Cartagena de Indias 21 de Abril del 2017 Sefiores A QUIEN LE INTERESE Ciudad Apreciados sefiores, Mediante la presente Certificamos que el seffor EDUARDO IVAN MARTINEZ VITOLA identifiéado con cedula de ciudadania N* 92.543.043 de Cartagena , separo mediante oferta de+ compraventa N° 118772-1 el inmueble T6 APTO 836 de nuestro proyecto CONJUNTO RESIDENCIAL BALCONES DEL JARDIN F2 el cual se encuentra ubicado en la Cra. 91* N’ 39-H-65, en la ciudad de Cartagena, por un valor de $ 98.190.000 pesos, a la fecha presenta un saldo pendiente por cancelar de _$ 75.958.530 pesos Cordialmente SSLAURA MILENA MERCADO SALGADO “\.c 45.552.146 de Cartagena derada General URBANIZADORA MARIN VALENCIA S.A,ee CAMARA DE COMERCIO DE BARRANQUILLA CERTIFICADO GENERADO A TRAVES DE LAS VENTANILLAS DE LA CCB FECHA DE EXPEDICION: 03 de Abril de 2017 Hr:15:30:21 Pag. 1 CODIGO DE VERIFICACION: QTOBC768FF RECIBO DE CAJA: 03-08004817 LA PERSONA ENTIDAD A LA QUE USTED LE VA A ENTREGAR EL CERTIFICADO PUEDE VERIFICAR EL CONTENIDO Y CONFIABILIDAD, INGRESANDO A WW CAMARABAQ.ORG.CO OPCION CERTIFICADOS ELECTRONICOS Y DIGTTANDO EL CODIGO. DE VERIFICACION CITADO EN EL ENCABEZADO. ESTE CERTIFICADO, QUE PODRA SER VALIDADO POR UNA UNICA VEZ, CORRESPONDE IMAGEN Y CONTENTDO DEL CERTIFICADO CREADO EN EL MOMENTO EN QUE EN LAS VENTANILLAS 0 A TRAVES DE LA PLATAFORMA VIRTUAL DE 0 DE EXISTENCIA DE Su FIDUCIARIA S.A. sb ¥/O AGENCTA. "LA MATRICULA MERCANTIL PROPORCIONA SEGURIDAD Y CONFIANZA EN LOS NEGOCTOS RENUEVE. SU MATRICULA MERCANTIL A MAS TARDAR SANCIONES DE HASTA 17 $.M.L.M.V.- 31 DE MARZO ¥ EVJTE EL suse ‘ARIO DE LA CAMARA DE COMERCIO DE BARRANQUILLA, CON FUNDAMENTO EN LAS INSCRIPCIONES DEL REGISTRO MERCANTIL CERTIFICA Que ALIANZA FIDUCIARIA S.A. Nit:860.531.315-3 tomiciiiada en Bogota tiene el siguiente establecimiento registrado en esta Cémara de Comercio CERTIFICA Que el Establecimiento denominado: ALIANZA FIDUCTARIA S.A Matricula No. 415,757 del 17 de Julio de 2006 Tiene el caracter de ~*SUCURSAL™* Direccion: CL 77 B No 57 - 103 LO 2 en Barranquilla. Telefono: 3852525. Correp electrénico: palgarin@alianza.com.co Adminkstrador: Algarin Ladron De Guevara Peggy. activgad Principal : 6492. - ACTIVIDADES FINANCIERAS DE FONDOS DE EMPLEADOS VY OTRAS FORMAS ASOCIATI Valor Comercial: $9,929, 138,022= Renovacién Matricula: 28 de Marzo de 2017 CERTIFICA Que segin Acta No. 195 del 30 de Marzo de 2006 correspondiente a seeeeedeee CON TT NOR texenxenes GilTtts RTIFICADO DE EXISTENCT. ALIANZA FIDUCIARIA S.A.~~ Pag. 2 DE SUCURSAL ¥/O AGENCIA a Junta Directiva en Bogota de la sociedad: ALIANZA FIDUCTARIA S.A. inscrito(as) en esta Cémara do Comercio, el 17 de Julio de 2008 bajo el No. 40,337 del libro respectivo, se autoriza la apertura de: a==-- aaaan= la agencia denominada ALTANZA FIDUCIARIA S.A. CERTIFICA Que por Documente Privado del 20 de Sep/bre de 2012, otorgado en Bogota inscrito(as) en esta Camara de Comercio, el 03 de Octubre de 2012 bajo el No. 54,698 del libro respective, el mencionado establecimiento- ~ - - cambio su naturaleza a sucursal~ CERTIFIiCA Direccita para notificaciones judiciales CL 77 B No $7 - 103 Lo 2 De la ciudad de Barranquilla Email notificacion judicial: palgarin@alianza.com.co telefono: 3852525 CERTIFICA Que segin Acta No. 238 del 28 de Octubre de 2009 correspondiente a ja Junta Directiva en Bogota, de 1a sociedad: ALIANZA PIDUCIARIA S.A. cuya parte pertinente se inscribié en esta Camara de Comercio, el OL de Dic/bre de 2%) bajo el No. 47,543 del libro respectivo, fueron hechos los siguientes nombramientos: Cargo/Nombre Identificacién administrador Algarin Ladrén de Guevara Peggy Ce. eH er =22479100 CERTIFICA Que de acuerdo con nuestras inscripciones, los bienes sujetos 2 registro mercantil relacionados en @1 presente certificado, se encuentran libres de embargo. CERTIFLCA i Que én esta Cémara de Comercio no