TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCION No 577-2012-SUNARP-TR-T

Trujillo, tres de septiembre de dos mil doce.

APELANTE JULIO CESAR RUMICHE LOAYZA

TITULO 29010-2012
INGRESO 559-2012
PROCEDENCIA ZONA REGISTRAL No 1- SEDE PIURA
REGISTRO DE PREDIOS DE PIURA
ACTO EXTINCION DE HIPOTECA
SUMILLA(S):
Acreditaci6n del nacimiento de Ia obligaci6n en las hipotecas que
aseguran obligaciones futuras, eventuales o indeterminadas
A efectos de cancelar por caducidad Ia inscripci6n de una hipoteca que
garantiza obligaciones eventuates, debe acreditarse de manera fehaciente
el nacimiento de Ia obligaci6n y el transcurso del plazo de caducidad de 10
anos computados desde el vencimiento de Ia ob/igaci6n, conforme a lo
previsto por el articulo 87 del Reglamento de lnscripciones del Registro de
Predios, presentando para tal efecto el o los documentos pt.Jblicos o
privados de fecha cierta, que no deje duda alguna acerca de tales
circunstancias.

ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Y DOCUMENTACION

PRESENTADA:
Mediante el titulo venido en grade de apelaci6n se solicita Ia cancelaci6n
por caducidad de Ia hipoteca registrada en el asiento 00005 de Ia ficha Ia
ficha No 6801 que continua en Ia partida NQ 00004189 del Registro de
Predios de Piura. Para ello se ha adjuntado Ia declaraci6n jurada suscrita
por Julio Cesar Rumiche Loayza siendo su firma legalizada ante notario de
Piura Vicente Acosta lparraguirre; asf como copia legalizada notarial de una
letra de cambio girada por Molitalia a favor de Gina Fatima Farfan Bermejo.

II. DECISION IMPUGNADA:

La Registradora (e) del Registro de Predios de Lima, Erika Garcia Apaza,
formul6 esquela de observaci6n en los terminos siguientes:
 RESOLUCION No 520-2012-SUNARP-TR-T

"ANTECEDENTE: Solicitud de inscripci6n de levantamiento de hipoteca por

caducidad.
Que con relaci6n a/ titulo de Ia referencia, hacemos de su conocimiento que
su solicitud ha sido observada por adolecer de defectos subsanables, segun
lo que se indica a continuaci6n:
IDENTIFICACION DE DEFECTOS:
1.- Mediante solicitud de inscripci6n 0736962, presentada con fecha 15 de
mayo de 2012, se solicita Ia inscripci6n del levantamiento por caducidad de
Ia hipoteca inscrita en el asiento 50) de Ia ficha No 6801, constituida a favor
de Molino ltalia S.A.
2.- Que, Ia solicitud presentada, no puede ser amparada, pues no resulta
aplicable el articulo 3 de Ia Ley No 26639, el cual establece que las
inscripciones de las hipotecas, se extinguen a los diez anos de las fechas
de las inscripciones, si no fueran renovadas, pues teniendo en cuenta lo
establecido por el articulo 8r del Reglamento de lnscripciones del Registro
de Predios: "(. .. ) Tratandose de inscripciones correspondientes a
gravamenes que garantizan obligaciones que remiten el c6mputo del plazo
a un documento distinto a/ titulo archivado y dicho documento no consta en
el Registro, asi como las que garantizan obligaciones futuras, eventuales o
indeterminadas, solo caducaran si se acredita fehacientemente el c6mputo
del plazo o el nacimiento de Ia obligaci6n, segun corresponda, y ha
transcurrido el plazo que senala este parrafo, contado desde Ia fecha de
vencimiento de Ia ob/igaci6n garantizada".
3.- Que, revisado el titulo archivado No 35188/132, se advierte que, Ia
hipoteca que se constituy6, fue con Ia finalidad de garantizar una lfnea de
credito hasta porIa suma de$. 8,000.00 d6/ares americanos como garantia
de un contrato de suministro. Senalandose ademas (clausula sexta) que, el
plazo de duraci6n del contrato es indefinido a partir de Ia fecha de
suscripci6n de Ia escritura publica que Ia minuta origine. De lo cual se
aprecia que, no se tiene certeza de Ia fecha del nacimiento de Ia obligaci6n,
y mucho menos del vencimiento de Ia misma, siendo respecto de este
ultimo, a partir del cual se empezara a computar el pfazo de los 10 anos.
SUGERENCIAS:
A fin de continuar con Ia tramitaci6n de Ia solicitud presentada, sirvase
presentar documento sustentatorio, por el cual se acredite fehacientemente
el nacimiento de Ia obligaci6n garantizada.
BASE LEGAL:
Articulos 32 y 40 del TUO del Reglamento General de los Registros
Publicos. Articulo 87 del Reglamento de lnscripciones del Registro de
Predios.
Derechos pendientes de pago Sl. 0.00
Piura, 16 de mayo de 2012".

