En la ciudad de la Antigua Guatemala del Departamento de Sacatepéquez, el día once de

Septiembre del año dos mil diecinueve. Por una parte yo MELVIN JOSÉ FRANCISCO

BATEN GÓMEZ, de cuarenta y cinco años de edad, casado, bachiller en dibujo técnico,

guatemalteco, con domicilio en el Departamento de Chimaltenango, y de paso por esta

ciudad, me identifico con el Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación número un mil novecientos treinta y uno, cero cero setecientos setenta, cero

ciento uno (1931 00770 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, quien en lo sucesivo me denominare “EL

SUBARRENDADOR”, por la otra parte yo BRYAN OMAR COLINDRES BARILLAS, de

veintisiete años de edad, soltero, estudiante, guatemalteco, con Domicilio en el

Departamento de Guatemala, y de paso en esta Ciudad, me identifico con el Documento

Personal de Identificación con Código Único de Identificación número dos mil ciento

cincuenta, setenta y cuatro mil seiscientos veintinueve, cero ciento dos (2150 74629

0102), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,

quien en lo sucesivo me denominare “EL SUBARRENDATARIO”, nosotros quienes nos

hallamos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles, por el presente documento

privado otorgamos CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO DE HABITACIÓN DEL

HOTEL EL ENCANTO de conformidad con las siguientes clausulas: PRIMERA: Yo el

subarrendador del inmueble Ubicado en la primera calle, tres guion ochenta y cuatro,

colonia los Llanos del municipio de Jocotenango, departamento de Sacatepéquez, lugar

donde se presta el servicio de hospedaje identificado como HOTEL EL ENCANTO

registrado a mi nombre según la patente de comercio inscrita con número de Registro

setecientos noventa y seis mil seiscientos noventa y uno (796691), del Folio número

setecientos treinta y seis (736), del libro un mil once (1011), de Empresas Mercantiles,

del Registro Mercantil de la República de Guatemala Centro América En el HOTEL EL

ENCANTO se encuentra la habitación número seis, el cual cuenta con una cama

matrimonial, dos almohadas, un cobertor, dos sabanas, una cortina, una toalla, una silla,

una mesa, un televisor Marca Sony de veintiún pulgadas con control remoto, también

cuenta con los servicios de cable, wiffi, extracción de basura una vez por semana, luz y

agua. La pieza se encuentra en buenas condiciones de habitabilidad y así lo acepta el

arrendatario, quien también acepta que los muebles, electrodomésticos y demás

accesorios se encuentran en perfectas condiciones y funcionamiento. SEGUNDA: Yo EL

SUBARRENDADOR por medio del presente contrato doy en calidad de arrendamiento a

EL SUBARRENDATARIO la habitación que se identificó en la cláusula anterior y la cual

se encuentra en buenas condiciones para su uso. TERCERA: El presente contrato de

arrendamiento se regirá por las condiciones y estipulaciones siguientes: I) DEL PLAZO

DEL ARRENDAMIENTO: Sera de tres meses el cual podrá ser prorrogado al término del

presente contrato con el otorgamiento de un nuevo contrato en documento privado de

arrendamiento, el plazo del presente contrato empezará a contar a partir del día once de

Septiembre del año dos mil diecinueve y finalizará el diez de Diciembre del año dos mil

diecinueve, por lo que yo el subarrendador hago entrega al subarrendatario de la

habitación descrita en la cláusula primera así como las llaves y accesorios detallados. II)

Yo EL SUBARRENDATARIO deberé hacer entrega de la habitación, sus bienes, llaves y

accesorios en el estado en que los recibí, salvo desgaste normal por su uso adecuado, al

momento que venza el plazo del presente contrato, y este no haya sido renovado

nuevamente por el otorgamiento de otro contrato en documento privado de

arrendamiento. III) DEL PRECIO DEL ARRENDAMIENTO: Este será pagado de forma

anticipada, mensual y consecutiva sin necesidad de requerimiento alguno, por el plazo del

contrato en la cantidad dineraria de, OCHOCIENTOS quetzales (Q.800.00) mensuales

los cuales serán entregados en efectivo en moneda nacional, y el cual puede ser
entregado de manera personal al subarrendador o por medio de depósito a cuenta

bancaria, misma que el subarrendador apertura, debiendo hacer de conocimiento del

