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ESCRITURA NUMERO

EN LA CIUDAD DE TORREÓN, DISTRITO JUDICIAL DE

VIESCA, ESTADO DE COAHUILA DE ZARAGOZA, a los __
(_____) días del mes de ENERO del 2020 (DOS MIL VEINTE), Yo,
el Licenciado JOSE SERGIO FLORES AGUIRRE, Titular de la
Notaría Pública número 36 (treinta y seis), en ejercicio para este
Distrito Judicial de Viesca, hago constar que SE FORMALIZAN
NOTARIALMENTE; los siguientes Actos Jurídicos:- - - - - - - - - - - -
- - - I. CONTRATO DE CONTRATO DE COMISIÓN MERCANTIL
PARA GESTORIA Y REPRESENTACION INMOBILIARIA que
celebran por una parte la persona moral denominada
INMOBILIARIA ESCORPION PACIFC, S.A. DE C.V., representada
por en lo sucesivo por el C. LIC. LUIS MANUEL ESPINOSA
GUTIERREZ, y a quien en lo sucesivo se le denominara como “LA
COMITENTE” y por la otra parte el C.
______________________________,quien comparece por sus
propios derechos a quien en lo sucesivo se le denominará como
“EL COMISIONISTA”, quienes se someten a lo establecido en los
siguientes declaraciones y cláusulas:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
---------------- DECLARACIONES-------------
- - - PRIMERA. “LA COMITENTE” INMOBILIARIA ESCORPION
PACIFIC, S.A. DE C.V.: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - a) Declara que es una persona moral legalmente constituida
conforme a la legislación aplicable en la república mexicana,
constitutiva en la Escritura Pública número 29,287 (veintinueve mil
doscientos ochenta y siete) de fecha 29 de enero de 1997, pasada
ante la fe del Licenciado Pedro Porcayo Vergara, titular de la
notaria pública número 93 (noventa y tres) con residencia en la
ciudad de México, la cual contiene el Acta Constitutiva de la
Sociedad “INMOBILIARIA ESCORPION PACIFIC, SOCIEDAD
ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE”, misma que se encuentra
inscrita en el Registro Publico de la Propeidad y del Comercio del
Distrito de Tavares, Estado de Guerrero, bajo el número de folio
mercantil 4430, de fecha 20 de marzo de 1997. - - - - - - - - - - - - - -
- - - - b) Que mediante Escritura Pública número 520 (quinientos
veinte) de fecha 07 de junio de 2019, pasada ante la fe del
Licenciado Agustin Gerardo Saldaña Villarreal, titular de la notaria
pública número 41 (cuarenta y uno) con residencia y ejercicio para
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el Distrito Judicial de Torreón, la cual contiene el PODER

GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS, ACTOS DE
ADMINISTRACION Y ACTOS DE DOMINIO, que el señor
CARLOS MANUEL GARCIA PIÑA VAZQUEZ, en su carácter de
ADMINISTRADOR UNICO de la sociedad “INMOBILIARIA
ESCORPION PACIFIC, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE” mediante dicho instrumento y con el carácter indicado,
confiere al señor LUIS MANUEL ESPINOSA GUTIERREZ, un
PODER GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS, ACTOS DE
ADMINISTRACION Y ACTOS DE DOMINIO, con todas las
facultades generales y especiales que requieran clausula especial
conforme a la ley sin limitación alguna, en los términos señalados
en el parrafo I, II y III del articulo 3008 (tres mil ocho) y 3046 (tres
mil cuarenta y seis) del Código Civil vigente en el Estado de
Caohuila y sus correlativos los artículos 2554 (dos mil quinientos
cincuenta y cuatro) y 2587 (dos mil quinientos ochenta y siete) del
Codigo Civil Federal, así como de los demás relativos de las
Entidades Federativas de la Republica Mexicana; con facultades
para delegar, sustituir y/o revocar total o parcialmente los mandatos
conferidos, en la forma y terminos contenidos en dicho instrumento,
a favor de la persona o personas que estime convenientes.
Declarando Bajo Protesta de Decir Verdad, que a la fecha de la
celebración del presente instrumento dichas facultades y poderes
no le han sido revocadas ni limitadas a la fecha de este
instrumento. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-- - - c) El señor LUIS MANUEL ESPINOSA GUTIERREZ, declara
ser de nacionalidad mexicana por nacimiento, de 58 (cincuenta y
ocho) años de edad, originaria de esta ciudad; empresario, con
fecha de nacimiento el 22 (veintidos) de abril de 1962 (mil
novecientos sesenta y dos), y con domicilio actual el ubicado en
Calle Morelos número 123 (ciento veintitres) en el fraccionamiento
Segundo de Cobian de esta ciudad de Torreón, Coahuila, quien se
identifica con credencial para votar con fotografía, expedida por
Instituto Nacional Electoral con número de folio 0000035237827
(cero, cero, cero, cero, cero, tres, cinco, dos, tres, siete, ochos, dos
siete) y encontrarse en capacidad legal para obligarse en los
términos y condiciones aquí pactados. Ser una persona que goza
de todos sus derechos como lo establecen las leyes del país, y que
cuenta con plena capacidad para la celebracion del presente
instrumento, de lo cual da fe el fedatario público ante quien se
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celebra este instrumento. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - d) “EL COMISIONISTA” declara que se encuentra legalmente
capacitado para intervenir en la celebración de este. - - - - - - - - - - -
- - - e) “EL COMISIONISTA” declara que para el ejercicio de su
actividad, cuenta con la capacidad personal, así como con los
recursos propios y con los conocimientos necesarios para realizar
las actividades de compra venta de bienes inmuebles. - - - - - - - - -
- - - - f) De igual forma declara “EL COMISIONISTA” que conoce
las condiciones fisicas y legales, de los bienes inmuebles objeto de
este instrumento. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - g) Ambas partes contratantes declaran que el objeto de este
contrato comision mercantil es para la venta de los siguientes
bienes inmuebles. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - 1) FRACCION “A” del predio contenido en la escritura publica
numero 29,645, de fecha 15 de julio de 1997, pasada ante la fe del
C. Lic. Pedro Porcayo Vergara, titular de la notaria pubica numero
93 del Distrito Federal, identificado con el numero de clave catastral
04800-000-000-000-2472, con número de cuenta predial 296,
registrado ante la Dirección de Catastro Municipal del municiupio
de Petatlan en el Estado de Guerrero, y cual se encuentra
debidamente inscrita ante el registro Publico de la Propiedad de la
ciudad de Zihuatanejo con el numero de folio electronico 1354, en
la que su representada adquiriera 500 hectareas 35 areas, 45
centiareas de terreno conforme a las siguientes medidas y linderos;
AL SUR en 2,843.45 metros y linda con el Oceano Pacifico; AL
OESTE, en 788.28 metros y linda con la Fraccion “C” del mismo
predio, de nueva cuenta AL OESTE en linea quebrada de tres
tramos mide 610.81 metros y linda con fraccion “B”, y, AL
NOROESTE, en linea quebrada de tres tramos mide 171.39
metros y linda con la Bahia de Potosi y al NORESTE en 3,800.00 y
colinda con la fraccion “B” del mismo predio; - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - 2) FRACCIÓN “B” del predio contenido en la escritura publica
numero 29,646, de fecha 15 de julio de 1997, pasada ante la fe del
C. Lic. Pedro Porcayo Vergara, titular de la notaria púbica numero
93 del Distrito Federal, identificado con el numero de clave catastral
04800-000-000-000-2472, con número de cuenta predial 297,
registrado ante la Dirección de Catastro Municipal del municiupio
de Petatlan en el Estado de Guerrero,y cual se encuentra
debidamente inscrita ante el registro Publico de la Propiedad de la
ciudad de Zihuatanejo con el numero de folio electrónico 1362, en
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la que su representada adquiriera 503 hectáreas de terreno

conforme a las siguientes medidas y linderos; AL SUR en 1,500
metros y linda con el Océano Pacifico; AL SUROESTE, en 3,800
metros y linda con la Fracción “A” del mismo predio, AL
NOROESTE en 2,300 metros y linda con terrenos del
Fraccionamiento Playa Blanca, y, AL ESTE, en 4,400 metros y
linda con la fracción “C” del mismo predio; y, - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - 3) FRACCIÓN “C” del predio contenido en la escritura publica
numero 29,647, de fecha 15 de julio de 1997, pasada ante la fe del
C. Lic. Pedro Porcayo Vergara, titular de la notaria púbica numero
93 del Distrito Federal, identificado con el numero de clave catastral
04800-000-000-000-2472, con número de cuenta predial 298,
registrado ante la Dirección de Catastro Municipal del municiupio
de Petatlan en el Estado de Guerrero, y cual se encuentra
debidamente inscrita ante el registro Publico de la Propiedad de la
ciudad de Zihuatanejo con el numero de folio electrónico 1362, en
la que su representada adquiriera 492 hectáreas de terreno
conforme a las siguientes medidas y linderos; AL SUR en 1,500
metros y linda con el Océano Pacifico; AL OESTE, en 4,400 metros
y linda con la Fracción “B” del mismo predio, AL NOROESTE en
2,700 metros y linda con terrenos del Fraccionamiento Playa
Blanca, y, AL ESTE, en 5,000 metros y linda con el predio Ex
Hacienda Las Peñas. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
h) Declaran las partes lo siguiente: Para regir el presente contrato,
ambas partes se someten a: a)      Las leyes y códigos que emanen
de la constitución y código de comercio del distrito federal; en lo
que supla al Codigo Civil del Estado de Nuevo Leon, y, b)      Las
cláusulas del presente contrato. -En base a lo anterior es voluntad
de los contratantes sujetarse a las siguientes: - - - - - - - - - - - - - - -
------------------ CLAUSULAS-----------------
- - - PRIMERA.- “LA COMITENTE” “INMOBILIARIA ESCORPION
PACIFIC, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE”,
ambas partes se reconoce la personalidad en forma mutua y
quedando plenamente conformes del valor y obligaciones del
presente contrato, y a partir de la fecha de este instrumento,
faculta y autoriza a “EL COMISIONISTA”
_____________________ a realizar actividades de intermediación,
asi como la venta directa ya sea de contado, a credito, plazos, con
o sin reserva de dominio, dar en arrendamiento, respecto de los
bienes inmuebles descritos en la declararcion g) de este
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instrumento, en los terminos estipulados en el Codigo de Civil del

