OFICIAL
DE LA REPUBLICA DE VENEZUELA
AND CXXVIT— MEST
Caracas, martes 7 de diciembre de 1999
Numero 36.845
SUMARIO.
Prosidencia ce Ia Repiiblica
50 y Fuerea Ge Ley N° 368 Store Simpliicaccn de Tramtes
108 ‘Se rermprmne por error material Ge ene emison).
Dect
DDecreto con Rango y Fuerza de Ley NP 427 de Acrendamientes Inmobilarios
Se remmprme por falas oe originales)
Decreto N! 563. mediante el cual ge procede a la Cuacringentésima Décima
“Tercera Emisian de Bonos do ia beuda Pubica Nacional DPN.O6 de 6:
fembre Gal ao 2002, constutves de empresttes Internes destinagos al
inancemente dal Proyecto de inversion Mor de Io Guarda Nacional
Comesponaiente a! Ninsten de & Cetenaa
Decreto NY ede a a Thceniésima Nonagesima
Gciava Emison de Bonos de 9 Geuca Publica Nacional DPN.-O8 deo
ere Ge! 2h 2002, constutves de emprestiosintemos destinados at
linanelarmente del Piograma de Inversiones en Materia de Vishdad
Equpamicnta Ursaro.
maciante a) cual se dicta fa Reforma Parcia| del Decrato NY
Decreto N° 865
(Guinto Certenaro’
vediante @) cual ge ordana la disolueién de la “Fundsciin
Decreto N°S68, mediante el cual se noriora Encargado de! Ministeio de Ener
gia,y Minas al eudadano Avaro Siva Calderon, Ovector Conera de ose
Bespacna
Decreto N°.568, mediante el cual se nombra Encargado del Ministero de Rela-
totes Eneies al cudadone Jorge Valve, Oredor General de ee Des
« Ministero dal interior y Justicia
es0lion pot la cual se spone que ins eutacarios Alexs Aponte y Gene
‘alse Dwsion (GN) Vassiy Kolasky Flores Villobos,contnuaran deser=
defanco simulsneamente os cargos de Ditectores Generales hasta e131
Be'sciemare se 1800
Ministerio de Finanzas \
Cofcina Central de Presupuesto
Resoluelon por la cual ge et
Presupuesto, una
(an cargo 2 le partda Rectifcaciones al
Presupuesto de Gastos vigemte del Mis:
Presioencia
Decsiones potas
Tg autorizacion oforgada @ los ciudadanos
‘br dias se menclonan, pare ectuar corto cortedores Ge Seguros,
ena por las cualos se revocs la autoriegciin oorgadia alos ciodad
nos que e” ells se mancionan. para actuar come coradores de segu0s -
Providencia a se reactiva en el ejecicu hablusl de Sus operacre
nes a la empresa “Correcores del Zula, C A. (CODEZUCA)- Providencia
&2 Gus! Se sanciona con emonestacion puoica a la empresa Coretje
nia, CA (Vease N'5.414 Extraordinan de la GACETA
UBLICA DE VENEZUELA. de esta misma fecia)
Comision Nacional de Valores
porla cual se autorzs la oferta publica de acciones comunes nomi-
age A" destnadas 2 aumontar el capital de Banex Mereao de
Wises SA yB'BO Servicios Pmancieros, SAC A- Resolvein por fa
sl se aprusba ‘a desgnacion del Banco Venszolana de Gredto, SAC A
Some Rearesentante Comin Provisional de los Tenedores de Papeles
Gomerciaies al Poradsr Ge la sosedad mereantl Manuacurae oe Papel
(MANPA), SA.CA.-Resclucdn porta cual se aprusbala desiqnacion
de! Banco Provincial SA. Banco Unwersal, como Representante Comun
Pioy'sional de los Tenedores de los Papeles Comercises al Portador, de
‘emision 1880:V. dela sociedad mercantiiG A. Vencemos - Resolucion por
la'oval se autonza ala sociedad mereanti CA. Venoamos. pata haeat
dferta publica de papeles comerciales al portador - Resolucdn por la cual
Se suspence le aviozecion otergada a la Sovedad metcanllCavelba Casa
{Se Bolsa S.A. para actuar Come corredor puDico, en fos mereados prima
fio y secundario de valores. Resolucen por la Cusl se autorza al Banco
Venezclano de Credits, SA.CA, como nuevo Representante Comin
Provisional de los Tenedores de Papeles Comerciles de a presente em:
Sion de Industta Metaigraica, S!A‘ (Veese N° 5.410 Exvrauiainaro Golo
GACETA OFICIAL De LA REPUBLICA DE VENEZUELA, de esta misma
fecha
Ministerio de fa Produccign y el Comercio
‘Comision Antidumping y Sobre Subsiios
Decision por a cual se enpone un derecho antidumping provisional alas im
jorteciones de Clerura de Pobvinio sin mezeiar Gon olrae sustarcias obo
fido por potmenzacion en suspension”. oiginass pracacantes da Esta.
