Universidad Nacional del Este

Facultad de Derecho y Ciencias Sociales

TRABAJO PRÁCTICO
DE
DERECHO CIVIL

Tema: Lección XVI

ALUMNA:
Angelina Ramírez Cáceres

Año: 2014
 LOCACIÓN DE SERVICIOS. PRENOCIONES.
IMPORTANCIA

La locación de servicios es denominada como “contrato de servicios” por

la nueva legislación civil nacional. En efecto, el art. 845 del CCP nos dice al
respecto: “Los derechos y obligaciones de los empleadores y trabajadores
derivados del contrato de trabajo, se regirán por la legislación laboral y los
derivados del ejercicios de las profesiones liberales, por su legislación
especial”.
Importancia: La locación de servicios prácticamente, en el presente, es
obje3to de estudio especializado a través de leyes particularísimas que regulan
materias propias de dicho contrato. Sin embargo, algunos tipos de contratos de
servicios han llegado a tal punto de desarrollo y prioridades que han tenido que
desmembrarse de la faz totalizadora del código civil y han pasado a formar una
rama diferenciada de las demás. Es por ello que el contrato de trabajo
actualmente se une por una rama jurídica denominada DERECHO OBRERO O
DEL TRABAJO y a la vez, la figura contractual más utilizada dentro del género
locación.

AFINIDADES; LOCACIÓN DE OBRA, CONTRATO DE TRABAJO,

CONTRATO DE TRANSPORTE
Con el contrato de OBRA bien sabemos que existe similitud en el sentido
que en ambos contratos se requiere la prestación del trabajo del obligado a
ejecutar un servicio o una obra. Pero, justamente en la parte final del párrafo se
encuentra la diferencia entre el servicio y la obra y que radica en el hecho de
que el contrato de obra tiene por la ejecución de una obra determinada en tanto
que el contrato de servicio solo busca la labor de la persona a la obra
determinada que si es factor fundamental para el contrato de obra, que muchas
veces es encomendada a personas idóneas o conocedoras de la obra que3
van a emprender.
Con el contrato de TRABAJO también que la naturaleza de la locación de
obra tiene esfera ampliamente en materia laboral.
Con el CONTRATO DE TRANSPORTE si bien la realización del
transporte de cosas y personas por el portador reviste de cualidades
intrínsecas similares al contrato de servicios, es menester acotar que la
legislaciones modernas se han decidido en el sentido de que el fletamento
aéreo, terrestre o marítimo revisten, cualidades diferentes y especialísimas que
requieren una regulación jurídica especial, la cual se ha dado en nuestro mismo
cuerpo legal, y ha dejado así, de pertenecer a la esfera del género del “contrato
de servicios”.

EXIGIBILIDAD DEL PRECIO

A nuestro juicio, se ha deslizado en un error conceptual. No corresponde
usar el término precio, pues se debe desechar el conceto de mercadería en las
relaciones laborales. Se debió usar el vocablo pago y no precio.

Conclusión
El concepto de servicios concluye de acuerdo a los preceptos del capítulo
del CCP que dice:
a. No podrán pactarse la prestación de servicios por un plazo mayor de 5
años, pero será renovable por acurdo de partes. Si el servicio fuere de por ida
del locador o que exceda el plazo arriba determinado. Se regirá por el mismo
plazo máximo estipulado.
b. En los contrato de tiempo o labor determinada, concluyen por el
cumplimiento del plazo o labor específica.
c. Si fuere sin plazo determinado, cualquiera de las partes podrá dar por
concluido siempre que medie previo aviso con 30 días de anticipación.
d. Aún en los contratos de tiempo determinado, las partes podrán darlos
por concluidos sin aviso previo, siempre que se aleguen justos motivos. Son
justos motivos a estos efectos:
* La incompetencia o negligencia del que presta la labor.
* El incumplimiento de las instituciones impartidas por la otra parte
* Imposibilidad permanente para efectuar labores asumidas
* Razones morales que autoricen a no ejecutar la labor.

