LEYES, ACTOS Y CONTRATOS INMOBILIARIOS

NOMBRES Y APELLIDOS: Jean Carlo González Pazmiño

FECHA: 10 de Enero 2021

SE PUEDE HACER UNA COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE POR CONTRATO PRIVADO ENTRE

LAS PARTES?

No, por ley la compraventa de bienes inmuebles debe ser hecha por escritura publica.

QUE TIEMPO DE VIGENCIA TIENE UN CERTIFICADO DEL REGISTRO DE PROPIEDAD?

Su validez es relativa a 30 días, se recomienda sacar uno antes de la promesa de venta y otro
en los días previos a firmar la compraventa.

SE DEBE HACER LA PROMESA DE COMPRAVENTA POR CONTRATO PRIVADO?

No, por seguridad se debe hacer una escritura publica para que en caso de incumplimiento de las
partes, la otra puede pedir un requerimiento notarial para el cumplimiento del contrato de promesa de
compraventa.

DEFINA LA NUDA PROPIEDAD Y EL USUFRUCTO VITALICIO

El dominio o propiedad del bien separada del goce del mismo se llama nuda propiedad a
nombre de los hijos.
El goce del inmueble se llama usufructo vitalicio a nombre de los padres.
PARA LIQUIDAR LOS IMPUESTOS A LA COMPRAVENTA SE DEBE TOMAR COMO REFERENCIA
EL AVALUO MUNICIPAL O EL PRECIO DE VENTA QUE FIGURA EN LA ESCRITURA?

Es necesario poner el precio de venta el valor que figura en la escritura.

CUAL ES EL PORCENTAJE PARA EL CALCULO DE LAS ALCABALAS?
Se lo calcula sobre el precio de venta o el avaluó municipal vigente, tomando el más alto y este valor se
le calcula el uno por ciento de este.

DEBE USTED EMITIR UNA FACTURA CUANDO COBRA LOS HONORARIOS PROFESIONALES POR
EL CORRETAJE?
Si

CUANDO VENDEN LOS HEREDEROS, QUE VENDEN? VENDEN DERECHOS Y ACCIONES

HEREDITARIOS O VENDEN DOMINIO?
El derecho de herencia para poder vender nace con muerte del causante, antes de
esto no hay derechos hereditarios. Pueden vender sus derechos y acciones
hereditarios.

CITE AUNQUE SEA DOS GRAVAMENES QUE PUEDE SOPORTAR UN PREDIO.

1. Patrimonio familiar: es un gravamen que se impone a un inmueble, mediante el cual dicho
inmueble queda excluido de la sociedad conyugal y de toda acción de acreedores.
2. Gravámenes judiciales: prohibiciones legales impuestas por autoridad competente,
jueces, instituciones estatales con jurisdicción coactiva.
SI SE VENDE UN INMUEBLE DENTRO DEL AÑO EN QUE LO ADQUIRIÓ, EXISTE ALGUNA
REBAJAEN LOS IMPUESTOS?

Si el comprador vende el inmueble dentro del año que lo adquirió tiene una rebaja del 40% del
impuesto de alcabalas, si lo vende dentro del segundo año tiene una rebaja del 30% y dentro del tercer
año del 20%.