ACHERBO RKO. 0000 (30 de agosto de 2000) POK MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAR DE ORDERKMIERYO TERRITORIAL DEb MURICIPIO DE ABDOLETES. EI Concejo Muntetpal de Arboletes. en ejerciclo de las facultades sefialadas en el numeral 9 del artieulo 313 de Ia Constituctén Politiea de Colombia y en los humerales 3 y 6 del artfculo 52 dela Ley 136 de 1994, y el artieulo 28 de la hey S88 de 1997 y Considerande: Que el articulo 311 de la Conatituctén Politica de Colombia dispone. “Ml muntcipto como entidad fundamental de Ia division politico administrativa del Estado le corresponde prestar los servicios piblicos que determina la key. construtr las obras que demande el progreso local. ordenar el desarrollo de su territorto, promover la partictpacion comunttaria, el mejoramtento social y cultural de sus habitantes y cumplir las demas funciones que le asignen Ia Constitucion y las leyes". Que la administracién soltett6 opintones a los gremios econémicos y agremiaciones ¥ veallz6 convocatorias piblieas para ia discusién del plan. recogté las recomendactones y observactones formuladas y las evalué de acuerdo con Ia Tachibilidad, conventencta y concordancla con los objetives del Plan. Que de acuerdo con el numeral & del artculo 7 de la ey SBB de 1997. es competencia de los muntetptos formular y adoptar los Planes de Ordenamiento ‘Yerritortal contemplados en la Ley organtca del Plan de Desarrollo y reglamentar de manera especitica los usos del suelo en lus areas urbanas, de expansion y vurales de acuerdo con las leyes. optimizar los usos d¢ las terras disponibles y coordinar Jos planes sectortales. en armonfa con Ins politieas nactonales y los planes departamentales y nacionales. Que el Decreto B19 de 1998 “por el cual s¢ reglamentan las dispostciones reterentes al ordenamtento del territorto muntelpal y diatrital y a los planes de ‘ordenamtento territortal” en el articulo 20 extablece los componentes y contentdos del acuerdo por el cual se adopta el Plan de @rdenamiento Territorial.ACUERDE: PARTE J DISPOSICIONES GERERALES. ‘TITULO PRELIMIRAK CHPIYELOI ORDERAMIERYO YERBITORING Y PLANES DE DESHRKOLLO MORICIPHL. ARYICHLO 1. Aloance de ba Plancaciéa Yerritorml De conformidad con lo dispuesto en el articulo 3 de la Ley 152 de 1994, el munteiplo tlene autonomia en materta de planeacton del desarrollo econdmico. soctal y de gestion ambiental. en el marco de las competenctas. recursos y responsabilidades que le atribuyen la Constitucion y Ia key. En particular. es explictta Ia competencta en lo atinente al ordenamtento territorial por dispostcion del articulo 1 de la Ley 388 de 1997 segin el cual Ia autonomfa munteipal estaré determinada por el caraeter prevaleciente de las disposictones dictadas por entidades de mayor ambito en la comprenston territorial de sus competencias 0 de mayor jerarquia en materia de interés supramuntetpal, ARYICULO 2. Objeto. EI ordenamiento territorial municipal tlene por objeto complementar Ia planifieacton econémtea y soctal eon la dimension territortal. ractonallzar las intervenctones sobre el territorio y orlentar su desarrollo y aprovechamtento sostenible, ABYICULO 5. Planes de Desarrollo y de Ordenamicafo Territorial. EI Plan de Desarrollo y el de Ordenamtento Territorial. se integran en virtud de los siguientes puntos: EI objeto de los Planes de Desarrollo es el de asegurar el uso eficiente de los recursos y el desempefio adecuado de las functones astgnadas por la Constitucton yla key. A su vex, el Plan de Ordenamiento Yerritortal incorpora la dimension espacial del desarrollo en la planificacion soctoeconomica, complementando y hactendo mas efictente la aceton gubernamental. El Plan de Desarrollo se corresponde con el programa de gobterno registrado en el momento de Ia Insertpelon como candidate del alealde electo, por tanto. tlene una 2vigencia de corto plaxo, mintmo un perfodo constituctonal de la administracton que Joformula, EI Plan de @rdenamiento Yerrttortal contempla las politicas, estrategias Y elementos eatructurales del largo y mediano plazo como también acctones en el corto plaxo que se corresponden a un pertode de goblerno. EI mediano y largo plazo que se corresponden a dos y tres periodos constituctonales de las Administractones Muntetpales respeettvamente. EI Plan de Desarrollo esta conformado por una parte estratégica que define las politteas de cada uno de los sectores que intervienen en el desarrollo municipal y un plan de inverstones para un perfodo de goblerno. El Plan de @rdenamtento ‘Territorial esta conformado por el conjunto de politicas. estrategtas, programas. actuaciones y normas del mediano y largo plazo destinadas a ortentar el desarrollo fisico del territorto y 1a uttltzacton del suelo y un programa de ejecucion que define. con carfcter obligatorto. las actuactones en el corto plaxo sobre el territorto, previstas en aquél durante el perlodo de la correspondiente Admintstracion Municipal de acuerdo con Jo defintde en el Plan de Desarrollo. ‘ka articulacton de los dos planes se establece a través del programa de ejecucton del Plan de @rdenamiento Territorial que se integraré al Plan de Inverstones del Plan de Desarrollo, ajustando su vigencla a los perfodos de las Administractones Muntetpales. ARYICHLO 4. Armonia con el Plan de Desarrollo Municipal. El Plan de @rdenamiento Muntetpal define a largo y medtano plazo un modelo de ocupacién del territorio y sefiala a Ia estructura baste y las acctones territoriales necesarias para su adecuada organizacién. En la definicion de programas y proyectos de los Planes de Desarrollo Muntelpal. s¢ tendrén en cuenta las dispostelones de largo y mediano plazo de ocupacton del territorio que en este Plan de Ordenamtento se establecen. CAPITELOTI PHIRCIPIOS Y BEYERMIRARTES ARYICULO 5. Principios & Jos sigutentes prinetptos: rales. El ordenamtento del territorio se fundamenta en 1. ka funet6n soctal y ecolégiea de la proptedad.2. ka prevalencia del interés general sobre el particular 3. ka distribucién equitativa de las cargas y los benehictos 4. Eluso equitativo, racional y sostenible del suelo. 3. a prevalencta del componente general y las normas urbanisticas en 1a interpretacton y desarrollo de este Acuerdo. 6. Elcaracter modelador de estas dispostctones sobre los Planes de Desarrollo. 1. Elrespeto a la diveratdad y patrimonto étntco. La participacion de los actores involucrados propendiendo al maximo por obtener decistones concertadas, 9. El desarrollo equiltbrado de la calidad de vida en todo el territorto. 10. El desarrollo integral de todo el territorto y los suelos que lo componen. ARYICULO 6. Befermmantes. La formulacion de este Plan reconoce las normas de ‘superior jerarqufa, en sus proplos ambitos de competencta. Se conatituyen en determinantes legales del Plan de @rdenamlento Territorial. lo relacionado con la conservacion y proteectén del medio ambiente. los recursos naturales y la prevencién de amenazas y Flesgos naturales: las politieas y normas sobre conservacion y uso de reas ¢ inmuebles definides como patrimonto cultural: el sefalamtento y localtzacton de la infraestructura de la red vial naetonal y reglonal: Jos ststemas de suministro de agua, energia y servicios de saneamiento basico y Jos componentes territortates de los planes de desarrollo. CHPITGLO WI PCIOR DEb PLAR, DEFIRICION Y CORTERI) ARTICHLO 1. Adopclén. Se adopta como Plan de @rdenamtento Territorial del ‘Wuntctpto de Arboletes, el contenido integral de este Neuerdo, conformado por: El documento téentco de soporte y los planos gencrales ancxos El Documento de FormulactonEl documento resumen, El artteulado del acuerdo en todas sus partes. PARAGKAFO J. Los mapas y planos referenciados. hacen parte del Plan de @rdenamtento y su consulta es obligada para la correcta Interpretacion de las dtspostctones del Acuerdo. PARAGKAFO JI. Los documentos diagnéstico, formulacion y resumen. referenctados. conatituyen fuente auxiliar para la interpretacton del presente Acuerdo. ANYICULO 8. Dehatclon. El Plan de Ordenamlento Terrttortal del Muntelpto. se define como el conjunto de objetives. directrices. polittcas. estrategtas. programas. actuactones y normas adoptadas para orlentar y administrar el desarrollo fistco del territorto y Ia utilizacton del suelo. hacta el logro de las metas que constituyen la Imagen objetivo. ARTICULO 9. Imagen Objetive. En un horlzonte gradual de 10 aftos (hasta el 2010) a través de la ejecucton de Planes. Proyectos. programas. politicas y eatrategias planteadas en el plan de Desarrollo Territorial. Mrboletes sera Ek MURICIPIO INTEGNADE Y COR AGUA De todos los muntciptos del departamento de Antloquta, Arboletes es quien tene una mayor deficlencta de altemativas para cubrir sus necestdades en cuanto a agua potable. ya que a nivel de aguas. subterréneas y aguas lluvias, lene limites naturales diffcties de modificar y a nivel de aguas superticiales. s¢ ha visto afcetado por Ia tala indiseriminada de vegetacion protectora originada por el establecimtento de la ganaderia extensiva. princtpalmente, Estas limitactones naturales y antrépteas, sumadas al defictente sancamiento bastco que existe en el munteipto de Arboletes. conjugan un panorama desoludor para el futuro de las nuevas generactones. Por lo antertor (explicado con mayor profundidad en el documento téenteo de soporte - dtagnéatteo-), es inminente que todos los esfuerzes no sdlo de los pobladores Aboletinos. sino de los muntetptos veeinos y del departamento, se unan para salvar de la “sequfa” al muntelpto, espectalmente a la cabecera municipal. que es m&s vulnerable a este problema. Arboletes juega un papel geoestratégico de suma Importancta en la region y el departamento. posee una serte de ventajas y desventajas comparativas que a la hora de planiicar ¢l territorto ¢s importante tener en cuenta para defintr el objetivo futuro: entre las ventajas y desventajas se enewentran:> Su ubseacton Geoestratégica. frente al mar y alas dos grandes regtones del pals: Cartbe y Andina, > La poca y defictente oferta hidriea, tanto en aguas Iuvtas. como en las superficiales y subterrneas: s¢ agrava més para la ona urbana. En consecuencia de ello. se limita el desarrollo de todo tipo de actividades productivas, la salud y el desarrollo de otras alternativas para generar empleo 0 servicios. > 4a falta de arraigo de Ia poblacion por el territorio y en consecuencta. su desinterés por mitigar los problemas actuales y prevent las dificultades futuras. > hn diverstdad de intereses politicos que en vex de untficar esfuerzos, dividen las posibilidades de desarrollo conjunto del territorto, > El potencial humano representado especialmente por In poblacién joven. ¢ Para ello Arboletes deberé desarrollar una elictente infraestructura de servicios basicos y espacios publicos. y una economia diversificada, basada en el desarrollo humano sostenible, protectora de sus ecoststemas estratégicos y respetuosa de su diversidad ¢tniea y cultural. Con una administracton publica ehictente, descentraltzada. que garantice el desarrollo soetal y la calidad de vida de sus habitantes. ARTICULO 10. Confentdo. EI Plan de @rdenamtento Territorial contempla tres componentes. I componente general constitulde por los objetives, estrategtas y contenidos estructurales de largo plazo. EL componente urbano con las polfticas. acctones. programas y normas para ‘encauzar y administrar el desarrollo fisico urbano en el mediano y corto plazo. EI componente rural con las politteas, acelones. programas y normas para ortentar ygarantizar la adecuada interaction entre los asentamtentos rurales y la cabecera muntelpal. asf como la conventente utilizacton del suelo. ARYICULO 11. Yérmmos. Para efectos de interpretactn y desarrollo de las dispostetones contentdas en este Aeuerdo, se entendera que los pertodos de corto, mediano y largo plaxo a que ellas aluden se refieren a: Corto plazo: tres afos, 2001-2003 Miedlano Plazo: sels afios, 2004-2006 Largo Plazo: nueve afios, 2007-2009YITGhOI COMPORERYE GERERNL CAPITULO URICO BJETIVOS, ESTRATEGINS Y PROYECTOS: ANYICULO 12. Politicas Terrifortales. Para aprovechar las ventajas comparativa 8u mayor competitividad y la consolidacton de la imagen objetivo del Muntetpto de Arboletes. se establecen las sigulentes politicas para la construcetén del Plan que no solo apunta 2 consoltdar el munteipto, sino a formar a la zona de Urabé como 1 Politica de Jerarquizacion de Centros Poblados Se trata de establecer una perspectiva global ¢ integradora de todo ¢l territorio municipal a partir de la relactén entre los centros poblados y la cabecera. por lo tanto, s¢ debe inielar un proceso de abastecimiento de equipamtento comunttarto en los centros poblados de los corregimientos con el fin de eonsolidarios para que logren autonomfa frente a la cabecera muntcipal. y puedan cumplir su papel de ser centros poblades de corregimientos. es decir. apoyar y abaatecer en servicios a las veredas de au jurisdiccion. % corto plazo se plantea la consolidacion de los centros poblados en los corregimtentos de El Carmelo y La Candelaria, por tener mayor proyecctén futura +en la zona rural. despues de la eabecera muntetpal. con el fin de lograr espacios territortales tendlentes ala descentraltzacton y al equilibrto. &% mediano plazo s¢ busea fortalecer los centros poblados de El Guadual, Buenos Aires, Santa Fe de Las Platas, Yrintdad y Las Raranjttas, como el nivel intermedio de la zona rural. que generarfan alternativas de desarrollo entre los principales centros poblados rurales y las xonas mas deprimidas. ‘2.Politien Fronterizn Encaminada a desarrollar proyectos que permitan la integracion del Muntelpto de Arboletes con los Muntctptos fronterixos con el tintco propésito de aunar exfuerzos en la bisqueda de soluciones a problemas comunes mediante estrategias como el Fortaleetmtento de una red entre los entes territortales ¢ integracton inatituctonal, a través de planes. programas y proyectos, para aprovechamiento del agua subterrénea de la hactenda Galilea localtzada en el Wunieiplo de Los Cordobas, clarifcacién de Ia linea Iimitrofe Los Cérdobas - Arboletes con el propdsito de definir a cual de estos entes territortales pertencce el Barrio el Winuto de Dios para que el estado pueda hacerse presente en la solucton de las necestdades basicas insatisfechas. Proteccton y manejo de la Serranfa de Abibe, manejo integrado de Ia elénaga de la Harimonda de la cual se benelictarfa también el Tuntcipto de San Juan de Wrab4, manejo integral de las cuencas San Juan y Wulatos. a corto plazo el estudio para convertir ¢l matadero actual en matadero Sub-regional, comprende él amarre vial entre los Departamentos de Cordoba y AnHoquia. (paginas21-23 del documento de formulacion) SPolitica Vin Regional Pretende integrar en forma coordinada el sistema vial regtonal que permita la interconexton entre los centros de produceton y los de comereialtzacton que conlleven al desarrollo socio-economico de la regién. faciliténdose a su vex el intereambto comerctal. ESTRATEGIAS: © Conformactén de anillos viales departamental y munteipal para integrarlo a la red vial nacional, a través de convenios con los entes territortales.‘© Mproveehamiento de los recursos con la explotacion ractonal de las canteras existentes. PROGRAMAS: ‘+ El corredor vial limitrofe con el Departamento de Cordob: ‘© Corredor vial entre Los corregimientos de Raranjtas y Buenos Aires. ¢ En este proyecto de acuerdo se adictona el corredor vial: Corregimiento ba Candelaria, Santa Fe de las Platas, Vereda Voleancito, Boca Al Revés. Corregimtento el Guadual por que integra centros productivos del ‘Wunteipto.(paginas 23-24 del documento de formulactén) 4. Politica Eeonémica © ‘Impulsar y fortalecer 1as producctones tradicionales, buscando mejorar la calidad y efietencia desde el proceso productive hasta la comerctalizacton. Tucer de la zona rural, un frente permanente y potenctal de produccion de matertas primas y alimentos para el consume local, regional, departament nactonal ¢ Internacional. Articular los tres sectores de Ia economia productor. transformador y comerctaltzador de materias primas. kas Estrategia: Ian Econémico: © Capacitar y organtzar 2 lus comunidades rurales para vincularlas a los procesos productivos y ala comerctaltzactén de los productos. © Gestionar los meeanlsmos de concertacton interinstituctonal tendientes al trabajo coordinado de los proyectos y a la prestacién de una adecuada y continua aststencta teentea para cada uno de los renglones de produccién. ‘ Vincular a los procesos productivos, tranaformadores y comerciales a entidades competentes, que ayuden a agilizar la realtzacion final de los productos en los mereados, por medio de canales de producetén, distribuetén. cambio y consumo adecuados. © Optimizar las functones de la AUST fortalectendo sus recursos y capacitando a los téenteos continuamente para mejorar las actividades de extenslén. © Apoyar al Consejo de Desarrollo Rural (ey 101 del 93, articulo 61) y concertar con esta Instancia todas las actividades a desarrollar. ademas de fomenta en todo momento la veeduria de este ente. © Impulsar programas de reforma agraria.PROGRAMAS DE bX POLITICK ECOROMICH, © Pacto Colectivo ena Tenencta dela terra © Programa ganaderfa "Verde’ y Competttiva ® Programa 'Diversificacion Agropecuaria’ ® Agrotnduatrias con Proyeccton ® Adecuacion de la infraestructura de producct6n y comerctalizacton agropecuaria © Ecoturlamo. Comprende el mejoramtento de la calidad de vida, que contempla Ia integractén de las xonas rurales como lugares donde se concentra la mayor poblacton, tentendo en cuenta que la partietpacton etudadana ¢s fundamental en la toma de decistones que permitan el desarrollo arménico del {untetpto, impulsando la inverstén soctal con miras a cubrir las necestdades basicas insatialechas en ¢l campo de salud, edueactén, vivienda, empleo, recreactén, cultura y deporte. tanto a nivel rural como urbana. donde las actividades sean lideradas por las aceretarias de planeacton y desarrollo ala comunidad. ESTRATEGIAS: © Fomentar condictones favorables en el sector rural. que garanticen la Permaneneia de estos pobladores, a través de proyectos de generacién de empleo. © Incentivar los programas de conservacién de los recursos renovables y no renovables. © Difundir programas de senatbilizacton en la tolerancia y convivencta cludadana. © Impulsar las organtzaciones comunitarias para que scan gestoras de su propto desarrollo. aprovechando la buena estructura organtzactonal que actualmente Henen las juntas de acetén comunal. PROGRAMAS: ¢ PROMOCION DE LA FORMACION DE OPINION PUBLICN FRENTE A LOS RETOS Y PROBLEMAS DEL MUNICIPIO, COR RESPECTO AL ORDERAMIENTO TERRITORIAL PARTICIPACION SOCIAL. DE GESTION PARTICIPATIVA, ¢ LM POLITICN DE REGRITUDES Y DE GRUPOS IRDIGERAS. PARA QUE ESTOS DESARKOLLER COR WAYOR PROFURDIDAD SUS PROPUESTAS Y 3E 10IRTEGRER A YOO EL YERRITORIO MUNICIPAL. DE WRA MARERA CORCENRTADA ¥ ER EQUILIBNIO ENTNE LAS PERSONAS Y LA RATONALEXA AJUSTADOS A LA LEY 10 DEL 95 ¥ LA LEY 60. GPOLIVICN COSTERA Encaminada a establecer un manejo adecuado y uso ractonal del Iitoral costero de ‘su jurisdiceton mediante: @ Fomentar y apoyar. en coordinacton con los muntetptos que hacen parte de la Unidad Ambiental costera Estuarina del rfo Sint y Golfo de Worrosquillo, de los estudios, investigaciones y acctones que adelanten entidades del SIRA en torno al conocimiento Integral de la dinamica de la linea costera y a su proteceion. conservacién, uso y manejo © Desde las Administractones Munictpales y autoridades competentes del orden local y nacional s¢ debe prestar singular importancta y control ala extraccion de arena y gravilla de las playas. dado qué la mayorfa de las playas son de origen artifictal. © Control estricto de nuevos asentamiento y de Ia regulacién de la actividad turistiea coneertando con la DRHAN. Capttanta de Puerto. CJR. CONPOWNALA y Administraciones Muntetpales © Adoptar la clasiMcacton de Ia Iinea costera bajo los conceptos de zona urbana anexa al mar, zona de manejo especial de primer. segundo y tercer grado de eroston, con las espectiieaciones deseritas en el documento téentco de soporte, capitulo 2 Informacion de base numeral 2.4 zona costera 'Diagndstico general dela linea costera’. AITICNS DE ORDERAMIERTO MARITIMO: ® Gestionar en compafifa de las Admmnistractones Muntelpales de Turbo. Recoel y San Juan de Grabé Ia ampliacin del érea lmitrofe del Golfo de Grabé, Ia cual comprenderé desde una linea imaginara trazada desde Cabo Tiburon en la frontera Colombo Panamefia hasta Puerto Rey en el muntclpto de Arboletes. © Gestionar en compafifa de las Administractones tuntelpales de Turbo. Recoelt y ‘San Juan una veda permanente a la pesca induatrlal. para asf proteger la pesca artesanal, en caso de no lograrse, se plantea como alternativa la ampltacion de Ia zona exclusiva para Ia pesea artesanal, ampliando de 1 a 3 millas los sigutentes tramos de la Costa: nChoc6: Tramo Cabo Tiburén a Yitumate Anttoguta: Yramo Recocit a Punta del Key en Arboletes Cordoba: Tramo Punta del Rey al Golfo de Morrosquillo. ‘© Fomentar y concertar la defensa el régimen preferencial aduangro, a través de la Ley de Fronteras. © Implementar campafias educativas (con relacion a la pesea) y que s¢ tomen Medidas con respecto al uso y aprovechamiento de los recursos marinos y costeros, de forma urgente. © Geationar la realtzacton de estudios téenteos investigatives en coordinacién con otras enttdades del mismo orden para determinar las especies existentes y los, volimenes potenctales de aprovechamlento racional del reeurse pesquero, Desarrollar un proceso de planificacion, administracton y control sobre el Espacio piiblico Maritimo y Costero bajo Ia responsabilidad conjunta de los entes nactonales, regtonales y locales ‘LPalitiens Ambientales @ Promover el desarrollo rural considerando el adecuado manejo de los recursos naturales. © Establecer vineulos de cooperacion y coordinacion entre las Administractones, Wuntelpales y las instituetones que a nivel nacional y regional tienen competencia en el érea ambtental para el desarrollo de programas ambientales. @ Promover y desarrollar en conventos con las Instituctones del SIRA( Sistema Ractonal Ambiental) Ia investigaetén bastca de los ecoslstemas naturales (serrana de Abibe. Sistema de humedades) en Ia Kona Rorte de Wraba, para disefiar modelos de manejo sostenible y de conservacion de recursos genéticos en estos ecoststemas. Acogerse al cumplimiento del Mirt.68 dela ley 99/93 Promover. cofinanclar o ¢jecutar programas de repoblamiento foreatal, ‘sistemas productivos para el scetor agropecuarlo y para el desarrollo ¢ Investigacion de los recursos hidroblologicos extstentes en el muntelplo, a través de los mecanlsmos de cofinanclacién establectdos para ello y lo que establexca el muntetpto. oe ‘Jas Estrafegtas defatdas para lograr la polifica ambiental son las siguientes: © Conaolidar loa vinculos de coordinacion entre CORPOWRABA y los entes de cofinanclacton para desarrollar programas de recuperacion y conservacién de Jos recursos naturales. 