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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste en el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran de una parte los señores
___________________________________ con domicilio __________________________________________________________
_______________________________ Provincia y Departamento de Lima, a quienes en lo sucesivo se les denominará LOS
ARRENDADORES; y, de la otra parte el Sr. _________________________ con domicilio _____________________________,
Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO, en los términos y condiciones que
constan en las cláusulas siguientes.

PRIMERA: ANTECEDENTES
1.1 LOS ARRENDADORES son propietarios del inmueble ubicado en __________________________,
Provincia y departamento de Lima, tal como consta en la partida __________ del Registro de Predios de Lima. Sobre dicho bien, se
encuentra construida una edificación de cinco pisos más una azotea.

1.2 Por su parte, EL ARRENDATARIO es una persona jurídica que opera ______________________________________; para ello,
está interesada en un inmueble donde pueda impartir dichos cursos.

SEGUNDA: OBJETO DE CONTRATO


2.1 En virtud de este instrumento, LOS ARRENDADORES entregan en arrendamiento a EL ARRENDATARIO las áreas del edificio
que se detallan a continuación: __________________________________________________________________________
Todas las áreas descritas anteriormente se encuentran en buen estado; así mismo se le denominarán simplemente como EL
INMUEBLE.

Además, a partir del segundo piso al quinto piso cuentan con conexión de intercomunicador, tv cable e internet.

2.2 Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a LOS ARRENDADORES en contraprestación el monto dinerario de la
renta mensual pactada en la Cláusula Sexta del presente Contrato, por el arrendamiento de EL INMUEBLE referido en el
numeral 2.1.

TERCERA: DE LA DECLARACION DE BUENA FE DE LAS PARTES


3.1 Las partes garantizan y declaran que realizarán sus mejores esfuerzos para ejecutar este contrato de acuerdo con las reglas de
la buena fe y común intención de las partes, consagradas por el artículo Nº 1362 del Código Civil. Asimismo, cada una de las
partes declara que, por su propio derecho, asumirán todos los derechos y obligaciones en él contenidos.

3.2. Asimismo, las partes declaran que a la fecha de suscripción del presente contrato no tienen conocimiento de que se siga contra
ellas, juicios, procesos o investigaciones judiciales o policiales, que pudieran afectar directa o indirectamente su patrimonio,
prestigio, nombre y/o capacidad para suscribir el presente documento.

CUARTA: DESTINO DE EL INMUEBLE


4.1 EL ARRENDATARIO se obliga a utilizar EL INMUEBLE para desarrollar actividades
___________________________________________________, propio de los fines señalados en el numeral 1.2 de la cláusula
primera.

4.2 EL ARRENDATARIO declara que no destinará EL INMUEBLE a fin distinto del señalado en el párrafo precedente sin la
autorización previa y por escrito de LOS ARRENDADORES, haciéndose responsable frente a cualquier autoridad local,
regional o central y frente a terceras personas, sean naturales o jurídicas, por el incumplimiento de dicha obligación.

4.3 EL ARRENDATARIO se compromete a no sub–arrendar EL INMUEBLE, total o parcialmente.

4.4 EL ARRENDATARIO, podrá colocar letreros, elementos de publicidad permanentes o removibles, en o sobre la fachada (frontis)
de EL INMUEBLE, así como en la puerta de ingreso ubicada en el primer piso. Correrá a cargo de EL ARRENDATARIO tanto
la obtención de las licencias como los pagos de las tasas o contribuciones respectivas que le sean imputables por ley, así como
los costos de remoción de los mismos al vencimiento del plazo del contrato. En ese sentido, LOS ARRENDADORES otorgan
su expreso consentimiento a EL ARRENDATARIO para que gestione directamente, ante las autoridades municipales, los
permisos y/o licencias que corresponda.

QUINTA: CONSERVACION DEL INMUEBLE

EL INMUEBLE objeto de este contrato es entregado a EL ARRENDATARIO en buen estado de conservación, con sus
instalaciones en pleno funcionamiento. Asimismo, EL ARRENDATARIO se compromete a devolverlo en las mismas
condiciones de entrega a la firma de este contrato, salvo el deterioro por el uso normal del inmueble y el transcurso del tiempo.
EL ARRENDATARIO se harán cargo del mantenimiento general y reparaciones necesarias de las instalaciones: paredes,
sanitarios, ventadas de vidrio, instalaciones eléctricas, tanque de agua, bomba de agua, y otros que sean necesarios para
mantener el inmueble en buen estado y buen funcionamiento.

