Actividad 8

Sobre la validez de los contratos, cláusulas accidentales y naturales de los contratos y las
causales de nulidad

Legislacion comercial

NRC: 4468

Corporación Universitaria Minuto de Dios

UNIMINUTO Virtual y a Distancia

Administración financiera

Bogotá

2018
 1. Objeto.

Siguiendo el art. 1.261 del Código Civil, existe contrato cuando concurren en el mismo,
el consentimiento de los contratantes, un objeto cierto que sea materia de contratación y una
causa de la obligación que se establezca. Por lo que contrario sensu la ausencia de cualquiera de
estos tres elementos dan lugar a la inexistencia del contrato. La carencia absoluta o inexistencia
de cualquiera de estos elementos esenciales provocarán la nulidad radical del contrato, en tanto
que, se entraría en contrariedad con el Derecho imperativo. Cualquier acto contrario a las
normas imperativas o prohibitivas no debe tener existencia y validez jurídica.

Nos referiremos al objeto del contrato. Si analizamos el art. 1.261 CC, en concordancia
con los arts. 1.271 a 1.273 CC, entre otros, y siguiendo a LASARTE ALVAREZ1, nuestro
Código Civil entiende por objeto los bienes o servicios que son contemplados en el intercambio
que subyace en todo contrato. En el mismo sentido se pronunciaba CASTAN TOBEÑAS2, para
el que el objeto inmediato del contrato es en realidad la obligación que por él se constituye (sólo
de un modo elíptico se puede hablar de objeto de contrato), pero como éste a su vez, tiene por
objeto una prestación de dar, hacer o no hacer, se llama ordinariamente objeto de contrato a las
cosas o servicios que son materia, respectivamente, de las obligaciones de dar o de hacer.

2. Requisitos de validez del contrato

Consentimiento: es el acuerdo de voluntades sobre la materia objeto de contrato que se

manifiesta por el concurso de la oferta y la aceptación.

El objeto cierto que sea materia de contrato: es uno de los elementos esenciales para
la validez del contrato. El objeto de contrato no es tanto la prestación pactada, que se identifica
con el objeto de la obligación que se crea, modifica o extingue con el contrato, sino más bien un
bien susceptible de valoración que se corresponde con un interés de los contratantes. Es decir, el
objeto materia de contrato es la intención perseguida por las partes con la celebración del negocio
jurídico. Pueden ser objeto de contrato todas las cosas que no estén fuera del comercio de los
 hombres y todos los servicios que no sean contrarios a la ley, moral y las buenas costumbres, no
permitiéndose que lo sean las cosas o servicios imposible.

La causa del contrato: hace referencia a la causa jurídica del mismo y no al motivo
personal de cada uno de los contratantes para celebrar el negocio jurídico. Es uno de los
elementos sin el cual éste es nulo.

3. Cláusulas necesarias (Las partes que intervienen)

el contrato debe contener cláusulas que son consideradas esenciales y que no pueden
faltar como, por ejemplo, la identificación de los contratantes, las relativas a las labores que se
compromete a realizar el trabajador y del lugar en que se prestarán; la remuneración acordada con
indicación del monto, forma y período de pago; el plazo del contrato (que puede ser indefinido,
de plazo fijo o plazo indeterminado), y la jornada ordinaria de trabajo, la cual debe indicar su
duración, esto es, las horas semanales que laborará el dependiente (máximo 45 horas), su
distribución, es decir, los días de la semana en que prestará los servicios (no menos de cinco ni
más de seis días), el horario de trabajo (hora de inicio y de término de la jornada diaria) y, por
último, el tiempo destinado para la colación, tiempo que no es imputable a la jornada ordinaria.
Es del caso señalar que si en la empresa existiere un sistema de trabajo por turno, éste deberá
estar establecido en el reglamento interno de la misma, caso en el cual en el contrato se dejará
establecido que en materia de jornada de trabajo se estará a lo dispuesto en el referido
reglamento.

4. Cláusulas accidentales de los contratos.

Se consideran como una de las mayores expresiones de la autonomía contractual de los

extremos negociables, toda vez que solo se consideran presentes en el contrato si las partes las
pactaron de manera expresa.

