Tasación de Un Predio

Valorización de Inmuebles
1. MEMORIA DESCRIPTIVA:
1.1. PROPIETARIO:
Manrique Aparicio Dionicio Lucio
1.2. SOLICITANTE:
Ing. Cerna Vasquez Marco Antonio
1.3. OBJETO DE LA TASACIÓN:

Determinar el valor comercial de un predio urbano “Vivienda Unifamiliar”, localizado en el departamento de Ancash, provincia del
Santa, distrito de Nuevo Chimbote en el AA. HH. Teresa de Calcuta.
1.4. METODOLOGÍA UTILIZADA:

La presente valuación se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado por R.M. Nº 172-2016-
VIVIENDA de fecha 19/07/2016, y aplicando el método de valuación directa.
Dicha tasación se realiza con datos tanto de la inspección ocular del inmueble, datos proporcionados por el propietario además datos
obtenidos por la Municipalidad de Chimbote como por ejemplo el valor arancelario de la vivienda en cuestión.
1.5. FECHA A LA CUAL ESTÁ REFERIDA LA TASACIÓN:

Monday, June 14, 2021
1.6. ZONIFICACIÓN:
El inmueble está ubicado en una zona residencial media calificados RDM según el Plano Modificación del Plan de Desarrollo Urbano de
la ciudad de Chimbote y Nuevo Chimbote 2012-2022.
1.7. UBICACIÓN:
Departamento: Ancash
Provincia: Santa
Distrito: Chimbote
Dirección: AA. HH. San Pedro Mz. M - Lt. 2
1.8. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:

1.8.1. LINDEROS:
El predio presenta la forma de un cuadrilátero convexo cuyas medidas son las siguientes:
Por el frente: Jr. Ucayali 9.00 m
Por la izquierda: Lote 3 22.00 m
Por la derecha: Jr. Los Alamos 22.00 m
Por el fondo: Lote 14 9.00 m
1.8.2. PERIMETRO
Todo resulta siendo: 62.00 m
1.8.3. ÁREAS
Área del terreno: 198.00 m2
#Pisos : 2
Azotea: No
Sotano: No
Área techada:
Primer nivel: 127.20 m2
Segundo nivel: 107.20 m2
Área sin techar:
#REF! Primer nivel: 70.80 m2
#REF! Segundo nivel: 90.80 m2
1.09. USO ACTUAL:

Actualmente el inmueble es usado como vivienda unifamiliar.
1.10. SERVICIOS URBANOS BÁSICOS
El predio se ubica en una zona urbana consolidad como tal posee todas las obras de infraestructura que le son inherentes como son:
• Veredas.
• Pistas asfaltadas.
• Alumbrado público y privado.
• Conexión a la red troncal de agua y desagüe.
• Acceso a conexiones de telefonía, de internet y cable.
1.11. CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO

La zona accesible por el Jr. Los Álamos que conecta con la Av. Chimú.
1.12. DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN

Se trata de una vivienda familiar de dos plantas. La distribución detallada es como sigue:
La fachada cuenta con una puerta de fierro y cuatro ventanas de 2.5 m2; al ingresar por la
puerta principal, se encuentra con la sala conectando a la mano izquierda con el comedor que
Primer piso: conecta con un dormitorio, siguiendo el camino del pasadizo llegamos a un área de circulación
que esta nos conecta con la escalera, la cocina; el baño y la cochera; y en la parte posterior
encontramos una lavandería.
En el segundo piso, siguiendo el pasadizo nos encontramos con un baño y dos dormitorios
Segundo piso: conectados con el balcón interno del inmueble, luego nos encontramos con una sala de esta y
otro dormitorio conectado con el balcón exterior del inmueble.
1.13. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS

A continuación, se indicará la descripción en forma ordenada de los sistemas y materiales empleados en la construcción de las siguientes
partidas: (Artículo 12. Título II. RNT)
• Cimentación: Zapatas aisladas de C°A° f’c = 210 kg/cm2, cimientos corridos de concreto ciclópeo 1:10 + 30%, columnas, escaleras
de C°A°.
• Muros de ladrillo King Kong.
• Columnas de concreto armado f’c = 210kg/cm2.
• Losa aligerada de C°A° f’c = 210kg/cm2.
• Tarrajeo general y cielo raso frotachado cemento-arena 1:5.
• Piso de cerámico.
• Pintura lavable.
• Cerrajerías.
• Aparatos sanitarios nacionales.
• Instalaciones sanitarias empotradas.
• Instalaciones eléctricas empotradas.
1.14 OBRAS COMPLEMENTARIAS
• Cisterna
• Tanque elevado
1.15. ESTADO DE CONSERVACIÓN

Primer nivel: Regular
Segundo nivel: Bueno
1.16. ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCIÓN

Primer nivel: 32 años
Segundo nivel: 24 años
2. VALORIZACIÓN
Utilizando el Artículo 36, capítulo IV, Título II del RNT, el valor total del predio es:
Donde:
VTP Valor total del predio.
VT Valor del terreno.
VE Valor de la edificación.
2.1. VALOR DEL TERRENO (VT)

Para determinar el valor del terreno en una tasación reglamentaria, se tomará como base el valor unitario oficial del terreno urbano
(Titulo II, Capitulo III. Art.19).
En nuestro caso el predio tuvo un valor arancelario por metro cuadrado de S/.89 nuevos soles.
Frente: 9.00 m
Fondo: 22.00 m
Area: 198.00 m2
Valor Arancelario: S/. 89.00
Calculando el triple del cuadrado del frente del terreno
3(frente)^2= 243.00 m2
Si el área de terreno es igual o menor al triple del cuadrado del frente del terreno, se multiplica el área de terreno por el Valor
Arancelario de Terreno Urbano
VT: S/. 17,622.00
2.2. VALOR DE EDIFICACIÓN (VE)

El valor de la edificación será la resultante de la aplicación de la siguiente fórmula: (Capitulo IV.Art.33).
Donde:
VE Valor de la Edificación
VSN Valor Similar Nuevo
D Depreciación.
2.2.1. ÁREA TECHADA

At 1° piso= 127.20 m2
At 2° piso= 107.20 m2
Valor unitario del área techada
PRIMER PISO VU UND
1. Muros y columnas (B) S/. 331.63 m2
2. Techos ( C ) S/. 168.39 m2
3. Pisos (D) S/. 96.01 m2
4. Puertas y ventanas (E) S/. 71.28 m2
5. Revestimientos (F) S/. 62.93 m2
6. Baños ( E ) S/. 16.80 m2
7. Instalaciones Electricas y
S/. 132.20 m2
sanitarias ( C )
Σ S/. 879.24
AtxVUAt 1° piso: S/. 111,839.33
SEGUNDO PISO VU UND

1. Muros y columnas (B) S/. 331.63 m2
2. Techos ( C ) S/. 168.39 m2
3. Pisos (D) S/. 96.01 m2
4. Puertas y ventanas (E) S/. 71.28 m2
5. Revestimientos (F) S/. 62.93 m2
6. Baños ( E ) S/. 16.80 m2
7. Instalaciones Electricas y
S/. 132.20 m2
sanitarias ( C )
Σ S/. 879.24
AtxVUAt 2° piso: S/. 94,254.53
Sumando ambos valores, tenemos el valor total del Area Techada:
Valor del Area Techada: S/. 206,093.86
2.2.2. OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES

Según los Valores Unitarios Oficiales de Edificación para las localidades de Lima Metropolitana y la Provincia Constitucional del
Callao, la Costa, la Sierra y la Selva, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2021 y dictan diversas disposiciones; tenemos los siguientes
valores unitarios:
VU UND
18. Tanque elevado S/. 1,066.15 m3
22. Cisterna S/. 785.29 m3
48. Caja de registro de
S/. 226.36 und
concreto
Metrados:
Cantidad UND
Tanque elevado 0.6 m3
Cisterna 2.2 m3
Caja de registro de concreto 1 und
Valor total:
Tanque elevado S/. 639.69
Cisterna S/. 1,727.64
Caja de registro de concreto S/. 226.36
Total= S/. 2,593.69
2.2.3. VALOR SIMILAR NUEVO

Utilizando el Artículo 29, capítulo IV, Título II del RNT, el valor similar nuevo es:
Valor Similar Nuevo: S/. 208,687.54
2.2.4. DEPRECIACIÓN
La depreciación de la edifi cación se determina por la antigüedad y el estado de conservación, según el material constructivo
predominante, empleando la expresión siguiente:
Donde:
D Depreciación de la edificación.
P Porcentaje de depreciación establecido en las Tab04 del Anexo I del presente Reglamento.
VSN Valor Similar Nuevo.
PRIMER PISO:
Antigüedad 1° Piso: 32 años
Estado de Conservación: Regular
Entonces el valor de P sera
P= 25%
El valor de la Depreciación será:
D1= S/. 27,959.83
SEGUNDO PISO:
Estado de Conservación: Bueno
P= 14%
D2= S/. 13,195.63
OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES PERMANENTES
Estado de Conservación: Bueno
P= 14%
D3= S/. 363.12
Sumando estos tres valores obtenemos la depreciacion total:
D= S/. 41,518.58
Por lo tanto, el valor de la edificcion será:
Valor de la Edificación: S/. 167,168.96
2.3. VALOR TOTAL DEL PREDIO

El valor total del predio se obtiene aplicando la siguiente expresión:
Valor Total del predio: S/. 184,790.96
El valor total del inmueble asciende a la suma de CIENTO OCHENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS NOVENTA Y 96/100
SOLES.
Cambiando el valor a dólares americanos, tenemos que:
Valor Total del predio: $ 48,091.34
El valor total del inmueble asciende a la suma de CUARENTA Y OCHO MIL OCHENTA Y UNO Y 34/100 DÓLARES
AMERICANOS.
La edificación con área techada con declaratoria de fábrica esta inscrita legalmente en los registros públicos, donde figu
La edificación con área techada con declaratoria de fábrica esta inscrita legalmente en los registros públicos, donde figu
donde figura el dueño, el área techada, la fecha de construcción y otras características. En cuanto a la edificación con área te
donde figura el dueño, el área techada, la fecha de construcción y otras características. En cuanto a la edificación con área te
icación con área techada inscrita en PU
icación con área techada inscrita en PU también figuran las características del propietario así como del inmueble, por el cual
or el cual se paga un tributo. Por otro lado la inspección visual se realiza por un perito, muchas veces los peritos de la Munic
os de la Municipalidad solo realizan esta inspección por fuera del inmueble, calculando el área techada en base a su experien
a su experiencia.
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES
PARA LA COSTA AL 31 DE OCTUBRE DEL 2018
R.M. Nº 273-2016-VIVIENDA
ESTRUCTURAS ACABADOS
MUROS Y COLUMNAS TECHOS PISOS PUERTAS Y VENTANAS REVESTIMIENTOS
1 2 3 4 5
ESTRUCTURAS LAMINALES
CURVADAS DE CONCRETO
LOSA ALIGERADA DE ALUMINIO PESADO CON
ARMADO QUE INCLUYEN EN UNA MARMOL IMPORTADO MADERA
CONCRETO ARMADO CON MARMOL IMPORTADO PIEDRAS PERFILES ESPECIALES MADERA
SOLA ARMADURA LA FINA(CAOBA O SIMILAR)
LUCES MAYORES 6 M CON NATURALES IMPORTADAS FINA ORDAMENTAL (CAOBA,
CIMENTACION Y EL TECHO PARA BALDOSA ACUSTICO EN TECHOS
A SOBRE CARGA MAYOR A 300 PORCELANATO CEDRO O PINO SELECTO)
ESTE CASO NO SE CONSIDERA O SIMILAR
KG/M2 VIDRIO INSULADO
LOS VALORES DE LA COLUMNA
Nº 2
494.88 300.57 265.44 268.57 289.48
MARMOL NACIONAL O ALUMINIO O MADERA FINA

COLUMNAS VIGAS Y/O PLACAS ALIGERADO O LOSAS DE RECONSTRUIDO PARQUET FINO (CAOBA O SIMILAR DE DISEÑO MARMOL NACIONAL MADERA
DE CONCRETO ARMADO Y/O CONCRETO ARMADO (OLIVO CHONTA O SIMILAR) ESPECIAL VIDRIO TRATADO FINA CAOBA O SIMILAR
B METALICAS INCLINADAS CERAMICA IMPORTADA MADERA POLARIZADO Y CURVADO, ENCHAPES EN TECHOS
FINA LAMINADO O TEMPLADO
319.06 196.10 159.10 141.56 219.32
PLACAS DE CONCRETO (10 A 15

ALUMINIO O MADERA FINA SUPERFICIE CARAVISTA
CM) ALBAÑILERIA ARMADA ALIGERADO O LOSAS DE
MADERA FINA MACHIMBRADA (CAOBA O SIMILAR) VIDRIO OBTENIDA MEDIANTE
LADRILLO O SIMILAR CON CONCRETO ARMADO
TERRAZO TRATADO POLARIZADO ENCOFRADO ESPECIAL
C COLUMNAS Y VIGAS DE AMARRE HORIZONTALES
LAMINADO O TEMPLADO ENCHAPE EN TECHOS
DE CONCRETO ARMADO
219.63 162.01 104.71 91.5 162.71
LADRILLO O SIMIILAR SIN PARQUET DE PRIMERA LAJAS VENTANA DE ALUMINIO,

CALAMINA METALICA ENCHAPE DE MADERA O
ELEMENTOS DE CONCRETO CERAMICA NACIONAL LOSETA PUERTAS DE MADERA SELECTA
FIBROCEMENTO SOBRE LAMINADOS PIEDRA O MATERIAL
ARMADO. DRYWALL O SIMILAR VENESIANA 40 X 40, PISO VIDRIO TRATADO
D VIGUERIA METALICA VITRIFICADO
INCLUYE TECHO LAMINADO TRANSPARENTE
212.39 102.83 92.37 80.15 124.83
VENTANAS DE FIERRO PUERTAS

