CLASE PROCESAL CIVIL ESPECIAL DE 23 DE FEBRERO DE 2011 CLASES DE REMATE Remate improbado: Se declara improbado el remate cuando en el evento

de adjudicación del bien a determinado sujeto oferente, este no hace el debido pago del saldo del bien y del 3% de impuesto sobre el valor por el que se adjudica el bien, dentro de los 3 días siguientes a la adjudicación. La declaración del remate improbado es la consecuencia jurídica de ese no pago. Remate desierto: Se declara por el juez desierto el remate cuando habiendo consignado los oferentes potenciales la garantía de seriedad de la oferta, estos no haces oferta alguna, es decir, no hacen postura el día de la diligencia. Por este motivo, el juez ordena devolver los títulos judiciales y declara el remate desierto. Remate inválido: El remate es invalido cuando se ha incurrido en una causal de nulidad, teniendo en cuenta el control de legalidad permanente que realiza el juez durante todas y cada una de las etapas procesales (Sin embargo, es de tener en cuenta que es la nulidad del remate y no del proceso como tal). Por ejemplo, es inválido el remate por: o El incumplimiento de formalidades que están descritas en los artículos 523 a 528 CPC, como la publicación del aviso con 10 días de anterioridad a la diligencia, o que el aviso tenga errores, es decir, no contenga la fecha que es, o el bien este mal descrito, o el lugar de realización de la diligencia este mal indicado. o En el caso de inmuebles, la no aportación del certificado de tradición y libertad (con una vigencia no mayor a 5 días antes de la fecha de realización de la diligencia) o La indebida notificación del tercero acreedor hipotecario o prendario dándole la oportunidad de hacer valer su derecho preferente. Remate fallido: El remate es declarado por el juez fallido cuando no se lleva a cabo la diligencia de subasta público por eventos o circunstancias ajenas a la voluntad de las partes o de los terceros que intervienen. Por ejemplo, el paro judicial. En este caso, debe hacerse la solicitud al juez para que fije nueva fecha de remate y realización de la diligencia de subasta pública.  Opinión de Hernández: ¿Debe el juez fijar nueva fecha para el remate del bien motu proprio siendo que el evento es ajeno a las partes? El juez no debería poder hacerlo motu proprio con razón en la publicidad del remate. Aún cuando puede decirse que iría a favor de la celeridad y de la economía procesal, esto estaría condicionado a la publicación nuevamente del aviso de remate. De no publicarse el nuevo aviso de remate, hay vicio constitutivo de nulidad del remate por falta de publicidad.

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FELIPE SE DIRIGE A LA O. acompañe con el título el oficio señalado. CON COPIA AUTENTICADA DEL AUTO QUE APRUEBA EL REMATE EN SU FAVOR: NO SE INSCRIBE LA PROPIEDAD SE REALIZA LA DILIGENCIA DE REMATE Y EL BIEN ES ADJUDICADO A FELIPE. Lo anterior para que a la hora de que el adjudicante del bien quiera inscribir si titulo y hacerse propietario en la Oficina de Registros Públicos. SE REQUIERE ADEMÁS EL OFICIO DONDE ORDENA EL LEVANTAMIENTO DEL EMBARGO.P. un oficio adicional donde comunica el levantamiento del embargo del mismo (en caso de inmuebles).I. .R. QUIEN A LOS 3 DÍAS PAGA EL SALDO Y EL IMPUESTO EL JUEZ DICTA EL AUTO DEL 530 CPC APROBATORIO DE REMATE A FAVOR DE FELIPE.SIGUIENDO CON EL PROCESO DE LA ETAPA DE REMATE EL REMATE DE 23/02/11 ADJUDICO EL BIEN A Y 3 DÍAS PARA EL PAGO DEL IMPUESTO Y EL SALDO PAGA EL SALDO Y EL IMPUESTO: AUTO QUE DECLARA APROBADO EL REMATE Y ORDENA LA CANCELACIÓN DE MEDIDAS CAUTELARES SOBRE EL BIEN (EMBARGO Y SECUESTRO) ¿CÓMO HACE PARA INSCRIBIR EL TÍTULO Y HACERSE PROPIETARIO DEL BIEN? NO PAGA: SANCION PECUNIARIA Y JURÍDICA En este punto descansa la razón por la cual el juez acompaña. POR LO QUE FELIPE LO AGREGA JUNTO CON EL TÍTULO (AUTO) EL FUNCIONARIO DE REGISTRO CANCELA EL EMBARGO Y ACTO SEGUIDO INSCRIBE EL TÍTULO DE PROPIEDAD A FAVOR DE FELIPE. EJEMPLO: PAULA (DEMANDANTE) ANDRES (DEMANDADO) SE INSCRIBE EL EMBARGO SOBRE UN BIEN DE ANDRES Y EL MISMO ES SECUESTRADO. y el funcionario proceda a cancelar el embargo y a inscribir la propiedad. además del auto que declara aprobado el remate.

