CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL

Contrato de arrendamiento Nro.

Arrendador
Arrendatario
Destinación
Fecha de inicio
Plazo

Entre los suscritos a saber________, identificado con la cédula de ciudadanía ___________, que en
adelante se denominará EL ARRENDADOR, de una parte, y _____________, identificado con la
cédula de ciudadanía ___________, quien en adelante se denominará EL ARRENDATARIO, han
acordado celebrar el presente contrato que se regirá por las siguientes

CLÁUSULAS

PRIMERA: Objeto del Contrato. Mediante el presente CONTRATO EL ARRENDADOR se obliga a

conceder a EL ARRENDATARIO, la tenencia del local comercial ubicado en ________________

SEGUNDA: Pago, Ajuste, Oportunidad y Sitio. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL

ARRENDADOR, en la cuenta de ahorros del Banco _________ No._______, la suma de
_________________) más IVA, por concepto de canon de arrendamiento mensualidad anticipado
con anterioridad al día 8 de cada mes.

PARÁGRAFO PRIMERO: En caso de que el contrato se prorrogue por más de un año, el canon de
arrendamiento será reajustado anualmente a partir del primer año de acuerdo con el Índice de
Precios al Consumidor (IPC) determinado por el Departamento Administrativo Nacional de
Estadística (DANE) acumulado durante los últimos doce meses y así sucesivamente año a año
hasta el término de este CONTRATO.

PARÁGRAFO SEGUNDO: EL ARRENDATARIO se obliga además a asumir con los costos de los
servicios públicos con los cuales se encuentra dotado el inmueble.

PARÁGRAFO TERCERO: En caso de mora por parte de EL ARRENDATARIO en el pago del

canon con el respectivo IVA, serán debidos intereses de mora a la tasa máxima consentida por la
ley, sin que sea necesario efectuar requerimiento alguno por parte de EL ARRENDADOR. Toda
suma de dinero recibida por EL ARRENDADOR cuando EL ARRENDATARIO adeude intereses de
mora será imputada a estos y una vez cancelados, dicha suma se entenderá imputada al capital
debido.

PARÁGRAFO CUARTO: La tolerancia por parte de EL ARRENDADOR en recibir el pago del canon
de arrendamiento con el IVA con posterioridad al octavo día del mes, no se entenderá como ánimo
de modificar las condiciones y plazo para el pago de dichos montos.

CUARTA: Destinación. EL ARRENDATARIO se compromete a utilizar el inmueble para el

funcionamiento de un establecimiento de comercio, obligándose a no establecer un negocio similar
al que funcionaba en el local antes de la suscripción de este arrendamiento

QUINTA: Duración. El presente CONTRATO tendrá una duración de doce (12) meses contados a
partir del ___________ de 2020, y se entenderá prorrogado tácitamente por períodos iguales al
inicialmente pactado, salvo que alguna de las partes comunique a la otra con un preaviso de
NOVENTA (90) DÍAS calendario antes de la fecha de vencimiento original o de la prórroga vigente,
la intención de no desear renovar el CONTRATO en las condiciones originales. No obstante, a lo
anterior, el ARRENDADOR podrá darlo por terminado avisando a EL ARRENDATARIO por escrito
con una anticipación no inferior a NOVENTA (90) DÍAS calendario aún en ausencia de justa causa,
sin que esto genere el derecho a reclamar indemnización alguna, excepto por el precio causado y
pendiente de pago por las prestaciones recibidas.

SEXTA: Recibo y Restitución. EL ARRENDATARIO declara que ha recibido el inmueble objeto de

este CONTRATO con acabados buenos el cual hace parte integral del presente CONTRATO; en el
mismo se determinan los servicios, cosas y usos conexos. EL ARRENDATARIO se obliga a la
terminación del CONTRATO a devolver a EL ARRENDADOR el inmueble en el mismo estado que
lo recibió de acuerdo con el Anexo No. 1 (inventario), salvo el deterioro proveniente del transcurso
del tiempo y el uso legítimo del bien arrendado.

