Boletín Informativo del Instituto de la Vivienda

No. 19 Enero / Febrero 2011

HABITAN YA SUS
NUEVAS
VIVIENDAS
Familias de Galeana y Anáhuac son beneficiadas
por el programa de reconstrucción de viviendas
DIRECTORIO
Lic. Juan Manuel Fernández García
Contenido
Director General del Instituto
de la Vivienda de Nuevo León
Editorial
La principal lección que podemos extraer de un desastre de la magnitud del Hu-
racán Alex, consiste en reconocer que siempre estamos expuestos a las fuerzas de la
Sra. Esperanza De Luna Aguilar
Dirección de Promoción y
Desarrollo
naturaleza y que cada experiencia nos debe dejar un aprendizaje para tomar las pre-
cauciones necesarias, que nos permitan evitar que un evento similar en el futuro,
cauce los daños que éste provocó.
3
Ing. Daniel Guajardo Rodríguez
Dirección de Proyectos e Innovación
Tecnológica
Indicadores Económicos
Con la dinámica económica actual se espera un

Ing. Homero E. Salazar Sepúlveda

Dirección de Administración y Finanzas
escenario positivo para el 2011, de acuerdo a los
analistas, se pronostica que la economía crecerá
entre 3.8% y 4.8%
4
Por Adriana Silva Monreal

Lic. José Nazario Pineda Osorio

Titular de la Unidad Jurídica
Mercado De La Vivienda
Lic. Eloísa Sánchez Méndez Infonavit/Sociedad Hipotecaria/Banca
Titular de la Unidad de Auditoría Se logró un cierre de año muy dinámico en
cuanto al otorgamiento de financiamientos

Lic. Jorge Armando Garza González

Por Thelma Sáenz Martínez
para vivienda.
6
Encargado de la Dirección de
Planeación Estratégica,
Financiamiento y Crédito

Mejores Prácticas de Vivienda

Responsable de la Publicación: Política de Vivienda Social en España: Concursos de Ideas
Lic. Eduardo Mendieta Sánchez
Por Adriana Silva Monreal y Alfredo Zertuche Sánchez 21
Consejo Editorial:
Lic. Juan Manuel Fernández García Noticias
Lic. Jorge Armando Garza González
Ing. Arturo Garza Villarreal
Arq. Paulino Decanini Terán
Ing. Delma Almada Navarro Entrega IVNL primeras viviendas en Galeana

Diseño e Impresión: Roger Graphic

Reciben llaves y garantía de edificación,
familias damnificadas por el huracán Alex 25
rogelio@rogergraphic.com Acuden a recoger su bono de vivienda

Los invitamos a enviar sus comentarios y
sugerencias, así como artículos relaciona-
dos con el tema de la vivienda en Nuevo
León, que nos permitan complementar y
ampliar el contenido de Nuestro Espacio:
instituto.vivienda@nuevoleon.gob.mx
El material publicado en Nuestro Espacio
es responsabilidad de quien lo escribe y no
necesariamente refleja el punto de vista
del Instituto de la Vivienda de Nuevo León.
27
Instituto de la Vivienda de NL lanza nueva convocatoria para habitantes
de Cadereyta pendientes de recoger su subsidio y que cerró el pasado
18 de febrero
Afinan Plan Estatal de Desarrollo Urbano 2010-2015
La Subsecretaría de Desarrollo Urbano, el IVNL, Metrorrey y la Fundación
CEPA exponen sus proyectos e intercambian ideas 29
Veintidós Familias de Anáhuac ya cuentan con
una vivienda nueva y segura
Los habitantes del municipio de Anáhuac afectados por el Huracán Alex,
reciben las primeras viviendas del Programa de Reconstrucción
30
 Editorial

L
a principal lección que podemos extraer de un desastre de la magnitud del Huracán Alex, consiste en reconocer que
siempre estamos expuestos a las fuerzas de la naturaleza y que cada experiencia nos debe dejar un aprendizaje para
tomar las precauciones necesarias, que nos permitan evitar que un evento similar en el futuro, cauce los daños que
éste provocó.

Por ello la reconstrucción, en todas sus facetas, no puede consistir simplemente en volver a poner en pie lo que fue destruido.
Debemos trabajar con la visión de que los puentes, vialidades o edificaciones reconstruidas deberán tener la solidez necesaria
para soportar un fenómeno de la misma categoría; así mismo, es preciso reubicar o eliminar lo que obstruya las corrientes flu-
viales y todo aquello que ponga en riesgo la integridad física de las personas.

Pero no solo eso, es fundamental planear la reconstrucción de manera que se optimice el beneficio de los recursos invertidos,
debemos aprovechar las obras de reparación para agregar nuevos atributos de funcionalidad y sustentabilidad a los proyectos,
para que éstos se ajusten a las condiciones actuales y a las necesidades futuras.

En el campo de la vivienda, vamos a reconstruir hasta un total de mil casas que fueron destruidas debido a la baja calidad de la
edificación y de los materiales utilizados, así mismo, será necesario reubicar hasta cuatro mil familias que perdieron sus viviendas
o están altamente expuestas a sufrir pérdidas humanas y materiales por estar asentadas en zonas de alto riesgo.

La tarea no ha sido fácil, hemos tenido que sortear muchos obstáculos, pero los primeros resultados ya están a la vista. Du-
rante el mes de febrero se entregaron las primeras 40 viviendas del programa de reconstrucción in situ a familias de los muni-
cipios de Galeana y Anáhuac. Los primeros damnificados ya están habitando sus nuevas viviendas, construidas con materiales de
calidad, con mejores condiciones de higiene y con las especificaciones necesarias para evitar que vuelvan a sufrir daños de gra-
vedad como consecuencia de los fenómenos meteorológicos.

Por lo que respecta a la fase de reubicación se firmaron tres contratos con igual número de empresas constructoras para la
urbanización y edificación de mil 154 viviendas en el Fraccionamiento Alianza Real, en Escobedo, NL y 436 casas más en la co-
lonia El Pedregal, municipio de Linares. Estos contratos, sumados a los de reconstrucción in situ suman un total de 2 mil 138 vi-
viendas en proceso, las cuales se estima un plazo máximo de ocho meses para que queden terminadas.

En otros predios para reubicación: Cadereyta, Montemorelos y Hualahuises se están gestionando los permisos y usos de
suelo necesarios, mientras que en Guadalupe y García se está buscando habilitar reservas municipales para que las familias dam-
nificadas queden reubicadas en su mismo municipio.

Pero no solo pensamos en viviendas sólidas, higiénicas y mejor ubicadas. Adoptando las tendencias mundiales en materia de
desarrollo habitacional, en el programa de reubicación también estamos propiciando un aprovechamiento más intensivo, tanto
del suelo urbano como de la infraestructura de servicios, con proyectos en los que, comparados con la vivienda tradicional, se du-
plica la densidad habitacional. De esta manera, además de contribuir a resolver las necesidades de vivienda, lograremos reducir
el impacto ambiental de los nuevos asentamientos.

Juan Manuel Fernández García

Director General
 Indicadores Económicos
Por Adriana Silva Monreal

Con la dinámica económica actual se espera un escenario

positivo para el 2011, de acuerdo a los analistas, se pronostica
que la economía crecerá entre 3.8% y 4.8%

Gráfica P-I. Producto Interno Bruto Trimestral

I Trimestre de 2008- IV Trimestre de 2010
9,400,000 10%
La economía mexicana cerró el 2010 con un crecimiento de 9,200,000 8%
5.5%, esta cifra nos señala que la actividad económica se está 9,000,000 6%

recuperando, después de una fuerte caída de 6.1% en el 2009. 8,800,000 4%

En general todos los sectores mostraron un avance, desta- 8,600,000

2%

cando los subsectores del comercio 13.34%, la industria ma- 8,400,000

0%
-2%
nufacturera (fabricación de maquinaria y de equipo de trans- 8,200,000
-4%
porte) 9.92% y transporte, correo y almacenaje 6.41%. Dentro 8,000,000
-6%
de las condiciones favorables que impulsaron esta recupe- 7,800,000 -8%
ración resaltan: una mejoría en la economía estadounidense, 7,600,000 -10%
nuestro principal socio comercial, así como la estabilidad que 7,400,000 -12%

2008/04
2008/01

2008/02

2008/03

2009/01

2009/02

2009/03

2009/04

2010/01

2010/02

2010/03

2010/04
han mantenido nuestras finanzas públicas.

Con la dinámica económica actual se espera un escenario

positivo para el 2011, de acuerdo a los analistas, se pronostica
que la economía mexicana crecerá entre 3.8% y 4.8%. A pesar
de ello existen riesgos que pueden limitar el ritmo de creci-
miento, como la inseguridad por la que atraviesa el país, un
desaceleramiento en la economía de Estados Unidos o even-
tualidades externas, como una prolongación de la inestabilidad
política que se observa en algunos países del Medio Oriente,
que podrían ocasionar un freno a la recuperación económica
mundial y desequilibrio en los mercados financieros internacio-
nales, con un alto riesgo de contagio para nuestro país.
Es por ello que para hacer frente ante cualquier choque
externo, el mayor reto de la economía mexicana para este año,
será fortalecer el mercado interno, que incentive a una mayor
inversión y empleo.
Producto Interno Bruto, millones de pesos a precios de 2003 Variación Anual
Fuente: INEGI.
Por lo que respecta al Índice de la Producción Industrial,
en el mes de diciembre registró un incremento anual de 4.9%.
De las cuatro ramas que lo componen, destaca la manufactura
con un 6%, donde los subsectores que mostraron el mayor
repunte fueron fabricación de equipo de transporte, maquinaria
y equipo, industria alimentaria, producto a base de minerales
no metálicos, productos metálicos y fabricación de equipo de
generación eléctrica y aparatos y accesorios eléctricos.
El resto de los subsectores también mostraron incrementos:
para construcción fue del 5.1%, por su parte minería tuvo una
variación del 4.2%, en tanto que electricidad, agua y suministro
de gas por ductos al consumidor final avanzó 1.9%.