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 RESOLUCION No 520-2012-SUNARP-TR-T

El usuario reingres6 el tftulo generandose Ia esquela de observaci6n emitida

porIa Registradora (e) Arline Bayona Chuye en los terminos siguientes:
"IDENTIFICACION DE DEFECTOS:
1.- Que, vista Ia documentaci6n reingresada, se reiteran los terminos de Ia
esque/a de observaci6n de fecha 16 de mayo de 2012, toda vez que nose
ha cumplido con acreditar, fehacientemente, ni el nacimiento de Ia
obligaci6n ni el plazo transcurrido.
2.- Que, el Tribunal Registral, en reiterada jurisprudencia, ha interpretado el
segundo parrafo del Articulo 8r del Reg/amento de /nscripciones del
Registro de Predios, en el siguiente sentido:
"Cabe indicar que las obligaciones eventuates son aquellas que aun no han
nacido en e/ momenta de constituirse el gravamen, y no se tiene certeza si
surgiran a/ depender de circunstancias ajenas a las existentes en el
momenta en que se contrae Ia obligaci6n. Caso tipico que ejemplifica a las
obligaciones eventuales es el contrato de linea de credito, el cual consiste
en el compromiso u obligaci6n que asume una persona o empresa
(genera/mente del sistema financiero) de otorgar creditos, bajo diversas
modalidades, a solicitud del acreditado, hasta por determinado plazo y/o
monto maximo.
En ambos supuestos senalados anteriormente, el numeral nos dice que el
c6mputo del plazo o el nacimiento de Ia obligaci6n debe acreditarse ante el
Registro en forma fehaciente, tal y como lo senala el Articulo 84° del
Reglamento de lnscripciones del Registro de Predios, que hace referencia
a/ documento fehaciente, de tal forma que el documento exigido por los
Articulos 84° y 8r del Reglamento de lnscripciones del Registro de Predios,
es el documento fehaciente que demuestre cual es Ia fecha de inicio y fecha
de vencimiento de Ia obligaci6n garantizada con Ia hipoteca en cuesti6n.
(.. .)
A tenor de Jo senalado, precedentemente, un documento fehaciente no
podria ser un mero documento privado, firmado por las partes, sino uno en
el que conste Ia intervenci6n de a/gun funcionario publico (notario, fedatario,
juez) a efectos de tener seguridad y certeza de dicho documento.
3.- Que, como puede advertirse, Ia copia certificada de Ia Letra de Cambio
No 83000218, no constituye un documento fehaciente, por cuanto no consta
en ella Ia intervenci6n de a/gun funcionario publico.
4.- Que, ademas, aun cuando el documento presentado fuese fehaciente,
no acredita ni el nacimiento de Ia obligaci6n garantizada con Ia hipoteca y ni
el transcurso del plazo de caducidad de 10 anos.
SUGERENCIAS:
A fin de continuar con Ia tramitaci6n de Ia solicitud presentada, debera
cumplir con adjuntar documento fehaciente que acredite Ia fecha de inicio y
fecha de vencimiento de Ia obligaci6n garantizada.

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CITA LEGAL:
- Articulo 2010° del C6digo Civil.
- Artfculos 84 y 87 del Reglamento de lnscripciones del Registro de
Predios.
- Artfculos 7 y 8 del TUO del Reglamento General de los Registros
Publicos.
Resoluci6n 197-20 12-SUNARP-TR-L.
Titulo sujeto a calificaci6n.
Piura, 24 de julio de 2012".

Ill. FUNDAMENTOS DE LA APELACION:

El apelante sustenta su recurso principalmente en el siguiente fundamento:
- Que Ia letra de cambio que se adjunta al reingreso del tftulo, conforme a Ia
Ley NQ 27287 tiene Ia condici6n de titulo valor y da merito ejecutivo y por
ende acreditarfa el nacimiento de Ia obligaci6n que es garantizada con Ia
hipoteca inscrita en el asiento D0005, cuya caducidad se solicita.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL:

En Ia ficha 6801 que continua en Ia partida 00004189 del Registro de
Predios de Piura corre registrado el predio de un area de 130.80m2 cuyo
titular registral es Julio Cesar Rumiche Loayza y Doris Chavez Zurita de
Rumiche.
En el asiento D0005, corre anotada Ia hipoteca constituida por sus
propietarios a favor de Molino ltalia S.A. por un monto de $/. 12,000.00
d61ares americanos.

