Entre nosotros, LUIS SAUL TELLES ANDRADE, venezolano, mayor de edad, titular de la

cédula de identidad No. V-1.928.344, domiciliado en esta ciudad y Municipio Autónomo

Machiques de Perijá del Estado Zulia, quien en lo adelante y a los plenos efectos del presente

contrato se denominará EL COMODANTE, por una parte y por la otra la ciudadana

GLADYS MARGARITA QUINTERO DE JIMENEZ, venezolana, mayor de edad, comerciante,

titular de la cédula de identidad No. V-4.990.025, y de igual domicilio, quien a los efectos

del presente contrato se denominará LA COMODATARIA, se ha convenido en celebrar el

presente contrato de COMODATO, que se regirá por las Leyes que rigen la materia y por las

siguientes cláusulas: PRIMERA: EL COMODANTE, es propietario de las mejoras, bienhechurías

y derecho de ocupación que existen sobre un fundo agropecuario denominado ATALAYA, el cual

posee una superficie de DOSCIENTAS HECTAREAS (200 HAS) de terrenos baldíos y que se

encuentran en un noventa por ciento (90%) de producción; ubicado el mismo en el Sector Santa

Ana, Jurisdicción de la Parroquia San José, Municipio Machiques de Perijá del Estado Zulia;

comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: Anteriormente con Fundo El Sol hoy con

Hacienda Los Molinos; SUR: Con fundos agropecuarios La Feria y Boca de Tigre; ESTE: Con vía

de penetración intermedia y Hacienda San Luis; y por el OESTE: Hacienda Boca de Tigre. Lo

antes descrito le pertenece a EL COMODANTE según documento registrado por ante la Oficina

Subalterna de Registro del Distrito Perijá del Estado Zulia; en fecha diez (10) de Julio de 1.984;

anotado bajo el Nº.14, Tomo 1º, Protocolo Primero. La parcela de terreno que se cederá con el

carácter antes señalado en Comodato a LA COMODATARIA, así como las mejoras y

bienhechurías que puedan en esa parcela estar, consta de una superficie de NUEVE

HECTAREAS CON OCHENTA Y TRES AREAS (9.83 Has), parte esta de la mayor extensión

antes descrita; y, se encuentra comprendida individualmente dentro de los siguientes linderos:

NORTE: Con Hacienda Los Molinos muro de acceso intermedio; SUR: Con Hacienda Atalaya y

muro de acceso intermedio; ESTE: Con vía de penetración a la Hacienda; y por el OESTE: Con

Hacienda Atalaya; todo según consta en levantamiento planimétrico que se anexa en copia

fotostática simple al presente contrato. SEGUNDA: La vigencia del presente contrato es por el

tiempo de diez (10) años, contados a partir de la fecha de la firma del presente instrumento

legal por ante la Oficina Subalterna de Registro y/o Notaría Pública correspondiente. Cumplido el

término antes fijado y para el caso de que las partes no deseen terminar el contrato, el
mismo se entenderá prorrogado por iguales condiciones, en forma sucesiva, siempre que EL

COMODANTE NO MANIFIESTE su requerimiento a EL COMODATARIO de la entrega o

restitución del inmueble. TERCERA: LA COMODATARIA se obliga a explotar

comercialmente dicha porción de terreno, de manera que mantenga los niveles actuales de

producción y calidad de la tierra y las posibles instalaciones, tratando de incrementar tales

niveles, quedando expresamente sabido que dicha parcela actualmente se encuentra en

perfecto estado de uso y conservación. CUARTA: El presente contrato se considera "intuitu

personae", exclusivamente por lo que respecta a la persona de LA COMODATARIA, en virtud

de lo cual éste no podrá ceder, traspasar, enajenar, transferir o ceder en cualquier modalidad

el inmueble que ha recibido prestado a través de la figura del Comodatario; así como no podrá

ser cedido en caso de muerte a familiares descendentes o ascendentes pues la misma

significaría la rescisión automática del presente contrato pues así lo convienen las partes.

QUINTA: LA COMODATARIA, costeará absolutamente todo los gastos operativos que se

originen para la legalización del presente contrato, así como será por su cuenta todos los gastos

ocasionados como inversión o mejoras sobre la referida parcela de terreno, pudiendo gestionar

mejoras y bienhechurías a través de terceros, pequeña, mediana o gran industria, entidades

bancarias y de préstamos, así como cualquier otro ente de apoyo a la producción agropecuaria;

sin comprometer bajo ningún concepto, la responsabilidad contractual, ni de LA

COMODATARIA ni de EL COMODANTE. Queda expresamente convenido que EL

COMODANTE esta exento de toda responsabilidad civil, penal y/o mercantil que pueda

ocasionarse sobre LA COMODATARIA mientras dure este contrato de comodato en lo que

respecta a la tenencia de la tierra, funcionamiento y/o explotación del rubro que el mismo

decida fomentar. SEXTA: EL COMODANTE deja solventes todos los servicios públicos que esta

parcela pueda tener y de igual forma deberán ser restituidos tales servicios caso contrario de su

estado al momento de la entrega de la referida Parcela objeto de este contrato. Así mismo, LA

COMODATARIA se compromete a pagar todos los gastos que se deriven de este contrato, así

como también los impuestos y tasas que se deriven de la explotación del negocio, es decir

impuestos Municipales, Seniat, así como cualquier otro. En caso de sufrir dicha parcela

expropiación de algún tipo por parte de un ente del Gobierno Nacional, Estado o Municipal como

el caso de un posible yacimiento petrolífero o cualquier otro recurso renovable o no, EL

COMODANTE no tendrá que indemnizar a LA COMODATARIA en ninguna de las

concepciones legales, judiciales o extrajudiciales pues esta fuera de su alcance la ingerencia de

los prenombrados terceros dentro del área dada en comodato. SEPTIMA: LA

COMODATARIA, hará uso del inmueble sólo como medio de producción agropecuaria o
inversiones afines, el mismo lo hará en cuestión a Titulo Precario y por lo tanto mediante este

documento no se transfiere la propiedad ni la posesión del mismo no constituyéndose

pues ningún derecho real sobre el inmueble, el cual cuidara LA COMODATARIA como una

buena madre de familia, de tal manera que lo entregue a EL COMODANTE, en las mismas

condiciones en que lo recibe, en efecto LA COMODATARIA está obligado a restituir este

inmueble objeto de este contrato al vencimiento de la referida vigencia, sin necesidad de

requerimiento previo y en caso de existir mejoras sobre dicha parcela, éstas quedarán en

beneficio de la misma, sin tener que cancelar monto alguno EL COMODANTE por concepto de

indemnización. A pesar de lo estipulado anteriormente se conviene en que el propietario se

reserva el derecho de exigir a LA COMODATARIA, La restitución de dicha parcela, aun

cuando no se haya vencido el termino de la vigencia estipulada o de la prorroga si tiene lugar

a ella. OCTAVA: El incumplimiento por parte de EL COMODATARIO de cualquiera de las

obligaciones establecidas en el presente contrato constituirá la pérdida del beneficio del término

del contrato antes estipulado y dará derecho a EL COMODANTE de considerar rescindido de

pleno derecho el presente contrato siendo de la exclusiva cuenta de LA COMODATARIA la

obligación de indemnizar los daños y perjuicios que hubiere causado a EL COMODANTE o a

terceros. NOVENA: Las partes eligen como domicilio especial, a la ciudad y Municipio

Maracaibo del Estado Zulia a cuyos tribunales declaran las partes someterse. Así lo

otorgamos las partes a la fecha de su presentación.-