12Plantar y coordinar la ejecucton de planes. programas y proyectos entre los. entes terrttortales que posean ecosistemas compartidos. ‘ Promover la conservactén y uso ractonal de ecosistemas estratégicos por medio del estableetmtento de reservas naturales muntelpales. % Implementar politicas de proteccién y manejo sobre humedales y ecoststemas no boscosos, © Fomentar y ejecutar la investigactén de la agricultura blolégtea en coordinactén con otras instituctones del SRA. i © Fortalecer la capacttacion a través de una mayor inversion para las entldades encargadas de fortalecer la transterencia tecnologtea. © Disefar y ¢jecutar programas de educacién ambiental que involueren Ia transterencia de tecnologia aproptada y proteceln y adecuado manejo de los Pecursos naturales, en Yorma independiente 0 en convento con otras inatituctones. © Elaborar planes de restauract6n para mitigar el impacto ambiental generado por Ja explotact6n de las canteras de tal manea que se puedan aplicar las politicas tributarias. para que estos dineros captados sean destinados a la proteccién y conservacton de las cuencus hidrogréticas del rio Voleén y ro Cérdoba. YITGLO 33 ASPECTO ESTROCTERAL CAPITELOI KEGINER ARYSCHLO 13. Ambito. EI Contentdo Estructural esta compuesto por las normas urbanisticas dispuestas en este Titulo y comprenden elas: las que clasifican el terrttoro en suelo urbano. rural. suburbano. de expansion urbana y territorlos indigenas: las que s¢ refieren a 1a plantficacton del espacto pubitco a largo plazo. lag que delimitan zonas de riesgo: Is que definen las caracteristeas de las unidades de actuacton o las que establecen eriterios y procedimtentos para su caractertzacton. delimttacton ¢ incorporacion: las que establecen directrices para la Tormulactén y adopeton de los planes parciales: las que reservan espacios Itbres para parques y zonas verdes de eseala urbana y zonal: las que reservan areas para la conatruceién de redes primartas de infraestructura vial y de servicios 13pliblicos: las que regulan la infraestructura fisica y equipamtentos y en general. las Que conciernen al medio ambtente ARYICHLO 14. Infegractox, Para los efectos del artfculo 16. son también normas estructurales las que establecen reas y definen actuactones relacionadas con la conservacton de centros urbanos ¢ histdrtcos: las que adoptan procedimlentos ¢ Instrumentos de gestion de las actuaciones urbanistica y las que definen las areas de proteccton y conservacton de los recursos naturales y patsajisticos: ARYICULO 15. Modiicactones y Exigencias Espectales. Las disposiciones relativas al Contentdo Estructural contentdas en los articulos 13 y 14. requertrén para su modificacion de la reviston general del Plan de @rdenamtento y excepcionalmente a intetativa del alcalde que en todo caso debera presentar motives y estudios tecnicos debtdamente sustentados. CHPIYGLOI2 JAKISDICCION. DIVISION Y CLASIFICHCION ARYICULO 16. Jurisdiccién del Yerriforto Municipal. EI municipio de Arboletes comprende el teritorte declarade bajo su jurisdlecion con una extenslén de 21km* Rorte ——» Mar Carlbe (extenston 12 Km.) Sur > San Pedro de Uraba (Sirviendo de referencia el Kio San Juan y la Quebrada el Catmén). Turbo(Entre El Tambo ~ Arboletes y Umbito - Turbo). Recoelt (Como referencia el Cerro del Caballo, la quebrada de Clenegutta y el Kio ‘San Juancito en su nactmlento) @riente -———Et-Munlelpto de los C6rdobas (Referencia Ia vereda el Guaimaro y el cerro las Lajas) ¥ Canalete (Referencia corregimtento la Catia y la vereda Cordobita Cuchilio Blanco) Oceldente —--—» TMunlelplo San Juan (Nelerencta quebrada Balandra. quebrada el Coco. Filo de Venus, Kio San Juancito) para terminar en el Piramorrtal del Muntelplo de Recoelt. AKYICULO 11. Organtsactén y Division Yerrifortal. El municipio de Arboletes. se encuentra dividido ofictalmente en ¥ corregimtentos{Candelaria. Trintdad. Santa Fe de las Platas, Guadual, Raranjitas, Buenos Aires y El Carmelo), 6% veredas y el ‘rea suburbana y Urbana que cuenta con 29 barrios. 14ARYICULO 15. Clasflicactin del Suelo. Para los cfectos del Plan de Ordenamtento Territorial y las distintas acctones que desarrollen y afecten sus disposiciones 0 comprometan la gestion ordenadora del municipto, ¢! suclo se clastfiea en urbano. de expanaton urbana, rural, de proteceton y territortos indigenas. ARYICULO 19. Suclo Urbano. Constituyen suclo urbano, las areas del territorio muntelpal destinadas a usos urbanos que cuenten con infracatructura vial y redes primarias de energia. acuedueto y aleantarillado. postbiliténdose su urbanizacion y edificacton, segin sea el caso. El perimetro urbano tlene como limite el denominado perimetro de servicios plblicos o sanitario defintde para la vigencia del Plan de @rdenamiento Yerrttortal. El Muntetpto de Arboletes, en cabeza de In Oficina de Planeacion detiniré el perimetro urbano actual. siempre de acuerdo al perimetro de servicios pabltcos y que permitan el cumplimtento de las politteas de desarrollo y uso del suelo urbano, PREAGERFO J. Breas de Mejoramicafo Integral. Pertenecen al Suelo Urbano aquellas zonas con procesos de urbantzacién incompletos, comprendidos en areas consolidadas con edificacton. Las que se definen como Areas de Mejoramtento Integral para ¢l Muntelpto de Arboletes son barrios que no poseen servicio de aleantartllado, son : Qcctdente —————» Barr Campomar, Miramar, la Granja, Ruevo Estadio @rtente = Barrios: las Delietas, Primero de Mayo, has Martas. ‘Sur ————> _ Barrio Santa Rosa dela Catia, El Campano, San Vicente, Villa Luz PARAGHAYO 33. Suelo Suburbano. Constttuyen esta categoria las areas ubtcadas dentro del suelo rural. en las que ae mezelan los usos del suclo y las formas de vida del campo y la cudad, diferentes a las clasificadas como areas de expansion urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso. de intenstdad y de densidad. garantizando el autoubastecimlento en servictos piibltcos domtciliarios. de conformidad con lo establecido en la hey 99 de 1993 y en Ia hey 142 de 1994. Podran formar parte de esta categoria los suclos correspondientes a Jos corredores urbanos Interregtonales. Se consideran los siguientes suelos: sector Rorte: comprendido entre el traxado propuesto dela troneal del Caribe y la linea de Ja costa hasta el Iimnite departamental. el volefn de lodo que inelulde. Sector aur: Comprendido entre le trazado propuesto desde la troncal del Caribe y la Costa Warina hasta el rio Hobo. 15ARYICULO £0. Suelo de Expans¥én Erbana. Constitutdo por Ia porcién del territorto munictpal destinada a la expanatén urbana, que se habilitaré para el uso urbano durante la vigencta del Plan de @rdenamiento hasta el aflo 2015 es de aproximadamente $1 heetéreas. S¢ dentificaron dos sectores aptos para urbaniar localtzados dentro del perimetro urbano propuesto. En general, por su ubteacion sobre Ia terraza marina. Ia poblacién tene condiciones privilegiadas para su expansion con pocas restricciones de origen natural; no obstante es recomendable evitar ejecucton de nuevos proyectos urbantaticos en cercanfa del acantiiado, Sector aur: Sobre la margen izquierda del rio Volean y contiguo a los barrios La granja. Mtramar, Laureles y el érea del actual aeropuerto, son zonas planas, sin restricetones de Hpo geologico y con factibilidad para la prestacién de servicios publices. Sector nor oriental: Sobre la margen derecha del rio Volcén. contiguo a los barrios ‘San Isidro y Primero de mayo. presenta las mismas caracteristicas. Para ambos sectores de expansion se recomtenda. la construcetOn de plantas de fratamtento de agua restdual individuales, debido a las condictones topogréftcas de ellos. ‘De acuerdo al avance de las areas urbanizadas, s¢ trazarén las redes y sc localizaré el sitio mas adecuado para la construccién de las plantas de tratamiento AKYICULO 21. Mreas de Expansién Centros Poblados. Con el fin de ortentar el desarrollo fistco de los centros poblados mas tmportantes en el érea rural. el plan de ordenamiento determinara. de acuerdo al crecimiento poblactonal, las areas necesarlas a incorporar dentro de los perimetres urbanos. asf como los sitlos mas apropiados. sin riesgo ni restriccones de tipo geolégico para edificar. En el municipio de Arboletes no se definié ningtin centro poblado corregimental como zona urbana, ya que su desarrollo a nivel de servicios pibiicos es todavia neiptente. ARYICUbO 22. Del Suclo Kural. Constttuyen esta categoria los terrenos no aptos para el uso urbano, por ragones de oportunidad. o por su destinacién a usos agricolas. ganaderos, forestales. de explotacton de recursos naturales y actividades andlogas. Para ¢] muntetplo de Arboletes s¢ clasificaron los suclos en las categorfas de Areas Sitvestres 0 Areas Protegidas Y Areas de producciéx. ARYSCULO 23. Sucle de Profecctén y Conservacién. Constitulde por las zonas y freas de terrenos localtzados dentro de las clases de suclo urbano. expansion 16urbana, rural y suburbano, que por sus caracteristicas geogréfieas. paisaiistieas 0 ambtentales. o por formar parte de las zonas de utlltdad piblica para Ia ubtenetén de infrastructuras para la provision de servictos publicos domiciitarios o de las areas de amenazas y resge no mitigable para Ia localizacién de asentamtentos humanos. Hene restringida la posibilidad de urbantzarse. En el muntetpto de Arboletes se determinaron como suelo de Proteccin las siguientes areas en las que se debe conaiderar una Franja de 30m de proteccton de las quebradas segin planos de usos del suelo del casco urbano y centros poblades corregimentales segin el articulo 83 del decreto 2811 del 74 y ellas son: El sector contiguo a las quebradas Pambelé y El Cementerlo son xonas que hacen parte de areas de amenaxa y riesgo. que debe tener restringida la postbiitdad de ‘continuar con el proceso urbantzador y construetivo. Area de proteccion y recuperacién del Kio Volcan, durante su trayecto por el casco urbano, Quebrada la Mtoyosa que desemboca al Rio San Juan en el corregimiento de la Candelaria ‘ka Franja de proteceton dela quebrada has Yinas y Kio San Juanctto, en su paso por el centro poblado del corregimtento ha Y'rintdad. La Franja de proteeeton de la quebrada las Platas que atraviesa el centro poblado del corregimtento Santa fe de las Platas y la quebrada la Centza. Xonas de rettro y proteccton de Ia quebrada EI Guadual. en el corregimtento det mismo nombre. Xonas de retiro de las dos quebradas que contienen o atraviesan el centro poblado del eorregimtento de Buenos Atres de nombre Trementino y 1a quebrada la Guagua. XI Nfo San Juan en el corregimiento el Carmelo. ‘a quebrada Raranjitas en el corregimtento de su mismo nombre. ‘YY en general todos los rios y quebradas que atraviesan la jurisdiccton municipal. AKYICULO 24. Yerriforios Indigenas. Son aguellas arcas que por constitutrse en el auatrato vital de los grupos indigenas presentes en el municipio, deben ser ordenados de acuerdo con los usos y costumbres de las comunidades. En el "muntetpio de Arboletes se encuentran las comunidades mdigenas del Canime y Ruevo Cantme. y «+ PARAGEAYO. La regulacion del suclo en los territorios indigenas estaré a cargo de Jas autoridades que los representan de conformidad con la Conatttucton y Ia ley. y se haré en concordaneta con las ortentactones y disposietones establectdas en el marco del @rdenamiento Territorial Subregional donde se insertan dichos territories. CHPIYGLO 313 AKEMS COR KEGIMER ESPECINE ARYICULO 25. Areas con Kégimen Especial. Areas silvestres o Areas protegias. Yieagos y Xmenazaz Rafurales. Constituyen Sreas con régimen especial, los auclos que presentan caracteristicas geolégicas o de exposteton espectal de riesgo 0 amenaza natural. Los eventos relacionados como riesgos o amenaza natural. Para 41 caso del muntetpio de Arboletes las amenazas naturales son erosion marina. inundaciones por rio, erosion lateral del Kio Volean. amenaza stsmica y volcantsmo delodo. ARYICULO 26. Areas con Amenuza Sismica. En general se entlende por amenaza sisintca la probabilidad de que un sismo de clerta magnitud ceurra en una zona en un perfodo futuro. Las construcciones del munietpto cumpltrén las normas del Codigo colombiano de construcciones sismorestatentes de acuerdo con el Decreto 33 de 1998 para zonas de alto rlesgo sismico. ARYICULO 21. Areas con Mmenaza por Inuadaciéa. Son los sectores expuestos a inundactones los que se encuentran en pendientes menores. cerca de las margenes de rfos y quebradas. en cambios de direccton de los cauces y en proximidad a estructuras hidraulteas insufictentes. En el munteiplo de Arboletes las inundactones se presentan en el Barrio Kennedy (ocho viviendas afectadas), Barrio Villa bux (2 viviendas) y barrios Las Marfa y ¢l sector donde se ubica la Laguna de @xidacton todas ellas afectadas por el rio Volcan. En la zona rural en el centro poblado ka Candelaria: hacta el sector sur ortental 8egtin mapa. debe controlarse el crecimiento del sector urbano hacta ¢! rio San Juan y la quebrada Rumb6n del Bony que pasa por detras de la escuela, son zonas bajas ‘Con rlesgos por inundacton, 1s‘Tnundactones generadas por él rfo San Juan en vartos sectores del centro poblado del corregimtento El Carmelo. ‘Tnundaciones por la quebrada El Guadual en el centro poblado del corregimiento del mismo nombre. allf es necesario reubicar 8 viviendas. AKYICULO 25. Erosion Marina: 3¢ presenta cu condiciones de pendieates altas y ‘dveas ocupadas en gran parte por usos como comercio y vivien En el sector Costero, Punta del Key requiere acctones para frenar las altas tasas de eroston con el disefto de estructuras, previo estudio. En el volcan de lodo, requiere actividades de proteceton por los procesos de croston en el sector. ARTICULO 29. DESLIXNMIERTOS Y DESPLOMES (0 IJRESTADILIDAD DE YRBEBES): En cl sector aledafio al Caho Pambelé, atraviesa la zona urbana por los barrios Miramar y Pambelé, desde el sector de la subestacton de energia de EABE. hasta su desembocadura en la playa y sobre la carrera 34y en ¢l barrio La Cafia (14 viviendas por reubtear). ARYICULO SO. VOLCARISM 6 BE LODO: Sc presenta en el sector del Volein de Lodo, s¢ encuentran afectadas unas quince viviendas, todas s¢ encuentran dentro de un radio de 200 metros. CHPITULOIV CLNSIFICACION DEL SUELO KORAL ANTICHLO 31 Areas de Protecci#m. Son xonas que requieren ser protegtdas y conservadas para garantizar ¢l mantenimtento de aquellos recursos naturales del munielplo que son valtosos como ecosistemas y/o patsaje. bien por su estado de conservacién o por su valor para el desarrollo futuro de la entidad territorial. Entre elias estan: us areas de conservacién, los sistemas de clénagas. lagos y lagunas. las areas de alta fragilidad ecolgica y las lamadas areas o ecosistemas estratégicos y todas las areas de interés ambiental. En el muntelpto de Mrboletes se determinaron las siguientes categoria: 19© Kona de Preservactén por Utilldad Pablica: S¢ enttende por preservacton Ia accion encaminada 2 garantizar la intangibilidad y perpetuacton de los recursos naturales, corresponden a aquellas reas con bosques naturales de las microeuencas que surten los acueductos del area urbana. y centros poblados de Jos corregimientos. Posee un area de 185.96 has. Son areas locallzadas en a microcuenca del rfo Hobo con bosques naturales secundarlos. por ser el que allmenta a la represa El Bote, en épocas donde se puede bombear el agua. Red de drenaje de lus represas de aguas lluvias de los corregimtentos La Candelaria. ¥i Carmelo, Trintdad, El Guadual. San Juanetto. Raranjitas, Santa fe de las Platas. © Mona de Necuperact6n para la Preservacion por Uttlidad Péblica: Son las éreas que se encuentran dentro de la categoria antertor pero que aetualmente estan bajo uses diferentes a bosque natural y requiere realizarse una acon de Pecuperacton de Ia vegetactén. Equivalente a 2710 ha, que deben ser rehabilitadas para garantigar el suministro de agua del area urbana y suburbana. Cuenca del rfo Hobo y areas que conforman la red de drenaje de Ins represas de agua lluvia. * Kon de profeccién Hlstérico-cultural: Se entiende por proteccton, 1a accion encaminada a garanttzar la conservacion y mantentmtento de obras. actos o activtdades, producto de Ia intervenctén humana, con énfasts en aus valores Intrinsecos ¢ histértco- culturales. Con un area de 70 ha aproximadamente, en una franja de 200 metros a al pedonda del voleén de lodo, Area de interés cultural y natural por ser uno de los atractivos turistieos y recreativos del muntetpto, ae localtza sobre terraza costera cerea el area urbana del muntetplo. * Kona de reserva Foresfal Protectora- Productora (zpp): S¢ homologa en el mapa de propuesta de zonificactén del municipio de Arboletes del libro de formulacion follo 13 a la convencién del mapa denominada zona forestal productora y corresponde a las superfictes con pendtentes supertores al 45%. xona que debe ser eonservada permanentemente con bosques naturales o arfifictales para proteger estos mismos recursos u otros naturales renovables. En catas areas debe prevalecer el efecto protector y s6lo se permitiré el uso de productos secundarios del bosque. S¢ Ineluyen bosques naturales. con especies en peligros de extinet6n, también se tneluyen los nactmtentos de los rios y quebradas. sean éstas permanentes no. especiticamente en un area de 100 metros a Ia redonda de los nactmtentos y una franja de 30 metros a lado y lado de Ins riberas a partir de la m&xtma cota de imundactén. Se constderan los cuerpos de agua de las clénagas naturales El Calabozo y Clénaga La Estacion. corresponde a un area de 20212.95 has, Otras clénagas son: la de Yrementino y la de los Arroyos, y otras areas no cuantificadas. © Honma de recuperactén para in reserva Profectora - productora (xppr): Corresponde a las areas que actualmente tlenen usos distintos al del bosque natural. en las zonas de reserva forestal protectora que deben ser recuperadas para que cumplan funciones de proteccion de los recursos naturales. El arca esta sin cuantificar. ARYICULO SZ. freas de Explofacién y Produccién Econémica. Son arcas orlentadas al aprovechamiento sostentble de los recursos naturales suaceptibles de explotacton cconémica. Se determinan las siguientes categorias de uso para estas areas: 1, Areas de Uso Forestal: Se tendrén en cuenta las areas que en la actualidad soportan eate uso y aquellas que presentan aptitud potenctal para ello. 2. Areas de Uso Agricola: areas dentro del munietpto de mayor calldad y productividad agricola no stendo permitide un uso que provoque impactos ambientales severos. 