PARQUET DE 2DA LOSETA
MADERA CON MATERIAL DE MADERA SELECTA (CAOBA O SUPERFICIE DE LADRILLO
ADOBE TAPIAL O QUINCHA VENESIANA 30X30 LAJAS DE
E INPERMIALIZANTE SIMILAR) VIDRIO SIMPLE CARAVISTA
CEMENTO CON CANTO RODADO
TRANSPARENTE
149.52 38.34 61.89 68.58 85.89
VENTANAS DE FIERRO O
MADERA(ESTORAQUE
CALAMINA METALICA ALUMINIO INDRUSTRIAL
PUMAQUIRO, HUAYRURO, TARRAJEO FORTACHADO Y/O
FIBROCEMENTOO TEJAS SOBRE LOSETA CORRIENTE, CANTO PUERTAS CONTRAPLACADAS
MACHINGA, CATAHUA AMRILLA YESO MOLDURADO PINTURA
F VIGUERA DE MADERA RODADO, ALFOMBRA DE MADERA(CEDRO O SIMILAR),
COPAIBA DIABLO FUERTE LAVABLE
CORRIENTE PUERTAS MATERIAL MDF O HDF,
TORNILLO O SIMILARES)
VIDRIO SIMPLE TRANSPARENTE
112.61 21.08 42.26 51.48 60.54

MADERA CORRIENTE CON
LOSETA VINILICA CEMENTO ESTUCADO DE YESO Y/O
PIRCADO CON MEZCLA DE MADERA RÚSTICA CAÑA CON MARCOS EN PUERTAS Y
BRUÑADO COLOREADO, BARRO, PINTURA AL TEMPLE O
BARRO TORTA DE BARRO VENTANAS DE PVC O MADERA
G TAPIZÓN AGUA
CORRIENTE
66.35 14.49 37.3 27.81 49.64

CEMENTO PULIDO LADRILLO
PINTADO EN LADRILLO RUSTICO,
SIN TECHO CORRIENTE ENTABLADO MADERA RUSTICA
H PLACA DE CONCRETO O SIMILAR
CORRIENTE
0.00 23.34 13.9 19.86

SIN REVESTIMIENTOS EN
TIERRA COMPACTADA SIN PUERTA NI VENTANAS
I LADRILLO, ADOBE O SIMILAR
4.67 0.00 0.00

EN EDIFICIOS AUMENTAR EL VALOR POR M2 EN 5% A PARTIR DEL 5to PISO
EL VALOR UNITARIO POR M2 PARA UNA EDIFICACION DETERMINADA SE OBTIENE SUMANDO LOS VALORES SELECCIONADOS DE UNA
DE LAS 7 COLUMNAS DEL CUADRO DE ACUERDO A SUS CARACTERISTICAS PREDOMINANTES
LA DEMARCACION TERRITORIAL CONSIGNADA ES DE USO EXCLUSIVO PARA LA APLICACIÓN DEL PRESENTE CUADRO.
ABARCA LAS LOCALIDADES UBICADAS EN EL TERRITORIO DE LA VERTIENTE OCCIDENTAL DE LA CORDILLERADE LOS ANDES
Y LIMITADO AL NORTE POR LA FRONTERA CON EL ECUADOR, AL SUR POR LA FRONTERA CON CHILE AL OESTE POR LA LÍNEA DE BAJA
Y AL ESTE POR UNA LINEA QUE SIGUE APROXIMADAMENTE LA CURVA DEL NIVEL DE 2000 m.s.n.m.
1.- REFERIDO AL DOBLE VIDRIADO HERMÉTICO, CON PROPIEDADES DE AISLAMIENTO TÉRMICO Y ACÚSTICO
2.- REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECÁNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIEN
SON COLOREADOS EN SU MASA PERMITIENDO LA VISIBILIDAD ENTRE 14% Y 83%.
3.- REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECÁNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIEN
PERMITEN LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%.
4.- REFERIDO AL VIDRIO PRIMARIO SIN TRATAMIENTO, PERMITEN LA TRANSMISIÓN DE LA VISIVILIDAD ENTRE 75% Y 92%.
5.- SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA Y DESAGUE, REFERIDO A INSTALACIONES INTERIORES SUBTERRÁNEAS (SISTERNAS, TANQUES SE
FORMAN PARTE INTERESANTE DE LA EDIFICACIÓN.
6.- PARA ESTE CASO NO SE CONSIDERA LA COLUMNA N° 2
7.- SE CONSIDERA COMO MINIMO LAVATORIO, INODORO Y DUCHA O TINA.
INSTALACIONES ELECTRICAS Y
SANITARIAS
BAÑOS
6 7
AIRE ACONDICIONADO
ILUMINACION ESPECIAL
VENTILACION FORZADA
BAÑOS COMPLETOS DE LUJO SISTEMA HIDRONEUMATICO
IMPORTADO CON ENCHAPE AGUA CALIENTE Y FRIA
FINO (MARMOL O SIMILAR) INTERCOMUNICADOR ALARMAS
ASCENSOR SISTEMA DE
BOMBEO DE AGUA Y DESAGUE
TELÉFONO
97.68 281.89
BAÑOS COMPLETOS SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA

IMPORTADOS CON MAYOLICA O POTABLE ASCENSOR,
CERAMICO DECORATIVO TELÉFONO AGUA CALIENTE Y
IMPORTADO FRIA
74.27 204.42
BAÑOS COMPLETOS
IGUAL AL PUNTO B SIN
NACIONALES CON MAYOLICA O
ASCENSOR
CERAMICO NACIONAL DE COLOR
51.52 127.21
BAÑOS COMPLETOS AGUA FRIA AGUA CALIENTE

NACIONALES BLANCOS CON CORRIENTE TRIFASICA
MAYOLICA BLANCA TELÉFONO
27.49 80.52
AGUA FRIA AGUA CALIENTE

BAÑOS CON MAYOLICA BLANCA
CORRIENTE MONOFASICA
PARCIAL
TELÉFONO
16.16 58.53
AGUA FRIA CORRIENTE

BAÑOS BLANCOS SIN MAYOLICA
MONOFASICA TELÉFONO
12.04 32.19
SANITARIOS BASICOS DE LOSA
AGUA FRIA CORRIENTE
DE 2DA FIERRO FUNDIDO O
MONOFASICA SIN EMPOTRAR
GRANITO
8.28 17.39
SIN INSTALACION ELECTRICA NI

SIN APARATOS SANITARIOS
SANITARIAS
0.00 0.00
ES SELECCIONADOS DE UNA
NTE CUADRO.
LERADE LOS ANDES
OESTE POR LA LÍNEA DE BAJA MAREA LITORAL
PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACÚSTICO Y TÉRMICO
PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACÚSTICO Y TÉRMICO
NTRE 75% Y 92%.

AS (SISTERNAS, TANQUES SEPTICOS) Y AÉREAS (TANQUES ELEVADOS)
PARA LA SIERRA AL 31 DE OCTUBRE DEL 2018
1 2 3 4 5
CURVADAS DE CONCRETO
ALUMINIO PESADO CON MARMOL EMPOTRADO
ARMADO QUE INCLUYEN EN UNA LOSA ALIGERADA DE CONCRETO
MARMOL IMPORTADO PIEDRAS PERFILES ESPECIALES MADERA MADERA FINA(CAOBA O
SOLA ARMADURA LA ARMADO CON LUCES MAYORES
NATURALES IMPORTADAS FINA ORNAMENTAL (CAOBA, SIMILAR) BALDOSA
A CIMENTACION Y EL TECHO PARA 6 M CON SOBRE CARGA MAYOR
PORCELANATO CEDRO O PINO SELECTO) VIDRIO ACUSTICO EN TECHOS O
ESTE CASO NO SE CONSIDERA A 300 KG/M2
INSULADO SIMILAR
LOS VALORES DE LA COLUMNA Nº
2
551.27 286.64 203.39 217.57 274.55

