Oficina Técnica de Mensuras y Tasaciones

González –Linares & Asocs.

C/ A. Esq. Interior B, La Feria, Distrito Nacional
Tels.: (829) 218-7939 / (809) 863-2761
E-mail. alvaroalmonte@hotmail.com

INFORME DE AVALUO DE INMUEBLE

Localización:
Calle Los Girasoles, S/N, Jardines del Ozama, Municipio Santo Domingo Este,
Provincia Santo Domingo, República Dominicana

1
 Oficina Técnica de Mensuras y Tasaciones
González –Linares & Asocs.
C/ A. Esq. Interior B, La Feria, Distrito Nacional
Tels.: (829) 218-7939 / (809) 863-2761
E-mail. alvaroalmonte@hotmail.com

INFORME DE AVALUO DE INMUEBLE

Propietaria: Alberto Valdez Núñez y July Orquídea Agramonte

Jiménez.

Solicitante: Lic. Rubén Castillo.

Localización: Calle Los Girasoles, S/N, Jardines del Ozama, Municipio

Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo,
República Dominicana.

Objetivo: Tener el valor del inmueble en el Mercado Inmobiliario

Dominicano.

Preparado por: Ing. José E. Méndez Mir y Alejandro González Vásquez,

tasadores profesionales.

Anexos: a) Copia de la Matricula que ampara los derechos del

inmueble.

b) Foto de localización del inmueble.

c) Fotos del inmueble

Realizado en la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, capital de la República

Dominicana, a los siete (7) días del mes de octubre del año dos mil veinte (2020).

2
 Oficina Técnica de Mensuras y Tasaciones
González –Linares & Asocs.
C/ A. Esq. Interior B, La Feria, Distrito Nacional
Tels.: (829) 218-7939 / (809) 863-2761
E-mail. alvaroalmonte@hotmail.com

Santo Domingo, D. N.,

7 de octubre del 2020

Señores:
Alberto Valdez Núñez y July Orquídea Agramonte Jiménez
Calle Los Girasoles, S/N, Jardines del Ozama,
Municipio Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo,
República Dominicana.

Atención: Lic. Rubén Castillo.

Distinguidos Señores:

Con alta estima y respecto, por medio de la presente nos dirigimos a ustedes
a los fines de remitirle el informe de avaluó solicitado por ustedes del inmueble
localizado en la misma dirección de misiva colocada más arriba, en el mercado
actual dominicano.

Esperando haber cumplido lo encomendado y reiterándole de que nuestros

servicios profesionales están a sus gratas órdenes,

Muy atentamente,

Ing. José E. Méndez Mir. Alejandro González Vásquez

Codia No. 9041
Superintendencia de Bancos No. 273-0101
Tasador No. 491-, del ITADO
Catacodia No. 1009-9041-2008

3
 Oficina Técnica de Mensuras y Tasaciones
González –Linares & Asocs.
C/ A. Esq. Interior B, La Feria, Distrito Nacional
Tels.: (829) 218-7939 / (809) 863-2761
E-mail. alvaroalmonte@hotmail.com

CERTIFICACIÓN DE AVALÚO DE INMUEBLE

Quienes suscriben la presente, declaramos no tener interés personal del inmueble

que se hace referencia. Dejamos constancia de que los datos suministrados son
verídicos y concretos de acuerdo a las normas, conceptos y procesos de cómo se
realizan las tasaciones en el Mercado Inmobiliario Dominicano. El inmueble es
propiedad de los señores Alberto Valdez Núñez y July Orquídea Agramonte
Jiménez, ambos amparados en una Matricula No. 0100139514, expedida por el
Registro de Título del Distrito Nacional, en fecha 22 de junio del 2010, El Solar
correspondiente a este Inmueble es el No. 31 de la Manzana No. 4485 del Distrito
Catastral NO. 1 de Santo Domingo Este. El área del terreno es de 197.58 metros
cuadrados.

CERTIFICAMOS: Que después de visitar el inmueble de referencia y luego de

recopilar todos los datos requeridos, los mismos corresponden a los datos
señalados más arriba en esta certificación. El valor total de este inmueble osciló en
un monto de tres millones, ochocientos treinta y siete mil, doscientos cuarenta
y seis pesos dominicanos (RD$2,821,369.00).

Hecho y realizado en esta ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, capital de la

República Dominicana, a los siete (7) días del mes de octubre del año dos mil
veinte (2020).

Ing. José E. Méndez Mir. Alejandro González Vásquez

Codia No. 9041
Superintendencia de Bancos No. 273-0101
Tasador No. 491-, del ITADO
Catacodia No. 1009-9041-2008

4
 Oficina Técnica de Mensuras y Tasaciones
González –Linares & Asocs.
C/ A. Esq. Interior B, La Feria, Distrito Nacional
Tels.: (829) 218-7939 / (809) 863-2761
E-mail. alvaroalmonte@hotmail.com

DESCRIPCIÓN LEGAL DEL INMUEBLE

El inmueble es propiedad de los señores Alberto Valdez Núñez y July Orquídea

Agramonte Jiménez, amparados en una Matricula No. 0100139514, expedida por
el Registro de Titulo del Distrito Nacional, en fecha 22 de junio del año 2010, el
Solar correspondiente No. 31, Manzana No. 4485, Distrito Catastral No. 1, de la
provincia Santo Domingo, R. D.; el área del terreno es de 197.58 metros
cuadrados,. Es muy importante señalar de que este terreno esta deslindado, por lo
que se puede tomar rápidamente cualquier financiamiento bancario.

