DEMANDA DE RESTITUCIÓN DE INMUEBLE ARRENDADO

Recreación de un caso jurídico procesal

Martín Francisco Navarro Pérez

Tutor: Augusto De la Hoz

CORPORACIÓN UNIVERSITARIA REGIONAL DEL CARIBE

CURC - IAFIC
FACULTAD DE DERECHO
SEMESTRE VIII Grupo «B» CICLO 02 (Viernes – Sábados)
CARTAGENA DE INDIAS, D. T. Y C.
2º Período 2021
PROCESAL CIVIL II
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«El Derecho consiste en tres reglas o principios básicos: vivir honestamente, no

dañar a los demás y dar a cada uno lo suyo. “Es el arte de lo bueno y lo
equitativo”.»

Ulpiano (170 - 228 A. C)

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TABLA DE CONTENIDO

PLANTEAMIENTO CASO JURÍDICO PROCESAL...............................................................4

PODER........................................................................................................................................6
DEMANDA.................................................................................................................................7
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PLANTEAMIENTO CASO JURÍDICO PROCESAL

A mi oficina jurídica llega el señor ÁLVARO SOLANO (Cliente), y me presenta el siguiente

caso:

“Le arrendé a la señora MARÍA MARTÍNEZ una vivienda familiar, para lo cual suscribimos
un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, dicho contrato se firmó el 20 de noviembre de
2015 por la suma de DOS MILLONES DE PESOS ($ 2.000.000) moneda legal (CANON DE
ARRENDAMIENTO).

La arrendataria venía cancelando normalmente la renta, pero a partir del mes de enero del año
2021, la señora MARÍA MARTÍNEZ dejó de pagarla, adeudando a la fecha de hoy cuatro (4)
meses de arriendo (enero, febrero, marzo y abril de 2021).

El canon mensual se fue incrementando anualmente, y a partir de enero de 2021, la

arrendataria debería pagar mensualmente: CINCO MILLONES DE PESOS M/L ($5.000.000)
moneda legal.

El inmueble arrendado se encuentra ubicado en el Barrio Manga Calle Real No. 25 – 94. Los
linderos y las medidas del inmueble se encuentran en el contrato que en el día de hoy le estoy
entregando:

Por el frente: 15 metros, con Calle Real

Por el fondo: 15 metros, con casa Nº 25 - 95
Por la derecha: 18 metros, con casa Nº 25 - 10
Por la izquierda: 18 metros, con casa Nº 25 – 93

El señor arrendador me solicita presentar la demanda correspondiente y logre que en la

sentencia el juez declare terminado el contrato de arrendamiento por incumplimiento de la
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arrendataria y en esa misma sentencia el juez ordene que la demandada me restituya el
inmueble.
El cliente debe entregar la mitad (50%) de los honorarios y la otra mitad (50% restante)
cuando el arrendador reciba las llaves.

Se pide:

1. Elaborar el poder.
2. Expresar qué clase de demanda se debe presentar ante el juzgado y qué clase de
proceso es el que le corresponde a dicha demanda y ante qué juzgado se deberá presentar.

Algunos datos se indicarán en el cuerpo de los documentos solicitados (poder y demanda).

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PODER

SEÑOR.
JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE CARTAGENA (REPARTO).
E.S.D.

REFERENCIA: OTORGAMIENTO DE PODER

Cordial saludo.

Yo, ÁLVARO SOLANO, identificado con Cédula de Ciudadanía número 73.215.440 de

Cartagena, Bolívar, mayor de edad, residenciado y domiciliado en la ciudad de Cartagena,
barrio Blas de Lezo, Manzana 22 L2 Primera Etapa, a usted respetuosamente manifiesto que
confiero poder especial, amplio y suficiente al doctor MARTÍN FRANCISCO NAVARRO
PÉREZ, identificado con la Cédula de Ciudadanía número 92.188.704 de San Pedro (Sucre) y
T.P. No.62280 del C.S.J., para que actuando en mi nombre y representación, presente
DEMANDA DE RESTITUCIÓN DE INMUEBLE ARRENDADO, por la causal de mora en
el pago del canon de arrendamiento.

Mi apoderado cuenta con todas las facultades inherentes al acto de apoderamiento y en

especial las facultades para contestar, recibir, transigir, sustituir, reasumir, disponer del
derecho, aportar pruebas y todas las demás facultades que sean necesarias para el
cumplimiento de este mandato, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 77 del C.G.P. y
normas concordantes en la materia.

Otorga, Acepta:

ALVARO SOLANO MARTÍN FRANCISCO NAVARRO PÉREZ

C.C. 73.215.440 de Cartagena C.C 92.188.704
T.P. N° 62280 del C.S.J.
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DEMANDA

Señor (a)
JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE CARTAGENA (REPARTO).
E.S.D

REFERENCIA: DEMANDA DE RESTITUCIÓN DE INMUEBLE ARRENDADO.

DEMANDANTE: ÁLVARO SOLANO.

DEMANDADO: MARÍA MARTÍNEZ.

MARTÍN FRANCISCO NAVARRO PÉREZ, mayor de edad, domiciliado y residente en

Cartagena, identificado con la cédula de ciudadanía Nº. 92.188.704 de San Pedro (Sucre),
abogado titulado en ejercicio, con tarjeta profesional Nº 62280 del Consejo Superior de la
Judicatura, obrando en mi condición de apoderado especial del señor ALVARO SOLANO,
persona mayor de edad, con domicilio en la ciudad de Cartagena, Bolívar, identificado con la
cedula de ciudadanía número 73.215.440 de Cartagena, me permito formular ante su despacho
la presente DEMANDA DE RESTITUCION DE INMUEBLE ARRENDADO en contra de la
señora MARÍA MARTÍNEZ, identificada con la cedula de ciudadanía número 45.320.456 de
Cartagena, quien es mayor de edad, y su domicilio es la ciudad de Cartagena.

