ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE ARQUITECTURA

1.0 GENERALIDADES
Las presentes Especificaciones Técnicas son la base de ejecución para la edificación de viviendas.
En estas especificaciones se describen las condiciones mínimas que deben cumplirse en lo que respecta a la calidad de
los materiales y condiciones de ejecución durante el desarrollo de la faena. Si el contratista quisiera proponer alguna
modificación que ofrezca mejores condiciones que las aquí descritas, deberá formalmente solicitar la aprobación de la
unidad técnica y esperar la respuesta formal de la Inspección Técnica, a través del Libro de Obra antes de la ejecución
de cualquier faena. Lo mismo respecto a incluir materiales o procedimientos de ejecución que cumplan normas
distintas a las Normas Chilenas Oficiales, si aseguran la calidad equivalente o superior a ellas.

Será responsabilidad de la empresa constructora los siguientes puntos:

a) La realización de trámites para la aprobación de proyectos y obtención de recepciones a las edificaciones e
instalaciones, así mismo será de su responsabilidad la cancelación de todos los derechos derivados de esto,
que sea necesario efectuar.
b) Aprobación de los Proyectos domiciliarios de Alcantarillado, Agua Potable, electricidad y gas que
correspondan.
c) Será de cargo del oferente todos los gastos derivados de la protocolización del contrato respectivo.
d) Según lo indicado en las Bases de Licitación que rigen este proyecto, se deberá consultar la contratación de
Seguros específicos o Garantías, bajo cargo del contratista.
e) Se consultarán todos los estudios y ensayes de materiales que sean requeridos por la Inspección Técnica, para
verificar la buena ejecución de la obra, en aquellas situaciones en que sea pertinente técnicamente. Lo
anterior además de los ensayos obligatorios.
f) Se deberá consultar la ejecución e instalación de letreros y señalizaciones, requeridas por el proyecto, así como
el retiro de los mismos una vez terminadas las faenas.
g) Se deberán consultar todos los gastos relativos al cuidado y aseo de la obra, tanto durante la etapa de
ejecución, como después de la recepción, en exterior e interior de las viviendas.
h) Serán de cargo del oferente todos los gastos derivados de la protocolización de las escrituras de prohibición
exigidas por el SERVIU

La edificación se ejecutará en su perímetro de primer y segundo piso en un sistema constructivo de albañilería de

ladrillo armada. La tabiquería interior se efectuará en perfilería tipo METALCON, revestidas en zonas secas con
planchas de yeso-cartón y zonas húmedas con planchas de fibrocemento liso. La cubierta se estructurará con perfiles
tipo METALCON 90-CA-085, afianzadas a la estructura de muro según detalles de Plano de Estructura, con cubierta de
fibrocemento onda estándar. Además, la vivienda consulta escalera metálica, y cuenta con dos dormitorios, comedor,
sala de estar, baño y cocina, más la proyección de ampliación de un dormitorio en primer piso.

Se considera parte integrante de estas especificaciones técnicas:

 Ley General de Urbanismo y Construcción,
 Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones,
 Ordenanza Municipal correspondiente,
 Normas Chilenas del INN en todas aquellas disposiciones que indiquen los materiales y faenas aquí
especificadas.
 Programa Habitacional Fondo Solidario de Elección de Vivienda, según D.S. N° 49, (V. y U.) de 2011.
 Listado Oficial de Soluciones Constructivas MINVU (Acondicionamiento Térmico, Acústico y Protección contra
fuego).

Se deberán asumir además todas las normas básicas del buen construir para asegurar la correcta y adecuada
ejecución de las obras. Todos los materiales de construcción deberán ser nuevos, y será responsabilidad de la empresa
constructora asegurar la calidad de ellos y su correcta utilización. Todas las maderas que se empleen en la
materialización de la vivienda, deberán ser impregnadas según la NCh 819. Así mismo, se deberán tomar todas las
medidas de seguridad tanto para los operarios de la faena, como a los terceros que ingresen a ella, a fin de evitar
accidentes.

Otras consideraciones que se deberían tener en cuenta son la Modificaciones a la L.G.U.C: por la ley N°19.472 de
1996:
a) Para la inspección de viviendas se aplicará como guía el “Manual de Inspección Técnica de Obras”, de la
División Técnica de Estudio y Fomento Habitacional del MINVU, aprobado por el D.S. Nº137 de 1998, D.O. del
1999.
b) Durante la ejecución de la obra, el constructor a cargo de ella deberá entregar a los 15 días del plazo
contractual, un programa de medidas de Gestión y Control de Calidad para que la obra se ejecute conforme a
la Ley General de Urbanismo y Construcciones y a la Ordenanza General, y se ajuste a los planos y
Especificaciones Técnicas del respectivo Proyecto.
c) Terminadas las obras, el profesional a cargo de ellas, deberá informar por escrito acerca de las medidas de
Gestión y Control de Calidad adoptadas durante la edificación y certificar que estas se han cumplido.

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 d) Al término de las obras, el contratista deberá entregar una nómina que contenga la individualización de los
proyectistas y constructores responsables de la obra. En caso de que sean personas jurídicas, deberá
individualizarse a sus representantes legales. Dicha nómina deberá ser suscrita ante notario por profesionales
y constructores.

1.1 INSTALACION DE FAENA

Se contemplará instalación de faena para las obras de movimiento de tierras y habilitación de terrenos en general. La
instalación, deberá cumplir con los requerimientos mínimos de seguridad.

2.0 OBRA GRUESA

2.1 CIMIENTOS

2.1.1 NIVELES Y TRAZADO

Una vez efectuado el retiro de todos los materiales excedentes en el predio, se procederá a la nivelación del terreno.
Posteriormente a esto, antes de iniciar los trabajos, se hará un replanteo general de la obra, fijando estas en los ejes y
esquina de los sitios y líneas de edificación, y mediante la confección de un cerco de pino de 1x4”. Se materializarán
los puntos de referencia para la definición planimétrica y altimétrica de las viviendas, y posteriores rellenos y
movimientos de tierra que resulten necesarios. Cada uno de los emplazamientos deberá ser visado por la Inspección
Técnica.

2.1.2 EXCAVACIONES DE FUNDACIONES

Se deberán realizar excavaciones para recibir una fundación corrida perimetral, según lo indicado en el plano de
fundaciones. Las dimensiones
mínimas serán de 0.4 [m] de ancho y 0.70 [m] de profundidad, su fondo deberá ser perfectamente plano y libre de
todo material suelto.
La recepción de las excavaciones deberá ser visada por la Inspección Técnica de Obra, dejando constancia de esto en
el libro de Obras, así como de la aprobación para el inicio de la construcción de los cimientos. En el caso en que dichas
dimensiones no sean recibidas por la ITO, la empresa deberá profundizar las excavaciones hasta llegar a terreno
natural, modificaciones notificadas por escrito en el Libro de Obras y en común acuerdo con la Inspección Técnica de
Obra.

2.1.3 EMPLANTILLADO
Se deberá disponer la ejecución de un relleno de hormigón pobre en el fondo de las excavaciones, para esto se
utilizará un hormigón con dosificación 127,5 kg-cem/m3 o H-5, con una altura mínima de 15 [cm].