Además, es importante aclarar que algunas cláusulas accidentales han sido objeto de
regulación expresa por el legislador, en razón a su relevancia y uso continuo por los agentes del
mercado; muestra de ello son las cláusulas penales, de arras, de retroventa, entre otras, las cuales
han sido contempladas en el Código Civil, y que tienen aplicación en el ámbito de los contratos
mercantiles por el artículo 822 del Código de Comercio.
5. Cláusulas naturales de los contratos.

Son aquellas que se consideran como inherentes al contrato, sin necesidad de que las
partes las señalen expresamente. En ese sentido, las cláusulas naturales suplen la voluntad de las
partes cuando ellas guardan silencio u omiten estipular un aspecto que necesariamente se deriva
de la naturaleza del contrato.

Para comprender el contenido de las cláusulas naturales, traigo a colación el siguiente ejemplo:

Si dos partes llegan a suscribir un contrato de compraventa de establecimiento de

comercio señalando únicamente la cosa y el precio, sin mencionar en el documento las
obligaciones de entrega del bien objeto de venta en cabeza del vendedor, ni tampoco el pago del
precio que asume el comprador, las cláusulas naturales suplen dicha omisión, al considerar que
las descritas obligaciones se entienden como propias o inherentes del contrato de compraventa y,
en virtud de ello, las normas que regulan tales obligaciones en los Códigos de Comercio y Civil,
se incorporan al contenido del aludido contrato.

Otra de las obligaciones que asumiría el vendedor, gracias a las cláusulas naturales, sin
importar que ello no se pactó expresamente en el respectivo contrato de compraventa de
establecimiento de comercio, sería la entrega al comprador del balance general acompañado de
una relación discriminada del pasivo, certificados por un contador público como lo exige
expresamente el artículo 527 del Código de Comercio.

6. Derechos y obligaciones de cada una de las partes.

El arrendador debe adquirir el bien a financiar; respetar el goce pacífico del bien
arrendado por parte del arrendatario, y transmitir la propiedad del bien arrendado al arrendatario
si éste ejercita la opción de compra. El arrendatario asumir el riesgo técnico y de obsolescencia
del; cumplir los requisitos administrativos; abonar las cuotas de leasing, así como los impuestos
y los gastos previstos en el contrato, entre otros.
 Obligaciones del arrendador:

El arrendador está obligado a proporcionar al arrendatario el bien que éste especifique.

El arrendatario elige unilateralmente el bien objeto del contrato (indicándole al arrendador las
características técnicas del bien a financiar y la identidad del proveedor del mismo), sin que el
arrendador intervenga ni en su elección, ni en la elección del proveedor.

El arrendador, de no mediar incumplimiento contractual por parte del arrendatario, sólo

puede interrumpir el goce pacífico del bien financiado por parte del arrendatario, para
inspeccionar si el arrendatario conserva adecuadamente el bien y si le da el uso convenido en
contrato.

Finalmente, el arrendador está obligado a transmitir la propiedad del bien arrendado al

arrendatario si éste ejercita la opción de compra. La opción de compra es un derecho inalienable
del arrendatario y en ningún caso el arrendador puede omitir dicho derecho.

Obligaciones del arrendatario:

El arrendatario, al indicar exactamente el bien financiado a adquirir por el arrendador,

exime al arrendador de cualquier reclamación que pueda sostener respecto a la calidad técnica
de dicho bien. El arrendador no responde, en ningún caso, de la idoneidad del bien, de su
adecuación a las necesidades del arrendatario, ni de su correcto funcionamiento o rendimiento.

El arrendatario debe obtener y mantener cuantas licencias, permisos o autorizaciones

administrativas sean necesarias para la instalación o utilización del bien arrendado. El
arrendatario debe asumir el coste de dichos requisitos administrativos, así como el coste de las
sanciones por su no cumplimento.

El arrendatario deber abonar las cuotas del leasing, los impuestos (IVA) y los gastos
previstos en el contrato, durante toda la vida del mismo. En ese sentido, es habitual que el
arrendatario asuma el pago de los gastos de reparación y mantenimiento del bien objeto de
leasing.

El arrendatario, respecto al bien adquirido vía leasing, debe darle un uso adecuado,
dedicarlo a la actividad pactada y mantenerlo en perfecto estado de conservación. El
arrendatario, en el caso del leasing financiero mobiliario, no puede alterar ni introducir
modificaciones en el bien arrendado. Por otra parte, el arrendatario debe permitir las acciones de
inspección del arrendador respecto al estado de conservación del bien financiado y al uso que se
le otorgue a dicho bien.

