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Edición 2.020
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Colección: G11fo.t de Estudio


CONTRATOS. PARTE GENERAL Y PARTE ESPECIAL
Autor: Dr. l\llguel Ángtl Font
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Font, Miguel Angel


Guiu de estudio de contratos civiles y comerciales I Miguel Angel
fon t. - l 3n cd.- Ciudad Autónoma de: Buenos Aires: Estudio, 2020.
416 p.: 23 x 1 S,S cm.> (Guias de estudio)
ISDN 978-950-897-663-S
1. Derecho Civil. 2. Contratos. 3. Guías del Esrudiante. L Titulo.
CDD 346.022

CONTROL INTERNO

Hecho el depósito de Ley 11. 723. Derechos reservados


Libro de edición argentina. Impreso en la Argentina

e Ediiorial Estudio S.A.


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Buenos Aires. Argentina.
Teléfonos: 4862-2014 y 4865-0537
GuíA DE ESTUDIO
DEL
Cóo1GO CIVIL v Co�IERCIAL

CONTRATOS
Civiles y Comerciales
PAR'rE GENERAL - PARTE ESPECIAL

Programa desarrollado de [a materia conforme a[ nuevo


C6ái90 Civi!y Comercial áe fa Nacién
Incluye reformas áe fa nueva Ley áe .ft.[qui(eres
en contrato de Cocación ([ey 27.551)

• fj.,4tteu de ea,da, ea,¡iit«-l0,


• 'P'ttt¡tt,t,tU de a,«,tO.t().a,{,«,a,e,i611,
• J.tt¡úl�et611, a-et«-a-tts,a,da,
Nueva Edlelón
Aetuallzada

Editorial Estudio
PARTE
GENERAIJ
7

CAPiTUl,O I
ASPECTOS GE'.ll"ERALES DEL CO�TRATO

TEORÍA GENERAL Dt:L CO:'<ITRATO


Princíplos>
La teoría general del comrnte consiste en elaborar un esquema o 'parte general'
del contrato que abarque aspectos comunes a todos los contratos particulares que
puedan existir (compraventa. locación, mutuo, erc.).
En nuestro Código Civil y Comercio! se ve reflejada en el esquema metodológico
empleado, yn que tenemos una p.1nc: l:COCCDI de los contratos (Libro 111, Titulo ll:
"Contratos en general": ans, 957 a 1091) en b cual a través de trece capitules se
hace referencia o disposiciones generales, clasificación de los contratos, formnción
del consentimiento. incopacidad e inhabilidad para contratar, objeto, causa, forma,
prueba, efectos, interpretuciún, subconrrnto, contmtos conexos y extlnciún, modi-
ficacién y adecuación del contrnro. Luego. en el Tirulo 111 se regulan los Contratos
de Consumo y en ti Titulo IV los Contratos en Particular.
Con las codificaciones aparecen los primeros formulaciones de In teorkt general
de los contratos, basándose en dos principios fundamentales:
1) L'l nutonornin de lo voluntad: el hombre es libre de contratar o no, de elegir
ron quién contrata y de establecer el contenido de su contrato. El único limite
es que lo pactado no sen contrario al orden público, 3 la moral y a las buenas
costumbres (arts. 12, 1004. 279 y 95R).
2) fa (lu:m1 obfü¡atoá¡¡ ds:l wnJr;1[0: lu querido voluruuriurnente por las panes
c:s obligatorio para ellos. en nuestro Código Civil y Comercial, el principio
esta expreso en el art, 959: "Efecta vincukmtr;- Todn etJ11lru111 wílidflmente
celebrado es obligatorio para las partes... ",

La erisi� del cuntratu,»


Se denomina asi al hecho e.Je que durante el siglo XX los principios antes men-
cionados se han ido debilitando cada vez más.
La autonomla de la voluntad está dchilitada, porque la realidad nos muestra
que actualmente hay cosos en que -fundumentalmente. por razones económicas-
las partes no están en igualdad de condiciones para discutir las condiciones del
controlo. Tal el caso del contrato de: trabajo entre un obn:ro y una gran empresa, o
de los "contratos de adhesión .. en los cuales la empresa (ej.: telefónica, de luz. de
gas, de trunspcrte, etc.) tiene: predeterminndos las condiciones del contrato y se L1s
impone al usuario, el cual no puede discutir nada. firma o no firmo, lo tomo o lo deja.

MllncA OC '""º05 PUIA IJ.'l'l'\IOIA.,Tt:5< 1 1111 ""' \1 rsn o•,..- U)\m,o\ll "TI' A \1 WTT vr II
ESTC Ul!lln ,\ l1'1 ruuo.,,n:s1111r. P.\Jt.\ LO., E>"n'OL\.'ITB !',O,\ L\ 1 (ffiJf lll'L\. SI AL UJlllO
8 EorroRIAL ESTUDIO

Y como consecuencia de ésto, se debilita aún más la voluntad de fas portes, pues
el Estado interviene en los contratos pum evitar que la parte más poderosa se apro-
veche de la otra, y así. por ejemplo, regula todo lo relativo al contrato de trabajo
(sueldos, horas, vacaciones, indemnizaciones, eic.) o lodo lo relativo al contrato
de adhesión para que no haya cláusulas abusivas,
Tamblén sc ha debilitado lojilena abltgamria del comrato. Antes. lo querido
por las panes cm estrictamente obligatorio y sólo se: podía evitar In responsabilidad
por incumplirnicmo vi cxistla caso fortuito o tuerza mayor. Actualmente, existen
diversos institutos que -inspimdos en la equidad- permiten anular, revisar o modi-
ficar lo pactado por las partes en el contrato, tal es el coso de lo teoría de lo lesión
(nrt, 332 CCCN). de la teorin del abuso del derecho (art. 10 CCCN). del abuso de
la posición dominante (art. 11 CCCN) y de la teoría de ta imprevisión [art. 1091
CCCN), y fundamentalmente la legislación referente a los contratos de consumo
(Ley de Defensa del Consumidor -24.240-, Ley de Lealtad Comercial -22.802-,
Defensa de la Competencia -25.156- y el Código Civil y Comercial en sus artículos
1092 3 11 :!'.! ).
Cabe aclarar. que esta situación de debilitamiento de In voluntad y de la fuerza
obligatoria de los contratos, para algunos autores constituye realmente una 'cri-
sis', una decadencia del contrato. Pero purJ otros. no es una crisis o decadencia,
sino un signo positivo de evolución, de cdapración de los contratos 3 las nuevas
circunstancias sociales, económicas y políticas (Borda, Videla Escalada, Mosset
Irurrnspe, entre otros).

CONTRATO
Definkión.-
El Código Civil y Comercial, en su art, 957, da la siguiente definición de contrato:
"Contrato es el acto jurídico mediante el cual dos o mtis partes manifiestan su
consemimlento para crean regular, modifica,; transferir o extinguir relaciones
jnrldicus patrimouiales ".

A.>1.\LISIS DI: L\ OEflNlCIÓJ\:

3) Se destaca la naturaleza del contrato ol decir que el contrato es un actajurídico


(acto voluntario licito que tiene por fin inmediato la adquisición. modificación
o extinción de: relaciones o situaciones jurídicas -nrt. 259 CCCN- ).
b) Se habla de "parles .. y no de personas: si bien en un contrato siempre in-
tervienen personas, lo importante (mús que hayu personas) es que: haya un
centro de interés.
"Parte" es un centro de interés y cada parte puede estar compuesta por una o
por varias personas (ej.: varios copropietarios de una casa la venden: o son
varios los compradores). También es posible que una misma persona tenga

FOTOCOPLU ESTE UBRO ES DEUTO. A I OS ll<FIW.TO�ES tES CORRF�l'O"DE!<


L\S l"EXAS Oll .\JtT. I� DEL CÓDJOO PE..'l,\l (LEY 11.:'::!.1..1; rwrIED..\D C,..TEI..ECJ't:\l..}
GulA DE ESTUDIO: Cmrl'RATOS ·PAR'rt: GENERAi. v ESPECIAi.· 9

el rol de dos partes (ej.: cuando alguien celebra un contrato de locación como
upoderndo del locador y del locauirio].
e) Se: pone en evidencia que lo importante es que exista el consentimienm y no
sólo una "declaración de voluntad", pues ésto puede comprender distintas
situaciones mas ullú de los contratos. El consentimiento es un elemento
esencial del contrato: no hoy contrato si no hay consentimiento.
d) La finotidud del contruto no se limita a "reglar los derecbos", sino que es
mús amplia: el contrato puede tener como ñnulidad crear, regular, modificar.
transferir o extinguir relaciones jurídicas patrimoniales.
e) Se destaca el aspecto patrimonial de! contrato: la construcción jurídica
elaborada por lus partes debe referirse 11 relaciones jurídicas patrimoniales.
DIFTRf.SCIM CO'< LA DCTINIC'll'IN 1>r1. C<>mc-.o Cl\1L DllkOOAIJO.·
El Código Civil de Vélcz (lkrugudo) definía al "contrato" en su art, t 137. siguiendo n
Savigny: ..""-" contruto ,,11111//11 varios personas se ¡m11en ,¡., acuerüosobn: una dertaruciún
de voluntnt! cmrrri11. destlnadn a 11•gMr .s11r derecbos ".
Esto deílnición se hacla paalble oe vnrins roJ..iw, como ser que:
1) Dcíln!a la convención, pero no 111 contrate: al decir .. cuando varias personas se ponen
de acuerdo", se hacía referencia n una convención. pero no todas las convenciones jurídicas
son contratos, p••:s se Jebe tener presente que:
• Convenciones simples: son acuerdos que no prodllCl.'tl efectos jurídicos (ej.: Juan y
Ud se pun,-n de acuerdo pam ir el domingo a la cancha. o para jugar al tenis, o para
ir al teatro. etc.):
• Convenciones jurídicas: son acuerdos que producen efectos jurídicos. i..l el l-U>O do:
un acuerdo prematrimonial. un tratado internacional, un contrato. etc. Entre convén-
ción jurídica y contrato hay una relación de g.énero ll especie (g.éncro: convención
jurídica: especie: controlo):
• Contrato: es una especie de convención juridica, pcm no todas las convenciones
jurídicas son cnnlrnlo�. Pnra que sea un contrato debe producir efecto< jurídicos de-
terminados, por ejemplo. debe referirse n derechos de caróct.:r patnmonial, Cuando
la convcnciónjuridica tiene contenido patrimcnial, estarnos frente a un corarsto. Por
faltor esee requisit« no es un contrato, r<•r ejemf>ln. un ncuc:roo para visitar hijos,
ele. En b noción de contrato, quedan excluidas laJ relaciones jurídicas Je indole
extrnpatrimoninl.
2) Se refería a -personas .. , pero debió referirse a "partes",
3.1 Lo importante (más que la dcclaraciéu de voluntad común} es el consentimiento.
4) La finalidad representada ¡,nr b expresión "destinada a regbr sus derechos" es muy
limitada. l..a doctrina hace prevalecer la teoría amplia de 13 fin::tlidad del contrato, por b
cual el contralo puede tener como finalidad crear. regular, modificar. transferir o extinguir
relaciones jurídicas patrimoninlcs.

Naturalczn juridica y caracteres>


El controlo es un (IC/o juridico (art, 259 CCCN). Y, como acto jurídico, el contrato
n.:visLC los siguientes cnruoteres:

l'OIJTICA m;riu;aos P,o\llA l!STUDIA!','Tl:S.l l:>rTOllM rsn 'DIOSF t.n\ll'ltO\ll'TF"" ",,..!>.TII


Elo'TEUBII.O.\ ux PllCIO/,,:r;¡,_�mLE r,1M 1.c..e.,,!DL\.'ln:\ NO., L\ ·�Jll)(.ol'l\. 51 Al.UIIAO
10 EDITORIAi. ESTUDIO

1) es un acto entre: vivos;


2) es bilateral (necesita la voluntad de dos o más personas par.i su otorgamiento); y
J) es de carácter patrimoninl.

La libertad de contnitadón.-
Co:,,cEJ"To: el nrt. 958 del nuevo Código consagro la libertad de contratacíán, que:
implica que las personas tienen 13 libertad de decidir contratar o no. de elegir con
quien contratar y. además, de determinar el contenido del contrato (tipo de contrato,
modalidades. forrnafidadcs, plazos, crc.).
Art 9 58. Libertad de contraroción.- Las parles son libres para celebrar 1111
contrato y determinar srt contenidn. dentro de los límites impuestos por la tey:
el orden ptiblico. la moral y las buenas costumbres.
Esta "libertad .. deriva del principio de lo 01110110111{0 de la voluntad, previsto en
la Constitución Nacional -art, 19 iu fine-, rore! cual ningún habitante de la Nación
puede ser privado de lo que la ley no prohibe. ni obligado a hacer lo que ella oo
manda.

Llvirrrs: sin embargo. esta libertad tiene limites que el propio art, 958 señala, al
expresar que debe ejercerse "... den/ro de los límites impuestos por la ley; el orden
público, la moral y los buenas costumbres ". Veamos:
l) Limites impuestos por Lev: existen distintos supuestos:
• en algunos casos. la ley obliga a celebrar 1111 contrato (ej.: el que tiene un
auto debe contratar un seguro de responsabilidad civil; los cmpkadorcs deben
contratar con una ART -Aseguradora de Riesgos del Trubajo-):
• en otros casos. la ley determina el contenido de la relacián contractual (ej.:
en el contrato de trabajo: horarios, sueldos, vacaciones. indemnizaciones,
etc.: plazo mínimo de la locución, etc.):
• o reguk: deforma especial determinadas relaciones contractuales (para evitar
abusos). tal el C3SO de los contratos de adhesión y de los contratos de consumo.
2) Lf,uir.:s impuc�tM porc! Orden Público: en razón del orden rúblico. el Estado
regulo y limita las relaciones contractuales de los particulares (ej.: leyes de emer-
gcncia económica, leyes cambiarías, leyes impositivas. etc.). ya que "las conven-
clones particulares 110 pueden dejar sin efecto las leyes e11 cuya observancia está
interescdo el orden p,íl,lico .. -art. 12 CCCN-.
J) l.jmjtes impuestos por Jn Moml y la, Buenas CQstumhn;,: la moral y las buenas
costumbres, si bien son conceptos variables a través de los arios. también son un
limite que. en general sirve para que lu libertad de contruiar no sea puesta al servicio
de algo indecente o inmoral (ej.: contrato en que los participantes de un progmm:J
de TV se obligan a tener sexo en vivo).

FOTOCOl'LU ESTE LIBRO ES DEUTO•., 1 OS 11\l'R."-oOllES IJcS COltRF.sJ'O"DEl'


L\S l'E"\:AS DEL .-\IX 1 � DEL CÓDJOO l'E.'l.\L !1.E.Y J L:'!l .1: PIO!'IED.\D txTD.Len::�
Gul., DE Es-rumo: CoNTRA-ros -PARTE C.El'iERAI," ESPECIAi.- 11

Fuerza obligatoria del controlo. E:fecto vinculante>


Co'ICE'm: la fuerza obligatoria es uno de los principios fundamentales de los
contrates. En el Código de Vélez (derogado) se estublecia que: "Las convenciones
hechas en los contratosforman para las partes 11110 regla. a la cual deben someterse
romo ti la ley misma ".
El Código Civil y Comercial mantiene el principio de la fuerza obligatoria del
contrato, con la diferencia de que no equipara lo convenido por las partes a In ley.
Establece que lo convenido es obligatorio paro las partes siempre que se trate de
uo contrato "válidamente celebrado". De ser así, ellas deben cumplir el contrato
exactamente como lo convinicmn y su contenido sólo puede ser modificado o ex-
tinguido por acuerdo de partes o en los supuestos en que la ley lo prevé.
En principio (como veremos). ni siquiera losjucocs pueden modificar lo acordado
por las partes.
An. 959. Efecto vinculante> Tt11l11 c11111ro111 válidamente celehnulo es obli-
gatorio para las partes. .Si, contenido sálo puede ser modificado o exüngutdo
por acuerdo de partes o t'II los supuestos e11 qu« la ley lo prevé.

TWALIL>�J. llhl. CONTR..\TO: puede originarse en múltiples causas: falw do: capacidad
en los sujetos. falta de consentimiento. cxisrencin de error. dolo. violencia, fraude,
simulación. abuso del derecho, objeto prohibido. causa ilicita, etc.
Quien pretenda In invalidez de un contrato debe invocar y probar In causa de
tal invalidez, salvo que el vicio del acto cause una nulidad absoluta, con lo cual
puede ser invocada por el Ministerio Publico y declarada de oficio por eljuez si es
manifiesta en el momento de dictar sentencia (art. 3117 CCCN).

Facultades de los j ueees.-


R rmt.A r.r,'lnAr.: el principio gcncral es que Jo� jueces no pucckn modjjjcgr Jo
convenido por los pnrtcs en el coutrnto, ya que nsí surge del art, 960 CCCN.
Art, 960. Facultades de los jueces.- l.osjueces 110 tienen facultades para mo-
dificar las estipulaciones ele los comratos. excepto que sea a pedido de 1111a
de las partes cuando lo autoriza la ley. o de oficto cuando se afecta, de modo
manifiesto. el orden público,

Excerciosus: los jueces podrán modificar el contenido del contrato en los si·
guicntcs casos:
1) Cuando lo autoriza la ley. podrá hacerlo a pedido de una de los partes.
cjs.: rosos de vicio de lesión (art. 332), imprevisión (art, 1091 ). reducción
de intereses despruporcionudos (art, 771 ). reducción de la cl:iusulu penal
desproporcionada y abusivo (nn. 794), cte.
2) Cuando se aj'et:ta, t!r 11wclo manifiestu. f/ 11rde11 públk», podrá hacerlo de
oficio o o pedido de In parte. Si bien el juez debe respetar In voluntad de las

n.
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12 EorroRli\L ESTUDIO

partes. puede inrcrvcnir de oficio en el contenido del contrato para restaurar


las nonnas de orden publico no respetadas.
Ej.: en los contrnlos de consumo es ndrnisible el control judicial de las cláu-
sulas abusivas. las cuales se deben tener como "no convenidas" -art, 1122
inc, b. CCCN-.

Bueno ír en los contratos.-


Co'ICFP'TO: la buena fe (del lotin, h1111a jides) es un principio rector del derecho
aplicable ni ejercicio de todos los derechos y o cualquier rclociónjuádico, y dcter-
minn que un sujeto deba obrar con honradez, honestidad, verucidad. lealtad (buena
fe objetiva). lo que lleva implícita la apariencia, es decir. L, creencia de que se está
actuando correctamente (buena subjetiva). re
El principio de buena fe implica cumplir con las obligaciones expresadas en el
contrato y también con todas aquellas accesorias y que hacen al contrato celebrado.
As! lo establece el art, 961 CCCN.
Art, 961. Buena fe.- Los contratos deben celebrarse. interpretarse y ejecu-
tarse de buena fe. Obligan 110 sólo a lo que está formalmente expresado. sino
" todas las consecuencias que puedan considerarse comprendidas en ellos,
con los alcances en que razonablemente se habría obligado 1111 contratante
cuidadoso y previsor:
La jurisprudencia ha indicado que la buena te significa que cada uno debe
guardar fidelidad a la palabra empeñada y no defraudar la confianza ni abusar de
ella. yo que ésta fnnna la hase indispensable de rodas las relaciones obligatorias,
de modo que rodas deben medirse en ella (CFcd Cba .• Sala Civ. y Corn.. 28/07n9,
LL, 1979-A-201 ).

LA lillFN� FF. P• FI. Cnn1r.o C1v11. v COMF�C1A1.: u lo largo del Código Civil y Co-
mercial vemos que el principio de buena fe está cousagrndo en el Título Preliminar
(art, 9: los derechos deben ser ejercidos de buena fe): luego es reiterado paro las
obltgocione« (art, 729: deudor y acreedor deben obmr con cuidado, previsión y según
las exigencias de la buena íe): y luego parn los contratos (art. 9() 1. como ya vimos).

Curáclt'r supletorio de las normas lego les.-


El arr, 962 CCCN establece el carácter supletorio de las normas legales referidas
a los contmtos:
Art. 962. Carácter de las normas legales> Las 11om111s legates relativas o los
contratos son supletorias de lo voluntad de las partes, a menos que de su
modo de expresión. de su contenido. o de su contexto. resulte sr1 carácter
indisponible.
Corresponde hacer unas distinciones:

FOTOCOPLU ESTE UBRO ES DEUTO. A 1.05 Tl<Flt,,\LTO•l'S 1.l'S COHF�l'O"DEl<


L\S l"EXAS 00...UT. I� DEL CÓDJOO PE..'L\1. (LEY 1 L:'1.l .l; rllOPIE.D.\D D..TEI..Eal:.\1.,1
GufA nF: EsTun10: CmITR,\TOS -PARTE C.El'iERAI • ..- �:srr.c1A1.- 13

a) Normas de los particutores: son los estipuladas por 10$ contratantes (en ejer-
cicio de la libertad cuntructunl) para crear, dar contenido y regular el contnno
que quieren cclcbmr. Elln� desplazan a las normas supletorias. pero ceden
unte las normas de carúcter indisponible.
b) Normas supletorias: son lns nonnns (no indisponibles) contenidas en In ley o
en el Código que se aplican en las situaciones que las partes no han previsto.
Los normas supletorias facilitan un marco contractual que los contramntes
pueden adoptar o no, pero no son obligatorias para los contratantes. ellas �110
son complementarias de los casos no regulados libremente por los contratantes.
e) Normas indisponihtes: son aquellas que imperutivamcntc deben ser respeta-
das; las partes no pueden disponer de ellas. es decir. no pueden dejarlas de
lodo. porque ellas tutelan intereses superiores que permiten la existencia y
conservación de In sociedud y que por lo tanto, son superiores al interés de:
los particulares. Estas normas indisponiblcs son superiores o las normas de
los particulares.
Parte de l:1 doctrinn las identifica con las normas de orden público. pero el
carácter de indlsponlblc de una ley o nonno puede determinarse atendiendo
o su expresión. u su contenido o u su contexto -art, 962 CCCN-:
• Es frecuente: que In misma ley exprese que es indisponible o de orden
público.
• También es posible que su contenido (referido a cuestiones esenciales a la
existencia pacifica y ordenada de una sociedad organizada, tal el caso de:
normas sobre capacidad. domicilio, orden sucesorio, erc.) nos de la pauta
que son normas indisponibles.
• Puede suceder que el contexto o entorno político. económico. social, etc.
contemporáneo o la ley nos indique que se trota de una ley indisponiblc
(ej.: leyes de emergencia económico, social, energética, ctc.).
Estas normas indisponibles son supcrjores n las normas de los particulares,

Prel:ltifln normativa.-
La prelación de los normns se encuentra regulado en el art, 963 CCCN:
Art, 963. Prelación nonnntlvn- Cuando concurren disposiciones de es/e Có-
digo y de alguna ley especial. los normas se aplican con el siguiente orden
de prelación:
a) normas indisponibles de la ley especial y ele este Codign:
b) normas particulares del contrato;
c) normas supletorias de fa ley especial:
d) normas supletorias de este Código.
ror lo tonto. en caso de que un controlo quede bajo la regulación de distintas
normas (como ser, de una ley especial. de las normas del Código. y de las normas

�º""""'",, .,
POIJTICA OEPlll!OO!t PARA l!ST\JOIASTES: ,,,,,., (lll'1.,,,.,,."PK):if" \1 wrr::,.Ta
ESraUUID.\ l'S nr.r.m.-.CCBll!l.l! r.,L\ LOSE.,ntl)L\.'ITE> NO.\ L\ 1-uru(JM'L\. SI AL UllllO
14 EormRIAL ESTUDIO

creadas libremente por los contratantes], el art. 963 nos indica un orden de prela-
cion para aplicarlas:
a) En primer lugar, se aplican lns 11or1110.v lndisponibles de la ley especial y del
Cádi¡:n Civil y Comercial.
b) Luego. se deben aplicar lns 11or111m particulares del contrato.
e) Por último. corresponde aplicar IM 11nr111as supletorias (en primer lugar los
supletorias de: la ley especial, y luego las supletorias dc:I Código).

lnkgración del cuntrato.-


Las partes ¡;own de: libertad puru deterruinnr el contenido de: un conirato. pero
cuando lo establecido por ellas resulta ser incompatible con normas indisponiblcs
o insuficiente paru regular adecuadamente la relación entre los contratantes, co-
rrcspondc integrar el contenido del contrato con:
a) las normas indispontbles, que se oplicnn en sustitución de las cláusulas
incompatibles con ellas (ej.: en la locación de un inmueble pactada por un
plazo de J año, corresponde integrar el contrato por el plazo mínimo de 2
años -art, 1198 CCCN-);
b) las normas supletorias: ante la omisión de las panes, corresponde aplicar las
normas supletorias de la ley especial -si la hubiere- o del Código (ej.: en la
locación. si las panes no convinieron nada respecto del momento del pago,
deberá realizarse por anticipado -art, 1208 CCCN-).
e) los u.sos y prácticas del lugar de celebración, en cuanto sena aplicables
porque hayan sido declarados obligatorios por las partes, o porque sean
ampliamente conocidos y regularmente observados en el ámbito en que: se
celebro el contrato, excepto que su ap 1 icac i6n sen irrazonable.

Derechos resultantes de los centrntos, Derecho de Propiedad.-


Art. 965. Derecho de propiedad.· Los derechos resultantes de los contratos
integran el derecho de pmpiedad del contratante.
El concepto de propiedad no debe identiflcarse con el ..derecho n:nl de dominio",
sino con un concepto más amplio (sostenido por lo Corte Suprema de la Nación,
en numerosos fallos, al interpretar el urt, 17 de: In Constitución Nocional). por el
cual el concepto de propiedad abaren no sólo el derecho real de dominio. sino
también todos los demás derechos reales y personales de: una persona, y aún los
bienes incorporales.
En consecuencia, los derechos que: surgen de: los contratos integran el derecho
de propiedad de una persona. y están protegidos por In garantía constitucional del
art. 17 de: la Constitución Nacional.

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L\S l"E'\.AS 00..An. I� DEL CÓDJOO PE..'LU. (LE\' 1 l.:'1.l .l; rllOPIED..\D D..TEI...Eat:.\1.,1
SINn:SIS GRÁFICA 15

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· \ s r r. e Tos e; r. x r n A 1. r. s
n EL C O� T H.\ TO
TF.oRI \ Gr.,r.RAI. DEL Co,TIUTO

La Tcori:i Gcncrnldcl Conrnno eonslse en elaborar un Cl1Qlll!ll1D o ' p.ine general' del contrsro que �rquc
uprdcn tomuno a todo� to, conlr.ltos paniculares que pucd"" cxi.<tlr ccomp,,n,b, Cocad/ln. mutuo. ctc�
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• Libro lll, Tllulu 11: -coalrulo, en Gcncrur CartL �7010911:¡

"TNlrlD Gt•N"•I dtl Cn11n1n-
en ti C6dij:o CMI y Comrrcill P,rtc <ism:ol sic IN Omtc•Jo, trece cupiluh,s sobre disposi- !
clooes genern les. cL1sílkadón de los concmcos. íomll1Ci6n del J
consentimienr«, incup;1dtl;1<I e inhnbilidud p;,r,1 contratnr, objeto,1
causa, ínnna. rru,·hn • . ,·f.:t·h•�. inhi:rrn:tm:i,\11. �uhcnnera10. C1ll'11rato<I
se ve rtfkjado en el C$ClucmR eoecxos v extinción, moJiJ'icución v udc-cwición del contJUlo.
mcrodoklgico tmplrodo o T�ulo.111: "<.'untrJh» de Cun,u�io". 1
--·· • Tltulo.l\l:_"Co111m1osc11 l'onlcu�1r" ···-··----_j

La, rñme1u ronnul11Ciones de L, Ttori• C.rnrral dr l<>i Cnnrraro, l'tlll),Cn con � Ci>digo�. y se 1>3 .. n en
l Pri1doio1 Euod1mcnt1h::t:
·¡) Aurnnomla de b ,nlurad: el homhrc c, lihrc de ! 2) fuerza ,;¡,Hgarnrla d;·, ronrrarn: In querido!
coDlralllr u no, ak elegir roo quién contrata y d: esta- ! ,·ulunbri11mcnlc por lus partes csubligaluriu !XJ"I I
blc�cl rontcnitlo del cunlntlo. Único limite: que In I el h,s CAn. •HQ, c-t"<'N: "Jfer•,.;,.,,,Junr,.- JmA,
pnct:1do no S<'3 cootrario al orden publico. a In moral 1·,illdum,..,, """·'""''" ,.,
uNl¡¡11turiu I'""' "",,.,.ro_·.¡
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i (cootmo Je lelb.Jjo -ej: WJCIJu. boct.. ,�. bkmftj. ·, ji .ahmo del d:r«hu, llhUW) d,: U puicilln domin1tntt, 1corb f
I zxiun,:s.. a:Jftlnk.l c:k �ión �: ctiU)Ula ahusii.'lb- d.:.)
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de: b imprrvL"Otin. lcyr:s tiNlrr rontra.l0.1 de coMUmo. de.). :
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¡ • l'a11111lgunos autores constituye una d«nd(nci:i drl contra 10. ii • Para otros, es un SÍ¡.'DO posiuvo de ¡
Í nolución y aJJp(ocion de .Jo� conl.nuos.a Las nuc,as cin:unstnndus .sociulcs. t'l'l!UÓJnkus y puJitic-Js.J

E,. Co'iTRATo

··enn,ratn es et arto juridlr:o mediunt» el rua! dns r, ,,,a,,, partrJ llf(lllíf,�Jl{lfl $11 cn,,,(fll(imienrn paro
crear, regular, modific:ar, /ron1f�rirOe-ftÍllg11irr1'/0ciOnt:fjllrfdkt1.t patrimoniates ", f.4rl. 957. CCC!{J
.,, •conrrr,-., C'.S f"I 11rta jllrldlro,... : la nu1un.ik:L3 Jcl L'unir.etv C) un seto juriJM:v (1•L·10 ,01111111110 lk.·uo que
tiene: JU" fin ll'Wnt'dilb Lt a;:�Hicií,n, rrndlÍll(&C'Wlfl n ntrnrwin de rd:arionM o Jhur1ctl1nnjurii:lk11� ·11'\. !5q f('OI,.),
" 111ttllmrr� d clllll dos o •iJ f"lrll!S-: no s.t Mhlil do! p,�n.1s. �lnn ee "¡,ori,," (11.>y un eentro dt in:ér<!J).
Cada pianc puede C)lilr compuac¡a por un11 o por\ a.ria; J)".nomu lc,j;wpruplctll.001 que ,·cndcn utW cawl. Y una rnis:m.1
pctJOftll puede k:.� el rol de dos p;irtcs (ej.:,¡ c:dcbnl un cut111111u J.: OOCll'tn l.'\lnlu opui.kDdoJcl fo,1dot > dd lr.�tllrlul•
.,, Mo11ijlrsta11 su co,urntlmirttta_.. : debe c;,.i,lit '""rJ('n/imlen111 y no M,lu unu ..t.lcd.1r:1c:i6t1 de , ofunbf"..
"rro cuor, rr,:u"1r, moilljlror, 11'11niftr{r ll <'.rrin,r11lr•• : l>fl11111/d1Jdd,:l onnrrom nn s.t Jl111it1 • "regl.1r
lc>S drrecho1f', slnoq"" « n>M •mrlb.
"morlona Jurldlt._, p,,trl111nnfttlt'$ •: 4<¡,t'C'to p<trrlmunfaf ,tri conrruto.
16 SIN"íF.SIS GR.\FICA

( "'•t•ralcu Jerfdk1 • ,k10¡11ritl;ro

rl.lhfrl�d dt (Olll"lllltÑIW faf1. t;I�· ••• I) 1.4.!.a: -·- ----·- ¡


•·t.,n partes :ton l,Mt, pura ctl,brnr • cu;mdo lll lcy nhlt,tu a rrlebrur 11n n•nrruto (rj: i.lUÍC'll l"nr u:11111tu �
u11 ronmu« r detrlflflHOr "' ronJ,nlda. de� ""1n&rabr un q.i,oüc IC."f'lll!ooil:lttl_.,.J ci, Ílk !
¡J.,,,/ro tk ¡,i. ¡¡,,,¡1.., •"'(NIDIOS por: ¡
• cuanJo la _ley dt'tt'rm1lfil rl Wllt�,uclu � lo rr/odú,, rot1truc-ruu/
1,r r1aA>-.sc i. i.c-..c1t.1: ,
• Jo /tv. • cuando n'guln J.. fim•o esrroal Jd.-rminada, "horiones ¡
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por Lu � Puc<ka d«pl¡mr a to, normas Jt IM (�eJu. O J.. PI Ml2'� Tf'Ulfl, SM


t:r('#'�.
•urlc:lnri:u. pero no• 1.. nomms indi'1"1níblcs. ,ur,it ,,., ¡,.,¡¡_..,,...;i,¡.._-_
b)Nurma.uuple/Oria,: too b.s nom1.1s (no indis-
¡,onlblc.•) conli:nid:><cn la k'}' o en el Cñdl¡:o que Prtl1rló• 1ornurh... 1¡ut %J).-WC•""''°'"'Hlf-,;r,.,.,,
$C aplican en b< si1U:1cionc< no fOC\'1<tl< ¡,or las di(f'".,,H'f,"""'' d� 01� ("iid,p, J, 111,:v"° lt_:a C!J¡winl, lm
w
peno, en el amlnlD.
e) No""a.r lndispo11i/1lr1: ..,.. Lu que lulclan
� .,,.,,_ i.J\�........, ,¡,i.z.., ,.,...,,!
ltOfNil' •t '1r/lOl,, a,., d J.t(M,.....,.. on:lh,

ltJ ,.,..,-,,,.-,- ,-.,,r,nJ.-,,tt Jtl ,.,..,,,,111-,.


prt/""""1,
,¡,,..,rM,:,,.
inicretccua¡,c:rio� el inll:tt•ck be pm1lculart•: ,·) nurM&I\ ,.,fW,.•HVl.'f W" la lt'\ "IV' ,ut.:

jjis �· DO pueden dcj31L'IS de lado. d1 nn,mu.t 1-,.lf"f•wMJdrntr r, ..l?:11

la1(1?rari6n dtl co11,;,o ''"· �t,.1�- Cuondo lo <>1ahkcldo ror lo,,...,,,. r.w!IJ 1<1 inmnro11bl.: <0n """""
irlr(,h,,.ptnihlc,.n ln,ufiiamlf puv. quJ... 111.f«'WIJi;.me'n•c Ita rcLd\" nltrr b,. r,nc,..oJfT'C'lrortnilr Nltr¡r.ud O\nl.t'fti..f.\
del Cflnlr.a.ln n,n: •)»J.,,..., oJvv.,,iAki. b) lat """""'u nf'l,,,M,,WJ. et"" MVKJ ¡,r«rlt'il'f J,,I � d,ryl,/tnJrliw,
17

CAriTUU) 1f
CLASIFJCACJÓN DE LOS CONTRATOS

CLASIFICACIONES EN EL CÓDIGO CIVIL Y CO�IERCIAL


1) Unilntera.les / Bilaterales. J\lenc16n de los pluribteralrs.-
Art. 966. Contratos unilatera/e., y bilaterales» Los contratos son unilatera-
les cuando 11110 de las panes se nhliKll hacia la otra sin que ésta quede obliga-
da. Son blluterales C11<111do las partes .rt• obligan reciprocamente la 11110 hacia
la otra. t.as normas de tos contratos btkuerales se aplican s11plemrl11111e11te a
los contratos plnrilaterales.
Entonces. de ncuc:rdo ni nn. 966:
• Unikuerales: son los contratos que crean ohligncioncs sólo piro una de las
partes, sin que In orrn quede obligada (ej.: donacíén, depósito, comodato,
ñanza, mutuo. cre.).
• Bilaterales: son los que crean obligaciones reciprocas para todas los panes
intervinientes (cj: compraventa, permuta, locación de cosas. de servicios o
de obro. eic.).
La importancia d,.: los contratos bilaterales reside en q� [al existir en ellos pres-
t!Cioncsrecíprocas) permiten aplicar el instiruto de la lesión (art, 332 CCCN): de
lo cláusul:i resolutoria' (un. 1087 CCCN y sgts.): de la lc."OTÍ:l de la imprevisión
(art, 1091 CCCN): de In suspensión del cumplimiento (:in. 1031 CCCN): etc.
Doctrinnrinmente se suele hnblnr de "contratos bilaterates imperfectos" para
referirse n contratos que si bien son inicialmente unilaterales. luego (por cir-
cunstancias eventuales) pueden engendrar obligneiooes porn lll otrn parte (ej.:
el d.:¡,ósilo inicialmente es unilarera! porque el único obligado (a conservar
la cosa) es el depositorio, pero si éste realiza gastos para la conservnción, el
depositante tiene la oh ligación de reembolsarle los gastos).
• Plurtknerales: son los contratos en los que existen muchas partes obligados
(ej.: contrato de creación de una sociedad, contrato de juego. ctc.). El Código
oo define: a los contrates plurilaterales, pero establece que a ellos se le aplican
suplctoriamcntc los normas de los contratos bilaterales.

Oitt:IU:.'IICL<\ tN LA CLASltlCACIÚ:,i 1)1:. LOS C01' IKAíOS Y IJt LOS ACTOS JUIUUICOS.·
No debe confundirse: l:i clasificucién de los contratos con la de los actos jurídicos
unilaterales y bilaterales. En el C:1$0 de los contratos se toman en cuenta los cfec-

I Dcnomiroda "Pecto comisorio" en el Cócli¡;u Civll derogado.


rmlncA Df;PllROOSP.\AA ll�fl.OIA.,'TCS<l lll1'1111\I r>,n,,.,,r,o,,p•...,,...., ""'"'Tk
ESTE UBM1 ,\l"-' Ptw IO .v:r.r..,1111.n Mlt.\ Ub O� Dl.\.'IIB NO A L\I Ul Uú ll'l\. SI AL UllllO
18 EormRIAL ESTUDIO

tos, 13s obligaciones que crea. En el caso de los netos jurídicos se toman en cuenta
las voluntades que: concurran u otorgarlo. Por ello, como acto jurídico. el contrato
siempre sed bilateral, porque requiere el acuerdo de voluntades, pero como contrato
(según las obligaciones que origine) puede ser uniluteml o bilateral.

2) Onerosos I Gnstuitus.-
Art. 967. Contratos a titulo oneroso y u titulo grutuito.- !JJS cnntratns son a
ti/U/o oneroso cuando tas ventajas que procuran ,1 una de las partes les son
concedidas fKlr una prestocián que ella Ita hechn II se <>hliga a hacer a la
otra. So11 a ti/U/o gratuito cuando aseguran a 11110 o a otro de los contratantes
alguna ventoja, independiente de toda prestacián a s11 cargo.
Entonces:
• Onerosos: cuando huy ventajas o prestaciones reciprocas. La prestación de
una de las panes tiene su razón de ser en la contraprestación de la otra (cjs.:
compraventa. permuta, locación, etc.), Todos los contratos bilaterales son
onerosos.
• Gratuitos: cuando una de las partes recibe una prestación sin dar 113da a
cambio. No hay contraprestación de quien recibe la ventaja (cjs.: donación,
comodato. mutuo gratuito. ctc.),
Esta clasificación es importante porque sólo si el contrato es oneroso se le aplica
el instituto de lo. lesión, lo. teoría de lo. imprevisión, las normas sobre saneamiento
(art, 1033 CCCN). garantía de evicción y vicios ocultos (art, 1034 CCCN). Todos
los contrntos bilaterales son onerosos, mas no todos los unilaterales son gratuitos.

J) Aleatorios/ Conmutari\'os.-
Art. 968. Contratos conmutativos y aleatorios-, Los contratos a titulo oneroso
son conmntativus c11011dn las ventajas para Indos los contratantes son ciertas.
Son aleatorios. cuando IOJ ventajas o las pérdidas, para 11110 de ellos o fJCll'U
todos. dependen de 1111 acontecimiento incierto.
Por lo tanto:
• Aleutorio: cuando las ventajas o las pérdidas para ambas partes. o para una
sola de ellas, dependen de un ncontecimíemo incierto (ejs.: contratos de juego,
de seguro). La expresión "álea" significa riesgo. En algunos contratos el
riesgo es asumido por ambos panes; en otros, sólo por una de las panes (ej.:
en el contrato de lotería, el riesgo lo asume sólo el que compra el billete).
• Conmutativos: cuando las ventajas están determinadas (son ciertas) al
celebrarse el contrato y no dependen de un acontecimiento incierto (ej.: la
compraventa, la permuta, lu locación. etc.).

FOTOCOPIAJI nsrc LIBRO llS Ol!IJTO. A I r6 l>fflt.V:rotlFS I FS c:oursro-.;nf'l,;


L\..,;¡ rtX.ti DEJ...A&T 1,: DEl.C.:ÓOJOO rE."\I..\L (LE;\" 11.1!.\ i.l: ra.nrIEn..\D L',-rEI...E01.:UJ
GUIA DF. ESTUDIO: CONTRATOS -PAR'IT. (;F.NF.RAI. ,. F.SPF.CIAI.- 19

4) Forrnnles / No Formnles.-
An. 969. Contnuos fonnal,:s.- T.11.f contrutos ¡H1rt1 lns cuales la ley e.riKe u1111
forma parn .1'11 validez. w11 nulos .,·i /11.wh•11111/dad 110 /111 sido satisfecha. C11a11-
d" laJim11t1 requerid« (Htro los contratos. lo es s,ílo f"'rll que éstos produzcan
sm efectos propios. s/11 sancion de nulidad, 110 quedan concluidos como tales
mientras nu se J,11 otorgad« el instrumento previsto. pe1T1 vulen como contra-
tos en los que las partes se obligaron a cuniplir con /a expresada formalidad.
Cuando la ley " las partes no imponen 1111a forma determituula, ésta debe
constituir sólo un medio de prueba de Ta celebracion del contrato.
Si bien de acuerdo ni artlculo 2R4 del nuevo Código rige el principio de In libcnad
de formas por el cual las partes pueden manifestar su conseruirniento en la forma
que estimen mas cenvcnicntc. e11 algunos casos la ley e.rige unaforma determinada,
sea paru que el neto sea válido, o paru que produzca sus efectos propios, o pum su
comprobación.
Veamos:
• Formales: son aquellos contratos a los cuales la ley les impone una forma
determinada -arr. 1015 CCCN-(cj.: la escritura pública),
Podemos distinguir entre:
a) fonn:iles absolutos (solemnidad absoluta]: contratos en los que la forma
se exige como requisito ele validez del neto; si 110 se celebra e11 la formo
prevista. el acto es 1111/0 (cj: donación de inmuebles, donación de prestacio-
nes periódicas o de rentas vitalicias, cesión de derechos hereditarios. erc.),
b) FonnqkJ; rd;11ivos (solemnidad relativa): la forma no se exige bajo sanción
de nulidad. pero -dc acuerdo al articulo 21\5 del nuevo Código- el neto no
queda concluido hasta que no se cumpla la forma prevista: y sólo vale como
contrato en el cual las partes se obligan a cumplir la forma instrumental
prevista (ej.: los indicados ea el art. 1017. tal el caso de los actos que tie-
nen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre inmuebles; los actos
accesorios de contratos otorgados en escritura publica, etc.). Cumplir con
la forma exigida constituye una obligación de hacer a cargo de las partes,
y si alguna de las partes fuese remisa en hacerlo, el juez podrá hacerlo en
su representación -art, 1 O IR CCCN-.
e) Fsmunls:J! ct1n lírn:i< mernmenie prnb111prios (ad pmbationem}: cuando la
formn constituye sólo un medio de prueba respecto a que el contrato se
hu celebrado.
• Noformales: son aquellos o los que L'l ley no les exige una forma determinada
y, por Jo tanto. en virtud de la libertad de formas-arts, 284 y 1015 CCCN- las
partes pueden celebrarlos en la forma que quieran, ya sea verbalmente o por
escrito, por documento público o por documento privado (cjs.: permuta de
muebles. locaciones. comodato, depósito. erc.).
1'01J11CA 01?.PRUCOS PAR-A6STI.Jl)IAN'fl� rnrrnw.1 \1 B,,i·oJn$'Cn\rpRO,\rr,T \ "''1T.,..,T'l
ESTEUURO .\ l'SPW.JOM!ti."ilBLEP.\AA U-* E!riTVOL\..\ITE.\. NO.\ L\ 11..JJOt.UVJ...\.S ALUüRO
20 En1ToR1At. Es·runio

5) Nominados/ Innominados.·
Art. 970. Cnntrutos nominados e innorninadns.- Los contratos san nominados
e h1110111/11ndo.� según que la ley los regule especialmente o 110. Los contratos
i1111mnl11t11!1Js están rt'J.:itf11s, en el siguiente orden, por:
a) la voluntad de las parres;
h} las normas generales sobre contratos y uhlixacirmes:
e) los usos y prácticas del lugar de cetebmcton:
d} las 11i.,·¡H1sici1111es correspondientes a los contratos nominados afines que
son compatibles y se adecuan a su flnalldad.
Entonces:
• No111i1111dos: son los contrntos que están regulados especialmente por la ley,
seo por el Código (cjs.: compraventa. permuta, donación, comodato. ctc.) o
por h.:ycs especiales (ej.: contrato de seguro por ley 17.418; de edición por ley
11.713. de maquila por ley 25.113; de sociedades por ley 19.550; de tarjeta
de crédito por ley 25.065. ctc.). A estos corumtos se les aplican las normas
que los regulan especialmcutc.
• Jn110111i11ados: son los que no tienen una regulación legal específica: no están
tipificndos. y en consecuencia. son "atípicos" (ej.: contrato de hospedaje, de
espectáculo público. de excursión],
Dado que en materia contractual rige la libertad de convención, es admisible que las
partes celebren un contrato diferemc a los regulados. o formado por elementos de uno
u otro contrato. o que surja de la unión de varios contratos, Se: suele distinguir entre:
a) Unión de controtos: se combinnno unen varios contrntos. Puede ser externa,
interna (con dependencia) o alternativa:
• U11/á11 externa: se trata de contratos distintos e independientes unidos sólo
externamente por el documento de celebración (ej.: en el mismo documento
se celebra una compraventa y un depósito).
• Unión interna (o con dependencia): se trata de contratos distintos. pero
considerados un todo, de modo que sólo exista uno si existe el otro (ej.: si
vendo una fotocopiadora en S 5000. pero además convengo que durante un
año se me: pugarún S 100 mensuales para que le: haga mantenimiento; hay
una vento y una locación de obra o de servicio).
• Unión altenuuiva: se celebran dos contratos en forma alternativa, de modo
que quedurú vigente uno u otro, según se cumpla o no determinada condición
(ej.: un jugador de fútbol viene a Argentina por 3 meses a probarse en Rivcr,
y alquila un milo, pero con la condición de que si lo contratan definitivamente:
lo pagado por alquiler se le imputo a la compro del auto).
b) ContrntM mixtos: son contratos que contienen uno o varios elementos de otros
contratos (ejs.: contrato de trabajo que: incluye elementos de una sociedad;

FOTOCOl'IAll llSTE LIBRO ES oeum. A ,.ns l�FMCTClllD 11 > O llllí.>l'O'<lll'X


l.-\S rE.-.AS DEI..ART. l�DELCóOJt,;O P�Al.(I..EY IIJ?lJc PROP!ElHD l',fllEL:n::.v.¡
GulA m: E!i-runm: CoNTRATos -PARTE C.E�CRAL" ESPECIAi.· 21

contrato en el cual unn de las rones dn una habitación y la otra se obligo a


servir de portero: por unu suma determinada contrato un hospedaje, comidu
y alquiler de un auto: ctc.),
Hemos dicho que, en materia cnntractual, rige el principio de libertad de las con-
venciones, y que es ndmisible que las partes combinen varios contratos o celebren
un contrato con elementos de otrn. Pcm cabe preguntarse ¿qué reglas se les aplican
a estos contratos innominados?
El articulo 970 CCCN indica el orden de las normns a :iplicar. En primer lugar,
hay que respetar la voluntad de las partes y aplicar las reglas convenidos por ellas
en el contrato. pero ante el silencio de ellas, habrá que aplicar los normas generales
sobre contratos y obligaciones, los 1m1J ,1· prácticas del lugar de celebración; y
las normas de los contra/os 110111i11ac/11s afines (que más se le asemejen) que sean
compatibles y se udecúen a su finalidad.

OTRAS CLASIFICACIONES
6) De ejecución instanl»nl'U I De traeto sucesivo>
• De ejecución instantánea: contratos que se ejecutan o cumplen de unn sola
vez (ej.: cornpraventn).
• De tracto sucesivo: contratos cuya prestación se cumple periódicamente
(ej.: locación de un inmueble, en 13 cual hay que p:igar el alquiler todos los
meses: renta vitalicia; etc.),

7) De ejecución inmediata / De cj11cución diferida.-


• De ejecucián inmediata: cuando los efectos del contrato se producen de
inmediato. desde el momento mismo de su celebración,
• De ejecución diferida: cuando los efectos del contrato comknran o cumplirse
después de transcurrido cierto plazo -art. 350 CCCN-.

8) Principales I Acccserios>
• Principales: centraros que tienen existencia y validez propia. sin depender
para ello de otro contrnto (ej.: compraventa, locación, etc.).
• Accesorios: contratos cuya existencia y validez dependen de otro controlo
al cual acompañan (ej.: contrato de fianza).

9) Entre presentes I Entre uusentes>


• F.11/f'(' presentes: cuando las partes están en contacto directo (personalmente o
por medio de representante), de modo que In oferta y la aceptación se puedan
producir coctáncamcntc. sin solución de continuidad.

l'OIJTICA Df.PRl(CJ05Po\RAIL'<TUOIAXrr:s,, JYt(,"1\1 �TI 1>K1,rro"1'11C'\l11T-.\\I,".,,.,.., A


ESTE UBIID.\ l'!<PAfJ.10.\l:cE.Sn•r.nrAIL\ LO,, E>TI'DL\.'ITES, 1'10 A U l<JHJt:(Jl'l\. SI ALUJIIIO
22 EorroR1.-1.1. ESTUDIO

• Entre amentes: cuando las partes no están en contacto directo, sino que se
encuentran separadas rerritoria lrnente y para mmsmirirse la oferta o la acepta-
ción se valen de la correspondencia o de simples mensajeros o intermediarios,
que no tienen representación.

10) Contratos de larga durntión.-


los contratos de larga duración son una novedad del Código Civil y Comercial.
pero éste no los define. Estos contratos se npartnn del modelo de "contrato clásico"
en el cual lo pactado generalmente es definitivo y se toma en cuenta que en ulgu-
nas relaciones contmcruatcs el tiempo es esencial para que se cumpla el objeto. se
produzcan los efectos queridos por lus partes o se sutisfagu lu necesidad que las
indujo a contratar.
Asi imaginemos una relación contractual tipo concesión o fr.mquicia en donde
una de las partes hace grandes inversiones para cumplir las exigencias de la otm
(tipo de local, decoración acorde, publicidad. capacitaciún de empleados. cte.). Sin
dudas necesitará un largo tiempo para recuperar Jo invertido y comenzar o obtener
alguna ganancia. Una abrupta ruptura de esta relación generaría grandes perjuicios
económicos a la contraparte. En consecuencia, el nuevo Código en el articulo I O 11
para los "contratos de larga duración" tija dos dchcrcs:
a) Deber de colaboracián entre las panes: las punes deben ejercitar sus dere-
chos conforme con un deber de colaboración, respetando la reciprocidad de
las obligaciones del contrato, considerada en relación u la duración total.
Fundamentalmente se de debe colaborar de buena fe para que lo contrapone
pueda lograr los resultados pretendidos..
b) Deber de dar opormnidad de negociar: ante uno rescisión unilateral intern-
pestiva, lo parte que decide la rescisión debe dar a la otra lo oportunidad
razonable de renegociar de bueno fe, sin incurrir en ejercicio abusivo de los
derechos.
La rescisión en si no es buena ni molo, pero puede resultar abusiva si es intem-
pestivo o hecbo sin avisar con tiempo suficiente n la contmpnrte (preaviso),
El que quiero rescindir debe dar o lo otro parte lo oporrunidad razonable de
renegocier de buena fe. Ln posibilidad de renegociar no debe ser Iictíciu, debe
ser real. hecha de buena fe, actuando con lealtad, por ejemplo. informando
los motivos que impulsan n rescindir y admitiendo estar dispuesto a escuchar
propuestas de rcncgociar las obligaciones, porn que ambas partes puedan
equitativamente lograr lo que se proponían ul contratar,

¿Qd coxraeros COM.l'RENDE? El Código Civil y Comercial no aclara ni define


cuáles contratos son-de larga duración". Sólo dice que en ellos -el tiempo es cscn-
cinl para el cumplimiento del objeto", pero con estas características pueden quedar
incluidos numerosos contratos.

FOTOCOPLU ESTE LIBRO ES DEUTO. A tos ISF1t.-ll.T011ES LES coaRF�l'O"DEl<


L\S �AS OEI..\JtT. I� DEL CÓDJOO PE..'L\1. (LE\' 11.:':!.1.1: rllOl'IED..\D D..TEI...El:rt:\l.,1
GulA DE Es-runm: CoNTRATos ·PARTE C.El'iCRAL" ESPECIAi.· 23

Rivera entiende que son aquellos "contratos 1'11 los cuales los i111·tm1inrres di' las
partes requieren 1111 tiempo para ser amorttzadas. lo que puede ir desde le, explo-
tt1ritl11 di' 1111 bosque a la construcclon y alqutler di' una estacion de servicios o el
suministro ti,· ,:as para 11110 ptanta defertilizantes v 111111 fohrim de aluminio" 1.
En las Jornadas XXIII de Derecho Civil {de Tucumán, 2011) se los identificó
con los contratos de distribución, agencia. concesión. frunchising, suministre, ele.
Algunos juristas incluyen dentro de lo categoría lo medicina prcp:ig:i y la prestación
de servicios educativos.
Se debe tener presente que el Código Civil y Comercial ya prevé normas es-
peciales por omisión de prcaviso en el caso de rescisión unilateral para ciertos
contratos por riempo indeterminado que se pueden considerar de "Iargn duración",
tal el caso del contrato de agencio -arts, 1491 y 1492 CCCN-. del contrato de
concesión y de distribución -art. 1508 CCCN-, del contrato de fmnquicia -art.
1522 CCCN-. etc.
Art. 1011. Contrntos ele larga duración. En los contratos de lnr¡;o duración el
tiempo es esencial paru el cumplimiento del objeto. de modo que se produzcnn
los efectos queridos por los portes o se satisfago lo necesidad que los indujo
a contrutar,
Las partes deben ejercitar .1·11.1· derechos conforme ron 1111 deber de colabora-
ciárr. respetando la reciprocidad ele las obligaciones del contrato, considera-
da e11 retacián a la duracián total
la parte que decide la resctston debe dar a la otra la oportunidud razonable
de renegociar di! buena fe. sin incurrir en ejercicio abusivo de los derechos.

Según su función social o cconómlca.-


Por último. los contrntos pueden ser:
• De admtntstmcton: cuando el contrato tiene por Iiaalidad hacer que un bien
produzca los beneficios que normalmente puede obtenerse de ellos (ej.:
locación de un inmueble).
• De disposición: cuando el contrato disminuye o modifica los elementos que
constituyen el patrimonio (ej.: venta de una cusa).
• De cambio: tienden a In circulación de los bienes a través de actos de enaje-
noción o de disposición (ej.: compraventa, permuta. ctc.).
• De crédito (ej.: mutuo o préstamo de consumo).
• De garatula: cuando aseguren el cumplimiento de otro contrato (ej.: fianza).
• De previsián {ej.: reata vltallcia, seguro).

2 C6iligo Civil y Ccrrcrclal de la Nación Comentado. Tomo llL Rivera, La Ley, pág. 520.
ror.tncA DE PRUCOS P"RA ILqunrA.',TE!I; 1 IYfOOIAL�'I\ i>to)F C()\ll'II0\111T ., \11'.,-0.1 •
ESTEI.IBRO., llNPW:ro.\tXJ;.<lll!Jlr,\IL\ lI.t' E.�TI!DL\.......es. NO AL\ f<JfUC'.IJl'L\. si ALUIIRO
24 Enrm1uh1. Es-rumo

• De custodia (ej.: de¡,ósito, garage),


• De cotaboractñn (ej.: soclcdad).

Dlrcnntla• ton el Código CMI dcrogndo.·


En el nuevo Código Civil y Comcrclnl, 5C destaca que:
Se mantienen ulgunas de los cla�ificncinne, de IM contratosdel Códi¡_!o Civil derogodn:
unilotcrak,y bilaterales I a titulo oneroso y o titulo graíuito /nominado, e innominados.
• Se agregan l.1:1 clasificaciones de: conmutativos y ukalorios/ formales y no formales,
- Desaparece lo ctasíñcación de: contratos reales y consensuales.
Cn11st'1u11ull.'s: cunndn se perfeccionan por el mero consentimiento de lo.� rnrtes
(cjs.: compraventa, locación, mnndato, fianza, etc.).
Reales: cuando para perfeccionarse requieren, aparte del consentimiento de las
partes, lo c11trc¡?o n tradición de lo coso (cj�.: Je¡,osiln. mutuo, cn,,mdntn, etc.),
La doctrino rechazaba �. cntcgorin de los contratos n:al.:s porque trola inconvenientes
¡1n!cticns; por ello el nuevo Código eliminó b cetegoriade lnHnntrotn< reales y lodos
los ccnmuos pasan o ser consensuales. es decir, se perfcceioean con el ronscntimicoto.

FOl'OCOl'IAlt � I.IHRO es ORf .ITn A I..OS ,�,,.. VT0.0: 1 ,.-� f"('ta•r.sPOXOPN


L\SPEXA..,¡: Qll.¡UT. 1'"'! 01:.LCOOl(.iO rENA1.(1E\' 11.7;!lJ. Mt:Ol'IED\Ol�ttU.CTt.:"4
SINTF.SIS GFLlFIC,\ 25

L C I ..·\ S I F I C .\ C 1 ó '\
·",,---- V l LOS CU� ·1 R.\ 1 os
---------- -----
=
O · Unilott'ralt',t: son los contrn10l' que crean oblignc:ioncs Wk> p:tn Olím•c• CN K101 j-.ndiN1t.·
unt1 de las partes (cj: dutull.Ítin, Jcri\i.lh1, 1.·umoJ;ttu, íurvu. mutu.,. de\. • Corno acto JurÍdX'c>.. et ta011'3IO
• 811,,urale.v: son los que crenn obli�n�ioncs rrclprtt:1s par.o iodos •1=1"'"«hi1••=1 r,,,.,;,..,., ...,.
. � /11,rt,.,,/1°fffllt<'11fWff'7(Jf�r/n-,).
1 3..'f ptr11!!C ¡ ntcT\ 1nicntc,c tej: com11ru\'('HlU, rcm1uw.. �•a,ciM. et.l.
1

• rc:ro como C"OOcmto J'.'ICC:k ,c:r


• Plurilntcrnln: M,R lo< contraros en 10:,1 qu-: c-,i<t..:-n n1uctu.<ro� u.nilak'rul O hil.atcnl (¿n""'""
obliyndnll (C'j: conuuh>� t.tack\n de un1111.'l:ic:1.l:.iJ. c·ontralu Je juq:o,'°�). pm1,.,
qt�/a,. t>hlig.ubi'!J
e• 0Ht'r(J.(tl!t: Cuando h,'1)' \'C11111�1)11 (1 rn:lill!IC-iOn�� reciprocus (C'J,i.! tufflrr;a\('fl[JI. P,."nttUU.
• Grawlms: cuando una de las artes recibo! una ¡,reSloción sin dar nDdll • cambio ¡tj,: don.>cióol.
loe.can.. dC.}.

O o· Nominados: los que esdn regulndos csp«in�11<ntc f('r el CM�o l<P: com¡,r,,�nu.don-,;:onn.n,mod,10.ctc.l
por leyes espec in les «cj: conmrc de ,c�uro: ik soó,-d>d.:s: ik d< ctc.1. l>l)<D acdJ1D.
l1tnoml1111d11.v: los 411< oo tienen uno regulncióo l<g._l es¡,rcif..:3: oo están upiñcades, son -atipicos-
fcj...: rontmJo i.k b0pcJ:IJ� de cspcctécuto rUblico. d.! ttcumóo. c1c.J
a) 1 I nión de conu;u�: �e comhinau o unen \'ario, Cf\n1r.i10,
• UniñH t'1tn,.,a-: t.-ctll.mtCtsdi�imo, e imkrcndii:nrcs. m� c1::1..-m.imcncc por el dr<,.Jmcno d.: cd:bnm\
• VniOn lnt,•, ,111: (on1r:s1os dj1tt111os. pero rons..d::r.tdo, un iodo f sóJo aistc uno sa cxi.s� cl ottol.
• lhri,in ufrmwtn11: � celebran Ju... ..:1111trnt1, c:n li.1m,;a ohe1'n;ath-a (quecbr.i ,·ip:ntc u.no uutm. � \C'
cumpta o"" Jc�rminadl. cnndidñn).
b} Contrato� mi,10,: son contratos que contienen uno o ,1100\ elerrenros de otros contratos tcj�
conrmtu en el cu.al un.a J.: l;u pur1e) Wt unu hahllxion y b oln w:uhlipa Jlia"\-ÍrJe fiUS'k:ru: de.).
a/ l.J ,,ofuntad � lm �no:
bJ lm norn,ru g�1!0 JObrr cont.rrzt� .r obhgodono.
(} t,w u� y proct,(U:J Ja '"t"'T d< ('f'Jc,braril,,,,:
,IJ ías dispoJi<ifH�' ro,·""S.fJOadi�1r10 o'" ('(ll:TratOJ IJ()fttil'Hf·
Jt), afine.t qa,.: w" <VfHpanN� ,. � odcn,",, a .jljfim,Udad.

o- De rift'Jt('h_jll iOflUO(tÍUfll: t.,tnlrJlt)) que K ..:umrlcn Jir:: UJIOI ._,t., \C1 lcj: L"U�\CnLlt

e-
• Dt:JOIC'IQ..Mtn•.,ho.: la p-1o'1ot.""'it.� se cwnpll.! �riodu::a.m;:n� tcj. ¡,.•u b lo-...""3C:.k.*!ndc UD mmuC'bk)_
f>t rirnwf!i11 Ú/1"t'(liafg: ''"' cfc,:tm, se J'"""hxtn de i-nma.ii.,.11,, J.:..Jc, � cxktnci1'..-. Jcl cn1t.r:du.
- Pr rit·rud1!1Li.ll.km!g: lu, dl:,1u1o ..:umi..:11Znn :;1 cu1uplln(, J..-�1"•h J..- ctatu pluu.

O ·-dcrrf!'•rlf'"".
rtiaciraft·s llenen ni�cnci.:1 y ,·11lidc:z propm. J.:-rc-n&r d(' otro "'""tr:d"
A1n {C'j· 1
e1 mfff'"Cn1a),
"º (\i.,t.roda) ,ali1k1 dcp:ndc t1c "'"' u,ntr-.tJu al i:wl a1um¡wia jcJ: ._,.,o·o11u de r.-,,.i\.
O ·IJfata• uo·n·1UQ · 1.:u c·slin en cootocto dlrcclD 1pcooQ11lmcn" o ror
p;in.:s di: rcp�l. ck modo�
mi..-<>d,o
nÍ('f'l:J 11.1 .iccr,tJ�i1.:,n r,itdJn rrr1tiut'l,. c1"C'1,inc�ncntc:, Ün ....luck;.,, de rontrnu...Ld•
y ,,e
• f.allX.J!iUCIJlc.t,' Lu p.u\o ,e .:rn:u..:n1rJ.u !1epurJJ,1, 1r:rrituri.al111011e ) ¡vr.a U-JJ1>mltu"'C t.. ufcrta u la 1«pblL-iun "'
\Tlh:n de Li i:or1\:ipooó.:oc1:t o d.: 11x.nsajc.ro, o l111cm�dwlo5. q'IK no IJCo...-,i rt'ITC"tr:"DUc.ióo..

GI) Ct11Um/r1J dr lwn, Jun1riñ2: ·�uC'llu• en lu,. qYC (1 1lcmp• <"' c"C'nr.:i..al [W3 que 1,."Wmpb el ohjt(n. e- pndu.J\Jln
,e
kM tf.:cto.s qu1..t1'IJ0,1 po, bt fX111c, o� J�Wifoia la n&.'\."'fild.:IJ que l.a> •ldujg a C\"C.lr.lW.
\11 (unciCn w:ml r cc:,,r,',nko: JJ.t odml11l1,roriñ,.1 lkd11,rtliriñn lf><rrfJun I IN gan:t"ñ" flff prninM
G, /Scrim
(),, •'IL\IUdlt, / nt' o,/4/..,rU<·;(,n,
27

CAPITUI.O 111
ELE�l.ENTOS DE LOS COJ\.TRJ\TOS.
F.L CO�SENTIMIENTO

ELEl\fE�TOS DE LOS CONTRATOS


Concepto>
Los elementos son cienos requisitos de los contratos. La doctrina lo� divide en
tres clases o categorías:
l. Elementos esenciales
2. Elementos naturales
3. Elementos occidentales

1. C!l.fMn..-rc,o; CSDIL1M.rs: son nquéllosquc necesariamente deben exlstlr para que


haya contrato, No pueden fultnr, Si fohn alguno de ellos el contrato es inexistente:
o no tiene valor,
La doctrina clásica considera que losckmcntos escnci:Jk:s son: el consentimiemo,
el objeto y la c1111sa. Otros juristas agregan la forma y b capacidad.
Pero, cabe hacer unas ?c:l:imcioncs:
a) Con relación u la causa: los "anticausalistas" sostienen que la causa no es un
elemento del contrato pues ella qucd3 subsumida en el objeto.
b) Con relación a la capacidad y a la forma: algunos les niegan carácter de ele-
mentes autónomos. pue« dicen que lu capacidad y la forma quedan ubsorbidus
por el consentimiento,
Es importante destacar, que aparte tic: los elementos esenciales II todos los con-
trntos (ecnsemimíento, el objeto y la causa). también hay elementos esenciales
propios cié cada contmto determinado. Por ejemplo, en la compravcrun revisten
este cnrñcrcr la cosa vendido y el precio: en ln locación. In cosa alquilada y el
precio del alquiler; cte.

2. ELl:\lt-�•� �.-\TUAALtS: son aquéllos que: naturalmente se encuentran en U/1


contrato y forman parte de: él por imperio de: In ley. pero que las portes pueden
dejar de lado por medio t/¡, 111111 c/i111s11/n expresa.
Son por ejemplo, la cláusuln resolutoria' (an, 1083 y 1087 CCCN) en los contratos
hilatcralcs, el saneamiento, lo garantía de cvicci6n y de vicios ocultos (ans, l 033
y sgts.) en los contratos a tirulo oneroso.

' Dcnomieade "Pacto comisorio" en el C6Ji¡;o Civil dcrogedo.


l'Oln1CA OC PAl(OOS PUA IITT\IOIA.,-n::s. 1 ,.., nu U n·ru1,rl;;t" '°""""""TI'., \1 """"' k
EST1: UllaC>.H'-' ,u, IO.VJ7.'1111.I! rAJt.\ I..Q, o-n Ol\.'lrll NO A U IUTUl".l#l\. 5' AL UJlllO
28 EorroRIAL ESTUDIO

Mientras que los elementos esenciales deben darse siempre,


por ser imperativamente impuestos por In ley. los narurnles
se dan nonnalmcntc pero pueden ser excluidos por voluntad
de las panes. pues están previstos supletorinmenie por lo ley.

3. Eu:,.1EJ1,TOS AC'CtDElffAUS: son elementos que 11on11n/111e111e 110 corresponden a


un ('()11/ra111, pem que los panes voluntariamente pueden incorporar pnr medio de
1111n cláusul« expresa. Ejemplo, In seña (nrts. 1059 y 1060 CCCN), los pactos que
se pueden agregar a lo comprnvcnta (arts, 111\3 a 1169 CCCN), cte.
lo diferencia es claro:

Mientras los elementos naturules están en el contrato y


las partes pueden dejarlos de lado; los accidentales no es-
t;in en el contrato, pero l.ts parles pueden incorporarlos.

Voluntad interna o real y voluntad declarada>


Generalmente, la voluntad interna coincide con la voluntad declarada, pero pue-
den presentarse casos en que haya desacuerdos entre la voluntad interna (lo que se
quería) y su exteriorización {lo que se manifestó querer). En caso de desacuerdo,
¿cuá I prevalece?
LA UORL>\ UI: LA VOLUNTAU Kl:,\L -S,WIG'IIY·: considera que Jo fundamental en el
acto jurídico es la voluntad interna, la voluntad real del sujeto. En caso de contro-
versia, esa voluntad real de las partes debe prevalecer robre la voluntad declarada.
L\ TEOJÚ.\ DE LA OECl.AltACIÓI\ DE VOLL�TAO -Cóo, C1v1u\uM\t..-: sostiene que para
el derecho In que realmente intereso no es el querer interno de In per..ona.. sino In que
ello manifesté querer ni celebrar el neto, de lo contrario hnbría insegurídndjurídíca.
En nuestro derecho, en algunos materias -ej.: derecho de familia y sucesiones-
se hace prevalecer la intención real del sujeto. en el resto por lo general ninguna
voluntad prevalece sobre lo otro, salvo que se de alguno de los siguientes casos,
pues entonces nn:vals;cc Is• dccJnrmfo:
1) si hubo reserva mental (cuando el sqjcto, intencionalmente, ha hecho una
declaración diferente a su intención, reservando dentro de sí lo que verda-
deramente piensa):
2) si hubo error inexcusable (si Jo equivocación o error. se debió totalmente a
la ncglígcncla o a In imprudencia de quien lo sufrió).
3) si hubo dolo reciproco: esto es, cuando ambas partes del acto actuaron con dolo.
4) si hubo si11111/ació11: en este caso, Jo declnmdo vale para los terceros.

FOTOCOPlAR ESTE LIBRO ES DEUTO. A tos Tl<Fll,ll.TORfS tfS CORRF�l'O"DEX


L\S t"E'..AS DEL AJ:T. 1 � DEL CÓDJOO rE..'LU. (LEY 1 L:'1.l .l; rllOPIED.\D D..TD...U:n.:.\11
GulA oF. Es-ruo10: CoNTRAms -PARTI: r.c.,"ERAL Y ESPt:CIAI.· 29

EL cor.SENTIMIENTO
Formaeién del consentimiento. Concepto.-
El consentimiento es In lntegracián ele las volimtades di! las partes tendiente a
la celebración del contrato. Es un elemento esencial del contruto. ya que no puede
faltar: 110 hay co111ra10 .�í no hay co11.(e111!111ie1110.
El consentimiento se formo con dos netos jurídicos unilaterales: In oferta y la
aceptacián. El controlo queda cnncluicln cuando el que hizo la oferta (ofcrtantc.
oferente, proponente) recibe la aceptación deJ destinatario: también queda concluido
el contrato cuando alguna de las partes hace algo que demuestro la existencia de un
acuerdo (ej.: deposita el precio de l:1 mercadería ofertada).
Art. 971. Formación del consentirniernu- Los contratos SI! c·1mcl111·1!11 con la
recepción ele la aceptacián de u,111 oferta o por una conduela de ln.v.pnrles que
sea suficiente para demostrar la existencia de 1111 acuerdo.

Oferta>
t'<>'lci,1•ro: en la prúcticn, ln oferta es la propuesta que una de las partes dirige a
una persona determinada o determinable para celebrar un contrato. Técnlcnmcme,
In oferta es "1111a manifestacián de \'<Jlt111111d unilateral y recepticio" (Spota).
Como se trota de un acto voluntnrio. lo persona que hace la oferta debe actuar
cnn discernimiento, intención y libertad, ya que si alguno de estos requisitos faltare
-sea por minoridad, error, dolo, violencia, fraude, etc.- la oferta no tendría validez,
pues no seria voluntaria.
t\rt. 972. Oferta.- la oferta es la manifestación dirigida" persona determina-
da u determinable. con l11 í111enció11 de obligarse y ron las precisiones necesa-
rias para establecer los efectos que debe producir de ser acep1ada.
Rrornsrrn«: In oferta realizada con todos sus requisitos obliga ni proponente -art.
974 CCCN-. Los requisitos surgen del art, 972 CCCN:
1. Pich:ida n ps;m1m1 detenninn<ln (ej.: Sr.juan Pérez) o dctennjnable (ej.: oferta
hecha a un grupo de personas que se puedan identificar, rol el caso de los
jubilados, un grupo de profesionales, etc.).
Si la olerla no se dirige a persona determinada o determinable, sino que se
hace o personas Indeterminadas (o sen, a destinatarios que no es posible
identificur -ofena al público en general-) en principio no obliga al oferente
y se considero como una simple invitación a que la gente le boga ofertas,
salvo que de sus términos o de las circunstancias de su emisión resulte lo
contrario, es decir. que el oferente tuvo intención de contratar, en cuyo caso
se la entiende emitida por el tiempo y en las coodiciones admitidas por los
usos -art, 973 CCCN-. Esto resulta eplicable a los contratos pariroríos', pero

• Contrntos pt1rit11rios: entre pones con la misma fucrzn relativa,

ro1JncA DE rMltCOS PARA l!.'l'rUDIA.','TE.'\; 1 l'IITOR1AL0�1llO;FC0\11'1'0t'llf1l' ., "'"'TJ'.l'TR


E!i'Tl: IJBM) .\ llN rw:10.,0::ESJllt.Il P.\ll\ LO!' E>'TI!lll\.'ITE"- NO AL� runJCtlPLo\: SI AL UIIRO
30 EormRIAI. ESTUDIO

non los contratos de consumo para los cuales es aplicnhlc lo establecido en la


Ley de Defensa del Consumidor (ley 24.240) que en su articulo 7 establece:
.. la oferta dirigida a consumidores potenciales indeterminadas. nh/iga a
q11ie11 la emite d11ra111e el tiempo f!II que se realice. debiendo contener lafecha
precisa de comienzo y de finalización, así cama también sus modalidades.
condiciones o timitaciones ".
2. Con In intcncjón de oblj�nrsc, de; contmtnr: no babria oferta vélida si la
propuesta dice "sin comprumiso" o si fue hecha como una bruma.
J. Compl¡;tn o AutosuficjenJe: cuando la oferta contiene todos los elementos
necesarios como para que el destinatario rueda aceptarlo contestando sim-
plemente "acepto" sin necesidad de otms manifestaciones.
A diferencio del Código anterior que exigin que In oferta contuviera todos
los elementos. circunstancias y cntcccdcntcs constirutivos del contrato a
celebrar, en el Código Civil y Comercial es suficiente que el oferente indi-
que los pautas necesarias para establecer los efectos que debe producir de
ser aceptada.

fuERL\ oeuG,uoRJA DE LA OFEKTA: hecha la aferra por el proponente (ofertan te u


oferente) el mismo queda obligada a cumplirla si el destinatario la acepta, salvo
que de los términos en que fue formulada, de la naturaleza del contrato o de las
circunstancias del caso surja que no fue intención del proponente obligarse,
Arr, 974. Fuerza obligatoria de lo oferta.- la oferta obliga al proponente, a no
ser que lo contrario resulte de sus tér111i110.r, de la naturaleza del negocio o de
las circunstancias del caso...
Cabe plantearse ¿basra cuando queda obligado el proponente? llay que marcar
algunas diferencias:
o. Si la oferta tiene un plnzo de vj¡;cnci:i: la oferta obliga d11ra111e ese plazo.
El plazo de vigencia de In oferta comienzo 11 correr desde In fecha de su
recepción, excepto que coniengu una previsión diferente,
b. Si no ticoc pinzo de vjgcncjn:
• y es hecho o persono presente (ej.: proponente y destinatario están el uno
frente al otro) n oor un metlin de comunicucii',n instuntán!,"O (ej.: por teléfono,
telex. videoconferencia) sólo puede ser aceptada inmediatamente -art, 974
CCCN-, de In contrario se considera rcchuzuda.
· y se hace a r,crsnna que nn está pn.:scnic. el proponente queda al,/iKado
hasta el momento en que ra:.011able111e111e pueda esperarse la recepción de
la respuesta, expedida por los medios usuales de comunicación,
Rt,KACTACIÓ'I. ¿PutJJI: IU:ílKARSE LA 01'1:l<TA'!: en el Código derogado la oferta
podía ser retractada mientras no hubiese sido aceptada -art, 1150 CC-. El Código
Civil y Comercial cambia el sistema: la oferta -a una persona determinada- sólo

FOTOCOPLU ESTE LIBRO ES DEUTO. A I OS Tl<FR.-1'-TORES tES CORRF�l'O"DEX


L\S l"EXAS Oll.Ul: 1 � DEL. CÓDJCO PE.'L\1. a.E.Y 1 L:'.!l � rWPJED.\D D.TEL.Eat:U}
GulA m: 1<:s..-uo10: CoNTRATOS -PARTF. C.f.l\T.R.\t. ,. •:sPF.CtAt.- 31

puede ser retractada si el Misa del retiro de In oferta le llega al destinatario antes
o al mismo tiempo que la oferta -nrt. 97 5 CCCN-.

CADUCIOAO 01: LA O�'ER)A l'OR f'ALLl:CIMll:l\'TO O CIICA.r.,c1n.-1.o: la oferta caduca cuando


el proponente o el destinatario fallece o se incapacita, antes de la recepción de su
aceptación,
No obstante, el que aceptó In oferta ignorando la mucne o incapacidad del ofe-
rente, y que a consecuencia de su aceptación ha hecho gastos o sufrido pérdidas,
tiene derecho a reclamar su reparación.

CA.,;o Dli CCNTR,\TO PI.I mn.AlTiRAI. (CClN \RJCI IAS PARTTS Ont•.lGADA.<.): si la oferta emana
de distintos personas, o es dirigida a varios desiinatarios, es necesario el consenti-
miento de todos los Interesados, excepto que la convención o la ley autoricen a la
mayoría de ellos parn celebrarlo en nombre de todos o permitan su conclusión sólo
entre quienes lo han consentido.

J\ecptación.-
Co�Ctl'IO: es la conformidad que presta el destinatario a la oferta que se: le ha
hecho. Técnicamente la aceptación es -al igual que la oferta- 11110 declaración de
volnntod uniloteral y recepticia, pero ahora el destinatario es el ofertante,

Rsoursrros:
1) Al igual que la oferta, Ju aceptación debe ser hecha por ¡x-rsona que actúe
con disccmjmicnto intención y llbcrm<t y debe ser n;ccptici:i (dirigida al
ofertante).
2) Debe expresar la plena conformidad con b ofcna. es decir. se deben accp-
tar todos los puntos que integran la oferta. sin hacer modificaciones. De lo
contrario. cualquier modificación que se hiciere en la oferta al aceptarla.
importara tu propuesta de un nuevo contrato -art.. 978 CCCN-. Si hay modi-
ficaciones, hay una contraoferta y se invierten los roles: el aceptante posará
a ser ofertante y el olertunte será el destinatario. No obstanter si el oferente
admite las modificaciones y se lo comunica de inmediato al aceptante, el
contrato queda perfeccionado.
J) Debe recaer sobre unn ofena vigente (que no esté retractada ni caducada).

Mooos DE ACEl'TAl'lÓN: dice el articulo 979 del nuevo Código: "toda declaración o
acto del destinatario que revela confitrmidad con la oferta constituye aceptactán ".
Al decir "toda declaración o acto" permite admitir que la aceptación puede ser
expresa o tácita, verbal o por escrito o por un acto que permita presumir que hay
aceptación.
El silencio, el mantenerse callado, en principio no implica aceptar, sólo importa
aceptación si existe el deber de expedirse, deber que puede surgir de los supuestos

ro1JnCA DE l'RIJOOS PARA llST\JDl¡\l'(fll!,: rnrm1u�1 FSTll)l<):,l;(_Tl\ll'II0\0'11' ., \1 ,,w_,TJI


ESffiUBIICl.\ L,:,¡l'R.f.CIOMllSJJlLEP!IRA LOS ESTl.lDL\.'ITT'.\ NO.\ L\ l<ffl.X:Ul'L\.sl AL UIIRO
32 EormR1A1, ESTUDIO

que indica la norma: de la voluntad de las partes, de los usos o de las prácticas que
las partes hayan establecido entre ellas, o de una relación entre c:I silencio actual y
las declaraciones precedentes.

Pr.RrrC"C'IO'IAMIThm nra. c-o'llltAm: la aceptación perfecciono el contrato:


a) entre presentes: cuando es manifestada;
b) entre ausentes: c11u111ío es recibida por el pm1m11e11/I! durante el plazo de
vigencia de la oferta.
Contrato,; cntn; pr:cscntcs: se comprende el caso ele que ambas portes se cncucn-
tren juntas o una frente a la otm. También comprende el caso de que las parles
estén separadas. pero una o ambas actúen por medio de un representante (los actos
del representante se consideran como realizados personalmente por el mandante).
La doctrina moderna también incluye en esta clasificación a los contratos cele-
brados por teléfono, telex, telégrafos. fax, c-rnails y videoconferencias porque por
estos medios cuando se hace una oferta se puede obtener de inmediato la aceptación
o rechazo de la m isma,
Cuando el contrato es-entre presentes" lo aceptación debe hacerse de inmediato;
si hay demora se considera que la oferta ha sido rechazada. El art, 974 dice: "... la
oferta hecha a una persona presente o laformulada por 1111 medio de comunicación
instontáneo, sin fijación de plazo, sólo puede ser aceptada inmediatamente... ",
Contratos entre au.scnu:s: cuando las partes no están en contacto directo, sino que
se encuentran separadas territorinlmente y pnm trnosmitirsc In oferta o la acepta-
ción se valen de lo com:spondcncin (cartas o telegramas) o de agentes (no tienen
representación, son simples mensajeros o intermediarios).
Como en este tipo de contratos entre In oferta y In aceptación transcurre un
tiempo prolongado y ocurren varios cosos (se envía In oferta -por ej. por correo- el
destinatario la recibe, la estudia, envía la uceptación. el oferente la recibe). cabe
plantearse ¿en qué momento queda perfeccionado el eontmto? Sobre ésto se han
elaborado djversns teorías:
l) de la dectaracián (o manifestacián): huy consentimiento y queda concluido
el contrato desde que el aceptante declara, manifiesta. por cualquier medio,
la conformidad con la oferta recibida (ej.: el aceptante le comenta a sus
empicados o proveedores que ho decidido aceptar lo oferta recibida);
2) de la expedicián (n del envio): no basta con aceptar. pues sostiene que el
contrato queda concluido desde que se envía la aceptación, por ejemplo por
cana. por correo o cualquier otro medio:
3) de la recepcion: no basta con la aceptación y su envío, sino que se requiere
además que el oferente haya recibido la aceptación;
4) de la informacián: no basta con In recepción, requiere además que In acep-
tación haya llegado efectivamente a conocimiento del oferente.

t'O'l'OCOPIAR nsrc LIRRO 1:5 Dl!IJTO. A I r6 lNF•.�·:ro•n; 1 F'S C:OUFSl'O'<Of1':


L\S �-'-' OELUT l'r.: DElCÓOJOO rE.'\llü.(LEY 11.:'!.\i.L: rRnf'IEO.\Dl:!'1.'TEL.E.O\..:\IJ
Gul., m: Es-ruo10: CoNTRATos ·PARTI: C.E:\"ERAL Y ESPECIAi.· 33

¿ Y por qué es ron importante saber cuándo quedó perfeccionado el contrato?


Pum determinar; por ejemplo, fecha de: vigencia de: las obligaciones que nacen del
contrato, el inicio de los prescripción de dichos obligaciones: la ley aplicable; la
eapacidnd de lus panes al momento de contrntar: etc.
El Código Civil derogado -nrt, 1154 CC- adoptaba In teoría de la expedición (o
del envío) pues establecía que la aceptación hacía perfecto el contrato desde que
ella se hubiese mandado ni proponcnu:.
En cambio. el Código Civil y Comercial ha adoptado la teoría de In recepción:
"los contratos se co11d11ye11 con la recepción de la aceptación de 1111a oferta"
-art. 971 CCCN-: "la aceptaciún perfecciona el contrato: ... h) entre ausentes.
si es recibida por el proponente durante el plazo de vigencia ele la oferta" -art.
980 CCCN-.
Además. paro ser mas precisos sobre el momento en que se considern que la ncc:p-
tnción de una parte es recibido por la otra, el articulo 983 establece: "... se considera
que la manifestación de 1·0/1111tad de 11110 parte es recibida por I" otra cuando esta
/q qmpce n dehi6 co,,nccrla. trútese de comunícatiún verbal. de recepclán e11 su
domicilio de 11n instrumento pertinente. o de otro modo útil".

lu,RACTA(lÓN DE L" AC1:.1•1;,c16N: la aceptación puede ser retractada si la comu-


nicación de su retiro es recibida por el destinatario antes o al mismo tiempo que la
aceptación -art, 981 CCCN-.

Acuerdo parcial>
El acuerdo parcial se encuentro contemplado en el articulo 982 del nuevo Código.
La norma acepta la teoría nlemana de lu "punktation o p111Jt11111i=11ción ", la cual
sostiene que los acuerdos parciales sobre los p11111os esenciales de 1111 contrato tienen
fuerza ,·i11c11/a111e y son verduderus contratos, aunque queden puntos secundarios
por acordar. Por elementos esenciales del contrato debe entenderse. por ejemplo,
en In compraventa lu cosa vendida y el precio. Si hay acuerdo robre esos elementos
escnclaks se considera concluido el contrato. En coso de dudo. el contrato se tiene
por no perfeccionado.
Respecto o los elementos secundarios que aún no han sido acordados corresponde
inte�rar el contrato. ¿D.: qué manera'! Recordemos que el articulo 964 del nuevo
Código establece que: "El contenido del contrato se integra con:
a) las normas indisponíbles. que se aplican en sustitucion de las cláusulas
incompatibles con el/cu:
h) las normas supletorios;
e) los usos y prácticas del lugar de celebracián. e11 C11a11to sean aplicables por-
que hayan sido declarados obltgutorins por las partes o porque sean ampliamente
conocidos y regularmente observados e11 el ámbito en que se celebra el contrato.
excepto que J'U aplicaciún sea irrazonahle ",

l'OJlnCA DE rRl(OOS PARA Jl$TU01A.,'TE.'\; 1 1>rrn,1,\I D-illl"l:o'CO\fl'1'0flll'1l' A "·"'rr�TR


ESTE UlllO .\ l'N p,w,10.,a:ESJJIIJ? P.\ll\ u.,;. ESTl!DL\.'IT'E!. NO.\ U ronJCoPJ.\: SI AL UIIRO
34 EormRIAL ESTUDIO

No se considera acuerdo parcial la extensión de una minuta o de un borrador


respecto de alguno de los elementos o de todos ellos.

CONTRATOS POR ADHESIÓN


Coneeptu-
El contrato por adhesión o prerreductado es uquel mediante el cWII uno de los
contratantes (odhcrenrc) adhiere o cláusulas generales prcdíspoestas unilateralmente,
por la otra parte (predisponente) u por un tercero, sin que el adherente haya parti-
cipado en su redacción -art. 984 CCCN-.
En estos contratos. que suelen utilizarse en In contratación en masa para regular
varios negocios con diferentes personas, vemos que hoy uno parte fuerte, un empre-
sario (que redacta de antemano las cláusulas) y una débil, un eventual cliente (que
puede aceptar o recbazar dichns cláusulas pero no puede modificnrlas).
¿Qué función cumplen estas cláusulas preestablecidas. es decir estas condiciones
generales? Simplifican el tráfico del negocio paru lograr su conclusión y ejecución
en forma rápida y sin litigio alguno.

Cláusulas.-
En los contrntos por adhesión podemos encontrar diferentes tipos de cláusulas:
CLAusL'L\S GTh1'!L'l.u;s: son las redactadas de antemano en forma unilateral por
el predisponente y sin participación del adherente. Deben ser comprensibles y
autosuficientes, de redacción clara. completa y fácilmente legible (incluso en In
conmnación telefónica, electrónica o similares).
Sus carncteristicas son la unifimnidad y generalidad (se crean para regir 3 una
cierta clase de contratantes y no o uno determinado, usando esquemas y modelos
de contrutaciún].

ClAusLn.A.� PARTICl.1.ARts.: son las que, negociados individuolmcntc (a diferencia de


las generales que: son impuestas por el predisponerue ), umplían, limitan, suprimen
o interpretan una cláusula general.
En caso de incompctibilidad entre cláusulas generales y particulares, prevalecen
estas últimas (salvo que aquellas seun más beneíiciosas parn el adherente).

CLAusi:LAS A.\WIGuAS: las cláusulas ambiguos predispuestas por una de las partes
se interpretan en sentido contrario a In parte predisponcntc, prcvalccicndc la in-
terpretación que sea más fuvoruble al consumidor (adherente), ya que como no es
el que redactó las cláusulas no tiene por qué hacerse cargo de sus consecuencias.

Ci.A1is1:tAS AIUISIVAS: son aquellas que las impone uno de las partes en forma
unilateral y su objeto o efecto es provocar un desequilibrio importante entre las

FOTOCOPLU ESTE LIBRO ES DEUTO. A tos TKFll,.\LTO•fS tFS COUF�l'O"DEN


L\S l"E'\AS OEL.\lT. I� DEL CÓDJCO PE..'IAl. (LE\' 11.:'!.1 d.: rllOPIED.\D D.TEL.U:Tt.:�
Gt:iA oi-: Esruoro: CoNTRATos ·PARTE GF.l'iER,\I. v F:SPE.C1,u.- 35

obligaciones y los derechos de las panes, en perjuicio del consumidor. Estas cláu-
sulas (que no se tienen en cuenta) son:
n} las que desnaturalizan las obligaciones del prcdisponc:ntc:
h) las que importan renuncia o restricción a los derechos cid adbcrcntc, o amplían
derechos del predisponente que resultan de normns supletorias;
e) las que por su contenido, redacción o prcscntacién. no son rozonnblcmcntc
previsibles,
Si pueden sacarse estos cláusulas sin afectnr la esencia del contrato, In nulidad
será parcial, mientra» que si no es usl, el juez puede declarar la nulidad total.
ConJrol judjcja) de los cl¡íusuJns ubysivns: In aprobación administrativa de las
cláusu las genera lcs no obsta n su con trol j ud icinl. Cuando el j ucz declara lo nul idad
parcial del contrato, simultáneamente lo debe integrar, si no puede subsistir sin
comprometer su finalidad.

TRATATJVAS COl\TRACTUALES
Cencepto.«
Existen contratos que por su complcj idad o mayor importancia de tipo económico
requieren una negociación o tratativa preliminar para llegar a concretar (o no) su
celebración (ej.: la compra de un inmueble, la construcción de un edificio. crc.).
Estas tratativas preliminares son los actos (conversaciones. información. ctc.)
que llevan a cabo 13s partes antes de la celebración del contrato y que: pueden
abandonarlas en cualquier momento.

Deberes en las tratatlvas contractuales.-


Los deberes que deben cumplir las panes durante lns tmtativas conrmcruales son:
1) Bt1"'A rr: durante los trarativas (y aunque no se haya formulado una oferta),
las panes deben obrar di: buena fe paru no lrustrnrlus injustificada, abusiva, arbi-
troria o irrazonablemente ya sea en formo doloso. culposo o con mala fe (ej.: no
actúa de buenu fe quien causa la ruptura internpestivu de la negociación alegando
circunstancias que ya se conecten ni inicio de las tratativasj,
El que incumple debe resarcir e/ daño que sufro el otro por haber confiado, sin
su culpa. en que el conrruto se iba u reulizur (ej.: cuando el dueño decide no realizar
la obro sin causa justificada y bruscamente debe indemnizar al arquitecto por su
trabajo realizado en las trutativus, como planos y demás).
La responsabilidad surge por la frustración injustificada de los tmtativas contrae-
males que perjudica a la otra parte.
El actuar de buena fe implica cumplir con los deberes de confidencialidad, cus-
todio. información y seguridad.

POÜTICA OC PREO OS PARA ESTl'DIA.'ITES, EDITOlll.\l F-""-n10SECO\ll'lt0\IF.TE.\ \1 WTESO.


ESTE LmlO .\ lN PIUDO _'oCCE.SIBJ.E P.'>A..\ LOS EST\!Ol\.�, NO .\ L\ l<m.>CI.JI> U: SI AL UJIJIO
36 EormRIAL ESTUDIO

2) CmmnrNCIALmAn: si durante las negociaciones. una de las partes da a la otra


una información confidencial o reservada, el que J¡¡ recibió tiene el deber de no
revelarla y de no usarla inaprnpiadnmcntc en su propio interés,
El que incumple debe resarcir el daño que sufro el otro y, si se benefició con la
información confidencial, debe indemnizar u lu otra p:111e por el monto de dicho
beneficio.

Cortos de intención.-
Son instrumentos mediante los cuales una parte. o todas ellas, expresan uo con-
sentimiento para negociar sobre ciertas bases, limitado a cuestione» relativas II un
futuro controlo. No es una oferta, por ende, no tiene fuerza obligatoria aunque podría
reclamarse la reparuciún del daño sufrido por lu ruptura abusiva do: negociaciones
surgidas en una eruta de intención.

i\línutu'l.-
Son acuerdos que también pueden celebrarse durante las tratativas, donde las par-
tes hacen un resumen del resultado de los tratativas y detallan que cienos temas han
sido tratados y otros son dejados para tratar más adelante. No tiene fuerza obligatoria
porque hay temas que deben ser tratados mas adelante y consentidos por las partes.

;,Que abarca la indemnización?


El artículo 991 del nuevo Código nos dice que debe resarcirse el daiio que sufre
el afectada por haber confiada, sin su culpa, en Is celebración del contrato.
Entendemos que lo que se tndemniza es el dorio al interés negativo (es decir. los
gastos que se hicieron para llegar a concretare! contrato frustrado -daño emergente-
Y In ganancia frustrada por perder la posibilidad de celebrar otro contrato).
No se indemniza el daño al interés positivo. es decir el lucro cesante (lo que ibas
ganar si se concretaba el controlo que se estaba negociando, ya que esto corresponde
indemnizarlo una vez que el contrato se celebro y luego se incumple).

;,Cuándo no h11y responsabilidad?


Cuando el negocio se interrumpe en formo no abusivo. por ejemplo. si la otra
parte violó el pacto de confidencialidad o si no hubo formo de ponerse de acuerdo
con ternas puntuales como el precio o lo calidad de lo que se pretende negociar.

CONTRATOSPRELUU.�AR.ES
Concepto.-
Son los que contienen el acuerdo sobre los elementos esenciales paniculares que
identifiquen el contrato futuro definitivo -art, 994 CCCN-. Son el marco de ese
contrato que las panes concretarán en un futuro.

FOTOCOPLUt ESTE UBRO ES DEUTO. A I.OS ll<FR.,crous I.ES CO«RF"l'O"OEX


L\S t"E'i:/.-5 DEL.\.lT. I� DEl.. CÓDJOO f'E..'l.\L {LEY 11...:'1.l.l: rllOMEn\D D.TEL.Eat:.UJ
Gt:li\ DE Es-ruoio: CmrrRAms ·PARTE GENERAL v ESPECtM.- 37

Vemos que luego de las tratativas preliminares las partes avanzan al plano con-
truetual, donde yn tienen acuerdo sobre: 111 parte esencial de la negociación pero
falta todavía acuerdo sobre otras cláusulas,

Promesa de celebrar un contrato.-


Cuando los partes pactan In obligación de celebrar un controlo futuro.
El futuro contrato no puede ser de aquellos para los cuales se exige una forma
bajo sanción de nulidad (ej: In donación de inmuebles del art. 1552 CCCN que debe
hacerse en escrituro público). Es aplicable el régimen de las obligaciones de hacer,
Se usa cuando no se puede hacer la contratación definitivo porque los bienes son
ajenos o futuros.
Un ejemplo típico de promesa es el boleto de compraventa de inmuebles. aunque
muchos uutores considerun que es un verdadero contruto y no uno preliminar.

Contrato de opción.·
El contrato que contiene uno opción de concluir un contrato definitivo. otorgo al
beneficiario el derecho irrevocable de: aceptarlo. Es decir que: una parte (ofertante)
se obliga a mantener la oferta por un tiempo determinado y la otro puede en ese
tiempo ucepuirlu, y si lo hace el contrato quedo concluido sin que: sen necesario
una aceptación del oferente.
Puede ser gnnuito u oneroso, y debe observar la forma exigida para el contrato
definitivo. No es transmisible a un tercero. excepto que así se Jo estipule.
Un ejemplo es en el contrato de leasing la opción de compra del artículo 1240
del nuevo Código.
También puede existir opción dentro de un contrato ya existente. corno en el de
locación, donde se da un tiempo parn que el locatario opte por continuar o no con
el contrato.

Plazo de "igenclo.-
EI plazo de vigencia del contrato preliminar, de In promesa o del controlo de op-
ción es de un año, o el menor que: convengan las partes, quienes pueden renovarlo
a su vencimiento.

PACTO DE PREFERENCIA
Concepto>
Es un convenio mediante el cual el promirente se compromete o que en caso de
decidir en un íuturu celebrar el ccntrato, le va a dar preferencia al otro pactante-art.
997 CCCN-. Asi el promitcnte no está obligado a celebrar el contrato definitivo,
pero si lo hace: e�t:l obligado a darle preferencia a la otru parte (obligación de hacer)
sobre otros interesados. Esta cláusula puede pactarse en el conrrato originario.

rotJTICA OHPIU(OO�PARAP$f\JOIAS-rft.:l l'lfl(1ll\l l·..\TI. f)k)�( n,rr��n¡p .\ "''1T1'l"ll


c.,TtlJllJn .HIN rRrJ:10,11:,:r,_.¡mu: r.11\.\ 1.n,; c.,·n,01.1-..,i;.,. NO A U l<Jl'O(.U•L\:Sl Al. UIUlO
38 EnrmNIAL ESTUDIO

¿Cómo se ejerce el derecho de preferencia?


El promitcntc le comunican In otra parte (beneficiario) que quiere celebrar el
nuevo contrutu, con los requisitos de In oferto y lus condiciones ofrecidas por los
otros interesados en firmar también el contrato. El beneficiario debe aceptar (o
no) el beneficio tul cual le fue: comunicado, ejerciendo su derecho de preferencia,
quedando el controlo concluido. Obviamente que su oferta debe ser igual (o mejor)
a las propuestas por los otros interesados.

CONTRATO SUJETO A C01''FORMIDAD


Concepto>
F.s el contrato cuyo perfeccionamiento depende de una conformidad n de una
autorización (ej.: alquilamos un local para poner un negocio pero necesitamos
esperar u la autorización administrativa).
Se le aplican las reglas de: la condición suspensiva. es decir los articules 343 a
349 del Código Civil y Comercial, Sl se cumple lo condición (ya sen una confor-
midnd o autorización] las partes están obligadas II cumplir los efectos del contrato.
Si la condición no se cumple pero se cumplieron tocias o parte de las obligaciones
usumidas, debe devolverse la cosa con sus accesorios. pero no los frutos.

l'OTOCOl'IAII. esm LIPll.0 E., OUIJTO. A 10'! INl•k,ICTOl<F> 11'.> (Ol<lt.>PO'<Ol'N


u� rE.'< A.� DEL AR1: 11:1 DEJ.<:(')OJ<,;O rE.'IAL aav 11.m J< rRnrlE>.U> L,nw.n:-ui
39
40 SINTF.SIS GRÁFICA

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41

CAPiTULO rv
CAPACIDAD EN LOS CONTRATOS

RÉGL\lü"II DE CAPACIDAD El'\ EL CÓDIGO CIVIL\' COMERCIAL


Capacidad de derecho y Cllpacldad de ejercicio.-
Ln capacidad es la aptitud de la persona, por un lado,para ser titular de derechos
y deberes jurídicos, y por otro lado. paro ejercer por si mlsmn los derechos o el
cumplimiento de los deberes.
La capacidad no es considerada un elemento esencial del contrato, sino un pre-
supuesto del consentimiento.
Hay dos tipos de capacidnd:
• (nrocidad de: tkn;cho: apti/llJpara ser titulare/e 1111 derecho t) ele 1111 deberjurí-
dico. También se ln denomina capacidad "de goce". La ley puede: privare limitar
ei;u capacidad respecto de hechos, simples actos, o ectosjuridicos determinados.
Cnp;1cidad de ejercicio: aptitud paro ejercer por si mismo sm derechos o el
cumplimiento de 111s deberes. Era denominada "capacidad de hecho.. en el
Código Civil derogado.
Estas capacidades tienen limitaciones que se denominan incapacidades (incapaci-
dad de derecho e incapacidad de ejercicio). I a c;iroc;idad e� la n;i!la; la jneap;1eidnd
es la e;sccpción.

Incapacidad ele cjen:kio.-


Dice el artículo 24 del nuevo Código:
Art. 24. Personas íncapaccs de ejercicio.- So11 incapaces de ejercicio:
a) la persona por nacer;
b} la persona que 110 r11e111a con la edady grado di' madure= suficiente. con el
aicance dispuesto e11 la Secció11 I" de este Copitnto ( Persona menor de edad];
c) la persona declarada incapaz pnr sentencia judicial. en la extensián dis-
puesta e11 esa decision.
PERSOX-\ l'OR NACER: son las personas que aun no han nacido y cuya situación va
desde la concepcíán hasta el parlo.
Son .. personas" y pueden adquirir derechos. pero dicha personalidad está sujeta
a una condición: que nazcan con vida. Las personas por nacer pueden adquirir
derechos: pero no pueden ejercerlos por si mismas. Esta incapacidad se suple
mediante uno representacion legal, representación que recae sobre sus padres -art.
I O I inc. a CCCN-.

ror.lTICA DE rRl(COSPARA II�ronrA.,Tr-\;I J,rrn,1,\1 n-n1>N)lf'(0\!1'1'0fllf1l' A \l,WTl'l'T•


ESTE UBIO.\ l'N PllU.IO.,casmtJ?MIL\ Ul>E>'TI!PL\.'tl'B NO,\ L\ liJT<.IC<lPU:SI AL UIIRO
42 EormRIAI. ESTUDIO

Con respecto a los derechos que pueden adquirir, en el Código Civil derogado
el an. 64 decía que podían adquirir "por donación o herencia"; pero la doctrina y
la jurisprudencia ampliaron el criterio aceptando que pudieran adquirir bienes por
medio de legados, alimentos, curgos impuestos u terceros, indemnizaciones a miz
de daños contra ellos o sus parientes. acciones de estado, seguros, cte.

Mo,;oR nn mxn; persona que no ho cumplido lll años -an, 25 CCCN-. Es incapaz
de ejercicio el que siendo menor 110 tiene la edad y 1111ul111l': suficiente para realizar
los netos que el Código autoriza.
Menor adolescente: es el menor que cumplió los 13 años, es decirse es udolesceme
desde los 13 basta los 18 arios -art, 25 CCCN-.
El Código Civil y Comercial estableció un sjsccma de adgujsjcjón de lp caoocidí!d
de c;jcrcjcjo c:o fonnn ¡mtdunl y Oc:xiblc que torna en cuenta la "edad y grado de
madurez.. del menor y asl se puede diferenciar:
• Menores que 110 c:11e111a11 con edad y grado de madure: suficiente: no pueden
ejercer por sí mismos sus derechos y sólo pueden hacerlo por medio de sus
representantes legales (los padres o tutores, según el caso).
• Menores que mentan c:011 edady grado de madure: suficiente: podrán ejercer
por sí mismos los actos que le son permitidos por el ordenamiento jurídi-
co. Ejs.: en materia de apellido puede pedir agregarse el apellido del otro
progenitor -art, 64 CCCN-; en materia de adopción tiene derecho a conocer
los datos relativos a su origen y puede acceder al expediente en el que se
tramitó su adopción-art, 596 CCCN-; pucdc dcrnnndar a sus progenitores por
prestación de alimentos y también por sus propios intereses -arts, 661 y 679
CCCN-; ele. En situaciones de conflicto de intereses con sus representantes
legales, puede intervenir con asistencia letrada.
Cuestiones rrfcridas a !os derechos de )os mcnorrs:
- Todo menor: tiene derecho a ser oido en los procesosjudiciales que le con-
ciernan y a participar en las decisioues sobre s11 persona.
Menor entre: los 13 y 16 años: se presume que goz.1 de aptitud paro decidir
por si cm, respecto u someterse ti tratamientos que "" sean invasivos, ni
comprometan su salud o p1v1·oq11e111111 riesgo grm·e P"m .m vida o integridad
fisica. Si so: trata de trutarnientus invasivos que comprometen su estado 1.I.:
salud o está en riesgo la integridad o la vida, el adolescente debe prestar su
consentimiento pero con la asistencia de sus progenitores. El conflicto entre
ambos se resuelve teniendo en cuento el interés superior del menor, sobre la
base de la opinión médica respecto u las consecuencias de la realización o
no del acto médico.
- A partir de los 16 años y hasta los 18: el adolescente es considerado como
1111 adulto para las decisiones atinentes al cuidado de su propio cuerpo.

