Proyecto Casa Multifamiliar Pamplona 2020

Universidad de Pamplona
Pamplona - Norte de Santander - Colombia

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Formando líderes para la construcción de un

nuevo país en paz 1
INFORME DE PROGRAMACIÓN EJECUCIÓN Y CONTROL DE OBRAS DEL

PROYECTO “CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA MULTIFAMILIAR”
LOCALIZADA ENTRE LA CALLE 8 N° 9-06, BARRIO EL PROGRESO,
MUNICIPIO DE PAMPLONA NORTE DE SANTANDER
EDINSON ZAFRA LOBO

ÁNGELA FERNANDA LÓPEZ SÁNCHEZ
FABIÁN MARCELO PARADA RUBIO
UNIVERSIDAD DE PAMPLONA
FACULTAD DE INGENIERÍAS Y ARQUITECTURA
PAMPLONA, NORTE DE SANTANDER
11/SEPTIEMBRE/2020
GRUPO B

INFORME DE PROGRAMACIÓN EJECUCIÓN Y CONTROL DE OBRAS DEL

PROYECTO “CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA MULTIFAMILIAR”
LOCALIZADA ENTRE LA CALLE 8 N° 9-06, BARRIO EL PROGRESO,
MUNICIPIO DE PAMPLONA NORTE DE SANTANDER
Integrantes: Cód:
EDINSON ZAFRA LOBO……………………………………………1065913115

JIMMY LEONARDO SILVA………………………………………1115862330
DIEGO FERNANDO RÚALES………….…………………………1087422649
Tutor:
ING. CEUDIEL IVÁN MANTILLA GARCÍA
UNIVERSIDAD DE PAMPLONA
FACULTAD DE INGENIERÍAS Y ARQUITECTURA
PAMPLONA, NORTE DE SANTANDER
11/SEPTIEMBRE/2020
GRUPO B

CONTENIDO
PAG:
1. INTRODUCCIÓN…………………………………………………………………………………………………….. 7
1.1. OBJETIVOS ……………………………………………………….…………………….……..………………….…8
1.1.1 General………………………………………………………………..…………………...…………………….8
1.1.2 Específicos…………………………………………………………………..………………………………..8
2. MARCO TEÓRICO…………………………………………………………………………………………………..…9
2.1 Seguridad para Visitantes………………………………………………………………………………..9
2.2. Capítulos de Construcción………………………………………………………….……………….10
2.3. Actividades de Construcción………………………………………………………….…………..10
2.4. Teoría del consumo y rendimiento de la mano de obra ………………………..10
2.5. Factores de Afectación de los Rendimientos y Consumos de Mano de Obra ………..11
2.6. Análisis de Costos Mano de Obra………………………………………………………………11
2.7. Análisis de Precios Unitarios………………………………………………………………………12
3. GENERALIDADES DEL PROYECTO……………………………………………………………………….12

3.1. Localización del Proyecto…………………………………………………………………………………. 12-13
3.2. Descripción del Proyecto………………………………………………………………………….………….14
4. DESCRIPCIÓN DE ACTIVIDADES……………………………………………………………………….15
4.1 Preliminares………………………………………………………………………………………………………..15-16
4.1.1 Localización y replanteo………………………………………………………………………………15
4.1.2 Descapote……………………………………………………………………………………………..……….15
4.1.3 Remoción de material…………………………………………………………………………………..15
4.1.4 Explanación y Nivelación del terreno…………………………………………….………..15
4.1.5 Cerramiento……………………………………………………………………………………………….....15
4.1.6 Cartel de obra……………………………………………………………………………………………....16
4.1.7 Campamento………………………………………………………………………………………..……..….16
4.1.8 Instalación provisional de agua y luz………………………………………………………..16
4.2 EXCAVACIONES………………………………………………………………………………………….…. 16
4.2.1 Movimiento de tierra (corte y nivelación del terreno)…………………………16
4.2.2 Excavación para zapatas……………………………………………………………………………..16
4.2.3 Excavación para vigas de cimentación………………………………………………….….16
4.2.4 Excavación para drenaje y tubería……………………………………………………….....16
4.3 CIMENTACIONES………………………………………………………………………………………….16-17
4.3.1 Extracción de aguas freáticas (drenaje y bombeo)……………………………...16
4.3.2 Solado……………………………………………………………………………………………………….……..16

