CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

C A L L E DE AYALA 81, 3º 12

En Madrid, 13 de marzo de 2020

S E R E U N E N:

De una parte Doña Sonia Dieste Blazquez, mayor de edad, con DNI 07241053-D , domiciliado en
Madrid.

Y de la otra Don Douglas Fabricio Guevara Laza, mayor de edad, con Y6680539-L,
domiciliado (a) en Madrid

Reconociéndose mutua y recíprocamente la capacidad legal necesaria para celebrar el

presente contrato:

EXPONEN

I.- Que Doña Sonia Dieste Blazquez, en adelante el Arrendador/a es propietario/a

de la finca sita en la calle Ayala 81, 3º 12, Madrid.

II.- Que Don Douglas Fabricio Guevara Laza en adelante el Arrendatario/a conoce la
vivienda citada en el expositivo anterior, que la encuentra de su conformidad y deseándola
tomar en arrendamiento, convienen el mismo bajo las siguientes

CLAUSULAS

1.- OBJETO.
Por el presente contrato, el Arrendador/a cede en arrendamiento a Don Douglas Fabricio
Guevara Laza que lo acepta, la vivienda de Madrid sita en la calle Ayala 81, 3º 12, Madrid

2.- REGIMEN APLICABLE.

El presente contrato de arrendamiento quedará sometido a las disposiciones contenidas en la
Ley 29/1.994, de 24 de Noviembre, de arrendamientos urbanos, modificada por la Ley 4/2013
de 5 de junio, Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de
vivienda y alquiler, por sus cláusulas y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil.

3.- DURACION DEL CONTRATO.

Según establecido por el real decreto 7/2019 en el artículo, 9,

«1. La duración del arrendamiento será por UN AÑO pactada por las partes. Contando
desde el día 15 de Marzo del 2020 al 14 de Marzo del 2021; llegado el día del vencimiento del
contrato, este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento
alcance una duración mínima de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste al
arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del
contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.

Según establece al art. 11 de la Ley 4/2013, el arrendatario podrá desistir del contrato de
arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo
comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días.
No procederá la prórroga obligatoria del contrato si, una vez transcurrido el primer año de
duración del mismo, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda
arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de
consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de
separación, divorcio o nulidad matrimonial. La referida comunicación deberá realizarse al
arrendatario al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a

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necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las
partes no llegan a un acuerdo distinto. Si transcurridos tres meses a contar de la extinción del
contrato o, en su caso, del efectivo desalojo de la vivienda, no hubieran procedido el arrendador
o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o su cónyuge en los
supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial a ocupar esta por sí,
según los casos, el arrendatario podrá optar, en el plazo de treinta días, entre ser repuesto en el
uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo período de hasta cinco años, o de siete
años si el arrendador fuese persona jurídica, respetando, en lo demás, las condiciones
contractuales existentes al tiempo de la extinción, con indemnización de los gastos que el
desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de la reocupación, o ser
indemnizado por una cantidad equivalente a una mensualidad por cada año que quedara por
cumplir hasta completar cinco años, o siete años si el arrendador fuese persona jurídica, salvo
que la ocupación no hubiera tenido lugar por causa de fuerza mayor, entendiéndose por tal, el
impedimento provocado por aquellos sucesos expresamente mencionados en norma de rango de
Ley a los que se atribuya el carácter de fuerza mayor, u otros que no hubieran podido preverse,
o que, previstos, fueran inevitables.

4.- PRECIO DEL ARRENDAMIENTO.

Se estipula en la cantidad de SETECIENTOS EUROS (//_700,00_€//) pagaderos de la
siguiente forma: En el día de hoy el arrendatario/a entrega en efectivo la cantidad total de
TRESCIENTOS CINCUENTA (// 350,00€//) correspondientes al pago de 15 días del mes
de Marzo, siendo este documento eficaz carta de pago.

A partir de esa fecha el arrendatario/a abonará la renta, por meses anticipados, de

SETECIENTOS EUROS (//_700,00_€//) pagaderos durante los CINCO primeros días de cada
mes y consignados en la cuenta ES74 2038 1769 9430 0143 9136

5.- ACTUALIZACION DE LA RENTA.

a) De acuerdo con el artículo 18 de la vigente L.A.U., las partes convienen y aceptan que la
renta pactada sea actualizada, en la misma proporción que el Índice General de Precios al
Consumo (Conjunto Nacional). De esta forma, cada año de vigencia de este contrato, se revisará
la renta por el citado I.P.C. siendo siempre un mínimo del 0%, si el IPC es negativo.

La actualización se practicará aplicando a la renta exigible la variación porcentual

correspondiente a los doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización.

A los efectos de notificación y constancia el Arrendador/a comunicará el porcentaje y cuantía

de la variación, haciendo referencia al último Boletín Oficial del Instituto Nacional de
Estadística, u Organismos que le sustituya en funciones, en que se haya publicado la
correspondiente al día de la fecha en que procediera.

6.- USO DE LA VIVIENDA ARRENDADA.

La vivienda objeto de este contrato la destinará el Arrendatario/a a su residencia habitual y
permanente, entendiéndose por esta la que constituye su domicilio, sin que pueda darle un uso
distinto al expresado, o que la habite con familiares, dando a sus dependencias el destino normal
para el que fueron arrendadas, y quedándole expresamente prohibido ejercer en dicha vivienda
cualquier actividad de comercio, industria o profesión colegiada o no, a excepción de mediar
autorización expresa y escrita de el Arrendador/a, debiendo hacerse constar en este contrato a
los efectos precedentes.