aparecen inscripciones posteriores Ge documentos referentes a nombremientos para los citados Establecimientos caeRTIFICA be conformidad con lo establecido en el Cédigo de Procedimiento Administrative y de lo Contencioso y de la Ley 962 de 2005, los hetos Administrativos de Registro aqui certificados quedan en firme seetseeeee CON TING A tAtEHEEEEOise CERTIFICADO DE EXISTENCIA DE SUCURSAL ALIANZA FIDUCIARIA S.A. Diez (10) dias hdbiles después de 1a fecha de inscripcién, siempre que no sean objeto de recursosA QUIEN PUEDA INTERESAR CERTIFICAMOS Que nuestro cliente ALIANZA FIDUCIARIA S.A, FIDEICOMISOS _, Identificado con NIT. 830.053.812-2 , se encuentra vinculado a la Banca de Empresas Bucaramanga mediante la Cuenta Corriente asi: 1. Transferencias mismo Banco (BBVA A BBVA) 0509000100008009 (16 digitos) 2, Transfarencias ACH (Otro Banco diferente BBVA) 509008009(9 digitos); La cual ha presentado un IMPECABLE manejo, ajustandose a las Normas y Politicas de nuestra entidad para este tipo de productos, La presente se expide en Bucaramanga, alos (22 ) dias del mes de Marzo de 2017 a solicitud del interesado. BANCA DE EMPRESAS BUCARAMANGA BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA COLOMBIA S.A. “BBVA" adelante,PUBLICA DE COLOMBIA” Ree ONE CEDUI ter | FeOWADENAcMMENTS 22-AGO-1983 aoe: CARTAGENA amie (BOLIVAR) Waa 08 nacMenTo 1.60 O+ F ESIATURA = GS.RHSexO 14-SEP-2001 CARTAGENA FECHA LUGAR O€ EXPEDICION ute tani farong t= aaa Asoo oe CNOTTaee-FODMESSard6.zonE0Né —ODUIBEIEESAT 6040011770. - ———""LcALDIA MAYORDE CARTAGENA DE OIE OT Ye a 'RECIBO OFICIAL DE PAGO EMITIDO POR INTERNET LA ~~~ EFERENGIACATASTRAL!—o14636001-00 \ rACTURA Ne. sreowrornasean20 Il ill Tora. DeuDa ° A Teinakekand 0 Ree RECIBO OFICIAL DE PAGO EMITIDO POR INTERNET ly) | 1 | REFERENCIACATASTRAL: —_01-05-1636-0001-000 | } FACTURA No. srorororscens 20 t wall _ TOTAL DEUDA: ° - TOTAL A PAGAR: oOPROMESA DE COMPRAVENTA. HN 138772 CONJUNTO RESIDENCIAL BALCONES DEL JARDIN F2 PROMESA DE COMPRAVENTA El presente documento contiene una Promesa de Compraventa que se desarrolla en dos partes a saber: 1 PARTE: TERMINOS DE REFERENCIA DEL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA IL PARTE: DESARROLLO DEL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA IT PARTE TERMINOS DE REFERENCIA DEL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA I. PARTES INTERVINIENTES (en lo sucesivo las Partes) a, PROMITENTE VENDEDOR: URBANIZADORA MARIN VALENCIA S.A., con NIT. 830.012.053 - 3 con domicilio principal en la ciudad de Bogotd, y sucursal en la ciudad de Barranquilla, sociedad constituida mediante escritura publica niimero 4,522 del 20 de Diciembre de 1998 de la Notaria Cuarta del Cfreulo de Bucaramanga, inscrita en la cdmara de comercio de Bogota cl 21 de Diciembre de 1995 bajo el ntimeto 20722 del libro respective, le corresponde matricula mercantil N°00676179, segin poder conferido por el doctor RAFAEL AUGUSTO MARIN VALENCIA, identificado con cédula de ciudadania niimero 13,832,694 expedida cn Bucaramanga, en su calidad de GERENTE GENERAL de conformidad con el poder conferido mediante Eseritura Piblica No.3323 del 29 de Agosto de 2016 de la Notaria Tercera de Bucaramanga, Inscrita el 20 de Septiembre del 2016 en la Camara De Comercio de Bogoti, representada para la firma de este Contrato por LAURA MILENA MERCADO SALGADO, mayor de edad, vecina de Cartagena, con cédula nimero 45.552.146 de Cartagena, quien actia en calidad de Apoderada General de Urbanizadora Marin Valencia S.A., segtin poder conferido por Escritura Publica 3323 del 29 de Agosto de 2016 de la Notaria Tercera de Bucaramanga, inserita el 20 de Septiembre de 2016 en la Camara De Comercio de Bogoté, quien comparece en este instrumento en virtud del contrato de fiducia y cesién de posicién contractual dada mediante escritura piblica N° 0953 del (08 de Marzo de 