2.1.4 CIMIENTOS
Los cimientos se ejecutarán en hormigón estructural H-15, con un 20% de bolón desplazador como máximo (Tamaño
máximo del bolón desplazador de 1/3 del ancho de la fundación). Hormigón de resistencia mínima R28 > o
=150kg/cm2. La mezcla deberá ser revuelta de manera mecánica. Se deberá disponer la instalación de tensores de
albañilería de fe 10[mm] cada 0.6 [m] como distancia máxima, y se deberán colocar tensores de fe Ø 12 [mm]
adicionales en las cabezas de muros, en las jambas (costado laterales de vanos de ventanas y puertas) y esquinas de
muros, los cuales deberán tener una longitud suficiente, para alcanzar la cadena superior de coronación. El vibrado del
hormigón deberá efectuarse mediante medios mecánicos. Se deberá considerar las pasadas para las instalaciones de
agua potable y alcantarillado necesarias.

2.2 SOBRECIMIENTOS
Se deberá consultar la instalación de moldajes conformados por placas de madera o metálicos, en buen estado,
logrando una superficie plana y lisa, para obtener una buena terminación a la vista del hormigón, deberán además, ser
lo suficientemente rígidos para evitar la deformación durante el periodo de vaciado y vibrado de hormigón. La
ejecución deberá realizarse con hormigón de resistencia mínima R28 > o = 250kg/cm2, (H-20), con dimensiones
mínimas de 0.30 [m] de altura y 0.14 [m] de ancho. La mezcla deberá ser revuelta por medios mecánicos. Se dispondrá
de una armadura de 4 fe 12 [mm] y estribos de fe 8 [mm] con un distanciamiento máximo de 0.15 [m]. Una vez
vaciado el hormigón en el moldaje, se deberá aplicar vibrador de inmersión. Se debe considerar que el nivel de piso
terminado debe ser de al menos 0.2 [m] en el punto mas desfavorable de la obra.

Antes de iniciar el hormigonado, se debe verificar:

a) Trazado de ejes y ancho de excavaciones según plano de fundaciones.
b) Aseo en la superficie de los cimientos
c) Dimensión y ubicación de las armaduras
d) Existencia de un equipo adecuado para la correcta ejecución de la partida
e) Correcta posición de lo moldajes, limpieza, estanqueidad, solidez, registro de inspección así como la
colocación del desmoldante.
f) El descimbre deberá hacerse en el tiempo establecido por la normativa especificada para cada tipo de
elemento.

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Una vez realizado el descimbre de moldajes, se debe aplicar aislante hidrófugo IGOL DENSO o similar técnico, la
aplicación será según recomendación del fabricante.

2.3 RADIER

2.3.1 RELLENOS COMPACTADOS

Se consulta la remoción de tierra vegetal y de cualquier elemento ajeno a la faena, en el interior de los cimientos. El
terreno natural limpio se efectuará compactación mediante placa o rodillo compactador manual. Posteriormente, se
consulta sobre el terreno natural la colocación de un relleno con material libre de materias orgánicas, el cual se
dispondrá en capas de 0.2 [m] compactadas, con abundante riego. Sobre el relleno compactado se deberá disponer de
la colocación de una capa de maicillo de 0.1 [m] y de tamaño máximo nominal de 1”, en donde se rematará sobre
dicha capa, con una lámina de polietileno de 0,1 [mm] mínimo con traslapo de 0.4 [m], y con retorno en el
sobrecimiento, de manera tal de conformar una barrera contra la humedad.

2.3.2 RADIER
Se deberá disponer de la ejecución de un radier confeccionado en hormigón H-15, con resistencia mínima de R28 > o =
150 kg/cm2, con un espesor mínimo de 7 [cm], tamaño máximo de la grava 2.5 [cm], confinado entre los
sobrecimientos, y vaciado directamente sobre la capa de polietileno, lo cual se efectuará sin dañarla o romperla. Se
deberá adicionar al hormigón un aditivo hidrófugo tipo sika 1 o similar técnico, aprobado por la ITO. El proceso de
fraguado se deberá efectuar cubierto con polietileno y sujetos con diques de arena. Se deberán cuidar las condiciones
de humedad necesarias para evitar fisuras u otros desperfectos. El radier deberá quedar perfectamente nivelado y
horizontal. El vaciado del hormigón debe hacerse a 0.2 mts sobre terreno adyacente, (NTN) en el punto más alto. El
afinado de piso se efectuará en fresco, monolíticamente, platachado a grano perdido, y espolvoreando mortero seco
de arena fina y cemento en proporción 1:2. Se deberá aplicar un aditivo endurecedor superficial para el afinado de
piso del tipo Sika Chapdur o similar técnico, la aplicación deberá realizarse acorde a las disposiciones del fabricante
del producto. Se deberá consultar juntas de retracción de fraguado cuando corresponda.

Aplicación del Producto:

Para cantidades hasta de 2 kg/m2 se aplica en un solo riego, pero en cantidades mayores se procede en etapas iguales
y consecutivas así:

1.- Aplique los primeros 2 kg/m2 del producto requerido, esparciendo la mezcla seca tan pronto haya desaparecido el
agua de exudación y antes de que el concreto del piso comience su fraguado inicial. Para obtener la adecuada
penetración de Sika Chapdur use una llana de magnesio y frótelo suavemente hasta introducirlo.
2.- Esparza la cantidad restante del Sika Chapdur hasta completar la cantidad especificada por metro cuadrado.
Espere a que se sature con la propia agua del concreto o mortero y proceda a introducirlo como en el punto 1. Cuando
no brote más agua y estén completamente introducidas las cantidades especificadas del Sika Chapdur por unidad de
área, el piso estará listo para efectuar el acabado final. Para colores claros utilice mínimo 5 a 6 kg/m2.
Se deberá verificar:

a) La compactación, nivelación y espesor de la base de apoyo.

b) El marcado de los niveles en los muros a fin de controlar nivelación, y espesor de radier a efectuar.
c) El material de base de apoyo del radier, se tomará la precaución de saturarlo superficialmente de agua, antes
de iniciar el hormigonado.
d) Que la dosificación sea controlada según diseño.
e) Se deberá utilizar maestra o guía para lograr una superficie plana y a nivel determinado.
f) El hormigón se deberá compactar con regla o placa vibradora, o por medio de vibrador de inmersión
g) La ejecución de un adecuado tratamiento de curado, por un periodo de 7 días.

