Fundamentos de derecho

Actividad 7
Informe de las obligaciones y de los contratos

Docente
Diana Marcela Figueroa

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Grupo 4

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Deisy Johana Viracachá ID: 754192
Juan David Tovar Dávila ID: 703996
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Angie Bibiana Medina Alzate ID: 741811

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Corporación Universitaria Minuto de Dios

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Facultad de Ciencias Empresariales

Programa de Contaduría Pública
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Bogotá D.C.
Agosto 2020

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 Introducción
Este trabajo tiene como objetivo conocer, analizar, entender y aportar a nuestra vida
cotidiana y profesional conocimientos sobre las normas y doctrinas acerca del régimen
jurídico relacionado con contratos de compraventa y arrendamientos, por medio de
ejemplos de acción de tutela, las cuales sirven para aplicarlos correctamente a futuro.

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 INFORME - EXPEDIENTE T-3.433.906 - ACCIÓN DE TUTELA INSTAURADA
POR JESÚS EDUARDO BARROS PINTO CONTRA OLGA LINERO MONTES,
REPRESENTANTE LEGAL DE LA ORGANIZACIÓN POPULAR DE VIVIENDA
OASIS.
1. Describan los antecedentes, mencionen brevemente los hechos y las
pretensiones del demandante.
Hechos:
El día 30 de agosto de 2011, el ciudadano Jesús Eduardo Barrios Pinto, interpuso una
acción de tutela contra la señora Olga Cecilia Linero Montes, representante legal de la

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organización popular de vivienda Oasis, exigiendo el amparo de sus derechos

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fundamentales los cuales fueron violados. Relacionado con los siguientes hechos.

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1. El Sr Jesús Eduardo Barrios Pinto, afiliado a la caja de compensación familiar del

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Magdalena - Cajamag, resultó favorecido de un subsidio de vivienda familiar el 15 de abril
de 2010.
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2. El 22 de junio 2015 adquirió un contrato de promesa de compraventa con la señora
Olga Lineros Montes, representante legal de la organización popular de vivienda Oasis,
ante la notaría tercera de Santa Marta.
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3. En una de las cláusulas del contrato de compraventa se comprometieron a entregar

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la vivienda con todos los servicios públicos. (Agua, luz, alcantarillado, gas).
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4. El Sr Jesús Barrios el día 14 de mayo 2011 le hicieron la entrega de la vivienda sin

el servicio de alcantarillado, por el contrario, construyeron una poza séptica ubicada en la
puerta de la casa la cual tenía una dimensión de 150m2.
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5. El Sr Barrios Pinto indica que durante la entrega de la vivienda hizo la reclamación

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del pozo delante del funcionario de la Caja de Compensación Familiar del Magdalena,
quien le dijo “que no era de su competencia, pues no les correspondía entregar viviendas
con servicio de alcantarillado”.
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6. Considera el actor que el hecho de que la vivienda fuera entregada sin servicio de
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alcantarillado y en su lugar la instalación de una poza séptica, deteriora la calidad de vida

de su núcleo familiar, por los malos olores. Además, que el pozo no está relacionado dentro
del contrato de compraventa.
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Solución de la tutela

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 Por lo anterior el señor Jesús Barrios solicita la aceptación de acción de tutela con el fin de
proteger los derechos fundamentales y los de su núcleo familiar. “En consecuencia, pide se
ordene a la Organización Popular de Vivienda el Oasis que en el término de 48 horas
siguientes a la notificación del fallo, se proceda a dar cumplimiento a lo pactado en la
cláusula segunda del contrato compraventa”.

Respuesta de las entidades demandadas.

En su escrito de contestación, la señora Olga Cecilia Linero Montes, en su condición de

representante legal de la Organización de vivienda el Oasis, indicó que la acción de tutela
no puede ser utilizada para darle solución a toda controversia o diferencia que se presente

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entre las personas, ni para reemplazar los procesos ordinarios en casos de existir otras vías

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o medios de defensa judicial idóneos.

