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CÓDIGO DE EDIFICACIÓN............................................................................... 1
0. INTRODUCCION ......................................................................................... 7
0.1.1. Nombre de este Código: ......................................................................................................... 7
0. INTRODUCCION
1. REGLAMENTO ADMINISTRATIVO
2.1.2. Nivel:
En el radio urbano y suburbano lo fijará la S.O y S.P., con igual criterio que la Línea Municipal
teniendo en consideración los niveles del proyecto de pavimentación y en su defecto los niveles
de las calles existentes y desagües de la misma. El nivel se dará con referencia al nivel de la
vereda, de modo que se asegure el desagüe del predio a la vía pública.
El nivel de planta baja podrá ser el mismo o inferior que el nivel de acera, siempre que se
demuestre la factibilidad de desagüe.
2.2.3. Aceras:
2.2.3.1. Aceras en general:
Todo terreno frente a la vía pública debe tener vereda, construida de acuerdo a las
especificaciones que se dan a continuación, y ser mantenidas en buenas condiciones a cargo
del propietario del terreno.
En el Area Urbana se distinguen las siguientes zonas:
1) Calles pavimentadas con cordón cuneta:
Deberá construirse la acera en su totalidad entre la Línea Municipal y el cordón cuneta. En
caso de desearse, podrán abrirse maceteros, floreros, etc. en la franja que se forma desde
3,00 metros desde la Línea Municipal y 0,80 m desde el cordón cuneta. Cuando se desea
realizar en esta franja cantero, en todos los casos se deberá presentar un croquis al
Departamento de Obras Particulares y contar con el permiso correspondiente.
2) Calles pavimentadas sin cordón cuneta:
Se deberá construir una acera de un ancho mínimo de 3,00 metros desde la Línea
Municipal. El ancho restante hasta el comienzo del pavimento puede tratarse con jardinería
o ripio para el estacionamiento de vehículos. Igualmente deberá presentarse croquis ante
el Departamento de Obras Particulares y obtener el permiso correspondiente.
3) Calles sin pavimento:
Se deberá afirmar una franja de un ancho mínimo de 1,50 metros de modo que la acera
resultante sea perfectamente transitable en forma permanente y no se vea afectada por los
estados climáticos (fuertes lluvias, etc.)
2.2.3.2. Pendientes de las aceras:
La pendiente transversal será: 2% a 10%.
En ningún caso se permitirá escalones paralelos a la Línea Municipal.
2.2.3.3. Material de las aceras:
a) Para los solados:
1- En zonas A1 y A2, B y E: piedras lajas recuadradas, losetas de cemento o
graníticas de lado mínimo 0,40 m, u hormigón monolítico de ripio, terminado lavado.
2- Zonas C y D: ídem anterior pero las piedras lajas podrán ser sin recuadrar.
2.2.3.4. Escalonamiento en las aceras:
Cuando la pendiente de la acera exija escalonamiento, se deberá, dentro de lo posible, adoptar
la solución de planos horizontales escalonados, evitándose la concentración de escalones. De
tener que adoptar este último criterio la relación de los escalones será:
2a + p menor que 64 cm y mayor que 61 cm; siendo “a” máxima (alzada máxima) de 15 cm.
2.2.3.5. Casos especiales:
En todos aquellos casos en los que, ya sea por las pendientes del terreno, cercos o aceras
existentes, u otras razones, se requiera una solución especial, se presentará un croquis
detallado al Departamento de Obras Particulares con la propuesta del caso, el que deberá ser
aprobado previo a la construcción de la acera o cerca en cuestión.
ventilación K = 2 x i
5
b) Baños, retretes y orinales:
Un baño, retrete u orinal; no requiere, en general, recibir luz del día por patio, la
ventilación será:
Ventilación de baños K = 0,35 m2
Ventilación de retretes y orinales: K = 0,25 m2.
