CENTRO RESIDENCIAL BUCARE DOCUMENTO DE CONDOMINIO

CAPITULO PRIMERO: DEL INMUEBLE Y SUS CARACTERÍSTICAS ARTICULO 1.1 UBICACIÓN Y LINDEROS.
El edificio denominado “Centro Residencial Bucare” a que se contrae el presente documento de condominio, es de mi única y exclusiva propiedad, y está situado con frentes a la calle oeste 14 entre las esquina de Bucare a Pilita , y a la calle Sur 6, Avenida Baralt, entre las esquinas de Bucare y Carmen, Parroquia Santa Teresa, Departamento Libertador del Distrito Federal. Dicho edificio se encuentra construido sobre un lote de terreno, igualmente de mi exclusiva propiedad, el cual tiene una superficie aproximadamente de cuatro mil ciento sesenta y seis metros cuadrados ( 4.166,oo mts) , y se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos: Norte, en setenta metros ( 70 mts.) con la Avenida Oeste 14, área cedida a la Municipalidad del Distrito Federal para ensanches viales en medio; Sur, en ocho (8) segmentos rectos que en sentido de Este a Oeste miden ocho metros con cuarenta y tres centímetros (8,43 mts ), cinco metros con noventa centímetros (5,90 mts ), dos metros con setenta centímetros (2,70 mts), seis metros con treinta centímetros (6,30 mts), dos metros con noventa centímetros (2,90 mts), catorce metros con cinco centímetros (14,05 mts), un metro con sesenta y cinco centímetros (1,65 mts), y cincuenta y cuatro metros con treinta y seis centímetros (54,36 mts), con fondos de casas que son o fueron de los señores Manuel Felipe García, Victoria Arreaza, Francisco de Paula Cabrices y Carlos E. Pérez; Este, dos (2) segmentos rectos que de Norte a Sur miden treinta y cuatro metros con cincuenta y ocho centímetros (34,58 mts) y cinco metros con sesenta y cinco centímetros (5,65 mts), con fondos de casas que fueron de Carlos Machado Romero, Trinidad Vegas de Herrera, Baldomero Rivodó Félix Rivas y Montepío Requena; y Oeste en seis (6) segmentos rectos que de Norte a Sur miden catorce metros con dieciocho centímetros (14,18 mts), cincuenta centímetros (50 cms), siete metros con doce centímetros ( 7,12 mts), setenta centímetros (70 cms), trece metros con veinte y seis centímetros ( 13,26 mts) y trece metros con cinco centímetros ( 13,05 mts), con inmueble que es o fué del Centro Simón Bolívar y fondos de inmuebles cuyos frentes van hacia la Calle Sur 6, Avenida Baralt, y en veinte y tres metros con sesenta y siete centímetros ( 23,67 mts) la Calle Sur 6 Avenida Baralt. Un plano del inmueble precedentemente deslindado, fué acompañado al Cuaderno de Comprobantes bajo el número 974, folio 1.844, durante el Cuarto Trimestre de 1.975. El deslindado lote de terreno me pertenece por haberlo adquirido de la Asociación Civil domiciliada en Caracas, Asociación Civil Hermanitas de los Pobres; según consta del documento protocolizado en la Oficina Subalterna del Tercer Circuito de Registro del Departamento Libertador del Distrito Federal, el 19 de febrero de 1975, bajo el número 15 del Protocolo Primero, Tomo 45. De dicho documento se evidencia que la venta que me hizo la mencionada Asociación Civil fué de cuatro mil cuatrocientos sesenta metros cuadrados (4.460, oo mts cuadrados). Ahora bien, según se evidencia del documento protocolizado en la misma citada Oficina Subalterna de Registro, el 16 de diciembre de 1975, bajo el número 44, tomo 32, del Protocolo Primero, y de conformidad con lo expuesto en el oficio Número 7.909 del 9 de octubre de 1975, el

Concejo Municipal del Distrito Federal, a los fines de la aprobación del proyecto que le fué presentado por mí, del edificio que será objeto de descripción en el presente documento, impuso como condición que se cediera en forma gratuita, pura y simple, definitiva e irrevocable, a dicha Municipalidad, un área de terreno, destinada al alineamiento de la Calle Oeste 14, cuya superficie es de doscientos noventa y cuatro metros cuadrados ( 294,oo mts cuadrados). El área en cuestión fué cedida por mí según se evidencia del documento precedente ante citado fechado 16 de diciembre de 1975, del cual constan tanto los linderos y medidas del área cedida, como los linderos definitivos del inmuebles de mi propiedad, tal como se han mencionado en la primera parte de este mismo artículo. Posteriormente, según se evidencia del documento protocolizado en la misma citada Oficina subalterna de Registro el día 23 de diciembre de 1975, bajo el número 34 tomo 10 adicional del Protocolo Primero, dividí el lote total de mi propiedad en dos (2) lotes denominados “A” y “B”, en el plano acompañado al cuaderno de Comprobantes, en esta misma fecha bajo el No.1018, folio 1908 habiéndose descrito el Lote “A”, con una superficie de un mil ochocientos ochenta y ocho metros cuadrados (l.888 mts cuadrados) y el Lote “B” de dos mil doscientos setenta y ocho metros cuadrados ( 2.278 mts cuadrados) y cuyos linderos son: Lote “A”: Norte: en treinta y cincos metros ( 35 mts) con la avenida oeste 14, área cedida a la Municipalidad del Distrito Federal en medio; Sur: en siete (7) segmentos rectos que en sentido este a oeste miden ocho metros con cuarenta y tres centímetros ( 8,43 mts), cinco metros con noventa centímetros ( 5,90 mts), dos metros con setenta centímetros ( 2,70 mts), seis metros con treinta centímetros ( 6,30 mts), dos metros con noventa centímetros ( 2,90 mts), catorce metros con cinco centímetros ( 14,05 mts), un metro con sesenta y cinco centímetros ( 1,65 mts) y siete metros con ochenta centímetros (7,80 mts) con fondos de casas que fueron de Manuel Felipe García, Victoria Arreaza, y Francisco de Paula Cabrices; Este: en dos (2) segmentos rectos que en sentido norte a sur miden treinta y cuatro metros con cincuenta y ocho centímetros (34,58 mts) y cinco metros con sesenta y cinco centímetros con fondos de casas que fueron de Trinidad Vegas de Herrera, Baldomero Rivodó Félix Rivas y Montepío Requena; y Oeste: en una línea recta de cincuenta y siete metros con treinta centímetros ( 57,30 mts) . Con el Lote “B” de mi propiedad que seguidamente se deslinda. Lote “B”, Norte: en treinta y cinco metros (35 mts) con la avenida Oeste 14, área cedida a la municipalidad del Distrito Federal en medio: Sur: cuarenta y seis metros con cincuenta y seis centímetros (46,56 mts) con fondo de casa que fué de Carlos H. Pérez, Este: en cincuenta y siete metros con treinta centímetros ( 57,30 mts) con el lote Letra “A” y Oeste en seis (6) segmentos rectos, que en sentido norte a sur miden catorce metros con diez y ocho centímetros ( 14,18 mts), cincuenta centímetros (0,50 mts), siete metros con doce centímetros ( 7,12 mts), setenta centímetros ( 0,70 mts), trece metros con veinte y seis centímetros ( 13,26 mts), trece metros con cinco centímetros ( 13,05 mts) con inmueble que es o fué del Centro Simón Bolívar y fondos de inmuebles cuyo frente da hacia la calle sur 6 Avenida Baralt y veintitrés metros con sesenta y siete centímetros ( 23,67 mts) la calle sur 6 hoy Avenida Baralt. Dicha división se hizo con la finalidad de atribuir a cada uno de los Institutos Financieros que me concedieron los créditos que más adelante se mencionan. Lotes específicos de terreno y construcciones individualizadas, y como quiera que de conformidad con lo expuesto en el presente documento, los derechos de dichos acreedores hipotecarios se limitan a los apartamentos para

