Definición de incidente del embargo inmobiliario:

Los incidentes del embargo inmobiliario se definen como toda contestación

accesoria que se nutre del mismo proceso del embargo inmobiliario y que 
influye o puede influir directamente  sobre el embargo. Su objeto es frenar la
persecución y evitar la venta.

Del derecho: Para el embargo ordinario o de derecho común, el Código de

Procedimiento Civil, establece en sus artículos  718 al 748 las regulaciones
acerca de los incidentes del  embargo inmobiliario y rige una enumeración
acerca de los sietes incidentes, los cuales no son limitativos, a saber: -conocer
varios embargo al mismo tiempo, -subrogación de la persecución, -radiación y
perención de embargo, -demanda en distracción, -nulidad de embargo,-falsa
subasta, -conversión de embargo en venta, entre otros, casi ilimitados.   
Los artículos  718, 728 y 729  contienen  las formalidades para trabar una
demanda incidental de manera general y otras formalidades de modo particular
a cada tipo de incidente específicamente reglamentado.

Competencia: Referente a las generalidades es bueno decir,  que el tribunal

competente para conocer y decidir  sobre los incidentes del embargo
inmobiliario es el mismo tribunal por ante el cual se está llevando el embargo
inmobiliario. Se reitera, que el único tribunal competente para estatuir sobre
cualquier incidente de embargo inmobiliario es el mismo que conoce el
embargo.

Procedimiento: En materia común, los incidentes o las demandas incidentales

se introducen sin mucha formalidad. Los incidentes se inician, con la redacción
de una demanda normal, medios  y sus conclusiones, igual que la demanda en
intervención (ver arts. 339 y 340 del código); luego:-  notificar a las partes o
persiguientes; - depositarla con documentación adjunta,  en el tribunal que
conoce el embargo y perseguir audiencia; -una vez tenga fecha audiencia debe
citar a las partes. En la audiencia, limitarse a  concluir y responder otra
contestación si la hubiera.

Generalidades del procedimiento: Las demandas incidentales del embargo

inmobiliario están previstas en el art. 718 del código.  a) Las demandas se
notifican de abogado a abogado; b)  Están sometidas a la fijación de
audiencia; c) Debe cumplir plazos, es decir, si va a encaminar una demanda
incidental, tiene que llamar a audiencia en un plazo no mayor de 8 días francos
y no menos de tres, a pena de nulidad; la solicitud de fijación de audiencia
debe ser motivada; d) La demanda no es un emplazamiento,  sino una citación
a audiencia, a menos no haya abogado; e) Todos los incidentes deben
someterse al mismo tribunal apoderado del embargo; f) El demandado debe
depositar en secretaria , de tener, documentos a comunicar 48 horas antes de
fecha audiencia.

Pérez, A. (2006, p.302) las define como: Todas aquellas contestaciones

relativas a la forma del procedimiento o el fondo mismo, del derecho que se
presente y que surgen o nacen en el curso de un procedimiento de embargo
siendo capaz de ejercer influencia en su marcha o en el desenlace del mismo
influyendo y entendiéndose como incidente, todas aquellas demandas
principales que tienden a suspender e impedir el desarrollo del procedimiento
del embargo inmobiliario.

Procedimiento a seguir en materia de incidente del embargo

inmobiliario.
Procedimiento: En materia común, los incidentes o las demandas incidentales
se introducen sin mucha formalidad. Los incidentes se inician, con la redacción
de una demanda normal, medios  y sus conclusiones, igual que la demanda en
intervención (ver arts. 339 y 340 del código); luego:-  notificar a las partes o
persiguientes; - depositarla con documentación adjunta,  en el tribunal que
conoce el embargo y perseguir audiencia; -una vez tenga fecha audiencia debe
citar a las partes. En la audiencia, limitarse a  concluir y responder otra
contestación si la hubiera.

Generalidades del procedimiento: Las demandas incidentales del embargo

inmobiliario están previstas en el art. 718 del código.  a) Las demandas se
notifican de abogado a abogado; b)  Están sometidas a la fijación de
audiencia; c) Debe cumplir plazos, es decir, si va a encaminar una demanda
incidental, tiene que llamar a audiencia en un plazo no mayor de 8 días francos
y no menos de tres, a pena de nulidad; la solicitud de fijación de audiencia
debe ser motivada; d) La demanda no es un emplazamiento,  sino una citación
a audiencia, a menos no haya abogado; e) Todos los incidentes deben
someterse al mismo tribunal apoderado del embargo; f) El demandado debe
depositar en secretaria , de tener, documentos a comunicar 48 horas antes de
fecha audiencia.  

De la Audiencia: Con este procedimiento de incidentes, inicialmente se

celebra esa única audiencia por citación, solo se concluye, no hay
comunicación de documentos, ni llamamiento a comparecencia, ni a
informativos, claro,  las partes  pueden hacer valer documentos previamente
comunicados vía secretaria del tribunal. Si el incidente no ha sido fallado, no
puede continuarse con procedimiento de embargo.  
En la audiencia simplemente las partes presentan sus conclusiones sobre el
incidente y nada mas.  No se pide plazo para escrito ampliatorio de
conclusiones, aunque algunos jueces los otorgan.

La Sentencia del incidente: El juez debe fallar en breve  plazo. Si el incidente

del embargo no se ha fallado,  no se procede a la adjudicación o venta en
pública subasta. Las sentencias sobre incidentes de embargo  inmobiliario se
consideran contradictorias y no son susceptibles de oposición. ¿Son apelables
o no las sentencias incidentales del embargo inmobiliario? En una próxima
entrega daremos a conocer la apelación en los incidentes del embargo
inmobiliario. Tambien espere los incidentes de embargo inmobiliario, según la
Ley 189/11 de fideicomiso, además del denominado de derecho común,
previsto en los artículos 673 y siguiente del Código de Procedimiento Civil,
que hems visto, los del embargo inmobiliario sobre el procedimiento abreviado
previsto en los artículos 148 a 168 de la Ley 6186 sobre fomento agrícola de
1963.