SUNArp jis: Spe Resets EET Sede Tacna QUELA DE OBSERVA‘ PROPIEDAD INMUEBLE ( PI 004) Nro de TITULO 2020-02513433 Fecha de Presentacion 22/12/2020 Maxima Fecha Reingreso yPago de Mayor Derecho: 07/04/2021 Fecha de Vencimiento 14/04/2021 *Con prorroga automatica segim Art. 28 del RGRP Sefior(es) : NINA HUMAN BLANCA LUCY. ANTECEDENTE REGISTRAL.- Ha presentado ante esta Oficina Registra, el Titulo signado con el N° 2020-2513433, por el que peticiono la inscripcién de Independizacién de la Partida Registral N° 11005116, del Registro de Predios. IDENTIFICACION DE DEFECTOS.- Mediante su rogatoria invoca inoripcién de Independizacién del predio ubicado en la Manzana ‘A’ Lotes N° 09, 10 y 11, Zona 05, de la Urbanizaoién Magisterial "TOTORANI', cuya matriz consta insorito en la Ficha Registral N° 3594, que continiia en la Partida Registral N° 11005116, del Registro de Predios; el Expediente presentado via subsanacion ha sido remitido al Area de Catastro de ésta Orfcina Registral, afin de que realice la verificacién técnica respecto de los documentos presentados por el solictante, y es mediante Informe Técnico N° 3638-2021-Z.RN° XIll-SEDE- ATCNAJUREGICAT, de fecha 24.03.2021, la Arg. GIOVANNA MAIBE CHURA CENTENO, establece lo siguiente: Contrastacién del poligono presentado sobre de la Base gratica Registral 2.4 Contrastacién del poligono presentado sobre de la Base grafica Registral No se puede efectuar la correcta verficacion de dicha zona por cuanto a la fecha no se cuenta oon informacion digitalizada al 100% de los predios inscritos en la Region Puno, " Resultado de la verificacién, en base a nuestros antecedentes registrales y a nuestra base gréfica digital, se determina que los predios materia de tramite se encuentran formando parte del predio matrz insorito en la Partida Electronica N° 11005116 del registro de predios, correspondiente al predio denominado "Totorani Quinta parte’ Lote Uno ubicado en el Sector Yanamayo, insorito con un area de 190.0000 heotarea, sobre el cual segtin asiento b.2 obra la insoripcién de estudios preliminares de la "Urbanizacion Magisterial, perteneciente a la Empresa Samantha Sociedad Comercial de Responsabilidad Limitada. Visto el asiento de inscripoion 02450 del afio 1996 y asiento de inscripcion de habiltacién urbana (segun ficha Urbana N° 03594 indica “exp. 815 del 21 de marzo de 1987") y en merito a la resolucion de launidad registral N° 584-2015/Z.R:N° XIILUREG, de fecha 04 de diciembre de! 2015, se han reconstruido los planos de lotizacion y de vias, los cuales de acuerdo a las colindancias consignas en los referidos plano es posible delerminar su ubicacion geogréfica, Por cuanto es factible para el area de catastro determinar que {La subsanacidn debe efectuarse dentro del plazo previsio en ol artioulo Piblicos, euyo TUO fue aprobado por Resolucion N° 126-2012-SUNARP- ® del Reglamento General de los Registros IN. publicado en el Diatio Oficial el Peruano ef 19.05.2012. Procede, asimismo, interponer recurso de apelacién, eonlorme ao previsto en el articulo 142° y siguientes de la norma antes citada, Pagina Numero | de 3Spe Zona Registra XID f** Sede Tacna ESQUELA DE OBSERVACIO! PROPIEDAD INMUEBLE ( PI 004) Nro de TITULO 2020-02513433 Fecha de Presentacion 22/12/2020 Maxima Fecha Reingreso yPago de Mayor Derecho: 07/04/2021 Fecha de Vencimiento 14/04/2021 *Con prorroga automatica segim Art. 28 del RGRP el predio materia de tramite se ubique al interior del predio inscrto en la ficha Urbana N° 03584 (Partida Electronica N° 11005116). De lo cual se indica el predio en estudio se ubica en la Zona 2 de la Utbanizacion Magisterial " Ademés, se indica que realizado el contraste oon la base gréfica, se puede determinar que el predio insorito en la Partida Electronica N° 11005116, presenta una sobreposicion preexistente con el predio inscrito en la Partida Electronica N° 05051060 del registro de predios, correspondiente al predio rural denominado Totorani de propiedad de terceros. Visto el legajo 1730 del afio 1986, se aprecia que obra archivado el respectivo plano catastral el cual fue materia de actualizacion en la base grafica También se indica que el predio inscrito en la partida