Te resumo el artículo siguiente.

En él se afirma que las comunidades de propietarios (prototipo de las comunidades de bienes) no tienen personalidad jurídica. El fundamento para negar la personalidad jurídica a las comunidades de bienes, y por tanto, también a las comunidades de propietarios son:
1. Artículo 35 CC: "Son personas jurídicas: 1º. Las corporaciones, asociaciones y fundaciones de interés público reconocidas por la ley. Su personalidad empieza desde el instante mismo en que, con arreglo a derecho, hubiesen quedado válidamente constituidas. 2º. Las asociaciones de interés particular, sean civiles, mercantiles e industriales, a las que la ley conceda personalidad propia, independiente de la de cada uno de los asociados." No existe una ley que expresamente reconozca o conceda esa personalidad a las Comunidades de Propietarios constituidas según la LPH, por lo que es de aplicación lo dicho por el Catedrático de Derecho Civil D. Ricardo de Angel Yagüez en el capítulo VI de su obra "Una Teoría del Derecho" (Editorial Civitas, 1995):

2. Artículo 1669 CC: "No tendrán personalidad jurídica las sociedades cuyos pactos se mantengan secretos entre los socios, y en que cada uno de estos contrate en su propio nombre con los terceros. Esta clase de sociedades se regirá por las disposiciones relativas a la comunidad de bienes."

Es decir, las comunidades de bienes no tienen personalidad jurídica. Esto ya era un avance en nuestro proceso pues ya teníamos un dato muy importante, la ausencia de personalidad jurídica en las comunidades de bienes.

3.

Vemos que el Código Civil, en vez de haber definido directamente el que las comunidades de bienes carecen de personalidad jurídica, ha preferido decirlo de una manera indirecta, pero el hecho cierto es que lo dice. Esta manera de proceder quizás pueda parecer falta de lógica, pero desde nuestro punto de vista es totalmente coherente con lo expresado en el Artículo 39.2º del Código Civil :

"Las asociaciones de interés particular, sean civiles, mercantiles e industriales, a las que la ley conceda personalidad propia , independiente de la de cada uno de los asociados." Ósea, que la calidad de posesión de "personalidad jurídica propia", independiente de la de cada uno de sus asociados, por cualquier asociación de interés particular ha de venir declarada en una ley. Sin esa declaración expresa, por mucho que se retuerza la argumentación, ninguna asociación de interés particular, como lo son las comunidades de bienes, puede tener "personalidad jurídica propia".