MARMOL NACIONAL
COLUMNAS VIGAS Y/O PLACAS DE ALIGERADOS O LOSAS DE RECONSTRUIDO PARQUET FINO (CAOBA O SIMILAR) DE DISEÑO
MADERA FINA (CAOBA O
CONCRETO ARMADO Y/O CONCRETO ARMADO (OLIVO CHONTA O SIMILAR) ESPECIAL VIDRIO TRATADO
B SIMILAR) ENCHAPES EN
METALICAS INCLINADAS CERAMICA IMPORTADA POLARIZADO Y CURVADO
TECHOS
MADERA FINA LAMINADO O TEMPLADO
327.97 197.07 169.59 192.54 219.28
PLACAS DE CONCRETO E= 10 A 15
CM. ALBAÑILERIA ARMADA ALIGERADO O LOSAS DE
MADERA FINA MACHIHEMBRADA (CAOBA O SIMILAR) VIDRIO OBTENIDA MEDIANTE
C TERRAZO TRATADO POLARIZADO ENCOFRADO ESPECIAL
COLUMNAS Y VIGAS DE AMARRE HORIZONTALES
DE CONCRETO ARMADO
237.95 137.9 109.74 140.48 181.49

PARQUET DE PRIMERA LAJAS VENTANAS DE ALUMINIO,
LADRILLO, SILLAR O SIMILAR, CALAMINA METALICA ENCHAPE DE MADERA O
CERAMICA NACIONAL LOSETA PUERTAS DE MADERA SELECTA
DRYWALL O SIMILAR INCLUYE FIBROCEMENTO SOBRE LAMINADOS PIEDRA O
VENESIANA 40 X 40 PISO VIDRIO TRATADO
D TECHO VIGUERIA METALICA MATERIAL VITRIFICADO
LAMINADO TRANSPARENTE
219.79 93.36 89.98 82.39 138.82
PARQUET DE 2DA LOSETA VENTANAS DE FIERRO PUERTAS

MADERA CON MATERIAL SUPERFICIE DE LADRILLO
ADOBE TAPIAL O QUINCHA VENESIANA 30X30 LAJAS DE DE MADERA SELECTA (CAOBA O
E INPERMIALIZANTE CARAVISTA
CEMENTO CON CANTO RODADO SIMILAR) VIDRIO TRANSPARENTE
172.54 42.86 74.42 62.94 115.49
MADERA(ESTORAQUE,
CALAMINA METALICA ALUMINIO INDRUSTRIAL
PUMAQUIRO,HUAYRURO, TARRAJEO FROTACHADO
FIBROCEMENTOO TEJAS SOBRE LOSETA CORRIENTE CANTO PUERTAS CONTRAPLACADAS
MACHINGA, CATAHUA AMARILLA Y/O YESO MOLDURADO
VIGUERA DE MADERA ROSADO, ALFOMBRA DE MADERA(CEDRO O SIMILAR),
F COPAIBA, DIABLO FUERTE, PINTURA LAVABLE
CORRIENTE PUERTAS MATERIAL MDF O HDF
TORNILLO O SIMILARES
107.59 34.24 60.78 48.67 68.86

MADERA CORRIENTE CON
MARCOS EN PUERTAS Y
PIRCADO CON MEZCLA DE BARRO SIN TECHO BRUÑADO COLOREADO, BARRO, PINTURA AL
VENTANAS DE PVC O MADERA
G TAPIZON TEMPLE O AGUA
CORRIENTE
63.39 0 45.46 28.68 51.16

CEMENTO PULIDO LADRILLO PINTADO DE LADRILLO
CORRIENTE ENTABLADO MADERA RUSTICA RUSTICO, PLACA DE
H CORRIENTE CONCRETO O SIMILAR
24.56 14.34 20.46

TIERRA COMPACTADA SIN PUERTA NI VENTANAS LADRILLO, ADOBE O
I SIMILAR
5.4 0.00 0.00

ABARCA LAS LOCALIDADES UBICADAS EN LA FAJA LONGITUDINAL: DEL TERRITORIO LIMITADO, AL NORTE POR LA FRONTERA CON
ECUADOR AL SUR POR LA FRONTERA CON CHILE Y BOLIVIA AL OESTE POR LA CURVA DE NIVEL DE 2000 m.s.n.m. QUE LA SEPARA
DE LA COSTA ESTE. POR UNA CURVA DE NIVEL QUE LA SEPARA DE LA SELVA, QUE PARTIENDO DE LA FRONTERA CON EL ECUADOR
CONTINUA HASTA SU CONFLUENCIA CON EL RIO NOVA AFLUENTE DEL SAN ALEJANDRO, EN DONDE ASCIENDE HASTA LA COTA 1500
Y CONTINUA POR ESTA HACIA EL SUR HASTA SU CONFLUENCIA CON EL RIO SANABENI AFLUENTE DEL ENE DE ESTE PUNTO BAJA HAS
LA COTA 1500 Y CONTINUA HASTA LA FRONTERA CON BOLIVIA.
2.- REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECÁNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENT
5.- SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA Y DESAGUE, REFERIDO A INSTALACIONES INTERIORES SUBTERRÁNEAS (SISTERNAS, TANQUES SEP
SANITARIAS
BAÑOS
6 7
AIRE ACONDICIONADO
ILUMINACION ESPECIAL
VENTILACION FORZADA
BAÑOS COMPLETOS DE
SISTEMA HIDRONEUMATICO
LUJO IMPORTADO CON
AGUA CALIENTE Y FRIA
ENCHAPE FINO (MARMOL
INTERCOMUNICADOR
O SIMILAR)
ALARMAS ASCENSOR SISTEMA
DE BOMBEO DE AGUA Y
DESAGUE TELÉFONO
97.37 346.98
BAÑOS COMPLETOS SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA

IMPORTADOS CON POTABLE ASCENSOR,
MAYOLICA O CERAMICO TELÉFONO AGUA CALIENTE Y
DECORATIVO IMPORTADO FRIA
69.56 204.09
BAÑOS COMPLETOS
NACIONALES CON IGUAL AL PUNTO B SIN
MAYOLICA O CERAMICO ASCENSOR
NACIONAL DE COLOR
45.41 151.86
BAÑOS COMPLETOS AGUA FRIA AGUA CALIENTE

NACIONALES BLANCOS CORRIENTE TRIFASICA
CON MAYOLICA BLANCA TELÉFONO
27.78 86.05

BAÑOS CON MAYOLICA
CORRIENTE MONOFASICA
BLANCA PARCIAL
TELÉFONO
13.62 47.89
BAÑOS BLANCOS SIN AGUA FRIA CORRIENTE

MAYOLICA MONOFASICA TELÉFONO
11.58 31.13
SANITARIOS BASICOS DE
AGUA FRIA CORRIENTE
LOSA DE 2DA FIERRO
MONOFASICA SIN EMPOTRAR
FUNDIDO O GRANITO
7.96 18.34
SIN APARATOS SIN INSTALACION ELECTRICA
SANITARIOS NI SANITARIAS
0.00 0.00
RES SELECCIONADOS DE UNA
ENTE CUADRO.
TE POR LA FRONTERA CON
0 m.s.n.m. QUE LA SEPARA
FRONTERA CON EL ECUADOR
CIENDE HASTA LA COTA 1500
ENE DE ESTE PUNTO BAJA HAS-
Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACÚSTICO Y TÉRMICO
ENTRE 75% Y 92%.