Producción
De acuerdo a la información más re-
ciente del Producto Interno Bruto, durante
el cuarto trimestre de 2010, la economía
mexicana registró un crecimiento de 4.6%
anual. El avance se dio como resultado del repunte en los tres
sectores que lo componen, siendo el primario el de mejor
desempeño con un 9.9%, seguido del secundario con 4.7%,
mientras que el terciario se incrementó en un 4.2%.
El avance en las actividades secundarias, se debió al alza
de los cuatro subsectores que lo compone, destacando la ma-
nufactura con un crecimiento de 6%, seguido de construcción
con 4.3%, mientras que electricidad, agua y suministro de gas
registran 3.4% cada uno y la minería avanzó 1.4%
Empleo
El panorama laboral, para el cuarto
trimestre de 2010, presentó una tasa
de desocupación de 5.4%, colocándose
ligeramente por encima de lo observado
en el mismo trimestre de 2009 (5.3%).
En Nuevo León, las cifras de desempleo fueron superiores
a las nacionales registrando en el mismo lapso una tasa
de 5.94, a pesar de ello se logró una mejora respecto al
2009, cuando para el mismo periodo se observó una tasa
de 6.85%. Estos resultados nos muestran que a pesar de
avanzar respecto al año anterior, aún se requiere de una
mayor reactivación del sector laboral que le de soporte al
mercado interno. En cuanto a la información reportadas
por el IMSS, como se observa en el gráfico E-1, el mercado
laboral en México ha mostrado en general un compor-
 tamiento creciente; las cifras en el mes de diciembre,
registraron 14 millones 783 mil trabajadores asegurados
(permanentes y eventuales urbanos), lo cual se traduce
en un aumento de 5.23% anual. Lo anterior significa que
en diciembre de 2010 hay 732 mil 379 empleos formales
más que en el mismos mes de 2009. En Nuevo León, el
avance fue mayor, ya que el número de trabajadores que
cotizaron en el Instituto en el mismo periodo fue de 1 millón
174 mil, cifra superior en 7.01% a la reportada en diciembre
de 2009, lo que equivale a la creación anual de 76 mil 962
empleos. De acuerdo a las cifras de empleo, durante el 2010
se crearon 730 mil 348 puestos de trabajo a nivel nacional,
mientras que en Nuevo León fueron 76 mil 962, siendo las
actividades de la transformación, comercio y servicio para
empresas, personas y hogares, las que concentraron el 75%
de la generación de empleos tanto a nivel nacional como en
Nuevo León.
La ocupación a nivel nacional en el sector de la cons-
trucción, que representa aproximadamente el 7.72% de la
fuerza laboral, mostró un mayor avance anual que el empleo
en general, durante el periodo de referencia, registrándose un
aumento de 8.20%. En el estado de Nuevo León el empleo
en la construcción creció a un ritmo 7.65% anual, superior al
conjunto de actividades económicas en la entidad.
Gráfica E-1. Empleo en México, Enero 2008- Diciembre 2010
Variación Anual
10%
5%
menor nivel de inflación mundial. En general los precios
de productos y servicios han mostrado un comporta-
miento moderado, por lo que se espera que para el 2011
la inflación converge más hacia un crecimiento del 3%.
Pero esto dependerá del comportamiento en los determi-
nantes de la inflación como son precios públicos, precios
de granos y materias primas, tipo de cambio, así como de
la brecha del producto1 .
Por otro lado, el indicador del costo de la cons-
trucción mostró un aumento en el mes de diciembre de
0. 27% en el ámbito nacional, mientras que en Nuevo
León hubo un incremento de 0.125%. De lo subíndices
que lo componen, el que sufrió el mayor ascenso a nivel
nacional fue materiales de construcción con una tasa
mensual de 0.34%, mientras que en Nuevo León, el as-
censo más alto se observó en alquiler de maquinaria con
una tasa mensual de 0.26%.
El Índice SHF de Precios a la Vivienda a nivel nacional,
para el cuar to trimestre de 2010, tuvo una variación
anual del 4.6%, lo cual se debió, según señala el reporte
de Sociedad Hipotecaria Federal, al aumento en coloca-
ciones hipotecarias hacia viviendas de tipo medio, así
como departamentos de tipo social y económico. Las
operaciones fueron mayores para la vivienda usada con
un 62.9%, mientras que 37.1% restante para vivienda
nueva. En cuanto a la variación de precios en Nuevo
León, el índice se incrementó 3.65% respecto al mismo
periodo de 2009, lo que indica que la variación de los
precios estuvo por debajo del promedio nacional.

0% Gráfica I-1. Índice SHF de Precios a la Vivienda,

Ene-08
Feb-08
Mar-08
Abr-08
May-08
Jun-08
Jul-08
Ago-08
Sep-08
Oct-08
Nov-08
Dic-08
Ene-09
Feb-09
Mar-09
Abr-09
May-09
Jun-09
Jul-09
Ago-09
Sep-09
Oct-09
Nov-09
Dic-09
Ene-10
Feb-10
Mar-10
Abr-10
May-10
Jun-10
Jul-10
Ago-10
Sep-10
Oct-10
Nov-10
Dic-10

I Trimestre 2006- IV Trimestre 2010, Variación Anual

-5% 10%
9%
-10% 8%
7%
-15% 6%
5%
Empleo Nacional Empleo en Nuevo León
4%
Empleo de Construcción Nacional Empleo de Construcción en Nuevo León
3%
Fuente: Secretaria del Trabajo y Previsión Social e IMSS. 2%
1%
0%
Precios y Tasas de Interés I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV

2006 2007 2008 2009 2010

En lo que se refiere al Índice Nacional
de Precios al Consumidor (INPC), en di-
ciembre de 2010 presentó una variación IPV IV Nacional IPV IV Nuevo León

mensual de 0. 5 por ciento, 0. 3 puntos Fuente: Banco de México.

por debajo de la registrada el mes an-
terior, acumulando una inflación anual de
4.4%, mayor en 0.83 puntos porcentuales a la observada
durante el mismo periodo de 2009 (3. 57%). A pesar
de mantenerse por niveles superiores a los de 2009, el
resultado fue menor a lo pronosticado, esto como re-
sultado de una mayor apreciación de la paridad, mayor
competencia de las cadenas comerciales, así como un
Para el mes de diciembre del 2010 el CAT (Costo
anual total) del crédito hipotecario marca un promedio de
14.05%, teniendo una disminución de 0.69 puntos respecto
al mismo mes de 2009, lo que nos señala que adquirir un
préstamo hipotecario en el 2010 es ligeramente más barato
que en el año previo. Los mínimos y máximos registrados
fueron 11.57% y 17.30%, respectivamente.

1 La diferencia entre el nivel actual del Producto (Producto Interno Bruto, PIB) y su nivel potencial
 Mercado de la Vivivenda
Por Thelma Sáenz Martínez

Como lo anticipamos en el bimestre previo, se logró un cierre de año muy dinámico en cuanto
al otorgamiento de financiamientos para vivienda, impulsado en gran parte por la meta
cumplida al 100% por Infonavit, asimismo a nivel nacional se logró cumplir con el 98% del
programa de financiamientos 2010 y el panorama para el 2011 luce satisfactorio avanzando
hacia la recuperación del sector

Enseguida se presenta de forma breve

las perspectivas para el sector en 2011 de
acuerdo a información proporcionada por
los diversos actores del sector, dada a co-
nocer por CONAVI.

Programa de
financiamientos 2011
Para el presente año el Go-
bierno Federal enfocará la política de
financiamiento a la vivienda en los si-
guientes rubros.

De acuerdo al cierre preliminar 2010 encima a lo logrado en 2009, es decir,

repor tado por la Comisión Nacional
de Vivienda se ejercieron 1 millón 116
mil 22 acciones por parte de los orga-
nismos públicos y privados encargados
del financiamiento de la vivienda en
México, esto representó un inversión
total de 241 mil 423 millones de pesos
que comparado con lo ejercido en el año
previo significa un incremento de 2%.
A si m is m o, e l re p o r te p re lim in a r
de Conavi indica que , en número de
acciones de vivienda, aún no se logra
superar lo realizado en 2008, de otorgar
1 millón 405 mil 537 acciones, sin em-
bargo, los resultados del 2010 implican
un avance hacia la recuperación y dina-
mismo del sector para este año.
Uno de los indicadores que muestra
la recuperación del sector es el de los
inicios de obra, ya que en 2009 cerró
con 29.49% menos a lo realizado en
2008 y en 2010 se ubicó en 11.1% por
se iniciaron 49 mil 428 viviendas más.
Por otra parte, el inventario de vi-
viendas a nivel nacional se incrementó
en 14% en 2010 respecto a 2009, su-
perando la cifra registrada en 20 08
e n 28 . 4% . En 20 1 0 e l inve nta rio d e
viviendas terminadas asciende a 399
mil 531 y en proceso de construcción se
encuentran 413 mil 644 sumando una
oferta global a nivel nacional de 813 mil
175 viviendas, de las cuales 151 mil 777
son viviendas ecológicas .
En resumen, el programa de
financiamientos para el 2010 mostró un
cumplimiento cercano al 98% en cuanto
al número de acciones y un desempeño
del 95% respecto a la inversión ejercida.
Además que el sector de la vivienda se
mantuvo dinámico impulsado por el en-
torno económico del país, y excelente
par ticipación por par te de los orga-
nismos públicos y privados encargados
del financiamiento a la vivienda.
• Atención al rezago de vivienda de
la población no afiliada.
• Enfoque en la sustentabilidad am-
biental.
• Impulso a la verticalidad.
Además de mantener el ritmo en
el otorgamiento de financiamientos,
(1 millón) observado hacia finales de
2010, que permita al finalizar el sexenio
lograr la meta de otorgar 6 millones de
créditos y/o subsidios para vivienda.
Asimismo, en los primeros cuatro años
(2007 a 2010) se han otorgado 4 mi-
ll o n e s 94 3 mil 8 1 8 f in a n cia m ie n tos
aproximadamente un 83% de lo pro-
gramado para la actual administración.
En la siguiente gráfica se expone el
programa de financiamientos, para este
2011 por parte de los diferentes orga-
nismos.

1 La diferencia entre el nivel actual del Producto (Producto Interno Bruto, PIB) y su nivel potencial
 Gráfica M-1. Número de acciones de vivienda por los organismos En conjunto, se espera otorgar en
públicos y privados en 2011 2011 una cantidad cercana al millón
de acciones (939 mil), entre los dis-
tintos organismos públicos y privados,
permitiendo mantener el dinamismo
Infonavit 480,000 del sector alcanzado hacia el cierre de
2010 y a la entusiasta participación
tanto de la banca de desarrollo como
de la banca privada.
Conavi 170,000 A continuación se presenta el
mercado de la vivienda en Nuevo León
durante el 2010.
Intermediarios 118,000
financieros
Mercado de la vivienda en
Fovissste 90,000 el Estado de Nuevo León

SHF 81,575 Al finalizar el 2010 se otorgaron 65,

478 créditos para adquisición de vivienda
en el estado, lo que significó un incre-
mento de 2.9% respecto a lo realizado en
Fuente: Conavi con información de Infonavit, Fovissste, SHF e Intermediarios financieros. 2009.

Este resultado, está fuertemente

Cuadro M-1. Créditos otorgados para adquisición de vivienda por impulsado por el cierre del programa de
organismo en Nuevo León, Al VI bimestre de 2009 y 2010 Infonavit, ya que logró superar la meta
2010 por 8%, es decir, se otorgaron 4 mil
458 financiamientos de más. Asimismo,
Al VI bimestre de 2009 Al VI bimestre de 2010 el otorgamiento de créditos individuales
Organismo No. de No. de de la banca privada superó en 77% a los
Créditos % Créditos % colocados durante 2009.