LOCACIÓN DE OBRAS PRENOCIONES. CUANDO ES MERCANTIL? –

CONCEPTO
En nuestra legislación este concepto es denominado como contrato de
obras, y merece destacarse que en la actualidad es un contrato muy práctico,
especialmente, bajo la forma de empresa que muy en boga se ha puesto como
explotación de la construcción.
El programa hace una diferenciación en contrato de obra civil de la tan
repetida unificación de la parte civil con la comercial que se ha verificado en
nuestro CCP. Sin embargo, merece destacarse, que aún así, es normal que el
locador este presentado bajo una corporación o empresas constructoras que a
más de obligarse por la obra, provee los materiales, técnicos especializados,
grúas, obreros y profesionales necesarios. En este caso, nos encontraríamos
ante un típico contrato de obre de naturaleza mercantil o empresarial.
El art. 852 por su parte conceptúa: “El concepto de obre tiene por finalidad
la ejecución de determinado trabajo que una de las partes se obliga a realizar,
por si o bajo su dirección, mediante un precio en dinero. El que realiza la obra
podrá también suministrar materiales para su ejecución”.

DIFERENCIA CON LA COMPRAVENTA Y LA EMPRESA

La locación de obra tiene por finalidad la ejecución de una obra
determinada por parte del encomendado a ejecutarla en virtud de un contrato.
O sea, aquí entra a tallar la actividad humana de personas entendidas
que en razón de sus conocimientos y habilidades son encomendadas a
efectuar una labor que tenga relación con sus habilidades, sea por si solo, o
por medio de terceros que trabajan con él. En cambio, en la COMPRAVENTA
nos encontramos con un contrato típico de adquirir una cosa o un derecho
patrimonial a cambio de un precio cierto en dinero, o sea, aquí no importa que
el vendedor haya efectuado personalmente o por terceros, la cosa que se
vende, sino lo que importa al comprador, es el hecho de que está interesado en
dicho objeto y la adquiere de quien la detecta.
Un ejemplo nos esclarece mejor: Si yo, teniendo una pulsera de oro, la
pierdo en la vida pública, y queriendo obtener una de iguales característica
recurro a un joyero especializado, y este, atendiendo a las características
individuales que le da joya perdida, efectúa un igual, m ante que nos
encontraríamos?. Evidentemente que, ante un contrato típico de obra, pues
aquí ha intervenido la actividad humana. En cambio, si la misma joyería
encuentro una joya en venta que reúne las mismas condiciones que la que ha
perdido, entonces nos encontraríamos ante una simple compraventa.

OBLIGACIONES DEL LOCADOR. EJECUCIÓN DE LA OBRA,

RESPONSABILIDAD POR EL TRABAJO DE SUS DEPENDIENTES, PAGO
DE SALARIOS
El art. 854 dice: “El que realiza la obra está obligado a ejecutarla
personalmente o hacerla ejecutar bajo su responsabilidad por otro, a menos
que, por su naturaleza o por cláusulas, esté excluida la posibilidad de ejecución
por otro.
Si la obra debiere ejecutarse bajo la forma de empresa, el empresario,
salvo pacto en contrario, deberá contar con los medios, máquinas y útiles
necesarios para indización y deberá también suministrar los materiales”.
 En lo que hace a los dependientes del que ejecuta la obra es lógico, que
si éste es el responsable por los actos de aquellos dentro de las atribuciones
conferidas por el locador de la obra, también debe encargarse de la
remuneración de los mismos acorde a las leyes laborales.

MODIFICACIONES DEL CONTRATO PRIMITIVO

El art. 855 dispone: “El que ejecuta la obra deberá realizarla como fue
acordada, observando las especificaciones y planos, si existieren, no podrá
variar el proyecto de la obra sin permiso escrito de la otra parte, pero si el
cumplimiento del contrato exigiere modificaciones y ellas no pudieren preverse
al tiempo que se concertó, deberá comunicarlo inmediatamente al otro
contratante, expresando la alteración que causare sobre el precio fijado,
corresponderá al juez determinar las modificaciones a introducirse y la
correlativa variación del precio.
La obra debe efectuarse conforme al proyecto y especificaciones
técnicas. Bien sabemos que la Dirección de urbanismo y las Municipalidades
tienen su plan y programa de urbanización, normas técnicas que deben ser
respetadas por los profesionales y propietarios de al obra. De modo que, se
podrá variar esas especificaciones técnicas o el proyecto original si los
aprobaren los organismos tecinas del Estado.

TIEMPO. RIESGOS; REGLA GENERAL, EXCEPCIONES,

INOBSERVANCIA DE LAS DISPOSICIONES VIGENTES. PRESCRIPCIÓN
El art. 856 nos dice: “El que ejecuta una obra deberá entregarla en el
plazo estipulado, o en el que fuere razonablemente necesario, corriendo entre
tanto los riesgos de la cosa a su cargo”.
La regla general de este art. nos dice que la obligación del que ejecuta la
obra es el de entregar en las condiciones estipuladas y en el plazo fijado, en
dicho lapso los riesgos de la ejecución de la obra pesan sobre el locador hasta
tanto la entregue, salto morosidad de quien debe recibirla.