El arrendatario, al formalizar la operación, está obligado a contratar un seguro que cubra

al arrendador, como beneficiario, de su responsabilidad civil y de posibles daños sobre el bien
arrendado en caso de siniestro.

El arrendatario no puede, en ningún caso, subarrendar el bien a terceros. En ese sentido,

el leasing financiero tiene carácter personal e intransferible.

El arrendatario (en el caso del leasing financiero mobiliario) no puede cambiar de lugar
el bien arrendado sin consentimiento del arrendador. En el contrato se especifica exactamente el
lugar donde estará depositado el bien para posibles inspecciones del arrendador.

A la finalización del contrato, si no ejercita la opción de compra, el arrendatario está

obligado a restituir al arrendador el bien financiado (en correcto estado de conservación) en el
lugar y en el momento establecido en el contrato.

7. Causales de nulidad.

Al respecto la Corte Constitucional sea pronunciado sobre la nulidad en su sentencia de

constitucionalidad C – 597 de 1998 de la siguiente manera:

«La nulidad, según la doctrina prevalente, constituye un castigo o sanción civil que se
impone por la omisión de los requisitos que la ley considera indispensables para la validez de
los actos o contratos. La nulidad se identifica con la invalidez del acto o contrato.
 «La nulidad puede ser absoluta o relativa. La primera se dirige a proteger el interés
público o general de la sociedad, pues está destinada a castigar lo ilícito, es decir, lo contrario a
la ley, las buenas costumbres y el orden público. La segunda protege el interés privado o
particular. Sin embargo, es posible encontrar casos en los que los dos intereses -privado y
público- se encuentran comprometidos, vr.gr. Cuando se trata de la defensa de los incapaces.»

Según lo expresado por la corte se considera que un contrato está viciado de nulidad
cuando faltan los requisitos que la ley exige para su validez, los cuales anteriormente se
enumeraron y que la declaratoria de nulidad es la sanción que se imputa por omitir dichos
requisitos. La declaratoria de nulidad de un contrato restituye al mismo estado en que estaban
las partes antes de celebrar el contrato, es decir, al estar el este viciado de invalidez por la
declaratoria de nulidad, las cosas se retrotraen a como estaban antes de la celebración del
mismo.
 MODELO DE CONTRATO DE LEASING

En la ciudad de Bogotá Departamento de Cundinamarca República de Colombia, a los 27 días

del mes de Julio del año .2018., entre los suscritos ..............., sociedad legalmente constituida
mediante Escritura Pública número ............... de la notaría ............... del Círculo de ...............
representada por el señor ............... persona mayor y vecino de ..............., identificado con la
cédula de ciudadanía número ...............expedida en ............... , quien para efectos del
presente contrato se denominará arrendador, de una parte, y el señor ............... mayor y
vecino de ..............., identificado con la cédula de ciudadanía número ............... expedida
en ..............., quien en adelante se llamará el arrendatario, de otra parte, convenimos celebrar el
presente contrato de arrendamiento de maquinaria, el cual se regula conforme a las siguientes
cláusulas:

Clausulas

Primera: El arrendador da en arrendamiento al arrendatario y éste acepta, la siguiente