- Un baño, retrete u orinal ubicado en sótano o semisótano, no puede ventilar a
la vía pública sino mediante un patio de frente; los ubicados en piso bajo, en caso de
ventilar sobre la vía pública, tendrán el alféizar del vano a no menos de 2m sobre el
nivel de la acera.
- Cuando los baños, retretes y orinales se dispongan agrupados en un
compartimento con ventilación única, los baños o los retretes estarán separados entre
sí por divisiones de altura igual a 1,90 m.
La superficie del compartimento dividido por el número de baños o retretes en él
contenidos, será no menor de 2m. Para los orinales deberá proveerse una superficie
mínima de 0,81 m2 por cada artefacto y una separación de 0,60 m entre ellos.
La ventilación del compartimento no será inferior a ½ de su área total, con un mínimo
de 0,50 m2.
Tendrá además, una aspiración situada en la zona opuesta al vano exigido de
ventilación, cuya área no será inferior a 1/10 de este vano ni menor que 0,04 m2.
Esta aspiración puede ser lograda mediante vano o conducto de este último caso,
cumplirá con lo dispuesto en “Ventilación de baños y retretes por conducto”, y cuando
sirva a más de un compartimento, la sección será aumentada en un 50%. La aspiración
puede sustituirse por un extractor de aire. No se requerirá aspiración cuando la
ventilación del compartimento se produzca por vanos con dimensiones dobles a las
exigidas, que abran por lo menos a un patio de segunda categoría y cuando ningún
punto del compartimento diste más de 5m del vano. Cuando en un compartimento se
agrupen hasta 3 orinales la ventilación podrá ajustarse a lo establecido en “Ventilación
de baños, retretes y orinales, por conductos”.
Cuando los baños, retretes y orinales, se ventilan desde el techo o azotea mediante
claraboya, ésta tendrá una abertura mínima de 0,50 m cuadrados y área de ventilación
no menor de 0,15 m2 por ventanillas regulables ubicadas en sus planos verticales.
En caso de agrupar estos locales en compartimentos, la claraboya común se
dimensionará con un aumento de 1/5 por cada local suplementario.
2.4.5.3. Iluminación y ventilación de locales de 3ra. clase:
a) Patio:
Un local de 3ra. Clase recibirá luz del día y ventilación por patio interior de 1ra. clase o
de frente o contrafrente. La iluminación cenital será permitida por claraboya o por
vidrios de piso que den al exterior.
b) Vanos:
1) Iluminación: el área mínima de los vanos de iluminación será:
A
i = --------
X
Donde X: será variable de acuerdo con la ubicación del vano de la siguiente forma:
Ubicación del Vano que da Vano que da a frente o Claraboya o Vidrio de piso a
vano a patio interior contrafrente o vía pública vidrio de piso nivel de solado
transitable
Lateral, bajo
parte cubierta 6 8 - -
Lateral, libre de
parte cubierta 8 10 - -
Cenital - - 10 6
A: superficie del local en metros cuadrados.
2) Ventilación: la ventilación se hará por circulación natural de aire.
i
El área mínima de circulación será: K = ---------
5
Los locales de comercio, trabajo, depósito comercial o industrial que tengan entre 6
y 10 m de profundidad deberán tener en zona opuesta a la ventilación principal
ventilación por conducto.
Los locales que tengan más de 10 m de profundidad deberán tener ventilación
complementaria mediante vanos ubicados en zonas opuestas a la principal.
2.4.5.4. Iluminación y ventilación de locales de 4ta. clase:
a) Patio:
Un local de 4ta. clase no requiere en general recibir luz del día y ventilación por patios.
b) Ventilación de locales:
La ventilación de locales de 4ta. clase salvo las excepciones marcadas a continuación se
harán preferentemente mediante conducto.
c) Iluminación de pasajes y corredores generales o públicos:
Deberán recibir luz del día por vanos laterales o cenitales, distanciados entre sí a no más
de 15m.