Infonavit (individuales) 51,162 80.4% 52,827 80.7% En general, la dinámica del sector en
Nuevo León repunto en el cierre de 2010
SHF 581 0.9% 387 0.6% gracias a la contribución de Infonavit y
de la banca privada, así como al fortaleci-
Banca 2,795 4.4% 4,943 7.5%
miento del programa de subsidio federal
Fovissste1/ 2,555 4.0% 2,389 3.6% “Ésta es tu Casa”, que canalizó un 60%
del total de acciones a la adquisición de
Fonhapo 231 0.4% 127 0.2% vivienda.

Otros2/ 339 0.5% 185 0.3% Asimismo, el indicador de viviendas

nuevas es decir, deduciendo del total
Créditos Conjuntos 5,988 9.4% 4,620 7.1% los créditos conyugales y para vivienda
usada, se estima en un total de 57 mil 467
Total de Créditos 63,651 100% 65,478 100% casas, aproximadamente 1.7% más a las
adquiridas en 2009.
(-) Créditos Conyugales 8,011
7,180 En conclusión, en la gráfica M-2 se
y para Viv. Usada
presenta el número de financiamientos
otorgados para adquisición de vivienda de
Créditos para forma consolidada 2009-2010. Se aprecia
adquisición de 56,471 57,467
Viviendas Nuevas un incremento de 2.9%, a diferencia
del comportamiento observado en el
Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit, SHF, ABM, Fovissste, Fonhapo, Pemex e Isssteleón. bimestre previo de una reducción de 3%.
 En resumen, durante el 2010, Gráfica M-2. Créditos para adquisición de vivienda en
se han colocado 65 mil 478 NL 2009 – Al VI bimestre de 2009 y 2010
financiamientos logrando be-
neficiar a 275 mil personas en
todo Nuevo León. Y a pesar de
q u e a n i ve l n a c i o n a l s e m a n t i e n e
la expectativa de otorgar igual
número de financiamientos que
en 2010, en Nuevo León se espera Al VI bimestre 65,478
una disminución en el ritmo de 2010
financiamientos otorgados, ya que la
meta de Infonavit donde se canaliza (+) 2.9%
poco más del 80% de los créditos,
tiene presupuestado otorgar 43 mil
3 4 0, e s d e cir, u n 19 % m e n os re s- Al VI bimestre 63,651
pecto a la meta 2010. 2009
Enseguida, se presenta un aná-
lisis acerca de los principales orga-
nismos públicos y/o privados encar-
gados del otorgamiento de créditos Fuente: : Elaborado por IVNL con información de Infonavit, SHF, ABM, Fovissste,
en el país al VI bimestre de 2010. Fonhapo, Pemex e Isssteleón.

Infonavit Total e Infonavit Total Anua- A continuación se muestra el

lidades Garantizadas (AG) con 56 y programa de financiamiento al cierre
78%, respectivamente, sin embargo, de 2010 por entidad federativa de
se compensaron por aquellos que su- acuerdo al número de créditos otor-
peraron su meta. gados.

Avance del programa

global de financiamiento
2010 Gráfica I-1. Programa de financiamientos Infonavit por estado
y cajón salarial, al VI bimestre de 2010
Al 31 de diciembre de 2010 el
Infonavit otorgó 475 mil 072 créditos
Nuevo León 58,198
a nivel nacional, es decir, se cumplió al 8,275 29,872 9,552 5,879 4,620
100% la meta del programa operativo Estado de México 50,515
anual. En términos anuales, se incre- 4,101 19,833 14,749 9,452 2,380
mentó el número de créditos otor- Jalisco 36,809
gados en 6% respecto a 2009. 5,695 16,877 7,190 3,322 3,725
Baja California 25,480
A simismo, la inversión ejercida 2,937 13,646 4,788 3,152 957

asciende a 156 mil millones de pesos, Tamaulipas 24,738

4,649 13,134 4,307 1,963 685
que equivale en promedio a 330 mil
pesos por crédito ejercido. El des- Guanajuato 22,325
5,163 9,334 4,319 2,468 1,041
empeño por cajón salarial indica que
se rebasó la meta en el correspon- Coahuila 22,270
5,573 9,031 4,407 2,129 1,130
diente a más de 4 salarios mínimos al
Chihuahua 21,774
registrar un avance de 149%, así como 6,893 8,229 3,484 1,932 1,236
el cajón de cofinanciamiento hasta
10.9 salarios mínimos con el 143%.
menor a 2 vsm de 2 a 4 vsm mayor de 4vsm
Por el contrario, los cajones con
m e n o s p o rce n t aj e d e ava n ce re s- Infonavit total + AG Cofin menor 11 vsm + AG
pecto a su programa operativo son el
Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit.
 Al finalizar el 2010, Nuevo León
se ubica en la primera posición en
cuanto al número de créditos otorgados
por el Infonavit al colocar 58 mil 198
financiamientos a través de sus dis-
tintos programas, este resultado logra
que la entidad supere su meta en 8%,
al registrar un avance de 108.3%. Las
entidades que le suceden son el Estado
de México, Jalisco y Baja California con
50 mil 515, 36 mil 809 y 25 mil 480,
respectivamente, en adición a Nuevo
León en conjunto otorgaron el 36% del
total de financiamientos del Instituto a
nivel nacional.
Como parte de sus metas institucio-
nales, se logró beneficiar aquel sector
de los trabajadores que perciben hasta
cuatro salarios mínimos con el 60% del
total de créditos ejercidos.
En la gráfica I-2, se presenta el por-
centaje de avance por programa en las
entidades federativas con mejor des-
empeño respecto a su programa ope-
rativo anual.

Gráfica I-2. Porcentaje de avance respecto al programa de financiamientos al VI bimestre de 2010

por cajón salarial y entidad federativa

136.54% 133.7% 131.53% 127.15% 120.96% 119.09% 116.84% 113.84% 108.30%

100%
90% 120.9% 119.2% 110.0% 99.0%
205.1% 124.0% 137.3%
203.3% 67.5%
80% 446.3%
112.9% 83.4% 89.3% 61.3% 51.4%
70% 108.1%
85.7%
60% 139.5% 129.3%
240.3% 174.4% 147.8% 266.9%
50%
275.7% 98.0% 204.7%
40% 110.6%
156.1% 108.1%
30% 145.2% 113.3%
101.5%
20% 145.2% 100.1%
125.3% 137.5%
160.5% 181.9%
10% 134.9% 139.8% 141.4%
106.0% 143.0% 104.0% 77.2%
0%
Morelos Querétaro Veracruz Quintana Baja Tabasco Sinaloa México Nuevo
Roo California León
Sur

menor a 2 vsm de 2 a 4 vsm mayor a 4vsm Infonavit total + AG Cofin mayor a

11 vsm + AG

Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit.

El estado de Morelos registra el
mayor porcentaje de avance respecto
a su programa operativo anual con
136.54%, en la gráfica se aprecia que
el programa que superó su meta anual
por mucho es el de mayor a 4 veces el
salario mínimo con 240.3%, seguido
del programa de 2 a 4 veces el salario
mínimo con 145.2%.
Las entidades que le siguen muy de
cerca son Querétaro y Veracruz con
avances de 133.7 y 131.5 %. En total
suman 17 estados que rebasaron su
meta anual; Nuevo León aparece en el
lugar 11 en este indicador al presentar
un avance de 108.3%.
Es importante señalar que el pro-
grama de financiamiento en Nuevo
León mostró avances significativos
entre los distintos esquemas de
financiamiento, es decir, los créditos
otorgados al programa o cajón sa-
larial de menos de dos veces el salario
mínimo rebasaron en 80% su meta
anual, siendo el programa que más
créditos ejerció respecto a lo que tenía
programado. Este resultado refrenda
el compromiso del Infonavit de apoyar
más a los que perciben menores in-
gresos.
Prácticamente, todos los cajones
salariales rebasaron la meta con
excepción del Infonavit Total más
Anualidades Garantizadas, que en
conjunto otorgaron el 51% de su meta
programada para el 2010.
E n e l sig uie nte g r áf ico (I -3) s e
muestran los créditos individuales
para sólo adquisición de vivienda y
los créditos en coparticipación con la
banca privada y/o sofoles al mes de
diciembre de 2009 y 2010.
 En términos generales, en el Gráfica I-3. Créditos individuales y conjuntos en Nuevo León
último bimestre se ha podido revertir Al VI bimestre de 2010
la tendencia negativa en el número
de f inanciamientos otorgados p or 57,150
57,447
Infonavit en el estado durante 2010 +0.5%
respec to al año previo. Hasta el V
bimestre se había registrado una dis-
minución anual de 5.6%.
5,988 4,620
A pesar del menor dinamismo del
sector vivienda en Nuevo León en los
últimos dos años como consecuencia Infonavit Total
5,879
de la crisis mundial de 2008, el cierre
de 2010 reflejó una ligera recupe- 51,162 Individuales 52,827
46,948
ración del sector como consecuencia
de un mejor entorno económico del
país.
VI bimestre 2009 VI bimestre 2010
Al nivel municipal, en la gráfica
I-4 se muestra el programa de Créditos individuales sólo adquisición Créditos conjuntos
financiamiento de Infonavit en Nuevo
León al mes de diciembre de 2010. Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit.
Como se ha señalado en ediciones
previas el crédito Infonavit se ejerce
en el 53% de los municipios del Escobedo otorgan 31 mil 659 créditos litanos destinan en conjunto un
estado, siendo los municipios “jó - que equivalen a 55% del programa 65% del total de créditos hacia los
venes” del Área Metropolitana de global estatal. derechohabientes que perciben hasta
Monterrey los que concentran la ma- cuatro veces el salario mínimo. A nivel
yoría de los financiamientos. Es decir, Va l e l a p e n a m e n c i o n a r q u e estatal este porcentaje asciende a
García, Juárez, Apodaca y General estos cuatro municipios metropo - 66% del total de financiamientos.

Gráfica I-4. Créditos por municipio y cajón salarial, Al VI bimestre de 2010

García 10,219
Juárez 9,586
Pesquería 7,377
Apodaca 6,356
General Escobedo 5,498
Monterrey 2,635
Salinas Victoria 2,619
Ciénega de Flores 2,515
Santa Catarina 2,366
Cadereyta Jiménez 1,980 Menor igual de 1.99
Guadalupe 1,698
El Carmen 1,578 2.00 hasta 3.99
San Nicolás de los Garza 981
General Zuazua 725 Mayor a 3.99
Montemorelos 714
Infonavit total
Linares 380
Sabinas Hidalgo 98 Cofin hasta 10.99
San Pedro Garza García 86
Allende 59
Otros municipios 75 Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit.
 Vale la pena mencionar que estos cuatro municipios
metropolitanos destinan en conjunto un 65% del total
de créditos hacia los derechohabientes que perciben
hasta cuatro veces el salario mínimo. A nivel estatal este
porcentaje asciende a 66% del total de financiamientos.
Enseguida se describen en el cuadro I-1 los créditos
formalizados por las empresas constructoras en Nuevo León
durante el 2010.

