CASO 1

AMRTIZACION DE UN CREDITO EN UN PAGO UNICO AL FINAL CANCELACION

AÑOS DEUDAS ( CAP+INT.) INTERESES CAUSADOS INTERESES CAPITA TOTAL
0-1 $ 10,000,000,000 $ 2,400,000,000 0 0 0
1--2 $ 12,400,000,000.00 $ 2,976,000,000.00 0 0 0
2--3 $ 15,376,000,000.00 $ 3,690,240,000.00 0 0 0
3--4 $ 19,066,240,000.00 $ 4,575,897,600.00 0 0 0
4--5 $ 23,642,137,600.00

CASO 2
CANCELACION DE INTERES ANUEALMENTE Y DEVOLUCION DE CAPITAL AL FINAL EN CUOTAS IGUALES UNIFORMES
AÑOS DEUDAS ( CAP+INT.) INTERESES CAUSADOS
0-1 $ 10,000,000,000 $ 2,400,000,000
1--2 $ 8,241,000,000.00 $ 1,977,840,000
2--3 $ 6,059,840,000.00 $ 1,454,361,600
3--4 $ 3,355,201,600.00 $ 805,248,384
4--5 $ -

CASO 2
CANCELACION DE CAPITAL EN CUOTAS ANUALES IGUALES E INTERESES EN E MOMENTO QUE SE GENERAN
AÑOS DEUDAS ( CAP+INT.) INTERESES CAUSADOS
0-1 $ 10,000,000,000 $ 2,400,000,000
1--2 $ 7,500,000,000.00 $ 1,800,000,000
2--3 $ 5,000,000,000.00 $ 1,200,000,000
3--4 $ 2,500,000,000.00 $ 600,000,000
4--5 $ -
 VALOR PRESTAMO $ 10,000.00
PERIODO 5 AÑOS
TASA 24% ANUAL

GUALES UNIFORMES CANCELACION $ 4,159,000,000

INTERESES CAPITA TOTAL
$ 2,400,000,000 $ 1,759,000,000 $ 4,159,000,000
$ 1,977,840,000 $ 2,181,160,000 $ 4,159,000,000
$ 1,454,361,600 $ 2,704,638,400 $ 4,159,000,000
$ 805,248,384 $ 3,353,751,616 $ 4,159,000,000
$ 6,637,449,984 $ 9,998,550,016 $ 16,636,000,000

SE GENERAN CANCELACION
INTERESES CAPITA TOTAL
$ 2,400,000,000 $ 2,500,000,000 $ 4,900,000,000
$ 1,800,000,000 $ 2,500,000,000 $ 4,300,000,000
$ 1,200,000,000 $ 2,500,000,000 $ 3,700,000,000
$ 600,000,000 $ 2,500,000,000 $ 3,100,000,000
$ 6,000,000,000 $ 10,000,000,000 $ 16,000,000,000
 ESTRUCTURA DE COSTOS DE UN PROYECTO
1.LOTE
2.COSTOS DIRECTOS
2.1 MATERIAES
2.2 MANOS DE OBRA
2.3 HERRAMIENTA Y EQUIPOS
2.4 TRANSPORTE
2.5 IMPREVISTOS
3.COSTOS INDIRECTOS (PRESUPUESTO)
3.1 HONORARIOS (ESTUDIOS, DISEÑO, CONSTRUCCION, JURIDICO)
3.2 COSTOS ADMINISTRATIVOS (ING Y ARQ RESIDENTES,SECRETARIAS, SERVICIOS PUBLICO, PAPELERIA, VIGIANTES, ASEO, ETC
3.3 LICENCIA DE CONSTRUCCION (CURADURIA,SEC.HACIENDA.DIS.)
4.COSTOS COMERCIALES
4.1 COMISIONES POR VENTAS
4.2 PUBLICIDAD (IMÁGENES, RENDERS, VALLAS, RADIO, TV)
5.COSTOS FINANCIEROS
5.1 INTERESES DEL CREDITO CONSTRUCTOR
5.2 COSTOS DEL CAPITAL DEL PROPIETARIOS
5.3 COSTOS DE CAPITAL INVERSIONISTAS PRIVADOS
6.COSTOS GENERAES
6.1 IMPUESTOS ( PREDIALES, IND Y COM)
6.2 NOTARIALES Y REGISTRO
6.3 POLIZA( RESPONSABILIDAD CIVIL,EXTRACONTRACTUAL,GARANTIA, ESTABILIDAD..)
PELERIA, VIGIANTES, ASEO, ETC.)
 ESQUEMA DE FORMULACION Y EVALUACION DE UN PROYECTO
1. IDENTIFICA UNA OPORTUNIDAD
2.ESTUDIO JURIDICO ESTUDIO DE MERCADO
3.MATRIZ DOFA
4.ESTUDIOS TECNICOS
5. ESTUDIO DE ADMINISTRACION Y GERENCIA
6.ESTUDIOS FINANCIEROS
7.ESTUDIOS SOCIOECONOMICOS
8.ESTUDIOS MEDIOAMBIENTAL
 PREFACTIBILIDAD ECONOM