maquinaria: ..............., identificada como a continuación se indica: Marca ...............,
Modelo ..............., Año ..............., Clase de equipo ..............., maquinaria que se entrega nueva,
de propiedad exclusiva del arrendador, la cual, en su conjunto, se llamará la unidad. Segunda:
El arrendador queda exonerado de responsabilidad por motivo de demoras en la entrega de la
unidad por la fábrica o la firma vendedora. Tercera: El presente contrato queda rescindido, y
como consecuencia de ello el arrendatario deberá indemnización por los daños y perjuicios
causados al arrendador, en el evento en que aquél no reciba la unidad dentro de los ...............
días siguientes a la notificación que le hiciere éste en donde le indique que la maquinaria se
encuentra a su disposición. Cuarta: El precio del alquiler mensual será la suma de ...............
pesos, cantidad que deberá ser cancelada por mensualidades adelantadas. El precio aquí
estipulado no incluye ningún valor agregado y cualquier suma de este tipo será a cargo del
arrendatario. Cada mensualidad será cubierta entre los primeros cinco días de cada mes, en el
domicilio del arrendador. Quinta: El término de duración del presente contrato se fija
en ............... años, a partir de la fecha de su firma por las partes contratantes. Sexta: La
maquinaria o unidad objeto del presente contrato ha sido escogida por el arrendatario quién ha
solicitado al arrendador le sea adquirida a ............... Las demoras en la entrega los soporta el
arrendatario. Séptima: Le queda prohibido al arrendatario ceder, subarrendar, compartir o
permitir el uso de la unidad a terceras personas diferentes a los autorizados por éste. Queda así
mismo prohibido la cesión de derechos y obligaciones derivadas del presente contrato. Octava:
La unidad debe permanecer dentro de los límites de la República de Colombia y sólo podrá
trasladarse al exterior si media autorización escrita del arrendador y siempre y cuando se
efectúen los respectivos reajustes del seguro. Novena: El arrendador se reserva la facultad de
ordenar al arrendatario colocar letreros visibles sobre la unidad referentes a la propiedad de la
maquinaria. Décima: El arrendador se obliga a entregar al arrendatario las garantías de fábrica y
servicios de mantenimiento de las maquinarias que componen la unidad. Los gastos derivados
de la utilización y servicios de garantías y mantenimiento corren por cuenta del arrendatario.
Décima primera: El arrendatario se compromete a mantener la maquinaria en perfecto estado de
uso y conservación, a utilizar los servicios por concepto de garantía y mantenimiento
suministrado por los fabricantes o proveedores, ejecutar las reparaciones necesarias y responder
al arrendador por el estado general de la unidad. Décima segunda: Responderá el arrendatario
por la pérdida o deterioro parcial o total de la unidad y no podrá exonerarse por motivos de
fuerza mayor o caso fortuito. Décima tercera: Queda totalmente prohibido al arrendatario
introducir transformaciones, modificaciones o alteraciones a la unidad sin el previo
consentimiento escrito del arrendador. En el evento de contrariar la presente cláusula, podrá éste
exigir a aquél entregar la unidad tal y como la recibió o en su defecto reclamar la
indemnización a que diere lugar. Décima cuarta: Se obliga el arrendatario a comunicar de
inmediato al arrendador cualquier acto o hecho que pueda afectar la situación jurídica de la
maquinaria, así como todo acto o hecho que pudiere incidir negativamente en los derechos que
tenga el arrendador sobre la unidad. Décima quinta: El arrendador se obliga a comunicar de
inmediato al asegurador cualquier siniestro que haya afectado la unidad. Décima sexta: Desde el
momento de hacerse la entrega de la unidad al arrendatario, éste asume la tenencia de la misma
y con ello el derecho al uso y goce. Pero consecuencialmente con la entrega y su recibo el
arrendatario tomará las medidas necesarias para la guarda, mantenimiento y cuidado de la
unidad. El arrendatario será el único responsable por los daños que pueda causar la maquinaria a
personas o bienes, tanto del arrendador como de terceros. Décima séptima: El arrendador queda
exonerado por motivos de calidad, garantía, funcionamiento y rendimiento de la unidad.
Décima octava: En caso que el arrendador, ejecute obligaciones que le correspondan al
arrendatario, éste está obligado a reembolsar de inmediato a aquél el importe pagado. Décima
novena: El arrendatario constituye las siguientes pólizas de seguro en favor del
arrendador: ..............., las cuales garantizan: ............... Las anteriores pólizas se extienden por el
período de duración del presente contrato y no eximen de responsabilidad al arrendatario en el
evento en que la compañía de seguros se niegue al pago total o parcial de las indemnizaciones.