según más adelante se establece.. quedan incluidas en el área vendible. que será posteriormente descrita. las áreas correspondiente a las rampas de entrada. tienen una planta baja.166 mts2). en la primera parte de este articulo. al final de las cuales en el punto correspondiente de la planta baja se encuentran situadas sendas puertas que solo podrán ser abiertas para dar acceso al local de la planta sótano en la medida que así fuere permitido por el propietario de este local. tienen en su conjunto una superficie aproximada de siete mil novecientos metros cuadrados ( 7900 mts2 ). quien será la única persona que podrá disponer sobre la apertura de dicha puerta ó. El área de este local vendible incluye las escaleras de acceso a la planta baja. tal como se evidencia del plano pertinente que se acompaña con destino al Cuaderno de Comprobantes. de los cuales siete mil seiscientos metros cuadrados ( 7. lote “B” a Central Entidad de Ahorro y Préstamo y como dicho gravámenes constan suficientemente especificados en el Articulo 2. denominadas pisos 1 al 24. según más adelante se establece en este mismo artículo. con una superficie tal como allí se expresó de cuatro mil ciento sesenta y seis metros cuadrados ( 4. El Edificio “Centro Residencial Bucare” consta de dos (2) torres denominadas “A” y “B” y un edificio de dos plantas situado con frente a la avenida Baralt. el inmueble de mi propiedad queda integrado en la misma forma descrita en el documento mediante la cual se hizo la correspondiente cesión a la Municipalidad del Distrito Federal fechado 16 de diciembre de 1975. el edificio de los locales comerciales. en el cual están ubicados la cantidad de dos locales comerciales. y cuatro mil ochocientos ochenta y nueve metros cuadrados ( 4. y al sistema de bombeo . dos (2) torres “A” y “B” y el edificio de los locales comerciales números 11 y 12.3 PLANTAS: El Edificio “Centro Residencial Bucare” consta de dos (2) plantas sótano. de los cuales treinta y tres mil quinientos treinta y dos metros cuadrados ( 33.532 mts2) son vendibles.2 AREA DE CONSTRUCCION.vivienda de la Torre “A” a la Vivienda Entidad de Ahorro y Préstamo y a los apartamentos para vivienda de la Torre “B”. y de una última planta denominada piso 25. para permitir el ejercicio de las servidumbres de paso necesarias para prestar los servicios de mantenimiento correspondiente a las instalaciones comunes que se encuentran en esta planta. antes citado. las áreas correspondiente a las salas de bombas de aguas negras. Cada una de las torres “A” y “B” y el edificio de los locales comerciales.oo mts2 ) son comunes. salida y circulación para personas y vehículos. ARTICULO 1. ARTICULO 1. El edificio “Centro Residencial Bucare” tiene un área aproximada de construcción techada de treinta y ocho mil cuatrocientos veintiún metros cuadrados ( 38.421 mts2). y trescientos metros cuadrados ( 300 mts2 ) a las áreas comunes.889. ARTICULO 1.4 Descripción de las Plantas: Primero: Descripción de las Plantas Sótanos: Las plantas sótanos 1 y 2 constituyen una sola unidad vendible. de veinte y cuatro (24) plantas tipo.2 del presente documento. y cada una de las torres “A” y “B” consta además de las plantas indicadas.600 mts2 ) corresponden a la superficie vendible de dichas plantas. tiene además una mezzanina correspondiente a los mismos locales 11 y 12 antes mencionados.

respectivamente del inmueble que permiten la comunicación peatonal de ambos sótanos y del primer sótano con la planta baja. o los que deban entrar a dicho sótano. permite la salida de los vehículos desde dicho primer sótano hasta la mencionada Avenida Baralt. y queda destinada al ejercicio de las actividades que en la Cláusula respectiva del presente documento. Descripción del Primer Sótano: Al primer sótano se accede mediante una rampa ubicada en el ángulo Noreste del inmueble. También se encuentran como áreas de éste sótano. Tal como quedó antes indicado. situada en el ángulo Sureste de la planta primer sótano está integrada por un área libre destinada al ejercicio de las actividades que se describen en el articulo pertinente del presente documento. en donde han sido ubicados estos depósitos los fosos de los ascensores del edificio. Descripción del Segundo Sótano: Por su parte la planta segundo sótano. quedando en consecuencia constituida la respectiva servidumbre de paso para que. Que forman parte de la propiedad privativa de este local. sendas salas donde han sido instaladas las bombas del sistema de aguas negras. Dicha rampa permite la bajada de los vehículos desde el primer sótano hacia el segundo sótano. se establece mediante una rampa situada en el ángulo Sureste del inmueble. quedan excluidos del área vendible. las áreas correspondiente al foso de los ascensores. todas las cuales forman parte de la propiedad privativa de este inmueble. con la segunda. La comunicación vehicular de la planta primer sótano. se indicarán. las personas encargadas de prestar el servicio de aseo urbano y domiciliario. En tanto que. como en el sótano (2) o segundo sótano. donde también ha sido ubicada su correspondiente boca de visita. pero incluidos en las áreas comunes anteriormente referidas. Fuera de lo indicado. el tanque subterráneo para almacenamiento de agua se encuentra situado debajo de la sala donde está instalado el sistema hidroneumático. tal como ha quedado indicado. También se encuentran en el mismo núcleo. el acceso desde el primer sótano hasta la planta baja por dichas escaleras queda limitado a las personas a quienes así lo permita el propietario adquirente del sótano que. En este primer sótano se encuentran además sendas escaleras situadas hacia los linderos Este y Oeste. siendo la capacidad de dicho tanque de cuatrocientos cuarenta mil litros (440. además se encuentran sendas escaleras destinadas a comunicar la planta segundo sótano con la planta primer sótano. el área de esta planta es totalmente libre. Cada uno de dichos depósitos ha sido dotado de la correspondiente puerta. Hacia la parte media del sótano uno (1) se encuentran sendos depósitos a donde llegan los respectivos ductos verticales para recolección de residuos y desperdicios y que sirven para el almacenamiento de los mismos. es una sola unidad vendible. y los depósitos propios del local en cuestión.000 lts ). otra rampa ubicada hacia el extremo norte del área situada con frente a la Avenida Baralt. para permitir el ejercicio de las servidumbres de paso constituidas a los efectos de la vigilancia y mantenimiento de las instalaciones comunes situadas tanto en el sótano uno (1) o primer sótano. el cuarto del sistema hidroneumático y los depósitos a donde llegan los respectivos tragantes de los ductos recolectores de residuos y desperdicios y que sirven para el almacenamiento de los mismos.propiamente tal. cuyo acceso vehicular se practica mediante la rampa anteriormente descrita. así como la sala donde ha sido instalado el equipo hidroneumático. El sistema hidroneumático para el bombeo del agua es de presión . Dicha rampa permite la entrada y salida de vehículos por la Calle Oeste 14 entre las esquinas de Bucare a Pilita. Por su parte. y la subida desde dicho segundo sótano hasta este primer sótano. retiren los residuos y desperdicios almacenados en ellos..