EAS (SISTERNAS, TANQUES SEPTICOS) Y AÉREAS (TANQUES ELEVADOS)
PARA LA SELVA AL 31 DE OCTUBRE DEL 2018
1 2 3 4 5
CURVADAS DE CONC. ARMADO ALUMINIO PESADO CON
LOSA O ALIGERADA DE MARMOL IMPORTADO
QUE INCLUYEN EN UNA SOLA MARMOL IMPORTADO PIEDRAS PERFILES ESPECIALES MADERA
CONCRETO ARMADO CON LUCES MADERA FINA(CAOBA O
ARMADURA LA CIMENTACION Y EL NATURALES IMPORTADAS FINA ORDAMENTAL (CAOBA,
A MAYORES 6 M CON SOBRE SIMILAR) BALDOSA ACUSTICO
TECHO PARA ESTE CASO NO SE PORCELANATO CEDRO O PINO SELECTO) VIDRIO
CARGA MAYOR A 300 KG/M2 EN TECHOS O SIMILAR
CONSIDERA LOS VALORES DE LA INSULADO
COLUMNA Nº 2
577.43 295.72 360.46 244.61 290.05

COLUMNAS VIGAS Y/O PLACAS DE ALIGERADO O LOSAS DE RECONSTRUIDO PARQUET (CAOBA O SIMILAR) DE DISEÑO MARMOL NACIONAL MADERA
CONCRETO ARMADO Y/O CONCRETO ARMADO FINO (OLIVO CHONTA O ESPECIAL VIDRIO TRATADO FINA (CAOBA O SIMILAR)
B METALICAS INCLINADAS SIMILAR) CERAMICA POLARIZADO Y CURVADO ENCHAPES EN TECHOS
IMPORTADA MADERA FINA LAMINADO O TEMPLADO
393.97 208.9 172.75 194.03 199.92
PLACAS DE CONCRETO E= 10 A 15
CM. ALBAÑILERIA ARMADA ALIGERADO O LOSAS DE
MADERA FINA MACHIMBRADA (CAOBA O SIMILAR) VIDRIO OBTENIDA MEDIANTE
C TERRAZO TRATADO POLARIZADO ENCOFRADO ESPECIAL
COLUMNAS Y VIGAS DE AMARRE HORIZONTALES
DE CONCRETO ARMADO
291 157.61 113.36 147.83 170.54
PARQUET DE PRIMERA LAJAS VENTANA DE ALUMINIO,

CALAMINA METALICA ENCHAPE DE MADERA O
LADRILLO O SIMILAR, DRYWALL O CERAMICA NACIONAL LOSETA PUERTAS DE MADERA SELECTA
FIBROCEMENTO SOBRE LAMINADOS PIEDRA O
D SIMILAR INCLUYE TECHO VENECIANA 40 X 40 PISO VIDRIO TRATADO
VIGUERIA METALICA MATERIAL VITRIFICADO
LAMINADO TRANSPARENTE
225 137.41 96.11 99.09 123.24
MADERA SELECTA TRATADA

PARQUET DE 2DA LOSETA VENTANAS DE FIERRO PUERTAS
SOBRE PILOTAJE DE MADERA CON
MADERA SELECTA TRATADA CON VENECIANA 30X30 LAJAS DE DE MADERA SELECTA (CAOBA O SUPERFICIE DE LADRILLO
BASE DE CONCRETO CON MUROS
MATERIAL IMPERMEABILIZANTE CEMENTO CON CANTO SIMILAR) VIDRIO SIMPLE CARAVISTA
E DE MADERA CONTRAPLACADA O
RODADO TRANSPARENTE
SIMILAR
178.66 100.04 77.54 64.34 93.44
ALUMINIO INDRUSTRIAL TARRAJEO FORTACHADO Y/O
CALAMINA METALICA
LOSETA CORRIENTE CANTO PUERTAS CONTRAPLACADAS DE YESO MOLDURADO PINTURA
ADOBE O SIMILAR FIBROCEMENTO O TEJAS SOBRE
ROSADO, ALFOMBRA MADERA(CEDRO O SIMILAR), LAVABLE O BARNIZADO
F TIJERALES DE MADERA
PUERTAS MATERIAL MDF O HDF SOBRE MADERA
140.88 46 63.14 52.48 72.24
MADERA TRATADA SELECTA CON MADERA CORRIENTE CON

BASE DE CONCRETO CON MUROS TECHOS DE PALMAS MARCOS EN PUERTAS Y
BRUÑADO COLOREADO, BARRO, PINTURA AL TEMPLE
DE MADERA TIPO (CRISNEJAS) VENTANAS DE PVC O MADERA
G TAPIZON O AGUA
CONTRALAPACADA O SIMILAR CORRIENTE
G
122.03 36.19 52.2 30.96 60.37

CEMENTO PULIDO LADRILLO PINTADO DE LADRILLO
MADERA CORRIENTE SIN TECHO CORRIENTE ENTABLADO MADERA RUSTICA RUSTICO, PLACA DE
H CORRIENTE CONCRETO O SIMILAR
61.01 0.00 20.09 15.48 24.15

MADERA RUSTICA TIERRA COMPACTADA SIN PUERTA NI VENTANAS
I LADRILLO, ADOBE O SIMILAR
23.69 4.42 0.00 0.00

CAÑA GUAYAQUII PONA O PINTOC
J
9.48 0.00
ABARCA LAS LOCALIDADES UBICADAS EN LA FAJA LONGITUDINAL: DEL TERRITORIO LIMITADO, AL NORTE POR LA FRONTERA CON
ECUADOR AL SUR POR LA FRONTERA CON CHILE Y BOLIVIA AL OESTE POR LA CURVA DE NIVEL DE 2300 m.s.n.m. QUE LA SEPARA
DE LA COSTA ESTE. POR UNA CURVA DE NIVEL QUE LA SEPARA DE LA SELVA, QUE PARTIENDO DE LA FRONTERA CON EL ECUADOR
CONTINUA HASTA SU CONFLUENCIA CON EL RIO NOVA AFLUENTE DEL SAN ALEJANDRO, EN DONDE ASCIENDE HASTA LA COTA 2500
Y CONTINUA POR ESTA HACIA EL SUR HASTA SU CONFLUENCIA CON EL RIO SANABENI AFLUENTE DEL ENE DE ESTE PUNTO BAJA HAS-
LA COTA 1500 Y CONTINUA HASTA LA FRONTERA CON BOLIVIA.
5.- SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA Y DESAGUE, REFERIDO A INSTALACIONES INTERIORES SUBTERRÁNEAS (SISTERNAS, TANQUES SEP
SANITARIAS
BAÑOS
6 7
AIRE ACONDICIONADO ILUMINACION

ESPECIAL VENTILACION FORZADA
BAÑOS COMPLETOS DE
SISTEMA HIDRONEUMATICO AGUA
LUJO IMPORTADO CON
CALIENTE Y FRIA INTERCOMUNICADOR
ENCHAPE FINO (MARMOL
ALARMAS ASCENSOR SISTEMA DE
O SIMILAR)
BOMBEO DE AGUA Y DESAGUE
TELÉFONO
105.83 257.74
BAÑOS COMPLETOS
SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA
IMPORTADOS CON
POTABLE ASCENSOR, TELÉFONO AGUA
MAYOLICA O CERAMICO
CALIENTE Y FRIA
DECORATIVO IMPORTADO
75.21 214.31
BAÑOS COMPLETOS
NACIONALES CON
IGUAL AL PUNTO B SIN ASCENSOR,
MAYOLICA O CERAMICO
NACIONAL DE COLOR
53.07 156.25
BAÑOS COMPLETOS
NACIONALES BLANCOS
CORRIENTE TRIFASICA TELÉFONO
CON MAYOLICA BLANCA
35.98 86.09
BAÑOS CON MAYOLICA AGUA FRIA AGUA CALIENTE