4.3.3 Armado acero de la zapata…………………………………………………………………….………..17

4.3.4 Armado de acero pedestal……………………………………………………………….……….……..17
4.3.5 Armado de acero viga cimentación…………………………………………………….…………..17
4.3.6 Acero de muro de contención………………………………………………………….………….……17
4.3.7 Encofrado para fundición…………………………………………………………………………....…..17
4.3.8 Fundición de zapatas……………………………………………………………………………………..…..17
4.3.9 Fundición de cimentación………………………………………………..…………………..……….….17
4.3.10 Fundición del muro de contención…………………………………..………………………….…..17
4.4 OBRAS DE CONCRETO………………………………………………………….…………………….………..17
4.4.1 COLUMNAS……………………………………………………………………………………………………..….18
4.4.1.1 Encofrado para columnas……………………………………………..…………….……….18
4.4.1.2 Acero de refuerzo……………………………………………………………………..……..…..18
4.4.1.3 Fundición en concreto…………………………………………………………….…….……...18
4.4.2 ESCALERAS……………………………………………………………………………………………….………..18
4.4.2.1 Encofrado para escaleras…………………………………………………….….…………..18
4.4.2.2 Acero de refuerzo………………………………………………………………….………..…...18
4.4.2.3 Fundición de concreto…………………………………………………….............…………18
4.4.3 VIGA DE AMARRE……………………………………………………………………………….……….18-19
4.4.3.1 Encofrado para vigas………………………………………………..……………….………….18
4.4.3.2 Acero de refuerzo…………………………………………………………………….……..…...18
4.4.3.3 Fundición en concreto……………………………………………………………….…….…...19
4.4.4 PLACA ALIGERADA…………………………………………………………………………………..……...19
4.4.5 MAMPOSTERÍA………………………………………………………………………………..…………..…..19
4.4.5.1 Mortero……………………………………………………………………………………………………19
4.4.5.2 Muros en ladrillo…………………………………………………………………………….…..….19
4.5 INSTALACIÓN DE REDES SANITARIAS…………………………………………………19-21
4.5.1 Tubería y accesorios para equipos sanitarios………………………………………….…..19
4.5.1.1 Instalación de aparatos sanitarios……………………………….………………...…19
4.5.1.1.1 Inodoro…………………………………………………………………………….…19-20
4.5.1.1.2 Lavamanos……………………………………………………………………….…….…20
4.5.1.1.3 Ducha…………………………………………………………………………..…….……..20
4.5.1.1.4 Lavaplatos……………………………………………………………………….……….20
4.5.1.2 Instalación de red hidráulica, aguas hervidas y aguas lluvias….20-21
4.5.1.2.1 Tubería y accesorios de desagüe………………………………………..20
4.5.1.2.2 Caja de inspección …………………………………………………………….…..20
4.5.1.2.3 Medidor acometida de acueducto……………………………….………21
4.6 INSTALACIÓN DE SISTEMAS ELÉCTRICOS…………………………………….…………21
4.6.1 Acometida eléctrica…………………………………………………………………………..………………21

4.6.2 Instalaciones de enlace…………………………………………………………………………………….21

4.6.3 Instalación de tomacorriente………………………………………………………………………….21
4.6.4 Instalación de luces e interruptores………………………………………………………….….21
4.6.5 Instalación de caja general de protección……………………………………………………21
4.7 Dinteles……………………………………………………………………………………………………………………..21
4.8 Estuco…………………………………………………………………………………………………………….………….21
4.9 Instalación de cerámica para baños…………………………………………………………………....21
4.10 Instalación de cerámica para pisos…………………………………………………………..…………22
4.11 Guarda escobas………………………………………………………………………………………………………..22
4.12 Pintura plástica o látex para interior……………………………………………………………………22
4.12.1 Carpintería y cerrajería………………………………………………………………………………22
4.13 CUBIERTA ……………………………………………………………………………………………………..….……22
4.13.1 Instalación de cubierta en fibrocemento…………………………………………….….22
4.14 Viga canal en concreto……………………………………………………………………………………………22
4.15 Tanque aéreo……………………………………………………………………………………………………..…….22
4.16 ELEMENTOS DE FACHADA………………………………………………………………………..…22-23
4.16.1 Enchape de tableta……………………………………………………………………………………….22
4.16.2 Instalación de ventanas metálicas…………………………………………………………….22
4.16.3 Instalación de puertas metálicas………………………………………………………………22
4.16.4 Instalación de baranda metálica……………………………………………………………….23
4.16.5 Instalación de prefabricado……………………………………………………………..……….23
4.16.6 Instalación portón garaje…………………………………………………………………….…….23
5. CONCLUSIONES…………………………………………………………………………………………………………….24
6. RESULTADOS………………………………………………………………………………………………………………….25
7. BIBLIOGRAFÍA……………………………………………………………………………………………………….………26

1. INTRODUCCIÓN
en el presente informe se describirán las actividades necesarias para la ejecución del

proyecto “Construcción de una vivienda multifamiliar, localizada entre la calle 8 N° 9-06,
barrio el progreso, municipio de Pamplona”. dentro de estas actividades se lograrán
identificar y analizar los diferentes factores que se pueden llegar a presentar para el
cálculo de cantidades.
El proyecto consta, según lectura de planos, de 4 cuerpos o pisos cuyo primer piso posee
9 parqueaderos y los otros 3 poseen el mismo orden estructural, de este plano
calcularemos las cantidades de obras necesarias para su puesta en marcha, el estudio es
realizado por estudiantes de ingeniería civil de la Universidad de Pamplona, para el curso
de Programación ejecución y control de obras, debido a que como ingenieros civiles en
proceso de formación, es indispensable conocer los diseños y procesos constructivos, que
abarcan el buen conocimiento de materiales, técnicas, sistemas o métodos que optimizan
tiempo y recursos que se emplean en cada una de las actividades de la obra (Rentería,
2012, p. 24).
La visita a una obra es de gran utilidad para alejarnos un poco del aula donde todo
funciona idealmente y proceder a acercarnos a la realidad y complejidad de la
construcción, también ayuda a entender cómo, cuándo y de qué manera se debe realizar
estos procesos.
La estimación de costos y la elaboración de presupuestos, representa uno de los pasos

más importantes en lo que se refiere la planificación de una obra. En cada etapa de la
construcción, el presupuesto representa la base para la toma de decisiones y, en los que
se refiere en obras de carácter público (licitaciones), es el factor más importante en la
adjudicación de contratos. Actualmente, la gran competitividad en el sector de la
construcción, hace que la estimación de costos sea una de las cusas de éxito o fracaso
de empresas.
La elaboración de un presupuesto, tiene su base en la asignación de un precio unitario a

cada una de las actividades que se desarrollan representadas por un volumen de obra. El
costo total es la sumatoria de la multiplicación de los precios unitarios y la cantidad de
cada ítem.
Cuando se adjudica un contrato es sencillo demostrar los costos del proyecto, como las
facturas de los contratistas o los materiales entregados en sitio. Sin embargo, otros
costos a menudo se descuidan durante el proceso presupuestario y fijación de precios
con consecuencias que pueden ser desastrosas para el constructor.