Sur.091 mts2). dos (2) de cada uno de los cuatros ascensores de cada torre. en relación con las torres “A” y “B” de las cuales consta el edificio. con un espesor de quince centímetros (15 cms). Siguiendo el pasillo de acceso de ambas torres se llega a sendos patios libres y a continuación de ellos a una zona denominada en el plano de esta planta que se acompaña con destino al Cuaderno de Comprobantes como zona de juegos pasivos. dormitorio y sala de baño. La planta baja es. Este y oeste de las respectivas plantas sótanos 1 y 2 del edificio “Centro Residencial Bucare”. El edificio ha sido dotado de intercomunicador y portero eléctrico para los apartamentos de vivienda y las Conserjerías de cada torre. en relación con la parte del inmueble que tiene su frente a la Avenida Baralt se encuentra una edificación de dos (2) plantas en la cual están dos (2) locales comerciales y. han sido considerados a los efectos de la determinación del área vendible de esta planta. común a ambas por lo que respecta a la parte del inmueble que tiene su frente a la Calle Oeste 14.129 mts2) corresponden a las áreas comunes. libres y ornamentales del edificio. cocina-oficios. llegan mediante el sistema de paradas alternas desde la planta baja hasta el piso quince (15). A continuación de los respectivos vestíbulos de distribución y circulación se encuentran sendos apartamentos destinados a la conserjería de cada una de las dos (2) torres. e integrados por salón estar comedor. Dicho local denominado sótano a los efectos del presente documento está comprendido dentro de los siguiente linderos: Norte. A continuación de dicha zona de juegos pasivos se llega a los respectivos vestíbulos de distribución y circulación de cada una de estas dos (2) plantas donde se encuentran. detrás de ella. el compartimiento donde se encuentran el tragante del ducto vertical para recolección de residuos y desperdicios y los medidores de agua de cada una de las conserjerías de las torres “A” y “B”. Segundo: Descripción de la Planta Baja: Esta planta tiene un área total cubierta aproximada de dos mil noventa y un mil metros cuadrados (2. ubicada hacia la parte media del lindero Norte del inmueble. con capacidad para diez (10) personas o hasta setecientos cincuenta kilogramos (750 kgs). Por su parte. Quedan en consecuencia constituidas las correspondientes servidumbres para que accedan al local sótano. en tanto que los dos (2) restantes van en la misma forma de paradas alternas desde el piso 16 hasta el piso 25 ambos inclusive. así como para que acceda cualquier otra persona que deba atender otras instalaciones comunes no mencionadas expresamente. reparación y mantenimiento del sistema hidroneumático y del mantenimiento del tanque subterráneo para almacenamiento del agua. se encuentran las áreas descubiertas. con una superficie de cuarenta y cinco metros cuadrados (45 mts2) cada uno. lavadero. las personas encargadas de la operación. la caja de la escalera que comunica a la planta baja con los restantes pisos de cada una de dichas dos (2) torres. el acceso a la planta baja se practica desde la puerta principal del “Centro Residencial Bucare”. y el parque infantil. Los muros de contención que constituyen las paredes delimitatorias del local.constante. en tanto que. pasillo interno de distribución y circulación. A continuación de los respectivos vestíbulos de distribución y circulación se encuentran sendas zonas para juegos pasivos con dos (2) salas de baños cada una y los respectivos compartimientos para la ubicación de los medidores de gas de los apartamentos . de los cuales novecientos sesenta y dos metros cuadrados (962 mts2) corresponden al área vendible de los diez (10) locales comerciales situados al frente norte del Edificio y de los locales números 11 y 12 y un mil ciento veinte y nueve metros cuadrados (l. y cuatro (4) ascensores marca Zaiser en cada torre.

Tercero: Descripción de las Plantas Tipo: Cada una de las veinte y cuatro (24) plantas tipo de las torres “A” y “B” están formadas por dos bloques denominados bloque anterior o Norte y bloque posterior o Sur y están integrados por núcleo de circulación vertical que comprende: vestíbulo de distribución y circulación. en cada una de estas veinte y cuatros (24) plantas tipo el pasillo de distribución y circulación tiene forma de la letra “T” y llega al acceso de cada uno de los apartamentos ubicados en esta planta. En tanto que. de los cuales quinientos doce metros cuadrados (512 mts2) son vendibles. con acceso por una de las zonas de juegos pasivos de cada una de la dos (2) torres se encuentran sendos compartimientos destinados a las acometidas telefónicas de los distintos apartamentos del edificio. situadas en la parte posterior del inmueble. de una terraza que será posteriormente descrita a propósito de la descripción de los apartamentos a los cuales pertenecen dichas terrazas. y setenta metros cuadrados (70 mts2) son comunes. caja de la escalera. Cuarto: Descripción de los Pisos veinte y cinco (25) de las Torres “A” y “B” : Cada uno de los pisos veinte y cinco (25) de las torres “A” y “B” tienen un área techada total de doscientos cuarenta y siete metros cuadrados (247 mts2) de los cuales ciento noventa y siete metros cuadrados (197mts2) son vendibles y cincuenta metros cuadrados (50mts2) corresponden a las áreas comunes. 11-B. En cada uno de ellos se encuentran ubicados tres (3) apartamentos. e inmediatamente a continuación de los respectivos patios descritos a propósito de la entrada de cada una de estas dos (2) torres se encuentran sendos compartimientos donde han sido ubicados los medidores eléctricos y los interruptores correspondiente a este servicio. A la entrada de cada una de las dos (2) torres. y 12-B. y ocho apartamentos ubicados en cada una de las torres “A” y “B” .ubicados en cada una de las dos (2) torres “A” y “B”. de los cuales los denominados Pent-House “A” o “B” según se trate de las torres “A” o “B” han sido dotados además. Cada una de estas planta-tipo tiene un área aproximada de quinientos ochenta y dos metros cuadrados (582 mts2). Desde las zonas para juegos pasivos se accede a las zonas descubiertas. caja de los cuatro (4) ascensores de los cuales está dotada cada una de estas torres. libres y de parque infantil de la planta baja. 12-A. que más adelante se describen en este mismo documento. tienen sendas terrazas que pertenecen en propiedad a cada uno de los apartamentos 11-A. . claramente determinada en el plano A-6 de esta planta que se acompaña con destino al Cuaderno de Comprobantes según más adelante se establece. Hacia dichas zonas están ubicadas sendas puertas a través de las cuales se llega a las escaleras para comunicación de esta planta con los sótanos del edificio. La única diferencia existente entre los distintos pisos de cada una de estas dos (2) plantas tipo. Por su parte los núcleos para circulación vertical son idénticos a los descritos a propósito de las plantas tipo. compartimiento donde se encuentran los respectivos tragantes de ductos verticales para la recolección de residuos y desperdicios. Además. Quinto: Sala de Máquinas: Desde los pisos veinte y cinco (25) de cada una de las torres “A” y “B” y mediante una escalera metálica colindante con los apartamentos Pent-House “A” y “B” respectivamente se accede a las salas de máquinas de las correspondientes torres “A” y “B” .

Primero: Descripción del Estacionamiento: Este apartamento fué objeto de descripción en el Articulo 1. por lo cual nos remitimos a lo allí expresado. los apartamentos. 2) Superficie: Los locales 1 y 2 tienen una superficie aproximada de cuarenta y nueve metros cuadrados (49mts2) cada uno. los locales 8 y 9 tienen una superficie aproximada de treinta y nueve metros cuadrados (39mts2) cada uno. al referirse a ellas podrá denominárselas indistintamente estacionamiento o sótano. el local número doce (12) tiene doscientos siete metros cuadrados (207mts2) en su planta baja y doscientos quince metros cuadrados (215mts2) de su planta mezzanina para un total de cuatrocientos veinte y dos metros cuadrados (422mts2).4 del presente documento.ARTICULO 1. Segundo: Descripción de los Locales de Comercio de la Planta Baja: Los doce (12) locales para comercio situados en la planta baja del edificio están distinguidos con los números 1 hasta 12 y tienen las siguientes características particulares: 1) Ubicación: Los distinguidos con los números uno (1) hasta diez (10) están ubicados con frente a la Calle Oeste 14. y los locales once (11) y doce (12) así: local once (11) en su planta baja doscientos veinte y dos metros cuadrados (222mts2) más doscientos treinta y dos metros cuadrados (232mts2) de su planta mezzanina para un total de cuatrocientos cincuenta y cuatro metros cuadrados (454mts2). los locales 4 y 5 tienen una superficie aproximada de setenta y nueve metros cuadrados (79mts2) cada uno. en tanto que. el local número diez (10) tiene una superficie aproximada de cuarenta y seis metros cuadrados (46mts2). los locales 3 y 6 tienen una superficie aproximada de cincuenta y un metros cuadrados (51mts2) cada uno. que regulan el ramo que se intente desarrollar en ellos. y el acceso del servicio de mantenimiento y reparación del equipo de hidroneumático para cuyos efectos quedan constituidas las correspondientes servidumbres de paso. Asimismo. 3) Integración: Todos están integrados por salón para el ejercicio de las respectivas actividades y una sala de baño. en tanto que los distinguidos con los números (11) once y doce (12) están ubicados con frente a la Avenida Baralt. lo cual comprenderá al respectivo adquirente en tanto que. solo podrán ser destinados para viviendas. a excepción del cuatro (4) y el cinco (5) que tienen dos . y su capacidad para funcionamiento con operador es de cuatrocientos treinta y un (431) puestos. así como a la prestación de cualesquiera clases de servicios siempre y cuando se obtengan los permisos pertinentes de las autoridades competentes. el local número siete (7) tiene una superficie tiene una superficie aproximada de cuarenta y ocho metros cuadrados (48mts2).5 Descripción y Destino de las Dependencias: Las plantas sótanos entendidas como una sola unidad vendible serán destinadas para estacionamiento. Los locales para comercio podrán ser destinados al ejercicio de cualesquiera actividades lícitas de comercio al detal ó al mayor.4 del presente documento y a las personas encargadas de prestar el servicio de aseo urbano y domiciliario a los efectos de la recolección de los residuos y desperdicios que lleguen a los cuartos destinados a almacenamiento de los mismos. Su propietario deberá permitir el acceso a las personas encargadas de hacer las respectivas reparaciones de las instalaciones comunes que fueron objeto de descripción en el Articulo 1. todos los propietarios quedan obligados a permitir el acceso a través de su correspondiente apartamento para el mantenimiento de los equipos comunes que se puedan encontrar en ellos.