BLANCA PARCIAL CORRIENTE MONOFASICA TELÉFONO
17.86 58.74
BAÑOS BLANCOS SIN AGUA FRIA CORRIENTE MONOFASICA

MAYOLICA TELÉFONO
15.18 32.44
SANITARIOS BASICOS DE
AGUA FRIA CORRIENTE MONOFASICA
LOSA DE 2DA FIERRO
SIN EMPOTRAR
FUNDIDO O GRANITO
10.45 19.14
SIN APARATOS SIN INSTALACION ELECTRICA NI

SANITARIOS SANITARIAS
0.00 0.00
RES SELECCIONADOS DE UNA
E POR LA FRONTERA CON

m.s.n.m. QUE LA SEPARA
ONTERA CON EL ECUADOR
CIENDE HASTA LA COTA 2500
NE DE ESTE PUNTO BAJA HAS-
NTRE 75% Y 92%.

EAS (SISTERNAS, TANQUES SEPTICOS) Y AÉREAS (TANQUES ELEVADOS)
Item Descripción obra complementaria u otras instalaciones
A1 Muros perimétricos o cercos


B1 Portones y puertas
C1 Tanques elevados
C2 Tanques elevados
C3 Tanques elevados
C4 Tanques elevados (Opcional)
C5 Tanques elevados
D1 Cisternas, pozos sumideros, tanques sépticos
E1 Piscinas, espejos de agua
Losas deportivas, estacionamientos, patios de maniobras, superficie de
F1
rodadura, veredas.

F2
rodadura, veredas.

F3
rodadura, veredas.

F4
rodadura, veredas.
G1 Hornos, chimeneas, incineradores
H1 Torres de vigilancia 1/
I1 Bóvedas
J1 Balanzas industriales
K1 Postes de alumbrado
L1 Bases de soporte de maquinas
M1 Cajas de registro de concreto
N1 Buzón de concreto
O1 Parapeto
O2 Parapeto
O3 Parapeto
O4 Parapeto
P1 Rampas, gradas y escaleras de concreto
Q1 Muro de contención de concreto armado
R1 Escalera metálica
S1 Pastoral
T1 Proyectores luminaria
U1 Tuberías de concreto
V1 Canaleta de concreto armado
W1 Zanjas de concreto
X1 Postes de concreto armado
Y1 Cubiertas
Y2 Cubiertas
Y3 Cubiertas
Y4 Cubiertas
Z1 Pasamano Metálico
Z2 Pasamano metálico
AA1 Cercos metálicos
BB1 Columnas estructuras o similares de fierro
CC1 Sardinel
CC2 Sardinel
DD1 Pista o pavimento de concreto
EE1 Trampa de concreto para grasa

C1 Tanques elevados
C2 Tanques elevados
C3 Tanques elevados
C5 Tanques elevados
F1
rodadura, veredas.

F2
rodadura, veredas

F3
rodadura, veredas

F4
rodadura, veredas
I1 Bóvedas
O1 Parapeto
O2 Parapeto
O3 Parapeto
O4 Parapeto
S1 Pastoral
Y1 Cubiertas
Y2 Cubiertas
Y3 Cubiertas
Y4 Cubiertas
CC1 Sardinel
CC2 Sardinel

C1 Tanques elevados
C2 Tanques elevados
C3 Tanques elevados
C5 Tanques elevados
F1
rodadura, veredas.

F2
rodadura, veredas

F3
rodadura, veredas

F4
rodadura, veredas
I1 Bóvedas
O1 Parapeto
O2 Parapeto
O3 Parapeto
O4 Parapeto
S1 Pastoral
Y1 Cubiertas
Y2 Cubiertas
Y3 Cubiertas
Y4 Cubiertas
CC1 Sardinel
CC2 Sardinel
Unidad V. U
Descripción componente AÑO
medida 2018 S/.
Muro de concreto armado que incluye armadura y cimentacion, espesor: hasta 0.25 m. Altura (h): hasta 2.40 m. m2 342.78 2019
Muro traslucido de concreto armado (tipo UNI) y/o metalico que incluye cimentacion. h: 2.40 m. m2 298.98 2019
Muro de ladrillo de arcilla o similar, tarrajeado, amarre en soga, con columnas de concreto armado y/o metalicas que incluye cimentacion,
m2 268.02
h: mayor a 2.40 m. 2019
Muro de ladrillo de arcilla o similar tarrajeado, amarre de soga, con columnas de concreto armado y/o metalicas que incluye cimentacion.
m2 232.08
h. hasta 2.40 m. 2019
Muro de ladrillo de arcilla o similar, amarre en soga, con columnas de concreto armado, solaqueados h. hasta 2.40 m. m2 193.98 2019
Cerco de fierro/aluminio m2 144.93 2019
Muro de ladrillo de arcilla o similar amarrado en soga que incluye cimentacion. m2 153.92 2019
Muro de adobe, tapial o quincha tarrajeado m2 103.66 2019
Muro de ladrillo o similar tarrajeado, amarre de cabeza con columnas de concreto armado h. hasta 2.40 m. m2 282.99 2019
Puerta de fierro, aluminio o similar de h. 2.20 m. con un ancho de hasta 2.00 m. m2 451.29 2019
Puerta de fierro con plancha metalica de h. 2.20 m. con un ancho mayor a 2.00 m. m2 432.63 2019
Portón de fierro con plancha metalica con una h. mayor de 3.00 m hasta 4.00 m. m2 334.68 2019
Puerta de madera o similar de h=2.20 m. con ancho de hasta 2.00 m. m2 337.89 2019
Puerta de madera o similar de h=2.20 m. con un ancho mayor a 2.00 m. m2 306.14 2019
Portón de fierro con plancha metalica con una h. hasta 3.00 m. m2 281.56 2019
Portón de fierro con plancha metalica con una altura mayor a 4.00 m. m2 251.14 2019
Tanque de concreto armado con capacidad hasta 5.00 m3. m3 946.50 2019
Tanque elevado de plastico/fibra de vidrio/polietileno o similar, mayor de 1.00 m3 . m3 958.74 2019
Tanque de concreto armado con capacidad mayor de 5.00 m3. m3 794.42 2019
Tanque de concreto armado con capacidad mayores a 15.00 m3. m3 703.99 2019
Tanque elevado de plástico/fibra de vidrio/polietileno o similar capacidad hasta 1.00 m3 . m3 679.72 2019
Tanque cisterna de plástico, fibra de vidrio, polietileno o similar capacidad mayor de 1.00 m3. m3 980.95 2019
Cisterna de concreto armado con capacidad hasta 5.00 m3. m3 1,005.68 2019
Cisterna de concreto armado con capacidad hasta 10.00 m3. m3 836.26 2019
Cisterna, pozo de ladrillo tarrajeado. hasta 5.00 m3 m3 743.40 2019
Cisterna de concreto armado con capacidad mayor de 20.00 m3. m3 603.64 2019
Tanque de plastico, fibra de vidrio, polietileno o similar con capacidad hasta 1.00 m3. m3 614.36 2019
Piscina, espejo de agua, concreto armado con mayólica, capacidad hasta 5.00 m3. m3 1,007.65 2019
Piscina, espejo de agua, concreto armado con mayolica, capacidad hasta 10.00 m3. m3 837.02 2019
Piscina, espejo de agua concreto armado con mayólica, capacidad mayores a 10.00 m3. m3 806.22 2019
Piscina de ladrillo kk con pintura. m3 636.70 2019
Losa de concreto armado espesor 4” m2 116.46