2.4 ALBAÑILERIA

2.4.1 ALBAÑILERIA LADRILLO TIPO GRAN TITAN REFORZADO ESTRUCTURAL

En el perímetro de la vivienda en primer y segundo piso, según lo definido en el plano de arquitectura y estructura, se
efectuará en muros de albañilería de ladrillo prensado a máquina Gran Titán Reforzado Estructural 29x14x11,3 cm.
pegados con mortero en dosificación 1:3, confeccionado por medios mecánicos, por el tiempo necesario para
completar al menos 100 revoluciones.
Llevará refuerzos de escalerillas metálicas de diámetro Ø4,2mm de acero de alta resistencia AT560-50H, cada 2
hiladas, con recubrimiento horizontal de 16mm, para traslapos y encuentros en “L” y en “T” (consultar planos de
estructuras), que cumple con punto 6.4.3 de NCh 1928 y tensores de fe Ø10 [mm] cada 0.6 [m] como máximo.
Se deberá colocar tensores adicionales en las cabezas y encuentros de muros, en las jambas (costado lateral de vanos
de ventanas y puertas), de fe Ø12[mm] los cuales deberán tener una longitud suficiente para alcanzar la cadena
superior de coronación de hormigón resistencia H-20. La albañilería será rematada con una cadena de hormigón

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armado de 0.14 [m] de ancho y 0.30 [m] de alto. La enfierradura será de 6 fe, 4 fe Ø10 [mm] en los extremos y 2 fe Ø8
[mm] en su centro, y estribos de fe Ø8 [mm] distanciados cada 0.15 [m]. Los antepechos de las ventanas deberán
considerar escalerilla de refuerzo de diámetro Ø4,2mm, las cuales deberán quedar unidas a los elementos de sujeción
vertical, los antepechos serán rematados en alfeizar con cortagoteras en hormigón H-25, dimensiones descritas en
plano de arquitectura. Para la ejecución de la cadena se deberá disponer de moldajes de placas de madera o
metálicos, en buen estado, para obtener una superficie lisa con buena terminación, como elemento de hormigón a la
vista. No se aceptarán nidos u otras imperfecciones en su ejecución, así mismo se deberá poner especial cuidado en
efectuar la limpieza de los muros, de los sobrantes y rebalses que pudieran caer sobre ellos durante la ejecución de
llenado de los moldajes. El recubrimiento mínimo de la armadura deberá ser de 16 [mm] horizontal. La cadena llevará
dispuestos todos los afianzamientos que sean necesarios para recibir la losa de hormigón y también las cerchas que
soportarán la cubierta. La confección de los vanos deberá quedar perfectamente alineada, aplomada y vertical en sus
paramentos verticales y horizontales, esta condición es fundamental a fin de evitar la colocación de cualquier
elemento adicional al momento de la instalación de las ventanas y marcos de puertas.

En general en las albañilerías se deberá controlar:

a) El tipo, clase y dimensiones de los ladrillos.

b) Que presenten todas sus caras planas, forma regular y uniformemente cocido, no se aceptarán ladrillos con
fisuras, grietas o trizaduras.
c) Deberá estucarse con impermeabilizante en su masa o consultar un tratamiento impermeabilizante
garantizado por 5 años, de acuerdo a lo establecido por la ley de calidad respecto a elementos constructivos.
Este tratamiento impermeabilizante debe ser permeable al paso del vapor.
d) Se verificará que el proveedor certifique las características de los ladrillos mediante un certificado emitido
por un laboratorio oficial, de acuerdo a la Nch. 167. Además de normas NCH 2123 Y 1928, según
corresponda.
e) Según Art. 4.1.10, Art. 4.3.2 - 4.3.3 - 4.3.4, Art. 4.1.6 de la O.G.U.C. Se aplica listado oficial Soluciones
Constructivas MINVU, en cuanto a:
Acústico: Código 2-B3.9 Muro albañilería Gran Titán Reforzado Estructural, Índice reducción acústica 46 dB(A)
Térmico: Código 1.2.M.B4.3 Ladrillo Gran Titán Reforzado Estructural (290mm x 140mm x 113mm),
Resistencia Térmica (Rt) 0.59 (m²*k/w) y Transmitancia Térmica (U) 1.7 (w/m²*k).
Muro cortafuego: Código listado Fuego A.2.2.150.04 Ladrillo Gran Titán Reforzado Estructural.

De la faena de construcción de la albañilería se cuidarán los siguientes aspectos:

a) Se verificará que la mezcla de mortero de pega, sea homogénea, de consistencia y docilidad adecuada a su
uso.
b) Los ladrillos se deberán colocar cuando el hormigón este fresco y plástico.
c) La cantería deberá tener un espesor de mortero de 1,5 cm, debiendo quedar estas siempre a ras con el
ladrillo. No se aceptarán canterías rehundidas.
d) Las juntas verticales de los ladrillos deberán ser a eje, y en ningún caso podrán quedar a menos de 10 [cm] de
la junta de la hilada adyacente.
e) Los desaplomes de los muros no deben superar 2/1000 de altura.
f) Los ladrillos se mojarán 1 hora antes de ser usados; en el momento de la colocación no deberá tener agua
superficial, ni estar saturado, deben estar con superficie seca.
g) Se deberá controlar el correcto llenado con mortero de las juntas verticales o llagas que deberán ser
rebosadas en todo su alto y ancho.
h) Para reducir la evaporación por viento o sol en muros muy expuestos, se cubrirán los muros con cortinas de
arpillera húmeda.

Una vez finalizada la partida de albañilería se deberá comenzar con el proceso de curado, para ello se deberá realizar
un riego de los paramentos de la albañilería, la duración e intensidad del curado dependen de las condiciones
ambientales (temperatura, humedad, soleamiento, viento, etc.). El tiempo de curado mínimo debe ser de siete días.

2.4.2 CORTAFUEGO
Se construirá muro cortafuegos cuando la tipología lo indique en emplazamiento, en planos. El muro se confeccionará
mediante la prolongación de la albañilería por sobre la cadena superior, en el muro lateral de la vivienda, según
planos de estructura. Se deberá rematar con cadena de hormigón de 0.20 [mm] de alto, con una enfierradura de 4 fe
Ø10 [mm] y estribos de fe Ø8 [mm] distanciados cada 0.15 [m].
Muro cortafuego: Código listado Fuego A.2.2.150.04 Ladrillo Gran Titán Reforzado Estructural (Según Art. 4.3.2 - 4.3.3
- 4.3.4 de O.G.U.C).

2.4.3 ANTEPECHO DE ALBAÑILERIA PARA VENTANAS

Según lo definido en el plano de arquitectura y estructura, se efectuarán antepechos de albañilería de ladrillo
prensado a máquina Gran Titán Reforzado Estructural 29x14x11,3 cm. pegados con mortero en dosificación 1:3,
confeccionado por medios mecánicos, por el tiempo necesarios para completar al menos 100 revoluciones.

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Llevará refuerzos de escalerillas metálicas de Ø4,2mm de acero de alta resistencia AT560-50H, cada 2 hiladas, con
recubrimiento horizontal de 16mm, para traslapos y encuentros en “L” y en “T” (consultar planos de estructuras), que
cumple con punto 6.4.3 de NCh 1928.
Los antepechos de las ventanas deberán considerar escalerilla de refuerzo, las cuales deberán quedar unidas a los
elementos de sujeción vertical, y rematados en alfeizar con cortagoteras.

2.4.4 ALFEIZAR DE HORMIGON EN MURO DE ALBAÑILERIA.

Se pondrá los encofrados para vaciar los botaguas. La cara superior tendrá una pendiente más menos del 2%, la cara
inferior tendrá un cortagotas a los 2 cm de la arista inferior, de una sección 1.5 x 1.5 cm en toda la longitud del
botaguas y sin retorno hacia el muro, las dimensiones según planos de arquitectura.
Durante el vaciado se cuidará de que la armadura previamente amarrada quede al centro del botaguas. Después del
fraguado se aplicará la mano de revoque de terminación con plancha metálica para obtener una superficie lisa.