Sur. y Oeste. Local Nº11: Norte. y Oeste. con el local seis (6). y Oeste. Este. Este. de las características e identificación que seguidamente se expresan: b) Identificación: Cada uno de los ocho (8) apartamentos de cada uno de los veinte y cuatro (24) pisos de cada una de las torres “A” y “B” . y Oeste con el local número dos (2). los cuales tienen en su planta baja un salón. ó según el caso el primero y el segundo dígitos indican el número del piso en el cual se encuentra situado el respectivo apartamento. fachada principal del edificio. Local Nº10: con fachada norte del edificio. con el local número dos. fachada oeste que da a la Avenida Baralt. local número once (11). Sur. Sur. zona libre y para juegos infantiles de la planta baja. fachada principal del edificio. 4) Linderos: Los locales distinguidos con los números uno (1) al diez (10) tienen los siguientes linderos: Local Nº1: Norte. con patio de la planta baja de la torre “A”. con el local número siete (7). con el compartimiento de medidores eléctricos de la torre “A” . Este. fachada principal del edificio. con pasillo de acceso a la torre “A”. el último dígito. con local para comercio tres (3). con el local número ocho. fachada principal del edificio. y Oeste. Este. Local Nº6: Norte. zona para juegos pasivos. Local Nº3: Norte. Local Nª5: Norte. y Oeste. Local Nº2: Norte. están identificados por un número y una letra. Sur. y ambas tienen una escalera que sube a la mezzanina. con fachada principal del edificio. y el número doce (12) tiene además. pared lateral sur del edificio. y la letra indica la torre en la cual se encuentra ubicado el apartamento. local número diez (10). Sur. patio de la planta baja de la torre “B”. Este con el local número uno (1) y Oeste con el local número tres (3). y Oeste. zona para juegos pasivos. zona libre de la planta baja. y Oeste. Este. con el local número doce (12). así igual para ambas .(2) baños cada uno. Local Nº12: Norte. zona para juegos pasivos. Local Nº7: Norte. dos (2) salas de baño. rampa de acceso al estacionamiento y zona libre de la planta baja. Sur. Tercero: Descripción de los Apartamentos de los pisos uno al veinte y cuatro ( 1 al 24): a) Descripción: De los apartamentos ubicados en los pisos uno (1) al veinte y cuatro (24) de cada una de las torres “A” y “B” . local número siete (7) y Oeste. Local Nº9: Norte. local número ocho (8). pared oeste del edificio. se encuentran ubicados ocho (8) apartamentos vendibles. local número nueve (9) y Oeste. tal como se expresó en el Articulo 1. con la zona libre de la planta baja. En cada uno de dichos veinte y cuatros (24) pisos. fachada principal del edificio. Este. Sur.5 del presente documento. Este. el número expresa lo siguiente: el primero. fachada principal del edificio. Local Nª8: Norte. y Oeste. Este con el local número cinco (5). fachada del edificio que da a la Avenida Baralt. Sur. compartimientos de medidores eléctricos de la torre “B”. Fachada norte del edificio. fachada principal del edificio. con pared que da a la rampa de acceso al estacionamiento. Sur. con el local número cuatro (4). Local Nº4: Norte. la posición del apartamento dentro del piso. Sur con espacio para juegos pasivos. Sur. un depósito. Este. local número nueve (9). en la cual se encuentran ubicados además del correspondiente salón otras dos (2) salas de baño lo que hace que cada uno de estos dos (2) locales once y doce (11 y 12) tengan en total cuatro (4) salas de baño. indica en todos los casos. Sur. con el local número seis (6). con zona libre de la planta baja. y de los locales número once y doce (11 y 12). Este.

los terminados en siete (7). e) Linderos: Cada uno de los apartamentos distinguidos con los números y letras Once A (11-A) hasta doscientos cuarenta y uno A (241-A). cocina. fachada lateral este de la respectiva torre. y ciento veinte y ocho metros cuadrados (128mts2).4. los terminados en tres (3). con pasillo de distribución y circulación del respectivo piso en la correspondiente torre. dos (2) dormitorios con sus correspondientes roperos embutidos. respectivamente. cien metros cuadrados (100mts2). en el ángulo Suroeste y. en el ángulo sureste del mencionado bloque posterior. respectivamente. con pared interna sur del bloque . doce A (12-A). los terminados en cuatro (4). en el ángulo Sureste. los terminados en uno (1). c) Superficie: Los apartamentos terminados en uno (1) y dos (2) tienen sesenta y un metros cuadrados (61mts2) aproximadamente cada uno. y doce B (12-B). se encuentran ubicados en el ángulo Noreste del bloque anterior. y Once B (11-B) hasta doscientos cuarenta y uno B (241-B) están alinderados así: Norte. cuatro. se encuentran ubicados en el ángulo Noroeste del bloque posterior. una (1) sala de baño. respectivamente. cuyas respectivas superficies son de cuarenta y cinco metros cuadrados (45mts2). fachada principal de la respectiva torre. lavadero. y Oeste. y 8) tienen una superficie aproximada de sesenta y cinco metros cuadrados (65mts2) cada uno. los terminados en dos (2). seis. con los apartamentos números y letras doce A (12-A) hasta doscientos cuarenta y dos A (242-A) y doce B (12-B) hasta doscientos cuarenta y dos B (242-B). los terminados en cinco (5). con los apartamentos distinguidos con los números y letras doce A (12-A) hasta doscientos cuarenta y dos A (242-A). cinco. y Oeste. en el ángulo noreste del mismo bloque posterior. Sur. en el ángulo Noroeste. y catorce B (14-B) hasta doscientos cuarenta y cuatro B (244-B) respectivamente. y doce B (12-B) hasta doscientos cuarenta y dos B (242-B). siete y ocho (3. en tanto que los terminados en tres. d) Integración: cada uno de estos apartamentos está integrado por salón estar comedor con balcón. en tanto que. con la fachada lateral oeste de la correspondiente torre. Este.5. y los terminados en ocho (8). cien metros cuadrados (100mts2). y.7. los cuales están dotados de sendas terrazas adicionales como se indica en el plano A-7 que se acompaña con destino al Cuaderno de Comprobantes.torres. los terminados en seis (6). Sur. Sur. por su parte. once B (11-B). en parte con los apartamentos números y letras catorce A (14-A) hasta doscientos cuarenta y cuatro A (244-A). Apartamentos doce A (12-A) hasta doscientos cuarenta y dos A (242-A) y doce B (12B) hasta doscientos cuarenta y dos B (242-B): Norte. Este. según más adelante se establece. en parte con los apartamentos números y letras trece A (13-A) hasta doscientos cuarenta y tres A (243-A) y trece B (13-B) hasta doscientos cuarenta y tres B (243-B) respectivamente. en el ángulo Suroeste del mismo bloque posterior. Apartamentos 13-A a 243-A y 13-B a 243-B: Norte.6. La única excepción en relación con la integración de los apartamentos la constituyen los apartamentos distinguidos con los números y letras once A (11-A). fachada principal de la respectiva torre. con los apartamentos números y letras once A (11-A) hasta doscientos cuarenta y uno A (241-A) y once B (11-B) hasta doscientos cuarenta y uno B (241-B). y en parte con el respectivo pasillo de distribución y circulación del respectivo piso en la correspondiente torre.

