Bogotá, D.C.

, 04 de noviembre de 2020

Señora
LILIANA MARTÍNEZ
Calle 42 F Bis Sur No 86 46
Ciudad

Dirección: Calle 42 F Bis Sur No 86 46

Localidad: KENNEDY
Upz: 82- Patio Bonito

Respetada señora Liliana, cordial saludo:

1. MARCO NORMATIVO VIGENTE

El marco normativo vigente para el Distrito Capital, es el Decreto Distrital 190 de junio 22 de
2004 - Plan de Ordenamiento Territorial “Por medio del cual se compilan las disposiciones
contenidas en los Decretos Distritales 619 de 2000 y 469 de 2003”.

El Plan de Ordenamiento Territorial, define que el instrumento para desarrollar, complementar

y precisar el planeamiento del suelo urbano, es la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ).

El predio ubicado en la Calle 42 F Bis Sur 86 - 46, se localiza en suelo urbano, en el ámbito de
la Unidad de Planeamiento Zonal 82 – PATIO BONITO, ubicada en la localidad de Kennedy,
la cual fue reglamentada por el Decreto Distrital No 398 del 2004. La información que nos
señala el Plan de Ordenamiento Territorial y la UPZ 82 – Patio Bonito, para el predio, es la
siguiente:

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 Continuación Oficio 16-2-3736
Clasificación del suelo Urbano
Área de Actividad Residencial
Zona de Actividad Residencial con Actividad
Económica en la Vivienda
Tratamiento Mejoramiento Integral
Modalidad Complementaria
Sector Normativo 4
Subsector de Usos Único
Subsector de Edificabilidad Único

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 Continuación Oficio 16-2-3736

2. NORMAS SOBRE USO CONSULTADO

En lo pertinente al uso de vivienda multifamiliar para el predio, el Decreto Distrital No 398 del
2004 UPZ 82 – PATIO BONITO y el Decreto Distrital 190 de 2004 POT - Anexo N° 2
Cuadro Indicativo de Clasificación de Usos del Suelo, definen lo siguiente:

VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Permitido

3 EDIFICABILIDAD Y VOLUMETRIA

El predio ubicado en la Calle 42 F Bis Sur 86 - 46, se encuentra en el Sector Normativo 4,

Subsector de usos único, Subsector de edificabilidad Único de la UPZ 82– Patio Bonito.

De conformidad con el Artículo 8 del Decreto Distrital 398 de 2004 (reglamentario de la UPZ),
las normas generales para el tratamiento de Mejoramiento Integral modalidad Complementaria,
se rigen por las disposiciones de la norma común a las UPZ, es decir, lo establecido en el
capítulo V del Decreto 080 de 2016.

Por lo tanto, los elementos relacionados con el espacio público, manejo de alturas, patios,
volumetría y edificabilidad se establecen en los decretos anteriormente mencionados y aplican
para el predio en consulta de la siguiente manera:

3.1. ÍNDICE MÁXIMO DE CONSTRUCCIÓN Y OCUPACIÓN: NO APLICA.

Los índices de ocupación y construcción son resultantes de la correcta aplicación de las normas
sobre volumetría.

3.2. ALTURA MÁXIMA PERMITIDA:

(Según numeral 3 del capítulo V del Decreto Distrital 080 de 2016).

Para definir la altura máxima permitida, deberá tener en cuenta lo dispuesto en el numeral 3 del
artículo 18 del Decreto Distrital 080 de 2016.

Así mismo, es importante definir mediante plano de loteo o concepto vial de la Secretaria
Distrital de Planeación la dimensión de la Calle 42 F Bis Sur y la Calle 42 F Sur.

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 Continuación Oficio 16-2-3736

Así las cosas, la altura máxima permitida se define de acuerdo a la dimensión de la vía y área
del lote (90 metros cuadrados aprox), como se indica el siguiente cuadro.

ÁREA DEL LOTE

ANCHO DE VÍA
Menor a 120 m2
Menor de 12 Metros Tres (3) Pisos
Igual o mayor a 12
Tres (3) pisos
metros

-Altura mínima de piso.