HECHOS

1. El demandante ALVARO SOLANO como arrendador celebró, mediante documento

privado de fecha 20 de noviembre de 2015, un contrato de arrendamiento con la
demandada MARÍA MARTÍNEZ como arrendataria sobre el inmueble ubicado en la
Calle Real Nº 25 – 94 del Barrio Manga de la ciudad de Cartagena, determinado por los
siguientes linderos: “Por el frente 15 metros, con Calle Real; por el fondo 15 metros,
con casa Nº 25 - 95; por la derecha 18 metros, con casa Nº 25 - 10; por la izquierda 18
metros, con casa Nº 25 – 93”.

2. El contrato de arrendamiento se celebró por el término de un año, prorrogable

anualmente, contado a partir del 20 de noviembre de 2015 y la arrendataria se obligó a
pagar por el arrendamiento como canon mensual la suma de DOS MILLONES DE
PESOS ($ 2.000.000) moneda legal, pago que debían efectuar anticipadamente dentro de los
cinco (5) primeros días de cada mes. Este canon, de acuerdo con el contrato de arrendamiento,
se incrementaba anualmente, y a partir de enero del año 2021, el mismo pasó a ser de CINCO
MILLONES DE PESOS ($5.000.000) moneda legal, mensuales.

3. La arrendataria, hasta diciembre de 2020, venía pagando oportunamente el canon de

arrendamiento.
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4. La demandada incumplió la obligación de pagar el canon de arrendamiento en la forma en
que se estipuló en el contrato e incurrió en mora en el pago correspondiente a los meses de
enero, febrero, marzo y abril de 2021.

5. La arrendataria no ha pagado el canon pactado de los meses mencionados en el punto

anterior, ni tampoco ha atendido el requerimiento de hacer entrega del inmueble.

PRETENSIONES

1. Que se declare terminado a 30 de abril de 2021 el contrato de arrendamiento de vivienda

urbana, celebrado el día 20 de noviembre de 2015 entre ALVARO SOLANO como
arrendador y MARÍA MARTÍNEZ como arrendataria, por incumplimiento en el pago de los
cánones de arrendamiento pactados a partir del mes de enero de 2021.

2. Que se condene a la demandada MARÍA MARTÍNEZ a restituir al demandante ALVARO

SOLANO, el inmueble mencionado en el Hecho 1.

3. Que no se escuche a la demandada MARÍA MARTÍNEZ durante el transcurso del proceso

mientras no consignen el valor de los cánones adeudados, correspondientes a los meses de
enero, febrero, marzo y abril de 2021, y los que se llegaren a causar hacia el futuro mientras
permanezca en el inmueble.

4ª. Que se ordene la práctica de la diligencia de entrega del inmueble arrendado a favor de
ALVARO SOLANO, de conformidad con el artículo 308 del Código General del Proceso,
comisionando al funcionario correspondiente para efectuarlo.

5ª. Se condene al demandado al pago de las costas y gastos que se originen en el presente
proceso.

PETICIÓN ESPECIAL

En ejercicio del derecho consagrado en el artículo 2000 del Código Civil y en concordancia
con el numeral 7 del artículo 384 del Código General del Proceso, solicito se decrete el
embargo y secuestro de los bienes muebles y enseres que se hallen en el inmueble objeto de
restitución, con el fin de asegurar el pago de los cánones de arrendamiento adeudados o que se
llegaren a adeudar, mientras la demandada permanezca en el inmueble.

Sírvase señor Juez comisionar a la autoridad competente para la práctica de la diligencia.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

- Código civil: Artículo 1.608, 1973 y ss.

- Código General del Proceso, artículo 384, y demás disposiciones que les sean
concordantes.
- Ley 820 de 2.003.

PRUEBAS
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Pido se tengan como tales:

DOCUMENTALES:

- Copia auténtica del contrato de arrendamiento suscrito entre mi poderdante y la señora

MARÍA MARTÍNEZ
- Las cartas enviadas a la arrendatario MARÍA MARTÍNEZ por parte de mi procurado
donde le solicita el pago de los cánones atrasados y la entrega del inmueble.
- Copia de la escritura pública del bien objeto de controversia.
- Copia del certificado de libertad y tradición del bien objeto de controversia

ANEXOS

Al presente libelo me permito adjuntar poder a mi favor, los documentos enunciados como
pruebas, copias de la demanda con sus anexos para el archivo del juzgado y traslado a la parte
demandada.

CUANTIA Y COMPETENCIA

Por razón de la cuantía, la ubicación del inmueble y el domicilio de las partes, es Usted, Señor
Juez, competente para conocer de este proceso, con fundamento en el numeral 2 del art. 384
del Código General del Proceso.

PROCEDIMIENTO

A la presente demanda debe dársele el trámite del proceso verbal de menor cuantía de única
instancia de acuerdo a lo reglado por los arts. 368 y 384 numeral 9 del Código General del
Proceso.

NOTIFICACIONES

Al demando en Calle Real Nº 25 – 94 del Barrio Manga de la ciudad de Cartagena.

mmartinez@xmail.com

A mi poderdante en: Barrio Blas de Lezo, Manzana 22 L2 Primera Etapa, Cartagena

asolano@xmail.com

El suscrito en la secretaría de su despacho. Ubicado en Cartagena Bolívar, Centro No. 2-14

Del Señor Juez, atentamente,

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MARTÍN FRANCISCO NAVARRO PÉREZ.
C. C. No 92.188.704
T. P. No 62280 del C.S.J.

Nota: Entiéndase firmados todos los documentos que exigen firmados, y aportados
los indicados en la demanda