FOTOCOPUR ESTE UllRO ES DEUTO. A I OS ll<FR.-11.TOllfS tES COIIRF�l'0"0El<


L\S l"EXAS OEL.\JtT. 1 � DEL. CÓDJCO PE.'LU.. azv 1 l.:':!l .k PllO?'IED.\D C,...TEL.U:n:\Q
GulA o•: EsTuoro: CoNTRATos ·PARn: c.t:s•:RAl. Y F.SPt:<:1A1.- 43

- Pequeños contrntos: la cuestión de los pequeños contratos celebrados coridia-


namente por los menores. como ser: cornprur cosas en quioscos, almacenes.
tiendas. ctc.; adquirir entradas para cines o teatros: celebrar contrato de
transporte al viajar y pagar su boleto. etc., son válidos porque se presumen
realizados con la conformidad de los progenitores -art. 684 CCCN-.
- Menor ele edad con titulo profesional habilitante: la persona menor de edad
que ha obtenido rindo habilitante paro el ejercicio de una profesión puede
ejercerla por cuento propta sin necesidad dt.' previa autorizacion. Tiene la
administración y disposición de los bienes que adquiere con el producto de
su profesión y puede estar en juicio civil o penal por cuestiones vinculadas
a ella -art, 30 CCCN-.
- Menor emancipado por matrimonio: la emancipación es la institución en
virtud de la cual los menores pueden adquirir plena capacidad, aún ames
de {{egar a fa mayoría de edad. Lo emancipación por motrimonio se produce
cunado el menor de edad se casa. Al emanciparse el menor deja de estar bajo
ta responsabilidad parental de los padres y p:is:i a gemir de plcnn capacidad de
ejercicio (ej.; puede udministrnr y disponer de sus bienes. celebrar contratos
y actos jurídicos en general) pero con las llrnitacioncs previstas en este Có-
digo que establece qué netos no puede realizar -an, 28 CCCN- y qué actos
requieren autorización -art, 29 CCCN-.
T'r.lL'iOl\'A.� ('01\' NCAPACIDAO O CON CAPAnDAO Rr-D1:no4 Or{:LAR.�O..\S POR SE'4TP.oCIA
ruo1cw.: siguiendo un criterio biológico-jurídico, el Código Civil y Comercial -art,
32- establece que el juez puede restringir la capacidad de ejercicio de una persona
mayor de 13 años que por sufrir una adicción o alteración mental permanente o pro-
longada (criterio biológico). de suficiente gravedad. corre peligro de causar un daño n
su persona o n sus bienes (criterio jurídico). Según el padecimiento. puede declararlo
"con capncidad restringido" paro rculizurnlgunos nctos, o persona "con incapacidad",
Pcr¡<unu s;on cµpacjdnd n:�1rjm¡jdn: en csle supuesto. a la persona que por padecer
una adicción (ej.: ebrio habitual, toxicómano) o altcracién mental (demencia. manías
parciales, senilidad, erc.) permanente o prolongada. de suficiente gravedad, corre
peligro de causar un daño a su persona o o sus bienes. el juez puede restringirle In
capacidad para ejercitar por si mismo determinados actos y designarle los apoyos
necesarios para que Jo asistan en la toma de decisiones.
Se trata de uno persona capaz o lo cual se Je restringe la capacidad pnra realizar
por si mismo algunos actos, Debe ser mayor de t 3 años (porque el menor de eso
edad ya tiene incapacidad y tiene un representan le lega O. Es uno incapacídad retativn
pon¡uc se refiere sólo u In incupacidud p:1m ejercitar por si mismo determinados
netos. ¿CUIÍles actos? Los que se indiquen en In sentencia.
La sentencia que declare In capacldnd restringida debe determinar la extensión y
alcance de la restricción y especificar las funciones y actos que se limitan, procu-
mndo que lo afectación de In autonomía personal sen 1:1 menor posible.
l'OIJTICA DE PIIECOS PARA ESTVOIANTl!S:Fl'llT0"1 \1 Fl,,n'>\O,o'CO\IP•O\rrrF , ""'TF1'T-R
ESTE Lll1lO ., l'S l'll.CIO M:CE5IBLE l'AJU LOS asn,'DLl..'lln NO., L\ 1 (ff'(J(.(ll'LI.. si AL llDRO
44 EorroRIAL ESTUDIO

El juez debe designar los apoyos necesarios (por �apoyo.. debe entenderse
cualquier medida de carácter judicial o extrajudicial que Iacilite a la persona que
lo necesite la toma de decisiones para dirigir su persona, administrar sus bienes
y celebrar actos juridicos en general). Las medidas de apoyo no deben anular la
voluntad del protegido sino todo lo contrario deben tener como función la de pro-
mover la autonomia y facilitar la cornunicación. la comprensión y la manifestación
de voluntad de lo persona protegido. Se troto de una incapacidad relativa porque se
refiere sólo a la incapacidad paru ejercitar determinados netos.
Ps:0000 con jncn�ncjdod: si In persona se encuentra absolutnmentc imposibilitado
de interactuar con su entorno y de expresar su voluntad por algún modo. medio
o formato adecuado y además, el sistema de apoyos le resultare ineficaz, el juez
podrá declarar su incapacidad y designarle un curador -am. I JK a l 40 CCCN-. Se
trola de un incapaz absoluto.

¿Quiénes pueden solicitar la dcclaroeión de incapacidad o de capacidad rcstrin¡¡i-


drr'! Lo responde el aT1. 33 del nuevo Código: "Están legitimados para solicitar la
declaración de incapacidady de capacidad restringida: a) el propio interesado: b)
el cá11y11ge no separado de hecho y el conviviente mientras la convivencia 110 haya
cesado: c) los parientes dentro del cuarto grado: sifueron por afinidad. dentro del
seg1111dn grado: d) el Ministerio Publico ",
Esta enumeración en principio es taxativa, o sea que no podrá pedir lu declara-
ción ninguna persona que no esté enumerada (ej.: no podrán solicitarla los socios,
acreedores, novios, ponentes muy lejanos, amigos. empleados, ctc.). Sin embargo,
nada impide que cualquier persona se presente ante el Ministerio Público para que
éste evalúe la situación y pida Ju declaración.
La sentencia que declara la capacidad restringida o la incapacidad debe ser ins-
cripta en el Registro de Estado CM/ y Capacidad de las Personas y se debe dejar
constancia al margen del acta de nacimiento.
La restricción de actos tendr:i efectos contra terceros recién a partir de la fecha de
inscripción en el registro. sin perjuicio de lo dispuesto por el art. 45 pnm los netos
anteriores al registro. Si desaparecen las restricciones, se procede a Lo inmediata
cancelación registra! -urt. 39 CCCN-.
Actos de la pcrson., dcdnmdo iacopaz o con cn¡;mcidod ccstáai: ido:
Actos posteriores a la tnscrtpcíén de la sentencia: son nulos los ocios de la
persona incapaz o con capacidad restringido que contrarian lo dispuesto en la sen-
tencia realizados con posterioridad a su inscripción en el Registro de Estado Civil
y Capacidad de las Personas -art. 44 CCCN-.
Actos anteriores a la inscripcion: son válidos, pero pueden ser declarados nulos
si perjudican a la persona incapaz o con capacidad restringida, y se cumple alguno
de los siguientes extremos -art, 45 CCCN-:
a) la enfermedad mental era ostensible a la época de 13 celebración del acto;

FOTOCOPLU ESTE UDRO ES DEUTO. A I OS 11<:FR.V.TORES tES CORRF51'0"08'


L\S�ASOEL.\JtT. I� DEl.CÓDJCO PE.'L\L(LE\' 1L:':!l.1: rwrIED.\DC,..TELECTt:\Q
GUIA OE ESTUDIO: CONTRATOS -PARTE GESERAL \' f:SPEC:IAI.- 45

b) quien contrató con él era de mola fe;


e) el neto es a titulo gratuito.
Persona fallecida: luego del fallecimiento de la persono protegido, los netos entre
vivos unteríores o la inscripción de lu sentencia no pueden impugnarse, excepto
que la enfermedad mental resulte del ocio mismo. que In muerte hoya acontecido
después de promovida la acción para lo dcclaracién de incapacidad o capacidud
restringida, que el neto sea a titulo gratuito, o que se pruebe que quien contrató con
ella actuó de mala fe.

lnhabílitados.-
En el Código Civil derogado los inhabilitados estaban previstos en el art. 152 bis
y comprendía: o) los ebrios habituales y los toxicómanos: b) los disminuidos en sus
facultades, que no llcgubnn a ser dementes y e) los fX'OOi¡;os.
En el Código Civil y Comercial In figum de los inhabilitados quedo limitnda n los
pródigos y su finalid3d es la protección del patrimonio farniliar-arts. 4R o 50 CCCN-.
EL rR601c;o: es In persono que, imprudentemente. dilapida. gastn alocadnmente
sus bienes. exponiéndose él y su familia. n In pérdida del patrimonio y en cense-
cuencin, a In miseria. La inhabilitación del pródigo, tiene como fin In protección
de In familia y del patrimonio familiar.
Para que proceda la inhabilitación del pródigo es necesario:
a) que: tenga cónyuge o conviviente; o hijos menores de edad o hijos con dis-
capacidad:
b) que por sus netos de prodigalidad los expusiere a la pérdida del patrimonio.
Ln accin11 paro obtener la inhnbilitación sólo corresponderá al cónyuge, convi-
viente, nscendieutes y descendientes. Al declarárselo inhabilitado 111 pródigo se
le designa un apoyo paro que lo asista en el otorgumcnto de actos de disposición
entre vivos y en los demás ne los que el juez fije: en la sentencio. El designado como
apoyo no reemplazo ni representa al prodigo, sólo lo asiste y lo asesoro en los netos
indicados en In sentencia judicial.
La inhabilitación deberá ser inscripta en el Registro, momento a partir del cual
los actos del inhabilitado contruriando In sentencia serán considerados nulos.
Cabe plantearse si el pródigo ¿es capaz o incapaz? Técnicamente, el pródigo
es una persona capuz que puede administrur SIL� bienes y en general realizar todo
tipo de actos, pero a lo cual el juez-en la sentencia- le restringe la capacidad poro
ejercer por si actos de disposición entre vivos u otros actos que él considere que
requieren apoyo para realizarlos. No se le prohiben los actos de última voluntad
ni tampoco los actos de administración (salvo los que el juez mencione en In
sentencia).

l'OIJTICA DEPIU!OOS PARA 1!$T\JOIA:,.."TllS; rnrmai \1 FSl'l'l>�>,rl.Q\ll'lU'l'IWl'I' ,, "'''Tl':l'-T.•


esmunoo" l'SParllOACCBml.F. r.,L\J.n; ESnJDL\.'ITB NO.\ L\ l<JruCtll'L\; SI ALUBRO
46 EormRIAL ESTUDIO

INCAPACIDAD E INHABILIDAD PARA CONTRATAR


Inhabilidad para contratan-
A determinadas personas se les prohibe contrntnr -cn interés propio o ajeno- con
ciertas personas o sobre determinados objetos. La rozón es evitar que uno persona
aproveche determinada situación de poder pnrn sncnr ventajas, Se tiende a evitar
un conñicto de intereses.
los contratos cuya celebración está prohibida a dcrcrmlncdos sujetos tampoco
pueden ser otorgados por íntcrpósitn persono.

Inhabilidades espedales.-
Dichas ¡,rohibjcjoni:s surgen de diferentes orticulos del Código Civil y Comercial,
como así también de otras normas:
1) Losfu11cio11arim públicos no pueden contratar en interés propio respecto de
bienes de cuyo administración o enajenación están o han estado encargados
-art. 1002 inc. a CCCN-: In norma alcanza a lodo funcionario público, de
todos los niveles y estructuras, seo del Poder Ejecutivo. del legislativo o del
Judicial.
2) Losjuea!S.fi-111cia11arfos y U1LTili111'f!s de lajusticia. los árhitms y mediadores,
y sus auxiliares no pueden contratar en interés propio respecto de bienes re-
lacionados con procesos en los que intervienen o han intervenido -art, 1002
inc. b CCCN-.
3) Los abogados y procuradores no pueden contratar en interés propio respecto
de bienes litigiosos en procesos en los que intervienen o han intervenido -art,
1002 inc. e CCCN-;.
4) Los c<i11;11ges, bajo el régimen de comunidad. no pueden contratar en interés
propio entre sí-art. 1002 inc. d CCCN-: en cambio, sí podrán contratar entre
si cuando estén bajo el régimen de separación de bienes.
5) Los a/haceos que no son herederos no pueden celebrar en interés propio
contrato de compraventa sobre los bienes de Lis testamentarias que estén a
su cargo -crt, 1002 ultimo párrafo CCCN-.
6) El consignataria no puede comprar ni vender pum si las cosos comprendidas
en In consignación -art, 1341 CCCN-.
7) El corredor oo puede adquirir por si o por interpósita persona efectos cuya
negociación le ha sido encargada -urt, 134!! CCCN-.
8) Los padrPs oo pueden hacer contrato o lguno con el hijo que está bajo su
responsabilidad -urt, 689-CCCN: no pueden. ni aun con autorización judicial,
comprar por si ni por persona interpuesta, bienes de su hijo. ni constituirse en
cesionarios de créditos. derechos o acciones contra su hijo, ni hacer partición
privada con su hijo de la herencia del progenitor prcfallccido, ni de la hcren-

FOT'OCOPLU llSTE LIBRO ES DEUTO. A I OS Tl<FR.V.TORFS tFS COUF�l'O"DEI<


L\S t"EXAS OEL.UT. I� DEL CÓDJCO rE..'LU. (LE\' 11.:'?.1.l; rllOPIED..\D C,..TEllCrt:.\Q
GUIA m: f.:STUDIO: CONTRATOS ·PAR'IT. Gf.1\T.R,\I. \' F.SPF.CIAI.· 47

eia en que SC3n con él coherederos o colcgararios, ni obligar a su hijo como


Iindores de ellos o de terceros. Excepción: lo dispuesto parn las donaciones
sin cargo previstas en el articulo 1549 CCCN.
9) El tutor 110 puede, ni con autorización judicial, celebrar con su tutelado los
actos prohibidos u los padres respecto de sus hijos menores de edad -an 120
y 138 CCCN-: lo mismo parn el curador respecto n los bienes del incapaz,
yu que la curatela se rige por las reglas de la tutela,
10) No pueden celebrar controlo de comodato -art, 1535 CCCN-: a) los tutores,
curadores y apoyos, respecto de los bienes de las personas incapaces o con
capacidad restringida. bajo su representación; b) los administradores de bienes
njcnos, públicos o privados, respecto de los confiados a su gestión, excepto
que tengan facultades expresas para ello.
11) El fiduciario no puede adquirir paro si los bienes fidcicomitidos -art, 1676
CCCN-.

Ekctos de III nulidad del contruto celebrado por persona incapaz o con capa·
ddad restrin¡:ida.-
1\ 1 estar el contrato viciado de nulidad, el erecto lógico seria que ambas panes
se restituyan todo lo recibido -art. 390 CCCN-, sin embargo el articulo 1000 del
Código establece un privilegio a favor del incapaz estahlccicndo quc la parte capaz
no tiene derecho para exigirle la devolucion de lo que ha pagado, excepto si el
contrato enriqueció u In parte incapaz o con capacidad restringida y en cuanto se
haya enriquecido.
En efecto. si la parte incapaz o con capacidad restringida se vio enriquecida por
el contrato está obligada a restituir en la medida en que se baya enriquecido. de no
hacerlo habría un enriquecimiento sin causa. También estará obligado a restituir la
persona incapaz o con capacidad restringida que contrató obrando con dolo -art,
388 CCCN-.

Legitimación para pedir la n ulidnd.-


Si se trata de un acto viciado de nulidad relativa sólo procede a petición del
incapaz o de su representante legal o apoyo.
En cambio, si el acto estuviese viciado de nulidad absoluta estarán legitimados
-udernás del incapaz y de su representante legal o apoyo- el Ministerio Público y
cualquier interesado. siempre y cuando no invoque su propia torpeza para sacar un
provecho. El juez podrá decretarla de o licio si la nulidad fuera manifiesta.

l'OIJTICA DE rRfiOOS PARA fiST\JDIANTllS: FOITT11ll�l foSTl1'10>1' I_TI\Q'JIO\IF"W ., \l WTL"<r�


ESn:UBIICl .\ l'Xl'&ECJONJCESJJILEPAM LO:, ES"TVDL\.'<TL\ NO.� L� 1UllJCUl'L\.sl AL UIIJIO
48 Sl!l.-n:s,s G�AFICA

T.n cnf"'ldJJJ e• In nr,1l1111l itc In""""'"'· ror un 1•,ln. roro 1<1:r 1111,lur de Jcn:chn• y c.khcrc_•Jurhlicn"
y por otro 1.JOO. ri1n1 ejercer p•r �¡ rni:0110 lo, d"'°n:chu� n el L.'Urt11'li111Í\:nlu Ji: lus deberes.
• PI; <IUl'íb1•: 11r11111L111ur1& ••r Cltulu Lle un 1krn:hu u ele un tldi<:r jurldicu. l.,.1 ley ruc· l �11'\i•i.. ut.111.I
de prl,·nrln ohm [tar ln respecto de dctamiaado, 1..-clm�. �imple• netos, o netos jurldicos. 1.:al.l
• �c:Ji;kh!: 11p4i111J pnru cjcrcu por 11 ml,mo ,us derechos o ('I cumpllmlemo de Jn;..a1�•d•d
c,,.:cr--.:1Pn
Nll\ dc�n:oc. T:111,hiCn ucdc tener limi1.xinrlC"'..

., Snn quienes nún no h:m n.�cido y cuya situnción vn dc�J• l:i concepción bnstn el rnno.
_. ruc,tJcn rtdqliirir .Jcn:ch1.J!l f"'TO no pueden ejcrcerlox pnr Ni n1i,-m:t..1'.
., Esln incapnciJud se suple mediante UWl represeumc lóu k1.1nl que recae sobre sus podres,

�lcnor de edad: f'Cr:<(11\n que nn h:i cumplido 1110110,. (,\dnlc.ccntc: desde los 13).
- h1cnurc� ,jn c;dad \' gr.ido de maJul"('L. sulkk:nt.J:: *\lu pueden ejercer sus
dcrecbo« J""f ,ncdiodc rc�ent:inte� le11nle� º"'"rn<hc-�o n11ttt�. iw:gúncl c:a<10).
• Menom1 1-vn s:doJ y gmdQ 11< m;1d11rez �uílcjc¡IJc: pueden ejercer por
�i mi�mo"' J,.-,,c a\.""'fn,c. que le*'" p:rmi1ido1' pnr el nnlcn11mii:n1n jurldjeo.
Cursfnnc� oaolrulnrc� ,·nn mrnnrr,: "'Pn'l:'r..._,,Jwltcfi.lit, f "'Tni1.an,i.:111u, ·�, in\u,ch.u"' ., Tr.swmlCTth�
lnv.s,i,•os t ., t."uiJ.1du Jcl cucrro, .,, f\:qucAot roatr.110�: .,, 1 huk> ht1bllh.,nli: / ., e111nnclpr.:lUu ,.....v nL'IUi.moaJo

r.. ricona declarwda lnur,•;r. U JU<'Z puc,dc,- lúnrtnr la c11r,,c:ldnddc ejerciciude u1u1 f'Cl'SCIIVI mayor
(por u•tcwda J•dlrlJol) • d.: 1., nñns que I"" �uírlr uno 11dlccftJ,, n n/1,rarl,J,o m,ntaf cnm:
p:lia;n> � CBU'.Slt UII ,1t,,,,, ll 1':ll ne-non.u o Q �ti� hil"Oht1·

S.,g(ln .. 1 puclttlmlrnto. d Ju•·L ¡11Klrll lo dC'cbnr o I• ¡,<:n11na:


n) Cl:tn.J::lU�tdJat.l..n:•lrlil�id¡¡: rnrn cjcrri1;11 rnr �r mi•m• drtrr- � os;cga;,clt., i,,:
1
ÓM'YUl't 1ncJIJ1111 que
n1inadu1 ••·111.'fl (tk1.1U.1do..t c;n b !<01c,�13l t.1 juaddlc dc,i�nnr los nyudnn n la �r&,0no en l,1 11.....n:1 de
arnyns nt..""Ce�rinlf. llc:1:biun�,c (no Mnulan loU '\'t1lun\llJI
h) CPD jnc;n:ssidnu: si '" pcr.<011<1 c:st.-l 11h ..,lut1mt'lllC im¡,..,•lhilí- � CJ¡_¡,�; se rrntn de un Incapaz
1111.ln Je, intcroctuur con su enromo y de expresar su \'Olunt:1d por abJOOluto y por cnll• el jua debe
ul¡¡im mcdio udc,'Umfo y et •islc[III) de up:,yo• rt'SUll.m: indkllZ. &.·•i¡n.:rr • un cur:adnr,

J>u<'(lca solkltar !JI d eclnrndón,


a) el pm¡,io intcresndn: U ..enrcocla dcbc ser ln.._'k:'rfpm c:n cl
b) el c:óoyu¡;c (no �p;arJ.00 de hi:-.:huj y el com·ivicnk fn1k,�a1ra,-0,_-,o"iva): l(cJl"m dc r::so"'1o Ci,·11 y Car. de
e) los runcntc,c dentro del 4° ¡;rudo¡,; r...,.,... r,-.-.alin.i..l. ........ �o rn,dn):
d) el Minlstc:rio Pwlko.
Acrns de b prr!'nno dttharnda lnC11p•z o con c·aipaC"ldad rC!'tri-ngidu:
f I•• l'crson.u )' se di.:bc di:J M con,un.
d:t ni ffl31ltCD d..."":! :ida. de oo�im.iano.

n) t\c:tns r<n.-1:t:riPft:f;, 1:, iO!.Cñpción akJa y:nL;oc·i;1: �n nulo:; Ct1-I c:nntrwrfnn lo di� en b t.entCT1CUl..
b) {\etos an1crjon;-.c tt 1;1 insc;riocjñn: ,-un ,"ñlidos... � pucdc:n dcc1arnThi: nulo!C ,.¡;
• ¡,...,judie:,n :i la f'C'r':"tUla incapo7. n c,,n c:.:11"3cid.a.d n:stringid11.
• y >e cumple nlguno de: los sigui"11tc,i t'."rrmos: •I In cofcrmcdrui rncenrnl cm 091"11Siblc nl momento
Je c:c:k:bmr el ocio II b) ,¡ttic:n cualrJIÜ <'Un el cm de: m:,l,1 íc // e) el nclo es a titulo grutuho.

Eft'C1111 dt la rrln,;jpjo: ho pone ,,.¡uz !'.U ticni:dcn.-cho l"'•rn cxi¡¡ir lu dc:voluciún de lo que hu ¡,:,�ado.
aalld1d fllcc¡'C.i2n: In f""rronn inc�l"'Z o con cap.,cidnd rcs1ringidn ddx restituir lo recihido:
del �ontrato .. i,.I t.: 1 contr.sh• 1.i e nriquce,i(I (lt.cN: rr,..ai1u.i-r en L:i n,nl1tl1.1 C'n l.ll&C ,-e h.a"J• ,:nriqun:id�,).
• o�• contrttlo obr:1ndo con dulu ton. Jn).
iQ11k!n pu�• En ,a:fl' Je; nuliJ.,y n;lnlt•O: puale ¡xdirla el iru:npn�. su rcprcscntunrc lcgul o >O apo)'O,
fo Cl:111 d.; nulfd;Jd •imlug: :,Jcmi<dcl in,.,.� su �rn'.<cnrnnrc l��ul 11 u¡,nyo. el M1ni�ICrio
oolíclt•r
l,o •ulld•d l>úblko y cunlquier inrcl'CS,'IIIJo (sicmrrc que oo ÍIT'"Oquc ,u l'"'Pi.• to,r¡,<n f'"'" .. pn,,·a:ho� =
del tu n trato! fn caso di; nulidad ah:g•IU13 m:iniíit;:ct;1: lismbiCll pt1C.ln; dcc:n:tarla de nllr:io cljuc.J'..
49

CAPITULO V
OBJETO DE LOS CONTRATOS

INTRODUCCIÓN
Concepto y requlsitos>
El objeto -al igual que el consentimiento y la causa- es uno de los elementos
esenciales del contrato. El articulo 1003 del nuevo Código no da una definición,
pero bace una remisión parn su regulación y junto con el articulo 1004 fija los
requisitos que debe tena el objeto del contrato.
An, 1003. Disposiciones generales- Se aplican al objeto del con/rolo fas dis-
posiciones dí! fa Secctán f a. Capitulo 5. Tirulo IV del Libro Primero de este
Código. Debe ser ticito. posihle, determinado o determinable, susceptible de
valoracion economic« y corresponder a 1111 interés ele las parres. mm c1w11tl11
éste nn sea patrtmnnial.
J\n. 1004. Objetos prohibidos.- No pueden ser objeto de los contratos los he-
chas que son imposihlt's II t'SIIÍ11 prohibidos por fas leyes. son contrarios a fa
moral. al orden público, 11 In dignidad de fa persona /1111111111n. o lesivos de los
derechos ojenos; ni los bienes que p11r 1111 motivo especial se prohibe que fo
sean. C,1a11do /e11ga11 por objeto derechos sobre el cuerpo l,11ma110 se aplican
los artículos 17 y 56.

Dado que el contruto es un acto jurídico, el Código Civil y Comercial para regu-
lar el objeto del contrato remite a las normas sobre el objeto de los actos jurídicos
(Sección I a, Capitulo 5, Título IV del Libro Primero), regulación que se completo
con las normas especificas de los arts, 1003 y siguientes.
De la armonización de esto normativa surge que el ohjeto del contrato ruede
consistir en hechos o bienes -art. 279 CCCN- y se fij:in los m¡uisito:i que debe
cumplir el objeto del contrato para ser válido al establecer que: "debe ser licita,
posible. determinodo o determinable..susceptible de vatorocíáu económica y co-
rresponder a un interés de las partes, mm c11a11tl11 éste 1111 sea patrimonial" -art.
1003 CCCN-. Respecto de las prestaciones que pueden ser objeto de los contratos
el Código agrega que: "110 pueden ser objeto de los con/ralos los hechos que son
imposibles o están prohibidos por las leyes, son contrarios a fa moral, al orden
público. o fa dignidad de la persona humana. o lesivos de los derechos ajenos: ni
los bienes que por 1111 motivo especial se prohibe que la sean ... - -art, 1004 CCCN-.
1) Limo: las leyes no pueden aceptar contratos cuyo objeto sea ilicito, es decir,
prohibido por lo ley, contrario a la moral. a fas buenas costumbres, al orden público
o lesivo de los derechos ajenos n de la dignidad humana.
rotJnc".A OHPRHOOSPARA l�T1JOtA!'rirt�l·l'lf1tHU\I f..\11 o,c:n,,f'( 0\IPM"ll\ll"'TF ., \l\,fff-t�I k
[$Ttl.Jl\.rl .\CIS rllíJ:1n.1t:r.I$1Til.r. r.11\.\ '-"' c.,,,!DL\.= NO A u\ 11m,r.c••L1: 51 AI.UBltO
50 EDITORIAi. ESTUDIO

füicmvlos:
• prohibidos por la ley: contrato entre el padre y su hijo menor de edad, conunto
para venta de drogas no autorizndns. hipoteco sobre un bien mueble, servicio pro-
fesionnl -médico, abogado. etc.· por quien no tiene titulo habilitante, etc.:
• contrarios n In moml o n lns buenas costumbres: alquiler de un inmueble para
poner un pmsuhulo, cic.:
• contrarios ni orden público: el orden público' hace al interés general de In
socicdnd y el Código lo consagro en el articulo 12 al establecer que: "Las conven-
dones particulares 110 pueden dejar sÍII efecto las leyes en cuyo observancia está
interesado t'I onlen público... ";
• lesivo de los derechos ujenos: el hombre: tiene libertad para contratar. pero los
efectos del contrato deben darse entre las portes y no perjudicar o terceros:
• lesivo de la dignidnd humana: contratos que: impliquen una vejación. menoscabo.
o sometimiento de In persona humana, tales como, los que tengan por objeto explotar
comercialmente ddcmnucioncs flsicas de l:i misma, los que sometan a esclavitud
o servidumbre, los que obliguen a prostituirse y en general cualquier contrato que
suprima los derechos personales (casarse o no casarse. casarse con determinada
persona, cambiar de retlgión, etc.).
2) POSIDLE, �IATER!Al v JURIDICA�·IENTE: los hechos o bienes objeto del contrate
deber ser posibles de existir, La imposibilidad anulad contrato.
Ejemplos:
• imposible materinlmente: tocar el e ido con las manos;
• imposible jurídicamente: hipotecar un auto, prendar un inmueble.
La imposíbilidad debe ser absoluta Y objetiva, en el sentido de que= imposibl.!
pnrn cualquiera y no sólo para el contrntantc. Además, In imposibilidad debe existir
al mamento de celebrar el contrato, ya que si se produce después corresponde aplicar
las normas sobre imposibilidad de pago -arts. 955 y 956 CCCN-.
Aunque el objeto haya sido inicialmente imposible, el acto es válido si el objeto
deviene posible notes del vencimiento del plazo o del cumplimiento de la condición
-art, aso CCCN-.

3) OF.rPRMINAllll o oFTER�ll1'Ant.F.: ni momento de contratar el objeto debe estar


detenninndo o ser susceptible de determinarse posteriormente. No es J>051ble obligar
al contratante a algo que no se sabe qué cs.
Cuando el objeto son bienes. la determinación se: lo¡:rJ expresando el género y
la cantidad (ej.: vendo 2 toneladas de arroz grano targo).

5 Orden público: reglas y principios fundamentales rcira regular el desenrnh·imicnrn ar-


mónico y digno de 111 sociedad.
F(m)COl'IAR um, LIIIRO ES narrro, A I.OS L....... ,,.,.oor, 11 > lORU.,l'll,nES
L-\S PC:...S DEL ART. I 7'l DFl<:l'IOlt:OPE."1.U.(l.EY IU21ok Pllt'>PIIDID l','FILnt:\Lj
GUIA or. EsTuoro: CoNTR.,·ms ·PARTE c.t:Nr.R.\I. ,. KSPt:C1A1.- 51

Aunque no se hnyn expresado In cantidad, se considera dcrcrminndo si ésm puede


ser determinada después,
El objeto es determinable cuando se establecen los criterios suficientes parn su
individualización. Lus partes pueden pactar que la determinación del objeto seu
efectuado por un tercero -nrts. 1005 y 1006 CCCN-, por ejemplo. un ex peno en el
terna sobre el que versa el contrato. En caso de que el tercero no realice Ju elección,
sen imposible o no hoya observado los criterios expresamente: establecidos por los
portes o por los usos y costumbres. puede recurrirse a la determinación judicial.

4) Suscu-nnu, ,.:r- 1:-41 bK�S 1)1:. L-\S


11� VALOKAC'IÓN tC'ONÓMICA Y C'OKKtSl'OI\Ot"K A
PARTES, AUN ('IJANíXl el objeto del contrato debe ser sus-
ásrn :'.'10 SEA PATRIMO:,IIAt.:
ceptible de ser aprecindo económicamente (valorado en dinero), pero el interés
de las partes no siempre debe ser valorado en dinero. ya que puede consistir en
otros intereses -extruputrimoniules- como ser un interés moral, científico. cuhuml,
religioso, altruista, ctc., y si dicho interés es serio merece ser protegido por lo ley.
Ejemplos: si convengo con u1111 fabrica de juguetes que entreguen 1000 juguetes
en el Hospital de Niños para regalarlos a los chicos internados, In prestación tiene
un valor económico (el valor de los juguetes). pero mi interés no será patrimonial,
sino puramente altruista.

Derechos sobre el cuerpo humano. ¿Pueden ser objeto de los contrnlos?-


El articulo 1004 inflne dice: ..cuando tengan por obfero derechos sobre el cuerpo
humano se aplican los articulos 17 y 515 ".
Recordemos. que el articulo 17 CCCN dice que los derechos sobre el cuerpo
humano o sus partes no tienen un valor comercial, sino afectivo. terapéutico, cien-
tífico, humanitario o social y sólo pueden ser disponibles por su titular siempre
que se respete alguno de esos valores y según lo dispongan las leyes especiales;
y que el articulo 56 prohibe los netos de disposición sobre el propio cuerpo que
ocasionen una disminución permnneme <le su integridad. salvo que sean necesnrios
para mejorar lo salud propia o de otro persona,
Dado su carácter de derechos personullsimos. los tlereclms sobre el cuerpo
J,111110110 o .TIL\' partes no 1ie11e11 1111 valor económico o comercial y e11 principio 110
son disponibles y parecerían estar excluidos de ser objeto de los contrutos. Pero
teniendo en cuenta el avance de In ciencia [trnnsplantes de órganos, depósitos de
células. etc.) y la util idnd <le partes cid cuerpo de una persona para salvar vidas de
otras personas o para prevenir y curar enfermedades. el Código Civil y Comercial
-art.. 1004 in line CCCN) admite que puedan ser objeto de los contratos siempre
que se respete alguno de los valores mencionados en el artículo 17 (ej.: terapéutico)
y según Jo dispongan las leyes especiales (ej.: ley de trnnsplantes de órganos; ley
de donación de sangre, etc.).

l'OUTIC".A DEPlll!OO� PARA EST\IDIAIS"TP.S:T!T>rTO>I \1 FSl\,.,!0,.-<.0\ll'llO'l!!"Tf' A" \:-O"Tl'.to.'U


ESTE unan., l'S PlllJO N'.a5!BLE MJl.\ wnsn•DL\.VT'ES NO.\ L\ 11 rror.lll'l\; 51 AL u ORO
52 EormtUAI. EsTuo10

BIENES SlJSCIIPTIBLES DE SER OIUETO DE LOS CONTRATOS


Bienes existentes y bienes íuturos.-
Además de los bienes existentes, el nuevo Código contcmpln In posibilidad que
los bienes futuros también puedan ser ubjetn de los contratos:
Art. 1007. Bienes existentes y futuros.· Los bienes futuros pueden ser objeto
de los contratos. La promesa de transmitirlos está subordinada a la cmulicinn
de que tlegueu <1 existir: excepto que se trate de contratos aleatorios.
Los "bienes futuros" son aquellos que si bien no existen aún, es previsible que
existan posteriormenre. Los contratos sobre "bienes futuros" son permitidos y de
uso muy frecuente. Ejs.: n fines del 2017. un librero le compran Editorial Estudio
500 ejemplares del Código (!lle se va a editar en el 20 l X; voy a una fábrica y compro
500 pantalones pero como no tienen stock me dicen que ni bien los hagan me los
entregan; compro un departumento por sistema de "venta en pozo"; le compro u un
productor lo que vo o cosechar en un campo recién sembrado; etc.
Reiteramos, los bienesfuturos pueden ser objeto de los contratos. peru e11 estos
casos el contrato queda subonllnado a la condicián de que la cosafutura "llegue
a existir". Si postcriormcrue In coso futura no llegase a existir, el contrato no pro-
ducirú ningún efecto, y lns partes quedarán desobligadas.
Puede suceder que una de las portes asuma el riesgo de que la cosa no lleguen
existir, en todo o en porte. En ese cuso el contrato serú uleutorio -an. 1007 in fine:
CCCN- y In pone que asumió el riesgo deberá cumplir su parte aunque In cosa no
haya llegado u existir.

Bienes ujenus>
EI urtículo 1008 del nuevo Cócligo admite que un bien ajeno sea objeto de un
contrato:
Art, 1008. Bienes ajenos> Los bienes ajenos pueden ser objeto de los con·
Ira/os. Si el que promete transmitirlos 11n Ita garantizado el éxita de la prome-
sa, sólo est<Í obligado a emplear los medios necesarios para que la prestación
se realice y. si por su culpa. el bte» 1111 se transmite, debe reparar los daños
causados. Debe también indemnlzarlos cuando Ita garantizado la promesa y
ésta 110 se cumple.
El que Ju, contratado sobre bienes ajenas como propios es responsable de los
daiios si 110 hace entrega de ellos.
Distintas hipótcsjs:
1) SI la parte con trotó sobre el bien ajeno como tal (avisando a In otra pone que
el bien es njcno) y prometió truusmltirlo pero:
• no gnmntizó el éxito de la operación: sólo tiene una obligación de medios
consistente en emplear los medios necesarios paro que la prestación se

FOTOCOPIAR 1!5TI\ LIIIRO ES DEUTO. A t os INl•Ml:TOlFS LESC:o••r�ro"nl'N


L-\S PESAS DEL ART. t n DEL CÓDICO rE.�Al. (LE\º 11.m .� rRílrlED.\D L'-TELEL11.:�
GolA m: Esnmro: CoNTRA·ms -PARTE GEl'>ER.\1. \' ESPECIAi.· 53

realice. Sólo responderá por los daños y perjuicios si la operación no se


concreta por su culpa (ej.: no empleó todos los medios necesarios pnrn
lograr la transmisión).
• gurnn1i1.il c:l éxito de la operación: su ohlig:1ciim es de resultado y si lo
operación no se realiza debe responder por los daños y perjuicios, nunquc
de su parle no haya existido culpa,
2) Si 111 parle coniruté sobre el bien ajeno como si fuem propio (ocultando que es
ajeno): tendrá In obligación di; adquirirlo. y si no lo adquiere y no lo entrego.
es responsable de todos tus duños y perjuicios que cause el incumplimiento.

Bienes lltl¡:losos, gra\·udos. o sujetos u medidas cautelares>


El urtlculo 1009 del nuevo Código admite que: los bienes litigiosos. gravados o
sujetos a medidas cautelares puedan ser objeto de los contratos:
Art. 1009. Bienes litigiosos. gravados, o sujetos a medidas cautclarea- los
bienes litigiosos, gravados. o sujetos a medidas camelares, pueden ser objeto
de los contratos, sin periuicio de los derechos de terceros.
Q11ie11 de mala fe con mua sobre esos bienes como si estuviesen libres debe
reparar los daños causados a la otra parte si ésta Ira obrada de h11e11afe.
Dienc:s )jtjgjosos: son aquellos cuya titularidad se encuentra discutida judicial-
mente,
Bienes gravatlos: son aquellos sometidos a un derecho real de garantía. tul como
la hipoteca. In prenda o el anticresis,
Bic1lc� sujetos a medidos c:rntclarcs: son aquellos que han sido objeto de una
medida cautelar (ej.: un embargo) que impide su disposición.
No hay inconveniente en que se contrate sobre cosas litigiosas, ernbnrgndns o
gravadas, siempre que se advierto a 13 otra parte de esa situación. De esto forma, In
contraparte sabe II qué atenerse y qué perjuicios puede sufrir.
Lo que no admite In ley, es que se contrate de mala fe sobre estas cosas "como
si estuviesen libres", es decir. sin avisar que son litigiosas. gravadas o embargo-
das. Quien lo haga deberá indemnizar a In otro pone -si esta es de buena fe. los
perjuicios que sufra.

llERENCIA FUTURA
l'rohlbiclón de puctur sobre la herencia futura>
Herencia futura, es ln herencia que habrá de dejar una persona -uún viva- a su
fallecimiento. El nuevo Código en el articulo 1 O 1 O prohíbe contratar sobre herencias
futuras (ej.: en vida de mi padre, cedo mis derechos hereditarios a otra persona), aún
cuando el contrato contara con el consentimiento de la persona de cuya sucesión se

P()IJTICA 06 l'RUOOS PARA FST\!DIA.'Te. mrrou\1 P.>TI 'D!Oll' O'.)\IPRO\IFTF. .u,\'<11'.!Sí-.ll


E.STE UBRO Al'-" 1'1\a:JO.-ICCU!IILEP.\11..\ LOSE>'l\lDL\.'lTB NO.\ L\ !<JTUC<Jl'L\:51 AL UDRO
54 EnrmtHAI. EsTuom

tmt:i. Estos contratos adolecen de nulidad absoluta. por tener un objeto prohibido
por In ley -urt, 387 C:CCN- y por lo umto, no se pueden confirmar. El Iundurnento
de In prohibición es de orden moml: se trata de impedir que el beneficiario de la
hereneiu esté ansiando lu muerte del titular de la misma, pues ello es inrnorul y
además. peligroso. Tnmpoco pueden ser objeto de un controlo los derechos heredi-
tarios eventuales sobre ubjeio« particulnres.

Exetrt'IOJ\tS: el segundo pnrrufo del articule 1010. admite pactos sobre futuros
derechos hereditarios si están relacionados a una explotación productiva o a par-
ticipaciones societnrius de cualquier tipo (sean sociedades regulares, irregulares o
de hecho) y tienen en miro In conscrvnción de la unidad de ta gestión empresarial
(generalmente fumiliur) o n In prevención o solución de conflictos.
Estos pactos son válidos tanto si intervienen en ellos el futuro causante y su
cónyuge como si no intervienen. pero tienen limitaciones: no deben afectar lo
legitimo hereditaria, los derechos del cónyuge. ni los derechos de terceros. Lo
norma -previendo posible» conlllctos- establece que en el pacto se pueden incluir
compensaciones en favor de otros legitimarios.

FUrOCOPIAR llSTE I.IBRO ES DEUTO.,\ tos IXFlL'Cl"OllES u;:; CORRFSPO'<OEN


L\5 PE<AS DEL AI\T. 112 DEL <:OOJC.:O PE-'I.U.(I.EY 11.P-J J: PROPIED.\D JXTELEc:n:.'1.)
SfNTESIS GRÁFICA 55

Oll.lF.TO OF. I Conccpr.o i• Ell'ucdc


objeto Huno& losekmen1osci<nclnlcsdtlcon1n110.
cnn.�ircn hecho,< n hirnc• (•n.179 rrr,¡1,
LOS coxt R. \"I OS di'l""ic:innc,c !lnhn: el nhj.:1n de !ns •e••>< juridicn:<
Dl1posklo1C'I (111'1._ ?l'ly�f¡CIITCN)
1pUt1bks di,posic:ioncs iobn: el objeto de los con11111C1$
,.� .. (00\ > .... del ('nl'fl.

. . . .
.¿ . ... . .
O l.kÍl!!: el objc1., Je lo; conu-.10, no ruoJc c,1nr rruhibiJo por In ley.
e � lm.a!<riol y Juridk.uticnlc). 1 ... ) ohjrth-. ff"'111 o,d,. y .... ..-.1n """' d ........... nk:).
nklirlk>ck-la ttldlnocl41d.t .... 1no101,;..., ¡,1uJuado¡,u6i

1l o
� que In 1mro.ih1lidnd del '"=¡-.mJca,plicarl»oom.,,.,.,1,..,·;mpo,ibilkl.-l<lcpop,·).
obJC:ln anule al contrato debe: , 1n•nlcnt'nt fq fue jnici:tlmm1r impn'lihlc y lurpt deviene
pu,il>I._ ti t1l)j<1� !<d ,!lllik>l
j)¡:tcrmjn;¡¡lo (si son bienes, expresando ¡,<nero )' c:,nrid:>Jt o deiermimt,1,: [cuando se e"1Jlhleccn
los cril:rios suficicnícs para su individualización],
o S11scrr11bk <k vnlomdón«rnómi,;n 1 ,·alo"1do en Jmcrol > rorrr�rPr>.kr n 1111 int.;rrs de; In•"'"�'
auncu:n"h• é..-ch.: n11 �ti p:atrin,,mial (un inl�'rl, mttn:1l (kn1iíteo, c:ul1ur:al. n.:li�i,ht,, n.llnti!d.!::l.clc.�

j -- hc-cflo,i: ímrn�íl1Jc� (rj tl�U el Clt:111 L'C1n J.u rnAnll\l,


hcchn!C (tfUhibillo� r,or hli kyc� te]: L\Hllnth• r,¡sr.1 ,cntJ Je Jn�¡o. no DUhtrilJtL.ot

e... --
& hc:chn!4 &."\.Jnlr.arin� u lu morul te]: ul4ulltt Jii: un imnut'hlc rw-.1 hul.aJjr un pru,1.ibulo),


e
'C
- hechos contrarios ni orden püblko.
hechM contr:Jrin� na. fa dignidad de la f'CT'!t"M hunuR.3 (cj; ('fffltrarn que lc'np p,r Ñ'iji:to c:q,l1'rl.llr
comcrcUIIIT'l('ft1,e ó:íonnxionc<e n,.ic:,11 de una rtr.nru).

e
-
:e:' ..... hc:chw.c bi\'os de los d.:n:chus ujcnos (kh eíecit.u, del L"Onlr.llú
bienes que por un motivo cspcciat se prohíbe que <e:m objeto de lo:< contratos.
t1t.J

� ,e, ricnC'n ,·•ktr r.mrrd•I.


r�l.kn pcrjudiau a Lc:n.-rru�):

Dcn:dios sobn, ¿Tir,tni t'tllM1


� Titnc'n ,.\1r1r«th, trnpéulkn.ctt.dnco. hum••lr•ñ•• liDC't.1,
dco..-po ., s;,111 ,1 �r rl:'\pl'l• ale:• .. ck· ,-w. ,....�ccj: krJ["Cul..:nl} --aun
••11111•0 &Sil ñlNlttr ,..,..,('
dh¡10,,rr tl.- rlt�: lu dh,1,on1an la, lc,n ""P'rtblt.:, (cj: 1� Je lnln�l11nk•Jc i.¡Vl41"1)
(o sn partn)
¡)',J '"'ª,. ,,,.,.,,. ,J,Jl•f'4'''"''" � l:Jl#I prohibldn.
-Am.11 r56- Hr.lunan """ ,t'J,.,,,,Jnu"11J11 • Sah·• qu< SQD ac<a>rios p¡m mgo,., lo solud p«>pl> o de: otra
p.6MIIJttnlt' en d �•rrpu1
�""°""·
B1c..,1.:s St'S("J:l"TlBLts nr stn Osrrro Dt: Los Covra vros
1.nic ..h,cn,o furum�"' ,m" aquellos que si tucn no cst(ft'n :a.un. C"S pcv1,1hlc que existan 1'1º"1CT'i"rmcn1c.
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i : a ccmrato qll<\l� subordinnJo a In coudlción Je que la cosa funn "llegue a uinir". Si luej!o Is rou
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rurum nu lkp,c a cxi�t Ir. el eontnilo no pr<due,ni ningun cf«10, y liu """"" lfNrdardn dr.r1,b/lg11dn1
t,ahnquc W' 1r.1ll de cnn1r11h••11lca1111iul4: en c-.c ,.,,.. b ntm (W'IC � cumr,l,r aunque l.111 c,"O•n 114) lltcm:11 t1b,1ir),

Si 1:a J1,1rti: qU<' � t'tlmr,rom�ul• n lrnmunihr un tiicn njtno...


re-ro ,., pmnll1b d !lt\h1 henc ohhf.> C",cq,co quc- d bil..-.1 nn lfi(' tran..-nila ror
I
avl,ó o 1� olr.1 p,u1c � Cxico de la u�r.idOn cil111 Je mcJkD • su culpa� d..� ruf(ln<kr por�ños.
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� • ocultó CD!! ti bii=n CJ'III ak.oo t dr.:'b..'"1il hnce:r cncrc:!_;1 d.! los bta:k'S • ií o., lo h:cc. Slci rtsn:iosabk d: lo,: dimos.
lk. U11¡1oJos. i'llcJrn ser objeto de kM conlrntos. si se ólJ,·ic:ne a LJ oln'I pllrtc lle (Sii si1u.,ci611.
sran,dos, o,.1- • Qui.:n contr:it.c de mala fe mhrc c.q:i._�CO!Cl..• -r,nunJ; t.,Sn1'1i'Jt'II fil,ry•J "dchcr.i
rwtdldl, UICÑn:t indernniznr n tu utm pnric (SÍ r>tll es Je, buena íe) los l"'l)Uicius t.)ll< ,uír.1.
llrnr•.rn FnnH
�t'\u I rrohibic:ión Ji.: conlraU1r l'obrc �t hc..TmCia futur.J to&u, ,:un&rJI� ú.tk:'--cn Ji: nulU.a.J ab-,Juta).

Se adfflircn pic�" ..,¡-.,. hen.,nct> furur.>., �tln rclxNln.� a una <'.q,/0111rl,ln p•odutt/,.,, o a
��!'°"""
I ¡H1rtiri¡H1tltH1'-"' .,,,..;,.,.,,1,.,,._. ri<nen en miro la rooso:nci6n de In emmsa o lo mrw11ción de
c:nnOictn!C (limllc.; nn afct..-1.llrla lfliiirro h�ibrú, br.Jc,,tttwKdclcñ��. nidc�ch�dc: tcn:cm•l.
57

CAPÍTULO VI
CAUSA DE LOS CONTRATOS

OISPOSICIO�ES GENERALES
Norruati,·11 apUcable y concepto de causa>
El Código Civil y Comercial se refiere o lo causa en el oniculo 1012. donde paro
regular lo ca11-�11 en los contratos remite u las normas sobre la co11-�11 de los netos
jurídicos -arts. 281 a 283 CCCN-, y también en los nrticulos 1013 y 1014.
An, 281. Causa- L(I causa es elfin inmediato autorizado por el ordenamiento
jurídico qu« ha sido determinante de la voluntad. También integran la causa
los motivos exteriorizados cuando sean lícitos y hayan sido incorporados al
acto en forma expresa, o tácitamente si son esenciales poru ambas portes.
Con esta regulación queda en claro que la causa final es un elemento e!'Cncial de
los netos jurídicos. y por ende. de los contratos y se supera el debate doctrinario
(denominado "problema de la causa") acerca de si la causa final era o no un ele-
mento del neto jurídico.

'leonas sobre la cama-fin. Antecedentes-


Si bien esta cuestión ba sido resuelta por el nuevo Código creemos conveniente
sintetizar las distintas teorías:
• Los que negaban (anticausulistas) que la causa finfuera 1111 elemento de los
actosjurídicos, consideraban que ella se confundla con el objeto del acto o
con el consentimiento. Para este sector los elementos del ocio jurídico son
sólo: sujeto, objeto y forma.
• Los que aceptaban (causalistas y neo causalistas) que la cama fin era un
elemento Je los actosjuridicos, distinguían el "objeto.. de la "causa":
- Ohjero: era lo 11101eria sobre Ju cual versa t!I neto o sea. los hechos o cosas.
- Causa: la finalidad tenida en miru por las partes al ejecutar el acto.
Distinguían a 13 vez entre:
- CmL,;n fin inrnediatn: Iinnlidad ubstructu que han tenido las panes al contratar
y que en los contra los iguales es siempre la misma (ej.: en las compravcn-
tas, ¡xm1 el vendedor es recibir el precio y para el comprador es recibir la
cosa en propiedad).
- Causa fin mediato: motivos o razones paniculares que ha tenido cada pone
para obligarse (ej.: en una compraventa. el motivo o fin mediato del ven-
dedor puede ser el destino que dará al dinero que recibo. como ser: viajar
por el mundo, comprar una estancia. hacerse una cirugía, etc.).

POÜT1CA DE PREO OS PARA ESTUDIA.','TES, F.nTTOlll.\L FS11.nlO>"E CO\JPRO\IF.TE ., \l \',,ESO.


ET'E t..mltO .\ lN Pl!KIO .'oCCE.SIBLE P.'>A.\ U"JS EST\!Dl\."llE, NO .\ L\ HJruC(JI' L\. si AL UJIJIO
58 EormRIAL ESTUDIO

Los motivos dependen de coda persona. pueden variar y como están ocultos
en el fuero interno de cudn contratante. en principio son irrelevuntes puru
el Derecho. La val idcz del ocio no se afecta por el hecho de que uno de Ins
portes no haya logrado su motivo interno u fin mediato, salvo que fu haya
exteriorizado y pactado en el acto celebrado,
El urtlculo 2k I acepta la cuusa fin inmediata y también la causa fin media la,
es decir, los motivos que han tenido los partes para contratar si ellos son
lícitos y han sido exteriorizados e e incorporados al acto.

NECESIDAD DE CAUSA. CAUSA FALSA. CAUSA íLÍCITA


Necesidad de causa.-
Dice el articulo 1013 del nuevo Código:
Art. 1 O 13. Necesidad> La cama tlel>t> existir en la formación del contrata y
durante .m celrbracion y subsistir tl11m111e su ejecucián: La fatm de causa tia
lugar. según los casos. a la nulidad. odecuocián o e.ttinción del contrato.
Lo c:iul>O Cfin} es un elemento c!>Cncinl del contrato. Por ende, pam la validez del
controlo ella debe existir ni celebrarse el contrato y subsistir durante In ejecución
del mismo. Según las circunstancias, la faha de causa puede implicar la nulidad
del contrato, su adecuación o su extinción.
La cx.istcnci;i de una causa �e occ;;umc. porque el articulo 282 del nuevo Código
dice: "A1111q11e la causa 110 esté expresada e11 el atto se presume que esiste mientras
110 se pruebe lo contrario... ", Lo norma establece una presunción legal fundada en
la idea de que nadie se obliga sin tener una causa. Sin embargo. la ley admite la
prueba en controrio. Se trata entonces de una presunción "inris 1011111111 ".

Causo flllsn.-
EI nrticulo 282 del Código Civil y Comercial contempla la hipótesis de que lo causa
expresada seu falsa y dispone que: "F./ orto es válido 11111u¡11e la ca11s11 expresada
sea falsa si sef1111da en otra causa verdadero ".
Acfi se prevé una simulación relativa llchn -art. 334 CCCN-. Si en un acto se
expresa falsamente una causa pero en realidad hay oculta otra causa. el acto será
válido en razón de: la existencia de eso causa oculta. El que alegue esa causo oculta
deberá probar que ella existe y que es licita.

Causa ilícita.-
Lo causa debe ser licita: si In causa es ilícita el contrato es nulo.
Lo causa es ilícita cuando es contraria -urt, 1014 CCCN-:
• a In mornl

FOTOCOPHII llSTE I.IORO 115 DEUTO. 11 (ló 1Nl"k.;(.T00f> 1 ocoaar.>l'O,'t)F.S


Lo\S rex�, DEI. ,10.T. l 12 DEL ,:oo,co rES.\I. o.m· 1 U2.1 J< PMlC'!ID.ID l'.Sn:w'TI.:\l.j
GulA m: Es-rumo: CoNTRATI>S ·PARTE r.c:o."ERAL v Esrt:cu,.- 59

• al orden público
• u las buenus costumbres
I labitualmeme, la causa ilicitn es perseguida por ambas partes. En el caso de
que sólo una de ellas haya actuado con un motivo ilicito, ésta no podrá invocar el
contrato frente u In otra. y esta última podre recuperar lo que ha dado sin necesidad
de cumplir lo ofrecido.
Art. 1014. Causa ilícita> El contrato es 111110 cuando:
a) s11 causa es contraria u la moral. al orden público o a las buenas costumbres;
b) ambas parles lo han concluido por 1111 motil-o ilicito o inmoral comlÍn. Si
sólo una de ellas ha obrado por 1111 motivo ilicito o inmoral. 110 tiene derecho a
invocar el contrato frente a lo otra. pero ésta puede reclamar lo que ha dado.
sin ,,hfi1'uciá11 de cumplir lo que Ita 11jh_,cid11.

l,a lnexístencfn, íolsednd o lllcltud de 111 cou,11 m d acto abstrncto.-


Dice el articulo 283 del nuevo Código:
Art, 1NJ. Acto ahstracto.s l.a tnexiaencia.fatsedad o ilicitud de la cama 11n son
discutibles en el acto abstracto mientras no se haya cumplido, excepto que la ley
lo autorice.
Los títulos abstractos, son tltulos totalmente desvinculados de la "causa" que les
dio origen (ej.: letra de cnmbio, pagaré, cheque, etc.). En estos tirulos, en principio
la causa carece de relevancia y el deudor 110 puede discutir la causa alegando la
inexistencia. falsedad o ilicitud de lo misma, debe limitarse a cumplir. Luego de
cumplir podrá en un juicio posterior probar lu inexistencia. folscdad o ilicitud de
la causa.
Veamos un ejemplo: Ud. realiza una compra di: mercaderías y documenta el
pago mediante un pagaré. Como el pagare es un titulo "abstracto", Ud. no puede
negarse a pagarlo al tercero poseedor de buena fe que se lo presente. alegando que
en renlidad el vendedor no le entregó las mercaderías (causa fin). O sea, el pagnré
es valido y debe pagarse, independientemente de 13 COUSll que le dio origen. Luego
en un juicio ordinario posterior usted podrá reclamar el reintegro de lo pagado
fundado en lo falta di: causa.

FRUSTR.\CIÓN DE LA FINALIDAD DEL COl'ffRATO


La frusrrackin de la finalidad del contrato en el Código Chil y Comercial-
Esto prevista en el artículo 1090 y en los Fundamentos. Se dice que si bien es un
lema relativo a la causa. se lo regula en contratos porque es �'U úmbito de aplicación
más frecuente.
El Código Civil y Comercial contemplo la posibilidad de que a ralz dc un hecho
extruordínario, In finalidad tenida en cuenta por las partes ni contratar se frustre.
ro1.tncA DE rRl(COS PARA 1i�rUOIA.'T� 1 llrl C)l1,\I rsn llN ,,.,, O\Tr1'0ll111í A "·"'1Tl'TR
E!\TC UBlO.\l'N PIW.10 •..CLF-�11\IJ?P.\ll\ t.a,E.<11!0L\.'ITB NO.\ L\ l<JTUCUPJ.\:SI AL UIIRO
60 EormRIAL ESTUDIO

es decir, se malogre definitivamente. Para este supuesto el Código admite que el


afectado pueda pedir la resolución del contrato destacándose lo siguiente:
a) que la frustrnción se debo n una alteracián (evento frustrnntc) de carácter
extrnardinario de las circunstancias existentes ul tiempo de su celebración:
b) que el eventofrustrante sea ajeno" las panes, es decir, que no seo imputable
o la conducta de quien pretende liberarse. y además. que sen sobrevinlcnte:
c) que el evento frustrante supere el riesgo asumido por 111 que: es ufectade.
Si la frustración de In finalidad es temporaria, hay derecho a resolución sólo si
se impido: el cumplimiento oportuno de una obligación cuyo tiempo de ejecución
es esencial,
El pries;n de ci:1:1 ts;nrío se atribuye a los "casos de In coronación- -ocurridos en
Londres, u principios del 1900- que eran casos en los que se alquilaban balcones
para presenciar la coronación y desfile del rey Eduardo VIL /\I no producirse el
evento -por razooes de salud del rey- los locutorios se negaron u pagar sosteniendo
que no habían podido observar el evento que era la causa por la que habían arren-
dado los balcones.

Distinción de lo. frustración del fin del contrato con otros institulos.-
FRUSTRAaós DEL 11),1 DO.. C'Ol\TRATO y LA EXTSTCKC!A DEL CASO FORTIJlm o �!POS!BllJ-
1732 y 1733 CCCN-: ambos casos presentan la similitud
U:\U u� cmn'Ll\11tc'lrO -arts.
de que ponen fin al contrato por circunstancias sobrcvinicnrcs ajenas a las panes;
la diferencia se encuerura en que el caso fortuito hace imposible la ejecución del
contrato. mientras que en la frustración del fin del contrato las circunstancias poste-
riores que modifican la base objetiva de 1 acto jurídico no impiden el cumplimiento
de la prestación -quc sigue siendo de posible realización-, sino que determinan que
esta carezca de sentido en correspondencia con el fin propuesto.

F11.usntACIÓ:o< ut:L �IN UtL CONIKAJO \' LA 'ltOIUA Ut LA l,\ll'lttVISIÓN: se asimilan en


que ambas exigen la ahcración de lo base objetivo del negocio por circunstancias
ujcnns a las partes. La diferencia estriba en el resultado de esa uherución de la base
del negocio: en lo teoría de lo imprevisión se produce un desequilibrio entre las
prestaciones que altera la base del sinalugmn funcional: en la Irustrución del fin.
en cambio. la altcracién de la base del negocio determina que el acreedor carezca
de: interés en obtener la prestación principal que le: era debida. por la desaparición
del elemento de lo causo.

FRuS1RAn<'11, no. rrx nn. rol\TRATO v !A l\l n.mcn nn r.os Arros nmtrnCT1S: la difcrcn-
cines más notoria y relevante, Le nulidad que va o privar el negocio de sus efectos
normales exige la existencia de un vicio en el momento del perfeccionamiento del
negocio; la frustración del fin, por el contrario, presupone un negocio sano, exento
de vicios.

FOTOCOl'lAR ESTE LIBRO ES DEUTO. A ros ll'CFIULTOllES tES CORRF�1'0"08'


L\S t"E'.:AS DEL .-UT. 1 � DEL CÓDJCO rE.'L\1. !LE.Y J L:'.!l � PII.OPIED.\D txTEI..UTI:.�
Stsn:s,s GRÁFICA 61

DISI-OSICI01'E.S GE�[R\LE.S
C\l IS:\ 1>1: LOS
di,¡,n,icinnc• ..,i,,. b cou.u de In, octn, juridicns
Nor1111lva (:ut.<.281 al?!() CCt":\1 CO"\TR -\TOS
•pUt•hl� di.sro,ticklncll ,ubre LI ceusa Je lo!l conlrutos
(an,. 101211 IOIJ ('l.'l;\11.

Conct·pto • L,1 rrunu es el fin inmediata outurcodo por et ordenomiento jurídico qu� ha sido determi-
(an.111) 1n1ntt ,¡,. /u u,l,1111a,I.
1'1111bii!n in1,-gn11J la cmoa /,•\ l'Otñffl Cffrriari·pdpf n1nnrJo sea« /i(iltH y hart1n .,•idn inror.
pnrtuk,r 11/ urtu r,, {nnna r.rp,..-sa. n uirltamr111r Ii so,, tJt1trlalrs para amhas parttJ..
La calb.'l fiMI es un dcmr,10 ncncbt de k>i ocios jurídico;. y p:,r eodc. dL· tos contmlu�

1················································
.....
Si:�� :uri el 1l.;-t(i1¡; doctrinttrin �de,.; b causa fin11l ena o no c1cmcnlo dc:1 eeto juriJico.
··············••.a•••••.o••··································"'"'"'''""'"'"'""''"'""'''"'""'''''"''''""''"'''""""'."J
·¡ AIIIAM111bl1>: nc:'tphan l{lll.! la auloO.l fin �ra un dl!mc:ntu & lo, 11Clt.1•juriJiL'll'- (pao eae ,-e;:t.ori
"''•J: ,¡uj"'t· ,�jeto)' frwma),
. •
T,•rliu. •••h� \h ckmcnbl$ ,.lr:1 a.,:111 j\#'lllh,,, C111n J
I ..(Altcdom
CIU\lt-OR
al • [•au1,1.,' •e• nu\a.Uú'a� [ • Oum Oo inmtd1;11a: Orull�d &bs�ll\ IX b� �ne, 11 to11.trnt:1n
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aa:puba.aqu.: ba1A.1t'iucn ua l'-"J! en b compra\·a1a. reci)tr �, prcc.iO y n:ciblt ta rosal
I CAdlpClñl
y Co•e-rcl•f) t:lcrtlalli> Je kb ;ctüs: juridjro,. • (anu fm mc:du11y moth'O f"'11lC11br que llC"'\·ñ I cada {'Qf1c I ohliQ:� j
I A la ''C'tdlS1111¡:uL,n cmrt: 1cj: tfl b romrnt·en11.. et fin mccha10 dd \·cnckdor pUC"dc Krviajao. ¡
!... ...•......•..... -···-··········-·····--···-·····-···--··-·-···-····-······-···········-············--··········-············-···················-·
El CCCN / • Li ro11<0 Ji1t i111tudioto. y
(>n. 281) nccpl3 L- · In rou.\O fi1t mtdioto (si los ... ;,.os 10111ld1c» ysoe extaiorii;idm e lnro1pcm1dos ,1 actol.
N•.n.'11Hn nr. e "us ,. e,, s, F"' s v, c,1s, 11.1un.
f La l':IU.SU debe (:tblir: Falta tk causa:
., Aunque lo tntt.o nn �i.!

1.
Nttcsldlld
en la fom1aeicln del ron1r:110 presume'
(:.'{prt:Sodll ff'
dtCalH8 � nulidad.
·
(art. 1013) • y dursnie su rrkbrad6a · atlroael6n o que es lste (mii:nlrw. no
-y subsistir durante su tJrcutNin. • �,tincioa de J t:antr.llO, se pru;;« lo contnriot
C•IWl&lsa ( El :,ctocs\":ilido aunque la causa cxjecsada sen fals:i si se funda en 01n causa verdadera, J
lorLZIIZ)
•l$UC1US3e<oontnuia b coor:,1.olord;.'fl rúhlico no losbuc:mscostwnb=.
Cama Wdta
(art, 1014)
El atnlr.aln es ..,Í. b) ambas partes lo han concluido por un motivo ilic:ito o inmomJ co-
nulo cuando mün (.i ,-úlo un.t &:-1""' fU.111:>' ia:.tuü "'Un un mo1fru iHd1u, 111 utr11 p.Jr..í. ra:u.p:·
t rnr lo que lu ci-.:lo nn nco:ud>d de cumplir lo om:cido).
lned•ttncl:i, r.b,cfad n ilicitud de b nu,2 ta ti 2c1n ah,1r.1ctn fan. 2llll,· La incxistcnria, falsedad n
ilicitud de lacnusa no sundiscutibks en el aetu 1bstn<10 mientras no se baya cumplldo.cl<C'Cplo que la ley
1o autorice, (Thul(" !ih,rtQ¡;l1tt"· 1iru.lo., u:•blm('nl( Jo\•1n,,,.""Ula,dt""'JC' b. _ca.w:.. q� �din cui�cn �: ('ll'garé, th(quc:,C'll:.·J.

llay lrustr.ición de la lirulidod del conlr.ito cuando a miz de un hcrho extmonlinario, la ÍlCUl·
líd,,d tenida en cucntn p,r ta, Jl3ncs al cnnlr313r se malogra ddiniri,'1lmc;ntc.
En �tos casos el afectado puctlc pedir In rtSOluci6n del con1ra10.

@ n, que ln frustndón se deba o una alrerarión de raréK.1er arraoniinario


t<•"<nlofruwnmclde l:iscircunstancia,suisttntesnl 1iempode su celcbroclón;
b) que el C\-Cnlo fru.itr.snlc sc:i aje11n a las partes. (�uc: no �11 impul.;wle a la
c111-.luct.1 Je quj,en rrnenJ.c 1�). y ndcm:í.,c. que sea. snhr.-1'ir11'r111e;
e) que el evento fru,1r.1n1c Sllpt't'I! el rle:<ga asumido por In pnnc nfcc11llla.

C.-..so ro,mrrro o l,IPOSmLID.u> oc a:)1ru�no,o: ti c:,i;o fortuilo hncc imposiblt la <j«u-


ciñn del contr.nn Ccn lu fru1,1r.w:ilm d c-urnrlffliC"n1o de lu (W'Cllt.w.·iún e" ('(Unhlc r<n1 cur�e efe cnht.lo
rn t,:o��w,J('n('U. (fln ,el
fin pi1f"�'ln),
Tf'nRi, o•:, , ntrAr, •�··•'4:
5C produce un dt'S�quilihrio cn1rc l:tllri rrcstndonc."' que :illcra la
ha"C Jcl ,i1\.1bl!-n1:1 funcinn:11 ten la fru..,1racion del fin.. ,el 1u;rtcd<lr cartt:c Je: 11,tcrt, en ohlcnc"r I•
prc�t...:iUu pri.ti.:ip.il �uc le crJ JebW. p.ar RQ de..aJ�JI dd dt"wcntu úc La owsa\.
�uuo,u UL urSAl.lll'.i ,, IUJJN...1�: b nulidad c...'-it;c 1:acxblcnci.:I de un vicio en el momc:nlo 1.kl
r;rlC'l.-cinrL"lmicnln dd negocio 1W ÍN1ol.rJdim Jd fin rrn,u))(•nc un negocio .wnn. ncnln de vidu•}.
63

CAPÍTULO vn
FORMA DE LOS CO�TRATOS

L'IITRODUCCIÓN
Concepto>
Los netos jurídicos requieren lo voluntad interna del sujeto. y también que dicha
voluntad se manifieste exteriormente por algún medio. Tratándose de los contratos
lo que se debe exteriorizar es el acuerdo o integración de las voluntades de las
partes (el cnnscntirnicnto].
Lofomra es In manero o medio por el cual las partes manifiestan exteriormente
su voluntad o el consentimiento poro celebrar el contrato. La forma �crío como un
molde que contiene la voluntad del sujeto (en un acto jurídico) o el consentimiento
(en los contratos),
Tradicionalmente, la forma es caracterizada comu el conjunto de solcrnnidndcs que
deben realizarse ni tiempo de In formación del contrato. tales como: que se haga por
escrito, en presencia de testigos, que sea hecho ante escribano u oficial público, ere.

¿Qué normus del Código Civil y Comcreíal rigen la Iormu de los conlrulos?-
A la forma de los contratos, le es aplicab Je:
1) lo dispuesto genéricamente sobre ..forma del acto jurídico" -arts. 284 y sgtes>
dado que el contrato es una especie dentro del género acto jurídico:
2) lo dispuesto en el Titulo 11 "Contratos en gC'Oc.-rJI .. específicamente sobre
"forma" -arts, 1015 o 1018-:
3) lo dispuesto sobre forma ni regular cada con troto en particular (ej.: art, J 188
en la locación; art. 1552 en In donación; un. 1579 en la [iunza; etc.),

FORMA DE LOS CONTRATOS EN EL CÓDIGO CIVLL \' COl\lERCIAL


La libertad de formas>
El Código Civil y Comercial establece el principio de "In libertad de formas" en
el articulo 2R4 y lo confirma en el articulo I O 15.
J\rt. 284. Libertad de fonnn�.- Si la ley no designa una forma determinada
para la exteriorización de la voluntad. las portes p11etle1111ti/izar la que esti-
men conveniente. Las partes pueden convenir unaformo más exigente que la
impuesta por la le.,:
Art. 1 O 15. Libertad di: formas.· Súlo son formales los contratos a los cuales la
ley les impone 11110 forma determinado.

ro11nCA DE PRl(OOS PARA ·�·ITUDIA.',T[.'\; 1 1>r1 "''·" rsn llN •:o'LO\fl'llO!llf1l' ., "·""TT'.l'Tl
E!iTE UBJIO.\ l'N p,w:10.\CCF.�UIUlMR.\ I..O>E.<n•OL\.'ITei. NO.\ L\ l<JT<X:<JPU:Sl AL usao
64 EormRIAL ESTUDIO

La forma puede resultar de lavo luntad de las parte so de la ley. Las partes pueden
utilizar la forma que quieran (verbalmente. por escrito, sea instrumento privado o
público. c:tc.) salvo que la ley designe una formu determinada.
/\ún en el caso de que In lcy cxijn una forma determinada, el Código permite que las
partes puedan convenir una formo més exigente que In impuesta por la ley. O sea, se
permite que las parte� elijan una fonnu con m:ís recaudes que la indicada en la ley (ej.:
In locnción de un inmueble debe hacerse por cscriro-art. 1188 CCCN- pero, los partes
pueden convenir además hacer el contrato de locución mediante escritura pública).

CluiJkndón.-
Según las formalidades que lo ley establezca paro el neto o contrato. podemos
distinguir entre:

No FORM,,LES: cuando la ley no les impone ninguna formalidad especial y deja


la forma librada a la elección de las partes. Rige el principio de la libertad de
formas -arts, 284 y 1015 CCCN-. Ejs.: transporte, mandato, depósito, contratos
asociativos. cte.
Fo1L,1AUS: cuando la ley exige determinadas formalidades para su realización.
Sólo son formales los contratos o los cuales la ley les impone una forma determi-
nada -art. 1015 CCCN-.
Modificaciones a los contratos formales: lo forma exigida para la celebración del
contrato rige también para las modificaciones ulteriores que le sean introducidas
(ej.: si el contrato se hizo por escritura pública, las modificaciones posteriores
deben hacerse por escritura pública) excepto que ellas versen solamente sobre
estipulaciones accesorias o secundarias, o que exista disposición legal en contrario
-art, 1016 CCCN-).
I\ su vez, los contratos formales se suhclnsilic::in en:
1) For11111les absolutos: cuando la ley exige determinadas formalidades como
requisito de validez. pues si el contrato carece de lu forma exigida. será nulo.
Ej.: la dcnacién de un inmueble o de rentas periódicas o vitalicias deben ser
hechas porcscrirura pública. bajo pena de nulidad -art, 1552 CCCN-.
2) For11111les relativos: en estos casos, lu ley exige fnnnalidades determinadas,
pero su inobservancia no acarren In nulidad y valdrá como 011 cootrnto en el
cual las partes se obligan a cumplir r:011 laformalidad establecida -ans, 285
y 969 CCCN-. El otorgamiento pendiente de un instrumento previsto consti-
tuye UM obligación de hacer y si la parte condenada o otorgarlo es remisa, el
juez lo hace en su representación, siempre que las contraprestaciones estén
cumplidas. o sea asegurado su cumplimiento.
Ej.: 13 compra de un inmueble debe hacerse por escrituro pública -art, 1 O 17
CCCN-; si se hace por instrumento privado la compro no queda concluida
como tal (como venta con la consiguiente transmisión del dominio) mientras
FOTOCOPLUI ESTE UllRO ES DELITO. A I a; l"Flt-lCTORl'S tFS C:OltRF51'0"0El"
L\S t'O:AS OEI...\J:T. 1 � DEl.. CÓDJCO rE.'LU. a.E\' 1 L:':!l .k PllOPtED.\D C\TELECTt.:.�
GUIA DE ESTUDIO: CoNi'RATflS ·PARn: Gf:l'iER,\I. Y ESPECIAi.· 65

no se cumpla la formn exigida (escrituro pública) pero vate como neto en


el que las partes se: han obligudo u cumplir con la formalidad exigid» (vale
como obligación de escriturar).
Dice el artículo 1018 del nuevo Código:
AI1. 1018. Otorgamiento pendiente: del instrumento> El 010,gamie1110
pendiente de 1111 instrumento previstn constituye 11110 obligaciún de hacer
si elfuturo contrato 110 requiere unaforma bajo sancion de nulidad. Si la
parte condenada " otorgarlo es remisa. ¡,I j111:- Ir, hace en su representa-
cion. siempre q11e tas contraprestaciones estén cumplidas, o sea asegura-
do su cumplimient».

3) Formales para /11 prueba: contratos en tus que la forma se exige sólo con
fines probatorios. SI se omite la formalidad exigida. el acto igual será válido.
pem s11 existencia debert) ser probada por otros medios de prueba,
Se debe 1,oec presente 11111::
- los contratos que sea di: uso i11str11111e11tar (para los cuales exista lo cos-
iumbre social de: que: se celebren por escrito) 110 pueden ser probados
exclii.sfra111e11te por testigos -art, 1 O 19 CCCN-. pem
- en los contratos en los cuales la formalidud es requerida o Ios fines pro-
batorios pueden ser probadus por otros medios, inclusive por testigos, si:
a) hay imposibilidad de obtener la prueba de haber sido cumplida la for-
malidad: o
b) si existe principio de prueba instrumental: se considera principio de
prueba instrumental cualquier instrumento que emane de la otra parte,
de su causante o de parle interesada en el asunto, que hagu verosimil la
existencia del contrato; o
e) comienzo de ejecución.
¿Tiene importancia ¡mirtira esta distlncián? SI, y kl veremos con un ejemplo:
tanto para donar como para comprar un inmueble, In ley exige 111 escritura
pública. Si esos netos fuesen realizados por un instrumento privado y no por
escritura pública el efecto jurídico seria diferente:
- el neto de cornpraventu, será válido, y las partes podrán exigir que se realice:
In escritura pública -art. 969 CCCN-;
- el acto de la donación, por cJ contrarío, será nulo y no producirá ningún
efecto legal -art. 1552 CCCN-.

CO�'TRATOS QUE OEBEJli OTORGARSE POR ESCRilURA PÚBLJCA


Enumernelée>
De acuerdo al articulo 1017 del nuevo Código debcnin otorgarse por escritura
pública:

l'OIJTICA 00 l'lll!COS """" l!STIJDIAS'rl:!i< Fl)ll'Oll,\I rsn'l>IOSF Ln\lPltO\ll'TE A" "-rr.,n


E.ITEUBltO,\ U:,.PllCIO,\l!IJ'$mLE r,IA.\ l.�E,m-'DL\.'111':'\ NO,\ L\ l<Jn)(.IJl'L\, 5l Al. UIIIIO
66 EorroRIAL ESTUDIO

a) {ns con/ratas que tienen por objeta fa adquisición, modificacián a esüncián


de derechos reales sobre inmuebles: no se requiere In escritura publica cuando
el contrato se celebra en "subasta pública" proveniente de ejecución judicial
o administrativa, Subasta pública: es lu venta en remate ordenada por el
juez. la aprobación del remate y demás actuaciones por el juez. inscripto
en el Registro de: la Propiedad, reemplaza a la escritura. Sin embargo, en la
práctica. los adquirentes en remate igual soliclmn que se extiendo escritura
pública;
b) tos contratos que tienen por objeto derechos dudosos n litigiosos sobre
inmuebles;
e) lodos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en escritura
pública;
d) los demás contratos que, por acuerdo ele parres o dlsposición ele lo ley. deben
ser otorgados en escritura pública: así ocurre. por ejemplo. con el leasing de
inmuebles, buques o aeronaves -nrt. 1234 CCCN-; el contrato de fideicomiso
sobre inmuebles -art, 1669 CCCN-; lo cesión, repudio o renuncia de derechos
hereditarios. En otros supuestos, se permite optar entre el instrumento público
o privado (cjs.: hipoteca naval e hipoteca aeronáutico).

Consecuencias por omitir la escritora pública.-


Si In escritura pública es exigida "e11 forma nbsoluta ", como requisito de vali-
dez (ej.: donación de inmuebles o de rentas periódicas o vitalicias), y las partes la
omiten, el contrato es 1111/0.
Si lo escritura pública es exigida "en forma relativa" y las partes celebran el
contrato por instrumento privado, dicho contrato "no queda concluido como mi",
es decir. no produce sus efectos propios, pero "queda concluido como un contrato
en el que las partes se han obligndo a hacer escrituro pública .. -arts. 285, 969 y
1018 CCCN-.
Ej: esto es lo que pasa generalmente en las ventas de inmuebles. pues deben
hacerse por escrituro pública, pero las panes las hacen medinnie un documento
privado, denominado "boleto de cornprnvcnta".
la obligación de l:i que hablan los artlculos 21!5 y 969 es juzgada como una oh liga-
ción de: hacer (otorgar lo escrituro pública), y la parte que se resiste: o demora en
otorgarla podrá ser demandada por lo otra paro que otorgue la escritura pública. y de
no hacerlo el juez lo hará en su representación, siempre que: las contraprestaciones
estén cumplidas. o seo asegurado su cumplimiento -art, ICII X CCCN-.

BoLETo DE COMl'RA\'EJ-'IA: los boletos de compro venta originaron grandes debates.


Si el que debía escriturar se resistia a hacerlo ¿cuál era In solución? Que pagar.i
pérdidas e intereses o 1:, ejecución forzada consistente en que el juez otorgue In
escritura a costa del deudor,

FOTOCOPLU ESTE LIBRO ES DEUTO. A tos Tl<FR.V.TOllES tES COltRF�l'O"DEl<


L\Sro:ASOEL.\JtT. I� DllCÓDJCO PE..'LU.(l.E\' 1l.:'1.l.1: rll.Ol'IED..\DC\TEUCn.:\l.,1
GulA m: EsT1m10: CoNnun,s -PARTI: ra:Nf:RAI. " �:SPf:CIAL- 67

a) parn algunos In único solución posible cm que se pagaran dni\o� y perjuicios.


¡,Por qué? Porque urgumentnban -entre otms cosas- que In obligación de
otorgar l::i escritura pública cm pcrsonallsimn, y obligar al deudor a finnnr la
escritura o hacerlo el juez por él significuria ejercer violenciu sobre la persona
y nrrnncnrle un consentimiento que no había dado;
b) parn otros, la escritura podía ser otorgada y firmada por el juez a costa del
deudor. ¿Por qué? Porque la obligación del demandado serla una obligación
de hucer, la cunl puede ser cumplida por un tercero -en este caso, el juez- a
costo del deudor.
Hubo fallos a favor de una u otra postura. hasta que en 1951 la Cámara Civil de
la Capital Federal en un fuUo plennrjo (Cnzes de Francíno el Rodríguez Cunde,
La Ley, t.64, p.476) se inclinó por In segunda opinión aceptando que eljuez podio
firmar la escritura si 110 lo hacia el obligado.
Tamblén la k1:islnción receptó esta posición:
• Córneo PRO<Tc�AI. Crvu. nn LA NAc.róN. J\rt. 512. [Condenan cscrirumr].· La
sentencia que condenare al otorgamiento de escritura pública, contendrá el
apercibimiento de que si el obligado 11r> cumpliera dentro del plazo fijado,
eljuez la suscribirá por él y a s11 costa.
La escritura se r>torgarci ante el registm del escribano que pmpnnga el
ejecutante..si aquél 110 estuviere designado en el contrato.
Eljue: ordenará las medidas complementarias que correspondan.
• Cómoo Civn. ni-: VELEZ -derogado-. Art. 1185 bis.- Los boletos de compraventa
de inmuebles otorgados 11favor de adquirentes de buenafe. seran oponibles
al concurso o quiebra del vendedor si se hubiere abonado et veinticinco por
dento del precio. El juez podrá disponer en estos casos que se 0101g11e al
comprador lo escritura traslotivu del dominio.
• Cónroo Cl\11. v Cmn:RnAI. o¡¡ I..A NACIÓK J\rt. IO 18.- El otorga111ie11tn pendien-
te de 1111 instrumento previsto constituve una obligociún de hacer si e/futuro
contrato 110 requiere una forma bajo sanciún ele nnlidad. Si lo porte conde-
nada a otorgarlo es remisa. eljuez lo hace en su representaciún, siempre que
las contraprestaciones estén cumplidas. o sea asegurodo sil cumplimiento.
Caso de falencia del vendedor: si el vendedor tic un inmueble suscribe un boleto
de compraventa y luego cae: en concurso o quiebra se plantea el siguiente proble-
ma: ;.el inmueble entra u lu masa de acreedores. se vende y el producido se reparte
entre todos incluido el comprador, o por el contrario. el inmueble debe escriturarse
a favor del comprador?
En 1968. la Ley 17. 711 babia resuelto In cuestión incorporando ni Código Civil
el art. 1185 bis, por el cual en caso de falencia del vendedor, el boleto cm oponible
al concurso o quiebra y el juez podía disponer que se otorgara al comprador la

1'01.ITICA DE PRllCOS PARA ESTIJDIA.,TllS: Fnrro'1 \l �TI.>lO,.,W\IPRO\IFTF ., M \_,-rr_,,FJI


E.�TI: UDRO ,\ vx rur.in ,v;a;mu.E r.\A.\ UlS ESWDL\.'llE NO-� 1.\ l<JTUCol•L\: si !J. UBllO
68 EDITORIAL ESTUDIO

escrituro si se daban los slgulcnres requisitos: a) si el comprador cm de bueno fe,


y b) si había pagado el 25% del precio.
C:I Código Civil y Comercial de In Noción contempla el problema de los boletos
de compraventa en los artículos 1170 y 1171:
Art. 1170, Boleto de compraventa de Inmuebles- El derecho Je/ comprador
de buena fe tiene prioridad sobre el de terceros que hayan trabado cautelares
sobre el inmneble vendido si:
a) el comprador contruto con el titular registra], o puede subrogarse en la
posición jurídica de quien In hizo mediante 1111 perfecto eslabonamiento con
los adquirentes sucesivos:
h) el comprador pagó como mínimo el veinticinco por ciento del precio con
onterioridnd a In traba ele la cautelar;
c) e/ baleto tiene fecha cierta:
d) la "dq11i.ficiú11 tiene publicidad suficiente. sea registra!..sea posesoria.
Art. 1171. Oponibilidad del bolero en el concurso o quiebra- Los mieras de
compraventa de inmuebles de fecha cierta otorgados a favor de adqulrentes
de h11e11a fe s1111 11pm1ihle.r al concurso 11 quiebra del vendedor si se hubiera
abanado como 111i11i1110 el veinticinco por cie1110 del precio. El juez debe dis-
poner que se otorgu« fa respectiva escritura pública. El comprador puede
cumplir SIL� obligaciones en el plazo convenido. En caso de que la prestación
a cargo del comprador sea a plazo. debe constltuirse hipoteca en primer gra-
do sobre el bien. en garantla del saldo de precio.

FOTOCOP1 �11 llSTE I.IORO 115 OllUTO. 1 1 t\'i INFMCTOOI� 1 [) coaar,,•,>'OF.S


L.S rex.15 OF.1. .IU. ll:! OEU:<"IO!C.:OPESAl.µY 11.72.IJ< PM'IC'ID).\D�TI:W'n:11.l
69

FORI\I.-\ DF. I.OS co,TR.\TOS

I- Co.ttpto ¡..- l..llfarmnts ín mnnernc med,o por el Cllll lns p.'ltTl,sm.'\llirirswi t>CtmOrmenIC su \'Ohmmd
o el ronS(JttimtC-ntu pnru cetebmr el coornuo.
1) i\rt.<. lllhn: -rmmn del acto juridic.,,-1""'- �JW > ,¡;te,.,.,:
•I .:::!tesc:1o, .. [L
Dlt
p
r,;;;::: 2) Arts. sobre In fonna en los ..Contratos en general" t>ru. 1015 a JOJ�t.
J) Art�. sobre ínmm de c•Jn contrato en ¡,.,nkul•r t<j· .on. 11 �!l. 1,cxl<ln: an. 155?.
dM><ión: an. 157'l. fo:,n73: Cl<.I.
La lll�nod .. LII• """"'' rueden utili7nr In fnrmn que qui<:mn l••n"''· <«rita....-.- in<INm<nlO rm...to o
d, íonna• róhli.-, <l<.) ,..lvo que In ky dc,i¡¡nc unn fom., d,-tmnirutdu.

l .\rt. i':. IJhrnad dC' íenn•'-9 ...SI ID II')' no Út"JIX"" u,suformu Jt,,.,..,.¡,.i.t,J., ¡wu l.it"..1.tn'f,...:...•1t.W dt W ut/wflt.a.J, lut ,-.vt,'t:!
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!'\u romalN: w ley no les impone uinguan 11 fl)rwoh:s •l>NIJl!i.ll: so tl °'"'""º eaeeee 11< La ll>m>o
fom1•lid>J C<J'CCÍ>l y Jaj, lo forma lihr:idn ciigilla ptr &.. ley, ,;crl nuU.
O lo tkcrión de l:a< fCll1es (rj: transporte], 2t Funnalo a;L1b \'1: 1.;, úb Ji: íum.aJil.b.J ,., :&t.UTC'OI
l;i. nulW.l:uJ; el cnntr.a.,i \':lldri n..,.., aquél en el qw: bi
Formol�: la ley evlge determinadas ronc, � ohltg!lt13 CUltt(dlr cvin L, fonN.hd;sd a.bhl«i(b.
íon:nalidadcs para 11u realización, Sólo son
Jl fcrm.1ln rara b rru:Nr b room 'C n-iet "61ri ron r�
formoo los coetratos a los cuales la ley les prob:ltono,(,1s..;oc:mrc b forms.clocto1Cri \�.pero sv
impone una fom,a detcrmínadn (an, 1015), CJWICO<i:t ddxó ser prob:lih por CUllS m<ilÍOi di: prucboi

a) /n.r que tienen t"" ohjetn In ndq11i,idrin. trlf><lifit·adrin n a1meiñn di! d¿reemu
reales :robre inmuebtes (c�t.'("ph.1 tuanJo )!(" .;cld,ra ('n -),ukbb pii,1.i;:a- ).
h) /oJ q,,,.
ric•,,e11 por ohjrtu Jt'rt•r/11,s JuJnros u liti;..'iDJl"JJ st,h,v innu.,�hlt"r.
e) los acto» accesorios de otras contrutos otorgodo« �n escrisura páblic«;
d) los dt"ntt.U contratos que. por a,,,c1nlo dt! partes o di.J¡)lt)J/("fór, d.e la le,; deben ser
ntnrgadn.x en escrituro p1ihfic.·1 (cj· cc�ión, n:p.di;, o rcnunci.a di: �r«-tn. hcn:diuriM).
l<llli «wrrc n sr o,wke /11 Nrrirur11 p,iblk•� 1-------------------i
• Si L, escritura p<iblica es cctigidu • SI lo escritura públic:a es eltigida "en forma relutfru •• y las p.v·
.. e11forma ab.,0/1110 .. y bs partes les cckbrun el t.'Onltalo p:tr irb.t.nmrnlo pri\•!ido.. dicho contrnto
In omiten. el mntrntn es n11/n -queda roncluioo romo un cnnn.110 ,n ti que lo< pan� re h.,n
fe): doo.xt<!<I d< Ull!ll>Cblcst ohli;¡odo u hoccr c:scrilum pi1blit::1- l<i· ""'"'"""'" dr inmu<llk-�

¡ J's/ /11 ptlr(e SI! rrsJ.ftt! O dl...DTII ffl (IIIOrJ:OT /ti�"' p,lbl/"'11
(rj:...., drl "'bnlrto dr cmt¡n•cnca- <n <I que el que d<hb «•:rhunlf"" mil•ir I ha<cno\.
l'nfr.i «rdi:rNndod.> f'"
1• ncr., p.ir.,quc ntnr¡:uc locscrirur• p,hlic:,. � no hacerlo cljuc7 to h,r.irn <11n:¡n-
._.,,t1áln. ,i<m�q._., b•cnntni�<torinncsc<téncu111pliJu", <HJU.: <c:•o.<c¡;ur.>Jo "'' cwnrfimicntn(an. JOJR�

¡ )'fMi oa,"e '"' c11s,, de "flllmd• tic/ rmdnlor'7


ej:cua del ,..-iordc un illJ1UC!>lc:quc suscribo un bolccodccompr:n·cnta y Jia,roca,acoacw,oaquleba).

Bolrlo d, compni\tola d• .lnmu,blu ¡•)cl<ompr:,Jorromr.ii.)eooclti•l.,."711>,nrtopa,dcrub<o-


·
. pmc en b po,JclÓO Jurkllc ik qulca lo bJzo t
El.lkm:ho &I comprador de bu.:na íe tiene btsi r•�•l•I mc,,.,.,11$Ninp,,....,,,.,.. de lur.rhodc ...... ,1.or;
pnorU,d sobrt ti lk ""�.eros qu.: b.iy�n �- <) el bolcm ticnc/tdi• ri,,.:

K
b:idoc:iu1ebrtssnhrc el inmueble vendido si: dJ b•dquisición ti.:nc ,.&lirii•iafiti,111,1r.iiJmlo po,oomi

Opon.ibilidl>d dd boldo.., ,1 concurso o qul•b111. Son opon.mio, 31 concurso o quicbc,


Los boletos dc romrr.iwnt:1 de inmuebles: del ,...,,d,dor
• Wf,r/111 <Íff'tll ...
- otorgadaJ afaw,r dc tulquirmr,:, d, but'naJe Elj11c d,,I,., dú�r
- si.,, hubiaa abonado romo mínimo el 15% ddprttio. q11e se oto,gite /11 escritura públiro.
71

CAPÍTULO VIII
PRUEBA DE LOS CONTRATOS

INTRODUCCIÓN
Concepto>
Lo prueba del contrato consiste en demostrar -por los medios y las formas que:
indico In ley· In existencia J' alcance de 1111 contrato, Cunndo hoy controversíns
ncerca de la existencin del controlo In prueba se torna indispensable .

.Método y le,:islación.-
EI Código Civil y Comercial troto la prueba al referirse a los Contratos
-nrts. 1019 y 1020 CCCN-, pero además, al regular los actos jurídicos se
refiere a los instrumentos públicos. privados y particulares, que son medios
de pruebo.
En materia de prueba encontramos una doble rc�ulnc:ión, por un lado la legislccién
de fondo (el Código Civil y Comercial) y por el otro. los códigos de procedimientos
de coda provincia. Ante esta doble legislación sobre In prueba cabe plantearse si el
Código Civil y Comercial vulnera la facultad de lus provincias de dictar las leyes
procesales -nrt, 75 inc. 12 CN-.
Este tipo de cuestión no es nueva para lo Corte Suprema de Justicia de la Nación
ya que desde hoce muchos años tiene resuelto que el Congreso Nacional puede
dictar normas de "procedimiento tt en relación con el derecho común cuando fuesen
"razonablemente estimadas necesarias para el mejor ejercicio de los derechos"
consagrndos por las normas de fondo.
Resulta aclaratorio entender que el Código Civil y Comercial se refiere n los
"medios d¡: prueba". es decir. a los medios que sirven paro probar la existencia
de un ocio (ej.: instrumentos públicos, confesión, testigos. cte.). en tanto que.�
cúdigos pruq;salc:s se refieren a los "modos th; pruebatt, es decir, a lafiJmru de
producir 111 pruebu en el juicio (ej.: pruebu ducumentul: prueba confesional, prueba
testimonial, prueba pericial. etc.).
El Código Procesal CM/y Comercial de la Nación regula las siguientes pruebas:
1) Documental -nrts. 387 u 395 CPCCN-; 2) Informes -arts. 396 a 403 CPCCN-;
3) Coníesión -arts. 404 a 425 CPCCN-: 4) Testimonio! -arts. 426 a 458 CPCCN-;
5) Pericial -ans. 459 a 478 CPCCN-; 6) Reconocimiento judicial -arts. 479 n 480
Cl"CCN-; 7) Pn:suncioncs -arts. 163 inc, 5° CPCCN-.

rcn JTICA 01} PRHOOS P,\RA EST\.."D1A.,TES1 rlll1'0R1.\1. l'f�ºJ\1l10l't'E CO\fPflOM'ETF..�" ,,-rr::,n
f.srF.UIIW A l!SPU.CIOMllSlllLEP.'IIIAI.Ol<l!ST\!OL\."'TE.\ NO AL\ J'(Jru<:ol'L\: si Al.UJlllO
72 EorroRIAL ESTUDIO

MEDIOS DE PRUEBA
Adml.slón de todos los medios de prueba en el Códl�o Civil y Comercial,-
A diferencia del Código de Vélcz que enumeraba los medios de prueba. en el
Código Civil y Comercial la posibilidad de probnr el contrato es muy amplia yo que
pcnnite probar el comrnto por todos los rrn;d jo, de prueba (instrumentos públicos
o particulares, informes. confesión de parte, pericias. testigos, correspondencia,
libros contables, ctc.) siempre que se cumplan estos dos requisitos:
1) que dichos medios sean aptos paro que eljuez llegue a 111,a razonable c·a11-
vicci/m, según las reglas de la sana critica: la prueba producida sobre la
existencia del contrato debe ser apta pam que el juez llegue o una razonable
convicción según las reglas de la sano critica, Sobre esto ultimo aclaremos
que para valorar la prueba existen fundnmemalmente dos �islc;mns:
a) el de las pruebus leg11les: en el cual la ley indica anticipadamente qué valor
tiene cudn medio de prueba: el juez no tiene libertad de apreciación;
b)cl sistema de In .1·a11<1 critica: dn ni Juez libertad para apreciar el valor o
grudo de elicuciu de lus pruebas producidas. Pero, este sistema no uutu-
riza nl Juez a valorar arbitrariamente, sino que le exige que determine el
vulor de lus pruebas haciendo un análisis razonado de ellas, siguiendo las
reglas de In lógica, de lo que le dicta su experiencia, el buen sentido y el
entendimiento humano. El Juez debe expresar lus razones por las cuales
concede o no eficacia probatorio II una prueba.
2) que se respete lo que dispn11ga11 fas leyes ¡11T1f'esalel·.
Son admisibles lodos los medios tic prueba, los conocidos y los qui: surjan en el
futuro en virtud del progreso de lo tccnologln, con tal que permitan llegar razona-
blcmente a In convicción de que existe c:l contrato.
EN (,)UI:' (',\SUS NO se 1·rn�11 n:: l'KUIJAK UN C'O:-'I KAIO 1'01\ CIJAl.QUltK MWIO u� l'Kl.'tUA:
cuando existo uno disposición legal que establezca un medio especial para probar
un coruruto determinado.

Los testigos como medio de prueba del contrato.-


La cxistcncin del controlo ¿puede ser probada por testigos? SI. pero vnlcn dos
uclarnciones:
1) si se rrata de un contrato que et costumbre celebrarpor escrito, el mismo D2
podr3 �cr prob:ido �lamente por testie:os -art, 1019 in fine CCCN-: en este
caso no se: prohibe In prueba por testigos, pero se establece que no puede ser la
única pruebo. y que, en consecuencia, deben existir otros medios probatorios
concordantes que complementen In prueba testimonial;
2) si se trata de un C'(>11fl·a10 e11 el cual la formalidad el· requerida a los fines
probatorios. lu existencia del mismo se prueba con la formalidad requerida

FOTOCOPIAR ESTE I.IRRO P.5 Of.l JTO.•\ 1 U, 11'1'1L\CfOlES LES COORF.'1'0'1PFN


L',.S r8':"AS DEL .\RT. 172 OEJ. ,:(IDlt:o rr.�.\1.\1..E'\' 11.:?lJ.. PROPIED.\D C,..iELECTL',\lJ
GulA of: F.s-rumo: CoNT1u·ms ·PARTT. c.•:�J:RAI. Y ESPJ:C1A1.- 73

(ej.: el instrumento escrito). pero se puede probar por otros medios (incluso
testigos) en los siguientes cosos -art, 1020 CCCN-:
u) si hoy imposihilidad ele obtener la prueba de haber sido cumplida la
fbrmalidad; o
h) si existe principio de prueba instrumental: se considera principio de prueba
instrumental cualquier instrumento que emane de la otra parte, de su cau-
sante o de parte interesada en el asunto, que haga verosímil In existencia
del contrato: o
e) si hay comienzo de ejecución (ej.: se han cumplido alguna de las obliga·
cienes origlnadas en el contrato).

ANÁLISIS DE LOS MEDIOS DE PRUEBAS USUALES PARA PROBAR


LOS CONTRATOS
Documcnlos.-
Docr1111e11tn e lmtn1111e111n no son lo mismo. Entre ellos hay una relación de género
(documento) n especie (instrumento].
Se lluma documente u todo objc1u susceptible de representar una determinada
manifestación del pensamiento hurnnnu.
Los documentos pueden ser materiales o literales.
DocuMENTOS MAíl:'RH1.1:.s: son. por ejemplo, los signos, las marcas de ganado, lo
mojones. los planos. las fotografías, películas. videos, cintas grabadas. cte.
Docusnxros LITERALES: son los documentos escritos destinados a representar una
rclaciónjuridica o un hecho. Pueden ser no flrmados (ej.: recorte de un periódico)
o firmados (en este caso. se los llamo: instrumentos). Como vemos, el instrumento
es un "documento literal ñrmndo",

Instrumentos>
Los instrumentos se clavificnn en instrumentos p,ihlicos y en instrumentos pri-
vados. Es importante distinguirlos por el "valor probatorio" de cada uno de ellos.
l"11ST1111t.1D1To P1muco: "es e I otorgado con las formalidades que la ley establece, en
presencia de un oficial público a quien la ley confiere facultades para autorizarlos"
(SALVAJ). La característica fundamental del instrumento público es la presencia del
oficial público, lo cual garantiza la seriedad y autenticidad del neto. Por esta razón.
los instrumentos públicos "hacen pleno fe"; es decir. la ley presume la autenticidad
del d1){'11111e11tn e11 si mismo y lu autenticidad de s11 contenido.
Vnlor probntorjo del instnunc:mo pitblico:
o) Respecto 11/ i1ut111111e11to público e11 si mismo: 13 ley presume su autenticidad Ln
parte que lo hace valer como pruebo, no necesita demostrar nada, correspondiendo
a quien lo impugne demostrar en sede judicial que el documento es falso,

1'01.ITICA DE Plll!OCIS PARA l'STl:DIAl,rTllS:FrnTCIOll\l F.rn'nlO� CO\fl'fflMFTF ., \l"'lT,,H


ESTE unan A W: PllECIOJ0:15!1!1.E MIL\ LOS E;"T\JDUSl'E'- NO A L\ IUI'OCt)l'Ll.: si AL UBRO
74 EormRIAI. ESTUDIO

b) Respecto a la autenticidad o veracidad del contenido del instrumento público:


hay que distinguir entre:
1) l lechos cumplidospor el oficial público o que l,011 pasado e11 su presencia:
ej.: fecha y lugar de celebración de acto, presencia e identidad de las partes.
autenticidad de las firmas, realidad de lns entregas de dinero o de cosas ante
el oficial, etc. Sobre estos hechos el instrumento público hoce plena fe hasta
que sea nrgüido de falso, por acción civil o criminal -art, 296 inc. n CCCN-.
El que quiera impugnar estos actos. no podrú hacerlo mediante una simple
prueba en contrario, sino que debe ni recurrir n un trámite especial: la querella
de falsedad (la cual podrá intentarse por acción civil o criminal, y por vía
principal o de incidente).
2) Hechos manifestados por las partes al oficial púhlico (cláusulas dispositi-
vas): la plena fe respecto de estos hechos puede ser destruida, simplemente
mediante pruebo en contrario, no requiriéndose qucreMa de folscdod-art. 296
inc. b CCCN-. ¿Por qué? Porque estos hechos no son los que ha realizado o
presenciado el oficial público, sino los que las portes le dicen haber realizado
y que el oficial público se limita o exponerlos en el instrumento, pero sin
ciar ninguna garantía acerca de su veracidad. Ej.: que están celebrando una
compraventa: que uno de las partes, días atrás le entregó una suma de dinero
a la otra; etc.
3) Simples enunciaciones (cláusulas enunciativas): estas cláusulas enunciati-
vas son manifestaciones que. accidentalmente y sindarlcs mucha importancia,
hacen las panes, y que por tanto podrán ser suprimidas sin que por ello se
afectara la eficacia del acto y del instrumento. Pueden estar directamente
relacionadas al acto jurídico que forma el objeto principal del instrumento, o
no estarlo. Si están directamente rclacionadns hacen plena fe. pero su fuerza
probatoria pueden ser destruida por simple prueba en contrario (igual que
para las cláusulas dispositivas). Si no están directamente relacionadas pre-
domina la opinión de que deben ser aceptadas como un principio de prueba
por escrito.
Enunci:1ci6n: el articulo 2119 del nuevo Código Civil y Comercio! enuncia cuáles
son instrumentos públicos:
u) las escrituras públicas y sus copias o testimonios;
b) los instrumentos que extienden los escribanos o los funcionarios públicos con
los requisitos que establecen las leyes:
e) los títulos emitidos por el Estado nacional. provincial o la Ciudad Autónoma
de Buenos Aires. conforme a las leyes que autorizan su emisión.

li,;sTRL'l,fCt,,,o PruvAI>O: son instrumentos particulares firmados que las portes


otorgan sin que medie 1:1 intervención del oficial público. A diferencia de los ins-
trumentos públicos, los instrumentos privados no requieren formalidades, rigiendo

FOTOCOPLU ESTE UBRO ES DELITO. A I OS Tl<Flt,ICTO•Fs tES COUF�1'0"09'


L\S l"EX!tS OEl.!Jt:1: 1 � DEL CÓDJCO PE.�Al. !LEY 1 L:':!l � rwrIED..\D D.TEllO't:\l.)
GUIA 1>F. 1<:sTunro: CoN'rRATos ·PAR'rr. c;r.s•:RAI. v 1<:srr.cu1.- 75

pam ellos el principio de la libertad de formas, pero exigen un rcaujsjro que no


puede fohnr: lafirmn de las parres. La firma es muy importante porque ella prueba
In nutorin de la dcclnrnción de voluntad expresado en el texto ni cual corresponde.
Ln firmu consiste en el nombre del firmante o en un signo escrito <le unu manera
particular -art. 28f! CCC- ). Si la persono no sabe o no puede firmar, el Código Civil
y Comercial <la como solución: 11) que dicha persona estampe su impresión digital:
o b) que dos 11:s1igM suscriban el documento dejando ccnstnncla de lo situación
-urt, J 13 CCCN-. Nu obstunte, el documento con impresión digital está limitado u
servir como principio de prueba por escrito -art, J 14 CCCN-.
En los instrumentos �e11ert1dos por medios electrúnicos, el requisito tic la firma
de una persono queda sntisfccho si se utiliza una firma digital (ley 25.506). que
asegure indubitablcmcntc Ju nutorin e integridad del instrumento -art, 288 CCCN·.
En el nuevo Código Civil y Comercial se ha eliminado el requisito del ..doble:
ejemplar" exigido en el Código de Vélcz poro los actos con intereses opuestos (ej.:
una parte vende y lu otra compra) por el cual se debían hacer tantos ejemplares
como f1311es hablo. Su importancia consistía en que permitía a ambas partes probar
el neto. La falta de doble ejemplar se sancionaba con la nulidad.
Vnlor Probatorio del instmmcnto privndo: a diferencia del instrumento público que
prueba su uutcnticidud por si mismo (yu que lu ley presume que tanto el documento
como su contenido son auténticos. en virtud de las garantías que lo rodean}. tratán-
dose de un instrumento privado la autenticidad del documento dehe ser probada,
prueba que generalmente se lleva a cubo mediante el reconocimiento de firma de
la parte a quien se atribuye.
El Código Civil y Comercial -nrt. 314- establece que la persona contra quien se:
presente un instrumento cuya firma se le atribuye tiene la obligación de manifestar
si la fuma le pertenece o no, si no lo buce su silencio se interpreta como un reco-
nocimiento. El reconocimiento de la firma importa el reconocimiento del cuerpo
cid instrumento privado (es decir, queda demostrada la autenticidad del documento
en si. y también la autenticidad o veracidad de su contenido).
Si la persona a la cual se atribuye el documento niega la firma será necesario
proceder 11 "probar la autenticidad de la firma o comprobación del documento",
lo cual se puede lograr por cualquier medio (como ser: testigos, informes, pre·
sunciones, ctc.) aunque el medio más eficaz es el "corejo'{rcallzado por peritos
calígrafos). El instrumento privado reconocido por el firmante, o declarado au-
téntico por sentencia. o cuya firma está certificada por escribano. no puede ser
impugnado por quienes lo hayan reconocido. y pasa a tener similar valor que el
instrumento público.
En conclusión: el principio general es que el instrumento privado carece de va-
lor probatorio en tanto no se demuestre su autenticidad Demostrada ésta (sea por
reconocimiento <le firma o por comprobación del documento) tiene similar valor
que: el instrumento público.

l'OIJTICA DE l'Rl!OOS l'AR ... 13STUD1"-,"TES< ElllTOlll u, Elill,l!OSF L"0'11'ROIIIETE ., "\'-TF,,n


ESTI:UBRn., l'I' PREIJl).'oC:a.sIBLE P.<JL\ tos ssrvcuxrss NO AL\ HJfUCU�U,sl AI.UBRO
76 EorroRIAL ESTUDIO

Es necesario destacar, que los instrumentos privados, aún cuando hayan sido
reconocidos. mientras no tengan fecha cierta" no pueden oponerse: contra terceros.
Recién cuando tenga fecha cierta podrá oponerse a ellos -art, 317 CCCN-.