La altura libre entre placas será como mínimo de 2,20 metros. Esta altura mínima será
aplicable igualmente a sótanos y semisótanos.

TIPOLOGÍA EDIFICATORIA: CONTINUA. No se exige aislamientos laterales.

SEPARACIÓN SÍSMICA

Debe prever separación sísmica contra los predios vecinos en correspondencia con lo dispuesto en
el título A.6.5 del Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente NSR-10.

4. ANTEJARDINES, RETROCESOS Y AISLAMIENTOS

4.1. ANTEJARDÍN: Según lo dispuesto en el plano de loteo al cual pertenezca el predio.

4.2. AISLAMENTO LATERAL: NO SE EXIGE

4.3. AISLAMIENTO POSTERIOR: NO SE EXIGE

Nota 3: Cuando un predio tenga frente a dos vías con dimensiones distintas, se deberá generar un
retroceso de mínimo 5 mts, desde el punto más alto de la fachada de menos altura hacia el interior
del predio generando un escalonamiento, entre ambas alturas permitidas.

5. ELEMENTOS PRIVADOS RELACIONADOS CON EL ESPACIO PÚBLICO

5.1. SEMISÓTANO: SE PERMITE

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 Continuación Oficio 16-2-3736

(Según Artículo 390 del Decreto Distrital 190 de 2004)

Altura de semisótanos: máximo 1,50 metros entre el borde superior de la placa y el nivel de
tierra. Cuando esta dimensión supere 1,50 metros se considera como un piso completo.

5.2. SÓTANO: SE PERMITE

En todo tipo de terreno, el sótano puede sobresalir 0.25 metros como máximo, sobre el nivel
del terreno.

En predios sin antejardín reglamentario: podrá desarrollarse a partir de la línea de

paramentación hacia el interior del predio.

5.3. RAMPAS Y ESCALERAS

Cumplir con lo establecido en el Reglamento Colombiano de Sismo Resistencia NSR-10 de

acuerdo al uso que se plantee.

5.4. ACCESOS VEHICULARES

En cuanto a las condiciones del acceso vehicular al predio se debe cumplir con lo determinado
en el Decreto 602 de 2007, “Por el cual se actualiza la cartilla de andenes como sistema
constructivo de los mismos, se reglamenta el diseño y la construcción de andenes y espacios
públicos de circulación peatonal del Distrito Capital y se dictan otras disposiciones”: Los
andenes deben constituir franjas continuas de circulación exclusivamente peatonal, para los
accesos a parqueaderos, los vehículos deben subir al nivel del andén, de manera que prime la
circulación peatonal. El ancho máximo de estas rampas será de 3.50, ó 2/10 del total del frente
del predio.

Cualquier intervención en el andén para acceder vehicularmente al predio, debe obtener la

respectiva licencia de intervención y ocupación expedida por la Secretaría Distrital de
Planeación.

5.5. VOLADIZO

 Se permite con una dimensión máxima de 0,60 metros a partir del segundo piso, por el
frente de los lotes sobre cualquier tipo de vía, cuya dimensión debe mantenerse en
todos los pisos dentro del mismo plano de fachada.

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 Continuación Oficio 16-2-3736

 Se permite empatar con la menor dimensión de los voladizos de las edificaciones

colindantes permanentes cuando este supere los 0.60 metros, sin superar 0.80 metros.

 No se permite sobre zonas verdes o rondas de ríos y quebradas.

 Se debe dar cumplimiento a las especificaciones técnicas de las entidades competentes
sobre redes aéreas eléctricas (RETIE) y de teléfono.