Si la S. O. y S.P. considera que disponer de corredores solo iluminados en sus extremos
no desmedra la calidad arquitectónica de la obra, podrá eximir el cumplimiento de estas
exigencias.
d) Ventilación de espacio para cocinar:
Aunque tengan vano la ventilación al exterior, debe cumplimentar además, con lo
establecido en “Ventilación del espacio para cocinar por conducto”
e) Iluminación y ventilación de escaleras secundarias.
Las escaleras secundarias que conecten más de dos pisos iluminarán y ventilaran como si
fueran principales.
Las que conecten solo dos pisos deberán tener como mínimo 0,5 de la superficie exigida
para escaleras principales.
2.4.5.5. Iluminación y ventilación natural de locales a través de partes cubiertas:
Un local puede recibir iluminación y ventilación natural a través de partes cubiertas, como ser:
galerías, balcón, alero y otro saledizo, siempre que satisfaga las siguientes condiciones:
a) El vano máximo S del saledizo, se establece en función de la clase, ubicación y altura
del local según el siguiente cuadro:
Clase del local Vano del local ubicado frente a:
Patio interior de frente o Vía pública o fondo
contrafrente
1ra. Y 3ra. S deberá ser menor o igual a S deberá ser menor o igual a H
dos tercios de H
2da. Y 4ta. S deberá ser menor o igual que (No puede exceder límite
H autorizado para límite de salida
en la fachada).
Donde:
S = distancia comprendida entre el paramento exterior del muro de frente del local y el
punto más alejado del saledizo.
H =altura libre del local o parte cubierta.
b) Cuando la parte cubierta o saledizo tenga cierre a paramentos laterales, la separación
o distancia “a” comprendida entre ambos, será igual o mayor que 1,5 s.
“a” debe ser mayor o igual que 1,5 S.
2.6.6. Pararrayos:
El Departamento de Obras Particulares podrá exigir la instalación de pararrayos en las
construcciones que, por su altura o características especiales, sean susceptibles de ser
dañadas por descargas eléctricas atmosféricas.
2.10.2. Prevenciones:
2.10.2.1. Prevenciones de situación:
Las prevenciones de situación serán caracterizadas con la letra S seguida de un número de
orden.
Estas prevenciones son las siguientes:
Condición S 1:
Toda edificación en pabellones se dispondrá de modo que el acceso de los vehículos del
Servicio Público contra incendios sea practicable a cada pabellón. Si la edificación fuese en
uno o más bloques con patios, se facilitará el acceso de los vehículos por calle interior a cada
block o al patio central si lo hubieses.
Condición S 2:
El edificio se situará aislado de los pre-colindantes y de la vía de tránsito y, en general, de todo
local de vivienda o trabajo, la separación tendrá la medida que fija la Secretaría de Obras y
Servicios Públicos proporcional a la peligrosidad de cada caso.
Condición S 3:
El edificio o edificios se cercarán en su totalidad con cercas de albañilería u hormigón, estáticas
por sí mismas y de 3,00 m de alto como mínimo, salvo el caso que el edificio se encuentre
perfectamente aislado de su vecindad.
Condición S 4:
Se ejecutarán pabellones aislados de superficie máxima y separación mínima que fijará la
Secretaría de Obras y Servicios Públicos en cada caso según el grado de peligrosidad,
teniendo en cuenta la técnica seguida en situaciones similares.
2.10.2.2. Prevenciones de Construcción:
Las prevenciones de construcción serán caracterizadas con la letra C, seguida de un número
de orden. Estas prevenciones son las siguientes:
Condición C 1:
Las puertas, ventanas, pisos, enlistonados de cielorrasos y techos deberán ser incombustibles.
Los revestimientos pueden ser de combustión lenta siempre que se apliquen adheridos a
elementos incombustibles o sostenidos por soportes incombustibles.