SÉPTIMA: Reparaciones, Obras y Mejoras. EL ARRENDATARIO tendrá a su cargo las

reparaciones locativas a que se refiere la ley y no podrá realizar ningún tipo de obras o mejoras sin
el consentimiento escrito de EL ARRENDADOR. El otorgamiento de dicho consentimiento por parte
de EL ARRENDADOR no dará derecho a EL ARRENDATARIO a reclamar ningún tipo de
contraprestación, pago o reembolso de los costos sostenidos para efectuar dichas mejoras. EL
ARRENDADOR podrá exigir a EL ARRENDATARIO a costo de éste, el retiro de las obras o
mejoras a la terminación del presente CONTRATO. Las obras o mejoras efectuadas por el
ARRENDATARIO con o sin el consentimiento de EL ARRENDADOR serán de propiedad de este
último en caso que no puedan ser retiradas por EL ARRENDATARIO sin perjuicio al inmueble.

OCTAVA: Servicios Públicos. El pago del consumo mensual del servicio público domiciliario de
agua, gas, tiene teléfono? y energía eléctrica serán a cargo de EL ARRENDADOR y pagado
directamente por este; sin embargo, EL ARRENDATARIO deberá reembolsar, previa presentación
de cuenta de cobro por parte de EL ARRENDADOR, el valor del consumo realizado en el mes que
será medido por contadores que EL ARRENDADOR instalará en la Bodega.

NOVENA: Obligaciones Especiales de las Partes. Las partes se obligan a:

a) Del ARRENDADOR: 1. EL ARRENDADOR hará entrega material del inmueble a EL

ARRENDATARIO en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y pondrá a su disposición los
servicios, cosas y usos conexos evidenciados en el inventario, del cual EL ARRENDATARIO
conservará un original conjuntamente con el original del CONTRATO. 2. Efectuará las reparaciones
necesarias para mantener el inmueble, los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en
buen estado para el cumplimiento del objeto del CONTRATO, sin perjuicio de las reparaciones
locativas que correspondan a EL ARRENDATARIO. 3. Librará a EL ARRENDATARIO de toda
turbación en el goce del inmueble. 4. Las demás obligaciones contenidas en la ley.

b) Del ARRENDATARIO: 1. Pagar a EL ARRENDADOR en el término convenido en la del

presente CONTRATO, el precio del arrendamiento. 2. Velar y cuidar por la conservación del
inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento de acuerdo con los parámetros legales. En caso de
daño o deterioros distintos a los derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que fueren
imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar oportunamente y por su cuenta las
reparaciones o sustituciones del caso. 3. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar oportunamente
las facturas de los servicios públicos domiciliarios con que cuenta el inmueble, luego de que EL
ARRENDADOR le envíe la cuenta de cobro, de acuerdo a los registros obtenidos de los contadores
de agua y energía. 4. Restituir el inmueble a la terminación del CONTRATO, en el estado en el que
le fue entregado, salvo el deterioro natural causado por el tiempo y el uso legítimo y poniéndolo a
disposición de EL ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO restituirá el inmueble con todos los
servicios públicos domiciliarios totalmente al día y a paz y salvo con las empresas prestadoras del
servicio, y se obliga a cancelar las facturas debidas que lleguen posteriormente, pero causadas en
vigencia del CONTRATO. En ningún caso EL ARRENDADOR será responsable por el pago de
servicios o conexiones o acometidas que fueren directamente contratadas por EL ARRENDATARIO
o que corran a cargo de este. 5. EL ARRENDATARIO se encuentra obligado a efectuar los
mantenimientos preventivos y las reparaciones locativas de acuerdo con la ley. 6. EL
ARRENDATARIO será el responsable de obtener los permisos y licencias de funcionamiento que se
hagan necesarios para el desarrollo en los inmuebles de la actividad objeto del presente
CONTRATO y pagará los impuestos y tasas que el desarrollo de las mismas conlleve. 7. EL
ARRENDATARIO se obliga a retirar los servicios públicos contratados por él, antes de la entrega
final del inmueble objeto de este CONTRATO. 8. Las demás previstas en la ley o en el presente
CONTRATO.