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Por ello, considera la accionada que en el caso de que el actor se sienta lesionado en sus

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derechos por las características del inmueble que le fuera entregado, tiene a su disposición
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otros mecanismos de defensa idóneos, como lo es la reclamación ante la Caja de
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Compensación Familiar del Magdalena Cajamag- por ser la entidad que realiza el control y
vigilancia del proyecto de vivienda Villa Dania V etapa, donde le fue entregada la casa.
Asimismo, señaló que el accionante puede acudir a la justicia ordinaria o a los mecanismos
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alternos de solución de conflictos.

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Por otro lado, indicó que durante la construcción de la vivienda la esposa del actor siguió
detalladamente el proceso de edificación, adquiriendo una serie de compromisos
adicionales con la constructora tendientes a lograr una vivienda ajustada a sus necesidades
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y no a las necesidades generales del proyecto, por lo cual adquirió varios compromisos
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económicos que a la fecha no ha cumplido estando en mora con la constructora.

Considera la accionada que el actor está alegando incumplimiento del contrato para evadir
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el pago del saldo que adeuda su esposa.

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Finalmente, manifestó que en el sector donde se encuentra ubicada la vivienda del señor
Barros Pinto se está implementando el sistema alternativo de poza séptica por encontrarse
en trámite la construcción del colector nor-oriental de expansión a la red de alcantarillado
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del distrito de Santa Marta.

Por las razones expuestas, la accionada solicitó declarar la improcedencia de la presente

acción de tutela.

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 Compañía de Acueducto y Alcantarillado Metropolitano de Santa Marta Metroagua
S.A. E.S.P.

El Juzgado Segundo Civil de Municipal de Santa Marta, quien conoció de la presente tutela
en primera instancia, dispuso vincular a dicha entidad para que se pronunciara sobre los
hechos que dieron origen a la presente acción de tutela.

Sobre el particular indicó el representante de Metroagua S.A. E.S.P. que es la Constructora

o urbanizadora, en este caso la Organización Popular de Vivienda el Oasis, la única
responsable de la situación objeto de tutela, pues es ésta quien debió dotar de todos los
servicios a la construcción tal y como lo expuso el Consejo de Estado en la sentencia Rad.
20030019101.

Por otro lado, indicó el representante de la entidad que “para dotar del servicio de
alcantarillado al sector de Villa Danía, es preciso primero dotar a la urbanización Nuevo

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Milenio tal y como se expone en la audiencia de pacto de cumplimiento que se celebró

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dentro de la acción popular que sigue el señor William Granados Navarro, hijo de Dania

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Navarro (Villa Dania), la cual tiene vínculos con Olga Linero Montes, Organización

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Popular de Vivienda el Oasis”
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Finalmente, indicó que la presente acción de tutela es improcedente, pues:

- ya se estableció de manera jurisprudencial que son los constructores o urbanizadores

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quienes deben sufragar los costos de la conexión a la red.

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- se está tramitando una acción popular en donde ventila la relación del alcantarillado con
la urbanización Nuevo Milenio.

- El sistema de poza séptica no tiene ningún inconveniente desde el punto de vista de su

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operación y funcionamiento. Legalmente se encuentra autorizado y es un sistema de

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evacuación de las aguas residuales totalmente funcional legal y ambientalmente procedente.

Sólo se debe tener cuidado en su construcción y vigilar su operación. El hecho de que
exista un sistema de este tipo no significa que haya vulneración directa de derechos
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fundamentales. No hay prueba en el proceso de que se haya presentado el particular.

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Caja de compensación Familiar del Magdalena –Cajamag-

El apoderado de la Caja de Compensación Familiar del Magdalena, en su escrito de

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contestación indicó que la entidad efectivamente asignó un subsidio de vivienda familiar al

actor y describió los diferentes pasos adelantados para ello.

En relación con las pretensiones de la acción de tutela el apoderado guardó silencio.

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 2. Relaten las consideraciones de la Corte frente al problema jurídico.
La sala se pronunció con tres ítems: el primero es la procedencia de la acción de tutela
contra particulares - reiteraciones de jurisprudencia -, el segundo requisitos generales de
procedencia de la acción de tutela y el tercero caso concreto.
El primer ítem es la procedencia de la acción de tutela contra particulares en el cual se
basan en el artículo 42 del Decreto 2591 de 1991, por el cual se reglamenta la acción de
tutela consagrada en el artículo 86 de la Constitución Política. Este decreto autoriza la
tutela contra particulares en los siguientes casos específicos: cuando el particular esté
encargado de la provisión de un servicio público, que la conducta afecte el interés colectivo
o que el solicitante se encuentre en un estado de subordinación o indefensión.
Al respecto, la Corte ha sostenido que “el estado de indefensión se manifiesta cuando la
persona ofendida por la acción u omisión del particular se encuentra inerme o desamparada,