La Secretaría de Obras y Servicios Públicos podrá aceptar excepciones al cumplimiento de
esta condición en los casos en que se demuestra haber tomado las debidas precauciones y
siempre que el uso del edificio no ofrezca peligro.
Condición C 2:
Se aplicará sólo en edificios con madera estructural. El muro contrafuego será de albañilería y
hormigón macizo. Su perfil sobresaldrá por lo menos 1,00 m respecto a la extensión utilizada
por las obras de edificación con material combustible. El espesor será de 0,45 m cuando uno
de sus parámetros cierre un local de comercio o depósito, en los demás casos el espesor será
de 0,30 m.
Condición C 3:
a) Los muros divisorios serán de 0,45 m de espesor o bien de 0,30 m con un contramuro de
0,15 m con un forjado de material aislante equivalente o incombustible, convenientemente
soportados. Los muros perimetrales, salvo los divisorios de un local único o de un conjunto
de locales independientes del mismo edificio, serán de 0,30 m de espesor en albañilería de
ladrillos macizos u hormigón armado de 0,10 m de espesor neto, cuando la superficie
cubierta encerrada exceda de 40,00 m2.
Los locales que constituyan unidades locativas independientes tendrán entre ellos muros
separativos de 0,15 m de espesor de albañilería de ladrillo macizo o de 0,07 m de hormigón.
b) En los edificios nuevos, los entrepisos de separación de locales serán de hormigón macizo
con un espesor mínimo de 0,80 m.
Condición C 4:
a) Los muros de un medio exigido, de salidas generales o públicos (escaleras, pasajes,
rampas, vestíbulos), serán de 0,15 m de espesor mínimo, en albañilería de ladrillos
macizos asentados con mezcla de cemento o bien de 0,07 metros de espesor neto de
hormigón armado. La escalera o rampa que constituye un medio de salida será de
hormigón armado.
b) En los edificios comerciales e industriales los sótanos de más de 150,00 m2 destinados a
depósitos deberán tener no menos de dos entradas desde Piso Bajo, pudiendo uno de
éstos ser a base de compuerta o trampa en el piso sin escalera, para casos de
emergencia. La compuerta tendrá una dimensión mínima de 0,90 m x 1,00 metro; su
ubicación será sometida a la aprobación de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos.
Una de las entradas distará no más de 3,00 m de la línea de edificación desde una entrada al
depósito. Se admitirá que la compuerta se practique en el muro de la fachada. A los efectos de
esta “condición” no se tendrá en cuenta la abertura del ascensor.
Condición C 5:
Los depósitos de decoraciones, aderezos y ropas no podrán emplazarse en la parte baja de los
escenarios o lugares donde se realiza “filmación”.
Condición C 6:
a) Un local donde se revelen o sequen películas combustibles será construido en una sola
planta, sin edificación superior y convenientemente aislado de los depósitos, locales de
revisión y dependencias. Sin embargo cuando se utilicen equipos perfectamente blindados
podrá construirse un piso alto.
b) Este local tendrá dos puertas de entrada, que deberán abrir al exterior, alejadas entre sí,
para facilitar una rápida evacuación. Las puertas serán de material incombustible y darán a
un pasillo, antecámara o patio, que comunique directamente con los medios de salida
exigidos. Sólo podrán funcionar con una puerta de las características especificadas, las
secciones siguientes:
1) Depósitos cuyas estanterías estén alejadas no menos de 1,00 m del eje de la puerta; que
entre ellas exista una distancia no menor de 1,50 m y que el punto más alejado del local
diste no más que 3,00 m del mencionado eje.
2) Taller de revelación cuando sólo se utilicen equipos perfectamente blindados.
c) Los depósitos de películas tendrán compartimentos individuales con un volumen máximo
de 30,00 m3, estarán independizados de cualquier otro local y sus estanterías serán
incombustibles.
d) La iluminación artificial del local en que se elaboren o almacenen películas combustibles
será a electricidad, con mamparas protegidas e interruptores situados fuera del local y en el
caso de situarse dentro del local serán blindados.