Por encima de ellos se encuentran sendas partes del vigésimo quinto piso y por debajo de ellos sendas partes de la planta baja de la respectiva torre. en parte pasillo de distribución y circulación del respectivo piso en la correspondiente torre. con pasillo de distribución y circulación del respectivo piso en la correspondiente torre. Apartamentos números y letras 16-A al 246-A y 16-B al 246-B: Norte. fachada lateral este de la respectiva torre. fachada posterior de la correspondiente torre. con la fachada lateral oeste de la respectiva torre. lavadero. Sur. con pared norte del bloque posterior de la respectiva torre.anterior de la respectiva torre. En cada una de estas (2) plantas se encuentran además dos (2) apartamentos vendibles distinguidos como 257-A y 258-A los de la torre “A” y 255-B y 256-B los de la torre “B”. y sus linderos son los siguientes: Apartamento Pent-House “A”: Norte. los cuales tienen la misma superficie y están integrados e identificados igual que los apartamentos terminados en cinco (5). Apartamentos números y letras 15-A al 245-A y 15-B al 245-B: Norte. Apartamentos números y letras 18-A al 248-A y 18-B al 248-B: Norte. y Oeste. y Oeste. en parte caja de uno de los ascensores en parte pasillo de distribución y circulación del respectivo piso en la correspondiente torre. apartamentos números y letras 11-A al 241-A y 11-B al 241-B respectivamente. fachada posterior de la correspondiente torre. Este. con fachada lateral oeste de la respectiva torre. fachada posterior del bloque posterior del piso 25 en la respectiva torre. fachada norte del bloque posterior del piso 25 en la respectiva torre. Apartamentos números y letras 14-A al 244-A y 14-B al 244-B: Norte. con pared interna sur bloque anterior de la respectiva torre. Sur. y Oeste. y Oeste. en parte caja de la escalera. en parte pasillo de distribución y circulación del respectivo piso en la correspondiente torre y en parte caja de la escalera. con fachada lateral este de la respectiva torre. apartamentos números y letras 17-A al 247-A y 17-B al 247-B. con pasillo de distribución y circulación del respectivo piso en la correspondiente torre. y en parte con fachada sur de la respectiva torre. y Oeste. apartamentos números y letras 16-A al 246-A y 16-B al 246-B también respectivamente. Cuarto: Descripción de los Apartamentos del vigésimo quinto piso de cada una de estas dos torres: Los apartamentos denominados Pent-House A (PH-A) y Pent-House B (PH-B) tienen una superficie aproximada de sesenta y siete metros cuadrados (67mts2) más una terraza descubierta de cuarenta y siete metros cuadrados (47mts2). Este. en parte con los apartamentos números y letras 16-A al 246-A y 16-B al 246-B. Este. sala de baño y la terraza anteriormente referida. en parte vestíbulo de . Este. siete (7) y ocho (8) precedentemente descritos en este mismo articulo. y Oeste. Sur. cocina. Sur. en parte escalera de acceso a la sala de máquinas. Este. con la caja de los ascensores y pasillo de distribución y circulación del respectivo piso en la correspondiente torre. Sur. y en parte con fachada sur de la respectiva torre. Sur. apartamentos 15-A al 245-A y 15-B al 245-B. apartamentos números y letras 18-A al 248-A y 18-B al 248-B respectivamente. con pared norte del bloque posterior de la respectiva torre. Este. dos (2) dormitorios con sus correspondientes roperos embutidos. además están integrados así: salón de estar-comedor con balcón. Apartamentos números y letras 17-A al 247-A y 17-B al 247-B: Norte. seis (6). Este. en parte con los apartamentos números y letras 17-A al 247-A y 17-B al 247-B.

en parte vestíbulo de distribución y circulación del piso 25 y en parte caja de la escalera. Este. en parte escalera de acceso a la sala de máquinas. Sur. fachada norte del bloque posterior del piso 25 en la respectiva torre. los doce (12) locales para comercio ubicados en la planta baja. con la pared norte del bloque posterior de la torre respectiva. Este. fachada posterior de la respectiva torre. 6) los espacios e instalaciones centrales para los servicios de energía eléctrica. teléfonos y otros similares. con la escalera de acceso a la sala de máquinas y Oeste. paredes exteriores ó fachadas.6 Bienes Susceptibles de Apropiación Individual: Son bienes susceptibles de apropiación individual. con la escalera de acceso a la sala de máquinas. 3) tanques para almacenamiento de agua y la red de distribución de agua a los distintos apartamentos del inmueble. 5) los equipos para recolección y almacenamiento de residuos y desperdicios. en parte con el apartamento número y letra 257-A y en parte con la fachada sur de la respectiva torre. 4) las instalaciones para aguas negras y de lluvias. . Apartamento 255-B: Norte. con la pared norte del bloque posterior de la torre respectiva. techos y azoteas. el sótano ó estacionamiento. con el apartamento número y letra 258-A. en parte vestíbulo de distribución y circulación del piso 25 y en parte caja de la escalera.distribución y circulación y en parte caja de los ascensores. y Oeste. ARTICULO 1. fachada lateral a la respectiva torre. 2) las fundaciones. Este. Sur. Este. Apartamento 256-B: Norte. y Oeste. fachada posterior de la respectiva torre. son los siguientes: 1) el terreno. y los trescientos noventa (390) apartamentos descritos en el artículo precedente de este mismo documento. fachada posterior del bloque posterior del piso 25 en la respectiva torre. y Oeste. Sur. en parte vestíbulo de distribución y circulación y en parte caja de los ascensores. en parte con caja de uno de los ascensores y en parte con pasillo de distribución y circulación de la respectiva torre. en los mismos términos previstos en la Ley de Propiedad Horizontal. Sur. fachada lateral oeste de la respectiva torre. Apartamento Pent-House “B”: Norte. de los cuales el 11 y el 12 además tienen una planta mezzanina cada uno. ARTICULO 1. en parte con el apartamento número y letra 256-B y en parte con la fachada sur de la respectiva torre. con el apartamento número y letra 255-B. Este. y Oeste. Sur. Apartamento 257-A: Norte. con la fachada este de la respectiva torre. y Oeste. en parte con caja de uno de los ascensores y en parte con pasillo de distribución y circulación de la respectiva torre. estructuras.7 Bienes Comunes: Los bienes comunes generales ó partes indivisas del inmueble que han de pertenecer a los eventuales y futuros propietarios de las dependencias. Apartamento 258-A: Norte. con la fachada oeste de la respectiva torre.