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES:

lnterviene como ponente el vocal (s) Gustavo Rafael Zevallos Ruete.
De lo expuesto y del analisis del caso, a criterio de esta Sala Ia cuesti6n a
determinar es Ia siguiente:
• Como se acredita ante el Registro el nacimiento de Ia obligaci6n y en su
caso Ia fecha de vencimiento de Ia obligaci6n garantizada para efectos
de realizar el c6mputo del plazo de caducidad, cuando esto no obra del
tftulo archivado que dio merito al gravamen cuya caducidad se solicita.

VI. ANALISIS:
1. Con el presente tftulo se ha solicitado Ia cancelaci6n por caducidad de Ia
hipoteca constituida por sus propietarios a favor de Molino ltalia S.A por un
monto de $. 12,000.00 d61ares americanos registrada en el asiento D0005

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de Ia ficha No 6801 que continua en Ia partida NQ 00004189 del Registro de

Predios de Piura para lo cual se invoca Ia aplicaci6n del tercer parrafo del
articulo 87 del Reglamento de lnscripciones del Registro de Predios, en lo
pertinente a Ia acreditaci6n del nacimiento de las obligaciones con Ia
presentaci6n de documentos fehacientes con los que se pueda computar el
transcurso del tiempo, por tanto corresponde analizar a este colegiado, si
con los documentos adjuntos se puede tener por acreditada
fehacientemente Ia fecha del vencimiento de Ia obligaci6n garantizada y
efectuar el c6mputo del plaza de caducidad.

2. El articulo 87 del Reglamento de lnscripciones del Registro de Predios

regula el c6mputo del plaza de caducidad de Ia siguiente manera:

"Articulo 87.- Caducidad de Ia inscripci6n de los gravamenes.

La inscripci6n de los gravamenes a que se refiere el primer parrafo del

articulo 3 de Ia Ley 26639 caduca a los 10 anos de Ia fecha del asiento de
presentaci6n del titulo que los origin6. Se encuentran comprendidas dentro
de este supuesto las inscripciones correspondientes a gravamenes que
garantizan obligaciones que no tienen plazo de vencimiento; en estas
debera entenderse que Ia obligaci6n es exigible inmediatamente despues
de contraida, en aplicaci6n del articulo 1240 del C6digo Civil, salvo que el
plazo se hubiera hecho constar en el Registro, en cuyo caso el c6mputo se
hara conforme a/ siguiente parrafo. En el caso de gravamenes que
garantizan creditos a que se refiere el segundo parrafo del articulo 3 de Ia
Ley NQ 26639, Ia inscripci6n caduca a los 10 anos contados desde Ia fecha
~3\ de los.?, ~· de vencimiento del credito, siempre que este pueda determinarse del
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ontenido del asiento o del titulo. Tratandose de inscripciones
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\"' cuA ~~-~ ",;>, 6mputo del p/azo a un documento distinto a/ titulo archivado y dicho
11
., s documento no consta en el Registro, asi como las que garantizan
obligaciones futuras, eventuales o indeterminadas, s6/o caducaran si se
acredita fehacientemente el c6mputo del plazo o el nacimiento de Ia
obligaci6n, segun corresponda, y ha transcurrido el plazo que senala este
parrafo, contado desde Ia fecha de vencimiento de Ia obligaci6n
garantizada ·~

Como se ha mencionado en reiterada jurisprudencia existen cuatro

supuestos para el c6mputo de Ia caducidad de las hipotecas que garantizan
creditos:

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- Las que garantizan obligaciones que no tienen plazo, en cuyo caso el

c6mputo se inicia en Ia fecha del asiento de presentaci6n, en aplicaci6n del
articulo 1240 del C6digo Civil.

- Las que garantizan obligaciones con plazo, que se computa a partir del
vencimiento del credito en el plazo expresamente selialado.

- Las que garantizan obligaciones cuyo plazo de vencimiento se remite a un

documento distinto al titulo archivado y dicho documento no consta en el
Registro, que caducaran si se acredita fehacientemente el c6mputo del
plazo y si ha transcurrido el plazo de 10 alios contado desde Ia fecha de
vencimiento de Ia obligaci6n garantizada.

- Las que garantizan obligaciones futuras, eventuales o indeterminadas, que

caducaran si se acredita el nacimiento de Ia obligaci6n y si ha transcurrido
el plazo de 10 alios desde el vencimiento de Ia deuda.

