ECONOMETRIA

POLITÉCNICO GRANCOLOMBIANO
FACULTAD DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS, ECONÓMICAS Y CONTABLES
ECONOMIA

INVESTIGACION PRECIOS DE APARTAMENTOS EN BOGOTA

SEGUNDA ENTREGA

HERNANDEZ VILLALOBOS XIMENA

LIZARAZO RODRIGUEZ DIEGO ARMANDO
DUQUE VARGAS MAURICIO

PRIMER BLOQUE-TEORICO - ECONOMETRIA

RAMIREZ CARLOS

Abril, 2021
BOGOTA D.C.

SEGUNDA ETAPA
 ECONOMETRIA

De acuerdo a la primera etapa previa de recolección de datos de Apartamentos usados

Zona 4 – Opción 1 (Barrio 20 de Julio), se estableció una muestra de 74
observaciones que busca poner en consideración la diversidad de los aspectos frente a
los precios llevándolo a un análisis comparativo con el objetivo de estimar el efecto del
área sobre el precio de un apartamento usado en Bogotá y de ofrecer una perspectiva
general:

Variable dependiente:
Valor del metro cuadrado en el sector 20 de Julio.
Variables independientes:
Antigüedad de las casas: Está variable en el modelo se designaron números para los
rangos de años de cada casa, designándolos así: 1 (0-5 años), 2(5-10 años), 3(10-15
años), 4(15-20 años) y 5(20-25 años).
Área construida: Los metros cuadrados de las casas.
Número de habitaciones de la casa.
Precio la casa.
Remodelación: Variable dicotómica del modelo, en la que el número 1 se usó para
designar que, si estaba remodelada y el número 0, para cuando no está remodelada la
casa.
Pruebas de normalidad a las variables independientes:

40
Series: ANTIGUEDAD
35 Sample 1 74
Observations 74
30

25
Mean 1.918919
Median 1.000000
20 Maximum 5.000000
Minimum 1.000000
15 Std. Dev. 1.167561
Skewness 1.145971
10
Kurtosis 3.459496
5
Jarque-Bera 16.84774
0 Probability 0.000220
1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 4.0 4.5 5.0
 ECONOMETRIA

35
Series: AREA_CONSTRUIDA
30 Sample 1 74
Observations 74
25
Mean 85.68703
20 Median 70.00000
Maximum 386.0000
15 Minimum 31.00000
Std. Dev. 52.01614
10 Skewness 3.350818
Kurtosis 17.89557
5

Jarque-Bera 822.6021
0 Probability 0.000000
50 100 150 200 250 300 350 400
40
Series: HABITACIONES
35 Sample 1 74
Observations 74
30

25
Mean 2.932432
Median 3.000000
20 Maximum 10.00000
Minimum 1.000000
15 Std. Dev. 1.208770
Skewness 2.706970
10
Kurtosis 17.13120
5
Jarque-Bera 706.0883
0 Probability 0.000000
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
50
Series: NUMERO_DE_BANOS
Sample 1 74
40
Observations 74

30 Mean 1.878378
Median 2.000000
Maximum 6.000000
20 Minimum 1.000000
Std. Dev. 0.810085
10
Skewness 1.780082
Kurtosis 10.25750

0 Jarque-Bera 201.4836
1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 4.0 4.5 5.0 5.5 6.0 Probability 0.000000
 ECONOMETRIA

12
Series: PRECIO
Sample 1 74
10
Observations 74

8 Mean 2.29e+08
Median 2.07e+08
6 Maximum 5.50e+08
Minimum 55000000
Std. Dev. 1.07e+08
4
Skewness 1.003081
Kurtosis 3.336659
2
Jarque-Bera 12.75892
0 Probability 0.001696
1.0e+08 2.0e+08 3.0e+08 4.0e+08 5.0e+08

50
Series: REMODELADO
Sample 1 74
40 Observations 74

Mean 0.418919
30 Median 0.000000
Maximum 1.000000
Minimum 0.000000
20
Std. Dev. 0.496750
Skewness 0.328675
10 Kurtosis 1.108027