dos Unides de Amenca.- (Se femprime porevror material del ente emscr)
Decision por ia cual se prorroga por un petiodo de custra (2) meses (a
durscien de los derechos antidumping provsionales. sobre fas importacic
nes de calzado ongmarae do ia Repubica Posuiar de China. Dociian go!
[a cual se deciara sin lugar el recu'so de recanstderac on iierpuasto bo!
Ios apoderados de la empresa Distnouigora Rever, CAA. contra Ia Det
Sen N° 012.09, de fecha 10.05.09. (Veace N° = 410 Extiagraina de la
GACETA OFICIAL DE LA REPUBLICA DE VENEZUELA, de esta misma
fecha)
Superintendencia Nacional de Cooperatvas
RResoluciones por le cuales se aulonza defntivarrante ol funcionamiento de
Tas Ascoiacones Cooperativas que en sllas se mancionan.- Resolueion por
Ia cual ge aprueba la moaiicacion ce os Estatulos de a Asociacion Coope-
fativa de Anoro y Cresta “Trabaladeres ecucaconales de Paraguans
(COTRAEDUP)- [Véase Ne 5.410 Extracrinario do GACETA OFICIAL
BELA REPUBLICA DE VENEZUELA, de esta misma fecha)
Ministerio de Eaucaclon, Cultura y Deportes
Resolucon por la cual se deeigna ala eusadana Yudth Valencia, Represen-
Tante def Minister de Esucann ante el Consejo Unverstare daa Un
\Yersidad Central de Venezuela,
RResolucion por la cual se designa al cudadeno Edgar Leén Vésquez, Director
de la Zora Educative del Dstrto Fesera|
Resolucion por la cual se designs al ciusadano Cinlo Antonio Gonzalez
Rodnguee, Dieciar de la Zona Educatwa el Estado Monagas
Ministerio do Salud y Desarrollo Social
Resoluciones por las cuales se autora el expends de los Productos Farme
‘euticos que en elias se mencionan -[Vesse N'6.410 Extaordinaro de a
GACeTA OFICIAL DE LA REPUBLICA DE VENEZUELA, de esta misma
fecha).
Ministerio de! Trabajo
Resolyciones por las cuales se conlere 12 Condecoracion ‘Orgen al Mio en
fe Trabajo" en sus caees. O°, Plata y Bronce. 3 los cudadanios que en
Sas ce Sefalan-(Véase N° 5.410 Exfaordinario de Ia GACETA OF Ici
De LA REPUBLICA DE VENEZUELA. de asta misma fecha
Ministerio det Ambiente y de Ios Recursos Naturales
Resolucon po la evel se dectara sin ugar el recurso mnterpuesta por los apo
‘deradés judioales del cudaseno Mauirilano Guevara Rios, contra la re
Solucien Ne 98 de fecha 05-05-99. (Voase Nt § 410 Extaordinaro de la
GACETA OFICIAL DE LA REPUBLICA De VENEZUELA, de esta misma
Consejo de fa Judicatura
Sentencias dictadss por este Canta -(Docioves Thais 4. Rivera Colombari
Maria Esther Eataba, Nancy Perez Bistachol', Ange! Gramko, Jame Fi
de Abreu, Mario Popol Rademaker, Jose Mare! Sue Machado, May
Carabate de Vilegas, Mario Popol, Eglee Barios Montesinos, Argel
Vasquer Madera, Jese Blanco y Miriam Pachaco Morales, Mary Rod” guez
Herrera, Nelson Francia Chavez Radegundis Perez Zambrano, Luis Oronce
sidones, Luts Angel Gramexo, Cisee Aranda Hermida, Glen Gonzalez
Montero, Alexis Cabrera Espinoza, Ciona Gonzales de Montero. Bianca
Fos Vidal Luis Angel Grameko, Santage Mercado Diaz Elsa Gomez ce
Waidez, Cafios Gula Parra Olga Teresa Fortoul de Grau, Glona Gonzalez
lose Luis Vilepae, Gloria Gonzales Montero, Rataal Soloreano Escalsxe
Glona Goncdiet, Sin Sun Leon Ramzez, Manuel Antovio Reina Flamer,
Nancy Perez Bistochette, Crstobal Ramirez Colmerares, Olimpia Suarez