Condición C 7:
No se permitirá utilizar locales construidos encima, para ser destinados a vivienda y solamente
podrán habilitarse locales destinados a oficinas o trabajo, con dependencia del piso inferior
constituyendo una misma unidad locativa.
Condición C 8:
La cabina de proyecciones será construida con materiales incombustibles y no tendrá más
abertura que la que corresponda a la visual del operador, las salidas del haz luminoso de
proyección, la de la puerta de entrada que se abrirá de adentro para afuera a un medio de
salida y las de ventilación. La entrada a la cabina será incombustible y ésta deberá estar
aislada del público, fuera de la vista y de los pasajes generales.
Las dimensiones de la cabina no serán inferiores a 2,50 m por cada lado y tendrán suficiente
ventilación mediante vanos o conductos al aire libre.
Condición C 9:
Cuando el edificio consta de Piso Bajo y de dos pisos altos, y además tenga una “superficie de
piso” que acumulada exceda de los 900,00 m2, constará con avisadores automáticos de
incendio.
Condición C 10:
Los muros que separen las diferentes secciones que componen el edificio serán construidos en
albañilería maciza de 0,30 m de espesor y hormigón armado de 0,080 m de espesor neto; las
aberturas que estos muros tengan serán cubiertas con puertas metálicas. Las diferentes
secciones se refieren a: la sala y sus adyacencias, los pasillos, los vestíbulos, y el “foyer”, el
escenario, sus dependencias, maquinarias e instalaciones; los camarines para artistas y
oficinas de administración; los depósitos para decoraciones, roperías, talleres de escenografía
y guardamuebles.
El muro de escena no tendrá otras aberturas que las que corresponden a la boca del escenario
y la de entrada a esta sección desde pasillos de la sala; su coronamiento estará a no menos de
1,00 metro sobre el techo de la sala.
Para cerrar la boca de la escena entre el escenario y la sala un telón de seguridad levadizo
excepto en los escenarios destinados exclusivamente para proyecciones luminosas. El telón de
seguridad debe producir un cierre perfecto, tanto contra el piso del escenario como en su parte
inferior; en su parte inferior y central habrá una puerta de 1,80 m de alto y 0,60 m de ancho, la
cual sólo abrirá hacia el escenario manteniéndose cerrada por resorte reaccionario
exclusivamente. Estas exigencias tampoco caben para las escenas isabelinas. En su parte
culminante de todo escenario se construirá una claraboya de abertura computada a razón de
1,00 m2 por cada 500,00 m3 de capacidad de escenario, y dispuesto de modo que por
movimiento bascular pueda ser abierta rápidamente al librar la cuerda de cáñamo sujeta dentro
de la oficina de seguridad.
Cerca del muro del proscenio y en comunicación con medios exigidos de salidas y con otras
secciones del mismo edificio se construirá, solidaria con la estructura, un local para oficina de
seguridad.
Condición C 11:
a) Las puertas o ventanas que comuniquen un local con un medio exigido de salida general o
público cumplirán con lo que sigue:
1) Serán de material incombustible: las superficies vidriadas tendrán vidrios armados en
paños no mayores de 0,60 m2.
2) En caso de ser material combustible ofrecerán un retardo al paso del fuego no menor de 2
horas.
3) Se aceptarán de madera maciza formadas de piezas ensambladas y no yuxtapuestas con
espesores mínimos de 35 mm, para madera muy dura, dura semidura o cedro, o placas
compensadas de cedro o similar.
En caso de haber tableros macizos, los espesores de éstos podrán rebajarse hasta 23 mm.
b) Las puertas y/o ventanas de iluminación de medio exigido de salida general o pública serán
del material y espesor como establece el inciso a), pudiendo tener vidrios que no sean
armados.
