Derecho civil vienes

David Esteban Chaves

Yesica Carolina Sánchez
Jhonatan Miguel Sánchez

1) hacer un paralelo entre la ley 1561 del 2012 (11 de julio) y el art 375 del C.G.P. (ley
1564 del 2012 de julio)- similitudes y diferencias

Semejanzas
 Ambos textos promueven el acceso a la propiedad.
 En el artículo 6, numeral 1 la ley 1561 de 2012 y el numeral 4 del artículo 375 del
código general del proceso se expresa que no se puede llevar a cabo el proceso
verbal especial, para posición material de inmuebles o para arreglar la falsa
tradición, y la prescripción, los inmuebles no deben ser imprescriptibles, y que no
pertenezcan a ninguna entidad de derecho público.
Si se presentan estos casos el juez rechazara la demanda o dará terminación
anticipada del proceso si se comprueba que los bienes son de uso público, bienes
fiscales, bienes fiscales adjudicables o baldíos o cualquier bien que pertenezca al
derecho público.
En ambos textos se expresa que las providencias deberán estar motivadas y que
estas son susceptibles al recurso de apelación, esto quiere decir que la parte que
pierda el caso puede pedir que la decisión sea considerada.
 En la ley 1561 de 2012 articulo 14 numeral 2 y en el artículo 375 numeral 6 del
código general del proceso, se establece que en el auto admisorio se ordenará el
emplazamiento de las personas que se crean con derecho sobre el respectivo bien,
este procedimiento se hará de acuerdo a los termino que están dados en el estatuto
vigente. En la ley 1561 requisitos se encuentran en el Art 14 numeral 3 y en el Art
375 de C.G.P se encuentra en el numeral 7. Con la instalación de la valla con todos
los datos mencionados textos contienen, tienen que permanecer instalada hasta la
inspección judicial. Aunque cada una tiene un término distinto en los que se refiere
al termino en lo que se refiere a la contestación de las personas emplazadas, si la
contestación no se da en dicho termino entraran en el proceso en el estado en el que
se encuentre.
 Para cualquiera de este proceso también se debe informar a las diferentes entidades:
La Superintendencia de Notario y registro, al instituto para el desarrollo colombiano
(INCDER), a la Unidad Administrativa Especial de Atención y Reparación Integral
 a Víctimas y al Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), con el objetivo de
que estas entidades hagan los procedimientos correspondientes a sus funciones.
 En ambos procesos nombrara curador ad litem, que actuara en representación de los
demandados indeterminado los demandados ciertos de los cuales se ignore su
dirección.
 Después de dictada la sentencia, deberán inscribirse en el registro respectivo. Una
vez echo este proceso los particulares no pueden demandar sobre propiedad o
posesión del bien, por causas que sean anterior a la sentencia. El la ley 1561
podemos encontrar estos términos en el Art 17 y en el Art 375 se encuentra en el
numeral 10.
 Artículo 11 de la ley 1561 de 2012 literal A, se presentarán el certificado de libertad
y tradición, el cual se obtiene en la oficina de instrumentos públicos, donde se dé
constancia de las personas inscritas como titulares de derechos reales principales
sujetos a registro. Este proceso se aplica para si el proceso es para ser titular de la
pretensión, este proceso también se aplica para la declaración de pertenencia del Art
375 numeral 5.
 En los dos procesos también se indica que cuando el inmueble haga parte de otro de
mayor extensión, se deberá acompañar con el certificado que pertenezca a este.
 Según el Art 17 de la ley 1561 y el numeral 10 del Art 375, la sentencia título por
posesión material, o para sanear la llamada falsa tradición, y en el caso de la
declaración de pertenencia, serán oponible al Instituto Colombiano de Desarrollo
Rural (INCODER), en los procesos que sean de su competencia.
 El juez competente es: el Juez Municipal donde se hallen los inmuebles.

