FUNCIÓN DE LOS REGISTROS PÚBLICOS
Multidisciplinario del derecho registral
Definición de Derecho registral:
El derecho registral es el conjunto de principios y
normas que regula la tutela de ciertas situaciones
jurídicas subjetivas a través de un recurso de
técnica jurídica consistente en la publicidad,
organizada en forma institucional, que produce
diversos y determinados efectos jurídicos
sustantivos de derecho privado, con los fines de
certeza y protección.
Finalidad de registro:
Tiene como finalidad simplificar la prueba de los
derechos sobre bienes, normalmente compleja,
de tal suerte que el propietario pueda exhibir
un título fehaciente y con alto grado de certeza
para efecto de protección, conservación y
circulación del derecho.
Elementos reguladores del registro:
Archivo de actos y contratos.
Archivo público que permite el acceso
de todos aquellos que tienen interés
en conocer la información que
contiene.
Archivo que otorga efectos jurídicos
de derecho privado, por lo cual se
pone en situación de ventaja al sujeto
que inscribe su derecho.
Ser y la razón del registro:
Se trata de una creación cultural que
obviamente solo se justifica por razones
utilitarias, por sus fines o función.
Se exige en dos planos.
1. Ser del registro: Lo individualiza.
2. Razón de ser del registro: Sirve de
prueba y conservación de los derechos.
Publicidad registral:
Se define como el sistema de divulgación
encaminado a hacer cognoscible
determinadas situaciones jurídicas para la
tutela de los derechos y la seguridad del
tráfico.
El objeto de la publicidad registral lo
separa claramente de la publicación
de las normas jurídicas, por cuanto el
primero se refiere al derecho
subjetivo, mientras el segundo al
derecho objetivo.
Art. 2012 CC:
Señala que el contenido de las inscripciones se
reputa conocido por todos, sin admitir prueba en
contrario, y la doctrina en forma rutinaria señala
que ello es la consagración legislativa del principio
de publicidad.
Función del registro:

Prueba y conservación de los derechos,

busca es configurar un régimen legal de
prueba de la propiedad.
La falsificación de títulos, aun cuando estén
inscritos, no genera protección al tercero, ni
Protección de los derechos, es la al cuarto, quinto o sexto de buena fe, por
configuración de un título formal que efecto de la inmunidad que tiene el
acredita prima facie los derechos propietario.
subjetivos, mientras que la función
complementaria es la conservación y
protección de esos mismos derechos a
través de la apariencia. Principios registrales:

modos de adquisición de la
propiedad”, se encuentran el Los principios registrales sustantivos resuelven
contrato de transmisión, la sucesión los conflictos entre derechos, sobre la base de
hereditaria, la accesión, la la publicidad.
apropiación y la usucapión, etc.
la inscripción declarativa,
es evitar el riesgo de la
Los modos derivados de adquisición
doble venta, pues la falta
de la propiedad tienen como
de publicidad haría que
premisa que el derecho de un comprador siempre
propiedad se traslada de un sujeto a se encuentre en la
otro en relación de causa-efecto. incertidumbre de ser o
no
La elfeprimero.
pública registral,
La tutela del derecho cede por que protege a un tercero
efecto de otra cláusula de buena fe que inscribe
suPRINCIPALES MANIFESTACIONES:
título adquisitivo
constitucional que prohíbe el abuso,
oneroso, aunque
pues, efectivamente, nadie puede
después se anule,
aprovechar su propia culpa o dolo
rescinda o resuelva el
para perjudicar a tercero de buena El tercer
título principio
previo al suyo.es el
fe. de prioridad, se dirimen
derechos compatibles,
fundamentalmente
Los principios registrales son hipótesis créditos que acceden al
concretas de protección de la apariencia registro, por lo cual la
(tesis realista-valorativa), de aplicación inscripción más antigua
otorga un mejor rango
estricta45, cuya finalidad es salvaguardar
en orden al cobro y
algunos actos de adquisición que se El principio de
ejecución.
fundan en la confianza que produce en el legitimación consiste en
tercero de buena fe una apariencia la presunción de
socialmente significativa. exactitud de las
inscripciones, por lo cual
los derechos que se
publican se reputan
La fe pública registral es razonable en concordantes con la
algunos casos, no opera en los casos de realidad jurídica.
ausencia de culpa del titular primigenio,
pero sí se justifica cuando éste ocasionó la
situación aparente.