as MEJORAS UTILES, que son las que una vez llevadas a cabo en el inmueble,

aumentan su valor económico. Estas no se consideran necesarias o imprescindibles

para la habilitación del mismo. Sobre esta clase de mejoras, y en cuanto interesa al
contrato de arriendo, dice el artículo 1994 que "El arrendador no es obligado a
reembolsar el costo de las mejoras útiles, en que no ha consentido con la expresa
condición de abonarlas; pero el arrendatario podrá separar y llevarse los materiales
sin detrimento de la cosa arrendada; a menos que el arrendador esté dispuesto a
abonarle lo que valdrían los materiales, considerándolos separados."

Las MEJORAS VOLUPTUARIAS, que son aquellas que consisten en lujos

innecesarios (como la instalación de un piso de marmol, por ejemplo), y que no son
reembolsables, salvo que hubiere mediado autorización expresa del propietario. En
cuanto a esta clase de mejoras y el contrato de arriendo, el código civil no dice nada,
razón por la cual ha de entenderse que se aplica la norma general mencionada.

Entonces, en el caso concreto debe observarse primero que todo qué reza el contrato
en cuanto a las mejoras, y solo si este no dice nada en ese sentido o o si
sencillamente el contrato se celebró verbalmente sin pactarse nada en cuanto a las
mejoras, deberán aplicarse las normas transcritas, luego de realizar una calificación
de la clase de mejoras invertidas por la arrendataria de acuerdo con lo transcrito, labor
que muchas veces no es facil de llevar a cabo.

En nuestro concepto, la mejoras invertidas en el inmueble son de las denominadas

UTILES,por lo que (salvo que se hubiere pactado otra cosa en el respectivo contrato)
deberá ser aplicado el artículo 1994 ya analizado anteriormente, es decir que el
arrendatario tendrá derecho a su reembolso si el arrendador las ha consentido,
obligándose a reconocerlas. Sin embargo, si dicha autorización no se hubiere
otorgado, el arrendatario tendrá derecho a separar y llevarse los materiales invertidos,
si ello no genera daños en el inmueble.

Por tanto, y si hay dudas o controversias al respecto, es recomendable que se intente

conciliar ante un centro de conciliación avalado como una facutad de derecho, lo
relacionado con el reembolso de las mejoras invertidas en el inmueble o el
correspondiente retiro de los materiales conforme se ha explicado.