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UNIVERSIDAD DE ORIENTE

INSTITUTO LIMNOLOGICO

T.S.U EN CONSTRUCCION CIVIL

CAICARA DEL ORINOCO

ESTADO BOLIVAR

TIPOS DE EMPRESAS
Y SU
CONSTITUCION

Profesor Integrante

Emilio frey José Rodolfo

Caicara del Orinoco


La Empresa

Comenzamos diciendo que la empresa es el agente económico que toma las


decisiones sobre la utilización de factores de la producción para obtener los
bienes y servicios que se ofrecen en el mercado. También estas son las
unidades de producción y comercialización de bienes y servicios. En la
empresa se reúnen y organizan los diversos factores económicos con la
perspectiva de alcanzar determinados objetivos , entonces una empresa
específicamente hotelera se encargaría de proporcionar bienes y servicios al
público muchos de estos intangibles, pero en si con el objetivo de gerenciar
bienestar y Confort.

Tipos de empresas

Entre los tipos de empresas ya establecidas tenemos:

INDUSTRIALES: Son aquellas en las cuales la actividad esencial es la


producción de productos o bienes, mediante la extracción de materias
primas.- PRIMARIAS: Extractivas (mineras, pesquera), Agropecuarias y
Silvícolas- SECUNDARIOS: manufactureros (semi elaborados y materias
primas transformadas) de construcción.

FINANCIERAS: Aquellas que realizan una actividad comercial, prestadora


de servicios de intermediación relacionados al ámbito de generación de
valor a través del dinero. Bancos e Instituciones Financieras: Bancos
Nacionales, Internacionales. Oferta y Contratación de Seguros: Compañías
de seguros generales, de vida, etc.

DE SERVICIOS: Son todas aquellas que realizan una actividad comercial,


productiva y prestadora de servicios con fines de lucro. Así tenemos
empresas que prestan servicios a la comunidad con el fin de recuperar
dineros, como Agua, Luz, Gas. Transporte, turismo, servicios públicos,
servicios privados, etc.

EJEMPLO: el hotel florentino Baglioti

Comerciales. Son intermediarias entre productor y consumidor; su función


primordial es la compra/venta de productos terminados. Pueden clasificarse
en: Mayoristas: Venden a gran escala o a grandes rasgos. Minoristas
(detallistas): Venden al menudeo. Comisionistas: Venden de lo que no es
suyo, dan a consignación.
Estructura de una empresa

Una empresa siempre está estructurada de manera jerárquica, tomando en


cuenta los cargos, áreas, sectores y departamentos de la empresa hasta
llegar a los trabajadores, empleados u obreros si se da el caso.

Ejemplo:

Constitución

Dependiendo de la constitución legal podemos decir que se clasifican en:

SOCIEDAD ANONIMA: Es aquella que está constituida de un capital


social en un fondo común dividido en acciones y la administración está a
cargo de un directorio compuesto por miembros elegidos y renovados en
las juntas generales ordinarias de accionistas.

La ley introduce dos formas especiales de sociedades anónimas:

SOCIEDAD ANONIMA ABIERTA: Es aquella que hace oferta pública de


sus acciones según la Ley de Mercado de Valores, que tienen 500 o más
accionistas o al menos el 10% de su capital suscrito a un mínimo de 100
personas. Estas son fiscalizadas por la Superintendencia de Valores y
Seguros y distribuyen dividendos en efectivo equivalentes al menos al 30%
de sus utilidades netas en cada periodo, a menos que se acuerde lo contrario
en la junta ordinaria de accionistas.

SOCIEDAD ANONIMA CERRADA: Son aquellas que no cumplen con


ninguno de los requisitos anteriores. Las sociedades anónimas cerradas
tienen la libertad para definir en sus estatutos la forma que estimen
conveniente la distribución de sus utilidades.

SOCIEDAD COLECTIVA: También se conoce como sociedad limitada,


ya que su principal característica radica en que en un caso de dificultad
comercial los socios que la conforman deben responder no tan solo con su
aporte capital, sino que también con sus bienes personales.