electronica N° 11005116, corresponde a una independizacién del predio matriz inserto en la Partida Electronica N° 05049912 del registro de predios, correspondiente al predio rural denominado Totorani Quinta Parte de propiedad de teroeros, Revisado el legajo 01640 del afio 1996 no obra informacion gréfica que pudiera determinar su forma y ubicacion geografica exacta, sin embatgo sobre la informacion de grafica contenida en las hojas cartogratioa 1125,000 es posible ubicar al predio insorito en la Parlida Electronica N° 06049912 de manera referencial, ‘no pudiendo definir sus limites, gréfioos. Por lo cual bajo dicha informacion gréfica no es posible determinar sobreposicién del predio en estudio con respecto al predio insorito en la Partida Electronica N° 05049912 " Adicionalmente, se debera dejar constancia sobre lo siguiente: Se indica, que revisada la Partida matriz N° 11005116 no se aprecia la inscripcién de la respectiva recepciin de obras de la habiltaoion urbana, habiendo quedado solo en la etapa de aprobacién de estudios preliminares, sin embargo de acuerdo a lo sustentado en el documento de subsanacién sugierela aplicacion del literal b) del articulo 9 del Reglamento de la Ley N° 26878, para la inscripcion de la etapa de la aprobacién de la habiltacién y la independizacion de los predios conformantes de la urbanizacién, en mérito de estudios preliminares 0 de proyectos defintivos aprobados antes de la vigencia de dicha Ley, y segiin lo consignado en los articulos 38, 41 y 42, procede la independizacion del lote de manera PREVENTIVA, hasta que se inscriba en la matriz la reoepcién de obras, momento en el cual se producira la conversion DEFINITIVA, Por lo que debera precisar su rogatoria. (Criterio sustentado en Resolucion del Tribunal Registral N° 076-2021-SUNARP-TR-A) ‘subsanacién debe efeciuarse dentro del plazo previsto en el artioulo 25° del Reglamento General de los Registros Piblicos, eyo TUO tue aprobada por Resolucién N° 126-2012-SUNARP-SN, publieado en el Diario Oficial el Peruano ef 19.05.2012. Procede, asimismo, interponer recurso de apelacién, eonlorme ao previsto en el articulo 142° y siguientes de la norma antes citada, Pagina Numero 2 de 3SUNArp jis: Spe Resets EET Sede Tacna QUELA DE OBSERVA‘ PROPIEDAD INMUEBLE ( PI 004) Nro de TITULO 2020-02513433 Fecha de Presentacion 22/12/2020 Maxima Fecha Reingreso yPago de Mayor Derecho: 07/04/2021 Fecha de Vencimiento 14/04/2021 *Con prorroga automatica segim Art. 28 del RGRP ‘Asi mismo, de acuerdo a lo consignado en la documentacion presentada, los poligonos en estudio colindan con los lotes 13 y 12 de la Manzana "A" Zona 5 de la "Urbanizacién Magister’, y de acuerdo a la actualizacion de la base grafica a la fecha no es posible advertir la independizacion de los lotes referidos, pporlo tanto se presume como oolindantes el titular registral de a P.E. 11005116. CONCLUSIONES: 3.1 Desde el punto de vista tecnico y ante la ausencia de referentes grafioos, se indica a la fecha que de acuerdo a lo indicado en documentacién adjunta indica como antecedente registal el predio insorito en la Partida Electronica N° 11005116 del registro de predios. 2. Es asi, habiendo el area de Catastro emitido el informe que antevede y ademas como se advierte en dicho informe de acuerdo al asiento B.2 de la Ficha Registral N° 3694, que continia en la partida egistral N° 110051416, obra inscrto solamente la aprobacién de los estudios preliminares de la habiltacion urbana "Urbanizacién Magisterial’. Siendo necesario que previamente se inscrba la respectiva recepoion de obras, segiin refiere el Artioulo 49 del Reglamento de Insoripciones del Registro de predio. CONCLUSION: El titulo presentado se encuentra OBSERVADO. Derechos Pendientes de Pago SY 0.00 Puno, 09 de Abril de 2021 {La subsanacidn debe efectuarse dentro del plazo previsio en ol artioulo Piblicos, euyo TUO fue aprobado por Resolucion N° 126-2012-SUNARP- ® del Reglamento General de los Registros IN. publicado en el Diatio Oficial el Peruano ef 19.05.2012. Procede, asimismo, interponer recurso de apelacién, eonlorme ao previsto en el articulo 142° y siguientes de la norma antes citada, Pagina Numero 3 de 3