Ge Algor, Hugo Moreno Perez. Mary Roariguez Herrela, Pedro Bolero
Baselike y Radegundis Perer Zambrano - (Vease N' 9.410 Exvacranaro
Ge is GACETA OFICIAL DE LA REPUBLICA DE VENEZUELA, de esia
frisma fecha)
Juzgados
Requisitorias Martes 7 de diciembre de 1999
AVISO OFICIAL
Por cuanto en el Decreto con rango y fuerze de Ley N° 427 de
fecha 25 de octubre de 1999, publicado en la Gaceta Oficial de 1a
Repibica de Venezuela N° 5.398 Extraordano de fecna 26 de
octubre de 1999, se evidencian fallas de! orginal enviado a su
publicacién, se procede en consecuencia, de conformidad con lo
dispuesto en el articulo 4° de la Ley de Publicaciones Oficies, 2
una nueva impresién.
En Caracas, a los siete dias del mes de diciembre de mil
ovecientos’noventa y nueve. Alo 189° de la Inlepdndencia y
140° de la Federacén.
FRANCISCO RANGEL.GOMEZ
Ministro de la Secretaria de la Presidencia
EXPOSICION DE MOTIVOS
Ley de Arrendamientos Inmobil
a egislacién vigente, dispersa en multiples disposicones,
resulta absolutamente anacrénica, y sélo ha traido como
‘consecvencia que no se construyan inmuebles para ser dados
len alquiler. Con el Proyecto de Decreto Ley de Arrendamientos
Inmobilianos se actualiza y concentra en un solo texto legal
toda la materia, restableciendo asi la seguridad juridica
necesaria para las partes intervinientes en la felacén
arrendataa, con fo cual se logran dos objetivos fundamentales:
estimular la particpacién de la inversion privada naconal y
extranjera en la construccén masiva de desarrollos,
inmobilianes para ser destinadas al arrendamiento, y reactivar
la industria de la construccién, la mas importante det pais por ef
efecto generador y multiplicador de empleo.
{a seguridad juridica de las partes interesadas en la relacién
arrendatica est garantizada en el Proyecto de Decreto-Ley,
fon la incusion de nuevas figuras legales, tales como: Ia
Prérroga Legal Obligatoria, Ia Preferencia Ofertiva y et Retracto
Legal Arrendatico, y el Pago por Consignacién. Igualmente,
todos los _mecanismes procesales, tanto de! procedimiento
administrative como del contencioso administrative y del
judicial, han sido objetos de profundas mejoras, teniendo
siempre presente el derecho de defensa de las partes y la
debida celeridad procesal, con la consiguiente disminucion de
costos, tanto para el Estado como para las partes. Asi mismo,
se prevé la creacién de oficinas especiales para prestar
asistencia legal y juridica gratuita a personas carentes de
medios econ6micos suficientes.
Proponemos este Decreto-Ley de Arrendamientos Inmobiliarios
fen raz6n de fo establecido en ia Ley Habilitante, que a nuestro
juico, nos abre la posibilidad de dictar este texto normativo,
‘cuando autoriza al Presidente de la Reptblica en el émbito
econémico sectorial a: "Reformar la Ley Organica de Seguridad
Social Integral, asi como ias Leyes de los Subsistemas de Salud,
Pensiones y de Vivienda y Paro Forzoso, con el propésito de:
indluir_mecanismos idéneos de proteccion a los diferentes,
sectores sociales, garantizar ia vigilancia y supervision por parte:
el Estado de los diferentes fondos y tomar en consideracion la
incidenca econémica financiera.”