2017 de la notaria 73 de Bogota. NOTIFICACIONES: EDIFICIO CONCASA PISO 11, CENTRO - SECTOR LA MATUNA. b. PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES): PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES): EDUARDO IVAN MARTINEZ VITOLA —_, mayor de edad, identificado con Cédula de Ciudadania niimero 92.543.043 expedida en SINCELEJO, de estado civil Casado con Soe.Cony.Vigente, vecino de CARTAGENA con una participacién del 100,00% (en adelante “EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)"), obrando en su(s) propio(s) nombre(s). NOTIFICACIONE: MZ 115 LT 18 ETAPA9 INMUEBLE(S) OBJETO DE CONTRATO: EL APARTAMENTO 836 TORRE 06: UBICADO EN LA URBANIZACION REFUGIO DE LA CAROLINA II ETAPA Y CUYAS MEDIDAS Y¥ LINDEROS DEL INMUEBLEDE MAYOR EXTENSION SON con un drea de Catorce mil cuatrocientos noventa punto cero cero metros cuadrados (14.490,00 M2), con las siguientes medidas y linderos: NOROESTE: En linea recta tiene una longitud de ciento veintiséis (126) metros formando un angulo de 90° con el lindero este de Ia misma manzana D4 y colindan, via interna del proyecto de por medio con el LOTE F. ESTE: En linea recta tiene una longitud de ciento quince ‘metros (115 M2) formando un angulo de 90° con el lindero sureste de la misma manzana D4 y colinda con via intema del proyecto de por medio con el lote C2, SURESTE: En linea recta tiene una longitud de ciento veintiséis metros (126 M2) formando un dngulo de 90° con el lindero oeste de la misma manzana D4 y colinda via interna del proyecto de por medio Pag. 1de 12 LURBANIZADORA MARIN VALENCIA S.A Ccomagena, Ese Concasa Sector ta Matuna Piso 13 Tel 3853162Apaain mca PROMESA 0 COMPRAVENTA. HW 118772 con el lote DS. OFSTE: En linea recta tiene una longitud de ciento quince metros (115 M2) formando un angulo de 90° con el lindero noreste de la misma manzana D4 y colinda, via intema del proyecto de promedio con LOTE D3. U1. Area total del lote D4 es de 14,490.00 M2,Cesidn: Andenes 549.34 M2 y Zona Verde 562.58 M2 Le Corresponde la matricula inmobiliaria No. 060 - 277208 II, FECHAS ¥ PLAZOS CLAVES DE LA RELACION CONTRACTUAL a, FECHA DE FIRMA DE LA PROMESA: 21/04/2017 b, FECHA DE ENTREGA DE EL INMUEBLE: Dentro de los 30 dias siguientes al pago total del precio del inmueble, siempre y cuando se cumplan las condiciones establecidas en la cléusula Séptima del presente contrato. «. FECHA DE FIRMA DE LA ESCRITURA DE VENTA: La escritura mediante la cual se daré cumplimiento al presente contrato, se firmard por ambas Partes en la Notarfa Segunda de Cartagena a los 60 dias calendario, contados a partir del dia siguiente de la fecha de firma de este contrato, entre las dos de la tarde (2:00 p.m.) y las cinco (5) de la tarde (5:00 p.m.) siempre y cuando se cumplan las condiciones establecidas en la cléusula Sexta, 4, FECHA DE FIRMA DE LA OFERTA: 04/02/2016 IV. PRECIO Y FORMA DE PAGO. a. Precio total de venta de EL INMUEBLE $98.190.000 . b, Dineros con recursos propios entregados a la fecha $22.231.470 «, Saldo por Cancelar $75.958.530 4. Cronograma de Pagos del saldo por pagar: ¥ crédito del Banoo DAVIVIENDA por valor de 68.733.000 ¥ Recursos propios$ 7.225.530 Los pagos deberin efectuarse exclusivamente_en el Banco BBVA en cualquier oficina del pais, a nombre de FIDEICOMISO CIUDAD JARDIN, Nit 830.053.812-2 a través del proceso de recaudo electrOnico, presentando al cajero cl extracto dé cuenta con cédigo de barras que recibiré mensualmente EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), de acuerdo con el procedimiento indicado en la Cléusula Tercera de la Il Parte de esta Promesa, VALOR DE LA CLAUSULA PENAL: Se pacta como clausula penal moratoria por cualquier incumplimiento de las Partes la suma de $4.900,000, de conformidad con los postulados establecidos en la Clausula Décima Primera de la II Parte de esta Promesa. PARTE, DESARROLLO