Dentro de este tipo de sociedades también tenemos dos tipos:


- Comerciales: su principal característica es que los socios son responsables
ilimitados y solidarios de todas las obligaciones sociales legalmente
contraídas.

- Civiles: Es cuando los socios son responsables ilimitados, pero a prorrata


de los aportes.

Considerando el grado de responsabilidad de los socios, son muy pocas las


sociedades de este tipo.

-EN COMANDITA: Es aquella en que existen por una parte los socios
capitalistas llamados también comanditarios y por otra parte están los
socios gestores que son los que se obligan a administrar el aporte hecho por
los socios capitalistas a la caja social. Y sus socios capitalistas desean tener
injerencia en su administración.

- LIMITADA: Es aquella en todos los socios administran por derecho


propio por todos los socios, aunque generalmente se opta por delegar la
administración a uno de los socios o a terceros. Los socios son responsables
solo hasta el monto de sus aportes o la suma mayor que se indique en los
estatutos sociales, esto es que en caso que está presente problemas
económicos los socios no corren el riesgo de perder todos sus bienes, sino
que responderán solo con el monto que hayan aportado al capital de la
empresa.

Dependiendo del origen del capital: Podemos clasificar las empresas según
el aporte de su capital y a quienes dirijan sus actividades, se clasifican en:

- Entidades Fiscales: Dice de aquellas instituciones que componen el


Estado y que en general son creadas por ley y reguladas por la Contraloría
General de la República, exceptuando al Poder Judicial.

- Ministerios y Servicios de Gobierno (Poder Ejecutivo)

Comprende todos los Ministerios, Organismos y Servicios del Estado

Ej. Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Onemi, Inspección del Trabajo. ,


Etc.
- Poder Judicial

Comprende todos los organismos de Justicia del Estado.

Ej. Tribunales de Justicia, Corte Suprema de Justicia, Corte de


Apelaciones, Juzgados del Crimen, Juzgados Civiles, Juzgados de Menores
y del Trabajo.

- Poder Legislativo

Comprende a todos los organismos del Estado que crean, aprueban y


modifican leyes, junto al Presidente de la República y fiscalizan los actos
del Gobierno.

Ej. Cámara de diputados y el Senado.

- Municipalidades

Se entiende que son todas las Municipalidades del país.

Ej. Municipalidad de Ica

- Hospitales Públicos

Comprende a todos los hospitales del país dependientes del Ministerio de


Salud.

Ej. Hospital San Juan de Dios

- Instituciones de Educación Superior del Estado

Dice que son aquellas Universidades creadas por ley en las cuales tiene
participación el Estado. Ej. Universidad Católica

- Liceos y Colegios Fiscales

Comprende todos los Colegios, Liceos y Jardines infantiles Públicos.

Ej. Colegio Rebeca Matte Bello.

- Empresas del Estado

Comprende todas las empresas donde el capital es del Estado.

Ej. Codelco, Enap, Etc.


Gerente y Administrador

Gerente

Existe para ejecutar el objetivo o misión de la organización. A pesar de que


esta misión varía según las características del contexto donde actúe existen
seis responsabilidades básicas que constituyen la esencia de su acción a
saber: incrementar el estado de la tecnología de la organización; perpetuar
la organización; darle dirección a la organización; incrementar la
productividad; satisfacer a los empleados; contribuir con la comunidad.

Habilidades del Gerente

Habilidades técnicas: involucra el conocimiento y experticia en


determinados procesos, Habilidades humanas: se refiere a la habilidad de
interactuar efectivamente con la gente. Un gerente interactúa y coopera
principalmente con los empleados a su cargo. Habilidades conceptuales: se
trata de la formulación de ideas.
Tipos de Gerente

 Gerentes de primera línea, son las personas responsables del trabajo


de las demás, que ocupan el nivel más bajo de una organización.

 Gerentes medios, incluye varios niveles de una organización. Dirigen


las actividades de gerentes de niveles más bajos y en ocasiones
también las de empleados de operaciones.