Cerrespondeneta-
La correspondencia (término que genéricamente incluye a las cartas misivas,
familiares o comerciales, los telegramas, curtas documentos. tarjetas postales,
etc.) son comunicaciones escritas que uno persona dirige a otra, manifestándole
sus pensamientos sobre u lguna cosa y en donde frecuentemente el remitente
expreso su opinión. su voluntad o intención sobre algo, comenta que se debe
oigo, etc.
Se: plantea el problema de determinar si la correspondencia puede sc:r presentada
como medio de ¡,rucha. Acá hay que tener presente que la correspondencia luego
de recibida pertenece al destinatario, y además, que quien la presente como prueba
dchc haberla obtenido por medios lícitos y no por medios fraudulentos, porque sino
estaríamos ante un delito.
Retomando el tema de su admisibilidad como prueba, confonnc al articulo 318
del CCCN hay que distinguir si la correspondencia es o no confidencial.
a) si no es confidencial: el destinatario puede presentarla como prueba.
b) si es confidencial: el destinatario necesita el consentimiento del remitente.
e) los terceros para valerse di: ellas como prueba necesitan el consentimiento del
destinatario, y si se trata de correspondencia confidencial, el consentimiento
de ambos.
La jurisprudencia tiene dicho que -para estos casos. "terceros.. son los que no
tienen ningún interés o relación con las panes o el juicio. Conforme a esto, no son
cartas a terceros 1:1.� dirigidas ni abogado, apoderado. mandatario, representante
legal, gerente, etc., de una de las panes, ya que no puede decirse que estas persones
estén totalmente desvinculadas de las portes o de I juicio. Por carta confidencial debe
entenderse aquellas en tus que se munífiesrn al destinntario uno opinión intima, un
sentimiento. un secreto.

Libros contables.
Confonnc al Código Civil y Comercial todos las personas. sean humanas o
jurídicas. que desarrollen una actividad económica o seun titulares de empresas
tienen la obligación de llevar su conrabilidad. Se exceptúa de tal obligación a las
personas fisicas a las que el llevado de libros pudiera resultar gravoso, tal el caro

• Fecha cierta: es aquello fecha que se puedo considerar verídica. auténtica. por-
que ella da certeza de que el instrumento privado yn estaba firmado al momento
de su producción, o que no pudo ser firmado después de su acaecimiento-Rivera-
(ej.: la fecha del fallecimiento del firmante}.
FOTOCOPL\R ESTE LIBRO ES DEUTO. A tos Tl<Flt-lLTOAFS I.FS CORAF�l'O'SOE!<
L\S�ASOEL.Ul: l�DEl.CÓDJCO PE..'LU..!LE.Y 11.:'::!.1.1:: rrorIED..\DD..TELE.CTC:.-\Q
Gt:iA DE Esruero: CoNTRATos -PARTE GF.l'iERAI. v F:SPE.CIAI.- 77

de agricultores y profesionales no organizados en forma de empresa. o de personas


con actividades cuyo volumen de giro no justifique el llevado de libros.
Como minimo deben llevarse el libro Dinrio y el de Inventarios y Balances. Los
libros-debidameme encuadernndos y foliados- deben estar rubricados por el Registro
Público correspondiente (en Cnpitnl federal es In Inspección General de Justicia)
y se deben conservar por el plazo de diez uños. F.I que quiera lk:\'ur Ju contabilidad
de otra forma (ej.: mediante software de contabilidad) debe pedir autorización ni
Regi.stl'(l. Las operaciones asentadus en los libros deben hacerse en orden cronológico
y actualizado (sin demoms en hacer el nsieuto], sin alteración alguca que no haya
sido debidamente salvada, Debe utilizarse el idioma y la moneda nacional (español
y peso). Los libros deben permanecer en el domicilio de su titular,

C:FlCACIA PROllAlURJA DE LA COKTAD!UDAD: del artículo 330 CCCN surge que:


• lo contabilidad llevada en In forma legal debe ser admitido en juicio. como
medio de prueba;
• la contabilidad es prueba contra quien Jo lleva. aunque no estuviera en forma
legal, sin admitlrsclc prueba en contrario. El adversario debe aceptarla en
su totalidad, no pudiendo aceptar sólo los asientos que le son favorables y
desechando los que no Jo son;
• lo contabilidad es prueba a favor de quien La lleva cuando el adversario no
lleva contabilidad o llevándola no tiene registros contrarios incorporados
CD una contabilidad regular. En estos casos, el juez puede pedir otra prueba
supletoria;
• si ambas panes llevan su cornabilidad en forma legal y 1:1 prueba es contra-
dictoria, el juez debe rechazar este medio de pruebo y valerse de las demás
pruebas que se presentaron;
• si se trata de litigio contra quien no c�lll obligado a llevar contabilidad, ni la
lleva vctuntariamente, In contabillded sólo sirve como principio de prueba:
• la prueba que resulta de la contabilidad es indivisible, se accptn o rechaza
en su totalidad.

Tcsti�os.-
EI testigo es un tercero (persona capuz extruñunl juicio) que es llamado a declarar
sobre hechos que han caldo bajo alguno de sus sentidos (vista. oído. gusto. meto
y olfato).
PJU:EBA DE UJ!\TllAJOS POR MEDIO DE TEST!UOS: el Código Civil derogado -en el
art, 1193- impedía la prueba testimonial cuando el contratn superaba cierto valor
CD pesos: "Los contratos que tengan por objeto una cantidad de más de 10.000

pesos, deben hacerse por escrlto. y no pueden ser probados por te.stixos ". Similar
prohibición establee in el Código de Comercio derogado -en el art, 209-. No obstante
había muchas excepciones que permitían probar el contrato por testigos a pesar de

POÜTICA OCPREOOSPAR/1 ESTUDIA.','TES, EDrTOlll.\l FSTLnlOSECO\IPRO\IF.TF..\ \J wn:sn


ESTELmlO .\ lN PllOO.'oCCE.SD!UcP.',AA UJSESTl!DL\.'l"IE, NO.\ L\ H1TUCUl'L\.sl /\l.U&IIO
78 Eorm1uA1. Esnm10

ser superior a los 10.000 pesos (cjs.: cuando habla "principio de prueba por escri-
to", cuando había imposibilidad de obtener In pruebo designado por la lc:y: cuando
In cuestión recata sobre los vicios de error, dolo, violencia. fraude, sirnulnclón o
falsedad de: los instrumentos donde constare: eic.).
Enel Código Civil y Comercial de la Nación la regla es que los contratos se pueden
probar por todos los medios de prueba (cjs.: instrumentos pühlicns, instrumentes
particulares firmados y no firmados, confesión, pericias. incluso por testigos) con
tal de que sean aptos paro llegar a una razonable convicción según las reglas de
la sana critica y producidos con arreglo a lo dispuesto por la leyes procesales -art,
IO 19 CCCN-. Es admisible probar los contratos por testigos y ha desaparecido la
limitación según el monto del coutrnto.
Donde si hay una limitación es en los contratos en que sea usual que se ins-
trumenten, pues ellos no pueden ser probados exclusivamente por testigos -urt,
IO 19 CCCN-. P.:ro aún los contratos formales en los cuales la forma es requerida
como pruebo ('"íorm:iks para Ju prueba"), pueden ser probados por otros medios.
inclusive por testigos en los siguientes casos: si hay imposibilidad de obtener la
prueba, si existe principio de pruebn por escrito o si hay comienzo de ejecución
-art, 1020 CCCN-.

Confesión de parte üudlcial o extrajudlcial).-


La confesión es la declaración de la parte. reconociendo la verdad de un hecho
personal: reconocimiento que habrá de producir consecuencias desfavorables para
ella y favorables para la otra parte (ej.: que es cierto que recibió la suma en concepto
de préstamo: o que habita el inmueble en concepto de comodato: etc.),
Por esto. se suele expresar que Ju confesión es la �dec/uruciún que hace una de
las partes contra si misma",
L:J confesión siempre fue consldcrnda como lo "reina de las pruebas" iregine
probatio), como lu prueba mús completa y eficaz tprobatio probatisinuú, yu que
si hay confesión de uno de las portes, ello es suficiente para que el juez tengo por
ciertos y probados los hechos confesados, sin necesidad de otras pruebas ("u con-
fesión de parte. relevo de prueba").
C1.AsincAnc'l!,;: la confesión puede ser:
• Judicial: cuando ella se presta dentro del proceso. El procedimiento para
lograr la confesión en juicio se denomina "absolución de posiciones" -arts.
404 a 425 CPCCN-.
• Extrajudicial: cuando se presta fuera de WJ proceso; en otras palabras: cuando
no se hace ante un juez,
L:J confesión extrajudicinl tiene el mismo valor que la judicial siempre que
se In acredite en forma fehaciente.

FOTOCOPI \lt ESTE I.IORO ns Dl!trro. • 1 n:, 11'flt•.i:roaF,, 1 N conr.sro'<nrs


L\!t � u DEL.\aT. Ir:? DELC(JOJt.:OrE� U.tl.t'\" 11.,�J. rat>MED.\D l!\i'EU:.cn.:,\J.J
Gt:i.\ DE Esruoro: CoNTRATOS ·PARTE GE!liERAI. v F.SPECLH.· 79

lnfonnes.-
L:1 "prueba de informes" consiste en solicitar datos o informaciones -sobrc hechos
controvertidos-a entidades públicas, u entidades privadas o a escribanos con registm.
Los informes deben versar sobre hechos que consten en la documentación, archivo
o registro contable del informante.

Reconocimiento judicial (o Inspección oculllr).-


Consiste en que el juez tome conocimiento directo de hechos. cosas o lugares. por
si mismo, por medio de sus sentidos (vista, oído, olfato. etc.). El reconocimiento
judicial -al igu.11 que los demás medios de pruebo- debe: valorarse de acuerdo a las
regles de la sana critica y su concordancia o no con las demás pruebas aportadas.

Presuncíenes.-
Son las consecucnciasquc la ley o el juez deducen de un hecho conocido para afirmar
1DJ hecho desconocido (ej.: que existe un controlo). L1 presunción encierra un razona-
miento o conclusión (de la ley o del juez), por el cual si se da un hecho determinado
(indicio) se puede afirmar In existencia de un hecho desconocido que se desea probar.
CLAS1FJCAOó'.II: las presunciones pueden ser legales o judiciales.
Presunciones legales: son las estahlecidas por In ley; existen cuando la ley ordena
tener por cieno un hecho, siempre que otro hecho -índicador del primero- hnya sido
debidamente comprobado. Se d ividen en:
n) Jure et de iure: son las que no admiten nruebn en contrario. Ej.: la contabili-
dad y sus registros prueban contra quien la lleva o sus sucesores, aunque no
estuvieran en forma. sin admitirsclcs prueba en contrnrio -art, 330 CCCN-.
b) Inris tantum: son las que 11dmiten prueba en contrarío: la prueba es a cargo
de quien pretenda desvirtuarla, Ej.: en el pago -art, 899 CCCN-. se presume,
excepto prueba en contrario. que si se otorgó un recibo por saldo de precio,
quedan cancctadas todas las deudas corrcspondicnrcs a la obligación por In
cual fue otorgado.
Prcsuncjoncs judjcj;,les: son los que el juez establece por el examen de los
indicios según su ciencia y conciencia. flora tener fuerza pmh:uori:i las presun-
ciones judiciales deben ser: varias. precisas, graves y concordantes -an. 163 inc.
5 CPCCN- de modo tal que puedan producir convicción de conformidad con las
reglas de la sana critica.

LA CARGA DE LA PRUEBA
¿A quién le incumbe probarla?-
Dcl articulo 377 del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación surge como
principio general que el que ufirma la existencia de un hecho controvertido tiene la

POÜJ1CADEPREOOSPARAES1\.'DIA.',"J'ES,FDfT01ll.\LF-'>iTDIOSECO\l1'RO\IF.1E.\\JWTESO
ESTEt..mlO .\ L"- PIIKIO _..a:E.SIBLE P.'>A.\ LOS EST\JOL�'l"l'E, NO A L\ 1<1f'UCUI> U! SI AL UJIJIO
80 E1>rmMIAL EsTu1>10

cnrgo de probarlo. i\51 por ejemplo. el que reclama un p:igo en razón de un contrato
deberá probar In existencia del contrato. A su vez, el reclurnado si dice haber pagado
deberá probar que pagó,
Art. 377. Carga de In prueba- Incumbirá la carga de la prueba a la parle que
afirme la existencia ele 1111 hecho contravertido o ,le 1111 precepto juridico que
el jue: o el tribunal 110 tenga el deber de conocer.
Cada 11110 ele las partes deberá probar el presupuesto de hecho de la norma o
11or111as que invocare comofi111da111e11to de s11 pretension, defensa o excepcián.
Si la ley extranjera invocada por alguna de las partes 110 hu hiere sido pmbo-
da, el J11ez podrá tnvestigar .w exlstencia, y aplicarla a la relacián jurídica
materia del tittgi».

l'O'ffiCOPIAII. esrs UPll.0 ES DlllJTO. A IOS 1��--..\CTTIIII'), .-,.,:o,.ae.,p(1''01'N


l.-lS rE.-. AS DEL ARL l 'l OEL<:(')[)),;o PE.�AL asv 11.11! J., rRt>PIEl>.\D L'•1U.EL11.'.."1.j
SINTF-'ilS GRÁFICA 81

El Cl!diJo Civil y c-rcial se refiere o los a l'l'<"N b rnxt,. a 1o,c-1n. 1019r 10::01
"mnli,,, irpmr611 '. w1nl10 'fllOin�pan, - lo, (
prr>ltar In �fÍfft•11rit1 J,• 1u1 df/fl (cj: lelltigffll. t�J,lub tn: "- � dc�ba en IOJ uto,juridko•

LosCódiios Procesales ¡,rovinclnlcss.e n:í,c· tl Cód. l'rt!ttwf , 11 Oc'<11ffl<nuli21lnfom,csl J)Con·


rtna � -,,,r,dosdLpn,rl»".fi1n11adt•pn.Ju. � C-ñ..yC'°"'- �- ,�·111,.tJ Tc�1imiW'li11l/Sl Pcrkilll/6)
rir/.Jpnttbacnd juicin{r¡ J"Uth•tr-rim. ..w� o:p, la rn""' K�j,dociall7)P=unciunc,,

\u,11,10, tn f 01>0, 111, \1, 1uu, 1n Pw1 t K, t, t 1 ( ·( ( '\;


1 1 ("('('N p:m1it-: prober el contm1., 11 que lo.� mtdl04'(,:ln.1f"("' p•l'il ""' tl}r1t.: llrJ:1rta m1n
Principio í"'' 1&td1n lo, mC'dluJ t.f� prufflu -- / ,a,,."OH(fhk C'04tVlrl",Olt "'1!Ufl IM rt�lt1, ee lnsnrta l'rltfco.
cwrklo K cur11pL1n 2 rrnubiro,· L �·
que se r0p.·1m la-. A.-.'°" JW'(\�dh•,.
¡C11611do "" .,. ¡,rn,u/e probar 1111 m,urom ¡,ar c110/9ttlrr •nlio ,rpr,,rt,,,� ( 'uando c.-i,111
llll.l d.upo:r.1Ñ:ió11 k¡nl ,¡uc rnablezca un med,o espc-ci.:Jl pon probor un tvn1m10 dc1erminndo.

\Ir u10, 111 1'111111, L ,1 "'' r\11\ l'non ,n 1 '" ( '" 111, 111,

Ohjc1n, que "''"''•cni.sn uro monofc..ancl,\n d,;l l"n"""icnln humonn,


--.
,--_-0.-...... --
.... -...
• Do,:. m;,lcn;al.:,c {ej. roo.._ r<lk•L.._ rl4'.)
lilr'rJlr, linn;ü,i....
• Doc. Uter>lcsfdocumo:mou,rrlro,q,., / • nc,firm:,do.1rr�•d.,.,. (Oocwn.."ttto (lbt<to) I
rtj1f� M11U rrl..:11\., juñJica n un hC'cho)L_ - fim1:1do.._ (�•"'IM!Nrlr!I,.,.. lntJ:rufflC'n", (c,¡,«ic:)]

"Es el º"'l'Jl"dn con los formalid3&.'< que b ley cs••hkce.cn r1uencio


de un oficial rúblico • quien b ley coní�n: facultadr1 pnm ou1,,riZ11tlos..
• Comc1cri,1ig [uoo¡¡¡n;nt,) - p,:,o:nri:, ck of,c:Ul ¡,úblico. fur ello. kK tn.<trum¡;ntn., rühlkos ..lucen
l'b,;, fe•: b ley prcswnc: /a l1111NlrfridJ:ld de/ Ú,"11ml'ffrn tfl SÍ MISMn y /u UJJlt'JltiridaJ d� $11 Nlllrc'11/dn.

a) Re,peclo 11 ln,lrumoto públku c:n ,i mkmo .. ""f'l'<"�C !!U .. '!"'<•rr<tcn<b omp,�owrl11,lcbcol<-


nutcu1Jeid.1d ""'""""' fitb..'1.,dcn mkJud,dol
h) R�p«to al ennltnído dtl ln,tr&tJMnlo púltllcn:
l. tkcm•eun1plid<"rnrclnf1. l ,.,1,n: ""'""' hott �re"""" qur
r.,

t
cbl rüJ,hcn (11 -...i� ...... el) , .... •rpd,• de mnluntc �ll· de C.l,cd.,d ,.... 29h '"" .,
1. ll<dln< manííc,<t:ldn< I"" ¡._, b pko., r: "''P""lo<k c,wo b<clliN f"l'd< ,a dt,tNU,. sólu m,.-dl>noc
pones u.l oficlul p<iblko � rN<N en"'""""'" nn ,,,.,,.,.,, qurn:lb d,: fol«d.Jd 2Qt, lnc. h). ¡.,,.
, R�IJi:ILllllUJ.U J1f'tCUlmt.nlt . ,
l: Sm,plcs �nu.ocia· ( "''" el ui:IH jurt..1-co .. bitccn s>k� pero ad.Ruten pNc� en corwmno.
CIOf'l("C� b\ pines. :"lortl.K'icxa.d:nc:ftrcrtux;R .. .!'iC"�""CL-.noJ'"•if""Jcpud\it('ortA.Ti1' ..

lnstrWDénto po11,cular fum>do. ,¡u< bs partes olorg•n sin que mcJic


lu inlerYcnciñn del oficiol rúhli""
-Cpmcrrru1if; funuurn.;01:il - lu linmo <le l:tll ixonc, lprud>n Li outurl.i lk la tkcbmdo)n de ,·olun1ntl).

La fllllmlÍO(lqtt,/l'U'l•trom,,uo "'"' \(r crolnl,, .et>mo? Goi<r:ilmrntc mclialltc el rm,n,,rlml,Nto 11,


� fl,.• (l.t �t1111,...,.,rCn'4W('fl � pt\CII� un in..an,mcn,, hmc '9 ohhp:cim tk ,..-..,(C"tlr,ii t. Í"""-t 1( p:ñ:ncu nnn):
l; S1 \C' ntt,tn. �rlo .._.. su sih�rlCIO M: ��
:
1,;, m�id��,,L. d WTIK'nlO� ·-
- S, lt'CMI\C< lo firma - quedo de1111"1,.,.,, 1 • au1cn11e .... e 1 .,.,cum.:nto en •.1 y tnmh''
o,n "'
•ulenl lcldi1<l ,t.:_,_u.,.c..·0_11..1c...·n..l.,ct..,o.•.,....,..,-,,....,,------,--,,.,-----::-I II
• Side>a!OIO..-C �, firmo - hohni quc"pn,h,r b 0U1J:1ttic1Lbdck 1:1 firma ocom¡,n•l>orcl <lo,cwnenlo''.
1

rcual ulcr niedio fd mtrír�ocl •roo:¡o· r..u..do r ·111o call.ua(ol.


F.I .,<IJ\Jml;ll1t1 ¡yn?do n,ronocitlo I"" el firm,ntc t,cnc 5/11tíl•r ,w/t1r ,., ,J i,,sm,,.,.,.,., públkt1.
82 SIN"n:J;1s GttAncA

.l. Como ,ro,111,11 \ ( 'omunK."!KiOncs1 r...cnta"' t¡ut un.:1 � d1rl¡:c a 01r.a. man1fo1:mdo iu-c l"(.TloCmnlm·
tf'l"I,, t,,ini<',n, ,t,lunbd ,, inli:nciñn ._,hn: al�o te]: l'ae\J-. r.1m1l�o f;Almtf\-Wtc:,., «.).

¡ Debe ser ohtcnitla p,r mcd"'" lic110"' (,.k l.., "",o'lllrJf"l,,h;,) ,khlul y hay que dis1t1nguir:
a)�¡�� �t1nl'id..:ntr:ial ...,.. el de ... 1m.:s1:tri1, ni:l-c,ila el l"Un"'ntirn-k;n1n 1k:I remitente.
i
¡!;; b) •l no e, n>nl1Jeud.,I __. el <1c-,1lnolanu p1•:Je rn,><nU11l.1 cumu pn,ebu.
} e) si un tcreeru quiere pn:iie:nlar unn """nfl('nJc:nr1:1 corrK• rrur:b11 _... ncC"t)Ít11 el ron-""fltimh:nto
,; del d�,tin:unri<', )' <i e< canfi,.kncial, el cfln�ntinliento del remireme y del di:<til\.itario.

4. l.mRns Co'\1\Hl.rs TNl>< I>.< f'.-,-,.Ollll.< 1humum1.,n jurirl1oslqucdc<:mnlkn un• llttividod c;cnnó-
ml(·n u seun lllulun,,d,: nnrn,s;is tienen L, ob!Jgoción de llevnr su con1t1biliwld.
Ln l'\'IUlabiliilitJ 11..-,:id.1 en h, forrn:1 l<¡rnl debe ser uJmilid;o en [uioo. corno medio dc prueba.
v In cnnlnhilid•d c• rr•w:h:! CJJ!!.1.!11. quien 13 lleva, <in odmitlr<elc rru�h., en ron1mrin:
� ln contabihdnd e, prucb• fLÍJIDlL de quien la IIC\'3 cuandc el nd,·el'Sl1riu no lle\ a contabilldud o
llc,·!Jndola no tiene �gistro.s corurarios. En cslo:I: casos, el juez puede pedir otra prucb:s ,rupkloria;
� sí ambns partes llevan su con1nbilidad en forma "-'!•1 y lll ¡,ru�ha n rnntradh'1nrio, el juez debe
rechuzar este medio de pn,eba y ,·a!..,rse de otras pruebas:
., ¡q¡ se trata de lirigio cnntr.a quien no csti nhligado a nevar cnntnhilidad. ni b llc,rn voluntariamente,
la contabilaíad sólo sirve l-Umo principio de prueba;
., la prueba que f"C!,-uh:i de 13 conbbilKlad C" ir,dh•idblr «� .a«"p(a om:h:ma en ,;u tnt..tlüb.H.

El iestigo es un tercero (JX'l'.30D.1 e•p,z =ñ.J ,J juicio¡ que es llamado o decjarar sobre
hecbos que han caído b3ju alguno de SU! sentidos l\'isl1. oido. gusto. tscio y eííato),
F.s admlstble pmhar lns CYJIJlrtJlt>J pnr ff'ftigns pern...
"f l l Si� trata de un cmurato qu�es m1111m/»tt celebrar por escrtto. nn ro<Jr:l sct pmh:idn 4'ñkl mr r·e-�
.9 tiso�: debenexieirotros medios ¡,roh01orin<querom¡,lemen1en I• rnieh• testimonial ¡in 1019 ;.¡;.,,¡.

i
.sj
2) Si se trnm de un contrato "'' el cua! In f"mra/ülad t':J requerida a lt>S fines probatorios. excep-
cionalmentc se puede probar por otros rn.cdios tinc:lu."'1 to-,1igc,s) en los siguientes casos (urt. 1020J;
•)sino J< p,uJe obten a pnubo tfd CMmpli•i1,1110 ti, la /onnalidad: o
� b] si �:tistcprinC';pio d�pn1rba ÍnW'llllfffllaf (iuuu.n�o que tura \'m>iim.il 1A aisli:.Dei:! &I rommto); o
e) :,i huy ,01,u'en:u dr rjetMr;ón l<F )C lwt \.-UmpliJúal!:una de� obUg:aciotio,orq!inadu en ti \."OrtU'ilh>).

lkdar.idon que hace una & b._, f<111i!S contra si misma, reconociendo L,
,·en:fad de un becbo.
., Si huy conli:siún. el jue1. mrdrú f"" prohadoJ /u, lrrcl,m ronfesadn.,.
� Lll conlboión pucJc "''' <• Judici.11: .c'.t•ndo "" p�n dentro del proceso
• l;_�lflljudlCIUI: se pn,Stn ÍUC,.. de WI procl'SO.

L:, ..prucbade informes" con,i<1ccn •ohci1ar infonn:..-ión • rn1id.,dc• públka.<, pri.,.•da•


u u c-��rihunus "IU( con_,1(' en su dot"umcnbckin. un;hi,u o rtgiJIÍtru cunt.ab1c.

('C'ln-ci�tc en que cljuc1.1omc cont1�:imicn10 dircctn <k hcc'hn,c. coSll.t n


luraro. por si mismo. por medio Je sus ...-n1iJos ,,...,.., oldo. olfu10,c1c.i
� Debe vnlomrse de n.:ucrúo • las regL,s di: L, sann crhu::i )' en concorúoncia ron lns demos prud,11.5.

Son la< cnn=ucncia< que I• ley n ti juc, dcdu..-.:n de un hcchn coooddo rora
afinn�r un 1-:cho dief.4.."0fH"ICido (cj· que C"'1,..t' un en nin lo).

( Ptt,\HJ(i\'Dt"' Je,:ak� < o, /11� et d� iurt: loo admji.tn pru1:bn m conlt31ño)

r,�' """""· �
Clulntadón lo••bkc.i"' ""' b k·yl bl /llri.r lnnn,m t.tdiniocn r-uct>• c_n_""'_'_"-'_"'
' _1 _
Presuncicncs judiciales lla,qur:clj11oc'-U�� f'(',. �
ti c��n ck I� íid&do,,-:�Un sucknci�yf«l(i:oci.1t V,� r1
p,r<c, Y
J
pr«-íSIJ.. ., yruni.."t:IC\l.utl�

1. \ (' \111. \111


lt lDt11mM probar! 1 •
I.\PHIIII\
i, 1· ;A qull•
- - ·
El que •l°am:i l• c1<i!'lcnci• d... un hecho
coniro,•<-nillo lime la cn'la de prob.vlo.
83

CAPITULO IX
EFECTOS DE LOS CONTRATOS

INTRODUCCIÓN
Concepta-
Los efectos de los contratos son las consecuencias jurídicas que ellos producen,
las que en general consisten en crear, regular. modificar. transferir o extinguir re-
laciones jurídicas patrimonio les -nrt, 957 CCCN-.

EFECTOS CON RELACIÓN A LOS SUJETOS


Clasincaclón.-
Los efectos del contrato pueden distinguirse -tcnicndo en cuenta a quien alcan-
zan- de la siguiente forma:
• Efectos con relación a L:is�
• Efectos con relación a los sucs;sorcs de las parres
• Efectos con relación a terceros

Efectos con relaclón 11 tus partes>


PAKrts Ot:.L CONHATO: son los otorgantes del acto -los titulares del interés jurídico
que csul en juego en el contrato- sea que concurran al otorgamiento personalmente.
o que se hagan representar por un mandatario. Para evitar confundir el concepto de
panes con el de los simplemente firmantes dct contrato. el nuevo Código aclara que:
Se considera parte lid contruto a quien:
u) lo oto1-g11 11 110111hre propio, m111q11e lo l,11K11 en interés ajeno (ej.: aso del
mandato sin representación -art. 1321 CCCN-;
b) (!.V representado J)Ol' 1111 otorgnnte que (IC(IÍ(I e11.1·11110111bfl! e interés (ej.: C.ISOS
de reprcsemucién voluntaria y de representación legal -padre por el hijo-:
c) muniflestu ta m/111111/d contractual, u1111q11e ésta se« transmitida por 1111 co-
rredor o por 1111 agente sir, representacion (ej.: caso del titular del interés que:
transmite su voluntad de contratar \•alicndosc de un nuncio o mensajero).

Errcru RELATIVO ne LOS cur..&RAros: en nuestro ordenamiento rige el principio


denominado efecu. rrlutivu consagrudo en el articulo 1021 del nuevo Código:
Art. 1021. Reglo gcncral.- El contrato sola tiene efecto entre las partes con-
tratantes: 110 fo tiene con respecto II terceros, excepto e11 los casos previstos
por la ley:

l'OIJTICA DI; PIUlOOS PARA EST\JDfA.xTES:� �n·mo,'Em,w•O!IIITE.\ "'-'TC.'Ul


El.'TEUlllU'A l'N PW)O •.CCESIBI.EP.'11.\ i.o,. esrvouxrss NO.\ U HJrucUl'L\;S ALUBllO
84 EorroRIAL ESTUDIO

Que el conrrnro sólo renga cícero cn1rc las panes v no sobre tcn:cms, es lógico,
porque: no resulta aceptable que el contrato -nncido exclusivamente de: la voluntad
de las partes- pueda perjudicar 11 alguien totnlmerue ajeno al acto. Sin embargo,
más adelante veremos que el principio tiene excepciones.

LA Atnn:-o�lfA nr. LA \IOUJNTAO, I.A I IOl'RTAO nr. rOvrRATAru'I-.: v I.A 11:nl7.A 0111.,r.A-
mRIA nn. roSTRAm: la autonomia de In voluntad y 1:1 libcnad de contratación son
principios que se ponen claramente de manifiesto en L, relación entre las panes.y
que llevan necesariameme n In consecuencia de que: los contratos sean obligatorios
para las panes. ¿Por qué? Porque en el controlo las partes pueden libremente con-
venir lo que quieran. lo que más les convenga (autonomía de In voluntad. libertad
de: corumtación], pc:ro luego deben someterse a lo convenido.
Ya en el Código de Vélcz se rcconocln lo fuerza obligatoria del contrato para
las partes estableciendo que: "Iris convenciones hechas en las contratos forman
pam las parres una regla, a Ir, cual deben someterse como a la ley misma" -art.
1197 ce dcrogado-.
En el Códii;o Ch·il v Comercial de In Nnción también se consagra el principio
de In ÍU<!r7.a obligatoria del controlo para lus partes (con la diferencia de que no
equipara lo convenido por las partes n la ley) estableciendo que: Jo convenido es
obligntorio para los partes siempre que se trote de un contrato "válidamente cele-
brado", Siendo válido el contrato, las panes deben cumplirlo exactamente como lo
convinieron y su contenido sólo puede ser modificado o extinguido por acuerdo de
portes o en los supuestos en que la ley lo prevé. En principio, ni siquiera los jueces
pueden modificar lo acordado por las partes.
J\n. 959. Efecto vinculanrc,» Todo ('n111raJ() válidamente celebrado es ohli-
gatorio para las parres. S11 contenido sliln puede ser modificado o extinguido
por acuerdo de portes o e11 los .mpuesros e11 que la ley lo prevé.
Pero tu aplicación de estos principios no es absoluta. pues tiene límites impuestos
por la ley. el orden público, la moral y las buenas costumbres -arts, 958 y 12-.
A11. 958. Libertad de contratación.- Las panes son libres poro celebrar un
contrato y determinar su contenldo. dentro de los limttes impuestos por la ley.
el orden público. la moral y las buenas costumbres.
Art. 12. Orden público. Fraude: u la ley> Las convenciones paniculares na
pueden dejar sin efecto las leyes en cuya observancia está interesado el orden
público...
La fucrr.i ohligntoria (lo convenido debe !ICr cumplido obligatoriamente) se en-
cuentra limitada -apartc del orden publico, la moral y las buenas costumbres- también
en razón de que ciertas circunstancias socio-económicas (desigualdad económica
de las partes, monopolio del oferente, diversos abusos, ctc.) han determinado, por
un lado. que haya intervención del Estado regulando ciertos contratos para prote-
ger el interés publico o colectivo, y por otro, que In doctrino. la jurisprudencia y la
FOTOCOPL\R ESTE LIBRO ES DEUTO. A I a; Tl<Flt.V.TO•ES tES COltRFSl'O"nEN
L\S �AS DEI. .\Jtl: ·� DEI.. CÓDJCO rE..'l,U. {t.E\' 11.:'?.1 .1: rllOPIED..\D C,..TEI...ECTC\Q
GulA DE Es-runm: CoNTRA·ms -PARTE C.El'iERAL" csrt:c1A1.- 85

legislación limitaron el cumplimiento de cláusulas contractuales mediante In apli-


cacién de nuevas teorías, tul c:l cuso de la teoría de la lesión. del abuso del derecho,
del abuso de posición dominante, de la imprevisión, del estado de: necesidad. cte.

Cu;1,11•LL\ttl:.."10 o� out-,.;,\ tE: lo convenido por las partes en el contrato debe ser
cumplida. pero agreguemos que debe ser "cumplido de buena fe".
Art. 961. Buenu fe.- Los contratos deben celebrarse. interpretarse y ejecu-
tarse de buena fe. Obligan 110 sólo a lo que está formalmente expresado, sino
a todas las consecuencias que puedan considerarse comprendidas e11 ellos,
con los alcances e11 que ruzonablemente se habría obligado 1111 contratante
cuidadoso y previsor:

Efectus cun rclución u tus sucesores de tus partes>


Socesoaes L1'1V�R!,.,\LES: el articulo 1024 del nuevo Código establece que los
efectos del contrato se extienden activay pasivamente a los sucesores universales.
Pcm u su vez planten l:1� excepciones.
Excepciones: no se transmiten n los sucesores universales los efectos del contrato:
a) cuando la obligación nacida ele/ contrato /111:.rt• inherente a la persona, es
decir, cuando fuese "tntuttae personae" (ej.: si el causante debla dar un
concierto de piano, eso obligación no pasa a sus herederos);
b) que la transmisión sea i11com¡wtihle con la naturaleza de la ohligaciá11 (ej.:
cuando se trata de contratos que establecen derechos que deben terminar
cuando muere su titular, tal el cnso del uso o usufructo):
e) que la transmisiún esté prohibido por 11110 cláusula de! m111ro10 o la ley (ej.:
si en una locación se establece que si fallece el locatario. el contrato quedo
resuelto: c:l derecho aneldo del .. pacto de preferencia" no posa a los sucesores)

SurrSORFl, PAMTtri 'I.AMF,i;7: el sucesor particular, en principio. es como si fuera un


tercero y los contratosfirmados por el transmisor del bien 110 le afectan (ej.: si el
transmisor había contratado con un arquitecto ¡x1m refeccionar In cusa. pero antes
que eso ocurro la vende, al adquirente ese contrutn no lo afecta).
Exccpcipns::;;: los contrntos afectan a los sucesores paniculares en los siguientes casos:
a) cuando se trole del contrato de locación, pues el adquirente debe respetarlo,
ciado que aunque lo cosa sea enajenada, la locación subsiste durante el tiempo
convenido -art. 1189 inc. b CCCN-:
b) que se trate de contratos constinttivos de garantlas (c:j.: prendas. hipotecas,
ctc.) pues el adquirente debe respetar esos garantías:

1 Sucesor
panicular: es la persona u In cual DO se le transmite todo el patrimonio sino sólo
un derecho u nhjeto determinado, Rea ¡ior un acto mnrtts causa (ej.: el legatario] o por un
ecto entre vivos (ej.: el comprador: el cesionario, ctc.),

rotlnCA DE l'RIICOS P�RA l!STUOIA.','Tl!!I; 1 m·n•IAt.P-m 111<1,rCO\Cl'IIO'II "Jf' ., ""'Tr.l'-1 •


E>'TI! LIBRO.\ llNPIW:10.\tllSllllJlPAIL\ tn,, E.,,vDL\.'ITll NO AL\ Hlf<Jr.tll'L\.SI ALUIIIIO
86 EorroRIAL ESTUDIO

e) que se trate de obligaciones ambulatorias o proeter rem (son las que recaen
sobre quien sea titular de la cosa; pasan de un titular notro). Ejs: pagar las
expensas comunes en In propiedad horizontal; contribuir en los gastos de un
condominio; pagur las deudas por medianería: etc,
Pero aún en estos casos en que el efecto de un contrato alcanza ni sucesor
particular, hay una diferencia fundamcnrnJ con el sucesor universal: el sucesor
universal puede llegar n responder por los obligaciones del causante con todo
su patrimonio a modo de sanción (ej.: por no hacer el inventario dentro de los
tres meses de ser intimado por los acreedores n rcnliznrlo; por ocultar en el
inventario bienes de In sucesión: por exagerar dolosamente el pasivo sucesorio,
etc.); ea cambio, el sucesor particular responde sólo coa la cosa trnnsmitida -art,
3266 CCCN-.

Efectos con relación a los terceros-


Tr.Rcaos: son las personas totalmente ajenas ni contrato.
Sm:ACIÓ1' CON LOS TfMCfkOS: el Código de Vélez tenia como principio general
que ..los contratos 110 podlan perjudicar a terceros -art, 1195 in fine-. 11i oponerse
a terceros. 11i invocarse por ellos -art. 1199- ".
El C&ti!?o Ci\'il y Comercial establece que el contrato:
a) no tiene efectos respecto a terceros, excepto en los casos previstos por la ley
-art. 1021 CCCN-;
b) no hace s11,xir obligaciones u Clll'K" de terceros. ni los terceros tienen derecho
a invocarlo para hacer recaer sobre las partes obligaciones que éstas 110
han C0/11't'11ido, excepto disposición legal -art. 1022 CCCN-.

Excepciones: la regla de: que los contratos no producen efectos respecto de: terceros
queda exceptuada ante los siguientes supuestos:
- los acreedores: son denominados "terceros interesados" porque ellos si bien
son terceros tienen interés en los netos o contratos que celebre su deudor ya que los
mismos pueden perjudicarlos si implican disminución del patrimonio del deudor
y éste no es solvente. Pura eviuir estos perjuicios. tu ley les concede diferentes
acciones: de simulación -arr. 333 CCCN-. de fraude -art. 338 CCCN-. directa -art
736 CCCN- y subrogaroria -an, 739 CCCN-;
- cfüpo.,ición legal e11 contrario: tanto el artículo 1021 como el 1022 establecen
que la regla queda exceptuada cuando una ley preve lo contrario. Los artículos 1025
a 1030 (bajo el titulo "Incorporación de terceros ol contrato"). que analizaremos a
continuación, conicrnplan diferentes supuestos.

(1'COKPOKACl6'1 llt Tl:KCl,KOS AL CONTKATO:

a) Contrnlo a nombre: de tercero: paro celebrar un controlo n nombre de otro hay


que tener su autorización o ser su representante. entonces -art, 1025 CCCN-:

FOTOCOPLU ESTE LIBRO ES DEUTO. A 1.0S Tl<FlW..TOltES tES COllRF�l'O',OEN


L\S�ASDEl..UT. l�DEl.CÓDJCO PE..�,U.(LE.Y 1L:'::!.l.1: rllOf'IED.\DD.TEL.U:rt:-\1.,1
GulA oF. EsTuoio: CoNTRATOS -rARn: C.F.l'iT.R,\I. Y t:srEcu,.- 87

• si extste representocián: el contrato es v:llido y el tercero queda obligado:


• si 11a extste representaciún: el contrato es indicoL. salvo que el tercero lo
ratificase expresamente o ejecutase el contrato (rnrificación implíeim).
Si lo ratifica el contnuo es válido porque lo rntiflcación suple la folla de
representación y tiene el mismo efecto que la autorización previa.
b) Promesa dd hecho de un tercero: se trota de un contrato donde una persona
promete que otra (un tercero) cumplirá determinado hecho -art, 1026 CCCN·. Ej:
Saatiago contrató con Shell y prometió que Micbael Schumacher -piloto de nulos
de carrerns-. llevuria In propaganda de la empresa ea tal carrera,
El obligado ccntructualmente es Santiago. no el tercero (Michael Schumacber),
Santiago sólo asume una obligación de medios: queda obligado a hacer lo razonable-
mente necesario para que el tercero acepte Ju promesa. Si demuestra que realizó las
diligencias necesarias 113m que el tercero acepte, Santiago no tendría responsabilidad,
En cambio, si garantizó que el tercero aceptarla In promesa o ratificaría el controlo,
su nhligocill11 es ele resuluuln y ante la no accptaclón oc la promesa por el tercero.
Santiago dcbcria responder personalmente por los daños y pcrjuicio« causados.
e) Cpn)mJO o e,Cjoulacjún n fuvor ,J;; tercl.'rns: son contratos en los cuales una de
las partes conviene que la utru cumplirá su prestación a favor de un tercero deier-
minado o determinable. Ejs.: en el seguro de vida, el asegurado conviene que si se
produce su fallecimiento la Compañía debe pagar In indemnización a determinada
persona -art, 143 Ley 17418-; en In renta vitalicia puede estipularse que la rema
la cobre el tercero indicado -art, 1599 CCCN·; en la donación con cargo puede
estipularse que el cargo sea a favor de un tercero indicado ·311. 1562 CCCN·. etc.
En estos contratos, se don tres relaciones:
• Relaci611 entre tos dos otorgantes de! contrato (relación de cobertura): el ..es-
tipulontc.. (persono que crea lo ventaja o favor del beneficiario tercero -cj.: el
ascgumdo-) y el "promitcruc u obligado" (parte que debe favorecer al tercero
-ej.: la compañía de seguros-). El estipulnnte puede: a) exigjr al promuente el
cumplimiento de la prestación, sea u lavor 1kl tercer beneficiario aceptante,
sea a su fuvor si el tercero no la aceptó u el cst ipulante la revocó: b) resolver el
contrato en caso de incumplimiento, sin perjuicio de los derechos del tercero
beneficiario. Esto relación, en In cual el tercero beneficiario es totalmente
ajeno, se rige por los normas generales de los contratos y por los particulares
del contrato de que se trate (ej.: contrato de seguro: donación con cargo. ctc.),
• Relaciá11 entre el "estipuiante "y el "tercero beneficiurio" (relación de va-
luía]. Esta relación puede tener distintas causas. pero por lo general, la causa
es favorecer grn1ui1:1mente ni beneficiario.
• Relaciún entre el "1m1111i11mte "y 14 "tercero beneficiario ", Es una n:loción
obligacional pues hoy un deudor (el promitente -ej.; la compañía de seguros.
el donatario, erc-) y un acreedor (el tercero beneficiario). en la cual éste
puede recurrir a todos los medios legales paro exigir el cumplimiento de la
l'OIJTICA DEPllEOOll PARA llSTUDIA:-,fl'S:l'l>rllJll.\l �"I\T>IO,r CU\11'1'0\IT'11. ,\ \1 '''l'F:STA
ESTEUlllll'>.\ l'S PA[llO •.C:CE.'ffilLE r.\JU LOSE,inTl>L\"ITn NO.\ L\ l<JIU(lM'L\. SI ,U. U8Jl0
88 EorroRIAL ESTUDIO

obligación -art, 730 CCCN-. El promitcnrc puede oponer ni tercero las de-
fensas derivadas del contrato básico y las fundadas en otras relaciones con él.
Estos conrmtos, que constituyen unn excepción ni principio del articulo 1022
respecto a que Ios terceros no tienen derecho u invocarlo, están previstos en genero!
en el articulo 1027 del nuevo Código, de donde surge que:
- el estipulante puede revocar la estipulación mientras oo reciba lo aceptación
del tercero beneficiario, pcm no podrá hacerlo sin lo conformidad del prornitcntc
si éste tiene interés en que sen mantenida;
- las facultades del lacero beneficiario de: aceptnr In estipulación, y de: prevalerse
de ella luego de haberla aceptado, 110 se 1rw1Smi1e11 a sus herederos, excepto que
haya cláusula expresa que: lo autorice.
d) Controlo pam personn a dcsi¡:nnr: se contempla el caso de que alguno de los
otorgantes del acto se reserve Ju facultad de designar rruís adelante -dentro de un
pinzo establecido- a quien ocupará Juego su posición en el contrato -art, 1029
CCCN-. Es de uso frecuente en las operaciones inmobiliarias [compra en comisión).
Ej.: se finna un boleto de compro ve uta y se hace reserva de designar el nombre del
comprador antes de escriturar,
No se admite esta forma de contratar en contratos que no pueden ser celebrados
por medio de representantes o en los que la determinación de los sujetos es indis-
pensable en el momento de In celebración (ej.: cuando In obligación nacida del
contrnto fuese inherente a la persona).
La designación del tercero se debe hacer dentro del plazo estipulado o, en su
defecto, dcntm de los 15 días desde su celebración,
Cuando el tercero acepta In designación y ello se le comunica a In otra pone, el
otorgarue queda desobligado y el tercero designado ocupa su lugar en el contrato
con efectos retroactivos a la fecha del contrato.
Si el ororganrc no designa al tercero o este no aceptara In designación, el que
queda obligado contractualmente es el otorgante.
e) Coniraco por cuenta de Quien com;spondg: se trata de un contrato sujeto n las
reglas de In condición suspensiva -art, 1030 CCCN-.
El tercero asume lo posición contractual cuando se produce el hecho que lo deter-
mina como beneficiario del contrato (ej.: programa de IV contrata con una agencia
de viajes un viaje a Cuba para el tercero que: resulte ganador de un concurso).

EFECTOS PROPIOS DE ALGUNOS CONTRATOS


lntrodu«i6n.-
Hasta ahora hemos visto efectos generales de los contratos con relación a los
sujetos, pero además hay grupos de contratos -como ser los bilaterales o los one-
rosos- que producen efectos propios. A continuación nos referiremos a:

mn>COPUR llSTE LIBRO ES DEUTO. A I .OS TKFR.V.TORFS tES CORRF�l'O"DEX


L\Sro:ASOEL.\Jt:T. I� DEt.CÓD)t:OrE..'LU..!LE\' 1L:'�.l; rllOPIED..\DC\TELECrt:�
GulA 1>F. '1:STuuro: CoNnuTos ·l'ANn: m:NJ:NAt. Y F.SPF.C:IAI.· 89

• Suspensión del cumplimiento


• Obligación de suncumicnto
• Responsabilidad por evicción
• Rcsponsnbilldad por vicios ocultos

SUSPENSIÓN DEL CUJ\1PLIMIENTO


Concepto.-
En los contratos bilaterales, cuando ambas partes deban cumplir simultánea-
mente sus obligaciones (ej.: compraventa) una de ellas podrá suspender-diferir- el
cumplimiento de su obligación hasta que: la otra cumpla u ofrezca cumplir la suya.
Ej.: vendo un auto y difiero la entrega del mismo hasta que el comprador me pague
u ofrezca pagar el precio.

DrncJAS Y Sl\1JLmJDES CON LA "EXCCPOÓ!'> DE 11'CUMPUMTDITO": la suspensión del


cumplimiento tiene caracteres similares a la excepción de incumplimienlo (exceptio
non adimpleti contracuts o exceptio non rite adimpleti contractus -cuando el incum-
plimiento es parcial-) que el Código de Vélez regulubu en el articulo 1201: "En los
contratos bilaterales una de las partes 110 podrá demandar su cumplimiento, si no
probase haberlo elle, cumplido II ofreciese cumplirlo. o que s11 ohl(f{ación es a plazo ",
Similar solución se consagraba en otros artículos, mies como el articulo 51 O: "uno
de los obligados no i11C11rre en mora. si el otro 1111 cumplen 110 se allana a cumplir
con tas obligaciones que le son propias ··; los articulos 1418 y 1428: ··et vendedor no
está !lhligado u e11M!gur fu cosa si 110 se le paga el precio" y el 1426: ..e! vendedor
110 es1á obligado a pagar el precio si 110 se le entrega la cosa prometida ",

El Códiuo Civil y Corncrci:il se refiere a la suspensión del cumplimiento en el


articulo 1031 explicando que es un derecho que tiene In parte de un contrato bila-
teral de no cumplir o de diferir el cumplimiento de su obligación h:1�1:1 que 13 OITII
cumpla la suya u ofrezca cumplirla, salvo que hubiera plazo.

Fundamento>
El fundamento de esta excepción está en la reciprocidad que caracteriza a los
contratos bilaterales, en la interconexión de ambas prestaciones que la asimilan
al trueque (ej.: pago el precio para recibir el auto, si no pagué el precio no puedo
exigir el auto).
La buena fe indico que para recibir hoy que dar yn que los contratos deben ce-
lebrurse. interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que: las partes
entendieron o pudieron entender.

Oportunidad paro deducirla.-


La suspensión puede ser deducida judicialmente como acción o como excepción.

l'OIJTICA os Pf\ll005 rAR,\ EST\JDIA.'•TES: ED<TOOAI. D1l."DIO>l:L"O'IP1"JllfO"E ,\ \l\.'l."TC.'I.U<


El>'TEUBRO.\ l'N rw:iO.\CCESJBLEPM.\ LO,, El,"TI.'DL\."l'cS NO A u l·UrllCUl'L\;sl M.UllllO
90 EorroRIAL Es..-unm

Co,10 Aa:161,: para reclamar el cumplimiento de la contrnpartc. Se niega en lo


demanda o en la reconvención.
Cu�10 rxcrrciós: se niego como unn defease dilatori:i cuando la contrnparte pide:
el cumplimiento de la prestación. Se tratn de una medido dilatoria, que paraliza lo
acción del demandante, con la particularidad de que: invierte In carga de: In pruebo. En
efecto, si bien en general, el que opone uno excepción debe probar, en este caso, el
que opone la excepción o suspensión se limita a oponerla, debiendo ser la otra parte
la que pruebe que pagó u ofreció pagnr, si quiere que su acción no sea paralizada.

Requldlos para opnnerla-


J) que se trate de un contrato bilateral (obligaciones para ambas panes que se
deban cumplir simultdncamcntc)
2) que l:s contruparte 110 hayu cumplido su prestacién (total o parcialmente) ni
haya ofrecido cumplir: o veces el incumplimiento es totnl, pero otros veces
es porcinl, se cumple: pero sólo en parte u tkíeduosumcnle (ej.: tenia que
entregar 20 unidades y entregó sólo 5). En caso de incumplimiento parcial
la excepción se denomina "exceptio non rite udimpleti contructus ",
3) inexistencia Je p/mo a favor de la contraparte.

CuANoo J\O rxocu» LJ\ sus1•tNSIÓ:-l lltl. cu,11•LJMltNTO:


a) si el reclamante cumplió u ofreció cumplir;
b) si In obligación del reclamante es a plazo o bajo condición suspensiva;
e) si el incumplimiento es insignificante (ej.: debía pagar S 5209 y pagó S 5200;
debía entregar 2000 cujas de cartón y hay I O rotas: etc.). Oponer la excepción
en estos casos podría significar un abuso del derecho. La gravedad o no del
incumplimiento queda n criterio del juez.
d} si el incumplimiento se debe o In folm de colaboración del cxccpcionantc.

Cnso de presl11ci6n n fnvor de varlo1 lnleresndos.-


Si In prestación es a favor de vnrios interesados, puede suspenderse In parte debida
u cada uno hasta la ejecución completa de Ju contmprestación.

Tutela preveutíva-
Se admite como prevención que una de: las partes suspenda cumplir su obligación
si ve amenazados sus dcn:chos debido a que la contraparte ha sufrido un menoscabo
significativo en su aptitud p.1m cumplir. o en su solvencia (ej.: compré un auto, me
restan pagar tres cuotas y o lo agencio se te quemaron todos los autos del depósito).
O seo, se le permite dejar de cumplir porque hay evidencias de que la contraparte
no podrá cumplir, sea debido n cuestiones de insolvencia o de fuerza mayor. caso
fortuito, etc.

fOTOCOPIAll P.STE I.JRRO ES DEUTO. A I.Clll ll<l'UCTOm, 11 > t:Ollar.-.P<"Ol'N


L\> l'L' \> 01'.L.\RT. Ir.! DELC:ÓDICOPE.'I\L(U\' 11.ID.1. MIOPta>\D l:'Ttl.E.fn:\I.)
GulA oF. ESTuo10: CoNTRAl'OS ·PARn: ca:N•:RAt. v F.SPF.CtAL- 91

Ln suspensión queda sin efecto cuando In oll'II porte cumple o do garantías de


que cumpliré.

OBLIGACIÓl'oi DE SANEAMIENTO
Dispcsiciones gcncnilcs.-
Coxcu-ro: la obligación de snneamiento consiste en que el que transmite tiene
lo obligación de sanear -de reparar- los perjuicios que sufm el adquirente o raiz
de eviccién o de vicios ocultos. Es decir, es un concepto genérico que abarca dos
garantias tradicionalmente reconocidas: la garantía de cvicción y la garantía por
vicios rcdhibitorios (vicios ocultos).
El que trnnsmite algo tiene In obligacién de garantizar ol adquirente que no
sufrirá evicción (es decir, que no hnbró un tercero que lo prive del derecho que ha
adquirido) y udcmás. que lo transmitido no tiene vicios ocultos (que no podían ser
advenidos ul momento de lo lransmisión).

McmoowcaA: el Código Civil y Comercial ol regular la obligacién de saneamiento


csroblccc nonnns genero les que son cplícablcs a ambos institutos (arts, l 033 o 1043).
para luego regular especlficamerue la responsabilidad por evieción (arts. 1044 11
1050) y la responsabilidud por vicios ocultos (arts. l 051 a I OSR).
Sin perjuicio de esto, ul tratar algunos contratos en particular hoy normas sobre
evicción (cjs.: en permuta, urt, 1174; en locación, art, 1220; en donación, ans. l 556
y 1557: en fianza, art. 1598: ctc.),

¡,Qvit."'ltS l:STÁ'IOIII.ICi-\OOSA SANl:AK? Están obliguc.lusalsmeamienlo -urt, 1033 CCCN-:


o) Tra11s111itt'IIII! de bienes a titulo onerosn: la obligación de sanear comprende
las trunsmisiones a título oneroso y también las donaciones con CUfl!O, El
adquirente a titulo oneroso puede reclamarle a su transrnitcntc. El derecho n
reclamar corresponde ni adquirente y también o sus sucesores.
b) Q11ie11 Ita dividido bienes con otros: se hace referencia o cu sos en que se han
dividido bienes (ej.: división de condominio, partición hereditaria, erc.), El
que rccihió un bien que se ve afectado por cvicción o vicios ocultos puede
reclamar a los otros (condóminos o herederos) la porte proporcional del
perjuicio sufrido.
e) Sus respectivos antecesores, si /11111 efectuado la correspondiente transfe-
rencia a titulo oneroso: el adquirente a titulo oneroso puede reclamnrle a su
transmitente y también a los anteriores enajenantes si fueron II título oneroso.

/\11Q1t1SIC\Ó'IA TtrunrnA1111m: el adquirente a tirulo grJluitn no puede reclamar a quien


le transmitió el derecho gmtuitanieate. pero puede ejercer en su provecho las acciones
por sanenmientc correspondientes a sus antcccscres. Ej.: Pedro le vende a Juan, y este
le dono el bien o Mnria. Maria no puede reclmnarlc a Junn. pero si puede reclamarle n
Pedro. aprovechando paro si lo nccióu de saneamiento de Juno contra Pedro.

"'""°"l!'"IT ·'·"
l'OUTICA OF. PRE005 PNU P.ST\JOIA:-,"r&'§c FTJIT<IU \1 l>,"l\'t>in,;r r r W'lt:�·u
ESTE un!IO.<l'S P1W]O,\l:cJl!ílBL.E PAllA U'lS E5R1'L\.'-'TU NOA L� l<lll)ÚJl'L\; sl AL Ul!RO
92 EormRIAL ESTUDIO

En In donnci6n hay C350S en los que el que transmite gratuitamente -donantc-


debe responder. AsL de: acuerdo al artículo 1556 del nuevo Código, el donante
responde por e1·icciñ11:
:1) si expresamente ha asumido esa obligación;
b) si la donación se hn hecho de mala fe, sabiendo el donnntc que In cosa donada
no eru suya e ignorándolo el donuurrio:
e) si la cviccién se produce por causa tJ.:I donante:
d) si la.� donaciones son mutuas, rcrnuncratorias o con cargo.
En el caso de los vicios omitas, el denunte responde si hubo dolo de su parte
-art, 1558-.

AMP1 IA<"tÓ'I, Rrt'lC'(TIÓN o Sl.l'RF.SIÓN nr, 1.A ORl.lí.ACIÓ\I nr S�\lf,\\1IF,1To: la oh liga-


ción de saneamiento se concibe como un elemento natural del contrato, por ello,
existe aunque na huya sido estipukula por las partes, Por la misma razón, las
partes pueden convenir numcnlarla disminuirln o suprimirla, pero ateniéndose a
los siguientes limites:
• Las cláusulas de supresión y disminución de la responsabilidad por saneamiento
son de interpretación restrictiva:
• La cláusula de supresión o de disminución de la responsabilidad por saneamiento
se tiene por no convenida en los siguientes casos:
a) si el enajenante conoció, o debió conocer el peligro de evicción, o la existencia
de vicios:
b) si el enajenante actúa profesionalmente en In actividad a In que corresponde
la enajenación, 3 menos que el adqulrcntc también se desempeñe pmfcsio-
nalmente en esa actividad;
e) si se trata de contratos por adhesión -art. 988 inc. b CCCN- o de consumo
-art, 1117 CCCN-.

RF.SPOt-�1111.lf'>Af) POR SAt-EA \Uí1'lm: con forme ni articulo 1039 del nUC\'O Código,
el acreedor de h1 obl.igoción de sanenmíento puede optar por:
a) reclamar el saneamiento del tituln o la subsanación de los vicios;
b) reclamar un bien equivalente. si es fungible;
e) declarar In resolución del contrate, excepto en los casos previstos por los
nrticulos 105o•y 1057'.

• Art, 1050. Prescripción adquisitivo.- Cuando el derecho del adquirente se sanea por el
/ronscurso del plazo de prescripción adqutsiüvo; se extingue la responsabtltdad ¡,ar evlccián:
' ArL 1057. Defecto subsanable> El ml1111if'l'11II! 110 tien« derecho a resolver ,;/ ro111ro10 si
el defecto es subsanable, el garante ofrece subsanarlo y el nn In acepta. Queda a salvo la
repomcion de daños.

FOTOCOPLUl ESTE LIBRO ES DEUTO. A 1.05 Tl<FR.V.TOAFS 1.FS CORAF�l'O"DEN


L\S l"EXAS DEL AJ:T. I� DEL CÓDJCO PE..'L\1. !LE\' 11.:':!l .1:: rllOPIED..\D C,...TELECTt.:\1..}
Gul., m: Es-rumo: CoNTRATos ·PARTE C.El'iCR,\I." ESPECIAi.· 93

Rr�<;PO!>SAOnJOAI> POR OAf;;os: ndcmés del reclamo por saneamiento conforme ni


urtlculo 1039, el acreedor puede, pedir que se le reparen los daños sufridos por la
cvicclón o los vicios ocultos,
¡,En gué casos nn se pueden rcclnmnr lo� daños'? No se pueden reclamar los daños
-art, 1040 CCCN-:
a) si el adquirente conoció, o pudo conocer el peligro de la cvicción o la exis-
tencia de vicios:
b) si el enajenante no conoció, ni pudo conocer el peligro de la evicción o la
existencia de vicios:
e) si la transmisión fue hecha o riesgo del adquirente;
d) si la adquisición resulta de una subasta judicial o administrativa.
El enajenante que actúa profesionalmente en la actividad a In que corresponde lo
enejenucíén no puede invocar la exención Je responsabilidad en los casos u) y b),
salvo que el adquirente también sen un profesional en esa actividad.

PUJRAt '°"º nn nmxts: In hipótesis prevista es que entre enajenante y adquirente


se hayan Lmnsmilido varios bienes y que uno de ellos fuera afectado por evicción
o vicio oculto,
Si fueron c:najennclos como un conjunto (ej.: un juego de: varios sillones) la ena-
jcnación es indivisible y si una de las cosas está afectada todo el conjunto quedará
afectado. La responsabilidud por saneamiento recae sobre el conjunto de bienes.
Si fueron conjenados por sepurndo (ej.: un sillón, un cuadro y un rv), la enajena-
ción es divisible, y si una de las cosas está afectada. ello no afecta a las demás. La
responsabilidad por saoeamiento recae sólo respecto del bien afectado sin riesgo
para el resto de In operación. Se aplica a ID solución el régimen legal de los cosas
accesorias.
f>LL'RAuo.,ooe sumros: si la pluralidad de sujetos se debe a que hubo cnnjcnocioncs
sucesjvus, la responsabilidad recae sobre los sucesivos enajenantes del bien (son
obligados concurrentes): el adquirente puede dirigir su acción de saneamiento contm
quien le transmitió :1 título oneroso y contra cualquiera de los anteriores trunsrni-
rentes a titulo oneroso (ej.: Juan le vendió o Pedro, Pedro a Moría. Marín le vendió
n Ud. y Ud. puede demandar por saneamiento contra Maria o contra cualquiera di:
los anteriores enajenantes a tírulo oneroso avanzando en b cadena de transmisiones
hasta llegar a quien era el titular del derecho al tiempo de la aparición del vicio).
Si la pluralidad se debe a que el bien pc:rlc;nccia en comlomjnio a ,·aéas per:;om1s,
éstos sólo responden en proporción a su cuota parte indivisa, excepto que se hoyo
pactado su solidaridad. O sea: el adquirente deberá dirigir su acción contm todos
ellos en la proporción que correspondan cada uno.

ro1.tncA DE PRIICOS P,\RA 11'\TUIJl,\NTl!Sa I IYfOIIIAI.PSn TIIO,..CO\ff'IIO'll11T ,\ \1 W'JTJ'n•


ESTE UBllll.\ llSPKf.<'.IO.lt:cE.<ll1U!MR.1 ta, E.ffi'Dl\.'ITE<. NO A U l<JrUCIJl'L\.s.l ALUftRO
94 EormRIAL ESTUDIO

l<'*>RA = o CRROR: la obllgac ión de saneamiento existirá aun cuando el transmi-


ten le ignon: In existencia del vicio que puede afectar la legitimidad de In transmisión
o la materialidad de la cosa, No obstante. las partes pueden pactar algo en contrario.
Ouedan a salvo los casos del urtículo 1040 del nuevo Código. en los cuales la
ignorancia del peligro de cviccién o de In existencia de vicios exime de responder
por daños y perjuicios.

F.vicc:ión y g11runti11 de e,•icción.-


Cn'K'Fl'H>: cuando adquirimos oigo u titulo oneroso, el transmirente (ej.: vende-
dor, cedente. locador, etc.) debe gnrautizarnos que no sufriremos eviccién, es decir.
que nadie nos hará reclamos judiciales que nos priven de lo que hemos adquirido,
y que si ello ocurriera se nos indemnizarán los daños y pcrj uicios. Esta garantía,
implícita en los contratos onerosos. se denomina "garanria de cvicción" e integra
la obligación de saneamiento.
Ej.: compro un departamento y aparece alguien que me reclama judicialmente la
restitución del inmueble alegando que él es el propietario. Si me quitan el departa-
mento haré valer 13 garontia de eviccion contra el vendedor para que responda por
los daños y perjuicios ocasionados.

La cvicción consiste en una turbación, privación o pérdida


que sufre c:l adquirente en el derecho que se le: ha lmnsmitido.

CASOS OLEº"" LLC'oAR A LA RF.Sl'(J¡..S,\�IUllAl! l'OR F.\11CC1ói,..: del articulo 1044 del
nuevo Código surgen los siguientes en sos:
a) Tnrbocíán dí' derecho, total o parcial, que
ll'COC' sobre el bien, por <:011sa
anterior o contemporánea a la adquisicián: en este caso, la turbación dchc
ser "de derecho", es decir, debe fundarse en una causa jurídica (ej.: que Je
entablen una demanda, que le opongan una excepción, cte. que lo pueda
privar -101al o parcialmente- del derecho adquirido).
La turbación debe ser por unu causu unterior o contemporánea a la adquisi-
ción (ej.: compro un inmueble y se presenta o ejecutar el bien un acreedor
hipotecario anterior que: yo desconucia; la causa es anterior y puedo invocar
la garantía de cvicción).
En el Código anterior lo turbación de derecho debía emanar de una sentencia
judicial. En el Código Civil y Comercial esta exigencia ha desaparecido,
b) Reclamos de terceros fundados e11 derechos resultantes de la propiedad
intelectual n industrial (excepto si el enajenante se ajustó a especificaciones
suministradas por el adquirente): este inciso repite de algún modo Jo esta-
blecido en el inciso a), ya que aquél se refiere o bienes que abarca tanto a
las cosas como a los derechos (personales, reales, intelectuales. etc.), Esta

FOTOCOl'LUI ESTE UllRO ES DEUTO. A I OS 1,;FR,ICíORFS tFS C:OORF�l'0"08<


L\S l"EXAS OEL.\J:1': 1 � DEL. CÓDJCO PE.'L\1. !LEY 1 L:':!l .1:: PllOPtED.\D D.TEL.U:n:�
GulA uv. 1<:s-ruuro: Co�nuTos ·l'AIHt: ,a:r,;t:RAI. ,. ESPt:C.tAt.· 95

hipótesis proviene del :irticulo42, inc, 2, apart, b) de lo Convención de Viena


de 1980. sobre Compruveruu tnternacional de Mercaderías.
e) Turbacién de hecho causada por el propio transmitente: el que: transmite
tiene la obligación de no hacer ningún acto que pueda signi ficar una turbación
pum el adquireute. El vendedor no garautizn contra turbaciones de hecho de
terceros (turbaciones materiales de terceros que no invocan derechos sobre
la cosa).

Excws101'1:S: hay casos que no implican evicción y están indicados en el articulo


1045 del nuevo Código. Ellos son:
a) Iurbaciones de hecho causadas por terceros ajenos al transmitente: por
ejemplo si compré una casa, y un tercero me rompe un vidrio o se me mete
como intruso, no puedo invocar la garantía de evicción contra el vendedor,
debo defenderme yo mismo haciendo la denuncia o iniciando juicio contra
el tercero por daños, por desalojo, ere.
b) Turbaciones de derecho provenientes de 11110 disposición legal: por
ejemplo adquirí un inmueble, y meses después me lo expropien total o
parcialmente.
e) La evicció11 resultante de 1111 derecho de origen anterior a la transferencia, y
consolidado posteriormente: por ejemplo un tercero concreta una prescripción
adquisitiva (usucapión) sobre el bien iniciada antes de In transferencia pero
consolidada con posterioridad a la venta. Se excluye de l:i garanría de cvieción
porque Juego de lu venta depende: del accionar del comprudor interrumpir la
prescripción, no pudiendo hacer nada el vendedor.
Sin embargo, ociara el inciso que el tribunal puede apartarse de esta dispo-
sición si huy un desequilibrio económico desproporcionado.

Alc\r-'CE DE LA OARAr..,L,.: la garnmia funciona de pleno derecho, no requiere


pacto expreso.

Errctns 1>1: IJ\ OhRANTIA: fundamentalmente son dos:


11) Dcfcnsu en jujcjo: si el adquirente fuese turbado por algún reclamo judicial de:
terceros. debe hacer citar al juicio al enajenante, pues éste tiene la obligación de
defenderlo en el juicio, o más concretamente. di! defender judicialmente la legiti-
midad del titulo y de lo transmisión -art, 1 o.u, CCCN-.
En caso de enajenaciones sucesivas. se puede citar al enajenante o a cualquiera
de los enajenantes umeriores -art. 1033 inc. e CCCN-.
La citación u! enajenante, se rige por las normas procesales. Puede pedirla el ad·
quircntc (al oponcrcxccpcioncso al contestar la demanda) o el tercero que inició el
juicio (ul deducir la demanda) -art. 105 CPCCN·. La falla de citación al enajenante,
hace cesar su responsabilidad.

1'01.ITICA ns f l\EOOS rAAA ESTUDIA.,,.a rnrroo.w. 0"11.·010,'C co,w,oMD"E ., �,\.'-TC.'U'.


E.','ITUBRO.\ l'N PWJO.\CCESJBLEl'.V..\ i..o,. E.',"ll.'OL\.'Jlll NO.\ L\ l·UrlJCl.NL\;sl .U.UIIRO
96 EorroRIAL EsTunio

Concurra o no el enajenante. el adquirente debe continuar el juicio y defender sus


derechos, porque si el pleito lle pierde por omisiones o negligencias de su parte, oo
podrá hacer reclamos al cnnjcnnnte.
1.:1 enajenante (garante) debe pagar ni adquirente los gastos de defensa que
éste ufmntó par:1 defender sus derechos. Sin embargo, el adquirente no podni
cobrarlos, aj efectuar ningún otro reclamo si: n) no citó ni garante al proceso; o
b) citó al garante, y aunque éste se ullanó, continuó con lu defensa y fue vencido
-art. 1047 CCCN-.

b) lndcmniznción de los ¡;,crjuicios: si el tercero vence en el juicio, el enajenante


debe indemnizar al adquirente los daños y perjuicios. queda mio comprendido el
daño emergente y el lucro cesante: así: devolución del precio que se ha pagado por
In cosa, gastos efectuados. reparaciones y mejoras que se hayan hecho, gustos del
juicio, cte.
Crsn nr I.A Rr!\l'O�SAnn.mM> POR r,v1cc-1os: la responsabilidad por cvicción cesa
ante los siguientes supuestos:
1) Falta di' citorinn al enajenante o citacián tardia: el enajenante no responde, si
no fue citado o la citación fue hecha fuero de término, salvo que el adquirente
pruebe que ero inútil citarlo porque no había defensas u oposiciones justas
contra el tercero -art. 1048 inc. 11 CCCN-;
2) Omisión dedefr11sm: el enajenante no responde, si el adquirente dej(1 de opo-
ner -acruando de mala fe- las defensas convenientes o no npcló In sentencia
de primera instancio, salvo que pruebe que era inútil hacerlo -art. 1048 inc.
bCCCN-:
3) Allanamiento o la demanda: el enajenante no responde. si el adquirente
se allana a la dernnndn del tercero, salvo que -ul igual que en el coso
anterior- pruebe que no habla nada que oponer al tercero -OTt 1048 inc.
e CCCN-;
4) Sometimiento a árbitros: el cnnjennnte no responde, si el adquirente sometió
la cucstién -sin consentimiento del enajenante- a juicio de :lmitrns y éstos
laudasen en su contra -art. 1048 ioc. e CCCN-. salvo que pruebe que el nlla-
namicnto o el laudo desfavorable eran ajustados a derecho.

DERECHO A PHllK LA Kt.',01.uc1ó'I: el adquirente puede pedir la resolución:


a) si los defectos en el tltulo afectan el valor del bien a tal extremo que, de
haberlos conocido, no In hnbria adquirido, o su contraprestación bah ria sido
signiíicativamente menor: o
b) si una sentencia o un laudo produce la cvicción.

Exrn,IC'IÓ� J)fi I.A RF!\PONSAAll.lílAn POR 1•Rrc<;('llll'C'IÓr,, AllQlllSITlW,: cuando el derecho


del adquirente se saneo por el transcurso del pinzo de: prescripción adquisitiva, se
t'OTOCOPUll RSTR 1.IIIRO es DEUTO. \ 1 os l�Fu•....-..1 > 11 s,·our.,P<1'0f'N
L\., r,_, \,., OCL.-\RT.112 osi coorco PE.",¡ALflí\' it.i.21..L rRnPZJ".J)\D 1,.r.u:m:,q
GulA Oll: ESTun10: CoNTRATos -rARTE c.t:r-.F.R,\I. ,. Rsrr.C1A1.- 97

extingue lo responsabilidad por cvicción porque al consolidarse el derecho de do-


minio en cabeza del adquirente desaparece el riesgo n ser turbado por un tercero.

Vicios ocullos.-
Co�rcm>s. ürrn-ros v v1rk>S arnumrrnmos: de acuerdo ol orticulo 1051 del nuevo
Código. los vicios oc11/10.1· nbnrcan:
u) Los defectos del bien. cxi�1cn1c� a! mo,ocnfo de 1a qdqui�jcj(in y dcsconocjdo•
por ti ndquirente: y
b) Los vicios redbibttorios: defectos del bien, existentes al momento de In ad-
quisición y desconocidos por el adquirente, que hacen a b cosa impropio paro su
destino por razones estructurales o funcionales, o que disminuvcn su utilidad a
ial extremo que. de haberlos conocido. el adquirente no In h:ihrfa adquirido. o su
contraprestación hubiese sido si�nificativamcntc menor.
Como vemos, el nuevo Código se refiere n los vicios redhihítorios como una
especie grave de vicio oculto.

Rcou1s1 m� uc LOS vicros oci.rros: parn que proceda la garnmia por vicios ocullos
el vicio debe:
1) Existir al mamentn de fa odquisicián del bien: si el vicio es posterior a lo
enajcnnción, deberá soportarlo el adquirente, sea que provenga de la acción
del tiempo, de cnso fortuito, de culpa de terceros o del mismo adquirente. El
adquirente debe probar que el vicio existía al tiempo de la adquisición; si no
Jo prueba, se juzga que el vicio sobrevino después, salvo que el enajenante
sen un profesional de la actividad.
2) Ser desconocido por el adquirente J" oculto: es oculto, cuando el adquirente
no lo pudo advertir a pesar de revisar la cosa con prudencia y diligencia. En
algunos casos, In prudencia impone hacerse asesorar o hacer revisar la cosa
por un experto (ej.: cuando la cusa es d,: mucho valor o es técnicamente muy
compleja).
Existen lullos en los que no se considera cumplido el requisito de "oculto"
cuando una habitación tiene poca ventilación, o humedad en las paredes de
una coso muy amigua. o el bojo nivel del terreno en uno zona conocida como
inundnblc; ele.

Reoursrm l',\lv\ QUE u'j vmo OCULTO si;.,, CONSIIJ�l<.�1>0 VICIO KM>IIIHITOKIO: cuando
cJ vicio, además de los dos requisitos cnumerndos anteriormente agrego el que
veremos o continuación. estaremos en presencio de un vicio redhibirorio. Es decir.
cuando el vicio es:
l) Grave: de importancia, de forma tnl, que haga a la cosa impropio paro su
destino por razones estructurales o funcionales o que disminuyen su utilidad

l'OIJ'l"ICA. ORl1RI\OOSl1AflAliSTLOI,\�,.,�: 1 J)H(1ll.l,\1 rvn rm ·�·'""'"'º'".,,..A ,,,,.. ,.,.J, .T�


ESTE UUkC) A L1N rID:h )N.:Sl'..�l.llr.\k., l.ct\ nsnJDI.\.\ITIL, NO.\ L,\ HlrO(.(Jl'L,\., Y ALU81l0
98 EorroRUL ESTUDIO

de modo tal que de haberlo conocido, el comprador no la habría adquirido o


habría pagado menos por ello (cjs.: compro un coche deportivo nuevo y la
potencia del motor no supera los 50 Km plhorn; uno máquina para fabricar
he Indos que no enfría lo suficiente pam fabricarlos; un toro que no sirve para
procrear: animales con liebre uüosu en incubación: etc.).
Si el defecto es leve o insignificante, no configum un vicio rcdhibitorio
(ej.: que no funcione el colcfón en lo comprn de un inmueble: de mucho
valor),

RtGtMt.'< ue LA ACCIO'itS: luego de: ver que el vicio n:dhibitorio es una especie
grave de vicio oculto debemos estudiar el régimen diferenciado de: las acciones,
Cuando se trata de un vicio oculto que no reúne el requisito de gravedad exigido
para los vicios redhibitorios, el acreedor de la garnntia podní:
1) reclamar la subsanacián del vicio; o
2) reclamar un bien equivalente, si es fungible.
En cambio, cuando el vicio oculto es grave configurando un vicio redhibitorio,
además de las dos alternativas enumeradas podrá:
1) exigir la resolución det contrato: sin embargo, el adquirente no podrá exigir
la resolución del contrato cuando el defecto fuera subsanable, el garante
ofreciera subsanarlo y el no lo aceptara -art, 1057 CCCN-. Esto no afecta su
derecho a reclamar la reparación de daños sufridos",
Diícrcncia con d n!gimcn dd C'Mign Civil de Vét.:, -<kmgod<>-: fa existencia de un vicio
oculto en la cosa, hacia nacer parn el adquirente dos acciones:
1} In acción redhihitnrÍll: su fin era dejar sin efecto el cnntmtn, devnl\•iéndnsc las partes
lo <JU.: habían recibido (ej.: el vendedor devolvía el precio; el comprador devolvía b
COS:I adquirida].
21 In acción cstirruuoria (o q1111111i minorisí; cm porn el cuso do: qucckornprndor decidiera
quedarse con b cosa a pesar del vicio o defecto. El objeto de la q11nntl mlnorls era
obtener una disminución o n:bnjD del precio. en compensación por la desvalorización
q11< sufria la cosa o raíz del vicio.

¡\�fPLIAOÚ\I ('O'IVO-CIONAL DC t.A C.ARANTiA: las partes tienen la facultad de ampliar


la garantía del vicio oculto a 111 del vicio rcdhibitorio [permitiendo la resolución del
contrato ). aunque el defecto del bien no reúna el requisito de gruvedud. El uniculo
1052 del nuevo Código establece los supuestos:
a) si lo estipulan las partes con referencia a ciertos defectos especificas, aunque
el adquirente debiera haberlos conocido;

'º Ver Responsabdidad por daños en Ohligaciñ11 de saneamiento. Disposiciones generales


en este mismo capitulo.

FOTOCOPL\11 ESTE LIBRO ES DEUTO. A 1.05 11'FR.V.TORFS 1.FS CORRFSPO',OEN


L\S t"O:AS OEL.-UT. 1 � DEl.. CÓDJCO rE..'LU. {t.E\' 11.:'1.l .1: rllOPIED..\D C,...TEl..lln.:\Q
GulA m: EsTumo: CoNTRATos ·PARTE r.cscRA1. Y �:sn:c:1A1.- 99

b) si el enajenante garantiza lo inexistencia de defectos. o cierta ca/ir/ad de la


cosa tranunittdu, aunque el adquirente debiera haber conocido el defecto o
lo falta de calidad:
e) si el que interviene e11 111 fabrtcacíán o e11 lo comercializacíán de la cosa
otorga garantlas especiales.
Entonces. a modo de síntesis diremos que: podrá solicitarse lo resolución del
contrato:
1) si el defecto califica como vicio redhibitorio (grave: o sea, si In cosa es
impropia paru su destino o tiene disminuida su utilidad de modo tnl que, de
hnbcrlo conocido, el adquirente no habría realizado la operación o habrfa
pagado menos por ella): u
2) si las panes ampliaron la garantia.
CASOS CN QL1: NO SI! RESPO:Sl>f. l'()R VJC.:IOS UC.:LTLTOS: están indicados en el articulo
1053 CCCN. La responsabilidad por vicios ocultos no comprende:
1) los defectos del hien 1¡11e el adquirentr conncit), o dehiri haber conocido
mediante un examen adecuado a los circunstancias del caso ni momento de In
adquisición: excepción: que hayo hecho reserva expresa respecto de aquellos.
Si reviste caractcristicas especiales de complejidad, y la posibilidad de conocer
el defecto requiere cierta preparación científica o técnica. pnr:i determinar
esa posibilidad se aplican los usos del lugar de entrega.
2) los defectos del bien que: 110 existian al tiempo de la odqutstcián: la prueba
de In existencia del vicio incumbe al adquirente. excepto si el transmitcntc
actúa profesionalmente en lu uctividad a la que corresponde la transmisión.

De.w:-iCIA uu, L>Hl:.C'l'O: el adquirente tiene la carya de denunciar el defecto oculto


dentro de los 6() ti/as di! haberse hecho este ostensible. Si el defecto se manifiesta
gradualmente, el plazo se: cuenta desde que el adquirente pudo advertirlo. Si no du
aviso pierde l:i posibilidad de hacer responsable al enajenante. salvo que este hayo
conocido o debido conocer. In existencia de los defectos.

CWUCIDAU ut LA GARAN1i11: In responsabilidad por vicios ocultos caduca (se


extingue el derecho a reclamar):
a) si la cosa es i1111111eb/e. cuando transcurren 3 años desde que la recibió;
b) si In cosa es mueble, cuando transcurren IS meses desde que la recibió o puso
en funcionamiento (ej.: caso di: una máquina. el plazo empieza a correr desde
que se La puso II funcionar).
Estos plazos pueden ser numentndos mediante acuerdo de las partes.
rara la rrcscripción de ln acción el plazo es de I año -art, 2564. inc. a CCCN-.

l'OIJTICA DEPRl!OO� PARA l!Sl'\JOIA:,.,"J'ES; rnrmar \1 FSn1'�>,n.0""""'",,, ,\ "''1T,i',T.•


esmunao., l'S �rJlO!oCCBIBU, r.,L\1.0S EST\JDL\.'ITB NO.\ L\ l<Jructll'L\; SI ALUBRO
100 EormRIAL ESTUDIO

PtRnmA o nr.rr:RtoRo nr.1A C'ns11: si In cosa perece tola! o parcialmente a causa de


defectos, el garante (enajenante) soporta su pérdida,
�'\IS

Si bien en materia de obligaciones el principio gcncrnl es que el dueño debe


soportar los riesgos de la cosa -art, 755 CCCN-.1!1 coso que estamos viendo es una
excepción o dicho principio, pues el enajenante • y no el adquirente- es el que debe
hacerse cargo <le la pérdida si la cosa perece en ruzón de los defectos ocultos que
padecía. En consecuencia c;l adq11jrcn1c de In cosa perdida por sus defectos ocultos
puede nl)lar por.
a) reclamar un bien equívalenre, si el bien perdido es fungible -an, 1039. ioc.
bCCCN-: o
b) resolver el contrato -nns, 1039, inc. e, y 1056 CCCN-; y
e) reclamar por daños y perjuicios, salvo en los casos enumerados en el artículo
10-IOCCCN.

Cox rKAlOS ut COI\Su�10: tratándose <le contratos <le consumo. los defectos o
vicios de la cosa adquirida deben ser subsanados y en el caso de que la reparación
efectuada no resulte satisfactoria por no reunir la cosa reparada las condiciones
óptimas para cumplir con el uso ni que está destinada, el consumidor puede -art,
17 Ley 24.240-:
a) pedir la sustitución de la cosa adquirida por otra de idénticas caractcristicas;
b) devolver la cosa en el estado en que se encuentre a cambio de recibir el im-
pone equivalente a las sumas pagadas. conforme el precio actual en plaza
de lo coso;
e) obtener una quita proporcional del precio.
En lodos los cosos, el consumidor podrú reclamar los eventuales daños y perjui-
cios que: correspondan.

SE�A
Ceneeptn-
Se denomino seria. serial narras confirmutnriu a 111 entrega de una cosa muchlc
-que puede o no ser dinero-, que: una de las partes realiza a favor de: la otra paro
confirmar el acto y garantizar el cumplimiento del contrato -art, 1059 CCCN-.
Sí quien otorgo la seña incumple, In pierde en beneficio del otro. En cambio, si
quien incumple es el que recibió In seno. deberá restituirla doblada.
El articulo 1059 del Código Civil y Comercial también contempla lo llamada
arras penitencia/es que permite el arrepentimiento del ocio. El pacto de seña o arras
penitencial debe ser expreso, es decir, que ante el silencio o la duda, se presume el
carácter confirmatorio de la seña.

FOTOCOPt.U ESTE UBRO ES DEUTO. A LOS TKFlli\l.TOIIFS LES COltRF�l'O'SOEl<


L\S l"EXAS OEl..AJ:T. 1 T.! DEL CÓO)OO r·E..'LU. (LE\' 11..:'!.l .l: rll.Ol'IE.D.\D D,.TEL.U:n:.�
GulA DE Es-ruom: CoN-r1u-ros -PARTE GE:>.ERAL v ESPECIAi.- 101

Objeto y modalidad.-
El Código Civil y Comercial establece que pueden ser objc10s de scj\n una suma
dinero o cualquier cosa mueble cuyu transmisión no ,:sté prohibido.
J,Pucdc considerarse la sci\11 como pune de lo prestación? Cuando el objeto de
la seña es de In mismo especie que lo que debe darse por el contrato. la seña se
tiene como parte de la prestación, En cambio. no podrá considerarse la seña como
parte de la prestación cuando fueran de diferente especie o si la obligación fuera
de hacer o de no hacer.

POIJTICA OEPIU!O� l'ARA llSTl:DIANTllS: FDffOIU,\1_ FSTtTIIO>T CO\fl'ROl\fl!TEA \1 \'-"IT-'T.a


ESTELJnlltl Al'S PllEOt'I.ICCL<mlírAJI.A tos E;'T\.'DL\.Vt'ES SO.\ L\ HmX:<WL\;Sl AL LIBRO
102 Stivn:s1s G1tAi:1cA

rrTCTOS nr I.OS ( ()'\ ru \TOS


l.n!( tícc;ht,ctk kl1 cuntr·J1,� '°" la, ..e•.,n'\4.'.cucnchi, Jurlllkn" que cllth rn"lutc-n". Fn ¡;:c1'1':DI ,1,n,i,1cn
en mor, rc¡ubr, moJaí,rar, 1ron,lrr1tu c�iln�uir n:IJd-.•1<s )Utkfü�" l''""""""'k• lron! •rt. �, 7 (t.'t':-ll,
Sun los 1ilulJ1C' dd 1111rn!• ju,IJJro que rstJ ni JUCIO en d
r\1111, OLL
�untrnlu 1,, d..--cw. los 040tpnt.:1Jd�'"'IO.. tn q� cvntun-a, 1101orJtn-
� """''º �1mr""". o que'< Nl,11'1 �nlar f"'lt un mantLitJ.riu).
Enno 11n.-.m'O � 111 controlo sokl 11c11< efeeto entre bs partes ,vntrJtin1c,: no
fM tf� In 1icnc con n:,l'(.,:ln II tcrccrm. r,ctpn en ki"'c.a:..oc ('W'C"'i!'tn,
l'INlt\� por lu ley. (An. 10: 11

A• "'""''' 111 .. Ub<n..t dr caatnlKk;n.. "I.IIS f\Jrft'S SOII tilrrn ,..,,.,, rete-

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H«1u,
LA \'OLll"líAU l' , b11,r '"' conmuo \ ,1t·1erm1nur -"'' cvn.,..,.;w..... tAn. QS�U
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l.lm11c• l..ou Ctl<l\(11(""1<' ronu:ubrc, no J"'('lk'II dcj;¡r ,In crec10 '"' t.:yc•
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'7 � ('rJmprtntfitlllJ r11 fllltt\. n.m los ulcun<o ,n ""' ncnm1bftmt•,rtt
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lr.<l\'HS.'1.ES � ! h) tnlllJIIUJ"j" 11,rompú11N,.,,,.,,, l.l11Jnrule::u J.,J.,ol,hJ.."t.'ll'Mn;
o::. S. e) que la tro,um(st,i11 ,,,,; 1woluhf._lu por "na rlíruu,(11 tlrl
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Los ron1ror"' hnn:idu, p,,r el 1rusm,...,, lkl bic:n u afecwn

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¡,.; LD e) oblignci"nclf tJn,hularnrla, o ¡,,1-.•t,•r r,•m trj C''í"C'".!illllo).
¡,.;
• �•
El cun1r:i1u:
a) nn tlm� «'fi"'t'tll.f rrJ¡,ttlO a tn"rrrfu. CMXpto enlos� ptT\ t'to,c por b
� k)·..n.1011-:
lfrcro, con ,s; b) no horti sur,:ir nhligarinn�s a rur,:t1 di tt'trtff'tf, ni las tUCf'ro.1 tl«•nttn
rrl�rkln o lo, l: de=h" a /111•tl('1tr/11 fl<lra hnr" rl'nler .,,¡,,,, /111 f1'JJ'1,'f nbllgarionn q11r is<<JJ

:2 L
lrrrrrn, no ha11 ro111•r11/,l11. excepto di.-po<k16n legal ..ui. 1011••
11,cn..,c,,,n ll•b.l-
1111:'lllc' A91:'fl� Caso de �crccJorcst1kn<n 1,,.,,,.,.1.: llllllld.xmd<(nud<.di= y d>n,pcori>,
al ,oc:r-:1to1
•) Cnn1r.11n • nomhrc de rcn:cm
,:Orporocl6 �
I •
t h) l'ron,cu del hcchn d,: un"''""'
ul "'"'"'"" Q e) l'onlrJIII • l•\llí lle li:rc:tT<M (Rdt11:lu11 Je rolvrn1r(I / R.
cnnmuo
Je 1·11/11111 I R rnl,v "¡,rom;,.,,.,,. ·.,
-,�rttro b,,nrfl<lur/v "),
d) Con1ra10 J"'1I rmoru a dciisJW
e) C'nntmtn ro, c1a.,11111!.: c¡ui...,, C'nrT�<p>ncb
SfNTESIS GRÁFICA 103
104 SINTI:SIS GRÁFICA
s,�-n:s,s GRAf1c" 105
107

CAPfTUl.O X
INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS

INTRODUCCIÓN
Concepto.-
Ln "interpretación del controlo" consiste en establecer el sentido v nlcnncc de
las clóu.�ulas del mismo.
¿Pare, qué se interpreta? Para saber con exactitud cuáles son los derechos y
deberes de cada una de las partes.
;,C11imdo se hace necesario interpretar? Cuando en el contrato existen cláusu-
las n las cuales las panes le asignan distinto significado y alcance, sen porque las
cláusulas son conrrudictorias unas con otras, o porque las palabras empicadas son
ambiguas. equlvocns. dudosas o imprecisas.
Cuando un controlo es claro, en principio corresponde aplicarlo y nada mis.
Pero. a veces también es necesario interpretar un contrato claro -justamente para
dejar bien establecida su claridad- cuando In contraparte mnliciosamcntc nos opone
·para no cumplir sus obligaciones· una interpretación ingeniosa.

REGLAS DE INTERl'REL\OÓN EN EL CÓDIGO Cl\'JL Y CO!\-IERCIAL


Reglas y principios.-
El Código Civil y Comercial. en los ans 1061 a 1068. trae una serie de principios
y reglas aceptados por nuestra doctrina y jurisprudencia para lograr la interpretación
de los contmtos.
Vale aclarar que se trata de regios paro la interpretación de los contratos ¡:,orjtaáos
y no paru lo� contratos por adhesión, ni los de consumo, ni tampoco de los contratos
conexos, pues todos estos tienen sus propios reglas de interpretación (arts, 987,
1094 y 1074 CCCN)11•
A continuación veremos las diferentes reglas de: interpretación contempladas por
el nuevo Código:
1) Intencion cormi11 de las parles -urt, 1061 primera parte·
2) Buena fe -art. 1061 segunda parte-
3) lnterpretacion restrictiva -art, 1062-

II
Las regios de intcrprctociñn de los contratos por adhesión, de: consumo y conexos se
estudinrnn en los cuphulos donde se dcsarrclle cada uno de estos remas,
l'OIJ"l1CA OI\ l'RliOOS l'ARA l.sr\.OtA:-.'Tl'S: mrrnu,1 rsn 1)10>T I 0\11'1\(l\q,r A \1 WJTJ\T.
ESTE UUAO A l1N 1•m:11 >.Ait:fl'.,nu.nr,\k.\ I.Lb nsn.!OL\.."� NO A L.\ HIIU(AJl1L\!sl ALU..nno
108 EnrmHIAL EsTun10

4) Significado de las palabras -art, 1063-


5) Interpretacion contestual -art, 1064-
6) F11e11tes de tnterpretacián -art. 1065-
7) Principio de conservoctán -art, 1066-
8) Proteccién de la confianza -ert, 1067-
9) Expresiones oscuras -art. 1068-

lntcncilm común de l11s partes»


La primero purlc del unículo 1061 del Código Civil y Comercial dice:
Art, 1061. lntcnción común.- El contrato debe interpretarse conforme a la
intencton co1111Í11 de las partes...

"La intención común" de las partes ni contratar se debe tener en cuenta para
interpretar el contrato.
l lnbienclo ambigüedad c:n los pulabrns. debe buscarse más bien In intención co-
mún de las parles. que el sentido literal de los términos. No se trata de la intención
individual de coda contmtante. sino do: la intención común. es decir. do: la intención
compartida por ambos y que IM llevó a formar el consentimiento.

Buena fe.-
La segunda parte del articulo 1061 del Código Civil y Comercial dice:
Art, 1061.- El con/rato debe interpretarse conforme... al principio de la
l111e11a fe.
La buena fe es un principio fundamental que encierra dos aspectos:
• La buena je-lealtad: consistente en obrar con lealtad y honestidad hacia la
otra parte; y
La buenafe-creencia: consistente en uctuar con la creencia -con el conven-
cimiento- de que lo que se bacc es lo correcto. Consecuente con esta idea,
el urt. 961 del nuevo Código dispone que: los contratos deben celebrarse,
interpretarse y ejecutarse de bueuafe. Obligan no sólo a lo que está formal-
mente expresado, sino a tudas las consecuencias que puedan considerarse
comprendidas en ellos. con los alcances en que razonablemente se habría
obligado un contratante cuidadoso y previsor,

Interpretaclén rcstrictiv11.·
Dice el articulo 1062 del Código Civil y Comercial:
Art, 1062. 1 ntcrprctaclón restrictiva- C1111111lo por tlis¡,ositiá11 legal o crmve11-
cional se establece expresamente una interpretacián restrictiva, debe estarse
a la literalidad de los términos utilizados al manifestar la voluntad...

JtMY>COPIAII. csn LIPltO ES Ol!IJTO. A 1.llS lNMIACTOl� 1 �(Okl�..�-0"-0f!N


u� rE.�A.� DEL ARl: I':! OE.L<:001,;o rE.'IAL(LE.l' 11,IDJ< rllOPl:El>.\D L'TEW.7\.'...\Lj
GUIA oF. EsTuoio: Comiuros -rAR'n: GF.NF.RAI. Y t:sn:c1A1.- 109

Aveces.fa ley (ej.: arts, 993, 1545, ctc.) o los partes de un contrato. establecen
una interpretuciún restrictiva (ej.: que II un término empicado se le debe dar un sig-
niñeado dcrcrminado ). En estos supuestos. el intérprete debe respetar la litcmlidad
de los términos utilizados,
Esta norma no es aplicable n los obligaciones del predisponcntc en los contratos
por adhesión y del proveedor en los contratos de consumo.

Significudo de las palahrus>


Dice el articulo 1063 del Código Civil y Comercial:
/\tt. 1063. Significado de las palabras.- Las palabras empleadas e11 el con-
trato deben entenderse e11 el sentido que les da el uso general. excepto que
tengan 1111 signifiradn especifico que surjo de lo ley. del amen/o di- las partes
o de los usos y prácticas di!! lugar de celebrucion conforme con los criterios
dispuestos para la i111¡,grnciá11 del contrato.
Se aplicon iguales reglns a las conductas, signos y expresiones 110 verbales
con los que el consentimiento se manifiesta.
A veces las palabras urilizndns en el contrato pueden dar lugar a discusiones res-
pecto a cuál es su significado. Para estos casos, la nnrma dispone que las o;1lohm.�
deben entendcc,e en el sentido c¡uc les dn el uso cencml.
Sin embargo. se acepta que ruedan tener otro significado -distinto al del uso
general- cuando este surja:
• de la ley:
• del acuerdo d,: lus partes: o
• de los usos y prácticas del lugar de celebración.

lnterprctoclón centextunl>
Dice el articulo 1064 del Código Civil y Comercial:
An. 1064. Interpretación contextual- Las cláusulas del contrato se interpre-
tan las unas por medio de las otros, y atribuyéndoles el sentido apropiado al
ro11j111110 del acto:
El comrato es un conjunto integral. Por ello, si una cláusula no es clara o es am-
bigua, ella no debe interpretarse aisladamente sino relacionándola con las otros del
contrato que sean claras y que estén en armonía con el contexto genera] del contrato.

Fuentes de interpretaelén>
Si el significado de las palabras y la interpretación contextual no fuesen suficientes
para lograr interpretar con claridad el contrato, debe recurrirse a:
o) los circunstancias en <¡111' se celebro PI contrato, lncluycodo las negociaciones
pre 1 i mina res;

l'OIJTIC".A DEPIIEOOll Pi\RA EST\JlllA.''T�FOrrt>klM �,iT),n,r�o"""°'n,r ,\ \1 \'-'l'F�'TA


ESTEIJllat'I,\ l� PIWlO!,C.CE.'ffilLF. MJU LOSE>,'1.!1>1A'ITE\ NO.� L\ l1Jnl(.tM'L\, !l AL LIBRO
110 EDl'l'()Hl,\I. ESTUDIO

b) la conducta de las parles, incluso la posterior II su cclcbrnci6n;


e) la naturalezo yfinolidad del contrata.

.Principio de conservacién,«
En caso de duda sobre la validez del contrato o de olgunn cláusula, la norma se
inclina por la conservación del contrato, es decir. por la validez del acto.
Si hay varias interpretaciones sobre ln validez, debe prevalecer la que sen más
favorable al objeto del contrato.

Protección de la ennflanza,«
Dicc el articulo 106 7 del Código Civil y Comercial:
An. 1067. Protección de In conflanza- La interpretación debe proteger la
cw,ji,111=<1 y la lealtad que las panes se deben reciprocamente. siendo illml-
mislb!« la contradíccián ron 11110 conducto juridicamente relevante, previa y
propia del mismo sujeto.
Los contratos deben interpretnrse de buena fe y la buena fe-lealtad les impooe
a las partes obrar con lealtad y honestidad entre si. El intérprete debe proteger
esa confianza y lealtad que: las panes se deben recíprocamente y por dio. c:n la
interpretación no debe admitir como vólid:i una conducta de una de las partes que
sen contradictoria con otra conducto suya anterior (y jurídicamente relevante). La
buena fe impone coherencia entre la conducta previa y posterior del contratante.

Expresiones oscuras>
En el Código de Comercio derogado. si aplicando bs pautas de interpretación
aún quedaban dudas debía interpretarse u favor del deudor. del más débil, o sea
que el deudor no quedaba obligado (principio dc/amr debitoris o favor debilis,
-art 218 C.Com-).
En el Código Civil y Comerciol, sin pesar de: haberse aplicado los reglas de: ínter-
prctación comentadas aún cxist�n dudas corresponde hacer la siguiente distinción:
• si el contrato es a ti1111!> gratuito: se aplica el principio dc/amr debitoris; se
debe imerpretar en el sentido mecos grnvoso para el obligado:
• si el contrato es a 1i111lo oneroso: se aplica 1:1 equidad; 13 interpretación debe
tender a lograr un ajuste: equitativo de los intereses de las partes.

FOTOC:OPMII ESTU UBRO P.� OIHJTO. A 1 00 ,,........Toal'SI rscon=nf'N


usrr.-: ..., DEL.UT ·� DELCc'iOJUO rENAL(UY 11 "!\.!, PIIOl'lll).\I) L'TElLn\.'..\l.j
SINn:s1s GRÁFICA 111

l'JTERPIU:T,\('JÚ"i nr I.OS C'OI\TR.\TOS


! Concrpte !• ton�lsrc rn c.-stnblrccr el senrido y nknnc,: de ltu clllusulns del mi"m
¡./'lira q11¿ u i.MJll't'ln? Pum ••l'<r con c,nctltuJ cuAk< son io. cknecbo, y ckbtcnts
de codn unn Je has rorle s.
,:C'11ti11do J•• /rdre• r1,"í'i�st1rlo 1111,•rpretar:' ( 'unndn en 1.:I t.,1ntru1o c:,i"ICTI clñ°"u.Lu a 1.:a_.
cuales les J"'MM le nsígunu distinte >i�ificadu y nlrnuce. �• porque l•s clóusuL,s son
conrrnJictorins uoas con otrns. o porque los J"lln\,n,s erupknJas 50n •ml>iJtuas. cquivo-
cai¡, Uudo�n.( o imrn:ci.\ll�.

ltEGLt\S DE INTERPRETACIÓ� EN EL CÓDIGO CML V COMERCIAL


huhi,cndn :11nhi!,lOc,h1ll en�., p,ton,11.-.. debe hu.-.ca.r!liC ni.'\, blcn l;;a
I) ln(e111:ión <'Cllt11Ín intcoción ,·11111úu de las """•• que el scntidu lircr:il J.: lo� 1rnni· an.1061
nos. Kn � tn,tu lle la inti:nc..�i,\n 1ndivkiua1 Je c:u.lt1 n,nlrabnlc. Jlf'RK'n
de las parte,
sioo Jr la i111e11d611 com¡x,n1J11 rw nmbos y que los Jit,·6 • for-
mar el consentimiento. "''"'
R11,•1•1J1•,/,'U/1<1cl: nhr:ir cnn lcahad y hnncsliil>ll h:..:io la ,�r., J'Dl'1<. an. 1061
1) B11t't1t1/t' ll11t•r,afé-<"'t'IIC'Ít1: nctuu, ""'" la creencia -cnn el ron\'Cncimi,;ntn,. .tqaun.1.,
de que lu que se hace e• 111 eerreeie, f',l.fle'

cunndo por Jlsposidón le�nl o convenclonnl •c cwlnblea: c.,¡,re·


J) /11terprrtod1l11
�:unc:ntr unn inh�l'J'Nlnchin rr�1rictivn. di:hc c,1;,r"I( n In 1ittralid.id an. 10b1
rr.,·rrh·tfro
de 1.,,. lcnninu, 111ill,:ido,.
lu• palubru; deben en1endcnc en el ,cntlJu quc les do el use ge·
neml, Sin crnbnr¡¡o. se ncer,c• que ruetlan tener otro ,i¡¡nilicaJo
./J SIRt1/Jh'ado .Ji.1111110 -1 del u,o general- cu.,nJo ene surjn:
at\ 10"1
dr 111,f palabras • J.: In ky:
• del ncucrdo de lílS panes: u
• J.: lus UIH>S y pnlc1ic•• del h1gnr de celebrecjón,
�¡ 11n;1 ct:'u1111ul:s no c:t clnr.t o c1 a1nhi1ttw, cllu nn debe intCT'J"'tbrtiC
5) l11ferprrtad1l11 ai,l>Jamcnlc sino n:lacit'n.intlnb cnn lu, ntrn< del cnn1r:i1n que
.... 10(.I
C'Ollf�.,·t110I scnn claras y que citl:n en ;am1onlt1 L'On el contexto gc-nC"r:11 del
1.i,ntr:110,

!Í el !ignificndn de In, ¡,obhm< y In inlcrprttlción con1e,1u.,1 no


fue�, sufic lenrcs pnm lopmr inlerp,-erar con tlnridnd el con1m10,
6) 1'i1tm(l!S debe ntcurrir,..., o:
on.1065
di! lnrerpmadó11 n) b, C'ito,n,tanC'.'lo.� en q11e se c�lebrü el contrato
b) In """/11,w ,/.: /11.< partes
e) In oatnraleza yfi,,n/,ilnd del contrato.
en ca"" de dudn snhre la vahdez dcl cnn1ru1n o de nlgunochiu<11lu.
7)Prlndpia
111 1"K·1nn11 se Inclina por In eonscrvsción del c,,.n1ru1u. C> Jcrir. por on. IOC'6
de cnium'Ocitltt
1:, \'llliJe, del a<IO.

el in1o!rprete debe ¡rottg,:r lo oonfio1\Til y lcnltnd que L-i, l"rtcs se


11) Pratecclán deben recíprocnmenre y por ello. en lo inlcrpnetnción no debe edmi-
an.1067
di! la eonfianz» tir cnmn ,·ñliclo una cnnducl:I de UM de In, punes que ,ca ronlr.ldic·
torio con otra couducra ,11yo anletior ()' j111klicmncntc rekvaete].
si n pesar de huberse npli,,,do las reglas de interpre1oción aún
cxi"1cn dudaic cnrrc�r,ndc h..,ccr la ,.-lguicntt diqinción:
9) Exprt:xionc;
•,·;el cT1111rttto es e, tÍ111/o J!rot11ito: !.c nplic:.1 el principio &faror art. 1068
O.lft..'IITQ.'(
,lthiu,ri.c;
• si t!I ,.,,,,,,rutrJ v..v o tilu/u oneroso: !roC .spliC3 lo. cquid:ad..
113

CAPfTULO XI
SUBCONTRATO \' CONTRATOS CONEXOS

SUBCO:\TRATO
Concepto>
Dice el artículo 1069 del nuevo Código:
l\rt. 1 ll69. Definición.- El subcontrato es un nuevo controlo mediante el cual
el subcontratante crea afavor del subcontratado una nueva posición contrae-
tual derivada de la que aquél tiene <'11 el contrato principal.
El subcontmlo es un nuevo c9n1m10 derivado de: otro controlo principal. Las
rartcs en un subcontruto son: el subcontrutante y el subcontratado. El subcontruto
subsiste: mientras subsista el controlo principat,
El ejemplo típico es In sublocación; A y D celebran un contrnto de locación.
Luego D (locaierio) delego sus derechos a C que es un tercero ajeno ni contrato
de locación principal. Hay un subcontrato (subloeación) entre By C. Res el sub-
contratante y C es el subcontratado.

