Te resumo el artículo siguiente.

En él se afirma que las comunidades de propietarios (prototipo de las comunidades de bienes) no tienen personalidad jurídica. El fundamento para negar la personalidad jurídica a las comunidades de bienes, y por tanto, también a las comunidades de propietarios son:
1. Artículo 35 CC: "Son personas jurídicas: 1º. Las corporaciones, asociaciones y fundaciones de interés público reconocidas por la ley. Su personalidad empieza desde el instante mismo en que, con arreglo a derecho, hubiesen quedado válidamente constituidas. 2º. Las asociaciones de interés particular, sean civiles, mercantiles e industriales, a las que la ley conceda personalidad propia, independiente de la de cada uno de los asociados." No existe una ley que expresamente reconozca o conceda esa personalidad a las Comunidades de Propietarios constituidas según la LPH, por lo que es de aplicación lo dicho por el Catedrático de Derecho Civil D. Ricardo de Angel Yagüez en el capítulo VI de su obra "Una Teoría del Derecho" (Editorial Civitas, 1995):

2. Artículo 1669 CC: "No tendrán personalidad jurídica las sociedades cuyos pactos se mantengan secretos entre los socios, y en que cada uno de estos contrate en su propio nombre con los terceros. Esta clase de sociedades se regirá por las disposiciones relativas a la comunidad de bienes."

Es decir, las comunidades de bienes no tienen personalidad jurídica. Esto ya era un avance en nuestro proceso pues ya teníamos un dato muy importante, la ausencia de personalidad jurídica en las comunidades de bienes.

3.

Vemos que el Código Civil, en vez de haber definido directamente el que las comunidades de bienes carecen de personalidad jurídica, ha preferido decirlo de una manera indirecta, pero el hecho cierto es que lo dice. Esta manera de proceder quizás pueda parecer falta de lógica, pero desde nuestro punto de vista es totalmente coherente con lo expresado en el Artículo 39.2º del Código Civil :

"Las asociaciones de interés particular, sean civiles, mercantiles e industriales, a las que la ley conceda personalidad propia , independiente de la de cada uno de los asociados." Ósea, que la calidad de posesión de "personalidad jurídica propia", independiente de la de cada uno de sus asociados, por cualquier asociación de interés particular ha de venir declarada en una ley. Sin esa declaración expresa, por mucho que se retuerza la argumentación, ninguna asociación de interés particular, como lo son las comunidades de bienes, puede tener "personalidad jurídica propia".