Estado de Guerrero y/o en sus correlativos del Codigo de Civil del
Estado de Coahuila de Zaragoza, y las demás disposiciones
legales, reglamentarias y administrativas aplicables. - - - - - - - - - - -
- - - SEGUNDA.- “EL COMISIONISTA” será considerado como
custodio y depositario de la posesion FISICA, LEGAL Y
MATERIAL, tanto de la documentación que se le llegue a entregar,
asi como de los inmuebles objeto de este contrato, que en este
acto le transimite “LA COMITENTE” y se especifica que bnajo
ninguna circusntancia será responsable personal de los daños y
perjuicios que se llegaran a causar durante la vigencia pactada
para este contrato. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - TERCERA.- “EL COMISIONISTA”, por virtud de que no le liga
ninguna relación laboral con “LA COMITENTE”, realizará su
actividad en la forma y términos que considere pertinentes,
pudiendo auxiliarse para sus labores de diverso personal, el cual
no tendrá relación alguna con “LA COMITENTE”. No obstante,
“EL COMISIONISTA” no podrá utilizar los servicios de terceros en
las operaciones de compraventa, respecto de los bienes inmuebles
descritos en la declararcion g). - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-- - - CUARTA.- Para la realización de su actividad, “EL
COMISIONISTA” deberá observar las disposiciones establecidas
por la legislacion adjetiva y por las demás disposiciones legales,
reglamentarias y administrativas aplicables, por las políticas y
manuales vigentes de operación de “LA COMITENTE”, y conforme
a las instrucciones que reciba por escrito de ésta, bajo un marco de
ética y profesionalismo de calidad apegado a derecho, así como
integridad y rectitud, elementos que fomentarán la generación de
conductas adecuadas en beneficio de “LA COMITENTE”. - - - - - -
- - - - QUINTA.- “EL COMISIONISTA” deberá recabar previamente
a la firma de cualquier compromiso legal, que con motivo del
presente instrumento incluya uno o varios de las fracciones
anteriormente descritas en el apartado de declararciones, la
documentación necesaria en relación con el adquiriente, fiado u
obligados solidarios de la compraventa, y comprobar, tratándose de
garantías, que éstas son suficientes, y de esta forma hacerlo del
conocimiento inmediato y por escrito a “LA COMITENTE”. - - - - - -
- - - SEXTA.- “EL COMISIONISTA”, para el ejercicio de su
actividad, utilizará la documentación y la papelería que le
proporcione “LA COMITENTE” para tal efecto, asi como la que
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este en cumplimiento de la comision obtenga de formsa licita. - - - -