2.5 CADENA DE HORMIGON ARMADO

Sobre muros de albañilería, se contempla la ejecución de cadenas de hormigón armado de acuerdo a indicaciones
dadas en planos de estructura, las que deberán realizarse con hormigón de resistencia mínima R28 > o = 200kg/cm2,
(H-20).
La cadena de primer piso será de 0.44 [m] de altura y 0.14 [m] de ancho, la cual dispondrá de una armadura de 2 fe
Ø10 [mm] en zona superior, 2 fe Ø10 [mm] en zona inferior y 2 fe Ø8 [mm] en su centro, y contará con estribos de fe
Ø8 [mm] con un distanciamiento de 0.15 [m]. La cadena de segundo piso será de 0.30 [m] de altura y 0.14 [m] de
ancho, la cual dispondrá de una armadura de 2 fe Ø10 [mm] en zona superior, 2 fe Ø10 [mm] en zona inferior y 2 fe
Ø8 [mm] en su centro, y contará con estribos de fe Ø8 [mm] con un distanciamiento de 0.15 [m].
Previo a su ejecución, se deberá consultar la instalación de moldajes conformados por placas de madera o metálicos,
en buen estado, logrando una superficie plana y lisa, para obtener una buena terminación a la vista del hormigón.
Deberán además, ser lo suficientemente rígidos para evitar la deformación durante el periodo de vaciado y vibrado
del hormigón. Una vez vaciado el hormigón en el moldaje, se deberá aplicar vibrador de inmersión. No se aceptarán
nidos u otras imperfecciones en su ejecución, así mismo se deberá poner especial cuidado en efectuar la limpieza
inmediata en muros de los sobrantes y rebalses de hormigón que pudieran caer sobre ellos, a fin de evitar manchas
permanentes en la albañilería.
La cadena de primer piso, llevará dispuestos todos los afianzamientos que sean necesarios para recibir la estructura
de losa (traslapos entre enfierraduras de 50 veces el diámetro del fierro), de acuerdo a indicaciones dadas en planos
de estructura.

2.6 BOW-WINDOW DE HORMIGÓN

Se ejecutará ventana del tipo bow-window en dormitorio 1, conformado por dos ventanas laterales fijas y una
ventana frontal corredera, constituidas por perfiles de aluminio económico, de acuerdo a planos de arquitectura. Su
estructura será confeccionada en hormigón H-25, con enfierradura fe Ø8 [mm] cada 15 [cm], según los planos de
estructura. Se agrega en esquina dos pilares 50x50x3 [mm].

2.7 LOSA DE ENTREPISO

La losa de entrepiso se ejecutará en hormigón armado de resistencia mínima R28 > o = 200kg/cm2, (H-20), de espesor
14 [cm], la cual consta de una armadura de acero, calidad A63-42H. Esta se conforma por una doble estructura
(inferior y superior) de acero, en sentido transversal y longitudinal de fe Ø8 [mm] cada 20 [cm], su largo y ubicación se
indican en plano de estructura. Estas enfierraduras a utilizar en el hormigón armado serán de primer uso, libres de
torceduras o escamas. Una vez ubicadas en su posición definitiva, previo al vaciado del hormigón, se debe verificar
que estas no se encuentren torcidas y además, se tendrá especial cuidado de dejar, previamente, todas las
canalizaciones y pasadas de ductos que correspondan
Debe preocuparse que el hormigonado de este elemento con vigas y cadenas, se realice en forma simultánea.

2.8 TABIQUERÍA

2.8.1 TABIQUERÍA INTERIOR

El tabique será estructurado en perfilería tipo METALCON con canal de 62C085 y montante de 60CA085 cada 0,6 [m] a
eje, será revestido con planchas de yeso-cartón de 10 [mm] de espesor en zonas secas, y con planchas de
fibrocemento liso de 6 [mm] en zonas húmedas, fijadas a la tabiquería de acuerdo a las especificaciones del
fabricante. No se podrá disponer la colocación de planchas de revestimiento quebradas, trisadas y/o adicionar trozos
de planchas para completar un muro, asimismo se deberá dejar en los extremos de los tabiques para una mejor
terminación, el canto de fábrica que trae la plancha y no el canto cortado en obra.
Posteriormente, en las uniones de zonas revestidas con planchas de yeso-cartón se deberá empastar y en zonas
revestidas con fibrocemento se deberá ejecutar un sello impermeable elastoplástico, tipo silicona neutra, universal o
similar, formato aprobado por el proyectista o I.T.O a cargo de la obra.

2.8.2 TABIQUE FUTURA AMPLIACIÓN (PUERTA FALSA)

Se consulta la colocación de un tabique ciego en vano de futura ampliación, estructurado en perfiles metálicos
METALCON con canal de 62C085 y montante de 60CA085 cada 0,6 [m] a eje a modo de puerta falsa. Se revestirá
interiormente con plancha de yeso-cartón de 10 [mm] de espesor y exteriormente con plancha de fibrocemento de 6
[mm] de espesor. Se consulta la instalación de aislación térmica de lana de vidrio aislanglass R142 de 60 [mm] de

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espesor, de densidad media aparente 11,1 kg/m3, en rollo con una cara de papel kraft como barrera de vapor. Previo
a la instalación del revestimiento exterior, se colocará una capa de papel fieltro de 15 lbs. como barrera de humedad.

2.8.3 ANTEPECHO Y ALFEIZAR DE TABIQUERIA PARA VENTANAS

El tabique será estructurado en perfilería tipo METALCON con canal de 62C085 y montante de 60CA085 cada 0,6 [m] a
eje, será revestido interiormente con plancha de yeso-cartón de 10 [mm] de espesor y exteriormente con plancha de
fibrocemento de 6 [mm] de espesor. Se consulta la instalación de aislación térmica de lana de vidrio aislanglass R142
de 60 [mm] de espesor, de densidad media aparente 11,1 kg/m3, en rollo con una cara de papel kraft como barrera de
vapor. Previo a la instalación del revestimiento exterior, se colocará una capa de papel fieltro de 15 lbs. como barrera
de humedad. Posteriormente, en todo el contorno se deberá aplicar un sello impermeable. No se podrá disponer de
planchas quebradas o trizadas, o adición de trozos de planchas para revestir un antepecho.
La coronación del tabique será conformada por un alfeizar con base de madera de pino 1”con su correspondiente
cortagoteras de fierro galvanizado espesor 0.35 [mm] recibiendo ventana tipo corredera según ítem 3.3.quedando
todo el elemento afianzado y nivelado a la perfilería metalcon.

