SIMULADO CIVIL-CONSULTORIO 1

Laura Gissela Mejía Narváez, ID: 548261

ESTUDIANTE:

Abner Rubén Calderón

DOCENTE:

Area de Civil: Caso #04, Demanda de restitución de inmueble arrendado

Universidad Cooperativa de Colombia

Sede Neiva-Huila
2021
Señores

JUEZ PROMISCUO MUNICIPAL DE NEIVA

E.                    S.                    D.

REF: PROCESO DE RESTITUCIÓN DE INMUEBLE ARRENDADO.

DEMANDANTE: WILLER ALEXIS CASTILLO HERRERA

DEMANDADA: CRISTINA CERON MEDINA

LAURA GISSELA MEJIA NARVAEZ, mayor de edad, domiciliado en la ciudad de

NEIVA, identificado con la cedula de ciudadanía 1006501924 de NEIVA-HUILA y
portador de la tarjeta profesional de abogado N.º 548261, obrando como
apoderado del señor WILLER ALEXIS CASTILLO HERRERA, persona mayor de
edad, con domicilio en NEIVA, identificado con la cedula de ciudadanía N.º
1117491497 de NEIVA-HUILA, me permito formular  ante su despacho la presente
DEMANDA DE RESTITUCION DE INMUEBLE ARRENDADO en contra de la
señora CRISTINA CERON MEDINA, identificada con la cedula de ciudadanía N°
100 892456 quien es mayor de edad, su domicilio es la ciudad de NEIVA.

La demanda se fundamenta en los siguientes:

HECHOS:

Primero: El demandante en calidad de propietario de la casa lote ubicada en la

ciudad de NEIVA-HUILA en el barrio JOSE EUSTACIO RIVERA con dirección
Cra7A #22-57, que se individualiza y lindera conforme aparece registrado en la
Matricula inmobiliaria No. 368-880 y escritura Publica No. 124 de la notaria única
de NEIVA, celebro un contrato de arrendamiento con la señora CRISTINA
CERON MEDINA sobre la casa desde el mes de mayo del 2018, pactándose un
canon de arrendamiento por valor de $ 500.000 mensuales.

Segundo: La arrendataria cancelo oportunamente el primer año el valor del canon

de arrendamiento.

Tercero: Que desde hace aproximadamente dos años, la arrendataria se sustrajo

de la obligación de pagar el canon de arrendamiento mensual.

Cuarto: Que la arrendataria no ha querido pagar el canon pactado ni tampoco ha

atendido el requerimiento de hacer entrega del inmueble.
 PRETENSIONES:

Primera: se declare la terminación del contrato mencionado en los hechos primero

y segundo de esta demanda por el incumplimiento en que ha incurrido la
arrendataria en cuanto a las obligaciones de pago del canon de arrendamiento en
las fechas estipuladas.

Segunda: se condene a la demandada a restituir al demandante la casa

mencionada en el hecho primero.

Tercera: se ordene la práctica de la diligencia de entrega del inmueble a la

demandante y pago de los cánones de arrendamiento adeudados por el total de
dos años.

PRUEBAS:

TESTIMONIAL

1 sírvase escuchar en versión libre a CLARA HERNANDEZ LOPEZ, identificada

con el numero de cedula 40.491.498 quien puede ser ubicado en la ciudad NEIVA-
HUILA en el barrio JOSE EUSTACIO RIVERA con dirección Cra7A #22-58, Tel:
3224780374.

Téngase como pruebas documentales los siguientes documentos:

1.- Copia de la escritura pública del bien objeto de controversia.

2.- Copia del certificado de libertad y tradición del bien objeto de controversia.

3.- Contrato celebrado de arrendamiento celebrado con la Sra. CRISTINA CERON

MEDINA.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:

 Artículo 384. Código general del proceso: restitución de inmueble arrendado.

 Articulo 82. Código general del proceso.
 Articulo 32 de la ley 820 de 2003.