GACETA OFICIAL DE LA REPUBLICA DE VENEZUELA
311.925
La creacis, de un nuevo Ministerio como el de Inraestractura
“implica realizacén de un anilisis de las polticas que
ueriames desarrolar para lograr la misién que se nos
encomendaba, 2 través de la visin dei Ministerio que
‘queriamos y de las competencias que debiamos asumir para ser
c|ficentes en la prestacén de los servicios que por Ley nos
corresponde prestar.
En razén de todo esto surge la inquietud de este Proyecto. 6
Ministero de Infraestructura dentro de sus planes de Desarrollo
Urbano que implica la construccién, promociin, planificaddr €
incluso financiamiento de viviendas (entendido como un macro
de habitat y no simplemente de casa), se encuentra con la
necesidad de vivienda que existe en nuestro pais a lo que hay
‘que sumar la poca capacidad econémica de la mayor parte de
‘nuestra pobladén para adquirrlas. Esto lleva a la reflexién en
el sentido de que hay que promover inversiones 2 los fines de
adecuar a cada realidad econdmica la oferta de vivenda que
hacemos, que en algunos casos sera a través de adquisicones
por politica habitacional, en otros tipos de financiamientos, @
través de proyectos de auto-gestién 0 con auto-construcadn y,
en otros casos tendrd que ser a través de arrendamientos.
Para que ello sea posible, hay que crear un marco juridico que
se adecie a la realidad, que limite la autonomia de la voluntad
de las partes en lo estrictamente necesario y sobre todo que
cree la seguridad juridica
Entrando en materia, el contrato de arrendamiento sobre
Inmuebles urbanos y sub-urbanos sefiala por si mismo el indice
de las fluctuaciones econémicas de una determinada sociedad,
Y constituye como tal una figura en la cual se reflejan las
angustias que dan lugar en cierta forma, a movimientos
sociales y politicos fundamentales. £1 contrato de
arrendamiento, entendido en subdesarrollo histérico como
arrendamiento de cosas, viene definido por el articulo 1.579 del
Cédigo Covi “como un contreto por el cual una de las partes
contratantes se obliga 3 hacer gozar a la otra una cosa mueble
© inmueble por certo tiempo mediante un precio determinado
que ésta se obliga a pagar a aquélla”. Ese princpio de
autonomia de la voluntad de les partes contratantes ha sido
limitado desde principios del Siglo XX por la intervencén estatal
a través de leyes especiales que regulan la materia, tanto en
Europa como en América, mediante disposicones que han
pretendido lograr un equilibrio aun no alcanzado entre
arrendador y arrendatario.
En nuestro pais no se ha legisiado correctamente sobre ta
‘materia. No se trata de poner “parches” a unas disposiciones
atomizadas y obsoletas, sino de crear un homogéneo cuerpo de
normas como el que hoy se presenta con una perfecta
armonizacién entre los intereses de arrendatarios
arrendadores. Los acentuados problemas habitaconales que en
la actualidad enfrentames, han traide como consecuencia que
el arrendamiento de inmulebles se haya convertido, judicial y
administrativamente, en una especie de querra de guerrillas
donde se fibran los més intrincados debates entre propietarios,
‘administradores, abogados ¢ inquilinos sin que se produzcan
soluciones adecuadas con la debida celeridad.
Fl proyecto que se presenta, logra evitar esa anacrdnica
situacion por cuanto precisa io relativo a la fijacién del canon
‘maximo mensual de arrendamiento de inmuebles, dejando esta
actividad circunserita a la esfera administrativa con los
Ccorrectives necesarios que impone la situacién econémica
{general de! pais, y trasladando al organismo judicial ordinario el
‘conocimiento y decisiin de todas las demas materias
inguilinarias (desalojos, reintegros por cobro de sobrealquileres,
etc.). Por otra parte, se crea en benefico del inquilino la figura
de "LA PRORROGA LEGAL U OBLIGATORIA” que
necesariamente debe conceder e! arrendado: al inguin que ha 311.926
sustrito un contrato de arrendamiento & tiempo determinado,
asi como también regula de manera muy clara el derecho que:
tiene el inguilino para adquirir el inmueble que ha tomado en
arrendamiento “através. del “RETRACTO. LEGAL,
ARRENDATICIO”. Ademds, el Proyecto establece normas
Procesales novedosas que permititn imprimir a los procesos.
judiciales la necesaria celeridad para que los conflictos puedan
Ser decididos prontamente, con verdadero sentido de justica y
equidad.