Vigésima: El arrendatario comunicará al arrendador todo siniestro que pueda afectar la unidad.
Tal comunicación se hará inmediatamente a la ocurrencia del hecho que lo produjo. Así mismo
comunicará sobre el hecho a la compañía aseguradora donde tenga las pólizas exigidas en la
cláusula anterior, dentro de los términos contentivos de cada póliza. Vigésima primera: El
precio estipulado en la cláusula cuarta de este contrato no podrá suspenderse aduciendo mal
funcionamiento de la unidad, o porque tenga desperfectos de cualquier tipo. El precio se
continuará pagando en la forma indicada aún si sobre la maquinaria hubiere producido hurto,
robo, pérdida total o parcial de la unidad. El pago del precio se extiende hasta la terminación del
contrato. Vigésima segunda: En caso de falta de pago o incumplimiento de las obligaciones
derivadas de este contrato, el arrendatario incurrirá automáticamente en mora, sin que sea
necesario ningún requerimiento judicial o extrajudicial, a los cuales renuncia desde ahora el
arrendatario. Vigésima tercera: Como efecto de la cláusula anterior podrá el arrendador optar
por hacer cumplir el contrato, declarando rescindido, reajustar el precio del arrendamiento
mensual o cobrar al arrendamiento intereses del ...............% por cada día de retardo en el pago
del precio, de acuerdo a la causal que se haya presentado. Vigésima cuarta: De igual manera
podrá el arrendador rescindir el contrato o exigir su cumplimiento si el arrendatario entra en
quiebra o concurso de acreedores o se produce intervención judicial o administrativa sobre sus
bienes. Vigésima quinta: Si el arrendador opta por la rescisión del contrato, deberá comunicarlo
por escrito al arrendatario, produciéndose la rescisión a partir del momento en que éste recibe la
comunicación mencionada. Desde ese momento el arrendatario tiene ............... horas para
reintegrar la unidad al arrendador. En caso de no producirse la restitución dentro de este
término, automáticamente el arrendatario pagará al arrendador una cláusula penal, que desde
ahora se fija en la suma de ............... pesos por cada día de retardo en la restitución. Esta
cláusula se estipula sin perjuicio de los demás derechos e indemnizaciones que tenga el
arrendador, conforme a lo acordado en el presente contrato. Vigésima sexta: El arrendador se
reserva el derecho de inspección sobre la unidad. Vigésima séptima: Vencido el término de
duración del presente contrato, el arrendatario se obliga a devolver la maquinaria, en buen
estado de conservación y mantenimiento. Se aplica en esta cláusula el mismo término de
entrega y la misma cláusula penal diaria fijada en la cláusula vigésima quinta de este contrato,
en caso de presentarse mora en devolución de la unidad. Vigésima octava: Las partes acuerdan
que no existe tácita reconducción del presente contrato. Vigésima novena: Corre por cuenta del
arrendatario cualquier modificación que altere el precio de compra de la unidad, siempre que
sea anterior a la entrega, la alteración que acepta desde ahora le sea distribuida en el precio
mensual de alquiler de la maquinaria. El arrendador se obliga a comunicar por escrito la
alteración en el precio que sufra la unidad. Trigésima: Las partes convienen fijar al término del
contrato un valor de ............... pesos a la unidad alquilada. El arrendador acuerda con respecto
al arrendatario opción de compra de la unidad por el valor anterior. En caso que el arrendatario
tome la opción de compra, deberá comunicar en tal sentido por escrito al arrendador con una
antelación de un mes al término del contrato. En este evento, los gastos de transferencia,
impuestos y gravámenes correrán por cuenta del arrendatario. Trigésima primera: Para efectos
de notificaciones, comunicaciones e intimaciones, las partes acuerdan fijar su propio domicilio,
así: El arrendador en ..............., el arrendatario en ............... Asimismo las partes convienen
someterse a la jurisdicción de los jueces correspondientes de la ciudad de ............... para que
diriman las controversias que surjan con ocasión del presente contrato.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

........... ................

C.C. No .............. de ................ C.C. No _.............. de _................

Conclusión
 Referencias:

https://www.pymesyautonomos.com/legalidad/el-contrato-concepto-y-requisitos-principales

http://www.dt.gob.cl/portal/1628/w3-article-60800.html

https://derechocivil3ugma.wordpress.com/2014/05/28/elementos-accidentales-del-contrato/

https://actualicese.com/actualidad/2015/10/05/clausulas-naturales-el-contenido-del-contrato-no-
esta-conformado-unicamente-con-lo-pactado/

http://www.plancameral.org/web/portal-internacional/preguntas-comercio-exterior/-/preguntas-
comercio-exterior/60bfe143-8ea9-45f0-bf88-5903392b858f

http://noticias.juridicas.com/conocimiento/articulos-doctrinales/4648-el-objeto-como-
elemento-esencial-del-contrato/