2.9 ESTRUCTURA DE TECHUMBRE

2.9.1 ESTRUCTURA DE TECHUMBRE METALCON 90-CA-085

Estructura de techumbre en cerchas tipo METALCON con cuerdas superior e inferior en perfiles 90-CA-085,
distanciados a 1,2 [m] a eje máx., montantes, diagonales y estabilizadores en perfiles 40-CA-085 y costaneras 40-
OMA-05 cada 0,6 [m] a eje. Disposiciones generales y distribución según detalles Cercha Tipo 1, Tipo 2 y planta de
techumbre. La estructura de techumbre deberá disponer de un sistema de ventilación cruzado, compuesto por
celosías metálicas con aberturas inferiores a 1 [cm]. Estas se deberán instalar, una en el frontón, la segunda en el
frontón lateral y la tercera en el alero posterior, sus dimensiones y ubicación serán según lámina 1/2 de los planos
adjuntos.

2.9.2 CUBIERTA
La cubierta de la techumbre será de planchas de fibrocemento onda estándar, cuyo espesor es de 4,0 [mm], como
mínimo. Se deberá considerar bajo la cubierta, papel fieltro asfáltico de 15 lbs. como barrera contra humedad.
Durante la instalación se deberá cuidar los siguientes pasos:

a) La cubierta sobresaldrá 0.05 [m] respecto de los tapacanes.

b) La fijación se efectuará mediante tornillos de 2 ½” y golillas diamantadas, ambas galvanizadas, incluido sello
de fieltro y colocados cada 50 cm máximo entre sí.
c) En los traslapos horizontal y vertical se deberá consultar una medida mínima en sentido longitudinal de 0.20
[m] y en horizontal de 2 ondas.
d) Se deberá disponer la colocación de caballetes articulados ondulados (onda estándar) de fibrocemento de 4,0
[mm] de espesor, su instalación según indicaciones del fabricante.

Se deberá disponer de un sistema de ventilación cruzado, compuesto por celosías metálicas con aberturas inferiores a
1 [cm]. Estas se deberán instalar, una en el frontón, la segunda en el frontón lateral y la tercera en el alero posterior,
sus dimensiones y ubicación serán según lámina 1/2 de los planos adjuntos.

2.9.3 HOJALATERÍA
Se deberá consultar la instalación de canales y bajada de aguas lluvias a lo largo de todas las caídas de agua de la
cubierta y en los encuentros de la cubierta con el muro cortafuego. La hojalatería deberá ser confeccionada a partir de
planchas de zincalum de 0.35 [mm] como mínimo. Deberá considerar que el perfil de las canales incluya aleta bajo la
cubierta, esta tendrá un desarrollo mínimo de 0.3 [m]. En el otro costado tendrá un pliegue encontrado de 3 [cm] por
3 [m] para rigidizarla. La unión entre canaletas, bajada y otros elementos de zincalum, se hará con remaches de
aluminio colocados a 2 [cm] entre ellos, más soldadura o sello por la cara interior de ellos. La fijación de la canaleta
será cada 50 [cm] y en los puntos más altos de la onda mediante ganchos de fierro galvanizado (pletinas de 25x2
[mm]). Irán atornillado a las costaneras o al tapacán. Las bajadas de aguas lluvias serán de tipo canal o tubo para
conducir el agua hasta el terreno natural. Estas se afianzarán hechas del mismo material.
Se consultarán limahoyas producto del faldón (cola de pato) propuesta en diseño de techumbre. Las limahoyas
deberán ser confeccionadas a partir de planchas de zincalum de 0.35 [mm], fijadas en dos costaneras diagonales en
sentido de la longitud del mismo. Su traslapo longitudinal mínimo debe ser de 15 [cm] y se deberá resolver con sellos
o emballetados.

2.10 ALEROS Y TAPACANES

Los aleros frontales se conformarán mediante la prolongación de las cerchas y los aleros laterales por la prolongación
de las costaneras, y serán de 0.4 [m] como mínimo en todo el perímetro de la vivienda, exceptuando en muro
cortafuego. Todos se revestirán, al igual que los tapacanes, con planchas de fibrocemento liso de 6 [mm] de espesor.
El tapacán será de madera de pino impregnado de 2” x 6”, fijado con tornillos en las cabezas de las cerchas y de
costaneras en el caso de los frontones.

2.11 FRONTONES

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Los frontones serán estructurados con perfiles metálicos METALCON tipo 90CA085. Estos serán afianzados a vigas de
hormigón armado mediante clavos de presión Hilti o similar con golillas, colocadas a distancias no mayores de 60 cms.
El apoyo en contacto con el hormigón será protegido con fieltro asfáltico de 15 lbs. o similar, como barrera de
humedad. Se revestirán por el exterior con planchas de fibrocemento de 6 [mm] de espesor, fijadas mediante tornillos
autoperforantes de cabeza plana. Además, se consulta la instalación de celosía metálica con aberturas inferiores a 1
[cm], para proveer de ventilación cruzada al entretecho.

2.12 ESCALA INTERIOR

Se consulta la ejecución de una escala interior conformada por base en estructura metálica de perfiles C200x50x3
[mm]. Sus peldaños serán conformados por 2 perfiles C150x50x3 [mm] soldados y rellenos con hormigón liviano, todo
de acuerdo a indicaciones dadas en planos de arquitectura y estructuras para el caso. La fijación de los limones a la
losa y base de hormigón será mediante pernos de anclaje, perfiles y/o ángulos metálicos, indicados en planos de
estructura. Las dimensiones serán de acuerdo a planos de arquitectura, respetando un ancho libre útil de los peldaños
de 0.7 [m], sin considerar limones, pasamanos o cualquier otro elemento.
Se consulta baranda de estructura metálica de perfiles tubulares cuadrados 50x50x2 [mm], estos estarán dispuestos
en paralelo al limón opuesto al muro de albañilería, según se indica en los planos de arquitectura.

3.0 TERMINACIONES

3.1 CIELOS
En primer piso de vivienda será la propia losa de hormigón, la cual quedará con su superficie a la vista. En segundo
piso de la vivienda, bajo las cerchas se considera un entramado en perfiles tipo METALCON 35-OMA-05 a 0.4 [m] a eje.
Inmediatamente después del entramado de cielo, se colocará el revestimiento consistente en planchas de yeso-cartón
de 10 [mm]. No se podrán disponer de planchas quebradas o trizadas, o adición de trozos de planchas. Los cielos bajo
techumbre contendrán aislamiento térmico que consistirá en lana de vidrio R188 tipo rollo libre con papel Kraft
incorporado en su cara interior al recinto aislado, con un espesor de 80 [mm], densidad de 11,1 (kg/m³), según
Informe IDIEM 667.720. El aislante térmico deberá cubrir en forma continua toda la superficie del cielo, no se
aceptarán puentes térmicos, ni aislantes a granel o sueltos. Las uniones de las planchas deberán ser empastadas sobre
cinta Joint Tape, del tipo Tajamar F-15 o similar, y lijadas posteriormente, con el objeto de recibir la pintura
correspondiente en el interior.
Además, se deberá considerar la ejecución de una gatera, con dimensiones mínimas de 0.60x0.60 [m], para acceder al
entretecho. Esta se ubicará en dormitorio 2 de segundo piso como se indica en planta de arquitectura.