la STS 8." Como vemos. la decisión y la responsabilidad de la misma solo incumbe a la subcomunidad que la ha decidido y no a los que estén en desacuerdo con la misma.1991. Urbanizaciones) del Volumen segundo del Tomo III..se deduce del hecho de que la comunidad no es una persona jurídica. fecha de promulgación de la misma. por orden cronológico de su dictado. dice: ".07.1997. Hay que añadir que esta reforma ha influido a su vez en la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil. a los condueños en su unanimidad." Gerardo García García . la STS 28. la representación del presidente no se extiende a suplir el voto unánime de la junta. sino para unos objetivos concretos.. en el caso de no tener unanimidad. Editorial Bosch.11. la STS 14. es decir. esto es. que se basaban precisamente en la ausencia de personalidad jurídica por parte de las comunidades de propietarios. Otra cosa es la validez de esa decisión. desde el año 1960.05. la doctrina de ausencia de personalidad jurídica en las comunidades de propietarios es una constante en la jurisprudencia y en los estudios jurídicos.989): "Si bien el acuerdo que origina el litigio es provisionalmente ejecutivo.1992. se encontró la obra de D.1988. son: la STS 25. a la comunidad. sobre el que ya han aparecido artículos advirtiendo de la posibilidad de que.05.1992 y la STS 30. se pueda incluso haber incurrido en inconstitucionalidad. precisamente porque no representa ni a los individuos ni a la junta misma." y ".1988. la STS 4. JURISPRUDENCIA Y DOCTRINA La primera documentación a la que se tuvo acceso fueron varias sentencias del Tribunal Supremo. según recoge la vigente Constitución. en cuyo Capítulo IX. Además. 5ª edición. una cosa es el acuerdo y otra el litigio en que se discute. se encontraron dos resoluciones de la Dirección General de Registros y Notarías. Recientemente hemos asistido a la primera Iniciativa Legislativa Popular.1987.07. las de 27 y 30 de junio de 1986 concretamente.. sino de otro que se arrastra desde el propio nacimiento de la LPH. so pretexto de terminar con la morosidad en las mencionadas comunidades. Esta sentencias. lo que puede ser señal de precipitación en esas reformas. Hay que añadir que en estas resoluciones se hacía referencia a resoluciones anteriores y a otras sentencias del Tribunal Supremo. Al ampliar la investigación. la STS 15. Como afirma Ventura Traveset y González (Derecho de Propiedad Horizontal .05. parágrafo 60 (La propiedad de casa por pisos.. en algunos aspectos de lo promulgado. Este resultado es muy importante en las decisiones de la comunidad ya que. Barcelona 1989).. Otra consecuencia de ello es que solo se puede hablar de "comunidad" en sentido estricto cuando existe unanimidad en la decisión de acuerdo de los condueños.Artículos Doctrinales: Derecho Civil Desarrollo de una deducción lógica: ¿Tienen personalidad jurídica las comunidades de propietarios? De: Fecha: Julio 2000 ANTECEDENTES Un tema polémico en la realidad diaria es el planteado por la existencia en sí de las comunidades de propietarios de inmuebles..03. José Luís Lacruz Berdejo "Elementos de Derecho Civil" (Editorial Bosch. Pero en este trabajo no vamos a tratar de este polémico asunto. iniciativa que ha sido protagonizada por el colectivo de Administradores de Fincas para reformar la Ley de la Propiedad Horizontal (LPH). 1.

podría ocurrir que también se encontrasen sentencias en las que se afirmara lo contrario. que las comunidades de propietarios si tienen personalidad jurídica?. también contundentemente. resoluciones y doctrina. 1995): "A falta de una ley que expresamente lo autorice u ordene. hubiesen quedado válidamente constituidas. que la práctica ordinaria en los tribunales españoles es la de considerar la existencia de la personalidad jurídica de las comunidades de propietarios? La situación puede dejar perplejo a cualquiera. asociaciones y fundaciones de interés público reconocidas por la ley. no existe posibilidad de que un grupo humano revista esos caracteres de identidad jurídica propia que derivan de la personalidad" Esto ya era un avance. En primer lugar localizamos en el Código Civil lo fundamental sobre "personalidad jurídica". en el caso de que se produzca un litigio por causa de un acuerdo en la comunidad. Como consecuencia de la lectura detenida de las anteriores sentencias. es decir. Como consecuencia. aunque en principio pudiera parecer que nos resolvía el problema." No existe una ley que expresamente reconozca o conceda esa personalidad a las Comunidades de Propietarios constituidas según la LPH. Su personalidad empieza desde el instante mismo en que. el presidente de la misma no actuará en representación de la comunidad de propietarios como tal comunidad. los que antiguamente denominábamos sofismas. la experiencia dice que se pueden utilizar argumentos retorcidos. pues simplificaba el problema de definición de la personalidad jurídica: Si no existe una ley que lo diga expresamente. a las que la ley conceda personalidad propia. la formada por los comuneros disidentes. lo que es tratado en su Artículo 35: "Son personas jurídicas: 1º. litiga contra otra subcomunidad de la misma comunidad. con arreglo a derecho. llegando al Artículo 1669.R. mercantiles e industriales. Las corporaciones. COMUNIDADES DE BIENES Lo anterior. que pueden conducir a la situación manifestada por el tercer participante en el foro. ¿Como es posible que otra respuesta del foro afirme. y en que cada uno de estos contrate en su propio nombre con los terceros. Libro Cuarto (De las obligaciones y contratos). y ello independientemente del número de comuneros componentes de esta última subcomunidad. no existe personalidad jurídica. en su segundo párrafo dice: "No tendrán personalidad jurídica las sociedades cuyos pactos se mantengan secretos entre los socios. las preguntas que se planteaban eran: ¿Como es posible que un profesional del derecho afirme. por lo que es de aplicación lo dicho por el Catedrático de Derecho Civil D. Las asociaciones de interés particular. . al igual que han sido encontradas sentencias del Tribunal Supremo y resoluciones de la D. y N. sean civiles. PERSONALIDAD JURÍDICA Para tratar de aclarar la situación se acudió a la legislación vigente. del Código Civil. Este artículo. sobre todo teniendo en cuenta que. Ricardo de Angel Yagüez en el capítulo VI de su obra "Una Teoría del Derecho" (Editorial Civitas. se prosiguió el trabajo deductivo. independiente de la de cada uno de los asociados. 2º.Es decir. que se basan precisamente en la ausencia de esa personalidad. constituyendo mayoría cualificada para poder hacer que sea ejecutivo el acuerdo. con la contundencia manifestada en la primera respuesta del foro.G. sino de la subcomunidad que. que en los tribunales normales si fuera aceptada la existencia de la personalidad jurídica de las comunidades de propietarios.