 IMPORTANTE: Si existe inscrito un gravamen sobre el bien a favor de un tercero acreedor. el crédito existente entre Oscar y Andrés se torna exigible (el plazo de cancela. INICIA EL PROCESO EJECUTIVO HIPOTECARIO SE ORDENA ENTONCES LA NOTIFICACION AL ACREEDOR HIPOTECARIO PARA QUE EL MISMO HAGA EFECTIVA SU GARANTÍA (NOTIFICACIÓN PERSONAL) SI EL ACREEDOR HIPOTECARIO ES NOTIFICADO Y NO HACE VALER SU GARANTÍA POR DESIDIA. se anula). los terceros intervinientes en un proceso ejecutivo nunca serán los mismos terceros intervinientes en un proceso declarativo. de modo que en este caso. ACREEDOR DE TÍTULO HIPOTECARIO O PRENDARIO: Andrés y Oscar acuerdan un contrato de mutuo por 100 pesos. por lo que se inscribe el embargo (así haya hipoteca. pasa lo siguiente: INSCRITO EL EMBARGO EL JUEZ DECRETA EL SECUESTRO DEL BIEN Y SE ADVIERTE LA EXISTENCIA DE UN TERCER ACREEDOR HIPOTECARIO (ANDRÉS) EL ACREEDOR HIPOTECARIO UNA VEZ NOTIFICADO DEL AUTO QUE DICTA EL JUEZ CITANDOLA PARA QUE HAGA VALER SU GARANTÍA. y su pago se irá descargando con pagos mensuales. y acuerdan a su vez garantía sobre la casa de Oscar. Así pues y simultáneamente. y que estos son de carácter restrictivo a: 1. y pide medida cautelar de embargo sobre el bien inmueble. y por lo tanto el juez dicta además la pérdida del gravamen o garantía. INTERVENCIÓN DE TERCEROS EN PROCESO EJECUTIVO Debe decirse en primera instancia que. ENTONCES EL JUEZ DICTA EL AUTO QUE CANCELA LA GARANTÍA (EN EL MISMO AUTO QUE APRUEBA EL REMATE A FAVOR DEL OFERENTE ADJUDICANTE) . Oscar no ha pagado la casa que está afectada con hipoteca a Paula. el oficio de cancelación del embargo del tercero. se entiende precluido el derecho. pues la misma no saca los bienes del comercio). Teniendo en cuenta que el tercero acreedor hipotecario (en este caso Andrés) puede demandar el cobro judicial de su acreencia porque su garantía está siendo perseguida por la acreedora quirografaria (en este caso Paula). Paula inicia un ejecutivo en contra de Oscar por el pago de esa casa. y este durante la oportunidad señalada no se opone o no hace valer su acreencia. El plazo de pago expira el 20 de junio de 2018. deberá agregarse además del título (auto que declara aprobado el remate a favor del oferente) y del oficio de levantamiento del embargo.