Cobra especial relevancia en el Proyecto, et traslado de la via
2ministrativa a la sede judicial del canocimiento y decision de
las materias inquilinarias, con excepcién de la regulacién de
inmuebles que hemos entendido, por obvias razones debe
‘mantenerse dentro de la competencia del Poder Ejecutivo
Nacional. Ello permitira que los conflictos puiedan sglucionarse
de manera, breve y expedite, mapteniendo un verdadero y
propio sentido de seguridad yuridica, que proveerd a las partes
involucradas en los conflictos arrendaticigs,délos mecanismos
Judiciales que en plano de igueidad, le otorgan as herramientas
neceserias.contempladas en el Proyecto para que puedan
ejercer su legitimo derecho a ia defensa, sin interferencias y
desigualdades, y al mismo tiempo ‘limite el costo de!
procedimiento judicial que resulta a veces tan protongado y
esigual que en definita s6io beneficia a quien tiene la
posibildad econdmica de mantener una situacién litigiosa
prolongara en el tiempo.
Es necesario mantener dentro de la competencia del Poder
Ejecutivo Nacional, la materia relativa a fa fjadén de los
cGénones de arrendamiento tal como lo concibe la Ley vigente.
En efecto, las disposiciones inguilinarias en e} mundo, y sobre
todo aquellas que regulan el precio del contrato, han surgido en
todos los paises con motivo de situaciones ‘de emergencia
econémica y politica como la que atraviess actualmente
Venezuela, en atencién a que los alquileres de los inmuebles
siempre han sido incluidas dentro de los llamados “Articulos de
Primera Necesidad”. Asi abservamos que en nuestra pais, se
‘mantiene como reserva del Ejecutivo Nacional la fijacién de los
alquileres de las inmuebles, lo cual se establece en fa Ley de
Regulacién de Aiquileres de 1960, encomendando esta funcién
@ la Direccién General Sectorial de inquilinato de! Ministerio del
Desarrollo Urbano, (hoy Ministerio de Infraestructura) El
Ejecutivo Nacional ha delegadotransitoriamente tal
ccompetencia como autoriza el Paragrafo Unico del Articulo 3 de
la citeda Ley, en Organismos Municipales para que tales
funciones reguladoras las presten esos organismos (las
Aleaidias) en el interior de la Repilblica, pero resulta
verdaderamente inconveniente que esa situacién del interior se
traslade @ la Capital de la Reptilica pues el Area Metropolitana
resulta muy compleja, muchos inmuebles se encuentran
ubicados territorialmente en area de dos municipios diferentes,
fos criterios que manejarian los evaluadores de inmuebles
udieran crear Impredecibies situaciones en los casos en los
Que algunos inmuebles se encuentran apenas a unos metros de
distancia entre un municipio y otro, 0 en fin, se podria producit
lun coos si esa funcién es delegada, Manteniendo la
competencia. en materia de regulacion para el Area
Metropolitana de Caracas en la Direccién General Sectorial de
Inquilinato (Poder Ejecutivo Nacional) se establecerian criterios
Uniformes que permitan aplicar la ley con verdadera equidad.
En condlusién, el Proyecto que presentamos seria una ley
moderna, garante plena de los derechos de los arrendadores y
de los arrendatarios (inquilinos), capaz de influir positivamente
en la solucién del grave problema de la vivienda. En efecto, una
ley justa, equilibrada y protectora de la seguridad de los
derechos’ de las partes involucradas es lo que anhela la
sociedad. venezolana y estamos sequros que cumpliré un papel
fundamental ene! desarrollo y consolidacién del sector
inmobiliario, por ser el producto de un esfuerzo bien
intencionado,
GACETA OFICIAL DE LA REPUBLICA DE VENEZUELA
Martes 7 de diciembre de 1999
‘Sin duda alguna, la nueva Ley tendié un efecto Inmediato y
‘otro a median plazo. En primer caso se logrerd le
incorporacién al mercado de arrendamiento de un sin numero
de viviendas que permanecen desiiabitadas, por el temor de
‘sus propietarios @ darles en alquiler cebido 4 la inseguridad
juridica existente en esa actividad. A mediano plazo se
conseguird que se construyan masvamente desarrollos
inmobilignios para alquilar.