 Alta gerencia, es la responsable de administrar toda la organización,


reciben el nombre de ejecutivos.

 Gerentes funcionales, sólo es responsable de un área funcional.

 Gerente general, dirige una unidad completa, es responsable de todas


las actividades de esa unidad.

Administrador

Un administrador es aquella persona dentro de la empresa que soluciona


problemas, mide recursos, planea su aplicación, desarrolla estrategias,
efectúa diagnósticos de situaciones, Etc.

Habilidades del Administrador

Es un negociador es un estratega. "Si quieres mantener tu posición


competitiva mejora continuamente lo que haces "El arte de negociar
implica. No mentir sino el reto de convencer. Madurez y apertura de
criterio para admitir cuando sea necesario ser convencido. Deseo de
superación y necesidad de éxito.
Cuáles son los Tipos de Empresas según su naturaleza legal?

Microempresas:

Las microempresa están constituidas por no más de 10 empleados, siendo


estas generalmente inscritas como propiedad individual (de un solo
empresario u accionistas).

Se caracteriza porque su dueño forma parte del grupo de empleados y su


participación en el mercado es mínima (sin aportar un dato significativo)
puesto que comúnmente su trabajo y fabricación es rudimentaria o
artesanal.

Pequeñas Empresas:

Ronda entre los 10 a los 50 empleados aunque esto no afecta que


comúnmente siga siendo de propiedad individual. Estos tipos de empresas
son el corazón del mercado por su espíritu emprendedor.

Se caracterizan por recursos limitados y escaso capital pero suelen ser muy
rentables e independientes.

Medianas Empresas:

Ahora vamos incrementando el número de empleados y esto significa un


avance significativo en la estructura de producción

A diferencia de las pequeñas empresas o las microempresas estas cuentan


con organigramas pues poseen entre 50 y 250 empleados por lo que es
necesario delimitar tareas y segmentar por áreas la compañía.
Generalmente poseen sindicatos.

Grandes Empresas:

Sindicatos, áreas de trabajo con jefe propio, oficinas, maquinaría y


fabricación industrializada caracterizan a las grandes empresas.

Estos tipos de empresa cuentan con no menos de 250 trabajadores y suelen


cotizar en bolsa (dependiendo del rubro, claro). Cuentan con accionistas,
socios y una importante influencia dentro del mercado.
Tipos de Empresas según su Constitución

Cada compañía es única y tiene características propias pero el fisco no


puede hacer un plan para cada una de ellas. Es por esto que los requisitos
legales, documentos de constitución y cobro de impuestos dependerán del
tipo de empresa según su constitución legal.

Comúnmente son constituidas por una sola persona en la cual recaen todas
las responsabilidades, deberes y claro, derechos pero, es un área peligrosa
ya que al constituirse una empresa como unipersonal, el patrimonio del
dueño estará a disposición para saldar cualquier deuda o daño a terceros
por acciones legales.

Unipersonal: ¿Recuerdas las micro y pequeñas empresas? Comúnmente


son constituidas por una sola persona en la cual recaen todas las
responsabilidades, deberes y claro, derechos pero, es un área peligrosa ya
que al constituirse una empresa como unipersonal, el patrimonio del dueño
estará a disposición para saldar cualquier deuda o daño a terceros por
acciones legales.

Sociedad Colectiva: Está integrada por 2 o más socios y a diferencia de las


empresas unipersonal, las responsabilidades y disposición de bienes es
compartida.

Cooperativas: Son asociaciones de trabajadores o productores que buscan


generar beneficios para sus integrantes sin un fin lucrativo.

Comanditarias: Están compuestas por 2 o más socios pero a diferencia de


las asociaciones comunes, estas se subdividen en socios comanditarios (que
no poseen voz de opinión dentro de la compañía y su responsabilidad se
limita a la cantidad de capital invertido) y socios colectivos (quienes
participan en la gestión de la compañía y su responsabilidad es ilimitada).