3. Areas de Uso Pecuarto: Son aquellas xonas con mayor potenctal para el paatoreo evitando el uso de terrenos aptos para Iabores agricolas. 4, Areas de Uso Mixto: En éstas se podrén establecer formas de produceion ailvoagricola, silvopastoril. agropecuarias y agroslivopastoril. 3. Mrens de Espareimtento: Se asigna esta funcién 2 areas naturales de riquexa palsajistica y a lugares creados para tales fines. que no generen conflictos con Los sos circundantes. 6. Areas de Potenctal Minero: Areas de explotacton del recurso del subsuelo. que posean interés para la explotacién econémiea. cuyo aprovechamiento debe darse con criterlos de preservacién, sin afectar los demas recursos presentes en In zona. Su aprovechamtento puede ser compatible con otros uses del suelo, 1. Areas de explotacton de material de arrastre: Se incluyen los cauces. lechos de rfos y quebradas para la extracci6n de pledra, arena y/o caacaj. (Decreto 1841 de 1978). a8. Areas de uso industrial: Konas para la ubleacton de industria: Para €l municiplo de Arbolefes defermimaron Ins siguientes categorias: » Kona Foresfal Productora - protectora (slp): Se homologa en cl mapa de propuesta de zonificacton del muntelpio de Arboletes del Itbro de formulacton Yolto 15 a la convencién del mapa denominada zona de recuperacion para la protection forestal. Es una zona que debe ser conservada permanentemente con bosques naturales o artiticiales para obtener productos forestales para comercialtzactén 0 consume. S¢ prohibe en esta area la tala rasa cuando sean bosques naturales extatentes y cuando se trate de plantaciones o de vegeneracton natural mangjadas s¢ permitiré la tala rasa con el posterior restablecimtento dela cobertura Arbérea. Equivale a 40.38% del area total del muntetpio (30.036.15 has). De éstas se deben rehabilitar 25.196.21 has. Es una zona que debe ser conservada permanentemente con bosques naturales o artifictales para obtener productos Yorestales para comerctaltzacion o consumo. Ubicada en las colinas o montafias con pendientes mayores al 28% e infertores al 40% localizadas entre Ia divisoria de las aguas del Kfo San Juancito y quebrada Las Platas. en las veredas El Volcan, El Voleancito, Ruevo @riente. Laderas y colinas localizadas entre quebradas El Campanito. quebrada Boca al Revés y quebrada El Calman, en las veredas Platas Arriba. ba Arenosa. La Mesita, kos Cajones, San Rafael. San Tuanetto Bijao, la Vejex y Raranjttas. © Kona de recuperacién para la produccién Forestal (xplr): Sc incluyen todas las ‘reas de la categoria anterior que en la actualldad presentan un uso diferente. Se entlende que se recuperaran por medio de plantactones Torestales 0 mancjo de la regeneracion natural y en este caso s¢ aceptara tala rasa slempre y cuando se vuelva a restablecer la vegetacton. Mreas de Preduccién General (apg): Locallzadas en pendientes del 12 al 23%. permiten ¢l establecimlento de sistemas sllvopastoriles con un adeeuado control del pastoreo. Sistemas agroforestales con cultivos en contorno, barreras protectoras y otras préeticas que reduzcan amenaza de erodabilidad Y mejoren el drenaje. Equivalen a £2.717.44 has. Son atttos locallzados en el ortente y suroriente del munteipto en areas dela microcuenca Ja Atoyosn, dela vereda Siete Hermanas, quebrada Santa Fe de kas platas. quebrada 2Yrementino, quebrada Raranjitas. quebrada El Yeso. cuenca media del rio Volcan y quebrada El Coco. ¢Mreas de Produccién limitada (apl): Son areas de pendientes planas 0 ligeramente inclinadas, localtzadas en valles. terrazas costeras y abanicos de Pledemonte. Se pueden desarroliar actividades agropecuarias con clerta intenstdad. pero que estén condictonadas a practicas de manejo para obtener ‘su base produetiva. kimitan su produecion el drenaje imperfecto. la profundidad electiva, Ia ferttitdad y la tnundabiitdad periédtca. Corresponden a 18.871.63 has que deben destnarse a la producetén agricola. pecuaria y forestal. © Breas de Producciin de Servicios (aps): hacen parte de esta categoria las carreteras. las areas ocupadas por lms lineas de transmisién de energia eléctrica. Corresponde al sistema vial y de servicios piblicos. . PREAGRAFO. Las xonas que presenten potenctal minero(CARBOR. PETROLEO Y CARTERAS) y Areas de explotacion de matertal de arrastre en el muntcipto de Apboletes ubtcadas en mapas de los follos 43 al 49 del documento dlagndstico. se ajustarén al Decreto 1753 de 1993 reterido exploracién y explotacion de los recursos natirales no rénovables . CAPITULO V IRFRAESTROCYORA FISICA Y EQUIPAMIERTOS COLECTIVOS ANYICHLO 33. Compronsiéa. Los sistemas de Infracatructura fistea y Equipamtentos Colectives comprende los sistemas de comunieacion vial y de transporte, los equtpamtentos coleetives, los servicios piblicos domiciiiartos y el expacto piiblico. ARYICULO 34. Sistema de Comunicacién Vial y de Transporfe. EI sistema de comunteacién vial y de transporte tlene por objeto prover al municipio de la infraestructura necesurta y adecuada para comunicar los centros poblados entre sf y 2 éatos con los centros prestadores de bienes y servicios localtzados en los ‘suclos defintdos en e] Capitulo 13 de este Acuerdo: proveer a las areas productivas 23de Jas vias y medtos alternos sufictentes de transporte para su comunteacton con los puntos de comerctaltzacion y abastectmlento; disponer, ractonaltzar y proyectar Jos recursos para adecuar la intracatructura vial del muntetplo en armonfa con los sistemas viales y de transporte regtonales. departamentales y nacionales. ARYICULO $5. Clasificacion de Ia Viaz Munteipal sigutentes categorias de vias: El sistema vial comprende las 1. Vias Primarias 2. Vias Secundarias 3. Vins Teretarias ARYICHLO 56. Be kas Acctones sobre las Vins Mualcipales. EI Plan de @rdenamlento Territorial define como programas: la elaboracion del plan vial. adecuacion y moderntzactén de Ia red vial existente y de planes de mantentmiento general y periodico y ampliacién de la red vial. EI plan vial compromete acciones y presupuesto de las distintas entidades territoriales presentes en la subregion. el muntelpio dispondré recursos ¢ intereses para el logro de este plan. ARYICULO SY. Plan Vial regional. EI Plan Vial consiste en la formulacton de un modelo interactive que steva como herramtenta para construtr escenartos y a partir de la evaluaciin de estos. disponer los recursos sigulendo un eriterlo de optimtzacton y desarrollo sostentble ARYICULO SB. Clasificacion sigutentes categorfas: las vias amas. El Sistema vial comprende las 1. Vias Artertas. 2. Vias Colectores. 3. Vias de Servicio. 4. Vias Peatonales.ARTICOLO $9. Ving Urbi El Plan de Ordenamiento Territorial define como aparece en la tabla adjunta a este acuerdo los programas y acciones a desarrollar en el corto medtano y largo plaxo ARYICULO 40. Mdecuacion y Moderntzacion de Ia Ked Vins Basica Arba (KVBH). Hl Plan de adeeuacton y moderntzacion de Ia red vial conatate en la evaluacion y el ajuste de las especificactones téenteas que se disponen para las vias de la red vial basica urbana de acuerdo a los requerimlentos previstos a las categorias viales os ajustes de especificactones téenteas comprenden ademas las sigutentes acclones: Ampliacion de las secctones de las calzadas. Aprovistonamtento de corredores de circulactén peatonal y zonas verdes paralelos a las vias urbanas y pavimentacion de algunos tramos de via sujetos a las conextones domieiliarias de acuedueto y alcantarillado, igualmente contempla acceso a la calle del mar, que se encuentra truncada y asf permittr comunteacton con la via principal. ARYICHLO 41. Xmplincion de In Ked Vial. La ampliacion de la RVBU se hara atendiendo a la proyeecton de crecimiento urbano. asociado a la determinactén de ‘suelo de expansion y de comunteacton con sectores urbanos destinados a uso comercial y residenctal. que carecen de acceso o requteren de nuevas vias. ARTICULO 42. Sistema de Servicios Pablicos Domiciiinrios. El sistema de servicios piiblicos, esta integrado por las decistones. recursos ¢ inmuebles que localtzan, caracterizan la infraestructura de servicio de agua potable y sancamiento basico, de aseo, recoleecton y manejo de desechos s0ltdos y liquides y el suministro de servicios bastcos de eleetricidad. gas. telefonta piiblica y domiciliarta, para optimizar 1a ealtdad del servicio y atender Ja totalldad de la poblacton actual y la proyectada de acuerdo a las tasas de crecimiento. ARYICULO 45. Mreas de Reserva Para Kedes Primaria3. Constitutdas por las redes de aducctén entre Ia bocatoma y el desarenador y entre esta y la planta de tratamiento para potabilizactén: la conducetén entre la planta de tratamiento y el fangue de almacenamiento y entre éste y ¢l muntetpto en el ramal de distribucton donde s¢ haga cambto de diametro. adicionalmente se establecerén las designadas en el plan maestro de acuedueto y alcantartllado. ARYICULO 46. Areas de Reserva Para Servicios Pablicos. Son arcas requeridas para el desarrollo de infracstructuras necesarias para el suministro de agua tales como captacion. tratamiento, almacenamtento. bombeo y distribucton del agua 2spara suministro ala poblacién y de los sitios destinados para tratamiento de aguas residuals, lagunas de oxtdacton, dispostcién de restduos sdlidos. estas forman parte de las areas de proteccton del muntetpto. Para el functonamiento del acueducto: el municipto se comprometeré a destinar como area de reserva: ~ ba represa. - El aitio de bombeo en el Kio Hobo - El sitio donde funclona ia planta de tratamlento, - El sitio donde funciona el tanque de almacenamiento. M1 igual que el functonamtento del alcantarillado: La laguna de oxidacton. Otros servicios pibiicos ¢ Infraestructura bastca: Aeropuerto: declararlo como predio para interés publico y s¢ destinaré para vivienda y otros usos. se debera constderar In cesin para la construccton de Ia plaza de mercado. ARYICULO 65. Suelo: va Servicios Péblices. Son aquellos que se vequieren para garantizar el caudal y abastecimiento de agua para los acueductos, estos son las subeuencas de las fuentes abastecedoras y los suelos para recarga de acufferos que en ¢l munieiplo corresponden a la zona caracterizada como Piedemonte, donde no podrén realizarse actividades econémicas que atenten contra la conservacién del recurso. ARYICULO 46. Monas de Gfilidad Pabltca. Son aquellas areas del municipio utilizadas para la extension de redes de acueducto. alcantarillado, tratamiento de aguas restduales. dispostcton de residues aGltdos, las cuales no podrén tener un uso o destinacton que impliquen desmejora o afeetacion del servicio, La decluratorta de zona de utilidad piblica constituye interés piblico y prevalece sobre el particular. Represa La Candelaria: localtzada al sur del centro poblado de In Candelaria de valor paisajistico y refugto de fauna y flora. Caracterizada también como area de preservacion por utilidad publica. Con una extenstén de 4.5 Ta.‘Represn El Bote. area de interés piblico y de valor palsaiistico. Posec un area de 17 Ta. Represa de Trinidad, area de conservacton por utilidad pablica. Con un area de 1 ja Kepresa El Carmelo con un area de 5 Ta y la Arenosa de 3 Ta en el corregimtento del Carmelo, area de conservacton por utilidad pablica. Represa El Guadual, érea de conservacton por utilldad pabiica. Con un dren de 2 Ha. ‘Represa Buenos Ares, area de conservacton por utflidad piibitca. Con area de 1.5 Ra. Cuenca del rfo Hobo, area de interés por utiltdad pabltea. Represa de Santa Fe de has Platas con un Area de 2.5 Ha. ARTICULO 41. Planes Buesfres. Planes Maestros son los estudtos que contlenen todos los disefios hidrosanttartos de los sistemas de acuedueto y alcantarillado del muntetpto, ANTICULO 43. Criterios Para In Gestion de los Planes. EI muntelplo ejecutara el Plan Maestro y realtzaré obras priorttarias que lo obliguen a dtsponer de los distintos instrumentos de financlacton necesarlos a su conseeuetén y en ningdin plaxo su construceton superaré la vigencia de este plan. EI munletpio vigilaré y sancionaré la ejecuetén de obras de urbanismo que desconozean as disposiciones contenidas en el plan maestro. AKYICULO 49. Planfas de Yrafamienfo de Kcueducto. Las Plantas de Tratamiento de Acuedueto. garanttzarén Ia potabiitzncion del servicio de acueducto en el muntetpto. ARYICULO 50. Plantas de Yrafamienfo de Aguas Keslduales. Las Plantas de ‘tratamiento de Aguas Residuales y o laguna de oxtdacton existente, dispondrén de Jos medios téenicos necesartos para evitar la contaminacion de fuentes de agua. nARYICULO 51. Consfracctén y Mantentmiento de acucductos. La construccton de Jos acueductos, realizara de acuerdo a lo esttpulado en el Plan maestro de acuedueto del Muntetpto. La Admmnistracion Municipal seré la encargada de la Msealtzacton y reviston pertédica del sistema de acuedueto. evaluando su Optimo tunctonamlento para detectar fugas. conextones ilegales, estado dela bocatoma y desarenadores, planta de tratamiento de agua potable, tanque de almacenamtento. red de distribucton y diferentes andlisis flslcoquimtcos y bacteriolégicos del agua para consumo humano de acuerdo a lo esttpulado en el decreto 478 de 1998 y la bey 142 de 1994, donde es competencta de los muntelptos asegurar que se presten efictentemente los servicios pablices. ARYICULO 52. Yrofamicnfe de Aguas Keslduales. En el corto plaxo la Administracton Wuntelpal efectuaré cstudtos de disefios y consecucion de areas para la ubleacién de un sistema de post - tratamiento de aguas residuales procedentes de la Inguna de oxidacton. ANYICULO 53. Amplinci6a y Wanteaimienfo de Kedes de Klcantarillndo. % més de Jo estipulado en el Plan Maestro de Alcantarillado del muntetpto se realtzaran programas de ampliacion de la red de desagite extstente. cambto de tuberias por dlémetro de descarga insuftetente y por deterioro y mala calidad ARYICULO 56. Bisposiciin Final de Basuraz y Manejo Kdecuade. En el perlodo de un afo se electuara el estudio de los terrenos para determinar su viabilidad y en cago tal adecuarlo o clausurarlo, sf fuera negative el estudio, el munteipto deber& buscar la ubieacton y construceton del relleno sanitarto en un nuevo sitto que ‘cumpla con las dispostetones conforme a las normas téenicas y previa separacion de los desechos reciclables en la fuente, Ademés se Implementaran alternativas de uso de los restduos s6ltdos reutltzables. En un témino que no superaré el inmediate se efectuaré una evaluacton del botadero de basura actual. verificande la postbilidad de rehabilttarlo como relleno sunttarto para que cumpla los términos de relerencta dados por Ia Mutoridad ‘Ambiental y la normatividad al respecto o de lo contrarlo sc procederd a clausurar lo de acuerdo a los términos de referencia dados por Ia Autoridad Ambiental. igualmente procedera a clausurar todos aquellos botaderos al interior del casco upbano y sus alrededores que han servido para el deposito a campo ablerto de los reslduos s6ltdos.En el inmedtato y corto plaxo ¢l municipio debera implementar una solucton para el manejo integral de los restduos s6lidos. ARTICHLO 55. Manejo del Kectclaje de Residues S6lidos. En el termino de un afto Ia autoridad muntelpal adoptar la normatividad que detina el attto y regule la forma de llevarse a cabo 1a disposicién temporal y final del reciclaje, evaluaré la Postbilidad de realizar recielaje con algunos materiales no blodegradables y que puedan ser facilmente comercialtzables en Monteria y de acuerdo a esta evaluacton Jos manejara dentro del relleno santtarlo o los destinaré ala comercializacton. ARYICULO 56. PROGKXMAS Y PROYECYOS ER SERVICIOS PUBLICOS Y SAREXMIERTO BASICO: PAAXA BE MERCADO: Sc propone reubicar la Plaza de mercado en terrenos donde actualmente se localtza el aeropuerto. es necesarto la adquisicton del terreno. Ia elaboraeton de estudios, disefios y la construceton. % corto plazo la adquisteton de terrenos, estudios y disefios. A largo plazo la construcei6n y adeeuacton de las instalactones de a actual plaza de mereado. TERMIRUL DE TKARSPORTE: en el sitio la Y. donde s¢ localiza 1a operacton del transporte piblico. se tdentifico como un conflicto urbano grave. por tanto se propone Ia construceton de una terminal de transporte. contiguo a la Plaza de ‘Wercado. en terrenos donde actualmente se localiza el acropuerto, en una zona que seré servida por uno de los anillos secundartos mas importantes con comuntcacton directa ala vartante propuesta. 4 inmediato plaxo el munteipto determinaré el traalado y adecuacion provisional de In operacton de transporte en un sitio definido por el plan de usos del suclo. En el corto plazo adquistcton de terrenos y estudios y disefios. En el medtano y largo plazo la construccién de Ia terminal. EL WATADERO: Sc requiere a inmedtato plazo Ia habilitacion del matadero cuya construccion esté iniciada. éste deberé cumplir con la normatividad del Deereto 1036 del 18 de abril de 1991 y clausurar el que actualmente esta functonando. 29CEMERYERIO: El municipio reordenara el uso al interior del cementerto y evaluaré lugares que sean adecuados para su reubicacion. ARYICULO S51. Infraestructura de Services Sociales. Entléndanse ast los requerimientos encaminados a la construccton de establecimtentos para sattsfacer Jas necestdades en edueacton. salud y bienestar social. ANYICULO 58. Sistema de Espacio Péblico. El Espacio Pubiico es i conjunto de Inmuebles pibitcos y los elementos arquitectontcos y naturales de los inmuebles privados destinados por naturaleza, uso o afectacion a la satisfaccion de necestdades urbanas coleetivas que trasclenden los Itmites de los intereses individuales de los habitantes (Articulo 2, Decreto 1504 /98). ANYICHLO 59. Aspectos del Espacks Pablico. EI espacio publico comprende los dienes de uso piiblico, destinados al uso o disfrute colectivo. los elementos arquiteetontcos, espactales y naturales de los inmuebles de propiedad privada que or su naturaleza, uso o afectactén satisfacen necestdades de uso pablteo. ARYICULO 60. POLITICHS Y ESTHAYEGINS GERENALES SOBKE ESPACIO PaBLICO: POLITICHS: Brejoramtento de la calidad de los eapacios piblicos y de los recursos naturales existentes. Recuperacton de las vias piblicas ocupadas ¢ invadidas por netividades comerciales y de servicios. Apiteacton de normas urbanfsticas para la reserva y destinacton de Herras para la recreacton. vias y equipamtentos comunttartos. ESYRATEGIAS Crear un corredor espactal conformado por el rio Voleén y por la Playa Marina. destinado a la reereacion y al deseanso. Recuperar el corredor del rio Hobo. como espacio de recreacion y descanso, tanto para el area urbana como en la suburbana. 