Pero en este trabajo no vamos a tratar de este polémico asunto. sino para unos objetivos concretos. Otra cosa es la validez de esa decisión.05. la representación del presidente no se extiende a suplir el voto unánime de la junta. precisamente porque no representa ni a los individuos ni a la junta misma. Hay que añadir que esta reforma ha influido a su vez en la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil.03. Este resultado es muy importante en las decisiones de la comunidad ya que. la STS 14.07.1992 y la STS 30. se encontraron dos resoluciones de la Dirección General de Registros y Notarías. se pueda incluso haber incurrido en inconstitucionalidad. Barcelona 1989).1988. en cuyo Capítulo IX. Esta sentencias.. esto es.. fecha de promulgación de la misma.05. so pretexto de terminar con la morosidad en las mencionadas comunidades.1992. en algunos aspectos de lo promulgado.1988. Recientemente hemos asistido a la primera Iniciativa Legislativa Popular. la STS 15. 5ª edición. desde el año 1960. dice: ". Al ampliar la investigación. Editorial Bosch.Artículos Doctrinales: Derecho Civil Desarrollo de una deducción lógica: ¿Tienen personalidad jurídica las comunidades de propietarios? De: Fecha: Julio 2000 ANTECEDENTES Un tema polémico en la realidad diaria es el planteado por la existencia en sí de las comunidades de propietarios de inmuebles. son: la STS 25.1987. la doctrina de ausencia de personalidad jurídica en las comunidades de propietarios es una constante en la jurisprudencia y en los estudios jurídicos. lo que puede ser señal de precipitación en esas reformas. que se basaban precisamente en la ausencia de personalidad jurídica por parte de las comunidades de propietarios.1991." Como vemos. JURISPRUDENCIA Y DOCTRINA La primera documentación a la que se tuvo acceso fueron varias sentencias del Tribunal Supremo. sino de otro que se arrastra desde el propio nacimiento de la LPH." y ".1997. Otra consecuencia de ello es que solo se puede hablar de "comunidad" en sentido estricto cuando existe unanimidad en la decisión de acuerdo de los condueños. se encontró la obra de D. la STS 4.. en el caso de no tener unanimidad. la STS 8. Urbanizaciones) del Volumen segundo del Tomo III.05. la decisión y la responsabilidad de la misma solo incumbe a la subcomunidad que la ha decidido y no a los que estén en desacuerdo con la misma." Gerardo García García . una cosa es el acuerdo y otra el litigio en que se discute.. a los condueños en su unanimidad. según recoge la vigente Constitución. parágrafo 60 (La propiedad de casa por pisos. 1.se deduce del hecho de que la comunidad no es una persona jurídica.07. la STS 28... las de 27 y 30 de junio de 1986 concretamente.989): "Si bien el acuerdo que origina el litigio es provisionalmente ejecutivo. a la comunidad. iniciativa que ha sido protagonizada por el colectivo de Administradores de Fincas para reformar la Ley de la Propiedad Horizontal (LPH). Además. por orden cronológico de su dictado. es decir. Hay que añadir que en estas resoluciones se hacía referencia a resoluciones anteriores y a otras sentencias del Tribunal Supremo. Como afirma Ventura Traveset y González (Derecho de Propiedad Horizontal . José Luís Lacruz Berdejo "Elementos de Derecho Civil" (Editorial Bosch.11. sobre el que ya han aparecido artículos advirtiendo de la posibilidad de que.

asociaciones y fundaciones de interés público reconocidas por la ley. Libro Cuarto (De las obligaciones y contratos). también contundentemente. en su segundo párrafo dice: "No tendrán personalidad jurídica las sociedades cuyos pactos se mantengan secretos entre los socios. y ello independientemente del número de comuneros componentes de esta última subcomunidad. COMUNIDADES DE BIENES Lo anterior." No existe una ley que expresamente reconozca o conceda esa personalidad a las Comunidades de Propietarios constituidas según la LPH. PERSONALIDAD JURÍDICA Para tratar de aclarar la situación se acudió a la legislación vigente. con la contundencia manifestada en la primera respuesta del foro. no existe personalidad jurídica. se prosiguió el trabajo deductivo. y en que cada uno de estos contrate en su propio nombre con los terceros. y N. en el caso de que se produzca un litigio por causa de un acuerdo en la comunidad.R. Las corporaciones. sino de la subcomunidad que. Como consecuencia de la lectura detenida de las anteriores sentencias. la formada por los comuneros disidentes. que la práctica ordinaria en los tribunales españoles es la de considerar la existencia de la personalidad jurídica de las comunidades de propietarios? La situación puede dejar perplejo a cualquiera. sobre todo teniendo en cuenta que. ¿Como es posible que otra respuesta del foro afirme. pues simplificaba el problema de definición de la personalidad jurídica: Si no existe una ley que lo diga expresamente. hubiesen quedado válidamente constituidas. con arreglo a derecho. Las asociaciones de interés particular. del Código Civil. los que antiguamente denominábamos sofismas. a las que la ley conceda personalidad propia. que en los tribunales normales si fuera aceptada la existencia de la personalidad jurídica de las comunidades de propietarios. resoluciones y doctrina. podría ocurrir que también se encontrasen sentencias en las que se afirmara lo contrario. la experiencia dice que se pueden utilizar argumentos retorcidos. que las comunidades de propietarios si tienen personalidad jurídica?. no existe posibilidad de que un grupo humano revista esos caracteres de identidad jurídica propia que derivan de la personalidad" Esto ya era un avance.G. Este artículo. independiente de la de cada uno de los asociados. las preguntas que se planteaban eran: ¿Como es posible que un profesional del derecho afirme. En primer lugar localizamos en el Código Civil lo fundamental sobre "personalidad jurídica". sean civiles. Ricardo de Angel Yagüez en el capítulo VI de su obra "Una Teoría del Derecho" (Editorial Civitas. aunque en principio pudiera parecer que nos resolvía el problema. 2º. Su personalidad empieza desde el instante mismo en que. que se basan precisamente en la ausencia de esa personalidad. es decir. que pueden conducir a la situación manifestada por el tercer participante en el foro. litiga contra otra subcomunidad de la misma comunidad. al igual que han sido encontradas sentencias del Tribunal Supremo y resoluciones de la D. mercantiles e industriales. llegando al Artículo 1669. constituyendo mayoría cualificada para poder hacer que sea ejecutivo el acuerdo. el presidente de la misma no actuará en representación de la comunidad de propietarios como tal comunidad.Es decir. por lo que es de aplicación lo dicho por el Catedrático de Derecho Civil D. . Como consecuencia. 1995): "A falta de una ley que expresamente lo autorice u ordene. lo que es tratado en su Artículo 35: "Son personas jurídicas: 1º.

