Régimen de Protección de la vivienda familiar

¿En qué consiste?

El régimen de protección de la vivienda, antes llamado bien de familia, permite proteger la vivienda para
que no pueda ser embargada ni ejecutada por deudas posteriores al momento de la inscripción de la
afectación.
¿La vivienda queda protegida frente a todas las deudas posteriores a la inscripción?
No. La protección de la vivienda cede ante aquellas deudas propias del inmueble que tengan su origen en
los siguientes casos establecidos en la ley:

 obligaciones por expensas comunes;

 obligaciones por impuestos, tasas o contribuciones que gravan directamente al inmueble,
 obligaciones que tienen origen en construcciones u otras mejoras realizadas en la vivienda;
 obligaciones con garantía real sobre el inmueble, como hipoteca constituida con la conformidad
del cónyuge o conviviente;
 obligaciones alimentarias a cargo del titular a favor de sus hijos menores de edad, incapaces, o
con capacidad restringida.

¿Qué se puede afectar?

Puede ser objeto de afectación al régimen de protección de la vivienda, cualquier inmueble (urbano o
rural) destinado a vivienda, ya sea por su totalidad o hasta una parte de su valor; en este caso se debe
determinar que fracción estás protegiendo.
No se puede afectar más de un inmueble a este régimen.
¿Quién puede solicitarlo?

 La protección de la vivienda puede ser solicitada por el titular registral; si el inmueble está en
condominio, deben solicitarla todos los cotitulares conjuntamente;
 También puede disponerse por actos de última voluntad; en este caso, el juez debe ordenar la
inscripción a pedido de cualquiera de los beneficiarios, o del Ministerio Público.
 Por último, puede ser decidida por el juez de oficio, en caso de divorcio o cuando termina la
convivencia si hay beneficiarios incapaces o con capacidad restringida. Por ejemplo, hijos
menores de edad.

¿A quiénes beneficia?
La protección de la vivienda beneficia:

 Al propietario de la vivienda.
 A su cónyuge o conviviente.
 A sus padres, hijos, abuelos o nietos (ascendientes o descendientes).
 A sus hermanos, tíos o primos (parientes colaterales dentro del tercer grado)
 Como requisito de la subsistencia de la protección es indispensable que el propietario o al menos
alguno de los beneficiarios viva en ella.

¿Cómo y dónde se puede realizar el trámite?

 El trámite de afectación puede realizarse personalmente en el Registro de la Propiedad del
Inmueble, para lo cual se debe solicitar un turno en la delegación más cercana a tu domicilio a
través de la Web del ciudadano digital https://cidi.cba.gov.ar

 se puede realizar ante un escribano público por Escritura Pública.

¿Qué documentación debo presentar?
Se deben presentar todos los documentos que permitan acreditar la identidad de las personas, la
titularidad del inmueble y el vínculo familiar entre en el constituyente y los beneficiarios (cónyuge,
conviviente o tus hijos, etc.)
Podes averiguar más sobre estos requisitos consultando: https://biendefamilia.cba.gov.ar/#/requisitos

¿Qué costo tiene el trámite?

La afectación a Bien de Familia, es un trámite gratuito por lo tanto está exenta de todo tipo de sellados o
tasas.

¿Puedo vender un inmueble que se encuentra afectado?

Si, la propiedad puede ser vendida, pero con la condición de que deberá ser desafectado previamente o en
el momento en que se realice la escritura de venta.
Esa desafectación podrá ser solicitarla por el o los propietarios, y se exigirá la conformidad del cónyuge
o conviviente (si este faltare; fuere incapaz o con capacidad restringida, su voluntad podrá reemplazarse
por la autoridad judicial).