Sociedad de Responsabilidad Limitada: A diferencia de la sociedad como


tal, los socios no tienen obligación legal a responder con sus bienes por las
acciones de la empresa y se limitan única y exclusivamente al capital
invertido.
Sociedad Anónima: La responsabilidad del socio se limita al patrimonio
(bienes) invertidos para el funcionamiento de la compañía pero los titulares
de la compañía serán aquellos que participen en el capital social con
acciones o títulos.

“Los tipos de empresas son las segmentaciones de las compañías de


acuerdo a sus características en común para establecer las
responsabilidades legales, económicas, comerciales, institucionales y
sociales”.

Tipos de empresas según su Actividad Comercial

Los tipos de empresas están divididos según su participación en el sistema


de producción.

Sector Primario: Son la base de la producción de cualquier empresa y esto


se debe a que su función es la extracción de los bienes naturales. La
agricultura, ganadería, petróleo, minerales, etc.

Sector Secundario: Procesan el material extraído por las empresas del


sector primario para posteriormente ofertarlo al mercado para el sector
terciario. Cuentan con la maquinaria y elementos necesarios para poder
transformar la materia prima.

Sector Terciario: Son las empresas que cuentan con el talento humano
necesario para realizar las tareas físicas o intelectuales necesarias para que
el producto o servicio llegue a los consumidores.

Tipos de Empresas según la procedencia de su Capital

Empresas Públicas: Son aquellas empresas financiadas por el Estado. Su


objetivo varía de acuerdo con el público objetivo, ya sean los ciudadanos o
el mercado internacional.

Empresas Privadas: Su capital depende de personas particulares.

Empresas Mixtas: Trabajan con capital del Estado y de particulares,


creando una asociación de bienes compartidos.

No importa qué tipo de empresa escojas para comenzar tu compañía, las


grandes ideas solo requieren de un gran trabajo.
Contrato de compraventa

El contrato de compraventa se trata de la transmisión de la propiedad de un


objeto de este contrato entre varias partes.

La compraventa (en latín emptio venditio1) es un contrato consensual,


bilateral, oneroso y típico mediante el cual un sujeto (vendedor) se obliga a
transferir la propiedad sobre un bien a favor de otro sujeto (comprador) a
cambio de que este último le pague un precio en dinero. Es decir, es un
contrato cuya causa es la transmisión del derecho de propiedad.

Las dos partes que participan en este contrato son:

El vendedor.

El comprador.

El comprador se obliga a pagar un precio (puede ser dinero u otra cosa) por
el objeto y el vendedor se obliga a entregar en propiedad este objeto (que
debe ser determinado) y con ello se traslada la propiedad.

Se entiende constituida la compraventa en el momento en el que se llega al


acuerdo de la entrega y el precio, no hace falta que se haya entregada para
que se entienda perfeccionada la compraventa.
Características

El contrato de compraventa se caracteriza por ser:

Bilateral, pues engendra derechos y obligaciones para ambas partes;

Oneroso, porque confiere provechos y gravámenes, también recíprocos;

Conmutativo, ya que generalmente las prestaciones son ciertas y


determinadas al realizar el contrato;

Consensual, dado que la voluntad de las partes debe ser expresa (para
compraventa de muebles) y también formal (para inmuebles). En materia
de muebles no se requiere formalidad alguna para la validez del acto; es
decir, se aceptan las distintas formas de manifestación de la voluntad
dentro del consentimiento tácito y expreso. En el tácito, se admite que por
hechos indubitables la compraventa de bienes muebles se forme y
constituya, generalmente en aquellos casos en que se tome la cosa y se
deposita el precio: hecho indubitable de la manifestación de la voluntad
para celebrar el contrato. En cuanto al consentimiento expreso, se acepta
que verbalmente, la compraventa pueda celebrarse por señas, o por escrito
si así se prefiere, sin que sea menester esta formalidad para los bienes
muebles. En cuanto a los inmuebles, el contrato siempre debe constar por
escrito, pero el documento puede ser público o privado, dependiendo el
importe; y

Principal, porque existe por sí solo y no depende de otro contrato.


