SEÑORA NOTARIA: En el protocolo de escrituras públicas a su cargo,

sírvase insertar una de PROMESA DE COMPRAVENTA, contenida al tenor de

las siguientes cláusulas y estipulaciones que siguen:

PRIMERA: COMPARECIENTES.- Comparecen a otorgar la presente

escritura, por una parte el Doctor FREDY INGEMAR GUERRERO
ARMIJOS, a quien en adelante se lo llamará “EL PROMITENTE
VENDEDOR”; y, por otra parte, los cónyuges señores ÁLVARO EUGENIO
ESPARZA VALAREZO y TERESA DEL NIÑO JESÚS CAMPAÑA
YASELGA; a quienes en adelante se los llamará “LOS PROMITENTES
COMPRADORES”; quienes libre y voluntariamente convienen en suscribir el
presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA.- Los comparecientes
declaran ser, ecuatorianos, mayores de edad, legalmente capaces para
contratar y obligarse cual en derecho se requiere, con domicilio en la
parroquia Malacatos, del cantón y provincia de Loja, el PROMITENTE
VENDEDOR, y en la ciudad de Loja, los PROMITENTES COMPRADORES.-
SEGUNDA: ANTECEDENTES.- UNO: Yo Doctor FREDY INGEMAR
GUERRERO ARMIJOS, soy propietario de un predio rústico conformado
por una casa finca denominada La Granja - DOS (2), ubicado en el sector
La Granja, parroquia Malacatos, del cantón y provincia de Loja, bien
inmueble adjudicado en la hijuela número ocho, en la Partición Judicial de
los bienes dejados por mi extinto padre EMILIO GUERRERO ARMIJOS,
celebrada en el Juzgado Tercero de lo Civil de Loja, Partición Judicial que se
encuentra debidamente Protocolizada en la Notaria Primera del cantón
Loja, con fecha tres de septiembre de mil novecientos setenta y cinco, e
inscrita en el Registro de la Propiedad del cantón Loja, bajo el número
novecientos ocho (908), de fecha nueve de septiembre del año de mil
novecientos setenta y cinco; DOS.- Con fecha trece de abril del año mil
novecientos noventa y nueve (1999), se inscribe el plano de propiedad de
Fredy Guerrero Armijos, en el cual constan los lotes números UNO y DOS,
inscripción bajo el número mil ciento veintiocho (1128) del Registro de la
Propiedad; TRES.- Que el señor GUERRERO ARMIJOS FREDY, ha realizado
la venta del lote de terreno signado con el número UNO, con título
debidamente inscrito; CUATRO.- Que con fecha dieciocho de septiembre
del dos mil catorce, el señor Notario Segundo del cantón Loja, Doctor
Vinicio Sarmiento Bustamante, procede a practicar la diligencia de
Amojonamiento y Deslinde del predio denominado La Granja - DOS (2),
ubicado en la parroquia Malacatos, del cantón y provincia de Loja.- Que el
Acta de Deslinde y Amojonamiento se encuentra protocolizada en la Notaría
Segunda del cantón Loja, con fecha dieciocho de septiembre del año dos
mil catorce, con clave catastral número dos tres dos cinco cero cero cero
cero cero cero cero dois dos tres uno (232500000002231), e inscrita en el
Registro de la Propiedad del cantón Loja, bajo el número cinco mil
ochocientos sesenta y cinco (5865), del Registro de la Propiedad,
Repertorio número once mil ciento ochenta y nueve (11189), de fecha
veintiocho de octubre del año dos mil catorce; CINCO.- Que con fecha
veintisiete de enero del año dos mil quince, ante el Notario Segundo del
cantón Loja, doctor Vinicio Sarmiento Bustamante, se protocoliza el Plano
de subdivisión de propiedad del señor GUERRERO ARMIJOS FREDY
INGEMAR, en el cual constan SEIS lotes.- Plano que se encuentra
debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad del cantón Loja, bajo el
número novecientos treinta y uno (000931), de fecha diecinueve de febrero
del año dos mil quince; SEIS.- Que al lote de terreno identificado como
lote número DOS, en la actualidad se lo ha subdividido en SEIS LOTES DE
TERRENO que han sido signados con los números UNO, DOS, TRES,
CUATRO, CINCO y SEIS, conforme consta en el plano de subdivisión del
lote de terreno que se adjunta.- Que es importante indicar que con fecha el
doce de enero del año dos mil quince, la Jefatura de Regulación y Control
Urbano del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del cantón Loja
aprueba la presente subdivisión.- Que al lote de terreno signado bajo el
número CUATRO le corresponde la clave catastral número uno uno cero
uno cinco seis cero tres dos cero cuatro cero ocho (1101560320408),
según pago predio dos mil veinte; SIETE.- Declara el PROMITENTE
VENDEDOR que el lote de terreno signado bajo número CUATRO, y que se
PROMETE vender se encuentra libre de gravámenes.- TERCERA:
PROMESA DE COMPRAVENTA.- Con los antecedentes expuestos y por
medio del presente instrumento público él PROMITENTE VENDEDOR señor
Doctor FREDY INGEMAR GUERRERO ARMIJOS, PROMETE dar en venta
real, efectiva y en perpetua enajenación, a favor de los PROMITENTES
COMPRADORES señores ÁLVARO EUGENIO ESPARZA VALAREZO y
TERESA DEL NIÑO JESÚS CAMPAÑA YASELGA, el lote de terreno