3.2 REVESTIMIENTO INTERIOR Y EXTERIOR MURO (EMPASTE, ESTUCO Y CERÁMICO)

Se consulta la aplicación de empaste sobre cinta Joint Tape, del tipo Tajamar F-15 o similar, en todas las uniones de los
muros confeccionados con yeso-cartón, aprobado por la I.T.O a cargo. El tratamiento debe llevarse a cabo como lo
indica el fabricante.
Se consulta la aplicación de estucos interiores en los muros de albañilería que están expuestos a humedad en baño y
cocina y aplicación de estuco exterior en el muro de respaldo del lavadero, con una altura equivalente a la altura del
lavadero más 60 [cm]. Además, se instalarán palmetas de cerámica para muros lisa de 20x30 [cm], marca Cordillera
línea económica o similar técnico, color blanco, que se pegarán con adhesivo para cerámica de acuerdo a
recomendaciones del fabricante y se sellarán con fragüe del mismo color. La cerámica se consultará en el recinto
baño, en el sector de la tina y a la vez sobre el lavamanos, y en el recinto cocina, sobre el lavaplatos. Para ello se
limpiarán cuidadosamente todas las superficies que vayan a quedar recubiertas, eliminando todos los materiales
contaminantes y suciedad adheridas a ellas. El mortero será en proporción 1:3, se considera aditivo del tipo SIKA 1 o
similar diluido al 10% en el agua de amasado en la totalidad de los estucos. Los estucos para recibir pintura (interior)
se harán a grano perdido mediante el tratamiento de la capa superficial con platacho o llana de acero y el empleo de
mortero se realizara con arena fina. El proceso de curado se deberá prolongar por un período mínimo de 7 días
mediante riego, dependiendo de las condiciones ambientales. El espesor mínimo del estuco será 20 [mm] y el máximo
25[mm].
Para el resto de la albañilería, en el exterior, se deberá considerar la aplicación de un tratamiento impermeabilizante
garantizado por 5 años, el que deberá ser aplicado según las indicaciones del fabricante.

Se deberá considerar lo siguiente:

 Limpieza completa de la superficie en donde se aplicará el impermeabilizante, y realización de reparaciones
cuando sean necesarias.
 Se deberá poner especial atención en las condiciones ambientales en el momento de aplicación del producto,
así como su acopio y mantención.

3.3 VENTANAS
De acuerdo a lo indicado en los planos de arquitectura, se consultará ventanas de aluminio prefabricadas de la serie
económica, con marco de aluminio afianzado en la albañilería con las siguientes dimensiones en metros.

VENTANAS CASA T4 48.94 m²:

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 Sector Dimensión [m] Sector Dimensión [m]

Estar (corredera) 1.36x1.50 Dormitorio 2 (corredera) 1.21x1,00

Cocina (con celosía) 2 de 0.63x1.00 Escalera (fija) 0.60x1.00
Baño (corredera) 0.6x0.6 Pasillo (fija) 0.75x1.00
Dormitorio 1 (corredera) 1.36x1.00
Dormitorio 1 (fija) 2 de 0.25x1.00

Se consultarán vidrios nacionales transparentes de 3 [mm] de espesor, según lo indicado en el plano de arquitectura.
En baño y pasillo (2° piso) se consultarán vidrio tipo catedral o semilla. Se deberá considerar sistema de desagüe hacia
el exterior para aguas de condensación superficial interior y se garantizará la impermeabilidad, mediante sellos de
silicona de 5 [mm] como máximo en su contorno para evitar filtraciones.

3.4 PUERTAS
Se deberá consultar la provisión y colocación de las siguientes puertas:

3.4.1 PUERTAS EXTERIORES

Se consultará la colocación de dos puertas exteriores de terciado con bastidores de pino IPV según NCh 819, la hoja de
puerta principal de 0.85 [m] y de 0.80 [m] para la cocina, ambas con una altura mínima de 2.0 [m], con espesores
mínimos de 45 [mm]; centros de puertas metálicos 1.0 [mm]. En puerta de cocina se deberá disponer de la colocación
en su parte inferior de una celosía de ventilación, de tamaño de 0.30x0.30m. En las puertas se contempla botagua en
sector inferior (detalle en plano). Se fijarán a través de tres bisagras de 3½” x 3½”. Por todas sus caras y cantos deben
estar protegidas contra agentes ambientales (humedad, rayos UV, etc.), consultándose dos manos de barniz marino
natural, marca Ceresita o similar técnico, la aplicación será según recomendación del fabricante.

3.4.2 PUERTAS INTERIORES

Se consultará la colocación de tres puertas interiores de terciado con bastidor de pino IPV según NCh 819, de 40 [mm]
de espesor. Dimensiones en dormitorios y baño serán de 0.70 [m] ancho, con una altura mínima de 2.0 [m]. Fijadas
con tres bisagras de 3” x 3”, con marcos metálicos de 1.0 [mm]. La puerta del baño, se deberá disponer de la
colocación de una celosía de ventilación de mínimo 100 [cm2], con una distancia mínima de la primera ranura de la
celosía al piso 15 [cm] y la perforación deberá ser concordante con la dimensión de la rejilla colocada, e
impermeabilización de dos manos de barniz marino natural en todas sus caras, marca Ceresita o similar técnico, la
aplicación será según recomendación del fabricante.
Todas las puertas deberán consultar topes del tipo cónico D.V.P de color a elección de la I.T.O, ya sea en piso, muro o
la misma puerta.

3.4.3 QUINCALLERIA Y CERRAJERÍA

Se deberán considerar los siguientes accesorios:
a) Puerta de acceso principal: Se consulta cerradura con caja de acero estampado, con cilindro interior y
exterior, picaporte reversible, cerrojo de dos vueltas, con dos llaves.
b) Puerta de cocina: Se consulta cerradura con picaporte reversible, cerrojo de dos vueltas, con dos llaves.
c) Puerta de Baño: Se consulta cerradura de embutir con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro
interior y entrada de emergencia exterior.
d) Puertas de dormitorios: Se consulta cerradura de embutir con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta,
seguro interior y entrada de emergencia exterior.
e) Ventanas: Se consultan mecanismos de cierre y apertura, estos deben ser de presión, palanca o fácil
maniobra. Deben estar a una altura mínima de 0,90 [m] y máxima de 1,20 [m] de altura.
Se debe considerar lo siguiente:
- Los mecanismos de cierre y apertura deben ser de presión o palanca.
- Las puertas de acceso y cocina deben contar con tirador.
- Deben estar a una altura de 0,95 [m], respecto del piso terminado.
- No se aceptará quincallería de plásticos.
- Todas las puertas deberán consultar topes, ya sea en piso, muro o la misma puerta.

3.5 PINTURAS

3.5.1 OLEO
Se consulta en todos los elementos metálicos para su terminación dos manos de oleo color blanco, marca Ceresita o
similar técnico, la aplicación será según recomendación del fabricante.

3.5.2 IMPERMEABILIZANTE
En muros de albañilería exterior, posterior al quemado de muros, se consulta sellador hidroprotector incoloro,
resistente a aguas lluvias y humedad, tipo Sherwin Williams o similar técnico, el que deberá ser garantizado por 5
años.