DÉCIMA: Terminación del Contrato. Son causales de terminación unilateral del CONTRATO, las
de ley y especialmente las siguientes:

I. Por causas comunes a ambas partes: 1. Vencimiento del plazo: EL ARRENDATARIO hará
entrega inmediata del inmueble en las condiciones previstas en la anterior CLÁUSULA SEXTA al
vencimiento del plazo original o de aquel vigente en caso de prórroga. No será necesario el
desahucio o requerimiento alguno para que la obligación de restitución de los inmuebles se haga
efectiva al vencimiento del CONTRATO o para constituir en mora a EL ARRENDATARIO en
relación con la restitución del inmueble. Por consiguiente, si una de las partes opta por no continuar
con el CONTRATO enviando la comunicación, EL ARRENDATARIO estará en la obligación de
restituir el inmueble al vencimiento del plazo vigente sin necesidad de ulteriores requerimientos por
parte de EL ARRENDADOR, sin perjuicio del derecho de renovación consagrado en el artículo 518
del Código de Comercio y aquí reglamentado ulteriormente entre las Partes para fines de este
CONTRATO. 2. Por mutuo acuerdo entre las partes. 3. Por orden o solicitud de autoridad
competente. 4. Por haberse presentado daños en el inmueble que hicieren imposible el uso del
mismo para los fines propios de las actividades de EL ARRENDATARIO.

II. Por parte del ARRENDADOR: 1. La no cancelación por parte de EL ARRENDATARIO del precio
del canon y reajustes dentro del término estipulado del mismo. 2. La no cancelación de los servicios
públicos que ocasione la desconexión o pérdida del servicio. 3. El subarriendo total o parcial del
inmueble, la cesión del CONTRATO o del goce del inmueble o el cambio de destinación del
inmueble sin consentimiento expreso de EL ARRENDADOR. 4. Las mejoras, cambios y
ampliaciones que se hagan al inmueble sin autorización expresa de EL ARRENDADOR o la
destrucción total o parcial del inmueble o área arrendada por parte de EL ARRENDATARIO. 5. La
incursión reiterada de EL ARRENDATARIO en procederes que afecten la tranquilidad ciudadana de
los vecinos, o la destinación del inmueble para actos delictivos o que impliquen contravención,
debidamente comprobados ante la autoridad de policía. 6. La destinación del inmueble para fines
ilícitos, contrarios a las buenas costumbres o que representen peligro para el inmueble o la
salubridad para sus habitantes o por el depósito de sustancias explosivas, estupefacientes, armas o
cualquier otro bien cuyo comercio se encuentre prohibido por la ley. 7. El desconocimiento por parte
de EL ARRENDATARIO de los derechos reconocidos a EL ARRENDADOR por la ley o el
CONTRATO.

EL ARRENDATARIO renuncia para fines de todas las causas de terminación previstas en el

presente numeral al desahucio y al requerimiento en mora para la restitución del inmueble previstos
entre otros en los artículos 1594 y 2007 del Código Civil, motivo por el cual EL ARRENDADOR
podrá dar por terminado inmediatamente el presente CONTRATO con solicitud de restitución
inmediata del inmueble en caso de verificarse cualquier circunstancia previstas en este numeral II.

Ill. Por parte del ARRENDATARIO: 1. La suspensión de la prestación de los servicios públicos al
inmueble por acción premeditada de EL ARRENDADOR. En estos casos EL ARRENDATARIO
podrá optar por asumir el costo del restablecimiento del servicio y descontarlo de los pagos que le
corresponda hacer como ARRENDATARIO. 2. La incursión reiterada de EL ARRENDADOR en
procederes que afecten gravemente el disfrute cabal por EL ARRENDATARIO del inmueble
arrendado. 3. El desconocimiento por parte de EL ARRENDADOR de los derechos reconocidos a
EL ARRENDATARIO por la ley o el CONTRATO.
DÉCIMA PRIMERA: Restitución de Inmueble Arrendado. Cuando EL ARRENDATARIO
incumpliere el pago del canon en la oportunidad, lugar y forma acordada en la CLÁUSULA
TERCERA, EL ARRENDADOR podrá hacer cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la
restitución del inmueble.