" COMUNIDADES DE PROPIETARIOS Vemos que este Artículo 396 hace referencia a los edificios en copropiedad. puede tener "personalidad jurídica propia". tal y como lo son los edificios o fincas cuyos pisos o locales pertenecen a diferentes propietarios. Para poder responder a esta pregunta. pero desde nuestro punto de vista es totalmente coherente con lo expresado en el anteriormente mencionado Artículo 39. ¿constituyen ellas a su vez "comunidades de bienes"?. que llevará inherente un derecho de copropiedad sobre los demás elementos del edificio necesarios para su adecuado uso y disfrute. que en su primer párrafo dice: "La presente ley tiene por objeto la regulación de la forma especial de propiedad establecida en el artículo 396 del Código Civil. ¿cuales son estas disposiciones legales especiales a las que se refiere el Código Civil?.2º del Código Civil : "Las asociaciones de interés particular. gravadas o embargadas con la parte determinada de la que son anejo inseparable. no tendrán derecho de tanteo ni de retracto. ascensores. vuelo. ambos inclusives. ha sido demostrado que las comunidades de bienes no tienen personalidad jurídica propia. que la calidad de posesión de "personalidad jurídica propia". podrán ser objeto de propiedad separada. en lo que las mismas permitan. sean civiles. En caso de enajenación de un piso o local. Pero. por cualquier asociación de interés particular ha de venir declarada en una ley. ha preferido decirlo de una manera indirecta. canalizaciones y servidumbres. muros. Esto ya era un avance en nuestro proceso pues ya teníamos un dato muy importante. Ahora bien. a las que la ley conceda personalidad propia . fosos. independiente de la de cada uno de sus asociados. tales como el suelo. por la de los interesados. "De la comunidad de bienes". corredores." Es decir. además. independiente de la de cada uno de los asociados. De acuerdo con el razonamiento deductivo anterior. patios. porterías. por este título." Ósea. cubiertas. mercantiles e industriales. Esta forma de propiedad se rige por las disposiciones legales especiales y. Y. las comunidades de propietarios establecidas según la LPH. pozos. por mucho que se retuerza la argumentación. El Artículo 396 del Código Civil dice: "Los diferentes pisos o locales de un edificio o las partes de ellos susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquel o a la vía pública." . pero el hecho cierto es que lo dice. como lo son las comunidades de bienes.Esta clase de sociedades se regirá por las disposiciones relativas a la comunidad de bienes. cimentaciones. el cual abarca los artículos 392 al 406. ninguna asociación de interés particular. Sin esa declaración expresa. pasos. característica básica de las comunidades de propietarios establecidas según la LPH. la ausencia de personalidad jurídica en las comunidades de bienes. proseguimos con la lectura del Código Civil y más concretamente su Título III. los dueños de los demás. Las partes en copropiedad no son en ningún caso susceptibles de división y solo podrán ser enajenadas. La respuesta a esta pregunta la tenemos en el Artículo 1º de la LPH. que se denomina propiedad horizontal. en vez de haber definido directamente el que las comunidades de bienes carecen de personalidad jurídica. las comunidades de bienes no tienen personalidad jurídica. hace referencia a otras disposiciones "especiales". escaleras. Vemos que el Código Civil. Esta manera de proceder quizás pueda parecer falta de lógica.