explicación de su situación.421mts2). salubridad. Y 6) Las instalaciones centrales para los servicios de portero eléctrico e intercomunicación de cada apartamento con las respectivas puertas y con la entrada principal del “Centro Residencial Bucare” ARTICULO 1.889mts2) son comunes. Son bienes comunes limitados a los apartamentos para vivienda: 1) Las dependencias de uso común a las plantas del edificio y las zonas libres de recreación. por la Dirección de Obras Municipales de la Gobernación del Distrito Federal. 3) Los apartamentos para la conserjería de cada una de las dos (2) torres “A” y “B” . Es entendido que. Los planos que se agregan al Cuaderno de Comprobantes son los mismos aprobados. 4) Las instalaciones para almacenamiento y distribución de gas. de la cual treinta y tres mil quinientos treinta y dos metros cuadrados (33. y en general. un (1) juego completo de planos del inmueble. quedando incluidas las escaleras y los ascensores con sus correspondientes cabinas.9 Comunicación entre Apartamentos e Integración de propiedad en una sola: El propietario de dos (2) ó más apartamentos contiguos. las cuales forman parte de la propiedad privativa del apartamento para estacionamiento. todas las características del proyecto ejecutado. previo aviso al Administrador y sin que se afecte la estructura y aspecto exterior del inmueble. esto es que se encuentran uno al lado de otro y no uno encima del otro.976. 2) Los núcleos para circulación vertical en los espacios correspondientes de cada piso hasta la mitad del grosor de las paredes. instalaciones y maquinarias. podrán establecer entre ellos cualesquiera clases . distribución de bienes comunes. y en general los indispensables y necesarios para la existencia.- ARTICULO 1.532 mts2) son vendibles y cuatro mil ochocientos ochenta y nueve metros cuadrados (4. plantas y dependencias. bajo el número 11. seguridad. Se acompaña con destino al Cuaderno de Comprobantes.166 mts2). excepción hecha de las escaleras que comunican con el estacionamiento. tiene un área de terreno de cuatro mil ciento sesenta y seis metros cuadrados (4. ejecución y construcción que distinguen. comodidad y conservación del edificio. La capacidad de carga viva de las plantas del edificio es de doscientos kilogramos (200 kgs) por metro cuadrado.8 Planos: El inmueble al cual se refiere este documento. todas las medidas de superficie y de longitud indicadas en este documento deben entenderse siempre y en todo caso como aproximadas.976 y anexo número A-10157R del 17 de septiembre de 1.7) los sistemas y equipo de bombeo hidroneumático. 5) Las instalaciones centrales para los servicios de televisión y las antenas maestras y sus correspondientes ramales. medidas y designaciones. apartamentos y servicios. un área de construcción techada de treinta y ocho mil cuatrocientos veinte y un mil metros cuadrados (38.324-E del 22 de Enero de 1. dividen e individualizan el inmueble denominado “Centro Residencial Bucare”.

bajo el número 23.542.975. el inmueble objeto de este documento queda gravado así: a) A favor de la Vivienda Entidad de Ahorro y Préstamo. todos del Protocolo Primero. bajo el número 25 folio 76 vuelto del Protocolo Primero. tomo 41. 16 de septiembre de 1976. 21.228) para garantizarle la devolución de la cantidad de veinte y un millones doscientos ochenta y siete mil seiscientos bolívares (Bs. 25.287.509. el 19 de febrero de 1.300) que me dio en préstamo según consta de los documentos protocolizados en la Oficina Subalterna de Registro citada el 23 de diciembre de 1. tomo 26.2. el 23 de diciembre de 1. . En los casos anteriores se deberán obtener previamente los permisos de las autoridades competentes. y garantiza la negociación del préstamo accesorios y otras obligaciones eventuales que se indican en los precitados documentos públicos. tomo 10 adicional del Protocolo Primero.21. hasta por la cantidad de veinte y cinco millones quinientos cuarenta y dos mil trescientos sesenta bolívares (Bs. y el 19 de septiembre de 1977. los cientos noventa y cinco (195) apartamentos destinados a vivienda que integran la torre “B” . El inmueble descrito en este documento me pertenece en propiedad exclusiva de acuerdo a las causas siguientes: a) El terreno por haberlo adquirido según compra que evidencia el documento protocolizado en la Oficina Subalterna del Tercer Circuito de Recreo del Departamento Libertador del Distrito Federal. Tomo 45 antes citado. y b) A favor de Central Entidad de Ahorro y Préstamo. el 23 de diciembre de 1975.975.Titularidad. hasta por la cantidad de veinte y un millones quinientos nueve mil doscientos veinte y ocho bolívares (Bs. bajo el número 30. tomo 10 adicional. bajo el número 42 tomo 16 y 19 de septiembre de 1977. y b) El Edificio.de comunicaciones. todos del Protocolo Primero y garantiza la negociación de préstamo y accesorios y otras obligaciones que se indican en los precitados documentos públicos.600) que me dio en préstamo según los documentos protocolizados en la precitada Oficina Subalterna de Registro los días 23 de diciembre de 1. el 27 de septiembre de 1976 bajo el número 34.1 del presente documento.285. tomo 10 adicional. Igualmente podrán integrar en una sola. bajo el número 34 tomo 10 adicional del Protocolo Primero. siempre y cuando físicamente posible..975 bajo el número 34.. los cientos noventa y cinco (195) apartamentos destinados a vivienda que integran la torre “A” según documento protocolizado en la Oficina Subalterna del Tercer Circuito de Registro del Departamento Libertador del Distrito Federal. CAPITULO SEGUNDO: TITULARIDAD Y GRAVÁMENES: ARTICULO 2.1.Gravámenes: En virtud de la Integración de los lotes “A” y “B” en un solo lote. bajo el número 35.360) para garantizarle la devolución de veinte y un millones doscientos ochenta y cinco mil trescientos bolívares (Bs. ARTICULO 2. la propiedad de sus apartamentos. por haberlo hecho construir a mis solas y únicas expensas. según consta del documento protocolizado en la antes citada Oficina Subalterna de Registro.975.21. tomo 19. bajo el número 32. realizada en el articulo 1.

con las excepciones que más adelante se establecen.000 0.000 0.222.000 0.40% Local 3 Local 6 280.21% 14-A al 244-A 14-B al 244-B 147.030.5 podrán pertenecer a distintos propietarios de acuerdo con las normas establecidas en este documento y las disposiciones contenidas en la Ley de Propiedad Horizontal y. de acuerdo con las disposiciones del Código Civil y las demás leyes de la República.000 0.000 0. 147.40% Local 9 Local 10 280. en cuanto a esta no se opongan ni sean aplicables.000 2.000 0.40% Local 4 Local 5 490. La propiedad sobre los bienes comunes ha sido fraccionada en centésimas partes.21% 18-A al 258-A y 18-B al 248-B.21% 17-A al 257-A 17-B al 247-B 147.000 0. Los apartamentos descritos en el articulo 1. A tales efectos.21% 16-A al 246-A 16-B al 256-B 147.000 0.000 0.21% 11-A y 12-A 11-B y 12-B 175. Tabla Indicativa: Nota: Esta tabla indica el valor de cada apartamento y el porcentaje de sus respectivos propietarios en los bienes comunes y en los derechos y obligaciones inherentes a la administración y conservación del edificio con las excepciones que se establecen. 70.000 0.000 0. se establece una tabla indicativa del valor atribuido a cada apartamento y de los porcentajes de sus respectivos propietarios en los bienes comunes y en los derechos y obligaciones relacionados con la administración y conservación del edificio.21% 13-A al 243-A 13-B al 243-B 147.000). las cuales se repartirán entre los distintos propietarios en proporción al valor de cada una de sus respectivas dependencias. Su Objeto.25% Local 1 Local 2 280. ARTICULO 3.CAPITULO TERCERO: Derechos y Obligaciones de los Propietarios: ARTICULO 3. El propietario de cada apartamento además del derecho de propiedad incluido sobre sus dependencias. tendrá en los bienes comunes indicados en el Articulo 1.7 .90% Estacionamiento 5.1. Cada uno de los trescientos ochenta y cuatro (384) apartamentos distinguidos con los números y letras: 21-A al 241-A 21-B al 241-B 147. tomando como base el valor total del inmueble estimado en la cantidad de setenta millones de bolívares (Bs.25% PH-A y PH-B 175.000 0.000..46% .000 0.21% 15-A al 245-A 15-B al 255-B 147.40% Local 7 Local 8 280.000 0.21% 22-A al 242-A 22-B al 242-B 147.000 0.2.000 7.Derechos y Obligaciones Porcentuales.70% Local 11 Local 12 2.. una parte alícuota o derechos indivisos.Del Derecho de Propiedad. Los mismos porcentajes de los bienes comunes son y constituyen igualmente los porcentajes determinantes de la extensión y amplitud de los derechos y obligaciones de los propietarios en la administración y conservación del edificio.

