DEMANDA ORDINARIA DE REIVINDICACIÓN DE DOMINIO DE

UNA FRACCIÓN DE TERRENO JUNTO CON SUS DERECHOS

REALES ACCESORIOS. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y
PERJUICIOS. SE SOLICITA HABILITACIÓN DE DÍAS Y HORAS
INHÁBILES. QUE SE DECRETE MEDIDA CAUTELAR DE
PROHIBICIÓN DE CELEBRAR ACTOS Y CONTRATOS SOBRE UN
BIEN DETERMINADO. SE ACOMPAÑAN DOCUMENTOS. COSTAS
JUDICIALES.
JUZGADO DE SECCIONAL DE LETRAS CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE COPAN:

Yo, Raúl Enrique Pérez Tábora, mayor de edad, soltero, hondureño, abogado, Inscrito en

el Colegio de Abogados de Honduras con carné número 00073, de este domicilio, con

oficinas profesionales en Edificio El Murillo, cubículo 12, primer piso, Barrio Santa Teresa

ciudad de Santa Rosa de Copan, con teléfono 26623339, correo electrónico

raenrique@yahoo.com. lugar al que hago referencia para recibir comunicaciones directas

del tribunal; actuando en mi condición de apoderada legal del señor FLORENCIO FLORES

ROSA, quien es mayor de edad, ingeniero agrónomo, hondureño de este domicilio, tal

como lo acredito con la fotocopia autenticada de la escritura pública número

123 de Poder General de Pleitos que acompaño a la presente, autorizada por el notario

FRANCISCO RÍOS con fecha 27 de mayo del año 2009, con todo respeto comparezco

ante Usted señor Juez promoviendo DEMANDA ORDINARIA DE REIVINDICACION DE

DOMINIO DE UNA FRACCIÓN DE TERRENO JUNTÓ CON SUS DERECHOS REALES

ACCESORIOS CON INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS OCASIONADOS

contra la sociedad-mercantil denominada CASAS Y TERRENOS, S. A., a través de su

representante legal, quien para efectos de emplazamiento de la presente demanda puede

ser localizado en las oficinas de la sociedad mercantil antes mencionada y específicamente

las ubicadas en el Edificio Bueso, cuarto piso, oficina 1234, teléfono 26624533, para que

por medio de sentencia definitiva la referida empresa sea condenada a restituir la fracción

de terreno propiedad de mi poderdante y demás derechos reales que le corresponden,

cuya área ha sido indebidamente apropiada por la empresa demandada en virtud de haber

construido sobre el mismo mejoras consistente en un muro de contención, despojando de

los derechos reales que es propietario mi representado, causándole daños y perjuicios

considerables estimados en la cantidad de L.1,234,567.89. Esta demanda es interpuesta

con base en los hechos, fundamentos y consideraciones legales siguientes:

HECHOS

PRIMERO: Mi poderdante el señor FRANCISCO RÍOS es legítimo propietario de un bien

inmueble consistente en un lote de terreno identificado con el número 123 en el

Residencial "El Pedregal", ubicado en la Urbanización "Nueva Santa Rosa", situado en

Santa Rosa de Copan, habiendo adquirido dicho inmueble mediante Contrato de

Compraventa celebrado con el señor JOSÉ LÓPEZ mediante Escritura Pública Número

321 otorgada el 10 de enero del año 2000, ante los Oficios del Notario EUSEBIO PEÑA y

debidamente inscrito el dominio en Registro de la Propiedad Hipotecas y Anotaciones

Preventivas del Departamento de Copan, bajo el asiento número 34 del Tomo 1980.

Acredito lo anterior con la fotocopia autenticada de la Escritura Pública de dominio que

acompaño a la presente (anexo 1).

SEGUNDO: Resulta señor Juez que desde el mes de enero del año 2009 mi poderdante

inició obras preliminares de construcción sobre el inmueble antes descrito, con el propósito

de construir su casa de habitación y de acuerdo con los planos levantados por el Ingeniero

encargado de la obra, el demandante se dio cuenta que la dimensión total del mismo no

correspondía físicamente a lo que estaba detallado en la escritura pública. Tomando en

cuenta este hecho mi representado procedió a realizar una medición dándose cuenta que

el colindante la sociedad CASAS Y TERRENOS, S. A., propietario de los lotes "A" y "B" se

había apropiado indebidamente de una fracción de terreno en un área total de 200 metros

cuadrados (200 mts2), equivalentes a doscientas dieciséis varas cuadradas (216 vrs2),

área ésta que pertenece en forma legítima al demandante.- Se acompaña dictamen pericial

privado realizado por el perito EDUARDO CASTRO quien es mayor de edad, hondureño,

ingeniero civil inscrito en el Colegio de Ingenieros Civiles y Químicos de Honduras, S. A.

con el número 00000, quien tiene oficinas en el edificio Ingenieros, 2do piso, oficina #5,

teléfono 9999-9999. Dicho dictamen consiste en la remedida del terreno y la indicación de

la indebida apropiación de que está siendo objeto el bien inmueble de mi representado. El

perito quien además deberá comparecer a la audiencia probatoria a exponer o explicar el

dictamen, responder a preguntas, objeciones o propuestas de rectificación, a intervenir de

cualquier otra forma útil para entender y valorar el dictamen en relación con lo que sea

objeto del pleito (anexo 4).