1.1 OBJETIVOS
1.1.1 GENERAL
➢ Adquirir conocimientos en programación, ejecución y control de obras para

determinar actividades y cantidades que posiblemente sean llevadas a cabo en el
proyecto de “Construcción de una vivienda multifamiliar, localizada ENTRE LA
CALLE 8 N° 9-06, BARRIO EL PROGRESO, municipio de Pamplona, norte de
Santander”.
1.1.2 ESPECÍFICOS
➢ Identificar cada una de las actividades y procesos constructivos que son

requeridos para la ejecución de la obra.
➢ Identificar dimensiones, secciones y componentes de elementos y estructuras

mediante lectura de planos en AutoCAD.
➢ Determinar cantidades de obra necesarias en la ejecución del proyecto.
➢ Realizar costos para mano de obra (nomina), teniendo en cuenta los pagos que
constituyen un salario, cargas prestacionales y aportes parafiscales con el fin de
obtener un valor de carga prestacional que maneja cada empleado en la obra.
➢ Determinar Análisis de Rendimientos y consumos de mano de obra en actividades

de construcción que se presentan en el proyecto, incluyendo el análisis de precios
unitarios para los materiales presentes en el proyecto.

2. MARCO TEÓRICO
Este proyecto consta de diferentes etapas de desarrollo. En primera instancia se tiene el

estudio preliminar para delimitar la necesidad existente, y la factibilidad del mismo.
Posteriormente se procede a elaborar un diseño preliminar, con el cual se puede saber de
manera más clara cantidades de obra. Para finalizar, el proyecto terminado se integra de
planos arquitectónicos, estructurales, y de instalaciones, así como una descripción por escrito
de las especificaciones técnicas del proyecto.
Teniendo en cuenta que este trabajo se centra en actividades de construcción en una obra
del municipio de Pamplona es de gran importancia entender algunos aspectos reglamentarios
generados y aplicados en la presente región como lo son:
2.1 SEGURIDAD PARA VISITANTES
Antes de ingresar a la obra se imponen unos protocolos y prevenciones que se deben tener
en cuenta para poder realizar el ingreso a la obra.
1) se considera la indumentaria que debe llevar dentro de la obra, se requieren los siguientes
equipos de protección personal:
➢ Casco.
➢ Botas o Calzado apropiado, esto indica no disponer de zapatos abiertos como
sandalias.
➢ Pantalón largo y camisa larga o chaqueta.
2) prevenciones para tener en cuenta cuando se esté transitando por las instalaciones
de la obra:
➢ Pedir con amabilidad y respeto la entrada netamente educativa al proyecto
cumpliendo las normatividades impuestas al entrar.
➢ Mantenerse siempre en grupo de visita.
➢ Disponer de prudencia y autocuidado al transitar por las instalaciones.
➢ No desviarse o ingresar en áreas restringidas.
➢ No manipular ningún elemento que se encuentre en la obra.

2.2 CAPÍTULOS DE CONSTRUCCIÓN

Son el conjunto de actividades de obra que hablan de un proceso específico, cada personal
tiene una tarea específica para desarrollar, esto se observa y se identifica en la obra
donde los trabajadores desempeñan tareas específicas en tiempos estipulados (SENA,
2003, p. 11).
2.3 ACTIVIDADES DE CONSTRUCCIÓN

Son un conjunto de trabajos o acciones organizadas que son hechos con un fin
determinado por una persona, una profesión o una entidad. Como se puede evidenciar en
cualquier tipo de obra cada trabador tiene un trabajo por hacer y debe estar capacitado
para poder realizarlo (SENA, 2003, p. 12).
2.4 TEORÍA DEL CONSUMO Y RENDIMIENTO DE LA MANO DE OBRA

La mano de obra, componente esencial en el proceso productivo, aparece como una de las
variables que afectan la productividad. Como uno de los objetivos de todas las empresas
es ser más competitivos, mejorando la productividad de sus procesos productivos, se hace
necesario conocer los diferentes factores que afectan la mano de obra, clasificándolos y
determinando una metodología para medir su afectación en los rendimientos y consumos
de mano de obra de los diferentes procesos de producción. Los conceptos rendimiento y
consumo, se prestan a confusiones entre ingenieros y arquitectos de la construcción. Es
necesario entonces precisar el significado de estos dos términos. Rendimiento de mano
de obra.
Se define rendimiento de mano de obra, como la cantidad de obra de alguna actividad

completamente ejecutada por una cuadrilla, compuesta por uno o varios operarios de
diferente especialidad por unidad de recurso humano, normalmente expresada como
um/hH (unidad de medida de la actividad por hora Hombre). Consumo de mano de obra.
Se define como la cantidad de recurso humano en horas-Hombre, que se emplea por una
cuadrilla compuesta por uno o varios operarios de diferente especialidad, para ejecutar
completamente la cantidad unitaria de alguna actividad. El consumo de mano de obra se
expresa normalmente en hH / um (horas - Hombre por unidad de medida) y corresponde
al inverso matemático del rendimiento de mano de obra.
La eficiencia en la productividad de la mano de obra, puede variar en un amplio rango que

va desde el 0%, cuando no se realiza actividad alguna, hasta el 100% si se presenta la
máxima eficiencia teórica posible. Enmarcados entre los dos anteriores límites, se
encuentran los rendimientos y consumos reales de mano de obra obtenibles en cualquier
condición, para los cuales se han definido diferentes rangos de acuerdo con la eficiencia
en la productividad, como lo muestra la tabla 1, de acuerdo a la propuesta de John S. Page
en su libro estimator´s general construction man hour manual.