2.10.2.3. Prevenciones para favorecer la extinción:
Las prevenciones para favorecer la extinción serán caracterizadas con la letra E seguida de un
número de orden. Estas prevenciones son las siguientes:
Condición E 1:
Habrá un servicio de agua contra incendio:
a) El número de bocas de cada piso será el cociente de la longitud de los muros perimetrales
de cada cuerpo de edificios expresados en metros divididos por 45°; se considerarán
enteras las fracciones mayores que 0,5. En ningún caso la distancia entre bocas excederá
de 40,00 m.
b) Cuando la presión de la red general de la ciudad no sea suficiente, el agua provendrá de
tanque elevado de reserva cuyo fondo estará a un nivel no inferior de 2,00 m sobre la parte
más alta del local y cuya capacidad será de 10 litros por cada metro cuadrado de superficie
de piso con un mínimo de 10,00 m3 y un máximo de 40,00 m3.
Condición E 2:
Se colocarán en cada piso, en lugares accesibles y prácticos, que se marcarán en el proyecto a
los efectos de su aprobación por la Secretaría de Obras y Servicios Públicos, matafuegos
distribuidos a razón de uno por 200,00 m2 o fracción de “Superficie de piso”. Los matafuegos
cumplirán lo establecido en “Extintores químicos”. (Ver 2.10.1.4.).
Condición E 3:
Habrá necesariamente un tanque cuya capacidad será establecida por la Secretaría de Obras y
Servicios Públicos y nunca será inferior a 20,00 metros cúbicos. El nivel del fondo del tanque
estará a no menos de 5,00 m por encima del nivel necesario que requiera esta condición.
El número de bocas y su distribución lo determinará en cada caso la Secretaría de Obras y
Servicios Públicos. Las mangueras de la sala tendrán una longitud que permita cubrir toda la
superficie del piso.
Se instalará un sistema de lluvia o rociadores, de modo que cubra el área del escenario y tenga
elementos paralelos al telón de seguridad. En los estudios cinematográficos el sistema cubrirá
el área del escenario de filmación.
Condición E 4:
Si la composición arquitectónica se utiliza madera en forma visible en las estructuras
permanentes o se usaran decoraciones (bastidores practicables, telones), se cumplirá la
“Condición E 5”
Condición E5:
Cada local que constituye una unidad locativa independiente, de superficie no mayor que 1.000
metros cuadrados excluidos locales de salubridad, cumplirá con la “Condición E 2”. Si la
superficie fuera mayor y el edificio tuviera más de dos pisos altos se cumplirá la “Condición E
1”.
Condición E6:
En los depósitos de mercadería estibada e inflamable o muy combustible con superficie de piso
mayor de 100,00 m2, se deberá dejar un camino de rodeo de 0,80 m de ancho contra los
muros divisorios; cuando la superficie de piso exceda los 250,00 metros cuadrados, el camino
de ronda deberá correr a lo largo de todos los muros y entre estibas. Ninguna estiba ocupará
más de 200,00 metros cuadrados de solado.
Condición E 7:
Se exigirá matafuegos de espuma o polvo químico de 10,00 kilogramos, cada uno y baldes con
arena según el siguiente cuadro:
Cant. Vehículos Cant. Matafuegos Cant. Baldes arena
Hasta 5 1 1
Hasta 10 2 2
Hasta 20 3 3
Hasta 30 4 4
Hasta 40 5 5
Hasta 50 6 6
Los matafuegos y los baldes de arena estarán ubicados convenientemente, cuya distribución
aprobará la Secretaría de Obras y Servicios Públicos.
Los matafuegos y los baldes de arena estarán ubicados conveniente normas IRAM y se
colocará a 1,20 metros ó 1,50 metros del solado.
