Colegio de Ingenieros del Perú

Consejo Departamental de Ica

CURSO DE SANEAMIENTO FISICO – LEGAL DE INMUEBLES

DECLARATORIAS DE FABRICA E INDEPENDIZACIONES, REGLAMENTO INTERNO
SUB DIVISION Y ACUMULACION DE TERRENOS LEY 27157 – 27333 -29090-29476

A.- FINES DE LA CONVOCATORIA:

1. La adquisición de más conocimientos sobre el tema

2. El reciclaje de conocimientos: Reactualización
3. Aprendizaje de nuevas metodologias
4. Planteamiento de inquietudes de los participantes
5. Disipar dudas y controversias de la normatividad vigente

B.- NOMBRES CON QUE SE LE CONOCE:

1. Saneamiento Predial
2. Saneamiento Físico Legal
3. Saneamiento Técnico Legal

C.- IMPORTANCIA:

1. Por ser un tema no ensañado en las universidades

2. Por no existir bibliografía
3. Por ser una opción de trabajo para ingenieros y arquitectos
4. Permite el trabajo en equipo
5. Determina las funciones entre el ingeniero o arquitecto y el abogado
6. Existen soluciones técnicas para los diferentes tipos de problemas
7. Existen soluciones legales para los diferentes casos.

D.- PPROBLEMATICA

1. PATRIMONIAL
 Familiar
 Empresarial
 Institucional

2. ECONOMICO
 Gravámen
 Hipotecas
 Garantías
 Carta Fianzas

3. CATASTRO
 Identificación
 Ejecución coactiva
 Pago de impuestos prediales
E.- PROPIEDAD

1.- Definición
2.- Condiciones básicas para el saneamiento del predio
3.- Documentos básicos

 Promesa de compra - venta

 Contrato privado de compra - venta
 Minuta de compra - venta
 Escritura pública de compra - venta
 Título o Testimonio de compra - venta

4.- Tipos:
 Urbana
 Rural

5.- Clases:
 Estatal o Público
 Privada
 Mixta
 Cooperativa
 Social

I.- PREDIOS PUBLICOS:

1.- Margesi de bienes

 Problemática
 Elaboración
- Terreno
- Edificación

2.- Terrenos: Adquisición

a.- Gratuito
- Afectación
- Adjudicación
- Donación
- Sesión en uso

b.- Oneroso
- Compra venta

c.- Forzoso
- Expropiación

3.- Edificación
a.- Declaratoria de Fábrica
b.- Constatación de Fábrica
c.- Independización

F.- DECLARATORIA DE FABRICA

1.- Concepto
2.- Tipos:
- Integral
 - Parcial
- Ampliación
- Modificación

3.- Sistemas:
- Mediante Escritura Pública
- Ley 27157
- Ley 29090-29300-29476
4.- Etapas
- Inspección Técnica
- Estudio de la documentación
- Investigación y trabajo de gabinete
- Desarrollo de la declaración de fábrica

5.- Marco Institucional de Referencia

I.- MUNICIPALIDAD
a.- Licencia de construcción
- Tipos:
 Normal
 En vías de regularización
 Total
 Parcial

- Datos que contiene:

 Area de Ocupación
 Area techada
 Area construida
 Ubicación
 Fecha de otorgamiento
 Propietario

b.- Conformidad de obra

- Casco habitable
- Obra terminada
- Obra parcial

c.- Certificado de numeración

d.- Certificado de jurisdicción
e.- Autoavalúo
- Datos que contiene
- Antigüedad de obra
- Area techada o construida
- Especificaciones técnicas
- Valor de las obras complementarias

II.- NOTARIA
- Datos de archivo
- Tramite de documentos básicos

III.- REGISTRO PUBLICO

- Tomos
- Numero
- Folio o fojas
- Asiento
- Fichas Registrales
 - Partidas Electrónicas
- Certificados (CRI)
- Gravamen
- Negativo de propiedad
- Propiedad única
- Dominio
- Otros

IV.- INSTITUTO PERUANO DE SEGURIDAD SOCIAL:

- Registro Patronal
- Pase de Fábrica

G.- DECLARATORIA DE FABRICA MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA

I.- PARTE DE LA ESCRITURA PUBLICA

a.- Introducción a la ley
b.- Ubicación del inmueble
c.- Linderos y medidas perimétricas
d.- Area de terreno
e.- Distribución
f.- Area construida o área techada
g.- Especificaciones técnicas
h.- Valor de la fábrica
i.- Fecha de terminación de la obra
j.- Numeración municipal
k.- Declaración de aceptación del propietario
l.- Conclusiones de ley
m.- Fecha de declaración
n.- Firma y sello de los profesionales