2.5 Factores de Afectación de los Rendimientos y Consumos de Mano de

Obra
Cada proyecto de construcción es diferente y se realiza en diversas condiciones,

derivándose en diferentes factores 12 que influyen positiva o negativamente en
los rendimientos y consumos de mano de obra, como se dijo anteriormente, los
cuales los podemos agrupar bajo siete categorías, como se muestra en la siguiente
tabla.
Figura 1. Factores de Afectación de los Rendimientos y Consumos de Mano de Obra

Fuente: Estimator´s general construction man-hour manual, John S. Page.
2.6 Análisis de Costos Mano de Obra
El consumo puede ser utilizado para determinar los costos de la actividad de

construcción. En efecto, el resultado de multiplicar el mismo por el valor de una hora
Hombre (ayudante u oficial) o por el valor de la cuadrilla, arrojará el valor de la mano
de obra de la actividad considerada.
Para actividades que utilizan cuadrillas individuales:
➢ Valor mano de obra actividad = Consumo obrero (hH) * Valor hora obrero Para
actividades que utilizan cuadrillas múltiples o colectivas.
➢ Valor mano de obra actividad = Consumo oficial (hH) * Valor hora oficial + Consumo
ayudante (hH) * Valor hora ayudante.

2.7 Análisis de Precios Unitarios
El APU (Análisis de Precios Unitarios) es un modelo matemático que adelanta el

resultado, expresado en moneda, de una situación relacionada con una actividad
sometida a estudio. También es una unidad dentro del concepto costo de obra, ya que
tenemos que el "Presupuesto" es la suma del producto "Precio Unitario" x “cantidad".
El "Precio Unitario" es el resultado de la aplicación del Método explicado en este
trabajo y la "Cantidad" es la cantidad de obra a ejecutar discriminada por actividad.
El APU está limitado al tiempo (se debe indicar la fecha del análisis ya que por
inflación pueden variar los precios de los insumos de una fecha a otra), al espacio (se
debe indicar el lugar geográfico donde se realiza la actividad a analizar y
conceptualizar las dimensiones de lo que se va a construir, los precios de los insumos
pueden variar de un lugar a otro) y a las condiciones del entorno (proveedores y
características, usuario y características, normativa vigente) donde se realiza la
actividad. La mano de Obra suele estar anclada a un Tabulador de Salarios, elemento
que se deriva de una Convención Colectiva. De esta también se desprende el Factor
de Costos asociados al Salario, concepto que se explorará un poco más adelante. El
Analista también influye sobre algunos detalles que pueden ser de mucha importancia
en los resultados finales.
La unidad de tiempo del análisis es 1 día. Por lo tanto, los equipos, cuando son
alquilados se expresan por BsF/día, el rendimiento igualmente se expresa por día.
3. GENERALIDADES DEL PROYECTO

3.1 Localización del Proyecto
Figura 2. Localización Satelital del Proyecto

Fuente: Google Maps

Figura 3. Localización Satelital del Proyecto

Fuente: Google Maps Y plano
El proyecto “Vivienda multifamiliar 4 pisos, localizada entre la calle 8 N° 9-06,

barrio el progreso, municipio de pamplona norte de Santander”, es de carácter
privado tipo residencial cuyos propietarios son los señores: Nini Yovana López
Ramírez y Javier Romero Villamizar.

3.2 Descripción del Proyecto
El proyecto es de 1 torre, consta de 4 pisos de los cuales el 2,3,4 piso se divide

cada uno en 3 apartamentos y en la planta baja 1 piso tenemos acceso peatonal y
parqueadero con espacio para 9 automóviles, baño sin ducha con lavamanos, 5 espacios
vacíos, uno de ellos es usado como área natural culla esquina superior izquierda
presenta plantaciones decorativas el fin de estos espacio vacío es brindar
luminosidad y entrada de aire fresco también encontramos la administración al
terminar la entrada peatonal. Los pisos ,2,3 y 4 cuentan cada uno con 3 apartamentos
cada apartamento pose cocina, comedor, sala, área de lavado y tendero de ropa, 3
dormitorios de un área aproximadamente de 9,50 m2 de los cuales uno posee baño
interno y los 2 restantes comparten 1 baño, los baños poseen inodoro, lavamanos y
ducha. También constan de áreas comunes como 2 comedores, 1 cocina, pasillo balcón
y escaleras para llegar a cada apartamento, la estructura no posee terraza. Según
características del plano a condición del terreno empinado parece cumplir con las
normativas de seguridad, proyecta embellecimiento urbano y comodidad a la gran
demanda residencial que posee pamplona al ser un pueblo universitario con alto nivel
poblacional.
Este proyecto se planteó en el plano para iniciar la ejecución a mediados de abril
de 2018 por el arquitecto pedro Jesús Bautista Bautista. En el presente 12/10/2020
se encuentra remodelada, no se construyó desde cero debido a que no se tuvieron los
recursos económicos para su ejecución, entonces procedemos a describir el avance y
proceso basándonos en el lugar de los hechos y el plano descriptivo asignado por el
Magíster, ingeniero civil e industrial, Ceudiel Iván Mantilla García.

