CA f*
Ministerio
RU
deJusticia
y
Derechos
Humanos
Superintendencia
Nacional
de
Registros
Publicos
TRIBUNAL
REGISTR L
R SOLUCION
No.
■8W
-201
9-SUNAR -TR-L
Lima
2
8
M R
2019
JULIO
C SAR
URBINA
ANTICONA
N°
1480293
del
3/7/2018
H T D
N°
2119
del
20/11/2018 Predios
de
Lima
Desafectacion
y
transferencia
de
areas
comunes
ampliacion
de
fabrica,
entre
otros
A LANT TITULOR CURSOR GISTRO
AGIO
CAMILLA
e
Sala
NSF R NCIA
DE
ZONAS
COMUN S
M
finalidad
de
la
escritura
publica
de
transferencia
de
areas
comunes
es
la
de
fnaterializar
el
acuerdo
de
transferencia
adoptado
por
la
junta
de
propietarios,
a
traves
de
la
manifestacion
de
voluntad
de
transferentes
y
adquirentes,
p
lo
que
no
es
necesario
que
en
dicho
instrumento
se
indique
la
seccion
de
propiedad
exclusiva
a
la
que
se
va
acumula
el
area
desafectada
'-
ACTO
CUYA
INSCRI CION
S SOLICITA
Y
DOCUM NTACION
R S NTADA
I.
Mediante
el
titulo
venido
en
grade
de
apelacion
se
solicita
la
inscripcion
de
la
desafectacion
y
transferencia
de
areas
comunes,
ampliacion
de
fabrica,
entre
otros
actos,
respecto
del
inmueble
inscrito
en
la
partida
electronica
N°
42685852
del
Registro
de
Predios
de
Lima
Para
tal
efecto
se
adjuntan
los
siguientes
documentos:
-
Copia
certificada
del
acta
de
sesion
de
junta
de
propietarios
del
15/9/2018
expedida
por
la
notaria
de
Lima
Ljubica
Nada
Sekula
Delgado
el
20/9/2018
-
Citacion
dirigida
a
Eugenia
Yris
Urbina
Anticona
para
la
junta
de
propietarios
del
15/9/2018,
suscrita
por
Jesus
Anticona
Veliz
con
firma
certificada
por
notaria
de
Lima
Ljubica
Nada
Sekula
Delgado
el
19/9/2018
-
Escrito
de
aclaracion
suscrito
por
Jesus
Anticona
Veliz
con
firma
certificada
por
notaria
de
Lima
Ljubica
Nada
Sekula
Delgado
el
19/9/2018
-
Plano
perimetrico
suscrito
por
ingeniero
civil
Lauterio
Victor
Balbin
Gallo
con
firma
certificada
por
notaria
de
Lima
Mercedes
Cabrera
Zaldivar
el
19/9/2018
-
Plano
de
desafectacion
de
aires
cuarto
piso
suscrito
por
el
ingeniero
civil
Lauterio
Victor
Balbin
Gallo
con
firma
certificada
por
notaria
de
Lima
Mercedes
Cabrera
Zaldivar
el
19/9/2018
-
Plano
de
desafectacion
de
aires
quinto
piso
suscrito
por
el
ingeniero
civil
Lauterio
Victor
Balbin
Gallo
con
firma
certificada
por
notaria
de
Lima
Mercedes
Cabrera
Zaldivar
el
19/9/2018
-
Copia
certificada
del
acta
de
sesion
de
junta
de
propietarios
del
6/8/2016
expedida
por
notaria
de
Lima
Ljubica
Nada
Sekula
Delgado
el
28/6/2018
-
Copia
certificada
del
acta
de
sesion
de
junta
de
propietarios
del
15/10/2016
expedida
por
notario
de
Lima
Amador
Tito
Villena
el
7/11/2017
-
itacion
dirigida
a
Eugenia
Yris
Urbina
nticona
para
la
junta
de
propietarios
del
15/10/2016,
suscrita
por
Jesus
nticona
Veliz
con
firma
certificada
por
notaria
de
Lima
Ljubica
Nada
Sekula
Delgado
el
28/6/2018
-
onstancia
de
qubrum
de
la
junta
del
15/10/2016
suscrita
por
Jesus
ntincona
Veliz
con
firma
certificada
por
notaria
de
Lima
Ljubica
Nada
Sekula
Delgado
el
28/6/2018
-^- onstancia
de
quorum
de
la
junta
del
6/8/2016
suscrita
por
Jesus
'-^ ntincona
Veliz
con
firma
certificada
por
notaria
de
Lima
Ljubica
Nada
2 \
Salarr
kula
Del
?