COMPETENCIA Y CUANTIA:

Teniendo en cuenta la naturaleza del asunto, la ubicación del inmueble arrendado

y el domicilio de la demandada es usted competente para conocer de esta
demanda.
 ANEXOS:
         Poder a mi favor
         Copias de la demanda para el archivo del juzgado, y para el traslado a la parte
demandada.
 Lo relacionado en el acápite de pruebas.
 Anexo del contrato de arrendamiento.

NOTIFICACIONES:

 LAURA GISSELA MEJIA NARVAEZ identificada con el número de cedula:

N°1006501924, número de tarjeta profesional N°548261, actuando como
apoderada del Sr. WILLER ALEXIS CASTILLO HERRERA, Notifíqueseme en la
secretaria del despacho Calle 11 #13-47 Barrio EL CENTRO, correo electrónico
laura.mejianar@campusucc.edu.co, Celular: 3204700373.

 A mi poderdante WILLER ALEXIS CASTILLO HERRERA notifíquesele en NEIVA-

HUILA barrio Cr5 #15-22 AVENIDA LA TOMA, correo electrónico
Willer.castillo10@gmail.com, Celular: 3174925280.

         A la demandada CRISTINA CERON MEDINA notifíquesele en NEIVA-HUILA

barrio Cra7A #22-57 JOSE EUSTACIO RIVERA, correo electrónico
cristinaCeron2002@gmail.com, Celular: 3157284590

Muy respetuosamente,

LAURA GISSELA MEJIA NARVAEZ

C.C Nº1006501924 de Neiva-Huila
T.P. Nº548261 del C. S
ANEXOS DE PRUEBA:

PODER AUTENTICADO EN NOTARIA PARA TRAMITES DE LICENCIAS

Neiva-Huila,
Doctor
Guillermo Mendoza Jiménez
Notaria No. 2 de Neiva (P)
E. S. D.
Yo WILLER ALEXIS CASTILLO HERRERA, mayor de edad y domiciliado en NEIVA-
HUILA, identificado con el número de cedula N°1117491497 como aparece al pie
de mi firma, le manifiesto por medio del presente escrito que le confiero poder
especial a la señora LAURA GISSELA MEJIA NARVAEZ, también mayor de edad y
vecino de NEIVA-HUILA, identificado con la Cédula de Ciudadanía N°1006501924
expedida en NEIVA-HUILA, para presentar ante su Despacho solicitud para actuar
como apoderado y funciones de abogado, realizada en un inmueble ubicado en la
dirección Cra7A #22-57 del Barrio JOSE EUSTACIO RIVERA (NEIVA-HUILA),
identificado además con el código catastral 124.

Nuestro apoderado queda facultado para Solicitar, tramitar, notificarse retirar y

demás facultades que sean necesarias para el cumplimiento de su mandato y
obtener la expedición del Acto Administrativo expedido por su Despacho.
Solicitamos con todo respeto sea reconocido nuestro apoderado en los términos y
para los efectos del presente poder.

Atentamente,

FIRMA
NOMBRE: WILLER ALEXIS CASTILLO HERRERA
CC No. 1117491497 de NEIVA-HUILA
PODERDANTE

Acepto,

FIRMA
NOMBRE: LAURA GISSELA MEJIA NARVAEZ
CC No. 1006501924 de NEIVA-HUILA
APODERADO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