4. DESCRIPCIÓN DE ACTIVIDADES
4.1 PRELIMINARES
4.1.1 Localización y replanteo: se desarrolla la localización y replanteo

ubicando la que se describe en los planos suministrados y se observa que
el lote concuerda con las dimensiones dadas de estos mismos.
4.1.2 Descapote: No será necesario descapotar ya que se encuentra una vivienda

en el lote especificado. Sin embargo, si es necesario remover el material
de escombros a la hora de la demolición y retirar un volumen de excavación
requerida en el proyecto.
4.1.3 Remoción de material: se retirará el material de escombros a causa de la

demolición y volúmenes de tierras de excavación.
4.1.4 Explanación y Nivelación del terreno: se procede a la Nivelación de

terreno y excavaciones del terreno se puede hacer tradicional o
topográfica para el área del sótano y para el área de los pisos.
Figura 3. Colocación de Niveles

Fuente: Cartilla Construcciones, SENA
4.1.5 Cerramiento: se debe realizar cerramiento a la obra por 3 extremos y con

una altura promedio de 2,8 m con Poli sombra verde o láminas metálicas, ya
que transitan personas por la parte frontal y lateral derechas además de
la parte posterior transitan vehículos.

4.1.6 Cartel de obra: se debe instalar un cartel que contenga, nombre, apellido,
domicilio título y matricula de los profesionales que intervienen en la
edificación, como también los datos de la persona que está a cargo de la
salud y seguridad, además el número de permiso de la edificación, el uso
previsto, datos catastrales, superficie máxima en metros cuadrados y
altura máxima, entre otros.
4.1.7 Campamento: se debe construir un campamento para guardar materiales y

herramientas utilizadas ya que en la zona que se encuentra la obra se
presenta numerosos robos.
4.1.8 Instalación provisional de agua y luz: Como en toda obra se necesita

provisiones de agua y luz, para poder realizar diferentes tareas dentro de
la obra, se solicitará a una casa del sector estas provisiones.
4.2 EXCAVACIONES
4.2.1 Movimiento de tierra (corte y nivelación del terreno): se extraerá el

material que sobra y se llevará a lugares donde haga falta, para nivelar el
terreno, de no ser suficiente se traerá material de préstamo.
4.2.2 Excavación para zapatas: esta actividad se desarrollará manualmente

con una cuadrilla, los cuales trabajaran todo tipo de excavación, (corte y
zapatas principalmente).
4.2.3 Excavación para vigas de cimentación: esta tarea se desarrollará

manualmente, lo realizará la cuadrilla encargada de excavaciones.
4.2.4 Excavación para drenaje y tubería: se realizará manualmente, lo

realizará la cuadrilla encargada de excavaciones.
4.3 CIMENTACIONES
4.3.1 Extracción de aguas freáticas (drenaje y bombeo): esta actividad se

realiza para la disminución del nivel freático permitiendo que al momento
de construir zapatas no se inunde y la estructura no presentes fallas a
futuro, se utilizaran motobombas, y electrobombas.
4.3.2 Solado: una vez terminada la excavación de las zanjas, se procederá a

realizar solados, estos nos permitirán contar con una superficie nivelada,
rugosa y compacta para poder trazar y ubicar las columnas
adecuadamente.

4.3.3 Armado acero de la zapata: el doblado y cortado de la armadura se

realizará de acuerdo a las medidas de los planos estructurales, los fierros
que se entrecruzan se sujetaran con alambre para evitar
desplazamientos, las longitudes a las que se sujetaran están indicadas en
el plano, Este esqueleto es necesario armarlo en el sitio de construcción,
este trabajo lo realizara la cuadrilla de armaduras.
4.3.4 Armado de acero pedestal: se tomarán 4 aceros (3/8”) longitudinales

que serán sujetados mediante estribos o flejes, la cantidad y separación
de flejes está indicada en el plano estructural, los cuales serán sujetados
con alambre para evitar desplazamientos. Esté trabajo lo realizará la
cuadrilla encargada de armaduras.
4.3.5 Armado de acero viga cimentación: se tomarán 4 aceros longitudinales y

se sujetaran mediante flejes, estos se deben amarrar en las
intersecciones con alambre para evitar desplazamientos.
4.3.6 Acero de muro de contención: el armado de este acero lo realizara la

cuadrilla encargada de armaduras, deberán seguir las indicaciones del
plano estructural.
4.3.7 Encofrado para fundición: se tomarán las áreas a encofrar, para así
determinar las dimensiones de las formaletas a alquilar, seguido de esto
se instalarán para posteriormente fundir.
4.3.8 Fundición de zapatas: con la armadura lista y la formaleta puesta se

procede a preparar el concreto mediante trompo mezclador, el concreto
será transportado en carretillas hasta el lugar de vaciado, en esta etapa
hay que tener cuidado con el vibrado del concreto para no separar los
agregados.
4.3.9 Fundición de cimentación: con la armadura lista y la formaleta puesta se

procede a preparar el concreto mediante trompo mezclador, el concreto
será transportado en carretillas hasta el lugar de vaciado, en esta etapa
hay que tener cuidado con el vibrado del concreto para no separar los
agregados.
4.3.10 Fundición del muro de contención: después de encofrado, se realizará el

vaciado del concreto.
4.4 OBRAS DE CONCRETO

4.4.1 COLUMNAS
4.4.1.1 Encofrado para columnas: se debe realizar el encofrado mediante

formaletas uniéndolas con accesorios, teniendo en cuenta el
espesor del recubrimiento, este trabajo lo realizara una cuadrilla.
4.4.1.2 Acero de refuerzo: para su armadura se utilizará el acero de