ANÁLISIS DEL LUGAR Y VECINDAD

El sector Jardines del Ozama, corresponde a una clase media y baja, este lugar
Colinda con los siguientes sectores: Urbanización Moisés y Ramón Matías Mella,
por los linderos Este y Sur; al Oeste limita con el Rio Ozama. Los diferentes
servicios del sector Jardines del Ozama son:

- Energía eléctrica,
- Agua potable,
- Teléfono y cable,
- Calles con aceras y contenes,
- Colmadones,
- Escuelas públicas,
- Farmacias,
- El Rio Ozama,
- Transporte público y privado,
- A poca distancia se puede observar la Línea del teleférico de S.D.
- Otros negocios misceláneos localizados en la zona

5
 Oficina Técnica de Mensuras y Tasaciones
González –Linares & Asocs.
C/ A. Esq. Interior B, La Feria, Distrito Nacional
Tels.: (829) 218-7939 / (809) 863-2761
E-mail. alvaroalmonte@hotmail.com

ANÁLISIS DEL TERRENO

El terreno tiene su planimetría llana, su forma geométrica es rectangular, el área

superficial del mismo es de 197.58 metros cuadrados; sobre el mismo hay en la
actualidad una edificación en fase de construcción, además el terreno está
enverjado en block a 13 líneas y una viga de amarre sobre la misma.

ANÁLISIS DE LAS MEJORAS

Las mejoras consisten en una edificación levantada en doce (12) columnas de

hormigón armado, piso en tierra y techo de hormigón armado. Esta estructura fue
levantada para la instalación de un taller industrial, con un área con paredes de
blocks, en una parte del frente sin techo. Sobre el techo de la edificación general,
hay en la actualidad una construcción en proceso a cuatro (4) línea de block
promedio, la edificación elaborada tiene cimientos para soportar cuatros (4) niveles,
según su estructura y explicación de su dueño, y una verja de block en todo el
perímetro del solar, con un portón de hierro en la parte frontal. El área de
construcción de estas mejoras es de 142.77 mts 2.

TASACIÓN DEL TERRENO

Según investigaciones de quienes suscriben y firman esta tasación, con entidades y

personas que se dedican a la comercialización de Bienes Raíces en el lugar y
zonas aledañas, estos nos manifestaron de que el precio del metro de terreno, se
vende en este lugar, a un precio de seis mil quinientos pesos dominicanos
(RD$6,500.00).

Área Precio Total

197.58 mts2 RD$6,500.00 RD$1,284,270.00

6
 Oficina Técnica de Mensuras y Tasaciones
González –Linares & Asocs.
C/ A. Esq. Interior B, La Feria, Distrito Nacional
Tels.: (829) 218-7939 / (809) 863-2761
E-mail. alvaroalmonte@hotmail.com

TASACIÓN DE LAS MEJORAS:

La mejora principal con un área de construcción de 142.77 metros cuadrados.
Área Precio Total
142.77 mts2 RD$8,700.00 RD$1,242,099.00

OTROS ELEMENTOS DEL INMUEBLE:

 Una estructura con cinco (5) líneas de blocks sobre el techo

de la primera planta, con un valor de………………………….. RD$75,000.00
 Una verja de blocks con columnas y vigas de amarre con un
portón en hierro en la parte frontal con trece (13) líneas de
blocks, con un valor de ………………………………………….. RD$180,000.00

 Una cisterna con un diámetro de 7x7 con 8 de profundidad

sin motor ni bomba, valorada en ………………………….….. RD$40,000.00
VALOR DE LAS MEJORAS ………..…………...………………..…. RD$1,537,099.00

RESUMEN GENERAL

a) Valor del Terreno............................................................................. 1,284,270.00

b) Valor de las Mejoras........................................................................ 1,537,099.00
c) Total General............................................................................. RD$2,821,369.00
(Dos Millones, Ochocientos Veintiún Mil, Trescientos Sesenta y Nueve Pesos
Dominicanos).

Realizado en la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, capital de la República

Dominicana, a los siete (7) días del mes de octubre del año dos mil veinte (2020).

Ing. José E. Méndez Mir. Alejandro González Vásquez

Codia No. 9041
Superintendencia de Bancos No. 273-0101
Tasador No. 491-, del ITADO
Catacodia No. 1009-9041-2008

7
 Oficina Técnica de Mensuras y Tasaciones
González –Linares & Asocs.
C/ A. Esq. Interior B, La Feria, Distrito Nacional
Tels.: (829) 218-7939 / (809) 863-2761
E-mail. alvaroalmonte@hotmail.com

ANEXOS

Foto del Inmueble:

8
Oficina Técnica de Mensuras y Tasaciones
González –Linares & Asocs.
C/ A. Esq. Interior B, La Feria, Distrito Nacional
Tels.: (829) 218-7939 / (809) 863-2761
E-mail. alvaroalmonte@hotmail.com

9
Oficina Técnica de Mensuras y Tasaciones
González –Linares & Asocs.
C/ A. Esq. Interior B, La Feria, Distrito Nacional
Tels.: (829) 218-7939 / (809) 863-2761
E-mail. alvaroalmonte@hotmail.com

10
Oficina Técnica de Mensuras y Tasaciones
González –Linares & Asocs.
C/ A. Esq. Interior B, La Feria, Distrito Nacional
Tels.: (829) 218-7939 / (809) 863-2761
E-mail. alvaroalmonte@hotmail.com

11
Oficina Técnica de Mensuras y Tasaciones
González –Linares & Asocs.
C/ A. Esq. Interior B, La Feria, Distrito Nacional
Tels.: (829) 218-7939 / (809) 863-2761
E-mail. alvaroalmonte@hotmail.com

12