Tenemos que la propia LPH establece que ella misma es una emanación del Artículo 396 del Código Civil y. cuando se produce unanimidad entre los copropietarios. pueda ser contraparte en el litigio. lógicamente disidente en cuanto a ese asunto. puede intervenir cualquiera de los comuneros como parte en el mismo. 4. Por este motivo. Cuando no existe unanimidad en un acuerdo. en sentido estricto. Las Comunidades de Propietarios establecidas según la Ley de la Propiedad Horizontal carecen de Personalidad Jurídica. no forman ya la comunidad en cuanto a ese asunto concreto sino que forman una subcomunidad dentro de la comunidad. no meras opiniones o pareceres. religión. y ello con todas sus consecuencias en cuanto a tales comunidades de bienes. Cuando no se produce esa unanimidad. Esto redundará en un mejor conocimiento del problema y. Solo se puede hablar de comunidad. por consiguiente. Otra consecuencia es que el comunero o comuneros disidentes. Pero ya ha quedado demostrado que solo se puede hablar de comunidad en el caso de unanimidad entre los comuneros. tanto en pro como en contra de las conclusiones a las que se ha llegado y de cualquier otra que pueda ser extraída. 2. opinión o cualquier otra condición o circunstancia personal o social. 3. OBSERVACIONES El autor agradecerá que le sean señalados argumentos. aunque éstos constituyan mayoría cualificada. en un juicio en el que aparentemente intervenga la comunidad como tal. en especial la carencia de personalidad jurídica. ya que este trabajo será seguido de otros en los que serán estudiados casos concretos de aplicación de la falta de personalidad jurídica de las comunidades de propietarios. las Comunidades de Propietarios son una de las formas de Comunidades de Bienes incluidas en el Título III de dicho Código. sin que exista óbice para que. el presidente carece de esa representación y solo representará a los comuneros que estén de acuerdo con él. incluso. La LPH dice que el presidente representa a la comunidad en juicio y fuera de él. . en ese momento. sin que pueda prevalecer discriminación alguna por razón de raza. en consecuencia. Esto tiene su fundamento legal en el Artículo 14 (Igualdad ante la ley) de la Constitución Española: "Los españoles son iguales ante la ley. 5. por aparecer el presidente arrogandose su representación sin que se haya producido previamente unanimidad entre los comuneros. La contundencia no constituye ni un argumento ni una prueba. CONSECUENCIAS Una consecuencia de esta carencia de personalidad la tenemos en la representación en juicio. lo que servirá para descubrir deficiencias en el proceso deductivo realizado. en una más correcta aplicación de la Ley. tienen los mismos derechos legales que el resto de los comuneros que. y las situaciones paradójicas a las que puede abocar el considerarlas equivocadamente dotadas de esa personalidad. Cualquier derecho que a nombre de la comunidad sea concedido a los componentes de una subcomunidad. sexo." CONCLUSIONES 1. es extensible a los componentes de la subcomunidad disidente. aunque ésta constituya mayoría cualificada dentro de la comunidad. y ello con todas las consecuencias legales que pueda acarrear la falta de esa personalidad. No se ha entrado a plantear aspectos de las reformas de la Ley de Propiedad Horizontal ni de la Ley de Enjuiciamiento Civil. el presidente actúa solamente en nombre y representación de la subcomunidad mayoritaria que apoye el acuerdo.

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