en consecuencia. cada uno de los locales 4 y 5 tienen un valor referencial de cuatrocientos noventa mil bolívares (Bs. no serán aplicables las disposiciones contenidas en los Artículos 762. me obliguen en cuanto al precio por el cual pueda vender cada uno de dichos apartamentos.4. y 10 tienen un valor referencial de doscientos ochenta mil bolívares (Bs.490...222.Del derecho de propiedad. ARTICULO 3. 12-A. 11-B.546 del Código Civil.175.2. 147.000) y un porcentaje de condominio de veinte y cinco centésimas por ciento (0.000) y un porcentaje de condominio de siete con cuarenta y seis centésimas por ciento (7. duración de la comunidad y retrato legal.000) y un porcentaje de condominio de veinte y una centésimas por ciento (0. lo es también de los derechos indivisos de los bienes comunes atribuidos a esas dependencias. y PH-B tienen un valor referencial de ciento setenta y cinco mil bolívares (Bs.030.tienen un valor referencial de ciento cuarenta y siete mil bolívares (Bs. 9. 8. y 1. 2. Sus Limitaciones: El uso y disfrute de los apartamentos estará sometido a las reglas establecidas en el Artículo 3º de la Ley de Propiedad Horizontal.3. cada uno de los seis (6) apartamentos distinguidos como 11-A. Sus Efectos Negociables: El propietario de las dependencias susceptibles de apropiación individual.5.46%). los derechos indivisos que a ellos correspondieran. relativa respectivamente de las normas de abandonar derechos.De los derechos de los Bienes Comunes. de conformidad con la anterior tabla indicativa de valores y porcentajes y. 3. Parágrafo Único: Precio de Venta: Los valores atribuidos en este artículo para los distintos apartamentos del inmueble se han establecidos a los solos efectos de determinar el porcentaje anteriormente señalado.21%).000) y un porcentaje de dos con noventa centésimas por ciento (2. PH-A.000) y un porcentaje de setenta centésimas por ciento (0.280. cada uno de los locales números 11 y 12 tienen un valor referencial de dos millones treinta mil bolívares (Bs. 6. . Sus Limitaciones: Al régimen de los bienes comunes establecidos conforme a este documento.Del derecho de propiedad.000) y un porcentaje de cuarenta centésimas por ciento (0. 7. A estas mismas reglas se someterán igualmente los arrendatarios u ocupantes por cualquier título de los apartamentos referidos.5. sin que en ningún caso.90%) y por último el estacionamiento tiene un valor referencial de cinco millones doscientos veinte y dos mil bolívares (Bs. 768. en el entendido de que los precios que se pacten para los apartamentos para viviendas. ARTICULO 3.25%). no podrán ser superiores a los fijados por el Banco Nacional de Ahorro y Préstamo ARTICULO 3..70%). todo acto jurídico que verse sobre tales dependencias abarca en la proporción respectiva. lo cual dependerá exclusivamente de las negociaciones que en cada caso pueda pactar. 12-B. cada uno de los locales 1.40%).

requerirán.1. podrán hacer uso gratuito de los bienes comunes. así como las formas de las puertas y ventanas exteriores. Parágrafo Único: Como quiera que los depósitos para almacenamiento de residuos y desperdicios de las torres están situados en la planta sótano. durante su construcción afectar la seguridad. y solidariamente de los que pudieren causar las personas que por cualquier título ocuparen su propiedad. y . si se tratare de la construcción de nuevos pisos y de la ejecución de obras que pudieren. conservación ó salubridad del edificio requerirá la aprobación unánime de los propietarios. conservación y reposición de los bienes comunes generales y los ocasionados por el uso y consumo de energía y combustible para estos bienes. según su destino ordinario sin perjuicio de los legítimos derechos de los demás. No obstante..4. inclusive aquellos que pudieren causar simples visitantes.3. solidez.6. serán por las correspondientes rampas que sirven de acceso a la planta sótano..ARTICULO 3. Tampoco podrá decorárselas con tonalidades distintas a las del conjunto.Cargas y Gastos Comunes Generales y Limitados: Los propietarios están obligados a contribuir de acuerdo con los porcentajes señalados en el artículo 3.Reformas o Mejoras del Edificio.Uso de los Bienes Comunes: Los propietarios o arrendatarios de cualesquiera dependencias del edificio. creados ó que se crearan que graven al inmueble. en todo caso. el retiro de ellas por los organismos encargados de su recolección. y si fueren mayores requerirán de aprobación de la Asamblea de Propietarios. ARTICULO 4.. Las mejoras o reformas del edificio..2 de este documento. ARTICULO 4. ARTICULO 4. así como las personas que por cualquier título en ellas habitaren. tasas y contribuciones nacionales ó municipales de toda especie.Modificaciones Exteriores: En ningún caso se podrán modificar las formas externas de las paredes y fachadas. b) Los gastos de mantenimiento. al pago de los gastos comunes y generales siguientes: a) Los impuestos. Reparaciones: Las reparaciones menores serán ordenadas por el Administrador del inmueble.2. mientras no fueren divididos entre los distintos apartamentos por las respectivas autoridades competentes. así como el consentimiento de los acreedores hipotecarios y la autorización previa de la Dirección de Obras Municipales de la Gobernación del Distrito Federal. CAPITULO CUARTO: ARTICULO 4. de la aprobación de la asamblea..Responsabilidad Directa y Responsabilidad Solidaria: El propietario de una dependencia será solidariamente responsable de los daños que eventualmente causare en otros apartamentos ó en los bienes comunes. c) Las primas de toda clase de seguros que se tomaren sobre el inmueble.

a la obligación de satisfacer las cargas comunes impagadas. renunciando al uso de los bienes comunes. b) Todos los gastos de mantenimiento. Decretos. conservación y reposición de los ascensores. ARTICULO 4. de este documento. debiendo efectuar el prorrateo pertinente el administrador de la Comunidad de Propietarios. incluyendo las obligaciones derivadas de la Ley del Trabajo. c) Los gastos de mantenimiento. reposición y pintura de las fachadas ó paredes exteriores.d) En general todos los gastos originados en cualesquiera clase de bienes ó servicios que. . resoluciones.. los derechos abandonados pasarán a los restantes propietarios. La Ley contra Despidos Injustificados.4 . sólo podrá hacerlo mediante abandono de sus derechos a su propiedad efectuadas a favor de la comunidad de propietarios. reglamentos. ordenanzas ó disposiciones dictadas ó que se dictaren. conservación. ARTICULO 4. se dividirán las correspondientes cargas y gastos entre las sumas de los porcentajes de los respectivos apartamentos y el cociente se multiplicará por el porcentaje convenido al apartamento del cual se trata. Parágrafo Segundo: La administración de la comunidad de propietarios será pagada por partes iguales entre los propietarios de los distintos apartamentos. locales para comercio y apartamentos de la planta sótano. en proporción a su respectivo porcentaje de bienes comunes generales. Parágrafo Tercero: A los efectos de la distribución de cargas y gastos comunes limitados en los Parágrafos precedentes de este artículo para el pago de ellos por los respectivos propietarios de los correspondientes apartamentos. según se previene en el Artículo 1.7 del presente documento. de los Seguros Sociales ó de cualesquiera otras Leyes. Parágrafo Primero: Serán cargas y gastos comunes limitados propios de los apartamentos para viviendas: a) Todos los gastos de conserjería. y d) En general serán gastos comunes limitados propios de las respectivas torres los derivados ó que se pudieren derivar de las sendas cosas o servicios comunes limitados a los apartamentos para vivienda. Los servicios de gas y agua serán pagados individualmente por cada uno de los propietarios según la lectura de los respectivos medidores individuales. expresamente no fueran reputados como tales por este documento como comunes limitados.. antenas maestras para televisión y cualesquiera otros bienes y servicios comunes limitados así como los ocasionados por el uso y consumo de energía y combustible para esos mismos bienes. ductos para recolección de residuos y desperdicios. vigilancia. limpieza y aseo de las zonas comunes limitadas a los apartamentos para viviendas. En este supuesto.5.6.Responsabilidad Solidaria: Cada persona que adquiera la propiedad de una dependencia será solidariamente responsable con su causante.Obligatoriedad de las Cargas: Ningún propietario podrá liberarse de las obligaciones establecidas en el Artículo 4.