2019
Asfalto espesor 2” m2 93.21

2019
Losa de concreto simple espesor hasta 4” m2 94.04

2019
Concreto para veredas espesor 4” m2 71.96

2019
Horno de concreto armado con enchape de ladrillo refractario. m3 1,134.35 2019
Horno de ladrillo con enchape de ladrillo refractario. m3 951.37 2019
Horno de adobe m3 282.36 2019
Estructura de concreto armado que incluye torre de vigilancia. und 4,881.26 2019
Estructura de concreto armado no incluye torre de vigilancia. und 2,010.29 2019
Bóveda de concreto armado reforzado m3 1,106.09 2019
Balanza industrial de concreto armado (obra civil) m3 589.73 2019
Poste de concreto/fierro que incluye un reflector und 1,586.96 2019
Dados de concreto armado m3 1,282.81 2019
Caja de registro de concreto de 24”x24” und 251.21 2019
Buzón de concreto standard und 1,783.80 2019
Parapeto ladrillo KK, de cabeza, acabado tarrajeado, h = 0.80 m. - 1.00 m. m2 154.00 2019
Parapeto ladrillo KK, de soga, acabado tarrajeado, h = 0.80 m. - 1.00 m. m2 141.38 2019
Parapeto ladrillo KK, de cabeza, acabado caravista, h = 0.80 m. - 1.00 m. m2 104.88 2019
Parapeto ladrillo KK, de soga, acabado caravista, h = 0.80 m.- 1.00 m. m2 81.95 2019
Escalera de concreto armado c/acabados m3 4,394.02 2019
Escalera de concreto armados s/acabados m3 3,507.24 2019
Rampa o grada de concreto c/encofrado m3 1,406.74 2019
Rampa de concreto s/encofrado m3 1,128.13 2019
Muro de contención concreto armado h = 1.40 m., e = 20 cm. m3 1,077.13 2019
Muro de contención concreto armado h = 2.50 m., e = 20 cm. m3 965.51 2019
Muro de contención concreto armado h=4.00 m., e = 20 cm. m3 943.83 2019
Muro de contención concreto armado h =1.40 m., e = 15 cm. m3 961.78 2019
Escalera metálica caracol h = 6.00 m. (va del 1er piso al 3er piso) und 6,429.63 2019
Escalera metalica caracol h = 3.00 m. (va del 1er piso al 2do piso) und 3,382.38 2019
Escalera metálica caracol h = 3.00 m. de un piso a otro (entre pisos) und 3,047.25 2019
Pastorales h =2.20 m. und 366.56 2019
Proyectores luminaria, 250 W, vapor de sodio, instalación, cableado und 740.11 2019
Proyectores luminaria, 150 W, vapor de mercurio, instalación, cableado. und 687.85 2019
Tuberia de concreto armado D=1.20 m. ml 417.44 2019
Tuberia de concreto D=18” (45 cm) ml 272.40 2019
Canaleta de concreto sin rejilas ml 58.72 2019
Zanja de concreto armado (talleres) ml 619.33 2019
Postes de concreto,un reflector, instalado y cableado, h = 12.00 m. pza 3,176.37 2019
Postes de concreto, un reflector, instalado y cableado, h = 11,00 m. pza 2,584.20 2019
Postes de concreto, un reflector, instalado y cableado, h = 9.00 m. pza 1,829.22 2019
Postes de concreto, un reflector, instalado y cableado, h = 3.00 m. pza 633.01 2019
Cubierta de tejas de arcillas o similar m2 100.49 2019
Cubierta de ladrillo pastelero asentado c/mezcla 1:5 m2 56.84 2019
Cubierta de ladrillo pastelero asentado c/barro m2 53.84 2019
Cubierta con torta de barro 2” m2 31.00 2019
Pasamano metálico de tubo circular galvanizado de 3” diam. ml 304.09 2019
Cerco metálico; tubo circular 2” diam., Ang. 1”, malla 2” x 2”, Alam. #8 m2 165.50 2019
Cerco metálico; tubo circular 2” diam., Ang 1”, malla 2” x 2”, Alam #10 m2 159.34 2019
Poste/estructura de fierro h = 4 m. pza 316.10 2019
Poste/estructura de fierro h = 2.50 m. pza 189.98 2019
Sardinel de concreto e=0,15m; peraltado, acabado sin pintura Altura de peralte: 0.35 m. ml 92.33 2019
Sardinel de concreto e=0,15m; peraltado, acabado con pintura Altura de peralte: 0.35 m. ml 104.66 2019
Pista o losa de concreto de 6” m2 144.15 2019
Trampa de concreto armado para grasa m3 930.35 2019
m2 278.90
h: mayor a 2.40 m. 2019
m2 246.21
h. hasta 2.40 m. 2019
Muro de ladrillo de arcilla o similar, amarre en soga, con columnas de concreto armado, solaqueados h. hasta 2.40 m. m2 201.85 2019
Tanque de concreto armado con capacidad hasta 5.00 m3. m3 989.36 2019
Tanque elevado de plastico/fibra de vidrio/polietileno o similar, mayor de 1.00 m3 . m3 997.67 2019
Tanque cisterna de plástico, fibra de vidrio, polietileno o similar capacidad mayor de 1.00 m3. m3 1,027.84 2019
2019

2019

2019

2019
Horno de ladrillo con enchape de ladrillo refractario. m3 990.01 2019
Parapeto ladrillo KK, de cabeza, acabado tarrajeado, h = 0.80 m. - 1.00 m. m2 160.97 2019
Parapeto Ladrillo KK, de soga, acabado caravista, h = 0.80 m.- 1.00 m. m2 85.28 2019
Muro de contención concreto armado h=4.00 m., e = 20 cm. m3 996.51 2019
Muro de contención concreto armado h =1.40 m., e = 15 cm. m3 1,007.76 2019
m2 289.74
h: mayor a 2.40 m. 2019
m2 250.90
h. hasta 2.40 m. 2019
Muro de ladrillo de arcilla o similar, amarre en soga, con columnas de concreto armado, solaqueados h. hasta 2.40 m. m2 209.70
2019
Tanque de concreto armado con capacidad hasta 5.00 m3. m3 1,022.13 2019
Tanque elevado de plastico/fibra de vidrio/polietileno o similar, mayor de 1.00 m3 . m3 1,036.47 2019
Tanque cisterna de plástico, fibra de vidrio, polietileno o similar capacidad mayor de 1.00 m3. m3 1,047.38 2019