TERCERO: El demandado se ha apropiado de una fracción de terreno en un área total de

200 metros cuadrados (200 mts2), equivalentes a doscientas dieciséis varas cuadradas

(216 vrs2), que no le pertenecen a la parte demandada, se debe a que en calidad de

mejoras, construyó un muro de contención de considerable altura, longitud y espesor, el

cual incluso fue construido con cierta inclinación desde su base hasta la cima del muro, lo

que conllevó que al final del mismo y en la medida de su inclinación, se tomó

unilateralmente una fracción de terreno que pertenece legítimamente a mi representado,

conforme a los planos originales aprobado por la Alcaldía del Municipio de Santa Rosa de

Copan, derecho real éste que incluyó en esta fracción, competen exclusivamente a mi

representado como predio dominante.- Se acompaña fotocopia simple de los planos

aprobados por la Alcaldía Municipal de Santa Rosa de Copan, y se hace mención que el

original se encuentra en dicha alcaldía (anexo 2).

Es importante aclarar señor Juez que tanto el inmueble de mi representado como de la

sociedad demandada quedan en desnivel, con varios metros de altura, es por esa razón

que se causa grave perjuicio al demandante. Acompaño fotocopia autenticada de un plano

que fue elaborado del plano original, lo que será además constatado con el reconocimiento

judicial y demás medios probatorios que se evacúen oportunamente.

CUARTO: Tomando en cuenta lo anterior y como un acto de buena fe, con fecha de 27 de

mayo del año 2009 mi representado acudió a las oficinas de la Alcaldía Municipal de Santa

Rosa de Copan, a fin de llegar a un arreglo extrajudicial con el demandado, quien ni

siquiera se interesó en acudir a la audiencia, pero que siempre se llevó a cabo con la

inspección que realizó el Ingeniero empleado de METROPLAN, quien de acuerdo a la

fotocopia autenticada del dictamen que acompaño, establece en el ordinal SEGUNDO:

"Según inspección realizada por el Ingeniero EDUARDO CASTRO empleado de METRO

PLAN se constató que entre la propiedad del señor FLORENCIO FLORES y la Empresa

CASAS Y TERRENOS, consecuentemente se midió el lote del señor FLORENCIO

FLORES demandante la cual se hizo con plano urbanístico de la Residencial El Pedregal.

denotando que al rumbo Este le hacen falta 200 metros.

¿¿¿Consta además en dicho dictamen en el ordinal tercero que el demandado "ha

invadido", "se ha apropiado", "ha tomado parte" y "se ha apropiado indebidamente" de una

fracción de terreno propiedad de mi Representado, cuando el Inspector Municipal en su

dictamen concluye: "TERCERO: Resulta que cuando la Empresa CASAS Y TERRENOS

demandad, realizó el corte de su terreno se pasó del límite de su propiedad y tomó parte

del terreno del denunciante; por todo lo anteriormente expuesto esta Asesoría Legal

dependiente de la Gerencia de METROPLAN DICTAMINA: Que de acuerdo a las

inspecciones técnicas realizadas se observó que la empresa demandada invadió una

porción de la propiedad del señor demandante, por tanto que sean los órganos

jurisdiccionales los que diriman este conflicto" Se acompaña el dictamen pericial de fecha 7

de marzo del 2009 de Metroplan (anexo 3).

QUINTO: Para mejor ilustración del señor Juez sobre el derecho de dominio que se está

violentando por la demandada, acompaño a la presente el medio de técnico de prueba

denominado fotografías donde; puede apreciarse las mejoras realizadas por la

'demandada sobre los terrenos, lotes de su propiedad, y puede constatarse claramente el

área Invadida en perjuicio del demandante (anexo 6).