SEXTA: RENTA PACTADA

La renta pactada en común acuerdo entre las partes es de S/ 13,000.00 (trece mil y 00/100 Soles) mensuales, los cuales serán
pagados por adelantado hasta el día 01 de cada mes.
La renta será actualizada al iniciar el segundo año de vigencia del presente contrato al importe de S/ 13,650.00 (trece mil
seiscientos cincuenta y 00/100 Soles). La renta actualizada será exigible a EL ARRENDATARIO a partir ________.

SETIMA: PLAZO DEL CONTRATO

El período de vigencia del presente contrato es de un plazo forzoso de (05) años, y tendrá un periodo de gracia de 30 días, por lo
que comenzará a regir el 04 de octubre de 2018 hasta el 03 de octubre de 2023.

En caso EL ARRENDATARIO, decida retirarse antes del plazo establecido, deberá comunicárselo a LOS ARRENDADORES con
un plazo de 30 días de anticipación y con el pago de penalidad que será del 50% del cobro de la garantía otorgada a LOS
ARRENDADORES; es decir, el equivalente a los dos (02) meses de garantía.

Ambas partes establecen que el 4 de octubre del 2023 será la fecha de devolución de EL INMUEBLE por parte de EL
ARRENDATARIO, sin necesidad de aviso judicial o extrajudicial previo, ni intimación o formalidad alguna; salvo que las partes
acuerden renovar el presente contrato, mediante la suscripción de la correspondiente adenda por escrito.

OCTAVA: PAGO DE LA RENTA Y GARANTIA.

8.1 La renta mensual que abonará EL ARRENDATARIO a favor de LOS ARRENDADORES será pagada, por orden expresa del
mismo, mediante abonos en la Cuenta Bancaria indicada por LOS ARRENDADORES, los cuales serán pagados por
adelantado conforme lo previsto en la cláusula SEXTA.

8.2 A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO pagará por adelantado el monto correspondiente a un (01) mes de
arrendamiento, mediante depósito en la cuenta antes descrita, o mediante un cheque de gerencia no negociable.

8.3 Adicionalmente, a la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO entregará en garantía el monto equivalente a cuatro (04)
meses de renta, mediante depósito en la cuenta descrita en el numeral 8.1, o mediante un cheque de gerencia no negociable.
La garantía no devengará intereses y no podrá ser aplicada al pago de renta devengada. La garantía será devuelta por LOS
ARRENDADORES al cumplirse el plazo de vigencia del presente contrato en la misma moneda, previa comprobación de que
EL INMUEBLE se encuentre en buenas condiciones, que no se deba por concepto de servicios, mantenimiento y arbitrios; y
que todos los pagos correspondientes a EL ARRENDATARIO hubiesen sido efectuados en su totalidad. En caso contrario,
LOS ARRENDADORES deducirán de la garantía el importe de los gastos correspondientes, reparaciones, daños o deudas,
según fuese el caso.

NOVENA: PAGO DE SERVICIOS, ARBITRIOS MUNICIPALES Y OTROS CONCEPTOS

9.1 EL ARRENDATARIO se compromete a efectuar los pagos de todos los servicios públicos, tales como agua, energía eléctrica,
telefonía, cable, etc., asimismo, pagar también los arbitrios municipales desde el momento en que reciba la posesión de EL
INMUEBLE, así como cualquier obligación y/o tributo creado o por crearse que por su naturaleza sea de su cuenta. Siendo
obligación de LOS ARRENDADORES acreditar que se encuentra al día en el pago de dichos servicios e impuestos a la fecha
de la suscripción del presente contrato.

EL ARRENDATARIO está obligado a entregar las copias de los comprobantes de pago de servicios mensualmente y de arbitrios
municipales y otros cada trimestre o cuando LOS ARRENDADORES lo soliciten.