30Implementar programas comunttarios para la utiltzacién y aproplact6n de espacios pitbltces. AKYICULO 61. Elcmentos Constifutives Raturales. Son clementos constitutives del espacio piblico las éreas para la conservacion y preservactén del sistema orografico y el sistema hidrieo y demas xonas de proteccion ambiental relacionadas con cuerpos de agua. areas de reserva natural y parques naturales determinados en el presente acuerdo para el muntetplo. En Arboletes todas las fuentes de agua en sus franjas de retiro constituyen Espacio Pdblico Ratural: la autoridad municipal en el mediano plazo discharé y estructuraré un programa de pargue lineal piblico y senderos el cual inclutré acetones de reforestactén. ANYICULO 52. Elementos Constitutives ArtiMictales. Son clementos constitutives del espacto piblico las areas que conforman los sistemas de clrculacion vial del Wunlelplo, de escenartos deportivos y culturales extstentes. Ias Sreas de ceslon obligatorta en las urbanizaciones, parcelaciones y demas actuactones urbanisticas. asi como tamblén las plazas, plaxoletas, parques infantiles y antejardines. ARYICHLO 6S. Acctones. Son acciones a ejecutar en el espacio piiblico. las de conaervacton: las de afectacton de los terrenos que estén por fuera del perimetro urbano y s¢ destinen al espacto piiblico: las de adecuacion que garanticen la calidad de vida de los habitantes del munteipto. y las de construccion de nuevos espactos que se provean para suplir la demanda soctal. ARYICULO 64. Sistema de Equipamwafos Colectives. £) sistema de Equipamtentos Colectivos esta constituldo por las dectstones. los recursos y los inmuebles que en materia de dotacton oplentan y desarrollan las politieas de Edueacion, Salud y bienestar soctal, Recreacion y cultura en el ®untelpto. ARYICULO 65. Acclones. E) sistema de Equipamientos Colectivos dispondré de aceiones de establecimiento de redes municipales de informacion a nivel de edueacion, salud y bienestar social. recreactén y cultura: fortalecimtento de centros comunales; mejoramiento, conservacion y reublcactén de instalaciones educativas. Pecrcativas. culturales, deportivas y de salud. CHPIYGLO VI PAMRES PARCINLES 31ANYICULO 66. Dehatciéa. ‘Plan Parcial es aquel plan por él cual s¢ desarrollan y complementan las disposiciones establectdas, en el Plan de @rdenamiento Yerritorial, Sreas determinadas del suelo urbano o de expansion urbana y de aquellas defntdas para desarrollar mediante untdades de actuacton urbantstiea, macro proyectos u otras operaciones urbanas especiales. ARTICULO 61. Criterios para las Areas de Aplicacién. Para la definicion de areas destinadas a Ja aplicacton de Planes Parctales, s¢ tendré en cuenta la coherencta de las estrategias generales sobre uso y ocupacién del suelo del Plan de @rdenamtento Territortal con la atenelén integral de los problemas particulares de determinadas zonas urbanas o de expansion urbana: el caracter morfolégico homogéneo del area afectada: la viabilidad ¢conomica y financiera de las acetones: Y actuactones urbanisticas necesarias para su ejecucion. RARYICULO 68. Planes Parciales. Son planes parciales a ejecutar desde el inmediato plazo hasta cl corto plazo y con cargo al rubro tres Sectores y Recursos Propios y Agua Potable y Sancamtento bastco. los siguientes: 1, "FRAN WARINA DE PROTECCION Y RESTRICCION ALTA PARA URBARIZAR Esta Franja marina s¢ limita desde la quebrada “Facundo”. donde empieza el perfmetro urbano propucsto, en el seetor norte de Ia eabeccra. atravesando el rio Voleén (hasta all{ s¢ roman 100 metros. desde Ia linea de costa), en exe sector se incluye el 4rea alrededor de la laguna de oxtdacton. a partir de la cual se deben dejar $00 metros de retiro. ka franja continua luego de la desembocadura del rio voleén, con un ancho de 50 metros en cl frca urbantxada y construida, pasando por los barrios EI Centro. Pambelé y Campomar, hasta la desembocadura de la quebrada Las Dolenclas, donde finaltxa el perimetro urbano. W505 DEL SUELO: A pesar de ser zona urbana. el érea dentro de esta franja. presenta restriceton alta para ¢l desarrollo de proyectos urbanisticos, por el grave Proceso erostvo causado por el oleaje marino. Eluso predominante debe ser el de proteccton. el uso pestdencial debe prohtbtrse. 1 uso comercial ttpo Rioscos debe ser restringido. no s¢ construiran en materiales permanentes y solo se autorizarén bajo la normatividad extstente. 2. DESARNOLLO ¥ WEJONAMIERTO IRTEGRAL DEL SECTOR “PAMBELE’. Este plan parcial propone un desarrollo y un mejoramtento integral en los barrios (2)“Pambelé y Miramar’. sectores subnormales o informales. que presentan gran deficiencia en la calldad de la vivienda, en la provision de equipamiento comunttario, pero sobre todo en la infraestructura vial y en problemas santtarlos. derivados del manejo Inadecuado que la comunidad y la Administracton Wuntetpal, le han dado a las quebradas “Pambelé y el cementerto’. EI mejoramtento de la infraestructura vial de este sector, se considera indispensable para la ejecuctén del plan vial municipal, pero el trazado y construccton de vias. dependen de soluctonar problemas de tipo téenteo. como la elaboracton de disefios y construccion de sistemas de alcantarillado y acuedueto, disefio y construceion de drenajes, obras de arte y puentes sobre dichas vias. Es importante también Ja afectacion y legalizacion de predios para el trazado y la definiclon de vias, ya que la comunidad se esta aproptando, de las franjas de proteccion de la quebrada y en muchos casos, construyendo sobre ella, ademas s¢ arrojan basuras y se vierten todos los desechos liquidos CAPITULO V33 SRIDADES DE ACTHACION UHBARISTICK ARYICULO 69. Concepfo de Gnidad de Actuaciin Urbanistica. Como untdad de actuacién urbanfstiea s¢ entiende el &pea conformada por uno ¢ varios Inmuebles explicttamente delmitada, que deben ser urbantzadas o construldas como una unidad de planeamtento con el objeto de promover el uso ractonal del sucto. garantizar el cumplimtento de las normas urbanisticas y faciitar la dotacton con cargo a los proptetartos. de 1a infraestructura para el transporte, los servicios pabitcos domletliartos y los cquipamientos colectivos mediante el reparto equitative de cargas y benefictos. ARTICULO 10. Criferlos para In Deltmitacion y Caractertzacion de Unidades de ‘Actuaciéa Urbanistica. Las actuactones urbanisticas requteren: 1. Que su area sea sufielente para llevar a cabo un desarrollo acorde con los objetivos y estrategias del Plan de @rdenamtento Terrttortal. 2. Un proyecto urbanistico y arquitectontco que responda a las directrices y parémetros de la estrategia sefialada para el sector. 3. Estudios de factbilidad téentea, economica. social y finaneiera que lo sustente. 334. Un planteamiento de los instrumentos de gestion y fmanciacton que van a utilizarse en su ejecucton. 5. Un respaldo institucional. pablico o privado, que permita asegurar su realtzacton. ARYICULO 11. Guidades de Actuacion Urbanfstica. Son Untdades de Actuacion Urbanistica: El érea conformada por uno o varios inmuebles. que constituye una unidad de planeamtento. con el objeto de promover el uso ractonal del suelo, garantizando el cumplimtento de las normas urbantsticas y facilitar la dotactén con cargos a sus propietarios, de la infracstructura para el transporte, los servicios pubitcos domiciliaros y los equipamtentos colectivos mediante reparto cquitative de cargas y beneficios. La Administractén ‘Suntcipal determinaré las Untdades de actuacton Urbantstica para el munteipto de Arboletes. CAPITULO VIII DESTIRACION BE AKERS PARA ESPHCIO PUBLICO Y CESIONES ARTICULO 12. Para Redes Primarins de Servicios Pabiicos. En cl corto plazo. la Admintstracion gestionaré ante la Empresa Antioquefia de Energia. EMDE. la adecuacton de una subestacton y la ampltacton de redes para garantizar cl ‘suministro de energia para el crecimiento urbano previsto. ARYICULO 15. Para Equipamieatos Colectives. En cl corto plazo s¢ construirén equtpamientos colectivos, relatives a la seguridad cludadana y particularmente los que presentan deficit locative como los necesartos a cuerpo de bomberos, el cementerlo, centro de atencton a tercera edad y ala infancta etc. a edificacton de estos centros tendrén prioridad. Constituyen también acctones a realtzar Ia edificacton de centros educativos, placas polldeportivas. centros recreatives conforme a los estudios téentcos correspondientes para atender el crecimiento demografico de una forma plancada ' conalstente. ABYICULO 16. Para Parques y Konas Verdes Pablicas. En un término que no supere el corto plao se efectuaran acetones de recuperacton de espacto piblico 34ubleado en las gonas verdes. andenes. antejardines y otros corredores de elrculacton peatonal paralelos a las vins urbanas. En el corto plaxo s¢ atenders el confltcto entre espacio piiblico y comerctantes en la cabecera muntelpal atendtendo Ia ley de espacto piblico. En un término que no super¢ los tres aftos se defniran las areas de rlesgo y amenaza natural posibles de vincularse en la propuesta de espacio piblico y s¢ reforestara con cobertura vegetal en las xonas de vias y asentamlentos humanos. Tambtén se construtré una Iranja de amortiguamtento del ‘cementerto de forma que el crecimiento urbano no tope contra el cementerto en el futuro, Tabla adjunta sobre programas y proyectos de espacio publico. ARYICULO 15. Cestones Urbanisticas Gratuits. Atendiendo a las necestdades de espacio piiblice y el equilfbrado equipamtento en materia de servicios colectivos, la Administracton Wuntelpal sefialaré las cestones urbanistieas gratultas para los diferentes elementos de la infraestructura urbana ast: 1. Vias pablieas tanto vehiculares como peatonales que permitan la continutdad vial en el suelo urbano, sobre el sistema vial, en armonta con lo eatipulado en El Capitulo V del presente Titulo. clasificacion de las vias. 2. Equipamiento Colectivo. ‘3. Bonas Verdes y recreativas y parques de uso piiblico. AKYSCULO 16. Aprovisionamicato de Bahia. bugares de Parquco y Konas de Cargue y Bescargue. Son areas de reserva para espacio piiblico las dispucatas para estacionamlento de vehteulos, parqueo transitorto y permanente: mantobra de vehicules en operactones de cargue y descargue. de tal manera que no se interflera en la continutdad de tréfico a través de las vias en los sectores comerciales. os espactos dispuestos para este fin serén: Sahfas, parqueaderos para visttantes y bodegas internas. ‘kos parqueaderos deben estar ubteados de fal forma que no obstaculicen ai libre transite por las vias publicas. Los accesos a ellos estaran ubicados en lugares intermedios de manzanas para preventr colistones permitiendo la vistbiltdad de los vehiculos. kas bahtas se dispondrén en los espactos contiguos a las caluadas de las vias de los sectores comerciales, construyendo un earril extra de parqueo transitorio. Para eato s¢ reservaran en las seectones, espactos de 3.5 m en vias arterias y 3.0 men vias colectoras. 35Para la dotactén de espacios para cargue y descargue en xonas comerciales para establecimientos qué mantpulan grandes voliimenes o pesos de carga. se dispondrén bodegas interlores que permitan el acceso a los vehfeulos y la veallzactén de sus mantobras al intertor de ellos ain obstacullzar el transito por las vias. PARYEII COMPORERTE ORBZRO YITULOT ASPECYOS GERERRLES CNPITULOS KEGIOER ARYICHLO 11. Objefo. Las Rormas Urbaniatieas Generales, consagradas en exta Parte establecen usos ¢ Intensidades del suelo: actuactones. tratamientos y procedimientos de parcelact6n, urbantzactén. construccion ¢ Incorporactén al desarrollo de las zonas comprendidas en el perimetro urbano y suclo de expansi6n. ARTICULO 18. Revisiéa. Los normas dispuestas en esta Parte, seran objeto de Pevision por parte de la Corporacién Muntetpal. a intetativa del Mlealde al inteto de cada perfodo, a partir dela sigutente administracion durante la vigencta del Plan. En todo enso, el Mleulde deberé sustentar las raxones de reviston presentado el desarrollo acontecido en el perimetro o suelo de expanstén. los cambios suseltados en ellos y las necesidades de variar la normatividad dispuesta. CAPITELO II POMTICHS, OBJETIVOS Y ESYRATEGINS DEL DESHRKOLLO 36ARYICMLO 19. Politica. Es politica del desarrollo urbano, 1a conversion del espacio piblice en elemento estructural del ordenamiento del territorto con el fin de proplctar una adccuada satisfaccton de las necesidades colectivas en el marco del suelo muntetpal. Para ¢l munteipio de Apboletes se definteron kas siguientes Polltieas Generales para el @rdenamtento bane: - Agustar el perimetro urbano a las condiciones de crecimiento poblactonal y a la dispontbiltdad de prestacton de servictos piblicos. - Smplementar un ordenamtento urbano a partir del Plan Vial - Consolidar y ocupar las Areas libres o vacantes, densificar antes que tratar de ccupar las areas urbantzables que ain ne Henen cobertura de servicios. AKYICULO 80. Estrategias. Son estrategtas para la expansion y desarrollo urbano: 1. Permittir la expanat6n urbana solo cuando la densidad en los actuales sectores ‘sea demasiado alta y exista saturactén 2. Construtr de forma progresiva en el corto, mediano y largo plazo, anillos viales. de manera que en las areas, dentro de ellos. se incentive y promueva el desarrollo urbano. 3. Incentivar y estimular la construceton en lotes vacantes. 4, Declarar los predios vaeantes dentro de las actuales areas urbanizadas y construldas como de desarrollo y construccién prioritaria, para evitar y/o controlar nuevos procesos de urbantsmo y construction, sin antes lograr una densidad adecuada en los sectores ya construldos. AKYICULO B1. POLITICAS Y ESTENTEGIAS DE SERVICIOS POBLICOS Polftica 1: Abastecer a Ia poblacton en general de agua potable y mejorar las condiciones de saneamtento basteo (recolecci6n. dispostcion y tratamiento de las aguas restduales domésticas y tratamiento y dispostcion de los desechos sdlides) ESTRATEGIAS: ‘© Gestionar recursos con proyectos ya Tormulados en agua potable y saneamiento basteo, con el fin de buscar colinanctacton a través del otorgamiento efictente y ¢ficaz del crédito, aportes no reembolsables de colnanctacton y asistencia técnica. 2”© Caleular las tartfas segin metodologia establecida por el Ministerio de Desarrollo Econémico Ins cuales deben garantizar Ia sostenibilidad de los servicios Publicos Domtciitarios. © Transformar las entidades prestadores de los servicios Publicos Domtciltarios hacla nuevos esquemas organtzativos. incorporando nuevas tecnologias y nuevas formas de Ianciar las grandes inverstones (untendo los limitados recursos piiblicos al capital privado). © Desarroliar mecanismos de crédito para acceder a la construceton de las obras contempladas en los planes Maestros de acueducto y Mlcantariilado a inmediato, corto, medtano y largo plazo. POLITICA 2: Intensificar los programas de conservacion, proteccion y mantentmtento de las cuencas hidrograficas en especial las fuentes que abastecen Jos acueductos. ESTRATEGIAS: © Delinir y declarar areas o zonas de reserva para Ia proteccion y conservacion del agua ‘¢ Adquirir predios localizados en zonas estratégicas para el manejo del agua. © Kealtzar programas de edueacién ambiental sobre el uso y conservacion y recuperacton de sistemas relactonados con el agua. en el cual deben partietpar todas las instancias del orden muntetpal. POLITICA 3: Implementar una politica de uso racional del agua ESTRATEGINS: « Establecer conventos interadministratives con la autoridad ambiental que permitan proteger y administrar adecuacton del recurso hidrico para benelicio de la poblacion. © Realtzar programas de educacton ambiental para optimtzar el uso del agua. « Promover medidas asoctadas a las tarlfas que ineentiven el uso adecuado de tal manera que s¢ ractonaltce el consumo. © Elaborar un Estatuto del agua concertadamente con los diferentes actores ‘munteipales con basc en la ley 373 de 1997. POLITICA 4: Establecer el marco normative que rige la Ley 142 de 199 sobre la Prestacion de los Servicios Piblicos Domiciltarios ESYRATEGIAS: 38© Crear mecanismos para garantizar la participacion activa de la comunidad en la administracton de los servicios pablicos, garantixando cumplimtento, persistencia y continuldad. * plicar la veeduria ctudadana, TATGLO 33 ASPECTOS ESPECIFICOS CuPIYGLOT PERIMETHO ANYICHLO 82. Delimtfacién del Perimetro. El perimetro urbano defintde por el Plan de @rdenamtento Terrttortal se define segiin aparece en plano de xentficacién urbana dela cabecera munteipal adjuntado. CHPIYGLO 33 SHELOS Y M303 URBAROS ABYICHLO 83. G03 del Suelo. Los usos del suelo establecidos en este capitulo, regulan el uso, la ocupacién y el aprovechamlento del suelo y definen la naturaleza y Jas consecuencias de las actuactones urbanistteas. ANYICULO 84. Kapectos Generales. ka determinacton de los diferentes usos del suelo constituye la ordenada y técnica distribuctn del territorto para lograr un mejor equilibrio de la estructura espactal urbana de acuerdo a lo establecido en el Plan de @rdenamtento. Los usos estan determinados por criterlos de compatibilidad, de conformidad con Jas tipologias y clasiftcacton de actividades. 39ARYICULO BS. Claaificaciin General de Gsos. Sc claaifican los uses en: 1. Uso Principal: Es la actividad sefialada como predominante en una zona y que establece el earacter de dicha area o zona de actividad. 2. Uso Complementarto: Aettvidad que contrtbuye al mejor tunclonamtento del uso destgnado como principal, con el cual es, por tanto, compatible y por consigutente puede funetonar en cualquier predio del area sin afectar el uso principal. 3. Uso Nestringldo: Es la actividad que por raxén de Ia magnitud de las instalactones requeridas 0 que por su impacto ambiental o urbanistico. puede afectar ¢l uso principal, de modo que para su funclonamiento ac han observado restricctones 0 controles. 4. Uso Prohibido: Es la aetividad que no puede functonar en un area determinada, Por su incompattbilidad con el uso principal El.uso predominante en una zona ya desarrollada 0 aquel que por determinacton del Plan se desee que predomine en una zona por desarrollar. sera clasificado como uso prineipal. los demas uso que por disposicion puedan functonar 0 no con el uso principal sc clasificarén por su grado de compatibilidad con el uso principal como sos complementartos, restringidos 0 prohibides. ANTICULO 86. Polificas y estrategins de use del suche w Control estrtcto del desarrollo urbano sobre franjas marinas y sobre las franjas de proteectén de los Rios Hobo y Volcan. Consoltdacton de la Infracstructura turistica y de lus actividades asociadas en el sector central. ‘ecuperacton del espacio piiblico y de los recursos naturales. Definir las zonas de amenaza alta, zonas de proteccion y reserva de los recursos naturales ¢ tmpedir la construcctén en ellas. ESYRAYEGINS Implementar los medios necesarios para Ia adquisicion de predios de manera que garanticen la adecuada localizacion para Ja reubleacion y/o construccion de equipamiento comunttarto, Vivienda de interés socal, vias y otros espactos piblicos. 