¿En qué contrates puede haber subcontratación?


Lo subcontratación puede darse en cualquier contrato que tengo prestaciones
pendientes de cumplimiento. o seo prestaciones que aun no se han cumplido.
No obstante, la subcontrutución está pn:vistu e:spa:sams;nlc: en varios contrutos en
el nuevo Código (ejs.: en lu locución -ans. 1214 o 1216-, cm el leusing vart, 1238-.
en la Irunquiciu -art, IS 18-. en el contrato de: obra y servicios -urt. 1254-; en el
contrato de agencio -011. 1500-, eic.).

Limites a la snbcontrntnclén. ¿En qui cosos no puede habtrs11hcontTataclón?-


n) en los contratos en que los prcsincioni;s pcndjcntcs seno pcrsgn:,lcs -cs decir,
intultu personae- -art. 1070-; en este tipo de contrato l.i prestación sólo puede ser
cumplido por In persona elegida por sus cal idades personales y no por otro individuo.
Si hubiera :;;ubcontratación se estaría violando la finalidad del contrato:
b) si la subcnntratación fuero pmhibjdu por lo 1,;v o por las partc;s en el contrato
principal.
En general. paro que sea viable la subcontratación se requiere:
1) que exista un contrato princjp.il en el cual se base el subcontrato:
2) que el contrato principal tengo prestpcjom;• vs;mlíentc� ch; cump1jmji;n10 que
nn sean i11t11i111 /Jf!rsmw,::
)) que lo subcontrataeión no cs1c pmhihida por In ley o por los rones.
ro11nCA OE rRt(OOSPARA ·��rUntA.,,.E.'\;1 nrmR1ALP.>"nll")if'(O\fl'10a\ll�r A \1,W11'.l'l'.R
ESTE UBM) .\ l'N PIW.IO •.a:F.�1111.1? P.\A.\ t.a;. ESTI.'DL\.'ITE"- NO.\ L� HJTUCUPl.\: SI AL UIIRO
114 EormRIAL ESTUDIO

Suhconlralación 101al o parcial.-


El subcontmtantc puede subcontratar todas las prestaciones pendientes (ej.: alquilo
una casa y luego la subalquilo u un tercero] o puede delegar las prestaciones pen-
dientes parcialmente. es decir. en parte o en formn fraccionndn, celebrando varios
subcontrntos (ej.: alquilo un PH con 4 habitaciones y subalquilo 3 habitaciones:
en un contrato de obrn, el contratista pueda subcontmtnr con varios terceros para
que ellos realicen parte de la obru, uno lu pintura, otro lu parte eléctrica.• otro la
carpintería, otro los parques y jardines).

Acciones>
OFI. Sl.HC'OVTk.\T<\l>O: dispone de:
a) las acciones emergentes del subcontrnto, contra el subcontratante;
b) las acciones que corresponden a I subcontratantc, contra la otra parle del
contrato principal, en la extensión en t(UC este: pendiente el cumplimiento
de las obligaciones de éste respecto del subcontratnntc.

DF. I.A PARTF. Ql.'E 'IX} IIA CR.fiRRAllO FI. Sl!RCO'ITRATO -contmtantc del contrato prin-
cipal-: dispone de
a) las acciones emergentes del contrato principal contra el subcontratante;
b) acciones que corresponden al subcontruíunte. contra el subcomratado: dichas
acciones podrá ejercerlas en nombre e interés propio.

Diferencia con la cesión de contrato>


La situación se asemeja a la "cesión de contrato" -arts. 1636 a 1610 CCCN-. La
diferencia está en que en la cesión existe un solo contrato y se altera el contrato
principal. ya que el cesionario reernplaza a una de las partes. En el subcontrato
no se altera 1:,. situación de las partes del contrato principal: hay dos contratos: el
principal y un nuevo contrato creador de una relación jurídica.

CONTRATOS CONEXOS
lnlroducc16n.-
EI Código Civil y Comercial adoptándose a lo evolución del trafico comercial
se ha ocupado de: los "contratos conexos" definiéndolos -art, 1073-. estableciendo
pautas para interpretarlos -art. 1074- y aclarando cuáles son los efectos si hay co-
nexidad contractual -art, 1075-.
Cuando se habla de comraros conexos se hace referencia n la existencia de varios
contratos que aparentemente son independientes pero que están encadenados -vin-
culados- porque son celebrados paro lograr una finalidad económica previamente
determinada,
los ejemplos pueden servir para aclarar la idea:

FOTOCOl'LU ESTE UBRO ES DEUTO. A 1.0S Tl<FIW..TOltFS 1.ES COltRF�l'O'SOEN


L\S l"E',;"/tS OEL.UT. 1 � DEL CÓDJCO PE.'LU.. {t.E\' 11.:'!.1 .k rllOt'IED.\D D..TEL.U:n:.�
Gul,, o•: Es..-uom: CnNTRAl'OS -PARn: <a:NF.RAI. " F.SPEC1A1.- 115

• Compra de 1111 i1111111e/Jle financiado por el Banco: implica un préstamo con


gnruntía hipotecaria y abrir una caja de ahorro o cuenta corriente en el banco.
Hay tres contratos vinculados: la compraventa, el mutuo hipotecario y un contrato
bancario.
• Co11tr010 con agencia de viaje: se cclcbrnn varios contratos, uoo del viajero
con lu agencia y otros de la agencia con otros individuos parJ poder concretar el
paquete turístico vendido. como ser. pasajes aéreos. reserva de hoteles, excursiones,
asistencia médica al viajero. etc.
• Co111ra10 de ahorro previo para adquirir 1111 01110: aparte del contrnro de ahorro
previo y el de compraventa, es factible que se celebren otros contratos, como ser
el de mandato parn trámites y el de prenda para gnrnntizar el pago.
· Cantrmo tle medicina prepago: el afiliado celebra contrato con la empresa de
medicina prepagn (ej.: OSDE) y esta. 11 su vez -para poder dar el servicio al afilia-
do-, celebra conrratos con empresas de emergencias (ej.: SOS). con sanatorios, con
médicos, con farmacias, etc.
• Contrato de tarjeta de crédito: hay un contrato entre la empresa que emite la
tarjeta (ej.: Visa, Mustercard. etc.) y el titular de la misma. Pero también se celebran
otros contratos, como ser del emisor con los comercios adheridos, con bancos que
respalden la operación. de los comercios con el titular de la tarjeta. etc.

Concepto>
Dice el articulo 1073 del nuevo Código:
Arr. 1073. Definición> Hay conexidad cuando dos o már contratos autáno-
mos se hallan vinculados entre sí por 1111afinalidad económica común previa-
mente establecida. de modo que 11110 de ellos ha sido determinante del otro
para el logm del resultado perseguido. Esta finalidad puede ser establecida
por la ley. expresamente pactada, o derivada de la interpretación. conforme
con lo que se dispone en el articulo JO 74.

De esta definición surgen 2 elementos fundamentales de los contratos conexos:


1) Pluralidad de- contratos: deben existir 2 o mas contratos autónomos que estén
vinculados. No es necesario que haya identidad de panes. ni tampoco que se
celebren simultáneamente.
La pluralidad de contratos está encaminada a logmr un negocio económico
determinado establecido previamente. Si bien cada contrato es -aparcnre-
mente- autónomo, en rigor, se celebra teniendo en miras II otro contrato, y
todos los contratos van formando un sistema o encadenamiento -donde uno
necesita del otro- para llegar a concretar el negocio o finalidad económica
común que es supracontracrual porque va mas allá del objetivo individual
de cada contrato. Los contratos independientes son instrumentos para la
realización de la operación económica común prevista con anterioridad.

l'OIJTICA 011 r1rnaos P.\11,\llST\iOIA.,,F.!,:fllfTC'llUM ssn 'PIOSF.t'O\IPIIOIIIFTI' .\ \1 \VrrNll


E!ln IJIIIU'l.\ L".<l'lU'.CIONll..'IIBLEP.U.\LOSE.rn!DL\."Tl'..' NO AL\ t<mx:oi'L\: si ALUUO
116 EormRIAL ESTUDIO

2) finnlidad económica común prcviamcn1c cs1ahlccidn: puede surgir:


n) de la ley: ej.: 13 ley de tarjeta de crédito dice que se trata de un sistema:
b) de la ml11111ad expresa de las partes: ej.: las partes pactan que la validez
de un contrato depende de otro:
e) de la interprl!Wcirín de los contratos: cuando ul interpretar los distintos
commtos se: deduce: que: ellos están conectados para logror esa finalided
suprncontractual.

lnltrprelación.-
Antc la posihilidad de existencia do contratos conexos, los contratos dchcn ser
interpretados los unos por medio de los otros; In interpretación debe hacerse en
conjunto. globalmente, teniendo en vista In operación económica en común que
persiguen.

Efectos de la cone11dad.-
lo primero a tener en cuenta es que la conexidad debe ser probada por quien
la alega. Ilabiéndose probado, In problemática (ineficacia, invalidez, resolución o
incumplimiento) de uno de los contratos que forma parte del sistema contractual
influye en los demás contratos del sistema, Por ello. se admite que el contratante
pueda oponer a terceros vinculados al negocio global las excepciones de incum-
plimiento total, JXU'Cial o defectuoso de las obligaciones de un contrato del cual es
ajeno pero que forma parte del sistema contractual,
La misma regla se aplica cuando la extinción de uno de los contratos produce la
frustración de la finalidad económica comim.
Resulta fundamental no sólo probar 13 conexidad de los contratos sino también
que -segün el caso- el incumplimiento o la extinción. produce lo frustración de la
finalidad económica común.
F.I articulo 1075 del nuevo Código es una excepción al principio del efecto re-
lativo de los contratos. por el cual los contratos sólo tienen efecto entre las panes
contratantes y no In tienen con respecto o terceros.
Art, 1075. Efcc10 de la conexidad- SeglÍ11 las circunstancias, probada la co-
nexidad, 1111 contratante puede oponer las excepciones di! tncumplimtento tc>-
tal. parcial o defectuoso, mín frente a /(1 inejecución de obligaciones ajenas
a s11 contrato. Atendiendo al principio de la conservaciún. la misma regla se
aplica citando la estincion de 11110 de los contratos produce la frustracián de
la finalidad económica comrín.

FOT'OCOPLU ESTE UBRO ES DEUTO. A tos TKFR1\LTOIIFS tES COllRF�l'O'SOEl<


L\S t"E'..AS DEI.. ilT. 1 :.! DEL CÓDJCO PE..'LU. !LE\' 11.:'!.l .l: rl.Ol'IED..\D D..TEL.U:n:.�
SINTt:SIS GRJ\FICA 117

SllOC'O�TR.-\TO

! Conttpto !• es un nUC\'O contrato mcdiuntc el cual el sulx:untrulllnlc en::, u fa\Ordd subcon1J11bdo


unn nuc,-a ¡,osicicin conlmclunl dofr:id,, de 1u que nqocl tiene en el ronmtn ¡,rinci¡,:,I.

! ¡F.n qui cnnlnln• puede bhtt •uhcnntntaclón? � en curuqui<:r c:mtrntndequi: t.:ng¡i �ionc•
pcndrtt1C1 cumplimknto

¿Ea qaf CD!OS no puede h1btr subcontratllcUn!


u) en lo• t11n1r:11ns en <JLN: lns ¡,rrslm;iunes g,c;ndis;n1cs gn rcnrnmks -cs llcrir. l11rui111 p,,r.iuna<'·
b) ,¡ la ,ubcon1ra1nción fuero ¡,mhihida por l:i lc;v o rur IJ< rnrt<:< en el conLrulo principnl

<
T(ltr1/: subcentrntar 1,,J.1s IM rneundnnes pc.-ndi<-nlcs
SUIIC-ONTR \TAC-ION
/'1111·i11/: d�lcgnr In., rre!l�don�s �mlicnlc< l"'tti>lmtntc, es decir. en
r,ir11: nen fonru, frnccionnJ,. celcbnindo ,-:sriM subt.'llntrllUN

Del ,uhcnntrutudo:
a) l:a:t nc:ctnnc-c cntcr¡:t:ntc,,( del ,cubcontruln. rautr» rt J11hrn11rrata1111';
b) las ucciuncs que currc�punJcn ni ,ubconlmlunk". cantr« /u utru purtt',lt!I romrat» principal.
en 111 extensión en que C>il: pendiente el cumplimicnlo de 1 .. obli¡;-xioncs d.: é-itc respecto
del 111bc<>ntm1an1e.
lle 11 11arle que no ha rtlehnulo el •uh<nnlralo -contralHIC dd conlnlo fM'l•tfp•I·:
u) l�Lot ucc;ioncN cl'Tk:ryt.:nh:• lh.:11.·ontru10 principul, r1111trt1 rl .ruhrt111rnnantr.
h) In.." 111.:ciHr'k:"- que l'nrrcsrc•ndcn ul >uh1.·unlrJl.nn1-:. rantra rt r11hrt111rrurudn.

C'O�TR,\TOS C'O�F.XOS

! Coattpfo j.- bny concxiJnJ cuando dos o mils coetmtos nuróoomos se ballm ,·ii1cul:1Jos eolrt si por
uno linalidad ccnnt',míca común pn:,·iomcnlc csublccida. ,le moJo que uno de clln• h;i
sido dctcrmlnnntc dd olm pam el lni;m del rc,ullnJo rcr-.:guido. F_sti finalid.-,d puede
.>er c.lubkcidn por 111 ley. expresamente pcicbdn. o dcm'3d:i de lo inlCtJlldXión, con·

<
forme con lo que se dispone cu el onlculo 107-1.

elt'mt111os 11 P.lu�ulid;,d de c9ntr:it<ll: deben c.,i:nir 2 o= conrn1os


fundamentales autonomos que estén v1111:ubdos.
2) Fin.1lidnd ttonórnica mrnún rrcviilrocntc c:nahl«id:J:
puede •Uliit: a) de la I¡,,·
hJ de la mluntad Cf""Jª de las partn
e) d• la ínt�rprl.'fal'inn <k /ns rnntruJr>r
I Eítttos de la toncxld•d !
....
13 concxidn,1 dchc ser �a ror quien b olc¡:n
h:1hiéndosc prub:sd11-;;.. I• prubl.:nulica de uno de los cantr.110<
que form., p.'lltc del sis1rmo conuxlU3l
influye <n los dcm:b contratos del >ÍSICIID
i
.4rt. /IJ7S CCCN
se sdmite qu� e I c11n1ra1an., pucJ., oponer a rcrecrn< vincubd0<
t!.rcepción al pri11cipio al negocio gluh11l ln.• cxccrciom:s d,: inc:umplimknln total,
d�I t![t!cto rekutvo 1/� parcial o defecruoso de las obligadon<S de: un con1ra10 dd cu.,I
/oc vontratos e:, ajeno pero que formn pom dct <l<ti:ma contr.>Cfll!II
119

CAPÍTUl.O >.'TI
EXTINCIÓN, MODLFICACJÓN
Y ADECUACIÓN DE LOS CONTRATOS

INTRODUCCIÓN
Causales de extinción de lo� conlrutos.-
Los contratos puede extinguirse por diversas causales: cumplimiento contractual,
imposibilidad de cumplimiento. nulidad, caducidad. prescripción. confusión. tran-
sección. renuncio, muerte de les partes, rcsci�i(in, revocación y resolución.
En este capítulo nos dedicaremos a profundizar sobre las siguientes:
1) Cumplimicnro
2) Rco;cisión bilateral
3) Dcclnmción de: una de las pnrtes:
:i. Rescisión unilateral
b. Revoeaciún
e. Resolución

CU)trLlMJ.!ENTO
Concepto.-
Como ya estudiamos en el urticulo 959 del nuevo Código, las partes celebran
un contrato basado en el principio de nuronomia de In voluntad quedando obli-
gados u cumplirlu (es lo que se llnma efecto vinculante o fuerza obligatoria del
contrate). De manero que In formo nonnol de terminar un contrato es por Ali
debido cump!iro!colQ.
Cumplimiento: es el modo nnrurnl de extinción de los contratos, cuando las par-
tes ya han cumplido con sus obligaciones. desaparece la finalidad del controlo y
lógicnrncntc él se extingue (ej.: si el vendedor entregó In cosa y el comprador pagó
el precio. el contrato de compraventa se extingue).
Sea que se trate ckl cnmptimiento normal (cumplir exactameme lo prometido),
o en su reemplazo, del cumplimiento anormal (pago de daños y perjuicios). hay
cumplimiento y se: extingue el contruto.
Vale aclarar, que en algunos contratos, u pesar de: cumplirse con lus prestaciones,
subsisten obligaciones contrncrualcs (ej.: en los contratos onerosos, el que entregó
111 cosa todavía debe la guruntíu de eviccién y la de vicios ocultos),

l'('IUTIC,\ Df. '"l!CIOS P\RA ll!!'r\JOIA)'.Tf.!I, mnuu \l.FSn,,,,,,., UJ'lHCllllnT"" '""'1'T.A


t>"Ttt.mltl.H� r,.cnn..vu.,1111.F r\ll,\ tal E:!tuOL\'lfn NO.\ l.\ 1 tmJCtJPL\;SI 1\1. UllllO
120 EnrmRIAL Es-runro

RESCISIÓN BILATERAL':
Coneeptu-
Es 111 extinción dcl conrnuo por el m11Nm acuerdo de tas portes-sn. 1076 C:CCN-.
Se fundn en In nuronomln de In voluntad. Si un acuerdo de voluntades pudo crear
el contrato, u lu Inversa, un ueuenlo de vuluntudes puede extinguirlo.
La rescisión bilateral tkhc exteriorizarse por los medios previstos para la cele-
brnción del contrnto.

Efectos.-
Los efectos entre las partes. quedan librados a la voluntad de ellas, a lo que ellas
acuerde D.
La regfa general es que la rescisión no tiene efectos retroactivos, sus efectos son
ex nunc (hacia adelante, hacia el futuro), el contrato queda extinguido desde el mo-
mento de la rescisión hacia adelante, sin modificar los efectos ya producidos. Pero,
nada impide que lns partes convengan rescindir e] contruto con efecto retrouctivo.
Si el contrato nada dice, sus efectos serán hacia adelante.
lkH1t'cto de terceros los efectos deben ser siempre "bacía adelante, hacia et
futuro.. (ex 111111('). La rescisión 110 puede efector derechos adquiridos por terceros
en razón del contrato que se hu rescindido.

Cnrgu de 111 pruehn,»


La carga de la prueba sobre la existencia de: la rescisiónrecae sobre quien la invoca.

DECLARACIÓN DE UNA DE LAS PARTES


Introducción.-
El contmto puede ser extinguido total o parcialmente por 13 declaración de una
de las partes, medinnte rescisión unilateral, revocacion o rcso/11ció11, en los casos
en que el mismo contrato, o lo ley, le atribuyen esa facultad.

Rescisión unllatcrul.-
Una de las partes podrá rescindir el contrato por su sola voluntad cuando se lo
permito lo ley o una cláusula del mismo contrato.
Ejs.: rescisión de In locación por frustración del uso o goce de lo cosa -art. 1203
cccn-; la de los contratos bancarios -art. 1383 CCCN-, la del contrato de cuenta
corriente -urts. 1432, inc. by 1441, inc. b CCCN-; la del contrato de concesión por
tiempo indeterminado -art. 1508 CCCN-, etc.
Los efectos en la rescisión unilateral son er nuuc, hacia adelante. Los efectos yu
producidos, quedan firmes, ya no se pueden modificar.

11 l'nmbién denominada ..dtstracto ",


l'm'OCOl'li\R llSTI\ LIIIAO C.� lll!UTO. A I.OS JNl'R,\CTCMIF> Ir> (OUí-'l'fl"Ol'N
L\.� (11!.'-:A.� OEL A.lllT I '":! om, c:C-OJC() rE�AI. (LE\' 11.7Z.\ .L rktlrttD\.D l!\TEl..ttTt:\4
Gt:iA DF. E.quoro: CoNTRATOS ·PARTE GF.SERAI. ,, F.SPECJAt.- 121

Re,·ocación.-
Es J3 extinción del contrato por 13 voluntad de una sola de las partes, pero fundada
en una causa legal.
Ejs.: Jo ingratitud del donatario -el donante puede revocar la donación si existe
ingratitud del donatario, tal el caso de que éste haya atentado contra la vida o 13
persona del donante o de su íumilie-: el donante, puede revocar lu donación si hoy
incumplimiento del cargo; el mandante puede revocar el mandato.
la revocación- al igual que lo rescisión-opero para el futuro es decir, tiene efecto
a partir de la declaraciún del revocante, sin afectar los efectos yn producidos del
contrntc que se revoca.

Resolución.-
Es la extinción retroactiva del contrato, por un hecho posterior a la celebra-
ción del mismo. 31 cual los parres o la ley le otorgan el efecto de extinguir el
contrato. El incumplimiento de unn de las partes habilito a la que cumplió a
resolver el contrato.
El hecho posterior que permite la resolución, puede:
• estar previsto por las partes e11 el contrato (ejs.: una condición resolutoria,
un plazo resolutorio, una cláusula resolutoria expresa, una seña penitencial,
un pacto de retroventa, etc.): o
• estar previsto por la ley (ejs.: cláusula resolutoria implícita, la imposibilidad
de cumplir. la excesivu onerosidad sobreviniente).

F01t.\HS. REsot.uclO,iTOTALU r,\RCIAL: una parte puede resolver total o parcialmente


el contrato si la otra parte In incumple. Pcrn los derechos de declarar la resolución
101:11 o In resolución parcial son excluyentes, por lo cual, habiendo optado por uno
de ellos. no puede ejercer luego el otro.
Si el deudor cumplió con uno parte, el acreedor sélo puede resolver todo el
contrato si no tiene ningún interés en In prestación parcial.. Incluso In sentencia
que condena n cumplir ni deudor permite ol acreedor elegir la resolución del
contrato si aquél incumple (de manera que In demanda por cumplimiento se
conviene en resolución).

E1. ri.:c11\1Pr nnrxro: para que proceda lo resolución, el incumplimiento dchc ser
esencial e11 atencion a la finalldad del contrato. De acuerdo al articulo 1084 del
nuevo Código. se considero esencial cuando:
1) el cumplimiento estricto de: la prestación es fundamental dentro del contexto
del contrato (ej.: compre una variedad de uva para hacer vino y se pretende
entregar otra variedad};
2) el cumplimiento tempestivo {a tiempo} de la prestación es condición del
mantenimiento del interés del acreedor: son los casos en que se cumple J3

POÜT1CA DE PREOOS PARA EsnJDIA.','TES, EDITORIAL rsn.nro,'F. CO\IPRO\IF.TE ., " '''TEXD


ESTE t.mltD .\ L"- PBECIO .ICCE.SIBI..E P.\M U'JS ESTI!Ot\.'ITL'> NO A L\ H11UCUI' L\. SI AL UJlllO
122 EormRIAL ESTUDIO

prestación fuera del término pactado -anrcs o después- (ej.: tal el caso de
entrega del catering para la fiestn del din 14 entregado el día I O o el 20):
3) el incumplimiento privo n la parte perjudicado de lo que sustancialmente tiene
derecho a esperar (ej.: compré un caminador eléctrico y quieren entregarme
un banco de gimnasia]:
4) el incumplimiento es intencional: se deja de cumplir dolosamente:
5) el incumplimiento hu sido nnunciudo por una manifestación seria y definitiva
del deudor al ecrccdor,

Reglas generul611plicables a la extinción por declnrnclón de una de las partes>


El Código Civil y Comercial en el tema de extinción de los contratos ha seguido los
lineamientos del Proyecto de 1998 y ha establecido reglas comunes generales para
In cxtincién por declaración de una de las panes. con lo cual clarifica el sistema y
evita repeticiones inútiles ni tratar cada uno de estos modos de extinción del contra lo.
En consecuencia. el articulo 1078 del nuevo Código establece reglas comunes
aplicables a todos los casos de extinción del contrato por voluntad de una de las
partes, sea que se trate de rescisión unilateral. de revocación o de resolución.
Estas reglas -que serán aplicables siempre que no exista una disposición legal o
convencional en contrario- son las siguientes:
a) Co�1u:-11CAC1ó": el derecho a extinguir el contnuo unilateralmente (por rescisión
unilateral, revocación o resolución) se debe comunicar a la otra parte. Lo usual es
que la comunicación se haga por un medio que puedo ser probado posteriormente
(ej.: carta documento; acta notarial]. En caso de pluralidad de sujetos, l::i comuni-
cucióa debe ser dirigida por todos los sujetos que integran una parte contra todos
los sujetos que integran Ia otra.

b) Vi,\ J11rnnA1.o rxTRAJtm1C1A1.: la extinción del contrato puede declararse cxtraju-


dicialmente o judicialmente (demandarse ante un juez). La demanda puede iniciarse
aunque no se haya cursado el requerimiento previo que pudo corresponder, en tal
situación se aplica el inciso f) por el cual si se promueve la demanda por extinción
sin haber inrimado, el demandado tiene derecho de cumplir hasta el vencimiento
del plazo de emplazamiento.

e) Orosmóx: la porte contra la que se dirige lo comunicncién puede oponerse a


la extinción si quien la plantea es un incumplidor, es decir si el dccíarantc no ha
cumplido o no está en situación de cumplir la prestación que debla realizar para
poder ejercer la facultad de extinguir el contrato.
Si el pedido de extinción se hizo extrajudicialmente. la oposición se planteará por
un medio que pueda ser probado (ej.: cana documento, acta notarial). Si el pedido
fue judicial. la oposición se planteará como defensa con el carácter de excepción
de incumplimiento contractual,

FOTOCOl'LUI ESTE LIBRO ES DEUTO. A tos 1,-;Flt.<LTOllfS tES CORRF�1'0"01'1'


L\S l"EXAS DEL .-UT. 1 � DEL. CÓDlOO PE.'l.\1. !LE.Y 1 L:'.!l � PII.OPIED.\D D.TEl..ll11:.\l..)
GulA nF. 1<:s..-uo10: CoNTR/\·ms -PARTF. C:f.l'íf.R.\I. ,. t:SPF.C1A1.- 123

d) hn>oSmn.m,,n nr: nnsrrrcrn: In extinción del contrato no queda afectada por


In imposibilidad de restituir que tengn In parte que no la declaró, pero ésta deberá
:ifrontnr los daños y perjuicios que causare.

e) Ornó� (11.,"i .l"ARu.vm): el que tiene derecho n cxtinguircl contrato puede optar
por pedir su cumplimiento y In reparación de daños. Si pide el cumplimiento lue-
go puede variar y pedir 13 resolución. Si pidió In resolución. ya no podrá pedir el
cumplimiento.

O E.,,ll<c16i. DE ru:-iu DEREc.:110: la comunicación de In declaración extintiva del


conrruto produce su extinción de pleno derecho. y luego no puede exigirse el cum-
plimiento ni subsiste el derecho de cumplir.
Excepción: en los casos en que es necesario un requerimiento previo, si se pro-
mueve la demanda por extinción sin haber intimado, el demandado tiene derecho
de cumplir hasta el vencimiento del plazo de emplazamiento.

g) DF\IAt\l)A A'ITJ; IJN TRIH1Jr,.A1.: si se demanda ante un tribunal por extinción del
contrnto luego no se puede pretender su cumplimiento.

b) Esr1rLl..A(.]Ot,."ES C)l:E REOUL\N DERECIIOS Y OOLIOACIOl\'ES DE L..s !'ARTES TRAS LA


EXT1:<C1ú'I: la extinción del contrato deja subsistentes las estipulaciones sobre res-
tíruciones, reparación de daños, solución de controversias y a cualquiera otra que
regule los derechos y obligaciones de las partes tras la extinción.

Eícdos de lu extinción.-
Salvo disposición legal en contrario:
a) In resci.lión unilateral y In revocactán producen efectos sólo para el futuro
(ex /IUIIC);
b) la resolucion produce efectos retroactivos (ex tune) entre las partes. es decir
que vuelve las cosas al estado en que estaban antes del contrato. pero quedan
a salvo los derechos constituidos a favor de terceros de buena fe y a titulo
oneroso.

;,Corresponde la �stituciún en estos cuses de c.xtinciún?-


Efectivamente. Si el contrnto es extinguido total o parcialmente por rescisión
unilateral. por revocación o por resolución. las partes deben restituirse, en la medida
que corresponda. Jo que recibieron por contrato -urt, 1080 CCCN-.
Sj la restitución no es posible: (ej.: porque Jo recibido se extinguió, se perdió o se
destruyó) se deberá su valor. según las reglas de las obligaciones de dar paro restituir.

CO'ITKAl'O llll.AltKAL: si se trata de un contrato bilateral. la restitución debe ser


reciproco y simultánea. es decir que una parte se puede demorar en restituir si la otrn
parte no está en situación de hacerlo, pero quedan firmes las prestaciones cumplidas

ro1JnCA DE l'RflOOS PARA llSTUDIAITTll!i: E111T01ll�I FSTll>lO>"F tTI\ll'II0\0'11' ., ""w.,T�


F..m;;UBIIOA L'S l'RECIONllSJDLEP!IM LOS E:\'RIDL'-...,,.,._\ NO.� L� l<JTIJCOl'L\.sl AL LIBRO
124 EorroRIAL ESTUDIO

si ellas son equivalentes y divisibles y fueron recibidas sin hacer reservas respecto
de su efecto cancelatorio.
¿Y cómo se: c:stima c:J vnlor de las restirucionc:s del ncreedor1 Pnm eso se toman
en cuenta las ventajas que resulten n puedan resultar de no haber hecho la propia
prestación, su utilidad frustrada y otros daños.

¿Qu� incluye la reparación del dnño?-


Incluye el reembolso 10101 o parcial, segun corresponda. de los gastos generados
por celebrar el contrato y de los tributos que lo hayan gravado, monto previsto por
In cláusula penal, etc. -art, 1082 CCCN-.

CLÁUSULA RESOLUTOIUA-PACTO COl\llSORJO-


Concepto>
La cláusula resolutoria (también llamadu pacto comlsorioi es In cláusula por
la cual el contratante puede pedir la resolución del contrato, si la otro parte no
cumple con las obligaciones a su cargo. Esta cláusula puede ser pactada expre-
semente por 13 panes (cláusula resolutoria expresa) o aplicarse directamente
por considerarse que implícitamente se encuentra ligada al contrato (cláusula
resolutoria implícita).

Antecedentes, Evelucjén,«
El origen del pacto comisario se remonta al derecho romano, en el cual se exigía
que dicho pacto fuese estipulado expresamente en el contrato. Del derecho romano
pasó a 13 legislación española y francesa, pero en ellas se aceptaba que el pacto
comisario fuera expreso o tácito.
El Código de Comercio derogado aceptaba el pacto comisorio expreso y el pacto
comisario Licito [art, 216). El Código Civil de V,:1.:7. [art, 12(),1), por el contrario,
sólo ncepraba el pacto comisorio expreso; si no estaba expreso no podía pedirse
la resolución. sólo podia pedirse el cumplimiento del contrato. Pero, corno había
numerosas excepciones (en materia de comprnventa, de locecién, donación. etc.)
en los que o pesar de no haber pacto expreso se podía demandar lo resolución del
contmto, un fallo plenario (Coll c/Grosso, año 1953) admitió el pacto comisorio
tácito, La ley 17.711 reformó el art, 1204 Código Civil (texto equivalente al art. 216
C. Comercio) y de eso forma, tonto el Código Civil como el Código de Comercio
admitían el pacto comisorin expreso y el rácíro.
Actualmente, el Código Civil y Comercial, en los artículos IORJ a 1089 se re-
fiere ni pacto comisario {ahora denominándolo "clausula resolutoria"). Se regula
la clausula resolutoria expreso (pacto comisorio expreso) en el articulo 1086: la
cláusula resolutoria implícita (p:.1c10 comisorio tácito) se contempla en los artículos
1087 a 1089. Los artículos 1083 o 1085 contienen disposiciones comunes a ambas

FOTOCOPLUl ESTE LIBRO ES OEUTO. A 1.0S Tl<Flt.\LTORFS tFS COltRFST'O',OEJ<


L\S �AS DEL .UT. I� DEl.. CÓDJOO PE..'l.\1.{1. .EY 1 Ll'2l,l; rROPIED.\D D.TEl.LO'C.\U
GUIA or. ESTuom: CoNTRA1us ·PAR'tT. GENERAL" ESPECIAi.· 125

(resolución 10101 o parcinl: eonfigumción del incumplimiento y conversión de lo


demande por incumplimiento ).

Chiusulu rcsolutoriu expresa>


I lubr.í cláusula resolutoria expresa cuando las partes establecen en el contrnto que
el mismo quedará resulto ante incumplimientos genéricos o cspcclñcos dcbldnmcnre
idenii ñcados -art, 1086 CCCN-.
La resolución surte efectos a partir que la parte interesada comunica a la incum-
plidora en forma fehaciente s11 voluntad de resolver.
Es fundamental la comunicación de que se resuelve el controlo. Nótese que, a
diferencia de lo cláusula resolutoria implícita donde se le da al incurnplidor lapo-
sibilidad de cumplir. en la expresa la resoluciún del contrato se: produce de pleno
derecho desde que lo parte interesada comunica a la otra su voluntad de resolver.
La comunicación debe ser fehaciente. es decir. que no ofrezcu dudns (ej.: por
telegrama colacionado, cono documento, notificación notarial. crc.),
C:s importante tener en claro que 1:1 comunlcacién producirá la resolución si
previamente se puso en mora ul deudor.

Chiu,ulo resolutnrta lmpllcitu.·


En los contratos bilaterales", pese a no haber sido acordado expresamente por las
partes, el incumplimiento puede ocasionar la resolución del controlo porconsidc:rarse
que la cláusula resolutoria se encuentra implícita -art. 10!17 CCCN-.
Para ello deberán cumplirse los presupuestos de la resolucíon por cláusula reso-
lutoria implícito exigidos por el articulo I RRR del nuevo Código:
a) que haya un incumplimiento esencial 1': ,:1 incumplimiento parcial también
faculta n pedir la resolución si la porte se ve privada sustancialmente de lo
que ruzonublernente ienlu derecho a esperar en razón del contrato.
b) que el deudor esté en mora: recordemos que por el articulo 886 del Código,
la mora det deudor es uutonuitica, es decir se produce por ,:I solo trunscurso
del tiempo fijado para el cumplimiento de la obligación. En los cosos de
excepción en que no rija la mora automática (ej.: obligación con pinzo in-
determinado -art. 887-) será necesario requerirle el cumplimiento al deudor
para constituirlo en mora.
e) que el acreedor fe exija al deudor que cumpla (lo intime a cumplir) en un
plazo no menor tic 15 días (excepto que de los usos, o de la indo le tic la pres-

11 Art. 966 CCCN. Contratos unilaternles y bilaterales> ... Son bltateroles cuando los par·
1es se obligan reciprocoment« la 111111 harta lo otro. Ejemplos: compraventa, permuta, loco·
ción, cte.
" Ver en este mismo capltuln cuándo se considero que el incumplimiento es esencial: DI'·
d11rt11:io11,111111111 dt! las partes. Resotuciún. El it11:11mplimie11w.

N)IJTICA ocrMl!OOS P'11A us·rUDIA:-O"TF.'< 1 llrfOIU \l rim "OIOSFU"l\lrlU"'ll'TE ,\ 'I 1 '-"ITl',T,K


uoao
E$TE UBIO.\ llS PUOO.ICXJ'.'1111..E PAR.\ in. f.>"TI!DLl..'-'TE.'i. NO.\ L\ 1<m)("JJl'l.\: SI AL
126 EormRIAL ESTUDIO

ración, resulte la procedencia de uno menor). bajo el apercibimiento expreso


de resolver lota! o parcialmente el contrato: vencido el plazo, In resolución
del contrato se produce de pleno derecho.
Es fundamental 'el requerimiento' ni incumplidor, a efectos de que cumpla
sus obligaciones dentro de los 15 días. Con el requerimiento se da al deudor
13 posibilidad de cumplir. Vencido el pinzo, el contrato queda resucito sin
más, es decir, por el mero vencimiento del pluzo.
Sin embargo. hay casos en que el rcqucdmic;nJo no es nc;cc;S)rio:
- si ha vencido un plazo esencial parn el cumplimiento. o
- si la parte incumplidom lm manifestado su decisión de no cumplir, o
- si e] cumplimiento resulta imposible:.
En estos CllSOS, la resolución total o parcial del contrato se produce: cuando
el acreedor la declara y la comunicnción es recibida por la otra parte.
Tampoco será necesario el requerimiento en los casos de "resolución por mi-
nisterio de lo ley", o sea en los casos en que Ju ley faculta u una de las partes
n resolver unilateralmente el contrato -art. 1089 CCCN- (cjs.: en el contrato
de agencia -art. 1495 CCCN-; en el de renta vitalicia -art, 1607 CCCN-; en
el mandato -ar, 1331 CCCN-; crc.),

FRUSTRACIÓN DE LA FINALIDAD CONTRACTUAL


¿Qué ocurre si se frustra la finalidad del conlrnto?-
Si se frustra la finalidad del contrato en forma definitiva, como hay una imposibi-
lidad de ejecutarlo porque se afecta Ju cu usa ñn. la parte perjudicada puede declarar
su resolución si se cumplen cienos requisitos:
• que 13 frustración sea por una rozón extraordinaria sobrcvinicntc, ajena a las
panes y que supero el riesgo asumido por la que es afectada;
• la resolución es operativa cuando esto parte comunica su declaración cxtin-
tivn a la otra.
Si In frustración de In finalidad es temporaria, hay derecho a resolución sólo si
se impide el cumplimiento oportuno de una obligación cuyo tiempo de ejecución
es esencial

IMPREVISIÓN
Concepto>
La imprevisión (o "teoría de la impresión") es el instituto por el cual una de las
rones adquiere el derecho a plantear la resolución del contrato, o su adecuación,
cuando la prestación a su cargo se volviese excesivamente: onerosa.

FOTOCOPLU ESTE UBRO ES Dfil.11'0. A tos TKFlli\LTOltFS tES CORRF�l'0'-08'


L\S t"E'..AS OELAn. I:.! DEL CÓDJOO PE.'L\1. (LE.Y 11.:'1.l .l: rl.Ol'IED..\D C\TEI...El:l't.:.�
GulA DF. EsTuoro: Coxrnvros -PARTE GESERAI. ,, t:sPtClAt.- 127

Requl!llos poro que proceda la lmpre,isión.-


1) Debe trutnrse de un anuratn cnnmutatil'n1' de ejt"C"11cián diferida II J1t'r111a11e11tr.
cj: contrato de alquiler. Podrlo tratarse también de un contmro aleatorio, siempre
que Ju obliguciún a cumplir que se volvió excesivamente onerosa no hnyn sido por
el óleo propio del contmto. sino por causas extraños o ella.
2) Que lo pre.Hación a cargo de uno de: los partes se haya tornado excesivamente
onerosa.
3) Que In excesiva onerosidad se produzca por una vorioctún extraordtnarta de
las circunstancias existentes al momento de la celehraciim del contrato: el pais
entra en una profundo crisis económica. una guerra, etc.
4) Que el cambio en los circunstancias se produzco por causas ajenas a las partes
y 11/ riesgo asumido por /11 afectada. que fuero imprevisible.

Aplicuión.-
La parte afectada tiene derecho a plantear Ju impn:visión de forma judicial o
extrajudicial,
Si el planteo fuera de forma judicial, podrá llevarse a cabo como occián o como
eTCepcÍOII.

Eícdos.-
La imprevisión persigue dos objetivos:
1) la resolucián del contrato: ya sea parcial o total
2) In adecuación del contrato.
Rnsnrrrro ne n;RcrRos: la imprevisión tnmbién se aplicará al tercero a quien le
han sido conferidos derechos, o asignadas obligaciones, resultantes dc:I contrato.

is Contrato conmutativo: cuando las ,·cntaj:u están dcterminedasfson ciCf1:IS) al celebrarse


el contrato y no lkrenden de un acontecbniento incierto {ej.: la compraventa, la permuta, la
locación. ctc.),
l'OIJTICA DEPRJ,OQl. PARA EST\JDIA.,TEScFnllOIU \1 E5TH>kl>I' t.O\W<O\ITT1' .\ \1 '''Tl,l<U
ESTE uuao A llSFJ\EIJIHt'.CE.Sllll.E r.\Jl.\LOS ESn.'DL\.'<"16 NO AL\ 1<.1rUCtll'L\;SI AL LIBRO
128 SINTESIS GRÁFICA

L\il t:\CIÓ'.\ •.\IUDII-IC\CIÓ'.'.


Y ,\Oí.(T -\CIÓ"\; nr. I.OS CO'\;TR -\TOS Cau.saln
de ntlnclón
CUl\lrl.ll\llf.:\TO +------------------- tt)IJ'WIIU."l'O
("O,"TI! \("TI; \l.

I CHC'tplO I RtsetSIÓ� llML\TDUL -----


•e, cl m<,do nolur.11 de, c,rincic\n de ln< mntmtn,1. cu.,ndn lo.• 1\lffl"IIIU D \D
DF. C"l ,IPI l\tl 1:''TO
pu,1<:• y• hwi cumplld<1 cun •u• obU¡¡oduncs. dé$opwc,.-., b �'lUD \Jl
lil\.1lidod drl cnntr.,ID y lc\gk•rnrnlc el �e e'11nguc.
r,m. nn,n
C11mplinrimto normal: cumplir execumeme lo prometido kt\ OCAC'IÓ:- -------
C11mplimitnto anormal: pogc de dnños y pcduicios rRF-"f'Rll'("IÓ'<
c:o:-n')1ó:-
TM...,,.;¡ \C'(''l(J,

RLSOLlL'"IÓ� -------
Rf.SCISIÓ� 811 ..ATF.R,\L ·--------------- IU.SCISIÓN lllL\TI:R.,L

I
RL'lll""C'I\
!CHn,,to �llERTE DE L\.'i P.\RTC..�
•es la extinción del contrato por el mutuo acuerdo de h,. portes.
Se funda en b aulllllOmÍlt de In veluruad, lJeb.! exterioriznrse
por los medios previstos para In celebrncién del contrnto.

UttllK �: no tiene cfccios retroactivos. sus efectos son a m11rc tb;icia lkld.-uul:. h!lcin d
futuro). Pero. nado impide que 111!! partes coovcognn rocindir el ronlmlo con efecto
retreactivo.
K«rei:m de lc:cctms: lo< efectos deben ser siempre hncia adebn1e. hllcili el futuro (a
nmrc� La rte!CiJión no puede nfecnir derechos ooquiriJos por itrctroS en r11zón del
cnn!Dln que !IC ha rc:,¡cindidn.

es lo clAusulu por In cunt el conuntnete puede pedlr lo n:soludón del


cnntru.10. �¡ lo nuu panc no curnrltJ cnn las nhli¡:adoncs a AA car¡;o.

! E1prn1 !• cuand., I>< l"'"i, e•�1hlcccn en el eM1rn10 que el mi<mo qucdor.\ re·
.uho ante incumplimicntox ¡¡ene-ricos u cspccií,cus dc:bidamc:ntc idcn-
tific<>do5. u, resolución surte efectos a pon ir que la ror1c loiercsad• ee-
lmpllclta
muruc:, a b incumplidom en forma febocitntc su voluol.ld de resolver,
...
Pn!Sul'""""":l J� 111 fl'StJlurlon l"'r ,tau.rula f!'so/11tnrfa lmplirlt«:
o) que h:tya un incumplimimlo c•mciul
b) que el deudor esté en mor.,
e) que el ocrttdor le c:o¡a al deudor que cumplo (lo intime • cumplir) en un plozo DO menor
de IS días (e.uq,10 que de los usos. o de In lodo le de In prestación. resulte lo proredt,x_m
de unn menor). rojo el •f''Tt'ibimic:ntn c1rrrc."" de resolver 1nt:1l n rnn:i•lmcn1c el contrato
Casos en que el ttqucrimi,:nro no a neroorio:
- si ha vencido un pl4ZO csátd:tl prun el cumplhnenrc, o } b n:snluc:ión ,a: ¡nx!uc,: cmndn el
- •i In parte incumplidor., le nnnif,:;,n,do <U dcci<irln de nn cumplir. o i:v:rccdnr b<L-cbr.:i y b c:nmunio>-
- si el cumplim.ic:nto resulta imposible. ción es n:cibido por h otm p,r1&:
SINn:s1s GR..,FICA 129

Unn Je hu partes poJrt\ n,scindir el fallls re�IM ser.In npUcables slemptt que DO ::i:
conlr.110 por >U wolu voluntad cuando e.dsL1 una di•ro•kión lci¡•I o con,mcionnl ;¡
Rr•cl•hin ..: lo ,..:m,ito la ley o una clñusuln del en cnnlrario: f
unllalcrnl '::
mismo L'Unln110. u) COMll!'\ICA.Cló�: el dereebo a extinguir el �
�: haciu nddnni.: k.r n1111r), eontrato uni!lJlcrJ!n,cnlc ,., debe comunicnr ;!
1-----+=Es=ln=cc.,-,-n_c_li_
i n_d_c_
\ _ro
l -_ n-rn
,-. - o-po
, -r- -n--i
l n 13 otra pane. Lo usu.il es que 1• comunic•· ;

.
voluntad de unu ""�' tk l:1< pttr1cs, ción se hnga por un medio que pt�d., ser pro- -g,
Rr,·ocación ludo ¡,ostcrinrmt'TIIC, En CL<n de pl11ra/ldad �
pero fuudnda en unn cau�, kl!,nl.
F;IC:c:tos: hacin udclonlc fr-t nunc}. ,le! .ru}t tu.,. l:a comunicación debe �r dirig..ida
1------+---------------1 por lodos 111$ sujc10, que integran una pnrte
1
i
8 la extinción re1rooctÍ\'a del con- rontrn todo• los •11Jc1os que integran la otra. •
Rc110lurlón trato. por un hecho posserlor n In b) Vtl ll'lllC1 ,t II rln'•·"'
n,c,�1
cck:hmcion del mismo, :,1 cual 14•
porte, 0 In ky le otorgan el efecto el U1<J>1C1ú,: la ru11c contni la que se dirige
de c:dlnguir el contrato. El incnm- b romunicoción puede oruncn,c a b cxtin-
pfími�n/0 esencial -en atención a la ción si quito l:t plnatea es un incumpLidot l
linalldnd del contrato- de, una de las di f"1<,simuu,1> ,,,,._,c,n ,ua: lo extinción del a.
pune, huhiliU> • l• que cum¡,lió • re- cnntrJln nn queda ofccl3Cl:t por lo impo,nnili-
�;¡
solver el contrato. dad di: restituir que t.aiga la parte que no la i
f'..., e..1,•11cio/ cuando: declaró, pero Ól!l dc:bcni :ifrontnr los daños y f
I J el cumplimicnro estricto de la
prcstacián es lundnmentul dcnrro del
¡,erjuicios que causare.
e) Orc-M'>N fi1u varkmdi): ti que ti<11< de11.-<ho
..
c.
e
contexto del controlo • cxlin�uir el contrato ¡,ucJc optor rnr red ir ::
2) el curnplimicnto :a tÍi:mf'O de la su cumplimiento y In reparación de daños, �
prc�t:1.ción e� rondicir-n del mantcni- !f
miento Jcl btlcrt, del acreedor O Ex-m,ooi< DE l'l� DEREOIO: la comunica- ..,
ción de la declaración c:xtinti,,:, de I contrsm !;
J) el inromplim icnto priva a In parte
¡,mducc su t'linción de pl..-no d.:nxhn, y ¡¡'
perjudicado de lo que susiancialmen-
luego no puede cxígiese e:I cumplimicotu n.i
íc 1icnc derecho a esperar
!'Uh<i<te el derecho de cumplir,
4) el incumplimicn1n es intcncinnnl
5) el incumplimiento ha �ido anun- p) DEM,'-"°" AATE L'N TIUU\"<\l! ,¡ se dcnu,n-
ciado por una manifrstución �,ria y ,L unte un tnnunal por �linci,\n Jd ronlrato
deliniti,·o dd doudor ol ocn-«lor. l�n no se �-de pn:ll-nd.:r su cumplimit'TIID.
Eli;c;to.s: n:.lru!tClh•os (c".r nurcJ cntn: h) i;ST11'lll.AO'.l"'l;S OllE llEQ.t.A.'1 DERECOOS Y
los p..irtei. t-s Jt?c1r 4ur , ul!'lvr lns (8UGMCIOSE5 llE US IWU"ES TRAS l.A EXTOCJ0,1;
cosa" :al c�t:idn en qui: L'<Cla],:,,n u.nti.:!C ,ot,si<tcn In• c.<tq,ulociorc, drc rc<rituciOOC".
dd c<u11roto, rcm -iucdru, • !illlvo los rqx,md6n de t.b.iios., solución de l'ORtro\'CJSin•
tk:n:cbo• constllu1Jos n Ía\'Uf Je tcr- y cwlqulcra ott:i que n:,.;ulc lus dcn:cho,¡ y
ccrus de buenn li: y n litulo oneroso. oblipcloo,es de L'ts pnnH rru lll cxtinci6n.

es eJ instiruto por el cual un., dr las� odqum el�


o ¡,lnnt,::,r L, n'>'fll11rltin del con Ir.tia, o ,ua,k'('l.t(l('Wtt, cuando
lo pr,:,;r:,cion O SU COl};O K \'01,ie<c ,,.cc.,i\'"'1lCfllc nncms;,.
Rl'f¡uldtu, paro qu• prucrd•
1) Debe lrutur.cc de un co1111·aw ro11m111nrim dr ,'jl'('ltrl,i11 diferida o pemtaJ11,n1�
2) Que In prcrcurlñ11 o cargo de un:, tic t,s J>IITIC• .11· hayo inn,udo e:<N'siwunentr m,rnua
3) Que In n=í"• oocru,hluJ se prudu,cn JJ(Jr 11nc1 ,•11riaciún a1morr/1nori11 d� ¡., ,, rlm11tstanda,
CXIStf!ltlfS al 11,nmentr, ti� h1 i·«1lt b,.oriñ1t ,l,•I rontraln
1

4) Que el cambio en las circuns1and.- � rmdun::i por�a11sas aje,,,,, a ltb ¡,onts ,,·al ""S8" asumido
/1<1r la aj-..ctado, que l'ucrn ím¡,rc,·l•�•lc.
131

CA rrnn,o xm
CONTRATOS DE CONSUMO

INTRODUCCIÓN
Nermatlva>
En nuestro país los derechos del conswnidor están protegidos por un amplio
sistema de normas. As], encontramos la Ley de Defensa del Consumidor-24.240-;
la Constitución Nocional-cuyos artículos 42 y 43 brindan protección constitucional
o los derechos del consurnidor-; el Código Civil y Comercial que se refiere a la
relación de consumo y regula los Contratos de Consumo -arts, 1092 n 1122-. Y a
todo esto agrcgucmns uno serie de normas relacionadas al tema. rol el cuso de la
Ley de Lealtad Comercinl. Defensa de 1:1 Competencia, etc. Todos estos normas
requieren ser armonizudas. generando un "diálogo de fuentes". para lograr cohc-
rencia y evitar contmdicciones.
En busca de esta flnalidad, el Código Civil y Comercial regula los Contratos de
consumo -urts, 1092 u 1122- sin derogar ni alterar la Lc:y de Defensa del Consu-
midor (LDC) (salvo modificaciones a los arts. 1, 8. 40bis y 50) pero estableciendo
principios que son una ba�e minima de orutecciiin para los derechos del consumidor.
Ejemplo de ello es que ante este sistema de normas. la interpretación debe hacerse
en la forma más favorable al consumidor (principio in dubio pru <YJ1�m111idor).

RELACJÓ� DE CONSUMO
Concepto>
EI Civil y Comercial se refiere a la relación de consumo, definiéndola como:
"el 1·i11c11lo jurídico entre 1111 proveedor y 1111 consumidor" -art. 1092 CCCN- y In
LDC dice que es "el vincula jurídico entre el proveedor y el c,11,s11111idnr o usua-
rio" -an, 3-.
Al decir que es un vinculo jurídico. significa que crea derechos y obligaciones
pata las partes. las cuales son: el proveedor y el consumidor (o usuario). Pero cabe
aclarar que esta relación de consumo puede tener como origen un contrato u otras
fuentes, como ser la ley, actos unilaterales o hechos jurídicos, que vinculen a un
proveedor con un consumidor.
Es válida la afirmación de Borda 16 respecto a que todos los contratos de consumo
denotan unn relación de consumo, pero no todas las relaciones de consumo tienen
su origen en un contrato.

10
Derecho Civil. Contratos. Bon:la.Alcjundru. Thomson Rcutcrs Lo Ley. 2016

l'OUTICA DE PIIEOOS PARA EST\iDIANTl!S: EOO'OklM.�,t1)10!1'. CQ\tna\ll"TE.\ \1 \vn:i-.n.


E:Srrut\llOA l�l'UCIOAC:CE..'1111..EP.\kA LOS E..S'l\!OL\.'ITB 1''0.\ L\ í<JTOCUl'L\:sl ALUJIRO
132 EorroRur. ESTUDIO

Contrato de consumo.-
Co-.c1,.1•10: el articulo 1093 del nuevo Código define al controlo de: consumo:
Art, 1093. Contrato de con�umo.- Contrato de consuma es el celebrado entre
1111 consumidor o usuario final con una persona /111111,ma o jurídica que actúe
profesional II ocasionalmente o co111111a empresa productora de bienes o pres-
tadoru de servicios. públicu II privada. que tenxa por objeto la adquisicián.
11s1111 g(l('e de los Menes II servicios por parte ele los consumidores o usuarios.
para su uso privado.fomltiar o social.

En el contrato de consumo, una de las� es el consumidor (o usuario linal),


In otro es el proveedor; El objeto del con1m10: In adquisición, uso o goce de los
bienes o servicios.

Consmnldor.-
Coxcerro: In segunda parte del artículo 1092 del nuevo Código define oJ
consumidor:
Art. 1092. Consumidor- ... Se considera consumidor a la persona humana o
juridica que adquiere o utiliza. enforma gratuita u onerosa. bienes o servicios
como destinatariofinal. en beneficio propio o de su gmpa familiar o social.
Queda equiparado al consumidor quien, sin ser pone de 11110 relación de con-
s111110 como consecuencia o en ocasián de ella, adquiere o mi/iza bienes o
servicios. en forma gratuita u onerosa, como destinatario final. en beneficio
propio o de s11 grupo familiar o social.

O.: la norma surge que el consumidor puede ser dircct(l o cguirorad<l:

Co�u,111X111 utKFcm: es la persono (humana o jurídico) que adquiere o usa bienes


o servicios como destineturio linul, en beneficio propio o de su l,'TUJlO fumíliur o
social, La adquisicién o el uso puede ser en fonnn gmruitn o pagando.
Para ser consickmdo consumidor es fundamental e) &stjno del bjcn o scryjcjo
adquirido: debe adquirir (l usar el bien o servicio como dcslin:11:irio final. para
satisfacer una necesidad suya o de su grupo Inmilinr o social De lo contrario. si
adquirió el bien no para su consumo [111al. sino para integrarlo a un proceso ck
producción o para revenderlo no tendrá el carácter de consumidor.

Co:-iSU)IIDOR CQUll'AIW)O: aquellos que si bien no son parte de la relación de


consumo, corno consecuencia de ellu utilizan el bien o servicio adquirido por el
consumidor directo (ej: miembros del grupo fomilinr o social). El "consumidor
equiparado- goza de los mismos derechos que el consumidor directo.
El Código Civil y Comercial ha eliminado la categoría de "consumidor expuesto"
(previsto en la ley 24.240, con las modificaciones de la ley 26.361) caracterizado
como "a quien de cualquier manera este expuesto a uno relación de consumo- por
considerar que se trataba de una categoría rodeada de vaguedad e imprecisión.

FOTOCOPL\R ESTE UDRO ES DEUTO. A I OS ll<FIW.TORl'S 1.ES COllRFSl'O"OEX


L\S �/<5 DEI. .UT. I� DEL CÓDJCO PE..'l.U.!LE\' 1 Ll':!l&: rROPIED.\D D.TEl.LCl"C.�
GulA 011.: Esrumo: CoNTRATOS ·PARTE <:t:Nt:RAI. ,, ESPF.CIAI.· 133

Proveedcr>
Co�Cl!PW: el Código Civil y Comercial no lo define, pero si lo hace la ley 24.240:
An. 2. Proveedor- Es la persona fisica IIjurídica de naturaleza púh/ir:a o pri-
voda, que desarrollo de manera profesional, m111 ocasionalmente, octtvidodes
de producciúu. montojr. l'll'aciri11. construcción, transformari/m. importa-
ci611, conceston de marca. di.ftrib11c/011 y comercialización de bienes y servi-
cios. destinados a co,as11111idmy,s r1 usuarios. Todo proveedor estú obligado al
cumplimiento de la presente lev: ..
en general, el proveedor es el que elabora, distribuye o comercializa bienes o
servicios pnm que lleguen ni consumidor, Puede tratarse de unu persona humana o
de uno personnjuridica. Requiere que desarrolle su actividad de forma profesional,
aunque lo hnga ocasionalmente. Este actuar profesional en la elaboración, distribu-
ción o comerclallzación de bienes o servicios caracteriza al proveedor.

Según 111 LDC, los profesionales liberales (que para ejercer requieran titulo uní-
versitario y matrícula otorgada por colegios profesionales) no son considerados
"proveedores" y no se les aplica la Ley de Defensa del Consumidor. Sin embargo,
dicha normativa es aplicable a la publicidad que haga el profesional para ofrecer
sus servicios. También es aplicable cuando la actividad profesional se ejerce como
empresa [ej.: empresa médica de medicina prepaga),
La re loción de consumo puede darse también con una empresa público. Por eso,
los servicios dados por empresas del Estado también generan relaciones de consumo.

Om..101\CIÚN l)P. l.OS l'KOVHl>OllfS:


1) Garantizar condiciones de atencián y trato digno a los consumidores y
usuarios -art. 1 ()<)7 CCCN-: fa dignidad de la persona debe ser respetada
conforme u los criterios generales que surgen de los untados de derechos
humanos. Los proveedores deben abstenerse de desplegar conductas que
coloquen a los consumidores en situaciones vergonzantes, vejatorias o
intimidatorios.
2) Trato equitativo y no discriminatorio -art. 1098 CCCN-: no pueden estable-
cer diferencias basadas en pautas contrarias a la garantía constitucional de
igualdad. en especial la de lo nacionalidad de los consumidores.
3) Garantizar la libertad de contratar -urt, 1099 CCCN-: quedando prohibidas
los prácticas que limitan la libertad de contratar del consumidor, en especial,
las que subordinan la provisión de productos o servicios a la adquisición
simultáneo de otros. y otras similares que persigan el mismo objetivo.
4) S11111i11istmr i11ji1r111aciú11 uf consumidor enforma cierto y detallada -urt, 1100
CCCN-: respecto de iodo lo rclocionodo con los cnracrerísticas esenciales de
los bienes y servicios que provee. las condiciones de su corncrcializacién y
toda otro circunstancia relevante para el contrato. UJ información debe ser

1�1.J·nr.A og1•HH0051•AM.A�DIA!"r-"T1�1.,1')f'1n1u,\I 1-�11 rm ·�·, (t\rl'lt(r\11,v ·" ,,,,,, �,"


ESTI! 1.11\RtS A l'IS PRrt:rr>N'1,.,11'1.t r.u., U-..:E,11!01,\,"TF.� NO.\ LA 111rt)('U•L-1. SI ALU ORO
134 EorroRIAL ESTUDIO

siempre gratuita poro el consumidor y proporcionada con In claridad necesaria


que permita su comprensión.
5) No realizar publicidad prohibida -art. 1101 CCCN-: es publicidad prohibida
la que:
a) contenga indicaciones falsas o de wl nuturnleza que induzcan o puedan
inducir n error ni consumidor. cuando recaigan sobre elementos esenciales
del producto o servicio:
h) efectúe comparaciones de bienes o servicios cuando sean de naturaleza
1:11 que conduzcan a error al consumidor;
e) sea abusiva. discriminatoria o induzca ni consumidor o comportarse de
forma perjudicial o peligrosa para su salud o seguridad.
6) Respetar las precisionesformuladas en la publicidad -art. 1103 CCCN-: las
pn:cisioncs formuladas en la publicidad o en anuncios. prospectos, circula-
res u otros medios de: difusión se tienen por incluidas en el contrato con el
consumidor y obligan al oferente.
los consumidores afectados o quienes resuuen legalmente legilimados pueden
solicitar al juez: la cesación de In publicidad ilícita, la publicación, a cargo del
dem:mcbdo, de anuncios rectificatorios y, en su caso, de b sentenco rondenatoria.

Interpretacíén y prelación normcuva-


las normas que regulan las relaciones de consumo deben ser aplicadas e ínter-
pretadas conforme a dos principios:
1) el principio de protección del consumidor; y
2) el principio de acceso al mn�11111ll sustentable: tendiente a la preservación
de un ambiente sano u través de un consumo responsable.
En coso de dudo sobre In Interpretación del Código Civil y Comercial o de las leyes
especiales. prevalece la más favornhlc ni cnMumi¡lor. Cuando existan dudas sobre
los alcances de la obligación del consumidor, se adoptará In que sen menos gravosa.

MODALIDADES ESPECIALES DE LOS CONTRATOS DE CO:SSUMO


lntroducci6n.-
El Código en los artículos 1104 n 1107 regula determinadas modalidades que:
pueden tener los contratos de consumo. Ellas son:
a) Contratos celebrados jifera de los estabtecimientos comercia/es
b) Contratos celebrados a distancia.

Contratos celebrados fuera de los establecimientos comerciales.-


En esta modalidad queda comprendida la "venta domiciliaria" (ya prevista en el
art, 32 de la LDC) y otros casos en que el contrato se celebra en un lugar que no es

FOTOCOPLUI ESTE UDRO ES DEUTO. A I OS 1"-FR,.\LTORFS tFS COltRf>l'0'-08'


L\S PO:AS OEL.\.lT. I� DEl.. CÓDJOO PE..'LU.{l.E\' 11..::!.l..k rll.Ot'IEO.\D �TEI.Lat:..�
GUIA o� ltsTunro: Co�nu111s ·l'Alfft: Gt:Nt:NAI. ,. ESPt:c:u,.- 135

el csrablcchnlcnro comcrclnt del proveedor, ya que éste lleva su oferta al usuario,


seu u su domicilio, 11 su lugar de trnbujo, en Ju viu publica e incluso convocándolo
n sitios con lo excusa de participar en rifas o sorteos, pero donde luego sorprcsiva-
mente se lo presiona u contnuur sobre bienes o servicios.
Estas modalidades limitan la libertad de elección del consumidor y le impiden
reflexionar con tiempo si es conveniente contratar o no.

Contruto� cclchrucln� u dlstuncla.-


Se trata de contratos concluidos entre un proveedor y un consumidor con el
uso exclusivo de medios de comunicación a distancia, tal el caso de los medios
postales, electrónicos, telecomunicaciones. servicios de radio, televisión o prensa,
correo electrónico etc., que no requieren la presencia física simultánea de las partes
contratantes.
Conforme al artículo 1106. cuando en el Código Civil y Comercial -o en leyes
especiales- se exija que el contrato conste por escrito, este requisito se entenderá
satisfecho si el contrato con el consumidor o usuario contiene un soporte electrónico
u otra tecnología similar.
En estos contrntos el proveedor debe informar ni consumidor:
a} el contenido mínimo del contrato;
b) la Incultad de revocar el contmto;
e) todos los datos necesarios para el correcto empico del medio elegido:
d} todos los dalos necesarios para que quede en claro cuáles son los riesgos
derivados del empico del medio y quién asume esos riesgos.

Vi¡.:cncia de las ofertas.-


¿! Insta cuando permanecen vigentes las ofertas de contratnción por medios elec-
trónicos -o similurcs-? Si el oferente fijó el período en la oferta tendrán vigencia
durante el período fijado: si el oferente no fijó el periodo en la oferta. la misma
lcndr.l vigcncla durante lodo el tiempo que permanezca accesible al destinatario,
El oferente: debe: confirrnnr por vía electrónica y sin demora lo llegada de: lo
aceptación.

Lu¡.:ur de cumplimiento.-
En los centraros con modalidades especiales de contrutución (los celebrados fuera
de los establecimientos comerciales y a distancia) se considera lugar de cumplí-
miento m¡11l!l l11g11r <'11 el que el consumidor rl!dbiú o debió recibir lo preswciún.
Ese lugar fijo la jurisdicción aplicable o los conflictos derivados del contrato.
Sí existiese una cláusula de prórroga di! jurisdicción. la misma se tendrá por no
escrito.

l'OIJTICA os PIUJOOS rAR,\ EST\JDlA.'•TES: r:orro.w. �-n:mo,too,rr1")!11CTE ., "'-''Tc.,u,


ESTEUBROA l'N rflEl:tO.-ICUSDII.El'.V..\ i.o,. ESTl!OL\."1.s NO.\ U l·Ul"UCUl'L\;51 ALUBllO
136 EmT01tu1. Es-ruo10

Derecho a revocan-
En los contratos con modolldndcs especiales de contratación tonto lo LOC -art,
34- como c:I Código Civil y Comercial -urt, 111 O- dan ul consumidor el derecho
irrenunciable a revocar la aceptacion en un plazo de JO dios corridos, computados
u partir de In celebración del contrato o desde lu recepción del bien.
Las cláusulas, rucios o cualquier modalidad aceptada por el consumidor durante
este período que tengan por resultado la imposibilidad de ejercer el derecho de
revocación se tienen por no escritos.
Si el plazo vence en dia inhábil. se prorroga hastu el primer din hábil siguiente.

fOR.\IA y l'!AZU r,,R,\ xormcxn Lh REVOCACló�: el consumidor ejerce su derecho a


revocar nntificando (por escrito. medios etrctránicos o similares} al proveedor s11
l'Ol11111ad de revocar: o devolviendo la cosa dentro del plazo de diez dias (computados
u punir de la celebración del contruto o desde la recepción del bien).

OtHtK ua, l'l<OVttuOK u� IN�OIIMAK ,\L ('0:SSUMll.>()K u, OUQC'IIO A LA Kt\'(>C'A('ION:


dicho información deberá incluirse en caracteres destacados en todo documento
que presenta al consumidor en lu etnpn de negociaciones o en el documento que
instrumenta el contrato concluido.
Deberá estar ubicada como disposición inmediatamente anterior o la firmo del
consumidor.
El derecho de revocación no se extingue si el consumidor no ha sido informado
debidamente sobre su derecho.
lMPUSm1tm.,o oc 01;vuLL'Cló:,¡: lo imposibilidad de devolver 13 prestación objeto
del contrate no priva al consumidor de su derecho u revocar.
¿Qué pasa si la imposibilidad de devolver es imputable (pérdida de la cosa
por culpa o dolo) :il consumidor'! Este deberá pugur al proveedor el yu)or de
mercado que la prestación tiene al momento de revocar, excepto que dicho
valor sea superior al precio de ndquisicién, en cuyo caso lo ohligación queda
limitada a este último.
fatCTOS ut La\ M�VOC'ACtó'II: efectuada In revocación -en tiempo y forma- las partes
quedan liberadas do! sus obligaciones y deben restituirse reciproca y simultáneamente
las prestaciones que han cumplido.

GASTOS ot: LA Kt:VOC,\CIÓN: los gastos de devolución son a cargo ele/ vendedor
-ort, 34 LDC-. El ejercicio del derecho de revocación no debe implicar gasto alguno
pum I!! consumidor.
El consumidor no tiene que reembolsar nada por la disminución del valor de la
cosa que sea consecuencia de su uso confonnc a lo pacredo o o su propio naturaleza,
y tiene derecho al reembolso de los gustos necesarios y útiles que realizó en ella.

fOTOCOPI \RESTE I.IORO us murro, \ 11 � 11':Al ........ .,,, 1 N c:onrsrO'<OfS


LU � U DEL.\RY. 1:2 DELC(JOJt;OrE"-l U.·1Ll' 11.7.!l.1. rW">MED.\D �'TEU:.tn:,\JJ
GulA m: Es-rumo: CoNTR,nos ·PARTE C.El'iE.RAI," ESPECIAi.- 137

ExcCJ>C1oi-,:s AL otarcno nr. nr.vocAR: hoy contratos en los que el consumldor Illl
lis:oc; dc;n;cho u revocar.
n) los referidos a productos confeccionados conforme a los especificaciones
suministradas por el consumidor o claramente personalizados o que. por
su naturaleza, no pueden ser devueltos o puedan deteriorarse con rapidez
(ejs.: productos hechos u medida o personalizados. productos que perecen
rápidamente, ctc.);
b) los de suministro de grabaciones sonoras o de video, de discos y de progra-
mas informáticos que han sido decodificados por el consumidor. así como de
ficheros informáticos. suministrados por vía electrónica. susceptibles de ser
descargados o reproducidos con carácter inmediato para su uso permanente
(cj.: grabacloncs de audio o video o software informático que el consumidor
ni bien los recibe. los descarga y aprovecha);
e) los de sumlnistm de prcnSll diaria. publicaciones periódicas y revistos.
El artículo 1116 del nuevo Código aclaro que en dichos contratos el consumidor
no tendrá derecho a revocar excepto q11e las partes acuerden lo contrario.

CLÁUSULAS ABUSIVAS
Normatin.-
El Código Civil y Comercial trata cláusulas abusivas en los contratos de consumo
en los artículos 1117 a 1122.
Paru regularlas. el articulo 1117 hace una remisión estableciendo que se uplícu
lo dispuesto en las leyes especia les y lo dispuesto sobre contratos de adhesión en
los artículos 985, 986. 987 y 988.
De esta remisión es fundamental el artículo 988 que establece que en los contratos
de: adhesión son clausulas abusivas ·Y se deben tener por no cscritas-:
o) las cláusulas que desnnrumliznn las obligaciones del predispooeote;
b) las que importan renuncia o n:�tricciñn a los derechos del adherente. o amplían
derechos del predisponente que resultan de: normas supletorias:
e) las que por su contenido, redacción o presentación, no son razonablemente
previsibles (cláusulas sorpresivus).
Sin perjuicio de esas remisiones. el Código Civil y Comcn:in.l en el articule 1119
da un concepto general de clausula abusivo.

Reglo J!Cnrral·
Dice el articulo 1119 del nuevo Código Civil y Comercial:
Art, 1119. Regla gen..:rul.- Sin perjuicio de lo dispuesto e11 las leyes especiales.
es abusiva I" cláusula que, habiendo sido o no negociada i11dMd11al111e111e,

ro1JT1CA DEPRIICOS PARA l!SfUOIA),,'TE!I; 1 1ir1n•1 \I.F.>"TI 1>�),..C0\ff'II0\11"Jr ., \f ,,v.1<n•


E!>TC UBID.\ li!<PU.<'.10.ltJ:E.<lllt.llPAR.\ U'ko E>'lVDL\.'IT'E,<. NO A U f<JTIJC:lll'L\:s.l ALUBIIO
138 EDITORIAL ESTUDIO

tiene par objeto o por efecto provocar un desequilibrio significativo entre los
derechos y las obligaciones de las partes. e11 perjuicio del consumidor:
De esta norma extraemos las siguientes conclusiones:
a) Debe considerarse abusiva a tod:i cláusula que genere un desequtlibrio ron-
tractual e11 perjuicio del consumidor.
b) El desequilibrio debe ser significativo (ej.: una desventaja exagerado. tal el
caso de la cláusula que restringe derechos fundamentales del consumidor o
las obligaciones del proveedor).
e) No es necesario que la cláusut« fanne f"<-lrlt' de 1111 contratn ele adhesián: la
cláusula es abusiva, tonto si ha sido impuesta por un contrato de adhesión,
como si ha sido negociada individualmente con el consumidor. Además, por
el artículo 1118, la cláusula puede ser declarada abusiva, aún en el caso de
haya sido negociada individualmente con el consumidor o aprobada cspc-
cialmente por este.
d) La cláusula es abusiva tanto cuando ha tenido por objeto -por finalidad- gc-
nerar el desequilibrio en perjuicio del consumidor, o cuando -aunque no haya
tenido esa finalidad- igual produzcn ese efecto.

Situac:ión jurídica abusiva>


La situación jurídica abusiva existe cuando el desequilibrio en perjuicio del con-
sumidor se produce ya no por una cláusula sino por varios actos jurídicos conexos
-que si bien individualmente pueden no ser abusivos- al conectarse o encadenarse
crean 1.3 situación de abuso en pcrjuic io del consumidor, sea porque lo limitan en
�11s derechos. porque crean ventajas exageradas para el proveedor. etc.

Límites a la t111ificatión de abusivas.-


El articulo 1021 establece limites para colilicurcomo abusiva una cláusula,
No pueden ser declaradas abusivos:
a) las clánsulas relativas a la relocién entre el precio y el bien o el servicio
procurado: según la norrnn, el solo hecho de: existir cierto desequilibrio entre
el precio y el bien o servicio no resulta suficiente para considerar abusivo la
cláusula porque ello fue producto del libre juego de In oferta y lu demandn,
No obstante si serla abusiva la cláusula que permita ni proveedor fijar o mo-
dificar el precio al momento de la entrega y más aún si el precio final resulta
muy superior al precio fijado al celebrar el contrato. Cabe aclarar que. ca
general, la doctrina critica esta norma porque impide al juez considerar al
precio como un elemento de la abusividad,
b) las que reflejan disposiciones vigentes e11 tratados internacionales o en
normas legales imperativas.

FOTOCOl'LU ESTE LIBRO ES DEUTO•.\ 1 OS 1"'FR.V.Tm.ES IIcS COltRF.sl'O"DES


L\S l"E'\:� OEL.-\ll 1� DEL CÓDlOO PE.'l\l. !l.E.Y ! L:'!l .1: PII.OPIED.\D Cr\TEI.LO"C\Q
GUIA DE Es-rumo: CoNTRAms -PARTE C.El'iCRAL Y •:spcc1A1.- 139

Control judíclal>
El nrtíeulo 1122 del nuevo Código establece -sln perjuicio de lo dispuesto en la ley
especial- reglas que regulan lu intervención del juez en las relaciones de consumo
y que son los siguientes:
a) la aprobaclán adminlstrativa de los contratos o de sus cláusulas 110 obsta al
contml;
b) las cláusulas abusivas se tienen por no convenidas:
e) si el juez declaro la nulidad parcial del contrato..simultáneamente lo debe
integrar. si 110 puede subsistir sin comprometer sufinalidad;
d) cuando se prueba 11110 situación jurídico abusiva derivada de contratos
conexos. e/juez debe aplicar lo dispuesto en el articulo l07S17•

17 Art. 1075. Efectos> �IÍ11 las rircunsumcías. pmbadu fu cvne.rid"'I. 1111 contratante
¡1t1('de oponer los excepctones di' l11c11m11/lmlen10 1010/. parcia! a def«woso. a1i11 Jro111e a la
inejecuciún de obtigocknu» ,,j..,1111s 11 su contrato...
ro1JT1CA OEPRl(OOS PARA IL'<TUOIA:S'Tl!Sal ,.., ...... " F.>"l\1ll<>:n:O\mlC"ll1T., \1 wm,1.
ESTC LIIIM'>.\ l1SP•J:1'.IO •..a:L<ll•IJ1P.AIL\ LIJe, E>'IVDL\.'ITB NO AL-' HJfllC.lll'L\. si ALUDIIO
140 SINTESIS GRÁF1CA

Ley de Odensn
Códi�o
de In t'ompc1enclt1
Civil y Comcm•I Co11>tiruci6n Noclonnl
Ley de Defensa ort.<, IO'l2 • 1121-
del Corurun'lidur ·OIU. �2 y4J·

1·/11c11/()j11rl,flr,, tillfl! 1111 ¡,rrmtnlor R[L,\CIÓS I i,,n,lo jurld,ro entre et />f1Jl'enlnr


-/
I' 1111 nnin11u/Jor DE ·' d cv11�umhl"r u 1tnu1rin
.nn. 11192 t"CCI':· CO:,iSl'l\10 ·<111. 3 LOC·
- l es el celebrado entre un consurnldor o usuario fin:ol con una �no hun-,nn o Juridic•
Contnitu que octüc rrufc,ionnl u oco.<ion:!lmtnlc o ron un• crnp,-c,i;, rrodue1ora de bimc• o pres-
111dnr., o. """' ido<, rúhlicn n ¡,n,-:,d:,., que ten¡;• l"" nbjcio 1� :,Jquisidón. u..,, n µncc
de consumo tic los bienes u servicios por ¡xinc de los coosumidorc<J o usu.:uius. pma su uso prh•oJo.
fnmilinr o social.
Cmuumi,lnr di,t'rtn: � la JlCl'llOIIO (hunnn:1 o jurldkol que adquiere o U!Q bicnc• o
servicios ccmo dcstlnataric f=lcnbcnr:ficio prupioo de su pupo famíliar o mol Lo
Consumidor •d<1ui,ición o el uso ruede ser en formo g:r:,tui1:1 o Jl'l!,'3ndo.
C"""''"itlnr eqvi¡XlrtJJo: aquellos � si bk-n no soo � de b relación de eeesumo.
como con=ueocin de e 11• urillzan el biee o scn·icio adquiñio pord consumidor directo.
l'ro\'CC'dor persona llsic:i o jurídica Je naturalc-n públic;, o ¡,ri,-..da. que J=armllu de imnc:ra profe·
sional, aun ocasionalmente. l�tivida<k� de f""'(lucción. mon.1:1:jc. cn::u;iOn. construecjén,
trnnsfom,.1ció11. importacjóa, conctsión de nw�u. distribución )' come1d.ilizaci6n de
hicnc" y �rvicffl. dt�nndo� 11 cun.qunidon:s o La.qJ;llritlS.
ObliJ.!ari,;,, de /111 pm,·t?edn�J:
1) Gmantir.n condiciones de olendón )' tmro digno a lo, ron,--umidotes y usu:irios
2) Trnto cquit:1ti,u y no discriminatorio
3) Gnrontir.,r lo liberted de contrntor
4) Suministrar infornmdóu al consumiJor en fomi., citn:i )' d<'!Ollr>d;i
5) Nn n;alimr puhliciJJ,d rmhibid>
6) Rcspctru- Lis pn,ds ... ucs lbnnuladns rn la P"bliciduJ
V
Las'"""'ª' 9"� r11:11tu11 /11$ Nl11dn11n de co1UJ1•0
dtbnt '" uplfruJo, e intn¡,rttoJo., ronforr,u •
1 prin n('Íl1'
A
rKIJIU (JÚ ... IJUI.. (U'l�ll'lllllNit Al'-� AL ('l»cM.lt.tu '4..Sll-"1,\IIU.

En los rontrat.,. Je oJhoiiún >00 cbusuws abu>iv•• ·Y"" de·


ben ieoer por no escritas-:
a) las cl.iusu.bs que desnaturalizan las obligaci01XS del pre·
dispo0<nl< 1------
b) la, qu.e i.mponan reoune i:, o rtstrioc i6o n los derechos del
nJhc:rcnlc. o ampllin Jcttthos cid prt:di,pooairc que re·
sultan do: nonm< �pleroria<
e)¡...., qu,: por su contenido, n:dxciém o ¡,rcKnl:lci.:m, no son
mZX111oblcm.:ntc previsibles (cláusulas sorpresivas)
SINTT_'ilS GR>\FICA 141

I\IODALIDADES ESrEClALES o) Cn,,r-.,m< mrnRAoos ruFRA


DELOS 1)1110:,-. loCl\JU 1( IMIIJr,.t� tUMLKl'I.A.U!:S

CO:-ITIUTOS DE CONSU)IO b) (;c.-.11 \U" ( 111 lltlAINr,i A Ul:-- l'ANí'L\

rl pro, calor dchc infonnnr o 1 ,onsun1idor:


•I el cnnt,.,,ilJu n,inhnn del cnnlrutn
b) b focultod de rc;\'ucnr el cnn1ro1n
e) IOJo, los dolos nn•c,;niu• paru el correcto cm·
pk:o Jcl maliu clc�iJu
di iodos los datos necesarios rnrn que qoede en cL,-
m cuilc!( �n '"l4 rii:��o� J�d,·ndo� del empico
ck1 medio y quién a,un,..: i,:ico.4' rkJt1;0,
l,9&1r de cumplimalO
...
aqud lu¡;:u en el que el cnn,umidnr rttihiñ o dchió rccihir I• rrc-<txiñn. Fx
lu�ur tiju lo jurisdicxlóo oplic:ibk, • lo• conOJclos Jcn\'OJos del ccntmro

�recho • rnoaar � el consumidor tiene dcrttbo irrenuneiabk o revocar la acep-


lllcíón en un pl:izo Je: 10 Jfas corrido$, eomputoJos • ponir
de b eelchroción del con1r:11n n desde la recepción del bien

Ffertns de la rerONJrltin: L,s panes qw:d.m lihcr:ul,u de •u.• obli¡;xiom:•


)' dchc:n rcstimin<c m:lprnca y simultim::i·
mente IM pr<:<taciono que bon cumplido

E:rce¡,drmr.• al den!Cho de tt'l'OCllr: hay contmlos en lu> que el eonsumider no licnc


dereebo n revocar (exeepeo qu.:, In_< rc>nes ocuerdcn lo eontrnrie]:
a) los referidos o prndue1os confeccion;,J.,. conforme n lo, especiñcaciones Junii-
nistradas por el co11-'QJ111Íd<>r o eL,r.uncnlC pcrson,lizndo• o que, por su 1111rurnltzn.
M rueden ,cr (k,·ucllns n f'UC(bn ok:1.rio= con m¡,idc,:
b) los de suministre J< grsbacicees soeeras o de video, de diss'OS y de pro�mns
iníorm.iricm que hun �ido dccndilic:,dn• rnr el consumidor, a.,! cnmn de liehcrn,
lnformátieos. Jumini,1r.1dn• fl"r vi:l clcctrñnicA, JU<l'eplible• d� \Cr dc:-<co'll:ido, n
�r,ruducidmc con cuiklL-r infflCd13Jo rxir.1 !rtU uso �rma:ncnle
e) lo• de ;umlnbtro de�.._.., dillriu. publicxionc• ¡,criódicu y rcvi<IA<

Rri,:l.u c,:.e.nt"ral ruru con.,ldtr•r uhu..üva •u cl.iu�uba


Umlrcs a 11 t11llfiaid60 de 1bailVH
n) que genero un desequilibrio conuocru:il e11 perjuicio
delconsumldor l\o poeden ser dee Liradas nbusivns:
b) que el desequilibrio sc11 sigoífic,ilivo A) IJU cláusulns r<lntivas a In r<�1ción
e) no c.< nccc.<nrin que la chiu.<ula form: ¡une d.: un entre el pm:in y el bicn o el <Cr\'Í·
COOlmlO tic adhesión �(l
rmcur:.1dn
d) la cláusula es abusiva l:lnto cuando h:i tenido por hl las que reflejan di•¡n,icinnl:!< vi-
objeto ·p<>r Ilnalidad- �cncrur el dncquihl>rio en gcnlcJ en trntJJJ<,, internacionales
perjuicio del consumidnr. o cuando -aunqu.? no hayi, o en nonras lq;:ak� Ítl1JlCl1lÚ''.L1
tenido esa ñnnlidod- i!!ual rrod112ca ese ef<er.o
PARTE
ESPECIAL
145

cxrtrtn.o X"'
CO)lrRAVENTA

INTRODUCCIÓN
Concepta-
llny comprovcnta cuando una de las partes se obligo n transferir la propiedad de
una cosa y In otra a pagar un precio en dinero -art, 1123 CCCN-.
• Denominnción: compraventa. compra y venta, compra-venta, o simplemente
"venta", son denominaciones usadas indistintamente.
• Las partes son: el vendedor (que se obliga a transferir la propiedad de la cosa)
y el comprador (que se obliga a pagar el precio).
el.os elementos esenciales propios de este contrato son:
a) la cosa vendida -arts. 11'.!9 o 1132 CCCN-, y
b) el precio cierto en <linero -arts. 1133 a 1136 CCCN-.
Aclaramos que el "consentimiento" no es un elemento esencial propio de la
compraventa, sino un elemento común de todos los contratos. Sin consentimiento
no hoy comprnventn. pero mmbién sin consentimiento no existe ningún contrato.

Importancia de la compraventa-
Es el más importunte de los coniratos. tanto desde el punto de vista juridico como
económico. La circulación de los bienes en general se produce por la compraventa,
pues la muyoríu <le los actos juridicos de una persona consisten en vender y comprar.
Su importune in también reside en que sus normas son aplicables supletoríameme
o otros contratos -nrt. 1124 CCCN-.

Evuluclén>
La compruventa mace como una evolución de la permuta (cambio o trueque).
Antiguamente, el comercio se realizaba a través del trueque: el hombre cambiaba
lo que él tenia por otrus cosas que necesitaba y que tenían los demás. Al inrensifi-
carsc el comercio, el trueque no fue suficiente, apareció la moneda como común
denominador <le los valores y. a partir de ulli, el trueque perdió importancia y fue
reemplazado por la compro venta "al contado": un hombre entregaba una cosa n
otro. y éste le paguhn por ella un precio en moneda, Posteriormente. aparecieron
los plazos y ambas portes podtan disponer <le un tiempo paro pagar el precio)' para
entregar la cosa.
El Código Civil y Comercial Argentino ni tratar los "Contratos en perticular",
dedica el Capitulo I o In Compraventa, refiriéndose en R secciones a:

l'OI.ITICA oe PI\IJOOS rAM EST\JDIA.'°TES: r:orra.lAL �,,:010,i:co,trRO!lrr:TE ,\ )L\.".C.'<Dl


Ei.TIUBROA l'N rllE(:tO •.CWIBLEl'.\JI.I La,Ei.Tl'Dt\.'Jroi NO.\ L\ HJruGUl'L\;SI .U.UIUIO
146 EDITORII\L ESTUDIO

• "Dispasiciones Generales" (arts. 1123 - 1128)


• "Cosa vendida" (arrs. 1129 - 1132)
• "Precio" (orts. 1133 - 1136)
• "Obligado111!.f <M vendedor" (arts. 1137 - 1140)
• "Obligaclo11e� del romprador" (art. 1141)
• "Compraventa ele cosas muebles" (arts, 1142- 1162)
• "Algunas cláusuias que pueden ser agregadas al contrato de compraventa"
(arts. 1163 • 1169)
• "Boleto de compraventa" (arts, 1170 - 1171)

Cnracterea- (Rc¡:la: bi-coa-con-onc-nofor)


u) Bi)a1,ml: porque hay obliguckines recíprocas fEJrn las penes.
h) Congn,¡11111: porque se perfecciona y produce sus efectos por el sólo hecho
del consentimiento. Desde el momento en que las partes se ponen de acuerdo sobre
lu cosa y el precio, el contrato quedo concluido y nacen los ohligoc:ioncs de IM
conrrmanres: el vendedor queda obligado n tmnsferir In propiedad de lo coso y el
comprador queda obligado o rogar el precio.
La tr:ldición (entrega de lo cosa) sera necesaria sólo piro que el comprador ad-
quiera 13 propiedad sobre la coso. pero no es necesaria para perfeccionar el contrato
de compraventa.
e) Conmututjvo: por lo general, el contrato de compraventa es conmutativo,
porque las pres me iones son ciertas y equivalentes. Por excepción, en algunos casos
puede ser aleatorio.
d) Oneroso: porque b prestación de una pone se da en miras de In contraprcsta-
ción true debe renlizur la otra parte, Así, l.1 l"USO por el precio. el precio por la coso.
e) No (onnai: porque se perfecciona por el sólo hecho del consentimiento de
los partes, sin requerirse formo especial para celebrarlo. Aclaración: tratándose de
inmuebles, se requiere escrituro público, pero ello es requisito paro transferir el
dominio pero nn para lo validez de la cornprnvcrua,

Compran-nh1 y Transferenela del dominio. Sl�temas.-


Una cosa es el contrato de compraventa en si mismo y otra es lo transferencia del
dominio o propiedad de la cosa. Sobre el contrato de compmventa, yo vimos que él
es consensual; quedo concluido por el solo consentimiento de las partes,
Pero, ¿en qué 111ome1110 se pmduce la transferencia de la propiedad de la cosa
vendido", o c:n otras palabras, ¿deJdc cuando t'I comprador paso o ser propietario
de lo coso'!. Según el sistema que se adopte: d..esdc que se concluyó el contrato o
desde ql.lt" se le hito entrega de la cosa.
l) Sistema romano: la propiedad de In coso no se transmitía por el solo hecho
de lo compraventa. El contrato de comprnvcnto sóto hada aoa:c la ohfj¡¡ncjón del
m mc:OPl.\11 ESTI: U ARO 1)5 OIJIJ'fO. \ 1 ,.. l'l ll.,croan, 11 > <.oors,o,nf")I
L\.\ l"C\M DEL .UT t � DEL C001l:.0 Pf:'I U.tl.Ot 11 -:J d. f'IIIOPUDU> �1TD..U.T\:.\1J
GUIA 11� 1<:sTuuro: Co�nun,s ·PANn: Gf.Nf.NAt. v •:sP•:c.u,.- 147

vendedor de cntrcenr líl CM? al comprador. Por ello, para adquirir 13 propiedad de
In cosa �s: ns:c;s:�j\ubn la lmdjcjón (entrc:gn rnuteriul de lu cosa ;1! comprador).
2) Si.�'""'ª (rn11ch: el controlo de compmventn implicaba In transmisión de In
propiedad (aunque aún no se hubiese entregado lo cosa o pagado el precio). Por
ello, se dice que en el derecho francés la comprnventa es "traslativa del dominio".
3) Sfatrmq de (q feg{s{qchín argentina: se ha seguido el criterio romanista.
Tanto en el Código derogado como en el Código Civil y Comercial el contrato de
compraventa por si sólo no es suficiente para tronsmitir lo propiedad (sólo hace
surgir el derecho del comprador de exigir que se le entregue lo que ha comprado,
pero no como propietario, sino como "acreedor de una obligación"). Para que lo
transmisión se pruduzcu es necesario algo más: la trndición (entrega) de la cosa al
comprador -arts. 750 y 1892 CCCN-.
An. 750. Tradición> El acreedor 110 adquiere ningún derecho real sobre la
cosa antes de la tradicion ...
La transmisión de la propiedad sólo se produce por la tradición,
Aclaración: cuando se trata de inmuebles. se requiere además, la escritura pública y
la inscripción en el Registro de In Propiedad pam que sen eücnz w:u,ecto de leITTJO�
-art, 1893 CCCN-.

Necesidad de vcndcr.-
Art. 1128. Obligación di: vcnder.- Nadie esta obligado a vender; excepto que
u encuentre sometido a la necesidadjurídica de hacerlo.
El consentimiento es un elemento esencial de todos los contratos. En la compra-
venta.el consentimiento debe recaer sobre In naturaleza del contrate (compraventa).
y también sobre los elementos propios de la compraventa: la cosa y el precio.
Sin embargo. hay cusosen que parece faltar el consentimiento porque una persona
"es obligada 11 vender", n desprenderse de oigo de su propiedad aunque no quiera.
Son los denominados cuses de "ventas forzosas" que el Códi¡:o de VrJs:ununciabn
o través de 5 lncs. en el nrt.1324 CC:
··,vatlie pued« ser 11h/1j.¡11tlo 11 1•r11,/t'1: .ti110 cuando se encuentra sometido a una ne-
cesitladjnrldlca d« hacerlo, /11 n111f tien» f11¡:11r "" lo« mm.< sfll,11le11tl'S: ••••.••• I. (por
l'.rpmpiuc-hl11).- lnc. I ") C11a11dri h,�,· derechn e11 el comprador de comprar la cosa por
expropioclén por c1111.w de utilidad ¡11ihfica: 2. (por c-0111•t11ción o trstamento).- lnc.
]"J C11,111tf11 p11r 111111 1·0111·1mdú11. u por 1111 te.w1111e111t1 se im¡JU11ga uf prupietariu fu
oh/l¡:arirí11 de vender 11110 cnso a persona determtnada; J. (par di.-blon di' condoml-
11/o).- INC. .1"i Cuando fa cosa jitl'$t! i11dMJihle y per1e11ecfrse o varios individuos. .'"
11ti1111u "" elk» t'Xiti<'.<t' td remate: J. (pnr �jrrucit/11 j111Jic-ial).- JNC. 4°) C11u11tfu los
hi,•11¡,s de! ¡wnpl<•tarin de la cosa l111Nrrt.•11 de ser IY!IIIOtodos en virtud dt' t'jer11ció11
jtulicint; 5. (p11r el administrador d� bienes ajenos}» INC. 5") Cuando la ,.._,. impone
of odmintstrador tfl.' hil.'111.'s ajr11os la nhfígocirín de realizar todo o parte di! las rosas
qu« estén haj11 w administrucián.

1'01.ITICA DE: f l\EOOS rAM EST\)OIA.,TES: r:DrTOIJAI. en·mo,r. m,w,O!ln:::rE ., 'l\.'I.TC.'I.Ul


ESITUBRO.\ l'N PflEl)O.=LE P.V..\ LQo ESTl!DL\."lll NO AL\ l•Ul°lJCUl'L\;sl A.l.UIIAO
148 EorroRIAL ESTUDIO

La doctrina discutía acerca de si esas situaciones eran realmente o no casos de


compraventa o se trataba de otros institutos. Así. se argumentaba que. en el J:!!Í!Il!;.[
c.iso. no habria una venta sino una expropiación. lo cual se rige por normas de
derecho público: en el sc;¡:undu casu la obligación lle: desprenderse dd bien nace
de un compromiso anterior (cj: pacto de retroventa) o de haber aceptado el testa-
mento: en la djvjsj6n de condumjnju, lo "forzoso" es la división del condominio.
pero no ta venta, ya que la venta puede evitarse si los otros condóminos compran
la pnne del que exigió la liquidación del condominio: en la <uha<ll1 judjcja), no
existe un vendedor. sino un juez que cumple un neto procesal: además el dueño
del bien no responde por evicción: el iJl!jmo supus;slQ comprende casos como el
del tutor que -si el juez lo autoriza- puede proceder a la venta de bienes del niño.
niña o adolescente (coní. urt. 122) en los que si parece darse la característica de
una venta necesaria.
El urt. l 12H del Código Civil y Comercial no trae hipótesis (con to cual pone fin
n lns discusiones) y establece una pauto gene rol que: .. nadie está obligado a vender,
excepto que se encuentre sometido a la necesidad jurídica de hacerlo", pauta amplia
que podrá comprender los casos del an, 1324 del viejo Código Civil. u otros no
contemplados anteriormente.

CAPACIDAD PARA CELEBRAR EL CONTRATO DE COMPR.\VEJliTA


Acertadamente, al tratar In Compraventa, el Código Civil y Comercial no se
refiere a la capacidad porque ello ya fue regulado en la parte general del Código
(arts, 22 y siguientes) y por los arts, 1000 a 1002, que tratan sobre la incapacidad
e inhabilidad para contratar.
La caoacidad es la regla y la incapacidad es In excepción. Se puede decir válida-
mente que: "todos pueden comprar y todos pueden vender. salvo que la ley se los
prohíba... Por ello. para saber si una persona puede celebrar una compraventa, no
debemos buscar la norma que: lo autorizu (porque la capacidad es la regla), sino ver
si hay alguna disposición que se lo prohíbo. en definitivo, lo que interesa realmente
son tas incup1cid11dcs.

Incepacidadcs de ejercicio.·
Por los principios generales sobre capacidad (ver arts. 22 y sgrs.). no pueden
comprar ni vender por si mismos (salvo. por medio de sus representantes legales):
las versn11ns ror nasa: los '''ª'"CJ'.f
de edad; y Jos lkdan1do� jncarxicc;� por sen-
tencia judicial.
• Con rd11cl6n • los menores, debernos diferenciar;
1) Aquellos que no cuentan con edad y erado de madurez suficiente: no pueden
ejercer por si mismos SU$ derechos y sólo pueden hacerlo por medio de sus rcprc-
semames legales (los podres o ruto res, según el caso ).

FOTOCOPL\R ESTE LIBRO ES DEUTO. A I OS 11'FlULTORES tES COltRF�l'O"OEl<


L\S l"E'\AS DEL .\lT. I� DEL CÓO)OO r·E..'L\1.{1. .EY 1 Ll':!.ld; raoME.U\D D.TEL.U:n::ll.,}
GciA DE Esruoro: CONTRATOS •PARTE GF.�ERAI. v ESPECIAL• 149

2) Aquellos que cuenmn con la edad y grado de madurez sufieienre: podrán


ejercer por si mismos los actos que le son permitidos por el ordenamiento jurídico,
Los peq11eños contratos celebrudos cotid ianamente por los menores, como ser:
comprar cosas en quioscos. almacenes. riendas, crc.: adquirir entradas para cines
o teatros; celebrar contrato de transporte uf viajar y pagar su boleto, etc., son
� porque se presumen realizados con In conformidad de los progenitores
-art. 684 CCCN-.
Menor de edad con titulo profesionul huhilit::mh;. Ln persona menor de edad qui:
ha obtenido título habilitante para el ejercicio de uno profesión puede ejercerlo por
cuenta propia sin n.:ccsidud de previa uutorización. Tiene la udministrución y dis-
posición de los bienes que adquiere con e I producto de su profesión y puede estar
en juicio civil o penal por cuestiones vinculadas u ella -urt. 30 CCCN-.
Menor cmancioodo por matrimonio.- Al emanciparse. el menor deja de estar
bajo la "responsabilidad parental" de los padres y posa a gozar de plena capacidad
de ejercicio (ej: puede administrar y disponer ele sLL� bienes, celebrar contratos
y ocios jurídicos en general). pero con los limitaciones previstas en este Código
que establece qué netos no puede realizar -art. 28 CCCN- y qué actos requieren
autorización -art. 29 CCCN-.
• En el caso de las personas con capacidad restringida y de los pródigos el juez
debe designarle "los apoyos.. necesarios que faciliten a la persona que lo necesite
la toma de decisiones.

Ineapacídades de derecho>
Las inca pacidades de derec ha paro ce lcbrar cornpmvenm deben estar expresamente
establecidas por lo ley; y ellas son las que surgen de los artx 1001 y 1002 CCCN
y que nnalizaremos a continuación.
i\rt. IOOl. lnhabilid3dc� para contratan- Na p11e,le11 contratar; en interés pro-
pio o ajeno, según sen el coso, los que están impedidos paro hacerlo conforme
a disposicirmes especiales. Los contratos cuya cetebractán está pmhibida a
determinados sujetos tampoco pueden ser otorgados por interpósita persono.
An. 1002. Inhabilidades especiales> Na pueden contratar en interés propio:
a) los funcionarios públicos. respecto de bienes de cuya administracián o
enojenacion están II han estado encargados:
b) /0.1 jueces. funcionarios y auxlliares de laJusticia. los árbitros y mediado-
res. y sus ausiliares. respecto de bienes relocionados con procesos en los que
intervienen o J,011 intervenido;
e) los abogados J' procuradores, respecto de bienes litigiosos en procesos en
los que intervienen o han intervenido;
d) los cányuges. hajo el régimen de comunidad. entre si
Los albaceas que 110 son herederos no pueden celebrar con/rato de compra-
venta sobre los bienes de tas testamentarios que estén a su cargo.

POÚ11CA DE PREOOS PARA ESTUDIA.','TES, F.nITORI.\L rsrt,ntO>l: CO\IPltO\IF.TE.\ \1 \,,EXOl


ET'ELmltO .\ lN P!!KIO.-ICCE.SIBI..EP.\AA UJS E,-,,,fOL'8TE, NO .\L\ H1TUCUl'L\.Sl AL UllllO
150 EormRIAL ESTUDIO

A determinadas personas se les prohibe contratar (en interés propio o ajeno) con
ciertas personas o sobre determinados objetos. La razón es evitar que esa persona
aproveche determinada situación de poder para sacar ventajas. Se tiende a evitar
un conflicto dc: intereses.
l) Esposos entre sí.- No pueden contrntar entre sj están bnjo el rti:imeo de
comunidnd de hicn,;s -on.1002, inc. d CCCN-. pero si podrán contratar entre si
cuando estén bajo el régimen de separnción de bienes. La prohibición no rige si
están divorciados: tampoco rige si In compra es hecha en subasta judicial.
u prohibición se funda en In necesidad de evitar que (mediante esta transfcrcn-
cia de bienes de uno al otro) se puedan burlar los derechos de los acreedores (de:
cualquiera de los cónyuges) o de los herederos, afectándose la lcgltima.
El contrato entre esposos bajo el régimen de comunidad de bienes es nulo de
nuljd¡1d ;1bsolu1u. Los jueces deben declararla de: oficio. es decir, aunque ao haya
petición de parte -art, 387 CCCN-.
2) Padres, tutores y curadores> Los padres, tutores y curadores no pueden (ni
aun con autorización judicial) hacer con troto alguno con la persona que está bojo
su responsahilidad-arts, 6H9, 120. 138 CCCN-.
La prohibición protege al incapaz y evita que el padre, tutor o guardador realice
operaciones abusivas que lo beneficien a él y perjudiquen al incapaz. Si se viola
la prohibición, el contrato es nulo, de nulidad relativa. y por lo tanto. confirmable
por el incapaz ni desaparecer la incapacidad.
3) Funcionarios públicos.- No pueden contratar en interés propio. respecto de
bienes de cuya administración o enajenación están o han estado encargados -art.
1002 CCCN-.
La norma comprende a todo oque! que cumple una función pública en un órgano
del Estado. nacional, provincial o municipal. Quedan comprendidos los funciona-
rios de: las más altas jerarquías (presidente, gobernador, ministros, etc.) hasta la de
simples empicados públicos. El funcionario debe esturo haber estado encargado
de la administrnción o enajenación los bienes.
l.n prohibición tiende o evitar "negociados" por porte cid funcionario público. Se
quiere evitar que el funcionario aproveche su función y su inñucncia pora lograr
que se vendan los bienes y especular con su adquisición. Si se viola la prohibición
el acto es nulo, de nulidad absoluta.
4) Albaceas.- Los albaceas que no son herederos no pueden celebrar contrato
de compraventa sobre los bienes de las testamentarias tJUC: estén u su cargo -art.
1002 CCCN-. Si el albacea fuese heredero (coheredero) la prohibición no se aplica.
La prohibición tiende a evitar que el albacea perjudiquen los herederos y acree-
dores. comprando para si a un precio menor de lo que realmente valen, los bienes
de la testamentaria a su cargo. Si se viola la prohibición es nulo. dc nulidad relativa.

FOTOCOl'tAlt ESTE LIBRO ES DEUTO. A 1.0S ll<Flt."-.,OUS LFS Co«RF�l'O"OEX


L\S t"E'.:AS OEI...\J:1: I� DEl.. CÓO)OO r·E..'lU. {LEY 11...:'1.l.l: rllOPIEn\D D.TEL.Eat:.UJ
GUIA DE Es-rumo: CoNTRA-ros ·PARTE C.E�CRAL Y ESPECIAi.· 151

5) Jueces, funcionarios y nuxlllnres de In juslic:ia, los árbitros y medlndores,


y sus auxiliares> No pueden cuntrutur en interés propio respecto de bienes relacio-
nados con procesos en los que intervienen o han intervenido -an, 1002 CCCN-. Si
se: viola la prohibición es D..ll.]Q, de nuHthuJ nbsuJuJu. m• se; puc;!)e con{jnnnr.
6) Ahogado� y procuradnres,» No pueden contrntar rcsrecro dc bienes litigiosos
en procesos en los que: intervienen o han intervenido.
Si se viola la prohibición. el neto es nulo, de nulidad rd:llj\"a: al no c:starenjuego
el orden público, sino sólo intereses privados es posible confirmar,
7) l\lundall1rios y rcpr�-scntanks vnluntaries> Tienen prohibido. por regla gene-
ral. adquirir por compraventa ( o netos jurídicos análogos) los bienes de su mandan le.
Si se violo In prohibición, el acto es nw.o.
de nulidad rclotj"n: yo que puede ser
subsanado por ratificación del mandante.

ELEJ\IEXfOS 1!'.SENCJALES PROPIOS


Los elementos esenciales propios del contrato de compraventa son:
1) La Cosa.
2) El Precio.

1..a Cosa.-
Co-.c:m>m: la cosa (ni igual que el precio) es un elemento esencial propio de lo
compraventa: sin "cosa" no hay compraventa.
¿Qui cosas pueden se vendldast
Art. 1129. Cosa vendida- Pueden venderse todas las co.rat que pueden ser
nhjeto J,t los contratos.