Ley 1561 de 2012 Art 375 de C.G.P

 Esta ley permite el acceso a la
propiedad por medio del título
por posesión material del
inmueble, y para sanear los títulos
que conlleven la falsa tradición.
Art 1
 Art 2: se le otorga título de
propiedad a quien demuestre la
posesión material sobre el bien
inmueble, rural o urbano, deben
cumplir con los requisitos que
dicta la ley.
 Para los poseedores de bienes
inmuebles rurales y que quieran
el título de posesión, deberán
demostrar que han usado el bien
durante 5 años de manera,
material, publica pacifica e
ininterrumpida, de 5 años para
 Se pide la declaración de
pertenencia, de los bienes
privados, por todo aquel que
pretenda a ver adquirido el bien
por prescripción, es decir que
haga uso de este por un tiempo no
menor a diez años. Numeral 1
 Los acreedores pueden hacer
valer la prescripción adquisitiva a
favor de su deudor.
 Núm. 2. Le declaración por
pertenencia la puede pedir un
comunero que con exclusión de
los demás codueños haya tenido
posesión de una o de todas las
partes, puede pedir pertenencia
por medio de la prescripción. Si
el bien tiene explotación
económica, esta no debió ser un
 posesión irregular y de 10 años acuerdo entre los demás
para posesión regular, y no debe codueños.
exceder 1 unidad agrícola  Cuando el bien este gravado con
familiar, establecida por el prenda o hipoteca, se citará al
INCODER, o quien cumpla las acreedor prendario o hipotecario.
determinadas funciones. Numeral 5 del presente articulo
Para los inmuebles rurales  Si el juez lo considera pertinente
también se entiende por posesión puede dictar sentencia en el
material, la explotación momento que hace la inspección
económica, la vivienda rural y la judicial puede adelantar un asola
conservación natural. Esta ultima audiencia y dictar sentencia
tiene que ser certificada por la inmediatamente si fuera posible.
autoridad que sea competente  En el proceso de inspección el
para el caso. juez podrá revisar las pruebas que
 Art 4. Para las propiedades considere pertinente.
urbanas se debe demostrarse la
posesión regular o irregular. El
avaluó catastral no debe superar
los 250 S.M.L.V. si no cuenta con
avaluó catastral, se hará con el
avaluó comercial del bien que no
debe superar los 250S.M.L.V.
La declaración de pertenencia de
las viviendas de interés social se
hará por el artículo 51 de la Ley
9a de 1989.
 Para el título por posesión
material o para arreglar la llamada
falsa tradición el demandante
debe haber poseído el inmueble
de forma pública pacifica e
ininterrumpida, y que los
términos estén en la presente ley.
 En el Art 10 se establece como
requisito para la demanda, la
existencia de sociedad conyugal o
unión marital de hecho con
sociedad patrimonial vigente.
Para su comprobación se hará
llegar las pruebas de su estado
civil, y en el caso de que exista la
unión se deberá dar toda la
documentación correspondiente
de los cónyuges.
 Sobre los inmuebles no se deben
estar adelantando procesos de
destitución de tierras, despojos,
 todos los procesos de los que trate
la ley 1448 de 2011 y el decreto
4829 de 2011. Art 6 numeral 3.
El proceso se detendrá hasta que
se defina la inclusión o no del
inmueble en algunos de los casos
mencionados anteriormente.
 El inmueble que entre a este
proceso no deberá estar en zonas
de alto riesgo, en resguardos
indígenas, o en zonas protegidas.
 Art 11 literal b, para probar la
posesión o falsa tradición se
deberá adjuntar los documentos
públicos o privados que acrediten
la relación del demandante con el
inmueble. El recibo de pago de
los impuestos públicas, actas
colindancias, contribuciones,
valoraciones y cualquier otro
documento que acredite la
posesión. En el literal C se
expresa que también se debe
presentar el certificado catastral
con los
siguientes requisitos: la
localización del inmueble, su
cabida, su destinación económica,
todos los datos de sus colindantes,
la dirección y nombre con el que
se conoce el predio en la región,
la vigencia de la información y
los linderos con las respectivas
medidas. Para esto las entidades
tendrán un término perentorio de
15 días hábiles para la expedición
de estos certificados. De no ser
así el demandante presentara
prueba de que se solicitó los
documentos y que no tuvo
respuesta, aportara al proceso el
plano respectivo.
 Si el juez en la inspección
judicial, y revisando las pruebas,
descubre que el inmueble no
cuenta con los requisitos del Art 6
numeral del 1-8 ordenara archivar
 el expediente.
 Art 16. El la inspección judicial
oralmente se podrá dar oposición
a las pretensiones del
demandante. Las objeciones
tendrán que ser relacionadas con
el bien, y con los puntos que trata
la ley 1448 de 2011. El juez podrá
hacer las preguntas que considere
necesarias a los presentes con el
fin de definir el derecho. Y juez
podrá ordenar que se practicar las
pruebas si estas son contundentes
en el proceso, si se asigna un
perito, este deberá presentar el
informe en los siguientes diez
días.
 La sentencia se dictará en los
estrados. Art 17
 El recurso de apelación deberá
presentarse de forma oral y se
concederá o se negará en la
misma audiencia. Para desatar
este recurso el superior tiene un
plazo de 20 días después a partir
del recibido del expediente. Art
18.
 El art 19 habla de las causales de
nulidad, algunos de estos
parámetros están dados por la ley
1448 de 2011 donde se habla de
despojo, abandono forzado,
abandono, se deberá presentar en
cualquier tiempo la nulidad de la
sentencia dictada. La nulidad será
presentada al juez de circuito
especializado en restitución de
tierras. La nulidad se declara bajo
auto susceptible al recurso de
apelación. Otro punto por el cual
se puede pedir la nulidad, es que
no se cumpla con los requisitos
del Art 6 numeral 1 a 8
 En el proceso verbal especial,
puede intervenir el ministerio
público, como garante de los
intereses generales, es decir que
 por ejemplo de que todas las
pruebas sean corroboradas.
 El art 2 podemos encontrar que
las partes del proceso deberán
concurrir atreves de abogado
 Si no existen excepciones o
suspensiones dentro del proceso,
el fallo de primera instancia se
debe dar en seis meses, el cual
debe ser contado a partir del auto
admisorio de la demanda. Si pasa
a segunda el plazo es de tres
meses, a partir del que el
expediente sea entregado en la
secretaria.
 Al cumplirse el término de la
providencia el funcionario pierde
competencia sobre el caso y
deberá informar a la sala
administrativa del consejo
superior de la judicatura.