SEXTO: A efecto de quedar debidamente demostrado ante este Tribunal que los

argumentos planteados por el demandante son ciertos, el 15 de marzo del año 2009 se

contrataron los servicios de la empresa ESTUDIOS DE INGENIERÍA, S. A., con el fin de

que realizara un peritaje privado, en el que se constató: a) Una medición completa del área

propiedad legítima del demandante, confrontada con las escrituras de la misma para

efectos de reivindicación de la fracción exacta correspondiente; b) La emisión de un

estudio técnico de la actual situación derivada de la construcción de mejoras sobre los

terrenos invadidos por parte de la demandada y sus consecuencias futuras. Se acompaña

el peritaje privado emitido por dicha empresa, suscrita por el Ingeniero ROLANDO DÍAZ,

CICH 4545 quien además deberá comparecer a la audiencia probatoria a exponer o

explicar el dictamen, responder a preguntas, objeciones o propuestas de rectificación, a

intervenir de cualquier otra forma útil para entender y valorar el dictamen en relación con lo

que sea objeto del pleito. Se señala que el dictamen del perito privado concuerda con el

Dictamen Legal emitido por la AMDC (anexo 5).

Con el propósito de afianzar los extremos señalados en el momento procesal oportuno

Químicos de Honduras, S. A. con el número 00000, quien tiene oficinas en el edificio

Ingenieros, 2do piso, oficina #5, teléfono 9999-9999. Dicho dictamen consiste en la

remedida del terreno y la indicación de la indebida apropiación de que está siendo objeto el

bien inmueble de mi representado. El perito quien además deberá comparecer a la

audiencia probatoria a exponer o explicar el dictamen, responder a preguntas, objeciones o

propuestas de rectificación, a intervenir de cualquier otra forma útil para entender y valorar

el dictamen en relación con lo que sea objeto del pleito (anexo 4).

SÉPTIMO: se presenta dictamen pericial del Licenciado en Administración de Empresas y

Máster en Finanzas María FÉLIX, donde se detalla el cálculo del monto que corresponde a

los daños y perjuicios y que ascienden a L1,234,567.89, desglosado de la siguiente

manera L800.000.00 por la venta de la fracción que no pudo concretar mi representado,

debido a que esa fracción ha sido invadida por la sociedad demandada, L434.567.89 en

concepto de gastos erogados como ser: honorarios de abogados, notarios, dictámenes

periciales, dictámenes municipales y otros detallados en el mencionado dictamen (anexo

7).

OFRECIMIENTO DE MEDIOS PROBATORIOS

1 Interrogatorio de la parte demandada - para acreditar los hechos 1 y 2.

2 Documentos públicos y privados que se detallan en los anexos que se acompañan

para acreditar los hechos 1,2,3, 4, 5.

3 Medios técnicos consistentes en fotografías y videos para acreditar el hecho 5.

4 Testifical, consistente en la declaración de vecinos y otras personas, para sustentar

todos los hechos.

5 Dictámenes periciales privados que se detallan en los anexos que se acompañan,

para acreditar los hechos 2, 4 y 6.

6 Reconocimiento judicial en los terrenos señalados, para acreditar el hecho 2.

7 Presunciones legales y judiciales.

ANEXOS QUE SE ACOMPAÑAN

Para la sustentación de la presente demanda se acompañan los siguientes anexos:

1. Documental, consistente en la escritura pública de compraventa que muestra la

apropiación y el dominio de la propiedad del representado.

1 Documental, consistente en el original de los planos aprobados por la Alcaldía

Municipal del Distrito Central.

2 Documental se acompaña dictamen de fecha 7 de marzo del 2009 de Metroplan.

3 Dictamen pericial privado consistente en la remedida del terreno y la indicación de

la apropiación de que está siendo objeto el bien inmueble de mi representado.

4 Dictamen pericial privado de fecha 15 de marzo del año 2009, emitido por la

sociedad mercantil ESTUDIOS DE INGENIERÍA, S. A.,

5 10 fotografías del terreno de mi representado donde se ve la invasión de terreno y

el rótulo en el que se ofrece el terreno en venta.

6 Dictamen pericial del perito María Félix, consistente en el cálculo de daños y

perjuicios que se reclaman.

QUE SE DECRETE MEDIDA CAUTELAR CON CARÁCTER DE URGENTE DE

PROHIBICIÓN GENERAL DE DISPONER O DE CELEBRAR ACTOS Y CONTRATOS

SOBRE BIENES ESPECÍFICOS.

Para asegurar el resultado de la presente demanda y temiendo que la empresa CASAS Y

TERRENOS demandada se rehusé a responder por las obligaciones derivadas del

presente juicio y dado que en el terreno ha colocado un rótulo que literalmente dice SE

VENDE "CONSTRUCTORAS DE CASAS, S. A." INFORMACIÓN EN EL TELÉFONO 234-

5678' como consta en el anexo 6, sin la inmediata adopción de la medida, la sentencia

estimatoria de la pretensión sería imposible o de muy difícil ejecución (art. 351). Además,

justifico mi derecho a interponer esta medida, basándome en el hecho que, de esperar al

desarrollo del juicio, la parte demandada podría vender el bien inmueble, caso en el cual

sería muy difícil darle cumplimiento a una posible sentencia condenatoria de reivindicación.