ad0
el
27/6/2018
y^ opia
certificada
del
acta
de
sesion
de
junta
de
propietarios
del
7/8/2018
^V^jexpedida
por
la
notaria
de
Lima
Ljubica
Nada
Sekula
Delgado
el
16/8/2018
-
itacion
dirigida
a
Eugenia
Yris
Urbina
nticona
para
la
junta
de
propietarios
del
7/8/2018,
suscrita
por
Jesus
nticona
Veliz
con
firma
certificada
por
notaria
de
Lima
Ljubica
Nada
Sekula
Delgado
el
15/8/2018
-Parte
notarial
de
la
escritura
publica
del
31/10/2017
expedido
por
el
notario
de
Lima
Nestor
A
Scamarone
M
-
Solicitud
y
memoria
de
independizacion
suscrita
por
Jesus
nticona
Veliz,
Eugenia
Yris
Urbina
nticona
y
Lauterio
Victor
Balbin
Gallo,
con
firmas
certificadas
por
notaria
de
Lima
Ljubica
Nada
Sekula
Delgado
el
15/8/2018,
las
dos
primeras,
y
por
notaria
de
Lima
Mercedes
abrera
Zaldivar
el
17/8/2018,
el
ultimo
-
Reglamento
interno
de
propiedad
exclusiva
y
propiedad
comun
suscrito
por
Jesus
nticona
Veliz
y
Eugenia
Yris
Urbina
nticona,
con
firmas
certificadas
por
notaria
de
Lima
Ljubica
Nada
Sekula
Delgado
el
15/8/2018
-
ertificado
de
Nomenclatura
de
Via
N°
156-2016-SGPU -GDU/M
del
24/10/2016
expedido
por
la
Municipalidad
Distrital
de
omas
- ertificado
de
Numeracion
N°
0575-16
del
10/10/2016
expedida
por
la
Municipalidad
Distrital
de
omas
-Plano
perimetrico
-
Proyecto
Desafectacion
y
Transferencia
de
Areas
omunes
(lamina
P-01)
suscrito
por
Lauterio
Victor
Balbin
Gallo
con
firma
certificada
por
notaria
de
Lima
Mercedes
abrera
Zaldivar
el
17/8/2018
-
Plano
perimetrico
de
independizacion
Proyecto
Independizacion
(lamina
PI-03)
suscrito
por
Lauterio
Victor
Balbin
Gallo
con
firma
certificada
por
notaria
de
Lima
Mercedes
abrera
Zaldivar
el
8/8/2018
-
Plano
perimetrico
proyecto
desafectacion
y
transferencia
de
areas
comunes
(lamina
P-01),
sin
firmas
-
Plano
perimetrico
de
independizacion
Proyecto
Independizacion
(lamina
PI-01)
suscrito
por
Lauterio
Victor
Balbin
Gallo
con
firma
certificada
por
notaria
de
Lima
Mercedes
abrera
Zaldivar
el
8/8/2018
-
Plano
perimetrico
de
independizacion
Proyecto
Independizacion
(lamina
PI-02)
suscrito
por
Lauterio
Victor
Balbin
Gallo
con
firma
certificada
por
notaria
de
Lima
Mercedes
abrera
Zaldivar
el
8/8/2018
-
Plano
perimetrico
de
independizacion
Proyecto
Independizacion
(lamina
PI-03)
suscrito
por
Lauterio
Victor
Balbin
Gallo
con
firma
certificada
por
notaria
de
Lima
Mercedes
abrera
Zaldivar
el
8/8/2018
-
Formulario
Unico
de
Edificacion
FUE
onformidad
de
obra
y
declarator^
de
edificacion
recepcionado
por
la
Municipalidad
Distrital
de
omas
el
19/10/2017
-
Plano
de
ubicacion
y
localizacion
(lamina
U-01)
suscrito
por
el
ingeniero
civil
Lauterio
Victor
Balbin
Gallo
debidamente
visado
por
la
Municipalidad
Distrital
de
omas
-
Plano
de
arquitectura
-
distribucion
(lamina
-01)
suscrito
por
el
ingeniero
civil
Lauterio
Victor
Balbin
Gallo
debidamente
visado
por
la
Municipalidad
Distrital
de
omas
-
Plano
de
arquitectura
-
distribucion
(lamina
-02)
suscrito
por
el
ingeniero
civil
Lauterio
Victor
Balbin
Gallo
debidamente
visado
por
la
Municipalidad
Distrital
de
omas
v
RES LU I N
No
-2019-SUNARP-TR-L
-
Plano
de
arquitectura
-
distribucion
resultante
(lamina
A-03)
suscrito
por
el
ingeniero
civil
Lauterio
Victor
Balbin
Gallo
debidamente
visado
por
la
Municipalidad
Distrital
de
omas
-
Plano
de
arquitectura
-
distribucion
resultante
(lamina
A-04)
suscrito
por
el
ingeniero
civil
Lauterio
Victor
Balbin
Gallo
debidamente
visado
por
la
Municipalidad
Distrital
de
omas
-
Plano
de
arquitectura
-
distribucion
resultante
(lamina
A-05)
suscrito
por
el
ingeniero
civil
Lauterio
Victor
Balbin
Gallo
debidamente
visado
por
la
Municipalidad
Distrital
de
omas
-
Modificacion
de
reglamento
interne
suscrito
por
Jesus
Anticona
Veliz,
en
su
condicion
de
presidente
de
la
junta
de
propietarios
del
edificio
arabayllo
'5)
con
firma
certificada
por
notaria
de
Lima
Ljubica
Nada
Sekula
Delgado
el
21/10/2016
y
-
Solicitud
y
memoria
de
independizacion
suscrita
por
Jesus
Anticona
Veliz
y
Lauterio
Victor
Balbin
Gallo
con
firma
certificada
por
notaria
de
Lima
Ljubica
Nada
Sekula
Delgado
el
21/10/2016
D CISION
IM UGNADA
I.
