Entre, la ciudadana , venezolana, mayor de edad, soltera, comerciante,

titular de la Cédula de Identidad No. V- , domiciliada en la ciudad de ,

Municipio de Estado y civilmente hábil, quien en lo sucesivo y

a los efectos de este contrato se denominará la “PROMITENTE VENDEDORA”, por una

parte, y por la otra, los ciudadanos , venezolanos, mayores de edad,

solteros, comerciantes, titulares de las Cédulas de Identidad No. V- y V- ,

respectivamente, de igual domicilio e igualmente hábiles, quienes en lo sucesivo y a los

efectos de este contrato se denominarán los “PROMITENTES COMPRADORES”, se ha

convenido en celebrar el presente contrato de opción de compra-venta, el cual se regirá

por las cláusulas siguientes: PRIMERA: La “PROMITENTE VENDEDORA” se

compromete a venderle a los “PROMITENTES COMPRADORES”, y estos a su vez a

comprar, un inmueble propiedad de la “PROMITENTE VENDEDORA”, constituido por

unas mejoras consistentes en , ubicadas en

, de la ciudad de , Municipio del estado , radicadas sobre un lote de

terreno nacional, con un área de DOSCIENTOS TREINTA Y SEIS METROS

CUADRADOS CON DIECISEIS CENTIMETROS (236,16 mts 2), comprendido dentro de los

siguientes linderos y medidas: FRENTE: Colinda con la calle en proyecto, en la medida

de doce metros con cincuenta centímetros (12,50 mts.); FONDO: Colinda con , en

la medida de catorce metros con setenta centímetros (14,70 mts.); COSTADO IZQUIERDO

(V.F.): Colinda con Vereda, en la medida de diecisiete metros con cuarenta centímetros

(17,40 mts.); y, por el COSTADO DERECHO (V.F.): Colinda con , en la medida de

diecisiete metros con cuarenta centímetros (17,40 mts.); adquirido mediante documento

inscrito ante la Oficina de Registro Público del Municipio del Estado , en fecha

, bajo el Nº , Folio , Tomo , del Protocolo de Transcripción del año . SEGUNDA: El

precio por el cual la “PROMITENTE VENDEDORA” se compromete a vender y los

“PROMITENTES COMPRADORES”, a su vez, se obligan a comprar, es por la cantidad de

DOS MIL DOLARES (USD 2.000,00), que de acuerdo a la tasa de cambio promedio

establecida por el Banco central de Venezuela para el día 16/07/2021, por un valor nominal

por dólar de TRES MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL

TRESCIENTOS NOVENTA Y CUATRO BOLIVARES CON SETENTA Y TRES

CENTIMOS (Bs. 3.443.394,73), equivalen a SEIS MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y SEIS

MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS SESENTA

BOLIVARES (Bs. 6.886.789.460,00), dicho monto será cancelado en la forma siguiente: A)

la suma de MIL DOLARES (USD. 1.000,00), en una sola cuota, en lapso de cinco (05)

meses, contados a partir de la fecha de otorgamiento del presente documento, en calidad

de arras o inicial de conformidad con lo previsto en el artículo 1.263 del Código Civil, monto

este, que se imputará al precio de la venta, y B) La cantidad restante de MIL DOLARES

(USD. 1.000,00), pagaderos a través de cinco (05) cuotas mensuales y consecutivas a

partir del sexto mes después de otorgado este documento, a razón de DOSCIENTOS

DOLARES (USD. 200,00), cada una. TERCERO: El lapso de tiempo por el cual la

“PROMITENTE VENDEDORA” se compromete a vender y los “PROMITENTES

COMPRADORES”, se obligan a comprar, es de diez (10) meses, contados a partir de la

fecha de otorgamiento de este documento; CUARTO: La “PROMITENTE VENDEDORA”

hace entrega en este acto a los “PROMITENTES COMPRADORES”, del inmueble objeto
del presente contrato, solvente de todo tipo de deuda, libre de gravámenes, de impuestos

nacionales, estadales o municipales.- QUINTA: Queda entendido que en caso de

incumplimiento de cualquiera de las cláusulas estipuladas en el presente contrato por parte

de los “PROMITENTES COMPRADORES”, o en caso de no realizarse la venta definitiva

del inmueble mencionado por causas imputables a éstos, dará derecho a la

“PROMITENTE VENDEDORA”, de retener hasta el diez por ciento (10%) de la cantidad

entregada en calidad de arras o inicial, por concepto cláusula penal y la “PROMITENTE

VENDEDORA” tendrá derecho a rescindir unilateralmente y de pleno derecho el presente

contrato de opción de compra-venta, debiendo reintegrar a los “PROMITENTES

COMPRADORES” la suma restante luego de la deducción de la cantidad correspondiente

a la cláusula penal. En caso que se compruebe que la venta definitiva no se efectúe por

causas imputables a la “PROMITENTE VENDEDORA”, esta devolverá a los

“PROMITENTES COMPRADORES” la totalidad de lo recibido en calidad de arras o inicial,

más el diez por ciento (10%), así como también el dinero que haya sido invertido por los

“PROMITENTES COMPRADORES” en la continuidad de la construcción de la casa, por

concepto de cláusula penal, sin perjuicio de las acciones judiciales que los
“PROMITENTES COMPRADORES”, puedan ejercer para hacer cumplir el presente

contrato. SEXTA: En caso de no protocolizarse el documento definitivo de compra-venta

dentro del lapso establecido en el presente contrato, por razones de fuerza mayor o causa

extraña no imputable a ninguna de las partes debidamente comprobada, podrán ambas

partes de mutuo acuerdo resolver el presente contrato, sin que haya lugar a la aplicación

de la cláusula penal y en consecuencia la “PROMITENTE VENDEDORA” devolverá a los

“PROMITENTES COMPRADORES” la totalidad de la cantidad recibida, así como también

el dinero que haya sido invertido por los “PROMITENTES COMPRADORES” en la

continuidad de la construcción de la casa. SEPTIMA: Correrán por cuenta de los

“PROMITENTES COMPRADORES” todos los gastos inherentes a la presente operación,

incluyendo el pago de honorarios profesionales de abogado por la redacción de todos los

documentos necesarios para ello y los derechos arancelarios de la Notaria y el Registro

público respectivo. OCTAVA: Las partes eligen como domicilio especial la ciudad de

Municipio del estado , a cuya jurisdicción se someterán. Así lo decimos

otorgamos y firmamos, en dos (02) ejemplares a un solo efecto y de un mismo tenor, en a

fecha de la nota respectiva.-