Cuadro I-1. Créditos formalizados ante Infonavit por Empresa Constructora

al 31 de diciembre de 20102

Número de créditos Participación (%) en

Empresa Constructora formalizados el total de créditos

Casas, Hogares y Viviendas Javer 8,591 15%

Fomento Empresarial Inmobiliario 5,542 10%
Casas Beta del Norte 4,099 7%
Geo Monterrey 3,594 6%
RUBA Desarrollos, Residencial y Casas Ruba 3,277 6%
Vivienda y Desarrollo Urbano 1,789 3%
Consorcio de Ingeniería Integral 1,734 3%
Inmobiliaria Nacional de Casas 1,711 3%
Altta Homes Norte 1,490 3%
Marfil Desarrollo 1,355 2%
Ingeniería y Obras 977 2%
KE Desarrolladora 975 2%
Impulsora Total 775 1%
Promotora Abraham Lincoln 763 1%
Inmobiliaria El Guarumo 650 1%
Promotora Inmobiliaria de Nuevo León 592 1%
Casas Los Cristales 589 1%
Appia Residencias 547 1%
Urbanizadora HJ de Monterrey 516 1%
Axis de Monterrey 463 1%
Carza 455 1%
ABC y Construcciones 433 1%
Resto de las Empresas Constructoras 16,628 29%

Total de empresas desarrolladoras 57,545 100%

Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit.

Mantienen las empresas del Grupo Javer la primera
posición con el 15% del total de créditos formalizados en el
Infonavit. Le sigue Fomento Empresarial Inmobiliario con el
10% y más alejados están Casas Beta del Norte con 7%, así
como Geo Monterrey y empresas del Grupo RUBA, cada
una con el 6%.
En conjunto estas cinco desarrolladoras concentran
e l 4 4% d e l m e rc a d o d e v i v i e n d a e n e l E s t a d o y e l
56% restante se distribuye entre 180 constructoras
aproximadamente.

Subsidios Federales de “Ésta es Tu Casa” otorgados a través de Infonavit

En todo 2010 se otorgaron por medio del Infonavit un 641 millones de pesos, es decir, 7% más de lo que se tenía
total de 95 mil 616 subsidios del programa “Ésta es Tu Casa” programado ($3 mil 400 millones de pesos).
de Conavi; de acuerdo a cifras preliminares se ejercieron $3,

2 La cantidad de créditos otorgados por municipio y constructora difieren de la cantidad global por estado, debido a la complejidad para el Instituto de contabilizar los
créditos otorgados mediante el Apoyo Infonavit por municipio.
 Cuadro I-2. Distribución de Subsidios Federales del programa “Ésta es tu Casa” por entidad
federativa al 31 de Diciembre de 2010

Subsidios En el cuadro I-2 se muestra la distribución de los subsidios

Entidad Federativa % del total por entidad federativa, donde se aprecia que el estado de Ja-
otorgados
lisco ejerció más subsidios con 8 mil 168, que representa un
Jalisco 8,168 8.5% 8% del total nacional. Los estados que le suceden son
Chihuahua 7,806 8.2% Chihuahua, Nuevo León y Guanajuato con 7 mil 806, 7 mil
Nuevo León 7,635 8.0% 635 y 6 mil 811 apoyos, respectivamente. En suma, estas
Guanajuato 6,811 7.1% cuatro entidades ejercieron el 32% del total de subsidios
Sonora 5,546 5.8% otorgados por el Infonavit durante el presente año.
Estado de México 5,441 5.7%
Coahuila 5,146 5.4% Por otro lado, durante el 2010 Infonavit otorgó un total de
Tamaulipas 5,051 5.3%
122 mil financiamientos para adquirir una vivienda equipada
Veracruz 4,669 4.9%
con ecotecnologías a través del programa de Hipotecas
Baja California 4,133 4.3%
Verdes que gracias a la creciente participación de empresas
Yucatán 3,920 4.1%
desarrolladoras ha logrado consolidarse.
Puebla 3,423 3.6%
Michoacán 2,817 2.9%
2,811 2.9% Del total de hipotecas verdes ejercidas en el periodo re-
Sinaloa
2,602 2.7% ferido 64 mil 614 han sido canalizadas por medio de un sub-
Querétaro
2,411 2.5% sidio federal, que representan el 68% del total de subsidios
Quintana Roo
Hidalgo 2,313 2.4% otorgados.
Durango 2,273 2.4%
San Luis Potosí 2,034 2.1% En el siguiente apartado se expondrá un análisis de la
Resto de los Estados 10,606 11.1% oferta de vivienda presentado ante Infonavit al cierre de
Total 95,616 100.0% 2010.

Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit.

Oferta de vivienda en Nuevo León

De acuerdo a información proporcionada por la Delegación no ejercidas, es casi el equivalente al 50% de la oferta total, por
de Infonavit en el estado, el inventario de vivienda registrada tanto el 50% restante de la oferta se encuentra en proceso de
asciende a 46 mil 860, siendo 23 mil 663 viviendas terminadas construcción.

Cuadro I-3. Oferta de vivienda presentada ante Infonavit en Nuevo León al 31 de Diciembre 2010

Inventario de Vivienda
Tipo de Vivienda Estatus Oferta
Municipio Total
Tradicional + Terminadas no
Económica Popular Alto Ingreso ejercidas En proceso

García 325 5,252 3,352 3,909 5,020 8,929

Juárez 656 1,228 6,474 3,873 4,485 8,358
Apodaca 281 198 5,301 3,094 2,686 5,780
General Escobedo 160 1,242 3,136 1,705 2,833 4,538
Pesquería 115 2,564 1,596 2,764 1,511 4,275
Ciénega de Flores 386 2,578 192 1,714 1,442 3,156
Salinas Victoria 429 1,157 929 1,765 750 2,515
El Carmen 412 1,543 198 978 1,175 2,153
Cadereyta Jiménez 231 1,245 659 1,343 792 2,135
Santa Catarina 0 305 1,390 806 889 1,965
Monterrey 0 28 734 469 293 762
Guadalupe 1 0 660 366 295 661
General Zuazua 0 363 206 390 179 569
Montemorelos 83 157 244 160 324 484
San Nicolás 0 0 228 107 121 228
Sabinas Hidalgo 46 126 15 60 127 187
Allende 0 0 186 66 120 186
Linares 42 55 87 74 110 184
Doctor González 0 24 3 2 25 27
Cerralvo 0 8 11 0 19 19
Hualahuises 0 1 16 16 1 17
Anahuac 0 2 0 2 0 2

Total 3,167 18,076 25,617 23,663 23,197 46,860

Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit.
 En cuanto a la distribución del inventario por tipo de Por otro lado, a nivel nacional la cifra más reciente
vivienda se tiene que el 55% se encuentra en el segmento de publicada en el Registro Único de Vivienda (RUV) al primero
vivienda tradicional de más Alto Ingreso, el 39% está orientado de octubre de 2010 indica que este indicador se ubica en
al tipo tradicional de bajo ingreso o popular y el 6% restante 310,513 unidades, es decir, 37 mil 455 viviendas menos a las
corresponde a vivienda del tipo económica. registradas en el mes de septiembre (10.76% menos).

Esta información se puede visualizar en el cuadro I-3 donde Sin embargo, esta cifra supera al stock que tenía Infonavit
se presenta la oferta de vivienda al 31 de diciembre de 2010 por en el RUV en enero de 2010 por casi 25%, que equivale a 61,
municipio, por tipo de vivienda y estatus. 655 unidades más al primero de octubre del mismo año.

Al igual que por el lado de la demanda, los municipios En el siguiente gráfico se expone el comportamiento que
metropolitanos de García, Juárez, Apodaca y Escobedo ha tenido el indicador de oferta de vivienda presentada ante
concentran la mayor proporción de la oferta de vivienda en Infonavit en Nuevo León entre agosto de 2008 y diciembre de
un 59% del total del inventario habitacional presentado ante 2010.
Infonavit. De este porcentaje, el 54% se encuentra en proceso
y el 46% corresponde a vivienda terminada sin ejercer.

Gráfica I-5. Oferta de vivienda ante Infonavit en Nuevo León Agosto 2008 - Diciembre 2010
51,356

47,857 48,399 49,069

47,380
50,358
41,719 46,163 46,860
40,682
43,507 38,506 42,887

39,133 39,827 Total

26,906 28,368 Tradicional

25,067 24,248 25,308 23,997 25,617
28,322 23,232
24,806 25,507 26,041 25,791 Tradicional Bajo Ingreso
19,879
22,900 18,337
16,183
15,217 19,575 18,076
13,690 12,554 18,206 18,587 Económica
12,659
16,320 11,754
15,932
12,159 12,098
5,781
7,269 4,147 4,826 4,152 3,579 3,167
2,695 3,237
6,714
4,754 4,336 4,272 3,735 3,703
Jun-10
Oct-09

Feb-10

Abr-10

Ago-10

Sep-10

Oct-10

Dic-10
Oct-08

Feb-09

May-09

Ago-09
Ago-08

Dic-08

Dic-09

Fuente: Elaborado por IVNL

con información de Infonavit.

A pesar de no presentar los niveles que se tenían En la última sección de este apartado se presentarán en
durante el tercer trimestre de 2008, el 2010 registró forma breve algunas consideraciones del Plan de labores y
avances importantes en este indicador que en combinación financiamiento de Infonavit para el año 2011.
con otros factores como un mejor entorno económico,
estabilidad en los mercados financieros, logró impulsar
una mayor colocación de créditos hacia el cierre del año
superando la meta para Nuevo León.

Programa de Financiamiento de Infonavit 2011

El programa crediticio para el 2011 contempla una meta las necesidades de vivienda de los derechohabientes y de la
de entre 480 mil financiamientos en un escenario base, disponibilidad de oferta de vivienda. 3
hasta 515 mil considerando mayores ingresos de fuentes
alternas de financiamiento (CEDEVIS). Asimismo, la meta de financiamientos durante el periodo
2011-2015 se muestra en la siguiente gráfica:
El programa de financiamiento se proyecta con base en

3 Para mayor información consultar el Plan Financiero 2011-2015 publicado en el portal de Infonavit: http://portal.infonavit.org.mx
 Gráfica I-6. Programa de financiamiento de Infonavit 2011-2015.
Escenario base y Escenario Potencial

575,000 580,000 590,000

515,000 540,000 555,000
530,000
510,000
480,000 490,000

Escenario base

Escenario potencial

Fuente: Plan Financiero

Infonavit 2011-2015.
2011 2012 2013 2014 2015

D e a cu e rd o al Plan F inan cie ro 2011-2015 e n los
próximos cinco años se estarían otorgando poco más de
2 millones y medio de financiamientos en un escenario
base, con un potencial de 2 millones 800.
En el caso particular del 2011, la mezcla de créditos
está dada por la siguiente gráfica.
Gráfica I-7. Mezcla de créditos 2011 para
adquisición y otras acciones de vivienda
Por otra parte, en Nuevo León se tiene programado
ejercer 43 mil 340 financiamientos en los distintos pro-
gramas que ofrece el instituto, donde el 60% será des-
tinado a los trabajadores que perciben hasta 4 veces el
salario mínimo. El programa para el 2011, implica una dis-
minución del 19% respecto al presupuesto del año previo.
Las consideraciones presentadas tanto a nivel na-
cional como estatal del programa de financiamientos 2011
de Infonavit, serán monitoreadas con el fin de medir el
avance bimestral del programa operativo anual.