2.10.2.4. Planilla: Detalle de los materiales que son equivalentes a un contramuro de 0,15 de
espesor:
Resistencia de Coeficiente de Equivalente del
compresión Kg/cm2 conductibilidad térmica espesor en ladrillos
del material macizo comunes
Kcal m
m2 C h
Contramuro construido 16,6 Kg/cm2 = 0,30 Mínimo 13 cm.
con bloques huecos de
granulado volcánico de
7cm de espesor. 16,8 Kg/cm2 = 0,26 Máximo 16 cm.
Contramuro construido 27 Kg/cm2 Mínimo 11 cm.
con bloques huecos de
hormigón de cascote, = 0,69
escorias etc. de 7cm
de espesor. 32,1 Kg/cm2 Máximo 16 cm.
Contramuro construido entre 15-30°
con bloques de
esponja de hormigón 21 Kg/cm2 = 0,26
(hormigón celular) de
8cm de espesor. p.e. = 750 Kg/m3 15 cm.
Contramuro construido
con ladrillos macizos
de granulado volcánico
de 9cm de espesor 25 Kg/cm2 = 0,29 15 cm.
Forjado o revoque entre 20-45°
construido con material
esponja de hormigón = 0,13
de 4cm de espesor.
p.e. = 270 Kg/m3 15,5 cm.
3.6.1. Contrapiso:
3.6.1.1. Contrapisos sobre suelo:
Bajo los pisos de todo edificio que se construya modificado o refacciones deben construirse,
sobre suelo firme contrapiso mínimo de 10 cm de espesor.
Este contrapiso debe poseer la cualidad de aislación hidrófuga en base a capas plásticas o de
cemento o estar debidamente aislado de la humedad por capilaridad (i.e. entrepiso tendido
sobre manto drenante de agregado de granulometría mediana y uniforme).
El tendido de contrapiso se hará sobre suelo limpio libre de tierra negra o sobrecarga de
materias orgánicas: basuras o desperdicios, en fin, todo ello en busca de suelo adecuado para
practicar una fundación firme tanto en lo que se refiere a resistencia cuanto en la búsqueda de
una base de suficiente capacidad absorbente y menor expansividad. Se cegarán hormigueros o
cuevas de roedores. Los pozos negros que se encuentren deberán ser desinfectados y
rellenados.
3.6.1.2. Contrapisos sobre losa:
Sobre losa de hormigón y como base de asiento de piso de local de cualquier categoría se hará
tendido de contrapiso de 10 cm de espesor mínimo cuando fuere realizado en base a
materiales naturales y con ligantes de cal y cemento.
Este contrapiso deberá responder por una apreciable calidad en su capacidad de aislación y
acústica.
El Departamento de Obras Particulares podrá aprobar contrapisos de espesor menor cuando
para ello se utilizasen materiales especiales garantizados por su capacidad de sostén y por
mayor capacidad de aislación acústica.
3.6.1.3. Contrapiso sobre suelo y debajo de solado de madera:
El solado de madera distanciado del entrepiso, esta distancia no podrá ser menor de 20 cm la
superficie del entrepiso al igual que los muros comprendidos entre entrepisos y solados, se
revocará con mezcla hidrófuga.
La mezcla hidrófuga aplicada a los muros rebasará la capa hidrófuga horizontal de los mismos
y se cuidará que haya un corte o separación del revoque del basamento para impedir el
ascenso de la humedad.
El espacio por debajo del solado será limpiado perfectamente y comunicado con el exterior
mediante dos o más aberturas de ventilación ubicadas en paredes o puertas a fin de asegurar
ventilación cruzada.
Los espacios debajo del solado deben comunicarse entre si.
En las áreas de ventilación se colocarán rejillas o tejidos metálicos en mallas. Estas aberturas
serán necesariamente de 10 x 10 cm.
3.6.2. Pisos:
No hay restricciones particulares sobre el respecto, siendo exigencia para los mismos
satisfacer un mínimo de dureza y acabado terso.
3.6.3. Entrepisos:
Cuando los entrepisos separen unidades locativas independientes, los mismos deberán tener
un espesor mínimo de 0,20 m.