gas. contado a partir de la fecha de registro de este documento... y otros similares. en su aparte único. teléfono. En consecuencia. se mantendrá en una cuenta de ahorros.Disposiciones Transitorias: . ó en valores de fácil realización. ARTICULO 5. portero eléctrico.Reserva: Mensualmente el administrador añadirá al monto de las cargas y gastos comunes. ARTICULO 5. serán los únicos obligados a esta contribución y también los únicos que percibirán sus réditos si se acordare su distribución..1. ARTICULO 5. aseo urbano y domiciliario. salvo lo que pueda haberse exceptuado en este documento. el “Centro Residencial Bucare” está dotado de todas las instalaciones necesarias para la mejor prestación de servicios. y ductos verticales para la recolección de residuos y desperdicios y depósitos de los mismos. televisión. No obstante. y a la misma anualmente se le abonaran los réditos que tal fondo produzca. ARTICULO 5.4. todo en proporción a sus correspondientes porcentajes de condominio.2. intercomunicación de cada apartamento para vivienda por la puerta de entrada principal. Parágrafo Primero: Mientras yo sea en una u otra forma propietario de los apartamentos del inmueble. Mientras no fueren utilizados en fondos que se fueran acumulando. tales como: energía eléctrica.000). sin que en ningún caso. CAPITULO QUINTO: Administración del Inmueble.7.Servicios Generales del Inmueble: En general.. los adquirentes de los distintos apartamentos. se repondrá en la misma forma prevista para constituirlo.Del Administrador: La administración del inmueble estará a cargo de la persona natural ó jurídica que designe la Asamblea.200. equipos para extinción de incendio.El Administrador tendrá las atribuciones y deberes señalados en el Artículo 18 en la Ley de Propiedad Horizontal.3. Si el fondo de reserva disminuyere. a favor de la Comunidad de Propietarios. me reservo la facultad de administrar el inmueble ó designar unilateralmente un administrador de mi elección por un periodo máximo de un (1) año. agua potable con su tanque de almacenamiento y equipos de bombeo.. ascensores. En el caso de que fuere yo quien ejerciere la administración no estaría obligado a prestar la caución a que se refiere el Artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal. mi representada pueda ser en forma alguna responsable por deficientes prestaciones ó carencia total ó parcial de éstos ó por parte de quienes deban suministrarlos. Los administradores designados por la Asamblea de Propietarios durarán dos (2) años en el ejercicio de sus funciones y podrán ser reelegidos. al cual se refiere este documento. los cuales se prestarán de acuerdo con las posibilidades que ofrezcan cada uno de los organismos encargados de los mismos.ARTICULO 4. en modo alguno estaré obligado a contribuir a la formación y mantenimiento de ese fondo de reserva. un diez por ciento (10%) del mismo monto con el objeto de mantener y formar un fondo de reserva que no exceda de doscientos mil bolívares (Bs.

Convocatoria: Las convocatorias serán efectuadas por el administrador.Del quórum: Para la validez de las deliberaciones..3. serán adicionados a los gastos comunes correspondientes al propietario interesado. ó en días feriados. me reservo el derecho de dictar cuantas normas modificatorias. ARTICULO 6. ó por el duplicado de ese telegrama debidamente sellado.. a cuyos efectos deberá participar por escrito al administrador la dirección a la cual habrá de ser remitido dicho telegrama. En atención a que la convocatoria por telegrama será . las asambleas deberán ser convocadas para los días sábados en horas de la tarde. por lo menos a la fecha de la celebración de la reunión. y para la mejor administración de los bienes comunes.. se requerirá la presencia ó representación de un número de propietarios. sin posibilidad alguna para éste a fraccionar la suma de dinero resultante. En todos estos casos. constituirá presunción indestructible del recibo del mismo por el propietario. ARTICULO 6.. si fuere procedente. ARTICULO 6. que a mi sólo criterio sean necesarias para precisar la cabalidad del alcance de los derechos y obligaciones de los adquirentes de los apartamentos.2. aclaratorias. cuando pueda ser requerida en interés de la comunidad. acuerdos y resoluciones de la Asamblea. por propia iniciativa ó a solicitud de un número de propietarios siempre que el porcentaje de bienes comunes sea igual ó superior a un tercio del valor total de los mismos. sin necesidad de consentimiento alguno de la Propiedad de Propietarios. La fijación deberá hacerse con cinco (5) días de anticipación.Asambleas. ARTICULO 6.Celebración: La primera Asamblea Ordinaria de propietarios se celebrará durante la segunda quincena del mes de abril de 1979 y. b) Los gastos erogados por el administrador.4. las demás durante la segunda quincena del mes de abril de cada año. CAPITULO SEXTO: De las Asambleas.1. con relación el envío del telegrama. interpretativas ó complementarias. El texto de la convocatoria será fijado en la entrada principal del edificio e indicará el objeto de la misma. Todo propietario tendrá derecho a que se le convoque por telegrama a su costo y riesgo. y el lugar día y hora en que se celebrará la reunión. Si en la primera . en todo caso a costo y riesgo del propietario. Las Asambleas Extraordinarias podrán celebrarse en cualquier oportunidad. otorgaré los respectivos documentos públicos y acompañaré con destino al Cuaderno de Comprobantes. De ser posible. los planos pertinentes.Hasta tanto no sean enajenados apartamentos cuyos porcentajes de condominio representen el setenta por ciento (70%) ó más de la totalidad de los mismos. Su carácter: Las Asambleas de los Propietarios son ordinarias ó extraordinarias. en relación a la misma regirán las normas siguientes: a) El sólo despacho del telegrama cuya prueba derive del recibo extendido por la correspondiente oficina telegráfica . cuyo porcentaje en los bienes comunes no sea inferior a los dos tercios del valor total de los mismos.

ARTICULO 6. y si en esa segunda reunión no existiere un número de propietarios que representen al menos el cincuenta por ciento (50%) del condominio. Igualmente. ARTICULO 6.reunión no hubiere quórum.Del derecho de Representación: Los propietarios podrán designar representantes en las asambleas. obligarán a los propietarios. 2) Nombrar y remover a los administradores sin perjuicio de lo dispuesto en el Artículo 23 de la Ley de Propiedad Horizontal sobre reserva de facultades a favor de mi representada. se efectuará una segunda convocatoria con las mismas participaciones indicadas en el artículo anterior. las dos terceras partes de los bienes comunes representadas en las mismas.Atribuciones en las Asambleas: Son atribuciones de las asambleas de propietarios las siguientes: 1) Deliberar sobre toda materia de interés común para todos los propietarios del inmueble.Reforma del Documento: La Asamblea de Propietarios.. salvo en los casos en que por este documento ó por efecto de la Ley de Propiedad Horizontal sea requerido el voto unánime de los propietarios. ARTICULO 6.9. por lo menos. Las Asambleas serán presididas por el administrador y en su defecto por el propietario presente cuyo porcentaje de condominio fuere mayor. podrán sumar su voto a lo que decida la mayoría de los asistentes. se procederá a una tercera y última convocatoria..6. salvo lo modificable por este documento. debiendo ser suscrita por todos los asistentes. por ese mismo medio. .. mediante comunicación escrita y dirigidas al administrador.7. De coincidir esta condición en dos ó más propietarios. cualquiera que sea el número de los asistentes.De las Actas: De todas las asambleas se levantará acta en el libro de Acuerdos de los propietarios. se decidirá por sorteo entre ellos.De las decisiones y Aprobaciones: Todo acuerdo y decisión de las asambleas deberán ser aprobadas por un conjunto de propietarios que representen. podrá.5. aún cuando no hubieren asistido a las reuniones. ARTICULO 6.. ARTICULO 6. siendo válidas las decisiones que se tomaren por la asamblea.. No tendrán derecho a voto en las asambleas aquellos propietarios que no estuvieren solventes en el pago de la suma de dinero correspondiente a gastos de condominio ó cargas comunes. por unanimidad de las mismas.8. reformarlo total ó parcialmente. Los acuerdos y decisiones tomados en la asambleas.

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