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CASOS PRÁCTICOS

A. CASO PRÁCTICO DE COMPRAVENTA:


En el contrato de compraventa del inmueble que vende “A” a “B”, se recoge una cláusula
que reconoce que “A” tiene la posibilidad de resolver un problema de compraventa en caso
de que “B” no realice el pago mensual del inmueble. Esto quiere decir, que tiene una
condición resolutoria, la cual nos da una garantía de pago en la compraventa cuando se
acuerda un precio. Transcurridos 4 meses desde la venta, “B” no realiza el pago de la cuota
pactada del inmueble y tampoco está pagando el impuesto de transmisiones patrimoniales.
PREGUNTAS:
1- ¿Puede "A" debido a la existencia del pacto que hizo con "B" llevar a cabo la
resolución del contrato de forma inmediata por el impago del precio en el
momento convenido?
Debido a que en el contrato de compraventa realizado entre "A" y "B" aparece la
condición resolutoria expresada en el contrato, que permite al vendedor ("A") la
resolución del contrato siempre y cuando el comprador ("B") no pague el precio que
quedaron acordado, parece que en un primer momento sí es posible que pueda
resolverse el incumplimiento del contrato por parte del comprador, puesto que tiene la
obligación de pagar el precio pactado.
Sin embargo, siguiendo lo recogido en el Art. 1504, Código Civil, hay que tener en
cuenta que esta resolución del contrato no se realizara automáticamente, sino que se
exigirá que el vendedor (en este caso "A") haga un requerimiento bien judicial o
notarial en el que exija la resolución de dicho contrato de compraventa.
En dicho requerimiento lo que se pretende es el allanamiento del comprador respecto
al cumplimiento de la obligación. Pese a que hay que hacer referencia a que es
posible que se le permita al comprador tener un nuevo plazo para el pago.

2.- ¿Podría pedir, en caso de que "B” sí pagase el precio, ¿resolución del


contrato porque el comprador no está efectuando el pago del impuesto de
transmisiones patrimoniales?
Por otro lado, no se podría llevar a cabo la resolución del contrato de compraventa del
inmueble en el caso de que "B" no realizara el pago del impuesto de transmisiones
patrimoniales, puesto que la condición resolutoria o el pacto comisorio, sólo tiene
efectos en el caso del incumplimiento por el comprador de la obligación de pago del
precio en el momento convenido, no teniendo en cuenta para poder rescindir el
contrato de otros incumplimientos de obligaciones que lleve a cabo el mismo.
B. Comentarios de autores

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