el cual abarca los artículos 392 al 406. tales como el suelo. Para poder responder a esta pregunta. tal y como lo son los edificios o fincas cuyos pisos o locales pertenecen a diferentes propietarios. ambos inclusives. a las que la ley conceda personalidad propia . El Artículo 396 del Código Civil dice: "Los diferentes pisos o locales de un edificio o las partes de ellos susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquel o a la vía pública. ha sido demostrado que las comunidades de bienes no tienen personalidad jurídica propia. porterías. corredores. canalizaciones y servidumbres. Pero. por cualquier asociación de interés particular ha de venir declarada en una ley.2º del Código Civil : "Las asociaciones de interés particular. Esto ya era un avance en nuestro proceso pues ya teníamos un dato muy importante. además." Ósea. cimentaciones. Vemos que el Código Civil. Las partes en copropiedad no son en ningún caso susceptibles de división y solo podrán ser enajenadas. puede tener "personalidad jurídica propia". que en su primer párrafo dice: "La presente ley tiene por objeto la regulación de la forma especial de propiedad establecida en el artículo 396 del Código Civil. vuelo. Y. que la calidad de posesión de "personalidad jurídica propia". que llevará inherente un derecho de copropiedad sobre los demás elementos del edificio necesarios para su adecuado uso y disfrute. las comunidades de bienes no tienen personalidad jurídica. pozos." Es decir. Sin esa declaración expresa. ninguna asociación de interés particular. independiente de la de cada uno de los asociados. por la de los interesados. no tendrán derecho de tanteo ni de retracto. pasos. Esta manera de proceder quizás pueda parecer falta de lógica. en vez de haber definido directamente el que las comunidades de bienes carecen de personalidad jurídica. las comunidades de propietarios establecidas según la LPH. ascensores. característica básica de las comunidades de propietarios establecidas según la LPH. sean civiles. podrán ser objeto de propiedad separada. en lo que las mismas permitan. gravadas o embargadas con la parte determinada de la que son anejo inseparable. ha preferido decirlo de una manera indirecta. Ahora bien. patios.Esta clase de sociedades se regirá por las disposiciones relativas a la comunidad de bienes. por mucho que se retuerza la argumentación." . proseguimos con la lectura del Código Civil y más concretamente su Título III. cubiertas. escaleras. pero desde nuestro punto de vista es totalmente coherente con lo expresado en el anteriormente mencionado Artículo 39. que se denomina propiedad horizontal. muros. La respuesta a esta pregunta la tenemos en el Artículo 1º de la LPH. la ausencia de personalidad jurídica en las comunidades de bienes. por este título. "De la comunidad de bienes". De acuerdo con el razonamiento deductivo anterior. hace referencia a otras disposiciones "especiales". mercantiles e industriales." COMUNIDADES DE PROPIETARIOS Vemos que este Artículo 396 hace referencia a los edificios en copropiedad. En caso de enajenación de un piso o local. los dueños de los demás. independiente de la de cada uno de sus asociados. Esta forma de propiedad se rige por las disposiciones legales especiales y. ¿cuales son estas disposiciones legales especiales a las que se refiere el Código Civil?. como lo son las comunidades de bienes. pero el hecho cierto es que lo dice. fosos. ¿constituyen ellas a su vez "comunidades de bienes"?.