Historia

En el derecho romano es el convenio de cambiar una cosa (res) que se


entregara al comprador (emptor) por una cantidad de dinero (Premium) que
se pagara al vendedor (venditor). De hecho la forma más primitiva de
compraventa consistió en el trueque de cosa y precio. Un tipo
paradigmático de negocio de "toma y daca". Este se realizaba con el simple
intercambio manual para la compra de res nec manicipi y adoptaba la
forma solemne de manicipatio para la compra de res manicipi.3

En el derecho griego exigía para la perfección de la compraventa, el pago


del precio o la forma escrita; en la compra de género futuro el pago
anticipado era préstamo de dinero. esto repercutió en la jurisprudencia
romana, quien llegó admitir la perfección del contrato por el simple
consentimiento, presentándose como simultáneas las obligaciones de
entregar y pagar.

Gayo, en su obra Institutas, define el contrato de compraventa - emtio


venditio - como un contrato consensual por el que una persona denominada
vendedor (venditor), se obliga a transmitir la libre y pacifica posesión y el
disfrute útil (habere licere) que tiene sobre una cosa (merx), a otra persona
denominada comprador (emptor), a cambio de una cantidad cierta de dinero
(pretium).

Función económica

La compra venta resulta ser el medio más eficaz y práctico por el cual se
intercambia la riqueza. La aparición de la moneda trajo como consecuencia
el nacimiento del contrato de compra venta, precisando con mayor realismo
el valor económico de las contraprestaciones, ya que la concepción
primitiva de los valores al ganado o a la pecunia, daba a los contratantes
una aproximación en las contraprestaciones, pero no con la misma
precisión de la moneda merced de los valores fraccionarios.
Especies

Compraventa civil

Definida como la obligación del vendedor a entregar una cosa determinada


y la obligación del comprador a pagar un precio cierto, en dinero o signo
que lo represente.

Compraventa mercantil

Definida como la compraventa de bienes o muebles para revenderlas, bien


en la misma forma que se compraron o bien en otra diferente, con ánimo de
lucrarse en la reventa. Y realizar la venta exitosa y no encontrar engaños en
lo que se muestra

Compraventa con reserva de dominio

Es aquel contrato en el cual las partes, mediante un pacto expreso,


modifican el efecto traslativo de dominio, haciéndolo depender del
cumplimiento de una obligación por parte del comprador.

Compraventa en abonos

Es aquel contrato en el cual mediante pacto expreso de las partes acuerdan


que el comprador cubrirá de manera total o parcial en cierto tiempo el
precio de la cosa mediante entregas parciales en cierto tiempo.

Si se pactara que la totalidad del precio se pagara en cierto tiempo en una


sola exhibición no sería compraventa en abonos, sino un contrato de
compraventa con el pago del precio diferido, por lo que la condición para
que exista dicho contrato es que existan pagos en parcialidades.

Compraventa con pacto de preferencia

Contrato en el cual las partes pactan que el comprador se obliga a no


vender el bien adquirido como consecuencia de la compraventa, sin antes
darle preferencia al vendedor para volver a adquirirlo en igualdad de
condiciones en que pudiera adquirirlo un tercero....
Compraventa con pacto de no vender a determinada persona

Es aquel contrato en el cual las partes pactan que el comprador no pueda


vender a determinada persona el bien que ha adquirido y es objeto del
contrato. No debe confundirse con el hecho de pactar no vender a persona
alguna, pues el contrato sería nulo.

Compraventa de esperanza

Es aquel contrato en el cual las partes pactan la entrega de cosas futuras a


cambio de un precio cierto y en dinero, por lo que el comprador corre el
riesgo de que esas cosas nunca lleguen a existir y aun así este deba cubrir el
precio.

Compraventa de cosa esperada

Contrato en el cual las partes pactan la entrega de cosas futuras y el pago


del precio subordinándolas a la condición suspensiva de que la cosa llegue
o no a existir.