PK1,..C1P10 c;,,,..1111\1.: el art, 1129 nos remite ul "objeto de los contratos" -urts,
1003 n 1011 CCCN- y al "objeto de los actos jurldicos" -arts, 279 y 280 CCCN-.
De lu conccrdanciu Je esas normas extraemos como principio ,:mrral que: l.l!l.lw!
lns cosns pueden ser vcndjdas, pero siempre que reúnan determinados requisitos.

lu.QU1s1rO'i: veamos u continuación los requisitos que debe reunir la cosa.


a) Debe ser 11110 "cosa" en sentido propio: o sea, un bien material -art. 16 CCCN-.
A la energía eléctrica, energla atómica. etc .• se le aplican las normas sobre "cosas"
y pueden ser objeto de la comprnventa.
Si se tratara de un objeto inmaterial. de un derecho, no habria compraventa, sino
contrato de "cesión de derechos".
b) Su venta no deb« cstar prflhibida por la le)' ni ser contraria a la moral, las
buenos costumbres o el orden publlco-tut: 1004 CCCN-: �t:í prohibida In venta de
cusas que están "fuern del comercio" -nn, 234 CCCN-, sea por su destino (ej: bienes

ro1JT1CA OEPRIICIOS PARA ll'1'00IAXrES,t JYIORI\I i,,,-,n,�,:n:O'lff'IIC"ll1f'.\" \'-'lT.l'-1 �


E!iTC UBIO.\ l'l<PRl:UO.IO'.l'..<ll•I.I\PAR.\ LO,, E>'TI.T.IL\.'ITES. NO AL� HJTUC'.tll'L\. SI ALUJIIIO
152 EDITORIAL ESTUDIO

públicos del Estado: como ser mares. puertos. plazas, playas. ctc.) o por razones
tic: orden público (ej: sueldos, beneficios previsionutes, herencia ÍU1Ura. alimentos
futuros, CIC.).
Cuando lo ley lo autoriza, la prohibición de vender puede resultar de un contrato.
Ej: prohibición por I O años al domnurio <.le vender la coso recibida: prohibición de
vender a determinada persona: cte.
e) La cosa debe ser deren,rillada ti susceptible de ser determinada» Tal es lo que
sucede cuando L'I cosa es cierta (e]: In coso de calle Chile 942 de Capital Federal: el
auto Ford Mondco. Mod. 99. patente ROR 667) o incierta, pero se ha determinado
su género.especie y cam idad (fungibles) Ej: 100 litros de: vino tinto común de: mesa;
5 toneladas de arrnz de determinada calidad; cte.
d) La cosa debe existir al celebrarse el contrato o ser susceptibl« dc existir
(cosa [utura}.» No puede haber venta de una cosa "que no ha existido nunca" o
"que ha dejado de existir al formarse el controlo". porque en este: cuso el contrato
es nulo por falta de objeto -art, 1130 CCCN-. Pero, puede recaer sobre una "cosa
futura", siempre: que se aclare esa situación y bajo la condición de: que la cosa
llegue a existir luego.
VFl>,A nr-. COSA ¿es válida la venta de cosa ajena? La respuesta la encon-
AIE'IA:
tramos en los siguientes artículos:
Art. 1132. Cosa ajena- La venta de la cosa toral o parcialmente ajena es l'Ó·
lida, en los términos del artículo 1008. El vendedor se obliga a transmitir o
hacer transmitir su dominio al comprador.
Art. 1008. Bienes ajenos.- Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contra-
tos. Si el que promete transmitir/os 110 ha garantizada el é.rim de la promesa.
sólo está obligado a emplear los medios necesarios para que la prestación
se realice y. si por su culpa, el bien 110 se transmite, dehe reparar los daiios
causados. Debe también indemnizorlos cuando Ita garantizado la promesa y
ésta 110 se cumple.
El que ha contratado sobre bienes ajenos como propios e.t responsable de los
daños si 110 hace mtreg« de ellos.
El Código Civil y Comercial, 11! establecer que 111 ,·cn1n de cosa :ijcnn es ,·¡ilidn.
pone fin a las contradicciones de los Códigos derogados (el Código Civil. decía que
"las cosas ajenas no podían venderse"; y el Código de Comercio. por el contrario,
decía que la compraventa de cosa ajena era válida).
Como dijimos. el nuevo Código admite que un bien ajeno sea objeto del contrato
de compraventa, y de sus arts, 1132 y 1008 surge el siguiente régimen:
En la compraventa, el vendedor asume la obligación de transmitir o hacer trans-
milir el dominio de lo cosa al comprador -art, 1132 CCCN-; pero se debe distinguir
-art, IOOR CCCN-:

FOTOCOl'LU ESTE LIBRO ES DEUTO. A I OS 1"'FR.'1..TOllES IIcS COltRF.sl'O"DES


L\S PE:"\:� DEL .-\IX 1 :.! DEL CÓDlOO PE."-,\1. a.E\' 1 L:'!l .1: PII.OPIED.\D rxTEI.LO"t:�
GulA Df: F.s-rumo: CoNTRA'ms ·PAR'lT. ca:sr.RAI. Y ESPf:C1A1.- J 53

1) Si nndl6 el hltn ajeno como tal (avis.indo o lo otro parte que el bien es
ujeno). pero:
• no ¡:aranti;ó e! éxitn dt' la operación. sólo tiene una oblil;nciún <le medios
consistente en "emplear los medios necesarios paro que la prestación se
realice. Sólo responderá por los daños y perjuicios si In operación no se
concreta por su culpa (cj: si no empicó todos los medios necesarios poro
lograr la transmisión).
• ,:aranti:JJ t'I éxito de la aperacitin, su obligación es tk rcsultntlo y si In
operación no se realiza debe responder por los daños y perjuicios. aunque
de su parte no haya existido culpa.
2) Si vendió el bien ujenu cumo ,i fuera propio (ocultando que: es ajeno):
tendrá lo obligación de adquirirlo, y si no lo adquiere y no lo entrego. es
responsable de lodos los daños y perjuicios que: cause el incumplimiento.
Dtf.'IES UTIGIOSOS, GR,Wi\OOS, o SUJETOS,.. MfOIO:\S C,\UTELAR.ES: ¿pueden ser objeto
de los contratos estos bienes? Vcomos qué dice al respecto el an. 10()9 del CCCN.
Art, 1009. Bienes litisiosos, grnvados, o sujetos a medidas cautelares.- Los
bienes titigiosns. ¡.:ri11•utl11.t. 11 sujeto« a medidas coutrlares. purden ser objeto
de ln.1· contratos. sin perjuicio de los derechos de terceros.
Q11ie11 di! mala fe contrata sobre esos bienes como si estuviesen libres debe
reparar los daños causados a la otra parte si ésta ha obrado de b11e11a fe.
• Bienl!S litigiosos: son aquellos cuya titularidad se encuentra discutida judi-
cialmente.
• Bienes gravados: son aquellos sometidos II un derecho real de garantía, mi
como la hipoteca, la prenda o el anticresis.
• Bienes sujetos a medidas cautetaresr son aqoellos que han sido objete de una
medida cautelar (cj: un embargo) que impide su di�posici6n.
No hny inconveniente en que se contrate sobre cosas litigiosas, cmh!irgudas o
gravadas, siempre que se ndvkrtn o In otro ¡xmc de cs., situnción. De esta forma. In
contraparte sabe a que atenerse y que perjuicios puede sufrir.
Lo que no admite la ley. es que se contrate de: mala fe sobre estas cosas "corno si
estuviesen libres". es decir. sin avisar que son litigiosas, gravadas o embargadas.
Quien así lo haga deberá indemnizar a la otra parte (si esta es de buena fe) los
perjuicios que sufra -an, 1009 CCCN-.
En materia penal, debe tenerse en cuenta que el Código Penal tipifica (como
una fonno especial de defraudación) In fisura del "estelionato "en el art, 173 inc. 9
reprimiendo con pena de con prisión de: l mes a 6 años a I que "n'IIClit:TI! u gravare
como bienes libres. los que fueren ltttglosos o estuvieren embargados o gravados:
y al que vendiere, gravare 11 arrendare como propios. bienes ajenos."

l'OIJTICA DE PIU!OOS PARA l'STl:DIA1''Tl!S:FM'OOII\I Fffl'T>JOg" CQ\'"'11\fl'TF ., \IWTF:>.l'a


E>'l'lcLmllH U'- PllECIO.VllS!l!l.EP.YL\ LOS E;Tl,!OU..'<'!n NO.\ L\ Juro(.t)l•L\.sl AL UBRO
154 EorroRur. ESTUDIO

Ví.l\,A nn COS..\ nm1RA: las cosas futuras pueden ser objeto de los contratos. La
promesa de rrunsrnitirlos está subordinada 11 lo condición de que lleguen a existir,
excepto que se trate de conrrnros aleatorios -art. 1007 y 1131 CCCN-.
An. 1131. Cosa futum.- Si se vende cosa futura, se entiende sujeta a la condi-
dn11 s11spe11si1·11 dr que la cosa lle>:11e 11 esisttr.
El vendedor debe realizar las rareas. y esfuerzos que resulten del contrato,
o de las circunstancias. para que ésta llegue a existir en las condiciones y
tiempo convenidos.
F.I comprador puede asumir. por cláusula expresa. el riesg» de que la cosa 1111
llegue a existir sin culpa del vendedor:
Para que la venta de Ul\3 cosa futura sea posible, es necesario que los contratantes
scp;in qu( fo cosa no existe nim. pero c;spc;rcn que postc;rionnc;ntc; c:üstn (ej: tengo
uno yegua preñada y vendo e I potri llo que de ella ha de nacer; tengo 500 naranjos
y vendo la fruto que ellos hnbrún de producir).
En los ejemplos dados. se vende una cosa futura (el porrillo, la fruta), que si bien
no existe al momento del contrato es susceptible de existir posteriormente.
Lo que no se puede hacer es vender uno cosa que nunca ba existido ni existirá, o
que ya ha perecido (ej: vendo mi caballo ..Trueno", pero resulta que al contratar el
caballo ya estaba muerto). En este supuesto, la venta es nula por carecer de objeto,
ya que no hay ninguna posibilidad de que la cosa llegue a existir.
Como pñncipio gcnc111l, la compraventa de cosa futura es una vento sujetan b
condición suspensiva de "que la cosa llegue a existir".
Por exeepeién. puede tratarse de una "venta aleatoria" si el comprador asume el
riesgo de que 13 cosa no llegue o existir, sea en su totalidad o sólo en parte.
1) Como venta condicional t''venu: de cosa esperada "): las obligaciones de los
conrmtantes (p:ignrel precio; entregar la cosa) quedan subordinadas a que se cumpla
In condición suspensivo: que In coso llegue o existir (e]: que el porrillo nazce). Por
el contrario. si la condición suspensiva no se cumple, la venta queda sin efecto.
2) Como venta aleatoria (venm de esperanza "): cuando el comprador, por
una claúsula expresa. o�umc el riesgo de: que la coso no llegue :1 existir. sea en su
totalidad o sólo en parte. Lo que se compro es "lo que resulte", "una esperanza".
Esa esperanza es el objeto del contrato, y el comprador asume el riesgo de que nada
resulte o de que resulte menos de lo que esperaba, y en ambos casos. como asumió
el riesgo expresamente. igual dcbcr3 pagar el prtcio.

El Precie>
Co�B'To: el precio es la contraprestación a cargo del comprador. Se trata de un
elemento esencial de la compruventu y está tratado en los arts. 1133 a 1136 CCCN.

Rrocrsnos: el precio debe reunir 3 requisitos. Los vemos a continuación.

FOTOCOl'Lut ESTE LIBRO ES DEUTO. A 1.0S Tl<FlULTORl'S tFS COllRFST'O',OEX


L\S l"E'i:AS OEl...\.lT. 1 � DEL CÓOJCO PE..'l\1.{1.E\' 1 Ll'2l,l; rll.Ol'IED.\D D.TEI.LO'C.\1..)
GulA m: 1<:s..-uoto: CoN'fRAn>s -PAR'fF. <:r.r-.T.R.\l. ,. •:SPf.CIAI.- 155

1) Debe ser e11 dinero -an, 1123 CCCN-.- Si el precio no es en dinero. no hay
compraventa. Ej: si en vez de <linero, el comprador entrega una cosa, habrá per-
muta; si entrega un servicio o trabajo. habm "dación en pago... pero no contrato
de compraventa. Aunque las partes lo denominen compraventa. el contrato no será
compraventa si para ser mi le falta algún requisito esencial -art. 1127 CCCN-.
Si el precio es mixto, es decir "parte en dinero y parte en una cosa" (ej: vendo mi
cuso en$ 200.000, y se acuerda que el pugo se hani en S 150.000 en efectivo y por
el resto me entregan un camión). El contrato será de permuta si es mayor el valor
de la cosa, y de veme si es igual o mayor la suma de dinero -art, 1126 CCCN-. E�10
sólo tiene valor teórico. porque en lo práctica la permuta se: rige: por las regios de
la compraventa -art, 1175 CCCN-.
El pago del precio en dinero, puede hacerse al cnntado (sea en el momento del
controlo, o contrn entrego de la cosa) o a plaw, es decir, convenirse que: el pago
se hará más adelante.
2) Debe ser cierto -art, 1133 CCCN-.- Esto significa que debe ser ..determinado
o determinable".
El precio es determinado en los casos del art. 1133:
11) cuando las partes lo determintm:n en una suma que el comprador debe pagar
(ej: vendo mi auto en un precio de S 10.000).
b) cuando se deja su dcterminacióu al arbitrio de uro pe,rsoim <ksi�n.�dn (cj:
vendo mi quinta en el precio que fije el contador Alberti Alberto). El ter-
cero -persona humana o jurídica- pudo haber sido designado c:n el contrato
o después de su celebración. Si las partes no llegan a un acuerdo sobre su
designación o sustitución, o si el tercero no quiere o no puede realizar la
determinación, el precio lo fija el juez por el procedimiento mis breve que
prevea la ley local -art. 1134 CCCN-.
e) cuando lo sea con referencia a otta cosa cierta (ej: vendo mi quinta por el
mismo precio que vendió la suya mi vecino Jorge Rodríguez).
3) Debe ser serio> Es decir, un precio real, verdadem. efectivo. Este requisito no
lo exige expresamente el Código, pero la doctrina coincide en que si no hay precio
.. serio" no hay compruverua.
El precio no c:s serio en los siguientes casos:
a) Cuando es un precio simulado (o ficticio): en general. reúne esta caractc-
risticn "cuando el vendedor no ha tenido la intención de exigirlo". (Ej: se
simula pagar$ 300.000 por una cosa, se transmite el dominio, pero el precio
en realidad no se paga). En este supuesto. no existe realmente precio, y sin
precio no hay venta: no obstante, el acto podrá valer como donación.
b) Cuando es un precio irrisorio: es tan bajo que equivale a nada. La denomina-
ción de "irrisorio", se debe a que el precio es tan bajo. tDD absurdo, que causa
risa. (Ej: vendo uno caso en tres pesos: vendo mi auto nuevo en 5 pesos). Acá

ro1J11CA DF. l'RP.OOS Pil!IA P.STUDIAITTF.S: rnrml',Hl r,sn1>>0S' tTI\ll'II0\0'11' ., \I Wrr.,i:.


ESffiUBIICl.\ L'l< PR.ECIO.�ll.'illll.EPARA LOS ESTI.IDL\.'ITT'..\ NO.� L� 1-uTIJCUl'L\.sl AL UIIRO
156 EnrmRIAI. ESTUDIO

tampoco existe precio. y por lo tanto, el controlo no puede valer como venta,
aunque si podemos estar en presencia de una donación.

PRi:c10 \'IL: el "precio vil" debe diferenciarse del "precio irrisorio", pues el
irrisorio anula la venta y el precio vil en principio no In anula,
Hay preclo ,·11 cuando existe uno dcsprororción evidente entre el valor de In cosa
y el precio convenido. Ej: se vende en S 40.000 una propiedad cuyo vulor normal
es de S 400.000. l:n!TC el "precio vll" y el "precio irrisorio" simplemente hay uno
diferencia de grado.
Cuando existe "precio vil", no puede decirse que no huy un precio serio. pues
las partes lo han convenido libre y seriamente para realizar 13 vento. Por lo tanto,
aunque el precio sea vil. hay precio serio y por ende. hay contrato de venta válido.
Pero, ésto no impide que la parte perjudicada pueda luego impugnar el contrato y
obtener la nulidad del mismo si invoca el vicio de lesión subjetiva.

01:"J"tK.\IU-ACIÓI- uu, PKl:CIO t.'I LOS �IL.tl.lU:S:

• Ausencia de precio» Si el contrato es válido pero las p;1nes no delennimmm


el pn;cio por ninguno de los mecanismos de dctcrminacién, por el art. 1143 se
presume (excepto indicación en contmrio) que las partes han hecho referencia "al
precio generalmente cobrado" (precio del mercado) paro tales mercaderías, en
el momento de la celebración del contrato para tales mere.raderias y vendidas en
circunstancias semejantes,
• Envio dt! la factura con el precio» Por el urt, 1145 si el vendedor envía la
factura con el precio ni comprador y éste no la cuestiona dentro de los 10 días de
recibida ... si; vrcsumc accpli.tda en todo su contenido" lo cual incluye al precio.

OCTER.\!JXACIÓ� DEL PllC(10 EN tos INMlJEOLES: los arts. 1135 y 1136 contemplan
dos formas de determinación del precio de: los inmuebles. Veamos
a) precio no com·cnido por unjdnd de medida de superficie. Se vende un terre-
no indicando sus medidas y el precio de venta (cj: terreno de 10000 metros
cuadrados en 10 millones); y
b) precio OOn\"enidn por unidad de medida de superficie (e]: terreno de 10000
metros cuadrados en 1000 el metro cuadrado).
En cualquiera de las dos formas pueden existir dlíerenc:los en la superficie del
terreno:
• En el primer C"dSO, si la superficie de terreno tiene una diferencia mayor
del 5% con la acordada. el vendedor o el comprador, según los casos. tiene
derecho de pedir el ajusle de la dj[nencjn; si el comprador debiese pagar un
mayor precio puede resolver la compra.
• En el segundo caso. si In superficie total excede en más de un 5% por ciento
a la expresada en et controlo, el comprador tiene derecho a resolver.

FOTOCOPLUI ESTE LIBRO ES DEUTO. A 1.0S ll<Flt,,\l..TO•l'S I.ES CORRF�l'O"DEN


L\S �AS OELAJ:T. ·� DEL CÓDJCO PE..'L\1. a.E\' 1 L:'.!.1.1:: rwrIED.\D D.TEl..llTI:.�
Gt:IA o•: Es..-uom: CoNTRAl'OS -PARn: ca:NF.RAI. v F.SPF.C1A1.- t 57

OBLIGACIONES DE LAS PARTES


Obll�adonts del Vc:ndedor.-
C::o.u�1EJtA<:1ó:,,. Las obligaciones fundamentales del vendedor son:
1) Conservar In cosa vendida, sin modificarla, hasta su entrega.
2) Entn:gor la cosa al comprador.
3) Recibir el precio.
4) Garantizar ni comprador contra cvicción y vicios redhibitorios de la cosa.

1) C11n.ttn·ar la cosa (.fin modlflcarla, hasta su entregai» Celebrado el contrato


de compraventa. a veces la entrega de la cosa es inmediata. pero otras veces trans-
curre un tiempo basta el momento de entregarla y, en este último coso, el vendedor
tiene ln obligación de conservar In cosa tal como se hallaba el dia del contrato,
sin hacerle modificaciones y sin alterar su estado. hasta que llegue el momento
de entregarla al comprador (art. 746). La obligación de conservar la cosa es un
complemento de In obligación de entregar In cosa.
Ejemnlo: si vendo una casa que debo entregar dentro de un mes, no debo hacerle
modificaciones, como pueden ser, sacarle una puerta o ventano. cerrar un patio,
voltear una pared, cte. (salvo autorización del comprador) y debo conservarla en
buen estado hasta que llegue el momento de la entrega.
los gastos de conservación son o cargo del vendedor, sin perjuicio de que las
partes convengan lo contrario.
la obligación de conservación de la cosa rige sólo cuando se trata de cosas ciertas
(ej: mi caballo "Trueno"), No se aplica cuando se trata de cosas inciertas (sólo de-
terminadas por su género: uno de mis 100 caballos) o de cantidades de cosas (cj: 50
cajones de ciruelas, etc.), porque basta la individualización de la cosa, el vendedor
puede cumplir el contrato entregando cualquier cosa del mismo género o especie.

2) Entregar la cosa al comprador» El vendedor tiene la obligación de transferir


la propiedad de la cosa al comprador (art, 1137), y esto se concreta cuando se le
hace tradición de la misma, es decir. cuando se le entrega la cosa que ha comprado,
sea por tradición real o simbólica.
Hay uudición cuando una porte entrega voluntariamente una cosa a otra. que la
recibe voluntariamente. Debe consistir en In realización de netos materiales de, por
lo menos, una de las partes, que otorguen un poder de hecho sobre la cosa. Con
relación a terceros, esos actos materiales no se suplen por la ml'm declaración del
que entrega de: darla a quien la recibe, o de: éste de recibirla -art. 1924 CCCN-.
lo transmisión del dominio de inmuebles. aparte de In tradición. requiere In
inscripción en el registro de la propiedad. Los bienes muebles registrablcs (ej;
nuto, aeronave, etc.) también requieren inscripción en el registro corrcspondic:ntc.
El Código Civil y Comercial admite dos formas de tradición:

l'OIJTICA Oll l'Rl!OOS P.\IIAllSTl.iOIA.,,f.!;:fllIT('llUM FSll WOSF C0'1PMOIIIFllL\" \'•Tr.lv.A


E!l11: IJlllU"l.\LIXl'lU'.CIO.•,ca:sun..EP.\MLClSE.ffi.'DL',.'1TE.� NO.\ L\ H111JGl>l'L\: SI ALUJlllO
158 EDITORIAL E!ffUDIO

• la real (o autentica), con entrega flsica de lo cosa -art, 1924 CCCN-; y


• l:1 ,imbólica. cuando 13 tradición se concreta mediante otros actos o hechos que
tienen un carácter similar,
Así, por el art, 1925, si se trata de cosns muebles se considero hecha In tradición
simbólica, por Ju entrega d.; cnnncimicntos. canas sk pone. factura.� u otms docu-
llK.lll9i de conformidad con las reglas respcctívns, sin oposición alguna, y si son
remitidas por cuenta y orden de otro, cuando el remitente las entrego a quien debe
transponarlas, si el adquirente apruebo el envio.
• Modo de entrega: el vendedor debe cnrrcgar la cosa vendida. con todos su� pece-
� y Jílm; tk Joda n;Jacji>n de pud,;r y de oposición de tercero -art, 1140 CCCN-.
la cosa se: debe entregar con todos accesorios, es decir. con todas aquellas cosas
que la integran. Libre de toda relación de poder y de oposicián de terceros, significa
que el vendedor tenga el domjnjo pleno de lo que transmite, que la cosa no e,1é en
posesión de otro persona y que no haya terceros que puedan oponerse.
Esto no significa que In cosa no esté "ocupada", pues lo cosa puede estar prestada
o dada en locación a otro, pero como éste no tiene pretensiones de ser dueño, se
considero que fo cosa está ..libre Je toda otra posesién", Desde luego. lo existencia
de estos ocupantes se debe hacer constar en el acto de venia.
• Tiempo de la entrega: la entrega debe ser hecha en el plazo que fije el contrato. Si
no se previeron plazos, suplctoriamcnrc se aplican los arts. 1139 y 1147, por los cuales:
- si se trntl de inmuebles· In entrega debe hacerse inmediatamente de la cscriru-
ración. salvo acuerdo en contrario -art, 1139 CCCN-.
- •is: tmta de muebJe:;: la entrega debe hacerse dentro de las 24 boras de celebrado
el contrato. salvo que de los usos resulte otro plazo -art. 1147 CCCN-.
• Lugar de 13 entrega: el lugar de la entrega es el que se acordó en el contrato,
o el que determinen los IL�S n 13.� particularidades de la venta -an, 1148 CCCN-.
En su defecto:
- Si se trutn de cosas muebles ciertas: Ju entregu debe hacerse en el lugar en que
la cosa cierta se encontraba al celebrarse el contrato -nrt, 1148 CCCN-.
• Si lo cosa no es cicr1:1, el lugar de entrega es el domicilio del vendedor -an,
874CCCN-.
- Los inmuebles. sólo pueden ser entregados en el lugar donde están,
Trotándose de cosas muebles las portes pueden poetar que L, ..puesta de merca-
dería a dispasiciú11 d1.'I comprador .. en un lugur detcrminado tcngn los efectos de
la entrega. sin perjuicio de los derechos del comprador de revisarla y expresar su
no conformidad dentro de los diez dias de retirada -art, 1149 CCCN-.
• Gastos de la entrega: expresa el urt, 1138 que: "Excepto pacto e11 contrario,
están a cargo del vendedor los gastos de la entrega de la coxa vendida y los que
se originen e11 la obtencián de los i11stn1111e111as referidos e11 el articulo 1137. E11

FOTOCOl'LUt ESTE UBRO ES DEUTO•.\ 1 OS 1"'FR,1CfOIIF->i tES COlRF�l'OXOfX


L\S l'E',;"/ó DEt..-\J.1': I:.! DEL CÓDlCO PE.X.\!. O.E.Y 1 L:':!l .k PltOt'tED.\D C,..TD..ECTt:�
Gul" DF. Esruo10: CoNnuTos ·PAR'TT. ca:�r.RAI. v .:sPr.cu,.- 159

lo compraventa de inmuebles también están o J1t ro,¡:n los del estudio del titulo y
.m.r antecedentes y. en .r11 casa. los de mensura y tos tributos que .1,rrm·en la venta. "
Por lo tanto, la regla es que los gustos de entrega son a eurgo del vendednr. pero
esta obligación puede ser dejada de Indo mediante "pacto en contrario".
En los gastos de entrega se comprenden: los gastos genero les para hacer posible:
la entrega (como ser. gastos de empaque, de carga y de transporte pura llevar la cosa
hasta el lugar de entrega, gastos de exportación, gastos de medición o de pesaje si se
trata de entregar cantidades de cosas: etc.), gastos pam obtener y dar al comprador
los instrumentos requeridos poro In venia, gastos por el "estudio del titulo" (que
hace la escribanía sobre los antecedentes del dominio). "de mensura" (que hace un
agrimensor paro determinar las medidos de un inmueble) y "los impuestos" que
eventualmente graven la venta -art. 11 JK CCCN-.
Achmición: los honorarios del escribano por lu escritura son a cargo del comprador
y el impuesto de sellos es costumbre que lo paguen a medias comprador y vendedor,

3) Recibir el precio» En el Código de Véler, de diversos artículos (1411, 1424


y 749) surgia que el vendedor tenla Jo obligación de recibir el precio en el lugar y
tiempo convcn ido por has partes.
En el nuevo Código Civil y Comercial no se menciona esta obligación, pero
sin duda existe ya que es la contracara de la obligación del comprador de pagar
el precio. Además. la obligación de recibir el precio está impuesta por el deber de
colaboración que debe existir entre las partes y por el principio de buena ff. ya que
"(os contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de b11e11a fe. Obligan
no sálo a lo que está [ormalmente expresado. sino o todos fas consecuencias que
puedan considerarse comprendidas e11 ellos, ron los alcances en que razonable·
mente se habria obligado 1111 contratante cuidadoso y previsor" (conf. art. 961 ).
4) Garontizar contr« t'1'ic-d1l11 y 1•icf11.1· redl,/bitorio.f dt' fa cosa» Las obligaciones
del vendedor no se terminan con In entrego de 13 cosa y la recepción dcl precio. El
vendedor tiene o su cargo In obligación de saneamiento, gnmntiznndo ni comprador
que no hahr:\ cvicci<>n ni vicios n:dhihilorios con relación a In cosa que le vende:
y si los hubiere, el vendedor debe responder ante el comprador. La eviccióo (art,
1044 y sgts.) y los vicios rcdhibitorios (art, 1051 y sgts.) ya han sido tratados en
este trabajo y por ello allí remitimos.

Obligaciones del Comprador.-


E�'llMtMCt0:'1. Son obligaciones del comprador:
1) Pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos. Si nada se pacto, se entiende
que 111 venia es tic: contado.
2) Recibir La cosa y los documentos vinculados con el contrato. Esta obligación
de recibir consiste en renlizur todos los actos que razonablemente cabe esperar del
comprador paro que el vendedor pueda efectuar la entrega, y hacerse cargo de lo coso.

l'OIJTICA 0E PIIECOS P,\RA l!STUDIA1''Tl!S: FmlTOIU,U FSTll)lOSFCO\ll'JOMJrrF A \1 WTF.'-T-a


ESTE UBIO AL� l'llCIO.llllS!BL.E r.YL\ LOS E>'ti.TDL\.,'Tl':l. NO.\ L\ furtX:Ol'L\: SI AL UBJlO
160 EormRl,-\L ESTUDIO

J) Pagar los gastos de recibo, incluidos los de testimonio de la escritura pública


y los demás posteriores a la venta.

1) Pagar el precio» Se trata de In obligación más importante a cargo del com-


pmdor. El p:igo debe reunir los requisitos del nrt. 867: identidad, integridad. puo-
rualidad y localización.
¡Cu,fodo J' en qué lugar debe hacerse el pago de cosas m11ebles7:
• ..El comprador debe pngor el precio en el lu¡:ar y Jic:rooo cpnyc;njdos en c:I
con1mu1.. (un. l l 4 l. inc, u).
• Sj no han conys;njdo onda, se entiende que In venia es ol contado, por lo cual
el precio se paga en el momento y en el lu¡:ar en ouc se cnJn;¡¡a la cos,1 (art. l 04 r.
inc. a: art. R74, inc. b: art. 1152).
• Si la venta ha sido n ..crédilo o pinzo": el precio se pago ni vencer el pfozo y en
el domicilio del com¡,mdor. Si se trata de cosa cierta, el lugar de pago es donde se
encuentra la cosa vendida (art. 874).

¡Purde el comprador suspender el pago? En el Código de Vélez, por el art.


1425, el comprador podía suspender el pngo del precio si tenia un lemor fundado
(peligro serio) de perder 1:i cos:i por una ncción reivindicatoria. La suspensión
cesaba si el vendedor afianzaba la operación o si hacia desaparecer el peligro o
amenaza de evicción,
El Códil!O Civ]! y Comercial no ha reproducido el texto del art, 1425, pero hay
otros artículos que permiten suspender el pago:
• As], en el caso de que el comprador tuviese un temor fundado de perder la cosa
por una acción reivindicatoria, podría invocarse lagar011tia de evic-ció11 (art, 1044).
• Por el art, 1152, el comprador no está obligado a pagar el precio mientras no
renga lo posibilidad de examinar las cosas. a menos que las modalidades de entrega
o de p:igo pactadas por los partes sean incompnriblcs con esta posibilidad (conf.
art. 1152).
• Por el art, 1031, el comprador puede suspender el pago del precio basta que lo
otro parte cumpla u ofrezca cumplir su prestación (con f. nrt. 1031, sobre suspensión
dcl cumplimiento].
• Por el nn, 1032 (sobre tutela preventiva}, el comprador puede suspender el pago
del precio si sus derechos se ven gravemente amenazados porque el vendedor ha
sufrido un menoscabo significativo en su aptitud para cumplir, o en su solvencia.
La suspensión queda sin efecto si el vendedor cumple o da seguridad suficiente de
que cumplirá (ej: constituye una fianza, prenda, etc.).

2) Obligación de recibir la cosa)' la documentacián» Así como el vendedor


tiene la obligación de entregar In cosa, correlativamente, el comprador tiene la
obligación de recibir la cosa y también los documentos vinculados con el contrato
(ej: facturas, remiras, gamntías, etc.). A estos efectos, debe realizar iodos los ocios

FOTOCOPL\R llSTE LIBRO ES DEUTO. A I OS 11-FR.-ll.TORFS tFS COltRFSl'O'IDEN


L\S�ASOEI..Ul: l�DEl.CÓO)CO PE..'L\1.(LE.Y 1L:'�.1:: rrorIED.\DD..TEI..E.O't:\l.J
Gul" o..: F.s-rumo: CoNnu·ms ·P,\RTT. ca:sr.RAI. Y ESPt:c1A1.- J 61

de coopcmcl6n que sean razonables mm que el vendedor puedo efectuar la entrega


(coní. 1141, inc. b).
a) IiEm¡/Q.- Debe n:cibir la cosa CD el término fijado en el contrato, o CD el que
fuese de uso local. A falta de un término convenido o de uso, la debe recibir inme-
diatamente después de lo compra.
b) ú1gar.- Debe recibirla en el lugar fijado en el con troto; y si estuviese lijado en
el lugar en que se encontraba In cosan In época del contrato.
SI el comprador se nltga a reclblr la cosa ¡qui pude hacer el ,·endedor?.
• Si se trota de cosa mueble, el vendedor tiene derecho a:
- cobrar los gastos de conservación de la cosa más los daños y perjuicios por
no recibir;
- a consignar judicialmente la cosa;
- a demandar el paso del precio (si puso la cosa a disposición del comprador
o lo consignó judiciulmcntc): o
- a pedir la resolución de la vento.
• Si In cornprnventa se hace sobn; muestras, el comprador no puede rehusar la
recepción si la coso es de igual calidad que la muestra (conf. art. 1153)
• Si lu compraventa es de cosus qus: no s:st:in a la vista v ds:hs:n ss:r [l'.mitidas al
comprador. In cosa debe adecuarse ni contrato al momento de su entrega al com-
prudor, al trunsportista o al tercero designado para recibirla (conf art, 1154 ).
• Si la compraventa es de cosas que se cn1n1:an en fardo o bajo cubierta que
impiden su examen v reconocimiento, el cornprodor puede reclamar en los JO días
inmediatos a la entrega, cualquier falta en la cantidad o la inadecuación de J3s
cosas al contrato. El vendedor puede exigir que en el acto de la entrega se haga el
reconocimiento Integro de lns cosas entregadas al contrato, y en ese caso no hay
lugar o reclamos después de recibidas (conf art, 1155).

3) Pagur los ,:usro., de recibo, el testlmonlo de lu escritura p1íbliC'O )' los demás
gastospo.,tt!rillrl':I' a la venta» El comprador debe pagar los gastos de n:cibo, los de tes-
timonio de la escritura pública y los demás gatos posteriores a la venta (conf art, 1041,
inc. e). Las portes pueden dejar esta norma de lado y pactar otra coso en el contrato.
Gastos de recibo son todos los gastos que se producen luego de la entrega (ej: si la
cosa se entrega en un lugar y luego el comprador la quiere trasladar a su casa, son a
su cargo los gastos de traslado a su domicilio). También son a cargo del comprador:
el sello matriz, el testimonio de la escritura y el 50% del impuesto fiscal a la venta.

CLÁUSULAS ESPECIALES
Concepto>
En materia contractual rigen In autonomia de la 1YJluntad y la libcrtad dc contratar
(nrt. 958) y, por lo tanto, en la compraventa las partes pueden modificar los efectos
1'01.h'ICA DE PllEOOS PARA llSTl.'DIA1''TllS:Fnrr('Olt \1 FSTlT>l<'ISI' CO\"'*"fl'TF ., ,, \,TFsTa
E>'TE unan" L.,.; PllECIOJ<llS!llt..EP.\IL\ LOS E>''n!DL\.,'ln NO.\ L\ ,�m)ú)l'L\,sl AL UBRO
162 EormRIAL ESTUDIO

del contrato y el alcance de sus obligaciones pactando las cláusulas y modalidades


que crean convenientes.
El Código Civil y Comercial (arts, 1163 a 1169) regula �algunas cláusulas espe-
ciales que pueden agregarse ni contrato de comprnvcnta" (venta condicional, pacto
de retroventa, pacto de reventa, pacto de preferencia), Se trnra de las cláusulas mas
frecuentes, pero son sólo ejemplos, dado que aparte de estas cláusulas legisladas,
también se pueden agregar a la compravcuta o otros pactos no previstos en el Cé-
digo Civil y Comercial con mi que ellos no lesionen el interés general, el orden
público, la mornl y los buenas costumbres. Las cláusulas especiales son elementos
accidentales del controlo. por In que sólo estarán en la compraventa si las partes
las han asumido expresamente.

1) Venta� Condicionales.·
Condic:ión es la cláusula de los ocios jurídicos por la cual las partes subordinan
stl plena eficacia o resolución n un hecho futuro e incierto (coaf. art, 343). Las
partes pueden subordinar In compraventa n ..condiciones", coa tal que ellas DO
sean imposibles. contrarias a la moral y buenas costumbres, prohibidas por el or-
denamiento jurídico o que dependan exclusivamente de la voluntad del obligado,
porque en estos supuestos serían nulas (conf. art. 344). Las condiciones pueden ser
suspensivas o resolutorias.
a) Venia bajo condición suspensiva.- Cuando In condición es suspensiva, la
ejecución de contrato depende de que el hecho el hecho futuro e incierto se cumpla
(ej: convengo con el Sr. J J. que le venderé mi amo en S 6-000. si antes de fin de
año logro comprar por el mismo importe un auto deportivo).
Mientras la condición suspensiva no se cumpla, las pones no están obligadas:
el vendedor no tiene I:! obligación de entregar In cosa vendida, ni el comprador de
pogarcl precio (con f. art, 348); pero el comprador puede solicitar medidas conscr-
vatorias (conf. art, 347).
En el caso de que se haya entn:gndo la cosa untes del cumplimiento de fo condi-
ción. si esta no se cumple, debe restituirse el objeto con sus accesorios pero no los
frutos percibidos (con f. art. 349).
El ort. 1160 prevé 2.J;aw de venta bnjo In condición suspensiva de la aceptación
de la cosa:
• lf111u a rm1rhu (inc. a): es la que se hoce con la cláusula de que el comprador
se reserve la facultad de probar la cosa previamente. y de no haber venta si la cosa
no reúne los requisitos propios de dicho bien.
• l'í!ma a sarisfócción del comprador: es la que se hace coa la cláusula de no haber
venta o de quedar deshecha la venta, si lo cosa vendida no agradase ni comprador
(cj: compro una casa, pero estipulo que 111 habitaré por un mes y luego decidiré si
es o no de mi agrado. Si DO me: agrada no hay venta].

FOTOCOPLU ESTE LIBRO ES DllUTO. A I OS ll<FlUl.TORfS tES coaRF�l'O'SOEN


L\S�ASOEL.\Jt:1: l�DEl.CÓDJCO PE..�!J..(LE\' 11.:'::!.1..1; rllOPIED..\DD..TEI...El:l't:�
GulA oF: EsTuo10: Cm<rRATOS -PARTE GEl'if.RAL Y •:srr.c:1A1.- 163

Mediante esta cláusulo, In venta se reputa hecha bajo condición suspensiva: que
In cosa sen del agrado del comprador.
En ambos casos.. el plazo para aceptar es de: die:¡, dias. excepto que un huyan
acordado un pinzo distinto, y que éste emane de los usos.
La cosa se considera aceptada. y el contrato se juzga concluido. cuando: 1) el
comprador p:iga el precio sin reserva: o 2) deja transcurrir el plazo sin pronunciarse.
b) Venta bajo condición resolutoria.- Cuando In condición es resolutoria, el
contrato produce sus efectos: el comprador p.1ga el precio y el vendedor eniregu la
cosa. pero el dominio transmitido es revocable (cj: vendo mi auto al Sr. J.J. pero
bajo In condición de que [u venta queda sin efecto si antes del 11 de julio no recibo
en donación un coche sport}.
El vendedor puede solicitar medidas conservatorias (conf. ort. 347). Si se cumple
la condición. las partes deben restituirse lo recibido: el cornprudor debe restituir lu
cosa. el vendedor debe rcsrlrulr el precio.
• (aso de dudo.- En caso de duda acerca de si la venta fue hecha hajo condición
suspensiva o resolutoria, se considernr:I hechn bnjo condici6n o:solutorfa. siempre
que antes del cumplimiento de In condición, el vendedor hubiese entregado la coso
al comprador (art 1168).

2) Pacto de Retrnventa>
Co'ICTu>To: es lo cláusula por lo cual el vendedor puede recuperar la cosa vendida.
restituyendo el precio recibido con el exceso o disminución convenido (art. 1163).
Ejemplo: quiero vender mi casa. pero tengo la esperanza de recuperarla, enton-
ces la vendo estableciendo que podré recuperarlo si dentro de determinado tiempo
restituyo al comprador el precio recibido. u otra suma que se haya fijado.
Este pucto se denomina indistintamente "út! rt!/rtJl't!nta" (por que es una "venta
bacin atrás": vuelve la coso al vendedor). "de rescate" o "plgnoradr:lo" (porque
suele: ocultar préstamos con garantiu sobre un inmueble). Debe estar s;xpre;;o en el
contrato origin:il.
r=o: el precio a p:ignr p:1111 rescatar 111 cosa, debe cst:ir fij:ido en el conlt3to (de
lo contrario, no podría oponerse n terceros) y puede ser mayor menor o ii:ual al de
la \'cnta. Si no se ha fijado precio. debe entenderse que las portes se han referido
al precio de venta,
TmJt.All nn, otJU:CIIO: el derecho de rescatar la cosa corresponde al vendedor;
también o SIL� herederos, a los cesionarios e incluso a los acreedores del vendedor
(en ejercicio de la acción subrogntoria). Se ejerce contra el comprador o sus here-
deros, y rnmhién contra el tercero adquirente.
Ex11wc1c'II-: el den:cho de rescate se puede extinguir por: vencimiento del pl010;
por renuncia del vendedor n ejercerlo; por pérdida de In cosa (e]: expropiación).
ro1Jl1C".A OEPRf.0� PARA l!ST\JOIA�-rES: 111)1'1011.\1 �'1\11.-.,sr C..0\ll'lt("l\n-,, .\ \I \'-"'J'T:-.T•
ES'l1' uuoo., l'S PRrnn •..i:a.,mw, r.,JL\I.OSE.,n!l)i\.'1T'ES. NO-� L\ ltll'O(JM'LI. SI AL LIBRO
164 EDITORIAi. ESTUDIO

Er,r,nos DI! LII RITROVr;!l.'TII:


n) Antes de q11e .ft' ejerza el der«/10 de rescate.: El comprador con pacto de
retroventa es un verdadero prupietarin [aunque bajo "condición resolutoria"],
y por ello, puede realizar netos de ndministración (cj: locación del inmueble) y
también ucios de disposición (ej: vender, hipotecar. etc.). aunque estos últimos
cstnrán sujetos o la mismo condición resolutoria que afecta el dominio del com-
prador. y por lo tanto, quedarán extinguidos si el vendedor ejerce el derecho de:
rescate (art. 2670).
h) I':jt•rc:ÍIIIJ el derecho de rescate> Lo venta se retrotrae. El comprador debe
restituir el inmueble con todos sus accesorios. libre de de toda posesión, gr:id-
menes u oposiciones. F.I vendedor debe restituir el precio. Los frutos de la COSll se
compensan con los intereses del precio de venta
Respecto de los terceros, dado que el pacto de retroventa funciona como condición
resolutoria. los derechos adquiridos por ellos sobre lu cosa (ej: dominio, hipoteca.
servidumbre, ctc.) ror netos de disposición del comprador, quedan sin efecto. es
decir, revocados.

3) rucio de Reventa>
Co:-1ct1•10: es la cláusula por In cual el comprador tiene: el ds:recho de devoh:er
la cosa comprado. Ejercido el derecho, el vendedor debe rcstiruirle el precio, con
exceso o disminución (conf urt, 1164).
Al igunl que en la retroventa, se le aplican las re11)as ds; la comprn\'enta bajo
condición n;solntoria. La diferencia es que en el pacto de reventa lo posibilidad de
resolver depende del comprador.

CARACTERÍSTICAS coxn.xrs rr..,Rrc rr. PAC"TO DE RITRO\Th"TA Y PACTO nr. Rnn..TA:


1) Nuestro Código considera ul pacto de retroventa y al de reventa como una
venta bojo condición resolutoria.
2) Ambos se aplican a ventas de muebles y de inmuebles.
3) El plazo pum ejercer el derecho (de recuperar o de devolver In cosa, según
el pacto) no debe ser mayor de 5 años para inmuebles y de 2 para los muebles. a
contar desde: el día del contmto. Son plazos perentorios e improrrogables. por lo
cual, vencido el plazo, el derecho (a recuperar o devolver) caduca, Si se fijan plazos
mayores. se reducen al máximo legal. Es posible pactar plazos menores.
4) El precio ¡1 po�nr para rescatar la cosa debe cstir fijado en el contrato (de lo
contrario, no podriu oponerse u terceros), y puede ser m:wor. menor o igual al de
la venta. Si no se ha fijado precio, debe entenderse que las partes se han referido
al precio de: ventu.
5) Si la cosa vendida es [l',;islmble, los pactossonoponibks n terceros interes;idos,
si el contrnto de venta está inscripto en el registro correspondiente. o si de otro modo
el tercero ha tenido conocüniento efectivo. Por el contrario. si las cosas vendidas

FOTOCOPIAR IJSTI'. I.IIIRO ES DRUTO. A tos ll<nl.v:t•l)llr) 11 stnur.,N1'08'


L\S P�AS OELART.11': llFi1;001COPEXU.(l.EY tt:?1.l.,Pfll'>PIID\D l',nLrTI:\Q
GulA m: 1<:s-runto: CoNTRA·ms -PARTF. C:F.l\"F.RAt. ,, t:sPF.CtAt.- 165

son muebles no rcglsrrablcs, los pactos no son oponjhlc:; a terceros adquirentes de


buena fe y u titulo oneroso (cunf m1. l l 66).

4) rucio de Preferencia>
Co�c1:.l'TO: es Ju cláusula por la cual el vendedor tiene derecho a recuperar In cosa
con prcfc,tncio n cualquier otro posible adquirente si el comprador decide enajenarla,
debiendo el comprador (en cuso de querer vender o dar en pago lu cosa) "preferir-
lo" sobre cualquier otro si ofrece el mismo precio o condiciones (conf. art. 1165).
Su nan1mkz.1 es la de una "comprovento bajo condícián resolutoria" y se le
aplican lus normas de la miI'T11u (con f. art. 1165)
F.stc derecho de preferencia es Ja1mns[cóh!c, no pasa n los herederos del vendedor
(an. l 396 ): tampoco puede ejercerse por los acreedores del vendedor en ejercicio
de la acción suhrngatoria.

CARAC1Hds11CAS CT�N�RAl-�S: el pacto de preferencia presenta las siguientes ca-


racrcristicas.
1) Permite que el vendedor recupere Jo que ha vendido en c:I caso de que el
comprador decida vender la cosa, dándole preferencia al vendedor para comprar.
2) Se requiere que el comprador hava decidido vender (el art. 1165 dice "enejenar",
por lo cual, el pacto de preferencia funciona no solo cuando el comprador venda,
sino en otros casos, como ser.dar en pago, aportarlo o una sociedad. donarlo, etc.).
3) Si decide vender. debe dar oviso al vendedor preferente de que van vender e
informarle de todas las condiciones de la operación que le ha ofrecido un tercero
(ej: precio. plazo. moneda de venta. ctc.).
4) El vendedor (dentro de los 1 O dlas de nolicado) debe ofrecer por la cosa las
mismas condiciones (precio, plazo, etc.) o mejores que las ofrecidas por el tercero.
Si vence el plazn el derecho de prcfercnc ia se pierde.
S) Si el comprador vende a un tercero sin dar aviso ni ,·endedor de la oferta re-
cibida, el pacto de preferencia (ol igual que el de retroventa y reventa) es oponible
ni tercero, si se trata de uno cosn re¡:istroble y el pacto resulta de los documentos
inscriptos en el registro o si el tercero tuviera conocimiento del pacto. Por el contra-
rio, si se trata de unn coso mueble no registrnble c:I pacto no es oponible al tercero
de buena fe y a tirulo oneroso (conf. art, 1166).
6) Si el bien se vende en subasta (pude ser un remate publico o una subasta
judicial}, el comprador debe comunicar al vendedor con derecho de preferencia
el !ugnrv fecha de la subasta (conf. urt. 1165) para que éste pueda participar en la
subasta. Si se omite el aviso, el vendedor preferente puede reclamar al comprador
los daños y perjuicios.
7) El derecho de preferencia personal. por ello es es intransferible: no puede
cederse ni posa a il•s herederos (conl. urt, 1165) ni a los acreedores del vendedor
en ejercicio de la acción subrogatoria.

l'OIJTICA 01, l'RfiOOS l'.-\llA fiSTUDIAITTP.!i: rnrrn1u�, r,sn1>10ffi(_ll\ll'IIO\IFW ., \1 ,,Tr,,T_A


E<TI:UBIICl.\ Lt'. l'R.ELlONx:ESJJ!LEP.'J\A LOS ES"TVDL\.'<TL\ NO.� L� l<mJCUl'L\.sl AL UBltO
166 EormRIAL ESTUDIO

5) Pacto de No Enajenan-
Co-.c1:1•10: se trata de una cláusula que establece que el comprador no puede
tmnsmitir el dominio de J3 cosa que compró, o que no puede constituir sobre cll3
otros dcrcchM rcnlcs. Lo vemos en el siguiente artículo.
Art. 1972. Cláusulas de inenajcnahilidad., F.11 los actos a título oneroso es
111110 lo cláusula de no transmitir o persona alguna el d11111i11i" de 11110 casa de-
terminada o de no constituir sohre ello otros d1!1l!dms reales. F.s111s dáus11las
son ,·úlidas si se refieren a persona o personas determinodus.
F.11 los ocios a tituh» ,:rut11it" todas las cláusulas sr,iuludas e11 et primer pá-
rrafo son ,vi/idas si s11 pluzo 110 excede de die: añns.
Si la ni111·e11citi11 no f,ja pluzn. " establece 1111 ¡,lu:o incierto o superior a diez
aiios, se considera celebrada /Hlr ese tiempo. Es renovable de 111a11era expresa
¡,or 1111 lapso que no exceda de diez aiios contados desde q11e se estabteciá.
E11 !11s actos por causa de 11111erte s111111u/as las cláusulas que afectan las ¡,or-
clones legitimas. o implican una sustimcián fideicomisaria. "
CLAUS!;L-\S Ut "xo t:-INl:..'1/IK /1 :-IINGUNi\ PtKSON1\": si establece que no puede enoje-
narla a ninguna persona. o sea, "a nadie" la cláusula es nula. Esta cláusula no anula
el contrate. pero debe tenerse por no escrita. siendo válido el resto del contrato.
La razón de prohibirla reside en que trabaría la circulación de los bienes.
Sin embargo, la cláusula de no transmitir a persona alguna es válida si se incluye
en un acto a titulo gratuito y su plazo no excede de diez años. La prohibición se
puede renovar expresamente, pero en total no puede superar de diez años contados
desde que se estableció originariamente.

CLÁUSt:L\ or. "xo �/IR A Pl!RSONA 01,TI:RMNADA ": es válido la cláusula de "no
enajenar a persona determinada" (e]: al Sr. Federico Quintana), 13 cual puede
obedecer n motivos diversos {cj: cvimr que la cosa vendido pase a monos de un
competidor comercial).
Parn el caso de que la cláusula de "no enajenar :1 persona determinada" no fuera
respetado. se podrían dar siguientes situaciones:
a) Si la prohibición se pactó como "condición resolutoria": se aplica el régimen
de la condición resolutoria {11n. 1161:1 y concordantes).
b) Si se p:1c1ó bajo pena "de multa o cláusula penal": lo venta 3) tercero seni válida.
pero el que violó 13 prohibición deberá pagar lo multo o cláusula penal,
e) Si se estableció en el contruto, pero no se le dio carácter de condición ni se fijó
multa: lo venta hecha por el comprador 11 pesar de la prohibición será válida. pero
deberá pagar los daños y perjuicios que cause ol vendedor.

6) Cláusula resolutorio exprese>


Co...C::f_PTO: es la cláusula o través de lo cual las partes pactan expresamente que,
en caso de incumplimientos genéricos o especíñcos (debidamente identificados),
se produzca b resolución del contrato (conf. nrt. 1086).

FOTOCOPL\R ESTE UDRO ES OlrUTO. A I a; TKFR."-.TO•ES tES COHF�l'O"Dl'X


L\S�ASDEl..UT. l�DEl.CÓDJCO PE..�Al{t.EY 11.:':!l.1: rllOPIED.\DD..TEL.Ea't:.\4
Gul., m: Es-rumo: CoNTRATos ·PARTE C.El'iERAI," ESPt:cu1.- 167

¿ Desde cuándo surte efecto« la �sof11dón del contrato? Desde el momento en


que Ju parte interesada comunicu u 111 parte incumplidorn, en forma fehaciente, su
voluntad de resolver el contrato.
En el Código de Vélcz (derogndo) esta cláusula rccíbia el nombre de "pacto
comisorio exprese".
• Cláusula re,rn/111orit1 imnlfcita: el art, 1087 del nuevo Código Civil y Comercial
establece que en los contratos bilntcmles(como por ej, l:1 compraventa), la cláusula
resolutoria es implícita. En el Código de Vélez (derogado) se la denominaba "pacto
comisorio tácito".
Por lo tanto. en In compraventn (contrato bilateral) rige naturalmente la cláusula
res11/11111riu implícita. pero nada impide que las partes estipulen en el contrato
una "cláusula resolutoria expresa", Las ventajas de esta ultima opción serán,
entre otras. que las partes podrán establecer cuáles scr:ín los incumplimientos
que permitan resolver el contrato, y cuál será el procedimiento por el cual se
rige lo resolución.
Pnrn el estudio más profundizado de estas cláusulas resolutorias, remitimos ni
Caplrulo XII de esta obro. sobre "Extinción, modificacjén y adecuación de los
contrntos".

7) Cláusula de compra "en cumisión�.-


Co'ICtPIO: es el coso previsto en el urt. 1029. Se contempla el caso de que alguno
de los otorgantes del acto se reserve In facultad de designar mas adelante (dentro de
un pinto establecido] u quien ocupará luego su posición en el contrato, La compra
co comisión es de uso frecuente en las operaciones inmobiliarias.
Ejemplo: se firma un boleto de compravcmn y se hace reservo de designar el
nombre del comprador antes de escriturar,
No se admite esta forma de contratar en contratos que no pueden ser celebrados
por medio de representantes o en los que In determinación de los sujetos es in-
dispensable en el momento de Ju celchración (�j: cuando la obligación nacida del
contmto fuese inherente o In persona).
Dt:SIG'IACIÓ'I uzt, TtKC�KO: la designación del tercero se debe hacer "dentro del
plazo estipulado" o, en su defecto, dentro de los 15 días desde su celebración.
Cuando el tercero acepta In designación y ello se le comunican lo otra porte, el
otorgante queda desobligado y el tercero designado ocupa su lugar en el contrato
con efectos retroactivos o la fecha del contrato.
Si el otorgante no designa al tercero o éste no acepta la designación, el que quedo
obligado contractualmente es el otorgante. Consiste en que. quien aparece compran-
do, reserve el nombn: del verdadero comprador. para revelarlo posteriormente, seo
en el momento de lo cscriniroción o antes, por ejemplo. en el plazo que se hubiera
fijado en el bolero de compmveutn.

ro1JTICA DE PRl(COS PARA lt"'rUOIA1''Tl!!la I IYfNIAl.l'Sll ,>l(l,r(O\ff'IIO'll11T ., "'''ITJ'n•


ESTE Ulllll>.1 lll<P•J:<'.10.IO:L<lJIU!PAR.\ U'k> E.,1'.'DL\.'IT'E<. NO AL� HJTUCIJl'L\.s.l AJ.LIBRO
168 EorroRIAL ESTUDIO

RmAcnó11,� una forma de redactar esta cláusula, sería la siguiente: -El Sr. M.A.F.
manifiesta que adquiere el inmueble "en comisión", obligándose a comunicar antes
del dí:i dcl mes del corriente año, el nombre y demás daros de la per-
sona paru quien compra: de lo contrario, se lo considerarú comprador definitivo".

¿Cuál es In razán para comprar "e11 co-


MOTI\'OS PARA CO�IPR..\R "tt,1 CO�USlóN":
A veces, evitar que el vendedor. por determinadas causas (cj: enemistad,
lllÍ:l'ÍÓ11"?
competencia comercial, eic.) se: niegue II venderle 111 verdadero comprador, o le
fije un precio muy alto o le impongo condiciones muy rigurosas. En otros casos,
el motivo es la especulación, pues el que compra "en comisión" y firmad boleto
espera encontrar un interesado a quien transferirle dicho boleto antes de escriturar,
sacando una diferencia de precio.

(�QUISO OS:
1) Que la cláusula haya sido pactada en el cootmto de venta.
2) Que la designación del verdadero comprador se hugn antes del plazo fijado para
escriturar. o dentro del plazo estipulado en el contrato (de lo contrario.el comprador
"en comisión" queda obligado como comprador definitivo).
3) Que la transferencia en favor del tercero se haga por el mismo precio y con-
diciones de la venta,
De lo contrario no habría venta "en comisión", sino dos ventas. En In práctica,
el que compra en comisión paru especular transfiere por el mismo precio que
compró, pero la diferencia de precio la percibe "en negro", es decir, sin que quede
documentada.

8) Clliusulll de -no estabtecerse">


Co�El"To: consiste en que el vendedor no habrá de establecer, en un rodio de-
terminado, prúximo al lugar donde se encuentra el local vendido, un negocio de
características similares.
Mediante esta cláusula, el comprador se asegura la clientela del negocio que ad-
quiere. y evita que el vendedor le puedo hacer competencia desde: un lugar cercano.

9) racto de mejor comprador.-


CoN('ErTO: es la estipulación segun In cual, si se presea tase otro comprador ofre-
ciendo un precio más ventajoso, queda desecha In venta.
Esta cláusula se encontraba legislada en el Código de Vélcz (derogado), y no se
encuentro prevista en el nuevo Código. Sin embargo, nada obsta a que las partes
puedan incluirla en el contrato de compraventa.
Ln naturaleza jurídica de esta cláusula es la de una condición resolutoria. pero las
partes pueden pactar expresamente que opere como condición suspensiva.

FOTOCOPLU ESTE UBRO ES DEUTO. A tos Tl<Flt.<LTOllfS tfS CORRF�l'O'SOEN


L\S rEX.\S OEl..An. I� DEL CÓDJOO PE..'L\1. (LE\' 11.:'1.l ,1; rllOl'IED..\D D..TEI...El:l't:�
GulA m: Es..-uo10: CoNTRATOS -PAR'IT. C.r.1'"r.1u1. ,, •:sPF.CtAt.- 169

DOLEl'O DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES


Concepto.-
El boleto de compmvcnta (instrumento privado) se suele otorgar entre las partes
nnJes de n:oliwc In cscrj1um púhlic;n pum transmitir el dominio de un inmueble
(recordemos que el art.1017 inc. n establece que deben ser otoegados por escritura
pública los contratos que tienen por objeto la odq11isici<Í11. modlficación o eatnctá«
de derechos reales sobre inmuebles).

Opnnlhilidad.-
Este boleto es oponible entre tus partes: pero ¿qué ocurre con los terceros", ;,pre-
valece el derecho del acreedor embargante que anotó .w medida en el Registro de
la Propiedad l1111111ehle (o la masa de acreedores en el concurso o quiebra). o se le
da prioridad al adquirente por boleto de compraventa? Si se cumplen los requisitos
tiene prioridad el ndguircntc por boleto de eomprnvenm.
Veamos los requisitos pum estos 2 supueslos previstos en el Código:
1) Aereednr del vendedor, que trabó medidas cautelare« sobre el inmueble
t'C'ndido. El adquirente: por boleto de compraventa (comprador] tiene prioridad
sobre el dcrecbo de este acreedor, siempre que cumpla con los siguientes requisitos:
11) Ser un comprador de buena fe (no sabía que babia acreedores con derecho
a ejecutar In propiedad), y haber contratado con el titular registral (o puede
subrogarse en la posición jurídico de quien lo hizo mediante un perfecto
eslabonamiento con los adquirentes sucesivos: es decir. si adquirió por una
sucesión de contratos de cesión de derechos. de manera que se Jo pueda
vincular con el titular rcgistral),
b) Haber pagado (como mínimo) el 25% del precio. antes de que el acreedor
trabara la medida cautelar anotándola en el Registro.
e) Que el boleto tenga fecha cierta (y que sea, obviamente, anterior a la traba de
In cautelar, para evitar el fraude). Recordemos que. según el art, 317 CCCN,
los instrumentos privados (como el boleto) tienen eficacia probatoria para
los terceros desde su fecha cierta, la cual se adquiere el din en que acontece
un hecho del que resulta (como consecuencia ineludible) que el documento
ya estaba firmado o no pudo ser li rmado después.
d) Que lo adquisición tenga publicidad suficiente (registrnl o posesoria).
2) Concurso o quiebra de! vendedor. El boleto de compraventa es oponible al
concurso o quiebra del vendedor, siempre que cumpla con los siguientes requisitos:
11) Ser un adquirente de buena fe (es decir que no sabe que el vendedor está en
estado de cesación de pagos).
b) Haber pagado (corno mínimo) el 25% del precio, antes del estado de con.
curso o quiebra.
e) Que el boleto tenga fecha cierta.

ro1J11CA DB l'RP.aos PARA P.ST\JDIANT!l!i: rnrro..1�1 r·STllllO:;!' (_Tl\ll'IIO\R'W ., \l ,,w.,T�


E>TI:UBIICl.\ t.'l< PR.ECJOMllSJDLEPARA LOS ES'T\.IDL\.'ITL\ NO.\ L\ l<m.>CUl'L\:sl AL UIIJtO
170 EorroRIAL ESTUDIO

En este caso. el juez debe disponer que se otorgue la respectiva escritura pública
(es una obligación. establecida en protección del adquirente en el boleto),
El comprador puede terminar de cumplir su obligación de pagar el precio en el
pinzo convenido en el boleto.
En caso de que la obligación del comprador sen a plazo, debe gamntizarla cons-
tituyendo hipoteca sobre el bien, es decir en gurantia del su Ido de precio.

DJTI:R�CIAS DE LA CO;\fPRAVENTA CON' OTROS CONTRATOS.·


l) Con b Permuta>
a) La comprnventa es el intercambio de una cosa por un precio en dinero. La
permuta. en cambio, es el trueque de una cosa por otra, faltando "el precio cierto
ca dinero", elemento característico de la compraventa.
b) Ea In permuta, ambus portes entregan cosas, y ambas deben responder por
cvicción y vicios redhibitorios. En la compraventa. dicha obligación sólo esta a
cargo del vendedor.

2) Con la Cesión de derechos»


Un derecho puede cederse gratuitamente (cesión-donación), también puede
cederse a cambio de otro derecho (cesión-permuta). y por último, también puede
cederse por un precio en dinero (cesión-venta).
En los dos primeros casos. la diferencia con la compraventa es sencilla. pues falta
"el precio en dinero". Pero, cuando la cesión se hace por un precio en dinero (ce-
sión-venta) la distinción es más dificil, pero rad ica en que en que en la compraventa
se transmite el derecho de propiedad sobre una cosa. En la cesión. en cambio, se
tmnsrniten derechos personales u o Iros derechos reo les (ej: usufructo. servidumbre,
hipoteca. ctc.), pero no el derecho de dominio o propiedad.

3) Con In Locación de cosas»


En ambos contratos se entrego una coso y se !),c'lSO un precio en dinero, pero lo
diferencio consiste en que en la compruvcnta, lo entrego de lo cosa tiene por objeto
tmnsmitir el dominio; en cambio, en In locación, In entrega de In coso tiene por
objeto conceder sólo el uso y goce de la cosa.

4) Con In Locación de obra»


En la compraventa la obligación consiste en entregar una cosa y transmitir la
propiedad sobre ella: en la locación de ohm la obligación consiste en un hacer (ej:
si voy a un sastre y le entrego la tela para que lo baga. hay "locación de obra").
Pero. la distinción se hace meaos clara cuando el que ejecuta la obra también
pone los matcriaks (cj: voy a un sastre y le encargo un traje, poniendo él la tela
para hacerlo). Paro nuestro Código es un caso de locación de obra.

FOTOCOPLU ESTE LIBRO ES DEUTO. A I OS TKFR.V.TORFS tES COltRF�l'O'SDEN


L\S t"EXAS DEL .-\JtT. I� DEL CÓD)t:0 PE..'LU.. (LE\' 11.:'� � rwrIED..\D C\TEI...ECTI:.�
GulA m: l<:sTun10: CoNTRA-n>s -PARTF. GF.l\"F.R.\I. ,, F.SPF.ClAI.- 171

5) Con In Daddn e11 pago.-


Lo semejanza con In compraventa se presenta cuando en In dación se entrega una
cosa pura cancelar una deuda de dinero (e]: Juan debe S 1.000. y en pugo de esa
deuda le do una cornputadorn).
Ln diferencia consiste en que lo dnción en pago es un medio p:im extinguir obli-
gaciones; en tanto que In compraventa es un contrato que crea obligaciones paro
el vendedor y el comprndor, También difieren por In finalidad, pues en In dacién
el íin es liberarse de una deuda, en tanto que en la compraventa es transmitir In
propiedad de unn coso.

6) Con 111 Donacián con caruo»


Con la donación en si. no hay Inconveniente en distinguirlos, porque en la dona-
ción. se da algo sin esperar una contmprestación.
lo similitud con In compmventa se presento cuandc el cargo consiste en dar una
suma de dinero más o menos equivalente al valor de la cosa donada. ¿Hay donación
o hay venta", Salva! enseñaba que In solución debía buscarse en el beneficiario de
los cargos: si el beneficiario es el propio donante, hay venta; si el beneficiario es
un tercero, hay donacióu,

ro1JnCA DE rRllCOS PARA llST\JOIASTllS: rnrm,u�, rsn l)IO>l:(_ll\ll'IIO\IEW ., """lT-'T�


ESn:UBIICl.\ tlXl'P.ECIONllSllll.EP!\llA LOS E:ffi.lDL\.'<TL\ NO.\ L\ HJTIJCUl'L\.sl AL UIIIIO
172 SINTESIS GRÁFICA

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173

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i!
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174 Sf,TESIS GRÁFICA

ODIIC.\CIO'L'lffl "l'\Hlt\
1) ('on�cl\'nr k, ro<11 vcntliib. sin modincart,. ha,,10 su rnl�a.
ObllJ:ednn� clrl 1) 11nuc¡¡nr I• e= ul ""'m�dor.
VESDEDOR ) ) lkcibir ti ¡,ttcio.
41 G:arnntizru ni rompmdor contra cvicción y, icio, redbibilorios de 111 <'OSO.
1) ru¡;ar ti precio en el lu¡;or y litm¡,n eon,·cnidn<.
Ohlig•rlont'!I dtl 2) Rccihir lo e,,.<:> y In• documcnln.< vincubdn, con el cnnlnlln.
COMPRADOlt J) Pugnr los �a.,,los de recibo (induido, los de kstimonio de la escrituro publica
y lo.< dcm.í< f"O<lcriorcs a L1 venra),

("I.\LISLII.\S í.Sl'f('I\I rs
• ('nnetpln- l.11< cl:lu.,ulu, c,¡,ceoak:< son cll:m.:ntn< nc:ci<kntal.:< del cnnlr.ilO, rnr In que ,o\k, c,tor:ln
en lu compmvcntn ,; In• p<l!lcs lJ> han 1Uumido e�pronmcllk.
1) v.,11,os Ccndicionntcs: 3) rocio de llcvcntn 7)Clau�ula de rompr:a-m rou1bí611-
a) Vcntll b.aj., l'trndid\)n $lt.1p(n1Í\1l 4) PO(IO de Prcfurencio
11) Cl:iu.,ula tic -no �tibka:rsc-
b) Vcnu bojo condición rcsotucorm 5) !'ocio de No Erojen;ir
9) P:u:to de mejnr cnm¡m,dor
2) Pacto de Retroventa 6) Cláusula rcsoluwri:J c:<pn:s:,

ROi .í.TO nr ('O\IPR \\'fST \


Comcrpto.· UI boleto de compm,cnL11iiu1Nn1Cnh> pm'l>d.>1 se sucl" OIOfl!Drcnlrc las partes pnl<'sdc renliznr
L1 rn:tin1rn ni1hlico rarn trnn.�mi1ir el dmninin de un inmuchL;.
Oponihilldad.- F.:-ctc boleto,� oponihk entre fa.'\ rqrtcy· rc,-n ¿qr,¿ tJ('ftrre ,.,u, /ns terceros?
1) ,f<rudor ,,,,, Vl!ndt!.dor, qui! a) Ser uncompraJor de buena fe (d..-.oono<micn1o ck eereederes
tr11b,S unu n1�1/illt11·11utt'l11r .,abre�, <:•mdi:nxha.1 acj«."Ul!s")y MhcTcontr.Jbdn can c:l lituhrrtg:i.,tr.il,
¡,.,.,,uhf, ,·rn,/11/v.· h) 11.sh(,r P3l!t'IJ11 (L"IWR\ m(nJmo) el.!..��· Je) rrccin (•nl('t'i.w !11
El ndquircnlc por boleto de compru- qu< el DCRC'tl.!t tn.bwo In n.:J.ida autd.:s"),
venta (comprndor) 1cndra rrioridad e) Que el bolclo lcnb"' fc:dm cic:rm (wtlrriut a la lrub• J. La
sobre este acreedor. siempre que c,u,cLT. 1"''" ""''" el froudcJ.
cumpbcnn los siguicnli:S requidtn•: di Que 1:, adquisición 1cn¡;> rw,licid:>d •uficicnlt.

l) Cmir11m111 q11/rhra Jrl vr11JrJ1J,,• •) Ser un oJ<¡ulrenlc Je bUCIUI fe 1.i.,cum>i:llnlén11> J.: c,I.IJo
or,onlblt ·
El bok10 de c11mpmwn1n e< de «""'ion d< l"'io.,1.
al t'Oncun10 o quichru tJcl vendedor, b) Haber JXIJ:OOn (1,."11tTal mfnim11) el 251:.-'. del preeio, antes del
<kmrrc que cumpl:, con íos si;ukntc� esuda de concur.<n o quichr:a.
m¡ ubllot: e) Que el boleto tenga fecha ci<Cna.

IJIFEltE:\CI \.'i cox ot nos co x1 ll \lOS


- lntcn,11111bio de uuu .-vsu por u11 preciu en dulero. 1) rermula: Trueque de una """' P'" otra,
• El vendedor rnpon,k pcrevlceiúo y vicios0<.'ullos. Tnntu eompr.alur como ,•cncJ,:dur deben responder.
• Se rmnsmuc el derecho ,k propiedad sobre ?)Cc<ldn de o..«hm: Se ll",lll<OIIIC'11di.=h<,srcr<MI>-
11nn cosn. � u utfth �1'trlnt$rak,¡ fc)J u.-.uln..11.1,. "'" -1umhrc.ck.:.L

,...
• Le entrega de lo cusa tiene pc,r objeto tr.mmiilir 3) Lonrih de n>Hs: La entrega de 1• cosa llene

" cldomiolo. por ohjcui concc.dcr Milo et use y :;:occ de la cosa


f! · Ohligaci,ln de cnln:g;ir una CO.<Q y tr.a.n<milir 4J t�dó• d.� ohru: U nhlig:aciñn consi,tfc en un
E la prupicdnd. hua."f c,i l""'W'IC """' 1n.11cri.ab umh�nc• lneu:i,;,, '-"" 1'ffl),
� • Conuu10 (lllC l'IICO oblignciuncs fX!r:1 el ,'rndruor �) hl.ctón m pago: F-" un rncdiri (1l1JU extinguir ohli·
y el comprador lí•ufoluJ: tronstnltir propalad). gacioncs tínulicbd: libmtrsc d< un> deudo).
• l lny unu conlrnpreslttción. �I Doución ron uri:o: Si el carr.o consiste rn dor
wu ,nmu de dincm y el hcncficinrin !!" un ICTUTO,
h3y dnnxiñn (,cÍ el 1,cnc,í-.i.añne•c1 Jnn;mlc. tuy \Tnha),
175

CAPÍTULO XV
PER.\IUTA

ASPECTOS GE�ERALES
Couccpro>
EI comruto <le permuta es oque I en el cual las panes se obli¡;un recíprocamente u
transferirse el dominio de cosos que no son dinero (conf. art 1172. CCCN).
Consiste en el cambio o trueque lit: una cosa por otm.
El Código Civil y Comercial lo lcgisl;s o través de 4 artículos (arts, 117211 1175).

Caracteres>
lgual que 111 compraventa, el contrato <le permuta presenta los siguientes caracteres:
11) Oil:nernl: ambas panes se obligan u trnnsferir u la otro la propiedad de uno cosa.
b) (onsenwal: produce efectos desde que hay acuerdo de las voluntades,
e) Conmue¡,tjvo: porque m1tur.1L111C11tc h:iy equivalencia en las contraprestnciores,
d) Oneroso: porque hay contraprestaciones reciprocas.
e) No formul, salvo que algunas de las cosas pennutndns sea inmueble. en cuyo
caso es formal (porque pnru transferir el dominio requiere escritura publica, conf,
nrt, 1017).
f) Nominndo: porque se encuentro regulado por la ley.

AFTNlOAD CON LA CO:\fPRAVF.�TA


Normas apllcahles>
ln afinidad con la cornprnvcnta es evidente. Las sociedades primitivas comer-
ciaban exclusivumeme n través del trueque. pero luego apareció lo moneda y con
ello lo compraventa (trueque de uno cosa por dinero).
lo permuta ruede ser considerada como una "compraventa simplificada", Entre
ambos institutos pr.icticamcntc no existen diferencias, Esta afinidad entre ambos
contratos determina que ellos se rijan por los mismas normas. Asi lo dispone el
urt. l l 7S.
An. l l 7S. Norma surlctoriu.- En todo /111111 previsto por el presente Cu¡,/111/0
se avlica11 suo(etoriameuie las nomuu de la eompral'eata.
Conforme :i esto se le aplican supletoriamente a 13 permuta, por ejemplo. las
normas de la compraventa sobre:
1) Cosa (arts, 1129 a 1132).

POI.JnC\Ot:P1w.OOSP.\IIAEST\.'Ilf�,'Tl;ScrOOO.,\I.ESTn>10,r<...,.,..,.tETE.\\l\'-=•
E5TE USIVI A l 1', l'UOO.IO'.L<IIILE PM.\ � D�'Dl\..'-"T'B NO.\ L\ I< lnlOll'L\; SI AL UBllO
176 EDITORIAL ESTUDIO

2) Obligacianes del vendedor ttuts. 1137. 1139 y 1140).


3) Obligaciones del comprador (art. 1141, inc. b).
4) Dlsposiciones sobre compraventa de cosas muebles.
S) Boleto Je compra1·e111a (ans. 1170 y 1171 ); ele.
/\ modo de ejemplos, vernos que pueden permutarse 1:1.s cosas que pueden ven-
derse: parn permutar se requiere In capacidnd para comprar o vender; bs partes
tienen similores obligaciones o las de lo compraventa (conservar Jo cosa hasta el
momento de la entrego. transferir In propiedad, responder por snneamiento. etc.).
Por su pone. el art, 1172 ociara que los cosas intcrcnmbindas no pueden scrdjncm,
pues en tal supuesto habriu unu cornpruventu y no uno permuta,
F.lohj.;tn de la permuta deben ser "cosas", sean muebles o inmuebles, Si se tratara.
por ejemplo. de derechos crediticios, de servicios personales, ele .• no se tmtarin de
una "permuta", sino di: un controlo innuminudo ul cual se 1,,: aplicurian las reglas
del contrato que sean más acordes con sus camcterísticas.
¿Qui sucede si el valor de las col-al· permutados no es equivalente; ,. una de
las partes transmite la propiedad de 1111a coso más una suma de úineror En ese
caso. de acuerdo al art, 1126. sólo se tratará de una permuta cuando. en re loción al
precio total. e) \'alor de la cosa seu mayor ul de la porción en dinero.

DISrOSICION'ES ESPECIALES DEL CÓDIGO SOBRE rER\IUfA


Gastos del rontrato.-
Excepto pacto en contrario, los gustos previstos en el articulo 11 JR (gastos de
entrega) y todos los demás gastos que origine In permuta, son soportados por los
contrmnntes por partes iguales (urt. 1173 CCCN).
Es razonable que los gasto� que origine lu permuta sean soportados por panes
iguales, dado que ambas partes se obligan a transmitir la propiedad de una rosa.
Pero esto puede ser dejado de ludo mediante pacto en contrario.

Evicción.·
Respecto de la cvicción, el art, 1174 brinda la siguiente solución.
/\rt. 1174. Evicción.· El permutante que es vencido e11 la pn>piedad de la cosa
que le fue transmitida puede pedir la restitucíon de la que dio u cambio o su
valor al tiempo de la e,·icción, y los daños. Puede oplar por hacer efeaiva la
responsabittdod por saneamiento prevista e11 es/e Código.
De esta forma. si uno de los permutan les pierde pnr cvicción la propiedad de la
cosa que le fue transmitida puede:
a) pedir que se le restituya la cosa que él dio en la permuta, o su valor al tiempo
de la cvicción: o

FOT'OCOl'LUI ESTE LIBRO ES DEUTO• .\ 1 OS 11\T-R.V.oOllES IJcS COltRF.sJ'O"DEl'


L\S��OEL.-\1:1: l�OELCÓDJOO PE.'l.\L!l.E\' IL:!l.1: PIO!'IED.\DC\TD.LCn.:�
Gt.:IA m: E.<;ruom: CoNTR/\Tos -r.,RTE GElliERAI, \' �:srt:c1A1.- 177

b) en virtud del art. 1039 (rcspcnsabilided por saneamiento), pedir que se le en-
tregue una cosa equivalente a In perdida por la evicción, si l;i cosu fuese: íungiblc:.
En cualquiera de los casos, además puede: pedir que: se: le: indemnicen los daños
sufridos (arL 1040 CCCN).

1'01.tnCA OF. PllllOOS PARA i=DIA:O."Tf:!l,rnrmU\I Fl,"ll""l>l<IKl-mll'"°"'"" ., \l,W!T)..'11�


E>TEUDW Al'Nrw:10.IC;ll.\llll.EP.'11.\ ¡.o,¡ EST\!Dt\.= NO.\ L\ HJJUCU'L\:SI ALUllltO
178 SIN'rEsts G1d�·1cA

Aquel cunlmlo en el cunl l:t!C pnrlC'J >C" obli¡;.nn ttci¡,r0t.."tlmcnlc a tranllfC'rirsc el


dominio tk: t"O�m1 qoc 1x1 son dlncm. Cambio o lrucquc Je un., t'on por utr:1.

a)� (.unh.1-� p:1r1c:\ )C11Mig.m a lr.i.ru:ímr a b oin U pn'f'ln.b.l � un.a &.'.llQl


b) {'on,g.1),cuql 1rn-iJlM:C" cf«W.!14.le"41e que: kly �Jr �\ohn�._
C') Cs,nn.lu.J.Dliro (Mtunlmcn1c h,,-y cquk">l,-iclJ c11 t.» COIII.Df'l't'1ttionol.
di QnttQs th"Y coo1r.1prc11:,clor...-, rttfproc-..sJ).
f) JS'Q Ji1nna) (lial\'Ol(UI! ulgun;u Jr W &.� f""fflWt:d..a:t M"..a Slnu.•·li,lc. fflCU)UlllJIJl!':S (tinn:iJ
(''f\.{VC K �uic.,-c C"('rilur-.a J"'h1-.-..),

O Noo1inlllk! t se encuentra n:�uh1do ro• ID ky�

., n,111.\11 cox t.A co,11·1< wtsr,


1) � arllc,n .<llrlo,ri:,mcnlc In< nnrmo., de '" cnmf""\CMl3 (•11. 117'1:
• pui:Jcn permutarse la!t t.-o;:ns que pueden vende rse;
• para permutar S<: requere b, c,pncillml parn comprar o veoder;

• conservar la c0<:1 "2<1:1 el rmmtnlo d.:: ben�.;:,.


· tmnsfcrir Li pro¡,i<d>d.
• r<Spoodtr por =ioilo. <te.
1) F.I nhjc1n de la rcrmu1:1 clchcn ser "cosas" (m11ch1<, n imm11:1>1e<1 y nn ...,.-den <cr din..--r<l (ci ,., ru,t,ri•..,.
r;nmr,111,·cnUi._
3) ¿Qu� sueede si el valer de la.s cosas pmnu1t,i.lns no es equivalente, y WIJI de Lis p,n,:s tmnsmilc b
propictlud de uM cos.i m,b unu ,umn de tllncru'! Sólo oc: lnltmil de um pmnutl cu:mdo. en n:bdóo al
pr�ín rotal,� ni de In f"'rdón en dinno.

111 Los gas1os del contrate son sopon:idos por los rontmunltS por parres iguales
Coh.n .,a:1u en Cflntnuio).

.. Si un ¡,ermubnlc ricrdc pnr evieeién la pmpiccbd d.: b cm:, que le fue trans-
miti±i pucdc
pedir.\
•I bn:stitucióndc b ros, que dio• cunbio
o su valor o I tiempo de b e>icción; o

b) cosa cquivakntc t,i o fun¡;ihlcl. h


179

CAPfTULO X'VT
SUl\11NlSTRO

ASPECl'OS GENERALES
Concepto.-
El "contrato de suministro.. es aquel contrato por el cual una parte (suministrante.
suministrador o proveedor) se obligo a entregar bienes. incluso servicios sin relación
de dependencia, en furma pcriódicu o continuada, y 111 otra parte (suministrado o
consumidor) a pagnr un precio por cada entrega o grupo de ellas (art. 1176. CCCN).

Caracteres>
a) Bilotcml: porque hay obligaciones recíprocas para las partes.
b) Conscnsrn1!: porque se perfecciona y produce sus efectos por el sólo hecho
del consentimiento.
e) Conmutatjyo: porque las prestaciones son ciertas y equivalentes.
d) Oneroso: porque la prestación de una parte: se: da en miras de la contraprestación
que debe realizar la otra parte. Existe un precio.
e) No fonn:il: porque se perfecciona por el sólo hecho del consentimiento de las
partes, sin requerirse forma especial para celebrarlo.
f) Nominodo: porque se encuentra regulado por lo ley.
¡:) De tracto sucesivo: porque los entregas y prestaciones se cumplen periódica-
mente, no de una solu vez,

Vcntujus y utílidudcs en muterla de bienes>


• Para el Suministrado: porque no tiene la preocupación de quedarse sin esos
bienes; ya sea paro revender. como en el coso de tener un local de ropo o de gas-
tronomla. o para su consumo pnmiu. corno luz, gas, tcl., etc. No tiene que salir
II comprarlos de apuro y tiene garantizada una cantidad de elementos que para el
son indispensables.
• Pa/"11 el Suministrante: porque no tiene que hacer mercadería de más, porque más
o menos sabe con cuanta demanda cuenta. Por ello disminuye su stock excedente, sin
estar ocupando galpones o perdiendo la mercadería que se arruina por no venderse.

Derecho��· Obligaciones.-
Ambas partes deben cumplir con lo estipulado en el contrato sobre tiempo,
contidnd, calidad, pacto de preferencia. cte. (y. note falta de estipulación. se debe
cumplir coa Jo establecido en el Código). Pero en términos generales podemos
decir que:
l'OIJTICA DE rRl!005 P"'lA llSTl;OIA!VTF.S; mm ... \1 FSTIT>,O:,T(,'()\ll'"""lrn ., \1 ,,-,,,,.n
ESTE UUIO.\ l'l< PRfl:IO .ll:CE.',11!1.f. PAL\ LOS Es,1!0l\-'-"TE.� NO.\ U liJíO(,LJl L\: SI /\1. LIBRO
1
180 EormRIAL ESTUDIO

• El surninistrantc debe cumplir con la entrega de las cosas o prestación del


servicio.
• El suministrado debe recibir las cosas pactadas y pngnr el precio.

PRESTACIOKES Y CA1'TJDADES
rrcmacionl'S.-
Las prestaciones pueden ser co111/1111ada.t (el servicio se presta en forma inin-
terrumpida: e]: agua, rel., eic.) u periédicas (hay fechas de entrega. plazos que se
repiten periódicamente: cj: los comestibles que n:cibc un restaurant).
Su objetivo es reducir costos y acelernr los transacciones.

Cantidades.-
Si no se pactan L1s cantidades de las prestaciones que debe cumplir el suministranre
durante períodos determinados, se considera que debe cumplir con las necesidades
nommks del suministrado al realizar el contrnto.
Si se pactaron cantidades máximas y minimns, c:l suministrado puede determinar
la cantidad en cada oportunidad que corresponda. dentro de esos limites.
¡ J' si se pactó sólo una cantidad mínima? También puede determinarla, entre
esta cantidad y las necesidades normales, al realizar el contrato.

PRECIO \' AVISO


Precio.-
A follo de convención o uso en ccntrarío, en las prestaciones singulares, el
precio:
a) se determino según el precio de prestaciones similarc:s que el suministrantc
efectúe en el tiempo y lugar de cada entrega:
b) en su defecto. se determina por el vnlor corrien1e de plnzn en la fecha y lugar
de cada entrega;
e) debe ser pagado dentro de los primeros 10 dlas del mes calendario siguiente
u aquel en que ocurrió la entrega,

Aviso.-
Si las cantidades u entregar en cudu oportunidad pueden variarse. cada parte debe
avisar n In otra (según lo pactado en el controlo) del cambio que baga. ya sen sobre
la recepción o entrega.
Si no se pació en el contrato, debe avisarse con una anticipación que permita a
la otro porte prever las acciones necesarios para realizar una eficiente operación.

FOT'OCOl'lAR ESTE UBRO ES DEUTO. A I OS ll<Fll..U.TOltFS tES COllRE.'>1'0'-0E!<


L\S l"EXAS DEL .\lT. 1 � DEL CÓDJCO rE..'IAl (LE.Y 1 Ll':!l ,1; r&Ot'IED.\D D..TEL.U:n:.�
Gt1i., oi;: E!nuom: CmrrRATOS -rARTI: C:t::\T.RAI. v F.SPF.CIAL- 181

PARTES. PLAZO Y Oll..lETO


Partes>
Las partes pueden ser personas humanas o jurídicas (públicas o privadas); y son:
a) Sumlntstrante o proveedor: es el que debe: entregar los cosos o prestar el
servicio (sin relación de dependencia) en forma y tiempo pactado.
b) S11mlnl.wrada: es el que debe: recibir esas cosos o servicio y pagar por ellas el
precio acordado en el contrato.

Plazos.-
Al plazo (legal o convencional) para cumplir las prestaciones singulares se presume
c;stabic;cjdo en interés de nmbos pnnc;s (excepto pacto en contrario).
Puede ser convenido un pla:o má:amo (contado desde la primera entrega) para
evitar slruacioncs de abuso. Este plazo máximo será de:
a) 20 niios: cuando el suministro es de frnm.s o productos del sucio o del subsuelo.
con proceso de elaboración o sin el (asi se protegen los recursos naturales)
b) 1 O :riio�: en los demás casos.
• (ontrnto por tiempo i111lf(er111i11ado.- Si la duración del suministro no ha sido
establecida expresamente. cualquiera de las partes puede resolverlo, dando aviso
previo según lo pactado. En caso de que no se haya pactado nada en cuanto ni aviso
previo, se aplican los usos. avisando en un término razonable según las circuMti1ncia_�
y la naturaleza del suministro (que en ningún caso puede ser inferior a 60 días).

Objeto>
El objeto de este contrato debe ser un bien o servicio:
• Los bienes pueden ser: materiales (cj: el agua embotellada que provee en forma
periódica la empresa de agua y soda en domicilios) o inmatnj:r1ts (In entrega de:
acciones o demás 1inilos que representan derechos).
• Los servicies deben ser sin relación de dependencia (ej: el servicio que presta
el micro escolar: servicio de seguridad u un establecimiento: rnunienimiento de
instalaciones y maquinarias: servicio de intcrnct o similor. ctc.).

CLASWICACIÓN Y DURACIÓ'.'i
Clus lllcu ciil n. •
11) Suministro de Derecho Privado» E.� aquel que se celebra entre sujetos de
derecho privado, es decir que no participa la Administración Público (cj: suministro
de bebidas de una empresa a un bar).
h) S1ur1lt1istro de Du«/10 Público.· Es aquel donde una de las partes es la Ad-
ministrnción Publico y el objeto del contrato es de orden público. Se aplican normas
administrativas (cj: alumbrado. barrido y limpieza).

roI.ITICA DI, rREOOS PAJI.\ ll.',TtJD(A.,TE!<FD<TOll-\1 n-nT>I0>1'CO\l1'ROMEllc., M \'-'TE',1'1\


E>TE unan.\ l'N rRH:10 ...n:.'illlLE P"-'U 1/l>E,;nmt\.,m,.,. NO.� L� IUJ"('.lll'H: si I\LUIIRO
182 EorroRur. ESTUDIO

Duración.-
La duración del contrato de suministro puede ser por continuidad o por perio-
dicidad:
• Continuidad: cuando lo entrega es en forma ininrcrrumpido. y el suministrado
consume In cantidad que quiere (cj: el suministro de luz). Se abonará según lo que
se hoyo consumido en un periodo determinado (ej: en un mes).
• Pt'rfodic:idad: cuando In entrego se hoce en forma periódico, y los intervalos entre
cada prestación son regulares (cj: Ju panificudorn que reparte cada dos días el pon en
un restaurant). Se abonará al hacer cada entrego o según lo paciaéo en el contrato.

PACTO DE PREFERENCIA Y PACTO DE EXCLUSIVIDAD


Pacto de Prefereucia>
Cn'«"r-PTo: es el pecm mediante el cual uno de las panes se obliga a dar preferen-
cia a la otra en la celebración de un cornrato sucesivo. relativo al mismo o similar
objeto. siempre que la duración de la obligación no exceda de 3 años.
De esta form3. si una de 13s partes quiere contratar con otro el suministro(vcncido
el plazo o próximo o vencer}, debe avisarle a la otra parte de los condiciones en que
proyecta contratar con otro suministrantc o suministrado. para que haga uso de la
preferencia. Puede optar por hacer uso de lt1 preferencia o rechazarla. En caso de
silencio de ésta. expira su derecho de preferencia.
Ejemplo: tengo un restaurante y contrato el suministro de gaseosa cola con
Pepsi. Si Coca me ofrece mejores condiciones como para contratar el suministro
con ella. debo avisarle a Pcpsi de dichas condiciones paro que (usando el pacto
de preferencia) ofrezca similares condiciones, y siga con su suministro en lugar
de cambiar a otro.
¡ J' que pasa si no se respeta el pacto de preferencia J' se contrata ixua/ con
otro'! Ea ese caso se debe indernniznr n l:i otrn pane para resarcir el daño causado
con su incumplimiento (ans. 1737 y sigs.).

Pacto de Exclushidad.-
i\lgunos contratos pueden tener pacto de exclusividad. tanto a favor del suml-
nistrante (el suministrudo le: compru ul suministrunte y no puede contratar a otro
proveedor uro cosa similar), como del suministrado (el surninistrantc, dentro de la
zona donde está el suministrudo, sólo puede: proveerle: u él y a nadie más).

DIFEREl'.ClAS CON LA COMPRAVENTA


En la compraventa, generalmente la cosa es una sola, se entrega de una sola vez
y se transfiere la propiedad (ej: compro un truje de época colonial para una obra
de teatro, lo pago y listo).

FOTOCOPLU ESTE LIBRO ES DEUTO. A 1.0S ll<Flt.V..TORFS 1.FS COltRF�l'OXOEX


L\S t"E'\AS OEL.\AT. I� DEL CÓOJOO PE..'LU.(t.E\' 1 Ll'lld; rllOPIEn.\D D.TEL.U:rt.:.\1..)
Gt.:IA DE Es-ruoro: CoNTRATns -PARTT. GEl\'l:R,\I. ,. ESPECIAi.- 183

En el suministro son varias cosos o entregar en forma periódico o continuado,


y la entrega puede: ser por venta, uso o locación (ej: suministro de trajes de: época
colonial para ser usados en una obro de teatro durante S meses. a medida que se
vuyun pidiendo, y en Ju cuntidud que vuyu necesitando el suministrado puru repre-
sentar la obra ).

Dl.'TINCIÓN Y SUSPENSIÓN
Extinción.-
El contrato de suministro se extingue en los siguientes casos:
1) Por resolución por inC'11111pl/111ir11to total o parcial (siempre que el incum-
plimiento sea de notable importancia. como pura poner en duda realmente que
el incwnplidor podrá hacer frente a los posteriores vencimientos); por excesiva
oMrosidud sobrevintent« (aplicando la teoría tk Jo imprevisión); o ante casos de
fuerza mayor o fortuitos.
2) Por cumptimientn del plaz« acordado (salvo que haya renovación nutornática
o pacto de preferencia) o del pl11w nuí.rlmo legal.
3) Por cumplir e11 forma total las obligaciones pactadas.
4) Si se cumple con In t·o111liC'ió11 resotutoria pactada.
S) Por rescisión unilateral a favor de una de los pones (si está prevista en el contrato).
6) Por rescisión unilntcral cuando In duración del suministro es indeterminada,
es decir, que no hay plazo. En este caso cualquiera ele las panes puede resolverlo
(cj: si se terminan las necesidades del suministrado), dando aviso previo, yo sen
el pactado o en su defecto el ruzonable (es decir no menos de 60 dias, pnrn que no
seo abusivo ni dañe o lo otro parte).

Suspenslén>
Si los incumplimientos de una porte 110 tienen los características para llegar n lo
resolución (cs decir que el incumplimiento sea de notable importancia, oigo im-
prescindible poro el fin del contrato y que ponga en duda que el incumplidor podrá
cumplir con los posteriores compromisos), la otra parre sólo puede suspender sus
prestaciones bosta que se subsane el incumplimiento.
El requisito fundameutal pum aplicar In suspensión es que: se le avise: ni incumplí-
dor según lo que se boya pactado en el contrato, o en su defecto con una anticipación
razonable según las circunstancias.

l'OJJnCA OCPAP.OOS PARA llSTUOIAi'n'llS: rnrrou\l m,,t_n,osr L"Cl\lPIIO\IMC '\I WJT'_,n


E>o'EUIIU>.\ Lo:< l'WJO,\C:CE.\lULEP.\M u,,; Esil!DLl."<TB NO.\ L\ ,�,ruc.cJPLI.SI ALUDl\0
184 SINTESI.S GRÁFICA

Es aquel contrato por el cunl 11M ¡,ano: (,ruminisrmnl.:. sumininmdor


o pn,,·cc.dor) se ohlly:1 n cntrcgnr hiC'flC'!C. inclt1Q.l scn·icios ain rcbción
de dep:ndenciu. en ícinro pcri{>Jicn o conlinu:ida. y b ntnl I"'� (rumi-
nlsu:ulo o consumidor) n pagnr un prteio por c:iw cnin,go o g1Upo de
cll.t.• ton. 1176 (CCNI.
1) nilotcr.il /h)C'nn:<ensl.'11 / c)C'nnmul.!uivn /d)On;:m<n/ e) 1'n fnmul
I f) Noniinndo I a> Oc lmCIO SUCC11i>"O.

• S.1111i11i,1mdo: 110 tiene In preo.:11p.1eión dé quedarse sin �s bieoes,


• Suml11inra11rl': nn tiene que h..1ccr mcrr:ackri.1 <k ff\3•.

• Sun1ini:ttrJntc: cnLn:gur lu:ic t:U.'40.i u prcictnr ti �l"\'1c1u.


• Suminlstrado: recibir IM cosas pnc1ndas y P"l!"' (1 precio.

•Sino se J"l-"tCUJn la.� ,.:nntlJaJ.:.-c de ln.J r��laciont-... se con,.&r:1 que el


• ,01trin1111d•t. o suministrnnrc debe cumplir con la.i nccc:sidodc<e oomµ)c;L
• ¡wri,j,lica.t. • Si S< pactaron cantldodes mhim.,s y mú1ini.11. el sunünistrado J'U(d(
Su ob�th o es reducir dctrnnin:sr In L�un1idli..l en cadu cpcrtunided, dentro de cst� limdi.:..f..
COSIOS y acelerar IH •¡,)"si,�purtó ,úlo un« rontiduJ mlnimo! To.wbit:o puede d<lietalÚl:II-
Li. entre c,la eunr i<lilll y tas ncccsiJmli:s normales, al realizar e 1 contrato.

Pnd•
A taha di: convención o uso en cuntrario, en laj • Si las cantidades a c:ntrcg:1r en cad11
prcstxioncs sin�ulan,s. el precio: oportunidad puaka \1lllllt-cnd.1 ¡:artt
•) se <k:tcm,ina �gUn el rn:c-in de pn;.'.'ltzit;ionc:s debe 3\'1<:!r 3 Ia ntr.1 dd et1mhio que�""'
�imibrN que el 1'umini'1ranic efectúe; :-1ohn: 13 rcccp;ión o cntrcg-3.
b] en su defecto, por el ,olor L"'Orrienrc: de: plu2U; • Si no ."-4: rn;1ó en el contrato, d� 11vi--
e) debe ,a pagoJu tknlru oc lo, primeros 1 O Jin,i Mnlt.! COn llR3 OnliciJ','ICIÓn que permita O
del ,,...., c:,lend.mo siguiente. ln otra (Xlrtc pn:, cr lM a...--cio:ncs nn-c:Sll"ia.s..

a) Su1ni11irtrontra provtttlor: quien cnrrci;:. la,c CO!C3:C o �st:1 el ''-crviein.


h) Su•ini1trada: qui�fl d..:hc rccihir t:-4.n.< �e o t.en•icio y �ar rore lbs..

1.:1 plazo paro el cumplir lns prestncjones síngutnres se mwmc: c:smbkcido


en intcrts Je nmbn:t ourto Punte ser cvn, enido un plr..o Mi.rimo.
• Ln., hi(nt.i r,ucJ.:n ser: DJ!lh:riali;:¡ tl jom¡1h,.,:j;¡L;,
o l.n.< ,..,vkln. dchcn ser sin n:L1ciñn de 1k¡,.:nd.:ncia.

e) S11mi11i.,rm út l><'rtrht1 Prlvudo I b) Sumini.,tru J, IJ.-rul,o l'úbliNJ.

• Cor,rh,uidad - cuando In entregn e< en íom1a inin1crrumpidn. y el


•umini,truJo consume la cun!l,lutl q..: quiere.
• Ptrüuliridad - cunaJo In entrega se buce en fom1'1 periódica. y los
in1m·olos entre cndn prestoción son regulares.

.
• l'acto de l'rtftrmcio - Es el pJclo medínnte el cual unade Lis po� scoblig., a d.lrpttfercru:ill
a la otru en b cclcbrnción d..: un cont.ruto sucesivo. n:JuLivo al mismo o s:inubr OOjdD. siempre que
la dur3Cíón de b obü@oción oo excede de 3 níios.
• r2e10 de [ultuh-idod - �e pactarse tanto a favor&:1..,,minir1n1n1eromoddsuminir1nu/o.

1
J) lncwnpl],ni<_o10; excesiva oneresidad sobreviaieute; o casos de íucrz;, =yoro fortuitos.
• 2) lUn1f1IÍmÍC11lD del fll:Vn acordado O del pl:un mi.Timn lc¡r,,l
• 3) Por cumplir en fonna 101al lns obligoc iones pocuidas.
• �,Sise cumple con b condición resolutoria pacllU:b..
• S) l'<,r n:sci•ión unibrcr:il • fa\"or d• unn J• In.< ¡,ar1.:..
• 6) Por rttei5ión unilateral cunndo lo dur:iclón del suministro es indemmin.,d.,.
185

CArfTULO X-VII
LOCACIÓN

ASPECTOS GE:"iERALES
Concepto> Hay contrato de locación cuando una parte se obliga a otorgar notro
el uso y goce temporario de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero
(art. 11 R7 CCCN).
A este contrato se le opilen. en subsidio. lo dispuesto con respecto ni consentí-
miento, precio y objeto del contrato de compraventa.

¡Qul tipo de loraciones ubarca est« definición'! Recordemos que el Código de


Vélez (derogado) tenia unu definición sobre locación que comprendía a la locación
de cosas, de servicios y de ohm.
rorcl conrrarlo. el Código Civil y Comercial, ni definir In locación en el nrt, 1187,
se refiere sólo n In locación de cosas. Los otros contratos son regulados separada-
mente bajo la denominación de contrutos de obra y de servicias.
Por último, cebe destacar la irnportante reforma que introdujo la nueva Ley de Al-
quileres (ley 27.551. 80: 30/6/2020) ul contrato de locación d.: inmuebles. Esta ley
regirá para todos los contratos de alquiler que se celebren desde el 1 ° de J ulio de 2020.
Entre otras cuestiones. establece sustanciales modificaciones en re loción 11: forma
de calcular los aumentos; plazo mínimo de contrato: garantías; pago de expensas;
creación de un Programa Nacional de Alquiler Social: cte. Las iremos viendo a lo
largo del presente capítulo.

Partes.-
Las partes del contrato de locación son:
• Locador (o "arrendador ''): es el que se obliga a entregar el uso y goce de lo
cosa y el que recibe el precio.
• Locatario (o "arrendatario ", o "inquilino"]: es el que se obliga a p;1gt1rel precio.

Caracteres>
a) Bilateral.
b) Consensual.
e) Conmutativo.
d) Oneroso.
e) Nominudo.
f) De tmcto sucesivo (o "ejecucián continuada "), porque el contrate se ejecuto
en formo continuada (cj: el locamrio periódicamente -cnda mes- cumple con su
obligación de pagar el alquiler).
ro1J-nCA Otl PIIECOS l'AIIA llSTI.JDIA.'l'rt:!<c mm,., .. 1 �TI. niosr tn\lr"""nm:""' 1 ,·rn,"!'.R
ESTE UBlll Al')( MlEOO,.,:r:l'-�TilLE PAM 1.«. e:,--n.nL\.''11':' NO.\ L\ 111"1<.l.ll'L\: sl AL LIBRO
186 EormRIAL ESTUDIO

Forma.-
En general, el contrato de locación es no [onnal y puede celebrarse por cualquier
formo de exteriorización (un. 262 CCCN).
Sin embargo, es formal (debe hacerse por escrito) cuando el contrato recae so-
bre cosas inmuebles o mucbl,;s rc�istrnbks, o de una unjvcrsaljcfod Que incluyan
oh:unn de cllns. o de parte materiol de un inmueble; esta formalidad se aplica o sus
prórrogas y modificociones. Así lo establece el nrt. 1188 del Código.
i\rt. 1188. Forma, Oponibilidad.- El contrato de lt>cació11 de cosa Inmueble
o mueble registrable. de 11110 unlversulidad que incluya a a/g1111a de ellas. o
de parle material de un inmueble, debe ser hecho por escrito. Es/a regla se
aplica también a prórmga.v y modificaciones.
La instrumentación por escrito, mayoritnriamente, es entendida como una solem-
nidad ad probationem, por lo cual la formo no hace o la eficacia del contrato sino
u la posibilidad de su 11cm.ljtació11.

Capaeldad,»
La capacidad para celebrar el contrato de locación se rige por lo dispuesto c:n
lu porte general dc:I Código (urts. 22 y siguientes) y por los arts, 1000 a 1002 que
tratan sobre la incapacidad e: inhabilidad para contratar. Se debe tener presente que
la c-.ipacidad es la n:i.:la y In iacap.-cidad es la excepciún.

OBJETO. L.\ COSA


El Uso y Gorc.-
EI uso y goce de lo cosa constituye el objeto de In prestación a cargo del locador.
El uso es In utilización de la cosa, mientras que el goce ímporta la percepción y
apropinción de los frutos o productos ordinarios que In cosa produce.

¿Qué cosu pueden ser d11d11s en locución?.-


La respuesto la da el an. 1192 del Código.
i\n. 1192. Cosas.- Toda coso present« o f11t11r11. cuya tenencia esté en el co-
mercio. puede ser objeto Je/ cn111ra10 tle /ococi611. si es determinable, 01111q11e
sea sólo t?II s11 especie. Se comprenden en el co111ro10, a falla Je pn!1-i.ri611 en
contrario. los productos .r los fni/os ordinarios.
Principio general: pueden alquilarse los inmuebles y las coSlls muebles no fun-
� las cosas pn:scntes y las cosas futuras.
Las cosas fungibles (al igual que las consumibles) no pueden alquilarse, porque
el locatario al usar y gozar de ellas, estaría disponiendo de las mismas, No habría
locación, sino un préstamo de consumo (un mutuo).