Contrato de arrendamiento inmueble Colombia

Lugar y fecha del contrato: NEIVA, 28 de Abril de 2018

Arrendador: WILLER ALEXIS CASTILLO HERRERA.
Arrendatario: CRISTINA CERON MEDINA.
Objeto: Conceder el goce:
1. Una casa, número 22-57, que consta de DOS CUARTOS, DOS BAÑOS, UNO
SOCIAL Y UNO PRIVADO, SALA COMEDOR, COCINA Y MINI PATIO, 3
PUERTAS DE MADERA PINTADAS (DOS CUARTOS Y BAÑO) GABINETES EN
LA COCINA DE ALUMINIO Y MADERA.
2. El parqueadero No. 04
3 que hace parte del BARRIO JOSE EUSTACIO RIVERA
Dirección: Cra7A #22-57.
Canon: $500.000, oo m/cte, mensuales, pagaderos dentro de los cinco días a
partir del 28 de cada mes.
Termino de duración: 36 meses
Fecha de iniciación: 28 de abril de 2018
Servicios de ENERGIA, ACUEDUCTO, ALCANTARILLADO Y GAS NATURAL.
Por cuenta de: ARRENDATARIO: además de las anteriores estipulaciones, EL
ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO convienen las siguientes:

Primera: Pago, oportunidad y sitio. – EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el

canon acordado dentro de los plazos previstos en EL LUGAR DE
ARRENDAMIENTO. El canon se reajustará anualmente en la proporción máxima
que autorice el gobierno, en principio el incremento será del 90% del incremento
del índice de precios al consumidor en el año calendario inmediato anterior.

Segunda mora. - La mora por falta de pago de la renta mensual en la oportunidad

y forma acordada facultara al ARRENDADOR para hacer cesar el arriendo y exigir
judicial o extrajudicialmente la restitución del bien.

Tercera Destinación. - EL ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble para la

vivienda de él y de su familia y no podrá darle otro uso, ni ceder ni transferir el
arrendamiento sin la autorización escrita del ARRENDADOR. El incumplimiento de
esta cláusula dará derecho al ARRENDADOR para dar por terminado el contrato y
exigir la entrega del inmueble o en caso de cesión o subarriendo, celebrar un
nuevo contrato con los usuarios reales, sin necesidad de requerimientos judiciales
o privados, a los cuales renuncia EL ARRENDATARIO.

Cuarta. Recibo y estado. - El estado, conforme al inventario que se adjunta, el cual

hace parte de este contrato; en el mismo se determinen los servicios, cosas y usos
conexos y adicionales. EL ARRENDATARIO, a la terminación del contrato, deberá
devolver al ARRENDADOR el inmueble en el mismo estado, salvo el deterioro
proveniente del tiempo y uso legítimos.
Quinta. Mejoras. - EL ARRENDATARIO tendrá a su cargo las reparaciones
locativas a que se refiere la Ley (C.C. arts. 2028, 2029, y 2030) y no podrá realizar
otras sin el consentimiento escrito del ARRENDADOR.
Sexta. Obligaciones de las partes. - Son obligaciones de las partes las siguiente:

a) Del ARRENDADOR:
1. Entregar al ARRENDATARIO en la fecha convenida el inmueble dado en
arrendamiento en buen estado de servicios, seguridad y sanidad y poner a su
disposición los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales aquí convenidos.
PORROGA: En caso de no entregarse el inmueble al término del presente
contrato, sin aviso previo, se entenderá renovado por el mismo periodo pactado.
2. Mantener en el inmueble los servicios, las cosas y usos conexos y adicionales
en buen estado de servir para el fin convenido en el contrato.
3. Entregar al ARRENDATARIO una copia del reglamento interno de propiedad
horizontal al que se encuentra sometido el inmueble (ello cuando el inmueble
arrendado este sometido a dicho régimen).
4. Las demás obligaciones consagradas para los arrendadores en el capítulo II,
Titulo XXVI, Libro 4 del Código Civil (ley 820 de 2003, art.8, num.5).

b). DEL ARRENDATARIO:

1. Pagar al ARRENDADOR en el valor del canon de arrendamiento en el lugar
arrendado o en lugar que convengan de mutuo acuerdo. En el evento que el
ARRENDADOR rehusé recibir en las condiciones y lugar aquí acordados, el
ARRENDATARIO podrá efectuarlo mediante consignación a favor del
ARRENDADOR en cuenta de ahorro de BANCOLOMBIA, o las instituciones
autorizadas por el Gobierno Nacional para tal efecto de acuerdo con el
procedimiento legal vigente.
2. Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daños o
deterioros distintos derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que
fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar
oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias.
3. Cumplir con las normas consagradas en el reglamento de propiedad horizontal
al que se encuentra sometido el inmueble arrendado (ello cuando el mismo este
sometido a dicho régimen), así como las demás disposiciones que dicte el
Gobierno Nacional dirigidas a la protección de los derechos todos los vecinos.
4. Las demás obligaciones consagradas para los arrendatarios el capítulo III, Titulo
XXVI, Libro 4 del Código Civil (ley 820 de 2003, art. 9, num.5). Séptima.
Terminación del contrato. - Son causales de terminación del contrato en forma
unilateral, por parte del ARRENDADOR las previstas por el artículo 22 de la ley
820 de 2003; y por parte del ARRENDATARIO las consagradas en el artículo 23
de la misma ley. Parágrafo. - no obstante, las partes en cualquier tiempo y común
acuerdo podrán dar por terminado el presente contrato (ley 820 de 2003, art. 21).
Octava preaviso. - EL ARRENDADOR podrá dar por terminado el contrato de
arrendamiento durante cualquiera de sus prorrogas, mediante previo aviso escrito
dirigido al ARRENDATARIO a través del servicio postal autorizado, con tres
meses de anticipación y el pago de la indemnización que prevé la ley (ley 820 de
2003, art.22 numeral 7). Así mismo, EL ARRENDATARIO podrá dar por terminado
unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del término inicial o el de sus
prorrogas mediante previo aviso dirigido al ARENDADOR a través del servicio
postal autorizado con un plazo no menor de 3 meses de arrendamiento.
Cumplidas estas condiciones EL ARRENDADOR está obligado a recibir el
inmueble; si no lo hiciere, EL ARRENDATARIO podrá hacer entrega provisional
mediante la intervención de la autoridad administrativa competente, sin perjuicios
de acudir a la acción judicial correspondiente. Novena. Clausula penal. - El
incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas
de este contrato la constituirá en deudora de la otra por la suma de 3
cánones de arrendamiento a título de pena sin menos cabo canon y de los
perjuicios. Los linderos tanto del patio trasero y valla hacen parte de la escritura
pública No. 368-880 Decima primera.
Gastos. - Los gastos que cause este instrumento serán a cargo del
ARRENDADOR. Decima segunda. Servicios Públicos. - (Las reglas que se
transcriben a continuación sobre los servicios públicos, establecidas en el artículo
15 de la ley 820 de 10 de julio de 2003, entraran en vigor en el término de un (1)
año, contando a partir de la promulgación de la presente ley, es decir, a partir del
10 de julio de 2004, con el fin de que las empresas prestadoras de los servicios
públicos domiciliarios realicen los ajustes de carácter técnico y las inversiones a
que hubiere lugar).
1. El pago de los servicios públicos del inmueble objeto del presente contrato
estarán a cargo del ARRENDATARIO, para lo cual, conforme al numeral 1º. Del
art. 15 de la ley 820 de 2003, constituirá como garantía la suma de cien mil pesos,
con el fin de garantizar a cada una de las empresas prestadoras de servicios
públicos domiciliarios el pago de las facturas correspondientes. (Dispone la ley
820 de 2003, art.15 numeral 1º. esta suma no puede, “en ningún caso exceder el
valor de los servicios públicos correspondientes al cargo fijo, al cargo por de
conexión y al cargo por unidad de consumo, correspondiente a dos (2) periodos
consecutivos de la facturación, de conformidad con lo establecido en el artículo 18