DECIMA: CONDICIONES DEL INMUEBLE

10.1 Se deja expresa constancia de que EL INMUEBLE materia del presente contrato es entregado por LOS ARRENDADORES
con sus instalaciones de energía eléctrica, agua, desagüe, instalaciones sanitarias, baños, duchas, caños, en buen estado
de funcionamiento. Las puertas, mamparas de vidrio y ventanas también son entregadas en buenas condiciones, EL
ARRENDATARIO deja constancia que declara conocer el estado de las paredes y pisos de EL INMUEBLE, y se
compromete a realizar las refacciones que sean requeridas, las mismas que quedarán en beneficio de este, sin derecho a
reembolso alguno.

10.2 EL ARRENDATARIO se obliga a devolver EL INMUEBLE al término del presente contrato en las mismas condiciones que es
entregado y sin mayor deterioro que el ocasionado por el uso normal y cuidadoso.

10.3 EL ARRENDATARIO podrá realizar el acondicionamiento de EL INMUEBLE, usando para ello materiales de noble, drywall
u otros, que permitan implementar ambientes necesarios para los fines previstos en el numeral 1.2 de la cláusula primera.
Asimismo, queda facultada para realizar instalaciones sanitarias, eléctricas, de ventilación, sistema de aire acondicionado,
comunicación telefónica, Internet u otros, que permitan desarrollar los fines previstos en el numeral 1.2 de la cláusula
primera.

10.4 Asimismo, EL ARRENDATARIO queda facultado por mérito del presente documento a gestionar ante la Municipalidad
Distrital de Los Olivos, la Licencia de Funcionamiento y otros permisos que sean necesarios para que EL ARRENDATARIO
pueda desarrollar las actividades económicas previstas en el punto 1.2 de la cláusula primera. El costo que impliquen
dichos permisos será asumido íntegramente por EL ARRENDATARIO.
DECIMA PRIMERA: MEJORAS

11.1 EL ARRENDATARIO podrá efectuar mejoras en EL INMUEBLE, las mismas que quedarán en beneficio de este, sin derecho a
reembolso alguno.

DECIMA SEGUNDA: DECLARACIONES Y OBLIGACIONES DE LOS ARRENDADORES.

Además de otras obligaciones mencionadas en otras cláusulas del presente contrato LOS ARRENDADORES declaran y/o se obligan
a lo siguiente:

12.1 Se obligan a mantener a EL ARRENDATARIO en el uso de EL INMUEBLE, así como a no realizar actos que prohíban, perturben o
limiten el derecho de posesión de EL ARRENDATARIO, siempre y cuando este último se encuentre al día en el pago de la
contraprestación mensual.

12.2 LOS ARRENDADORES se encuentran obligados a pagar el impuesto a la renta correspondiente al presente arrendamiento; en ese
sentido, LOS ARRENDADORES harán llegar a EL ARRENDATARIO el comprobante de pago de dicho impuesto, en plazo no mayor
a treinta (30) días posteriores.

12.4 LOS ARRENDADORES harán llegar la copia del comprobante de pago del impuesto a la renta a EL ARRENDATARIO mensualmente.

12.5 LOS ARRENDADORES se encuentran obligados a pagar el impuesto predial que grava a EL INMUEBLE, así como, también, cualquier
otro tributo creado o por crearse que grave la propiedad predial.

DECIMA TERCERA: OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO

13.1 Pagar puntualmente la renta pactada en el presente contrato y el importe de todos los servicios públicos, tales como agua, energía
eléctrica, telefonía, cable, etc. Asimismo, pagar los arbitrios municipales y otros que le correspondan legalmente como poseedor, con
excepción del impuesto al patrimonio predial el cual corresponde exclusivamente a LOS ARRENDADORES. Asimismo, EL
ARRENDATARIO debe hacer llegar la copia del comprobante de pago de los servicios mensuales y copia del comprobante de pago
de arbitrios cada trimestre con el fin de que LOS ARRENDADORES constaten la cancelación de estos.

13.2 Permitir la inspección semestral de EL INMUEBLE por parte de LOS ARRENDADORES cuando estos lo soliciten, para cuyo efecto
LOS ARRENDADORES y EL ARRENDATARIO deberán acordar de modo consensual fecha y hora de visita.