40.Actualtzacton dela normatividad indieada en el estatuto de construcet6n. urbanismo Y sos del suelo y complementacton con otras leyes y normas de tipo ambtental. estructural de prevenctén de desastres. ete. Fomentar la coordinaci6n interinstituctonal para control y ejecucion de programas conjuntos de manejo de recursos naturales. @rdenamiento de la actividad comercial localtzada sobre la playa y sobre las vias publicas Pardgrafo: la asignacion de los usos del suelo y la normatividad, en sectores turisticos y en sectores localtzados sobre Ia tranja marina, deben conducir a mitigar. controlar y prevenir conflictos, convirtiéndolos en sectores de mancio espectal: ¢] desarrollo urbano sobre la franja marina en los barrios Campomar. Las Warias, el sector de la urbanizaeton el Volcan y Palma de Vino s¢ deben manejar bajas densidades y un porcentaje alto de cestones para espacios piiblices. areas libres y vias de circulacton peatonales y vehteulares. ARYICULO 81. Criferlos Kplicables a lox Uz03 Kestringies. Los usos del suclo Pesefiados han de cefiirse a las reglamentactones especificas que a¢ les establezea. Criterios urbanisticos. Kespecto a su ubicacion ¢ impacto en la zona de localtzactén, En cuanto a este grupo. el anélists referido implica por parte de la oficina de planeacton del municipio el estudio de los siguientes aspectos: a) Dimension del inmueble. Yendré en cuenta caracteristicas tales como area conatrutda, nimero de empleados. capactdad instalada, edificios adyacentes. permanente. edifictos de valor patrimontal. etc. b) Impacto Ambiental y Santtarto. En conslderacion al consumo de servicios pablicos (agua, energia, asco), a la produccion de desechos contaminantes (s6lidos. Iiquides. gascosos. energéticos. térmicos. actiaticos y radiactives). ctc. ¢) Impacto Urbaniatico y Soctal. Se tendré presente la generact6n de tréfico. tanto vehicular como peatonal. la generacion de usos anexos. las necestdades de parqueaderos, zona de cargue y descargue, la ineldencta del uso en Ia ‘comuntdad ete. d) Espectal Atenclon requeriron Ima érens circundantes de los centros administratives y hospitalarios. En estas areas se restringiran al maximo 41aquellas actividades que por su cardcter operative acarrean un mayor Impacto negative ¢ contammnante a los usos especiales instituctonales y hospitalarios. €) Analisis de Uso Nestringido. Podré llegarse a la deetsién de no permitirlo por la imposibilidad de cumplir con las exigencias para contrarrestar los efectos de Impactos negatives cualquiera que estos sean. ANYICHLO 88. Clasiicacién de lox Gsos por Destiuaciéa. De conformidad con Ia destinacién de actividades que se asignen a lox terrenos. lotes, locales y edfficactones en general. los usos se clasiflearan en: ‘Uso Nesidenctal Uso Comerctal Uso de Servicios so Industrial Uso Jnstituctonal Uso Recreativo Byuees Segiin Ia netividad que predomine en Ia zona donde se ublean, se determinaré un uso principal y se clasificaré como zona restdencial. zona comercial. zona institucional, zona industrial, u otro de los antertormente seftalados. En términos generales se clasifiean como usos principales, el restdenetal. el comercial y ¢l industrial y como usos complementarios aquellos que cumplen tinalidades sociales. de servicio tales como el uso recreactonal, educative. de salud etc. Esto no significa que dentro de las tpologfas de usos que agrupan las postbles y diversas actividades que se permiten claaificar algunas de estas. como us0s complementartos de otras de nivel espectfico. PREAGKAFO. I La oftcina de planeacion del muntetpio de Arboletes. en el inmediato plazo se eneargara de clasificar por usos y reglamentar el sector comprendido dentro del perimetro urbano y presentarlo ante CORPOURABA para su correspondiente aprobacion con respecto a la contaminacién por ruldo y por restduos sélidos. Ademas se deberé tener en cuenta los articulos 19 y 20 del decreto 1733 para considerar aquellos proyectos que no requieran licencia ambiental o autorizactén ambiental. PARAGHAFO. 33. La Franja Costera de Metlvidad Turistica , comprendida entre el anMuelle y los clento cincuenta metros del lado derecho de la desembocadura del Kio Volcan, en Ia cabecera municipal, se enmarca como uso complementario YURISTICOY RECREACIONAL. respetando lo establectdo en el Articulo 86, sobre Polticas y cutrategias de uso del suelo Urbano, ARTICULO 89. Uso Residencial Relactonado al desarrollo y regulacion de netiotdades de tipo urbanistico, destinadas a satistacer las necestdades de vivienda dela comunidad y sus exigenctas complementarias, segtin la densidad de poblacton en cada una de las urbanizactones. estas se ¢lasifiean en: Restdenctal de Baja Densidad: ABD Resldenctal de Wedta Densidad: HD Residencial de Alta densidad: RAD ARYICULO 90. Wso Comercial. Corresponde al desarrollo y regulacion de actividades urbanistteas ortentadas hacia la compra, venta o intercambio de mercanefas, con fines de luero econémico, y hacta actividades complementarias de la actividad mereanttl La reglamentacton del uso comeretal en la eabeeera muntctpal cobija la zona centro donde s¢ desarrolia la actividad multiple asf como el comercto de barrio que se desarrolla fuera de la zona centro. en sitios donde predomina el uso restdenctal. a reglamentact6n del uso comerctal comprende. segiin su tipologia propia, no sdlo a actividad tradicional. sino, ademas la de los centros comerciales. supermercados y establecimtentos afines. ARYICULO 91.Jmpacte del uso Comercial. El uso comercial s¢ agrupara segin su impacto sobre el eapacto piiblice y sobre el uso restdenctal. 1. Impacto sobre el espacto piiblico: Es el efecto que una determinada actividad comercial produce sobre el espacto publico de acuerdo a Ia intenstdad del Tujo peatonal y vehicular que este genere, a las necestdades de estacionamtento. a las necesidades de xonas de cargue y descargue. y la necestdad de vitrinas que impliquen la permanencta del peaton sobre el espacio piblico. 2. Impacto sobre el uso residencial: Es el efecto que determinada actividad comercial produce sobre el uso restdencial de acuerdo a la incomodidad social generada por functonamiento de clertos usos o incomodidades de caracter ambtental tales como la generacion de ruldos. olores. ete. 43ARTICHLO 92. Clasificaciin segin ¢l Impacto. De acuerdo al impacto, el uso comerelal s¢ clasifica en: 1. Comercto Hinorista Basico. Comprende los eatablecimtentos comeretales que por rax6n de su uso frecuente y periodico que de ellos hace la comunidad, se Podrén permitir en xonas de caraeter residenctal. Las actividades de estos estableeimlentos son de bajo impacto sobre el uso restdenctal, es compatible con la vivienda y pueden estar mezelados con ella: a este grupo pertenecen actividades como Charcuterfas, Mloristerias. marqueterias, papelerias. y otros que utilizan un area maxima de 20 metros cuadrados. 2. Comercio MHinorista de Tipo Medio. Comprende los establecimlentos de uso diario y occasional. que requieren una mayor area. poscen vitrinas de exhibicion ocasionando la mayor permanencia del peaton: requieren ademas zona de cargue y descargue en periodos cortos. El area maxima no debe superar los 60 my debe disponer de bahfa de parqueo, ademas de zona de cargue y descargue. 3. Comercio Mayorista. Comprende los establecimientos comerciales de alto impacto sobre el espacio pabitco y residenctal. ocastonan molestias y no son compattbles con la vivienda. requieren de xonas de parqueo. A esta tpologia pertenecen actividades como depésites de materiales, distribuidoras de grano y abarrotes. centros de acopto, depésitos de madera. compraventa de chatart ete. Los locales destinados a este tipo de actividad deben tener un area supertor @ GOmetros cuadrados. debe contar con zona de cargue y descargue y un minimo de dos (2) parqueaderos por cada 100 metros construtdes. ARYICULO 9S. Hao Industrml. Es el que corresponde al desarrollo y regulacion de actividades para atender los procesos de transformacion de materias primas. con Mines de produceton para su posterior comerctaltzacion y para la satistaccton de las necestdades complementartas. Se clasifican en: 1, Industria Mayor (305). Es aquella susceptible de generar contaminactén. rutdo. vibraciones. confiictos viales por razones de pargueo u otro efecto nocivo o perturbador. Generalmente ¢s una industria con alto ntimero de operartos. 2. Industria Wediana. Es aquella que normalmente opera dentro de los rangos de compatibilidad con otros usos, no productendo tanta contaminaetén como la 44industria mayor. 3. Industria Pequea. Es aquella ortentada al desarrollo de procesos industriales basieamente de origen familiar, que no requieren energia industrial para su funclonamtento, no ocupan grandes areas nt recursos laborales o técntcos de alto nivel. ARTICULO 96. Clasificacion de los Usos Industriales. Segin el proceso industrial y eltamaho. los usos industriales se clasifican de acuerdo al proceso industrial en: Industria extractiva. Es aquella dedieada a extraer y transformar materias procedentes del suelo y subsuclo como minas, canteras, areneras., extraccion de pledra. procesamiento de caltzas. ete. para su explotacién s¢ deben tener permise espectal de la autoridad ambiental. 2. Industria transformadora. Es aquella dedicada a Ja conversion de materias primas de manera manual. quimica 0 mecénica en blenes de consumo. Esta Industria puede dividirse en las sigutentes categorias. a) Categoria Uno. ba que por su bajo impacto ambiental puede ser compatible con el uso de vivienda: algunas pueden ser: panaderias. confecciones textiles menores, zapaterias. talleres de artesanfa, marqueterias. Deben tener un érea construtda m&xtmo de 20 metros cuadrados y un numero de cinco (3) trabajadores como maximo. b) Categorfa Dos. Potenctal contaminante medio, esta integrada por actividades como aserraderos, fabricacton de productos plésticos. productos de molinerfa, fabrieacton de productos metélicos estructurales, induatriales. manufactureras medianas. Deben tener con area maxima conatrulda de 90 metros cuadrados y un niimero de 10 empleados maximo, ademas de necesitar zona de cargue y descargue y dos parqueaderos como minimo. Para su localizacton requtere de un estudto de impacto ambtental en que se demuestre que se pueden preventr o corregir los posibles tmpactos negatives hacia los otros usos principales de la zona. ¢) Categoria Tres. Potencial contaminante alto, integrada por actividades como fabricacion de pulpa de papel. fabricacion de abonos y plaguictdas, fabricacion de productos de areilla para la construceton. bebidas, fabricacion de aceites y grasas vegetales, industria metalmecénica, industria textil, etc. Su areca de funclonamiento es supertor a los 100 metros cuadrados. requicre xonas de cargue y descargue y dos parqueaderos por cada 100 metros cuadrados 45construtdos. ARYICHLO 95. Uso de Servicios. Corresponde al desarrollo y regulacién de las actividades urbanistieas previstas para satistaceton de las necesidades de aslatencla y cooperactén profestonal o técnica que requiere la comunidad y la de sus servicios complementarios. Comprende Ia regulacton de las actividades desarroliadas independientemente por profestonales 0 téentcos tales como las hoteleras. las turisticas, la de los establectmlentos ablertos al publico tales como bares, discotecas. cantinas, tabernas, heladerfas. servitecas, servicios Tunerarios, sastrerias, ebanistertas, talleres de reparacton, cerrajerias y otros servictos de indole similar. ARTICULO 96. Clasificacion.,.hos usos de servicio se clasificarse en: 1. Servicios menores. Pe uso frecuente y periddico, es Ia que genera un bajo Impacto sobre el espacto publico y el uso residenctal: es por tanto compatible con la vivienda. Dentro de estos servicios menores pueden catalogarse las cafeterias, heladerfas. salones de belleza y lavanderfas. talleres de reparacion menor de articulos electrodomésticos, agenclas de arrendamiento, agencias de viaies. ‘Yendrén para su funcionamiento un area maxima de 20 metros cuadrados. 2. Servicios de tipo medio, De uso ocastonal. requiere de mayor aren para desarrollar las actividades y genera un Impacto negativo al uso restdencial. stendo restringida su ubleacion, hace parte de este grupo les griles, discotecas, cantinas, hoteles. moteles. penstones y los de actividad similar. Requtere area de parqueo. 5. Servicios especiales. Los que debido a su zetividad gencran un alto impacto negative al uso restdencial. requtere de un analisis previo y el cumplimtento de normas especiales para la actividad propueata tales como estactones de servicio, servitecas, funerarias. salas de velaci6n, talleres de reparacion automotriz. ARYICULO 91. Uso Instituctonnl. Es el uso que corresponde al desarrollo y Tegulacion de actividades polfticas. sociales. culturales y de servicios. Comprende Ja regulacion de actividades proptas de Ia administracton piblica en todos sus niveles y modaltdades legales. de la educacton, la salud y el bienestar social. 1a ‘Seguridad. la cultura. el culto religioso y la de servicios afines a estas actividades. tanto pibiicas como privadas. 46Los usos instituctonales son ofteinas publieas, centros de ateneion integral. preescolar, guarderias, jardines tnfantiles, escuelas. colegtos, univeratdades, hosprales. clinteas, casas religtosas. iglesias similares. S¢ considera como uso restringido, sujeto al andlists de cada caso, ka localizacion y normas especificas de urbanismo y construeeton seran estipuladas por Ia offcina de planeacién del muntetpto y las entidades del orden nactonal y departamental que tengan competencta sobre cada aetividad. ARYICHLO 98. Tso Kecreative.. Corresponde al desarrollo y regulacion de actividades deportivas y recreativas. tanto de cardcter pasivo como activo, Comprende espactos publicos en los términos de la Ley 9/89 en general y en parttcular a parques, plazas piblicas. zonas verdes, antejardines. bosques. parques lneales, retiros obligatorios y elementos que integran el sistema vial. el patsaje y Jas visuales del muntetpto. Los uses recreativos son parques infantiles. unidades deportivas. plazas. complejos deportives. coliseos. eentros de exposiciones. clubes deportives, sociales y similares. ka localtzacion y normas espectticas de urbantsmo y construccién seran esttpuladas por la offeina de plancacton del muntetpio atendtendo a las regulactones de las enttdades del orden nactonal y departamental que tengan competencta sobre cada actividad. CHPITGLO III RONMAS ARBARISTICNS AKOUITECTORICS ANYICULO 99. Concepfo. Son Rormas Urbanisticas Arguitectonteas las que disponen Ia proyeecion y desarrollo de los programas fisteos. financleros. humanos que deben orlentar el desenvolvimiento del conglomerado soctal. segun critertos de compatibilidad, armonfa y adecuada provisten de los usos del suelo, ARYICULO 100. Urbantsmo. El Uebanismo comprende el dtsefto de las medidas de todo orden que deben establecer los ongantsmos de planeactén con miras a lograr el desarrollo racional y humano del area municipal. Cuando se requtera la aplicactén analégica de una norma se entenderé de acuerdo con su finalldad urbanistiea preponderante. 47ANTICULO 101. Constraccion. Para los clectos de este Acuerdo, construccion es el proceso de ereccton y adaptacton de toda edifieactén. con el objeto de satistacer adecuadamente las funciones del uso provisto. ARYICULO 102. Yipologin de Gsos y Listades de Actividades. Para la asignacion de los usos del suelo en las diversas xonas del municipio, adoptese 1a claaificacion general por Hpologia y los istados de actividades correspondtentes a cada una de ellas que figuren el en presente estatuto. ‘ka tpologia de usos ast como los ltstados de actividades que comprenden cada una de ellas, sirven como herramtenta para el manejo y control de los respectives usos del suelo. Dichos listados podrén ser enriqueeldos, adiclonandolos con actividades que no figuren en ellos, incorporéndolas por afinidad, similttud de operacion y functonamiento y otras razones justificables, para efecto de su similar clasificacion: también podrén dismmutrse sustrayendo actividades bien porque sean perjudiciales 9 porque producen unos impactos negatives que justifiquen su eliminacton. ARTICHLO 103. Usos Esfableckdos. Los usos y actividades ya establecidas y clasificadas como uses restringidos 0 prohibldes que estén en pleno funclonamiento, a la fecha de entrada en vigencia el presente plan. y que no ‘cumplieren con Ia clasificacion. condiciones especificas para su funcionamiento y asignacién de uso o actividad reglamentada para la zona donde se encuentran ublcados. se toleraran hasta tanto la actividad desoparezea del sitio de ubteacton Por feneetmtento de dicha actividad. a causa del eterre voluntarto u obligatorto, por traslado a otro sector que permita la actividad, por destrucctén o por eamblo en la reglamentacton, para el euso de que s¢ trate. PARAGBAFO. Para estos casos, no s¢ permitirén adiclones, ampltactones. reformas. ampliactones de capactdad de energia o reinstalacton de servicios piblicos. ete.. que Hendan a perturbar la actividad de Ia zona. Solo se permitirin reformas. adecuactones. aumentos en capactdad de energia u obras minimas de mantenimiento, seguridad. higtene o contro} a la contaminacton ambiental que haga tolerable la actividad mientras s¢ trasiada a una zona apropinda para su funclonamiento, de acuerdo a un plazo fijado. ARYICHLO 106. Gaos que Causan Perjuicto. Cuando algunas de las actividades estableetdas y elastfieadas como restring!das o prohibidas esté eausando perjutclos 0 8¢ constituya en un serio rlesgo a 1a zona o al vecindarie donde se encuentre ubieada. la Direecion de Plancacion de muntetpto, procederaé a far un plazo maximo 48prudencial para su adceuacion a ja reglamentacién dispuesta o para sy cicrre 0 traslado segiin el caso. con previa declaracion del decaimtento del permiso. PARAGRAFO. Cuando una actividad ya establectda y no autortzada por el presente plan para una zona determinada, sen tolerada, mientras desaparece no podré servir de justificacton para autortzar usos 0 actividades iguales o similares en dicha zona. ARYICULO 105. Uso de Industrias cx Kona no Indusfriakes. Las industrias que no estén ubleadas en zona industrial, se toleraran como asentamientos. no eatalogando el area como zona industrial. Se fijaran las restricctones correspondientes con relacton al uso asignado ala zona sobre la cual se ubtcan. En caso de traslado o liguidacion de la industria, el area o terreno pasara a ser ordenade 0 asumtdo por el uso predominante asignado a la zona. A estas Industrias no se les concedera certificado de ubicacton industrial. sino un permtso de ubtcacién provistonal. ¢l cual sera reatringido para un fin especifico con Umttantes en cuanto al aumento de construceton, capacidad, productividad. ete. AKYICULO 106. Certificade de Factibilidad de Gso del Suclo. Para todo uso Industrial, comercial. residenctal. espectal o de servicio. el interesado podra solicitar el respective concepto a Ia oftcina de planeactén del munteipto, la cual emitiré el correspondiente certificado de factibilidad de uso del suelo indicando las condiciones minimas para ubteaelén del uso del suelo en cuestion de determinadas xonas de la cludad. EI certificado de factibilidad del uso del suelo se consldera meramente informative, Puede solicttarse antes. con o después de la licencia de construceton respectiva y tendré vigeneta hasta tanto no se modifique el uso del suelo en la zona. ARTICHLO 107. Certtheado de Uoicaciéa Para Comercio y Servicios. Para todo uso de comercio o servicios estableetdos 0 que se pretenda eatablecer en el muntcipto, ‘Se requerira la respectiva licencia de uso 0 certificado de ubicacton a la offeina de ‘platieacton del muntetpto. En el certificado debe constar Ia actividad especifica o uso, la raxén soctal. In dtreccton y la vigencia. ARYICULO 108. Cerfiticade de Ubicaciin Industrial. Para todo uso industrial ubleado 0 que s¢ pretende establecer en el muntetpto, se deberd solicttar a la oftcina de planeacién del muntelpto el respectivo certificado de ubleacton industrial. para lo 49cual se requeriré adjuntar la informacion necesaria en cuanto a aspectos urbanfsticos. amblentales, energéticos. de produccton y soclocconémicos. kos certificados de ubteacién industrial tendrén la vigencia que a continuacion se indica: 1. Certificado de ubicacion industrial de nuevos asentamtentos dos (2) afios prorrogables. 2. Ceptificade para uso establecido, des 2 aftos prorrogables. 3. Certificado para usos principales, compatibles o complementarios maximo tres (3) afios prorrogables. 4. los certificados de ubicacion industrial que se hayan expedido antes de entrar en vigencia este plan y no tengan términos definidos, tendrén la duracton de dos (2) afos contados a partir de la publicactén del presente plan. ARYICULO 109. Reguci6n del Cerfiticade Industrial. En caso de no ser facttble conceder certtfteado de ubleacion industrial a una determinada empresa en Tunclonamtento, se procederé a fljarle un plazo de un (1) afto para au traslado y se comuntcara dicha dectsin a las autoridades a qutenes competa el control. ARYICULO 110. Desarrollo Urbanistice. Desarrollo Urbanistico, 3 el proceso mediante el cual un lote de terreno de cualquier extension s¢ vincula plenamente a la malla urbana. doténdola de servicios puiblicos, de infraestructura vial, de zonas Mbres comunales y/o recreativas: y habilitando en él, lotes o sectores especificos que cumplan con las normas de construceton vigentes. Dentro de la definictén anterior. s¢ incuyen aquellos terrenos que se pretendan subdividir. stempre deban realizar obras para su vinculacién con la malla urbana. ‘Sino las requieren. rectbirén tratamiento especial. dando prelacton a los programas de vivienda. os programas de caracter instituctonal. educativos. religiosos. de salud o reereativos, tendran tratamiento especial y 3¢ Feglamentaran las condictones y Pequisitos para su aprobacton, segiin cada caso espectfico. Ast mismo, gerén urbantzaclones aquellos predios que tengan obligaciones de cesiones de xonas verdes al municipio, independientes de su destinacién o uso. reeibiendo tratamiento aquellas que ya cuentan con construcetones y que solamente pretenden efectuar adictones y/o reformas a lo existente. 