refuerzo indicado en el plano estructural, se sujetarán mediante
estribos o flejes que estarán distribuidos longitudinalmente con
espacios según el plano estructural, las intersecciones se deberán
fijar con alambre para evitar desplazamientos, este trabajo lo
realizara la cuadrilla de armaduras.
4.4.1.3 Fundición en concreto: el concreto se preparará mediante

mezclador de trompo, a la hora del vaciado hay que ser rigurosos
en el vibrado, pues puede separar los materiales (agregados).
Trabajo que será realizado por la cuadrilla de fundición.
4.4.2 ESCALERAS
4.4.2.1 Encofrado para escaleras: se debe instalar formaletas para

escaleras, estas se unirán usando accesorios, además se usarán
vigas especiales para sostener dichas formaletas. Este trabajo lo
realizara la cuadrilla de encofrados.
4.4.2.2 Acero de refuerzo: se utilizará un enmallado en acero de

refuerzo, este lo instalará la cuadrilla de armaduras.
4.4.2.3 Fundición de concreto: el concreto se preparará mediante

mezclador de trompo, la mezcla se transportará en carretillas
hasta el lugar de su fundición.
4.4.3 VIGA DE AMARRE
4.4.3.1 Encofrado para vigas: se debe instalar las formaletas usando

accesorios para su unión.
4.4.3.2 Acero de refuerzo: esta actividad se podría realizar un auxiliar

de construcción a través de una máquina para dar forma a los
flejes, traslapos o demás formas necesarias.

4.4.3.3 Fundición en concreto: se prepara la mezcla mediante mezclador

de trompo, dicha mezcla se transportará en carretillas y se
distribuirá en baldes, este trabajo lo realizará la cuadrilla de
fundición.
4.4.4 PLACA ALIGERADA
Esta actividad se puede realizar con una cuadrilla, posiblemente se comienza con la
placa que conecta el primer piso con el sótano haciendo un encofrado con parales
metálicos y además los auxiliares se encargaran de colocar los casetones y después
se procede a fundir la placa suministrado por una mezcladora de tipo media y que
los auxiliares vacíen el concreto con carreta o baldes.
4.4.5 MAMPOSTERÍA
4.4.5.1 Mortero: la preparación del mortero la podrían realizar dos

auxiliares de construcción quienes se encargarán de preparar la
mezcla y se aseguren que su proporción sea la correcta, para
preparar esta mezcla se puede hacer manual con palas o
preferiblemente mezcladora.
4.4.5.2 Muros en ladrillo: se encargará un maestro y un oficial en montar

el muro verificando que este nivelado, alineado y aplomado, se
pueden colocar ladrillos para poder levantar estos muros.
4.5 INSTALACIÓN DE REDES SANITARIAS
4.5.1 Tubería y accesorios para equipos sanitarios: se debe instalar tubería

de 3” de diámetro para la unión de los accesorios como codos uniones en
T, llaves de paso y demás accesorios se usará pegante para PVC
preferiblemente Durman, Para esta actividad se necesita una persona
externa a la obra, lo puede realizar un plomero con la ayuda de un oficial.
4.5.1.1 Instalación de aparatos sanitarios: se debe instalar:
4.5.1.1.1 Inodoro: Para instalar el sanitario se debe verificar la distancia

que hay entre la pared y el tubo, la medida debe ser 30.5cm
según Icontec, se debe realizar una prueba de flujo para
verificar que la tubería no esté obstruida, seguido a ello se
instala la brida, luego se instala los tornillos para fijar el
sanitario y se aplica silicona en todo el perímetro del sanitario,

se pone en su lugar y se vuelve a sellar la base del sanitario con

silicona, teniendo todo esto se instala la cisterna y la válvula
reguladora.
4.5.1.1.2 Lavamanos: se debe verificar la altura del desagüe (47cm), se

procede a instalar con taladro y chazos, para terminar, se
conectan los puntos hidráulicos, el buje y sifón usando teflón
para ello.
4.5.1.1.3 Ducha: se deben instalar las tuberías en la pared verificando

que la separación sea 8” , se debe colocar la tuerca a la tubería,
y fijar la tuerca de acople a la tubería, se debe aplicar un
sellador de rosca, verificar que la empacadura del teflón quede
bien ubicada, para finalizar se instala la tubería de salida de la
regadera al cuadrante de ducha, en la parte superior se
utilizara un codo de 90° , posteriormente instalar griferías y
dar acabados.
4.5.1.1.4 Lavaplatos: se presenta en el lugar donde se instalará, se

marcan los puntos y se procede a abrir los huecos con taladro,
se instala, se asegura con enganches y tornillos, para finalizar
se instala el grifo.
NOTA: Para lo anterior como para sifones y bajantes, se requiere de

un plomero y un oficial para ubicar esto aparatos y verificar que no
se presenten fugas o no se muevan.
4.5.1.2 Instalación de red hidráulica, aguas hervidas y aguas lluvias
4.5.1.2.1 Tubería y accesorios de desagüe: se debe instalar tubería

unida mediante codos y todos los accesorios necesarios para
transportar aguas hervidas y aguas lluvias, es muy importante
instalar el sifón para controlar los olores del sanitario, para
este trabajo es necesario un plomero y un oficial.
4.5.1.2.2 Caja de inspección: se debe realizar caja en bloques y

concreto armado, esta caja servirá como intersección de las
líneas colectoras, con el objetivo de limpieza, Este trabajo lo
realizará un auxiliar de construcción, bajo la supervisión del
maestro de obra.