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es decir sin medios físicos o jurídicos de defensa o con medios y elementos insuficientes

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para resistir o repeler la vulneración o amenaza de su derecho fundamental. El juez de

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tutela debe apreciar los hechos y circunstancias del caso a fin de establecer si se presenta la

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indefensión a que se refieren los numerales 4 y 9 del artículo 42 del decreto 2591 de 1991,

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para que proceda la acción de tutela contra particulares.
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En el segundo ítem los requisitos generales de procedibilidad de la acción de tutela, el
principio de subsidiariedad en la acción de tutela. Reiteración de jurisprudencia. Ahí
indican que la acción de tutela es impropia cuando se utiliza de manera alternativa de los
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medios judiciales ordinarios o extraordinarios de defensa judicial previstos por la ley. La

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acción de tutela será procedente si el juez constitucional logra determinar que:

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● Los mecanismos y recursos ordinarios de defensa no son suficientemente idóneos

para garantizar la protección de los derechos presuntamente vulnerados.
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● Se requiere el amparo constitucional como mecanismo transitorio pues de lo

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contrario el actor se vería frente a la ocurrencia inminente de un perjuicio irremediable.

● El titular de los derechos fundamentales amenazados o vulnerados es sujeto de
especial protección constitucional.
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3. Planteen las alternativas de solución acerca de la normatividad sobre obligaciones y

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los contratos, según la acción de tutela investigada.

Para este caso según la ley 142 de 1994 el artículo 4. Servicios Públicos Esenciales. Para
los efectos de la correcta aplicación del inciso primero el artículo 56 de la Constitución
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Política de Colombia, todos los servicios públicos, de que trata la presente ley, se
consideran servicios públicos esenciales. Por lo que a mi parecer la alternativa de solución
debió ser que la constructora creara el alcantarillado y se deshiciera el pozo séptico debido
a que según el señor Barrios no tenía la distancia suficiente.
Reflexión

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 Las leyes cumplen con un objetivo específico, si el demandante no está vulnerado de
algunos de sus derechos que están bajo las leyes, no se procede a cumplir con la solicitud
de demanda, ya que no es vulnerado de ninguno de sus derechos, por lo tanto, la demanda
no es efectuada a favor del señor Jesús ya que no está afectando ninguno de sus derechos.
Es importante tener en cuenta y dejar todo bien claro al momento de hacer un contrato o
valer sus derechos ya que el señor Jesús tiene el derecho de tener servicios públicos, si la
manera de que se efectúa la instalación de los servicios no le gusta o no le parece al
propietario, no se está incumpliendo ni vulnerando ninguno de sus derechos por lo tanto el
fallo está a favor de la señora Olga

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Conclusiones

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 1. La situación expuesta por el actor en el presente caso no se enmarca en ninguno de
los eventos señalados en el artículo 86 y desarrollados jurisprudencialmente que
permiten la procedencia de la acción de tutela contra particulares.

2. La naturaleza del caso puesto a consideración de la Sala en esta oportunidad es

eminentemente contractual y no se vislumbra del material aportado al expediente
afectación alguna de derechos fundamentales.

3. Al tratarse de una controversia contractual el accionante cuenta con otros medios de

defensa judicial idóneos y eficaces para ventilar la cuestión puesta a consideración
de la Sala. Adicional a ello, no se vislumbra la existencia de un perjuicio
irremediable que permita la procedencia de la acción de tutela como mecanismo
transitorio.

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4. El sistema de poza séptica se constituye en una solución viable para el manejo de

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residuos sólidos en los casos en los cuales no es posible la instalación del servicio

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de alcantarillado.

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Bibliografía

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 CORTE CONSTITUCIONAL. (23 de 08 de 2012). Acción de tutela instaurada por Jesús
Eduardo Barrios Pinto contra Olga Linero Montes, representante legal de la organización
popular de vivienda Oasis. Obtenido de http://www.conteconstitucional.gov.co/2012/T-657-
12.htm

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