2) Determinar el procedimiento para legalizar la posesión de bines en cada una de las

normas objeto de estudio.
La ley 1564 establece todo el procedimiento para llevar a cabo los procesos judiciales en
cualquiera de los asuntos, de cualquier jurisdicción o especialidad y a las actuaciones de
particulares y autoridades administrativas, cuando ejerzan funciones jurisdiccionales, da a
conocer las reglas generales y los principios por donde se debe guiar un proceso además de
hacer énfasis en lo que conlleva el caso o tramite, y las reglas generales son. Que se
establezca lo relativo a las generalidades de oportunidad, tramite y practica de las pruebas
de oficio y de las partes dentro del proceso, señalar el principio de necesidad de la prueba;
describiendo los medios probatorios que son (declaración de parte, la confesión el
juramento, el testimonio de terceros, el dictamen pericial, la inspección judicial, los
documentos, los indicios, los informes, y cualquier cosa que ayude con el convencimiento
del juez
Ley 1561. Es un proceso verbal para otorgar títulos de propiedad a poseedores de bienes
inmuebles urbanos y rurales de pequeña entidad económica y sanear la falsa tradición.
Articulo 5. Proceso verbal especial. Los asuntos objeto de esta ley se tramitarán por el
proceso verbal especial aquí previsto y se guiarán por los principios de concentración de la
prueba, impulso oficioso, publicidad, contradicción y prevalencia del derecho sustancial.
En lo no regulado en esta ley, se aplicarán las disposiciones previas para el proceso verbal
de clarión de pertenencia en el estatuto general del procedimiento vigente.
La finalidad del proceso es promover el acceso a la propiedad, propiciares desarrollo
sostenible; prevenir el despojo o abandono forzado de inmuebles. Tiene derecho quien
demuestre posesión material de inmueble rural o urbano y quien tenga algún titulo
registrado a su nombre que constituya falsa tradición.
Inmuebles urbanos e inmuebles rurales. La persona que quiera obtener la propiedad de
estos debe demostrar: posesión material, publica, pacífica y posesión continua por 5 o 10
años dependiendo si es regular o irregular. Y este proceso se lleva a cabo por los jueces
civiles municipales en primera instancia.
Requisitos para adelantar el proceso
 Que no sean bienes de propiedad de entidades de derecho público, es decir
vienes imprescriptibles
 Que sobre el bien no se adelanten otros procesos judiciales, con el objetivo
de recuperar o restablecer a victimas del despojo
 Que no se encuentre el inmueble ubicado en zonas declaradas de inminente
riesgo de desplazamiento o de desplazamiento forzado

Sobre donde este ubicado el inmueble.

 Zonas o áreas protegidas
 Zonas colectivas de grupos o comunidades étnicas
 Zonas de cantera que hayan sufrido deterioro físico

Si se admite la demanda el proceso tendrá una duración de 6 meses a partir de la

notificación del auto que la admite la demanda.
Art 375 código general del proceso
Se podrá pedir por todo aquel que pretenda haber adquirido el bien por prescripción
El o los acreedores podrán hacer valer la prescripción adquisitiva a favor de su deudor, a
pesar de la renuencia o de la renuncia de este, podrá también pedirla el comunero que
hubiere poseído materialmente el bien común o parte de el
La demanda deberá tener
 Un certificado del registrador de instrumentos públicos
 Cuando el inmueble haga parte de otro de mayor extensión deberá acompañarse el
certificado que corresponda a este
 La demanda deberá dirigirse a la persona titular de derecho real
 Cando el bien este gravado con hipoteca o prenda deberá citarse también al acreedor
hipotecario o prendario
Si es admitida la demanda se ordenará
  La inscripción de la demanda
 Se ordena el empalamiento de las personas que se crean con derechos sobre el
respectivo bien
 Inmuebles: en el auto admisorio se ordena informar a la superintendencia de notario
(incoder igac)