El
registrador
publico
del
Registro
de
Predios
de
Lima
Jose
Enrique
Huarniz
astillo
formulo
observacion
al
titulo
en
los
siguientes
terminos:
Senor(es):
De
la
documentacion
que
sustenta
el
reingreso
de
fecha
13 11 2018,
se
ha
podido
determinar
que
el
presente
titulo
aun
adolece
de
defecto
subsanable,
siendo
objeto
de
la(s)
siguiente(s)
observaci6n(es),
acorde
con
la(s)
norma(s)
que
se
cita(n):
SCRITURA
UBLICA
ACLARATORIA
A
fin
de
subsanar
los
defectos
advertidos
en
la
esquela
de
observacion
anterior,
se
ha
adjuntado
la
escritura
publica
aclaratoria
de
fecha
10 11 2018
mediante
la
cual
los
propietarios
formalizan
el
acuerdo
contenido
en
el
acta
de
reapertura
de
fecha
09 11 2018,
precisando
en
esta
la
manera
en
que
las
areas
comunes
desafectadas
estan
siendo
donadas,
indicando
no
solo
el
nombre
de
los
titulares
registrales
a
quienes
les
corresponde
sino
que
tambien
contiene
la
indicacion
de
las
unidades
inmobiliarias
de
las
cuales
forman
parte
nte
ello,
resulta
necesario
que
la
informacion
contenida
en
la
escritura
publica
aclaratoria
no
guarda
conformidad
con
el
piano
de
desafectacion
D-01,
ya
que
este
contiene
el
grafico
correspondiente
a
las
Secciones
N°
1,
2
y
3
existentes,
informacion
que
debe
ser
plasmada
de
igual
manera
en
el
instrumento
publico
que
de
merito
a
su
inscripcion
En
el
presente
caso,
la
informacion
contenida
en
el
instrumento
publico
si
bien
es
cierto,
sehala
el
nombre
de
los
propietarios
a
quienes
se
adjudica,
y
la
indicacion
expresa
de
las
nuevas
unidades
inmobiliarias
resultantes,
dicha
informacion
no
guarda
correspondencia
con
los
graficos
de
los
pianos
de
desafectacion
que
obran
en
el
presente
titulo Slrvase
adjuntar
parte
notarial
aclaratorio
que
guarde
total
correspondencia
con
el
piano
de
desafectacion
D-01
Se
hace
presente
que
el
piano
de
desafectacion
debe
plasmar
informacion
aclaratoria
contenida
en
el
parte
notarial
Se
deja
constancia
que
en
la
escritura
publica
aclaratoria
de
fecha
10 11 2018
se
hace
referencia
unicamente
a
las
unidades
inmobiliarias
resultantes,
las
cuales
resultan
ser
producto
de
la
desafectacion
y
la
posterior
adjudicacion
de
las
areas
comunes
a
las
Secciones
N°
1,
2
y
3
registradas
en
las
P E N°
11867316,
11867317
11867318 Siendo
esto
asl,
debera
adjuntar
parte
notarial
aclaratorio
en
este
sentido,
conteniendo
la
indicacion
expresa
no
solo
del
nombre
de
la
persona
a
la
cual
se
le
Recompense su curiosidad
Todo lo que desea leer.
En cualquier momento. En cualquier lugar. Cualquier dispositivo.
Sin compromisos. Cancele cuando quiera.