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3.5.3 ESMALTE AL AGUA
Se consulta como mínimo la aplicación de dos manos de esmalte al agua color blanco en todo el interior de los
paramentos de la vivienda, incluyendo baño y cocina, marca Ceresita o similar técnico, la aplicación será según
recomendación del fabricante.
Se consulta en el exterior de los paramentos de albañilería y hormigón de la vivienda dos manos de esmalte al agua
color Orange Buff, Código:7354D, marc
a Ceresita o similar técnico, la aplicación será según recomendación del fabricante.
Se consulta en aleros y frontones de la vivienda dos manos de esmalte al agua color blanco, marca Ceresita o similar
técnico, la aplicación será según recomendación del fabricante.
Se consulta en guardapolvos y cornisas de pino finger dos manos de esmalte al agua color blanco, marca Ceresita o
similar técnico, la aplicación será según recomendación del fabricante.

3.5.4 BARNIZ
Se consulta como protección contra agentes ambientales en todas las puertas de madera (interiores y exteriores) dos
manos de barniz marino natural en todas sus caras, marca Ceresita o similar técnico, la aplicación será según
recomendación del fabricante.

3.5.5 ANTICORROSIVO
Se consulta en todos los elementos metálicos dos manos de anticorrosivo. Una aplicada en fábrica y otra de distinto
color una vez instalados.

3.6 PAVIMENTOS
En los recintos de estar-comedor, dormitorio 1, dormitorio 2, baño, cocina y pasillo, los pavimentos serán de radier y
losa hormigón armado, se le aplicará un aditivo endurecedor superficial (Sika Chapdur según especificaciones del
fabricante.).

3.6.1 PAVIMENTOS DE ESTAR-COMEDOR, BAÑO Y COCINA

En los recintos de estar-comedor, baño y cocina se consulta pavimento de terminación cerámica de piso de 33x33 cm,
marca Cordillera línea económica o similar técnico, de acuerdo a diseño y color aprobado por el Arquitecto. Serán
antideslizantes, se pegarán con adhesivo para cerámica de acuerdo a recomendaciones del fabricante y se sellarán
con fragüe de color a elección del Arquitecto. Además, se consultarán guardapolvos confeccionados a partir de la
misma cerámica, en todas las uniones de piso y muro de los recintos antes mencionados.

3.6.2 PAVIMENTOS DE DORMITORIO 1, DORMITORIO 2 Y PASILLO

En los recintos de dormitorio 1, dormitorio 2 y pasillo, se consulta la instalación_n de alfombra tipo cubre piso para la
superficie total de cada habitación, las que serán confinadas con guardapolvos según aprobación de la I.T.O o del
Arquitecto patrocinante. Se consultarán guardapolvos de pino finger de ¾ x 3” acompañado de un cuarto rodón pino
finger de 15x15 [mm].

3.6.3 PAVIMENTO EXTERIOR

Se consulta para la vivienda pastelones de hormigón vibrado 50x50 [cm], asentados en gravilla y ripio, ubicados en el
antejardín, entre la línea oficial hasta la puerta de acceso de la vivienda y 3 unidades en la salida de la cocina al patio,
sector del lavadero. Además, se considera radier de 0.8 [m] ancho x 1 [m] de largo, ubicado bajo el lavadero.

4.0 INSTALACIONES

4.1 ALCANTARILLADO
Se consulta la instalación de la red de alcantarillado para baño y cocina, en PVC de 110 [mm], 75 [mm] ó 50 [mm]
según corresponda. Las ventilaciones de PVC expuestas a las radiaciones solares, deberán pintarse. Las conexiones
sanitarias de la vivienda, llegarán a una nueva cámara de inspección, la que se conectará con la existente en el terreno
para generar las descargas al sistema público. Se deberá contemplar una descarga para lavadora en el lugar dispuesto
para ello.

4.2 AGUA POTABLE

Se consultará la instalación de una red de agua potable fría y caliente para baño y cocina en cañería de cobre ½” y ¾”
según norma, el cual irá embutido, convenientemente afianzado en la tabiquería o albañilería según corresponda, en
ningún caso podrán quedar a la vista. Los arranques quedarán dispuestos a una altura correspondiente de modo de
conectar los artefactos a la red. Se deberá considerar un arranque en el exterior, para lavadero de 14 lts., sobre atril
metálico al piso. Se deberá considerar red y llaves de agua fría y caliente para lavadora, y llaves de paso, una en
general por vivienda después del M.A.P. y una en cada red de los recintos de baño y cocina.

4.3 INSTALACIÓN DE GAS

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Se consulta instalación de gas para provisión de cocina y calefont según anteproyecto de instalación de gas. Sólo se
consultan las cañerías y las llaves de paso de cocina y calefont y regulador para cilindro de 45Kg tipo Cemco (2
unidades), para la obtención de Sello Verde según las normas de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles.
El desarrollo del proyecto definitivo estará a cargo del contratista.

4.3.1 INSTALACION DE GAS Y CALEFON CON GABINETE

Se consulta la instalación de un calefón de 7 lt con sistema ionizado, con gabinete, según normativa SEC. Ubicado en el
exterior, según plano de arquitectura, para lo cual se deberá cumplir con las disposiciones legales, reglamentarias y
normativas vigentes SEC aplicables a la instalación de artefactos de gas. La instalación del calefón debe cumplir con lo
establecido en el manual proporcionado por el fabricante y deberá ser realizada por un profesional legalmente
autorizado por SEC.
La red será en cañería de cobre sin costura tipo L, y llave de paso para el calefón, el cual se fijará al muro de albañilería
por medio de tornillos y tarugos.
Se deberá confeccionar un gabinete metálico como protección para el calefón, con los correspondientes ductos de
evacuación de gases. Además para protección del cilindro de gas, se construirá un nicho, conformado por radier y
hormigón adosado al muro de albañilería. Ambos deben cumplir con las dimensiones y distanciamientos mínimos
según norma.
Al momento de solicitar la recepción final de la obra en la Dirección de Obras Municipales se deberá presentar la copia
del anexo de inscripción de declaración de la instalación con la constancia de acuso de recibo por la Superintendencia
con la aprobación de sello verde. Para solicitar dicha recepción el Instalador extenderá el certificado correspondiente,
una vez realizadas las pruebas relativas a la hermeticidad de las tuberías.