Decreto NP 427 25 de octubre de 1999
IGNACIO ARCAYA
Encargado de la Presidencia de la Repiblica
En ejercicio de la atribucién que le confiere el ordinal 8° del
articulo 190 de la Constitucién y de conformidad con lo
dispuesto en el numeral 4° det articulo 1° de la Ley Orginita
ue autoriza a! Presidente de la Republica para dictar Medides
Extraordinarias en Materia Econémica y Financiera requeridas
poor el Interés Piblico de fecha 22 de Abril de 1999, publicade
fen la Gaceta Oficial de la Republica de Venezuela N°36,687 de
fecha 26 de abril de 1999, en Consejo de Ministros,
pIcTA
el siguiente
DECRETO CON RANGO Y FUERZA DE LEY DE
‘ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS
TITULOT
CAPITULO T
DISPOSICIONES GENERALES
Articulo 1°: £1 presente Decreto-Ley resiré el arrendamienta y
subarrendamiento de los inmuebles urbanos y suburbanos
destinados 2 vivienda, y/o al funcionamiento 0 desarrollo de
actividades comerciales, industriales, profesionales, de
fensefianza y otras distintas de las especificadas, ya sean
arrendados 0 subarrendados totalmente 0 por partes.
Articulo 2°: Los cénones de arrendamiento_o
subarrendamiento de los inmuebles destinades a viviends,
Comercio, industria, oficina y otros: de los anexos, y accesorios
que con ellos se arrienden, quedan sujetos a regulacion bajo las
condiciones determinadas en esta Ley.
Articulo 3°: Quedan fuera del dmbito de aplicacién de este
Decreto-Ley, el arrendamiento o subarrendamiento de:
2) Los terrenos urbanos y suburbanes no edificados.
b) Las fincas rurale.
©) Los fondes de comercio.
d) Los hoteles, moteles, hosterias, paredoresturisticos,
Inmuebles destinados| a temporadas vacacionaies 0
recreacionales y demis establecimientos de alojamiento
turistico, los cuales estén sujetos a regimenes especiales,
+) Las pensiones y hospedajes que acrediten su registro ante la
autoridad competente, Mantes 7 de diciembre de 1999
‘Articulo 4°: Quedan excluidos del régimen de esta Ley, a los
solos efectos de la fijacién de los cinones de arrendamiento:
8) Los inmuebies pertenecientes a la Repiblica de Venezuela,
los Estados, los Municipios y los Institutes Oficiales que
determine expresamente el Ejecutivo Nacional, salvo en
aquellos casos en los cuales con motivo de las actividades
‘que se desarrollen en tales inmuebles, los indicados entes
‘actéen en funcién juridico-privada
b) Los Inmuebles destinadas a vivenda, comercio, industria,
‘ficina o cualquier ato uso, cuye Cédula de Habitabilidad 0
instrument equivalente sea posterior al 2 de enero de
1987,
© Las viviendas unifamiliares © bfamiliares cuyo valor,
individualmente considerado, establecido por los,
lorgarismos encargados de la regulacién, exceda de 12.500
Unidades Tributaras
Pardgrafo Unico: E| Ejecutivo Nacional podré moxificar el valor
de exencién mencionado en el literal ¢) del presente articul,
cuando asi lo aconsejen razones de interés pablico 0 s0cil
Articulo 5°: Quedan excluidas del régimen del presente
Decreto-Ley, solo a los efectos de la terminacién de la
felacién arrendaticia, ¢ arrendamiento o subarrendamiento de
viviendas © locales cuya acupacion sea consecuencia de une
relacién leboral, 0 ce una relacion de subordinacién existente;
no asia los efectos de la fijecén de la renta maxima mensual
de los inmuebies sujetos 2 regulacién, cuando el valor rental
forme parte del suelco 0 salarlo, sin perjuicio de lo dispuesto en
la Ley Organica del Trabajo,
Articulo 6%: Se declara cto el _arrendamiento 0
subarrendamiento ce las vviendas urbanas © suburbanes que
no posean las condiciones elementales minimas de-sanidad y
habitabiiddad, Estén comprendidas en este caso, especialmente,
las viviendas comunmente llamadas “ranchos", que son
‘aquellas construidas con materiales inadecuados 0 perecederos,
tales como tablas, ates y cartones, que carecen ce servicios de
infraestructura primaria. E° consecuencia, nadie estard obligado
a pagar arrendamiento por viviendas de esta clase.
