En el contrato de compraventa del inmueble que vende “A” a “B”, se recoge una cláusula que reconoce que “A” tiene la posibilidad de resolver un problema de compraventa en caso de que “B” no realice el pago mensual del inmueble. Esto quiere decir, que tiene una condición resolutoria, la cual nos da una garantía de pago en la compraventa cuando se acuerda un precio. Transcurridos 4 meses desde la venta, “B” no realiza el pago de la cuota pactada del inmueble y tampoco está pagando el impuesto de transmisiones patrimoniales. PREGUNTAS: 1- ¿Puede "A" debido a la existencia del pacto que hizo con "B" llevar a cabo la resolución del contrato de forma inmediata por el impago del precio en el momento convenido? Debido a que en el contrato de compraventa realizado entre "A" y "B" aparece la condición resolutoria expresada en el contrato, que permite al vendedor ("A") la resolución del contrato siempre y cuando el comprador ("B") no pague el precio que quedaron acordado, parece que en un primer momento sí es posible que pueda resolverse el incumplimiento del contrato por parte del comprador, puesto que tiene la obligación de pagar el precio pactado. Sin embargo, siguiendo lo recogido en el Art. 1504, Código Civil, hay que tener en cuenta que esta resolución del contrato no se realizara automáticamente, sino que se exigirá que el vendedor (en este caso "A") haga un requerimiento bien judicial o notarial en el que exija la resolución de dicho contrato de compraventa. En dicho requerimiento lo que se pretende es el allanamiento del comprador respecto al cumplimiento de la obligación. Pese a que hay que hacer referencia a que es posible que se le permita al comprador tener un nuevo plazo para el pago.
2.- ¿Podría pedir, en caso de que "B” sí pagase el precio, ¿resolución del
contrato porque el comprador no está efectuando el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales? Por otro lado, no se podría llevar a cabo la resolución del contrato de compraventa del inmueble en el caso de que "B" no realizara el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales, puesto que la condición resolutoria o el pacto comisorio, sólo tiene efectos en el caso del incumplimiento por el comprador de la obligación de pago del precio en el momento convenido, no teniendo en cuenta para poder rescindir el contrato de otros incumplimientos de obligaciones que lleve a cabo el mismo. B. Comentarios de autores