Estando señalado el peligro de demora y asistiéndome el derecho que se reclama por

haberlo justificado, se solicita al Señor Juez decretar la medida cautelar consistente en la

prohibición de celebrar actos y contratos sobre un bien inmueble propiedad de la sociedad

mercantil demandada y que en esta demanda ya se ha descrito, el cual se encuentra

Inscrito a favor de la demandada bajo el número 87 del tomo 2234 del Registro de la

Propiedad Hipotecas y Anotaciones Preventivas del Departamento de Francisco Morazán y

ejecutar dicha medida librando el mandamiento correspondiente al Registro de la

Propiedad Hipotecas y Anotaciones Preventivas del Instituto de la Propiedad, ordenando

que se realicen las anotaciones tanto de la prohibición como de la demanda en el libro de

Registro que al efecto corresponde del Departamento de Copan en los Números y Tomos

antes descritos.

Se acompañan los documentos necesarios para acreditar los presupuestos que autorizan

la adopción de medidas cautelares. Asimismo, se ofrece la prestación de una caución

consistente en una garantía bancaria, No. A-2008-5050 del Banco Internacional S. A. por

un monto de UN MILLÓN DE LEMPIRAS EXACTOS (L1,000,000.00) a favor de este

juzgado.

FUNDAMENTARON JURÍDICA

Fundo la presente demanda:

a. Constitución de la República: artículos 80, 82, 90 que establecen el derecho de

pedir que invoco esta vía procesal en representación de los intereses de mi cliente,

b. Código Civil: artículos 868 al 894 sobre las reglas aplicables a la acción de

reivindicación de dominio,

c. Código Procesal Civil: artículos 1 al 22 de los principios que rigen todo proceso

civil, 23, 27, 28, 29, 30, 32, 35 para acreditar la jurisdicción y competencia, 61.4, 62.2 "d",

79, 81 para acreditar acerca de la capacidad para ser parte, 129, 130.6, 135, 143 sobre la

forma procesal necesaria, 287 sobre el momento procesal oportuno para presentar

documentos, 291, 292 de la prueba consistente en medios técnicos, 315, 316, 317, 319,

320, 321, 329 al 335 sobre la prueba pericial, 350, 351, 354, 355.2, 379.2, 380 al 393

sobre las medidas cautelares, 399.2 sobre la especialidad de reivindicación de bienes

inmuebles del proceso ordinario que en esta demanda se invoca, 424, 425, 426, 427, 432,

479, 480 sobre el trámite de admisión, contestación y sentencia del proceso ordinario.

PETICIÓN

Por lo anteriormente expuesto y tomando como base los medios de prueba y

fundamentación jurídica enunciados, al señor Juez respetuosamente PIDO:

1 Admitir a trámite de proceso ordinario la presente demanda de reivindicación de

dominio, junto con los documentos originales y las copias simples de la demanda y de toda

la prueba documental y pericial privada,

2 Tener por acreditada la condición con que actúo y las facultades legales a mi

conferidas,

3 Que se habiliten días y horas inhábiles para efectos del emplazamiento,

4 Emplazar a la sociedad mercantil demandada CONSTRUCTORA DE CASAS, S.

A. para que a través de su representante legal conteste la demanda en el término de ley

correspondiente,

1 Petición principal: pido se declare con lugar la presente demanda, CONDENANDO

al demandado a que restituya a favor de mi poderdante la fracción del terreno que le

pertenece y del que la sociedad mercantil demandada ilegalmente se ha apropiado,

2 Petición secundaria: que se condene al demandado al pago de L1,234,567.89 en

concepto de indemnización de los daños y perjuicios ocasionados, detallados en el hecho

séptimo de este libelo, más los intereses legales que se generen hasta la ejecución de la

sentencia, condenando al pago de las costas judiciales que procedan conforme a ley.

3 En relación a la medida cautelar solicitada: que se abra pieza separada para

tramitar con carácter urgente la medida cautelar de prohibición de celebrar actos y

contratos sobre el bien inmueble indicado, a cuyo efecto presento la garantía bancaria No.

A-2008-5050 del Banco Internacional S. A. por un monto de UN MILLÓN DE LEMPIRAS

EXACTOS (L1,000,000.00) a favor de este juzgado, dándole el trámite que corresponde,

4 Manifiesto expresamente la voluntad de cumplir con los requisitos exigidos por la

ley, para efectos de la subsanación de posibles defectos.

Santa Rosa de Copan, 20 de abril del 2009.