DEL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA Entre los suscritos, EL PROMITENTE VENDEDOR y EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), ‘conjuntamente LAS PARTES (6 las Partes), identificados en el numeral I de la I Parte de la presente Promesa (Términos de Referencia), se celebra el presente Contrato de Promesa de Compraventa previos los siguientes: ANTECEDENTES 1, Mediante documento privado de fecha 31 de enero de 2012, se celebr6 un contrato de fiducia mercantil irrevocable de Pag. 2de 12 LURBANZADORA MARIN VALENCIA S.A Cartagena, Eafe Coneasa Sector La Matuna Piso 11 Tel. 3853162pApeaahowencn PROMESA DE COMPRAVENTA. HN 118772 Administracién y Pagos (en adelante el Contrato de Fiducia) con Fiduciaria Davivienda el cual dio origen al “FIDEICOMISO CIUDAD JARDIN?” (en adelante el Fideicomiso), modificado mediante Otrosi No. 1 del 10 de enero e 2013, contrato que EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES) manifiesta(n) conocer y aceptar. 2. Que Mediante escritura 953 del 08 de marzo de 2017 de la Notaria 73 de Bogots FIDUCIARIA DAVIVIENDA cede la posiciéa contractual a ALIANZA FIDUCIARIA, conforme a la instruceién dada por URBANIZADORA CAROLINA S.A.S como FIDEICOMITENTE PROPIETARIO 0 FIDEICOMITENTE TRADENTE o FIDEICOMITENTE Ay URBANIZADORA MARIN VALENCIA S.A. como FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR 0 FIDEICOMITENTE B. 3. EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) se interesé (interesaron) en adquirir una unidad inmobiliaria dentro del Proyecto, por lo que inicialmente acepté (aceptaron) una oferta de compraventa entendiendo y aprobando que el negocio se concretaria en todos sus términos y condiciones a través de la presente Promesa de Compraventa, que se perfeccionara por medio de la suscripeién de la escritura piiblica de compraventa la cual ser suscrita por ALIANZA FIDUCTARIA como propietaria del bien, consintiendo ser de su conocimiento y aceptacién que la Fiduciaria no actia en el proyecto como constructora, ni gerente de proyecto, ni interventor financiero, ni participa de manera alguna en el desarrollo del proyecto y en consecuencia, no es responsable por la venta, terminacién, calidad o precio de las unidades que lo conforman, hi sobre aspectos técnicos 0 econémicos que hayan determinado la viabilidad para la realizacién del proyecto; Asi mismo la Fiduciaria no asumira obligacién ni responsabilidad alguna frente a los compradores por las demoras 0 los incumplimientos que URBANIZADORA MARIN VALENCIA S.A en su calidad de FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR O FIDEICOMITENTE B tenga en acreditar los requisitos necesarios para In suscripeién de «scrituras de compraventa de las unidades inmobiliarias por parte de ALIANZ.A FIDUCIARIA. Referidos los antecedentes que dieron origen a la relacién contractual y conocidas las condiciones aqui expresadas, las artes celebran el Contrato de Promesa de Compraventa contenido en las siguientes: . CLAUSULAS. PRIMERA: EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a transferir a titulo de compraventa a favor de EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES), quien (es) a su vez se obliga (n) a adquirirlo al mismo titulo, el derecho de dominio o propiedad y la posesién sobre el inmueble descrito mediante érea, linderos y matricula inmobiliaria, en el ‘numeral If de la Primera Parte de este contrato titulada Términos de Referencia del contrato de promesa de compraventa (los) siguiente (3) inmueble (3) (en adelante el Inraueble o la Unidad Privada): EL Inmueble objeto de la presente Promesa de Compraventa hace parte del CONJUNTO RESIDENCIAL BALCONES DEL JARDIN, el cual fue construido en el lote de mayor extensién identificado con el folio de matricula inmobiliaria No 060- 277208 de la Oficina de Registro de Instrumentos Piblicos de