Entre:.

LEONARDO JOSE TORCAT MORENO, venezolano, mayor de edad, titular de la

Cedula de Identidad Nº V -12.954.881, inscrito en el Registro Único de Información Fiscal
(RIF), bajo el número V-129548815 y de este domicilio representado en este acto por mi
hermana, la ciudadana LEONOR DEL VALLE TORCAT RODRIGUEZ, venezolana, mayor
de edad, titular de la cedula de identidad Nº V-10.570.646, según instrumento PODER,
Registrado en la Notaria Publica Septima del Municipio Libertador. Numero 22, Tomo 326,
Folio 75 del Distrito Capital, del año 2017, debidamente facultada para este acto por una parte,
quien en lo adelante y a los efectos de este contrato se denominará “LA ARRENDADORA” y
por la otra parte la ciudadana VANESA CASTILLO venezolana, mayor de edad, titular de la
Cedula de Identidad Nº V -14.510.224, inscrita en el Registro Único de Información Fiscal
(RIF) bajo el número V -145102240, y de este domicilio A los efectos de este contrato se
denominará “LA ARRENDATARIA” lo cual han convenido en celebrar un “CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO A TIEMPO DETERMINADO”, el cual se regirá por las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Objeto del Contrato y Propiedad. “LA ARRENDADORA” da en
arrendamiento a “LA ARRENDATARIA”, un Inmueble de mi propiedad constituido por un (1)
CASA, ubicado en la Parroquia Unare UD 293,Urb. Unare II, sector 1, manzana 010, parcela
0202, sub-parsela 001, Puerto Ordaz, en la Jurisdicción del Municipio Caroní del Estado
Bolívar. Dicho inmueble consta de las siguientes dependencias: Entrada, Estar- Comedor, Cocina
Empotrada en Mamposteria, dos (2) dormitorios, dos (2) baños con lavamanos y ducha, con
pequeña solon con baño sin terminar. Un puesto de estacionamiento techado.SEGUNDA: Uso
del Inmueble.- Queda expresamente entendido que “LA ARRENDATARIA”, destinará el
inmueble que le ha sido arrendado para uso de vivienda, no pudiendo cambiar su uso o destino
sin la previa autorización dada por “LA ARRENDADORA”.TERCERA: Canon de
Arrendamiento.- Ambas partes han convenido en establecer el canon de arrendamiento por la
cantidad de Setenta Dólares Americanos ($ 70,00) mensuales, los cuales declara recibe en
efectivo; “LA ARRENDATARIA”, se obliga a pagar puntualmente las mensualidades
anticipadas los días quince (15) de cada mes, y notificarlo vía telefónica al teléfono N° 0414-
2263119 y vía correo electrónico leonort2021@gmail.com para que quede constancia de la
cancelación del canon. CUARTA: Depósito.- “LA ARRENDADORA” declara que recibe de
“LA ARRENDATARIA”, la cantidad de: SETENTA DOLARES AMERICANOS (70$),
equivalente a UN (1) mes de depósito en efectivo con lo cual garantiza a “LA
ARRENDATARIA”, el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que contrae en el
presente contrato. Ambas partes acuerdan que el referido depósito no podrá ser imputado al pago
de los cánones de arrendamiento mensuales, porque se desvirtúa con ellos su carácter de garantía
del contrato, y le será devuelto a “LA ARRENDATARIA”, dentro de los veinte (20) días
hábiles siguientes a la terminación de la relación arrendaticia, siempre que estuviere solvente