[Articulo 7°: Los derechos que la presente Ley establece para
bbeneficiar 0 proteger 2 los arrendatarios son _rrenunciables.
Serd mula toda accién, acuerdo © estipulacién que implique
Tenuncia, disminucion © menescabo de estos derechos.
CAPITULO IT
DEFINICIONES
Articulo 8°: Para
entenderse come:
todas los efectos de esta Ley debe
a) Viviendas urbanes y suburbanas: las primeras, aquellas
unidades de vivienda que se encuentren fisicamente
Ubicadas dentro del area de las ciudades, y las segundas,
aquellas que sean ecificadas én sus zonas de infiuencia, que
‘se caractericen desde el punto de vista urbanistico como
reas de expansiin, conforme @ las respectives Ordenanzes
Municipales.
'b) Organismos de Inquiinato: —Aquellos _organismos
administrativos a quienes se atribuye la competencia
ingulinaria en e! presente Decreto-Ley.
©) Clausuia Penal Arrendaticia: Es la sancién prevista por las
partes en virtud del incumplimiento de una cualesquiera de
las cdusulas del contrato.
GACETA OFICIAL DE LA REPUBLICA DE VENEZUELA
31.997
CAPITULO TIT
DE LA JURISDICCION ESPECIAL INQUILINARIA,
Articulo 9°: Las funciones administrativas inqulinanias son de
la competencia exclusiva del Poder Ejecutivo Nacional, y el
ejerciio de sus funciones podra ser delegado por este Poder
Nacional a las Acaldias, en cuyo caso las muitas que aquelias
impongan como sanciones a los contraventores de esta ley,
ingresarén al respectivo Tesoro. Municipal. En el Area
Metropolitana de Caracas estas funciones no podrin ser
delegadas,y las eercerd el Ejecutivo Nacional por érgano de la
Direccién "General de inquiinato del Ministerio de
Infraestructre.
Articulo 10: La competencia judicial en el Area Metropolitana
de Caracas corresponde a los Tribunales Superiares en fa Civil y
Contencioso Administrativo, en lo relativo a la impugnacién de
los actos administrativos emanados de la Direccisn General de
Ingullinato del Ministerio de Infraestructura; y en e resto del
pais, la competencia corresponde @ los Juzgados de Municipio
los de igual competencia en la localidad de que se trate, en
cuyo caso, a tales Juzgados del interior de la Republica se les
atribuye la competenas especial Contencioso Administrative en
materia inquilinaria. El conocimienta de los demas
rocedimeentos jurisdiccionales, 2 que se refiere esta Ley, en
materia de airendamientos utbanes y suburbanos ser
competencia de la jurisdiccidn civil ordinana
eariTULo IV
DE LOS INTERESADOS
Articula 11: A los fines del procedimiento administrative se
consideran interesados:
a) El propieterio
) El arrendador y el arrendatanio
©) El subarrendador y el subarrendatario
d) El usufructuante y el usufructuario
e) Todas aquellas personas que tengan interés personal,
legitimo y directo en et procedimiento y pudieren resultar
afectadas por [a regulacion de un inmuebie, 0 la exencién
de tal requiacon,
Pardgrafo Unico: Se consideran también interesados a las
personas naturales 0 Juridicas, que tengan como actividad
habitual la administracion de inmuebies, siempre y cuando
acrediten su cardcter de administradores.