Compraventa judicial

Es equiparada por la ley a una enajenación forzada. Técnicamente no es un


contrato porque no existe acuerdo de voluntades entre el propietario del
bien y el deudor del crédito que da origen al procedimiento judicial, ni
mucho menos el mejor postor. Por regla general, dentro del procedimiento
judicial, el propietario no acude a esta audiencia, y aunque lo hiciera y
manifestará su inconformidad con el procedimiento su consentimiento es
irrelevante para la enajenación del bien.

Por otra parte, tampoco es una compraventa ya que ninguna de las partes,
ni el juez de conocimiento, fijan el precio en que se remata la cosa,
tampoco los peritos que la valuarán, ya que ellos señalarán un valor y
precio estimado que servirá de base para su estimación y la legalidad de sus
posturas. En todo caso, el mejor postor será el que fije el precio al ofrecer
una cantidad a cambio de la cosa, que debe ser cuando menos las mismas,
que sea considerada como postura legal. En síntesis, si no haya acuerdo de
voluntades entre el propietario y el adquirente, ni respecto a la transmisión
del bien, ni respecto el precio, no puede hablarse de contrato de
compraventa.
Elementos

Elementos personales

Los elementos personales de este contrato se conforman por dos partes: el


comprador y el vendedor.

Vendedor: aquella persona física o moral que se obliga a transferir el


dominio de una cosa o un derecho a otro.

Comprador: aquella persona física o moral que se obliga para con el


vendedor a pagar un precio cierto y en dinero a cambio de una cosa que
pasará a su propiedad.

Elementos reales

Los elementos reales son dos: precio y cosa.

Precio

Como parte de la prestación que debe dar el comprador, el precio debe


tener las siguientes características:

Cierto, es decir, que debe ser determinado y determinable, debe fijarse al


celebrar el contrato de manera precisa, matemática y exacta).

En dinero, es decir, que debe ser en moneda nacional que tenga curso y
poder liberatorio pleno conforme a la ley monetaria. Se puede pactar dentro
del contrato que una parte se pague en dinero y otra parte del precio se
pague en especie siempre y cuando el importe en dinero sea igual o mayor
que el valor de esa cosa.

Verdadero: no debe ser ficticio, pues si no se estaría en presencia de un


contrato ficticio o de donación.

Justicia, No es requisito de validez del precio su justicia.


Cosa

Pueden ser objeto del contrato de compraventa todas las cosas y derechos
que reúnan los siguientes requisitos:

 Debe existir en la naturaleza. También pueden ser objeto del contrato


las cosas futuras o las compras de esperanza.
 Debe estar determinado, es decir, individualizado puntualizando
ciertos respecto a la cosa.
 Debe ser determinable en especie, es decir, datos de género, calidad,
cantidad, peso o medida.
 Debe estar en el comercio. Las cosas pueden estar fuera del comercio
por su naturaleza, es decir, no puede ser poseída por algún individuo,
y cuando la ley así lo declare.7

Elementos formales

Los contratos de compraventa tienen dos vertientes:

1. Contratos de compraventa de bienes muebles. La ley no exige una


manera especial para que se exteriorice el consentimiento; por lo
tanto, la forma es libre. Por lo que, este contrato puede celebrarse en
escritura pública, en documento privado, con o sin testigos, en forma
verbal o por actos o circunstancias que necesariamente supongan ese
consentimiento.
2. Contratos de compraventa de bienes inmuebles. Este contrato es
formal en virtud de que la ley exige una formalidad determinada e
impuesta para su validez que deberá constar en escritura pública, ya
que, si el valor de avaluó del no excede al equivalente a trescientos
sesenta y cinco veces el salario mínimo, este podrá realizarse en
contrato privado, con la forma de los contratantes, ante dos testigos,
ratificado ante notario, ante juez competente y registrado en el
Registro Público de la Propiedad y el Comercio.
Elementos formales

Los contratos de compraventa tienen dos vertientes:

1. Contratos de compraventa de bienes muebles. La ley no exige una


manera especial para que se exteriorice el consentimiento; por lo
tanto, la forma es libre. Por lo que, este contrato puede celebrarse en
escritura pública, en documento privado, con o sin testigos, en forma
verbal o por actos o circunstancias que necesariamente supongan ese
consentimiento.
2. Contratos de compraventa de bienes inmuebles. Este contrato es
formal en virtud de que la ley exige una formalidad determinada e
impuesta para su validez que deberá constar en escritura pública, ya
que, si el valor de avaluó del no excede al equivalente a trescientos
sesenta y cinco veces el salario mínimo, este podrá realizarse en
contrato privado, con la forma de los contratantes, ante dos testigos,
ratificado ante notario, ante juez competente y registrado en el
Registro Público de la Propiedad y el Comercio.

Efectos del contrato de compraventa

Obligaciones del vendedor

Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega.

Entregar el bien al comprador en el lugar y en el momento convenido.

Garantizar al comprador una posesión útil.

Garantizar al comprador una posesión pacífica.

Responder a la evicción.

Recibir el pago del precio.

Obligaciones del comprador

Pagar el precio.

Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio aplazado.

Recibir el bien comprado.


Recibirlo en buen estado.

Modalidades especiales de la compraventa

Compraventa con reserva de dominio: es aquella en que la transferencia del


dominio queda sujeta a una condición suspensiva que puede consistir en el
pago del precio o cualquier otra lícita. No es reconocida por todos los
ordenamientos jurídicos.

Compraventa a plazo (en abonos): es aquella en que el vendedor, por un


lado, realiza la transferencia de la propiedad, y por otro el comprador, se
obliga a realizar el pago fraccionado en un determinado número de cuotas
periódicas.

Compraventa ad gustum (al gusto): es aquella que está sometida a la


condición futura e incierta de superar una prueba o degustación que permita
averiguar si la cosa posee la calidad expresa o tácitamente convenida.

Compraventa con pacto de preferencia: es aquella en la que se establece,


para el comprador, la obligación de permitir, en caso de futura venta, que
una determinada persona adquiera la cosa, con prioridad sobre el resto de
eventuales compradores. Igualmente, el comprador estará además obligado
a informar al beneficiario del pacto de preferencia sobre la puesta en venta
del bien.

Compraventa con pacto de retroventa: es aquella en que se atribuye al


vendedor un derecho subjetivo, por el que puede recuperar el objeto
vendido. Cabe añadir que la finalidad económica de esta figura gira en
torno a la posibilidad de que el vendedor adquiera liquidez suficiente, con
la futura esperanza de recuperar la cosa. De ahí que existan grandes
facilidades para simular una compraventa con pacto de retroventa,
tratándose realmente de un préstamo garantizado.

Compraventa con pacto comisorio.


Compraventa con arras.

Compraventa con garantía hipotecaria es aquel que se realiza cuando el


comprador adquiere un bien mueble o inmueble y en el mismo acto está
adquiriendo e hipotecando. Se hace ante la fe de un notario público y para
que se pueda realizar la compraventa en esta modalidad el bien no debe
tener ningún gravamen, esto se debe demostrar con un certificado que
expide el Registro Público de la Propiedad y Comercio del Estado en donde
se esté realizando el contrato.

Quién puede realizar una compraventa?

Los requisitos para ser vendedor y comprador son:

Tener capacidad de obrar plena.

Los menores emancipados necesitan un complemento de capacidad para


algunos contratos de compraventa como de bienes inmuebles,
establecimientos mercantiles u objetos de valor extraordinario.

No se puede comprar los bienes de un tutelado.

El albacea no puede comprar los bienes que estén a su cargo.

Los empleados públicos no pueden comprar los bienes que estén bajo su
administración.

Obligaciones del vendedor

El vendedor tiene estas obligaciones:

Entrega de la cosa: Se debe entregar la cosa en el estado en el cual se


perfeccionó el contrato de compraventa. Es decir, cuando se llegó al
acuerdo para el precio y la entrega de la cosa.

Saneamiento de la cosa: Esto significa que no tenga gravámenes ocultos,


por ejemplo, entregar una propiedad y no informar que está gravada con
una hipoteca.

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