- - - SEPTIMA.- “EL COMISIONISTA” para transmitir el dominio
y/o la propiedad de cualquiera de las fracciones de terreno objeto
de este contrato deberá de observar lo establecido en esta cláusula
que de forma enunciativa y no exclusiva se señala, además de los
requisitos que se le comuniquen e instruyan por parte del fedatraio
publico ante quien se formalice la operación respectiva: A) Recabar
las firmas, nombres, identificaciones, de los adquirientes, y verificar
la autenticidad de las firmas contenidas en las mismas, mediante
documento oficial. B) Obtener la información y la documentación
sobre la solvencia de las personas físicas y morales y la
comprobación fehaciente de los datos bancarios, información la
documentación actualizada fehaciente de la situación financiera y
contable de los solicitantes, fiados u obligados solidarios de los
aquirientes. En caso que existan irregularidades en la informacion y
documentos que se le proporcionen por los adquirientes
gravámenes de dichos inmuebles deberá comunicarlo a “LA
COMITENTE”, reservándose la facultad esta última de manifestra
su oposicion a la venta en un plazo no mayor de 5 dias. - - - - - - - -
- - - OCTAVA.- “EL COMISIONISTA” y “LA COMITENTE”, de
común acuerdo establecen que el valor minimo para la venta de los
inmuebles materia de este instrumento, seran los siguientes:
FRACCIÓN “A” $ 17,170,082.00 (dicecisiete millones ciento
setenta mil ochenta y dos pesos cero centavos moneda nacional);
FRACCIÓN “B” $ 7,470,000.00 (siete millones cuatrocientos
setenta mil pesos cero centavos moneda nacional), y, FRACCIÓN
“C” $ 10,000,450.00 (diez millones cuatrocientos cincuenta pesos
cero centavos moneda nacional); pactandose que bajo ninguna
circustancias, la venta de dichos inmuebles debera de ser menor a
los valores aquí estupulados, que corresponde a los valores
catastrales establecidos por el H. Ayuntamento de Petatlan, en el
Estado de Guerrero. Asi mismo serán a cargo de los adquirientes el
pago del impuesto predial que a la fecha de la operación se
adeude, respecto de cada fraccion de terreno, asi como los demas
impuestos federales, estatales, municipales o de cualquier otra
indole o por cualquier otro concepto pese sobre dichos inmuebles. -
- - - NOVENA.- Ambos contratantes convienen en obligarse a
guardar el secreto profesional y de no revelar por algún motivo los
hechos, datos o circunstancias que tengan conocimiento en el
ejercicio de su actividad en beneficio propio respecto de los
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términos de este contrato. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - DECIMA.- “El COMISIONISTA” sera el unico responsable de
la totalidad de los gastos que se realicen con motivo de la
promocion, publicidad, adecuacion, viaticos, traslados, peritajes,
todos los necesarios para lograr el objeto de este contrato. - - - - - -
- - - DECIMA PRIMERA.- “El COMISIONISTA”, realizará la
comisión en nombre y cuenta de “LA COMITENTE”, a menos que
exista estipulación realizada por este, para lo cual el C. LIC. LUIS
MANUEL ESPINOSA GUTIERREZ en escritura publica por
separardo, sustituye en poder otorgado a su favor por parte de “LA
COMITENTE”, en la totalidad de los terminos estripulados y
facultades otorgadas en la Escritura Pública número 520
(quinientos veinte) de fecha 07 de junio de 2019, pasada ante la fe
del Licenciado Agustin Gerardo Saldaña Villarreal, titular de la
notaria pública número 41 (cuarenta y uno) con residencia y
ejercicio para el Distrito Judicial de Torreón, la cual contiene el
PODER GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS, ACTOS DE
ADMINISTRACION Y ACTOS DE DOMINIO, que el señor
CARLOS MANUEL GARCIA PIÑA VAZQUEZ, en su carácter de
ADMINISTRADOR UNICO de la sociedad “INMOBILIARIA
ESCORPION PACIFIC, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE”. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - DECIMA SEGUNDA.- “LA COMITENTE”, libera plenamente
a “El COMISIONISTA”, de la obligacion de presentar una fianza
que avale el costo del trabajo realizado; esto en caso de
haber sido requerido, tanto en el presnet como en un futuro. -
- - - DECIMA TERCERA- Ambas partes acuerdan que la duración
del presente contrato es por un termino de 10 (diez) años
obligatorio para ambas partes, el cual inicia a la fecha de la firma
de este instrumento y se contara por dias calendario; el cual solo
podra darse por concluido por la venta de las tres fracciones de
terreno descritas en el capitulo de declararciones. En caso de
cualesquiera de las partes no de cumplimiento a las obligaciones
contenidas en este contrato, la rescisión será inmediata,
obligándose “EL COMISIONISTA” a devolver también previo pago
de las cantidades que resulten a cargo de “LA COMITENTE”,
toda la documentación que obre en su poder, y a rendir las cuentas
correspondientes hasta el momento de la rescisión, y por su parte
en toda circunstancia, y sin importar el motivo y/o imputacion de la
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causal de terminacion anticipada por cualquier circunstancia “LA