o la terminación del proceso por cualquier causa.  ¿QUÉ OCURRE SI NO SE PUEDE UBICAR A LA ACREEDORA HIPOTECARIA? Deberá en ese caso pedirse su emplazamiento para designarse acto seguido un curador ad litem. concurrir al juez que lo cito pero no en acumulación ni en ejercicio de la acción real. esto no es siempre. podrán formularse nuevas demandas ejecutivas por el mismo ejecutante o por terceros contra cualquiera de los ejecutados. para que sean acumuladas a la demanda inicial (ARTÍCULO 540 CPC INC. hasta antes de que suceda lo dicho estará el acreedor en oportunidad para formular demanda. es que no se realice o que se declare desierto el remate. sigue existiendo la deuda pero sin garantía. (Art. 554 CPC) VENCIDOS LOS 30 DÍAS: Cesa la prerrogativa y adquiere competencia de modo privativo el juez que ordena su citación. quien tendrá la obligación de formular la demanda en representación de la acreedora hipotecaria. porque en ese caso no habrá auto que fije fecha de remate (improbado. desierto o fallido). invalido.La notificación personal del acreedor hipotecario se entiende surtida sin los tres días en secretaría por cuanto el mismo no reclama anexos. dependerá del tipo de hipoteca: o Si la hipoteca es CERRADA: Una hipoteca es cerrada cuando la escritura demuestra que sobre el bien pesa una hipoteca y además demuestra en sí misma el título . Aun antes de que se haya notificado el mandamiento ejecutivo al ejecutado y hasta antes de la ejecutoria del auto que fija fecha y hora para el remate de bienes. se señale la fecha en que fue notificada la citación. sino en ejercicio de la acción mixta. en caso de irse ante otro juez por vía de ejecutivo de garantía real. Ahora. De interponer demanda en un proceso ejecutivo con garantía real después de los 30 días señalados. el juez dispone entonces la cancelación de la garantía pero esto no implica LA CANCELACIÓN DEL CRÉDITO. OPORTUNIDAD MÁXIMA PARA HACER VALER SU GARANTÍA: El acreedor hipotecario o prendario podrá hacer valer su garantía hasta antes de que quede en firme el auto que fija fecha para remate. el juez rechazara de plano por falta de competencia y remitirá al juez que ordenó la citación (Notará el juez que rechaza cual es el juzgado de competencia por el certificado de tradición y libertad donde aparece a favor de quien y en qué proceso adelantado en que juzgado se encuentra inscrita una hipoteca). o podrá. Si no la hace valer antes de la fecha señalada. 1) En este punto conviene señalar que la única opción del acreedor con garantía real para hacer valer su garantía después de la oportunidad señalada. ARTÍCULO 539 CPC: Se le da entonces un término de 30 días al acreedor hipotecario o prendario para formular su demanda. que podrá ejercitar mediante un proceso ejecutivo hipotecario interpuesto ante un juez diferente del que adelanta el conocimiento del proceso adelantado por el acreedor quirografario. de modo que habrá que expedir nuevo auto que fije nueva fecha para el remate y en ese caso. La ley exige que.