Cartagena, el cual se identifica con el frea y linderos que se mencionan a coglinuacion: LOTE D ~ CUATRO (D-4): Lote de terreno ubicado en la URBANIZACION REFUGIO DE LA CAROLINA I ETAPA MANZANA “D” VARIANTE CARTAGENA MAMONAL Y CARRETERA DE LA CORDIALIDAD EN LA CIUDAD DE CARTAGENA, DEPARTAMENTO DE BOLIVAR,, con un rea de Catorce mil cuatrocientos noventa punto cero cero metros cuadrados (14.490.00 M2), con las siguientes medidas y linderos: NOROESTE: En linea recta ticne una longitud de ciento veintiséis (126) metros formando un ngulo de 90° con el lindero este de la misma manzana D4 y colindan, via interna del proyecto de por medio con el LOTE F. ESTE: En linea recta tiene una longitud de ciento quince metros (115 M2) formando un ngulo de 90° con el lindero sureste de la misma manzana D4 y colinda Pag. 3 de 12 LURBANIZADORA MARIN VALENCIA SA, Canagena dici Concasa Sector La Matuna Piso 11 Tel. 3853262,pp ann uence PROMESA DE COMPRAVENTA. HN 118772 con via intemaa del proyecto de por medio con el lote C2, SURESTE: En linea recta tiene una longitud de ciento vveintiséis metros (126 M2) formando un éngulo de 90° con el lindero oeste de la misma manzana D4 y colinda via intema el proyecto de por medio con el lote D5. OESTE: En linea recta tiene una longitud de ciento quince metros (115 M2) formando un éngulo de 90° con el lindero noreste de la misma manzana D4 y colinda, via intema del proyecto de promedio con LOTE D3 Area total del lote D4 es de 14.490.00 M2.Cesi6n: Andenes $49.34 M2 y Zona Verde 562.58 M2. FOLIO MATRICULA INMOBILIARIA NUMERO 060 ~ 277208. PARAGRAFO PRIMERO: CUERPO CIERTO. No obstante la mencién de érea y linderos, el Inmueble se promete en ‘venta y se enajenaré como cuerpo cierto. PARAGRAFO SEGUNDO. E! area privada es menor al rea construida, atendiendo el descuento de muros, columnas, ductos y fachadas comunes, lo cual acepta y entiende el(los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES). PARAGRAFO TERCERO. REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL. EL (LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) manifiesta(n) que conoce(n) y acepta(n) que el Inmueble objeto de la presente Promesa de Compraventa fue sometido al régimen de propiedad horizontal de la Ley 675 de 2001, segin consta en el reglamento de propiedad horizontal constituido mediante la escritura piblica nimero 682 del 26 de febrero de 2015 otorgada en la Notaria Segunda del Circulo de Cartagena. En consecuencia, se compromete(n) a aceptar y acatar la mencionada reglamentacién, y a realizar el pago de la cuota de administracién a partir de la firma de la escritura puiblica de compraventa que perfeccione este Contrato y a destihar el (los) Inmueble (5) en forma exclusiva para su uso asignado cn el respectivo Regkumento de Copropiedad. En la enajenacién del Inmueble objeto del presente Contrato, quedan comprendidos el derecho de copropiedad que conforme @ la ley corresponda a EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) sobre los bienes comunes de la copropiedad, asi como también al uso y servidumbre sobre los bienes que determine el respectivo reglamento de propiedad horizontal PARAGRAFO CUARTO: DECLARACION DE CONOCIMIENTO. EL (LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) declara(a) que conoce(n) y acepta(n) la localizacién, distribucién, caracteristicas y especificaciones del Inmueble objeto de la presente Promesa de Compraventa, de la torre en la cual se encuentra ubicado y del CONJUNTO RESIDENCIAL BALCONES DEL JARDIN ETAPA |, la distribucién del proyecto, el mimero total de uunidades privadas y demés caracteristicas del proyecto urbanistico, asi como que las areas y los bienes comunes del mismo, los cuales se construirin y entregarén por etapas, hecho que fue suficientemente ilustrado en forma previa a la suseripeién del presente Contrato de Promesa, por