30ARYICULO 111. Proceso Parctal de Desarrollo Urbanistico. Corresponde a aquellos lotes que sin tener exigencias de cestones, deban electuar total o parctalmente una via obligada o redes de servicios publics para lo cual harén un tramite pareial de urbantzacton segtin ¢l cual se expedira el respectivo alineamtento para la posterior aprobacion de planos, con la informacion acerca de las obras 2 construe y a ceder. ARYICULO 112. Cinsex de uactones. Con base en ¢l uso predomtnante, los desarrollos urbantsticos admiten Ia sigutente clasificactén: 1, Urbantzacton Residencial (W. K.) Cuando se destina a la construccion de edificactones para Ia vivienda y sus usos complementartos. 2. Urbantzacion comercial (U. C) Cuando se destina a la construccion de edificactones propias de la actividad mercantil y sus usos complementartos. ‘3. Urbanizacion Industrial (W. 3) Cuando se destina a la construcclon de edificactones adecuadas para el proceso de transformacion de materta prima y ensamble de productos y sus uss complementarios. 4. Wbanizacion Especial (W. E.) Cuando se destina a Ia construccién de edifieactones que satisfacen necestdades de 1a comunidad de carécter complementario. con respecto a los usos principales y los compatibles con aquellas, tales como centros educativos, de salud, reereactonales, administrativos, ete.. pudlende ser piblicos o privados, 8. Urbanizacton Mixta (W.0.} Cuando se destina a la construccion de edificactones aptas para dos o mas finalidades compatibles (Grbantzacion Reatdenctal - Comercial, Urbanizacion Comercial - Industrial). ARTICULO 115. Kequisites Basicos Para el Proceso de Desarrollo. Yodo proyecto de urbanizacién ubieado en zona a desarrollar y los que no estén vinculados directamente a la malla vial urbana en zona ya urbantzada, debe cumplir con las siguientes condiciones: 1. Que garanticen condietones adecuadas en cuanto a higtene, salubridad, establiidad del terreno y defensa frente a inundaciones y elementos contaminates 2. Que ofrezca accestbilidad y posibilidad de instalactones de servicios béalcos de acueducto, aleantariliade, energia. aseo y recoleecion de basuras en ¢l area del 51perimetro urbane. 1o relacionado con telecomunteaciones. segin las exigencias de las respectivas empresas. 3. Que reserve areas para xonas verdes. servicios colectives comunttarios y 1a construccton de vias vehtculares y peatonales. 4. Que prevea las fajas de terreno necesarias para los rettros laterales de las corrtentes naturales de agua, y xonas de conservacion forestal en caso que éstas existan. de conformidad sobre lo dispuesto sobre la materia. 5. Que armontee con los uses previstos en el P. @. T.. la zonificacton y la mlerozontficacion. 6. Que en areas ubieadas dentro del pertmetro urbano no construtran sistemas de tratamiento de aguas restduales que requieran la infiltracion de las mismas en terreno natural. ARYICULO 114. Volumen de Ina Edificactones. La altura de las edifieactones estaré determinada por las recomendactones de los estudios de suclos y geolégicos. realizades por una firma reconoelda y con expertencia de mas de cinco (3) afios en este tipo de actividad, cuando la edifieacion tenga mas de tres (3) pisos de altura. En todo caso, cn xonas de Iteuaci6n del terreno, la altura no podra ser mayor de las dos tereeras (2/3) partes de la base. ARYICULO 115. Lotes 3in Edifcar. En los lotes sin edifiear que hacen parte de In malla urbana ya desarrollada, es obligacién del propletario construir un cerramiento hasta la altura de 2.50 metros, el cual sera construtdo en material de fachada que no requiera mantenimtento. El muro respetaré los paramentos de conatrucctén defintdes en el sector por el alineamtento y acogeré las normas de construccién sismorresistente, que garanticen que ¢l muro no tendré volcamiento. En las zonas semteampestres. el cerramiento deberé ser transparente. AKYICULO 116. Lofes en Proceso de Construcclin o Helen. Esta clase de predios deberan tener un cterre provisional conatruido de acuerdo con los parémetros existentes, debera ademas presentar las protecctones necesarias para evitar la caida de materiales sobre los andenes o vias piiblicas, permittendo asi el bre flujo yla debida proteecton. ARYICHLO 111. Yrafamienfo de Muroz y Fachadas. Los muros laterales y 32Postertoves construtdos sobre el lindero, divisorlos o de elerre y que resalten a nivel de las vias o en altura sobre otras edificaciones, tendran un tratamiento de fachada acorde con el resto de las edifleactones en un acabado duradero que requiera un mantenimiento minimo: dicho tratamiento debe constar en los planos que acompatien la solicitud. Cuando no se puede terminar el muro con un tratamtento como el descrito. se permitira el acabado del bloque ranurado con pintura. o bloque revitado y debidamente nivelado y aplanado en toda la superfiele. Ro deberan aparecer vigas ylosas sobresaltentes o voladas del paramento. Ringuna construcetén con frente a via publica puede tener fachada cerrada en dichos frentes. lo cual va en detrimento del espacto paiblico ARYICULO 118. Venfanz Muros Sobre binderos. La disposteion de ventanas sobre linderos tendré en cuenta: 1. En muros en altura con el fin de proporcionar una mejor apariencia estética volumétrica a los edificios que se construyan. s¢ permitiré apertura de ventanas para la fluminact6n y ventilacton en los muros de clerre en altura, en la parte que no sea medianera. Esta ventaneria se haré de forma que no permita la vista sobre los predtos vecinos y los espacios intertores a los cuales sirven. debera contar con venttlactén ¢ fluminactén natural adtelonal a lo proporcionade de esta ‘sobre su propio predio. 2. En muros medtaneros podré abrtrse ventanas para tluminacion y ventilacton de Jos espactos siempre y cuando haya consentimtento del condueho o la ventana tenga altura mintma de 1.60 metros en relacton al nivel de piso acabado. ARYICTLO 119. Pattos y Vacios. Toda construccién que s¢ proyeete, dispondra para todos sus espactos de tluminactén y ventilactén natural directa a través de ‘Jachada, patios. vacios de patios. o exterlores. Se exceptian las areas destinadas a servicios sanitarios, las cuales podrén ventilarse indirectamente a través de otros espacios de servicios. por bultrones o medios mecantcos. Las alcobas de servicio podrén ventilarse indirectamente por ventanas que s¢ proyecten a areas de servicios fluminadas directamente alempre y cuando entre las ventanas de ambos espacios no mida una distancia mayor de $ metros. SRYICHLO 120. Dimenstones Mintm edificaetones tendré en euenta: j¢ Patios, La disposicién de patios en las 1. En las edificactones de vivienda con altura de tres (3) pisos o mas y en las 33destinadas a usos diferentes. el lado mintmo del patto sera de tres metros. para Jos tres (3) primeros pisos. Esta dimension se incrementaré en 0.50 metros por cada piso adicional. La dimenatén resultante del patio debera respetarse desde €l nivel én que se comlenee este y debera conservarsc descublerto, . En viviendas con un piso, la dimension minima del lado sera de 2 metros y el 4rea minima de 4 metros cuadrados. En dos pisos, el lado mintmo sera de 2.50 y el rca minima de 6.25 metros cuadrades. 51 la vivienda se reallza mediante 1 proceso de adicién hasta cuatro (4) pisos, se permitiré que la dimenston minima del patio se cumpla en cada piso independtentemente; en casos en los cuales se construya simulténeamente, ja dimension mintma del patio seré mayor para todos los niveles. . Cuando el proyecto arquitectonico resulte senstblemente afectado por la uplieacién de lo previsto en lo antertor, se permitiré Ia reduction del lado minimo a 2 metros, en edifieactones hasta de tres (3) pisos y a tres (3) metros si ¢5 de cuatro pisos, stempre y cuando se compense con el incremento del otro lado hasta completar el area minima que le corresponda por su altura, la cual no Podra ser infertor en ningtin caso. . Ro se permitiré la untltzacton del vacfo de un mismo patio para la iluminacion y ventilacion de zonas soctales o alcobas pertenectentes 2 més de una unidad de vivienda ubicadas en ¢l misme ntvel o en diferentes niveles de la edificact6n, si la distancia entre ventanas es mnfertor a sels (6) metros, Solo s¢ permitira distancias menores en aquellos casos en que las ventanas correspondan a espacios destinados a labores domésttcas o servicios santtartos y cumplan con las especificactones de jas fachadas semicerradas o en aquellas en los cuales mediante el disefo de la ventanerfa se pueda garantizar que no se productran regiatros entre las diferentes viviendas. tales come ventanas no enfrentadas y adicionalmente retrasadas o con 4ngulos diferentes. En ningin caso se permittran distancias menores a tres (3) metros. El area minima del patio en el nivel en que se desarrolle, podraé dividtrse como area privada de viviendas contiguas, con un muro cuya altura maxima sera la de este piso, en Jos pisos superlores el area de vacto obligatorio no podré fracctonarse. . En adecuaciones. reformas o legalizactones de edificaciones que estén construtdas y que no sobrepasen los dos pisos de altura, la offeina de planeucton del municipto. previo estudio, podré aceptar pattos que no cumplan las dimensiones mintmas requeridas. 34ABYICULO 121. Fachadas Semicerradas. ka fachada semicerrada es la que Hene una altura mintma entre el sillar y el piso acabado del nivel correspondiente de 1.60 metros y no permite la visual al exterior. Para ¢l caso de fachadas sobre vacios intertores se admitira un sillar inferior 2 1,60 metros, slempre y cuando la ventana hasta esta altura sea en vidrio fijo grabado de forma que permita el paso de la luz, pero no Ia visual al extertor, a partir de esta altura se permitiré la ventilacion. ARYICULO 122. Voladtos. En las edifleactones. cualquiera que sea su uso, se permitira la construceion de balcones 0 espactos cerrados en voladtzo a partir del paramento y de la loza de cubterta del primer piso sobre andenes, antejardines 0 retiros privades ast: 1. Frente a vias de servidumbre o peatonales con secelones inferiores a seis (5) metros no se permitiran voladizos. 2. Frente a vias o servidumbres con secctones entre G y 12 metros. las edificaciones podrén volar hasta 0.50 metros. 3. Frente a las vias con seeclén superior 2 12 metros, las edificaciones podrén ‘volar 0.80 metros en paramento cerrado o en baleén. 4, a distancta minima de sequridad entre el punto més extremo de la edificacion y ‘Ta proyeecién vertteal del conductor de fase de energia mas cereano seré de 1.50 metros. 3. os voladizos no podrén quedar a una altura infertor a un piso con respecto al nivel del andén. En terrenos con pendtente, la altura mintma se tomara en el extremo correspondiente ala cota mas alta, medida al nivel del andén. 6. ba dimension maxima de proyeccion del voladize s¢ tomaré con relacion a la Mtnea del paramento definida en primer piso y fjada por el alineamiento. 1. Con el fin de evitar registros sobre los predios vecinos. los balcones deberan retirarse 1metro del Iindero, adecuarén una jardinera con dichas dimenatones 0 cerraran con un muro que impida la visual al costado que no cumpla con este retiro. 8. hos lotes que tengan reglamentado rettro lateral o de fondo. podrén construtr 35voladizo en fachada cerrada hasta 0.50 metro. Sobre retiros a quebradas. areas piiblicas defintdas como parque, xonas verdes o recreativas, senderos peatonales de 6 metros mintmos de ancho. la dimension maxima de proyeecion del voladizo sera de 0.90 metros. 9, Los voladizos sobre ochaves. podran proyectarse hasta 0.90 metros. tomados a parttr de In prolongactén de las linens de paramento de los dos costados de “quadra que la conforman. con un maximo de 13% del anden menor. Ro podran tener una altura inferior tomada con relacion a cualquier punto del andén a dos pisos en zona restdenctal y comercial. y de 3.50 metros en la zona central del muntetpto. 10.En ningin caso la distancia entre el borde de la calzada y la proyeccion del ‘Voladizo podra ser inferior a 0.30 metros. 11. El voladtzo sobre ochave no podra estar proyeetado sobre calzada vehicular. 12,hus edificacones de dos pisos con voladizos mayores de 0.90 metros conatruldos y aprobados antes de la vigencia del P.0.T. que se vayan a adictonar, deberén ajustarse 2 la norma, s6lo en la parte 2 construlr. AKYICULO 123. Empates Entre Fachadas. En todas las areas de actividad comercial. representativas por su valor historico y cultural. comprendidas dentro del perfmetro urbano en cuadras ya consolidadas, las nuevas edificactones s¢ desarrollaran buscando una soluet6n de empate con el fin de lograr armonia en el perfll edificatorio, Esta solucton se realizaré con respecto a las edificaciones permanentes. principalmente con las adyacentes al lote y s¢ defintré con relacton a a prolongacién del espacio piblico. antejardines. voladizes. retrocesos, pérticos © plataformas en general, plaxoletas y espactos ablertos o privades dentro de la reglamentacién vigente. Para la obtencion de la ilcencia de eonstruecton los planos del proyecto requerira de un estudio de fachadas efectuado en relacton con las edificactones de caracter permanente que conforman el eostado de cuadra y prineipalmente con los colindantes. ANTICULO 126. Aislamienfo. Los alslamientos de las nuevas edificaciones se regirén por las sigulentes consideraciones: 1. Antejardines: Se exigira un antejardin con un ancho mintmo de 2.0 metros, atin cuando el predio veeino construtdo tenga una dimension menor. Con respecto a 36In edifiencion vena, deberd continuarse la linea de paramento de aquelia en tres (3) metros por lo menos antes de realizarse el retiro. para formar le antejardin y debe darsele tratamtento de fachada a todo el conjunto sobre la via © espacio ptiblico de aceeso correspondiente. ‘Aislamtento Postertoy: Seré como minimo de tres (3) metros entre el lindero del predio y la edificacton. Aislamlentos laterales: 31 existe alslamiento en la edificacién del predio vecino. debera dejarse el alslamtento lateral correspondiente al menos de tres (3) metros de ancho hasta una profundidad de tres (3) metros o mas deade la fachada que da ala calle o espacio piiblico de acceso hacia el fondo del lote. De edifleactones en lotes de condominto: Serén de un medio como minimo de la altura del edificto mas alto, entre fachadas. ANYICULO 125. Ochava. Toda edifcacton ubieada en esquina que no contemple antejardin, al menos en uno de sus constados deberé cumplir con la construccién de ochava ast: Sector residencial: Radio minimo K = ( T-(d+d'}/2) (90/@). Donde @= angulo intertor en grados: dy d’= distancia del borde de la calzada al paramento. ‘Sector comercial ¢ industrial: K = (9- (d+d')/2) (90/8). a tangente para localizar la ochava se calcula con la siguiente expresion: Y = Rig (180-@)/2; donde Rtg es el radto del ochava @ es el angulo intertor en grados. T se mide a partir del vérttee de interseceton imaginarlo de los muros. EI radio minimo de ochava en sector residenctal es de 3 metros. en sector comercial ¢ Industrial es de 5 metros. St el valor calculado mediante las formulas antertores es inferior. s¢ aplicardn estes tittmos. Cuando Ia edificacion esté en cruce de vias con sendero peatonal que no sea posible convertir en vehteular. no requertré ochave, En todos los casos de ochave se respetaré el ancho de los andenes determinados por el radio de gtro. ANTICULO 126. Particién ¢ Infegracién de botes. Toda particién o integractén de 37lotes debera contar con la aprobacion eserita de la ofteina de planeacion del muntetpto, Para obtenerla, cada lote deberé cumplir con: 1. Que de acuerdo con su localizacion. el area de los lotes resultantes sea igual 0 mayor a la mintma establectda para el sector. 2. Que cada lote disponga de acceso directo por via pibltea, privada o servidumbre de transtto con seecton transversal de 6 metros. 3. Que ofrexca la postbilidad de instalar loa servictos de acuedueto, alcantariilado y energia eléetrica. 4. Ro se admitira un lote resultante de una particton, afeetado al punto que no pueda ser construtdo, ‘Toda particion o integracton de lote legalizada con escritura publica registrada con anterlortdad al presente P.0.7. no requeriré de tramite ente Ia oftcina de planeacton se le podré expedir el alineamlento respective. ‘Sera discrecional de la oficina de planeacion del munteiplo, la particton de lotes ubleados en la cabecera de corregimiento que estando ya enajenados. no cumplan con las normas minimas estableeldas para el sector y que se tramittan con el fin de construir, legaltzar las mejoras, hacer el reglamento de propiedad horizontal. consegutr prestamos o antlelpos de cesantias 0 efeetuar reformas o adictones. ARYICULO 121. Bemolicién de Editicactones. Toda demolicion voluntaria de edificactones publicas o privadas. requeriré la autortzacion escrita de la oftcina de planeacton del munteipto sigutendo los procedimientos establecides. ANYICULO 128. Causales de Bemolicioa. Las construcciones que se encuentren en las sttuactones seguidamente relacionadas serén objeto de demolicton: 1. Que Ia edificacion presente estado de ruina. que amenace ¢ ponga en peligro la estabilidad fistea de sus ocupantes. de vecinos o de transedntes y que a julcio de a offeina de planeacton del munteipio sea indispensable Ia demolicion, previa comprobactén del caso sobre el terreno. 2. En los casos que es indispensable demoler la edificacton para darle una veuttltzact6n total o parcial al lote con otra edificactn nueva. 3. Cuando se requiera demoler edifeactones por necestdad de ejecucion de obras 58piiblicas en general. 4. En los casos en que expresamente haya sido ordenada la demolictén de la edificacion por la autoridad competente, cuando ella ha sido construtda violando las normas y dispostetones muntclpales que rigen el proceso y el desarrollo urbanistico y la construceton de edifteaciones. Con el fin de proteger las zonas urbanas ya conatruldas del deterioro fisico. 1a oficina de planeacton del munteipto no autortzaré en general la demolicion de edificactones para destinacién del lote resultante a usos de depésito a Ia intemperie de materiales de construction, de chatarra y talleres de reparacton mecanica o de cualquier otro tipo. o para dejarlo sin ninguna utiltzacion. Ro se permitiré ta demoltetén paretal o total de las ediftenctones declaradas como patrimonto arquitectontco 0 civico dela etudad ARYICULO 129. Kelormas Adictonales. Cualquicr edificacion puede ser reformada o adicionada dentro de las postbiitdades extructurales. debdamente calculadas y certificadas por un Ingentero matrieulado ¢ Inserito en la oftcina de planeacion del muntelplo, Las edificactones resultantes deben quedar plenamente enmarcadas dentro de las reglamentactones del presente plan. ARYICULE 130. Subdivision o Adecuacién. Los proyectos destinados a subdivision © adeeuacién para viviendas para lograr mayores densidades cumpliendo con normas, y que no pueden tener el nimero de eeldas de parqueo que le corresponden de acuerdo con lo establectdo en este Plan. para la vivienda multifamiliar tendran un tratamiento especial en cuanto al niimero de parqueaderos exigidos por untdad de vivienda y serf aprobados a juteto dela offeina de planeacion. ‘Las relormas proyectadas con el fin de obtener locales, oftcinas 0 consultorios y zonas comerciales. podrén contabilizar como area de parqueo el correspondiente antejardin siempre y cuando cumplan con las sigutentes disposiciones: 1. Se trate solamente de reformas menores en primero y segundo piso y no se adictonen areas significativas a las edifieactones. 