2. por lo que podrá formular la demanda ante el mismo juez que la cito pero en ejercicio de una acción mixta y no ya de una acción real. SI DENTRO DE LOS 30 DÍAS EL ACREEDOR HIPOTECARIO HACE VALER SU GARANTÍA: El registrador de instrumentos públicos cancelara el embargo decretado en el ejecutivo quirografario e inscribirá el embargo decretado en el ejecutivo hipotecario. Debe tenerse en cuenta. y con esta primera copia podrá concurrir a formular la demanda. la imposibilidad de acumular un ejecutivo quirografario y un ejecutivo hipotecario. o el embargo de los remanentes. ACUMULACIÓN DE DEMANDAS: ARTÍCULO 540 CPC. siguiendo las reglas del 539 CPC. La curadora deberá aportar no solo la escritura sino el pagaré. expresa y exigible). que el mismo acreedor tenga otros títulos y decida demandar simultáneamente en otro juzgado o que caiga por reparto al mismo juzgado que conocía de la primera demanda. ¿ANTE QUÉ JUEZ PRESENTA LA DEMANDA EL CURADOR AD LITEM? El curador ad litem. declarándose extinguido el gravamen. o que concurran nuevos y diferentes acreedores. como dijimos en caso de ser la hipoteca una hipoteca cerrada. pero el título en un documento aparte. dado que solo expresa la existencia del gravamen y no es en sí misma un titulo ejecutivo (por ejemplo la escritura pública con que se constituyo hipoteca. Se busca a través de una misma cuerda procesal cobrar varias deudas o créditos (por varios acreedores) en contra de un deudor común. acumulándose a favor de la economía procesal. En este caso el curador ad litem pedirá la primera copia de la escritura (que será una ficción por cuanto la primera copia la tiene la acreedora hipotecaria que no ha sido hallada) que presta mérito ejecutivo.ejecutivo (Obligación clara. sin embargo. EJEMPLO: . Pueden presentarse dos supuestos. El quirografario podrá en este caso perseguir o buscar otros bienes. y como no tiene ese pagaré (por estar en poder de la acreedora hipotecaria que no ha podido ser localizada). entonces no podrá en ultimas iniciar el proceso ejecutivo (a lo imposible ni Dios obliga). Se cancelará entonces la garantía así el curador inicie actos de diligencia mínima encaminada a encontrar a la acreedora hipotecaria. formulara demanda ejecutiva en un proceso separado o ante el mismo juez que cito a su representada. como en un pagaré) El titulo no será en este caso la escritura pública en que se otorgo la hipoteca. o Si la hipoteca es ABIERTA: Una hipoteca es abierta cuando el curador no puede iniciar un proceso ejecutivo. o por otro lado.

DEPENDERÁ DE CADA INTERVINIENTE. Concurre al mismo Juzgado la segunda demanda en virtud de otro título. acumulándose los procesos. por lo que el juez libra mandamiento ejecutivo (#2) Concurren los interesados y el juez analiza las demandas y dicta un auto que libra mandamiento ejecutivo por cada uno de los acreedores que concurran (#3) materializando la economía procesal Como resultado de la acumulación dispone el juez que el deudor común suspenda rodo pago a sus acreedores y que se llame a todos los terceros acreedores que quieran concurrir mediante un EDICTO EMPLAZATORIO ACUMULACIÓN DE DEMANDAS. Un solo juez tramita esos procesos a solicitud de uno de los acreedores. ESTE ES UN CASO CALRO DE LITISCONSORCIO VOLUNTARIO O FACULTATIVO. y el juez libra después del análisis de rigor mandamiento ejecutivo. ACUMULACIÓN DE PROCESOS: Distintos proceso son cursados contra un deudor común. Se pueden dictar varios autos del 507 CPC o varias sentencias del 510 CPC según el caso particular de cada uno de los demandantes.A demanda a M. En la práctica no resulta seductor acoger esta opción (541 CPC) o ARTÍCULO 159 INC. 4: Sanciones económicas en casi de ser rechazada la acumulación de procesos por parte del juez (Condena al pago de multas mas costas mas perjuicios!) . Hay tantos procesos cuantos acreedores tiene el deudor. YA QUE LA SENTENCIA NO DEBE SER UNIFORME PARA TODOS. 3. Cada uno de los acreedores tratara de desvirtuar las acreencias y los títulos de los demás acreedores (540 CPC) RUPTURA DE PARADIGMA DE DERECHO PROCESAL (540 #5): Los demandantes están habilitados para invocar circunstancias dirigidas a desconocer los demás créditos y que serán tratadas y a las que se les dará tramite de excepciones de mérito. Se dictarán entonces SIN VARIAR DE INSTANCIA varias sentencias que resuelven las pretensiones de cada uno de los terceros acreedores (La vocación es una sola sentencia que soluciones todas las demandas).

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