3. En el presente caso, se solicita Ia cancelaci6n por caducidad de Ia hipoteca

registrada en el asiento 5-d de Ia Ia ficha No 6801 que continua en Ia partida
NQ 00004189 del Registro de Predios de Piura, argumentandose que se ha
extinguido por caducidad. Por lo tanto, corresponde a este colegiado
determinar, en que supuesto se encuentra Ia hipoteca cuya cancelaci6n se
solicita y si ha operado Ia caducidad de Ia misma.

4. Asf tenemos que conforme al instrumento de constituci6n de Ia hipoteca

submateria tftulo archivado No 35188/132 se advierte lo siguiente "Ia
garantfa real se constituy6 con Ia finalidad de garantizar una linea de credito
hasta porIa suma de U.S. $.8, 000.00 d61ares americanos como garantfa de
un contrato de suministro". Apreciandose ademas de Ia clausula sexta del
precitado titulo, que el plazo de duraci6n del contrato es indefinido a partir
de Ia fecha de suscripci6n de Ia escritura publica que Ia minuta origine.

5. Conforme se aprecia de lo selialado precedentemente, nos encontramos

frente al supuesto de una hipoteca que garantiza una obligaci6n futura y
eventual. Es de selialar, que este Colegiado, en reiterada jurisprudencia, ha
establecido que las obligaciones eventuales son aquellas que aun no han
nacido en el momenta de constituirse el gravamen, y no se tienen certeza si
surgiran al depender de circunstancias ajenas a las existentes en el
momenta en que se contrae Ia obligaci6n, este hecho se acredita
fehacientemente con Ia aseveraci6n hecha por el apelante al indicar en su
recurso lo siguiente: "AI momento de Ia suscripci6n de dicho contrato I
obligaci6n no habfa nacido (.. .) que esta se iba a materializar en el
suministro de productos que producfa Molitalia (. .. )". Asimismo, el apelante
tambien manifiesta que Ia obligada principal hizo uso de parte de Ia lfnea de

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cn§dito con tech a 17/11/2000, lo cual acredita con el giro de Ia letra de

cambio por parte de Molitalia, indicando que dicha letra de cambio
acreditarla el nacimiento de Ia obligaci6n y el vencimiento de Ia misma.

6. En ese sentido, el articulo 87 del Reglamento de lnscripciones del Registro

de Predios, ha establecido que debera acreditarse fehacientemente que ha
nacido Ia obligaci6n y s61o si ha transcurrido el plazo de 10 alios cuyo
c6mputo se efectua desde Ia fecha del vencimiento de Ia obligaci6n que se
encuentra garantizada. Asimismo, esta instancia ha establecido que es
posible que en sede registral se acredite mediante actos complementarios
fehacientemente Ia fecha de vencimiento de Ia obligaci6n.

Tales documentos fehacientes (que pueden constar en el Registro o ser

aportados por el interesado), deben acreditar no solamente el nacimiento de
Ia obligaci6n, sino ademas el c6mputo del plazo del vencimiento de Ia
misma.

7. Ahora bien, el termino fehaciente es definido por el Diccionario de Ia Lengua

Espanola de Ia Real Academia Espanola 1 como "que hace fe, fidedigno".
Remitiendonos al termino fidedigno se le define como "digno de fe y
credito': Asl, tenemos que aquel documento que da fe es aquel otorgado
ante funcionario investido de facultades especiales. De acuerdo a lo
expuesto, podemos senalar que los instrumentos publicos, por sus
caracterlsticas y efectos son los que por antonomasia, tienen Ia calidad de
fehacientes. Sin embargo, si bien todo documento publico es un documento
fehaciente, por el contrario, no todo documento fehaciente es documento
publico.

Por ello, resulta necesario efectuar Ia distinci6n entre ambos tipos de

documento, asl como los supuestos de su admisi6n en sede registral. De
los diversos pronunciamientos emitidos por esta instancia, consta que, con
Ia finalidad de acreditar hechos o circunstancias relevantes en Ia calificaci6n
de los actos sujetos a inscripci6n, se consider6 pertinente aplicar Ia
normativa procesal que regula el tema de los documentos, especlficamente
Ia norma por Ia cual se determina en que supuestos un documento privado
adquiere fecha cierta, aspecto regulado en el artfculo 245 del C6digo
Procesal Civil, en los terminos siguientes:

"Articulo 245.- Fecha cierta.- Un documento privado adquiere fecha cierta y

adquiere eficacia jurfdica como tal en el proceso desde:

1. La muerte del otorgante;

1
Torno I. Vigesima Segunda Edici6n. Espana, 2001.

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2. La presentaci6n del documento ante funcionario publico;

3. La presentaci6n del documento ante notario publico, para que certifique Ia
fecha o /ega/ice las firmas;
4. La difusi6n a traves de un medio publico de fecha determinada o
determinable; y
5. Otros casos analogos.

