CURSO

ADMINISTRACIÓN Y ORGANIZACIÓN DE
EMPRESAS CONSTRUCTORAS

2020 – Ciclo 1 Marzo

Docente: Maestro Ing. Alejandro Cabrera Gil

 Administración y organización de
empresas constructoras

Unidad 5 :

Planeamiento estratégico de empresas

inmobiliarias
Logro

Al culminar la unidad, el alumno conoce la situación actual

del mercado inmobiliario. Asimismo, comprende los
parámetros necesarios para realizar la ges7ón
correspondiente ante un financiamiento bancario de
proyectos inmobiliarios. Por otro lado, realiza el análisis de
un proyecto inmobiliario además de efectuar el
planeamiento estratégico de una empresa inmobiliaria.
Importancia
Para analizar el mercado inmobiliario, es necesario usar estrategias
como el “benchmarking” o “big data”; que nos permi:rán planificar
un proyecto inmobiliario en todo su ciclo de vida (preinversion,
proyecto, construcción, saneamiento Asico legal, venta y post venta).
Contenido general de la unidad

• Análisis del mercado inmobiliario

• Mercado Inmobiliario
• Situación económica del sector
• Financiamiento Bancario
• Análisis de Factibilidad de un Proyecto Inmobiliario
• Planeamiento Estratégico de una Empresa
Inmobiliaria
• Proyecciones de ventas de compras de terrenos,
ventas y entregas de unidades inmobiliarias
Análisis del mercado inmobiliario
Analizar las tendencias del mercado inmobiliario implica:
• Situación económica del país y su proyección
• Actividad inmobiliaria
• Demanda y el publico objetivo
Análisis del mercado inmobiliario
• Los créditos hipotecarios
• El entorno urbano
• La accesibilidad a servicios y transporte
• Analistas en:dades opinadas publicas y privadas
 Mercado inmobiliario
Conjunto de las acciones de oferta y demanda de bienes inmuebles. De naturaleza
dis:nta, residencial, comercial, industrial, urbano, rús:co, etc.

• Operaciones de • Inversión
compra y venta

• Promoción
• Financiamiento
inmobiliaria

El mercado inmobiliario no es inmóvil, sino que está sujeto a cambios y

evoluciones que pueden afectar directamente a la propia economía.
Mercado inmobiliario
Los desarrolladores
inmobiliarios buscan
brindar facilidades
para que más
personas accedan a
una vivienda formal.
Como por ejemplo:
financiamiento
directo, desembolsos
a los 6 meses de la
separación, entre
otros beneficios.
Mercado inmobiliario
Situación económica del sector
Situación económica del sector
Situación económica del sector
Situación económica del sector
Situación económica del sector
Situación económica del sector
Situación económica del sector
Situación económica del sector
Situación económica del sector
Situación económica del sector

https://blog.properati.com.pe/reporte-del-mercado-inmobiliario-lima-febrero-2020/
Situación económica del sector

https://blog.properati.com.pe/reporte-del-mercado-inmobiliario-lima-febrero-2020/
Situación económica del sector

https://blog.properati.com.pe/reporte-del-mercado-inmobiliario-lima-febrero-2020/
Boom inmobiliario
Boom.- Crecimiento desmedido y rápido de una actividad económica o financiera, en un breve lapso
de tiempo.
Construcción de un enorme número de
viviendas en pocos años, con el gran
incremento del empleo en el sector, del
número de agencias inmobiliarias, de las
ventas de viviendas y de los beneficios de
los promotores.

Factores
Factores dede oferta
oferta y demanda
y demanda

Financiamiento
Financiamiento hipotecario
hipotecario
Boom inmobiliario
Burbuja inmobiliaria
Efecto por el cual las ventas y sobre todo los
precios de las viviendas crecen muy
rápidamente y muy por encima de sus
fundamentos; de tal forma que en un momento
dado, las ventas y los precios de las viviendas
caen abrupta y simultáneamente.

• Ingreso de la población
• Tendencias demográficas
• Alquileres
• Tasas de interés
Financiamiento bancario

Existen dos :pos de Financiamiento

Bancario:

1. Al Cliente o comprador

2. A la Empresa Constructora
Financiamiento bancario
Financiamiento bancario
Financiamiento bancario
Financiamiento bancario
Financiamiento bancario
Financiamiento bancario
Financiamiento bancario
Financiamiento bancario
Objetivos de una empresa inmobiliaria
Las promotoras inmobiliarias son entidades con la
iniciativa de promover viviendas para su posterior
venta.

Tienen el poder de decisión, impulso, planificación y

financiación de una nueva edificación que,
posteriormente, podrá ser comercializada como
vivienda o promoción de viviendas.

• Promotora
• Constructora
• Inmobiliaria
Desarrollo del sector inmobiliario en
todas sus áreas
Objetivos de una empresa inmobiliaria
Organización de una empresa inmobiliaria

La organización de una
empresa inmobiliaria va depender de:
• Obje:vos
• Servicios
• Segmento de mercado
Estructura de una empresa inmobiliaria por áreas
funcionales
Conclusiones
• El mercado inmobiliario en el Perú, ha evolucionado en los
últimos años, mostrando un crecimiento continuo, sin embargo
debido a la pandemia mundial del COVID-19, este año
sufrirá una caída que se verá evidenciada en la poca demanda
de viviendas y por ende generará una disminución de precios.

• Es esencial que las empresas inmobiliarias definan

su participación y respectivas áreas para que cada miembro
de la organización tenga clara sus competencias, logrando así
obtener el máximo nivel de productividad y excelentes
resultados.
 Búsqueda y Elaboración del

Gracias
reserva de Acto
nombre Cons9tu9vo
(Minuta)

Elaboración de Abono de
Escritura Pública capital y bienes
Docente: Maestro Ing. Alejandro Cabrera Gil

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LIQUIDACIÓN
RUC para
Persona Jurídica

Estrategia empresarial
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