signado bajo el número CUATRO, del plano de subdivisión que se encuentra
debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad del cantón Loja, bajo el
número novecientos treinta y uno (000931), de fecha diecinueve de febrero
del año dos mil quince, está ubicado en el sector La Granja, parroquia
Malacatos, del cantón y provincia de Loja; cuyos linderos, dimensiones y
cabida se especifican en la cláusula cuarta del presente instrumento
público.- CUARTA: LINDEROS Y DIMENSIONES.- El lote de terreno
número CUATRO, materia de la presente PROMESA DE COMPRAVENTA, se
encuentra comprendido bajo los siguientes linderos y dimensiones: POR EL
NORTE, con el lote número tres, de propiedad del ingeniero Alejandro
Herrera, en la longitud de sesenta y nueve punto veintinueve metros
(69.29 m); POR EL SUR, con el lote número cinco de propiedad del doctor
Fredy Ingemar Guerrero Armijos, en una longitud de noventa y dos punto
cincuenta y cuatro metros (92.54 m); POR EL ESTE, con propiedad de la
señora Yadira Paladines, cerco por división, en una longitud de treinta y
tres punto ochenta y cuatro metros (33.84 m); y, POR EL OESTE, con la
vía que conduce al barrio Calera, en cuarenta y ocho punto cuarenta y
cuatro metros (48.44 m).- El lote de terreno tiene un área total de DOS
MIL QUINIENTOS UNO PUNTO VEINTIÚN METROS CUADRADOS (2.501.21
m2).- QUINTA: PRECIO Y FORMAS DE PAGO.- El valor que han fijado
las partes para la celebración del contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA,
por el lote de terreno es la suma de CINCUENTA MIL DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, pagaderos de la siguiente manera: Al
momento de la firma del presente instrumento público la cantidad de
CINCO MIL DÓLARES, mediante cheque número cero cero cero cero
sesenta y tres (000063) del Banco de Guayaquil, perteneciente a la cuenta
número cero cero dos uno cero uno cinco tres ocho – cinco (002101538-5),
del señor ÁLVARO EUGENIO ESPARZA VALAREZO, a la orden del Doctor
FREDY GUERRERO ARMIJOS; el saldo, es decir la cantidad de CUARENTA Y
CINCO MIL DÓLARES, se pagarán cuando los PROMITENTES
COMPRADORES obtengan un crédito en la Cooperativa “CACPEL” Agencia
Malacatos.- SEXTA: ESCRITURA DE COMPRAVENTA Y PLAZO.- La
escritura pública definitiva de traspaso de dominio del lote de terreno a
favor de los PROMITENTES COMPRADORES señores ÁLVARO EUGENIO
ESPARZA VALAREZO y TERESA DEL NIÑO JESÚS CAMPAÑA
YASELGA, se la realizará en treinta días que empezarán a partir de la
celebración del presente instrumento público.- SÉPTIMA: ENTREGA DEL
INMUEBLE: Él PROMITENTE VENDEDOR a la fecha de suscripción del
presente instrumento público, entrega a favor de los PROMITENTES
COMPRADORES el lote de terreno materia de la presente PROMESA DE
COMPRAVENTA, quienes lo reciben a su entera satisfacción, autorizándoles
para que tomen legal posesión del mismo e introduzcan las mejoras que a
bien tuvieren.- OCTAVA: MULTA.- En caso de desistimiento de la presente
PROMESA DE COMPRAVENTA, las partes acuerdan lo siguiente: Si él
PROMITENTE VENDEDOR desistiere de la presente negociación, éste
devolverá todos los valores que tiene recibidos, con sus respectivos
intereses, más el valor de CINCO MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS
DE AMÉRICA, por concepto de pago de multa, así como también deberá
reconocer las mejoras que se introdujeren en el lote de terreno y plusvalía
generada a la fecha; y, en caso de que el desistimiento fuere de parte de
los PROMITENTES COMPRADORES, éstos pagarán al PROMITENTE
VENDEDOR la cantidad de CINCO MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS
DE AMÉRICA, por concepto de multa, cantidad que será descontada del
valor de las mejoras y/o del anticipo entregado.- NOVENA:
SERVIDUMBRE.- La presente PROMESA DE COMPRAVENTA se la realiza
con todas las servidumbres activas y pasivas legalmente constituidas, libres
de gravamen alguno, obligándose en caso contrario, los promitentes
vendedores al saneamiento de ley.- DÉCIMA: GASTOS.- Dejamos
expresamente estipulado en la presente PROMESA DE COMPRAVENTA, que
los gastos notariales, entre otros, serán pagados por los PROMITENTES
COMPRADORES.- ONCEAVA: ACEPTACIÓN.- Los contratantes ACEPTAN
las condiciones de la PROMESA DE COMPRA-VENTA del lote de terreno
detallado en las cláusulas tercera y cuarta y declaran que el presente
contrato no afecta ni perjudica los derechos de terceros, en forma directa
como indirecta, para constancia de lo expuesto convienen mutuamente en
celebrar el presente documento mediante escritura pública.- Usted señora
Notaria se dignará agregar las demás formalidades para la plena validez del
presente instrumento público.

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Atentamente.-Doctor Carli Padilla Andrade.

ABOGADO. Matrícula número once – dos mil tres – cuarenta y cuatro