sexo. opinión o cualquier otra condición o circunstancia personal o social. en consecuencia. aunque ésta constituya mayoría cualificada dentro de la comunidad. el presidente actúa solamente en nombre y representación de la subcomunidad mayoritaria que apoye el acuerdo. 4. tanto en pro como en contra de las conclusiones a las que se ha llegado y de cualquier otra que pueda ser extraída. incluso. sin que pueda prevalecer discriminación alguna por razón de raza. Esto redundará en un mejor conocimiento del problema y. y las situaciones paradójicas a las que puede abocar el considerarlas equivocadamente dotadas de esa personalidad. Pero ya ha quedado demostrado que solo se puede hablar de comunidad en el caso de unanimidad entre los comuneros. 3. puede intervenir cualquiera de los comuneros como parte en el mismo. Esto tiene su fundamento legal en el Artículo 14 (Igualdad ante la ley) de la Constitución Española: "Los españoles son iguales ante la ley. por consiguiente. La LPH dice que el presidente representa a la comunidad en juicio y fuera de él. en sentido estricto. . no forman ya la comunidad en cuanto a ese asunto concreto sino que forman una subcomunidad dentro de la comunidad. ya que este trabajo será seguido de otros en los que serán estudiados casos concretos de aplicación de la falta de personalidad jurídica de las comunidades de propietarios. Cualquier derecho que a nombre de la comunidad sea concedido a los componentes de una subcomunidad. No se ha entrado a plantear aspectos de las reformas de la Ley de Propiedad Horizontal ni de la Ley de Enjuiciamiento Civil. La contundencia no constituye ni un argumento ni una prueba. aunque éstos constituyan mayoría cualificada. lógicamente disidente en cuanto a ese asunto. es extensible a los componentes de la subcomunidad disidente. cuando se produce unanimidad entre los copropietarios. religión. Cuando no existe unanimidad en un acuerdo. 5. y ello con todas las consecuencias legales que pueda acarrear la falta de esa personalidad. Solo se puede hablar de comunidad. en ese momento. el presidente carece de esa representación y solo representará a los comuneros que estén de acuerdo con él." CONCLUSIONES 1. en un juicio en el que aparentemente intervenga la comunidad como tal.Tenemos que la propia LPH establece que ella misma es una emanación del Artículo 396 del Código Civil y. CONSECUENCIAS Una consecuencia de esta carencia de personalidad la tenemos en la representación en juicio. las Comunidades de Propietarios son una de las formas de Comunidades de Bienes incluidas en el Título III de dicho Código. Las Comunidades de Propietarios establecidas según la Ley de la Propiedad Horizontal carecen de Personalidad Jurídica. por aparecer el presidente arrogandose su representación sin que se haya producido previamente unanimidad entre los comuneros. Cuando no se produce esa unanimidad. en especial la carencia de personalidad jurídica. en una más correcta aplicación de la Ley. sin que exista óbice para que. y ello con todas sus consecuencias en cuanto a tales comunidades de bienes. lo que servirá para descubrir deficiencias en el proceso deductivo realizado. Por este motivo. 2. tienen los mismos derechos legales que el resto de los comuneros que. OBSERVACIONES El autor agradecerá que le sean señalados argumentos. Otra consecuencia es que el comunero o comuneros disidentes. no meras opiniones o pareceres. pueda ser contraparte en el litigio.

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