DÉCIMA SEGUNDA: Cláusula Penal. El incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de las

obligaciones surgidas para él en virtud de este contrato dará derecho a EL ARRENDADOR para
que exija, inmediatamente y a título de pena, el pago de una suma equivalente a tres (3) cánones
de arrendamiento, suma que podrá ser exigida por la vía ejecutiva y sin necesidad de
requerimiento para constitución en mora, derechos estos a los cuales renuncia EL
ARRENDATARIO. Por el pago de la pena no se extinguen las obligaciones contenidas en este
contrato. EL ARRENDADOR podrá en todo caso solicitar el cumplimiento de las obligaciones
contenidas en el contrato o su terminación, en ambos casos con la indemnización de perjuicios
correspondiente. No obstante, las facultades anteriores, en caso de hacerse necesario acudir a un
proceso para exigir la cláusula penal sancionatoria, prestará mérito ejecutivo el presente acuerdo de
voluntades para tal efecto.

DÉCIMA TERCERA: Bienes de EL ARRENDATARIO. La custodia y seguridad de los bienes de

propiedad de EL ARRENDATARIO que se encuentren en el inmueble correrá por cuenta exclusiva
de EL ARRENDATARIO, quien asume las consecuencias de su deterioro, pérdida o perención, así
los mismos se deban a eventos de fuerza mayor, caso fortuito, hecho exclusivo de la víctima o
hecho exclusivo de un tercero.

DÉCIMA CUARTA: Cesión y Subarriendo. EL ARRENDATARIO no podrá ceder o subarrendar el

presente CONTRATO.

DÉCIMA QUINTA: Exención de Responsabilidad. EL ARRENDADOR no asume responsabilidad

alguna por daños o perjuicios que EL ARRENDATARIO pueda sufrir por causas atribuibles a
terceros o a otros arrendatarios del mismo inmueble, o proveniente de sus empleados o
dependientes, ni por robos, hurtos, ni por siniestros causados por incendio, inundación o terrorismo.
Serán de cargo, costo y obligación de EL ARRENDATARIO las medidas de seguridad del inmueble
objeto del CONTRATO.

DÉCIMA SEXTA: Titulo Ejecutivo. Las obligaciones de pagar sumas en dinero a cargo de
cualquiera de las partes, serán exigibles ejecutivamente con base en el presente CONTRATO de
arrendamiento y de conformidad con lo dispuesto en los Códigos Civil y de Procedimiento Civil.
Respecto de las deudas a cargo de EL ARRENDATARIO por concepto de servicios públicos
domiciliarios o expensas comunes dejadas de pagar, EL ARRENDADOR podrá repetir lo pagado
contra EL ARRENDATARIO por la vía ejecutiva mediante la presentación de las facturas,
comprobantes o recibos de las correspondientes empresas debidamente pagados, y la
manifestación que haga el demandante bajo la gravedad del juramento de que dichas facturas
fueron pagadas por él.

DÉCIMA SÉPTIMA: En caso de abandono del inmueble en un periodo superior o igual a un (1) mes,
EL ARRENDATARIO faculta expresamente a su deudor solidario, y en caso de que no sea posible
comunicarse con este, se autoriza a entrar con la autoridad competente, para que junto con su
ARRENDADOR o quien lo represente, acceda al inmueble objeto del presente CONTRATO y reciba
la tenencia del mismo, con diligenciamiento de ACTA privada, judicial o extrajudicial de ENTREGA,
suscrita por aquellos, con anotación clara del estado en que se encuentre el inmueble, los faltantes
al inventario y los conceptos adeudados que quedaren pendientes como consecuencia del
abandono o incumplimiento.
DÉCIMA OCTAVA: Domicilio. Para todos los efectos legales del presente CONTRATO el domicilio
será el municipio de Medellín.

DÉCIMA NOVENA Notificaciones. Las partes firmantes señalan las siguientes direcciones para
recibir notificaciones: por el Arrendador ___________, correo electrónico___ por el Arrendatario,
correo electrónico___

En constancia de lo anterior, se firma en dos originales de igual tenor que serán conservados
respectivamente por cada parte, el día ____ de ___________ de 2020.

ARRENDADOR ARRENDATARIO