2. La dimenston Itbre para destinar a parqueo entre el borde interno del anden definttivo y cl paramento de la edtfieacton sera de cinco metros, en caso de no tener la dimenston. la edifieact6n se retirara en primer piso. hasta completaria. 3. El antejardin, el andén, la zona verde y el retiro adictonal, st lo hublere, se tratarén en piso duro y al mismo nivel. El antejardin debera estar arborizado, 39dichos arboles deberan tener una altura no menor de un metro y no se podra adecuar jardineras que obstacultcen el parques. 4. El tratamiento de jardineras y arbortzacion en la zona publica deberé aprobarse con los planos al solicitar la licencia de construccién. Se excluye aquellas areas comerciales cuya reglamentaciOn impida ubicar parqueaderos en antejardin. ARYICULO 131. Constraccién de Madenes. Yoda construceién nueva. reforma o adicion, para obtener el reetbo de la construceion. deberd construtr y adecuar los, andenes que le correspondan en toda la extenstén del frente de su lote cumpliendo con las especificactones estableetdas para su construceton. ARYICHLO 182. Espacio bibre Comén. En predio de tres o mas viviendas. particulares 0 de vivienda colectiva. comerciales. administrativos. instituctonales. industrials y similares, se proveerd un espacio libre del predio, cublerto o descublerta. diferente al del antejardin, el que puede estar dispuesto en sotanos. primer piso o plantas supertores, no Inferior al 20% del area edificada total, para servir como ¢stactonamlento de vehfculos y complementarta o alternativa para {uegos de nifies. reuntones y otros fines semejantes. ARYICHLO 13S. Anfejardmes. Los retiros definidos como antejardines. seran de curacter ornamental y de protecci6n. por consiguiente, no se podra autortzar In ceupacion con ningin elemento constructive. tales como rampas. escaleras. piscinas. sétanos, semisotanos. ete.. nl como rea de almacenamiento de productos © mercanefas, salvo en los casos expresos de rampas y escaleras cuando las ‘condiciones topograficas del terreno resulten diferencias entre el jardin y el primer nivel de la edificacten y s¢ requieran para acceder. En lus xonas restdenctales s¢ permitiran las rampas para descender a sotanos tntcamente cuando su acceso se haga desde vias de servieto. En las xonas comerciales ¢ industriales. el rettro de antejardin se podré tratar en piso duro arbortzado, integrado con el anden piblico al mismo nivel. salvo en aquellos casos que por condiciones naturales de topogratia presenten diferencias de nivel entre el borde interlor del andén puiblico y el paramento de la construceion. caso en el cual deberé permanecer engramado y arborizado. En xonas comerctales ¢ industrials podré utlltgarse para parqueo y se podra contabilizar como parte del area obligatoria. siempre y cuando se preven una dimenstén minima de cineo metros entre el borde interno del andén definitive y el paramento. La zona verde, el antejardin y el andén serdn tratados en piso duro. al mismo nivel y ¢l antejardin estaré arbortzado. Su disefto se aprobaré con los 60respectivos planos al solieitar la licencia de construction, Se exeluyen areas comerciales cuya reglamentacion lo impida. ARYICULO 186. Altura Maxima de EdmMcactones. La altura maxima de las edificaciones esté determinada por la aplicacton de los indices de construcclon para zonas residenetales y xonas comeretales ¢ instituctonales. y de las demas normas que les corresponda segtin su ubteacién en el muntetpto. Para efectos de este articulo no se consideran pisos: 1. Los sétanos o semisétanos que se destinen en forma total a parqueaderos privados o de visitantes. los utiltzados exclustvamente con instalaciones mecénteas, esealeras y tanques de agua y los destinades a areas libres comunes para recreacion. 2. Un nivel de mezanine sempre y cuando este integrado al primer piso por medio de vacto y escaleras tnternas al local. que no tenga destinacién independiente ¥ no supere el 10% de su area. 3. Gn nivel de mezanine, buhardilla o Gtico, que se construya utilizando ta tnelinacion del techo donde la cublerta estara enrasada en Ja fachada a la altura maxima permitida, electuando la fluminactén por aberturas en la cublerta. pattos intertores o retiros a Iinderos. pero no por fachada como piso adicional. Este nivel no podré superar el 50% del aren del piso Inferior y deberd estar integrado en destinacién al mismo. 4, has areas de mexanine y las de remate (mansarda, Stico, buhardilla) s¢ contabilizaré en el indice de construccton. no ast los niveles parqueaderos ubteados en sétanos y semisdtanos o en areas previstas por la norma especificamente. ‘Las edificaciones cuya altura maxima permitida sea tres (3) pisos y las que copen el indice de construcct6n con altura inferior a diez (10) pisos. deberan cubrir con techo en pendiente como minimo el 50% del area del tittmo nivel, el otro 50% podra ‘ser cublerto por losa. ANTICULO 155. Indice de Construccton. Sc establece como Indice de Construccion para el Municipio de Arboletes en 10 para uso residenctal y de hasta 30 para uso comercial o institucional. Ro se constderan como parte del indice de construceton Jas freas cublertas destinadas a: 6Parqueadero privado o para visttantes al scrvieto del proyecto. Baleones y marquesinas, Recreacion y servicios colectives. Instalaciones mecanieas y tanques de agua. Piscinas. ore ANYICHO 136. Amoblamienfo Grbane. La instalacin de elementos de amoblamtento urbano, s6lo podré electuarse cuando hayan sido autorizados por la olicina de planeacién del muntetpto. ARYICULO 131. Accestbilidad a les Limitades Fistcos. En todos los proyectos de construccton de cualquier edifteacién que haya de destinarse a la prestacton de un servicio directo al pablico, a cualquiera de las actividades comerciales o al uso ‘social. recreativo. para la expedicton de la Itceneta de eonstruccion. los planos deberén indicar la forma en que habré de tratarse las aceras inmediatamente anexas a la edificacién prevista, las puertas de acceso. rampas. circulaciones Internas de forma tal que permitan la féell ctrculacton € ingreso de los ltmttados tisicos. As{ mlamo, el proyecto correspondiente debera prever las areas que habran de destinarse para Ia adecuacton de parqueadero. bafo. eabina telefoniea para los minusvalidos. asi como areas para el estaclonamtento de aillas y elementos similares. has Instalaciones destinadas al uso de teatros, salas de cine y actividades de concentractén piiblica o similares deberén contemplar sitios para la ubicacién de los Iimitados fistcos. El recibo de construcctén no se otergaré en ningin caso, de no haber sido satisfecha la exigencia prevista Las actividades © uses que deberén cumplir con estas exigencias son las sigutent 1, Servicios personales especiales. 2. Servicios personales generales, cuando se trata de gimnastos. 3. Centros Medteps. 4, Laboratories. 3. Estableeimtentos pulblicos como oficinas. servicios basicos en lo que s¢ refiere a 62 oyla administracion publiea y diplomatiea, religioso, hospitalario y educative, centros mayortstas, supermercados y almacenes por departamentos, centros y pasajes comerciales. ANYICULO 138. Escaleras. Las escaleras en las edificaciones en altura cumplirén Jas sigulentes especificactones: 1. Pendiente maxima sera determinada por la {érmula: dos contrahuellas (2ch) m&s una huella (h) es igual a 64 centimetros. Contrahuellas maximo de 18 centimetros. El ancho Ilbre minimo de la escalera ser de 1.20 metros, sea esta disefada con uno o varios tramos. os descansos y las circulaclones mantendran la misma seccién de las escaleras. Cuando las puertas giren hacta los descansos, su area de giro no disminuiré la seceton de los descansos. Cuando las untdades de destinacton estén ubieadas sobre el area de circulacion vertical, sus puertas de acceso estarén localizadas sobre los descansos. as escaleras ablertas al exterlor y que tengan proyeectén sobre zonas de antejardin 0 rettro adictonal exigido, cumplirén con las normas de voladtxos. Las escaleras generales tnternas sern dotadas de pasamanos y deberan tener ventilaeton ¢ tluminacién abundante y direeta proventente del exterior o de patlos Intertores pero no de un bultron. Cuando la ocupacion de uno o mas pisos sea supertor a tresctentas (300) personas, se dispondré de dos escaleras como minimo, lo mas algjadas entre si como sea posible, El numero de ocupantes por superficie de piso s¢ acumularé de acuerdo a las ‘siguientes constderactones: ‘Sitios de reunion, asambleas, templos, auditorios, teatros, 1 Mi/persona tabernas, salas de cine y alines. Educactonales 2 Wy/persona Laboratortos 4.5 '/persona Deportives en general 3. Wr/persona Comercto primer piso 3 Wr/persona 683Comercio en pisos superiores & h/persona Restaurantes 2 M/persona Olicinas, bancos, biblictecas 8 W/persona Aaistencia clinica 8 t/persona Aailos. nternados 8 W/persona Restdenctas, hoteles 10 t*/persona Industrial 16 t/persona El niimero de ocupantes para usos diferentes a los antertores. los determmard la offcina de planeactén muntetpal. Se aceptara un némero diferente de personas en un nivel, cuando el disefo y la distribuctén del espacio en los planos permita determinarlos claramente, ARYICULO 139. Ancho de Escalera. El ancho minimo libre sera de 1.20 metros. St Ja ocupactén acumulada es de tresctentas personas (300) el ancho minimo de cada uno de las dos escaleras sera de 150 metros. St la ocupacion acumulada se incrementa, por cada 50 personas ms, s¢ aumentara ¢l ancho de la seccion en 10 centimetros. Ml menos una de las dos escaleras seré de incendios si la edificacion excede los ‘sels (6) pisos. Se construiré en materiales cuya restatencta al fuego sea de dos horas como mintmo y cataré dotada de pucrtas cortafuego de cterre automatico y apertura haeta la salida. Las cajas de aseensores. ductos de basuras y duetos de instalaciones deberan estar totalmente separades d¢ las escalera de incendtos. Todas las escaleras en una edificacion deberan subir hasta la terraza, sl esta sirve como area de protecetén en caso de emergencia. Los materiales de piso serén antideslizantes. has edificaciones en las cuales se congregue ptiblico como teatros. auditorios, collseos, centros comerciales. templos. auditorlos. colegtos. establectmientos paiblicos, ete.. no podran tener escaleras abantcadas. en caracol o similares. En las normas especificas para cada uso, se pueden exigir condiciones mas Pestrictivas para ¢l disefo de las escaleras. salidas y circulactones con relacion a dimenstones, recorrides maximos, cantidad. ete. y primaran sobre esta norma general. ANYICULO 160. Licenctaa de Conatrucctén. Para adelantar obras de construccién, adieton, reformas y remodelacton de edificactones, de urbantzactén y de parcelacion “ade terrenos. sera preciso proveerse de la correspondiente Ileencia de construccion expedida por Ja oficina de planeacton del muntcipio, Ia cual no podré otorgarse ain Ja presentacion del recibo que acredita el pago de los impucatos estipulados. ba Neeneta tendré una'validex de un afio prorrogable por un perfodo igual. Cuando s¢ trate de exoneraciones. s¢ acompafiara la nota de la Junta de Impuestos que asi lo expresc, el Mcuerdo Municipal que lo otorgue o aquella norma de mayor Jerarquia que ast lo exprese, AKTICULO 161. kicencins Provistonales. No sc permitira la expedicion de lieencias © permiso provistonales para construir. reparar o adicionar cualquier clase de edificacton. lo mismo que la toleraneta de estas actividades sin el pago previo del Impuesto correspondiente. ANYICULO 142. Sifuaciones Espectales. Podran ser titulares de las lieencias de construccién, urbantzacion o parcelacion los propletarios de los respectivos Inmuebles que hubleren adqutrido dieha poseatén de buena fe. Ro podrén ser Htulares dela lcencta de conatruceton los adquirlentes de inmuebles que hublesen parcelado, urbantzado 0 construtdo al amparo de un permiso. La expedietén de la Itceneta de construcctén no implica pronunctamtento alguno sobre linderos de un predio, la titulartdad de su dominio nt las caracteriaticas de su poseaton. ARYICULO 143. Kesponsabiidad. £I titular de la licencta de construccién seré el responsable de todas las obligaciones urbantstteas y arquitectontcas adquiridas ‘con ocasion de su expedicton y extracontractualmente por los perjutcios que s¢ cauaaren a terceros en desarrollo dela misma. ARYICULO 164. Kevocatoria.. La licencta de conatrucctOn crea para su titular una situacton jurfdiea de caréeter particular. concreto y por lo tanto no puede ser vevoeada sin ¢l consentimlento expreso y escrito por su titular. nt perderé fuerza ejecutoria st durante su vigenela s¢ modificaren las normas urbanisticas que lo fundamentaren. ANYICULO 145. Pérdida de Fuerza Ejecutora. ka licencia de construccién perdera su fuerxa ejecutoria cuando se presente alguno de los casos contemplades en el articulo 66 del Codigo Contenctoso Administrative. 6ARYICULO 166. Cardcfer Translerible. Las licencias son transferibles a otro ttular, previa comunteacién conjunta del titular anterior y el nuevo, con el objeto de que se actualtce el nombre del Htular. “\MRYICHLO 141. Yramites Para Urbantzar. Para la aprobacton detinitiva de todo proyecto de urbanizacton. debe cumplir con los siguientes tramites: 1 ARYICULO 168. bicencia Dematttvi Consulta ante la oftcna de planeacton del municipio en lo referente a dispontbilidad de servicios pablicos. vias obligatortos y normas urbanistteas. ‘Visto bueno provisional de vias y loteo y Iteencia provisional de construcelén. para lo cual debera presentar solicitud por escrito, acompafiada de Ia Itcencta ambiental. Estudio y disefo de servictos pablicos (acueducto y alcantariiiado). ‘Dos coptas del proyecto general de la urbantzacion que contenga el loteo, vias obligadas y propuestas por el urbanizador. seceton de vias, andenes y xonas verdes. La ubteacion de las areas destinadas a servicios comunales. indice de ccupacién y denstdad de vivienda, cundro de reas. Area total del Lote. Area destinada a vias. éreas de zonas verdes y servicios comunales con sus porcentajes respectives, pax y salvo municipal y escritura del terreno u urbantzar. UybantaacWn. S¢ expide la licencia definitive de construccton una vex ejecutadas las obras y el cumplimtento de los sigutentes requisitos: M4 Acta de rectbo y entrega de las obras de infraestructura de servicios publicos (acueducto, aleantarillado y energia) ante las entidades respectivas. Acta de recibo y entrega de vias, zonas verdes piblicas y andenes ante la oficina de planeactén del muntetpto. Escritura registrada de la cesién de areas publicas (vias, areas Itbres, zonas verdes) al muntelpto. 664, Poltza de estabilidad de las obras de urbantzaeion otorgada por una compaita de seguros reconocida en el pais. por un periade de dos (2) aftos contados a partir de la entrega oficial al muntetpto. EI diseho de redes de servictos piiblicos deberd tramitarse ante las entidades administradoras de tales servicios y sera requisite previo ¢ Indispensable para la inietacién de las obras de construccion. AKYICHLO 149. Vigencia de las Licencias. La licencia provisional de construceion tendré una vigencia de un (1) affo contado a partir de Ia fecha de su expedictén: la leeneta defnitiva de construcetén tendra una vigeneta permanente. ANYICULO 150. Conatrucciones Espectales. Las edificaciones especiales como planteles educativos superiores, instalactones deportivas, culturales, hospttalarias, plazas de mercado, cementerlo, ete., deben someterse ademas de las normas establecidas en este Acuerdo. a las establecidas por los respectives ministerios 0 entidades relacionadas, antes de su aprobacién por parte de In oficina de planeaeton del munteipto. ABYICHLO 151. Tramife Para Kelormas o Adiclones. Las rcformas totales 0 paretales que superen los treinta (30) metros cuadrados. deberan sujetarse a los tramites setialados para los procesos de construccién nueva. a reformas menores y las demas adielones de area s¢ tramttarén cumpltendo los siguientes requisitos: 1. eencta de construceton de la edificacton. 2. Tarjeta de alineamiento vigente. 3. Pax y salvo por coneepto del impuesto de construceién respective 4. ocaltzacién de la propiedad con tdentificacion de la direcet6n. area. frente. fondo y obras que se pretenden adelantar. Una vex cumplidos estos requisites. se otorgaré por parte de la ofteina de planeaetén el permiso tinteo. ARYICULO 152. Yrdmites Para Parcel. Para realtzar cualguter proyecto de parcelact6n, el interesado debe cumplir con los sigutentes tramites: 61. Consulta ante Ia offeina de planeacton del muntetpto en lo referente a factibilidad de ubicacién en el altlo propuesto, vias obligatorias y normas urbaniatieas. 2, Visto bueno provistonal de vias y loteo. Para este tramite deberd presentar soltettud por escrito, acompafada de la solteitud de licencia ambtental. loteo, vias obligadas y propuestas por el parcelador. secctones de vias y xonas verdes, ubicacton de las areas destinadas a servicios comunales. cuadro de areas. La localtzacion y desertpelon de la fuente de captacton de agua potable, esun tramite de caracter provistonal, puesto que CONPOURABA puede llegar a exigir variaciones al proyecto o requerimtentos de Hpo santtarto, en cuyo caso deberé presentar nuevamente ante Ia offcina de planeacién el proyecto corregido, 3. Certifleacton del conceston de aguas y aprobactén del sistema de disposteion de aguas restduales. Este certificado es expedido por CORPOURAEA mediante resolucion, y tlene por finalldad el controlar ademas del uso de los recursos de agua potable, Ia santdad ambiental general. Su solicitud debe acompafiarse del visto bueno provisional de vias y loteo, ademas de los requisitos exigidos por la Corporacion. { MRYICHL@ 153. kicencin Provisional de Consfrucciba. Se expide la licencia \\ provistonal por parte del munteipio. come requisite previo a la inielacion de las obras de pareclacion y de la venta de las parcelas. Se deben presentar los siguientes documentos: 1. Exenttura registrada del lote, 2. Visto bueno provisional de vias y loteo 3. Pax ysalvo munteipal. 4. Resolucton de concesién de aguas. planos aprobados y licencta de impacto ambiental. expedida por CONPOURABA. ARYICULO 154. hicencta Beliatfiva. La licencia definttiva de parcelacion se expide una vex ¢jecutadas las obras y el cumplimtento de los sigutentes requisitos: 1. Acta de reetbo elaborada por el munteipto, donde conate el cumplimtento de las normas urbanisticas y otros requisitos exigidos por las entidades que intervengan en el proyeeto. 