A continuación, se presenta el comportamiento del

programa de financiamiento de Sociedad Hipotecaria Fe-
480,000 deral (SHF) para adquisición de vivienda al cierre de
2010.
40,000
38,000
Menos de 4 vsm
112,000
4 a 11 vsm

Más de 11 vsm

Programa de Apoyo

290,000
El 2010 fue un año de transformaciones para las so-
fole s y sofo m e s hip ote c arias , d e riva d o d e la crisis
subprime originada en Estados Unidos. Estas entidades
financieras presentaron un problema de liquidez por lo
Fuente: Plan Financiero Infonavit 2011-2015. que SHF proveyó los recursos necesarios para mantener
la estabilidad en el sector hipotecario.
Infonavit reafirma su compromiso social de apoyar
Entre los cambios que se llevaron a cabo en el sector
más a los que menos tienen, destaca del programa 2011
de financiamiento a la vivienda a través de las sofoles y
que el 60% será destinado a los derechohabientes que
sofomes hipotecarias (SSH), se pueden mencionar: la
perciben menos de 4 veces el salario mínimo, asimismo
creación de nuevas empresas, liquidación de algunas SSH
contempla que 420 mil créditos serán para adquisición
de forma ordenada, otras entidades se fusionaron o
de vivienda y el resto (60 mil créditos) para otras ac-
fueron compradas y otras más se capitalizaron adecuada-
ciones como ampliaciones, mejoramientos y pago de pa-
mente.
sivos.
 Adicionalmente, SHF llevo a cabo la implementación sostenida, y con la implementación de estrategias enca-
de una serie de acciones para atenuar el problema de li- minadas a incrementar la oferta de financiamientos a
quidez que enfrentaron las SSH, tales como un ajuste en través del diseño de nuevos productos, tanto para cons-
la tasa de interés para el otorgamiento de créditos puente trucción de vivienda como para créditos directos a la ad-
que ofrece a los intermediarios financieros, que mediante quisición, mejoramiento y ampliaciones de vivienda.
un convenio éstos podrían trasladar a los desarrolladores,
a fin de restablecer el dinamismo del sector vivienda me- Enseguida se presenta un análisis breve del comporta-
diante la construcción de casas para las familias de me- miento del financiamiento SHF a la adquisición de vi-
nores ingresos. vienda durante el 2010.

Para este 2011, el panorama para SHF promete ser En la gráfica S-1 se exponen el programa de créditos
alentador con la consolidación de las SSH, un índice de SHF a través de sus distintos esquemas de financiamiento
precios de vivienda estable, una recuperación económica por entidad federativa al VI bimestre de 2010.

Gráfica S-1. Créditos SHF para adquisición de vivienda por entidad y producto financiero, al VI bimestre de 2010

Nuevo León 850

92 295 405 12 46

Estado de México 844

9 505 296 11 23
Baja California 656
280 278 87 2 9

Quintana Roo 489

3 177 304 4 1 Al cierre de 2010, Nuevo León avanza hacia la primera po-
Sonora 401 sición con el otorgamiento de 850 créditos SHF, seguido de
169 157 60 4 11
Estado de México y Baja California con 844 y 656 créditos res-
Jalisco 368
pectivamente. La distribución del crédito en cada una de las
1 116 211 27 13
tres entidades con mayor colocación de créditos SHF es dis-
Veracruz 292
tinta, mientras que en Nuevo León el grueso del financiamiento
se ejerce a través del Cofinavit (48%), en el Estado de México
102 87 60 36 7
es mediante el crédito SHF tradicional (60%) y en Baja
Sinaloa 217
California alrededor del 80% del total de los créditos ejercidos
178 34 5 0 0
en la entidad se distribuyen de manera equitativa entre los pro-
gramas de subsidio federal y crédito casas SHF tradicional.
Programas de Esquema de Financiamiento y Subsidio Federal

Casa SHF Tradicional Cofinavit Cofinanciamiento Fovisste

Asimismo, en la siguiente gráfica se muestran los créditos
Apoyo Infonavit SHF según el tipo de financiamiento y por entidad federativa al
VI bimestre de 2010.
Fuente: Elaborado por IVNL con información de SHF.

Gráfica S-2. Distribución de los créditos individuales y conjuntos por estado al VI bimestre de 2010

850 844 656 489 401 368 292 217

330
463
98
Créditos Individuales

75
Créditos Conjuntos
309
514 558
251 103 5
387
326

180 189 212

117
Fuente: Elaborado por IVNL
con información de SHF.
Nuevo León Estado de Baja California Quintana Roo Sonora Jalisco Veracruz Sinaloa
México
 La distribución del crédito por tipo de financiamiento, ya Gráfica S-3. Distribución de créditos SHF
sea individual o en coparticipación con otra entidad finan- en Nuevo León por producto crediticio.
ciera depende en gran medida del mercado de vivienda en Comparativo al VI bimestre 2009 y 2010
cada estado. De acuerdo a los datos presentados en la
1,932
gráfica S-2, se observa que en Nuevo León el 54% de los
créditos se ejercieron en conjunto con otra institución 6
(Infonavit o fovissste), no obstante en el año previo este por-
centaje ascendía a 70%, es un cambio significativo en la co- 525 (-) 56%
locación del crédito SHF por tipo de financiamiento.

En cambio, en entidades como Estado de México, Baja

California, Sonora, Veracruz y Sinaloa, el programa de cré- 850
1,197
ditos de SHF se ejerce por medio del financiamiento indi- 92
vidual, ya sea por el programa federal de subsidios o bien
mediante el crédito de casas SHF tradicional. En promedio, 295
estos estados ejercen casi un 80% de forma individual.
405
A continuación en la gráfica S-3 se presenta un análisis 60
94 12
comparativo anual al VI bimestre de 2009 y 2010 para 42
Nuevo León.
Al VI bimestre del 2009 Al VI bimestre del 2010
Durante 2010 se ha observado una marcada tendencia
negativa en el programa de financiamiento SHF, debido prin- Esquema de Financiamiento y Subsidio Federal
cipalmente al problema de falta de liquidez que presentaron
algunas sofoles y sofomes hipotecarias después de la crisis Casa SHF Tradicional

financiera mundial.
Cofinavit

Nuevo León cerró el año con la colocación de 850 cré- Cofinanciamiento Fovisste
ditos ejercidos a través de los diferentes programas de SHF.
Fuente: Elaborado por IVNL
En términos anuales, se observa un crecimiento negativo de Apoyo Infonavit
con información de SHF.
56%.

Gráfica S-4. Distribución de créditos SHF por municipio de Nuevo León, al VI bimestre de 2010

Apodaca 281
García 122
Monterrey 112
General Escobedo 107 El programa de SHF en 2010 para Nuevo León muestra
Juárez cambios significativos en su mezcla de créditos. La partici-
72 pación del Programa de Esquema de Financiamiento y Sub-
Santa Catarina 60 sidio Federal, que en 2009 representaba menos del 1% del
Guadalupe 41 total de créditos, en este año se incrementó hasta llegar a un
11%.
San Nicolás de los Garza 28
El Carmen 10
Ciénega de Flores Programas de Esquema de Por otra parte, los créditos ejercidos en conjunto con
4 Financiamiento y Subsidio Federal
Infonavit, presentaron una variación proporcionalmente
Pesquería 4 menor durante este 2010, al registrar un 48% del total de
Casa SHF Tradicional
Cadereyta Jiménez 3 financiamientos, contra un 62% observado en 2009.
Cofinavit
General Zuazua 3
San Pedro Garza García 2 Cofinanciamiento Fovisste
Resumiendo, en la gráfica S-4 se expone el programa de
Montemorelos financiamiento SHF por municipio y por mezcla crediticia al
1 Apoyo Infonavit
VI bimestre de 2010.

Fuente: Elaborado por IVNL con información de SHF.

 El municipio que ejerció el mayor número de créditos
de SHF es Apodaca con 281 financiamientos, el 33% del
total, le suceden García, Monterrey y General Escobedo
con 122, 112 y 107 respectivamente. Es importante des-
tacar que el programa de financiamientos SHF está pre-
sente en 15 municipios de Nuevo León siendo los del Área
Metrop olitana los que concentran el 97% del total
captado por el estado.
En conclusión, durante el 2010 SHF se colocaron 850
créditos en sus diferentes esquemas de financiamiento,
generando un monto promedio por crédito de 390 mil
pesos aproximadamente. Estas acciones beneficiaron a 3
mil 750 personas con la adquisición de una vivienda.

La participación de los organismos públicos encar- el financiamiento en el sector de la vivienda considerado

gados del financiamiento a la vivienda, así como la apor-
tación del sector bancario en nuestro país fueron deter-
minantes para el inicio de la recuperación del sector
hipotecario durante el 2010, esto a pesar de la menor
participación de las sofoles y sofomes hipotecarias.
Al cierre de diciembre de 2010, de acuerdo a infor-
mación publicada por el Banco de México 4 , el saldo de la
cartera vigente del financiamiento directo otorgado por la
banca comercial al sector privado asciende a 1.75 billones
de pesos, esto es un crecimiento anual de 8.6%, asi-
mismo, la cartera vigente de financiamiento a la vivienda
presentó un crecimiento de 10.6% , superior en dos
puntos porcentuales al registrado en el bimestre previo.
uno de los motores principales de la economía.
En las siguientes páginas se presenta un análisis de
los créditos hipotecarios otorgados por la banca co-
mercial para adquisición de vivienda al cierre de 2010
con información proporcionada por la Asociación de
Bancos de México (ABM).
A nivel nacional la banca privada otorgó durante el
2010 un total de 146 mil 208 financiamientos para adqui-
sición de vivienda 5 , a pesar de que esta cifra representa
casi un 16% menos a lo realizado en 2009, el monto fi-
nanciado por la Banca se incrementó en 5% en de forma
anual.

