CÁLCULO DE COSTOS DE UN PROYECTO DE OFICINAS

Edidicio de oficinas
A612 - 50

Terreno
Terreno 800 m2 COS en PB 400 m2
$1.300,00 m2 Cantidad de pisos 24 Pisos
Precio total: $1.040.000,00 Area de construccion: 9600 m2
Circulacion(10%): 960 m2
Oficinas(90%): 8640 m2

Parqueaderos

Estacionamientos Subsuelo: 800 m2

Area de cada estacionamiento 30 m2 Area total de E: 6510 m2
Oficinas 1 por cada 50 m2 Total de subsuelos: 8
Visitas 1 por cada 200 m2
Oficinas 172,8 173 E
Visitas 43,2 44 E
TOTAL: 217 E

Costos directos Costos indirectos

Costos directos Costos indirectos

$900,00 Gerencia(3%): $432.000,00
Area total: 16000 m2 Diseño(4%): $576.000,00
Costo directo: $14.400.000,00 Fideicomiso: $240.000,00
Dir. Tecnica(8%): $1.152.000,00
Precio de venta al publico Ingenierias(2%): $288.000,00
TOTAL: CD+CI+T Fiscalizacion: $240.000,00
TOTAL: $18.488.000,00 Tasa de impuestos: $20.000,00
Utilidad(25%): $4.622.000,00 Promocion: $100.000,00
P.V.P. Utilidad+Total TOTAL: $3.048.000,00
$23.110.000,00
Precio m2 $2.770,00 Comision por venta(3%): $693.300,00

Geofre Pinos 07/03/21

CÁLCULO DE COSTOS DE UN PROYECTO DE VIVIENDA

Edidicio de vivienda
A612 - 50
1 suite 50 m2
2 Dep. 90 m2
1 Dep. 130 m2

Terreno
Terreno COS en PB 400 m2
800 m2 Numero de pisos 24 Pisos
$1.300,00 m2 Area de construccion: 9600 m2
$1.040.000,00 Circulacion(10%): 960 m2
Precio total Oficinas(90%): 8640 m2

Estacionamientos
Estacionamientos
Area de cada estacionamiento 30 m2 Visitas
Menor de 65 m2 1 por cada vivienda 24 E 1 por cada 12 viviendas 2E
Entre 65 y 120 m2 1 por cada vivienda 48 E 1 por cada 10 viviendas 4E
Mayor de 120 m2 2 por cada vivienda 48 E 1 por cada 8 viviendas 4E
TOTAL: 130 E

Subsuelo: 800 m2
Area total de E: 3900 m2
Total de subsuelos: 5

Costos directos Costos indirectos

Costos directos $900,00 Costos indirectos
Area total: 13600 m2 Gerencia(3%): $367.200,00
Costo directo: $12.240.000,00 Diseño(4%): $489.600,00
Fideicomiso: $240.000,00
Precio de venta al publico Dir. Tecnica(8%): $979.200,00
TOTAL: CD+CI+T Ingenierias(2%): $244.800,00
TOTAL: $15.960.800,00 Fiscalizacion: $240.000,00
Utilidad(25%): $3.990.200,00 Tasa de impuestos: $20.000,00
Utilidad+Total Promocion: $100.000,00
P.V.P.
$19.951.000,00 TOTAL: $2.680.800,00
Precio m2 $2.770,00 Comision por venta(3%): $598.530,00

Conclusion
Companrando ambos analisis de proyecto se puede estimar que la relacion de los costos del proyetco d eoficinas
es mayor a la ganancia o utilidades totales, en este proyecto se construye mas y se obtiene menos a diferencia del
proyecto de viviendas que se construye menos y se obtiene mas ganancias o utilidad generando una mejor ganacia
por menos costos.

Geofre Pinos 07/03/21