4.2.2. Edificaciones en Calles Juan Manuel de Rosas, San Martín acera sud
entre sus dos intersecciones con calle Salta, Salta y Tucumán:
Para estas calles rigen normas de construcción en terrazas de acuerdo a art. 12.3. del Código
de Planeamiento, toda vez que la pendiente de los predios fuere mayor a 10°. En caso de ser
la pendiente menor de 10°, las construcciones se ajustarán a lo reglamentado para el área de
periferia de microcentro. (Subárea A2).
4.10. RECOVAS
La construcción de recovas se rige por las siguientes normas:
4.11.1. Materiales:
Los materiales admitidos para terminación de frentes anteriores, posteriores e interiores, techos
y pisos de veredas, son los siguientes:
Uso Materiales Terminaciones Color Areas Urbanas
Muros Ladrillo A la vista o Natural, blanco Todas
salpicado tiza, ocre
Ladrillos A la vista o Sin restricciones C-D
salpicado
Mampostería Gruesa o fina Natural, blanco Todas
revocada tiza, ocre
Madera Machimbrada, Natural Todas
terminación de
orillas, solapas,
tejuelas
Piedra Labrada o rústica Natural Todas
Hormigón A la vista y como Natural, o pintado Todas
elemento en tonos próximos
estructural al color natural
Techos Fibrocemento Chapas s/madera Natural, gris C-D
o losa pizarra, verde
cobre o negro
Fibrocemento Tejas s/madera o Natural, gris Todas
losa pizarra, verde
cobre o negro
Fibrocemento Chapa s/madera o Gris, pizarra, A2-B
losa verde cobre o
negro
Chapa de cobre o Lisa emballetada Gris, pizarra, A-B
hierro galvanizado verde cobre o
negro
Chapa de cobre o Lisa emballetada Sin restricciones C-D
hierro galvanizado
Muros Mampostería Gruesa o fina Sin restricciones C-D
revocada
Techos Cerámicos Tejas s/madera o Natural, teja Todas
losa esmaltada solo en
color natural
Hierro Chapas lisas o Rojo agrisado o C-D
galvanizado o acanaladas verde cobre
aluminio s/madera o losa
Madera Tejuelas s/madera Natural o negro, Todas
gris pizarra o
verde cobre
Asfalto Tejuelas s/madera Gris pizarra, rojo B-C-D
verde
Techado fluido S/aglomerados o Rojo o naranja Todas
tablones de agrisado, marrón
madera negro
Aceras Lajas Baldosones o Libre Todas
cortes naturales
Piedra lavada Baldosones o Libre todas
chapones
Se permitirá la aplicación de tratamiento de otros colores en pinturas o revestimientos hasta en
un 10% de la superficie de cada frente.
4.12. ESTACIONAMIENTO
5.4.1. Definiciones:
Se considerará OBRA de AMPLIACION cuando habiendo obra existente, lo que se construye
no supere el 100% de la superficie existente, si superan dicho porcentaje será considerada
OBRA NUEVA.
5.4.2. Prohibición de ampliar obras antirreglamentarias:
No se permitirán ampliaciones y/o modificaciones de obras cuando las existentes no estén
debidamente aprobadas y/o sean total o parcialmente antirreglamentarias, hasta tanto no se
regularice esta situación adecuándose a las normas vigentes.
6. ESTRUCTURA RESITENTES
7.1.2. Formación:
Estará por los siguientes miembros: dos representantes del Consejo Profesional de Ingeniería,
Arquitectura y Agrimensura de la Provincia de Río Negro, un representante por cada asociación
en el área de la construcción legalmente reconocida y tres representantes vecinales de este
Municipio. Los representantes de entidades tendrán suplentes designados.
7.1.3. Coordinación de la Comisión de Apoyo:
La Comisión de Apoyo para el Desarrollo de la Ciudad será coordinada por el Secretario de
Obras y Servicios Públicos, o por un representante de ésta.