de la ley 689 de 2001. El cargo fijo por unidad de consumo se establecerá por el
promedio de los tres últimos periodos facturación, aumentando en un cincuenta
por ciento (50 %)”).
2. EL ARRENDADOR podrá abstenerse de cumplir las obligaciones derivadas del
contrato de arrendamiento hasta tanto el ARRENDATARIO no le haga entrega de
las garantías o fianzas constituidas. EL ARRENDADOR podrá dar por terminado
de pleno derecho el contrato de arrendamiento si el ARRENDATARIO no cumple
con esta obligación dentro de un plazo de quince (15) días hábiles contados a
partir de la fecha de celebración del contrato.
3. Prestadas las garantías o depósitos a favor de la respectiva empresa de
servicios públicos domiciliarios, el ARRENDADOR denunciará ante la respectiva
empresa, la existencia del contrato de arrendamiento y remitirá las garantías o
depósitos constituidos.  EL ARRENDADOR no será responsable y su inmueble
dejará de estar afectado al pago de los servicios públicos, a partir del vencimiento
del periodo de facturación correspondiente a aquel que se efectúa la denuncia del
contrato y se remitan las garantías o depósitos constituidos.
4. Una vez notificada la empresa y acaecido el vencimiento del periodo de
facturación, la responsabilidad sobre el pago de los servicios públicos recaerá
única y exclusivamente en el ARRENDATARIO. En caso de no pago, la empresa
de servicios públicos domiciliarios podrá hacer exigibles las garantías o depósitos
constituidos y si estas no fueren suficiente, podrá ejercer las acciones a que
hubiere lugar contra el ARRENDATARIO.
Décima Tercera. Reparaciones indispensables no locativas. - En el caso previsto
en el art. 1993 del Código Civil, el ARRENDATARIO podrá descontar el costo de
las reparaciones del valor de la renta. Tales descuentos no podrán exceder el
treinta por ciento (30%) del valor de esta; si el costo toral de las reparaciones
indispensables no locativas excede dicho porcentaje, el ARRENDATARIO podrá
efectuar descuentos periódicos hasta el treinta por ciento (30%) del valor de la
renta, hasta completar el costo total en que haya incurrido por dichas
reparaciones. Para lo previsto en el art. 1994 del Código Civil, previo cumplimiento
de las condiciones previstas en dicho artículo, las partes podrán pactar contra el
valor de la renta. En el evento en que los descuentos efectuados, no cubran el
costo total de las reparaciones indispensables no locativas, por causa de la
terminación del contrato, el ARRENDATARIO podría ejercer el derecho de
retención en los términos del artículo 26 de la ley 820 de 2003, hasta tanto el saldo
insoluto no sea satisfecho íntegramente por el ARRENDADOR. Decima cuarta.
Subarriendo y cesión. - El ARRENDATARIO no tiene la facultad de ceder el
arriendo ni de subarrendar, salvo autorización expresa del ARRENDADOR. En
caso de contravención el ARRENDADOR podrá dar por terminado el contrato de
arrendamiento y exigir la entrega del inmueble o celebrar un nuevo contrato con
los usuarios reales, caso en el cual el contrato anterior quedara sin efectos,
situaciones estas que se comunicaran por escrito al ARRENDATARIO.
Decima sexta. Notificaciones. - Para efectos de notificaciones judiciales y
extrajudiciales relacionadas con el presente contrato,
EL ARRENDADOR las recibirá en NEIVA-HUILA barrio Cr5 #15-22 AVENIDA LA
TOMA, el ARRENDATARIO en el lugar arrendado. Las direcciones aquí
suministradas conservaran plena validez para todos los efectos legales, hasta
tanto no sea informado la otra parte del contrato, el cambio de esta, para lo cual se
deberá utilizar el servicio postal autorizado, siendo aplicable en lo pertinente, lo
dispuesto en el art. 10 de la ley 820 de 2003, el cual regula el procedimiento de
pago por consignación extrajudicial. EL ARRENDADOR deberá informar el cambio
de dirección al ARRENDATARIO, mientras que estos solo están obligados a
reportar el cambio al ARRENDADOR.
En constancia de lo anterior se firma por las partes el día 28 de abril de 2018.

ARRENDADOR: WILLER ALEXIS CASTILLO HERRERA

C.C. 1117491497
CEL: 3174925280

ARRENDATARIO: CRISTINA CERON MEDINA

C.C. 100892456
CEL:3157284590