 El demándate procederá al emplazamiento, deberá instalar una valla alusiva al

proceso que se adelanta con las siguientes instrucciones

 La denominación del juzgado que adelanta el proceso

 El nombre del demandante
 El nombre del demandado
 El numero de radicado del proceso
 La identificación del predio con medidas exactas
Debe mantener la instalación hasta la audiencia de instrucción y juzgamiento
El juez deberá practicar personalmente la inspección judicial sobre el inmueble para
verificar los hechos, la instalación adecuada del aviso
Una vez inscrita nadie podrá demandar sobre la propiedad o posesión del bien por causa
anterior a la sentencia.
3) Anderson Reyes, acude a su despacho de abodad@s para solicitar sus servicios con el fin
de llevar a cabo un proceso de pertenencia, sobre un bien inmueble urbano ubicado, en
casco urbano de municipio de Sandoná, el cual esta avaluado catastralmente con la suma de
$2.600.00000. usted como abogad@, que procedimiento utilizaría para lograr la demanda
del sr reyes. Explique su respuesta y señale los documentos necesarios para dar inicio a ese
proceso.
Proceso de pertenencia
Es aquel proceso judicial que busca que una persona adquiera el dominio en virtud de la
prescripción adquisitiva de dominio. Mediante el cual una persona que ha habitado un bien
inmueble con ánimo y señor de dueño no siendo legalmente dueño del predio
quiere legalizar esa titularidad
Según el artículo 375 de código general del proceso el proceso de pertenencia puede ser
pedido por todo aquel que mediante la prescripción pretenda haber adquirido dicho bien
el señor Anderson reyes el cual efectúa el derecho de señor y dueño del inmueble el cual
pretende haber adquirido dicho bien inmueble en donde habita en donde según lo indica la
ley 1561 del 2012 se deben presentar unas características personales las cuales son en
forma quieta, pacífica, ininterrumpida, no violenta, no clandestina.
Según el artículo 375 del Código General del Proceso se regula el proceso de pertenencia
en concordancia con el artículo 28 del Código General del Proceso en donde se tiene en
cuenta la cuantía del valor del bien, en primera instancia se tendrá en cuenta la cuantía para
determinar qué juez será el competente. En el caso del señor Anderson reyes sería un juez
civil municipal ya que el inmueble se encuentra ubicado en el casco urbano del municipio
de Sandoná en donde el avaluó catastral es de 2.600.000 según la ley 1561 del 2012 el
avalúo catastral no superara los doscientos cincuenta salarios mínimos legales mensuales
vigentes (250 smlmv).
La demanda mediante vía de prescripción (ordinaria o Extraordinaria) como tal ira dirigida
contra el propietario si no se supiera quien figura en el certificado de libertad y tradición ira
dirigida a personas indeterminadas cabe resaltar que el bien sometido a este proceso no se
encuentra en las circunstancias de exclusión previstas en los numerales 1, 3, 4, 5, 6, 7 y 8
del artículo 6° de la ley 1561 del 2012. En este proceso también se debe informar el estado
civil del demandante pues la declaración tendrá efectos para su familia
En la demanda deberán citarse a las siguientes entidades públicas para que actúen en el
proceso en función de sus jurisdicciones
 Agencia Nacional de tierras
 Unidad de victimas
 Instituto Agustín Codazzi
 Super notariado
Los medios probatorios para probar la posición o la falsa tradición en donde consta la
relación jurídica del demandante con el inmueble
 constancia de pagos de impuestos
 servicios públicos
 contribuciones
 valorizaciones
 actos de colindancia
entre otros donde se demuestre la posesión del bien
una vez inscrita la demanda se deberá hacer un emplazamiento en el predio, una valla en
donde deberán figurar: El nombre del demandante, El nombre del demandado, El número
de radicación del proceso, La indicación de que se trata de un proceso de pertenencia en el
emplazamiento de todas las personas que crean tener derechos sobre el inmueble, para que
concurran al proceso, La identificación del predio
El juez designara un curador para que represente a los demandados o las personas
indeterminadas el juez ordenará realizar una anotación en el folio de matrícula inmobiliaria
para que todas las personas puedan conocer que se está adelantando dicho proceso judicial
sobre ese inmueble.
El juez también deberá realizar una visita en el predio y constatar los actos de posesión
realizados por el demandante, una vez practicadas las pruebas, el juez decidirá si la
posesión en el inmueble fue aprobada con las condiciones exigidas por la ley y de ser así,
declarará que esa persona ha adquirido la propiedad del inmueble ordenando que se haga la
respectiva anotación en el folio de matrícula inmobiliaria
Anexos
 copia del certificado de tradición y libertad expedido por la oficina de registro de
instrumentos públicos

 Certificado de nomenclatura