6‘Visto bueno expedide por CONPOUNABA, sobre las obras ya ejecutadas donde conate que se ha cumplido con: "Areas de proteceton de las corrlentes de agua. =Mireus de obligada reforestacton, "Sistema de Aeueducto. "Sistema de disposicion y tratamiento de aguas residuales y desechos soltdos. Acta de reeibo de lus areas de cesion y las escrituras respectivas. Polizas de estabilidad de las obras de parcelacion otorgada por una compafia de seguros reconoeida en el pats, por un perfodo de dos (2) afios. contados a partir de la entrega offctal al municipio. ARYICHLO 155. Yrémites Para Industria. Toda industria que pretenda ublearse en el territorto muntelpal. deberé cumpltr los sigutentes requisites: 7 ‘Tramites ante CORPOURABA: Merced de aguas y control de vertimtentos de aguas residuales. ‘Tramites ante el Servicio Secctonal de Salud de Antioquia: Certificado de potabilidad del agua para consumo doméatico, autorizacion sanitaria parte agua, autortzacién de manipulactén de alimentos: dependiendo de la actividad a realizar. ‘Tramites ante la Empresa Antlogueha de Energia: Dispontbiitdad de energia y ‘aprobacton de redes de distribucton. ‘Yramites ante el munieiplo: Ltcencta de uso. licencia de construcetén y licencia defunctonamtento. Para el otorgamlento de estas leenctas, debe cumplir con Jos trémites anteriores. ARYICULO 156. Construccion de Estaciones de Servicio. Las estaciones de servicio se clasifiean en: 1. Estaciones de servicio clase A: Son la que ademas de vender combustible. Menen Instalaclones adecuadas para prestar servicios de lubrteacion. lavado general y de motor. cambio y reparacién de llantas. alineacion y balanceo. reparactones menores, ademas pueden disponer de inatalactones para la venta de lubrteantes, baterfas. llantas, neumaticos y accesortos, ©2 Estaclones de servicio clase B: Son aquellas dedicadas exclustvamente a la venta de combustible y que ademas tienen instalactones adecuadas para la venta de lubricantes, baterias. llantas, neumaticos y accesories, 3. Estactones de servicio clase €: Son aquellas dedicadas Unica y exelusivamente ala venta de combustible. \ ANTICHLO 151. Wbicacion de Ins Estaciones de Servicio. Las estactones de servicio se podrén ubtear en zonas urbanas, suburbanas y rurales, segiin la reglamentactén de usos del suelo ya estipuladas. Para su localizacion se exige que los tanques de almacenamtento de combustible estén enterrados y conserven Ia distancia horizontal mintma de 60 metros. contados desde el limite externo de dicho tanque a os temples, escuclas, colegios. hospitales. clintcas y establecimtentos similares. En Ja zona rural esta distancia sera de 100 metros. ANYICULO 158. Probibicién de Gbicacién. Ro se permitira la ublcacion de eatactones de servicios en los lotes localtzades a una distancia menor de 80 metros. ¢ontados a partir del punto inferior de Ia rampa de puentes o viaductos, En lotes localtzados sobre curvas horizontales o verticales que presenten problemas de visibilidad para los usuarios de las estactones de servicto. ARYICULO 159. Distancia Minima Entre Estaciones de Servicio. La distancia minima entre estaciones de servicio ser de 280 metros en el Area urbana y de 500 metros en el area rural. ANTICHLO 160. Acceso a Estaciones de Servicio. Las entradas y salidas a las estactones de serviclo deben cumpltr con los sigutentes requerimlentos: 1. Estar debldamente sefializadas. El ancho de las vias de acceso a la estacion no podra ser menor de 7 metros. 2. has entradas y saltdas de las estaciones estarin separadas entre sf como minimo 12 metros. 3. El disefo geométrico de los accesos a una estacién de servicio debe resolverse en forma clara, de tal manera que el transite de usuartos no interflera con la ‘operacton de la via. 4. has entradas y salldas deben estar disefiadas sigutendo el sentido de Ia via con un angulo de sesenta (60) grados para vias primarias, y de cuarenta y 70einco (48) grados para vias secundartas y teretarias. El éngulo se mide desde el borde de la via hacia el intertor de la estacton. 3. Yodos los elementos constitutives del acceso deben estar alincados por sardineles o defensas. 6. Ringtin elemento constitutive de acceso, incluyendo el sefialamiento, debe presentar obstaculos que afecten la vistbilldad o pasen a ser un rlesgo. AKYICULO 161. Ketfros Generales. Los retiros generales al intertor de las estactones de servicio seran: 1. has tslas surtidoras paralelas entre sf, tendrén una separacion minima de 9 metros. 2, ka separacton mintma entre las tslas y las edificactones de la estacion de servicio seré de 8.20 metros: 1.20 metros para ctrculactén peatonal y 7.0 metros para ¢ireulacton vehicular. 3. hos surtidores. rangues de combustible y depositos de materiales inflamables s¢ ublearén 2 una distancla minima de 6.50 metros de los linderos del lote. ANTICOLO 162. Ketiros con Kelacion a Ing Vins. Cualguler construccién que haga parte de la estactin de servicio. imcluyendo tanques subterrancos de almacenamtento y los surtidores deberan conservar los sigutentes rettros: 1. Sobre via troncal, un retiro de 50 metros. de los cuales 15 corresponden al derecho de via nacional y 18 metros correspondientes al retiro a paramento de construceion. 2. Sobre vias primartas. un retro minimo de 20 metros. 3. Sobre vias secundarias o colectoras un retiro minimo de 18 metros. 4. Sobre vias terctartas o de servicto un retiro minimo de 10 metros. a estactones de servicio deberén estar separadas de la via piiblica por un andén (2.0 metros mintmo) y una zona verde (2.50 metros), ARYICULO 163. Areas. Las estactones de servicto, de acuerdo a au clasificactén. deberan tener las siguientes areas y frentes mintmos: nEstacion clase A. 35,0 m defrente 1.200metros cuadrados Estacion clase B 26.0 m de frente 634 metros cuadrados Estacion elase ¢ 26.0 m de frente 440 metros euadrados La estacton de servieto debera destinar ¢l 10% de su area neta a la circulacion y estactonamiento de vehicules automotores que necesiten de los servicios de la estacton, este porcentaje debe conservarse ain después de cualquler reforma, CAPITELOIV IRIHAESY RU CYURA FISICN Y EQUIPADTIERYO COLECTIVO UNBAROS ANYICULO 164. Vias Arteria. Especificactones Yécakcas. Son Mrterias las vias que recorren toda la cabecera municipal o gran parte de ella, longitudmal o tranaversalmente. También hacen parte de esta categoria las vias de mayor cireulacion que atraviesan los sectores comerciales o residencales de mayor dinamica dela eabecera muntetpal. ‘Las vias arterias reuntran las sigulentes espeetfieactones mintmas: 1. Vias de doble calzada en sector comercial: 30.1m Ancho ealzada: 1.3m ®ncho minimo del separador central: 2.5m Ancho minimo de zona para bahia. amoblamtento urbano o zona verde: 3.5m Ancho mintmo andén: 3.0m La seecion transversal hasta el eje de la via consta de un andén. una zona para bahfa, amoblamtento urbano o zona verde, una calzada y un separador central. 2, Vias de doble calzada en sector residencial: Ancho calzada: 1.3m Ancho mintme del separador central: 2.5m Ancho mintmo antejardin: 3.0m Ancho minimo andén: 2.0m Ancho mintmo xona verde: 2.0m a seecion transversal hasta el eje de la via conata de un antejardin, un andén, una zona verde, una calzada y un separador central. 1.1m ‘3. Vias de una calzada en sector comercial: 20.3m ‘Aneho calzada: 1.3m n‘Ancho minimo de zona para bahia. amoblamtento urbano o zona verde: 3.5m ‘Ancho minimo andén: 3.0m La seccion transversal hasta el eje de la via consta de un andén. una xona para bahfa, amoblamiento urbano o zona verde y una calzada 4, Vias de una calxada en sector residenetal: 215m Ancho calzada: 7.5m Ancho mintmo antejardin: 3.0m Aneho mintmo andén: 2.0m Ancho mintmo xona verde: 2.0m La scecton transversal hasta el ¢je de la via consta de un antejardin. un andén, una zona verde y una calzada. ARYICULO 165. Vins Colectoras. Especiticaciones Yécuicas. Son Vias Colectoras aquellas que s¢ comuntcan con Ins vias artertas recogtendo los flujos vehiculares de los sectores residenciales. Son ademas Colectoras aquellas que comunican Sectores comerciales de menor dinamica urbana y aquellas que strven de apoyo alterne @ las artertas en los sectores comerciales y residenctales d¢ mayor dinamtea, 1. bas vias colectoras reuntran las siguientes especificactones minimt ‘Vins de una calzada en sector comercial: 19.3m Aneho calzada: 1.3m Ancho minmo de zona para bahia, amoblamiento urbano o zona verde: 3.0m ‘Ancho minimo andén: 3.0m ka secclon transversal hasta el eje de la via consta de un andén, una zona para bahfa, amoblamiento urbano o zona verde y una calzada 2. Vias de una calzada en sector restdenctal: 19.3m_ Aneho ealzada: 1.3m Anche minimo antejardin: 3.0m. ‘Ancho mintmo andén: 1.0m ‘Ancho mintmo xona verde: 2.0m ‘a seceton transversal hasta el eje de la via consta de un antejardin. un andén. una xona verde y una calzada. ARKYTICULO 166. Vias de Servicio y Especificactones Técatcas. Son Vis de Servicio todas aquellas vehiculares no comprendidas en las categorias de Colectoras y Artertas. Estas vias estén ubteadas principalmente en los sectores restdenciales 3su funcion principal es el de factittar el acceso directo a los scctores residenctales: generalmente las vias de servicio s¢ conectan a las vias colectoras. Las vias de servicio reuntran las sigutentes espectficaciones minimas: 1. Vias de una calzada en sector comeretal: 10.0m Ancho calzada: 6.0m Ancho minimo andén: 2.0m a scect6n transversal hasta el eje de la via consta de un anden. y una calzada. 2, Vias de una calzada en sector residencial: 16.0m Ancho calzada: 13m Ancho minimo antejardin: 5.0m Ancho minimo andén: 1.0m Ancho minimo zona verde: 1.0m ka seccton transversal hasta el ej¢ de la via consta de un antejardin. un andén, una zona verde y una calzada. ARTICULO 167. Vins Peafonales y Especilicactones Yécakas. Son Vias Peatonales aquellas dispuestas paralelamente a las vias de eireulacton vehicular y que Henen como use espeetiico la circulacton de los peatones. ‘Yodas las vias vehiculares dispondran paralelamente a la calzada una linen de circulacton peatonal llamada andén. cuyas dimensiones minimas serén las sigulentes: 3m para vias arterlas en sector comercial. 2m para vias arterias en sector restdencial. 3m para vias colectoras en seetores comerciales. 1m para vias colectoras en sectores realdenctales, 2m para vias de servicio en sectores comerciales y 1m para vias de servicio en sectores restdenclales. as secciones de via que tengan una separacion entre paramentos de seis metros 0 menos, ¢ elasifican como vias peatonales y se prohibe el tranatto de veh{culos automotores a través de elias. CRPITULOV VIVIERDA BE IRTERES SOCINL 4ANTICHLO 168. Concepte. Son Viviendas de Interés Social aquellas que se desarrollen para garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de menores Ingresos de acuerdo con el deficit habitacional del municipio cuantias y determinadas por la ley y de conformtdad con las politieas del Plan Ractonal de Desarrollo. ARTICULO 169. Estrategia. La Vivienda Interés Social tendré prioridad en la ejecucton de los programas de la administracion para lo cual s¢ har una identificueton de los terrenos ¢ tnmuebles, para lograr una liberactén de tlerras aptas para cdificactén. y gestionar la reubteacton de asentamtentos humanos. EI Mlealde gestionara ante el gobierno central y ante la comuntdad internacional Pecursos para la ejecucién de los proyectos relacionados con construcein de vivtenda, la cual debera tener un costo alcanzable para los estratos 1 y 2 como maximo, dotando de una verdadera solueton habitactonal digna. estructuralmente estable conforme al cédigo de estructuras sismorresistentes y con una distribucton de untdad minima de vivienda como menos. ‘kos programas adelantados observaran obras de saneamiento bastco, tanto de la vivienda como del barrio. ARYICULO 110. Programas. La Administracton Munteipal por intermedi del Fondo de Vivienda de Interés Social deberé adquirir los terrenos para el desarrollo de Programas de vivienda de interés soctal y ejecutar construcciones de viviendas nuevas. mejoramtentos integrales de vivienda. ereacion del baneo de tlerras del muntelpto. Por intermedto de la ofteina de Planeactén la Admintstracton Wunielpal realizara el control urbano de acuerdo al estatuto de Planeacién y a las normas del Plan de ordenamiento territorial contempladas en el Capitulo JJ del presente Titulo. De igual forma y en el término antes setalado, la administracton, por intermedto de la Secretaria de obras pibiicas realizaré los trabajos de ampliacton, extension y adecuacion de redes hidrosanitartas y de vias necesarias para la ejecucton de dichos proyectos. En el munteipto de Arboletes se definteron los sigutentes programas: A IRMEDIATO PLAXO: sElaboracion de un inventarto y estudio soctoeconémico de familias localtzadas en wonas de amenaza alta o de restriccion urbanistica. El muntetpio determinaré un plan que logre el cubrimtento del déficit actual de vivienda de interés soctal incluido el défictt actual. ‘A CORO PLOXO: Ajuatar los estudios en déftelt de vivienda inclutdos los de amenaza y riesgo y comprar las heetareas sufletentes para asegurar su cubrimiento & CORYO ¥ MEDIARO PLAXO: Construccién de viviendas de Interés Soctal para cubrir de forma paulatina el deftett actual. DEL CONTO Mb MANGO PLAKO: Priorizar el mejoramtento integral de vivienda y entorno d¢ los barrios y Primero de Mayo, las Delictas. las Marias. Wtramar, San Isidro y Pambelé. A MEDIAN PLAKO: Coordinacion interinstituctonal para elaboractén del proyecto de reubteacién, mejoramiento y legaltzacion del asentamiento "El Winuto’ Reubteacion de viviendas de acuerdo al orden establecido por los estudios y censos. Legalizactén de titulos de propiedad (notarfa, rentas y registros) ARYICULO 111. Hedensilicactén. En el mediano plazo se efectuarén programas de redensificacion en sectores que cuenten con los servicios bastcus de aeueducto y aleantaritiado. ANTICHLO 172. Keubicacién de Vivienda. Sc tmplementaran programas de reubteacton de vivienda atendiendo dos criterlos fundamentales: 1, ka seguridad de los habitantes asentados en zonas de amenaza alta por inundaetén y erosion. 62 ka recuperacion y proteccton de los recursos naturales como las fuentes de agua que atraviesan la eabecera muntelpal, En el muntelpto de Arboletes es necesarlo realtzar reubteacton de vivienda para: ‘Viviendas por amenaza alta por el rio Volean en la eabecera municipal de Arboletes: Barrio Kennedy. 8 viviendas Barrto Villa huz. 6 viviendas ‘Barrlo Los eampanos, 48 viviendas Barrio Las Warias. 15 viviendas Reubteacton de 10 viviendas en zona de amenaza alta por el rio San Juan en el Centro poblado El Carmelo. Barrio la Cafia: 14 viviendas Reubleacton de 6 viviendas en zona de inundacion en el centro poblado de EI @uadual. ARYICULO 115. Areas Destinadas para Keublcacién de Ksentamientos. Para cubrir el déttett actual en materia de vivienda interés social, proventente del deficit actual y los programas de reubicacton defintdes por el Plan de @rdenamiento Territorial. 1a Administracion Tuntepal determinaré que areas s¢ destinaran dentro del perimetro de servicios publicos para Ia reubleacion. ARYICHLO 174. begaltzactén. La Administracton Wuntetpal tmplementaré metantsmos de tipo metodolégico, téenleo, administrative, juridico y financlero, que permitan la ejecucton en forma gradual y progrestva. de programas de legaltzacton. partiendo de un censo detallado. eruzando informacion con Catastro Departamental y Registro de instrumentos piblicos, ‘Se deben identificar el estado y avance de los trémites pertinentes: 1. Procesos de negoclactén publics o privades (enajenacién voluntaria o exproplacton). 2. Tramites notariales 3. Trémites en rentas departamentales 4, Tramites en registro de instrumentos piiblicos 3, Tramites en oftcinas de catastro. 6. Yrémites ante Planeactén munteipal para legaltzacton de la conatruceién y/o functonamtento (licencias de construcelon). nPRRYE 333 COMPORERYE KOHKL YaTane GRICO CAPIYSLO ChASIFICACION Y KORIFICACIOR ARTICULO 115. Beliatcion. Constituyen suelo rural todas aquellos suelos no aptos para el uso urbano, por razones de oportunidad. o por su destinacton a usos agricolas. gunaderos. forestales. de explotacion o de recursos y actividades analogas. ARYICULO 116. Cenfros Poblades. Determinese como centro poblado las cabeceras corregimentales del territorio del munteiplo de Arboletes: El Carmelo. Guadual, ha ‘Yrintdad, La Candelaria, Santa fe de las Platas. Raranjitas y Buenos Aires. Corregimicnto Yrinidad: De acuerdo a su crecimiento poblactonal anual esttmado en 1.34%, hasta el £013 el corregimiento requertré de 1.4 hectareas para albergar la Poblacion resultante del crecimiento. El area de expansion s¢ locallza al norte, sobre Ja margen derecha de la quebrada las Tinas, controlande las franjas de proteceton Corregimiente de In Candelaria: Con una tasa de crecimlento anual del 14. requeriré al 2015 un area de 1.81 hectareas para cubrir el deficit. Sus xonas de expanaton urbana se deben dirigir hacia el sector sur ortental el cual es plano y s¢ localiza sobre la via que conduce a Reeoell. Bede controlarse el crecimiento hacia el rfo San Juan y la quebrada que pasa detras de la escuela por ser zonas de rlesgo por inundacion Corregimienfo Santa ie de las Plafas: con una tasa de crecimiento anual de 1.3%. demandaré al 2018 un area de 0.89 hectareas. La oferta de suelos de expansion se orienta hacta el sector sur occtdental. contigua a la concentractén edueativa, un seetor plano y sin limitactones de tipo geolégteo: hacia el sector norte el desarrollo debe ser controlado, ya que hacla este Indo se encuentra Ia quebrada, se debe conservar Ja franja de proteceton. Corregimienfo El Carmelo: Con un crecimiento del 1.05% anual, al 2015 requertré para cubrir su demanda poblacional de 0.9 hectareas. su expansion urbana bien se 78puede orlentar hacia el oriente. en terrenos planos ocupades actualmente en rastrojo: los desarrollo urbanisticos sobre la margen tzqulerda del rio no son convententes para ¢l desarrollo equilibrado del area urbana y deben controlarse. EI Carmelo es atravesado de Sur a Rorte por el Rfo San Juan. creando grandes tnundaciones en época invernal. Corregimiento EI Guadual: con un erecimtento estimado en 1.29% anual, s¢ requeriré al 2015 un area de 0.52 hectareas para la ubtcacion de nuevas viviendas, El crecimtento urbano s¢ debe dirigir hacta el norte. al costado derecho de la via de accewo al centro poblado, en un sector plano y sin limitactones actualmente ocupado Por platano, ¢s necesario tener en cuenta las zonas de retiro de la quebrada el Guadual . tanto para estas nuevas zonas de expansion como para el scctor consolidado: es necesario implementar un programa para reubicaclon de 8 viviendas que se encuentran en zona de riesgo por tnundactén, Corregimienfo Raraajitas: demandara al 2015 la cantidad de 0.44 hectareas para ubleacion de nuevas viviendas. El corregimiento de naranjitas. presenta una amplia oferta para la expansién urbana, todas las tlerras 2 su alrededor son aptas para urbantzar, as{ que su expansion puede ser untforme en todos los sentidos. Centro poblado del Corregimicnto Buenos Mtres: Con una tasa de crecimiento anual de 1.28. se estima su poblacion al afho 2015 en 601habitantes, lo que arroja un tneremento de 112 habitantes (22 nuevas viviendas). que demandarian 0.89 hectareas. Buenos Aires, esta limttado al norte y al sur por dos quebradas que contlenen su crecimiento fisico, por esta razon, au expansion debe ortentarse hacia el oceldente, sobre 1a entrada desde Canalete: son scctores planes y sin ninguna vestrteelén, ARYICULO 117. CORKEBOKES VIMMES BE ACYIVIBAB MULTIPLE. Son corredores viales de actividad multiple en el municipio de Arboletes. la Troneal o via al War entre 1a quebrada Balandra y el barrio el minuto, el tramo de via Arboletes - El tambite - Corregimlento Trinidad, tramo vial El Yambito- Yomate. ARYICULO 118. Wsoz del Suelo Rural. La regulacion de los usos en el suclo rural constituye instrumento indispensable para Ia proteccion y conservacion de los recursos naturales y palsajisttcos y por tanto las disposictones contentdas en este capitulo se integran para los efectos de modificacton a las normas estructurales del ‘Titulo TI, Parte 3 de este Acuerdo. 19‘ka UMIATA se eneargara de defintr en el inmediato plazo los usos postbles en cada categoria referida en el articula 28 y 29 ponténdola en consideracion de la autoridad ambiental para su eoncertacton. CHPIYGLO IT PROTECCION AMBIERYAL. G50 DEL SUELO Y PROGKAMAS ANTICULO 119. Principios Especiaies. El sistema de proteccton ambiental s¢ funda en los prinetptos de desarrollo sostenible, diverstdad. conservacién y protecctén especial. ARYICULO 180. Ecoststemas Estratégicos. Son ccosistemas estratégicos las areas que presentan condiciones ambientales que como 1a blodiversidad y productividad significan un mayor aporte de los bienes y servicios ambtentales. La localtzacion ¢ identificacion de los ecoststemas estratégicos compromete acciones de protection. conservactén, uso ractonal y sostentble de las xonas que comprenden. ARYICULO 181. hocaltzacion. En el muntetpto de Arboletes se determinaron las algutentes area como de interés ambiental: Ciénaga El Calabozo, localtzada en la llanura de inundactén del rfo San Juan con un area de 65 Ra. Clénaga La Estacién, area de conservacton, localtzada en el corregimtento El Carmelo, en la Hanura de inundacton el rfo San Juan. Con un area de 240 a. En el corregimtento de Raranjitas, ciénaga los Arroyos y s¢ considera como area de conservacion por utilidad publica. Cuenca del rfo San Juancito, zona de preservacion y reserva protectora- productora. Cerro Las lajas, Reserva Forestal protectora- productora. en estribaciones de la serranfa de Abibe entre el Departamento de AnHoquia y Cérdoba. ¢iénaga de Trementino ubicada en el eorregimtento del Carmelo.