Jarque-Bera 12.36932
0 Probability 0.002061
0.0 0.1 0.2 0.3 0.4 0.5 0.6 0.7 0.8 0.9 1.0
9
Series: VALOR_METRO_CUADRADO
8
Sample 1 74
7 Observations 74
6
Mean 2919896.
5
Median 3027685.
4 Maximum 6206897.
3 Minimum 992647.1
Std. Dev. 1075842.
2
Skewness 0.242355
1 Kurtosis 2.642532
0
1000003 2000003 3000003 4000003 5000003 6000003 Jarque-Bera 1.118408
Probability 0.571664
 ECONOMETRIA

Modelo propuesto

Dependent Variable: VALOR_METRO_CUADRADO

Method: Least Squares
Date: 04/19/21 Time: 20:04
Sample: 1 74
Included observations: 74

Variable Coefficient Std. Error t-Statistic Prob.

C 3755775. 324843.2 11.56181 0.0000

ANTIGUEDAD -361160.1 115497.9 -3.126986 0.0026
HABITACIONES -191792.1 171352.3 -1.119285 0.2669
NUMERO_DE_BANOS 266829.5 235804.8 1.131570 0.2617
REMODELADO -194861.7 238594.6 -0.816706 0.4169

R-squared 0.208796 Mean dependent var 2919896.

Adjusted R-squared 0.162929 S.D. dependent var 1075842.
S.E. of regression 984305.0 Akaike info criterion 30.50244
Sum squared resid 6.69E+13 Schwarz criterion 30.65812
Log likelihood -1123.590 Hannan-Quinn criter. 30.56454
F-statistic 4.552211 Durbin-Watson stat 1.347015
Prob(F-statistic) 0.002541

La variable más significativa en el modelo es la antigüedad del predio, es la que tiene

una mayor significancia a un nivel de aceptación de la hipótesis del 95%, según la
prueba T-student en el modelo en el que la variable dependiente es el valor del metro
cuadrado de un predio del sector del 20 de Julio.
Pruebas estadísticas

Autocorrelation Partial Correlation AC PAC Q-Stat Prob

1 0.323 0.323 8.0344 0.005

2 0.116 0.013 9.0829 0.011
3 0.144 0.115 10.728 0.013
4 -0.023 -0.116 10.769 0.029
5 -0.020 0.013 10.801 0.055
6 0.085 0.090 11.400 0.077
7 0.062 0.030 11.718 0.110
8 0.043 0.009 11.877 0.157
9 0.018 -0.032 11.905 0.219
10 -0.091 -0.103 12.625 0.245
 ECONOMETRIA

Heteroskedasticity Test: Breusch-Pagan-Godfrey

F-statistic 0.595052 Prob. F(4,69) 0.6674

Obs*R-squared 2.467567 Prob. Chi-Square(4) 0.6505
Scaled explained SS 2.271892 Prob. Chi-Square(4) 0.6859

12
Series: Residuals
Sample 1 74
10
Observations 74

8 Mean 8.02e-10
Median -82289.37
6 Maximum 2853999.
Minimum -1930929.
Std. Dev. 956957.9
4
Skewness 0.347839
Kurtosis 3.117942
2
Jarque-Bera 1.535126
0 Probability 0.464143
-1999998 -999998 3 1000003 2000003 3000003

En las pruebas estadísticas del modelo, este no presenta problemáticas de normalidad,

heterocedasticidad ni autocorrelación.

REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS

 https://www.nuroa.com.co/venta/apartamento-bogota-20-julio
 https://www.metrocuadrado.com/apartamentos/venta/bogota/20-de-julio/
 https://www.properati.com.co/detalle/14i8k_venta_apartamento_20-de-
julio_makapi-s-a-s-constructora-inmobiliaria
 https://listado.mercadolibre.com.co/inmuebles/apartamentos/bogota-dc/san-
cristobal-sur/20-de-julio/
 https://www.fincaraiz.com.co/apartamento-en-venta/bogota/julio-det-
6179398.aspx
 ECONOMETRIA

 https://www.rvinmobiliaria.com/Public/Propiedades