Ahora bien, en caso de incumplimiento del plazo el titular de la obra

tiene los siguientes recursos y acciones:
a. ACCIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS, Y
b. ABANDONO DE LA OBRA, si la demora en realizar las obras es de tal
magnitud que resulta evidentemente que no podrá concluirlos sino con gran
retraso.
El art. 857 por su parte nos dice: “El precio de la obra deberá pagarse a
su entrega, si no hubiere plazo estipulado.
 Si antes de la entrega pereciere por caso fortuito la obra, no podrá el que
la ejecuta reclamar el precio de su trabajo, ni el reembolso de sus gastos, a
menos que el que la encargó hubiere incurrido en mora de recibirla.
Cuando la obra se destruyere, sea a consecuencia de un defecto del
material suministrado o de la tierra asignada por el que encarga la obra, sea
por efecto del modo de ejecución prescripto por él, podrá el que ejecuta, si en
tiempo útil lo advirtió de esos riesgos, reclamar el precio del trabajo hecho y el
reembolso de los gastos no incluidos en ese precio.
Podrá además reclamar daños y perjuicios, si el que encargó la obra ha
incurrido en culpa”.

PRESCRIPCIÓN
El art. 659 del CCP en su inc. E) dice que: prescriben por diez años,
“todas las acciones personales que no tengan fijado otro plazo por la ley”.

SEPARACIÓN DE LAS RESPONSABILIDADES DEL ARQUITECTO DE

LAS DEL CONSTRUCTOR.
El art. 869 dice: “Tratándose de edificios u obras en inmuebles a larga
duración, el constructor es responsable por su ruina total o parcial o peligro
evidente de ruina, si esta procede de vicios de construcción, de vicios del suelo
o de mala calidad de los materiales, cualquiera fuere quien los haya
suministrado”.
Para que sea aplacible la responsabilidad la ruina deberá producirse
dentro de los 10 años de recibida la obra.
La responsabilidad que este artículo impone, no será dispensado
contractualmente y se extenderá indistintamente al director de la obra y ai
proyectista, según las circunstancias sin perjuicio de las acciones de regreso
que pudieren corresponder”.
Esta disposición es muy importante por la responsabilidad que pesa sobre
el constructor, el director de la obra y el proyectista.

OSCILACIÓN DE LOS PRECIOS.

El contrato de obra, especialmente cuando se la conviene bajo la forma
de empresa, comporta una serie de riesgos y responsabilidades que son los
emergentes del personal utilizado, las oscilaciones de los precios tanto de las
personas contratadas como de las materias primas a utilizarse. Todo ello debe
ser responsablemente calculado por el empresario al asumir la obra
encomendada ya que el titular de la obra a efectuarse entiende que el contratar
con una empresa de construcciones sería, la hace en el sentido de que se
libera de todas estas preocupaciones con la única obligación dé pagar el precio
pactado.

OBLIGACIONES DEL LOCATARIO: CONTRACTUALES

EXTRACONTRACTUALES
a. La de suministrar materiales al locador si si lo contrario no surge de lo
pactado en el contrato; y
b. La de pagar el precio al término de la obra o de la recepción del mismo.

CONCLUSIÓN. CAUSALES ENUMERADAS EN EL CÓDIGO:

El art. 862 dispone: “El que encomendó la obra, puede desistir de su
ejecución, aún después de comenzada, indemnizando a la otra parte todos sus
gastos, trabajos y utilidad que hubiere po:dido obtener por el contrato sin
embargo, los jueces podrán reducir equitativamente la indemnización por la
utilidad no percibida, si la aplicación estricta de la norma condujere a una
notoria injusticia.
Para este efecto tomarán en cuenta principalmente lo que el constructor
ganó o pudo ganar al liberarse de la obligación”.
El art. 863 por su parte refiere que en los casos en que el contrato se
resuelve porque la ejecución de la obra sea imposible debido a una causa no
imputable a alguna de las partes, el que encargó la obra deberá pagar la parte
ya realizada dentro de los límites que para él mismo sea de utilidad dicha
construcción y de acuerdo con el precio pactado de la obra entera.