número y banco del sistema en la cual se harán los depósitos o los pagos personales que

se harán sin necesidad de cobro o requerimiento alguno dentro de los primero once días

de cada mes calendario, y que por cada día que transcurra sin haberse efectuado el pago

respectivo dará lugar al cobro de veinticinco quetzales por día de atraso, en concepto de

penalización los cuales deberán pagarse junto con la cantidad en concepto de renta del

mes atrasado. Todo mes iniciado se tiene por vencido para el pago de la renta y de no ser

cancelada la renta en el plazo establecido yo el subarrendador podre solicitar el desalojo

de la habitación identificada en la cláusula primera; así mismo el subarrendador entregará

al subarrendatario un comprobante de haber recibido el pago mensual referente al

arrendamiento el cual está sujeto la habitación antes identificada. IV) DE LA GARANTÍA:

Nosotros los contratantes no pactamos ninguna garantía; sin embargo al finalizar el

presente contrato, si hubiesen daños ocasionados a la habitación, accesorios o bienes

muebles dentro de la habitación o si el subarrendatario no hubiese pagado los excesos de

los servicios del mismo, o se encontraran en malas condiciones este deberá pagar

cualquier daño ocasionado. V) DE LOS SERVICIOS: El subarrendatario tendrá a su cargo

el pago de los servicios de, extracción de basura, agua potable, energía eléctrica, y

servicio de señal de cable de televisión e internet, así como los excesos que resulten de

estos servicios, debiendo dejar solvente la habitación al momento de su desocupación,

para el efecto deberá presentar al arrendante los comprobantes debidamente pagados.

VI) DEL DESTINO DE LA HABITACIÓN: El subarrendatario destinará la habitación

arrendada exclusivamente para hospedarse, quedando prohibido otro destino. Y el cual

queda exclusivamente para uso y disfrute del subarrendatario y no de terceras personas.

VII) DEL ESTADO DE LA HABITACIÓN: La habitación debe mantenerse en el mismo

estado en el que se encontraba al momento de ser recibido por el subarrendatario, es

decir en buenas condiciones para el uso que será dirigido, con todos sus accesorios y en

buen funcionamiento, salvo el deterioro ocasionado por el transcurso del tiempo. Al

momento de finalizar el contrato, la habitación deberá ser devuelta al subarrendador tal y

como el subarrendatario lo recibió, salvo lo ya indicado, sin ninguna modificación o

destrucción. El subarrendatario no podrá de manera alguna modificar en cualquier forma

total, parcial o sustancialmente la estructura de la habitación. El subarrendatario deberá

notificar de forma escrita inmediatamente al subarrendador, de cualquier daño que se

ocasione a la habitación o si por cualquier causa no se encontrase en las condiciones en

que se recibió. VIII) DEL SUBARRENDAMIENTO: el subarrendatario tendrá

PROHIBICIÓN EXPRESA Y ABSOLUTA PARA SUBARRENDAR, ceder o traspasar a

terceros los derechos del presente contrato, es decir el subarrendatario no podrá por

ningún motivo subarrendar la habitación descrita en la cláusula primera. IX) El

Subarrendatario, recibirá el día de hoy de manos del subarrendador un juego de llaves

único, siendo su responsabilidad de lo que guarde en la habitación debiendo devolver

dicho juego de llaves al momento de la desocupación del mismo. X) OTRAS

PROHIBICIONES: Le queda prohibido al subarrendatario, mantener en la habitación

sustancias corrosivas, salitrosas, inflamables, explosivas, subversivas, armas de fuego,

drogas de cualquier índole o cualquier otra sustancia de ilegitima tenencia, o cualquier

otra que pueda perjudicar la naturaleza del mismo. CUARTA: TERMINACIÓN

PREMATURA DEL CONTRATO: En el caso que el presente contrato se pretenda

rescindir o dar por concluido antes del plazo pactado, el subarrendatario se obliga a

notificar por escrito al subarrendador con un mínimo de diez días de anticipación sin

perjuicio del pago de servicios que corresponda, así como de la renta del mes que

corresponda, de manera íntegra. QUINTA: INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO: El

plazo del presente contrato se dará por terminado en caso de que EL

SUBARRENDATARIO incurra en mora o incumpla cualquiera de las obligaciones

aceptadas en este contrato o señaladas por la Ley, dando derecho al SUBARRENDADOR

para demandar la DESOCUPACIÓN y cobrar las rentas y demás pagos atrasados, es

decir, si se dejara de cumplir cualquiera de las estipulaciones relacionadas. Pudiendo EL