CAPITULOS SUBCAPITULOS UNIDADES CANTIDADES

COSTOS DIRECTOS
1.1 COSTOS DIRECTOS DE EDIFICACION
1.1.1 CASAS m2
1.1.2 APARTAMENTOS m2 15,000
1.1.3 UNIDADES COMERCIAES O DE OTRO TIPO m2
1.1.4 CLUB HOUSE,ACCESOS m2

TOTAL C.D. DE EDIFICACION

1.2 COSTOS DIRECTOS DE URBANISMO 15000
1.2.1 VIAS VEHICULARES m2
1.2.2 ESTRUCTURA DE CONTENIDO EN PIEDRA m3
1.2.3 ANDENES Y BORDILLOS ml
1.2.4 SENDEROS PEATONALES ml
1.2.5 CICLO VIAS ml
1.2.6 ESTRUCTURA DE ESTANQUIDAD m2
1.2.7 MOVIMIENTO DE TIERRA m3
1.2.8 ACUEDUCTO (SISTEMA) glb
1.2.9 ALCANTARILLADO (PTAR) glb
1.2.10 CONEXIÓN DE GAS DOMIC. und
1.2.11 PISCINA (CON EQUIPOS) m2
TOTAL C.D. DE URBANISMO

TOTAL COSTOS DIRECTOS

COSTOS INDIRECTOS 2.1 HONORARIOS

2.1.1 HONORARIOS DE CONSTRUCCION %SCD 8.500%
2.1.2 HONORARIOS DE DISEÑOS %SCD 1.250%
2.1.3 INTERVENTORIAS %SCD 0.650%
2.1.4 REVISIONES %SCD 0.125%
2.1.5 GERENCIA %SCD 1.750%
2.1.6 ASESORIAS JURIDICAS Y AMBENTAES %SCD 0.400%
2.2 ESTUDIOS
2.2.1 ESTUDIOS DE SUELOS %SCD 0.320%
2.2.2 COSTO Y FACTIBILIDADES %SCD 0.750%
2.2.3 PROGRAMACION Y CONTROL DE OBRA %SCD 0.750%
2.2.4 ESTUDIO DE MERCADO %SCD 0.200%
2.3 IMPUESTOS
2.3.1 EXPENSAS DE CURADURIA %SCD 0.500%
2.3.2 SECRETARIA DE HACIENDA %SCD 0.750%
2.3.3 IMPUESTOS PREDIALES %SCD 0.350%
2.3.4 INDUSTRIA Y COMERCIO %SCD 0.750%
2.4 NOTARIALES,REGISTRO Y FIDUCIAS
2.4.1 ESCRITURACIONES %SCD 0.700%
2.4.2 REGISTROS E HIPOTECA %SCD 0.320%
2.4.3 ENCARGOS FIDUCIARIOS %SCD 0.220%
2.5 ADMINISTRATIVO
2.5.1 SUELDO Y JORNALES %SCD 1.050%
2.5.2OFICINA DE COMPRAS %SCD 0.200%
2.5.3 OFICINA CONTABLE Y TRIBUTARIA %SCD 0.320%
2.5.4 SUEDOS DE ING Y ARQ. DE OBRA %SCD 0.600%
2.6 COSTOS FINANCIEROS %SCD 7.400%
2.7 COSTOS COMERCIALES
2.7.1 COMISIONES %SCD 3.500%
2.7.2 PUBICIDAD Y PROMOCION %SCD 1.250%
2.7.3 EVENTOS COMERCIALES %SCD 0.600%
TOTAL DE COSTOS INDIRECTOS %SCD 33.205%
LOTE m2

TOTAL COSTOS
UTILIDAD 15%
VENTAS
VENTAS DE PARQUEADERO UND
VENTAS NETAS DE APTOS M2 10000
100
100
CTIBILIDAD ECONOMICA DE UN PROYECTO DE INVERSION

$ 1,650,000 $ 24,750,000,000 71.93%

$ 2,103,750,000.000
$ 309,375,000.000
$ 160,875,000.000
$ 30,937,500.000
$ 433,125,000.000
$ 99,000,000.000

$ 79,200,000.000
$ 185,625,000.000
$ 185,625,000.000
$ 49,500,000.000

$ 123,750,000.000
$ 185,625,000.000
$ 86,625,000.000
$ 185,625,000.000

$ 173,250,000.000
$ 79,200,000.000
$ 54,450,000.000

$ 259,875,000.000
$ 49,500,000.000
$ 79,200,000.000
$ 148,500,000.000
$ 1,831,500,000.000

$ 866,250,000.000
$ 309,375,000.000
$ 148,500,000.000
$ 8,218,237,500.000 $ 8,218,237,500.000 23.88%
$ 1,200,000 $ 1,440,000,000 4.19%

$ 34,408,237,500.000 100.00%
$ 5,161,235,625.000
$ 39,569,473,125.000

$ 3,956,947.313
$ 395,694,731.250
1200