MEMORIA DESCRIPTIVA DE AREA A INDEPENDIZAR

PROYECTO : INDEPENDIZACION DE PREDIO RUSTICO SIN CAMBIO DE USO

PROPIETARIOS: MIGUEL ANGEL QUISPE MARAVI Y ORMINDA BERTHA TACZA
NAVARRO.
FECHA : DICIEMBRE DEL 2020.
1.-PROPIEDAD.
El señor Juan Abelardo Quintana García, es propietario de un inmueble de mayor
extensión lo que se encuentra inscrito en la P.E N° 11056813 del registro de
propiedad inmueble de la Oficina Registral de Satipo, posteriormente se han
realizado independizaciones, en la fecha del mencionado terreno dona a favor de
los señores Miguel Ángel Quispe Maravi y Orminda Bertha Tacza Navarro una
extensión de terreno de 336.00 m2.

2.-ANTECEDENTES.
El predio adquirido mediante Escritura Pública de Donación otorgada por el señor
Juan Abelardo Quintana García ante un Notario Público de la ciudad de Pichanaqui,
Dr. Iván M. Coral Flores con Fecha 01 de Diciembre del 2020.

3.OBJETIVO:
El objetivo del presente es obtener la Resolución de Independización a fin de
Inscribir el Predio en el registro de propiedad inmueble de la Oficina Registral de
Satipo-Superintendencia Nacional de los Registros Públicos y obtener seguridad
jurídica.

4.-UBICACIÓN
El lote materia de independización se encuentra ubicado en el sector Río Negro III
Etapa, distrito de Río Negro y provincia de Satipo, región Junín.

5.- GEOMETRIA DEL PREDIO:

El lote tiene forma irregular, sin presentar líneas quebradas o sinuosas entre los
vértices de su perímetro.

6.-TOPOGRAFIA DEL PREDIO:

El terreno no presenta pendiente.
7.-AREA Y PERIMETRO DEL PREDIO
Área del terreno : 336.00 m2
Perímetro del terreno : 76.00 ml.

8.-COLINDANTES DEL LOTE A INDEPENDIZAR:

Norte : Con el Jirón 8 de Agosto con 24.00 ml.
Este : Con el Jirón Miraflores con 14.00 ml.
Sur : Con la propiedad de Rocío Yolanda Quintana García con 24.00 ml.
Oeste : Con la propiedad de Rocío Yolanda Quintana García con 14.00 ml.
9.- ANGULOS Y COORDENADAS DE LOS VERTICES:
CUADRO DE DATOS TECNICOS
COORDENADAS UTM WGS 84 ANGULO
VERT. TRAMO DISTANCIA
ESTE NORTE INTERNO
540923.934
8760170.3817
V1 7 V1-V2 90°00'00" 24.00
540899.939
8760170.8773
V2 9 V2-V3 90°00'00" 14.00
540899.650
8760156.8803
V3 8 V3-V4 90°00'00" 24.00
540923.645
8760156.3847
V4 6 V4-V1 90°00'00" 14.00
PERIMETRO   76.00

10.-ESTRUCTURACION URBANA:
a.Zonificación y Uso:
De conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano 2013-2022 Vigente, el terreno
se encuentra zonificado como Zona Residencial de Densidad Media RDM (R3).

b.Equipamiento
El terreno de conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano 2013-2022 Vigente,
se encuentra libre de afectación de equipamiento.

c.Sistema Vial: De conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano 2013-2022

Vigente, el terreno se encuentra servido por el Jirón 8 de Agosto con 12.00 ml de
sección y Jirón Miraflores con 12.00 ml de sección.

11.-SERVICIOS PUBLICOS:
Agua potable : No cuenta con el servicio.
Fluido eléctrico: No cuenta con el servicio
Desagüe : No cuenta con el servicio

12.-ESPECIFICACIONES TECNICAS
-TIPO DE PLANO: UBICACIÓN-LOCALIZACION Y PERIMETRICO
-ESCALA : UBICACIÓN-PERIMETRICO: 1/1600: 1/250
-DATUM HORIZONTAL : WGS84
-SISTEMA DE PROYECION: UTM
-HEMISFERIO : SUR
-ZONA : 18

13.-AREA REMANENTE DEL PREDIO MATRIZ

El área del predio matríz es 14,166.2207 m2 lo que se encuentra inscrito en la P.E
N°11056813, el mismo que en su plano inscrito tiene coordenadas UTM
imprecisas y es imposible determinar el plano del área remanente, solo se ha
determinado el área remanente en forma matemática, por lo señalado me acojo
a lo dispuesto en la Cuarta Disposición Complementaria y Final de la Resolución
N° 097-2013-SUNARP/SN (Supuesto Excepcional de Independización), Artículo
Cuarto: Del Supuesto Excepcional de Independización.-Tratándose de
independización de predios en los que no se ha factible determinar el área,
linderos y medidas perimétricas del predio remanente, no se requerirá el plano de
este. En estos casos bastará con presentar el plano del área materia de
independización visado, por la autoridad competente previa suscripción del
verificador cuando corresponda.
Del predio matríz posteriormente se independizan:
Área: 529.8688 m2 en la P.E N° 11061923.
Área: 257.1842 m2 en la P.E N° 11067374.
Área: 224.9862 m2 en la P.E N° 11067375.
Área: 250.00 m2 en la P.E N° 11089921.
Total Independizados: 1,262.0392 m2
Área Remanente a la Fecha: 12,904.1815 m2

Después de la Independización del predio de los señores Miguel Ángel Quispe

Maravi y Orminda Bertha Tacza Navarro, una extensión de terreno de (336.00
m2), el predio matríz quedará reducido a un área remanente de 12,568.1815 m2.