Para las empresas constructoras es importante tener en cuenta el POT plan de ordenamiento territorial es un instrumento técnico / que permite

ordenar el suelo urbano y rural, con el fin de consolidar un modelo de ciudad en el largo plazo y para ello diseña una serie de instrumentos y
mecanismos que contribuyen a su desarrollo.

¿Qué municipios deberían tener un POT? 2.3. ¿Qué aspectos debe tener en cuenta un Municipio o Distrito para la elaboración del POT? Todos
los municipios del país. De acuerdo con el artículo 9 de la Ley 388 de 1997, las características y tamaño de cada municipio, son determinantes
para establecer un tipo diferente de plan:

Plan de Ordenamiento Territorial (POT): Debe ser elaborado para municipios con población mayor a 100.000 habitantes. Plan Básico de
Ordenamiento Territorial (PBOT): Debe ser elaborado para municipios con población entre 30.000 y 10.000 habitantes. Esquema de
Ordenamiento Territorial (EOT): Debe ser elaborado para municipios con población menor a 30.000 habitantes.

La norma más relevante para el sector de la construcción es el 1077 de 2015: Decreto Único Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y
Territorio,que está a cargo del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio,

En esta norma se compilan decretos que reglamentan los aspectos de las licencias de urbanismo La licencia urbanística es el acto
administrativo de carácter particular y concreto, expedido por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente, por medio del cual
se autoriza específicamente a adelantar obras de urbanización y parcelación de predios, de construcción, ampliación, modificación, adecuación,
reforzamiento estructural, restauración, reconstrucción, cerramiento
Licencias de construcción Es la autorización previa para desarrollar edificaciones, áreas de circulación y zonas comunales en uno o varios
predios, de conformidad con lo previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial

Procedimiento para obtener una licencia de urbanización

Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud.
El formulario único nacional para la solicitud de licencias⁶ adoptado mediante la Resolución 0984 de 2005 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y
Desarrollo Territorial.
Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate de personas naturales o certificado de existencia y representación legal, cuya
fecha de expedición no sea superior a un mes, cuando se trate de personas jurídicas
Copia del documento o declaración privada del impuesto predial del último año en relación con el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud,
donde figure la nomenclatura alfanumérica o identificación del predio. Este requisito no se exigirá cuando exista otro documento oficial con base
en el cual se pueda establecer la dirección del predio objeto de solicitud. La relación de la dirección de los predios colindantes al proyecto objeto
de la solicitud. Se entiende por predios colindantes aquellos que tienen un lindero en común con el inmueble o inmuebles objeto de solicitud de
licencia. Este requisito no se exigirá cuando se trate de predios rodeados completamente por espacio público o ubicados en zonas rurales no
suburbanas.

Procedimiento para obtener una licencia de construcción

Los anteriores requisitos de la licencia de construcción además de
La relación de la dirección de los predios colindantes al proyecto objeto de la solicitud. Se entiende por predios colindantes aquellos que tienen un
lindero en común con el inmueble o inmuebles objeto de solicitud de licencia. Este requisito no se exigirá cuando se trate de predios rodeados
completamente por espacio público o ubicados en zonas rurales no suburbanas.
7. Copia de la matrícula profesional de los profesionales intervinientes en el trámite de licencia urbanística y copia de las certificaciones que
acrediten su experiencia, para los trámites que así lo requieran.
NOTA: Para agilizar trámite, adjuntar certificación de vigencia de matrícula.
Documentos adicionales para la licencia de construcción:
1. Memoria de los cálculos y diseños estructurales.
2. Memorias de diseño de los elementos no estructurales.
3. Estudios geotécnicos y de suelos.
4. Planos estructurales del proyecto.
5. El proyecto arquitectónico.

El curador urbano es un particular encargado de estudiar, tramitar y expedir licencias de urbanismo o de construcción, a petición del interesado en
adelantar proyectos de urbanización o de edificación, en las zonas o áreas de la ciudad que la administración municipal le haya determinado
como de su jurisdicción. La curaduría urbana implica el ejercicio de una función pública para verificación del cumplimiento de las normas
urbanísticas y de edificación vigentes en el distrito o municipio, a través del otorgamiento de licencias de urbanización y construcción.

Entre otros tramites necesarios para la construcción tenemos

ENTIDAD TRAMITE
CORPONARIÑO Clasificación de impacto ambiental para trámite de licencias de
construcción
EMPOPASTO Factibilidad de Servicios
• Certificación de viabilidad y disponibilidad inmediata de servicios
públicos
curaduria Licencia de Intervención del Espacio Público