TITuLo mr
DE LA RELACION ARRENDATICIA
CAPITULO I
CONDICIONES DE LA RELACION ARRENDATICIA
Articulo 12: Los propietarios y administracores de inmuebles
destinados al arrendamionto estan en la obligacion de
‘mantenerlos en buen estado de mantenimiento y conservacion.
| estos efectos, deberan contratar con personas especializadas
cl servicio de’ mantenimiento de ascensores, mantacargas,
incineradores, ductos de basura, tanques de agua, equips
hidroneuméticos, y cumplr con lo establecdo’ en les
disposiciones pertinentes en lo relativo @ pintura y exigencias
sanitarias del inmueble. Todo elo sin penuicio de les
estipulaciones que al respecto establezcan las partes. Los
derechos y abligaciones derivodas de! incumplimiento de esta 11.928 GACETA OFICIAL DE LA REPUBLICA DE VENEZUELA
Aisposicion se regirén por las disposiciones del Cédigo, Ovil_y
demas Leyes u Ordenanzas aplicables. I propietario no estara
obligado a efectuar reparaciones que se originen por afios
malicosos causados por los arrendatarios.
Articulo 13: 1 arrendatario 0 subarrendatario no esta
obligado a pagar aiquileres superiores a los legaimente fijados,
ni primas por la cesién, traspaso o arriendo, 0 venta de punto,
‘asi como aceptar como condicion para la celebracién del
arrendamiento, la compra de bienes muebles que se
fencuentren ubicados dentro del drea que se pretende arrendar.
Articulo 14: En los contratos de arrendamiento, a tiempo
determinado © indeterminade, que versen sobre’ inmuebies
eventos de regulacién yen los que no se haya pactada
clausula de valor a los fines de le actuakzacién periédica del
canon de arrendamiento mensual, éste se ajustard cada vez
aque haya transcurido un (1) afo de la reiacién arrendaticia, de
acuerdo al Indice General. de Presios al Consumidor establecido
or el Banco Central de Venezuela, acumulado para ese misrmo
periodo, si las partes no hubiesen liegado a un acuerdo sobre el
‘monto del mismo.
Articulo 15: Es nulo el subarrendamiento realizado sin la
autorizacién expresa y escnta el arrendador. Los infractores
de esta disposicién, ncurrirén en las. sanciones previstas en
este Decreto-Ley, sin penuicio del derecho que esiste al
arrendador de solictar la resolucién del contrato 0 e! desalojo.
Articulo 16: Los avisos de prensa 0 de cualquier otro medio
de publicidad, a través de los cuales se ofrezcan inmuebles
fen arrendamiento, tendrin caracter de oferta piblica. En
consecuencia, el oferente queda obligado a cumplir con los
términos de la oferta y a no revocar ésta sin justa causa.
Articulo 17: Quedan prohibides los avisos © anuncios de
prensa o de cualquier otro medio de publicidad en los cuales:
2) Se exja como condiciin para el artendamiento 0
suberrendemiento de viviendas, la circunstancia de no tener
nifas, la de ser extronjero cl artendatarioo
subarrendataro, asi come establecer disciminacones
relativas a raza, sexo, credo 0 coriion social
) Quienes solict’ren vivendas, expresen los sefalamientos
indicados ene! iteral que entecede
©) Su texto contenga expresiones que violen o inciten a la
Infraccion de las disposiciones legales sobre la materia,
Pardgrafo Primero: En la publicidad relativa a aquellas
urbanizaciones, edificos, condominios, conjuntos residenciales
Y otros, construidos y disefiadas especialmente con la finaidad
dde destinarlos al arrendamiento para personas de avanzada
edad, 0 que necesiten de un ambiente de gran tranquilidad
sosiego, podra seflalarse esta crcunstancia,
Parégrafo Segundo: En los contratos de atrendamiento en los
ue las partes hayan pactado el pago de! alquiler en moneda
extranjera, se considerara al arrendatario liberado desu
obligacién principal cuando acredite el pago equyvalente en
moneda nacional
Articulo 18: Los arrendadores 0 subarrendadores de piezas en
‘casas de vecindad, habitaciones en casas particulares 0 de.
‘cualquier otra porcién 2 un inmueble arrendado 0
subarrendado por partes pars ser habitade, no podran exigir
més de un veinticinco por ciento (25 %) del alquiler méximo
Martes 7 de diciembre de 1999
fijado en cada caso, por concepto de pagos por limpieza del
Inmueble, aseo
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