Con respecto al FALLECIMIENTO DEL QUE EJECUTA la obra, el

contrato no queda resulto por éste acontecimiento a no ser que el contrato se
efectuó teniendo en miras la capacidad personal del ejecutante fallecido. Aún
cuando el contrato tenga plena vigencia .luego del fallecimiento-del locador, la
otra parte tendrá la facultad de desistir del contrato cuando los herederos del
locador no dieren suficiente garantías o fianza de la buena ejecución de la
obra. Si se llegare a la conclusión en virtud de lo precedentemente fijado, el
dueño de la obra deberá pagar a los herederos del que ejecutó la obra, el valor
del trabajo realizado en proporción al precio pactado globalmente y los gastos
desembolsados por el mismo para la ejecución del remanente, claro está que
de esto se pagará dentro de los límites e que las obras ya efectuadas o los
gastos soportados sean útiles con relación a un objetivo, es decir, a la
conclusión de la obra pactada.
 PRIVILEGIO. DISPOSICIÓN LEGAL.
Los empresarios tienen privilegios por el importe del valor de la obra. Este
privilegio se concede a los locadores sobre las sumas que le son debidas en
concepto de la obra total o parcialmente ejecutada sobre el inmueble que ha
sido objeto de alguna medida restrictiva o cautelar que impiden la continuación
de la obra o el desapoderamiento del inmueble por parte del titular del mismo a
los efectos dé su libre disposición. Ej. Casos en que el locatario es declarado
insolvente y se convoca a acreedores o se decreta su quiebra. Resta solo
decir, que ese privilegio no solo se extiende sobre la efectuada, sino que
también sobre los materiales cuando ellos fueren costeados por el locador en
virtud del contrato.

SUBEMPRESARIOS Y OBREROS. PRESTAMISTAS

Propietario del inmueble en el que se han ejecutado las obras. Sin
embargo, como veremos más adelante tienen acción directa contra el
propietario del inmueble hasta el monto que éste adeudare al empresario por la
otra efectuada. Igual cosa con los prestamistas que tienen esa acción de
perseguir al propietario del inmueble por el monto que adeuda al empresario,
cuando el prestamista hubiere dado dinero al empresario en concepto de
construcción de la obra en mención, o hubiere acreditado para que el
empresario proceda a la compra de los materiales que se usaron para la
construcción de la obra.

SUB-EMPRESA. CARACTERÍSTICAS.
El contrato de empresa presenta ciertos, aspectos que lo aproximan a la
locación de cosas en cuento permiten ceder y subrogar, pero con modalidades
propias que determinaremos.
Hemos visto que en la locación de cosas el locatario es el que
comúnmente cede y desde luego el que sub- loca. Cuando se trata de la
empresa, lo más frecuente es que sea el locador quién busque colaboradores y
subloque celebrado contratos llamados de sub-empresa.
Este contrato de sub-empresa sería paralelo a la sublocación, pero
reviste-la diferencia esencial de que lo realiza el empresario y no el dueño de la
obra.
A estos efectos, el artículo 861 nos dice qué: El constructor, para
accionar en repetición contra los subcontratistas, debe, bajo pena de caducidad
de su derecho, comunicarles la denuncia hecha por el propietario, dentro de los
60 días computados desde su recepción.
 SUBLOCACIÓN DESERVICIOS.
En el contrato de locación de servicios (no ya en el de empresa) puede
presentarse la posibilidad de que subloque quien debe pagar el precio. Un
empresario puede encontrarse con exceso de personal a sus órdenes en
nombre de carencia de mano de obra para otros, y entonces, puede ceder
parte de sus jornales, especulando con la diferencia de retribución, materia
sobre el que legislan algunas ley.es de trabajo, estableciendo una prohibición al
respecto, con justa razón, porque viene a producirse en el terreno', de la
locación de servicios una especulación abusiva. Aquí, el empresario no actúa
como locador de la otra, sino como locatario de los servicios, que a su vez,
sublocará a un tercero.
Pero lo comente y lo que interesa de manera más inmediata por su
aplicación diaria, es el contrato en virtud del cual el empresario subdivide la
ejecución de la obra entre distintos contratistas.

ACCIÓN LIMITADA DE LOS TRABAJADORES Y SUMINISTRADORES

DE MATERIALES CONTRA EL DUEÑO DE LA OBRA.
El art. 866 del CCP dice que: “Quienes hubieren trabajado o suministrado
materiales en obras ajustadas por precio determinado, solo tendrán acción
contra quien las encomendó hasta el importe que éste adeudare a su
contratante”.