respecto al cumplimiento de las obligaciones a su cargo.-QUINTA: Duración del Contrato.- El
plazo de duración del contrato de arrendamiento será de SEIS (6) MESES, contado a partir de la
fecha del 15 de Enero del 2021 hasta el 14 de Julio del 2021. En caso de que se prorrogue el
lapso de duración del contrato de arrendamiento, la prórroga que se produzca será por el mismo
tiempo de duración del contrato y se considerará como período fijo y determinado. Sí cualquiera
de las partes quisiera prorrogar el plazo de duración del contrato de arrendamiento, deberá
manifestarlo por escrito a la otra parte, por lo menos con treinta (30) días continuos antes de la
fecha de su vencimiento del plazo fijado inicialmente se podrán poner de acuerdo las partes en el
nuevo monto del canon del inmueble arrendado según la inflación del momento. Cuando se
ajuste el canon de arrendamiento por inflación, se actualizará el monto de la garantía con base al
nuevo canon de arrendamiento, de tal forma que el depósito sea el equivalente a un (1) mes del
canon de arrendamiento; obligándose "LA ARRENDATARIA", a pagar la diferencia que
resulte entre el monto de la garantía ajustada y la cantidad que esté dada en depósito al momento
del ajuste.-SEXTA: Pago por los Servicios.- Ambas partes acuerdan que el pago de los
servicios NO se encuentra incluido en el canon de arrendamiento, específicamente por concepto
de energía eléctrica, aseo, agua.-SÉPTIMA: Estado del Inmueble.- "LA ARRENDATARIA"
declara que recibe "EL INMUEBLE" en malas condicioenes de habitabilidad lo cual "LA
ARRENDATARIA"se compromete arreglar las reparaciones menores que no pase de un mes de
arrendamiento, no esta pintada, techo de zinc en muy mal estado lo cual cuando llueve se moja,
tiene defectos en lo que es tuberías de aguas negras y blancas, los cables de electicidad no están
empotrados, piso y paredes cuarteadas, los baños sus piezas sanitarias básicas con los herrajes
malos, cerraduras en mal estado y comprometiéndose a conservarlo y se compromete a
devolverlo, al finalizar el contrato de arrendamiento, si es posible mejor de lo que lo esta
recibiendo y “LA ARRENDADORA” Manifiesta que tiene conocimiento del estado del
inmueble y se compromete hacerles las reparaciones mayores del "EL INMUEBLE"
-OCTAVA: Obligación.- "LA ARRENDATARIA" se compromete al cuido de lo arrendado
como un excelente padre de familia. “.NOVENA Habitabilidad del Inmueble "LA
ARRENDATARIA" se obliga a: A) No utilizar "EL INMUEBLE" para uso distinto al
señalado en la cláusula segunda del presente contrato de arrendamiento, ni aún en forma
accidental o temporal; B) No introducir ni permitir que se introduzcan a "EL INMUEBLE",
sustancias tóxicas de alto peligro, ni explosivos u otras sustancias inflamables. C) Así mismo,
tampoco podrá utilizar o usar en "EL INMUEBLE", algún elemento, instrumento, herramienta
o aparato que produzca ruidos, trepidaciones o malos olores perceptibles desde el exterior del
mismo y que sean capaces de molestar o perturbar a los vecinos.- DÉCIMA: “LA
ARRENDADORA” no será responsable, en ningún caso, por los daños y perjuicios, pérdidas o
robos que sufra "LA ARRENDATARIA", sus invitados o terceros en "EL INMUEBLE".