Se espera que para este 2011 continúe la tendencia En la gráfica B-1 se presenta el número de créditos
positiva del financiamiento privado a la vivienda, el otorgados por la banca por entidad federativa y esquema
sistema bancario ha resistido la crisis financiera de finales de financiamiento al VI bimestre de 2010.
de 2008 y ha sido un soporte fundamental para que fluya

Gráfica B-1. Créditos otorgados por la Banca para adquisición de vivienda por entidad federativa y
producto financiero, aI VI bimestre de 2010

Estado de México 18,661

2,532 79 8,360 142 103 7,445

Nuevo León 14,980

4,898 45 5,852 212 51 3,922 Banca
Distrito Federal 14,883
5,682 588 5,244 414 402 2,553 Empleados
Jalisco 11,005
4,333 25 4,013 173 103 2,358 Cofinavit
Veracruz 6,792
1,971 31 2,360 53 268 2,109 Apoyo Infonavit
Querétaro 5,973
1,315 10 2,540 85 57 1,966 Alia2+Respalda2
Baja California 5,846
1,298 8 2,373 48 36 2,083 Infonavit total
Guanajuato 5,689
2,099 28 1,849 84 101 1,528 Fuente: Elaborado por IVNL con
información de ABM.

4 Consultado en www.banxico.org.mx
5 Incluye los créditos individuales (mercado abierto más empleados), Apoyo Infonavit, Cofinavit, Alia2+Respalda2 (FOVISSSTE) e Infonavit Total.
 Se mantienen las entidades de México, Nuevo León y
Distrito Federal como líderes en la colocación créditos hipo-
tecarios, en conjunto ejercieron 48 mil 524 créditos en los
diferentes esquemas de financiamiento, siendo el 33% del
crédito total colocado por la banca privada a nivel nacional.
Asimismo, en la gráfica B-2 se muestran los créditos hi-
potecarios por tipo de financiamiento, ya sea que fueron
otorgados con crédito puro bancario o con la coparticipación
con otra institución.

Gráfica B-2. Distribución por tipo de crédito y entidad federativa, al VI bimestre de 2010
18,661 14,980 14,883 11,005 6,792 5,973 5,846 5,689

16,050
8,613
10,037

Créditos Individuales
6,647

4,790
Créditos Conjuntos
4,648 4,540 3,562
6,270
4,943 4,358
2,611 2,002 1,325 1,306 2,127

Estado de Nuevo León Distrito Jalisco Veracruz Querétaro Baja California Guanajuato
México Federal
Fuente: Elaborado por IVNL con información de ABM.

Al cerrar el 2010, Nuevo León avanza de la tercera po-
sición en el V bimestre, para colocarse en la segunda en-
tidad con mayor otorgamiento de créditos para adquisición
de vivienda por parte de la Banca privada con 14 mil 980
financiamientos.
Es importante señalar que a diferencia de organismos
públicos como el Infonavit donde el crédito conjunto repre-
senta el 20% de la cartera total de créditos, para la Banca
Privada sus créditos en coparticipación ascienden a un
70%, sin embargo, este porcentaje es menor al que regis-
traban en diciembre de 2009 de 81%, es decir, los créditos
otorgados con par ticipación sólo de la banca se
incrementaron en 36%.
Asimismo, en Nuevo León, al igual que a nivel nacional,
no se han recuperado los niveles de colocación de créditos
anteriores a la crisis de 2008, sin embargo, los créditos indi-
viduales se incrementaron en casi un 80%, al pasar de 2 mil
795 en 2009 a 4 mil 943 al mes de diciembre de 2010.
En conclusión, en la gráfica B-3 se observa la relación de
créditos individuales y el monto promedio por
financiamiento otorgado al mes de diciembre de 2010.

Gráfica B-3. Créditos bancarios individuales y monto promedio por crédito al VI bimestre de 2010

$1,297,746.08

$ 694,522.16 $858,135.83
$815,672.10
$785,997.49
$672,655.46

$ 1,023,967.34

4,943 $544,195.84 Créditos Individuales

6,270
4,358
Monto del crédito promedio
2,611 2,002
1,325 1,306 2,127

Estado de Nuevo Distrito Jalisco Veracruz Querétaro Baja Guanajuato

México León Federal California

Fuente: Elaborado por IVNL con información de ABM.

 En términos globales, la banca ha financiado a nivel na-
cional alrededor de $76 mil millones de pesos durante el
2010, esto es un 5% superior a lo invertido en el año previo,
lo que refleja la participación dinámica del sector.
Por otra parte, los montos promedio por crédito no han
variado de manera significativa durante el 2010, el Distrito
Federal prevalece como la entidad donde se ejerce el monto
promedio mayor, superando al Estado de México y a Nuevo
León, que ejercen mayor cantidad de financiamientos.
En resumen, el financiamiento a la vivienda por parte de
la banca logró beneficiar a poco más de 600 mil personas a
nivel nacional, de las cuales 62 mil 916 habitan en Nuevo
León.

Comisión
Nacional
de Vivienda

Avance del programa “Ésta es Tu Casa”

Durante el 2010 el Gobierno Federal, a través del pro-
grama de Esquemas de Financiamiento y Subsidio Federal
para Vivienda “Ésta es tu Casa”, ha otorgado 211 mil 188
apoyos directos para complementar un crédito, ya sea para
una adquirir una casa o lote con servicios, o para construir o
mejorar una vivienda.
En términos monetarios, se ejercieron $5 mil 802 mi-
llones de pesos, y se logró cumplir con la meta nacional al
100%. En la siguiente ilustración se muestra la distribución
de las acciones del programa por organismo ejecutor.
El Infonavit destaca con 41% de las acciones realizadas
con subsidio federal, seguido de Sociedad Hipotecaria Fe-
deral con el 30% y en tercera instancia se ubican los orga-
nismos estatales de vivienda con una participación del 12%
del programa nacional de subsidios.

Gráfica C-1. Distribución de acciones del Programa “Ésta es Tu Casa” a nivel nacional,
al 31 de Diciembre de 2010 por entidad financiera

8,800,(4%) 5,310.0, (3%)

88,237, (41%)
13,881,(7%)

24,855,(12%)

1,704,(1%)
65,500, (31%) 2,871,(1%)

Infonavit Fovissste Banjercito SHF

OREVIS PSV Reconstrucción Programa 2 x 1

Fuente: Elaborado por IVNL con información de CONAVI.

 Desde su creación en 2007 hasta diciembre de 2010, se
han otorgado a nivel nacional un total de 731 mil 961 ac-
ciones de vivienda del programa federal de Conavi; asi-
mismo se ha ejercido una inversión de 19 mil 316 millones de
pesos en beneficio de poco más de 3 millones de personas
afiliadas y no afiliadas a algún instituto de seguridad pública
y que perciben bajos ingresos, (es decir hasta 2.6 veces el
salario mínimo mensual si es individual, o bien hasta 4 veces
el salario mínimo mensual en caso de que sea familiar).
En la siguiente gráfica se exponen el número de acciones
y el monto ejercido nivel nacional del programa “Ésta es Tu
Casa” de 2007 a 2010.

Gráfica C-2. Acciones del Programa “Ésta es Tu Casa” a nivel nacional e inversión ejercida
en millones de pesos, 2007- al 31 de diciembre de 2010

250,000 $4,895 $5,802 $7,000

$4,873 $6,000
200,000 $3,746
$5,000 Numero de Acciones
150,000 230,296 $4,000
211,188
Inversión Nacional
100,000 $3,000 (millones de pesos)
159,546
$2,000
50,000 130,931
$1,000
0 $-
2007 2008 2009 Al 31 de Fuente: Elaborado por IVNL con
información de CONAVI.
Diciembre 2010

Aproximadamente el 50% del total de acciones del pro-

grama es dirigido para la adquisición de una vivienda, asi- Para finalizar esta sección se muestra un análisis breve
mismo el 40% se ejerce para mejoramientos y/o amplia- del avance el programa “Esta Es Tu Casa” en Nuevo León.
ciones y el resto se distribuye para autoconstrucción o
adquisición de lote con servicios.

Avance del programa “Ésta Es Tu Casa” en Nuevo León

En Nuevo León, ha sido de gran impacto lo realizado el año
pasado a través del programa “Ésta es Tu Casa”, ya que se
elevó de manera significativa la inversión ejercida en compa-
ración con años anteriores.
Sólo en 2010 se ha ejercido cerca de 10 veces lo invertido
en 2007 y casi el triple de lo realizado en 2009. Es decir, en el
periodo de 2007 a 2010 se han invertido 740 millones de
pesos, que han permitido realizar poco más de 27 mil acciones
de vivienda logrando beneficiar a 114 mil personas en todo el
estado. Asimismo, prevalece la modalidad de adquisición de
vivienda nueva y /o usada con el mayor porcentaje de acciones
(58%); 33% de las acciones es para mejoramientos y 9% se
dirige para autoconstrucción.
En la gráfica C-3 se aprecia la tendencia positiva del pro-
grama federal durante el periodo 2007-2010.

Gráfica C-3. Acciones e inversión ejercidas del Programa En resumen, durante el 2010 se ejer-
Ésta Es Tu Casa en Nuevo León, 2007- 2010 cieron 400 millones de pesos distribuidos
(Millones de Pesos) en 13 mil 182 acciones, siendo a través del
$400.18
$450
Infonavit donde se canaliza el 50% del
14,000
total de acciones y cerca del 60% de los
$400
12,000
recursos invertidos.
$350
10,000
$300

8,000 $151.17 13,182 $250

$147.19
Numero de Acciones
6,000 $200

$150
4,000
$41.61 $100 Inversión Nuevo León
6,046 5,879
2,000
$50 (millones de pesos)
2,025
0 $-
2007 2008 2009 Al 31 de Fuente: Elaborado por IVNL con información de CONAVI.
Diciembre 2010
 Mejores Prácticas de Vivienda
Por: Adriana Silva Monreal y Alfredo Zertuche Sánchez