4.5.1.2.3 Medidor acometida de acueducto: se debe instalar el

respectivo medidor, para ello se debe hacer una pequeña
excavación y un solado, seguido a ello se debe poner la caja de
protección y se deben realizar las respectivas conexiones, esta
tarea la debe realizara un plomero.
4.6 INSTALACIÓN DE SISTEMAS ELÉCTRICOS
4.6.1 Acometida eléctrica: se debe realizar las respectivas regatas eléctricas,

con cincel y maceta, para ello es necesario un auxiliar de construcción.
4.6.2 Instalaciones de enlace: se debe realizar la conexión de enlace desde la

red de distribución pública al interior de la casa, este trabajo lo realizara
un electricista.
4.6.3 Instalación de tomacorriente: se deben instalar los respectivos

tomacorrientes de acuerdo a la distribución que se encuentre en el plano
arquitectónico, este trabajo lo realizara un técnico electricista.
4.6.4 Instalación de luces e interruptores: se deben instalar la iluminación en

todas las áreas de la casa siguiendo las indicaciones de los planos, este
trabajo lo realizara un técnico electricista.
4.6.5 Instalación de caja general de protección: se debe instalar la caja

general de protección, donde se alojará los elementos de protección de la
casa, este trabajo lo realizará un técnico electricista.
4.7 Dinteles: para construir estos dinteles se debe elaborar marco de la puesta en
madera, y en la parte superior poner sobre la madera dos fierros de 6 pulgadas, es
importante que queden nivelado el dintel para posteriormente montar el ladrillo.
4.8 Estuco: se mezcla caolín, yeso y cemento se disuelve en agua, hasta obtener una
mezcla plástica, el estuco se debe aplicar con la llana de abajo hacia arriba sobre la
pared.
4.9 Instalación de cerámica para baños: se debe aplicar pegamento en la pared,

posteriormente se coloca la cerámica con las medidas exactas, este mismo proceso
se debe realizar para el piso.

4.10 Instalación de cerámica para pisos: se aplica pegamento en el piso, se deja secar
medianamente y se procede a instalar la cerámica teniendo en cuenta que debe
estar nivelada.
4.11 Guarda escobas: se aplica pegante al tramo de rodapié a instalar y se procede a

pegar.
4.12 Pintura plástica o látex para interior: se diluye la pintura en agua, se tamiza la
pintura, y se procede a aplicar con el rodillo sobre la superficie.
4.12.1 Carpintería y cerrajería: se instalarán los closets, puertas, perillas,

cerraduras, y ventanas en el interior de la casa, este trabajo lo realizara
un carpintero bajo la supervisión de un diseñador de interiores.
4.13 CUBIERTA
4.13.1 Instalación de cubierta en fibrocemento: en esta actividad se necesita

una cuadrilla de (0x0x2) para la instalación de la cubierta, estos
trabajadores deben estar capacitados en alturas para trabajar en esta
actividad, de tal forma que vayan situando cada lamina de forma correcta
y verificando que no quede alguna perforación que se ingrese agua.
4.14 Viga canal en concreto: esta actividad está relacionada con las de elementos en
concreto, al momento de estar armando las columnas y terminadas estos elementos
pueden ser unidos con las columnas formando así los pórticos que son muy manejados
en la obra civil.
4.15 Tanque aéreo: se utiliza una cuadrilla de (0x1x2) para poder instalar este tanque, el
material ya viene prefabricado y es necesario utilizar maquinaria para poder llevarlo
hasta el sitio y calibrarlo.
4.16 ELEMENTOS DE FACHADA
4.16.1 Enchape de tableta: para esta actividad se utilizará cerámica para la

colación de tabletas, el diseño será escogido por los dueños, la colocación
será con pegantes y el oficial se encarga que este nivelado y bien pegadas.
4.16.2 Instalación de ventanas metálicas: se enviará a un soldador de acuerdo a

los diseños se realiza su prefabricación y su instalación respectiva.

4.16.3 Instalación de puertas metálicas: se enviará a un soldador de acuerdo a

los diseños se realiza su prefabricación y su instalación respectiva.
4.16.4 Instalación de baranda metálica: se perfora el piso con el taladro, se

instala las bases, para empezar a sujetar la estructura metálica mediante
soldado.
4.16.5 Instalación de prefabricado: se instala el panel prefabricado en los

bordes de ventanas y puertas, estos serán sujetados con chazos en acero.
4.16.6 Instalación portón garaje: se deben realizar agujeros en la parte superior

e inferior con un taladro y en los laterales para sujetar el portón con
tornillos, de la estructura metálica se encargará el ornamentador, para
finalizar se hace el montaje.

5. CONCLUSIONES
➢ Es indispensable conocer los procesos constructivos para así poder dominar la

obra y lograr cumplir los objetivos propuestos.
➢ Mediante el conocimiento de los procesos constructivos se puede determinar el

orden de ejecución, detalles constructivos, tiempos de ejecución, estos son
factores que influyen considerablemente en el éxito del proyecto.
➢ Se logra aprender a describir planos arquitectónico, estructural, hidrosanitario

en AUTOCAD para calcular cantidades de materiales presentes en este proyecto,
incluyendo que se lograron conocer nuevos materiales de ingeniería que están
distribuidos en estos planos.
➢ Se logra saber la importancia de hacer un buen cálculo de materiales para un

proyecto constructivo esto nos permitió dar una visión de la variabilidad de los
materiales y en que dimensiones se pueden manejar.