haber tenido a la vista los planos y el disefio tanto del CONJUNTO RESIDENCIAL BALCONES DEL JARDIN ETAPA 1 como de la unidad de vivienda Privada. El Proyecto puede suftir variaciones en su modulacién, construceiéa y disefio, las cuales acepta(n) desde EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) con la firma de la presente promesa de compraventa. PARAGRAFO QUINTO: OBRAS DE URBANISMO Y SERVICIOS PUBLICOS. El Inmucble prometido en venta cuenta(n) con todas las obras de urbanismo exigidas por el Municipio de Cartagena, tales como redes de agua, luz, alcantarillado, a8 natural, vias pavimentadas y en adoquin, asi como zonas verdes y contarin con los servicios basicos de acutducto, energia eléctrica y gas natural, El valor de las conexiones de los servicios de acueducto y alcantarillado serén por cuenta de EL PROMITENTE VENDEDOR, Los derechos de conexién de gas, su respectivo contador y los aparatos seran por cuenta de EL (LOS) PROMITENTE(S) VENDEDOR. Se encuentra prevista la instalacién de rejillas de ventilacién acorde con las normas exigidas por Surtigas S.A. ESP, en caso de ser instalados gas 0 domésticos por parte de EL (LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES). Por seguridad, no esté prevista técnicamente la instalacién de calentadores de paso continuo de tiro natural, toda vez que requieren Ia instalacién de un ducto de evacuacién, que tendria Pag. 4 de 12 LURBAMIZADORA MARIN VALENCIA A Coragena,Edfcio Concasa Sector ta Matuna Piso 11 Te 3853162 lSvan VALENS PROMESA DE COMPRAVENTA, HN 118772 que ser instalado por el propietario bajo la supervision y cumpliendo todas las normas que exijan la empresa prestadora del servicio y las autoridades competentes. EL (LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) y/o tenedores de las viviendas no podran, por razones de orden técnico y de seguridad de sus habitantes, instalar duchas eléctricas en el Inmueble objeto de este Contrato de Promesa. PARAGRAFO SEXTO: Que en desarrollo del contrato mencionado que declara conocer y aceptar, EL PROMITENTE COMPRADOR se encuentra vinculado y ha suscrito la respectiva carta de instrucciones para que ALIANZA FIDUCIARIA §.A. reciba, administre y entregue a URBANIZADORA MARIN VALENCIA S.A las sumas pactadas como precio de venta, con el propésito de que a la terminacién del proyecto ALIANZA FIDUCTARIA de cumplimiento a Ia promesa de compraventa, suscribiendo a su favor la respectiva escritura de compraventa y le haga entrega material de la uunidad privada gue se promete a vender en la cliusula primera de la presente promesa de compraventa SEGUNDA: TITULOS DE ADQUISICION: El lote de mayor extensién sobre el cual se edificé el CONJUNTO RESIDENCIAL BALCONES DEL JARDIN ETAPA 1 y en consecuencia el Inmueble que se promete en venta en el presente Contrato de Promesa, fue adquirido por FIDUCIARIA DAVIVIENDA S.A., sociedad que actia como vocera y representante del Patrimonio Auténomo denominado FIDEICOMISO CUIDAD JARDIN. NIT. 830.053.700 - 6., segtin incremento del patrimonio auténomo a titulo de fiducia mercantil hecho por la sociedad TRADENTE, denominada URBANIZADORA CAROLINA S.A, identificada con NIT. No 800.237.294.9, incremento contenido en la escritura publica ntimero Trescientos sesenta y uno (361) del ocho (08) de febrero del aiio dos mil doce (2.012) de la Notaria Segunda de Cartagena, aclarada mediante escritura piblica numero seiscientos noventa y ocho (698) del doce (12) de marzo del afio dos mil doce (2.012) otorgada en ta Notaria Segunda de Cartagena, inscritas en el folio de matricula inmobiliaria nimerd 060 — 232884. Posteriormente mediante escritura piblica nimero cinco mil seiscientos dtez (5.610) de fecha diez (10) de Diciembre del aio dos mil trece (2.013) de la misma Notaria Segunda de Cartagena el lote de terreno antes enunciado se dividié en seis (6) inmuebles, surgiendo