Excepcionalmente, el Juez puede considerar como fecha cierta Ia que haya

sido determinada por medios tecnicos que le produzcan convicci6rl'.

Es pertinente puntualizar que, conforme seiiala expresamente el articulo

236 del CPC, el documento privado legalizado o certificado no lo convierte
en publico; sin embargo, se convierte en documento fehaciente con relaci6n
a Ia fecha de su otorgamiento. Asimismo, Ia certificaci6n notarial de firmas2
supone Ia certificaci6n de su autenticidad, aspecto respecto del cual el
notario tambien da fe.

9. En tal sentido, conforme a los fundamentos expuestos en Ia Resoluci6n NQ

602-201 0-SUNARP-TR-L del 7/5/2010, las normas registrales permiten "Ia
presentaci6n de documentos fehacientes con intervenci6n de s6/o una de
las partes que este caso serfa el acreedor, pudiendo ser incluso documento
privado con firma legalizada". Se seiiala asimismo que "esta instancia ya se
ha pronunciado en el sentido que Ia determinacion de Ia obligaci6n puede
darse tambien en una cesi6n de credito".

Por lo expuesto, cuando Ia jurisprudencia y Ia normativa registral admiten Ia

presentaci6n de documentaci6n fehaciente para acreditar hechos o
circunstancias relevantes en Ia calificaci6n, ello no supone Ia admisi6n de
cualquier tipo de documento, sino que se requiere que este haya sido
otorgado por Ia parte a quien corresponde emitir Ia manifestaci6n o
declaraci6n, y que cuente con Ia intervenci6n de funcionario con facultades
fed antes.

10. En el presente caso, con Ia finalidad de acreditar el c6mputo del plazo, se

ha adjuntado una letra de cambio en copia legalizada girada por Molitalia a
favor de Gina Fatima Farfan Bermejo. Respecto a este documento debemos
precisar que si bien se adjunto un documento emitido por Ia persona jurldica
acreedora, no existen mayores elementos de conexi6n entre este y Ia
escritura publica de constituci6n de hipoteca, que permitan concluir de

2
Articulo 106 del D.Leg. 1049.- Definicion
El notario certificara firmas en documentos privados cuando le hayan sido suscritas en su
presencia o cuando le conste de modo indubitable su autenticidad.
Carece de validez Ia certificaci6n de firma en cuyo texto se seiiale que Ia misma se ha
efectuado por vfa indirecta o por simple comparaci6n con el documento nacional de
identidad o los documentos de identidad para extranjeros.

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manera fehaciente - indubitable -, que Ia obligaci6n respaldada con Ia

hipoteca guarde relaci6n con tal documento.

En efecto, como ya se ha precisado, el mencionado articulo 87 utiliza el

termino "fehaciente", para hacer referencia a que Ia prueba presentada sea
irrefutable, indubitable, es decir, sin prestarse a interpretaciones; lo que nos
lleva a concluir, que los documentos no dejen duda alguna acerca del
nacimiento de Ia obligaci6n y de Ia fecha en que se debe computar el plazo.

En consecuencia el documento aportado por Ia recurrente no constituye

documento fehaciente al que alude el segundo parrafo del articulo 87 del
Reglamento de lnscripciones del Registro de Predios, para efectos de
acreditar el nacimiento de las obligaciones y el c6mputo del plazo del
vencimiento de Ia obligaci6n garantizada por Ia hipoteca cuya cancelaci6n
por caducidad se ha solicitado.

11. Los derechos registrales seran determinados, por Ia primera instancia

registral, conforme al articulo cuarto de Ia Resoluci6n NQ 089-2011-
SUNARP/SA del 29.11.2011 que modifica el articulo 156Q del Reglamento
General de los Registros Publicos.

lnterviene en Ia presente resoluci6n el vocal (s) Gustavo Rafael Zevallos

Ruete, conforme a lo dispuesto en Ia Resoluci6n No 206-2012-SUNARP/PT
del 16/07/2012.
Por las razones expuestas, por unanimidad se acord6 lo siguiente:

VII. RESOLUCION
CONFIRMAR Ia tacha decretada al titulo venido en grado conforme a los
fundamentos expresados en el analisis de Ia presente resoluci6n.

Presidente de Ia IV Sala
del Tribunal Registral
"
(\ ~= - \_______~
HUk ECHEVARRiA AREL ANO ~TAVO R. ZEVALLOS RUETE ......._
Vocal del Tribunal Registral Vocal (s) del Tribunal Registral

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