FOTOCOPLU ESTE LIBRO ES DEUTO. A I OS Tl<Fll.'\l..TOIIFS tES CORRF�l'O"DE!<


L\S l'E'\AS OEL.UT. I� DEL CÓDJCO PE.'L\1. !LE.Y 11.:'!.1.1.: PII.OPIED.\D C\TEL.U:n:.�
GulA DF. Esrnom: CoNTRA'mS -PARTE ca:sERAt. v F.SPECIAI.- 187

• ¿Y/ns cosns inde1em1i11ndns pueden atquilarse? Si, pueden alquilarse si se


indica tipo, genero o especie de In cosa (cj: caballo de carrera).
•¿Y las c@os ti,wras? Sí. las cosos futuros pueden ser dadas en locación, pero docto
está sujeto o In condición de que In coso lleguen existir; quedando o cargo del locador
el riesgo de que In coso exista en el tiempo y forma convenidas (nrt. 1131 CCCN).
• l. J' las "cost1.f (i,era tlt•I r11111t•,riu "? Si. Lus cosas que: están fuera del comercio
(si bien no pueden ser enajenadas) pueden ser dadas en loe ne ián. salvo que estuvie-
run lucru del comercio por nocivas u I bien público, u ofensivas a lu moral y buenas
costumbres, a lu dignidad de Ju persona u orrus causas mencionadas en el art. 1004
(cj: por ello, cstú prohibido alquilar sepulcros y sepulturas).
• ¿ Y los hie11es p1ihlitY>s del Estado? Los contratos sobre dichos bienes (plazos..
playos, caminos, ctc.) se rigen por el Derecho Administrativo, y sólo en subsidio
se les aplican las normas del Código Civil y Comercial.
No obstante, tengamos presente que la locación de ellos no puede ser total sino que
debe limitarse a un sector de la cosa, de modo tal que no se impida el destino publico
que debe tener (ej: una plaza no puede arrendarse en su totalidad. pero es aceptable
que se conceda un espacio para poner un kiosco de bebidas, una calesita, etc.),
•¿Y las cosas aie11as'! Sí. La locación es válida y en general no ofrece proble-
mas si el locador tiene derecho o alquilar (usufructuario) o tiene autorización para
celebrar un contrato de locación con terceros (tal el caso de un representante del
dueño de la cosa).
Los problemas surgen cuando el que alquiló la cosa no tenla derecho a alquilar
(cj: tenla In coso en depósito o en comodato y la alquiló). Acá hoy que distinguir
qué efectos tiene el contrato entre los que celebraron lo locación y que efectos tiene
para el verdadero dueño:
a) Pun, e) <lu,;ño u,; la rosn: el contrato le es inoponible y no produce efectos
sobre él, yo que él es totalmente ajeno al mismo. Podrá exigir que de inmediato se
le entregue la cosa. Sólo deberá respetar el contrato. si él lo hubiese ratificado, o si
la locación hubiere sido hecha por un heredero aparente.
b) Entre lns pnrtes: el contrato es válido y debe ser cumplido, pero está expuesto
a un pedido de nulidad, sea del locador (puede pedir la nulidad antes de entregar
la cosa) o del locatario (puede pedirla en cualquier momento, salvo que fuese de
mala fe, porque sabia que la cosa era ajena).

Destino de la cosa locada.-


El locutnrio debe: usnr y gozar de In cosa conforme ni <lestjno ucordndo c:n d con-
.!Ilili! (ej: pura comercio, paru vivienda, eic.). no pudiendo darle: otro U!>O o destino.
Si el destino no c:stí, indicado en el contrnto. el locatario debe usur la cosa:
o) conforme ni destino guc In cosn tenlo ni momento de locnrss;: o

E.,ra u,w, ,l l'l" rAc<:rn.v·,rsmu:rAI\A t.n:< EST\!DL\.= NO A L.\,. rm<:01•1A: SI


POLl'l'ICAOl�PM.l!OOSPAtt,A ·�LDIA.NTl�:110rn 11tl,\I 1 �,.. flf; ·� '(l\llllt( ·�ll·TV ·" \l \\."ff\.T.a
Al. LIBRO
188 EnrroRIAI. Es-runro

b) conforme ni destino que �e dan cosn� on;llo�ns en el lugar donde la coso se


encuentro; o
e) conforme ni que corresponde o su non1rnlczn.
Cuando el destino es mixto (cj: local alquilado para comercio y vivienda) se apli-
can las normas correspondientes ni tfcfti110 h11hllm·/cin(I/ (ans, 1196 y 1222 CCCN).

Locación hnhltncinnnl. R�uerimlento� pmhihido�.-


EI nrt. 1196 (modificado por la ley 27.551) establece que. cuando el destino es
hnbitncionnl, no puede requcrir.;e del locatario:
u) El pago de alquileres anticipados por periodos mayores a un mes.
b) Depósitos de gamntia (o exigencias asimilables) por cantidad mnyordel importe
equivalente al primer mes de alquiler. Este inciso fue modificado por la nueva ley
de alquileres (ley 27.551 ). Recordemos que, previo a la reforma, el locador estaba
autorizado n requerirle al locatnrio el equivalente a 2 meses de alquiler en concepto
de depósito de gumntia (un mes por cada uño de locación contratado).
e) El pago de vulor llave o equivalentes.
d) Lu lirmn de pagun:so cualquicr otm documento que no forme parte del contrato
original. Este inciso también fue incorporado por la nueva ley 27.551: de manera que
queda prohibido ul locador requerirle la firmn de pagares (o similares) al locatario.
Además, previo ;1 la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el
locador debe intimar fchacicntcrncnrc al locatario el pago de la cantidad debida.
otorgando para ello un plazo que num;, debe ser inferior a 10 días corridos, con-
tados a partir de la recepción de la intimación, especificando el lugar de pago
(art. 1222 CCCN).

PRECIO
El precio de 111 locación (también denominado alquiler o arrendamiento) se rige
snplcroriamcntc por lo dispuesto sobre compraventa (art, 111!7 CCCN). No obstante,
vamos a hacer unas precisiones:
• La prestación d incrnria a cargo del locatario se integra con el precio de la lo-
cación y toda otru prestación de pago periódico (ej: expensas. tasas e impuestos)
asumida convcncionnlmcntc por el locatario. Poro su cobro se concede vio ejecutivo
[art, l 20X CCCN)
• El precio, debe eslnr delenninado en el contrato, o ser detenninable de acuerdo
con las cláusulas de éste.
• Debe ser en dinero (art. 1187 CCCN). ¿ Y si el precio es mixto (una parte en
dinero yotra en frutos o servicios? Para algunos es un contrato innominado; otros
opinan que hay locación si el precio en dinero aparece como el factor determinante
del contrato.

1•m'OCOl'IAR liSTI; LIBRO C.< DltUTO. A 1.ns JNFJUCTCllff) 1 l'.>(Olllí-'l'fl"flrN


L\.� (IL;�A.� OELAR't. l '"J DU.c:ro,co rE!'I.IAI. (U!\' 11.7;!.\ ..L. rkOM!D\.D l.!\TEl..r:rrt:A.4
Gl:1,, o•: Es..-uom: CoNTRATOS ·PARn: c.•:NF.RAI. v F.SPr.cu1.- 189

• ¿Se puede pactnr el precia en dillores? Anrcriormcntc, con la ley de Locacio-


nes Urbanas (23.091) los alquileres debínn lij11rse en moneda de curso legal. Con
el Código Civil y Comercial esa ley perdió vigencia, y por los arts. 765 y 766 es
posible pactar el precio de la locación en monedn exlnanjeru.
• La fonnn de pa¡:nr el nlguilcr (mensual, trimestral. etc.) queda librada a lo
convenido por las partes. Si no huy nada convenido, el pago deber se hecho por
anticipado: si In cosa es mueble, de contado; y si es inmueble, por período mensual
(conf. art. l 20R).

PLAZOS
La ley establece plazos máximos y mlnimos paro la locación.

Plu:r.o máximo.•
An, 1197. Plazo m:i.ximo.- El tiempo de la locacián. cualquiera sea su objeto,
110 puede exceder de 1•ei111e años para el destino habítacioncly cincuenta años
paro los atros destinos. El co111ra10 es renovable expresamente por un lapso
que 110 exceda de las máximos previstos contados desde .m inicio.
El Código Civil y Comercial distingue los plazos máximos según los diferentes
destinos del inmueble:
• 211 años para el destino habitacional;
• Sfl años para los otros destinos (cj: comercio, industria, ctc.)
Es posible renovar, cualquiera sen su destino, pero no se pueden exceder los
máximos previstos (contando desde el inicio del contrato).
La normativa sobre plazo máximo es de orden público y las partes no pueden
dejarla de lado. La limitación del plazo se debe u que si la locación tuviese un plazo
mayor ello significaría un desmembramiento de In propiedad.

Plazo mínimo de la locación de inmueble-


Art. 1198 (conf, ley 27.551 ). Plazo mínimo de la locación de inmueble.- El
co111ra10 de locación de inmueble, cualquiera sea su des lino, si carece de pla-
za expreso y determinado mayar. se considera celebrado par el nitro mínimo
legal ,le 3 úres/ arios. excepto los casos del articulo 1199. El loca/ario puede
renunciar a es/e plazo si esta en lo tenencia de la cosa.
El Código de Vélez no establecía plazos mínimos pum la locación. La ley 23.091
estableció plazos mínimos de: 2 11fios para locaciones de vivienda. y de 3 anos para
los demás destinos.
Por su parte. el nuevo Código Civil y Comercial establece, luego de la reforma
de la ley 27.551. un pinzo mínimo de 3 anos para lo locación de un inmueble C11al-
quiero sea s11 destino. sin distinguir si es para vivienda, comercio o industria (ej: Ud.

l'OIJTICA Of. l'Rl!OOS P.\IIAllSTláOIA.,,E!,: fllfTO�J.\1 FS11WOSF.CO\fP"'1!11FlF .\ \l WTrN"Jl


E!l11c IJlllU'l.\ Lr:<PRF.CIO.\lllSIBLEP.\AA�E.ffi!DL\."'TE.' NO AL\ l<TílJCl>l'L\: SI AI.UUO
190 EorroRIAL ESTUDIO

es dueño de un departamento y lo alquila por I año, su inquilino tiene derecho a


considerarlo realizado por 3 años porque ese es el pinzo mínimo que fijo la ley).
Recordemos que. previo a lo reforma de la ley '.!7.551. dicho pinzo mínimo ero
de 2 años,
La norma es considerada J.: nrd,;n público y establecidu u favor tkl locatario,
El locatario puede renunciar u este plazo rnlnimo si está en In tenencia de lo cosa.

• Resolución :1ntjcjpad11 oor pane ds;l lo¡:nturio.-Ddx tenerse presente que el un,
1221 autoriza al locatario de un inmueble a resolver anticipadamente el contrato
de locación después de los 6 meses tic: contruto (debe notiñcur fehacientemente su
decisión al locador. con al menos I mes de anticipación).
la indernnizacién que deberá abonarle ul locador, dependerá:
• si lo resuelve dentro del primer año de: locación, deberá indemnizar o! locador
con la suma equivalente: a un mes y medio de alquiler;
-si lo resuelve después del año, la indemnización será de un mes de alquiler.
Además, cuando el inmuchlc esté destinado a vivienda, si notifica al locador con
unn anticipación de 3 meses (o más), no corresponderá el pago de indemnización
alguna. Esta última disposición también fue incorporodn por la ley 27.551. almo-
dificar el art, 1211 (CCCN).
• Excepciones.- Con.f. art, 1199, quedan excluidas de este mínimo legal (o sea,
pueden ser hechas por un pinzo menor) las locaciones para:
a) sede de embajada, consulado u organismo internacional. y el destinado a
habitación de su persono! extranjero diplomático o consular;
h) habitación con muebles que se arriende con fines de turismo, descanso o
similares. Si el plazo del contrato (o de los contratos consecutivos) supera los tres
meses, se presume que no fue hecho con esos Cines;
e) guarda de cosas;
d) exposición u oferta de cosas o servicios en un predio ferial.
Tampoco se aplico el plazo rninimo legal o los contratos que tengan por objeto
el cumplimiento de una finalidad determinado expresada en el contrato y que debe
normalmente cumplirse en el pinzo menor pactado (nrt. 1199 CCCN).
En todos estos cosos del an, 1199, el locatario puede resolver anticipadamente
el contrato, pero deberá indemnizar al locador con el equivalente a 2 DK:SCS de
alqujkr (art. 1221 CCCN).
Cese de los pi.azos.-
Los plazos de la locación. sean contractuales o legales, cesarán en los casos en
que el locador puede resolver el contrato por causa imputable al locatario en el art,
1219. Son los siguientes:
1) Por cambio de destino o uso irregular en los ténninos del artículo 1205.

FOTOCOPLU ESTE LIBRO ES DEUTO. A tos Tl<Fll.-lLTO•fS tES COHF51'0"08'


L\Sl"EXASOEI...-UT. I� DELCÓDJOO PE..'L\1.(l.EY 11.:'?.1.l:: rwrIED.\DD.TELE.Cn.:\l..}
GulA DE EsTuDio: Coxrnvms -rAKn: c.r.l'iT.R,\I. Y t:sr1:cu1.- 191

2) Por falta de conservación de la coso locada, o su abandono sin dejar quien


h:ib'll sus veces.
3) Por falla de pugo de Ju prestación dineraria convenido. durante dos periodos
consecutivos.

OBLIGACl01'tS DEL LOCADOR


La ley pone :i cargo del locador una serie de obligaciones, pero ellas rigen siempre
y cuando las panes no hayan convenido otra cusa.
Las obligaciones que la ley pone a cargo del locador son: entregar la cosa con-
forme a lo acordado: conservar la cosa locada en buen estado; pagar los mejoras
necesarias hechas por el locatario: mantener al locatario en el use, y goce pacífico
de lo cosa; compensar por gastos y acreencins, Los vemos ca detalle:

1) Enlrl'j:or la coso.-
El locador debe entregar la cosa conforme a lo acordado. A falta de previsión
contractunl debe entregarla en estado apropiado para su destino, excepto los defectos
que el locatario conoció o pudo haber conocido (nrt. 1200 CCCN).
El locador debe entregar In cosa nptn para su destino. con todos su� nccesodos
(cj: llaves del inmueble, artefactos de cocina. crc.) y, además. l'n hucn csllldo di;
conservnción. tic modo que pueda servir al uso parn el cual fue alquilada. salvo
que se haya convenido que la cosa se entregaría ..en el estado en que se halle".

2) Conservar la cosa en buen estado>


El locador debe conservar la cosa locada en estado de servir al uso y goce con-
venido. y efectuar (a su cargo) la reparución que exija el deterioro en su calidad o
defecto. originado por cualquier causo no imputable 31 locatario (art, 1201 CCCN,
coaf. ley 21.SS 1 ).
Este ultimo punto fue rnodificudo por lu ley 27.551. yJ que: previamente se: refería
a los deterioros originados en la culpa del locador (o sus dependientes), o en hechos
de terceros u caso fortuito. En la nueva reducción del urt. 1201, sólo alcanza con
que el deterioro sea por una causa no imputable al locatario, pam que el locador
este obligado a efectuar la reparución.
¿ r qur sucede en cuso de negativu "silencio del locador? En ese caso. siempre
que éste haya sido debidamente notificado, el locatario podrá realizar las repara-
ciones por si, a cargo del locador ( luego podni descontar dicho monto del pago
cid alquiler). S<: traro de un nueva solución instaurada. también, por la ley 27.551.
¿Crui11to tiempo debe transcurrir P"ra r¡11e el locatario quede habilitado a realizar
las reparaciones? Depende di! la clase tic reparación:
• Si 13 reparación es urgente. podrá realizarla una vez transcurridas 24 horas
corridas, contadas desde l.i recepción de lo notificación por parte del locatario.

rotJnr.A DEPltEOO� Pi'AA EST\JnU:-,"l'F.l<l'lmt,.IM ��T>1mr �O\IP..:'I\IT"IT ·' \1 \'-Tl'�T·


=IJlllll'I.\ l� PRB li''L\t'.C'.E.'ffilLE MA.\ l.o.<ESn•Dl.\"ITn NO.\ L\ 11,rl)(JM'L\. SI ,U. UBAO
192 EormRIAL ESTUDIO

• Si la reparación no es urgente, el locatario deberá intimar al locador para que la


realice en un plazo menor a I Odias corridos. Una vez unnscurrido ese plazo (conmdo
desde la recepción de la intimación}. y sin respuesto del locador, el locatario podrá
realizar In reparación (y luego desconurrla del pago del alquiler).
En todos los cosos. la notiflcnción remitida ni domicilio denunciado por el loca-
dor en el contrato se tendni por válidn, aun si el locador se negara n recibirla o oo
pudiese perfeccionarse por motivos imputables al mismo.

3) r11�ar mrjoru.-
Salvo que esté prohibido en el contrnto. el locatario puede realizar mejoras,
sea por utilidad, por comodidad, por necesidad, ele. Lo que no puede hacer son
mejoras ..que alterco la fonna de la cosa", que impliquen una transformación
fundamental de In misma, o que afecten In solidez del edificio. En estos casos,
sólo podrá hacer mejoras si está autorizado por escrito (en el contrato o poste-
riormcnrc) por el locador. El locatario no puede hacer mejoras si fue interpelado
a devolver la cosa.
De las mejoras que haya hecho el locatario, algunas las tcndr.í que pagar él, y
otras las pagará el locador, es decir, le reembolsara lo gastado.
¡Qui mejoras pa¡:a el locador'! La respuesta la da el articulo 1202:
Art. l 202. Pagar mejoras.- El locador dehe pagar las mejoras necesarias he·
chas por el locatario a la cosa locada. a1111q11e no lo haya convenido, si el
contrato se resuelve sin culpa del locatario. excepto que sea por destruccián
de la cosa.
Es decir que el locador debe pugar tus mejoras necesarias (es decir aquellas
sin las cuales el inmueble no podrio ser conservado) hechos por el inquilino. Por
el contrnrio, no debe pagnr las mejoras útiles. de mero lujo o suntuarias (ej: el
inquilino puso espejos en todas las paredes de la casa; puso griferia bañada en
oro, etc.), snlvo que el locador las hubiese autorizado y se hubiese comprometido
u pagarlas.

4) l\111ntener al locatario en el uso y i:occ pacíñco de la eosa,«


El locador debe abstcnrn;c de cualquier acto que impida o ps;nurbc el uso y goce
de In cosa por el inquilino (ej: si bien el inquilino no puede oponerse a que el locador
haga las reparaciones necesarias, sí puede oponerse a que haga obras que no son
reparaciones. -por cj: ampliaciones, modificaciones. ctc-).
• El locador debe responder por evicclén. si el inquilino sufriese turbaciones de
derecho (cj: terceros que pretenden servidumbres o derechos de uso y goce sobre la
cosa alquilada), A tal efecto, debe asumir la defensa en juicio y hacerse responsable
si el inquilino se viese privado de la cosa.
Si la privación es toral: el contrato queda resuelto y el locador debe indemnizar.

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L\S l"EXAS OEl...-\Jt:T. 1 � DEL. CÓDJCO PE.'l.\1. !1.E.Y 1 l.:':!.l � rwrtED.\D D.TELECJ't:.\Q
GulA oF: EsTuo10: CoNTR.\TOS -PARTE GEl'iERAI • ..- �:sPt:C1A1.- 193

Si es p:ircjol: el inqullíno puede elegir entre pedir la rescisión o uno disminución


del alquiler.
El inquilino debe avisar ni locador (en el más breve tiempo posible] h1s turba-
clones de derecho que sufro.
El locador no e:irnntiz.1 contrn n1rbacioncs de hc;cho de terceros. Si el inquilino
es moles todo por vías de hecho de terceros. no debe accionar contra el locador, sino
contra los terceros autores de las mismas.
• El locador también debe responder por vicios redhibítnrios. es decir, por
vicios o defectos de la cosa, anteriores o posteriores al contrato. Debe tratarse de
defectos "graves" que "impidan el uso de la cosa" (e]: falla total de agua: gran
humedad en pisos, paredes y techos; groo oscuridad falta de ventilación por edifi-
caciones vecinas, ctc.),
Habiendo vicios rcdhibitorios, el inquilino podrá pedir lo disminución del alquiler
o la rescisión del contruto. salvo que al celebrase el contrato tuviera conocimiento
de los vicios o defectos.
Ln pérdida de luminosidad del inmueble urbano por construcciones en las fincas
vecinos, no autorizn 111 locatario a solicil:lr la reducción del precio ni a resolver el
contrato, excepto que medie dolo del locador [art, 1204 CCCN)
• Frnmnción ch;l usn o goce de la cosa.- Si el locatario se ve impedido de usar o
gozar de 111 cosa, o si ésta no puede servir parn el objeto ele la convención, podrá:
- pedir la rescisión del contrato; o
- cesar el pago del precio por el tiempo que no pueda usar o gozar de la cosa.
La única condición para ello será que la Irustmción del use o goce de la cosa
sea por causas no jrnputablcs ni !oc¡11nrio. Si no se viese afectada directa o in-
directamente la cosa misma. sus obligaciones continúan como notes (conf. art.
1203. CCCN).
Este articulo l:lrnbíén fue modificado por lo ley 27.551, ya que previamente se
re feria sólo u frustraciuncs por caso fortuito o fuerza mayor. En la actual redacción.
sólo basta con que las causas de lo frustración en el uso o goce de la cosa no sean
imputables ul locatario.
A�;. por ejemplo, si durante el contrutu, a miz de una causa no imputable al lo-
catarlo. la cosa es dcstnaidn totalmente: el contrato queda rescindido.
Si la destruccjón es parcial: el inquilino puede pedir que se le reduzca proporcio-
nalmcntc el alquiler. o la rescisión del contrato.
Si no hay destrucción, pero la cosa quedó deteriorada: el contrato subsiste, no
hay rescisión, pero el locador deberá realizar las reparaciones correspondientes.

S) Compensar por go5tos y acreenclas a su cargo>


La ley 27 .551 agregó, entre las obligaciones del locodor(a través del nuevo articulo
120-i bis), la compensación por gastos y acreencias que se encuentren u su cargo.

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194 EorroRIJ\L ESTUDIO

E� decir que, ante gastos y acrecncias a cargo del locador, el locatario podr.í compcn-
sarlos ''di: pleno derecho" con los cánones locativos (es decir, con el precio del alquiler).
Para ello. deberá notificar previamente (y en forma fehaciente) al locador. con
el detalle de dichos gastos,

OBLIGACIONES DEL LOCATARIO


Las principales obligaciones del locuturio (inquilino) están previstas en los arts.
1205 u 121 O y son las siguientes: pagur e] precio del alquiler; conservar y mantener
la cosa en buen estado; usar y goznr de lo cosa confonnc a derecho, sin variar el
destino: restituir la cosa ul finaliznr la locución: pagar curgus y contribuciones por
la actividad. Las vemos a continuación:

1) Pagar el precio del alquiler.-


Es la obligación más importante a cargo del inquilino. ConL al art, 1208, el precio
del alquiler se integra con el precio de la locación y toda otra prestación de pugo
periódico asumido convencionalmente por el locatario (ej: las expensas). Poro su
cobro se concede vio ejecutiva.
Se debe pagar c:n las fechas o plazos indicados en el contmto, pero si no hay nado
convenido. el pago debe ser hecho por anticipado: si la cosa es !!!l!!:hk. de contado;
y si es inmuchlc. por periodo mensual (art. 1208 CCCN).
Si el inquilino deja de pagar dos periodos consecutivos de alquiler. el locador
puede pedir la resolución del contrato y el desalojo del inquilino, más la indcmni-
ZllC.ÍÓo correspondiente.

2) Conservar y mantener la cosa en huen estadn,«


El locatario debe mantener la coso y conservarla en el estado en que la recibió.
No cumple con esta obligación si In abandona sin dejar quien hagn sus veces.
Responde por cualquier deterioro causado n In coso, incluso por visitantes ocasio-
nales, pero no por acción del locador o sus dependientes; asimismo responde por In
destrucción de la cosa por incendio no originado en coso fortuito (on. 1206 CCCN).
Si la cosa es mueble. el locuturio tiene n su curgu el gasto de su conservuciún
y las mejoras de mero mantenimiento: y sólo éstas si es inmueble. Si es urgente
reulizur reparaciones necesarias puede efectunrlns a c.:ust:1 dd locador dándole aviso
previo (art. 1207 CCCN).
El locatario debe mantener la cosa y conservarla en el estado en que la recibió.
Esto implica. por ejemplo, que debe:
a) Respond<!r y re[l:lrar todo tlnñn ncusionado a la cosa por su culpa o la de! sus
familiares, empleados, visitas, huéspedes o subarrendatarios. No responde
por los deterioros causados por el locador o sus dependientes.
En caso de destrucción de la cosa por incendio responde si el mismo no se
dC'bió a caso fortuito (ej: hubo culpa dc:1 locatario, sus familiares, emplea-

FOTOCOPLU ESTE LIBRO ES DEUTO. A I OS Tl<FR.V.TORES tES COltRF�l'O"DE!<


L\St"EXASOEL.\Jt:T. l�DEl..CÓDJCOPE..'LU..(lE.Y 11.:'::!.1.1: rllOPIED..\DD..TD.LCrt:\L)
GUIA ov. 1<:sTu1110: Co�nun,s ·l'Alfft: ,a:Nt:RAt. " �:sPt:cu1.· 195

dos, huéspedes o subarrendatarios). Si el incendio se debió n caso fortuito


el inquilino no responde,
b) Evitar"nhnmlono" de la cosa ulquiladu, El abundo no consiste en dejar (por un
tiempo muy prolongado) In coso solo. sin nadie que In cuide. vigile o repare.
e) Efrcnmr !ns mejoras que estén a su cargo. Si la cosa es mueble tiene a su cargo
los gustos de conservación y de mantenimiento. Si se trata de un inmueble,
sólo los de mantenimiento. Si las rcpnraeioncs son necesarias y urgentes
puede efectuarlas u costa del locador, pero dándole aviso previo.

3) Usar y g111.11r de Ju cosu conforme o derecho, sin variar el destino.-


El locatario puede usar y gozar de la cosa conformen derecho y exclusivamente
para el destino correspondiente, No puede variarlo aunque ello no cause perjuicio
ni locador (art. 1205 CCCN).
El locatario tiene derecho a usar y gozar de la cosa arrendada. pero dentro de
cienos limites:
• Debe usar la cosa conforme 111 deslino indicado en el contrato. El locador tiene
derecho a impedir que el locatario de a 13 cosa un uso distinto. aunque ello no le
cause perjuicio.
• Pero aún cuando el locatario le: de el uso convenido, no debe nhu.-;ar.
En general, se habla de "uso abusivo", cuando el inquilino usa la cosa más
allá de lo permitido, sen porque le da un uso deshonesto, un destino diferente al
convenido, etc.
Constituyen "uso abush·o.., por ejemplo: alquilar un inmueble y poner un ga-
rito o un prostíbulo; alquilar para vivienda e instalar una fábrica; los escándalos y
desórdenes en el inmuchlc; los ruidos insoportables, cte.
Si hay uso abusivo que causa perjuicio al locador, éste puede reclamar, segun
las circunstancins: que cese el uso abusivo o la rescisión del contrato. En ambos
casos, más daños y perjuicios.

4) lksliC uir la cusu 111 linalizar la locación.-


A I concluir el contrato, el locatario debe restituir al locador In COS:J en el estado en
que la recibió, excepto los deterioros provenientes del mero transcurso del tiempo
y el uso regular. También debe entregarle las constancias de los pagos que efectuó
en razón de lo relación locativa. y que resulten atinentes o la cosa o o los servidos
que tenga (art. 121 O CCCN).
Si ul cunlrular no se describió el estado de la cosa, se presume (salvo prueba en
contrario) que la recibió en buen estado.
Si el locatario no restituye la cosa al linde la locución, el locador podrú exigirle
la restitución más las pérdidas e intereses de In demora.
Para el caso ele que el locatario no devolviese lo cosa y el locador tampoco lo
reclamase. adelantamos que nuestra legislación no admite la "tácita reconduccion ··.
l'OIJTICA os raeoos rAM ESTVDIA.',TES, r:OOOOJ.\I.0,1."DIO>'Cl"O\IP•OMD"E.\ \l\.'-TC.'Ul
E.',TEUBRO.\ llN Pf\E.1)01\C.CESllll.E P.\P..\ 1.0> E!,TI.1)L\."1U NO.\ L\ l•Ul'UGUl'L\;9 Al.UBllO
196 EDITORIAL E!ffUDIO

5) Pagar cargas )" conrribueiones por la aclhidad.-


El locatario tiene ;i su cargo el pago de las cargas y contribuciones que se originen
en el destino que de u la cosu locada.
¡Qui ¡;a.uo., tlJl tiene a .m l'argn et i11q11ili110? Según la nuevo redacción del art.
1209 (con[ ley 27.551 ). al inquilino no le corresponde pagar;
• aquellos gastos o impuestos inherentes o lo propiedad (por ej. impuesto inrno-
biliario, alumbrado público, tasas municipales. ctc.): ni
• las expensas comunes extmordínnrias.
¡Qui expensas .�{ p11(den establecerse a cargo del Inquilino:' Aquellos que
deriven de gastos habituales, entendiéndose por cales aquellos relacionados a los
servicios normales y permanentes a disposición del locatario, independientemente
de que sean considerados como expensas comunes ordinarias o extraordinarias,
Si bien el odminisuudor suele detallar las expensas en la liquidación. lo que intenta
esta reforma del art, 1209 es que (independientemente del carácter tic la expensa,
yo sea ordinaria o extraordinaria) el inquilino sólo pague aquellas expensas que
deriven de sus gastos normales y permanentes.

CT.SIÓS Y SUBLOCACIÓN
El inquilino puede pasar sus derechos de la locación a un tercero por medio de:
cesián o sublocadón. Lo vemos:
1) CCllión de posirión contractual>
En este caso, subsiste el contrato de locación original. El inquilino transmite al
tercero (cesionario) su posición en el contrato de locación. Se encuentra regulada
en el art. 1213.
An, 1213. Ccsién., El iocatario sáln puede ceder su pnsicilin contractual
e11 los términos previstos en los articules 1636 y siguientes. Lo cesián que
11n reúna toles rr>q11isi1ns· viola la p1r>hihició11 de variar el tles1inn de la cosa
locada.
La pmltihiciti11 contractnal di! ceder importa In t/¡, sublocar .,· viceversa:
Se considera cesión a la sul,/ococilm de todo lo coso.
L3 cesión, para ser válida. debe ajustarse a los requisitos previstos en los arts,
1636 y si�ulentes (normas que regulan lo cesión de lo posición contractual). Si no
reúne tales requisitos. se entenderá que violo lo prohibición de variar el destino de
lo cosa locada. y el locador podrá resolver el contrato más daños y perjuicios (arts,
1205 y 1219 ine. a, CCCN).
Si el contrato contiene la prohibición de ceder. ello también importa la prohibición
de suhlocar y viceversa. Si lo sub locación es de toda la cosa, se considera que es
cesión de In posición contractual.

FOTOCOl'LUI ESTE UBRO ES DEUTO•.\ 1 OS 1"'FR."-.T011ES IIcS C:OltRF.sl'O"DES


L\SPEX�DEL.-\l'l: I� DllCÓDlCOPE.�AL!t.E.Y 1L:'!l.1: PIOPIED.\DC'\TEl..E(]"C_�
GulA DF. EsTuoro: CoNTRA-ros -rAR'IT. C:r.NF:RAI. ,. F.srr.c1A1.- 197

l) Suhlocnclón.-
Implica In existencia de un nuevo contrato de locación entre el locatario y un
tercero (sublocotnrio) sobre unn porte de In coso locada. yo que si fuero sobre todo
In coso se considero que es cesión. Se encuentro rcguladn en el art, 1214:
An. 1214. Sublocación.- El locatario puede dar en sublococián parte de la
cosa locada, si 110 hay pacto en contrario. Para ello debe co1111111icar al lo-
cador. por medio fehaciente, .m intención de sublocar e tndicarle el nombre
y domicilio de la persona ('()11 quien se pmpn11e contratar; y el destino que el
sublncatario asignará a la cosa.
El locador sil/o puede oponerse par medio fehaciente, dentrn del pla:::n de
diez elfos de notiflcado. El silencio det locador importa su corformkku! con la
subtococián prupuesta,
l11 sublocación contrntada pese ICI opostciún del locador; u can apartamiento
de los términos que se le comunicaron, viola la prohibición de variar el des-
tino de la cosa locada.
La sub locación. para ser válida, debe reunir los rcquisitos del an. 1214:
a) que no esté prohibida:
b) que el locatario comunique ni locador, por medio fehaciente, su intención
de sublocar, indicando el nombre y domicilio del subloeatario y el destino
que éste le dará o In coso;
e) que no haya oposición del locador comunicado por medio fchaclcnrc dentro
de los 10 días de notificado. El silencio del locador importa su conformidad
con In sublocac ión propuesta.

RI\I.A!'IClNcS r.NTRr. S\11'11.0f'AOOR Y SlJOI.OCATARICl: entre sublocador y sublocatario

rigen las normas previstas en el contrato de subloeación: está irnplicita la cláusula


de usar y gozar de: la cosa sin transgredir el contrato principal.

Arnow.s nrRrn"s: el art. 1216 establece acciones directas entre locador y sublo-
catario, y entre sub locatario y locador;
• Por ello, sin perjuicio de sus derechos respecto al locatario. el locador tiene
acción directa contra el sublocatario pnr:i cobrar el nlquilcr ad,;ud::1do porcl loc:itnrio,
en la medida de la deuda del sublncatario.
También puede exigir de: éste: el cumplimiento de )as obli¡¡acion,;s que: la sub loca-
ción le impune. inclusive el resurcimiento de los daños causados por uso indebido
de In cosa.
• Recíprocamente. el suhlocatario tiene acción directa contru el locador, para obte-
rer a su fuvor el cumplimiento <le las obligaciones asumidas en el contrato de locación.
La conclusión de )a locación determina 13 cesación del subarriendo. excepto que
se haya producido por confusión.

rolJTICA DE rRnaos PARA BSTUOIANTll& mrTORJ,\1.1'.\,l'lllO:,T C.'O\IPROMl'TI' ., \l WTTJ'-Tl


ESTE UURO .\ l'S PA.EJJúMXL'1BLE P..i\AA LOS E!tWDL\..'ITE.\ NO,\ L\ 1-UJ'UCl.W.t..\:si Al. U�llO
198 EDITORIAL ESTUDIO

EXTINCIÓN DE LA LOCACIÓN
Son modos especiales de extinción de 13 locación (art, 1217 CCCN): el cumpli-
miento del plazo convenido, o el rcqucrúmicnto previsto en el art. 1218 (según el
caso): y L'I resolución anticipada. Vemos los 3 supuestos:
1) Cumplimiento del pinzo eonvenldo (o del pinzo mfnlmo legal).-
Vc:ncido el plazo pactado, el contrato de: locución concluye, salvo que dicho plazo
pectado sea inferior II los minimos legales, en cuyo cuso la locución continúo bosta
el vencimiento del plazo legal.
Recordemos que, Juego de: la sunción de: lu Ley de Alquileres (ley 27.551 ). el
plazo minimo de: locación de: inmuebles es de: 3 años. cualquiera sea �"U destino
(anteriormente el plazo mínimo era de 2 años).
En el caso de arrendamientos rumies y uparccrias, el minimo también es de 3 años,

2) Requerimiento previsto en el urt.1218.·


En nuestro derecho no existe la "tácita reconduccián" (renovación automática
del contrato, por igual plazo y condiciones).
Por ello. si terminado el contrato el locatario continúa en el uso de la cosa, pagando
alquileres y sin que el locador le reclame la restitución, oo se juzgará que hoy tácita
reconduccíán. sino que se producini ln continuación de ln locación concluida, bajo
los mismos términos y condiciones. ¿llasta cuándo? Ilasta que cualquiera de las
partes decida ponerle fin al contrato mediante comunicación fehaciente (eonf. art,
1218). Esta comunicación o requerimiento pone fin ni contrato.

3) Resolución anticipada.-
la resolución anticipada puede: tener lugar por las siguientes causas: por voluntad
del locatario (an, 1221); por incumplimientos dc:I locador (an. 1220) o por incum-
plimiento del locatario [art, 1219):
a) Por voluntad dt'l locatario.: Si In cosa es un jnmuc;blc:. el locatario puede
resolver anticipadamente el contrato de locación si han trnnscurrido 6 meses
del contrato. debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locndor
(con, al menos, un mes de anticipación). Debernos tener en cu.:nlll que:
• Si lo hace dentro del primer año del contrato. debe indemnizar 11! loca-
dnr con la suma equivalente a un mes y medio de alquiler. al momento de
desocupar el inmuchlc.
• Si ejercita 13 opción transcurrido el primer año, In indemnización de: sera
un mes de alquiler.
• Además, cuando el inmueble esté destinado a vivienda. si notifica al loca-
dor con una anticipación de 3 meses (o más), no corresponderá el pago de
indemnización alguna. Esta disposición fue incorporada por la ley 27.551,
al modificar el art. 1221 (CCCN).

FOTOCOl'LUt ESTE UBRO ES DEUTO. A I OS f"'FR.V.oOII.ES IIcS COltRF.sl'O"De<


L\S rEX AS OD. .-\J:1: 1 � DEL. CÓDJCO PE.'l.\1. !'.1. .E.Y J L:'!J .1: PIO!'IED.\D tx�
GulA m: EsTun10: CoNTRATOS -PARTF. c:r.r-.T.R.At. ,. •:sPF.CIAt.- 199

• En los casos del artlculo 1199 (excepciones al plazo mínimo legal). debe
abonar al locador el equivalen len dos meses de alquiler,
b) Por incumplimientos del locador» El locaterio puede resolver el contrato
si el locador incumple:
• la obligación de conservar la cosa con aptitud para el uso y goce convenido;
• la gnmntla 1.k evicción o 111 de vicios redhibitorios.
e) Por ineumplimlentos del tocoturio.« El locador puede resolver el contrato
por causas imputables al locatario, Son los siguientes supuestos:
• por cambio de destino, o uso irregular. en los términos del articulo 1205;
• por fulla de conservación de la cosa locada. o su abandono sin dejar quien
haga sus veces;
• por falta de pago de la prestación dineraria convenida, durante dos periodos
consecutivos.

Silencio unte pedido de rcnovucíón.-


El nuevo an. 1221 bis (incorporado por la ley 27.551) establece que en los
contratos de inmuebles destinados a vivienda, dentro de los últimos 3 meses de la
relación locativa. cunlquicra de las parles puede convocar a la otra flllr:l acordar la
renovación del contrato, en un plazo no mayor 3 quince ( 15) días corridos. Para
ello, debe notificarla en forma fehaciente.
En caso de silencio del locador, o frente a su negativa de llegar a un acuerdo
(estando debidamente notificado). el locatario puede resolver el controro de manera
anticipada, sin pa�ar Ja indemnización com:�:pondirnte.

Otras causas que ponen fin a In locnción.-


la locación se ex tingue, también, por lus siguientes causas: por acuerdo de partes;
por confusión de locador-locatario; por término del usufructo; por querer el locador
ejecutar obras tendientes a aumentar la capacidad del inmueble; por cumplirse 13
condición resolutorio; cte.

Causas que NO ponen fin a la locación.-


lo locación no concluye por las siguientes causas: por muerte do: las partes; ni
por enajenación de la cosa arrendada; ni por necesitar el locador la cosa para él o
su fnmilia; ni por imposibilidad del locatario de seguir usando la cosa.
El concurso o quiebra del inquilino, si el destino del inmucblc es vivicnd;t. no
afecta al contrato de locación: si el destino es comercio. el locador o el sindico
puede pedir la resolución; si el destino es mi:i!o. el juez decide: qué hacer (art, 157,
Ley de Concursos 24.522).

rrnJnCA DE l'RllOOS PAAA llST\JDIASTllS: rnrm1u�, FSTll)l()>lc(_TJ\WIIO\IEW ., """lL'T�


ESn:UBIIOA l'Xl'IIECIONJCESJJILEP!IM i..o,; ES"TVDL\.'<TU NO.� L� 1-tmJCUl'L\.sl AL UBJIO
200 EDfl'ORIAL ESTUDIO

EFECTOS DE LA EXTINCIÓN
Al terminar I:! locación, los cfc;ctos notorios son que:
a) el locatario debe restituir In cosa;
b) el locatario deja de: pagnr el alquiler:
e) el locador debe pagar las mejoras que estén o su cargo.
Pero, en los arts. 1222 :1 1226 se han regulado determinados ronittutncloJ
relacionadas con la extinción del contrato de locución. Las vemos n continuación,

Inrlmaclén de pa�o.-
EI art, 1211 establece que si el destino es hubitocional. previamente II la demanda
de desalojo por folia de pago de alquileres, el locador debe jntim:ir fehacientemente
ul locatario el pago de: la cantidad deb ida.
Para ello, debe: otorgur un Jlli!ZQ que nunca debe ser inferior a diez días corridos.
contados a partir de 13 recepción de la intimación, y especificando el lugar de pago.
La notificación remitida al domicilio denunciado en el contrato por el locatario
se tiene por válida, aun si éste se negara u recibirla o no pudiese perfeccionarse por
motivos imputables al mismo (art, 1222, eonf. ley 27.551 ).

Pinzo para el desalojo.-


El art. 1223 se refiere al desaloja, y establece que el plazo de ejecución de 13
sentencia de desalojo no puede ser menor a diez djns.

Mejoras.-
El an, 1214 prevé que, al terminar In locación, el locatario puede retirar las mejoras
útiles o suntuarias. Pero nn podru retirarlas en los siguientes supuestos:
• si acordó que queden en bcncflcio de la cosa; o
• si la separación ocasiona un daño a 13 cosa; o
• si separarla no le ocasiona provecho alguno.
A la vez, el Código le da derecho ni locador a adquirir la mejoras hechas, aun
cuando hubiesen sido hechas en violación del contrato. ¿Cóma tas adquiu�'! Pa-
gando el mayor valor que, por ellas, adquirió la cosa.

Caducidad de 1:i fianza y su rcnuvaciün.«


Las obli,:arioncs delfiador ces¡m nutpm:\tjcumt;nle al terminar lo locación, ex-
cepto los obligaciones que deriven de no devolver a tiempo el inmueble.
Paro renovar o prorrogar la fianzn, luego de vencido el plazo de la locación, se
S:ISifll: el consentimi.;nto c:x¡,,n:;so dt;I fiador.
Es nula la cláusula, puesto anticipadamente en el contrato, por la cual se extienda
la fianza (de cualquier tipo: simple, solidario como codeudor o principal pagador)
mas allá del contrato de locación (art. 1225. CCCN).

FOTOCOPLUt ESTE LIBRO ES DEUTO. A t.os lP<FR..V.TOlll'S tl'S CORRF�l'O"DEN


L\St"EXASOEl..UT. l�DEl..CÓDJCO PE.'L\1.!LEY 11.:'.!l� rwrIED..\DC\TEI.LCJ'l:.-\1..)
Gul.\ DE Es-rumo: CoNTRATos ·PARTE c.c�CR.\L" •:srcc1A1.- 201

Facultad de refenclén>
Si el locador tiene deudo con el locatario (cj: le debe el pago de los mejoras que
hizo), el locatario puede ejercer dca;:cho de retención soba;: In cm y percibir los
frutos que ella produzca, para compensar lo que se le debe.
Asi lo establece el art. 1226:
Art, 1226. Facultad de retención- El ejercicio del derecho de rf'tenció11 por
el locatario lo faculta a percibir los [nuos naturales que la coso produzca. Si
lo hace. al momento de /11 percepcián debe compensar ese valor ron la suma
que le es debida.

LEY DE ALQUILERES (ley 27.SSI)


PRJNCIPALl!:S REFORMAS.-
Sí bien a lo largo del presente capitulo fuimos viendo algunas modificaciones que
incorporó la nuevo Ley del Alquileres (ley 27.551. RO: 30/612020) ni contrato de
locación. haremos mención de otras reformas importantes que introdujo.
Las vemos a contiounción:
1) Actuatízacíén del alquiler (art. 14, ley 27.551 ).- La acrualización del precio
del alquiler deberá hacerse en forma anual, a partir de un nuevo indice conformado
por. el Indio: de Precios al Consumidor (TPC) y In Remunerución Imponible Prome-
dio de: los Trabajadores Estables (RfPTE). Este índice será elaborado y publicado
mensualmente por el Bnnco Central (BCRA).
De esta forma, se le pone lín u lu práctica de aumentos escalonados o progresivos:
de manera qui! el ajuste del precio del alquiler será mis ¡,n:,·isihlc y claro, tanto
paro el locatario como para el locador.
2) Onolución del depósito (an. 1196 CCCN. conf. ley 27.551 ).- Como vimos
al principio de este capitulo, el depósito de garantía nunca podni mayor que el
importe del primer mes d¡: nJquih:r (recordemos que, previo a la reforma, se podlu
requerir el impone de 2 meses).
Al momento de restituirse el inmueble. el locador deberá devolver al locatario el
depósito de g,mmtia actualizado. mediante la entrega de una suma equivalente al
precio del ultimo mes de la locación.
3) Gantotías pura alquilar (art, 13, ley 27.551).· La nueva ley establece que,
en caso de requerirse una garuntiu. el locatario debe proponer 2 tipos de garantías
distintas, de las cuales el locador deberá aceptar una. Los tipos de garantía que
puede proponer el locatario son:
u) Titulo de propiedad inmueble:
b) Aval bancario:
e) SegW'O de caución;

1'01.tncA DE PRIICOS P,\IIA l!Sl'Unlo\.,TE!la I IYTOllALl'SI\ lll<l)FC0"1'II0\111T ., \1 "'1Tl'l �


ESTEI.IBRO.\ l'NPIW:IO.\tll.<lll!J?rAIL\ Ul!' ESTI!DL\.'IT'B NO AL\ Hlfl.>C'.lll'L\. si ALUIIIIO
202 EDITORIAL ESTUDIO

d) Garantía de fi:1nw o fiador solidario; o


e) Garantía personal del locntario (recibo de sueldo o certificado de ingresos que
pueden sumarse en caso de ser más Je un locutario).
Además, el locador no puede exigir que el vulor de la garnntía supere S meses
de alquiler. con In excepción del recibo de sueldo que: puede ser hasta 10 meses.
4) Domicilio elec1rónico (art, 75 CCCN. conf. ley 27.551).- El locador y el
locatario van II poder constituir un domicilio electrónico (es decir un mail) para
efectuar las notificaciones, las cuales serán válidas y vinculantes acerca del contrato
de alquiler.
D.: esta forma. yJ no seré necesario enviar cartas documento pora notificar u
In otra parre, ahorrando gastos innecesarios y haciendo más :igil la comunicación
entre las partes.
S) Dcclnruclón del contrato de loc:1clón unte In AFll' (art. 16. ley 27.551 ).· Será
obligación del locador declarar et contrato de alquiler ante In Administración Federal
de Ingresos Públicos (AflP). dentro de los plazos que disponga este organismo.
6) Creación del Programo Naclonol de Alquiler SociJ1I (ans. 17 y 18, ley
27.SS 1 ).· Se crea el ..Prugrnrna Nacional J,: Alquiler Social". destinado u la adop-
ción de medidas que ticndnn a facilitar el acceso a una viviendo digna en alquiler
mediante una contratación formal. Será la Secretaria de Vivienda el organismo
encargado del diseño de las polltlcas públicos para cfcctivízar dicho programa,
Estas reformas se: suman a otros que: ya vimos o lo largo de este capitulo. referidas
o: plazo mínimo de locación: depósito en garantía: pago de impuestos y expensas:
reparaciones del inmueble; resolución anticipada: resolución del contmto ante el
silencio del locador; etc.

FOTOCOP1 �11 llSTE I.IORO ns DEUTO. 1 1 ('Ci 11'1'1tMCTOllf> 1 O COltar.,...,XDF.S


L.S rF.SAS on, .,u. ll:! DEL<:OOICOr�.\LOJlY 11.IDJ< pll(ll'ID).\Dl'.STUUn:\!.l
SINTESIS GRAnCA 203

1-by cun1r.110 de locución cuando una pane se oblig• • 01..-gar • otnl el uso y goce
umrororio de uno cc,�n. o camhio de I l'-"S" dé un rn,<ic, en dinero (1n. 11 R7J
a) Bilateral I b) Consensunl I e) Conmutanvo Id) O,"'""'º I •I :-lominndo I
f) ÍX lr.lC10 •uccsivo,
• LuffrJor fum,nJmlur¡: se oblign • cntn:g01 el u,o y S"""' de b ros:, y m:ibc cl precio.
• WarnrM ,,,,.,..,,ul.1wr/rf r• ln,¡ulllnnJ: t.c nh1ig:. n í'"g"r el f'l\."'CK't
• No íunnol: �cncmln1cn1c puc:Jc celcbmNC por ewh¡uicr (omw de e.11crioriaci6n.
• f'c,rm.il: ,i recae sobre en<n• inmueble• o nmcMc< re¡;i<1mhlc<. una univcr<0lidnd
que incluyo n ul�unn de el�••. o de pertc material el.: un inmudik: .

., Ohjt'lo: uso y goce de la cn.<:1 dada en locu- ., Drtrrmin.udu o dt1e:rmia..a.bko: ti rn,.--c:io, debe c,;.tar
ción. Puñlé su ob_i-,10 dt lecacién toda coso determinado en el contrate. osa dc1mnin:lblc
�SCDI< o Íu1Wll. C\l)'D 1encudn cslé en el e.,,. "Forma: Lo forma de pu�ar el alquiler \Dl<JlSIW. lrimr,ml.
mercio, ,¡ csder.:rmin:ihlc. 1unque""" sólo en ere.) quedo libr.tJu • lo ,.,n,cnido reir b, J""nc5 (d< lo con·
su especie (cj: los imnrhlcs. W ro�s 111uch1c-s no trnrio dcbet se h:ch.l por .1niiclf'.Jdot
"Otras rre1:1c:Jonn: el �,c,l:lrio debe ¡,:,¡;ar el ¡wttio
fut1tiblo.. 1.n t."'O);;b pr,,<nte�) W COQ.<I fulur.t>).
., Dntino de b con m1d1: el locaturio de la locodón y toda otra ��ció,:, de pago �ri6dico (cj:
debe usar y gozar tic la cosa conforme nl des· apaisM-, i.ut.pUCSIM, (te.) tuumida com·rncMJmlmcntc.
tinn :tenr&do en ti cnntr'3tn " Rlgr 1uplrfnrlamrn1r: k, dÍ<f"lé"" sobre c:nmrmvcnlo.

Pl:un mi11imo -----o.. Eseepeteees al mínimo legal· PueJ.en ser por rumos de 3 años las
• 3 ;mn,; JU"' b lnc:.,ciim locaeioncs para:
Je un inmucbk. •) �&: di! l.!mb.iJtiJ:t. consul.JJ.o u orgllllhmo Ulknw::íoml )' d &umado a b--
bi1nc:i1',n Je 11u f"el"!•un:al eatrunjeru Jir1':inú1N..-n u tonwlu;
rwo mhlmo b) bnbhod6n con muebles nrrknd,J, ron tu.,,& rurumo. d.,,can,o o timib=
• 20 oíMl:. f'1r.J destino <l pu:ud1 d.;, cos.u:
h:ihiL,cion.,I; d) c,p,itici1\n u nfcna de CC'!'4�0 'C'rvicÍCll!I en un r,rc<lio fenal
• SO añ0> p:tr.1 otros do1inoic •I roncr.,10, euyo obje10 ,co el cumrl1micn10 d: m» fuulkbd d<t.'Tffl11l>d> (C'l<�·
lcj: comcmo. .,,, ... uu. ctc.l c.."1:1 t'D el C'DllllTIIOt que OOlll\."llmt.tlli.! d,.;b:t aamphRe ce d pt.m, menor pKbdo.
Co� d� ltn plvo'-- Se (b cu:.nL11, e I lc-..cudor puede resolver e 1 ((\nlroln rnr c:u.1.,c,. , imputllhk al lnobno:
1) Pur cumbio de destioo o uso irregulur,
2) l\,r íalu ,J,: ron.<crYacil\n d< lo en•• loe•dü. n su nhondono •in dejnr quien�· :<11.< veces.
3) l'nr foh• de 1'1�" de 1, rrc•uchln dincrorin cnn\'enid•. dumnl< 1 l'(rindn< con«<Uri\·os.

1) Entn-gar la cos:i. 1) Pngor el precio del alquikL


2) t'onscnor !J cos.> co buen c.-,1000. ZJ Con>Crvnr y 111an1cnct L, co,:, en bum CJll!do.
3) P.Jgor n..,jc,,,., 3) U,c.,r y gc»or Je la cn<a confonnc a d.:m:ho, •in
-1) M•n1"11Cf ni loca10rio en el uso)' goce pnclfico vnrinr el de,rino.
d,;: b CO<:L -1) RcstilllJr b ro.., :,l rmali= b IOCM:ión.
S) Pngor CDf!-DS y contnoucioocs por 14 actívldnd.

c...mn dr pO'-iclón C'Onfnctw-111: '"uh�g:- et ('(lntrall.O ck lociJit'Wfl orifin:.l


El inquilino pas:,. .,.us derechos tk lo.
1

blocadón: c:xislrocb de.un OU...""\'OCOIHDIO <k lcie�íóo cnm: el loata-


P�
/

loc:ición :a. un tcnxm por medio de:: nu y un lcn;cm (11.uh1ocnlllnit) 11-hn: um ra•t: de b cn,a l•'CiW.b.

1) Cumrlimi<n10 del plazo conwnido (o del pluo mlnlmo lcpll Elttto, de Lt utindó1:
2) Rcqucñmirn1o rn;vi•tn r:n el :111. 1218 � el � ,1,cb,,: n:,,1.ituir U CU'la,
3} Rc,nluciim ,n1iciJUd:,: al ror ,ulunr:u! del loc=uio " el lo,;JOt,no cltj• de !U!:"' <I alquiler,
b) l\>r in<umplimknto,i Jd lóe:ldor "el lo;:>dof dthc: í"!lM bJ mcjolllS qu<
e) Pur iiw:umplimic:nh.>, UC'l lu,¡;¡iflln.> O.I� 3 llU org:a..
205

CAPÍTULO XVIII
LE/\SlNG

ASPECTOS GENERALES
Concepto>
Se denomina leasing al contrato por medio del cual el dador conviene trans-
ferir al tomador la tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce,
contra el pago de un canon, confiriéndole UD3 opción de compra por un precio
(nn, 1227 CCCN).

Utilidad.-
Este contrato básicamente busca el financiamiento: lo usa e I fabricante que quiere
introducir su producto en el mercado (c:j: un auto nuevo o máquina novedosa): la
empresa que quiere adquirir un hiende capital y le pide al banco (entidod finonciera)
que lo compre y se lo de en leasing: las constructoms inmobiliarias que venden en
leasing los inmuebles en lugar de hacerlo en cuotas; etc.

Legislación.-
El nuevo Código Civil y Comercial trata al contrato de leasing (a diferencio
del Código de Vélez derogado). por lo cual la ley 25248 de leasing financiero
quedó derogada (exceptuando los arts. 11 y 28, que siguen vigentes en sus pá-
TTIJfos 2do. y Jro ).

Caracteres.-
Este contrato presenta los siguientes caracteres: a) Bilateral, / b) Consensual./
e) Conmutativo./ d) Oneroso./ e) Formal./ 1) Nominado, /¡;)De tracto sucesivo.

Elementos del conlrulo.-


11) Partes: son el dador (el que entrega el bien poro su uso y goce, quedándose
con la propiedad). y el tomador (el que recibe el bien y paga el canon).
b) Objeto del cont nito: cosas muebles e inmuebles, marcas. patentes o modelos
industriales y software. Pueden ser bienes de propiedad del dador o sobre los que
el dador tenga la facu ltad de dar en leasing.
e:) Canon: es la suma en dinero que se paga por el uso y goce. El monto y la
periodicidad del canon serán fijados convencionalmente. EMc canon suele ser más
caro que un simple alquiler.
d) Precio de ejercicio de opción de compra: es la suma que se debe pagar (el
valor residual) si se hace uso de In opción de compru. Puede estar determinado en

l'OIJTI<'Á 01\PRllOO� PARA 11STUOIA.'"fll!I: 1 l'lfl< 111 \1 f�TI Ol<l>f'«I\IPIOCM"fl' ,\\l\,'1T,,n


t.,Tt IJBlll .\ llN FllíJ:10 NJJ;.Smu: rAI\.\ 1.0S t.,'TI!Ol.l.."1Ts� NO A U 1< m)C'A ••L\: Sl AL UIIIIO
206 EormRur. ESTuom

el contmro o ser determinable segun procedimientos o pautas pactadas, Con esta


opción vernos que el tomador puede, una vez que abonó las 314 parles (75%) clc:I
canon 101:.il estipulado (o menos. si asl se pactó). adquirir el dominio de la cosa
dada en leasing.
Ejcmnlo: "O" le entrega a "T" un auto en leasing por4 años, pactando un canon
mensual de $2000. "T" recién podrá ejercer la opción de compra unn VC'l que haya
pagado S72.000 (el 75% del canon totol que en 4 años scni de S96.000).

Características i:entrales.·
El /ea.fing presenta las siguientes carnetcrísticas:
l) el dador le entrega un hlm al tomador, pnrn que lo !!K por un periodo deter-
minado:
2) el tnmador le paga un canon al dador, por el U:'IO y goce ele In cosa (es un valor
mayor n un simple alquiler);
3) el tomador gom de la� de comprnrel bien (y si así lo decide debe abonar
ni dador el precio de la opción de compra). Para que se configure el contrato de
leasing es necesario que exista e sin opción, aunque no es obligatorio que el tomador
haga uso de ella.
L3 posibilidad de financiación que se do ni tomador, para que logre adquirir el
bien. también es fundamental en el leasing.

Servicios y accesorios.-
Pueden incluirse en el contrato los servicios y accesorios necesarios para la ins-
talución, puesta en marcha y puesta a disposición de los bienes dados en leasing.
Su precio puede integrar el cálculo del canon.

TIPOS\' MODALIDADES
Tipos de leasing.-
Si bien el Código no menciono esta claslficución, en lo práctica suelen distinguirse
2 subtipos de leasing:
a) L�asing Financiero: ea este tipo de leasing, el dador (entidad bancaria) debe
adquirir 1.a cosa del proveedor, Iahricante o importador para poder real izar el leasing
con el tomador (cliente).
Lo que caracteriza al leasing financiero es la jntcm:as:ióa de un ten;ern (provee·
dor), aunque el contrato siempre será bilateral (dador-tomador). la entidad bancaria
retiene el dominio. y transfiere al cliente el uso y goce de la cosa. con opción de
compra al terminar et contrato.
b) leasing Operotivo: en este tipo de leasing, el dadores directamente el d.l!rnQ.
fabricante o importador de la cosa. Retiene el dominio de lo cosa y transfiere al
tomador el uso y goce, con opción de compra al terminar el contrato.

FOTOCOPLUt ESTE UDRO ES DEUTO. A I OS l"'Flt.'LTORFS tFS COltRFSl'O"OEX


L\S t"E'.AS OEL.\JtT. 1 � DEL CÓDJOO PE..'l\1.{t.E.Y 1121.l.1: rWt'IEO.\D C\TEl..llTI:..�
Gut., or. Es-rumo: CoNTRAms -rARTl: Gt:NF:RAt. Y F:srf:Ct,\I.• 207

l\lodolldodts en lo eleceíén del bien.-


El art. 1231 enumera disrimas modalidades para elegir el bien:
1) Cnmpra del ble11 por el dador a persona indicada por el tomador: el tomador
l.: indica al dador, a quién debe cnrnprurlc el bien objetu del leasing,
2) Compra dt!I bien p"r el du1!11r .�egún espedftcaC'io11es de/ tomador (o según
catálogos.folletos o descripciones klentijicadas por éste): en este coso, el tomador
le indica al dador, las camcterísticus que debe tener el bien parn que lo compre: y
se lo entregue en leasing.
3) Compra por el dador, quien .wstitU}'I! al tomador, en un contrato dt! com-
praventa que lste haya celebrado: por ej. supongamos que una persona compro
un bien pero. antes de pagarlo, decide que sería más favorable tener dicho bien en
leasing. sin comprarlo: entonces pacta con otro persona {dador) que lo sustituya en
ese contrato de cornpruventu. y que le entregue dicho bien ea leasing.
• l.:SlllS tres primeros modnlidades quedan eocuedradas dentro del letnln¡;flnandero.

4) ltlen pertenece al dad11r 0111es de contratar con el tomador: el dador tiene la


obligación di: entrega del bien y de saneamiento.
• Esta variante es denominuda leasing operativo.
5) Bien adquirido por el dador al (timador por el mismo contrato o adquirido
con anterioridad: el dador adquiere la cosa del tomador para dársela a éste en forma
inmediata (cj: uno empresa necesito fondos, entonces le vende una máquina a una
empresa de teasing para que ésta le pague el valor de In máquina y automáticamente
se la dé en leasing. De esta forma, la empresa "tomadora" obtiene los fondos que
necesita. continúa utilizando 13 máquina, y cuando logra juntar el dinero. ejerce In
opción de compra, recuperando su máquina).
• Esta variante es el lcase-back.
6) Oie11 que se encuentra a dlfposieMn jurídica del dador por tfJu/11 que Ir
permita constituir teasim; sobre él: por ej. un sindico cnncursal que considera
conveniente entregar en leasing un bien del fallido.
• Esm modalidad se: denomino sub-leasing:

OBLIGACIONES DE LAS PARTES


Obligaciones del dador.-
Son las siguientes:
1) Entregar el bien al tomador (en coso de que se trole de un leasing financiero,
antes debe adquirir la cosa).
2) Permitir al tomador el uso y goce del bien.
3) Aceptar el precio de opción de compra si el tomador la ejerce, trnnsmitiéndolc
el dominio de la cosa.

l'OIJTIC".A DE PRl!005 PAAA llSTUl)IANTl!.5:!'1llTOIII \1 [Sn"l>l<>>TW\IPIIOMT"TT" ., \1 "'ll'C.'TJI


ESTI; IJIIIIO .\l'S PP.J:l'.10 M'.CES!l!IE rAM LC1S E>WDL\.'TES NO A L\ 11 T("(J(.LJl'L\: 51 AL LIBRO
208 EDITORIAL ESTUDIO

Obligaciones del tomador>


Son las siguientes:
l) Pagar el canon en el tiempo y forma pactados.
2) Pagar gnstos de conservncl6n y uso de In cosa (seguros, impuestos, tasas,
sanciones impuestas por usar la cosa. ctc.).
3) Permitir que el dador inspeccione In cosa cuando lo desee.
4) Restituir la cosa si no hace uso de la opción de compra. o pagar el valor residual
pactado si hace uso de dicha opción.

FOR.\L\ E INSCRIPCIÓN
Forma.·
El leasing debe instrumentarse, según cada caso:
• En escritur« púb/ira: si tiene como objeto inmuebles, buques o ueronaves.
• Por instrumento p1íhliro o privado: en los demás casos.

Inscripción. Oponlbllldad frente a terceros>


Para ser oponible a terceros, el controlo debe jnscribirsc en el registro que co-
rrespondo según la naturaleza de la cosa que constituye su objeto, la inscripción
puede hacerse a partir de In celebración del controlo.
Para que produzca efectos contra terceros desde In entrega del bien objeto del
leasing, In inscripción debe pedirse dentro de los 5 dias hábiles posteriores. Pasado
ese término, produce ese efecto desde que elcoutroto se presente: para su registracíóu
En el supuesto c.k co.ms 11111ebf<•1· ,,o regi�tmbles o ,·o(iwnre. deben inscribirse en
el Registro de Créditos Prendarios del lugar donde la cosa se encuentre; o. en su
caso. donde la cosa o el software se deba poner a disposición del tomador.
En el supuesto de rn,rn.f /1111111eb{es, lu inscripción se mantiene por 20 años; en los
demás Meues por I O años, En ambos casos puede renovarse antes de su vencimiento.
por rogación del dador u orden judicial.
El contrato debidamente inscripto es oponible n los acreedores de los partes.
Los acreedores del tomador pueden subrogarse en los derechos de éste para
ejercer In opción de compra.

TRASLADO, USO Y GOCE


Traslado de los bienes>
Si bien el tomador no puede sustraer los bienes muebles del lugar en que deben
encontrarse (según se pactó en el contrato inscripto). puede trnsladarlos con la
conformidad expresa del dador (dada en el contrato o por acto escrito posterior, y
después de haberse inscrito el traslado y lu confonnidad del dador).

FOTOCOPHll 115TE I.IORn ,.s OEJJTO. 1 lt "° '"1'1W..TCIOI) I ncoaar.>NXOF.S


L-'\.i rEXA5 or.L .\llT, l :1 DEL ,:,101co f'ES.\I. 11.J:.Y 11..ru J;: PMlC"IEO.\D �TELU---n:�
Gt:i.\ DE E.<rruom: CoNTRATOS ·PARTE GESERAI. v F.SPF..Cl,\I.· 209

Uso y goce del bien.-


El tomador puede usar y gozar del bien objeto del leasing conforme a su destino,
pero no puede venderlo. gravarlo ni disponer de él. ya que no es el dueño {retor·
demos que el dador conserva el dominio).
Los gastos ordinarios y extraordinarios de conservación y uso, y las sancio-
nes ocasionadas por su uso, son n cargo del tog¡ndor, excepto convención en
contrario.
El tomador puede arrendar el bien, siempre que c:l locatario o arrendatario no
impidan o limiten los derechos del dador. También podría ceder el controlo siempre
que este el consentimiento del dador.
• Acción reivindlcatoria.« La venta o gravamen consentido por el tomador es
inoponiblc al dador. quien tiene lo acción reivindicatoria sobre la coso mueble que
se encuentre en poder de cualquier tercero.

PRÓRROGA DEL CONTRATO


El contrato puede prever su prórro¡.:a a opción del tomador. asi como las condi-
ciones de su ejercicio. Esto significa que. al vencimiento del término del contrato,
el tomador puede optar por:
• devolver el bien al dador; o
• ejercer la opción de compro: o
• prorrogar el contrato (si el contrato lo permite expresamente), ya sen sustituyendo
el bien objeto del contrato, o no.

DA.�OS PRODUCIDOS POR LA COSA


¿Quién� responsable/rente a terceros p"r los daños producidos por la casa
dada en lt'asin¡:? Antes de la sanción del nuevo Código Civil y Comercial, la ley
24441 establecía que: el dueño de la cosa (el dador) era responsable hasta el valor
de la cosa misma.
Actualmente. el art. 1243 del CCCN indico que 111 responsabilidad objetiva recae
sobre el tomador 11 ¡.:uardión de la cosa, quuándole cualquier responsabilidad 111
dador y dueño de la cosa por los daños causados por ella.
Ejemplo: si usted tiene un auto por leasing, y se produce un accidente, usted será
el responsable de los daños (aunque no sea dueño del nulo). y no el dador.
De todas formas el tomador puede luego 11ccjonnr contrn el dador si existe una
causa vélida, como por ejemplo si el daño fue causado por un vicio o desperfecto
de la cosa dada en leasing.

POÜl'1CA DE PREO OS PARA ESTUDIA.','TllS, F.DITOlll.\L F,m.ntOSECO\ll'RO\IF.TE., \1 ...,'TESO


ETU..lllltO .\ l!S Pl!ECIO .',CCE.Sll!Uc P!,A.\ LOS ESTt!DL\."f!E, NO .\ U 1<11UCC.ll' U, SI AL UJIJIO
210 EormRIAL ESTUDIO

FINALIZACIÓN Y CAl'iCELACIÓN
¡Cuándo finaliza el contrato de lt4tittg? En los siguientes supuestos:
l) Por vencimiento del plazo del contrato o de su prórroga.
2) Porque el tomador ejerce In opción de compra.
En este último caso, ni ejercer In opción de compra, y pagar el precio por dicha
opción. el tomador adqulere el dnmlnln (excepto que In ley exija otra coso), y el
controlo de leasing finaliza (an. 1242 CCCN).

Cunccladón de la inscripción.-
Ln inscripción del leasing sobre cosos muebles no registrables y software se
cancela en los siguientes supuestos:
a) Por orden judicial.
b) A pedido del dador (o su cesionario).
e) A pedido del tomador. En este caso deberá demostrar que:
• cumplió con lo establecido en el contrato para ejercer la opción de compra;
• pagó el monto total de los cánones que restaban pagar y el precio de ejercicio
de fo opción;
• le notificó al dador, por al menos 15 días hábiles, ofreciéndole los pagos y
solicitándole lo cancelación de la inscripción:
• cumplió con las otras obligaciones contractuales exigibles a su cargo.

INCUMPLIMIENTOS
Incumplimiento y ejecución en coso de inmuebles.-
En el leasing la coso no sale del patrimonio del dador, por lo CU3l si el tomador
no cumple aquél recupera la cosa. Veamos distintos supuestos:
a) Si el tomador pagó menos de 1/4 del monto del canon total convenido (me-
nos del 25%): l:i mora es automática y el dador ruede demandar judicialmente el
desalojo sin obligación de intirnnrlo a pagar,
b) Si el tomador pagó J/4 o más pero menos de J/4 del canon convenido (más
dc:125% y menos de: 75%). la mona es uutomáticu; el dador debe intimarlo ul pago
del o de los periodos adeudados más sus intereses y el tomador tiene un pinzo no
menor de 60 dius para hacerlo.
Si no paga. el dador puede demandar el desalojo avisándole por 5 días al to-
mador para que demuestre si realmente pagó, o parn que pague lo adeudado con
más sus intereses y costas. Incluso puede (si está pactado en el contrato) elegir
la opción de compra y ¡xtgar el precio por ella, En coso contrario, el juez debe
disponer el desalojo.
e) Si el incumplirniento se produce después de haber pagado 114 del canon (más
del 75%), 13 mora es automática; el dador debe íntimarlo ni pago y el tomador tiene

FOTOCOPIAR ESTE UBRO ES DEUTO. A I OS TKFR.V.TORfS tFS COllRF�l'O'<DEl<


L\S l"EXAS OEl..An: I� DEL CÓOJCO PE..'L\1. !LE\' 11.:':!l .1: r&OPIED..\D C\TELECTt.:\4
GUIA DE Es-ruoio: CoNTRA·ms -PAKTE GEl'iERAL ,, ESPECIAi.- 211

b opción de pagar lo adeudado más intereses, o el precio de ejercicio de b opción


de: compra más intereses, en un plazo no menor a 90 dias.
d) Producido el dcsgJojo. el dador puede reclamar el pago de los periodos de
canon adeudadus hasta el momento del desalojo (más intereses y costas) y los
daños y perjuicios por el deterioro nnormnl de In cosa imputable ni tomador por
dolo. culpa o negligencia.

Secuestro y ejecución en c11so de muebles,-


Cuando el objeto de leasing es una cosa mueble, ante la mora del tomador en el
p.1go del canon. el dador puede:
11) pedir el secuestro del bien. con la sola presentación del contrato inscripto, y la
prueba de haber interpelado ni tomador (es decir resolver el contrato); o
h) accionar por vía ejecutiva. por el cobro del canon no pagado (es decir, exigir
el cumplimiento del contrato).

l'OIJTICA OE PIIIJO� l'\RA 1!5Tl:OIA�'Tl!81 rr>rr<14tl \l rsn l>lOSl"(.0\lrltOMlrrl' A \1 WIT�Ta


ESTEUDACl Ali:< PJ.F<.lfl.l( f:f.\l�IJ! l'AllA 1.0,; �,·n!DL\.= :,.o.\ 1.\ 11TIUOtP1A;5t AL LIBRO
212 Sl1'TF.SIS GRAFICA

l'onlr11to ¡,or mcdlll del cunl d dador eonvlene tn,n;fi:rir ni tum:idor b tcn.:nc,u
de 1111 bien cierto y determinado rarn su uso y goce, contra el !'"!\º de un c:inon.
confiriéndole unn opción de compra por un precio (nn. 1227 CCC�l
., Ju u:m e I fahric--.antc: que quien: introducir !U producto rn el mC'n::u.lo:
J I• empresa que quiere adquirir un bien de c:,pilal y le pide al h:mco que In com·

pre y se lo de en leasing;
., b� constructora.-c que venden en ka.;ing ICK inmuchlci en lu::ar OC h.1.ccrlo en cw,t:t.�: de.
a) Rilulcrnl / hl (\,n;cn;u,.I ! ti Cmmumlr;n Id) Onem;ni e) Fonm:tl / I) ',omirudni
,:) Di: trJctu sul:cshu.
n) l'urh:s: tltnlur fd �1u.: �nlll:'¡:3 el h1,;n JUB MJ u:-, y goce. 4licdnn,�t:< con La pn.,,.aJ:adl.
)' 1-'llllltl,,r (el que recibe el hi.:n y r"-'EII el'''"""'º·
11) Ohj,:111: \;'UstL'li mucbl..:,, imnuchl-"-.. ff\!ll"C1'(, rotcnlt;."Ji, nltN.k �..s inJ�rtlkc, y 1ill1n..·1uc.
l') (;unun: .-.un,;, en dln..:n• que � ra�a J"(tr el u.:<o y "t�i: tnt.h �""' llU" un�'""'""•·
11) l'n·rlo de cjrrclclu de opción de rompru: ,ur,�, qoe se debe ¡x,pr ,i se hace
usu ch.· In U!"'Jún tic t.:01nrm.
1) el dador le cn1rq;a un ben al 1om.,dor. rura qllil lo use 11'' un periodo <l.:tcnninlldo:
2) el tomador k r:ig• 11n c,non •I d>d<>r, I''"
ti uso y goce de b CQ<.I: 3) ti tooudi'< soz;,
de hopción de comprar el bjen; �l ti lomadorcs linancittdo para que� l!dquirirclbic:n.

--.....
�: aJimrnnodor
º.
!= Jj
ú:asin� Fhumciero: el daJor (cn1iJ;,J h.tnpruf debe adquirir locos, del rrm·ccd.'f, fahric:,ni., o
!'""' l'(ldcr realizar el lc<L<ing ron el IOm>dm 1clicn1cl. Interviene un rereero (f""-=!MJ.
bJ Lraring Oprrarfrn: el dador es el dueño. fobric:mlc o importador de b eOS3. Retiene el dominio
de L, cosa y trnnsñere al tomador e l uso y goce. con opcién de compra al terminar el cooir.110.
1) El dnJ,,r comrrn el bien n r,:r:•ono indi..>d., ror el tomador 1lco,i1>� nnoncicro).
21 F.I d:idnr compra el hicn según c:.,r<..:ific:,cinnc• del 1nm:1dor(ka,;ng tlnunci<ml
3) F.I ,fador compra s11,1imycndo ul 1nm:itlor. en un cnntram de cnmpra\·enlll que éste hayo eclchr:,.
Jo 1lc::11m� linttrn;Kro).
�l El bien penenece ul dudor mllc• Je ,:unlrJbr con el tomador (lc.-lng orm,ri,ul.
51 Oicn adquirido por el dador ni •�11'1dor por el mismoc�n,mo o :idquirido con an�rioridad lk»<·h><h
6) llien que es1;í o d lsposki<ln juridi,-:1 d<I d.'ldot ror tirulo que k permita constin1ir kasill! S<lbre il tn.l,.�L
Fomm.•
., F.�ritura pihlic-a (inmuchlco;.huqU('I 1-.1crnn•nc..). ., f'3ra ITTTTlucb1i:�. La inscripción !.CC' manti-nc r-1r� años:
., Por i11s,rumcn10 público o privado (demás =H. J Donas benes: por I O años.
Ohlig:acione, del dadnr (lhligacinnt'"' del lom:ador
1) Entregar rl bien ni tomador (en l:•sm.e fi. 1 ) Pngnr el canon rn ti 1ien1po y form• pactldos.
n3n.¡:_k10. an1.c..s debe oJquirir la cosa). !) P.•g•r ga51us ,k coascn·nci6o y uso de b ros:t.
2) Pcrn,irir al tom.idor el usn y goce Ji!I bien, )) Pcm,i1ir que el dod,,r insr,...:cinnc L, roucu:,ndo In <k.-.cc.
J)Ace¡,turel ¡,recio de o¡,ción de com¡,m si el 41 kes1imir lo cosn o �gnr el valor residu�I rocmoo si lw-e
tnn\1dor l.1 ejerce. 1rno:4mitiCnduli: el tlnminio. U""l lk flíCiÚn di; Cnmrrn.

.., TrJ.,hu1Jr lus bh:111:s (i.:1,.111 l..i. .:unf1Jn111JJJ Jcl \UJvc t


_ ., \J�1r y i,:.niar tkl hicn tno ("'iclk n:u1.lrr-l11. gr.t\w-111 n1 Ji"'l"'"'"" Lle ti y ,lchc P.•E;ar ptlu Jr.a:in"C'n&"it'wt y
""' y s.,ociouc, ocoS1onnd.u por su""'· Rc.pond< poi lo, 4wot pn,dudoos por lo coso• 1<m:roo•
., AtnmdJrd bien l•i no ,e lmpi�o liff'Ur11n lutdi.-n:c-l1'hdcld.-k--Y.1\)drbccdcrclronlr.11uroncll'al.ct.tun...,uoddd.ad«I,
.., Al ,·cocer el conlrnlo. el tomadar ru<Jc: 1) devolver el hien ol dndor. o Z) ejerttr b o¡,ción de
rompm: o 3) pro1rog.nr el controlo (si ti coo1r>10 lo pcnni1c c,prcsomcntc). susriruyendo el bien o no.

1) Por ,·cncimicnlo del pluw • lnmuehlr: si el lmmdor oo cumple el dadorrccupcr., loros, lwn�jul.
del contralo o de s11 prórroga. y puede recL.11IL1rle los cánoors odeutlndas. intereld y co,131 � dJóo, )' pa-
2) l\trquc el 1nmndnr ejerce In juiduo pur el delcruru llDunml de la cu>0 pur ,u dulu, culpo u DCl!liJ?cnci.L
nrcion d� ,-oml'm. , Muchle: nn1e l• mor> del 1om11dor en el ¡,ago del c:>n<'n. el dador ¡,u."de:
n) ¡,cdlr el s«1�1ro del bien. o b) exigir el c11mplintlen10 Jcl ron1r>to.
213

CA l'ITULO XTX
OBRAS Y SERVlCIOS

ASPECros GEJliERALES
Concepto>
llny contrato de obra o de servicios cuando una persona, según el caso el con-
tratista o el prestador de servicios, actuando independientemente. se obliga o favor
de otro, llamada comitente, a realizar uno obra material o intelectual, o a proveer
un servicio mediante una retribución.
Emonccs:
• Coi..T1um oc omu: el contratista (constructor o empresario] se obliga a ejecutar
uno obra determinada n favor del comiteute, y éste se obliga o retribuírselo.
Ejemplo: contrato a alguien para que haga dos cuadras de pavimento hasta mi
quinta.
La obra puede ser de naturaleza material (ejs: construcción de un edilicio, calle,
camino. puente. ropo, máquina, ctc.) o intelect11a/ (ejs: redacción de un libro, es-
cnbir uno partitura o una obra teatral, pintar un cuadro, hacer uno escultura. eic.).

• Cos 1 R.\TO ut S�Kv1c1os: el prestador de servicios se obliga a prestar un servicio,


a favor del comitente, y éste se obliga a retribuírselo.
füemplo: contmro los servicios de un electricista o de un plomero paro que hnga
unos arreglos en m.i casa.
El servicio puede ser continuado, y pactarse por tiempo determinado o indeter-
111i11ado.
La diferencia con el contmto lnbornl es que aquí el prestador del servicio actúa
en forma jnd.;p<ndjente mientras que en el laboral hay n:Jacjón de d.;p<ndencjn
entre empleado y empleador por eso se rigen por las normas del derecho laboral.

Supuesto de gratuidud.-
El contrate es gratuito si las partes usl lo pactun, o cuando por las circunstancias
del caso puede presumirse la intención de beneficiar.

Supuesto de duda sobre la callílcación.-


¿Q11i suced« si hay d11da sobre fa t:aliflt:adón del contratat Se considera
contrato de servicios si la obligación es de hacer cierta actividad independiente
de su resultado; y se considero contrato de obro si se promete un resultado eficaz,
reproducible o susceptible de entrega.

POÜT1CAOEPREOOSPARAESTL1DIA.'IITES<F.DIT01ll.\LFSrrn10,1:�U\IPR0\1F.TE.,\l\.''TESn
ET'E LmltO .\ L"- Pl!ECIOi,CX:E.SIBI.E P.',AA 1..05 ES11!0l\.'íl'E, NO A L� H1TUCUI' 1.1., SI AL UJlllO
214 EormRIAL ESTUDIO

Suhconlralación.-
¡ El contratista o prestador de servicios p11ede subcontratar a terceros para
cumplir el contrato? Si, salvo que se lo hayu comrutado por sus cualidades especi-
ficas, y entonces no podría cualquier persona realizar In obra (cj: pintor reconocido)
o prestar el servicio (ej: abogado famoso). El contnuista, ante la subcomratación.
conserva la dirección y 13 responsabilidad de In ejecución.

CII ru el eres>
Estos contratos presentan los siguientes caracteres: 11) Bilaterales. / b) Consensúa-
les./ e) Conmutativos./ d) Onerosos o gratuitos./ e) No Formales./ f) Nominados.

PRECIO
El precio se determina por 1) el contrato; 2) la ley (cj: leyes arancelarias que lijan
honorarios de abogados): 3) los usos; o, en su defecto, 4) por decisión judicial (en
este caso su determinación debe adecuarse u la lahor cumplida por el prestador}.

OBLlGACION'ES DE LAS PARTES


Obligaciones del contratista o prestador de servicios>
Son las siguientes:
a) Ejecutor el contrato segun Jo pactado.
h) Informar al comitente sobre aspectos esenciales del cumplimiento de Jo
obligación comprometida (esto es importante, ya que suele haber desigualdad de
conocimientos entre los partes),
e) Proveer los materiales adecuados necesarios pom ejecutar la ohm o el servicio
(de calidad normal y según el precio pactado).
d) Usar diligenterneme los materiales dados por el comitente, e informarle: si son
impropios o tienen vicios que el contratista o prestador debiese conocer.
e) Ejecutar la obra o el servicio en el tiempo convenido. o el que razonablemente
corresponda.

Oblig11ciones del comitente>


Son las siguientes:
a) Pagar In n:tribución (salvo que sen controlo grntuito).
b) Darle al contratista o prestador la colaboración necesaria según llls caracte-
rísticas de la ohm (cj: presentar la docurncntaclón) o del servicio (cj: asistir a la
audiencia, presentarse a su operación de cadera).
e) Recibir la obra si corresponde.

¡Q11iin soporta la pérdida porfuerza mayor delos hic11es necesarios para hacer
la obra o prestar d servicioi La soporta la parte que debía proveerlos.

FOTOCOPLUt ESTE UBRO ES OlllJTO. A I a; l"FR.-11.TO•FS tFS COUF�l'0'-08'


L\S�ASOEL.-UT. l�DEl.CÓO)CO PE..'L\la.E\' 1L:'�� r1orIED.\DC,...TEJ...E.Cn:\Q
GulA m: •:s..-unto: CoNTRi\·ms -Pi\R'IT. c:r.r,.T.R,\I. ,, r.sPF.CIAI.- 215

MUERTE Y DESISTIMIENTO DE LAS PARTES


Muerte de las parres.-
¡ SI muere el comitente se extingue el contratot No, no se extingue el contrato,
salvo que hugn imposible o inútil lu ejecución.
l. }'.vi muere el contratista o prestudorl SI, se extingue el contrato (y el comitente
debe pagar los materiales aprovechables y el valor de la parte yn realizada), salvo
que el comitente acuerde continuarlo con los herederos de aquél.

Deststimlento o derecho o 11rrepcntirse.-


EI comitente puede desistir del contrato por su sola voluntad, aunque la ejecución
haya comenzado; pero debe indemnizar al prestador todos los gastos y trabajos
realizados y la utilidad que hubiera podido obtener (el lucro cesante).

SISTEMAS DE CONTRATACIÓN DE OBRA


Existen distintos sistemas de contratación de obra:
1) ror ujustc alzadu o "retribución globul".-
Se pacta una suma fija e invariable (salvo caso de imprevisión) por todo, ma-
teriales y mano de obro, costo y utilidades. El contratista o constructor asume los
riesgos de que suban los costos. Se suele usar paro obras de una sola etapa, donde
los materiales son adquiridos al inicio.

2) Por unidad de medida.-


AJ mulúplicarla unidad (ej: el valor del m2 es SlOO) por la cantidad dem2 totales
sabremos el precio de la obro. Se suele usaren obras por etapas o tramos, El precio
se va abonando por etapa realizada.

3) Por coste y costas.-


El precio total se determina sobre el valor de los materiales, de la maoo de: obra
y de los demás gastos (costes) y utilidad del contratista (costas). Si cambia el valor
de estos elementos en el mercado (ej: aumento de los materiales), el precio se va
ajustando. Se usa para épocas de inflación.
También se puede utilizar cualquier otro sistema eonveaidc por las partes.
Si nada se p:1ctó, se presume (salvo prueba en contra} que la obra fue contratada
por ajuste al:ado y que el contratista provee los materiales,

Variación del proyecto.-


¡ El contratista p11cdc variar el proyecto ya acrptado sin autori:ación escrita
drl comitente'! No, no puede, salvo que las modificaciones sean necesarias y no
previsibles ni comratnr (en ese caso avisa el valor pum que el comitente decida).

l'OIJTICA 06 l'RfiOOS PAR.\ fiSTIJDIA:,(l'f..';: FOITTllll�I FSnl>lO:-F CO\ll'II0\0'11' ., \l ""IT.,TJI


ESTlcUBIICl.\ L'X l'R.E<:JOAfllSJDLEP!IM LO,; E:,niDL\.'ITT'..\ NO.� L� IUJUCtJl'L\.sl .\l. UIIKO
216 EDITORIAL ESTUDIO

El comitente puede introducir variantes al proyecto si no se cambia sustancial-


mente la natural= de la ohm, y tiene derecho II verificar a su costa el estado de
avance, la calidad de los materiales utilizados y los trabajos efectuados (sin pcrju-
dicar su desarrollo).

IMPOSIBILIDAD\' DESTRUCCIÓN
lm poslbllid:id.-
Si realizar la obra o continuarla se hace imposible por causa ajena a las partes,
el contrato se cxtin�uc. y el contratista tiene derecho a obtener U03 compensación
por el trabajo realizado hastn ahi,

Destrucción.-
Si la obra sufre destrucción o deterioro por caso fortuito y antes sk In entrega.
cualquiera de las panes puede dar por extinguido el contrato (teniendo diferentes
erectos sobre la remunerución, según quien esté en mora o haya dado los materiales
o puesto el inmueble).

ACEPTACIÓ�
¡Cuándo se considera aceptada la ohra? Se considera aceptada cuando el comi-
tente la inspecciona en el acto de entrega. presumiendo que no hay vicios aparentes
y que la cosa tiene la calidad esperada.
Si se pacta o se estila un pinzo de ¡:nrnntfa para que el comitente verifique la
ohm o compruebe su funcionamiento, eso recepción no se tomo como aceptación.
Aceptada l:l obra el contratista responde sólo por los vicios no aparentes,

OBRA EN RUL'-A O IMPROPIA PARA SU DESTLNO


El constructor de una ohm de: larga duración (ejs: edilicios. puentes, rutas) en
inmueble, responde al comitente y ni ndgujrcntc de la obra por los daños que
comprometen su solidez y por los que: 111 hacen impropia para su destino, salvo
que pruebe causa ajena, No se considera "causa ajena" el vicio del sucio (cj: no lo
preparó correctamente pura que suporte el peso y se derrumbó la construcción). ni el
de los marcrialcs o construcción (cj: no eligió bien los ladrilloso hizo mol la pan:d).
Para que sea aplicable esta responsabilidad. el daño debe producirse dentro de
los 1 O años de aceptada la obra.
Aquella cláusula que dispensa o limita lo responsabilidad por ruino se tiene por
no escrita.

FOTOCOl'LUI ESTE LIBRO ES DEUTO. A I OS 11\T-R.V.TI)II.ES IIcS COltRF�l'O"De<


L\S l'E"\:AS OEL.-\JX I� DEL CÓDJCO PE.'l.\L !'.1. .EY J L:!l .1: PIO!'IED._\J) Cr\�
Slsn:s,s G1tAi:1cA 217

I L1y mnlrnto de obra o de ,,,,,·,oos cuando una persona, >cKun el caw el conll1lh>l:l
o el J""U.1dnr de 1otrvicio�. ncn111ndo ind�¡,cndicn1cmcn1c. se f'hh,n • fo,·or de otra,
lla111,;;1Ju 1¡.'Umitcnlc.a 1't":tli7M una obrn mnlcri11I n in'=k.�1wl oa f"D\'t'.'rrun 1CJVicio
mi.•t.liitnlc UM rt1rihUC"iñn.
C:I contm1istn lcon><N<IO< o <ml"'"'rlo) se obll�n o cj«ular un• obra drttnnínadll a
füvo,.kl comi1cn1<. yc!S1' se oblJgn n relrlbulr.Jelo. [..1 obra pu<de ,c,rdc m1unlcza
rmtc:ri:al rt inrclcctu:d.
F.I pn;J.bdor de ,-cn·icio,c � ohllt.tn 11 pu:�tnr un �r\'icin. :a í.a\"nr <k:I comilc:ntc.
y é>tc se obli�• • retribulrscjo. El servicio puede xr contioWldo. )' i"'<llmc por
ticmro &1tnnin.'>do" indc1<m1i11actn,
Se ruedo: �bron Ir.llar a reree "'' I"' rn e ll111 r I ir e I cnn traro ""l\'O que ex i<t:tn CU> I idooc.,1
cspc:cífic:1t B C\..T1.lr:tti�1a 1;.,,1,--cf\·a lu Jin:c:ci6n y la. �l)Om:iliil..icbd de b rja:ución.
L'un,.,n,u:,k, / e) Cunmululims id) Oneroso• o �1ui1os I
:a) Brlutcralcs / h)
e) No fomu�s I f') Kominndos.
Se determina por: 1) el co111ra10: 2J In ley; 3) lo5 usos; o �I por dcciiión judicial.

a) Fjccutar cl contrntu ,-cµü.n lo rottado. •> rní:nr ln �tnbución t"-ll\1t 'I\K -e:;, ntntnlrl Jr.lluitn).
h) Informar ni comitente .,,¡,,�
:><f"CIO< esencia- h) Darle al cnn1r.11i,t1 n r,c•t:idoir L., cc,loboración nc-
lc:s del cumplimicnlu de la obli¡;aciun pactada, ccsaria según la., c:nrnc1cri•e1icn, tk b obra u !<n'Ício.
e) Proveer IM mnlcriak• �m la obr., o e 1 servicio. e) R�ihlr In ohm si corresponde.
d) Uso, diligen1cncen1c los 11\lttrioles dsdos por el d) Indemniznr ni prcst.'ldor ro, pastos y 1r.1bajos
comitente, e lníonm1rh: ,ci mn impmpios o �nen Tt'Uli1i.ulos y lucro cesante si tbiCit.c del cnnt-rn1n
\'Í(io� que el conlmti"41tl n p-t<ib:lnr dchic(;C' CN\nc:cr. rnr su ,ni• vol untad, aunque b cj.."CUCiñn h:iyo
e) Ejcc-uu,r h1 ohm o el sc:n·icio c:n el tiempo con- cr.uncn1.t1c.lo.
venido, o ti que mionnblC1t1cn1< rorrc,cronda.

Se c"linguc el cnnlral.o. �ho que et comitente l\'o,,: cxlin�uc el ronlr:ilo, >:iho que h;¡¡:• nnpu•l-
ncuerde ccmlnuarto con los htrtderos de nq�I ble o 11111111 ln ejecución..
1) Por aju.,tc ol1.1dn n-rctrihucicln glnh111- // 1) Por unidad d,: n1<.-dido //
3) Por cosre y co.11a, 11 �) 0110 �i�1c111n convenido por las"'"�
., C:I ,..,n1ru1b1n no puede: ,·uriar el proyecto ya aceptado sin outurindon c,ocrit, del
comitcmc twal,u qut" lai. 111,,Jilkaclunt:J wan nct.:CJIW'Úbl y nu pl'\ itíbb al c:unu.ur rtN Jccbc
.,Vlt1r el \"3kv (',Y,1 que (1 (ICi(Tifl�ntc decida>,
"' 1:1 comiltnl< purd• ,·uiar •1 proytcto (si no combio JU51illlCl,llm:n1< la .. nnl<zodc la obr.ii
• lmw;,ibili<bd: si realizar I• obra o conlinunrlo se hncc imro�iblc ror causa •j•n:i a
l.i., p,rlc:>, el contrato se extingue, y el cnmrntista tiene dcrccho a oblcnc:r urua compc:n-
:<ndón por et tr.lb:ijo realizado h:s,m uhi.
• [k�ruc;:rjitn: si b obra sufre destrucción o dctcriom por caso fortuito y 3111.:S de b
entrega, CtDlqui<:r:i d. la.< 1'3rlCS ruede dar )'Of c,lin�uidn el contr:llo,
., Hny :iccptaciim cu:mdo el cnmi1cn1c inSf"'CCÍnna In obr.icn el ru:to d,: cntrcg3. p,:-
sumicndo que no h,y ,;cios •p:in:nlc• y que tiene L., c::ali<bd cs('CT.l(b_
o1 Si se partil plazo de ga.r.s.ntia esa n:,·cr,ci6n nu se toma como ao:pbción..

"'Acepllld:> I• ohr:i, <1 co111rn1isca respnntk S<llo pnr los vicios no ar,trtnles.
"' El ronstruccor de urui obro de l11rgn llumdón en inmuc,bl<. =¡,onde al comi1cn1c y
ol adquirente de lll ohm ror lo• dniln• que compmmcttn su solidt7 y ror lo< que b
hacen impropb fWll su dr.1mo. Slllvo que pruebe c3uS3 ojtn.,.
"' El dllllo dd>e producin< denlm de los l O nilos de octpllllb b obr:>.
219

CAPÍTULO XX
TRANSPORTE

ASPECros GENERALES
Concepto.-
Hay controlo de transporte cuando unn parte (mmsportista o porteador) se obliga
n trasladar personas o cosas de un lugar a otro, y la otra (pasajem o c:ar¡:ador) se
obliga n pagar un precio o Ilete.

Caracteres>
Este controlo presenta los siguientes caracteres: R) Dilate rol./ b) Consensual. / e)
Conmutativo, / d) Oneroso. / e) No Formal./ 1) Nominado./ g) Oc tracto sucesivo.

Partes,«
Las partes de este contrato son:
• Transportista o Porteador: es aquél que traslada personas o cosas.
• Pasajero: en el transpone de personas es la persona transportada.
• Cargador: en el transpone de cosas es quien contrata el traslado de la carga
con el transportista.
• Destinatario dt! la cosa: en el transpone de cosas es quien debe recibirlas en
el lugar de destino y tiempo pactado.

Clasificnchín y 1'onnath·a aplicahle,«


1) De acuerdo al medio en que se transporta, el transporte puede ser:
a) Terrestre (Código Civil y Comercial).
b) Marítimo (ley de In Navcgnción, 20.094).
e) Aeronáuüco (Código Aeronáutico).
2) De acuerdo al � transportado, el transporte puede ser:
ll) De personas.
h) Oc casas.

• TR.,u..'SroRTE ML'LTIMUDAL: es aquél que se realizo con variadas formas de porteo


corno vía acuática, terrestre, aérea pero mediante un solo operador. Se rige por la
ley 24.921 (ley especial).

• TRA.'ISPORTE uJtArurru: es aquél que consiste en prestar el servicio basándose en


la cortesía (también llamado transporte be11émlo): sólo se le aplican los arts. del
Código Civil y Comercial sobre transporte si el transportista ofrece sus servicios ni

l'OIJTICA D61'Rl!OOSP.\llAl!STl:l>IA.xTllS: El'>ITOKl�l ssn 'lllOSF,CO\WIOOIIITTF ., vr ,,-rr.:S.Jl


E!ITT:UBIIO.\ L".<l'IU'LIO.\lll.SIBLEP.\llA LQ;E.,niDL\.'1TEI NO A U 1-unX:ol•l\; SI ALUllltO
220 EormRIAL ESTUDIO

público en el curso de su acrividad (como por ejemplo el transporte desde el avión


hasta el aeropuerto o desde una terminal II otra).

Oferta al público.-
El rrnnsportista que realiza transporte público debe nceptar los pedidos, salvo que
exista un motivo serio de rechazo (ej: no transporto esa caja porque es muy pesada
y puede romper el vehículo o dnñnr u terceros); y el pasajero o el cargador deben
seguir las instrucciones del trnnspcnista según In ley o los reglamentos. Esto es para
proteger los derechos del usuario cumpliendo con el interés público.
los transportes se realizan por orden de pedidos y. si son simultáneos, se hacen
primero los de mayor rc:conido.

Plazo.-
El transportista debe realizar el traslado convenido en el plazo pactado en el
contruto o en los horarios establecidos (ej: cronograma de horarios pum prestar los
servicios); y si no, de acuerdo u los usos del Jugaren que debe iniciarse el transpone.
Puede existir plazo fijado por ley para los couccsionnrios de servicios públicos,
o plazo controctual establecido entre las partes (como en el servicio de un taxi).
¡}'que ocurre si hay un retraso e11 el traslado? Si el transportista no prueba
la causa ojcna (cjs: caso forruito, fuerza mayor o hechos de terceros que permitan
librarse de la obligación de reparar), pierde una parre del Flete proporcional al
retraso. Si el tiempo insumido es el doble del plazo en el que debió cumplirse. el
transportista pierde el total.
El cargador o pasajero puede igualmente reclamar ul transportista o portador
mayores daños causados por el atraso.

Responsabilidad del rransportlsta,»


1) En el transporte de personas, el trnnsportista responde: por el riesgo o vicio
de los vehículos. por las actividades que: realiza y el modo.
2) En el transporte de cosas, responde por el daño causado a iiL� cosas transportadas,
salvo que pruebe que la causa del daño es njenn (ej: daño causado por vicio de: la cosa).
J) En los transportes sucesivos o combinados realizados por varios transportis-
tas, cada uno responde por los daños producidos durante su propio recorrido. Si
no se puede determinar dónde ocurre el daño, todos responden solidariamente, sin
perjuicio de las acciones de reintegro.

TRANSPORTE DE PERSONAS
Elementos que comprende.-
El transporte de personas comprende los siguientes elementos fundamentales:
el traslado del pasajero y de su equipaje; operaciones de embarco [para ingresar
al transporte) y desembarco (para descender del transporte),

FOTOCOPUR ESTE LIBRO ES DEUTO. A I a; Tl<FR.-11..TORFS tES CORRF�l'O"DEN


L\S l"EXAS OEI...-Ul: I� DEL CÓDJCO PE..�,\l.{1..EY 1 L:':!l .k rllOPIED.\D D..TEt..E.Cn:.\4
GulA DE Es-rumo: CoNTRATos -PARTE c.�cRAL" i-:srcc1A1.- 221

Obli¡:aclones del transportista>


Son los siguientes:
o) Dar el Jugar paro viajar que se ha convenido (cj: asiento 22 del avión; un
asiento en el colectivo: ctc.).
h) Trasladarlo ni lugar convenido.
e) Gamo tizar su se guridad,
d) Llevar su equipaje.

Obll¡:acioncs del pasajcre>


Son los siguientes:
11) Pagar el precio pactado (ya sea antes del viaje, en el viaje en curso o al llegar
a destino) y mostrar el billete o boleto oportunamente.
b) Presentarse en el lugar y momentos convenidos para iniciar el viaje,
e) Cumplir las disposiciones odministmtivns, observar los reglamentos dados por
el trnnsponistu para hacer el viaje.
d) Cumplir con medidas y peso rcgtamcnuirios de su equipaje.

Responsabllidud del lrnn�porfütu.-


• El transportista responde: l) por incumplimiento del contrato o retrase en su
ejecución; 2) por los siniestros que afreten a la persona del pasajero; y 3) por In
avería o pérdida de sus cosas.
• El transportista no responde: 1) por pérdida o daños sufridos por objetos de
valor extraordinario que el pasajero lleve consigo (salvo que los haya declarado
previamente): ni 2) por la pérdida del equipaje de mano y demás efectos que hayan
quedado bajo la custodia del pasajero (salvo que pruebe la culpa del transportista).

TRANSPORTE DE COSAS
Elementos que comprende-
El transporte de cosas comprende los siguientes elementos fundamentales: los
sujetos icargador; transportista y destinatarioy; la cosa muebk y su traslado: y el
pone o flete. que es el precio que paga el cargador para que el porteador realice el
transporte de lu cosa (ya sen tnriía homologada en el transporte público, o precio
pactado entre cargador y tmnsportista en el transporte privado).

Obligue.iones del curgadur.-


Son las siguiernes:
11) Declarur el contenido de lo cargo. identificar los bollos externamente y presentar
la cargo con embalaje adecuado.
b) Indicar destino y dcstinatnrio, y entregar al trnnsponisto L., documentación
requerida para realizarlo,
l'OIJTICA 0€PRl!005 PARA IL�UOIA:STES;t tYlfl•IAl."""l\1lto,rCO\fl'IICW\111f'.\ \1 W1T.l'1 •
Elire UBIO.\ l1SP•t.1 IO.\t:U.<Il•IJ1•.AIL\ LO,, E.,"l\'DL\.'ITB NO AL-\ HlfllC'.IJl'L\. si ALUDIIO
222 EUITORIAL ESTUDIO

e) Responder por daños que sufrnn el transportista. otros cargadores o terceros,


por la omisión o inexactitud de las indicaciones, o por la falta de entrega o irregu-
laridad de In documentación.

Obligaciones del rransportista.-


Son los siguientes:
a) Poner la carga a disposición dd <kstioíllacio ca el lugar, en el plazo y con las
modalidades convenidas en el contrato o por Jo� UJ<OS.
b) Entregar la carga en el mismo esindo en que la recibió (salvo causa ajena).
Si el transportista recibe la carga sin reservas, se presume que no tenla vicios
aparentes y estaba bien acondicionada para el transporte pero si no lo estaba, ruede
recibir la carga haciendo la debida reserva. El destinatario, por su parte. no esta
obligado a recibir cosas con daños que impidan el uso o consumo que les son propios,

Carta de porte,-
Coscerio: es el documento pedido por el transportista al cargador que contiene
las Indicaciones y estipulaciones convenidas para el transporte (descripción de la
c,1�11 identificando los bultos, indicación de destino y destinutnrio, si el flete esui
pago, plazo de entrega. crc.),
Su emisión sirve para � que se recibió In carga, pero no es un elemento
constitutivo del contrato de transporte. Por ello se dice que es un tirulo /¡,,:u/ ÚI'
carácter probatorio de esta e lasc de contratos.

Stnuxno r,.1nMPLAR or. I.A ,ARTA on ponn:: es una copia de la carta de porte que el
cargador tiene derecho a exigir ni porteador que le entregue: firmada. Sirve como
titulo ele crédito, trnnsmisihlc pnr cesión de derechos (si es nnminarivo), o por
endoso (si es a l:1 orden). o por simple entrega (si es ul portador).
Es u11 titutn reprvsentativo ,J,, lus mrrrtulerias,

Guin (recibo ele curga).-


Si no hay carta de porte, el cargador tiene derecho a exigir al transportista que
le entregue una Guía, con el mismo contenido de aquélla. y debe ser entregada al
trunsponistn conrru la entrega de la carga trunsponada,
En general se usa la carta de porte para el tmnsronc.; gutommor y la 1:ula tfe
carga parn el trnnspone néreo o de ferrocarril. En el transporte madJjmo se usa el
conocimiento tfe embarque.

Derechos del destinatarío>


Los derechos nacidos del contrato de transporte corresponden ni destinatario
desde que las cosas llegan o destino. o desde que. vencido el pinzo del transporte.
hayo requerido la entrego al transportista. Podrá ejercer estos derechos luc�o de
pagnr e I tronsr,orte.
FOTOCOPIAR ESTE I.IDRO l'.5 DF.IJTO. ., 1 et, 11'1'1l.\CTOIIES LF.5 C:OUF.'l'O'IPF'N
L"5 r�AS OEI...\J;T. 1?2 oa,:t'loH:nrES.U.il,E\' 11.:!lJ.:PROPIED.\DD-i'ELEtTl:.\lJ
GUIA DE ESTUDIO! CoNTRXlllS •PARTE GENERAL Y ESPECIAi,· 223

tmpedimentos y ttt:1rdo.-
l\lPCD"11NTos Y RCTARDO n:-i LA rJn11n<'1s ea, TRAl\"SPORTI:.: si el comienzo o In
continuación del transporte son impedidos o retrasados por causa no imputable ni
transportista, éste debe informar ni cargador y pedirle instrucciones.
Si no recibe instrucciones de: cómo debe cuidar la carga, puede dcpositncln (lo
dcsca11:n del vehículo y la guarda en un depósito), o hacerla ycmkr parn que no
pierdan su valor (cj: si son cosas perecederas).
hll'l:'VL\lt..'I IOS r.\K:\ LA léSTR!éGA: si no se encuentra al destinatario o este se niega
a recibir la carga, se aplican las mismas soluciones recién comentadas,

Responsabilidad del transportista>


Si el transportista entrega las cosas ol destinatario sin cobrar lo que corresponde
(créditos propios o los que el cargador le: haya mandado cobrar contra entrega de
la carga). o sin exigir el depósito de In sumo convenida. es responsable frcnrc al
c11ri:11<1or por lo que k sen debido.
Si la carga es ír.igil o de íúcil deterioro. mal acondicionada u se: trutn de transporte
de animales, puede convenirse que sólo es responsable si se pruebo su culpa.
Si la cargn, por su naturaleza, está sujeta a disminución en el peso o en la medi-
da durante el transporte, el transportista sóto responde por las disminuciones que
excedan In pérdida natural.

Comprobación de car¡:a.-
¡,E/ destinatario puede cumprobar; a su costo, ante« de recibir las C'OSa.f, .fu
idmtidad y t'$lado? Sí puede, y si existen pérdidas o averías, el transportista elche
reembolsar los gastos. Si el transportista le exige al destinatario que compruebe
In carga y éste no lo hace. queda liberado de tod:1 responsabilidad. excepto dolo.

