1741 – 1765

ART.- 1741 DERECHO DE RETRACTACION

Análisis. – Quienes celebren en contrato pueden ponerse de acuerdo para el mismo, pero
sino están de acuerdo en la celebración del contrato pueden abandonar el acuerdo antes que
se eleve a escritura pública.
Derecho comparado
Art. 1480 del derecho civil peruano menciona concede a las partes el derecho de retractarse
de ellos, por la garantía que han recibido.
Ejemplo: Si en el proceso a la celebración de la escritura publica veo que no se estipulan
aspectos importantes pueden cualquiera de las partes retirarse del contrato.
ART.- 1742 ARRAS DE RETRACTACION
Análisis. – Si en un contrato se ha estipulado garantías para el mismo el que dio perderá
mientras qué el que recibió devolverá el doble.
Derecho comparado
Art.- 1481 del código civil peruano menciona que perderá la garantía quien se retira de la
celebración del contrato, beneficiando a la otra parte.
Ejemplo: Luis dio como garantía de un contrato 1000 dólares, pero en el camino se
desanimo y ya no desea celebrar el contrato pues en tal caso perderá su garantía y
beneficiará a la otra parte.
Art.- 1743 OPORTUNIDAD PARA RETRACTARSE
Análisis. – Aquí se menciona cuando las partes incluidas en el contrato no hubieren fijado
el tiempo, perderán las arras, y después de dos meses ya no habrá lugar al retiro del acuerdo
sobre el contrato y tampoco después de celebrarse el contrato.
Ejemplo: María y Carlos celebran un contrato sin fijación de tiempo, lo cual ellos admiten
que pierden la garantía y no se podrá reclamar una vez llagado el acuerdo en el tiempo de
dos meses y menos aun cuando se fija la escritura.
Art.- 1744 ARRAS CONFIRMATORIAS
Análisis. – Si voluntariamente dan garantías aun cuando estas no queden inscritas se
entenderá que el contrato ha sido celebrado perdiendo todo tipo de retirarse del contrato.
Ejemplo: Marco da en garantía una casa por el contrato de construcción del mercado
municipal a Esteban procurador del municipio y falta de escrito constara todo limite de
retractarse.
Art.- 1745 COSTAS DE LA ESCRITURA DE VENTA
Análisis. – Los impuestos y demás costas que determinen el valor del contrato quedaran
explícitamente a cargo del vendedor.
Ejemplo: Luis siendo vendedor de una casa deberá pagar y dejar a día todo referente a
costas y pagos de impuestos.
Art.- 1746.- MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA
Análisis. – Siendo la venta de manera formal y sin muchas complicaciones se puede exigir
un plazo para la entrega de la cosa, o a su vez tener dos objetos comunes sujetados a las
reglas estipulados del contrato siempre y cuando no existan clausulas pre establecidas.
Art.- 1747.- DETERMINACION DEL PRECIO
Análisis. – Las partes fijaran el precio y la manera de la transacción económica y a su vez
si es un producto delicado el lugar y día de la entrega.
Ejemplo: Pedro y Marián fijan el precio de un lote de terreno en 18000 dólares y la manera
de la transacción será por depósito bancario.
Art.- 1748. - DETERMINACION POR UN TERCERO
Análisis. – El precio también se podrá delegar a un tercero y si este a su vez no quiere se
puede elegir a otro menos a los que integran el contrato.
Ejemplo: Pablo y María ruegan a que Luis siendo amigo íntimo de los dos fije el precio del
contrato a celebrarse.
Art.- 1749.- OBJETO DE LA VENTA
Análisis. – Se pueden llegar a un acuerdo de venta conocimientos de cierta persona como
cosas físicas que uno pueda tocar.
Ejemplo: Venta del conocimiento y Vehículos
Art.- 1750. - VENTA DE UNIVERSALIDADES
Análisis. – No se puede vender lo que no le corresponde por derecho es decir no posea en
vendedor la escritura publica se entenderá que es ilegal, además se entiende que no es de
venta.
Ejemplo: Pedro no puede vender un lote de terreno si no posee escritura pública.
Art.- 1751. - VENTA DE CUOTAS DE COSA COMUN
Análisis. – Cuando exista derechos de mas personas sobre un bien se entenderá que cada
quien ´puede vender su parte aun cuando el otor no esté de acuerdo.
Ejemplo: Si María y Carlos son dueños de una propiedad cualquier de los dos puede vender
su parte que este estipulado.
Art.- 1752. - VENTA DE COSA FUTURA
Análisis. – Si en el futuro va existir la cosa que en la venta se ha planteado se entenderá
como futura solo que se haya estipulado que si da por un favor de Dios.
Ejemplo: Venta de un invernadero de tomates y a futuro producirá.
Art.- 1753.- VENTA DE COSA INEXISTENTE
Análisis. – Si al tiempo del contrato debía existir la cosa, pero en la realidad no existe se
podrá desistir ya sea por el arbitrio de cualquiera de los interesados.
Ejemplo: Si se vendió una sementera de cholos para el futuro, pero esta sementera no existe
entonces se terminará el contrato. Siempre y cuando cumplas con los acuerdos llegados.
Art.- 1754.- VENTA DE COSA AJENA
Análisis. – Vale la venta de la cosa que no le pertenece siempre y cuando no termine el
tiempo para la extinción.
Ejemplo: Pedro vende un terreno que no es de Él porque aún no se ha extinguido el tiempo.
Art.- 1755. - COMPRA DE COSA PROPIA
Análisis. – Quiere decir que si uno compra algo de que de uno mismo no tiene validez
antes bien tendrán que reparar los daños y perjuicio que se ha perdido tanto en la sementera
como en cosas civiles.
Art.- 1756. - COMPRA DE COSA PROPIA
Análisis. – Todos los frutos naturales como civiles serán propiedad del comprador mientras
dure la terminación del contrato de venta.
Ejemplo: Víctor vende un terreno donde esta sembrado papas a Luis en tal virtud Luis es
dueño de la producción de papas.
Art.- 1757. - PREFERENCIA EN LA VENTA DE COSA A DOS PERSONAS
Análisis. – Sera preferido el que primero haya tomado posesión de un bien aun cuando
luego haya enterregado o vendido a otro segundo.
Ejemplo: Carlota vende a dos personas al mismo tiempo, pero un día antes entrega a José
quien es el primero en posesionarse sobre ese inmueble entonces se tendrá a Luis como
preferido para el negocio.
Art.- 1758. – RATIFICACION DE LA VENTA DE COSA AJENA
Análisis. - La cosa ajena en venta confiere al comprador los derechos desde la compra que
se realizó.
Art.- 1759.- EFECTOS DE LA ADQUISICION DE LA COSA AJENA POR EL
VENDEDOR
Análisis. – Una vez vendida la cosa ajena, si otra vez el vendedor adquiere la cosa ajena, se
mirará al comprador como legitimo dueño desde la fecha que se celebro el contrato, y si
después lo vendiere a otra persona ´predominará el poder en el primer comprador.
Art.- 1760. - RIESGOS EN LA VENTA DE CUERPO CIERTO
Análisis. – Si se dañare o destruyese la cosa pertenecerá al comprador ya que es el que esta
asumiendo los riegos de compra.