13.3 Al finalizar el presente contrato, se obliga a desocupar y entregar EL INMUEBLE arrendado a LOS ARRENDADORES en buen estado
de conservación, con todos sus servicios completos, debiendo acreditar el pago de los arbitrios, servicios de agua potable,
electricidad, así como de los otros servicios y pagos que le correspondan.

13.4 Por la presente cláusula, LOS ARRENDATARIOS se obligan a tomar todas las medidas de seguridad contra incendios, contra daños
a terceros u otros siniestros que se originen en base a la actividad comercial a desarrollar en EL INMUEBLE materia de
arrendamiento, sino lo cumpliere será de su única y exclusiva responsabilidad los daños y perjuicios que se produzcan a las personas
y propiedad de terceros. Se precisa que EL ARRENDADOR, no tendrá ningún tipo de responsabilidad civil ni penal ante el
incumplimiento de la obligación expresada en esta cláusula.

DECIMA CUARTA: ALLANAMIENTO ANTICIPADO DE EL ARRENDATARIO.

De conformidad al Artículo 5. El cual modifica los artículos Nº 594 y 692-A del Código Procesal Civil de la Ley N° 30201, queda
expresamente convenido entre las partes lo siguiente:

14.1 EL ARRENDATARIO se allana desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de
contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días, de acuerdo a lo establecido en el Art.
Nº 1697 del Código Procesal Civil.

14.2 EL ARRENDATARIO se allana en forma expresa e irrevocable a la demanda de desalojo con la que pueda ser emplazado en sede
judicial por LOS ARRENDADORES, pudiendo este exigir la restitución de EL INMUEBLE, ya sea por la conclusión de este contrato
de arrendamiento o la resolución del mismo por falta de pago conforme a lo establecido en el artículo Nº 1697° del Código Civil.

14.3 Conforme a lo señalado en la Cláusula 14.1 precedente, EL ARRENDATARIO, una vez notificada la demanda, en caso que no logre
acreditar la vigencia del presente contrato de arrendamiento o la cancelación del pago de la renta adeudada, se obliga a desocupar
totalmente EL INMUEBLE en un plazo no mayor de quince (15) días, de conformidad con lo dispuesto en la Ley 30201.

DECIMO QUINTA: RESOLUCIÓN


Las partes acuerdan que conforme lo establecido en el artículo Nº 1430 del Código Civil, el contrato quedará resuelto
automáticamente en el supuesto que EL ARRENDATARIO dejara de cancelar dos mensualidades y quince días seguidos o dos
intercaladas en un periodo de seis (06) meses.

También se considerará una causal de resolución automática el sub arrendamiento.

Asimismo, ante el incumplimiento de cualquier obligación y/o declaración contenida en el presente documento, la parte afectada
deberá exigir el cumplimiento de la obligación, otorgando para ello un plazo de quince (15) días hábiles; si vencido este plazo la
obligación no ha sido cumplida, el contrato podrá ser resuelto de pleno derecho.

DECIMO SEXTA: JURISDICCIÓN APLICABLE

Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten
voluntariamente a la jurisdicción y tribunales de Lima.

DECIMA SETIMA: DOMICILIO

Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a LOS ARRENDADORES y EL ARRENDATARIO y con motivo de la
ejecución del presente contrato, cada una de las partes señala como sus respectivos domicilios, los indicados en la introducción de
este contrato. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por conducto notarial.

DECIMO OCTAVA. - DISPOSICIONES FINALES

18.1 En lo no previsto por las partes en el presente contrato, es aplicable lo establecido por las normas del Código Civil y demás que
resulten pertinentes.

18.2 Lo estipulado en este instrumento constituye el acuerdo completo y definitivo de las partes y reemplazan cualquier otro entendimiento,
negociación, declaración, correspondencia o acuerdo verbal o escrito, explícito o tácito, que pudiera existir entre las partes con
relación al asunto materia del presente contrato.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas que anteceden, las partes suscriben el presente contrato, en Lima a los 04
días del mes de setiembre de 2018.

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