Reeepcién y pa,:o.-
Uon vez que el destinnmrio recibe ln carga y pago Jo debido ni rmnsportista se
extinguen las occioocs derivo das del contrato (salvo dolo), y subsisten las acciones
por pérdida parcial o avería no reconocibles en el momento de: la entrega.

l'OIJTICA OE rMl!OOSPARA ns·ruo1A.,"1'1'5< 1 DrTOOU.\I l'l\'l\T>IO.sEt.'O\IP"""IFT'EAM 1 ,..nma


F.>"'l'E UBR0,1 l'S Pll00.10:l!.\lllt.ErAP..\ L(t, f.:il\!DL\.'-'T'E.'\ NO.\ L.\ 11111JCJM•L>,:Sl 1\1. U8RO
224 SINTF.SIS GRÁf"ICA

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227

CAPITUJ,O X'XT
MANDATO, CONSIGNACIÓ�
V CORRETAJE

MANDATO
Concepto>
Hay contrato de m:mdnto cuando una parte (mandatario) se obliga a realizar uno
o más netos jurídicos en interés de otra (111anda111e).

Part�:
Las panes de: este contrato son:
a) Mandante: quien encomienda rcnlimr uno o�� :seto< juridicos ni mandatario
h) Mandatario: quien se obligo a rcoli1:1r esos netos por pedido y en intcrts del
mandante.

Caractl.'rl.'s.-
Este contrato presenta los siguientes carnctcres: a) Bilateral, I h) Consensual.
I e) Oneroso o gratuito, Id) No Formal. / e) Nominado.

Clases de m:indato.-
EI mandaterio siempre actúo en interés del mandante, pero puede actuar o no en
su represemecién, Por eso vemos que: hoy 2 clases de maadato:
• Cnn rrpme11tnritln: cuando el mandatarjo actúa en interés y a nombre del
mandante,
• Sin r,·wac111ncjá1r: cuando el mandatario actúa en interés del m.undantc: pero
en su prupio nombre. En este: caso no hay vinculo directo entre el mandante y el
tercero con quien contrate el mandatario,
¡Qué es la rt'prr.s,wtudtJn? Cuando lns actos que n.-nli7.:i una persona [reprc-
scntante) impactan sobre la esfera juridica y patrimonial de otra (representado).

Onl'rnsídad.·
El mandato g PJISYmc: oneroso. Si oo se pacta b retribución, es b que establecen
las leyes o el uso; y o falta de esto, la determina el juez.

C1paddad.-
El mandato puede 1SCr conferido a una persona incapaz. pero ésta puede: oponer
la nulidad del contrato si es demandado por inc:jccución de: las obligaciones o por
rendición de cuentas, excepto lo acción de restitución de: lo que se hn convertido
en provecho suyo (por enrlquecimiemo sin causa, art, 179.$ ).
l'OIJTICA oor,u;oos PARA l!ST\.DIA.,-n:s.rnm .. u Bn"Otl>:,r (.(>\ti'..... ,, , ",,"Jr,n
ESnLIIIIO,\l'S PU"JCJl'l.�U! P.\Jl.\ LOS ESl\'l)L\.'J!B NO AL\ IUT'tKI ..L\. 51 AL UJIIIO
228 EormRIAL ESTUDIO

Obligaciones del mandatario.-


Son las siguientes:
u) Cumplir los actos del manduto siguiendo instrucciones del mandante, con el
cuidado que pondría en los asuntos propios o el exigido por las regios de su profe-
sión, o por los usos del lugar de ejecución.
b) Dar aviso ni mandante de cualquier circunstancia sobrcvinicnte que justifique
oo cumplir las instrucciones recibidos, pedir nuevos o rntificar las anteriores y tomar
medidas indispensables y urgentes.
e) Informar con Ilicios de intereses que pueda motivar la modificación o la revo-
cación del mandato.
d) Mantener en reserva toda información obtenida por el mandato que no deba
ser divulgada.
e) Avisar si n:cihió algún valor por el mandato y ponerlo n disposición del mandante.
f) Rendir cuentas de su gestión.
g) Entregar al mandante las ganancias derivadas del negocio e intereses morato-
rios, del dinero usado en provecho propio.
h) Informar, a pedido del mandante, sobre la ejecución del mandato y exhibir y
entregar la documentación.

Obligacloncs dcl mandante,-


Son las siguientes:
a) Darle al mandatario los medios necesarios para In ejecución del mandato y
compensarle lodo gasto razonable que hayu hecho pum ese fin.
b) Indemnizar al mandatario si sufre algún daño ni ejecutar el mandato (salvo
que el mandatario sea culpable de esos daños).
e) Liberar al mandatario de las obligaciones asumidas con terceros.
d) Abonar al mandatario la retribución convenida. Si el mandato se extingue sin
culpa del mandatario, le debe In parte proporcionada ni trabajo realizado (y si el
mandatario recibió un adelanto mayor de lo que le corresponde, no debe devolverlo).

ConOiclo de Intereses>
Cuando hay un conüícto de intereses entre el mandante y el mandatario. este
último debe posponer los suyos o renunciar. Si obtiene un beneficio no autorizado
por el mandante pierde su derecho a la retribución.

l\111.ndato a nrias personas>


Si no se pacta la forma o el orden de su actuación, se entiende que pueden dcscrn-
peñarse conjuntn o separadamente.

Sustitución del mandato.-


El mandatario puede sustituir en otra persona In ejecución del mandato y es respon-
sable de la elección del sustituto, salvo cuando lo haga por indicación del mandante.
FOTOCOPL\R ESTE LIBRO CS DEUTO. A I OS IKFR.V..TO•FS I.FS COOF�l'O'IOEK
L\S�ASOEI....-Ul': l�DEl..CÓDJCOPE..'L\l{'LE.Y 11.:':!l.1:: rwrIED..\DD.TEL.U:n:.\l..)
GUIA DE Es-runm: CoNTR,Hos ·PARTE C.E�CRAL Y ESPECIAi.- 229

Extinción del mandato,»


El contmto de mandato se extingue por las siguientes causas:
1) Por el transcurso del JllilZ2 por el que fue otorgado, o por el cumplimiento de
la condición resolutoria pactada.
2) Por la ciccucióo del nc¡:ocjo para el cual fue dado.
En ambos puntos ( 1 y:'.!) se truto In extinción normal del contrato.
3) Por lo rcvococi6n del mandante (si ésta es sin justa causa obliga ni mandante
a indemnizar al mandatario).
4) Por la n;nuncia del rnarnlaturio (si éstn es intempestiva y sin justa causa obliga
al mandataric a indemnizar ni mandante),
5) Por la muerte o incopncidnd del mandante o del mandatario (salvo que los
efectos del contruto se extiendan u los sucesores universales).

CO'.'ISIG'.'iACIÓN
Concepto.-
Hoy contrato de consignaclún cuando una de los pones. denominado consignante,
le encomienda In venta do: cosns muebles a la otra parte, llamada consignaturio. E.�
un mandato donde el consignatario no representa ni consignanre, y aunque actúa
en interés ajeno (interés del consignante) lo hace en nombre propio.
fücm¡:,lo: El consignantc le do ol consignatario 400 libros para vender en un mes
y éste los va vendiendo en su propio nombre. Al fin del mes el consignnntc le da
la plata de lo que vendió y le devuelve los libros sobrantes. previo a cobrar uno
comisión (por ej, 5% de lo que vendió).

Caracteres>
Este contrato presenta los siguientes caracteres: a) Bilateral. I h) Consensual.
/ e) Conmutativo. Id) No Formal. I e) Nominado.

Obli¡:uciones del consi¡:na1ario.-


Son las siguientes:
a) Debe ajustarse a las instrucciones recibidas; y es responsable del daño causado
al consignanrc por no seguirlas.
b) No puede comprar ni vender para sí las cosas dadas en la consignación, poro
evitar la confroniución de intereses,
e) Si bien tiene libertad para negociar, es responsable ante el consignunte si da
crédito a terceros (poro que paguen la mercadería) sin la diligencia exigido por las
circunstancias,
d) Si da plazos de pago no razonables. o superiores a los de usos y costumbres
del lugar, o en contra de las ínstrucciones del consignante, debe pagar el precio o
saldo cuando corresponda,
l'OIJTICA DEPRIIC05P,\RAIL'<TUOl,\:S'Tll!l;t f'O't<••l\t rsn 1>�1,rrO\O'flC>\ll1T.\\IW1T1'l •
""º
ESre UIIIID.\ l'S P•r.t.10.\tll..Sll•r.n r.ML\ LO,, E>1'T.ILl..'IT'ES. A L� HJTIJC:IJl'LI.. si AL UJIIIO
230 EDITORIAL ESTUDIO

e) Queda obligado hacin lns personas con quienes contrata (sin que éstos tengan
acción contra el consignante. ni éste contra aquéllas).

Obli¡:11ción del consignanlc.·


La obligación del consignunte es pu¡:arJs: nJ consjgnat.ario la cvmjsiún. es decir
el precio en retribución por su trnbojo (suele ser un porcentaje de lo vcnea de lo
mercadería), Si no se pacta se paga la que sea de: uso en el lugar de cumplirnjcnto
de la consignación.
Puede pactarse otro comisión más de tipo extraordinaria, denominada comisián
en garantia, cuando el consignatario asume el riesgo de cobrar, asegurando nsi el
resultado del contrato.

Contnito l'Slim11torío (o de con�lgnm:iítn ímpmpi11).·


Co'll("Fl'To: existe c11ntr11111 esti111111111ío (o de consignaciún /mpmpia) cuando el
consignanre entrega al consignntnrio cosos muebles, estimándose el valor de venta,
y ésrc se ohligu u pagar el precio estimado en un plazo dc1cm1in:1do o a devolver
In cosa,
Si el consignatario se obligan pagar el precio por las cosas que no devuelve en
un ¡,13.70 determinado, debe hacerlo en tiempo y forma (es como si en lugar tic
vendérselas a otro las compra él mismo), y sus acreeedores no pueden embargarlas
hasta que se haga el pago.
Mediante este contrato el consignatario puede tener mercadería o su disposición
sin necesidad de pagarla por anticipado, y una vez vencido el plazo puede optar
entre pagarla ni precio estimado o devolverla.

COR RETA.JE
Conccptu-
Existe contrato de corretuje cuando una Je lus partes, llnmada rorredor, se obligo
ante la otra parte llamada co111i1e111e, 11 mediar en 13 negociación y conclusión de
uno o varios negocios, sin tener relación tic dependencia o representación,
Ejemplo: el comitente le encomienda ul corredor inmobiliario que intermedie
entre oferta y demanda parn realizar el negocio de la venta de su propiedad, a
cambio de un precio.

Características genernles.·
1) Hay 2 partes: comitente y corredor:
2) No hay relación de dependencia ni representación entre las partes.
3) La obllgnción es de medíos y no de: resultados: el corredor se obliga a interme-
diar cnrrc las panes usando su capacidad y profesionalismo para lograr que celebren
el negocio, pero no gnrnntiza que eso suceda, es decir el resultado,

FOTOCOPHM 11.�TE unso 1:s rnurro, 1 1 t 11- 1>,'T'IW.:ru•r• • � cc:,oor>"O�DF.S


L-'\.i r�A.'i or.1. .\llT, l:2 OEt,:t"IDICOf''E.'ol.\l. 1.í:.Y 11:!l& PWlC"lED.\DL.VR:u.rn..:\lJ
Gul" oF: F.s-ruoio: CoNnu·ms ·P.\RTT. c:.:�t:RAI. Y F:SPt:C1A1.- 231

4) m corredor (hahilitndo pnrn el ejercicio profesional del corretaje), realiza su


intervención en el negocio y si éste se celebra como resultado de dicha interven-
ción. entonces tendrá derecho o In remuneración (llamada comisión) por parte del
comitente.
5) Pueden actuar como corredores personas humanas o jurídicas, matriculadas
(cj: personas jurídicas privadas como sociedades, asociaciones civiles, simples
asociaciones. mutuales, cooperutivas, etc.).

Caracteres.-
Este controlo presentn los siguientes caracteres: a) Bilateral. I b) Consensual,
I e) Accesorio. Id) No Formal. I e) Aleatorio. I () Oneroso. I g) Nominado. I h)
Iniuitu persnnae.

Obligaciones del cerreder.-


Son las siguientes:
a) Saber quienes son las personas que intervienen en el negocio, y si son capaces
para contratar,
h) Proponer los negocios con cxactlrud, precisión y claridad.
e) Comunicar a las partes todos lns circunstancias que puedan influir en 13 con-
clusión o modalidades <le! negocio.
d) Mantener confidencialidad de las negociaciones (salvo ante pedido judicial).
e) Asistir, en las operaciones hechas con su intervención, a la firma de los instru-
mentos conclusivos y a la entrega de los objetos o valores, si alguna de las panes
lo requiere.
1) Guardar muestras de los productos que se negocien con su intervención, mientras
subsista la posibilidad de controversia sobre la calidad de lo entregado.

l'roblbiclonl� al corredor-
C:I corredor tjs;ns: rrohibjdo:
1) Adquirir. por sí o por interpósita persona. aquello que le encargaron negociar,
2) Tener participación o interés en In negociación o en los bienes.
3) Pedir reembolso de gastos (como de publicidad). aún cuando el negocio no se
concrete, salvo pacto en contrario.

Obli.gacióo del comitente.-


La obligación del comitente es p11�nr In comisión ni corredor (en verdad se tendrio
que denominar remuneración u honorarios) si el negocio se celebra como resul-
tado de su Intervención. Vemos que el corredor sólo tendrá derecho a cobrar los
honorarios estipulados si el negocio se celebra como resultado de su intervención.
Tenemos entonces 2 n;c¡uisitos: • 111 intervención del corredor, y• la conclusión
del negocio a raíz de: esa intervención. El monto puede ser pactudo, o aplicando

l'OIJTICA DE PllEOOS PARA l!STl:DIA:S'Tll.<;: FnrrORI\I Fm,-,,o,r CO\"'*"TfTF A \1 \,Tl'">,TK


E.,"'TE unan A u,; PIW:IO.ICl15!lll..E rAIL\ LOS E>-ruDL\.= so.\ L\ IUJ'tJC(ll•L\. SI AL LIBRO
232 Eo1Ton1AL E�.-ri;om

los usos del lugar. o fijado por el juez. Desde yo que sí el negocio se celebra sin
intervención del corredor. éste no tiene derecho u In comisión.
Sí interviene un solo corredor rodas las partes le deben comisión (salvo pacto en
contrario o protcstn) y no hoy solidaridad entre ellas, Si interviene un corredor por
cada parte. cobra cada uno solamente de: su comitente.

• 01 KOS survesros 01:. 1'1'00: concluido el contruto, la comisión se debe pagar


incluso en los siguientes supuestos:
a) Cuando el contrato no se cumpla. se resuelva, se rescinda o medie distmcto o
esté sometido ;i condición resolutoria y ésta no se cumplo.
b) Cuando el corredor no concluya el contrato. si inicia ln negociación y el comi-
tente encargo su conclusión n un tercero. o lo concluye por si en condiciones muy
similares (�-:110 es paro evitar maniobras fruudulenras del comitente en perjuicio de:
corredor).

• ScP1.1:STI,.; N LOS QUt 'llo er nene 1.,, rn,11�16:..-: b comlsión no se debe en los
siguientes supuestos:
11) Cuando el contrato estü sometido a condición suspensiva y é•ta no se cumple:
(cj: cuando 13 compro de un inmueble está sujeta :i la venta de otro y esto último
no ocurre): parece injusto que caigo sobre su trabajo 111 consecuencia de: que no
se lleve o cabo su negocio porque se frustró otro del cual no tiene participación.
La existcncía del negocio mediado depende de una condición. es decir que el
contrato no esté concluido hasta que aquella no se cumpla. Por e-e motivo. ha.�ta que
no se produzca el hecho futuro e incierto, In ley no habilita el pago de la comisión.
b) Cuando el contrato se anula por ilicitud de su objeto, por incapacidad o falta
de representación de las partes. o por otro circunstancia conocida por el corredor:
este cuso es justo, yo que es obligación del corredor (como profesional) asegurarse
In idcntid:id y c:ipaeidnd legal de los personas que intervienen asi como notar �I el
objeto es licito.

Fffl'OCOPUl nsn: una o a DEUTO. A I o, l'fll,c.,.,,.n, 1 n rour.5l'0'1nrs


L\S ,O. \S DEL AllT Ir. llf.Ll'fOll'A l'E:<Al.(1..E'I' IL-:!ld. MIOl'l[Q\I) 1:-'Tlll:ln:'11.1
SINTESIS GR,\FICA 233

lloy ronmnn de mandato cuando una ranc t=n.l.>unol <.e ohliG• • n:•lir.ir unn o
nlis 1c1n, juridleos en inti:r�� J� 01m cn,11�i.m1e). � rre,ir,unlC oeeroso.
•l llílotcr:11 / h) ("on,cn<uol ! e> Oncm<.n n Rr>tuitn Id) 1'n Fnmul Ir) Nnmin:idn.
• .llandantt: quien encomienda n,nliZllr uno o más netos juriJtcos al m.,nd.1t1rio.
• .Handatarlo: quien se nhll�• a rcnllror c<n< oc11,. rnr p.,di;lo >' en in1cti.• del
nundnnt�.
• �pn:<cnmck\o: mandnlArln OCIWI en intcré< y• nc,mhrc del mondllfllC.
• Sin n;rac:gotn(jho: nlnndntirio ac1WI en intcrt• del n\1ndln� rcm tn !QJ rms,io nam-
lin:. Nn hoy vínculo din-ti<> entre mundnntc y ten-cm con quien contnitc el m;indotorio.

•l ("un,rhr lo$ ue1n.� del mu.ndalo l'li�uli:nJn i11,;trucc1onc.:4 d�I n1.1.ncbnh:.


b) A\ isar al esandante de c:ircwutnni:Ul !fobn:vinicnl&: que ju>1i.fi4uc no cumplir la.- irutroc-cionc1
rccihidA<. .,.-dit nue,·•• o mtificnr los anrerlores y tom•r medida< indi<rcn<;;ibk, y urgentes.
e) lnfonuar conlliclOs de inltrc9Cs con rnandnnte IY pospo..:r los'�"''º r<nunc1>rl
d) Reservar inínrmxiñn.
e, /\\;�r si r«ihió algUn ,ra1or por el mandato y ¡,oncrlo a d�rmidón del m:1nd:m1c.
O Rendir cuail3s de su gestión.
l) En�r •1 mondantc g;uu,nci:t< del negocio e intereses morarorics, del dinero usodo en provecho f'l'Ol'ÍO.
•l lnfoon:u la p¡:dtdo del 111>11domc� sobre la ejetución del maodno �· uhibir y tiltr.:µr b documeou,tión.

a) D.ul,; al nuncbt:uio me-dios necesarios l"1l'l1 cumplir el m.,ndato y cnmp:n.cul,; p:<tm rvnrutblcs.
b) Indemnizar aí mand:tuuio si sufre algún duño nJ ejecutar el mnndoto
e} Liberar al m:indatnrio de las obligaciones asumidas ron terceros.
d) Ahnn.,r al m:indaurin l!I rc,nl,ucinn convenida,

1) Se cumple el pi,.,,, o la cendieióe resolutom p:,cl:ld,i.


2) Se tj<rnta el negocio para el cuol fue do®.
Ettl11dó11 dtl .l) ltcvococlnn del m,nJ;intc
maadate 4) Rcnuncin del mandatario
5) Mu<r1< o incapae iJod Jd ni.,nd.inlc o dd 111.'\11JJtllrio .

1) J\Ju.iu.tr4ie a b• 1n<1rucc1onc� recib1d1u,


h) No comprar ni , eeder p.1111 si b.• cosas dadas en b ronsibrnaciün Png:irlc al con,ig-
da crédito 11 tcrccn>!l, sin lrl dili¡;cncQ cxii;:id.:a. lllll:tno el precio ro
e) F.s n:spon.),:Jbk a.Ne el coruig:nant.c e¡
d) Si do plazos de l'O!º DO razenabks. o superiores o los de usos y costumbres, o 01 rclri>ución por su
contra Je las in>tn..:cioirs del cousignumc, debe pagar ti precio o saltlo. lmbljo
e) Qu...-d> nhligodn lucio 1.. pc:n<nnll enn quienes contmlll

Ceeeepte: cuando ti consignante en- \'cni.jm: el consígnatario pllede tener


1rcga al con.�i�n:uario cosu:,1 muchlos, �rc:a&:ria a su dL��icion !CÍn nccc-
�timándoc.c el valor de vcnm. y éste se <id>d de rogorlo rnr nnrici¡udo. y uru
obliga a rag:.r el pn:cio c:-1timadn en un ,·a ,cncitlo el pl:uo puede operr cntn:
r,b7n dc1cnninadn o .11 devolver 13 cosa, J"l,,-:Jrl.1 ni ¡,r¡:cio cstñn:sdo n dC\-olvc,lo.
234 SINTF.SIS GRAFICA

-- - - ("ORRET·\,IE -- --
l l")' contrnto de com:h1jc cuando un., de ],.. ¡,wta Cwrrcdor). ,e ubbgn 1n1< 1• otns
(com1icn1c). • IN'dior en L:, nc¡:<'Ciación) concloadt\n de 11nn n V'lrin< nc�ncic,<, •in
tener reine Ión de drrcnJrocu o rcrrc><nlllci<)a.

n) llilo1crnl I h) cnn...,n<uul / e) J\ccc"'rio Id) l'\o lorm:,1/ r) J\kalorio I


f) 1 h,cm,o / 1) Nominadú / la) /nfllfn, P,1'10-

• (..111nítr11t�
• Cu"""'"
1) !fo h.iy rcbción de lkprndmci.i ni rq,rocni:.cióo eetre la_• ¡,on,:1.
2) Ln ubli¡¡uc:ii1n e• de mcdlM y nn dc rc,,uh,,Jo••
•\) 1:1 corredor rcoliza su inkf\<11tl6n u ti nttoc-io y si� •se se celebro como re-
.,uh:,,,k, de diéh;J ln•=•icin. ···� i.:nJr.id.rc<:hn."' n;muncr.,ción rnrr•utc
,Id cnmitcnl:.
4) Pueden nclu:ir romo wrrcdorcs p,:r,ona. hummu u juridicH, ma1riru1"'tl>.

C:1111111 noH Covrrruv r»

f'C-""'"º'
Obll111tlana del rorndor Obtiprlonc1 del romllt11lr
.
•I Saber qui ene<"'"' ht< que ínl<'fVi<:ncn en a) P;og:u b rcn1unernción al rum:olur:
el negocio, y >i son ,1:1poc,:s l"m mntr:atn. • (i el nc¡:ocio v celcb@
b) Pmf'(mcr ncgocin• con c�nc1i111d, rreci<íñn y • C!Mll2 �tMh�!I;! de �I illlto ciici.wl.
clnrldud. b) r:,¡:::Jr b �muncr.sción al -.:urr1."\)ur. eon-
cluidn el cnntntti. aunque (,te no ...: eurn-
r) Comunicnra bu r,urlu rin:unsl:lnci;r.,quc ¡,ucwn
influir en la conclu,k'in n mnd:,lid.,J.:s del nc¡;,icio. pb. se, rcsueh 1. "'rescindo. nlCJlc d1>1roc·
IO o C"Slé >0me11Jo a condieí6n ,....,1u1oria
d) Mnn1rncr confidcndolidlld de los nciodnciones y é<I> "" � curnrlo.
(Snlvo eme pe.ti.to J11dicL,I).
e) l'.lc-.11 la rcmuncradón al cum:<luf ,i ble
e) J\,l.,.lr a l!I firrnn de 1"" in,1r11mcn1oscnnclu.�nn< mirló b nqocaciim prm nu mnclu)il el
y a la cn1n:gn de los objeto, o valores, si nl�um de ron1rato ¡,orquc el comitl'nle se In enci,r¡ó
lrui partes lo r.quicrc. n un tereero o lo hizo !l rni,1110.
1) Ciuaf<lar 11111<:,111.- de I� rmductn< q11<: se nc;a-
cien cnn su Intervención. <i hay rn<ihilid.id de�
tnivcnb ,obre In culidad de In cntn:1:idn.

Prohlhlclonn al cornd•r !"e K Ckbe la (Ol'IIJl6n

1) l\dquírir aqudln que l.!-encorg•tt>n ncg«br. 1) Si el amtnato otA >0mctido • conJ.:,ón


ru.¡,cnsiu y é>t:a no.., cumplo (e]: ,..,...i., t.
2) Tener partlcip.,clón o interés en IJ ncgocinci6n o
campni d: un u•nlKhlt' c&'IA ,1.1Jtl• a L, ,-cn1.1 de:
en lu• bknc,. o<n> y c.ao ubwo no ocum: �
3) Pedir rccmhol.ndc ;;>-<'""- aún cu:rndo el nc¡:ocio l) Si el ..,..,,.,, "" ,nub rur ílicilud de ••
no se concrete, silvo rorro en contrario. nhj:to, inc;,¡uridod o fallll de rc¡tt>enl:l·
dónde 1.11 J"lr1C>. o pur circunstanclu ro·
nocitb I'" el corredor ll• que e, oblis..:lun
d.:I cao«lo<• ......., ....,r, .......i � b
ICkatm! y coporm! l,:�sl el< In p,non.t• qu<
fflkn11C111('11 �·" ("f'fflU 1111'.1.F 1111(11,hjc1.n ti lldln\.
235

CAPlTUl.O XXII
DEróSITO

ASrECros GL'liERALES
Ceneepta-
Hay contrato de depásito cuando una parte (depositario} se obligan recibir de
otra (depositante} una cosa mueble o inmueble, con la obligación de: custodiarla y
restituirla con sus frutos.

Finalidad.-
rara que haya depósito. In finalidad esencial del contrato deberá ser lo guardo y
posterior restitución de la cosa.
Ejemplo: no hoy depósito sino comodato si le entrego a Matios mi auto para que
lo use. porque la oh ligación de guardar la cosa, en este caso, es accesorio.

Caracteres>
Este contrato presenta los siguientes caracteres: a) Bilateral o Unilateral. /
h) Oneroso o Gratuito./ e) Consensual. / d) No formal./ e) Nominndo. I f) De
duración.

Presunción de onernsldad>
EJ depósito se presume oneroso. Cuando se pncta la gratuidad, no se debe remune-
ración. aunque el depositante deberá reembolsar al depositario los gastos razonables
en que incurra para la custodia y restitución.
En base II esto. lo mayoría de la doctrina entiende: que:
• Cuando el contrato de depósito es oneroso, es (tnrnbién) bilateral, porque hay
obligaciones reciprocas para ambas partes.
• Cuando el contrato de depósito es ¡:mrujto, es (también) unilateral, porque sólo
hny una obligación principal, n cargo del depositario.

P11rtcs.-
Las panes de este contrato son:
• De¡msi10111e: el que entrega la cosa para que el otro la guarde.
• Depositario: el que guarda la cosa.

ODLIGACIO�ES DE LAS PARTES


Obli�adoncs del depositarlo.-
Son las siguientes:
l'Ol.lnCA DEPllE005 PARA PSTUOl<\!',,'TP.5: rnrroai \1.FSlllllOlól'O'l\ll'lln\ff,V ,, \1 \"Tl'l•:n
ESTE UBIO.\ l'Sl'UOOM:a:.-mlJlrAllA u� E>"ll!DL\.'ITI::!. NO.\ LI l<tnJC'AH'LI. si AL UDRO
236 EormRIAL ESTUDIO

1) Guardar 1:1 cosa depositada con la diligencia que usa parn sus cosas, o la que
corresponda a su profesión. No puede usar las cosas. y debe conservarlas y resti-
ruirlas, con sus frutos, cuando le sea requerido. Esta obligncién no aplica para el
deposito irregular.
2) tnformnrk al depositante si In coso sufrió algún daño, y rendirle cuentas de
los gastos que haya realizado.
3) Devolverle lo cosa al depositante o a quien éste indique en el lugar en que debin
ser custodiada. Si 1:1 cosa se deposita también en interés de un tercero, el depositario
no puede restituirla sin su consentimiento.
4) No puede exigirle al depositante que pruebe ser dueño de 1:1 cosa depositada,
;.Qué ocurre si los l1ut'dt'rt1s dt'I depositario dt' buen« fe t'najman la cusa
depo.titada? En ese caso, sólo están obligados n devolverle ni depositante el pre-
cio percibido por la vento, o cederle el crédito en el caso de que aún no hubieran
cobrado la venta.

Obligaciones del depositante>


Son las siguientes:
1) Pagarle al depositario In retribución pactada (si el depósito es oneroso). y
reembolsarle los gastos correspondientes.
Como el depósito se presume oneroso, el depositante debe pagar una remuneración
establecida para todo el plazo del contrato. salvo que se pacte la gratuidad. En este
caso, no se debe remuneración. pero el depositante debe reembolsar al depositario
los gastos razonables en que incurra para lu custodia y restitución (es decir gustos de:
conservación y devolución), En caso de haber incurrido en gastos extraordinarios,
cuando son necesarios, ruzonables y no puedan demorarse, el depositario deberá
realizarlos y avisarle al depositante, y:i que son por su cuenta.
2) Recibir la cosa depositada, o soportur su pérdida si perece sin culpo del de-
positnrio. Si el depósito es gratuito, el depositario puede e xisir del depositante, en
todo tiempo, que reciba lo cosa depositado.

MODALIDADES
El depósito puede ser voluntorto o necesario,
11) Dl'pósito l't:1/untario.-
Existe deposito votuntorio cuando el depositante elige libremente: al depositario
(ej: Gracicla decide entregar en depósito sus joyas a Mana). El depósito voluntario
u su vez podrá ser:
• Regular; cuando el depositario sólo adquiere la tenencia de la cosa. No puede
usar la cosa (inmueble, o mueble no consumible; o dinero o cosos consumibles
entregadas al depositario en caja cerrada con llave o sellada).

FOTOCOPLU ESTE UBRO ES DEUTO. A tos TKFIIN.TO•FS tES COUF�l'O"DE!<


L\S l"EXAS OEL.-\J:T. I� DEL CÓDJCO PE.'L\1. (LEY 11.:'!.l .1:: rllOPIED.\D C\TEL.U:n:.�
GulA m: Es..-uo10: CoNTRA·ms ·PARTF. C.F.NF.RAI. ,, F.SPF.Cti\1.- 237

• tassuku: si se entrega una cantidad de cosos fungibles, que no se encuentra


en suco cernido, se tmnsmite el dominio de las cosas (aunque el depositante no
haya autorizado su uso o lo haya prohibido). El depositario debe restituir la mismo
calidad y cantidad (ej: Murtin le entregu u Alejundro en un sobre abierto S 1.000
en efectivo en depósito).
Si se entrego una cnntidad de cosas fungibles, y el dcposimrio tiene In facultad
dc: servirse de ellas, se uplicun las reglas dd m11t110.

b) DrpósittJ N«esari11 (o forzosa}»


Existe d¡,¡><ísito necesario cuando el depositante no elige libremente: ni depositario.
Son los siguientes casos:
• Por ocasión de algún des.1stre (incendio, saqueo, naufragio, etc.) que ponga al
depositante en la necesidad de entregar sus cosas a cualquier persona.
• Depósito de hfilw: cuando uno persono se queda en un hotel debe introducir
sus efectos en él aunque no los entregue expresamente al hotelero o sus dependientes
y tenga las llaves de las habitaciones donde se depositen los cíceros.

DEPÓSITO NECESARIO EN HOTELES


A partir del art, 1369, el Código se encarga de legislar específicamente el caso
del "depósito necesario en hoteles", aclarando luego que dichas normas se aplican
también a los hospitales. sanatorios, casas de salud y depone. restaurantes. garajes,
lugares y playas de estacionamieuto y otros establecimientos similares que prestan
sus servicios a tirulo oneroso. Veamos qué soluciones se aplican:
Rcspnnsahilidad del hotelero>
El hotelero es responsable, frente al viajero, por los daños y pérdida.� sufridos en:
a) los efectos introducidos en el hotel:
b) el vehículo ¡¡unrdado en el establecimiento o garaje. puesto a disposición del
viajero por el hotelero.

Eximentes>
El hotelero no será responsable si los daños o pérdidas son causados por�
fortuito o fuerza mavor ajena o la actividad hotelera, ni por las cosas dejadas ca
los vehículos de los viajeros.

Cosas de valon-
Si el viajero tiene cosas de mucho valor. debe avisarlo al hotelero y guardarlas
ea cuja de seguridad, De esa forma limitará lu responsabilidad del hotelero al valor
que el viajero declaró de esas cosas guardadas. El hotelero puede negarse n recibir
efectos de valores excesivos,

ro1Jnc.\ D6 rRnaos rM.\ llSTUOl.\:-rrllSc rnrrn�1.\1 ro:.-n1110:-Fcmll'II0\1FW ., "wrr.,T-"


ESTI:UBIIOA t'.'< l'IIEL10MllSJBLEP!J\A LOS ES"T\!OL\.'<TU NO.\ L\ l<nuaJl'L\. sJ AL ueao
238 EnrmH1A1. Es-rumo

CONTRATO DI': GARAJE


Concepto.·
Es el contmro por el cual un automovilista le confia a otro sujeto (generalmente
una empresa) la custodia o guanlu de su vehlculo durante un tiempo y su posterior
restitución en el rnismo estado en que fue entregado. :i cambio de un precio.
El automovilista entrega lo llave del auto ni grunjisu o empleado del garaje, o
estaciona el auto y le entregan el ticket con datos del garage y del nulo y hora de
entrada.
El gorJjista responde frente a terceros por daños causados por los autos dejados
en depósito.

Diferencia con el Estaclenamicnto con Parquímetro>


En el estacionamiento con parquímetro hay únicamente: locacion de 1111 espacio
(locación de cosa). No existe depósito en ningún momento ya que el automovilista
no le confin In guarda de su vehículo a nadie.

CASAS DE DEPÓSITO
Los proptetarlos de casas de depó.vlt,1 deben:
1) Conservar las cosas ulll depositudns (salvo que prueben que la pérdida. dis-
minución o avería ha derivado de lo naturaleza de dichos cosas, de vicio propio de
ellas o de los de su embalaje, o de caso fortuito externo a su actividad}.
2) Dar recibo por las cosas que les son entregadas para su custodia, en el que se
describo su naturaleza. calidad, peso, cantidad o medida:
3) Permitir la inspección de las cosos recibidas en depósito al deposimme y a
quien ¿sic: indique.
Ejc111olo: los depósitos fiscales Non locales donde se guardu mcrcudcrln y se
realizan controles y operaciones de tipo ndunnero hasta que dicho mercnderín es
despachada, F.I depositante es el comerciante y el depositario lo empresa que co-
mercinliza el depósito fiscal.

fOfflCOPIAR P.STEUIIRO as OlllJTO. A I a¡ 1"''1'11.ICT(W.l'SI l'SCOUFSPCNOF!<


L.\S res AS DEl. All l '.:! DEL C:ÓDlCO rE!'<rlAL ttn• tL'"-1 J.: norn:D.\D �TELEcn:.\t)
SINn:.,;1s GRA•·1cA 239

Unn ¡,;111e (Je¡,osltariol se oblig• n r«ibir Je orm (do:posiL1nte) uri;a cosa mueble
n inmueble. con 1n nhli�;1ch\n de cu,tnJiarl;a y n;..,1huirl;1 mn ,u-t fru,"W,
01111,dn y posterior restitución Je la COA.

Se presume onero-u rcru ru«.k: ¡,acum,c I• gr.11uiJaJ.


u) nilurernl o 1/nilnt�rnl t I>) Oncmso " (ira1ui11, I e) c.. n.cn<u:al /
ti) So fonnul / <) Nominudo I O De Jurnció1L
• D,·ptA/111111.-. entrega In rosn l'lffi que el otro la guarde.
._ _, 14. • IA•¡Kl..'fitoriu: ¡:uurda In t''<lll,

OR111;\111"rsnr1 Drro"ruuo I Oo111.\11<1\1,n11 n,.-,,..n"u


1) Ounrdnr In cosu dcr<i<ltndn lnn J'll<<i< u.or l1< 'º"'· y <l:h.: con- 1) Png,nrlr al de¡,osiL,rio 1• retribu-
.!lel'\•urli.a,- > rri,.lllulrl.1<1, con ,iu,- rru1i,._., cu.itlllu � \oC• �utriJ.1), dún r,:,c:1:tcJ:a 4.J el Jep'"'ilu o onnu1111).
2) lnfonnnr ni Jcpo�itnnlc si lo coso se Jailó. y rendirle cucn1.u y r�mbol,;itlc los gustos eorrespoe-
Je lu� �USIOS que hiAJ. dicnte1.
l) l>cv11lvcr la cn<.1 •1 dcl"'<hnntc [o a qmcn c-1< in.liqncl en el
lugnr e11,111c dch]n <ercust.,Jiadn. 2) Rccihir I• """' .i..,,..-it,d,. o "°"
4) No puede csigir ni dcposltnntc que rrucbc ser ducil" de la
('OIUr >U ,_:nfüt, <i (':l\'CC <in CUI•
cosa deposimdn, pa de I dcpo,itario. Si el dcphito e,
S) SI los herederos del Jcf')sitnrio Je bueno fo enajenan lo coso �r.ituiro. el dq,o<it;,rio ruede c,i¡;ir
d,:I de¡,osit:lnte. que rttib• b cos:,
dcrosil;odn. deben devolverle al dc!"'•il•nfl: el rrecio r,:rcihidn
tlcf"<ISÍ lada.
pllr In venta. o cederte el crédito f "i.1l'm no hubieran cobnido L:a \"tn1;a).

el dcrn'4it:mlC Rrphr:dr;po,ciL·u,o llllo•(J...""lli.n: la ltni;nci;a"' b cosa. no p:,(d,. wurb


o) Drpá.,llo
Volun/ar/o -
elige libremente L. ,,.,.,.,,,., ckpo,í1>no alquÍi:I< el domínio po, •;r «-• ÍUl:fibl<> y
al depositario. <ldx rC"liu.u, la mM\1.1 alida.J )' caruicbd.

bJ IHptbilo el dcr<•�itantc no elige libn:mcntc al dcl""'itario


:\'rc�nrio � (ptr t>C11.'lié,n t.k .:1111-úrt t.lc.'Q..-Un= 1, «1"'·,,.¡t11 Je l••ldo\.
(oj'or.i110J

t'
RC!pon,nhilkbd del b11lokro frmt• al vi:ajuo:
Rcsrondc rnr k>s Jarn< y p:nlida., sufridos en lll'I efectos intmJucido<i en
el hotel y en el vcbkulo guanladu en el c,lablocimicnlo o g.,nje. pu,:>10 a
disposición del viujcro por el hotelero.
No rc•rondc I""' cn.<o fortuitn o fuc17a mayor ajen• a I• acti,-id.1<1 hotelera. ni
por las cosas dej:idas en los vehículos de los \'iajcros.

Contrate por el cual un autornovilista le eenfia n otro sujc,10 f�mcr-.11mcnlc ws:.


cmp¡<,..l la custodio o guarda de su vehiculo durante un tinnpo y su pos�rior
rcslitucicin en el mü-mo cslDdo en que fue cn�3Clo• a cunbto de wa JtfCCÍO.

Los propkluio, de ra.sas de depósito drbu:

t
1) Conservar las COS<lS nlll deposisadas
2) Dar recibo por w e=• que les wn cnllq¡:ld;u ¡m::, su eu>lodi.:i. en el que
"'dcscnli• su naturaleza, c:,lid•d. pc,o. cantidod o m.."'dido;
3) Pcnnitir In inspección de bs cosas recibidas en depósi'> aJ dtposi1a01c y
o quíen éste lndlquc.
241

CAPITULO xxrn
CONTRATOS OANCARJOS

ASPECTOS GENERAU:S
Cencepte>
Uo contrato bancario es nqucl que se establece entre uno entidad financiera y
cualquiera d.: sus clientes. mediante el cual SU1Ken UJ13 serie de obligaciones para las
partes y que guarda relación con los productos y servicios ofrecidos por lo entidad.

Función del banca-


Los bancos son jn1cnnedjnrjos entre ofenu y demaoda de: dinero; aceptan dinero
de los cficnrcs o cambio de servicios (caja de seguridad. cuento corriente. crc.) y
con ese: dinero hacen inversiones. presuindoseki a terceros y cobrándoles, por ello,
intereses.
El banco, en ronces, gano con In diferencio que percibe entre los intereses que debe
pagarle n los clientes (tasa pasiva) que depositan su dinero (por ej: en e ajo de ahorre
o en plazo fijo) y lo que les cobro o los terceros por prestarles dinero (uso activa).
Los depósitos de los clientes pcnnitcn ni banco prest1r servicios de cajeros,
mantener el sistema de tarjetas de crédito, otorgar préstamos, etc.

Condiciún personal>
En los contrutos bancarios es muy importante b condición personal de cada
parte, sobre todo es tenida en cuento por el cliente la profesionnlidad, confiabilidad
y ccnfidencialidud de la entidnd bancaria ul momento de elegirla pum realizar sus
operaciones.

Condiciones contractuales>
• Forma: los contratos deben instrumentarse por escrito y teniendo el cliente
derecho a que se le entregue un ejemplar.
• Contc:njdo dc:l contrnto: se debe especificar lo t3S3 de interés y cualquier precio,
gn.�to, comisión y otras condiciones económicas a cargo del cliente.
• lnfonn:ición bancaria: los bancos deben informar en sus anuncios, en forma
clara, la tasa de interés. gastos. comisiones y demás condiciones económicas de las
operaciones y servicios ofrecidos. Y. pcriódicemcnrc. deben eomunicnrcl dcscnvol-
vimientc de las operaciones correspondientes o contratos de plazo indeterminado.
o de pl;vo mayor a un año.
• Rc:;ci�ióo unjlarcra1: el cliente tiene derecho. en cualquier momento, n rescindir
un contrato por tiempo indeterminado (ejs: contrntos de cuenta corriente bancaria

l'OJ./'ncA DCPNl!ODSPUIA l�AXTDot lllTOIU\I r-.Tt·m-,�t0\11'110",tl11' A\IWTl'T l


E>TI: LJl!ll(I .\ l.,_ MW-lO.,ar.QIIU! P.IJI.\ LO> E>1'1!1lL\.'llll NO.\ LI I UT\Jc:tll'L\. SI AL UIUIO
242 EDITORIAi. ESTUDIO

o de u11jc10 de crédito) sin penalidad ni gastos (salvo los devengados notes del
ejercicio de este derecho ).

CONTRATOS BANCARIOS CON CONSUMIDORES Y USUARIOS


Concepto.-
De: acuerde ul urt, l 3K4. los contratos bencurios con consumidores y usuarios
son considerados "contratos ele consumo ", los cuales se encuentran regulados en
los arts. 1092 y sigts.
En base o lo dicho, se puede definir a esto clase de contratos corno aquel "ce-
lebrado entre 1111 consumidor o usuario final con una persona humana o jurídica
que actúe profesiona! 11 ocasionalmente ,1 can una empresa pmductora de bienes ,1
prestadora de servicios, pública o privada, que tenga por objeto lo adquisición, uso o
goce de /ns bienes o servicios por parte de los consumidores t> usuurios, para su uso
privado.famlllar o social." (definición de "contrato de consumo. conf. art, 1093).

Caracteristlcas fundamentales>
1) Uno de los� del contrato bancario es un consumidor y la otrn uno empresa
(el banco)
2) El objeto del conlrnto es la adquisición, uso o goce por parte del consumidor
de los bienes o servicios de la empresa productora o prestadora, y su uso debe
ser privado, familiar o social sin vinculo con su actividad (comercial, industrial,
artesanal o profesional).

Anuncios del banco.-


Los anuncios del banco deben contener en forma clara, concisa y con un ejem-
plo rcprcscntotivo, infonnación sobre las 9pcracj9ncs que se proponen, como por
ej: montos mínimos y máximos: lasa de interés y si es lija o variable: tarifas por
gastos y comisiones, costo financiero total en las operaciones de crédito: servicios
accesorios paru dar crédito o la aceptación de la inversión y los costos; duración
propucstll del contrato; cte.

Oblig11ciu11cs prccontructualcs.-
Antes de vincular contractualmente al consumidor. el banco debe darte informa-
ción suficiente paro que el cliente pueda comparar las distintas ofertas de crédito.
Si el banco rechaza un pedido de crédito por lo información negativa registrada
en una base de datos (cj: Veraz) debe informar al consumidor en forma inmediata
y gratuita el resultado de la consulta y la fuente de donde la obtuvo.

Contenido.-
Son nulos los contmtos de crédito que no tienen información sobre el tipo y partes
del controlo, importe total del Iinunciamicntn, costo financiero total y condiciones

1•muco1'1AR llSTI\ unRO o murro..11 '" 1�F•.11·r, .. .-. 1 ,.,,.nurn•m:nrw


LA� (1E.',' A.� DEL AlllT 1 � l'.Utl.c:ro,cn rl!!'l,IAl. <U!,. 1 l.7!J J.. rlkl •rtt:DU> l:\TI_u:1-n:\L�
Gul,, m: Es..-uoro: CoNTRATOS -PARn: ca:NF.RAt. v F.SPEC1A1.- 243

de desembolso y reembolso. No se puede exigir al consumidor un monto no previsto


en el contrato ni cobrar comisión o costo por servicios no prestados efectivamente.

A pan ir de nqui veremos brevemente los conceptos y caracterisricas generales de:


los contratos bancarios "en particular" legislados en los arts. 1390 a 1420 del CCCN.

1) DEPÓSITO BANCARIO
Concepto.-
Es el contrato :1 través del cual el depositante transfiere la propiedad del diocro ni
banco, quien tiene la obligación de devolverlo en la moneda de la misma especie,
cuando el depositante se Jo pida o al vencimiento del término o del pre aviso acordado.

Ctsses de depósito en dinero.-


Este depósito puede ser:
1) A la l'ifta: el cliente deposita su dinero y puede disponer del mismo cuando
quiero: no hay plazo (ej: cuenta corriente y cojo de ahorro). Debe estar representado
en un documento material o electrónico que refleje ñelmente los movimientos y el
saldo de lo cuenta del diente.
2) A pite": otorga al depositante el derecho :1 una remuneración si no retira la
suma depositada antes del término o del preaviso convenidos (ej: 'plazo fijo n 30
días", durante 30 días no va :1 poder disponer del dinero). Se inmovilizan los fondos
depositndos por un tiempo determinado o cambio de uno remuneración según lo
tasa de intcrcs ofrecida por la entidad financiera.

Titularidad Indistinta>
Si el depósito está a nombre de dos o más personas, cualquiera de ellas puede dis-
ponerlo, aun en caso de muerte de una, excepto que se haya convenido lo contrario.

2) CUENTA CORRIENTE BANCARIA


Concepto>
Es el contrato por el cual el banco se compromete a inscribir diariamente, y por )'U
orden, los créditos y débitos. manteniendo un soldo actualizado al cuentacorrentista
y dando un servicio de caja y demás servicios relacionados con la cuenta que surjan
del controlo, rcglarncntacioncs, usos o prácticas.
Sí el contrato incluye el servicio de cheques, el banco debe entregar al cuentaco-
rrentista, a su solicitud. los formularios correspondientes (ej: chequera)

Autorización para wrar en descubierto.-


Este contrato, además de compensar créditos y deudas de la cuenta del cliente,
presta el servicio de crédito mediante el descuhiertn bancario, es decir que se le

l'OIJTICA Dl\l'RP.005 P.\11.\ r.sn:DIA.',"TI,!;: Enrrnx1,,1 FS11 'J)IOSF C()\fP"'1111FTF ., \f ""11".SJ'Jl


ESTI:UBKll.\l".< l'Rf.CION:cESD!LEP.UA ios E.>TI•DL\:'1TE� NO AL\ 1<1f'IJCOl'l\: SI ALUIIJlO
244 EormRIAL ESTUDIO

permite al cliente emitir cheques contra su cuenta, retirar fondos o realizar trans-
ferencias, aunque no esté la totalidad del dinero.

Cr(-di1os y dfbitos.-
a) Se ncreditan en la cuenta: depósitos y remesas de dinero, lo cobrado de títulos
valores y los créditos dados por el banco para que el cuentacorrentista disponga
de ellos.
h) &: tlc;bjcan d¡; la cuenta: retiros que hugu el cuentacorrentista, pugos o remesas
que: bogo el banco por pedido de aquél, comisiones, gastos e: impuestos de la cuenta
y cargos contra el cuentacorrentista por otros negocios que pueda tener con el banco.

Intereses>
En gene mi. c:1 saldo deudor de In cuenta corriente genera intereses, También se
puede pactar que los genere el soldo acreedor;

Resúmenes>
El banco dchc remitir al cucnmcorrcntlsta un extracto de los movimientos de
cuenta y los saJdos que resultan de cada crédito y débito mensualmente. Dicho
resumen se presume aceptado si el cuentacorrentista no lo observa dentro del plazo
estab lec ido.

Cierre de cuenta>
La cuenta corriente se cierra por los siguientes causas:
11) Por decisión unilateral de cualquiera de las panes, previo aviso.
b) Por quiebra, muerte o incapacidad del cuentacorrentista.
c) Por revocación de la autorización para funcionar, quiebra o liquidación del
banco.
d) Por las demás causales que surjan de lo rcglnmentacién o de lo convención.

Cnmpcnsoción y ejecución de saldos.-


Cuando el banco cierre más de una cuenta de un mismo titular. debe compensar
sus saldos basta su concurrencia. Producido el cierre, e: informado el cuentacorren-
tista, si el banco csl.:l autorizado o operar en la República puede emitir un titulo con
eficacia ejecutiva (cobrando por juicio ejecutivo), indicando el dio de: cierre, saldo
y forma di: comunicación de ambas cosos al cliente.
El saldo deudor de ta cuenta corriente puede ser garantizado con hipoteca, prenda,
fianza o cualquier otra clase de garantía.

La "caja de ahorro ",-


• Antes la caja de ahorro era utilizada como una forma de obtener intereses por
dcposiror el dinero durante un tiempo fijo, sin sacarlo. J\si se fomentaba el ahorro:

FOTOCOl'L\11 ESTE LIBRO ES DEUTO. A tos TKFR.-ILTO•Fs tFS COUF�l'O"Dl'X


L\Sl"EXASOEL.UT. l�DEl.CÓDJOO PE..'L\1.(LE\' 11."'!.!l.l:: r11.orIED..\DC,...TELECn:\1..}
GulA DE Es-rumo: CoNTRA-ros -PARTE c.�cRAL" ESPECIAi.- 245

el dinero que no se necesitaba gasrar, estaba seguro y además se ganaban intereses


(por eso el titular no se podía exceder del límite de: extracciones, cosa que hoy yu
no existe).
• Hoy su función ha cambiado, ya que la cojo de ahorro presta cada vez más
servicios: el banco debitn operaciones vencidas: p:igu lus tarjetas de crédito (del
titular de lo caja de ahorro); por medio de un mandato del titular, le paga obliga-
ciones o terceros.
En la caja de ahorro se: ocreditun pagos que el banco le hace al titular; los cobros
de los cupones de las tarjetas de crédito (ej: si tiene un comercio y vende con tarjeta,
deposita los cupones y se los suman u su caja de ahorro); el banco también acredita
los cobros que le hace a terceros a favor del ti rular; etc.
DITT.RINCIAS Y snm.rn.nns n>N LA (1 T','TA CORRID\TC BAIXCARIA:
1) Ahora el banco actúa en la cojo de ahorro representando al cliente. de la misma
formu que lo hace en la cuenta corriente.
2) En caja de ahorro (cuyo soporte contable es una cuenta corriente) también se
presta el servicio de caja.
3) La caja de nhorro da intereses. 1:1 cuenta corriente no.
4) La caja de ahorro no cobrn mnntenimiento; In cuenta corriente cobra mame-
nimicnto, y también cobra el servicio do: autorización para girar en descubierto y
los intereses sobre los montos gimdos en descubierto.
Es importante mencionar que antes !:i_� dif\;rcncias croa mñs profundas. El fin de
la cuenta corriente ern qu.: el cliente tuviera a disposición. en forma permanente por
medio de In emisión de cheques. el dinero que h:lbia depositado o 13 autorización
para girar en descubierto: c:n la caja de ahorro. en cambio. el fin era fomentar el
ahorro (cobrando un Interés por no sacar el dinero).

3) PRÉSTAMO Y DESCUENTO BA�CARIO


Présra mo banca río.-
Es el contrato por el cual el ha nea se compromete a entregar una sumo de dinero,
obligándose el presta tarín a su devolución y al pago de los intereses en la monedo
de la misma especie, conforme con fu pactado.

Descuento bancarto>
Es el contrato por el cual el titular de 1111 crédito contra terceros lo cede: al ha neo
y éste le anticipa el importe del crédito, en la moneda de la misma especie, conforme
con lo pactado.
• F1.1"C"K>MM11:Km: el "descuento bancario" se usa paro financiar capital. yo que
cuando en una actividad comercial se: haced pago con pagarés o cheques de pago
diferido (documentos comerciales pagaderos a fecha futura). quien los recibe

l'OIJTICA OEPRIICOS P�RA l!STUOIA.',Tll!l;t '"'""'" rsn 1>k1,rro\ff'K<O\ll1f".\ \1 W1T'l'1 �


E!iTC UBIID.\ llSPRJ:t'.10.ltJ:E.Slllf.l\PARA LO,, E.,1'\-T.IL\."1"B NO A I.A l<JfOC'.lll'L\. si ALUDRO
246 EorroRIAL ESTUDIO

puede esperar a In fecha de vencimiento para cobrarlos. Si prefiere tener efectivo


untes, se los da un banco y este le da el importe (restándole un porcentaje por el
interés que cobra por el servicio), y se queda con el pagaré o cheque. esperando él
In fecha de cubro.
Se llama descuento. justamente, por ese monto que el banco descuenta del impone
del título, a modo de interés por el servicio de financiación, y basado en el tiempo
que debe esperar hasta cobrar.
• TRA.'l�11s1ós DE LOS TITULOS: se hace por endoso o por cesión, y si el emisor del
documento no p:iga. es rcsponsehlc el 1jm)or del crédito y no el banco (a diferencia
del factoraje. donde el banco compra el documento y asume el riesgo de su cobro).

4) APERTURA DE CRÉDITO
Ceneeptu-
Es el contrato por medio del cual el banco se obliga, a cambio de una remune-
ración en la moneda de In misma especie de In obligación principal, conforme con
lo pactado. a mantener a disposición de otra persona un crédito de dinero, dentro
del límite acordado (un monto fijado) y por un tiempo fijo o indeterminado. Si no
se expresa la duración de la disponibilidad, se considera de plazo indeterminado.

Funcjonamlcnto>
EI banco le permite al cliente que disponga de cierta cantidad de dinero, es decir
le da un crédito o asume una obligación suya. Solamente cuando haga uso de dicho
dinero el banco le cobrará un interés.
En general el chente emite cheques, hace extracciones o transferencias contrn su
cuenta, realizando lo que se Llama un descubierto bancnrio autorizado.
Si el cliente usa el crédito hasta el límite acordado. se extingue la obligación del
banco (salvo que se pacten reembolsos). la disponibilidad no puede ser invocada
por terceros. no es embargable. ni puede ser utilizndn para compensar cualquier
otra obligación del acreditado.
• C11ál l.'S la diferencia entre el prista/11(} bancario y la aptTtllra de crédito? En
el préstamo bancario se transfiere el dinero en forma efectiva (ya sea retirándolo por
caja o acreditándolo por cuentn); mientras que en la apertura el banco se compromete
n poner a disposición del cliente un crédito por un monto de dinero determinado.

5) SERVICIO DE CAJA DE SEGURIDAD


Concepto>
Es el contrato por medio del cual una parte (entidad bancaria) pone a disposición
de la otra parte (clieme). uno caja de seguridad individual, dentro del banco, para
que guarde los bienes que quiera a cambio de un precio.

FOT'OCOPUR llSTE LIBRO ES DEUTO. A I a; TKFlW.TORfS tfS coaRF�l'O'SOEN


L\S �AS OEL.\JtT. I� DEL CÓDJCO PE..'LU. {'LE\' 11.:'1.1 .1: rllOPIED.\D D..TEL.Ea't:.\1.,1
Gt:iA DE Esruero: CoNTRATos ·PARTE C.F.!I.T.RAI. v .-_'iPE.C1A1.- 247

El banco se encarga de la vigilancia y custodia de la caja, respondiendo frente al


usuario por la idoneidad de la custodia de los loen les, la integridad de las cajas y el
contenido de ellas. conforme con In pactado y las expectativas creadas en el usuario.

Pa�os de b opernción.-
EI cliente, luego de registrar su firma, recibe una caja fuerte blindada en un lugar
del banco. con vigilancia las 24 hs., y además le entregan una llave.
Puede usarse un sistema de doble llave: pura poder abrir lu cuju se necesito 111
llave del cliente ca concurrencia con In llave que tiene el banco (uno no puede
abrirla si falta lo otra llave): una vez abierta. el personal que abriola caja, se retira
y el cliente queda solo con su caja,
Los horarios de acceso son los mismos que los de atención ni público, del banco y
usualmente el cliente debe llenar una planilla con todos sus datos antes de ingresar.

Obligaciones de las partes.-


• OouG.KlOI\ES DEI. BANCO:
1) Entregar la coja de seguridad vncía y las llaves.
2) Vigilar y custodiar la caja fuerte y no permitir que extraños entren al lugar
de las cajas,
3) Debe revisar las cosas que pondrá en la caja el cliente si se sospecha que hay
explosivos o drogas .
• ÜOUCiACKJl\1:S DEL C=:
1) Pagar el precio y usar lo caja correctamente y ca los horarios adecuados.
2) Finalizado el controlo, debe devolver In llave y vaciar la caja.
3) Si pierde las llaves debe avisar ni banco y abonar los gastos que ocasione (ej.:
romper la cerradura),

Particularidades.-
a) Si el cliente no pilga al banco, luego de dar aviso y en prcsencía de un escribano
podrá abrirse la caja, depositar su contenido en una cuenta (o vender !ns cosas para
cubrir lo adeudado) y cobrarse de ahí Jo que adeuda el cliente: volviendo a alquilar
la caja, con otro llave.
b) Cuando aquel cliente que no pugu, tiene depósitos en el banco, éste: podrú
cobrarse: de ellos.
e) El banco no es responsable por caso fortuito externo a su actividad, ni por vicio
propio de las cosas guardadas.
d) La cláusula que exime de responsabilidad al prestador se tiene por no escrita,
pero es válida la cláusula que la limito hasta un monto máximo sólo si el usuario es
debidamente informado y el limite no desnaturaliza las obligaciones del prestador.
Si el cliente considera que ese lJmiie máximo es poco, puede aumentar el monto

PmtnCA DEPREOOSPARA ESlUDIA.','l'ES, F.DITOlll.\L F,m.n10>T.CO\IPRO\IF.TF..\ \1 ,,,ESO


ET"H.IBltO .\ l!S PllOO •..a:E.<D!LE P!,A.\ U'JS EST\!Dl\"llE, NO .\ L� H1TUCUI' u, g AL U&JIO
248 EorroRI.\L EsTumo

del seguro contratado. El banco es responsable si hay culpa grave de su parte (ej.:
no funcionó la alarma; c:I custodio se quedó dormido: eic.)
e) Dentru de lu cuju puede haber 11011 más chien móvil. de c:stu s( sólo tendrá llave
el cliente.
1) Si los usunrios son dos o más personas, cualquiera de ellos, indistintamente,
tiene derecho a acceder a fo caja.
g) La prueba del contenido de In caja de seguridad puede hacerse por cualquier
medio.

6) CUSTODIA DE T{TULOS
Concepto.-
Es el contrato por medio del cual el depositante le paga al banco una remuneración,
o cambio de qoc éste realice lo custodio de títulos en administración. procediendo o
\'\I guarda, gestionando el cobro de los intereses o los dividendos y los reembolsos del
capital por cuenta de aquél, y le de lo tutelo de los derechos inherentes o los títulos.

Funcionamiento.-
Vemos que el banco debe administrar los tirulos y mantenerlos en su poder hasta
que venzan o basta que el depositante decida hacer algo con ellos.
La omisión tic: instrucciones del depositante no libera al banco del ejercicio de los
derechos emergentes de los tirulos. ya que el banco no es un simple custodio sino
que es el udministrndor de los titules que el depositante le: dn en guarda.
Si se pactó la auiurizaciún al banco de disponer de los títulos valores (obligán-
dose a entregar otros del mismo género, calidad y cantidad), y la restitución resulta
de cumplimiento imposible, debe cancelar la obligación con el pago de una suma
de dinero equivalente al valor de los tirulos al momento en que debe hacerse lo
devolución.

Síl\Tf.SIS CR.b,c.,: ver ni Ilnal del Capitulo X.XVII

nrmcorJAR IISTL\ I.IIIRO ss OHIJTO. A IJ.,; IMltlOt•n 1 1> CCHtRr�ro..,n•-s


L\SPEXAS OELAAT, l!l D'ELCÓDICO�AL,:LEY lt.:'2J..1. MtOM!D.\DC'\iEl..Ecrt.:\L.)
249

CA r rrtn.o XXIV
FACTORAJE

ASPECros GE.l'liERALES
Conrepto.-
Hay contrato de factoraje cuando una de las partes, dcnomill3dafoc10r. se obliga a
adquirir por un precio en dinero determinado o determinable los créditos originados
en el giro comercio! de In otra, dcnominadafactoreado. pudiendo otorgar anticipo
sobre tales créditos asumiendo o no los riesgos (an. 1421. CCCN).
La adquisición puede ser complementada con servicios de administración y
gestión de cobranza, asistencia técnica. comercial o administrativa respecto de los
créditos cedido�.
Ejemplo: la empresa ..A" (fucíorendo) facturo anualmente SI00.000 pero de
esta suma sólo S50.000 cobra inmcdintnmcntc. los restantes S50.000 constarán en
documentos parn cobrar en diferentes plazos (ej: cheques). L:1 empresa -3"· (factor)
se obliga con "A .. 11 adquirir los créditos que surjan a lo largo del año pero por esos
créditos sólo paga a "A .. S40.000 (un 10% menos en concepto de comisión).
De esUl manera. "A .. sube que a fin de año podrá disponer de un capital seguro
de S90.000 paro 1:1 producción; y "B" tratará de cobrar los créditos que le dejarán
una ganancia de $10.000.

Partes>
Las partes de este contrato son:
• Factora empresa defactoriug: empresa a favor de 1:1 cual se ceden los créditos. y
que pagará el precio en dinero. Es In que presta el servicio de factoring ofreciéndole
ol factorcado (es d.:cir su cliente) llqutdcz. Generalmente es un hanco.
• Factoreado: empresa que cede sus créditos cobrando por ello un precio en dincm.

Créditos que se pueden cedcr.-


¿Qué e-réditos puede ceder el ft1ct11reado'! Puede ceder, en fonna global. una
pone o todos sus créditos, tanto los existentes como los futuros. siempre que estos
últimos sean determinables.

Clases.-
En general, celebrado el controlo, el factoreado cede los créditos al factor. quien
le p.1ga inmediatamente el monto de estos créditos sin tener que esperar o sus
vencimientos, y es el factor quien asume el riesgo de los morosos e insolventes.
Sin perjuicio de ello. pueden pactarse modalidades:

l'OUTICA OF. PRE005 PARA F.ST\JOIAiVfllS: """""'' \L r.,,,,:n,o,.-,_mr,1U)\1'F'1T ,\ \1 wn:,,n


ESTEut<.n A loSPtlB]O.l<Jl:-,¡n¡LE MM i.n:; EIT\!DL\."11,S NO.\ L\ HlíllC<>l'L\:SI .U.LIBRO
250 EorroRur. ESTUDIO

a) Con flnanriacién: el factor adelanta al focroreado el monto de los créditos


untes que estos venzan. Puede hacerlo de las siguientes fonnas:
• "con ru1111ció11 ele riesg» ": e I factor asume el riesgo de que los clientes del
fnctorcado no paguen (e]: si los deudores resultan insolventes, el factor no
puede exigirle la repetición o! factoreado): o
• "sin usnncián de riesgo ": el lactor no u sume dicho riesgo (ej: si los deudores
resultan insolventes, el factor puede exigirle In repetición al foctorcado).
b) Si11jinanciat:iún: el factor paga al factorcado el monto de los créditos a medida
que los mismos van venciendo, pero asume el riesgo de la cobranza. porque de Jo
controrio carecería de sentido el contrato, no habría adelanto del dinero y el factor
pagaría si logra cobrar.

PRINCIPALES PARTICULARIDADES
l) Las funciones principales de foctoring son:jinanciación (de cobro de crédi-
tos). garantía y administración (ya que el factor pone todo su conocimiento para
lograr el cobro de los créditos permitiendo que el facrorcado no se ocupe de esas
tareas de cobranza).
2) Generalmente el factor opera con varios clientes (Iactoreados) para encontrarse
cubierto si una operación le resultara negativa.
3) Se trata de un ron trato de duración: esto es esencial ya que no se trata de una
cesión de créditos por el pago de un precio; sino que el factor se obligo o adquirir
los créditos que surjnn durante un tiempo predeterminado.
4) Lo empresa de factoring (factor) puede ascsornr o lo factorcada sobre la con-
cesión de créditos a sus clientes, disminuyendo el riesgo de que dichos clientes se
transfonnen luego en incobrables.
S) El contrato Jebe incluir la n;)acjón de los derechos de crédito que se transmiten,
In jdcntjficncjón del factor y facto rendo y los dn.tQ.S para identificar los documentos
representativos de los derechos de crédito, sus imnortes y sus fechas de emisión
y ycncjmjcn¡o, o los elementos que permitan su identificación cuando el factoraje
es determinable.
6) El contrato es título suflcirnte de transmisión de los derechos cedidos.
7) Son di idas los earantlas y la retención nnticipnda de un porccntejc del crédito
cedido para garantizar su incobrubilidad.
8) Cuando el cobro del derecho de crédito cedido no sen posible por una razón
que tenga su causa en el acto jurídico que le dio origen. el factoreado n:;;pondc por
la pérdida de valor de los derechos del crédito cedido.

Slr-iTF$L� r.R-¡nCA: ver al final del Capitulo XXVll

FOTOCOPLut ESTE UBRO ES DEUTO. A 1.0S Tl"FIULTOJES 1.FS CO«RF�l'O',OEX


L\S t"E'.AS OE1. .\.lT. 1 � DEl.. CÓOJOO PE..'LU.!LE.Y 11....:':!.l.1: rl.OMEn\D D.TEL.U:Tt.:.-\1.J
251

CAPITULO XXV
CONTRATOS CELEBRADOS EN
BOLSA O MERCADO DE COMERCIO

ASPECTOS GEJ\.'ERALES
Conceptu-
Los contratos celebrados en bolsa o mercado de comercio son :iquellos que
crean, modifican, extinguen o trasmiten relaciones jurídicas patrimoniales en una
bolsa de valores (son la traducción jurídico de las operaciones que. en los hechos,
se desarrollan allí).
Esta clase de controlo es un mandato, donde el inversor le encarga al agente
la compra o venta de títulos valores que cotizan en el mercado de valores (por su
cuenta), incluyendo desde el asesoramiento en inversiones hasta la administración
de carteras de títulos valores. El objeto de estos contratos debe ser mercantil.

Actuación de los agentes>


Los agentes pueden actuar:
• por cuenta oje1111 (llamados brokers). a cambio de una comisión que pactan
con sus el lentes: o
• por cuenta propia (llamados jobers). donde obtienen la ganancia con la di-
fcrcncia de precio que hocen entre el valor de compra y de venta del titulo valor,
La Ley de Mercado de Capitales dclinc D los distintos agentes: registrados, de nego-
ciación, de colocación y distribución. ele corretaje, de compensación y liquidación, etc.

REGULACIÓN NORMATIVA
Estos contratos, ya seo de valores o de productos (siempre que sean autorizados
y operen bajo control cstntul). se rigen por las normas die tudas por sus autoridades
y oprobadas por el organismo de control (en nuestro coso lo Comisión Nacional
de ValoreJ).
• Estas normas regulan diíert'lltes ternas: liquidación del contrato por diferen-
cia: operaciones y contratos derivados; garantías, márgenes y otras seguridades;
establece In determinación diaria o periódica de las posiciones de las panes y su
liquidación ante eventos corno el concurso, la quiebra o lo muerte de una de ellas.
l:1 compensación, etc.
En nuestro país se aplica la ley de Mercado de Capitales N° 26.831 donde ID
Comisión Nacional de Valores tiene poder para reglar los mercados. sus agentes y
en particular sus contratos.

rorJnCA oa PI\IJCIOS rAM ESTIJDIA.''TES: l'JJITOIUAL �n:01osr;co,1PROll!EfE ,\ )l'-'"TC.'<Dl


ESTEUllRO,\ llN rA.E.UO.�WlllLE l'..iL\ La, ESn'Dt\.'Jl'ES. NO.\ L\ HJ!\JCUl'L\;sl .'J.UIUIO
252 EormRIAL ESTUDIO

Caracterfstícas.-
L3 mayoría de estos contratos son aleatorlos. se caracterizan por una gran diná-
mica en su conformación. desarrollo y extinción: y requieren de rri:!Uil,
Al no reglados. ni nombrarlos en detalle se los considera contratos atípic-os o
innominados, y rige el principio de libcrtnd de contrntncjón (conf. ni art, 958, las
partes son libres paru celebrar un contrato y determinar su contenido dentro de los
límites impuestos por In ley, el orden público, In mornl y lns buenas costumbres).
• Los contratos innominados están regidos por:
11) voluntnd de Lis partes:
b) normas generales sobre contrates y oblignciones;
e) U!IOS y prácticas del lugur de celebración;
d) disposiciones para contratos nominados afines compatibles adecuados a su
finalidad.

Ejemplos.-
Podemos mencionar algunos ejemplos de esta clase de contratos:
• (11111ratn tfedasifi(adnro de riesgo de vasuxs: aquel realizado entre una persona
jurídica de derecho privado (sociedad anónima abierta. que tiene como objeto de su
actividad empresarial dedicarse a la categorización de riesgo de valores de oferta
pública) y el cliente que decide ampliar sus actividades, obteniendo financiamiento
mediante el mercado de capitales, a través de la colocación de tírutos representativos
de deuda (bonos} vía una oferta pública, emitiendo bonos que deben ser clasificados
en su nivel de riesgo crediticio, para lo cual contratan dicha empresa clasificadora,
a cambio de una suma de dinero.
• Cn111ra1n de fi1111m snhre accin11es flllre nge111e.,· de Bnl.\'ll: aquel mediante el
cual las partes tienen pensado hacer una ccmpraventu de: acciones más adelante,
pero deciden celebrar este contrato futuro de acciones, congelando nsí el valor
de: las mismas, cotizándoíus en el momento de su confección. El comprador (por
miedo n que haya un alza en cotización) y el vendedor (por miedo a que hoyo una
disminución) celebran unn venta u futuro, estableciendo umicipadarnente su precio
unitario cotizándolas. por ejemplo, en lo Bolsa de Valores de Limo.
• Q1rn� eiemplo:;: contrato de futuro sobre moneda extranjera.. contnno de adminis-
tración de fondos de inversión, contmto de fideicomiso de riruliznción de activos, etc.

Sl,..Tr_.. ,s c:R.lnCA: ver al final del Capitulo XXVII

FOTOCOPIAR ESTE UBRO ES DEUTO. A tos TKFR,.\l.TOllFS tES COltRF�l'0'-08'


L\S l"E'o:.AS OEl..AJ:T. 1 n DEL CÓD)OO PE..'L\1. (LE\' 11..:'.!.l ,l; rll.OrtED.\D C\TEL.U:n:.�
253

CAPITUl.O XXVl
CUENTA CORRIENTE
Ceneeptu-
El controlo de cuenta corriente es aque 1 por el cual dos portes se comprometen a
inscribir en una cuenta las remesas reciprocas que se efectúen (es decir los créditos
y deudas producto de sus operaciones) y se obligan o no exigir ni disponer de los
créditos resultantes de ellas hasta el final de un periodo. a cuyo vencimiento se
compensan, haciéndose exigible y disponible el saldo que: resulte (art, 1430. CCCN).

Ventajas.-
Es muy útil cuando existe uno fluida relación entre las panes. porque al compensar
se limitan los pagos.
De esta forma todos los créditos entre los partes. surgidos di: ti tu los valores o de
relaciones contractuales posteriores al controlo, integran la cuenta corriente. No
pueden integrarla los créditos no compensables (ej: los surgidos de obligaciones
naturales) ni los ilíquidos (no expresados en dinero) o litigiosos (porque dependen
de uno sentencia).

Plazos>
Tanto el pln7.o de durnci6n del contrato corno la periodicidad para determinar los
saldos los pactan las partes en dicho contrato; pero note la ausencia de pocto (o de
los usos y costumbres) el Código da una serie de pla1.os:
a) Los períodos para determinar los saldos son trimestrales.
h) Si el contrato no tiene plazo determinado, cualquiera de las panes puede res-
cindirlo dundo preaviso de: (ni menos) JO días a la otro.
e) Si el contrato tiene pi uzo determinado, se renueva por tácita reconducción (es
decir la renovación automática por el mismo tiempo), pero cualquiera de las partes
puede rescindirlo untes del vencimiento dundo preaviso de: (ni menos) 10 dios.
d) Si el contrato continúa o se renueva después de un cierre, el saldo de la remesa
anterior es considerado In primera remesa del nuevo periodo (salvo manifestación
expresa en contra).

'Intereses, eomtslcnes y gastos.-


Excepto pacto en contrario, se entiende que:
J) las remesas devengan intereses u la tasa pactada o. en su defecto, o la tasa de
uso y II folla de ésta a In tasa legal:
2) el saldo ni hacer la compensación final también produce intereses:
3) las peines pueden convenir incluir intereses ul capital:

l'OIJTICA OEPIUlOO!' PARA l!ST\JOIA:STI':s, rnn. '"'" 1')-nTI� ,,.. lº'"'""'",, ., "wrr,..,..
ESrnUlllD.\ l'SFU.<:lr>M:CE.'>IDl.ll r.,L\ 111' E.,n•nl\.'ITB NO., L\ l<JrU(JM'L\. SI ALUl!llO
254 EormRIAI. ESTUDIO

4) se incluyen en la cuenta, como remesas, las comisiones y gastos vinculados


II las operaciones inscriptas (cj: servicios de despachnntes de aduana, agentes,
corredores, crc.),

Gnronti3s de créditos lnrorporndos.-


Las garantías reales (cj: hipoteca) o persono les (cj: fianza) de cada crédito incor-
porado se tmnsmiien ni saldo de cuenta corriente (si el garante lo aceptó).

Cláusula .. salvo encaje" .•


Esta cláusula est:i en forma natural pero las partes pueden dejarla de Indo ex-
presamente; y consiste en que se ingrese en forma provisoria un crédito contra
un tercero en la cuenta corriente sujeto n su confirmación (cj: un pegaré ingresa
provisonumeme y se confirma recién cuando el deudor lo pagu).
Si el crédito no es satisfecho a su vencimiento. o untes ul hacerse exigible contra
cualquier obligado, el que recibe la remesa puede ejercer por sí In acción para el
cobro o eliminar la partida de la cuenta. con reintegro de los derechos c instrumentos
a la otro parte.

Embargo>
EI embargo del saldo eventual de la cuenta, efectuado por un acreedor de uno
de los cucntacorrcntistas, impide al otro aplicar nuevas remesas que perjudiquen
el derecho del embargante, desde que ha sido notificado de la medida, pero queda
facultado para rescindir el contrato.

Resúmenes de cuenta-
Los resúmenes de cuenta (con los saldos) que una parte reciba de la otra se
presumen aceptados si no los observa dentro del plazo estipulado o de 10 días de

Garnnti3s.-
EI saldo de lo. cuenta corriente puede ser garantizado con hipoteca, prenda, fianza
o cualquier otro garamia.

Cobro ejecutivo del S:tldo.·


¡Qui ocurre si rl deudor no paga e! saldo final di." la cuenta carrimtel Puede:
demandarse por vía ejecutivo ante 2 casos:
1) si el resumen de cuenta tiene firma del deudor certificada por escribano o
judicialmente reconocida: o
2) si el resumen incluye un saldo certificado por contador público y notificado
al deudor por neto notarial

Extinción del contrato.-


El contrato de cuenta corriente se extingue por las siguientes causas:

FOTOCOPL\R ESTE LIBRO ES OEIJTO. A I OS Tl<FR.'ll.TOltES tFS CORRF�l'0'-08'


L\S rE'i: AS OE1.. .-UT. 1 � DEL CÓDJCO rE..'LU. (LEY 11..J!.l ,l; rllOPIED..\D rxTELECTt.:.�
GulA m: E.•n'Uom: C(>:vTRATos -rARTt: c.t:�t:NAI. ,, P.SPECIAL- 255

11) por quiebra, muerte o incapacidad de cualquiera de las partes:


h) por vencimiento del pinzo o rescisión bilateral o unilatcrnl:
e) por el caso previsto en el art, 1436 (focultod de rescindir c:1 contrato por parte:
del cuentacorrentista. en caso de embargo):
d) de pleno dcrccbo, pasados 2 períodos completos o I año (el que fuere menor).
sin efecrunr remesas;
e) por otras causales previstos en contrate o leyes.

Sli.n:s1s CK.h1CA: ver al final del Capitulo XXVll

POÚTICA DE nl:005 PAIL\ 1:snot...,TE.'<Fll<TOIIL\U::sn_'fl,Osrt'O\frlU 1111111' ,\ \f WlF-'1\R


E.>'Tl: LIBIIO,\ rx PUJ:tOAn-r.""U:P.\A..\ LO> Elf'l\.'DL\.'1TE..'> NO A l.-\ l·(Jl�)('.tW'lA:sl AL UBRO
257

cxr-rnn.o XX'\111
TARJETA DE C!u:DITO

ASPECTOS GENERALES
Concepto>
El contrato de tarjeta de crédito es aquel por medio dd cual una parte (empresa
emisora de la t:11jcta de crédito) acuerda con la otra parte (titular. cliente], que ésta
abra un crédito a su Iavor, a través de la emisión de la tarjeta o su nombre:, paro
que por medio de ella pueda adquirir bienes o servicios en determinados locales o
comercios adheridos. que son aquellos que tienen una relación contractual con In
empresa emisora.
Tonto el titular ele lo tarjcte como el comerciante odhcrido. le pog:in o lo. empresa
un canon y unn comisión respectivamente.
Todo lo relntivo n · tarjetn de: crédito • ha sido regulado por la Ley 25.065 (D.O.
1411/99). Se aplican en forma suplctori:1 las normas del Código Civil y Comercial
y la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor (y sus modificatorias).

Naturaleza jurídica.-
Para algunos es un 'contrato u íuvor <le terceros': para otros 'una carta de: crédito ';
pnr.i un sector mayoritario es un 'complejo contractual' en razón de las diferentes
relaciones que comprende.

Caracteres>
Este contruto presenta los siguientes curucteres: •) Oneroso I b) Pluriluteral I
e) Consensual / d) Conmutativo I e) Nominado I f) De tracio sucesivo I i:) De
empresa I h) Oc adhesión,

Nonnatlvn nptlcabte,»
La normativa aplicable a este contrato es la u,· de Tarjeta de Crédito {Ley 25.065).
Supleroriamerue se aplican las normas del Código Civil y Comercial; y luego la
Ley de Defensa cid Consumidor (Ley 24.2.$0).
El art, 13 de la Ley 25.065 declara nulos los contratos nuevos o renovados que
no estén sujetos a dicha ley. Los contratos en curso pueden seguir con el antiguo
régimen basta su vencimiento.

Utilidad.-
• El contrato de tarjeta de crédlto sirve paro sustituir. en forma fácil y práctico.
ni dinero efectivo.

l'OI.ITICA º" PAP.COS l'\11,\ l!STUnlo\N"rl!& mm)Olt \1 ,·m1>10Sl'CO\I..O\lf'l'E ., \1 WTD,T..a


.,,,,.EL.mll.O Al.IS PIIB;IO ... n:.,mU!rAM U1'ó ES'n!DL\."l"F., 1'0.\ L\ 111lO(Ol'L\:sJ AI.UMllO
258 EurmMIAL Es-ruo10

Ejemplo: si quiero comprar algo y el dinero no me alcanza, uso In tarjeta paro


hacer la compra).
• Tnmbién es útil como .tL1·1e111n de crédtto.
Ejemplo: igual que el caso anterior, con la diferencia de que corno todavla no
cobre y no tengo plata en el banco hnsta dentro de unos días. difiero el pn¡;o: compro
hoy y pago dentro de un mes.
• Otro uso es la compra telefónica, o a través de inrernet, de diversos productos o
servicios: entradas a espectáculos, aparatos de gimnasia. electrodomésticos, crc., sin
necesidnd de presentar In tarjeta, yn que con sólo identificarse y dar el numero de In
misma, se hace 13 operación. Además, hoy en din. se paga con tarjeta aún montos
irrisorios (ej.: cornprur una hamburguesa en Me Donald's con tarjeta).

Sujetos>
Los sujetos de este cuntmto son:
• /iw.ísJJ.J;: es In entidad (financiero. comercial o bancaria) que emite tarjetas de
crédito, o 'IUC huce efectivo el pngo.
• T,111/nr de la wrietn de crédito: es quien está habilitado para el uso de la tarjeta,
y se hace cargo de todos los consumos realizados por él o con su autorización.
• U.rnario de exten�in11rs o 1i111/ar adicin11al: es quien está autorizado. por el titular,
u hacer operaciones con la tarjeta (ej.: el titulur autoriza a emitir una extensión para
su esposa, poro sus hijos, cte.).
• f'mv¡,edor o c<1111e1-c·i11 adherido: es quien, por el contrato hecho con el emisor,
proporciona bienes, obras o servicios al usuario, aceptando recibir el importe por
el sistema de Tarjeta de Crédito.

Objeto>
El objeto de este contrato es la realización de la operación jurídica antes expli-
cada. La finalidad (para el cliente) es tener un crédito; para el comerciante es tener
más ventas. y para la emisora cobrar la comisión del comercio adherido y el canon
al cliente.

Clñusulos abuslvas>
La ley 25.065, para evitar las cláusulas abusivas, oblíga a tener la autorización del
formulario tipo. por Ju autoridad de aplicación (Banco Central para aspectos financie-
ros, o Secretarla de Industrio, Comercio y Minería, para ternas comerciales): y además
declara nulos una serie de cláusulas abusivas (arts, 7 y 14 de In ley).

Intereses-
La ley cspcclflca los intc;n:s:s finnnci<;ros y su cómputq (arts, 16 y 20). Si la
emisora es un banco (F.j.: Citibnnk con Dinncrs), el máximo que puede cnhrar de
interés finnnciero, es hasta el 25 % de la tosa que el banco cobra por prestar dinero
l'O"lllCOPIAI\ l!ST& un RO E.� DlllJTO. A ws !Nl'k!,CTO!<l'l! 1 ._, CO!<IC,"'O':Ol'N
L.-\.� l'E.'( ....� DEL AR"t I ':! OE.LCOOl<.:O rE.'IAI. aav 11.ID J< rllOl'IU>.U> L,nw.n.:.-u.¡
Gt:IA DE Es-ruoto: CmrrRAms ·PARTE Gt:11,ERAL v ESPECtAI.- 259

(cj: si Citibank cobra una tasa del I O"/o por prestar dinero, el interés financiero será
de 2,5%). Si no es bnnco, hustn el 25 % de tasa promedio de los bancos, Los 11r1s.
IR y 21 se detallan los intereses p1111i1t1rit>.1· y su cómputo, respectivamente,

FUNCIO:,,JAJ\100:NTO
Rclaci6n entre 111 Emisora y el Cliente-
¿Cómo funciona lo relación entre la emisora y el cliente? Lo podemos resumir
de la siguiente Iormu:
1) La empresa emisora tiene un precontrato, un formulario tipo (contrato de
adhesión) y se lo ofrece a sus potencia les clientes. los cuales informarán sus datos
personales y patrimoniales (si es propietario o alquila. cuánto gana por mes, que
bienes ricnc a su nombre, si tiene cuentas en algún banco. ctc.). Estos datos le sirven
a In empresa paro decidir si lo acepta o no como cliente: debe ser solvente pam
responder por los gastos qui: haga con la tarjeta,
2) Si Ju ucepum, le envían 111 tarjeta de: crédito: ' 'imtn1111e11/Q material de identifi-
cactán del usuarin (instrumento probatorio, propiedad de la emisora), que puede ser
magnético o de cualqnier arra tecnologia, e111e1,:e111e ele una relación contractual
previa entre el titular y el emisor" (art, -4, ley 2.5.065). La tarjeta incluirá todos sus
datos personales. su Iirmu, fechas de emisión y de: vencimiento de la tarjeta, nombre
de la emisora y del banco que interviene.
3) Cuando el diente quiere centratar algún bien o servicio, muestra la tarjeta (que es
persona.Je iotransferiblc)eo el negocio (que debe estar adherido) y le fuma un cupón por
el importe. De ese cupón. el original queda para el comercio y el duplicado para el cliente.
4) Mensualmente. la emisora Je envía al cliente una liquidación por los gastos
hechos con la tarjeta. El clicnrc debe abonar la liquidación antes del ven cimiento del
plazo, además de un canon n In empresa emisora por el uso del servicio de la tarjeta.
�) La forma de pagar puede ser: depositar en el banco, débito autornático de cuenta
corriente o de cajn de ahorro, depositar en el enjero automático, etc.

Relación entre Ju Emisoria y el Comercio udbcrido.-


¿Cómofi111ci<1tU1 la relacián entre la emisora y el comerciante adherido? Veamos:
1) La emisora hace un contrato con el comercio, por el cual éste acepta que: los
clientes de dicha empresa emisora hagan sus compras con el sistema de lo tarjeta.
2) Una vez firmado el cupón por el diente, el comerciante junto con los dCJDJÍs
cupones de todo el periodo, los deposita en el banco para que, previo un descuento
en concepto de comisión se le pague lo que compraron los clientes.
Segun el art, 15 de la ley 25.06.S [modif por ley 26.010), dicha comisión no puede
superar el 3% del total de esos cupones cuando se trata de tarjetas de crédito, ni el
1,5% si se trata de tarjetas de débíro.

l'OIJTICA DIIPRIJCJOS PAHA ll!ITVOIA:0,-rt� 1 l'lrt< ···�· FSn 'T)lt'),r( m,_,.n,,, ., ""'IT.,n
i:.,Tt UI\Ul .\ llS rRri:10 N:•T.,m1.1: r.,11..11 o;; i:.,wOl.\.'llll'., NO AL\ l<JIUC:( ll'L\: SI AL UIIIIO
260 EormRIAL ESTUDIO

OBLIGACIONES DE LAS PARTES


Obligaciones de la Emisora para con el Cliente.-
1) Entregarle In tarjeta con su nombre y código.
2) Notificarle cuáles son los negocios adheridos ( In emisora da unos autoadhesivos
con el 10<�0 para que el comerciante los coloque en fa vidriera).
periódicamente los gastos que hizo.
3) Liquidarle:
4) No podrá dar información n la "Base de dntos de nmecedentes fioancicros
personales" referentes ol estado de mora del titular (ort. 53).

Ohligoclones de la Emisora poro con el Cornerclo.-


1) ragnrlc los cupones del periodo correspondiente liquidado.
2) Mandarle el Bolctln de tarjetas enneciadas.
3) Responder al comerciante cuando pide autorización para venderle al cliente.

Obligaciones del Cliente.-


1) Pagar a la emisora las liquidaciones de cada periodo.
2) Pagar el canon por el uso del servicio; el interés financiero si paga el mínimo
y financia el resto; y el interés pun itorío si no paga en término.
3) Avisar 3 fa emisora la pérdida o rnho de la tarjeta, para que la cancelen en el
acto (caso contrario, el cliente dcbení hacerse cargo de los gastos que aparezcan
hechos con la misma).

Obligaciones del Comercio adherldo.-


1) Venderle: 11 los clientes que presenten la tarjeta (chequeando 13 identidad, y
el vencimiento de la tarjeta) pidiendo siempre autorización (art. 37, ley 25.065).
Acrunlmente se usan máquinas electrónicos (posnet) que autorizan o rechazan la
tarjeta en el :1c10.
2) Pagar a lo emisora la comisión (hasta un 5%) sobre lo que vendió con la tarjeta.
J) También debe mantener el mismo precio con torjcto que en efectivo.

CONCLUSIÓN DEL CO'.'ITRATO


El art, 11 de la ley se refiere a la conclusión o n;solucj6p y da 2 supuestos:
1) Que el titular avise 30 dins antes del vcncímicmo que no quiere seguir con el
contrato (si se pació fo renovación autornáticu, art, 1 O).
2) Que no reciba la tarjeta renovado. En este coso. el contrato va o seguir vigente
por ese mes, por si el titular hubiese realizado gastos no incluidos en la última liqui-
dación, pero ya no podrá utilizar la antiguo tarjeta. que habrá vencido; la relación
contractual terminará al mes siguiente.

FOTOCOPLUI ESTE LIBRO ES DEUTO. A tos TKFll,.\l.TOllFS tES Co«RF�l'0'-08'


L\S t"E'.:.AS 00..AJ:T. 1 n DEL CÓO)OO PE..'L\1. (LE.Y 11..'::!l .l: rll.OrtED.\D C\TEL.U:n:.�
SINTEs1s GHÁnCA 261

CO',Tll \TO Jl.\ '\C'.\IUO


e• aquel 'lllC !IC c•�1hlccc entre uno cnlidud lin:1nci1.T.1 y cuolquícm de sus clicnlc•, mcdiunlc el ciutl
1'ur�cn una scri..: de ohll¡:ocíoncc rarn 11-. ('nr14"'C y qur ¡;wardn n:laciñn L"l,n lu� f""lthu:tn"' y J1CTVici01C
ofrrc IJo, por L, emidnd,
1) Ot,p6sllo bnnc11rlu: ci ti ro111ro10 o lrov�s del cwl el dq,o,l111111,· 1mn,;ficrc l., propic:dod del Jlncro
ni'"'""'· quien tiene h1nhllµacim de dcvolverto en b monedo de b1 mi•mn c,¡,ccic, tlllln<locl d<!""iL,nlc
S<' lo pi.In o ni ,·c11cii11lc1110 del ténnino o del pre:,, iso 11ro1d.ido.

2) C11cnln eerrienre bmncnrla: e, el 1.·,m1r1110 �·r el cual el 1>11111�1 M: cumpmmctc o in...,rihir Jiu,
ri:1mcnrc. y p1r su nnlcn, lo..ic crfdih,.s y c.J�hilrnc. mant1,,."J1'1..,"'n\kt un !C.llc.Jo actualizado ul n1r11u1t·11rrr11tl,th1
y JunJo un scn•icio Je cujn y Jrni.is :1ervklv.1 rrluciOlllldos coo b eueete que surjun del contrato, rcglu·
mcutucloncs, uso, u pn\cllcu"
3) Prhlnmo r d,·,cucnlc1 h:ancarlo:
Prc�IIIIJl\l fomcurju: es el contrato por el cunl el "'"'" S<' romrronielc n cntregnr unn 8111110 de
dincn1, 11hllydn,lu:«: el pi-esturarlo• su dcn,lución y ol po¡;n lk � in1c=• en lo moneda de la misma
especie. cnnínrmc con In rmctndo.
Dcscuenlo bancnrio: es el l'UnlrJlu por el cual el titutor Jt 11n md,ru nm1ru rerr:-,ro., lo cede ul
banro y éste le uruicipnc l importe Jd m'dik,, en lu nt<llll'WI Je la misma especie, conforme ron k• puclJJtlu.
4) Apcrt11rn de crrdlto: e, el contrato I"" medio del <."WII el banco se obliyn. u cambio Je unu
rcmuncrnci,\n en In moneda de la mismo especie de lo oblig3ción principal confonoe rou lo roclndo,
n rm1111cncr u Jispo,ici<.\u J< vm, """"ª""
un crédito de dinero. dentro dd limite acordado (un meato
r�ad11) y por un ricmpo fijo O indctcrmirudn.
5) Scrviclo de caja de sc¡:-uridad: e• el cnn1niro pnr medio del cual uru run.: (fnridud hancarlu)
pone n disposición de la ctra pur1c (r/1,,,r,), un, caj., de seguridad individual. dentro del b:llll.'U, pum
qLN: guarde lo� bien� que quk:m tl c;amhio d-: un p,:c:iu. F.I h.,nc,> se rncuq;a Je la vigih1nci..., y cu,1odi;,
de In cnjn, respondiendo (rente ni u.sunrio por b ido...,iJ.'ld Je la eusscdin de los locales. lo in1ciridnJ
de �.. cujns y el conicnido de elln1. conforme ron lo pectado y lus expertntives creadas en el usuario.
6) Custodia de 1lluln1: e• el coruraio ror mcdifl del cual el drpnrira,,re le l"'gn al bonro una rcmu-
ncracióu, n cnmhio<kquc éste realice IA cu,todiA de tirulo< en odmin!srn,ción. rroccdicndo a su gunrtln,
gestionando el cobro de los in1cn:scs o los divid.."lldos y kts reembolsos del copiwl por cucnui de nquél,
y k de In tuu:ln de h< clcn:cho, inhcrcnll.':1 • In• titulM.

cuando unu de lu.s partes, dcnomin:wb foctor, se obliga a udquirir pur un


precio en dinero di:t<rmin.,Jo o détcrminnblc los créditos oríginndos en el
f.-\C'TOR:\.JF. i.;,in, c:nnu,:n:inl de la nlr.i� tk.-nnmiNM.lo (t,r111rtYtdu. r,udkndn nlnr¡:.tir nnlici-
pu sobre lub cralik>, ••umicnJ11 o n11 los rlc:s,o,.

CO:",TRATUS son nqurllos <111e crean. n10J1íl(•n. cx1111guc11 o 1r:1s111itcn rclocioncsjurldi·


ca., f"llrlmnniul.:• en un., hol..:, Je .. 1nrc, (,on L1 rrnduccinn jurfdlca de In•
Cl·:LEHR.-\DOS o¡,crncion" que, en lo, 1'":c:ho•. ,c Jc'l3rmllan nllíl. faUt cla,c Je c:on1ro10
E:\ BOLSA c-, un mnndt1to. úunc.k el
m,,ri..,r le: cnc:a11;:a al :1¡;cn11: 1:, 1,;ompr.1 o ,·c:nln
O \IEl{CAllO Je 1irulos volores que co1izan en d mtre31lo de ,·nlo1ts (por su cucnUt).
incluyendo dcsJc el nscsorumknto en in• en,íoncs lll»ln In lldmini;1rnci6n
I> I'. CO 1\1 E Rf' IO de cnncm< de Hrulos valores.
.;1: at1u.:I rnrcl cual dn� ('Qr1t'1' :r.c compmmctcn:, in'('nhircn unn cui:n1.11 lus
,., .. .._..._. n:dprocull que se cfcctüeo (� decir los ,-r&liro• y dcoo/lS ¡,ruduclu
(TE�T.\ tle su, op.:rnciones) y se oblig11D a no e�i,-ir ni Ji�J'(ln�r de k,s crtdilos
CORRIE'.'ITE n:-<ult:1n1c·, d� clli� h:i.lit.:J el final de un p;:riudn. 1;1 cuyo ,·1:ncin,icnlo l'IC
1:1:,n,�n"-íln, h:u;icndosc cxigihk y di�r•onihk el �nido que rc�uhc.

c-s n.¡ucl r<'' medi<, del cual una porte kmprt"ía rmi.wr11 lié Ju tnrjetn d� cnl·
,liro) ª"""'""' cun b olrn p;ute (titttlar. dirnl<'). que i!sl!l nbr:1 un credito n su
T.-\ R .1 F. T.-\ füvc,r. a 1r.i,..-, d< L, emi<íón de L, tujelll o su nombre. fDm que ¡,or medio d�
cllíl punb adquirir bicllCll o SCTVÍC:Íos en dcrcrmimdo• 1<11:ub u c11mc:rcios
DE CRÉDlTO OOhcrido-\ que"'°" :aquellos que lic:ncn Wl3 n:laciñn crmlrnc1u:1l cnn la em-
presa emi,ora Tonto el titulm- dr la rnrjcia romo el C'OD1e11:lunte atlhcrido. le
Jl3ll3n • b cm,,..... un c.100I\ y una comisión rc.<p<.,clivnmente.
263

CAPÍTUU> XXVIII
CONTRATOS ASOClATl\'OS

Conceplo.-
Los contratos asociativo» son aquellos contratos de eolaboracién, de organización
o participativos, con comunidad de fin, siempre que no se trate de una sociedad,
El Código Civil y Comercial los rcgub por medio de sus arts, 1442 n 1478. Se
trata de: los siguientes contrutus: l) Negocio en participación: 2) A1,'TUJ)a<:iooes de
cclaboración: 3) Uniones transitorias: y 4) Consorcios de: cooperación,

1) NEGOCIO E� r,\RTICíPACIÓN
Conccplo.-
Es uquel contrato que tiene ror objeto Ju reulizacién de: una o más operuciones
determinadas. u cumplirse mediante aportuciones comunes y a nombre persono)
del gestor. No tiene dcnorninaclón, no está sometido a requisitos de forma, ni se
inscribe en el Registro Püblico.

Caractertsrlcas 1,?ener:iles.-
Este contrato presento los siguientes característícas:
• frII:lu;
l) El grstor (o gestores): son los titulares de derechos y obligaciones frente n
terceros.
2) El participe (o panlclpes): son los que realizan los apones, pero no actúan
frente o los terceros y no tienen acción contra éstos ni 610� contra aquél (!131\'0
que se exteriorice 13 apariencia de uno acruacién común entre partlcipc y gestor).
• Acntariñ11 cid l'('t(<lr: los terceros adquieren derechos y asumen obhgaciones
sólo del gestor (quien tiene responsabilidud ilimitada)
• Ju.fómwc:1611, rendkitln de c11e1,wr r pérrfidm: el partícipe tiene derecho a lo
rendición de cuentas de la gestión. a lo información y acceso a la documentación
(al menos anualmente y al fin dc:I contrato Ni no se p:1e10 otra cosa): y los pérdidas
que Jo afecten no pueden superar el valor de su apone.

2) ACRUPACJO�ES DE COLABORACIÓN
Concepte>
Es aquel contrato rncdiantc el cual las partes establecen uno nrg:ini7_nci6n común
con la finalidad de facilitar o desarrollar determínodes foses de In activided de sus
miembros, o de perfeccionar o incrementar el rcsuliado de mies actividades.
rorJnC.\l)f, Ul!OOS PUU 1:L'IT\!OIAXTO.I IYlO.. 11 1'>'11 o- l'f't0\ll'll0"1111' A \I WlT"T a
E>"Tt: Ul!lln .H... l'IW.JO.VT.J:.Qll!J! P.llt.\ LO> �-n'DL\.'llB 1'0 .\ L\ 1 tJTIJC:<ll'L\. sJ AL UllltO
264 EorroRIAL ESTUDIO

Caractertstícas gentral�.-
Este contrato presenta las siguientes caractcristicas:
• A11se,,cia de(i,,alidaJ lucrarfra: la ugrupación no puctk p.:rscguir fines dc lucro;
por eso los ventajas económicas que genere su actividad deben recaer directamente
en el patrimonio do: las partes agrupadas o consorciadas.
• Finalidad del eoacraco: obtener, medinnte la organización común de su ac-
tividnd, beneficios concretos de sus miembros dentro de un ámbito de acruocién
interno (e]: aprovechar oportunidades o vemnjns parn maximizar lo eficiencin y
minimizar costos).
• "'" úirrc:dim: la agrupación no puede ejercer funciones de dirección sobre la
actividad de sus miembros.
• Bssalssiaass: las resoluciones sólo pueden impugnarse si se violan el contrato
o una ley, y aquéllas sobre realización del objeto de In agrupación se adoptan por
el voto de In maycria absoluta dc los participantes (salvo que se pacte otra cusa).
• Re1111io11e�: cada vez que lo pida un participante o administrador, debe hacerse
una reunión.
• Forma: debe otorgarse por instrumento público o privado con firma ceníficada
notarialmente e inscribirse en el Registro Público que corresponda.
• Fllndn cnmún QfJflFUm de la m:n1m1ci011: es el que se integra con las contríbu-
clones de los participantes (y los bienes que con ellas se adquieran). Durante el plazo
establecido para su duración. los bienes se deben mantener indivisos. y los acreedores
particulares de los parricipamcs no pueden hacer valer su derecho sobre ellos.
• Solidaridad: los participantes responden ilimitada y solidariamente frente
a terceros por las obligaciones que sus representantes asuman en nombre de la
agrupación. El pcrticipante representado responde soliduriamernc con el fondo
común operativo por los obligaciones que los representantes hayan asumido ea
represemacién de un participante, haciéndolo saber al tercero al ticmpo dc obllgarsc.

Contenido del contralo.-


(:1 contrato (que sólo puede modificarse con el cooscntimic:nto unánime de los
participantes) debe contener.
1) El objeto de la agrupación y In duración (que no puede exceder de: 10 años y
puede prorrogarse).
2) La denominación (nombre de tuntasla con In palabra "ogrnpacián "), el domi-
cilio y los datos de inscripción rcgisrral e individualización de los participantes. En
el caso de sociedades, la relación de la resolución del órgano social que aprueba la
contratacién de 13 agrupación, así como su fecha y número de acta; y la constitución
de un domicilio especial.
3) las obligaciones asumidas por los participantes, las contribuciones debidas al
fondo común operativo y los modos de financiar las actividades comunes.
FOTOCOPLUI ESTE UDRO ES DEUTO. A I OS ll<Flt,ILTORFS tFS COltRFSl'0'-08'
L\S �/<5 DEI. .UT. I� DEl.. CÓO)OO rE..'l\1.{1. E\'
. 1 Ll':?l,.l; rll.Ol'IED.\D D.TEl.LO'C.�
Gt:li\ oe Es-ruo10: CoNTRAms ·Pi\RTE GEl'of.RAL v ESPECtM.- 265

4) 1...:1 participación que cada contratante tendrá en las actividades comunes y en


sus resultndos.
S) Los medios, atribuciones y poderes, organización, odministrnci6n del fondo
operativo, representación.
6) Casos de separacién y exclusión: requisitos de admisión de nuevos participan·
tes: sanciones por incumpllmicnto de obligacioocs.
7) Las normas para ln confección de estados de: situación (ej: deben someterse a
decisión de los participantes dentro de los 90 días del cierre de cad:icjcrcicio anual).

Extinción del contrato>


EI contrato de agrupación se extingue por las siguientes causas:
a) por decisión de los participantes:
b) por vencimiento del plazo: por la consecución del objeto para el que: se forma
o por la irnposibi lid ad sobrcvinicntc de lograrlo:
e) por reducción n uno del número de participantes;
d) por incapacidad, muerte. disolución o quiebra de: un pcrticipante (salvo pacto
en contrario):
e) por decisión fundada ch: la autoridad competente;
1) por causas previstas en el contrato.

Resoludón parclol no voluntaria de ,·lnc:ulo.-


Cualquier participante puede ser excluido, por decisión unánime de los demás,
en los siguientes casos:
1) si contraviene habitualmente sus obligaciones:
2) si perturba el funcionamiento de: la agrupación; o
3) si incurre en un incumplimiento grave.
Si son sólo 2 personas contrntnntes, el restante puede: declarar b resolución del
contrato y reclamar del incumplidor resarcimiento de los daños.

3) UNIONF.S TRANSITORIAS
Cenceptu-
Es aquel contrato en el cual las partes se reunen poro el desarrollo o ejecución de
obras, servicios o suministros concretos, dentro o fuera de la República. Pueden
desarrollar o ejecutar las obms y servicios complementarios y accesorios al objeto
principal.
Ejemplo: Demonorte SA (empresa dedicada a demoliciones, Edificar (empresa
dedicada a la construcción), Constructiva (empresa dedicada a las planificaciones)
y Ligther SA (empresa dedicada n lu ingeniería eléctrica) celebran un controlo de
Unión transitoria con lo finalidad de construir puentes.

l'OIJTIC'.A 01\PRl(CIO�PARAl1lll'VOIA:0.'Tl�I l'lrr<lll\l FSn 01n,rt o\lr11CM'T1' ., \IWIT.:SH


c.,-.,; 1.11\tn ,\l'-'IPIU'J:10.1<:rT,.-m,.r. r.11\.\ 1.n;; c.,·n!Dl.\.'1.'TE.'l NO A U l<Jl'l)(U•L\: Sl .U. UIIRO
266 EorroRIAL ESTUDIO

Caracterísrícas generales.-
Este contrato presenta las siguientes caructerísticas:
• Repre.,g11tn11tg: tiene los poderes suficientes de todos y cada uno de los miem-
bros pam ejercer los derechos y contraer las oblignciones que lineen ni desarrollo
o ejecución de la obra, servicio o suministro.
Se lo puede�=
- con justa causa. por el voto de la mayoría absoluta:
- sin cnusn, sólo por decisión unánime de los participnntes.
Su designación (nsí como el contrato) debe ser inscripta en el Registro Público
que corresponda.
• No so/idnrid"d: no se presume: la su l idaridad <le: lus miembros por los actos y
operaciones que: realicen en la unión trunsitorin, ni por las obligaciones contraídas
frente a los terceros (salvo pacto en cuntrurio).
• Acuerdos: se deben adoptar siempre por unanimidad, excepto pacto en contrario.
• Quiebra�: la quiebro de cualquiera de los participantes, y la muerte o incapacidad
de las personas humanas integrantes no produce In extinción del contrato de unión
transitoria, el que continua con los restantes si acuerdan la manera de hacerse cargo
de las prestaciones ante los terceros.
• Nn rer..·nnalidad: a diferencia de una sociedad, no tiene pcrsonalidadjuridica;
y las portes no necesariamente deben ser empresas o sociedades.