Política de Vivienda Social en España: Concursos de Ideas

En los últimos años la política de vivienda social en Madrid
ha cambiado. Dicho cambio consiste en convocar a concursos
públicos para proyectos de vivienda social a prestigiosas firmas
de arquitectura. Con el objetivo de ofrecer mejores opciones de
viviendas a sus habitantes con menores posibilidades econó-
micas. Los concursos son convocados por el Instituto de la
Vivienda de la Comunidad de Madrid (IVIMA) y la Empresa
Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS), órganos en-
cargados de facilitar el acceso a la vivienda en la capital es-
pañola, en algunos casos en conjunto con otras instituciones,
como el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM). Los
concursos tiene la finalidad de generar propuestas arquitectó-
nicas innovadoras, que promuevan el desarrollo sustentable y
eficientizen el uso de recursos tanto energéticos como econó-
micos, ofreciendo viviendas de calidad a precios accesibles y
que incentiven a una mayor integración de la comunidad.
A través de estos concursos se ha cambiado de la vivienda
social tradicional, a un proyecto integral de vivienda, donde por
medio de diseños arquitectónicos funcionales, se promueven
desarrollos habitacionales integrados al contexto urbano, que
presentan modelos con espacios de convivencia, tanto de
áreas verdes como espacios públicos y propician la generación
de comunidades. Además, cuentan con tecnologías que fo-
mentan el ahorro en el consumo de energía, de tal manera que
además de dotar a cada conjunto habitacional de identidad, se
contribuye a la preservación del medio ambiente
La participación en estos concursos va dirigida a empresas
nacionales y de países miembros de la Unión Europea (UE),
que acrediten solvencia financiera, económica y profesional. En
las bases para participar en estos concursos se especifica, pre-
supuesto base, tamaño, plazos de ejecución y zona donde de-
sarrollar el proyecto. En el proceso de evaluación de las convo-
catorias, primero se valoran los atributos del diseño,
posteriormente se procede a revisar la oferta económica.
Por medio de concursos públicos, se busca promover la in-
vestigación sobre nuevas maneras de diseñar vivienda, generar
propuestas innovadoras que cumplan con las demandas de la
sociedad contemporánea. Con la finalidad de mejorar la calidad
de vida del usuario, disminuir el impacto ambiental del in-
mueble por medio de estrategias que ayuden a reducir el
consumo de energéticos, además de que los propietarios ad-
quieran un patrimonio, por medio de proyectos basados en un
estudio más profundo en términos de diseño arquitectónico.
Las características de las viviendas de estos proyectos
deben cumplir con los atributos generales de vivienda social en
España que son: tener una superficie máxima de 110 m² y estar
sujeta a un precio máximo de venta1. Para poder acceder a este
tipo de viviendas es necesario ser mayor de edad, tener in-
gresos familiares que no excedan de 3.5 o 5.5 veces el Indi-
cador Público de Renta de Efecto Múltiple (IPREM)2,-depen-
diendo del programa social al que se aplique - y que ningún
miembro de la familia sea dueño de una vivienda en todo el te-
rritorio español.
Algunos ejemplos de proyectos ganadores de los con-
cursos, son Carabanchel 16 y Carabanchel 11, ambos diseñados
por despachos de arquitectura internacionales. Desarrollos
destacados por diseños modernos e innovadores, que pre-
sentan el uso de materiales ecológicos, sistemas ahorradores
de energía, buscando una integración dinámica de las viviendas
con el contexto y el entorno natural, el cual promueve la convi-
vencia de los habitantes y genera comunidad.

• Carabanchel 16
Un proyecto destacable de vivienda social, que es parte de
la iniciativa de la EMVS por generar vivienda a bajo costo en los
suburbios es, sin duda, Carabanchel 16, realizado por el des-
pacho británico FOA (Foreign Office Architects). El complejo
consta de 93 unidades de vivienda localizado en Madrid,
España, emplazado en un terreno rectangular de 4,445m2 con
orientación Norte-Sur. La intención del proyecto es lograr que
cada unidad tuviera doble orientación (Fig1), Este-Oeste, para
lograr esto, los departamentos resultan con una forma rectan-
gular muy alargada y sin divisiones al centro, los cuales tienen
13.4m de largo y de anchos variables, desde 3.5 hasta 5m, que
conectan ambas fachadas, esto evita cualquier tipo de divi-
siones estructurales que interrumpan el espacio del departa- Fig1 Planta de conjunto © FOA
mento.
1 Actualmente el precio máximo de venta para vivienda básica es 1,940 Euros por m², es decir para una
vivienda de 110 m², el precio es de 213,400 Euros, aproximadamente tres millones y medio de pesos.
2 El valor de 3.5 veces el IPREM equivale a 1,864 euros, es decir aproximadamente treinta mil setecientos
pesos.
 Al tener espacio abierto hacia los dos lados del depar-
tamento, se logra que estén abiertos a dos jardines dife-
rentes, uno en cada orientación, en donde cada aparta-
mento cuenta con una terraza de 1.5m de ancho a lo largo
de la fachada, la cual hace posible la sensación de es-
pacio semi-exterior. Estas terrazas están recubiertas por
parasoles plegadizos de bambú montados sobre marcos
metálicos que brindan protección a las fachadas más cas-
tigadas p or el sol, tanto en el p oniente como en el
oriente. Este recubrimiento evita la distinción de cada
unidad habitacional y sus diferencias, ocultándolas bajo
una piel homogénea.
Vista interior ©Sergio Padura
• Carabanchel 11
Otro desarrollo de interés es Carabanchel 11, un com-
plejo también impulsado por la EMVS para generar vi-
vienda de bajo costo en Madrid. Proyecto que rompe con
los esquemas de vivienda tradicional de bloques rígidos
que carecen de espacios públicos. El proyecto de Thom
Mayne, fundador del despacho de arquitectura Mor-
phosis, propone una estructura rítmica siguiendo los pa-
trones de un barrio, la cual promueve la organización
social y la comunicación, siendo respetuoso con las cos-
tumbres tradicionales de vivienda pero a la vez flexible
para modificarse según sean las necesidades.
El proyecto busca la forma de integrar el paisaje y las
tipologías de un pueblo. De esta manera se logra un com-
plejo multifamiliar que vive entre galerías y espacios
verdes, cosas que normalmente no se ven en la vivienda
pública de España.
Como parte de las características sustentables y además
de utilizar el bambú como material dominante en la fachada, el
complejo cuenta con un sistema de calentamiento de agua por
medio de paneles solares y chimeneas que ventilan los baños y
las cocinas. La intención de generar estos departamentos de
bajo costo era proveer un mayor espacio habitable y flexible,
calidad a las viviendas por medio de un estudio arquitectónico
profundo, el cual responde a problemáticas sociales actuales,
busca una integración con el entorno natural y el contexto in-
mediato con el fin de generar nuevos espacios públicos que
puedan servir a la comunidad.
Vista exterior © Alejandro García
Los espacios públicos se desarrollan en tres escalas
diferentes de acuerdo a tres niveles de privacidad:
• Pequeños patios al interior de las viviendas
• Patios hacia la calle a nivel de banqueta
• Patio público común central con jardines y un paseo por
todo el conjunto
Vista aérea complejo de Carabanchel 11 © Ayuntamiento de Madrid
 El complejo de 156 viviendas cuenta con
15 mil m2 de zona urbanizada, la cual se
conforma de patios y veredas cubiertos por
vegetación, en donde las unidades de baja
d e n sid a d s e e n c u e n tr a n a l ce n tro d e l
“pueblo” e ntre un par de e dif icios . El
primero de mediana altura en la parte sur
del complejo, el cual cuenta con 5 pisos al-
bergando viviendas de 2 y 3 recámaras, diri-
giendo sus vistas hacia al sur lejos de los
demás edificios. En el lado norte, un edificio
de 14 pisos, como si protegiera al complejo
del contexto inmediato, esta torre se con-
forma de departamentos de 2 y 3 recá-
maras, en donde predominan las viviendas
con 3 habitaciones.

Existen dos tipologías de vivienda

que van desde 50 hasta 85m2, con un
costo de 95 mil y 164 mil 900 Euros.
Las viviendas de baja densidad constan
de dos plantas, una amplia terraza y dis-
ponen de tres o cuatro recámaras, a di-
ferencia de los departamentos en los
bloques altos que cuentan solamente
con dos o tres habitaciones.
Fachada Poniente del conjunto © Morphosis
El estacionamiento del complejo es sub-
terráneo y permite el acceso a todas las
zonas del conjunto habitacional eliminando
el tráfico alrededor de las viviendas. Con
más de 3 mil m2 de áreas verdes, el gran
patio central público conecta con todas las
viviendas y los demás patios. El gran patio
cuenta con vegetación trepadora la cual se
busca que suba por los enrejados y cubra la
mayor parte de los edificios.

La intención primordial del proyecto es

Chimeneas de calor y control de Microclima
generar espacios públicos para la comu-
nidad, los cuales estén cubiertos de vege-
tación y en donde los usuarios puedan ge-
nerar una convivencia hacia el exterior y
generar un barrio, a diferencia de un edificio
en donde los usuarios se la pasan enclaus-
© Morphosis trados en su departamento.

Propuesta para áreas verdes y jardines © Morphosis

 Como parte de las características sustentables con
las que cuenta el proyecto, se encuentran las grandes
chimeneas que recogen el viento y ayudan a sacar el aire
caliente del interior de las viviendas, de esta manera se
genera una ventilación natural. Existen además paneles
solares para abastecer de agua caliente y calefacción para
cada vivienda.

Dentro del proyecto se cuenta con una serie de ele-

mentos que gracias a su diseño ayudan a mejorar la ca-
lidad de vida dentro del complejo. Se integra una serie de
pergolados (fig.2) a lo largo de los corredores interiores;
estas piezas de concreto sirven para sombrear los patios
y caminos interiores, a su vez existe una serie de marcos
de acero con una malla soldada por la cual se colocará
vegetación (fig.3), para que en conjunto las pérgolas y las
mallas funcionen como un generador de microclima al
interior del conjunto, ya que se busca que la vegetación
esté presente en el techo de las viviendas bajas que se en-
cuentran al centro y en las fachadas de ambos edificios. Patios Interiores © Morphosis

fig. 2 © Morphosis fig.3 © Morphosis

A través de proyectos innovadores como los antes
mencionados, se rompe con los esquemas tradicionales
de vivienda social y se da paso a un concepto donde
además de tener diseños vanguardistas, que proporcionan
espacios más confortables y flexibles, se cuenta con ele-
mentos para preservar el medio ambiente. La participación
de arquitectos en el diseño de los complejos, permite ver
a la vivienda social más allá de una simple estructura de
concreto que da cobijo, sino como conjunto habitacional
funcional, cómodo y seguro, involucrado con el entorno de
la ciudad que funge como generador de sociedades. Estas
viviendas se adecuan a los nuevos estilos de vida y a las
estructuras actuales de la familia.

Bibliografía:
Ayuntamiento de Madrid. Promoción de Vivienda Protegida “Memoria de Gestión 2008 y 2009” <www.madrid.es>
Empresa Municipal de Vivienda y Suelo. Programas de Vivienda “Viviendas con Protección Pública para Venta” <www.emvs.es>
Foreign Office Architects. <http://www.f-o-a.net/>
Instituto de la Vivienda de Madrid. Vivienda Protegida <www.madrid.org>
Morphosis Architects < http://www.morphosis.com/>
 Noticias
Entrega IVNL primeras
viviendas en Galeana
Reciben llaves y garantía de edificación, familias damnificadas
por el huracán Alex

En el Ejido
El Milagro
Un ama de casa posa junto a su nuevo hogar junto con su acta de entrega-recepción.

Benito Salazar Cabriales, habitante del ejido El Milagro, El costo de cada una de estas viviendas asciende a 104
municipio de Galeana, N.L., toma las llaves de su vivienda, mil pesos, es decir, la inversión total que se realizará para
abre la puerta principal y observa complacido la casa que a la reconstrucción en este municipio será de 13.10 millones
partir de ese momento es su nuevo hogar y el de su familia. de pesos.