SUBARRENDADOR iniciar el Juicio Sumario Contenido en el Código Procesal Civil y

Mercantil, para la desocupación inmediata de la habitación arrendada y poder cobrar en

forma Ejecutiva el valor total de las rentas y los servicios no cancelados; renunciando para

tal efecto EL SUBARRENDATARIO, al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales

de justicia de la República que elija EL SUBARRENDADOR, señalando para recibir

notificaciones la habitación objeto del presente contrato, y si no se comunicare por escrito

al SUBARRENDADOR de cualquier cambio, se tendrá por válidas y bien hechas las que

en dicha residencia se le hicieren. El Subarrendatario, acepta como buenas, exactas,

liquidas, exigibles y de plazo vencido el saldo que se le demande; acepta también que

serán de su exclusivo cargo los gastos judiciales, extrajudiciales y en su caso honorarios

profesionales que se ocasionen con motivo de la celebración del presente contrato.

SEXTA: Yo el Subarrendatario, ACEPTO EXPRESAMENTE y recibo la habitación

descrita, en buenas condiciones para el objeto que se pactó, así como todos sus servicios

en buen estado de funcionamiento y en la forma que lo recibo me comprometo a

devolverlo, salvo los deterioros inherentes a su uso prudente y normal; así mismo yo el

subarrendador acepto expresamente cada una de las cláusula contenidas en el presente

contrato privado de arrendamiento. SEPTIMA: Nosotros los contratantes manifestamos

que en las condiciones antes pactadas ACEPTAMOS el contenido íntegro del presente

instrumento en todos y cada una de las cláusulas que lo integran. Por lo que DAMOS FE:

a) Que todo lo escrito fue lo pactado por ambos contratantes; b) Que ambos tuvimos a la
vista los documentos personales de identificación con los que nos identificamos los

comparecientes, así como toda la documentación relacionada; c) Que damos integra

lectura a todo lo escrito y enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos

legales, lo aceptamos ratificamos y firmamos.

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MELVIN JOSÉ FRANCISCO BATEN GÓMEZ

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BRYAN OMAR COLINDRES BARILLAS

En la ciudad de la Antigua Guatemala, departamento de Sacatepéquez, el día once de

Septiembre del año dos mil diecinueve, Yo, WILSON MANOLO SIMÓN MUX, como
Notario, Doy Fe: a) que las firmas que anteceden son AUTENTICAS por haber sido

signadas el día de hoy en mi presencia por señor MELVIN JOSÉ FRANCISCO BATEN
GÓMEZ, quien por no ser de mi anterior conocimiento se identifica con el Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación número un mil novecientos
treinta y uno, cero cero setecientos setenta, cero ciento uno (1931 00770 0101), extendido
por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, y por el señor
BRYAN OMAR COLINDRES BARILLAS, quien por no ser de mi anterior conocimiento se
identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación
número dos mil ciento cincuenta, setenta y cuatro mil seiscientos veintinueve, cero ciento
dos (2150 74629 0102), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala; b) que las firmas de los signatarios calzan un documento
privado, que contiene un contrato de subarrendamiento de una habitación en el Hotel El
Encanto, ubicado en la primera calle tres guion ochenta y cuatro colonia los Llanos,
municipio de Jocotenango, departamento de Sacatepéquez, suscrito por el señor Melvin
José Francisco Baten Gómez, como el subarrendador, y Bryan Omar Colindres Barillas
como el subarrendatario, en la Ciudad de Antigua Guatemala, departamento de
Sacatepéquez con fecha once de Septiembre del año dos mil diecinueve, contenido en
cuatro hojas de papel bon incluyendo la presente, útiles en su anverso y reverso, las
cuales número, firmo y sello; c) Que las dos personas relacionadas firman la presente
acta de legalización de firmas. Doy Fe.

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MELVIN JOSÉ FRANCISCO BATEN GÓMEZ

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BRYAN OMAR COLINDRES BARILLAS