Contenido dcl contrato.-


El contrato (que se debe! otorgar por instrumento público o privado con firma
certificada notarinlmente) debe contener:
1) El objeto. con determinación concreta de las actividades y los medios para su
realización (en la ley 19.550. el objeto de este contmto cm rara un sólo emprendí-
miento concreto. mientras que ahora se quiere aprovechar la organizacién de esta
unión para aplicarla a más de uno).
2) Ln duración. que debe ser igual o lo del cmprcndirnicnto que constituye el objeto.
3) UJ denominación con la expresión "1111íó11 transitoria '', el domicilio y demás
dalos si los tiene (inscripción registra! resolución de celebración de lo unión tran-
sirorio, ctc.), y la constitución de un domicilio especial
4) Las obligaciones asumidas, las contribuciones debidas ni fondo común ope-
rativo y los modos de financiación.
S) Nombre y domicilio del representante (que puede ser persona humana o jurídica).
6) Método para determinar la participación de las partes en la distribución di: los
ingresos y la asunción de los gastos de In unión o <le los resultados.
7) Supuestos de separación y exclusión de m icmbrns, causales de extinción del
contrato; requisitos de admisión de nuevos miembros; sanciones por incumplimiento
de obligaciones.

FOTOCOPUR ESTE UDRO ES DEUTO. A I a; TKFR.-ILTORl'S tES COltAF�l'O"DEK


L\Sl"EXASOO..-Ul: l�DEl.CÓO)CO PE..'l!J..{t.EY 11.:'?.1.l:: rwrIED.\DD.TEILCTC.'4
GulA 1>F. Esnm10: CoNTRATos -PARTI: GEI\ERAL v ESPECIAi.- 267

R) Normas poro la elaboración de los estados de situación, libros exigibles y


habilitados.

4) CONSORCIOS DE COOPERACIÓN
Concepto>
Es aquel cornnno en el cual las panes establecen unn orgnnizacién común para
facilitar, desarrollar. incrementar o concretar operaciones relacionadas con la oc-
iividud económico de sus miembros o lin de mejorar o acrecentar sus resultados,

Ulllicl11d.-
Estos contratos pueden ser útiles pura que las empresas aprovechen las ventajas
de operar colccrivarnenre (compras. ventas. importaciones, exportaciones, etc.).

Diferencias con los otros contratos asociatives>


• A diferencia de los negocios en participacion, no hay miembro oculto o partícipe,
• A diferencia de las agrupaciones de colaboración. este consorcio tiene fines
de lucro.
• A diferencia de las uniones transitorias. el consorcio se hace para permanecer
y tener estabilidad.

Características generales.-
Este contrato presenta las siguientes características:
• F.xd11si,í11 de fi111ciá11 di! dirección o cn11rml: no puede ejercer funciones de direc-
ción o control sobre la nctividad de sus miembros (el fin es evitar que con burocracia
organizativo no se pueda realizar eficazmente el fin de la organización común)
• Partlcipacj1í11 en /o1 res11ftaclos: se distribuyen entre sus miembros en In pro·
porción que fijn el contrato y. en su defecto. por partes iguales.
• &1:JlJJJ.: instrumento público o privndo con firma certificada notarialmente, e
inscripción conjuntamente con la designación de sus representantes en el Registro
Público que corresponda.

Contenido del euntrato,»


El contrato debe contener:
1) El nombre y datos personales de los miembros individuales, y c:n el c11So de
personus juridicus, el nombre. denominación, domicilio y. si los tiene, datos de
inscripción del controlo o estaruto social de cada uno de los participantes.
2) El objeto del consorcio; y el phvo de duración del contrato:
3) Lo denominación. que se forma con un nombre de fantasía integrado con la
leyenda "Consorcio de cooperación".

roJJTICA DE l'Rl!OOS PARA F.!<Tl.'t>IA.'T�:SC rlYTon\l �TI 1))0,l'CD\fl'Rn\lFTF A \t\.,:11'.,u


E.�TE LIBRO.\ lS:,.: PRl2C(OMU..\!IIU.P.'-1L\t.Oe, ESTl..'l>l\.'"lll 1''0 A l.\ l<rrUCOPL\: sJ AL uaao
268 EormRut. Esrunm

4) La censtitución de un domicilio especial: y constitución del fondo común


operativo y In determinación de su monto, nsi como la participación que cada parte
asume en el mismo.
5) Lus obligaciones y derechos que pactan los integrantes: la participación de
cada contratante en In inversión; In proporción en que participan de los resultados;
y la proporción en que se responsabilizan por las obligaciones.
6) las formas y ámbitos de adopción de decisiones para el cumplimiento del
ohjeto.
7) la determinación del numero de representantes del consorcio, nombre, do-
micilio y demás datos personales. forma de elección y de sustitución. facultades,
poderes y, en cuso de que: la representación sea plum). Iormns de actuación,
8) Las mayorías necesarias pnr:1 In modificación del contrato constitutivo.
9) Las formas de trutnrnicnto y las mayorins p:1rn decidir la exclusión y b admi-
sión de nuevos pnrticipnnlcs.
10) Las sanciones por incumplimientos de los miembros y representantes; causales
de extinción del contrato; y formas de liquidación del consorcio.
11) Una fecha anual paro el tratamiento del estado de situación patrimonial: y In
constitución del fondo operativo.

Extinción del contrnto.-


El contrato de consorcio de cooperación se extingue por las siguientes causas:
a) por el agotamiento de su objeto o Jo imposibilidad de ejecutarlo:
b) por In expiración del plazo establecido:
e) por la decisión unánime de sus miembros;
d) por la reducción a uno del número de miembros.
• La muer/e, incapacidad. disolución. liquidacián, concurso preventivo, cesa-
ción de pagos o quiebra de alguno de los miembros del consorcio. no extingue el
controlo, que continúa con los restantes. excepto que ello resulte imposible fáctica
o jurídicamente.

l'OTOCOrlAI\ IJSTE l.lílRO CS nmrm 1 ros INT'll.l�.U•FS IF� t:OUí.sP<NOFS


LAS rE."A.... DEL A.RT. l 7J DEL CÓOIOO rE."1.U.(LE\" 1 t.72.l J: rltOrll!DAD C\'TELE.C.'T\.:�
SfNn:s1s GRM·1cA 269

ASOCIATIVOS
CoM.,,10.- Son ecmrmcs Je colnborudo.ln. ll<: orgnnizoclón o raníd¡,,1r.o,.
ron rurnuniJnJ Lle Un. skmpre que no ,-e lrnlc J� 11ru1 wcial:aJ.
l) l\"cgodu en p<1nldpación:
2) Agrupaciones Jr coh1bu111clón:
3) llnlnnc< trun•ltnrin<: y
4) Cnn"'1rcin• 1k ci><•r,:rndi•n.

ll '-t:COCIO 1:1\ l'.\RI ICll'\CIÚ'-

Co•ttpCo Canclrrbllcat anrnln


Contn10 qoe nene por objeto In "'í'nt1cs: 1) gc.,h1r (u lt'"'"''T"') 2) l'lnkip: (•' r,rtk'f'IIC'••
n;.slirJci<,n "'= un.:1 n m.i, np,:n· ., l 11u1 e-;:rci;n•" ac.Jquli;n:n tkn:cho... ) a_.. unl(Tl tlf'tli�::u:iol'l(1 ._\hl del pc,tc,r.
ctftnc, J.cl�nnin.,Ja, 11 cumrlir-cc- "' 111 pu111cipc licue: Jcrcc.:ho u l, rcnJiciün Je i:ucnhs� tic la iatiún.
mcdUlntc :1pnrtocinnc� romum:-s u ti, inínnnm:ión y 11ctc1'0 :, la lk�umcnhu:ión. Y l:11 pénJich-. que In
y u nomhrc ¡,crwn1.1l del ¡;c,clnr. afrc1c11 no pueden sup,,r.,r el vníor de s11 ;1ror1c.

21 AGltl'l'ACIO:'i•:s 111: COI.Allllll·\CII'"

Coattp«o Canrterl.ltlcu 1.tftWnlel


<.:ontrJto mediamc el <"WJI bs f"IT• "'Ausencia de ñnalidnd lucr:11ívo
les Mlobln�II una o!f.nnw,dón "'l'in.1liuuJ Jd contnuo: obtener bnidicíM concretes dentre de un
cnmün con b fi1131i1fad de facilitar :imhiln de 3Clu:tciñn interno
o ck.•<:umll.u &:1cm1in:,J,, ía-<c• de "'Fonnu: instrumento püblico u ¡,rívooo con firma ccrtlllcndo nota-
lo uc1h iJ;IJ Je sto miembros. o di: riulmcnte e: inscripción.
r<Tf«tioror o inc:rtmcTitm el re- "'fondo común opermivo de In ogru¡,ación
sulmJo de 1'11<s oc1i,·idod<s. "'SolidnrldnJ entre los por1icip11nt<'! frente o l<rttros.

Co•klllde dd cutral•
1) ObjclO )' 1• dumc ión.
2) f>c·nnmñuciñn. dnmicilin y d:tln� de in�crirciñn rr;iittr:.,I e individu11fi-.r3cii,n de lo, �nicip:intc'-
.l) Ol,h,nc10n« nwmid•-'· cnntrihucloni:.s dchídM ni íondn y mnJm de finm,c:i.,r lo.• oe1hidlldc• cnmunc•
�) Panidl"dun Je cnJa contmu1n1c.
S) t.kdin<. otrihucionr< y rndclt'<, orgnni1.nció11, nJ111ini,1mcic\n del fondo orer.,1ivn. n,¡n�nloci<ln.
6) Casos d< i<¡wnción y exclusión: rtqulsi1os de ndmi5ión de neeves ¡,.1r1idpan1es: sancion,, ror incurn-
plimk:nlo d..: nhli¡::acio�
7) L:u nnnn.-..< ror.o lo cnnfcrciñn de c.iodn• de •ilunclñn.

F.1thocW• dd c•Htnto
a) f'>t.�iqc\n ck lo.\ f',lnicÍJ'WllC� n COll"ll." r,n:vi�1a, en el cnntmln,
b) Vcodmicnlo dd plaeo: por L, cousecucién del objeto u por impo,ibiUdaJ >0brcvinicn1r de lognulo.
e} Reducción• un participante.
d) lnc,i¡x,ci<tld. muc:ne. disolución o quiebra de u11 panicipante (salvo pecto en contrario).
e} O«_ísióo fllll<bb de b eutorjdad competeme.

Rn.ladN pardal .. , ...una de �{ar_lllo


E.tclusión & un panicipru,te por decisión uruinime de los demils ante C:tSOS punMks.
270 SINTESIS GltÁFICA

.1) I 'lólO"ffS 11( \'l;SIIOIU \S

Caradtriltlcu 1earralu
Oonuc !.u f"'r1<S "' rcimcn pcuu el � R.cprc•cnlllnto: llene lo. rcJcre• (ICVOCllbk•) de 1000> lo•
des.1rtollo o ejecución de ohm5. micn1hmA pnm ejercer loA dercdl05 y contraer 10< ohligocionct que
SCr\•icíos o su111iniS11os eooere- hncen ni dcSllrrollo o ejecución de I" obr.>. ,cn•ícío o suminbtro.
to... ikntn, n ÍLK...,..J ..k: l.1 Rcpjhfi .. ., Nn se rn,:""un,i; lit 11101 �laridnJ lle I,� mii,.-mhm,
en. PucJcn Jcs.,rroll•r o c,cculM , AeucrJos por ununlmlJad.
ubnu y ,en kio• cumpkmmw-lo• , (JuL:bru. muerte u lncupc,dJn.t J.: lo• pur1lclpw,1cS no pn,Jua:
y ntce�1,;,,. al ohjctn rnnci¡,.>L In cxlinek\11 del eontrnto.
, No llene ¡,crsonnlldod jurldlcn.

Coatraldo dd toalrahl
1) Objcro y l>ur.ación
2) O�nnmi...:iom. dnmicihn )" 11.:m,l< d•ln•
.1) Ohli�ocionc< osumi.b.<. enntrihucionc• dchld•• ni fondo y flllllnciación.
4) Numbrc y wmidlio del rq,rc..:nbnlc
S) Mé1000 de di•uihución de ingreso< y egresos.
6) Supoesros d< ,cponocióo y cxclusióo de miembros. censales de exrinc ión dd co111r.110; r<quisiros d<
admisiñn de nuevos micmhros:: ancinnc..'I.
7) Nnnn:1., ram L1 eLlhnmciñn de 1.,. cl<lndos de siru•ciñn, libros c,i¡;ihle< y hahiliL-idos.

4) Cü:',SUkCIUS Ot:: CUUl't::kACIÚ'.\

Canctcrútl<u 1r11cnld
Oond.: b., f"lr1;< e<bhkccn un:, ., l\'n h:.1y funcW.\n d� dir�cción n t<intml
organización comñn p.11D faci- "'VcnL1jn.i de nrcn1r cokcri"nmcnt�
litar. Jnarrulb.r. incrcmcouu- o J 1'0 huy miembro oculto o participe. huy finc,s de lucro y de pccr-

concrccnr operecioncs r�l:1eion:,. nt.'1m:ncc-r con c.sLnbilidnd.


tl.1� con l., :u:1i, idad c,:onl,micn J lloy rw1icipnció11 <11 los �suhoJos

ti..: ,iu3 m i1..-mhnh u fin Je n\Cjot:1r ., Forma: in.•dru1ncnh, rúhlico o rrivt11.Jo cnn linro ecrtifieada n().
o ncrcccnLu SU> rc,u�aJos. tnrinhncnlc. e in:ecrir,cic'in,

Contr•ldo cltl toatralo


1) F.l nn111hn, y J,to, do In< n,jo,mt,m, inJi\'iJWllcA (f"'""'"""
íl,icA< o juridíc;,<)
2) Ob.)1!10 del con<orcio. rbm de duraci�n del commro: denominncién.
3) Oumicilio ,-,;r,:d•I; íondo común operativo, monto y puriicipodón de cD<I• ueo.
4) Ohli.;acionc,< y J.:n,cho< y pmpurcim11:• Je eedu uno.
5) Fom1as Je DJoptnr decisiones
6) Núm.:m y Jakt< J.: r<f"""""bntc,<.
7) l\.foyorm< ncc,:,;:iri., raro modifit:.,r el co111m10, ndmltlr o excluir integrantes,
H) Sondoncs por incum¡,limicnlo,;; cau.<alcs tic .-1inclón del connnto: y limnus J.: liquiibción del mmomn.
9) Una íccb;i nnu.:al riro lr.lbr csl!ld<1 J¡; !Ólwicií,n patrimoni,I y íonJo nr,.-r,t1ivn.

F.,1b1clcúo cid c.. 1ra1e


o)Agnt1mi;n10 d.: su objeto o la im¡,o.o0ñilidod de ejecutarlo: , Mu.ne. inc:,rocid:ad. di"fllucicin. liquj.
b) F.xpin,ción d.:I plvn c!úbkcido; dacitln. cnnc:ur$.O ('ft"'Cnti\o.• ccg.ción de
e) Decisión wcinim< de sus miembros; pagos o quiebra Je :1lguno Je los micm-
bros - na 6ti•gur d CHlnala ta,nti.
d) �du,;dóo a uno cid número el< membros, nü., con los ri.;..StXI� s.,h·o � s..""a imposibl::).
271

CAPITULO xxrx
AGENCIA

ASPECTOS G�ERALES
Concepto.-
Es aquel contrato enel cual una pane,dc:nomimdnagortl'. se oblignn promover nego-
cios por cuenta de: otm dc:nomiuadapreponet1tl' u onpresario, de: manc:m estable, conti-
nuoda e independiente. sin que medie relación laboral alguna. mediante una retribución.

Funcionamiento.·
Mediante el contrato de agencia un empresario o comerciante comcrcínliza sus
bienes y servicios o través de un agente, quien n cambio de un precio. va a promo·
ver el negocio, juntando n In oferta y la demanda y evitando que aquel se ocupe
de organiznr las ventas. Es decir le encomienda al agente la rarea de promover
contratos y generar clienteln.
Ejemplo: lu fábrica de alfombras Koltoriun (empresario) que: vendía únicamente
en B�. As. realiza un contrato de agencia con X (agente) para que se encargue de
conseguir clientes en todo el país. Cuando X consigue un cliente nuevo lo contacta
con Koltorian paro que lleve o cabo 13 transacción, actuando el agente como inter-
mediario independiente.

Partes>
Las punes de este coninno son:
• Empresario o preponente: gcnemlmente se trata de una empresa que enco-
rnicodn el tmbnjo.
• A,:e11te: intermediario independiente que gestiono negocios ajenos (del empre-
sario) o facilita su conclusión en forma estable y continuada, por cuento y orden
del empresario. quien le: paga por ello una comisión. No asume el riesgo de las
operaciones ni es representante del empresario.

Caracteres>
Este contrato presenta los siguientes caracteres: a) Bilateral, I b) Consensual
I e) Oneroso. Id) Formal. I e) Nominado. / I) De tracto sucesivo.

PARTICULARIDADES DEL CONTRATO


.Exclush•idad.·
El agente tiene derecho a In exclusividad en el ramo de los negocios, en la zona
geográfica, o respecto del grupo de personas, expresamente determinndos en el

rotJTICA OF,PRP.OOS P\RA llSTUOIA;-.'TF:s:H>IT<iklM r:,-nninsrt """""",,,, ., \1 wn M'k


c,nunw .,us l'llOn.\l:rl'..�lllLE rAR.\ tn,, i;.,n'Dl.1..'ITES 1'0 A U 1<111ll'.1••u, SI AL UIIIIO
272 EDITORIAi. ESTUDIO

contrato. Es decir que no puede haber otro agente en In zonn designada ni puede el
empresario gestionar negocios que le correspondan al agente.

Rcludún con vurlo� cmpr,'1111rlos.-


EI ugenre puede conrnunr )'\IS servicios con varios empresarios pero no puede
aceptar operaciones del mismo ramo de negocios o en competencia con las de uno
de sus prcponenrcs, sin que éste lo autorice cxprcsarncntc. Esto es en beneficio del
empresario, yo que si bien se le autoriza ni agente o trabajar con otros empresarios
no debe promover bienes o servicios del mismo tipo de comercio de manera que
genere competencia.

Gnrunth1 del agente-


EI agente puede garantizar, si se puct.a en el contrato, que el comprador presen-
tado ul empresario cumpla pero hasta e I importe de In comisión que dicho agente
haya percibido por tu operación.

Fermu.»
El contruto debe instrumentarse por escrito.

Pl111:0.-
El contrato puede hacerse con pinzo determinado o indeterminado.
En general se celebra por tiempo indeterminado, y si se continua con In relación
luego del vencimiento del contrato que tiene plazo determinado, se transforma en
contrato por tiempo indeterminado.

Preaviso>
En los contratos de agencia por tiempo indeterminado, cualquiera de las partes
puede ponerle ñn con un prcaviso de un mes por coda año de vigencia del contrato
o pactarse un prenviso superior.
Si se omite el prcaviso, la otra parte tiene derecho a b indemnización por las
ganancias dejadas de percibir en el periodo (lucro cesante).

ACTUACIÓN DEL AGE�TE


Promoción de negucios>
EI agente promueve negocios por cuenta del empresario, pero no lo representa para
concluir y ejecutar los contratos en los que actúa (salvo para recibir los reclamos
de clientes); y debe tener poder especial para:
a) cobrar los créditos resultantes de su gestión;
h) conceder quitas o esperas: o consentir acuerdos. desistimientos o avenimientos
concursnles.

1•m'OCOl'IAR liSTI; LIDRO c.� DltlJTO. A 1.n, INl'R.VTOllr> 1 l'.>(OllRí.'1'0"<nrN


LA� ('1!.."'A.� OELAR"t l '!'J DE1.c:00Jcn rl!!'I.IAI. (Ul\' 1 l.7!.l ..L. rknru:D.\D 1,Tn.tti'LA.4
Gtil,, o•: Es-ruoro: CoivrRATOS -PARn: ca:N•:RAI. v F.SPEC1A1.- 273

El agente no puede desistir de In cobranza de un crédito del empresario en forma


101nl o parcial.

Pago al agente.-
Si TIO hay un pacto expreso, la remuneración es una comisión variable según el
volumen o el valor de los actos o contratos promovidos y concluidos por el agente.
Es decir que el pago es:
t) Por las operaciones concluidos con su intervención. durante lo vigencia del
contrato ele agencia, y siempre que el precio sea cobrado por el empresario.
2) Por las operaciones concluidas luego de finalizado el contrato de agencia,
3) Por concluir el contrato con un cliente que el agente presentó para un negocio
análogo (siempre que no haya otro agente con derecho a remuneración).
4) Por concluir el contrato con unu persona perteneciente a una zona geogr.ilíca
o a un grupo determinado de personas. con el cual el agente tiene exclusividad
(aunque el agente no lo promueva, salvo pacto especial y expreso en contrario).
¿ Cuando surge et dcrt'cho a dic/ra comisión'! Surge una vez que el agente rea-
lizo In promoción y/o cierre de los negocios del empresario con el cliente (y este
le: paga a aquel el precio) y se le liquida a los 20 días hábiles. Cuando la actuación
del agente se limita a la promoción del contrato. la orden transmitida al empresario
se presume aceptada si no la rechaza o hace la reservo.
Se puede: pnctar la cláusula que subordina percibirla remuneración a la ejecución
del contrato.

Gnstos.-
EI agente no tiene derecho al reembolso de gastos que le origine el ejercicio de
su actividad (salvo pacto en contrario).

OBLIGACIO:-.IES DE LAS PARTES


Ohligacioncs del agente.•
1) Velar por los intereses del empresario y actuar de buena fe en el ejercicio de
sus actividades.
2) Ocuparse con lu diligencia de un buen hombre de negocios de la promoción
y conclusión de los actos u operaciones que Je encomendaron: pero no necesita
montar una estructura empresarial propia.
3) Cumplir su trabajo según las instrucciones del empresario y transmitirle toda
L, información sobre su gestión.
4) tnfonnaral empresario de los negocios (tratados o concluidos) ydc la solvencia
de los terceros con los que se proponen o se concluyen operaciones.

l'OIJTICA 06 l'Rl!OOS P,\R,\llST\)Ol,\:-071'.!,:fllfTOU\1 ssn 'PIO�F t'()\IPIIOIIITTF ., \1 \VrT:i<r.JI


�"TE U61U'l .\ Li:< PlU'.CIO.'olllSll!l.E P.\k\ LO,< E.ffi!DL\.'ITI'.� NO.\ L\ l<TTOClll'L\: SI ALUllltO
274 EormRIAI. EsTuo10

S) Recibir, en nombre del empresario, reclamos de terceros sobre defectos o vicios


de calidad o cunridad de: los bienes vendidos. o de los servicios presindos como
consecuencia de las operaciones promovidas, aunque él no las haya concluido, y
tmnsmitírselas de: inmediato.
6) L1c,11r en su contabilidad los netos u operaciones sobre cada empresario por
cuya cuenta actúe.
• En resumen: el agente debe actuar con diligencia y efectividad parn generar
clientela y concluir negocios para el empresario, cumpliendo con los deberes de
información y comunicación, cuidndo de los intereses del empresario y seguimiento
de sus instrucciones.

Obligaciones del empresario.-


!) Actuar de buena. fe. y permitirle ul ugente el ejercicio normal de: su actividad.
2) Poner o disposición del agente, con suficiente antelación y en In cantidad
apropiada. muestrns. catálogos, larirus. etc. paru que desarrolle su actividad.
3) Pngar la remuneración pactada.
4) Comunicar al agente la aceptación o rechazo de la propuesta de negocio.
S) Comunicar ni agente In ejecución parcial o In falta de ejecución del negocio
propuesto, es decir si se concretó o no.
• En resumen: colaborar con el agente p:im que haga correctamente su trabajo
y pagarle: la comisión.

RESOLUCIÓN DEL CONTRATO


Causales proplns.-
El contrato de agencio se resuelve por:
a) Muerte o incapacidad del agente.
b) Disolución de la persona jurídico que celebra el contrato. que no deriva de
fusión o escisión.
e) Quiebra firme de cualquiera de: las panes.
d) Vencimiento del plazo.
e) Incumplimiento grave o reiterado de las obligaciones de una de las partes.
1) Disminución significativa del volumen de negocios del agente.

Resolución por fusil,n o tsdsilin,·


El contrato se resuelve si In persono jurídico que ha celebrado el contrato se
fusiono o se escinde y cualquiera de estos dos circunstancias causa un detrimento
sustancial en lu posición del agente.

FOTOCOPIAR ESTE UDAO ns nmrro, \ 1 o; INFll.lCT""f"S ,r� cnaar�WllH<


L\.�PEXAS DEl. •..U. l":DELC:<'io1i.:orE.'<.\l.!1.CY 11.l!}J.; rlUll'a:D.\O L'TEI.J:cn:\I.)
GulA oF. Esruoro: CoN-r1u·ms ·PARTT. ca:sr.RAI. v ESPECIAi.- 275

¿ Cómo p11ede afectarlo'! Si cambia la calidad o suustancia del producto o servicio


que el agente debe comercializar. El ugente tiene derecbo u indemnización por lucro
cesante y compensación por clientela,

Otras causales,-
Ademas se aplican las causales de extinción de los contratos (art. 1076 y siguien-
tes del CCCN):
• rescisión bilateral.
• rescisión unilateral,
• revocación,
• resolución,

Cempeesaclén por cllcntela>


¿A que se le l/11111t1 "compensocián por clientela ·7 Es oqucllu retribución que se
le debe ni agente si, uno vez extinguido el contrato. vemos que su labor aumentó
significativamente e I giro de los operaciones del empresario. haciendo que siga
generando beneficios y ventajas comerciales.
En caso de muerte del agente, ese derecho corresponde o sus herederos: y o falto
de acuerdo la compensación debe ser Iijudu judicialmente.
No hay derecho a compensación si:
a) el empresario pone fin ol controlo por incumplimiento del agente; o
b) el agente pone fin al contrato (salvo que sea por incumplimiento del empre·
sario): o por lo edad. invalidez o enfermedad del agente. que no permiten exigir
razonablemente In continuidad de sus actividades.

Cláusub de no competencia-
Esta cláusula consiste en que: el ugente se: compromete a. una vez Iinalizado el
contrato, no hacer In mismo activldad paro lo que fue contratado con exclusividad,
por un plazo de no más de l nño dentro del territorio y con grupo de personas
determinado.
Esta cláusula se establece para que el agente no aprovccbc, con un nuevo empre-
sario, esa clientela que consiguió pum el primer empresario,

l'OIJTICA llf. PRE005 PARAl!STVOIAN"í� rnrrntll \l 131\T»O,.-«NPOO\IFTT" ,\ \1 WT[JST,A


ESTEUlllVl ,\L'!.l'tlB]l'l,\ll:ESJBLE PAM ¡,e.,¡ Effi'DL\.""'-" NO.\ L\ 11,nlC�ll'L\: SI .U.LIBRO
276 SINn:s1s GKAFICA

Cnnlr.itn en el cual un:1 r;_U'lc t.,1,.�•ttct se ohlig.:i 1:1 rrn1nnvi:r nt.:i:ndo"f pu c:ucntu
de otm (pr<pon.:01< o <mpr<<>no), de Ulllotm csrnblé, ron1lnund.1 e ind<pe1Kllcn1c.
sin que medie r,:locu\n laoor.il ul�u,.._ mcdianu: un:i n:tn'hucinn.
u) R,btcml I h) Cnn.<cn•wsl I e) (lncm,o Id) Formal / e) Nominncln I
f) De tmcto sucesivo.
• J,,,.rrmarln o rroranmu: e111p1"<s., que cncormrnd.1 el tmb•jo.
• Agnllt': inlé�lnrio independicni.: qee gcsliorlll n�ocios nj,,nos o fndlim
su condusión en fomin estable y conrinueda. por cuenta y orden del rmpn,snrio,
quien le ptgu P'' ello una ('nmi:,;tión, No asume el rk.cgo de fu-1 op..-ncinnc.s: ni es:
re¡,n,�ntnn1,: del C"1J'ft'"'"io.

., Exclush·idad del agente


., ltclaciñn del agente cm, =io• cmrr<;<.1rin<
., <1ann1b del ng-cntc frcnh: al en,pn:.<..irio p,r el tomrmd"r
P•rtlc11Jarld ad ts
dtl CHtnllD 1,1!::C..-- " Form., c:,rcriut
., Plru.o Jc1cmúna.do o inJclmninl\Jo
-, f'Te;i,•i<n J"ll"J f,n1lirnr el contrato (cm rl•m indctcrmirmdo)
., ('l:ia<ub de no n>mrcicnci:i fCl' pm1c d,:I oscntc
., Compensación por clicnlc:ln

flhlis:.scinne-<oi del u�rnrr 1 (lhlf::acionC"' del empresarie

11 AC!UM ron diligencin y efectivjdad po.ra generar l) Debe eolaborar ron el agente po11l que b•gn
clicnldn y concluir n�ocío, para el empresnrio. correctamente su trabajo,
21 Debe cumplir cnn lo• deberes de infonnnci.\n y 2) Debe rosorlc 13 comi,ión.
eemuuicaciún, cui<lado de los ini.:ri:scs dd empre-
saio y sct;uin1icnto de sus imtruccioncs.

kC"'olución del conlr:Uo

a) �fu,'11c o inca¡x,cid.,d J.,I •gatlc.


b) Disolución di: la pl'CWO.' juri<licn que celebru d amlrllto. qoe no derivo de fusión o escisión.
e) Quichro nrme de cmdquicr.i de bs panes,
di Vcncimicnk> d,:I rbm.
.-J Incumplimiento rmvc o rcitcmdo de las obli$acionrs de una de b,s pot1ti.
f) Disminución sigrur.cntiw dtl volumen de nqocios del �cok.
g) Rcsci<.iñn. n:vncu:ii,n, rc�lución.

K,..oluclún por lu,ión u �cl,lón


El contrato se resucl,-e si la peno,., jurídico que lu cdcbrodo el contrato se fusiona o se escinde causan·
do un dctrimcntn Mt,tondal en I• po•íción del n¡;cntc.
277

CAPITUl.O XXX
CONCESIÓN

ASPECIUS GENERALES
Concepta-
Es aquel contrato en el cual una parte {el concestonarios, que actúa en nombre y
por cuenta propia frente a terceros, se obliga mediante una retribución a disponer
de su organización empresaria para comercializar mercaderías provistas por la otra
parte (el concedentes. prestar los servicios y proveer los repuestos y accesorios
según haya sido convenido.

Características.-
• El concesionario actúa en nombre y por cuenta propia.
• El concesionario comercializo mercaderías del concedente, o presta servicios,
o provee repuestos y accesorios.

Clases.-
El controlo de concesión puede ser:
1) Concesián para la venta» Un fabricante (concedente) delega en una persona
o empresa (concesionario) la facultad de vender sus productos con exclusividad
en una zona determinada.
Ej¡:mpJo: la fábrica automotriz Chcvrolet (concedente) realiza un contrato de
concesión con X (concesionario) para que venda autos Chevrolct en Mar del Plata.
• Ventajas:
u) !'ara el concedente: logra colocar sus productos en el mercado. mediante
varios concesionarios (los cuales adquieren en firme la mcrcadcria de la em-
presa concedente). en forma exclusiva y por un plazo y lugar determinados.
pcm ejerciendo control sobre dicho comercialización.
b) Pnm el cnncesin11nrin: obtiene la diferencia entre lo que pagó el producto y
el precio ul que lo vende. Además comercializa un producto ya conocido en
el mercado, lo cual facilha mucho su venta,
2) Concesió11 para la prt!Stación di! serviclos.« Una institución (concedente)
delega en una persona o empresa (concesionario) la facultad de explotar un ser-
vicio determinado dentro del establecimiento (explotación de bares. restaurantes,
kioscos. librerins, etc.).
Ejemplo: el club "Almagro" (concedente) realiza un contrato de concesión con
X (concesionario) para que explote un bar dentro del club.

l'OIJTICA 01;; Pl\EOOS PARA EST\JDIA.,TES: OJITOOAI. �n·mo,'F. m,w,O!lo:TE.\ 'l'-''ll:'Ul


ESTE UUROA l'N PFlEUO,\C.cEslBLEP.V..\ LO> ESTul)L\."1lo.S NO A U l•UruGUl'L\;9 .U.UIIIIO
278 EormRIAL ESTUDIO

Se trole de una u otra clase de concestán, es importante tener en cuenta que el


concesionario ac1(1a en nombre y por cucnln propj¡, frente ¡1 terceros: y adquiere la
mcrcadcrla en firme del concedente.

C11r11ctcrcs.-
Estc controlo presenta los siguientes caracteres: a) Bíl111cral /b) Oneroso I e) Con-
sensual Id) Conmuuuivo I e) No fonnul / I) Nominado/ I!) De tracto sucesivo,

ExclusMdad.-
Salvo pacto en contrario, la concesión es exclusiva paro ambas partes en el territo-
rio o zona de influencia determinados, Es dec Ir que el concedente no puede uutorizar
otro concesión. y el concesionario no puede ejercer ocios propios de la concesión
fuero de esos límites o actuar en actividades compcutivns (art. 1503 CCCN ).

Mcrcadcrlas.-
Salvo pacto en contrario. la concesión comprende toda.� las mercaderius fabricadas
o provistas por el concedente, incluso los nuevos modelos. De esta manera se evita
que el concedente Le de al concesionario los modelos viejos y se guarde los nuevos,
perjudicándolo (art. 1503 CCCN).

Subconcesionarios.-
$31\'0 pacto en contrario. el concesionario no puede designar subconcesionarios,
agentes o intermediarios de venta. ni cualquiera de las partes puede ceder el contrato
(art, 151 O CCCN).

Aplicución a otros contrutos.-


Todns las reglas sobre concesión se aplican también a:
a) contratos de venta o comercialización de soñware o de procedimientos simi-
lares; y
b) contratos de distribución (en lo pertinente).

OBUGACIONES DE LAS PARTES


Obli¡:11cionc-s del conn'(kntc.-
L) Proveer al concesionario de una psntjdad mínima de mercadi;ria�. que le per-
mita atender edccuadamenrc las expectativas de venta en su territorio o zona. de
acuerdo con las pautas de pago. de Financiación y garuntius previstas en el contra lo.
El contrato puede prever la determinación de objetivos de ventas. los que deben
ser lijados y comunicados al concesionario de acuerdo con lo convenido.
2) Respetar el 1crri1orio o 71ln3 ele influencia asignado en exclusividad al con-
cesionario. Son válidos los pactos que, no obstante In exclusividad, reserva para
el concedente cierto tipo de ventas directas o modalidades de ventas especiales.

FOTOCOl'LU ESTE LIBRO ES DEUTO. A I a; U<FR.-1'-TORFS tFS CORRF�l'0'-08'


L\S l"EXAS OEl..-\JtT. 1 � DEL CÓD.JCO PE.'LU. !LEY 1 L:':!l � r1orIED.\D C,...TEJ...E.Cn:\1..)
GulA Df: EsTunro: CoNTRATos ·PARn: c.t::o.-.:RAL Y ESPt:CIAt.· 279

3) Proveer ni concesionario la jnfoannciOn técnicn y, en su coso. los manuales y


la c;ipacjtncjón de personal necesarios para In explotación de la concesión.
4) Proveer durante un periodo mzonablc. en su caso. a:pucstos para los productos
comerciulizados.
5) Permitir el uso de maaas. ensefü,s comerciales y demás elementos djstintjvos.
en la medido necesaria paro lo cxplotacién de lu concesión y paro la puhlicidad del
coocesionnrio dentro de su territorio o zona de influencia.

Obligaciones del c:ooc:csiooario.-


1) Comprar pclusivamcntc al concedente las mercaderías y repuestos objeto
de la concesión, mantener la cnntidnd convenida o la suficiente para asegurar la
continuidad de los negocios y In atención del público consumidor.
2) Respetar los límjrc� �s;o�r:ífjcos de actuación y oo comercializar mcrcadcríns
fuera de: ellos (por si o por otru personn).
3) Disponer de �. inslnlncjoncs y equipos necesarios pam el adecuado
cumplimiento de su uctividud.
4) Prestar servicios de p�c:atn'l!a v manrc:nimicnro ck las rrercaderías, sifue pactado.
S) Usar sistema de ventas, publicidad y contabilidad que pida el concedente.
6) Cwcirar o su personul según las normas del concedente.
El concesionario puede vender mercaderías del mismo ramo que le hayan dado
en parte de pago. financiar unos y otros y vender, exponer o promocionar merca-
derías o servicios que se autoricen por el contrato, aunque no sean accesorios de
las mercaderías objeto de la concesión ni estén destinados a ella..

PLAZOS, RETRIBUCIÓN Y GASTOS


Plazos.-
El principio general es que el contrato de concesión no puede hacerse por menos
de 4 años. Si se: pacta un plazo menor o si no se: pacta ninguno se debe tomar como
plazo los 4 años, Cxccpci6n: puede pactarse un plazo menor (pera no inferior a
2 años). cuando el concedente provea al concesionario el uso de las instalaciones
principales suficientes para su desempeño.
¿ Y.�i continúa la relación después de vencido el plazo determinado por el contrato
o por la ley. sin especificarse antes el IIUf!l'V plaza? En ese caso se transforma en
contrato por tiempo indeterminado.

Retribuclón.-
1.:I concesionario tiene derecho n uno retribución, que puede consistir en:
•) una comisión o un margen sobre el precio de las unidades vendidas por él n
terceras o adquiridas ul concedente; o

l'OIJTICA DE PllEOOS P,\RA ESníDIA1"TllS< EDITOklAI. �n1)IOSC CQ\ll'IIQ\ln'E.\ \I \VIT..1'1:11.


ESTEUIIWA L�PREOO.o\t:CE..'111l.El'f,llA LOS E,;T\!OL\.'ITl:S. NO.\ L\ f<JTOCUl'L\,sl Al.LIBRO
280 EnrmRIAt. Es-runm

11) cnntldades fijns; u


e) otras formas convenidas con el concedente.
Lo más usndo es fijnr un margen de reventa; es decir In diferencia que obtiene el
concesionario entre el precio que le paga ul concedente por la compra de la mercade-
rin y el que obtiene ni venderla a los clientes; ya que (recordemos) el concesionario
actún en su nombre y por su cuenta.

Gustos.-
Los gustos ele explotación los soporta el concesionario, salvo los necesarios para
atender los servicios de preentregn o de gnrantia gratuita a la clientela. que deben
ser pagados por el concedente.

RESCISIÓN Y RESOLUCIÓN
Rescisión.-
Cuando el contrato de concesión es por tiempo indeterminado, se aplican las
siguientes reglas:
a) Cualquiera de las partes puede poner fin al contrato con un preaviso (de I mes
por oño de vigencia del contrato).
b) El concedente debe rcadquirir los productos y repuestos nuevos que el con-
cesionario baya adquirido conforme con las obligaciones pactadas en ti contrato y
que tenga en existencia al fin del periodo de prcaviso, a los precios ordinarios de
venia a los concesionarios ni tiempo del pago.

Reselueién>
AI contrato de: concesión se le: aplican las mismas causales de resolución que ni
contrato de agencia, establecidas en el art, 1494.

FOTOCOfl/\J\ l!STB LIBRO ES Dl!UTO. ,1 La! 11'"1'1\.,cro•ES W (OUL'll'O"DC-


L\S rESIIS DEL ART. in DELC:OO!C.:OPE.".\Ltl..E'\' JJ.72.l ok rROPIEOAO IXTEl.ECTt:.�
SINTF-'•IS GRÁFICA 281

l'unlr11l<1 en el cuol uno p11l1c ,.., ...�.,,. que uclít1 en nombre y por
cuenta rrarÍII írcnir a 1<rccros. se <>bllgn rrediante una retribución •
dispone¡ Jt su orgnni.tnción rmpn-s.vi:l ¡,.1rn cornerciollznr 111,rcadcrios
rn,visto..� pnr 1.t, nlr.a JW1C f�11w.-n1i:ntci. rr("'ltJ1r fo!ól s¡;n•icin< y pmvixr lnll
n:rUC!Cl'O� y DC:('CW'rÍM. según hay., ,;;id,n convenido.

R) Ulln1.-rnl/ b] Oneroso/ e) Conscns\131 / d) Conmutativo I


r) No formal I f) l\om!nado f ¡:) Oc tracto sucesivo,
• (.'111r,·"inn11rio
• C111t1:td,.n1�

"' El concesjonario acru., en nombre y por cuenta rrori• .


., F.I L."tinccsioruuio comcrti:sliT.. a mrrcadcrías del coeccdcntc, o �ta
scr\'icio� o J"'fOV\."C rcpuc.ti lnoe y a�rio"'

1) Conn�lón pan, la ,·ento: f;Jboonl< 1can«ckno:1dekin en unn per-


soun o empres:, 1coocnla11o1r!o1 Lo focuhad Je ,•enJcr sus pl\\Juc1os roo
c:<ech.L�ivi\lnJ -:n uru 1onn J,a.:rmin:adl..
2) Cnncr111kin 1,1ra ta ¡,rr-�11rld1 de wnlrlu,: in..<:1ituc:ilu1 (cm1':�dc·Nt)
,lckgu en I"'''""'' u c.mprc>11 1..ut><t.ion.lrWJI In íacult!ld Je expknar un
•crvlcio Jettrmi,mde> dtnlro del e<t1hkcimien10.
La conceskm es exclusiva para urulxl, rorts:s en el k:ffi1orio o MM Je
lnOuencin derenni1\óido� tsal\'O roc10 en C'fflnrioJ
Lu concesión L"Ornrn;nJ<.: todas b• mcrcuJcri� fabricn(b1" o provi.slt&S
ror el concedenr,. inclu.so los nues·o< nlód<los ( .. l\·o roe•• en «inrrnñoJ
El t.·uncC'.sion::uiu no p.1CVc dcsigmr �unc;.-aion:uiol.. agentes o inter..
medinrios de vento. ni c\Lilquien <L: las ¡,:trl<:s peede ceder el contrato
tselvo PílCIO CD rontrariol.
No puede hacerse ror menos de 4 aiios lcxctpclcln: pucd:: poctnn< un rbm
no [nlcrier .1 ! allos cuando el concuk.ai.: po,u al tonec.siomrlo el uso & los
in!'>tuli1d1lnt, r,incir,,lo:).

1
Ohli1t1C'lnnn dr1 conel•tkntr ()hli\:aclnnt•, dl'I cunct•,lunnrlo

I) Proveer ol conrc<ionnrio unn CllntiJ•d 1) Cnmpr.,r c,clu.<ivumcnti: al canccdcn!I: m.:r·


m1nima tk n1C"n.'1nJ1.9fiu,¡,. cnJerias y repu,:,tu,, munll:ncr lo c11n11Ji11l I''""
2) k�ptt>r la t'clu�ivldnd O$tgUr:u la eonrinu idnd de los nel.\oeio, y In
J) Proveer al ccncesionerlo In infont111eión ntc:ncióo dél público coruumidor.
ti:cn·iC:J. m:inunl-,:JC y carucibciñn de rcr..... 2) Rcs¡,cw b C"<clll<ividoo
ruJ n...--c:c.s.,rio,. 3) lli•ronc, de loc:ilc•. ln<t:1bcinnc.• y cquif"'l'
4) rro,-.:tT n,puc-.tu• I""" los producto, eo- 4) l"'rc!tar savicius de pm,ntrq¡n y mamcni-
orrci:iliDdos. miento & bs olerolderias. si fU< pactado.
5) Permitir el uso de rnnrcns y enseñas ro· S) Usar sis= di: ventes, publicidnd y comabi-
mcrci:ib por.1 la cxplntadim y puhlicicbd. lidad que rid.1 d cooccdcntc.
6) Capacitlr al f'(r<Orol

Coniisiñn !c,l,re I>< unidndc.• ,·cndidas" m•r¡.-cn de reventa n c:mtidod� ftj>-,

• los de explotación lo, r,1sn el con=ionllriO.


• lo, de �r\'foln< ,k rc...-n1r.i¡a o �w.unia �'J,llwb • b elkn1eb �" ¡u¡:, el cona-denle.
En el co111rn1n rnr tiemrn ind<terminado se •rlicnn 1:1c, �i;ul.!nt�• �gli<:
A) Cualqniern d� In, ¡,;,ne� ruede poner fin al contrato con un prenv lso.
h) El concedente dchc rc,wlqulrir Ir>:< f'"'ducto.< y rcpw:stns m1cvos que el
cnncc11:inn:1rin tuiyn adqukidn.
283

CAPITULO XXXl
DISTRIBUCIÓN

ASPECTOS GENERALES
Concepta-
EI contrato de distribución es aquel por el cual una de las partes (diitribuidor) se
obliga a adquirir de la otra idistribuido.fabriconte o pmductnr), mercaderías que
éste fabrica, paro colocarlas masivamente por cuenta y riesgo propios, a cambio
de un descuento sobre el precio de las mercaderías (margen de reventa) y ventajas
poro abonarlas (plazos, financiación, etc.).

Ventajas.-
AJ fabricante o distribuidor Je conviene, porque así sus productos pueden llegar
a lugares lejanos, sin tener que montar uno allí. Se usa para diarios, revistas, pelí-
culas, Libros, etc.
Ejemplo: Editorial Estudio le vende a un distribuidor de Córdoba 1000 ejemplares
de esto GuÍ:J de Estudio, con un descuento del 40 % sobre el precio de tapa, y a pagar
o tres meses. El distribuidor, o su vez, las vende n las libn:rins de Córdoba con un
30% de descuento, quedándose con un 10% de ganancia, El distribuidor ganó con la
diferencia del precio de compro y el de venia. La editorial. por su parte. se: \'C favore-
cida en que no necesita instalar una librería en Córdoba para vender sus libros allí.

Partes.-
Las partes de este contrato son:
• Distribuidor: es quien adquiere los bienes del fabricanre para colocarlos en el
mercado, en nombre propio.
• Distrihuiclo (productor. fabricante.mayorista, importador): es quien produce o
fabrica lns bienes que le provee al dis1ribuidnr. y lija su precio de reventa.

Cu ract eres.-
Este contrato presenta los siguientes caracteres: 11) Oneroso. I b) Bilateral. I
e) lnnominado. Id) No formal. I e:) Consensual I O Conmutativo. f ,:) De tracto
sucesivo -de duración-, I h) Comercial. I i) !11111i111 personue. I j) De colaboración,

Funcionamiento.-
Podemos resumir su funcionamiento en las siguientes caracrcristicas:
1) El distribuidor obtiene los bienes con dc:scuc;nlo sobre el precio de lista, y
focilidndcs de pago.

l'OIJTICA DE. Pl\llOOS rAM EST\JDlA.,Ta: r:onmw. rsn-010,'E L"0'1P1")!1fO'E ., 'l'-''TC.'Ul


El,TEUBROA llN rflt(:to.,casnn.El'.V..\ LO,, El,Tl!DL\.'llU NO.\ u l·UrtJCUl'L\;sl AI.UBllO
284 EorroR1AL ESTUDIO

2) se pnctn:
• Uno zona de exclusividad pam evitar que se mezclen los disb'ibuidorcs: codo
uno vende en su zonu.
• Que los distribuidores, no vendan, distribuyan o fabriquen mercadería en
competencia.
• Que el distribuido no venda o distribuyo In misma mercadería que distribuye
el distribuidor, en su zona de exclusividad (es la lealtad comercial),
Todas estas cláusuíns admiten pacto en contrario, J)OT la autonomía de la voluntad
("el contrato es ley para los partes").
3) El distribuidor actúa en nombre propio y tiene autonomia e independencia con
respecto al distribuido.
4) Rc;lacjón cncrc las p,1rtcs: se dan sucesivas compraventas o, por lo general se
hoce contrato de suministro.
5) PL1zo dd cootuno: puede estar determinado o no (por lo general está dcter-
minado).
6) Ganancia dd djsJribujdor: la gannnci« In hoce él (no tiene un sueldo fijo). Si no
vendió ta mercadería no ruede devolverla, debe pagarla igualmente (corre con ese
riesgo). Soporta los daños o pérdida de la mercadería y la falta de pago de los clientes,

Normatlrn aplicable.-
Aunque el contrato de distribución no está regulado cspccíficarncntc en el Código
Civil y Comercial en su art, IS 11 establece que se: le aplicarán las normas sobre
concesión.

Diferencia entre Ol�t rlbución y Aittnda.-


EI agente es un inrcmi¡;djgrio. mientras que el distnouldor actúa en nomb,t prm,io.

Diferencia entre Distrlhuclón y Conc:Hlón.·


Algunos autores ven In diferencia en el bien objeto del coo1roto: en distribución
el objeto es mercaderia c·,m11i11 de consumo (ej.: libros o diarios). mientras que en
la concesión el objeto seria mercaderia de mayor tecnología (ej.: barcos. autos).
Paro otros, In diferencia está en que lo concesionarin otorga una ¡::u:mtjn ( "service
post 1·e111a ') cosa que en distribución no se da.

DERECIIOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES


Derechos>
• Del Distribuido: fijar el precio de venta de la mercadería y cobrarle al distri-
buidor por la que le dio.
• Del Dl.1tribuldor: quedarse con la utilidad de In reventa.

FO'TOCOPHII l!STE I.IORO 1\S OFJ.rTO. 1 tt IS 11<1'1L\tT(llf'>Ll'">COklf.>l'O"DES


L'-i rESM orJ.Alt.T.112 DELt:rlDlGOPES\l.¡1.EY 11.12.l,1, PM"M'!ED.IDC-TI:W'n.:'1.)
Gt:IA ot: Esruoro: CoNTRA-n>s ·PARTE C.El'iT.RAI," t:sr•:c1A1.- 285

OhligadonH.-
• Dd Distribuido:
1) Cumplir con el contrato de buena fe y no rescindirlo intempestivamente.
2) Proveer la mercadería correspondiente ni distribuidor, en tiempo y forma
oportuna. Las mercaderías deben estar en óptimo estado.
3) Si se pactó la exclusividad, no puede hacer negocios en la zona exclusiva, de
la misma mercadería objeto del contrato.
4) Cumplir con las cláusulas de publicidad pactadas en el contrato. si las hubiere.
• Dcl Dístríbuídor:
1) Cumplir con el contrato de bueno fe y no rescindirlo intempestivamente.
2) Si se ptictó. colocar la rnercuderia en forma exclusiva (no hacer negocios con
1.:1 competencia: si soy distribuidor de Coca-Cola no puedo distribuir Pcpsi-Coln,
en la misma zona),
3) Cumplir con la cantidnd de compras mínimas. pactadas en el controlo.
4) Vender al precio que fijó el disrrlbuldo.
S) Distribuir en lu zona delimirnd».
6) Pagarle al distribuido por lu mercadería.

MtJTICA OOPR.ltO� rARA n"°nlANTI� p-r,rm-,.1.\1 fl).T\,,lt))f'"f r,,rrtM"W\tnr �" ,, ,,,,."'"


ESTE UBlltlA l'S 1'11.BJO N:u:.,ml..l! PAI\A w,; ESTI!Dl\.VO!.\ NO AL\ Hm>Ctll'L\. 51 Al. UbRO
286 SIN"f'F:SIS GRÁFICA

Unn u< las p."1<S (dl1trlbuklon u, obliin a ndquirir de L, 01111 (d1>mbuido, f1br1<M·
ro o proJU<to11. a,c,rcaucrtu que éste fnbrkn. par., rolocur�» mnsh·nmcnrc por
cuc,1111 y rk<GO rmpio,, n c•mhi<, de un de-cuenlll ,.,,t,rc el rn-cin de I•• mcr·
cutkrt,,. '""'"'e" IX rt"'cnW1 y ,cnLaj:h p.,rn abvn..'lr L1i ft'tilllZú� Hn.tk't;u:llm, t\:.�.
u) Ontruw / b} Di!JlcrJI I e) lnnominllllo I d) r.o formol I e) Cun,.-n,u•J I
1) (onm11L11"" / i:I lk tmcto ,......,,¡,"
-de dur.oeiñn- I h) C"M1<rti:il 11) lnn,1111
!'""'º""" / j) lle cnlohllrnci6n.
• Dlwib11/dar: aJ4uitrc lu, bienes del fübricuntc ¡xuv col=rlot en d mercado,
en numhrc propio.
• Dl,11/buld" t[TI)ductor. fobncantc. nvyori>ta. unr,,oudor): rrod......, o fabrica los
bienes ,111c le rm•'Cc ul distnl>ui<Jnr, y fijo ,ru pm:io tic n:,·cnlll.

Fu11clon�mlrntfl \ nat•Jn\

1) F.I distrihuidor nbtkn� lns bien.- cnn descuente S<lfflC el prcci<, de licia, y ., Fahdrnnfc: llíll'-

Í•cili&dcs de JIUSº· ¡,mducln< J'Ul.'lkn ne-


21 Se poct1 zona Je excluslvkíad, la no venta Je mi;mo, ¡,roduct05 ode eem- g;tr :1 lugares k:jaJ'tU1',
sin tener que montar
rctcncin (lcahud tnmcrdal mm amh.,c ¡m1-C�� un nctocio allí.
J) F.I di<trihuidnr actúa en nomhn; JlfflJIÍn con outonomb e indeJICndcncu.
4) Rtladón entre lus pnrtes: se don sucesivns compeaventas o. ror lo geecral ., Dhtdbuldsrr: g:m:s
con l.:1 dif��-nc:ia de)
5C' hace tt111tmlo d.: suministro.
precio de c:ompm y el
S) Plvo,kl eontrmo: ruede Cst:l!dcienniiudno "º'""' ...
g<n<nlcmd<lCTmN<lnl de venta,
6) (",aounei:, del dimlhul1lor: nh1i.:nc ¡:•n•nei• con la dif,:=eb I''"
b revén-
1:>. Si no ,-cndiú In mcn:u,krlu no puede devolverla, debe f'l¡:Jrla igw,lm<nle
'"'"" ccn ese ric,gul. Supuna lo• ,lañll, n pctdidn de b mc,rc:,dcrfa y b falb de
f\l&O de: los clientes.

1) Cumplir cun el conrmto y <láu.ub� J<: publi- 1) Cumplir con el contrato y cantidad de tnmpro•
calatl poct:,tla.• minim.>s pacbd,s
2) Proveer lo mercodorln al uisulbuidor. en llcm¡,o 11 Si se pactó. roloc,r 1:, mrn:,,.Jcri• en form, ex-
y fo1111-,. c:lu.•,,h-:1.
3) Re.<¡,cl:ir lo cxcluxividad 31 Vender ol rrccio que fijó el distribuido.
4) l>is11íbuir en b zon;i delimitJda.
5) r:,,,..,...1c :ti cfutri>uido por b mcn:lllleria
287

CAVÍTULO :\'"X'"XTI
FRANQUICIA

ASPECros GE.�ERALES
Concepto>
1 lnyfranquicia eomercial cuando una parte. denominada "franquiciarue ", otorga
a otra, llamada "[nmquiriutkr ", el derecho a utilizar un sistema probado, destinado
a comercializar determinados bienes o servicios bajo el nombre comercial, emblema
o la marca del tranquicinntc, quien provee un conjunto de conocimientos técnicos
y la prestación continua de asistencia técnica o comercial, contra una prestación
directa o indirecta del franquiciado.

Funclnnamlentn.-
Vcmns que es un contrato rnr el cual una 11311c (franquiciantc) prnpictaria de un
nombre comercial. emblema Identlficntorio. patente industrial o m11rc11 rcyistrndu,
con tccnologla que la caracteriza e identifica {know hnw} )' orgnnizacién. instala-
ciones, estructuras, productos y unn forma particular de prestar servicios, le cede
a In otra parte (franquiciado) uno licencia para la explotación o venta de esos pro-
ductos o servicios y aprovechamiento de su tecnología de fabricación (know how},
organización. sistemas de comercialización y campañas publicitarias, a cambio de
una contraprestación periódica,

Ori¡:cn.-
Es un sistemn de distribución comercial que nace en EEUU, en el uño 1850,
cuando In conocida marca de máqulna» de coser "Singcr" llego con un innovador
sistema <le cornerciulización en cadena, de sus productos. Ejemplos de rmnchising
son: Me Donald"s; Shcll: Esso; Burgcrk ing; Hoyts Cinema; Pizza Hut; Coca Cola;
Sheratun: Bcnufide; etc.

Partes.-
Las partes de este contrato son:
• Franq11icia111e tfranrhisor o cedente): es el titular exclusivo del conjunto de los
derechos intelectuales. marcas, patentes, nombres comcrcíalcs, derechos de autor
y demás comprendidos en el sistema bajo franquicia. También es fmnquiciantc
aquel que, sin ser el titular de estos derechos, está facultado n su uso y transmisión
al franquiciado en los térrninos del contrato.
• Fmnquk{qdq (franchisee o concesionario ): es el comerciante independiente, que
va a pagar paro poder usar y explotar uno morco registrada mediante In franquicia.

1'01.ITICA DE PREOOS PARA F.STt:DIANTl!S: mrro,u \1 Fnn>l'OliF C()\'"°"IFTF A \1 """'",,.


E>TELIBIO.\ L'S rllECJO.l<ll5!lll..Er.\lL\ LOS E>"nJDL\..'<n:,t ....:o., u r=rn•L\:SI AL UBJlO
288 EDnTIRIAL ESTUDIO

Caracteres.-
Este contrato presenta los siguientes caracteres: a) Oneroso. / b) Bilateral. I e)
Conmutativo. / d) Nominodo.v e) De tracto sucesivo.

Elementos can1cteristicos.-
los elementos camctcristicos de In frnnquicia son:
l) Existencia de un ...foow lww" o sistema de negocios.
2) Presencia de una mna:o ('t'conocjdn distintivn con un (omwo unifonm;.
3) Control estricto del Imnquiciante ni Irnnquiciado (ejs.: capacitación rigurosa
de los empicados: ventas a precios fijados por el franquiciantc: cte.).
4) i\sisrcncia del franquicinnrc ni franquiciado (de tipo técnico o comercial),
S) Respecto a los elementos para lo lnstnlación inicial (ej.: carteles, mostradores,
heladeras, mesas. etc.) el frunquiciudu debe comprarle u quienes diga el franquiciante,
Aplica lo mismo para lo mcrc;,dcríq (ej.: yo pongo franquicia de Me Donald's, tengo
que comprar las papas de morca Me Cain, no puedo comprarle al que yo quiera).
6) los locales no S(>ll propiedad del (mnquiciuntc:, sino que se ponen por cuenta
y cargo del franquiciado.
7) Las partes son independientes financiera y jurídicamente una de la otro.

Ventajas.-
Este contrato es ventajoso para ambas panes:
• Para clfranquiciantl!, porque introduce sus productos y hace conocida su marca
en nuevos mercados. sin arriesgar su capital y ganando dinero seguro.
• Para c:lfranq11iciado. porque ya tiene asegurada la publicidad y una gran clien-
tela (no de él, sino del franquiciantc). que confin en lo marca y en sus productos.
Además tiene exclusividad territorial (sabe que en esa zona no le van a poner otra
franquicia), dcsprcocup:indosc por la competencia. Todo se lo provee el franquiciantc
o empresas con las que éste comercializa, con lo cual no se preocupará por buscar
proveedores ni hacer compras.

Ctases de Franquicia.-
El Código clasifica o las franquicias comerciales en:
u) Franquicia mayorista: es uquellu donde el franquiciante da u una persona
(flsico o jurídico) un territorio o ámbito de actuación, con derecho de nombrar
subfrunquiciados, el uso di: sus marcas y sistema <le Irunquicias bajo contrupres-
taciones específicas.
b) Franquicia de desarrollo: es aquella donde el franquiciantc da a un fran-
quiciado desarrollador el derecho o abrir múltiples negocios franquiciados bajo el
sistema. método y marca del franquiciantc, en una región o en el país durante un
término prolongado, no menara S años. Todos los loen les o negocios que se obren

FOTOCOPLUI ESTE LIBRO ES DELITO. A I OS 1,;FR.',CTORl'S tFS t:OltRF�l'O"DEl<


L\Sl"EXASOEl..Ul: I� DEl..CÓDJCOPE.'l\1.!LE.Y 1L:':!l.1:: PII.OPtED.\DC,...TELECTt.:.\l.)
Gt:iA DE E.crruoro: CONTRATOS •PARTE C.F.SJ:RAI. ,, ESPECIAi.· 289

dependen del desarrollador (o están controlados por él. en caso de que se constituyan
como sociedades). sin que éste tenga d derecho ele ceder su posición como tal o
subfranquiciar, sin el consentimiento del franquiciantc

Slstema de negncln!í.-
El sistema de negocio.� (o ··1.n01,· how '') es el conjunto de conocimientos prácticos
y experiencia acumulada por el Iranquiciarue, no potemado. que ha siclo debidamente
probado. Es secreto ..sustancial y transmisible:
•�:cuando en su conjunto, o la configuración de sus componentes, no es
generalmente conocido o fricilmente accesible.
• S11rtn11rinl: cuando la información que contiene es relevante 113ra la venta o
prestación de servicios, y permite al Iranquiciado prestar sus servicios o vender los
productos conforme con el sistema de negocios.
• Tmmmisib{e: cuando su descripción es suficiente, para permitir al Iranquiciado
desarrollar su negocio de conformidad a las paulas creadas o desarrollados por el
franquiciante.

Derecho de 13 competencla-
EI controlo de franquicia no debe ser considerado un pacto que limite, restrinja
o distorsione la competencia.

Casos comprendidos.-
Las disposiciones sobre fronquicia se aplican. en cuanto sean compatibles, a
las franquicias industriales y a las relaciones entre fmnquicianrc y franquiciado
principal. y entre éste y cada uno ele sus �uh franquiciados.

OBLJGACIO:\"l:S DE LAS PARTES


Obligacion� del Íl"llnl(uiciantc.·
J) Dar i11formació11 previa ni co111rn10: proporcionar. con antelación a la firma
del contrato, información económica y financiera sobre 13 evolución de 2 años de
unidades similares o la ofrecida en franquicia, que hayan operado un tiempo sufi-
ciente, en el país o en el cxrranjcro.
1) Transmitirle e11 K11ow How: comunicur ni frunquiciaclo el conjunto de cono-
cimientos técnicos. aun cuando no estén patentados. derivados de lo experiencia
cid Irunquiciante y comprobados por éste como aptos para producir los erectos del
sistema franquiciado. y entregar un manual de operaciones con las especificaciones
útiles para desarrollar la actividad prevista en el contrato.
3) Proveer de asistencia técnica e insumos si corresponde: proveer asistencia
técnica poro la mejor operatividad ele la franquicia durante In vigencia del contrato;
y si b franquicia comprende lo provisión de bienes, materia prima o servicios a

POÜJ1CA OEPREOOSPARA ESTUDfA.','TES, EDrTORI.\I.FSlt.TitOSECO\IPRO\IF.TE.\ \1 ''-1'DJ:Jt


E5TELmltO .\ l!S Pl!ECIO.',CCESIBLEP.\M U'JS ESTt!Ot\.'ITE'> NO AL\ H1TUCUl'L\.SI AI..UJIJIO
290 EorroRIAL ESTUDIO

cargo del franquiciantc. o de terceros designados por él. asegurar esa provisión en
cantidades adecuadas y a precios rnzonables, según usos y costumbres comerciales
locales o internacionales.
4) Defender y proteger el uso de la franquicia a la que tiene derecho el fran-
quietado: p:irn que pueda ejercerla correctamente, el frnnquiciantc debe darle In
licencio de murcu y otros derechos en muteria iruclectual. según los establecido en
el controlo (cj: autorizarlo n usar lo marco, su publicidad y posibles nuevos pro·
duetos que integre lu cadena de loculcs como por ejemplo, si sale unu nueva clase
de hnmburguesa), El franquiciado puede: intervenir como interesado coadyuvante
en dcfenso Je estos derechos. yu seu en instancia udrninistrutiva o judicial y por
las vías que correspondan,
5) Nn puede tener porticipacián accionaria, de control directo o indirecto. en el
negocio del franquiciado.

Obflgacíoncs mínimas del frunquicfado.-


1) Cumplir con lar cláusulas del con/rato en general: cumplir con In actividad
comprendida en la franquicia. con las especificaciones del manual de operaciones y
las que le comunique el franquicianrc, con la capacitación del personal. los horarios
de atención, la correcta prestación del servicio, las instalaciones exigidas, comprar
las materias primas de las marcas indicadas o suministradas por el franquiciantc
(ej.: en Me Donald?s, las papas Me Cain, el pan Fargo, etc.).
2) Ma111e11er informado alfranouiciante constantemente ,le s11 gestión: para que
éste controle el funcionamiento y resultados del negocio. Incluso debe facilitar las
inspecciones pactadas o adecuadas al objeto de la franquicia,
3) Proteger la ldentiflcacíán o el prestigio de lafranqnicia: abstenerse de netos
que puedan roncr en riesgo la identificación o el prestigio del sistema de franquicia
que integro o de los derechos y cooperar ea su protección.
4) Conjidencialidod: mantener la cnnfidcncinlidad de la información sobre co-
nocimientcs técnicos transmitidos, y asegurarse de que: las personas que: trabajan
en la actividad (y que. por ende. manejan dicha informncién} también lo guarden,
Esta obligación subsiste después de la expiración del contrato.
5) Pagar el precio de la franquicia: cumplir con los contraprestaciones compro-
metidas. entre: las que pueden pactarse contribuciones paru el desarrollo del mercado
o de las tecnologías vinculadas a la franquicia.

PLAZOS, CLAUSULAS Y RESPOl',Si\BrLIDAD


Plaws.-
Respecto de los plazos, debemos tener en cuenta lo siguiente:
• Pl:17.o mínimo d.; 4 años: en general y para proteger ni franquiciado (que realiza
inversiones muy grandes), el plazo no puede ser menor a 4 años. No obstante, en
FOT'OCOPUR llSTE LIBRO ES DEUTO. A I a; 11'FR.-ILTORFS tES COltRF�l'O"Dl'X
L\S �AS DEL .\Jtl: I� DEL CÓDJCO PE..'I.AL.!LEY 1 L:':!l � rwrIED..\D Cr\TELECTI::.�
GUIA Of: F.s-ruoio: CoNnu·ms ·PARTF. c.t:sr.RAI. Y f:SPt:CIAI.· 291

situaciones especiales (como feries o congresos; octh·idndcs desarrolladas dentro de


predios: o emprendimiemos que tienen prevista una duración inferior: o similares)
puede pactarse un pinzo menor.
• Prórroen tácjtn: al vencer el plazo, se entiende prorrogado en formo tácita por
plazos sucesivos de I uño (excepto expresa denuncia de una de las partes, 30 dios
antes del vencimiento).
• Conversión: o lo segundo renovación. se transformo en contrato por tiempo
indeterminado.

Clóusulns.-
Las siguientes cláusulas se entienden incluidas dentro del contrato de fmnquicin.
1) Cláusula ele exclusividad: las franquicias son exclusivas pum ambas partes.
Es decir que:
a) El fmnquiciantc no puede autorizar otro franquicia en el mismo territorio
(excepto con el consentimiento del franquiciado).
b) El Irunquicindo debe desempeñarse en los locales indicados, dentro del
territorio concedido o en su zona de influencia, y no puede operar unidades
de Irunquicia o uerividades que sean curnpetitivas,
Las punes pueden limitar o excluir la exclusividad.
2) Ctéusula de no ceder: el franquiciado (salvo pacto en contrario) no puede
ceder su posición contractual ni los derechos que surgen del contrato mientras
está vigente (salvo los de contenido dinerario). Obviamente que no se aplica esta
cláusula en los contratos de franquicia mayorista. destinados a que el franquiciado
otorgue a su vez subfronquicias.
3) Cláusula ele 110 comercializar: el Iranquiciante (salvo pacto en contrario) no
puede comercializar dircctamcmc con los terceros. mcrcadcrlns o servicios com-
prendidos en l:1 Irunquicia dentro del territorio o zona de: influencia del Irunquiciado.
4) Cló11.mla de derecho a la clientela: este derecho corresponde ni franquiciantc,
por lo cual el franquiciado no puede mudar la ubicación de: sus locales de atención
o fabricación (satvo pacto en contmrlo).

• CL.ÁusLv.s �i:u.�.- No son válidas las cláusulas que prohiban al franquiciado:


a) cuestionar justificadamente los derechos del franquiciantc; o
b) adquirir mercaderías comprendidas en lo franquicia de otros franquiciados
dentro del pais, siempre que éstos respondan a las calidades y características con-
tracrualcs; o
e:) reunirse o establecer vínculos no económicos con otros franquiciados,

Responsabllidad>
Les partes del contrato son independientes. y no existe rclnción lnboml entre
ellas. pnr lo cual:

l'OIJTICA DE PIU!OOS PARA FST\iOIA1'"TllS:FOITCIOIL\I FSTn>,Og, CQ\'"'11\tl'TF.,\ \IWTF"T-a


ESTELmlOA U'- PllECIOJ<ll5!l!LEP.YL\ LOS ES"M.!OL\..,"l'E!. NOA L\ IUl'UCOPLl.:sl AL LIBRO
292 EmmRut. Es-ruoto

1) El Imnquiciautc no responde por las obligaciones del franquiciado (salvo pacto


o ley en contrario ).
2) Los dependientes del frnnquieindo no tienen relación jurídico laboral con el
franquiciame,
3) El frnnqulcinnte no responde note el frnnquiciado por In rentabilidad dc:I sistema
otorgado en lranquicia: es decir no le garantiza un resultado económico.
4) El Irnnquiciado debe indicar claramente su calidad de persona independiente
en sus facturas. contratos y demás documentos comerciales.
S) El Iranquiciante responde por los defectos de diseño del sistema, que causan
daños probados al franquiciado. no ocasionados por In negligencia grave o el dolo
del franquiciado.

EXTINCIÓN DEL CONTRATO


El contruto de lrunquicia se extingue por las siguientes causas:
a) Por la muerte o incapacidad de cualquiera de las panes.
I>) Por resolución ante incumplimiento dentro del pinzo de vigencia,
e) Por rescisión unilateral sin causa, vencido el plazo o prórroga, cumpliendo
con el prcaviso exigido.
d) Los contratos con un plazo menor de 3 años. jusi i ficado por razones especiales,
quedan extinguidos de pleno derecho al vencimiento del plazo.
• La cláusula que impide la competencia del franquiciado con la comercialización
de productos o servicios propios o de terceros, después de extinguido el contrato por
cualquier causa, es válida hasta el pl:11.0 máximo de I año, y dentro de un territorio
razonable habida cuenta de las circunstancias.

FOTOCOl'IAJ\ llSTB LIBRO ES DEUTO.,\ LOS L'l'lt\Crolr:S LES COtlll.C."'°"DC<


L-\.� rEX.ISDELART.17.? DELC:OOlc;;()PE.'1.\L(LEY 11..72lJt rROPIEOAOIXlU.ECTt:.\4
SINTESIS GR;\ílCA 293

FRA�Ql'l('I:\
Un., fffl1C (fr.rnquict1n1c), ntnr1:tn a nlr.1 tfr,mquicbdo, el derecho a utilinr un w:iJtc-
nu r,mh.:1do. Ji:�1in11d1l n cnn,crdcili7iu dct..:rmin.,J,\� hicnC'!C o �rvicH'\JC h11jn el
nombre cemerriul, cmblcmu o l.a maeru dtl tbnquiciantc, quien pro,cc un con-
j11n10 de conochnientos 1tcnko• y In r,c<líldón co111ln1L, de n<i<1c11Cin 1k:nic:n o
eomercle], eourm uun p1cstrk!ióu directn o iuJlr·«111 Jd írn114uiciaJo.
a) <>ncru�u/ b) Rilu11:rul I e) ('onmuUtli\'O Id) f'\1,m1ruJ,., e) Oc tntclo M.u:,;xivn.
• Franyuiclanrt (lrimch,�,or o \.'t'lknk}: tuutar ,,cl�,,·o c.kl (.'\Jnjunto de I� dtn;-
cbos intela:tuulcs, nmn:ns. potentes. 1w11lbrcs comerciales . .Ju<d,os de oufOr, ese,
dodu, en franc¡ulcia. O quien ••�1 focultnJ.., n su uso y tn,nsmkión al (n,nquicbdo.
• Fruru¡ufrlud" (Jrancbls\!C u cu1...:(,ion:u'10J: ccmrrclantc intlcpcndicotc. que vn
a ¡,aynr r,.1r., l""'lh:r u.,uir y t:M:rlntar UM nrnn:-n r..:t;i""1r�1 rnr:Ji.1ntc b fninquici:L
1) Moyorl,to
b) De dcsurrullu

1) ...Know ha»- .. o sis1cma de negocios: conjunto de conocimicn- " fr1nauk:Ynu:� introduce MI�
IOS práctkos )' expereneie ncumull\Jn por el fronquicianfe, que h., prodoctos y hece conocida su ni=
sido debidemenre probado. Es secreto. sustnocinl y trnnsmisibk. ro nuevos mercades. sü, arriesgar
l) �1:arc;1 n:cnnoc:id3 distintiva ton un formato uniforme, !'IUC:t'lf'ibl y g�n:1ndo dinero 1<gure>.
3) Coetml estricto Jd fr.inquiciant.: nl frnnquicindc,. � fnng-ai[bdn: tiene a._�gumcb la
4) ;\sistrnci.3 (td,..ic:J 01.."lJftlf'n.ill)drl franquiriantc al franquiciado. publicidad y clientela. que coofiu en
5) Los ekmentos para J, instaleclén lnkinl y J3s mercnderias de- b marc:, y en sus rroducfO!I. Se des·
ben ser co01prad.ls donde dign el Iranqulciante. prco.:upo d< 13 romp;."1enci:i tticnc a·
lí) l.m 1nc:ii..-. nn <nn ¡,m¡,kd1id del franqukiantc, sino que se <lu.i, ;J..J knilori.JJ y de bu=r ¡,ro-
in�L,bn rnr cucnu y C3tgn del franquiciado. \'tcdomc t11.Jn -e &n d1l d fo111:¡uW:Ulllc
7) Las JXITlC:S son indcp:ndientcs enlrt' si (flnam.'lc:n, y juridii:um.:n1(), o i.'lllptt."\o:l.i eee Las qta:: �� C'Omm:i.llim).

Obll�oclon« del írnnquklodo


1) Dar informodén pr«•i• al contrato. l l Cmnrlir con L,, cli11<1JL1S del roníl'ilfO en @"net:11.
2) Tmn.snti1i1k ti K.non• How. 1, �funrcncr informado el fmnquici1m1c consten-
:l) Rind:n :1..Óoftt'nci:3 ICC11ic.:i e in;;umnic (1oi cu1'f'C'¡.¡,11nc.lcJ. 1.:mcn1i: de su s:�.:c1ión�
�) Dcl'rndcr )' pro1�cr el uso de la fronquicin n l,1 que 3) Prol�cr l.1 iJcntllicación o el prc,tigio de lo
1icnc dcrecbo el ír.ux¡uicuJu. ímnquldu.
S) No r<i..'<lc ftncr �,nici¡,ocitln llCCIMnrin. oe COIIIIOI 41 CMRd�nci�lid:id.
directo o i11Jir«10. en el negocio del fmnquldnJo. 5) ra¡¡ur el �no J.: lo franc1uicui.
rwu m inimo de 4 uño• 1 excepcío-
pu<dc ¡,,et,.-.: plazo menor!
...,lm( ... 11 Oc u.cluJividad (p•• mnb.u p;n:,)•
l'rórroi• fllci1n de 1 Año 21 De no ceder,
Con,·cn1ion::, h1 scgund:1 rcnova- flWFPW 3) ne nn comcrci•lir.ir.
ci.ln.. se tr.m,¡fonnu en cuntmto por 41 De tkrttho • b el ieme h.
tiempo indctcnniru,do. SI C.:l:iu,mw nul.u.

Rt:'\poo\abilidud J) �o rtspondt porobllgoclones dcl fronqukwlo ní le @-Of'i1111Ílll un ttsulbdo tconómiro.


dd fn,nquiciantr 2) Responde por defectos de dlscilo del sis1cron. que CllU$lJ'l da� probllJos al fran.
quicbdo que no Incurrió en ncgHgcncí:1 gr.a,•c n dni1.

a) fur mucnc n incapacidad de CU!llquicra de bs inncs.


f.11inción bJ Por roolución oalc iocumplimicnf.o dentro del pbzu <k ,·igencin.
dd confntto e) Por fr)C"Ísión unilnh:.rul sin cnusa., \'ene ido el pbzo o prórrugtt.. cumplrndo con
el ¡,re:iviso exig.ido.
d) l>• pkoo derecho ni veoclmfonto del pL,zo meoor de 3 aoos y justilkado.
295

CAPÍTULO :\'":\.'":\.'111
MUTUO Y COMODATO

MUTUO
Conccplo.-
llay contrato de mutuo cuando Ullll de las partes (1111111,a11te) se compromelc a
entregar o la otro parte (11111111ari11). en rrnricdad. una determinada cantidad de
cosas funglbles. y ésta se oblíga o devolver igual cantidad de cosas de la misma
calidad y especie.

Partes,«
Las panes de este contrato son:
• M11nra111e (o prestamista): es quien entregc en propiedad uno cantidad de cosos
fungibles.
• Mt,amri,,: es quien los recibe, con Jo obligación de: devolver igual cantidad de
lo mismo especie y calidad.

Objeto>
El nhjeto de este: contrato debe trutnrse de: cosas fun¡;ihles, es decir aquellas que
pueden sustituirse por otros de In misma calidad y cantidad en caso de ser necesario.
dado que: son entre si humo¡:éneas o equivalentes (como el dinero).
Se entrega la cosa e« prapin/ad (o diferencia &:I comodato, dende se entrego la
tenencia porque In cosa debe ser devuelta), pom que seo consumida por el mutuario.
con la obligación de restituirle ni mutuante otro de igw:il calidad y misma cantidod,
ndemás de los intereses por ese préstamo.
Ejemplo: rc:cibo en préstamo dos bolsas de semillas de trigo. las uso y luego de-
vuelvo otrns dos bolsas de trigo de In mism:i calidad. La mayoría de los contratos
de mutuo tiene por objeto .. dinero''. La diferencia con el comodato es que en este
13.s cosos son no fungibles o no consumibks: en el m11111n, por el contrario. deben
ser cosos consumibles o fungibles.

Onerosidad.«
El contacto de mutuo es oneroso, excepto que si: pacte In gratuidad.
• En el 111111110 oneroso el mutuario busca el crédito (uso las cosos sin pagarlas
en el momento): y el mutuante obtener un lucro (al cobrarle intereses al mutwrio.
• En el 11111t110 gratuito, generalmente vemos que una parte busca ayudar a lo otra
por una amistad o parentesco.

POl111CA OC l'Rl!OOS PARA crn"DIA.,TESamrTOllu P.,lt1>1(hl'CD\IPlll'1'ITTF •• \lWJT.'1 a


ESTE LmlOO.• l-:-. PP.U:IO.Vll._\!9ll P.ULH.OSES11.'DC.\.,TES. t-'O.\ L\ f<Jl'UCul'L\:sl .U. UIIIIO
296 EormRIAL ESTUDIO

Caracteres>
Este contrato presenta los siguientes caracteres: a) Bilateral. I b) Oneroso o
Grntuito. / e) Consensual. Id) Conmutativo./ e) No formal. I f) De tracto suce-
sivo./�) Nominado.

Obligaciones de las partes>


A) ÜOLlüAt:10:,/ES DEL �tlJTIJA.VTI!:

1) Entregarle al mutuario 13 cantidad pmmctida, en el pl:1.10 pactado o ante el


simple requerimiento (salvo que, con posterioridad ni contrato, un cambio en In
situación del mutuario haga sospechar que no va o poder cumplir con lo restitución
de las cosas). Si no lo hace, el mutuario puede exigir el cumplimiento o ln resolu-
ción del contrato.
2) Responde ante la mala calidad o vicio de la cosa (si la cantidad prestada no es
dinero), por los daños causados.
Pero si el mutuo es gratuim. responde sólo si conoce la mula calidad o el vicio
y no avisa a I mutuario.

n) Onuc•.\nm,i;s Dl'L �nmJARm:


1) Devolverle al mutuante (prestamista), en el término convenido, una cantidad
igual de cosas de 1:1 misma especie y calidad que la prestada.
2) Pagarle al mutuante los intereses compensatorios (los que se ¡n¡pn por usar
el capital), o amortización de capital correspondiente. Si no cumple con el pago, el
mutuante puede resolver el contrato y exigir Ju devolución de la totalidad de todo lo
prestodo, más sus intereses (compensatorios y morotorios) hastn la efectiva restitución.
Si el mutuoes¡:ra/llito, después del incumplimiento, se deben intereses morarorios.

Clnses de intereses>
C:ste contrato puede generar diferentes clases de intereses:
1) Compensatorio (o lucrotivo): es el que el mutuario elche entregar ol mutuante
en compensación por el beneficio que le represento usar los cosas prestadas,
2) Moratnrio (o indemnitatario): es el que debe el mutuario una vez que entro
en mora por incumplir su obligación.
3) Punitorio: es una penalidad que se puede pactar y agregar ante el incumpli-
miento.

COMODATO
Concepto.-
Hay comodato cuando una parte {comodante) se obliga o entregar a otra (como-
datario) una cosa no fungible, mueble o inmueble, para que se sirva gratuitamente
de ella y restituya la misma cosa recibida.

FOTOCOPLU ESTE UDRO ES DEUTO. A 1.0S Tl<FR.-ILTORFS I.FS CORRF�l'O'-OEN


L\S l"E'\AS OEI..-\JtT. 1 � DEL CÓDJCO PE..'L\1. (LEY 11.:'?.l .l:: r1orIE.D.\D D.TELECn:\Q
GulA o.: E!nunro: CoNTRATOS -PARTE ca::\'nu1. Y RSPECIAI.- 297

Ejemplos: me voy o Europa por un año y por ese tiempo le presto gmrultnmentc
mi casa a Juan: In empresa de: servicios de Internet entregu el uparutu de: modern
grnruitomcnte al usuario y deberá ser devuelto al finalizar el contrato; las hotellos
retornubles son dadas gratuitamente y Juego deben ser devueltas: ele.

P11rtcs.-
Las partes de: este contrato son:
• Comodante: es quien entrega graruitamcnte en préstamo la cosa.
• Cnmt>da1arin: es quien recibe la cosa para usarla,

Cniluidad.-
La camctc;óstica fundams:olol en el comodato es la groniidad. aún cuando el que
prc!rn! In cosa tengo algún interés particular en hacerlo (cj: presta 13 cosa para quedar
bien; presta su cosa cuando vieja porque estará más protegida; etc.),

Caracteres,»
Este contrato presenta los siguientes caracteres: a) Bilateral I b) Gratuito I e) Con-
sensual / d) No formal I e) De tracto sucesivo I f) Nomin!ldo.

Objeto.·
El comodato debe recaer sobre cosos 110 fungibles. muebles o inmuebles. El
comodatario debe devolver .. exnctamente lo que: recibe", y si la cosa fuese fungible
o consumible no podría cumplir. salvo que se obligue a devolver los mismos cosas
recibidas, sin consumirlas.
Ejemo)o: tengo una botella de: cogñac del I XOO y la presto. no pura que se lo
beban, sino para exhibirla en una exposición.
Ln relación de poder entre e I comodatario y la cosa es la tenencl«, ya que lo
propiedad la sigue teniendo el comodante. por eso debe devolverle esa misma cosa
con sus frutos, que le pertenecen por ser su dueño.

Cosa hurtada n perdida>


No se necesita ser dueño de la cosa para darla en oomod:110. Por lo tonto, en el
supuesto de que se trate de una cosa hurtado o perdida. la rsa:ln !!eoernl indica que
el comodatario no podrá negarse a devolverla alegando que ésta no pertenece al
comodante.
La excepción a esa regla general es que se trate de una cosa perdida por el due-
ño o hurtada a éste. En este caso. si el cornodatario sabe que la cosa es hurtada
o perdida, debe avisarle al dueño, parn que éste: la reclame judicialmente en un
plazo razonable. Se trato de un solución que busca dejar conformes o todos los
involucrados.

¡'
f'OIJTICA DEP•ntOM PARA 8$TUOIA!'.7n$; rnrrna1 \1 F.ST\�,.,1�·c..o""""tm1 \I ,�,,.;,...'T'Jlt
esmunoo., l'S ..-r.oo.<CCE.>IBLE r,\L\ LOS ESTI.IDL\.'lrB xo .\ L\ J<.JTI.l(tll'L\:SI ¡\L UBIIO
298 Eorn>Rli\L EsnJDIO

Obll¡:11dones de l11s partes>


0111.tc:Art0Hi:<: mL CO\IOl>ATAIUO:

1) Usar In cnsu según el destino convenido.


2) Pagar los g.1stos ordinarios de In cosa (por su uso mismo), y los realizados
raro servirse de ella.
3) Conservar la cosa con prudencia y diligencia.
4) Responder por la pérdida o deterioro de la cosa.
S) Restituir la misma cosa con sus frutos y accesorios, en o! tiempo y lugar
convenidos (si no hay plazo convenido. el comodante puede pedir la restitución
en cualquier momento). Ya dijimos que los frutos pertenecen ni dueño de la cosa.
• Si hay varios comodatarjos. responden solidariamente.

OouGACIOl'll::S UEL <:O�tODANTE:

1) Entregar la cosa en el tiempo y lugar convenidos.


2) Permitir el uso de: In cosa durante el tiempo convenido.
3) Responder por los daños causados por los vicios de In cosn que oculta al co-
modatario (es decir que debe existir el conocimiento por parte del comodante y su
ocultamiento al comodatnrio).
4) Reembolsar los gastos Je conservación extraordinarios que el comodatario
hace, si éste los notifica previamente o si son urgentes.

Extinción del comodato>


El contrato de comodato se extingue por las siguientes causas:
n) Por destrucción de l.1 cosu, No hay subrogación real, ni el comodante: tiene:
obligacién de prestar una cosa semejante.
b) Por vencimiento del plazo, se hnyn usado o no Ju cosa prestadu.
e) Por voluruad unilateral del cornodnrario.
d) Por muerte del comodntario, excepto que se estipule lo contrarío o que el
comodato no huya sido celebrado exclusivamente en consideración u su persona.
e) Por rcstirución anticipado. el comodante puede exigir la restitución de la cosa
untes del vencimiento del plazo, en los siguientes casos:
• si la necesita en razón de una circunstancia impn:visu1 y urgente; o
• si el eomodatario la usa paro un destino distinto al pactado. aunque no In
deteriore.

l'OfflCOPIAR t!STI\ I.IRRO es OIJIJTI'). \ 1�IM•ltM:TOIIF>11 > COUF.<l'<l"lll'N


L\.< re,;.\S DEL\RT. 1 T.: DEL('.ÓDll:0 rEXU(ILY n.C:ld.- PIIO<'U'.D\O C-.TEll(.Tl:\Ll
SINTEsrs GRAnCA 299

1\1 lJ T ll O
Uno de In� runc• 1mu1u.n1c1 se compromete n cnlreEor o b nen rone (muc..;..1,
en prupii:d:u.l. unn dctcnninnJ.!1 cunliJ.:,d Je cosas funi;ibld. y bu se obJig!I a
dC'\·ol\·1:r igunl cttnlidnd de c:o:,cas de la mi<m:1 cnlicbd y ol'C('ic.
1) lliloterol I bJ Oneroso o Graruho I <) Con«n<1JJ1I ! d) Cnnmu1a1i,·o I
t) 1'11 ínnnal 11) Oc trum, sucesivo I i:I l\omm;,do.

• ,\fun,anrr ((1 flrt',f(Omi.<fa): L"Tllt,:¡:n en f"""ricdJtl C0"'1_< Íun:ibk.--s.


• .llu111urlo: lns recibe. con 111 oblignción de devolver igu.,I <Antid,,d de la mis-
= especle y cnlidt1d.
Co<:i íuny,hlc• t<J: d1ncru) que se entre�• en r,mp..-d,d pan que ,oc:i cmmunido
por el mutuario.
• llnm!8i: el mutunrio busca el crédito (u,o l•sc.,.., '"' J'll!Dltu<ncl 1D0111Cnto): y
el mutuante obtener un lucro (111 \.\lbr',uk ln1&:n:iia al a1utu:an.)).
• ÚDl.lll.Ílll: uno parte busco ayudnr n In otro por uno nmistod o rorcntesco.
1) Compcru.aJurio (u h.acruli,,o�: por mar lu t..V'J.t1...
2) >.1oratorio (o imkmnii'olurin); por incumplir la oblig:u:ión.
l) Puniterjo: penalidad que se pu.:Je poc1ar ante el incucnplimicn10.

Obll:.:iclune dt'I mulunule


1) Entres,r •1 mutuario b c.inrid•d prometidn, en 1) Devolver ni mutuante en el ticmro ron,·cnido,
el plazo ¡x,ctado o nnlc el simple rrqucrimicnto. una cantidad igual f.k cosas de b misma c:spcci: y
2) Responder •nie m:ib colid:>d o vicio de L, cosa. calidad que la pr<sroJ,,.
por daüos aUS3dos. Si el muruo es graruho, res- 2) Pagnr •1 muruante in�r<scs compensatorios o
pond.: <ñln ,ri connc,: b m;ilo cnlid:>d n el vicio y :imorti7:lción de c::.rlit:11 y si el mutun c.,( gr.,tui1n
nn nvi-a al mutu.,rin, ante el incumrlimicntn. in'=n,:sc:'li mnn,tnricK.

-------llifi@i•i•Pi•II-------
Unn pan� (contodw.1tc) se ob1ig:u u entregar a otro tcom.llburto) UJUI cosa oo íun·
gible, mocbl< o Inmueble, roro que se sirvo grntui111n1<:nte de ella y rc�íruy;, b
miim:s cc>:c:s recjbidu.
•> 811atmllh) (iraluiio I e) ("m1<cn;i.111 el) 1'n fomull t) D< """"' �sfro 'll Knmillldn.
• Comodanrr: entregn grnrulmmente en �1nmn lo cn<11.
• Cumodutarlo: recibe la coso parn ulllrL,.
Co>:s• no l �n¡pbk>. mucbk• o mmucblcs. El cornooatario debe dc\'olvcr -cl<IIC·
t:>mcnli: lo que recibe".
Carecterlstica fundumentat en el comodatc

()hli,:adnnC'\ drl romndnlorio ()hli�:uion" dd eemedaete


1) U..ar 1:1 coso según el dolino convenido. 1 ) Entregar 1:1 ros:a en el tiempo y 111'.;n ron\'rnidos.
2) r��r g:utui ordinarios de l.:1 cosa y Jo� realiza- 2) l'em1ilír el uso d� b cosa duran1o: el tiempo eoe-
dos paro SU\'ÍrS." <k ella, venido.
3) Conservar b Cfl"'1 con Jlflldencio y diligencia. 3) Responder ror d:,ño., tnlL<.>dos ror lo., vicim de
4) Rc:crondcr ¡,or b rérdid:> n deterioro de la coso. lo cosa que ocult> ol co�ri<i
S) Resutuir ta miSJDJ: cosa con sus frutos y acceso- 4) Reembolsar ga>1os de ronsc:n11Ción extmerdi-
rios. en el tkmpo y l�r convenidos nerlos que el comodaearie hace, si este los notifica
6J Si hay ,·arios romodll:lri>s. respoeden solidariameate, ptt\'Íru:oent� o si son UJ!.«ll!"S-
e) Por ,·oluntnd unibt�r:,1 <kl COII10d.1tario.
a) l'or dcsuuc,:ii,n de lo coso.
d > rur muerte dd romodabrio (w,h. poctu <ft contr.ri,�
b) ron'<'ncimic:ntu del plam.
e) Por re�titucióo anticip:uh.
301

CArfTULO xxxrv
DONACIÓN

ASPECTOS GE�"ERALES
Concepto>
Hny donación cuando una parte (donante) se obliga :i transferir gratuitamente
una coso a otra (c/nnatario). y ésta lo acepto.

Principnle« Coructerl�tlco1.-
Sus principales caractcristicas son:
1) Es un acto s:ou::s: yjvps: no pueden hacerse donaciones para después ele la muerte:
(ej: le dono esta cus:1 pero podrás tenerJu recién cuando yo me muera) yo que están
prohibidos los donaciones hechos bojo la condición suspensiva de producir efectos
a partir del fallecimiento del donante. Puede celebrarse entre ausentes.
2) Su función es crunsfeñr el domjnju de los bienes dados en donación
3) Es un contrato srnruiro: el donante lo hace a tirulo gratuito, con A11i11111s Do-
nandi {intención de beneficiar al donatario), sin esperar una recompensa por ello.
Existen. si. las donaciones con cargo o destinadas a satisfacer algún interés de tipo
social, religioso, político, etc.
4) Debe haber aceptación por parte del donatario: la aceptación del donatario
puede ser expreso o tácita (ej: si el donatario empiezo a usar aquella cosa donada
se entiende que la acepté). cumpliendo con las formalidades exigidas según el
caso (cj: lo donación de inmueble o mueble rcgistreblc exige que la aceptación
esté en lo escritura público). La aceptación debe producirse en vida del donante
y del donatario.
5) Si la donación es conjunta (es decir la oferto es hecha n verías personas solida-
riamente), In aceptación de uno o algunos de los donatarios se aplica a In donación
entera, aunque: luego algunos donatarios no la acepten (ya que se reparte ene re los
que sí aceptaron lo donado).
Si la aceptación de unos se hace imposible por su muerte. o por revocación del
donante respecto de ellos. ln donación entera se debe aplicar a los demás que In
aceptaron. Estos tienen derecho de acrecer la porción de los donatarios excluidos.
yo que In cosa no vuelve al donante.
6) Si lu donación es hecha u varios donatarios en forma subsidiaria. el donante
ofrecerá la donación a un beneficiario. y si éste no la acepta recién en ese momento
el segundo beneficiario puede aceptarla.

rotJnCA ni; PRf.005 PARA P.ST\JDIASTF.S:FnrTORIAI l'!>"Jl'nll'l;FC0\11'00\IT'TF ., ""Tt'Nl1�


E>TEUDllll .\ UN PllEr.lO.ll'.<LmLE r.\JI.\ U)S E!m.'llL\.'\JTEl. NO.\ L\ l(JTTI(.(M>L" SI ALUJIIIO
302 EDn'ORIAL ESTUDIO

Caracteres.-
Este contrato prc5C11t:1 los siguientes caracteres: n) Unilateral/ b) Gratuito I cj Consen-
sual / d) formal o no formal (depende del objeto) I e) Nominado. /f) De acto entre vivos,

Actos mixtus,»
¡Qui son ln.t actos mixmst Se trnm de aquellos netos que son en parte onerosos
y en parte gratuitos.
F.j,;molu: donaciór; rcmuncruloriu, donde el donante 1kcide donarle algo ol
donatario en reconocuniento por algún servicio reelizndo, de manera que bosta el
valor del servicio se aplican los efectos de los contrutos onerosos. y al excedente
los de los gratuitos. Si el servicio tiene un valor de SJOOO. y la cosa donada tiene
un valor de s-tOOO, hasta los SJOOO es oneroso y por los $1000 restantes es gratuito.

C11p11dd11d.-
") CAP.\C'IOAO PARA "°""R: ¿Quienes tienen capacidad para donar? Las personas
que tienen plena capacidad de disponer de sus bienes.
Es decir que los menores no pueden hacer donaciones, salvo aquellos que estén
emancipados. pero sólo de bienes que hayan adquirido por el fruto de su trabajo (y
no los adquiridos a titulo II gratuito).
B) CAP.\l1DAO rARA ALcl'TAR 00:-l.�CIONES: ¿Se requiere capacidad para aceptar
donaciones? Si. se requiere ser capaz; por lo tanto si la donación es a una persona
incapaz, la aceptación debe ser efectuada por las siguientes personas:
l)Si h doneción es pum v simpls; (sin cargo ni condíciónj.por surepresentante lcg:il.
2) Si la donación del tercero o del representante es con caq:o, por su representante
legal y autorización judicial. Se pide autorización para proteger los intereses
patrimoniales de la persona incapaz (ya que, al ser con C3!JlO, con 13 aceptación
se lo estaría obligando a cumplir con algo]. Por el contrario, en la donación
pum y simple no hay riesgo patrimonial para el incapaz. sólo debe aceptarla.
• Tt.rTOR.ES Y C1..,uooRES: los tutores y curadores no pueden recibir donaciones de
quienes han estado bajo su tutela o curatelu untes de que finalice lu representación
y In rendición de cuentos, y pagos que les deban por dicho trabajo.

Objeto.-
No pueden ser objeto de donación:
a) 1...3 Jot:ilid:id dcl p:lllimonio del donante (no puede donar todo lo que tiene} ni
unn alicoota de él, excepto que:
- se reserve su usufructo (ej: dono mi cosa, pero la uso basta mi muerte): o
- cuente con otros medios suficientes para su subsistencia.
Esta disposición tiene por finalidad proteger el patrimonio del donante.
b) Cosas determinedas de las que no tensa el dominio al tiempo de contratar.

FOTOCOl'LUt ESTE LIBRO ES DELITO. A I a; Tl<FR.-IL.TOJl'S tl'S COORF�l'O"DEN


L\S l"E'\.AS DEL .-Ul: 1 � DEL. CÓDJCO PE.�.,\1. !LE.Y 11.:':!l .1:: rwrtED.\D C,...TD.La'l:\l..)
Gel.\ DE E.crruom: CoNTRATos ·PARTE GESERAI. v ESPE.Cl,\I.· 303

Forma.-
• Las donaciones de cosas inmuebles, las de cosas muebles rcgistrnbles y las
de prestaciones periódicas o vitalicias deben ser hechas en cscrirurn pública. bajo
pena de 11.Yfufrul.
El requisito de forma es solemne abw1/1110; por eso. si se hace por escritura
privada oo tieoc ningún valor, ni siquiera vale como obligación de hacer. luego, ln
escritura pública.
• Las donaciones ni Esrodo no necesitan escritura púhlicn yo que alcanza con el
expediente administrativo.
• Las donaciones de cosos muebles no rcgistrablcs y de tirulos ni portador (cj:
un cheque) deben hacerse: por In trndición del objeto donado.

EFECTOS
Enln:gu.-
EI donante debe: entregar la cosa donada al donatario desde que se firma el con-
troto. o desde la fecha pactada en el mismo.
El donatario tiene el derecho de exigirle al donante In entrega de la cosa. En
caso de incumplimiento (o mora) del donante en realizar la entrega, sólo responde
por dolo.

Garantía de e\icdón.-
Como la garantía de cvicción es un efecto natural de los contratos onerosos, en
principio no se aplicaría o los contratos de donación. que son (en general) gratuitos.
Sólo se aplicará en 4 casos cxccpdonnles regulados por el Código. en los cuales
el donante responderá. Son los siguientes casos:
a) si expresamente se pactó que u suma esa obligación para el caso de que exista
algún vicio:
b) si la donación fue con mola fe por parte del donante, que subía que lo coso
donada no era suya, e ignorándolo el donatario:
e) si In evicción se produce por causa del donante:
d) si las donaciones son mutuas, remuneratorios o con cargo. yo que existe onc-
rosidnd en estos casos.

Responsnbilidnd por evicción.-


En aquellos casos en donde si rige lo garontínde cvicción, el donante debe pagarle
al donatario los gastos que tuvo por causa de lo donación.
En el supuesto de que la donación sea mutua, remuneratoria o con cargo, deberá
pagarle el valor de la cosa por él recibida, lo gastado en el cumplimiento del cargo,
o los servicios recibidos, respectivamente.

POlJTICAOEPREOOSPARAESTUDIA.','TT:ll,r-:DITOlll.\LFSTlnTOSECO\IPRO\IF.TE.,\l�',,D;n
ETU.mltO .\ LN P!!KIO_..a:E.Sll!LEP.,AA UJS ESTl!Dl�'llE, NO AL, H11UCUl'l.!!5' ALUJIJIO
304 EormRIAI. ESTuom

¿ Y si la eviccián proviene de 1111 hecho posterior" la danacián imputable al


donante? En ese caso debe pagarle al donatario los daños ocasionados,
Cuando la cvicción es parcial, el rcsnrcúmicnro se reduce proporcionalmente.

Vicios ocultos.-
¿Qué sucede si hay vicios ocultos en la cosa donada? Solamente cuando haya
� por parte del donante, éste deberá pagarle ni donatario los gastos causados.

ObU)!11cíón de alimentes>
Salvo que ln donación sea onerosa, el donatario tiene una obligación alimentaria
(es decir darle comida, ropa. medicamentos, ctc.) paro con el donante que no tenga
medios de subsistencia. o sea que no pueda procurárselos él mismo o los parientes
que tienen la obligación o posibilidad de hacerlo.
De codas formas el donatario puede liberurse de esa obligación alimentaria de-
volviendo Las cosas donadas (o su valor si las ha enajenado).

DONACIONES EN PARTICULAR
Acontinuación veremos algunos tipos de donación en particular: 1) Donaciones
mutuas; 2) Donaciones remuneratorias; 3) Donaciones con cargo: y 4) Donaciones
inoficiosas, reguladas en el Código a través de los arts. 1560 a 1565:

1) Donaciones mutuas>
Son aquellas que dos o más personas se hacen reciprocamente en un solo y
mismo acto.
Ejemplo: A dona algo a B, y B dona algo a A.
Lo nulidad de una afecta a tu otro, pero la ingratitud o el incumplimiento de los
cargos sólo perjudican al donatario culpable.

2) Donaciones remuneratorios.-
Son aquellas que se hocen en recompenso de servicios prestados al donante por
el donamric. estimables en dinero, y por los cuales éste podía pedir judicialmente
el pago ol donante.
Ejemplo: un médico me ha operado, sus honorarios son de $250.000. y puede
exigírmelos judicialmente. Yo. como estoy muy conforme con la operación, para
recompensarlo le dono un nulo de $400.000. Si acepta la donación. se extingue su
derecho a cobrarme los honorarios.
Estas donaciones son onerosas hasta el valor de los servicios prestados (ej:
$250.000) y gratuitas en la parte excedente ($150.000). La donación se juzga gratuita
si no consta en el instrumento lo que se tiene en mira remunerar.

FOT'OCOl'tAll ESTE UDRO ES DEUTO. A 1.0S ll<FlW.TO..S 1.ES COltRF�'T'O',OEX


L\S PEXAS OEl...\KT. I� DEL CÓO)CO r·E..'l\I..(l..E.)' 1 Ll'::!.l.1: rWMEn\D D.TEL.lll't:..\1,J
Gul.\ m: Es-rumo: CoNTRATos ·PARTE c.�CR.\L Y •:srcc1A1.- 305

3) Donaciones con cargos.-


Son aquellas en lus que se impone al donatnrio el cargo de cumplir una prestación
u fuvor del donante o de otrn persona, relntivo ul empleo o al destino de 111 cosu
donada, o q11< consista en una o más prestaciones.
Ejemplo: dono mi 0010 n Juan, con el cargo de que una vez al año Lleven mi hijo
a Mar del Plata.
Se pueden imponer Cll,YOHI favor del donante o de un tercero. quien puede junto
con el donante y sus herederos demandar su ejecución: pero sólo el donante y sus
herederos pueden revocar la donación por incjecueión del cargo.
Si el tercero aceptó el beneficio representado por el cargo. si se revoca el contrato
puede reclamar del donante: (o de sus herederos), el cumplimiento del cargo. pero
no puede: pedir Ju revocación por inejecución,
;. Q11é f'l'Sf1(111rnhilitlml tiene el donotarin {'(Ir los cargos? El donatario es respon-
sable de que se cumplan los curgos con la cosu donudu (y hasta su valor si lo vendió
o desapareció por su culpa). No es responsuble si la cosa ha perecido sin su culpa.
o si devuelve la cosa donada (o su valor si ello es imposible).

4) Donnejenes inoficiosas.-
Son aquellas en las cuales el donante. teniendo herederos forzosos. hoce uno
donación cuyo valor excede la parte disponible de su patrimonio, afectando lo
porción legitima de su heredero.
En el Código Civil y Comercial se establece que la porción disponible de: 1 causante
es de 1/3 o de: 212 según la categoría de herederos forzosos.

REVERSIÓN Y REVOCACIÓN
Re,·ersión de In donación.·
Ln donación es un contrato y. como tal. puede estar sujeto a condidén resolu-
torio. Pero. si esul sujeto a condición n:soluturia. el cumplimiento de la condición
no pue1k depender <le In voluntud ds:I donanJe, porque sino este podría recuperar
el bien donado cuandu quisiera y cllu es contmrie al principio tic: irrevocabilidnd
que rige en las donaciones.
• Pacto de re1·ersión.- Es aquella cláusula a través de l:i cual se estipula la reversión
de las cosas donadas (es decir. que vuelvan al patrimonio dd donante). sujetando
el contrato expresamente o la condición resolutoria de que alguna de las siguientes
personas mue ron antes que donante:
11) el donatario; o
b) el donatario, su cónyuge y sus descendientes; o
e) el donatario sin hijos.

POllnCA DE !'RUCOS P�RA l!Sl'UOl-"'TE!la I mn•IALl'Sn lll<l)F C()\ll'II0\111T ., \1 ",U.T�


ESTEI.IBM'.l.\ llNPW:ro.\t=.<lll!.l?rAIL\ Ul!' ESlVDL\.'<l"B NO AL\ Hlfl.>C.lll'L\. si ALUIIIIO
306 EorroRIAL ESTUDIO

Esta cláusula debe estipularse en fonna cxrrcsa: y sólo puede pactarse en favor
del donante (si se la incluye en favor de él y de sus herederos o de terceros, sólo
vale respecto de aquél).
Si la reversión se pactó paru e I cuso de 1111,er/e del dnnatario sin hijos, pero al
momento de su muerte