Metodología

El artículo de investigación cualitativo y cuantitativo del subsector terciario de la economía, como

lo es la compra, venta, alquiler y explotación de bienes inmuebles propios o arrendados, tales como

viviendas, edificios de apartamentos, edificios no residenciales, bodegas, locales comerciales,

terrenos, salas de exposiciones, la urbanización, el fraccionamiento de terrenos en lotes, el

acondicionamiento y la venta de terrenos, la explotación de apartamentos amoblados y de zonas

residenciales para viviendas móviles. (DANE, Nomenclaturas y clasificaciones CIIU, 00).

Según la información anterior el análisis se elabora teniendo en cuenta la “matriz de PESTEL y las

cinco fuerzas de la competitividad de Michael Porter”, a partir de la selección de quince factores

críticos claves del éxito en cada una de las matrices calificando la magnitud del impacto en cada

uno de ellas; se estima cada uno de ellos entre magnitudes de tres (3) a cero (0), siendo el tres (3) el

impacto más alto, dos (2) impacto medio, uno (1) impacto bajo, y cero (0) impacto nulo;

posteriormente se procede a aplicar el ranking según la calificación del impacto y la ponderación, y

finalmente, se pondera cada factor y se grafican los resultados de cada matriz. Para la presente

investigación, se obtiene información por medio de fuentes primarias como el DANE, Procolombia,

Banco de la república, WASI, entre otros. Fuentes secundarias como: documentos especializados en

el sector inmobiliario, artículos de revistas y periódicos, entre otros; así mismo, se tiene en cuenta

algunos textos de investigación, trabajos realizados y presentados a instituciones universitarias

como lo es el repositorio.