H.- INDEPENDIZACION:

a.- Sub. División e Independización

b.- División y Partición
c.- Lindero y medidas perimétricas
d.- Areas
e.- Fabrica existente
f.- Distribución general
g.- Independización de las secciones
h.- Descripción de las secciones ( memoria descriptiva, descripción de linderos y medidas
perimétricas, Areas de ocupación, áreas construidas, áreas libres)
i.- Areas comunes
j.- Pozos de luz
k.- Cuadro de áreas
l.- Fecha
m.- Firma y sello

I.- REGLAMENTO INTERNO

I.- CONCEPTO
- Definición
- Utilidad
II.- CONTENIDO
- Introducción de la minuta
 - Descripción de las secciones indicando áreas, uso o destino de las mismas
- Indicación de los bienes y servicios comunes
- Porcentajes que corresponden en el dominio de los bienes comunes a cada propietario
- Los derechos de los propietarios
- Las obligaciones de los propietarios
- La junta de propietarios
- Secciones ordinarias
- Secciones extraordinarias
- Quorum
- Votaciones
- Acuerdo
-Fecha
-Firmas

J.- ADECUACION REGISTRAL A LA LEY 29090 – 29300 - 29476

K.- REGULARIZACION VIA LEY 29090 – 29300 -29476

L.- PROPIEDAD EXCLUSIVA CON BIENES DE PROPIEDAD COMUN

M.- LEY 27333 (MODIFICACIONES Y AMPLIACIONES DE LA LEY 27157)

N.- SUB DIVISION DE TIERRAS, DIVISION Y PARTICION

Ñ.- TRATAMIENTO DE LOS AIRES

OBJETIVOS

- Proporcionar los conocimientos básicos necesarios en el campo de Saneamiento Predial de

Inmuebles, acorde con los recientes dispositivos promulgados.
- Exponer las Técnicas, métodos y procedimientos para la inscripción de predios en el Registro de
Predios.
- Preparar a los profesionales en la aplicación de la Ley y el Reglamento autorizado
- Complementar la información del profesional o persona que desempeña en el medio, analizar casos
particulares, así como atender consultas específicas de los participantes
- Preparar a los participantes para que se puedan desempeñar como Verificadores en el Registro
Público.

METODOLOGIAS EMPLEADA

- La aplicación de la metodología inductiva y analítica, permite al participante ir adquiriendo el

conocimiento de la parte a la concepción integral del objetivo que es la tasación; esto se hace
afianzando su conceptos y criterios técnicos a fin de que pueda interpretar la norma para encontrar la
solución al problema que se plantea.
- La aplicación de la metodología comparativa, se hace mediante la aplicación de la casuística real a
fin del mayor entendimiento del tema.
- La aplicación de la metodología Activa, hace que el participante no sea un espectador de la
exposición, sino, sea integrante de las discusiones y soluciones de los problemas en las sesiones.

EVALUACION (opcional)
 - Mediante una práctica grupal dirigida, se desarrolla la evolución de los participantes.
- Mediante pruebas objetivas de evaluación
- La práctica grupal genera la formación de equipos multidisciplinarios: ingenieros, arquitectos,
abogados, contadores, etc.;por cuanto cada uno aporta según su punto de vista soluciones al un solo
problema
- Es factible se tome una prueba evaluativo de ingreso a fin de medir el nivel de preparación de los
participantes.

EXPOSITOR

INGENIERO : ING. GUILLERMO ALFREDO QUEQUEZANA QUINTANA

CURRICULUM:

- Promoción UNI 1965

- Past- Presidente del Centro de Desarrollo Profesional del CIP
- Ex Jefe de Infraestructura - Ministerio de Educación-
- Ex Jefe del Departamento de Ingeniería de COCINSA - Empresa del grupo PILSEN.
- Ex Gerente General de RUNYSA Contratistas Generales
- Consultor en el campo inmobiliario
- Consultor en el campo de valuaciones
- Verificador de la SUNARP de Lima y Callao
- Perito Judicial de Corte Superior de Lima.
- Expositor en varios temas del COLEGIO DE INGENIEROS DEL PERU
- Expositor en varios temas del COLEGIO DE ARQUITECTOS DEL PERU
- Expositor en varios temas de ASEMCAP
- Expositor en varios temas de DESARROLLO PROFESIONAL
- Expositor en varios temas de la UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA
- Expositor en varios temas del INSTITUTO DE GERENCIA Y CONSTRUCCION
- Expositor en varios temas CENTRO DE PERITAJES DEL CDL – CIP
- Expositor en temas de saneamiento de predios de SUNARP
- Expositor en Congresos Nacionales e Internacionales sobre CONSTRUCCION Y VIVIENDA
- Expositor en Congresos del FONDO MI VIVIENDA
LIBROS ESCRTIOS:

“SANEMAIENTO FISICO LEGAL DEPREDIOS URBANOS” EDICION 2009 ICG

“ LICENCIAS DE HABILITACIONES URBANAS Y EDIFICACIONES” EDICION 21010-CIG
“PERITACIONES Y TASACIONES DE PREDIOS URBANOS” EDICION 2010 ICG

ENERO 2011