6. RESULTADOS
Se logra evidenciar que la obra no se encontraba en ejecución y por lo tanto no se

pueden observar actividades de construcción como tal, más sin embargo se aplicó los
conocimientos obtenidos en clase y se investigó cosas sobre el tema para la obtención
de datos y resultados, además gracias a ello se conoce nuevas actividades que se
presentan en el proyecto y que nos ayuda a complementar más los objetivos que desea
obtener. Una de las etapas a realizar en este informe es la descripción de planos y
gracias a este capítulo se aprende un poco sobre la lectura de estos mismos, a
identificar dimensiones, secciones y componentes que contienen cada uno de estos
planos, al principio se presenta muy complejo interpretar cada parte, pero a medida
de revisiones minuciosas se logra conocer que contenía cada cosa o por qué tenía esas
dimensiones y se cree que es de gran importancia para los estudiantes de ingeniería
civil debido a que es indispensable en la carrera saber interpretar planos.
Para finalizar una de las técnicas de gran importancia que se debe tener como
calculista o ingeniero civil es el cálculo de cantidades de obra, sabemos que es de
gran importancia este punto y que si no hacemos un análisis correcto se puede perder
mucho dinero en un proyecto , saber analizar los precios unitarios de los materiales
nos da una visión de buscar mejores estrategias de mercadeo en una obra buscando
minimizar los costos y garantizar mejor calidad al proyecto.

7. BIBLIOGRAFÍA
Rentería, A. (2012). Sistemas Constructivos y Estructurales. Medellín, Colombia.
SENA, A. (2003). Construcción de Casas Sismo resistentes de uno y dos pisos.

Universidad Nacional, Colombia.
Bautista, W. (2014). Santos, M. Martínez, Remolina, Diseño y planificación para l
construcción de apartamentos multifamiliares en la ciudad de Bucaramanga,
Santander (Tesis de Maestría). Universidad Industrial de Santander. Colombia.


Proyecto Casa Multifamiliar Pamplona 2020

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INFORME DE PROGRAMACIÓN EJECUCIÓN Y CONTROL DE OBRAS DEL

EDINSON ZAFRA LOBO

Formando líderes para la construcción de un

INFORME DE PROGRAMACIÓN EJECUCIÓN Y CONTROL DE OBRAS DEL

EDINSON ZAFRA LOBO……………………………………………1065913115

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3. GENERALIDADES DEL PROYECTO……………………………………………………………………….12

Formando líderes para la construcción de un

4.3.3 Armado acero de la zapata…………………………………………………………………….………..17

Formando líderes para la construcción de un

4.6.2 Instalaciones de enlace…………………………………………………………………………………….21

Formando líderes para la construcción de un

en el presente informe se describirán las actividades necesarias para la ejecución del

La estimación de costos y la elaboración de presupuestos, representa uno de los pasos

La elaboración de un presupuesto, tiene su base en la asignación de un precio unitario a

Formando líderes para la construcción de un

➢ Adquirir conocimientos en programación, ejecución y control de obras para

➢ Identificar cada una de las actividades y procesos constructivos que son

➢ Identificar dimensiones, secciones y componentes de elementos y estructuras

➢ Determinar cantidades de obra necesarias en la ejecución del proyecto.

➢ Determinar Análisis de Rendimientos y consumos de mano de obra en actividades

Formando líderes para la construcción de un

Este proyecto consta de diferentes etapas de desarrollo. En primera instancia se tiene el

2.1 SEGURIDAD PARA VISITANTES

Formando líderes para la construcción de un

2.2 CAPÍTULOS DE CONSTRUCCIÓN

2.3 ACTIVIDADES DE CONSTRUCCIÓN

2.4 TEORÍA DEL CONSUMO Y RENDIMIENTO DE LA MANO DE OBRA

Se define rendimiento de mano de obra, como la cantidad de obra de alguna actividad

La eficiencia en la productividad de la mano de obra, puede variar en un amplio rango que

Formando líderes para la construcción de un

2.5 Factores de Afectación de los Rendimientos y Consumos de Mano de

Cada proyecto de construcción es diferente y se realiza en diversas condiciones,

Figura 1. Factores de Afectación de los Rendimientos y Consumos de Mano de Obra

2.6 Análisis de Costos Mano de Obra

El consumo puede ser utilizado para determinar los costos de la actividad de

Para actividades que utilizan cuadrillas individuales:

Formando líderes para la construcción de un

2.7 Análisis de Precios Unitarios

El APU (Análisis de Precios Unitarios) es un modelo matemático que adelanta el

3. GENERALIDADES DEL PROYECTO

Figura 2. Localización Satelital del Proyecto

Formando líderes para la construcción de un

Figura 3. Localización Satelital del Proyecto

El proyecto “Vivienda multifamiliar 4 pisos, localizada entre la calle 8 N° 9-06,

Formando líderes para la construcción de un

3.2 Descripción del Proyecto

El proyecto es de 1 torre, consta de 4 pisos de los cuales el 2,3,4 piso se divide

Formando líderes para la construcción de un

4.1.1 Localización y replanteo: se desarrolla la localización y replanteo

4.1.2 Descapote: No será necesario descapotar ya que se encuentra una vivienda

4.1.3 Remoción de material: se retirará el material de escombros a causa de la

4.1.4 Explanación y Nivelación del terreno: se procede a la Nivelación de

Figura 3. Colocación de Niveles

4.1.5 Cerramiento: se debe realizar cerramiento a la obra por 3 extremos y con

Formando líderes para la construcción de un

4.1.7 Campamento: se debe construir un campamento para guardar materiales y

4.1.8 Instalación provisional de agua y luz: Como en toda obra se necesita

4.2.1 Movimiento de tierra (corte y nivelación del terreno): se extraerá el

4.2.2 Excavación para zapatas: esta actividad se desarrollará manualmente