de esta divisién el lote denominado como LOTE D1, al que se le asigné et folio de matricula inmobiliaria mimero 060 - 277208 y Referencia Catastral mimero 01-05-1636- 0001-000. ALTANZA FIDUCTARIA S.A., sociedad que actiia como vocera y representante del Patrimonio Auténomo denominado FIDEICOMISO CIUDAD JARDIN, adquirié en virtud de la cesién de la posicién contractual de fiduciario efectuada por la FIDUCLARIA DAVIVIENDA S.A. como vocera y administradora del patrimonio auténomo FIDEICOMISO CIUDAD JARDIN, mediante escriturs publics No.953 del 08 de marzo del 2017 de la Notaria Setenta y tres d& Bogoti, Dichas eserituras se encuentran debidamente registradas en los folios antes mencionados. Las construceiones que acceden al terreno fueron construidas por URBANIZADORA MARIN VALENCIA S.A. en su calidad de FIDEICOMIENTE B 0 FIDEICOMIENTE DESARROLLADOR, de conformidad con la licencia de construccién No. 0291 DEL. 07 de Julio de 2015 de la Curaduria Urbana Distrital primera de Cartagena y forman parte del FIDEICOMISO CIUDAD JARDIN: En cumplimiento del contrato de fiducia mercantil, La FIDUCIARIA ALIANZA como vocera del FIDEICOMISO CIUDAD JARDIN efectuaré la transferencia mediante escritura publica a titulo de venta al PROMITENTE(S) COMPRADORGES) del (los) Iinmueble(s) prometido(s) en venta. TERCERA: PRECIO ¥ FORMA DE PAGO, El valor total del Inmueble objeto de este Contrato de Promesa y la forma de pago fe encuentra establecido en el numeral IV de la Primera parte del presente contrato denominado Términos de referencia jdel Contrato de Promesa de Compraventa y en la presente cléusula, obligindose EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)a pagar ese valor a EL PROMITENTE VENDEDOR puntualmente, de acuerdo con’el procedimiento de pago que a continuacién se describe. Los pagos deberin efectuarse exclusivamente en el Banco BBVA en cualquier oficina del pais, a nombre de FIDEICOMISO CIUDAD JARDIN Nit 830.053.812-2 a través del proceso de recaudo electrSnico, presentando al cajero cl extracto de cuenta con cédigo de barras que recibiré mensualmente FL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), @ la direceién registrada en el numeral I Literal b. de la I Parte de esta Promesa de Compraventa (Términos de Referencia). Una vez efectuado cl pago y registrado en cl sistema del Banco, al dia habil siguiente, aparecera el reporte de pago en el sistema de cartera de EL PROMITENTE VENDEDOR. Pag. Sde 12 LURBANIZAOORA MARIN VALENCIA S.A Cartagena, Efile Concasa Sector La Matuna Piso 11 Tel. 3853162,Jpwasiv unc PROMESA DE COMPRAVENTA. Ww 11872 No seré posible efectuar pagos mediante recibos de consignacién del Banco o a través de transferencias electrénicas. Si EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), por cualquier circunstancia, no recibiese(n) el extracto de cuenta en la direccién registrada o éste se extravia, deberd(n) solicitar una copia a EL PROMITENTE VENDEDOR, siendo claro que ‘el no recibir la cuenta no constituiré causa 0 justificacién para no cancelarla, ni ser obstéculo para que se causen a favor de EL PROMITENTE VENDEDOR los correspondientes intereses por mora. Fl original de la consignacién debe conservarla EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), enttegando copia de los comprobantes respectivos si asi lo solicita EL PROMITENTE VENDEDOR, a la direccién registrada en este Contrato. PARAGRAFO PRIMERO. EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) cancelaré el precio del(los) Inmueble(s) con recursos propios provenientes de fuentes licitas. Se acuerda de manera expresa que no se recibirén pagos en las oficinas de EL PROMITENTE VENDEDOR, por cuanto éste ni ninguno de sus dependientes 0 representantes estén facultados para recibir pagos de las cuotas pactadas en el negocio, por lo tanto todos los pagos sin excepeién se deben