7.- USOS DE BUENA VECINDAD Y DE POLICIA URBANA.

Queda obligado el Arrendatario/a a observar los usos de buena vecindad y de policía urbana,
debiendo abstenerse de causar molestias a los vecinos, así como poner en funcionamiento los
aparatos reproductores de música, TV, o ruido, en horas que alteren el descanso de la vecindad.

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El Arrendatario/a queda igualmente obligado a respetar las normas establecidas por la

comunidad de propietarios del edificio en sus estatutos o en reglamentos del régimen interior.
El Arrendatario/a queda obligado a cuidar la vivienda, que a la finalización del arrendamiento
deberá devolver, al menos, en el mismo estado de conservación, habitabilidad, funcionamiento
de los electrodomésticos y limpieza en el que se encontraba en el momento de inicio del
contrato.

8.- PROHIBICIONES.
El arrendatario/a no podrá practicar obras o reformas de clase alguna en la vivienda sin previo
permiso por escrito de la propiedad de la vivienda. En todo caso, las obras así autorizadas serán
de cargo y cuenta del arrendatario, y quedarán en beneficio de la finca sin derecho a
indemnización o reclamación en momento alguno.
Queda expresamente prohibido taladrar paramentos de loseta o mármol, salvo autorización
expresa del arrendador/a
La realización de obras sin la autorización escrita de la Arrendadora dará lugar a la resolución
del contrato.
La vivienda no podrá ser en ningún caso cedida o subarrendada.

9.-CONSERVACION DE LA VIVIENDA.
Las reparaciones que sean consecuencia de un daño doloso de la cosa arrendada, serán de la
exclusiva cuenta del Arrendatario/a, muy en particular los electrodomésticos que se
encuentran en la vivienda, las reparaciones por desgaste de uso serán por cuenta del
arrendador/a
El Arrendatario/a se obliga a permitir la entrada a los trabajadores cuando deban realizar obras
de conservación en la vivienda.
El Arrendatario/a deberá comunicar al Arrendador/a, por el medio más rápido, la necesidad
de obras de conservación, y permitirá el acceso de éste a la vivienda, o de las personas que
designe. Las obras solamente podrán realizarse por el Arrendatario/a, en los casos de urgencia
y para evitar daños mayores o perjuicios a terceros, pero siempre dando inmediata cuenta al
Arrendador/a.
El Arrendatario/a se compromete a devolver la vivienda en el estado en el que se recibe de
limpieza y conservación, en caso contrario de no entregarla limpia se le descontarán 100€ de la
fianza depositada para pagar factura a la empresa de limpieza.

10.- SERVICIOS Y SUMINISTROS.

Será de cargo y cuenta de la parte arrendataria llevar a cabo los respectivos contratos de
suministro de agua, electricidad y teléfono, así como el pago de los correspondientes recibos de
estos consumos.

Serán por cuenta y cargo de la parte Arrendadora los gastos ordinarios de la Comunidad de
Propietarios y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles que grave la vivienda.

11.- FIANZA.
En virtud de lo dispuesto en el artículo 36-1 y Disposición Adicional Tercera de la vigente
L.A.U., el Arrendatario/a hace entrega, en este acto, de una mensualidad de renta, para
cumplir con la preceptiva fianza de SETECIENTOS EUROS (//_700,00_€//).

Esta fianza, será  devuelta por el Arrendador/a después de la fecha de la terminación del
presente contrato, una vez comprobado el estado de la vivienda y siempre que no existan
responsabilidades o daños producidos en la misma y muy especialmente se hayan abonado por
el Arrendatario/a todos los gastos que le correspondan hasta la fecha de la terminación del
contrato. La existencia de esta fianza no servirá de pretexto, para ser destinada al pago de
alquileres.

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12.- NOTIFICACIONES.-
El Arrendatario/a acepta la validez de cualquier notificación o requerimiento practicado por el
Arrendador/a en la vivienda arrendada.
Los ahora intervinientes dejan indicados a efectos de notificaciones los teléfonos y correo
electrónico que se indican a continuación:

Parte arrendadora Parte Arrendataria

Teléfono: Teléfono:
e-mail: e-mail:

13.- INCUMPLIMIENTO.-
El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato, dará
derecho a la parte que hubiera cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a
promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1124 del Código
civil. Además el Arrendador/a y el Arrendatario/a, podrían resolver de pleno derecho el
contrato, por las demás causas previstas en la Ley, siendo de cuenta de la parte que incumpla el
contrato todos los gastos que judiciales y extrajudiciales, en que la otra parte incurra para el
ejercicio de las acciones legales que le correspondan, incluidos los honorarios de notarios,
abogados y procuradores, aun cuando no sea preceptiva su intervención.

El Arrendatario/a renuncia expresamente a la facultad del derecho de adquisición preferente

en los términos previstos en el artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

14.- LEGISLACION APLICABLE.

En todo lo no previsto en este contrato, será de aplicación cuanto sobre el arrendamiento de
inmuebles destinados a viviendas, se establece en la Ley de Arrendamientos urbanos de 24 de
Noviembre de 1994 y en su defecto en el Código Civil.

15.- JURISDICCION.
Para todas las cuestiones que puedan suscitarse en relación a este contrato, las partes con
renuncia expresa al fuero que pudiera corresponderles, se someten única y exclusivamente a los
Juzgados y Tribunales de Madrid capital.

EL ARRENDADOR/A EL ARRENDATARIO/A

Doña Sonia Dieste Blazquez Don Douglas Fabricio Guevara Laza

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