-DÉCIMA PRIMERA: Queda expresamente convenido entre las partes contratantes que, si en
razón de trabajos de urbanismo u otros, "EL INMUEBLE" quedase afectado por decreto de
expropiación por causa de utilidad pública o social, de cualquier oficina gubernamental creada o
que se creare, aun cuando sea de los denominados organismos autónomos o que dependan de
ellos, en forma tal que se afectare con sus obras directa o indirectamente a "EL INMUEBLE" y
su propietario se viere obligado a enajenar, disponer, derribar o en cualquier otra forma gravar
"EL INMUEBLE" y pedir su desocupación, este contrato y el contrato definitivo de
arrendamiento quedará resuelto de pleno derecho sin que "LA ARRENDATARIA" pueda
reclamar ninguna clase de indemnización a "EL ARRENDADOR" ni a terceros. "LA
ARRENDATARIA", en consecuencia, desocupará "EL INMUEBLE" y cancelará el canon de
arrendamiento solamente hasta el día en que entregue a “LA ARRENDADORA” las llaves de
"EL INMUEBLE" desocupado, en las condiciones de entrega previstas en el contrato definitivo
de arrendamiento, cuando dicha desocupación ocurra antes del vencimiento del contrato
definitivo de arrendamiento y por las causas contempladas en la presente cláusula. DÉCIMA
SEGUNDA: Serán causas de resolución de pleno derecho del contrato de arrendamiento, las
siguientes: A) Si "LA ARRENDATARIA" incumplieren cualquiera de las obligaciones
derivadas del contrato definitivo de arrendamiento o de las disposiciones de ley; B) si "LA
ARRENDATARIA" se retrasase en los pagos dos (2) mensualidades continuas. C) Cualquier
otra causa señalada en el contrato de arrendamiento. DÉCIMA TERCERA: "LA
ARRENDATARIA" no podrá ceder el presente contrato, traspasar ni subarrendar "EL
INMUEBLE" objeto del contrato definitivo de arrendamiento, total o parcialmente, sin
consentimiento previo de “LA ARRENDADORA” dado por escrito. La violación de esta regla
aunque fuere de larga duración, no podrá constituir un derecho adquirido. La cesión, traspaso o
subarrendamiento realizados en violación de esta cláusula serán absolutamente nulos y
constituirán una causa de resolución anticipada del contrato de arrendamiento por parte de “LA
ARRENDADORA”. -DÉCIMA CUARTA: Al finalizar el contrato, por cualquier causa que
sea, "LA ARRENDATARIA" entregará las llaves de "EL INMUEBLE", única y
exclusivamente a "EL ARRENDADOR", o a la persona que éste autorice por escrito. Para tales
fines ambas partes levantarán una acta de entrega de "EL INMUEBLE" y sus accesorios, en la
que se deje constancia de la revisión hecha del mismo, En caso de mora en la entrega de "EL
INMUEBLE" "LA ARRENDATARIA" cancelará a "EL ARRENDADOR" una penalidad
equivalente al cincuenta por ciento (50%) del monto del canon vigente, por cada día de atraso o
mora en la obligación de entregar, sin que esto implique prorroga o tacita reconducción del
contrato. Al momento de la devolución de "EL INMUEBLE" por culminación del presente
contrato, cualquiera que sea su causa, "LA ARRENDATARIA" deberá entregar la constancia,
expedida por la empresa u organismo competente, de haber resuelto los contratos de servicio de
electricidad, agua y teléfono, así como la correspondiente solvencia en el pago de cada uno de
estos servicios. DÉCIMA QUINTA: Todas las notificaciones o avisos que “LA
ARRENDADORA” haya de dar a "LA ARRENDATARIA" o ésta a aquella, en relación con
la ejecución de este contrato, serán hechos por escrito y entregados personalmente en días
hábiles y en horarios de oficina, en la dirección de "EL INMUEBLE" si son notificaciones
dirigidas a "LA ARRENDATARIA"; -DÉCIMA SEXTA: Este contrato ha sido
suficientemente negociado y discutido sustancialmente entre las partes. Todas sus cláusulas
fueron discutidas y aprobadas por las partes con pleno derecho de ambas de tomar o dejar las que
no le convenían. Por tal razón el presente no es un contrato de adhesión. DÉCIMA SÉPTIMA:
Al concluir el citado contrato y dentro de los veinte (20) días continuos siguientes a la fecha de
finalización y entrega de "EL INMUEBLE"; "EL ARRENDADOR" le devolverá a "LA
ARRENDATARIA" la suma dada en depósito, previa comprobación de haber cumplido con
todas las obligaciones asumidas en este contrato. DÉCIMA OCTAVA: Se elige como domicilio
especial, único y excluyente, con prescindencia de cualquier otro, a Puerto Ordaz, Estado
Bolívar, para todos los efectos derivados del presente contrato,
Se hacen dos (2) ejemplares del presente contrato, en Puerto Ordaz, a los 15 días del mes de
Enero del 2.021.

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“LA ARRENDADORA” "LA ARRENDATARIA"