4.4 ELECTRICIDAD
Se consulta como mínimo dos circuitos en total, uno para alumbrado de 10 amperes y otro para enchufes de 16
amperes, como mínimo. En recinto estar/comedor se consultan 3 enchufes dobles; en baño y dormitorio 2 se consulta
un enchufe doble por recinto, en dormitorio 1 se consultan 2 enchufes dobles y en cocina se consultan 2 enchufes
dobles y uno adicional de 10/16 Amp (bipaso), para lavadora de al menos 10 Amps. Los centros de luz son con base
recta de plástico para recibir ampolleta y comando. Se consultan 2 centros de luz exterior (acceso principal y salida de
cocina). La Instalación será embutida de tubería de PVC de ½” tipo conduit, accesorios económicos, conductores
normalizados, mínimo 1.5 [mm²] de sección para circuitos de alumbrado y 2.5 [mm²] para circuito de enchufes, para
su unión se usarán conectores. Los interruptores serán de 16 Amps, en el sector del baño y cocina se instalarán al
exterior del recinto. Los interruptores y enchufes, de todos los recintos, se ubicarán en los accesos, entre una altura
mínima de 40cm y una máxima de 120cm, no se pueden ubicar de tras de puertas y muebles.
Tablero con automáticos de 10 y 16 Amps con capacidad de ruptura de 6 K, curva C. Diferencial electrónico
electromagnético de 25 Amps con reacción 0.1 a 0.3 seg. Tensión de 220 volt, con capacidad de absorber variaciones
de voltaje entre 200 y 270 volt. Conexión malla a tierra, de protección tipo Copperwell de 5/8” x 1.5 [m] de largo, con
su respectivo registro. Debe contemplar proyecto definitivo y “Declaración de instalación eléctrica interior”, inscrito
en la SEC.
La instalación eléctrica se efectuará a la par con la construcción de la vivienda, por lo cual se trabajará con una
canalización preembutida, con una tubería plástica rígida PVC de ½” tipo conduit.

Esta instalación constará de dos circuitos:

1. Circuito de alumbrado, el cual constará de los siguientes elementos por habitación:
Estar-Comedor : 2 lámpara (100 [W])
Cocina : 1 lámpara (100 [W])
Baño : 1 lámpara (100 [W])
Dormitorio 1 : 1 lámpara (100 [W])
Dormitorio 2 : : 1 lámpara (100 [W])
Patio y acceso : 2 lámparas (100 [W])
Escalera : 1 lámpara (100 [W])
2. Circuito de enchufes dobles, cada uno de 150 [W], su distribución se ejecutará de la siguiente forma:
Estar-Comedor : 3 enchufes dobles
Cocina : 2 enchufes dobles + 1 de 10/16 Amp (bipaso) para lavadora
Baño : 1 enchufe simple
Dormitorio 1 : 2 enchufe doble
Dormitorio 2 : 1 enchufe doble

Se protegerán los circuitos nombrados anteriormente, cuando exista una falla a tierra a través de interruptor
diferencial de 2x25[A]. La instalación eléctrica, se regirá conforme a las disposiciones del Código Eléctrico. Además,
deberá contar con la certificación de la SEC regional, mediante presentación de certificado TE1 firmado por instalador
autorizado, al momento de gestionarse la recepción municipal.

4.5 ARTEFACTOS SANITARIOS

a) Lavaplatos: de acero inoxidable con un secador y una cubeta empotrado en mueble de melamina de mínimo
80 x 50 [cm], con dos puertas abatibles. Con tomas para llaves de agua fría y caliente, llaves de combinación,
con sifón desgrasador y sellos de silicona neutra con fungicida en todo el contorno superior del artefacto en

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 contacto con muros o tabiques. El lavaplatos deberá ubicarse por sobre una altura libre de 0,70 [m] medida
desde el nivel de piso terminado. Y contar con flexibles de conexión de malla de acero inoxidable;
b) Inodoro: Taza enlozada con tapa y estanque enlozado asentado sobre la taza. Su consumo debe estar entre
los 6 y los 4,8 litros con descarga diferida. Se consulta sellos para estanqueidad entre estanque/taza y
taza/piso, el estanque debe quedar 100% apoyado en el paramento vertical, debe consultar conexión a red
mediante flexible y llave angular o solución equivalente, la descarga del inodoro debe ser con mecanismos de
presión, palanca o de fácil maniobra;
c) Lavamanos: debe ser enlozado con pedestal del mismo material, con capacidad mayor de 5lt, deberá
ubicarse por sobre una altura libre de 0,70 [m], medida desde el N.P.T. La descarga deberá ir adosada al
muro. Se consultan llaves monomando para agua fría y caliente., además de sifón que permita contener un
sello de agua que opere como obturador hidráulico de a lo menos 5 [cm]. La fijación del lavamanos al muro
debe ser mediante uñeta metálica y el sello en contorno pegado al muro en base a silicona acética con
fungicida;
d) Tina: se consulta instalación de tina de acero enlozado de 0.7 x 1.0 [m], marca San Pietro o similar, sobre una
base de mortero pobre que permita un correcto asentamiento, con monomando tina ducha tipo teléfono con
aireador, marca San Prieto o similiar, modelo Palermo, el que debe entregar un caudal menor a 9 l/min y
mayor a 5 l/min, incorpora mango para la ducha cromado y soporte para el mango de ducha multiposiciones.
El faldón y/o los remates laterales deben forrarse con el mismo revestimiento de los muros o pisos. Se debe
ejecutar tapa de registro, dejando disponible la apertura de acceso al desagüe, dimensiones especificadas en
planos. Desagüe con registro y trampa o sifón que permita contener un sello de agua que opere como
obturador hidráulico de a lo menos 5 [cm], la conexión es para una red exentica de latón forjado de hilo
exterior 1/2“x 3/4”, el flexible metálico es de 1.7 [m] app, sello de instalación a base de silicona acética con
fungicida marca elastosello de agorex o similar, por todo el contorno del artefacto en contacto con muros,
tabiquería (y faldón en tinas);
e) Lavadero exterior: con capacidad mínima de 14 lts., montado sobre atril metálico al piso de 12 [mm]. Debe
contar con un sifón tipo botella, que permita contener un sello de agua que opere como obturador hidráulico
de a lo menos 5 [cm]. Se instalará llave de agua fría de tipo palanca, con aireador eficiente, los sellos serán en
base a silicona acética con fungicida en todo el contorno del artefacto en contacto con muros.
f) Conexión Lavadora: debe contar con descarga propia mínima de 5 [cm] a la red de alcantarillado en el lugar
donde se ubique el artefacto (recinto baño o cocina). El tubo de descarga de la lavadora deberá tener una
altura mínima de 90 [cm] sobre el N.P.T. Se debe instalar dos llaves 1/2”x 3/4”, hilo exterior, para los
arranques de agua fría y caliente para el artefacto de lavadora.
g) Grifería: baño y cocina llaves monomando agua fría y caliente, llave de jardín adosada al medidor de agua
potable. Además, se debe instalar dos llaves 1/2”x 3/4”, hilo exterior, para los arranques de agua fría y
caliente para el artefacto de lavadora.

Se consulta sello Elastosello S-300 o su equivalente técnico en encuentros de muros de tabiquería de baño y
lavamanos, también en lavaplatos contra muro. Se debe considerar un sello en el contorno de la tina con el muro del
baño que garantice la impermeabilización.
Se consulta sello en todo el contorno en el encuentro de materiales en sector de tabique-puerta falsa, para evitar
filtraciones desde el exterior.
En zonas húmedas debe usarse un sello impermeable entre placas de revestimiento por medio de silicona neutra u
otro sellante que garantice impermeabilidad.

4.6 CONEXIÓN A SERVICIOS BÁSICOS

Se consulta conexión de alcantarillado a la última cámara de inspección ubicada dentro de la propiedad. En los casos
de agua potable y electricidad la conexión se realizará a los medidores existentes.

4.7 ASEO Y ENTREGA

La obra se entregará completamente limpia y exenta de todo tipo de escombros o residuos provenientes de la faena.

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