Así como él, 15 familias más fueron beneficiadas con

recursos de la Comisión Nacional de Vivienda y del Go-
bierno del Estado, al ser entregadas las primeras casas
del programa de reconstrucción para damnificados del
huracán Alex en los ejidos El Milagro, Los Adobes y la
Hediondilla del municipio de Galeana. Dicho programa,
coordinado por el Instituto de la Vivienda de Nuevo León,
reconstruirá un total de 126 viviendas en ese municipio, de
las cuales otras 15 ya quedaron listas para su entrega.

Personal del Instituto realizó la entrega de las primeras

casas que constan de dos recámaras, sala-comedor, cocina
y baño, para integrar una superficie habitable de 35 metros
cuadrados. Además de las llaves que les dan acceso a su
vivienda, se entrega un documento que representa la ga-
rantía de la edificación.
Los habitantes pudieron conocer los espacios y rincones de la nueva vivienda.
 Noticias

Las viviendas estarán construidas con el sistema tra-

dicional de block y losa de concreto, serán de tipo dúplex
y contarán con espacio para sala-comedor, una recámara,
cocina, baño, lavandería y la posibilidad de crecimiento in-
ducido a muy bajo costo.

El costo unitario de las viviendas asciende a 96 mil

pesos, por lo que para atender la reubicación de hasta 4
mil 057 familias se prevé una inversión de alrededor de
389.47 millones de pesos de los cuales el Gobierno del
Estado de Nuevo León aportaría hasta 116.84 millones de
pesos.

La reubicación se está realizando en terrenos aportados

por el Gobierno del Estado, ubicados en los Municipios de
General Escobedo, Cadereyta y Linares, más los terrenos
que aportarán otros municipios afectados.

De los 4 mil 057 damnificados que se tendrán que

Las familias ya habitan las recién construidas viviendas y se
sienten satisfechas de tener un nuevo hogar. reubicar, 96 beneficiarios ya adquirieron una casa nueva
con crédito del INFONAVIT y el apoyo gubernamental de
96 mil pesos.

En la etapa de reconstrucción in situ para todo el

Estado, que corresponde a 992 viviendas dispersas por
33 municipios, hasta el momento ya se tiene contratada la
construcción de 548 viviendas a través de varias empresas
constructoras.

REUBICACIÓN

La etapa de reubicación corresponde a 4 mil 057 vi-

viendas, de las cuales las primeras mil 148 ya fueron asig-
nadas a dos empresas constructoras, que edificarán 712
casas en el fraccionamiento Alianza Real de Escobedo, N.L.
y otras 436 en el municipio de Linares.

Tan pronto recibió las llaves de su casa, esta vecina posó frente a su nuevo
hogar y abrió la puerta principal para conocerla.

Los acabados y accesorios de calidad son parte importante en la cons-

trucción de las viviendas.

Acuden a recoger su bono de vivienda
Instituto de la Vivienda de NL lanza nueva convocatoria para
habitantes de Cadereyta pendientes de recoger su subsidio y que
cerró el pasado 18 de febrero
Personal del Instituto de la Vivienda da información previa a las familias beneficiadas que acudieron a recoger su bono.
Habitantes del municipio de Cadereyta Jiménez, dam-
nificados del huracán Alex, atendieron el llamado del
Instituto de la Vivienda de Nuevo León que los convocó
urgentemente a recoger sus bonos de subsidio para re-
construcción o reubicación de vivienda.
En este municipio 267 ciudadanos resultaron benefi-
ciados con dicho programa y a raíz de la convocatoria han
estado acudiendo a las oficinas del IVNL para recoger su
certificado de subsidio, ya que se estableció como fecha
límite el día 18 de febrero del presente año.
Noticias
Este bono es indispensable para que las familias dam-
nificadas puedan recibir los beneficios del programa de
reconstrucción, con una vivienda que se edificará en el
mismo municipio de Cadereyta.
Como se recordará el Presidente Felipe Calderón y el
Gobernador Rodrigo Medina de la Cruz entregaron en
septiembre pasado constancias de subsidio para vivienda
a las familias de los 49 municipios declarados zona de de-
sastre: 992 damnificados por reconstrucción y 4 mil 057
por reubicación.
 Noticias

Benefician a
familias con
subsidio a
damnificados
del huracán Alex
Refugio Vázquez, de 51 años, vecino de la colonia Fidel Velázquez, de
Cadereyta, escucha los beneficios del subsidio.

Este programa tendrá una derrama total de hasta 580 recoger su certificado de subsidio, debieron acudir a
millones de pesos, de los cuales el gobierno federal apor- las oficinas del Instituto de la Vivienda de Nuevo León,
taría 342 millones, el gobierno estatal 147, y el resto las ubicadas en Escobedo 550 Sur, entre Juan I. Ramón y
familias reubicadas. Allende, zona Centro de Monterrey.

Los ciudadanos beneficiados, tanto de Cadereyta
como de otros municipios, que no habian acudido a
Entre quienes ya recibieron su bono de subsidio se
encuentra el Sr. Refugio Vázquez, de 51 años, vecino de
la colonia Fidel Velázquez, de Cadereyta, quien se retiró
muy satisfecho con su constancia y con la segu-
ridad de que ahora podrá habitar una casa segura.

“Pues ya voy a estar más seguro y de que va ser

mi terreno, ya con la casa, verdad, y pues, bueno,
ya no vamos a correr riesgos”, dijo el habitante
que tenía 12 años de residir en ese lugar que fue
devastado por el huracán Alex.

También Rafael Mendoza Montiel, de 63 años,

habitante de la colonia Veteranos, quien manifestó
su agrado por obtener un certificado de vivienda
que le dará certidumbre y certeza a su familia.

“Se nos mojaron los muebles y la casa quedó

semidañada ya que estaba a la orilla del río San
Juan, pero, ahora pues, nos va a dar más seguridad
con este patrimonio para mis hijas, principalmente,
de mis hijas, una tiene 16 años y está en prepa y
otra de 11 años; estoy contento, hay futuro para
ellas y eso es lo más importante”, dijo el residente
con 16 años de vivir en ese sector.
Rafael Mendoza Montiel, de 63 años, habitante de la colonia Veteranos, muestra or-
gulloso su constancia de subsidio.

Afinan Plan Estatal de Desarrollo
Urbano 2010-2015
La Subsecretaría de Desarrollo Urbano, el IVNL, Metrorrey y la
Fundación CEPA exponen sus proyectos e intercambian ideas
L o s av a n c e s e n c u a n to a l a s e s t r a te g i a s y p r o -
gramas incluidos en la preparación del Plan Estatal de
Desarrollo Urbano 2010-2015 fueron dados a conocer
por parte de diversas dependencias del Gobierno del
Estado de Nuevo León.
Fu n cio n a r ios d e la S u b s e c re t a r ía d e D e s a r ro ll o
Urbano, del Instituto de la Vivienda de Nuevo León y
del Sistema Colectivo de Transporte de Monterrey (Me-
trorrey), así como la Fundación CEPA, sostuvieron una
reunión de trabajo en las instalaciones del Instituto.
En el evento se contó con la participación del Ing.
G a b r i e l To d d A l a n í s , S u b s e c re t a r i o d e D e s a r ro l l o
Urbano del Estado, quien en coordinación con el Arq.
Rubén Pesci, de la Fundación CEPA , presentaron los
avances en cuanto a las premisas, estrategias y pro-
gramas que se tienen contemplados en la preparación
La reunión abordó el proceso de planeación del desarrollo urbano, ya que se permite que éste se realice con un enfoque integral.
Noticias
del Plan Estatal de Desarrollo Urbano 2010 –2015.
Por parte de Metrorrey, el Ing. Juan Carlos Muñoz
Santiago, Direc tor de E studios y Proyec tos, y Jorge
Regino Rivas, Gerente de Operaciones de Metrorrey,
en unión con el Arq. Rafael Díaz Godínez, consultor de
Planeación para ese organismo, expusieron los planes
de crecimiento para este periodo, intercambiándose
ideas y aportaciones entre los participantes.
El Lic. Juan Manuel Fernández García, Director Ge-
neral del IVNL, comentó que este tipo de reuniones son
muy útiles en el proceso de planeación del desarrollo
urbano, ya que permiten que éste se realice con un en-
foque integral incluyendo en el mismo los aspectos de
vivienda y transporte público de pasajeros, insumos de
suma relevancia en el desarrollo urbano.
 Noticias
Veintidós familias de Anáhuac
ya cuentan con una vivienda
nueva y segura
Los habitantes del municipio de Anáhuac afectados por el Huracán Alex,
reciben las primeras viviendas del Programa de Reconstrucción

Las viviendas fueron entregadas a vecinos de la Colonia Independencia, Los Rodríguez y la cabecera municipal.

Instituto de la
El Instituto de la Vivienda de Nuevo León (IVNL),
que encabeza el Lic. Juan Manuel Fernández García,
Vivienda entrega
casas del Programa
hizo entrega de las primeras 22 casas, de un total de
286, que se edifican en el municipio de Anahuac, para
las familias cuyas viviendas fueron destruidas por el
huracán Alex.
de Reconstrucción
 Noticias

Estos vecinos, que fueron bene-

ficiados por el Programa de Recons-
trucción de Vivienda, habitan ya las
n u evas vivie n das m ás có m o das , hig ié -
nicas y seguras que las que perdieron a
c o n s e c u e n c i a d e l f e n ó m e n o m e te o r o -
lógico.

Con recursos de la Comisión Nacional

de Vivienda y del Gobierno del Estado, el
IVNL extenderá el programa a un total de
262 familias con un costo individual por
c as a d e 1 0 4 mil p e sos y un total d e 27
millones 248 mil pesos

E l p e r s o n a l d e l I V N L re a l izó l a e n -
trega de estas casas en dos remesas el 17
y el 22 de febrero, que incluyó una cons-
ta n cia d e g a ra ntía e n su co ns tr u cció n .
De estas viviendas 10 fueron edificadas
e n la Colo nia In d e p e n d e ncia , 11 e n Los
Las nuevos hogares, edificados a base de concreto cuentan con
Rodríguez y una más en la cabecera municipal. tecnología Antibac que minimiza la formación de bacterias
comunes que causan diversos tipos de enfermedades.
Los n u evos h og a re s d e las f a milias d e A ná h ua c
cuentan con 35 metros cuadrados de construcción
y constan de dos recámaras , sala- comedor, cocina

y baño. La edificación de estas casas

utiliza un sistema construc tivo de con-
creto y tecnología Antibac en muros
y losa, que minimiza la formación de
bacterias comunes que causan diversos
tipos de enfermedades.

Al hacer entrega de sus nuevas mo-

radas, las familias beneficiadas afirmaron
sentirse satisfechas y orgullosas de
contar con un patrimonio propio, seguro
y d e c alida d , lu ego d e hab e rlo p e rdid o
todo.

El programa beneficiará a 262 familias con una inversión de más de 27 millones de pesos.
 Escobedo Sur No. 550 Centro Monterrey, N.L. C.P. 64000. Conm. 2020-9100
32 :Nuestro Espacio