2019

2019

2019

2019
Horno de ladrillo con enchape de ladrillo refractario. m3 1,028.50 2019
Parapeto ladrillo KK, de cabeza, acabado tarrajeado, h = 0.80 m.- 1.00 m. m2 166.31 2019
Parapeto ladrillo KK, de soga, acabado caravista, h = 0.80 m.- 1.00 m. m2 88.59 2019
Muro de contención concreto armado h=4.00 m., e = 20 cm. m3 1,016.12 2019
Muro de contención concreto armado h =1.40 m., e = 15 cm. m3 1,026.92 2019
ZONA
COSTA
COSTA
COSTA
COSTA
COSTA
COSTA
COSTA
COSTA
COSTA
COSTA
COSTA
COSTA
COSTA
COSTA
COSTA
COSTA
COSTA
COSTA
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SIERRA
SIERRA
SIERRA
SIERRA
SIERRA
SIERRA
SIERRA
SIERRA
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SIERRA
SIERRA
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SIERRA
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SIERRA
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SIERRA
SIERRA
SIERRA
SELVA
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SELVA
SELVA
SELVA
SELVA
SELVA
SELVA
SELVA
SELVA
SELVA
SELVA
SELVA
SELVA
SELVA
FORMATO DE DEPRECIACIÓN
Descripción del (%) de depreciación del estado del inmueble según antigüedad. (Tabla N° 4)
ANTIGUEDAD MATERIAL PREDOMINANTE ESTADO VALOR (%)
MUY BUENO 0
BUENO 5
CONCRETO
REGULAR 20
MALO 59
MUY BUENO 0
BUENO 12
HASTA 05 AÑOS LADRILLO
REGULAR 24
MALO 63
MUY BUENO 9
BUENO 21
ADOBE
REGULAR 34
MALO 69
MUY BUENO 3
BUENO 10
CONCRETO
REGULAR 22
MALO 61
MUY BUENO 5
BUENO 16
REGULAR 28
MALO 68
MUY BUENO 14
BUENO 26
ADOBE
REGULAR 39
MALO 74
MUY BUENO 6
BUENO 13
CONCRETO
REGULAR 25
MALO 64
MUY BUENO 9
BUENO 20
REGULAR 32
MALO 72
MUY BUENO 19
BUENO 30
ADOBE
REGULAR 44
MALO 79
MUY BUENO 9
BUENO 16
CONCRETO
REGULAR 27
MALO 67
MUY BUENO 13
BUENO 24
REGULAR 36
MALO 77
MUY BUENO 24
BUENO 35
ADOBE
REGULAR 49
MALO 84
MUY BUENO 12
BUENO 18
CONCRETO
REGULAR 30
MALO 70
MUY BUENO 17
BUENO 28
REGULAR 40
MALO 81
MUY BUENO 29
BUENO 40
ADOBE
REGULAR 52
MALO 89
MUY BUENO 15
BUENO 20
CONCRETO
REGULAR 32
MALO 72
MUY BUENO 21
BUENO 32
REGULAR 44
MALO 83
MUY BUENO 34
BUENO 45
ADOBE
REGULAR 59
MALO 100
MUY BUENO 18
BUENO 23
CONCRETO
REGULAR 34
MALO 75
MUY BUENO 25
BUENO 36
REGULAR 48
MALO 100
MUY BUENO 39
BUENO 50
ADOBE
REGULAR 64
MALO 100
MUY BUENO 21
BUENO 26
CONCRETO
REGULAR 37
HASTA 40 AÑOS
CONCRETO
MALO 77
MUY BUENO 29
BUENO 40
REGULAR 52
MALO 100
MUY BUENO 44
BUENO 54
ADOBE
REGULAR 69
MALO 100
MUY BUENO 24
BUENO 29
CONCRETO
REGULAR 39
MALO 80
MUY BUENO 33
BUENO 44
REGULAR 56
MALO 100
MUY BUENO 49
BUENO 59
ADOBE
REGULAR 74
MALO 100
MUY BUENO 27
BUENO 32
CONCRETO
REGULAR 42
MALO 100
MUY BUENO 37
BUENO 48
REGULAR 60
MALO 100
MUY BUENO 54
BUENO 64
ADOBE
REGULAR 79
MALO 100
MUY BUENO 30
BUENO 35
CONCRETO
REGULAR 44
MALO 100
MUY BUENO 41
BUENO 52
MAS DE 50 AÑOS LADRILLO
REGULAR 64
MALO 100
MUY BUENO 60
BUENO 70
ADOBE
REGULAR 84
MALO 100

Tasación de Un Predio

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Valorización de Inmuebles

1.3. OBJETO DE LA TASACIÓN:

1.4. METODOLOGÍA UTILIZADA:

1.5. FECHA A LA CUAL ESTÁ REFERIDA LA TASACIÓN:

1.8. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:

1.09. USO ACTUAL:

1.10. SERVICIOS URBANOS BÁSICOS

1.11. CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO

1.12. DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN

1.13. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS

1.15. ESTADO DE CONSERVACIÓN

1.16. ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCIÓN

2.1. VALOR DEL TERRENO (VT)

2.2. VALOR DE EDIFICACIÓN (VE)

2.2.1. ÁREA TECHADA

SEGUNDO PISO VU UND

2.2.2. OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES

2.2.3. VALOR SIMILAR NUEVO

Valor Similar Nuevo: S/. 208,687.54

Por lo tanto, el valor de la edificcion será:

Valor de la Edificación: S/. 167,168.96

2.3. VALOR TOTAL DEL PREDIO

PARA LA COSTA AL 31 DE OCTUBRE DEL 2018

494.88 300.57 265.44 268.57 289.48

MARMOL NACIONAL O ALUMINIO O MADERA FINA

319.06 196.10 159.10 141.56 219.32

PLACAS DE CONCRETO (10 A 15

219.63 162.01 104.71 91.5 162.71

LADRILLO O SIMIILAR SIN PARQUET DE PRIMERA LAJAS VENTANA DE ALUMINIO,

212.39 102.83 92.37 80.15 124.83

VENTANAS DE FIERRO PUERTAS

149.52 38.34 61.89 68.58 85.89

112.61 21.08 42.26 51.48 60.54

66.35 14.49 37.3 27.81 49.64

0.00 23.34 13.9 19.86

4.67 0.00 0.00

BAÑOS COMPLETOS SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA

BAÑOS COMPLETOS AGUA FRIA AGUA CALIENTE

AGUA FRIA AGUA CALIENTE

AGUA FRIA CORRIENTE

SIN INSTALACION ELECTRICA NI

PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACÚSTICO Y TÉRMICO

PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACÚSTICO Y TÉRMICO

NTRE 75% Y 92%.

PARA LA SIERRA AL 31 DE OCTUBRE DEL 2018

551.27 286.64 203.39 217.57 274.55

MARMOL NACIONAL O ALUMINIO O MADERA FINA

327.97 197.07 169.59 192.54 219.28

237.95 137.9 109.74 140.48 181.49

219.79 93.36 89.98 82.39 138.82

PARQUET DE 2DA LOSETA VENTANAS DE FIERRO PUERTAS

172.54 42.86 74.42 62.94 115.49

107.59 34.24 60.78 48.67 68.86

63.39 0 45.46 28.68 51.16

24.56 14.34 20.46

5.4 0.00 0.00

BAÑOS COMPLETOS SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA

BAÑOS COMPLETOS AGUA FRIA AGUA CALIENTE

AGUA FRIA AGUA CALIENTE

BAÑOS BLANCOS SIN AGUA FRIA CORRIENTE

RES SELECCIONADOS DE UNA

Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACÚSTICO Y TÉRMICO

Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACÚSTICO Y TÉRMICO