COMITENTE”, esta obligada a pagar a “EL COMISIONISTA” un
porcentaje igual al 50 % (cincuenta por ciento) del valor comercial
de los predios que no hayan sido vendidos al momento de la
terminacion de este instrumento, y/o que habiendo sido vendidos
no se haya aun liquidado la comision por venta estipulada en este
propio contrato. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - DECIMA CUARTA.- “LA COMITENTE”, se obliga y
compromete a pagar a “EL COMISIONISTA” un porcenta igual al
10 % (diez por ciento cincuenta por ciento) del precio minimo
pactado para la venta de los inmuebles establecido en este propio
instrumento, Además, y para el caso de que “EL COMISIONISTA”
obtuviera de los eventuales compradores un precio superior al
señalado en la cláusula Octava de este contrato, las partes
acuerdan una comisión a favor del “EL COMISIONISTA” del 15%
del sobreprecio correspondiente. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - DECIMA QUINTA.- En caso de defectos, vicios ocultos no
subsanados, u omisiones que imposibiliten las operaciones de
venta de inmuebles encomendadas en el plazo temporal
marcado por la cláusula Decima Tercera, responderá “LA
COMITENTE” con el pago de los porcentajes establecidos en
este contrato en la clauusla proxima anterior a “EL
COMISIONISTA” - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - DECIMA SEXTA.- Para los efectos del presente contrato las
partes señalan como su domicilio los siguientes:- - - - - - - - - - - - - -
“EL COMISIONISTA”: En ________________________________
“LA COMITENTE”: En __________________________________.
- - - DECIMA SEPTIMA.-Para cualquier controversia que se suscite
respecto a la interpretación y cumplimiento de este contrato, las
partes se someten expresamente a las leyes y tribunales de la
Ciudad de Monterrey, en el Estado de Nuevo Leon, renunciando
expresamente a la jurisdicción de cualquier otro tribunal que, por
razón de su domicilio presente o futuro, del lugar de celebración de
este instrumento o de su nacionalidad pudiera corresponderles. - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - CERTIFICACIÓN NOTARIAL - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - YO, EL NOTARIO, CERTIFICO Y DOY FE: - - - - - - -
- - - a).- Que en las clausulas generales de este instrumento se
incluyen gastos o comisiones a cargo “LA COMITENTE”, que
deberían haberse incluido en el contrato consignado en este
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instrumento. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - b).- Que, por las declaraciones de las partes contenidas en el
capítulo respectivo de este instrumento, se han realizado bajo la
protesta de decir verdad. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - c).- Que los comparecientes se identifican para debida
constancia con los documentos que en este acto presentan para
agregarse a esta escritura, y quienes a mi juicio por no constarme
nada en contrario, cuentan con la capacidad necesaria para
celebrar los actos jurídicos contenidos en el presente instrumento
público.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - d). De que todo lo anteriormente referido, relacionado y/o
inserto en el cuerpo de esta Escritura, concuerda fiel y
correctamente con los documentos presentados por las partes,
obteniéndose de aquellos que se agregan al apéndice de esta
Escritura, copias fotostáticas certificadas para debida constancia, a
las que me remito.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - e).- Que se leyó el contenido del presente contrato a los
comparecientes, explicándoles su valor, fuerza y consecuencias
legales.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - g).- Que me identifiqué como notario ante los otorgantes; que me
cercioré de su identidad, que les hice saber el derecho que tienen de
leer personalmente la presente escritura quienes así lo hicieron; que
asimismo les expliqué su contenido; y que los ilustré acerca del valor,
consecuencias y alcances legales de este instrumento, por lo que,
advertidos de las penas en que incurren los que declaran con
falsedad, manifestaron su comprensión y conformidad plena con los
mismos, estampando todos los comparecientes al calce su firma.-
Autorizo acto continuo a la firma de los comparecientes manifestando
su conformidad con todo lo expuesto firmándola por Ante Mí.- DOY
FE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

“LA COMITENTE”
INMOBILIARIA ESCORPION PACIFC, S.A. DE C.V., LIC. LUIS
MANUEL ESPINOSA GUTIERREZ

“EL COMISIONISTA”

ANTE MÍ:
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LIC. JOSE SERGIO FLORES AGUIRRE

NOTARIO PUBLICO No.36

---------------AUTORIZACION----------------
- - - EN LA CIUDAD DE TORREÓN, COAHUILA A LOS ___
(______) DÍAS DEL MES DE ______________ DEL AÑO 2020
(DOS MIL VEINTE), FECHA EN QUE SE CUMPLIERON LOS
REQUISITOS DE LEY, POR LOS COMPARECIENTES,
AUTORIZO DEFINITIVAMENTE LA PRESENTE ESCRITURA
PRIVADA.- DOY FE.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

LIC. JOSE SERGIO FLORES AGUIRRE

NOTARIO PUBLICO No.36