realizar a través del sistema de recaudo electrinico indicado en la presente cléusula. PARAGRAFO SEGUNDO. Ambas Partes declaran de comin acuerdo que si EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES) no cancelare(n) las respectivas cuotas que trata la presente clausula, dentro de los respectivos plazos que se han fijado, deberd(n) pagar al PROMITENTE VENDEDOR un interés de mora a la tasa maxima legal vigente certificada por la Superintendencia Financiera, al momento del atraso. PARAGRAFO TERCERO, Si el retraso en una o mas cuotas fuere superior a sesenta (60) dias calendario, EL PROMITENTE VENDEDOR podré optar por exigir por iltima vez el pago o el cumplimiento y satisfaccién de las, obligaciones, de: lo contrario EL PROMITENTE VENDEDOR dari por terminado el presente contrato por incumplimiento de EL (LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES). PARAGRAFO CUARTO. No se recibira en pago del precio Cheque de otras plazas. En el evento en que el,Banco por alguna razén reciba el cheque de otras plazas, el precio de la comisién bancaria correri por cuenta de EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES), PARAGRAFO QUINTO. Si alguno de los pagos se efectiia con cheque y éste es devuelto por la entidad bancaria negando su pago por causas imputables a EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), como por ejemplo, no contar con fondos suficientes, u otra causal cualquiera imputable a EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), se entenderd que hubo mora desde la fecha en que debié producirse el pago, y ademés se causari a favor de EL PROMITENTE VENDEDOR la sancién legal fijada en el Cédigo de Comercio relativa a este evento en conereto. PARAGRAFO SEXTO. EL PROMITENTE VENDEDOR queda facultado para descontar el valor de la comisién que se haya causado por los pagos efectuados con tarjeta débito y/o crédito y el impuesto de gravamen financiero, PARAGRAFO SEPTIMO. Los pagos que haga EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)serin aplicados primero al pago de injereses que tenga pendientes de cancelacién por cualquier concepto, y demas sumas de dinero a favor de EL PROMITENTE VENDEDOR estipuladas en esta Promesa, en tanto que los excedentes se abonarain al precio de el (los) Inmueble(s). PARAGRAFO OCTAVO. Si el pago del iltimo recurso y/o de los gastos notariales, boleta fiscal y registro, EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES) lo realiza con cheque de gerencia y/o cheque de cuenta personal, debe efectuar cl pago con cinco (5) dias habiles de anticipacién a la fecha de la firma de la escritura y entrega del inmueble, término dentro del cual se verificard que el dinero haya ingresado efectivamente en la cuenta de EL. PROMITENTE VENDEDOR, de lo cual dependerd que se pueda suscribir Ia escritura y perfeccionar la entrega. PARAGRAFO NOVENO: El precio no incluye el valor de las contribuciones por valorizacién u otros impuestos, tasas 0 contribuciones que se pudieren hacer exigibles a partir de la fecha de aceptacién de la oferta de venta y que graven el Inmueble, las cuales son de cargo de EL (LOS) PROMITENTE ($) COMPRADOR (ES) a partir de la fecha de aceptacién de la oferta de venta, y que deben ser canceladas por éste(éstos) antes de la fecha prevista para la firma de la escritura piiblica de compraventa, para que EL PROMITENTE VENDEDOR esté obligado a suscribicla. PARAGRAFO DECIMO. EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES) deberd(a) otorgar, antes de la firma de la escritura publica de compraventa un pagaré con carta de instrucciones, para garantizar el pago a EL PROMITENTE VENDEDOR ée las sumas financiadas con Ia entidad crediticia hasta su efectivo desembolso y los demas gastos a su Pag. 6 de 12 LURBANIZADORA MARIN VALENCIA S.A, Cartagena, Elifio Coneasa Sector La Matuna Po 13 Tel. 3853262,