6. ESTACIONAMIENTOS

Para el cumplimiento de lo referido a los estacionamientos exigidos del uso vivienda

multifamiliar, se verificó que el predio se localiza en Sector de Demanda D, para lo cual el
Cuadro Anexo No. 4 del POT y del Decreto Distrital 398 de 2004, dispuso lo siguiente:

USO CONSULTADO PRIVADOS VISITANTES

Vivienda Multifamiliar 1 X 8 viviendas 1 X 18 viviendas

6.1. ESTACIONAMIENTOS PARA DISCAPACITADOS:

Para todos los usos, se debe prever un (1) cupo por cada 30 estacionamientos exigidos. El
ancho mínimo de las unidades de estacionamientos para discapacitados es de 3.80 m para
un solo vehículo, con localización preferencial próxima a los ingresos peatonales. Cuando
haya exigencia de estacionamientos para visitantes, en ningún caso podrá haber menos de
un espacio habilitado para personas con movilidad reducida, debidamente señalizado con el
símbolo gráfico de accesibilidad.

Las demás condiciones para la aplicación de los cupos de estacionamientos, así como las
condiciones de maniobras y circulación de los vehículos están contenidas en el Decreto
Distrital 321 de 1992 y Decreto Distrital 1108 de 2000 de Estacionamientos (en los
aspectos vigentes).

6.2. BICICLETEROS

Para todos los usos, por cada 2 estacionamientos exigidos (privados y de visitantes) se
deberá prever un cupo para estacionamientos de bicicletas, las cuales se localizaran dentro
del área privada del predio excluyendo el antejardín y el área de restricción.

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 Continuación Oficio 16-2-3736

Para todos los usos, por cada 30 estacionamientos exigidos (privados y de visitantes) se
deberá prever un cupo para estacionamientos de vehículos que trasportan personas con
movilidad reducida; cuando los estacionamientos exigidos sean menores a 30, se deberá
prever mínimo un cupo para estacionamiento de vehículos que trasportan personas con
movilidad reducida.

Las medidas para la exigencia de estos estacionamientos son las indicadas en el anexo 01
del Decreto 080 de 2016.

7. NORMAS SOBRE EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO

Para el caso en estudio, las normas sobre equipamiento comunal privado, se rigen por lo
dispuesto en el artículo 4 del Decreto Distrital No 080 de 2016.

El equipamiento comunal privado, se conforma por las áreas comunales privadas necesarias
para el buen desarrollo de las actividades a las cuales está destinada una edificación
Se debe plantear equipamiento comunal, los proyectos comerciales y de servicios
empresariales y personales, industriales o dotacionales salvo los proyectos con uso
dotacional educativo, con más de 800 mts2 de área construida, y los proyectos residenciales
de cinco (5) o mas unidades de vivienda que contengan áreas comunes, deberán prever con
destino al equipamiento comunal privado, las áreas mínimas en la proporción y con las
destinación que se señala a continuación. Cuando se planteen usos distintos en un mismo
proyecto, el cálculo se debe realizar sobre cada uno de los usos según la siguiente
exigencia.

TIPO DE PROYECTOS PROPORCIÓN

Hasta 150 viviendas: 6 mts2 por cada unidad de
Proyectos de vivienda, VIS y VIP:
vivienda.
10 mts2 por cada 80 mts2 de área neta de
Proyectos de vivienda, no VIS ni VIP
construcción en el uso.

El 100% del área que se exige para equipamiento comunal privado se destinará de la
siguiente forma:

 Zonas Verdes Libres Recreativas: Mínimo 40 %

 Servicios Comunales Construidos Mínimo 15 %
 Estacionamientos adicionales para visitantes: el porcentaje requerido en cada
proyecto para completar el 100% de la totalidad del equipamiento propuesto.

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 Continuación Oficio 16-2-3736

Se debe prever el porcentaje requerido en cada proyecto para completar el 100% de la

totalidad del equipamiento exigido.

Para el cálculo del equipamiento comunal privado, no se contabilizaran las áreas

correspondientes a circulación, vehicular, cuartos de máquinas o de mantenimiento,
subestaciones, cuartos de basura y similares, así como los corredores y demás zonas de
circulación necesarias para acceder a las unidades privadas. El equipamiento comunal
privado debe tener acceso directo desde las áreas comunes privadas.

Para efectos de la aplicación del índice de construcción, solo se excluye el equipamiento

comunal privado exigido, ubicado en un piso como máximo.

Cordialmente,

Cristian Camilo Infante

Arquitecto Universidad de La Salle
Esp. Derecho Urbano PUJ