CASOS APLICACIÓN

1. Usted está interesado en adquirir una casa por valor de $ 110.000 (cifras en miles) puede
hacer un pago inicial por valor $50.000. para pagar el saldo usted planea tomar un crédito del
Friend Bank. La asesora del banco le ofrece los siguientes dos planes de financiamiento para
la propiedad: ()
• Opción 1. Un préstamo a cuota fija convencional a una tasa de interés del 13% a 30 años, con
360 pagos mensuales iguales.
• Opción 2. Un programa de pago gradual (plan PPG 235) al 11,5% de interés, con el siguiente
programa de pago mensual:

Pago
Año (n) Mensual Seguro
1 $ 497,76 $ 25,19
2 $ 522,65 $ 25,56
0 $ 548,78 $ 25,84
4 $ 576,22 $ 26,01
5 $ 605,03 $ 26,06
¨6 - 30 $ 635,28 $ 25,96

Para el plan PPG 235, el seguro hipotecario es imprescindible.

(a) Calcule el pago mensual bajo la Opción 1.
(b) ¿Cuál es la tasa de interés anual efectiva que está pagando bajo la Opción 2?
(c) Calcule el saldo pendiente al final de cinco años bajo cada opción. (elabore tabla de
amortización)
(d) Calcule el pago total de intereses bajo cada opción.
(e) Suponiendo que su única alternativa de inversión es una cuenta de ahorros que devenga una
tasa de interés del 6% capitalizado mensualmente, ¿qué opción es mejor?

2. Alicia González quería comprar un auto nuevo por $18.400. Un concesionario le ofreció un
financiamiento a través de un banco local a una tasa de interés del 13,5% compuesto mensual.
El financiamiento del concesionario requería una cuota inicial del 10% y 48 pagos mensuales
iguales. Como la tasa de interés era muy alta, Alicia consultó otras opciones de financiamiento
con su cooperativa de crédito. El funcionario de la cooperativa de crédito le cotizó una tasa
de interés del 10,5% para un préstamo de un auto nuevo y del 12,25% para un préstamo de
un auto usado. Pero para ser sujeto de crédito, Alicia tiene que haber sido miembro de la
cooperativa de crédito por seis meses, como mínimo. Como se unió a la cooperativa de crédito
hace dos meses, tiene que esperar cuatro meses más para solicitar el préstamo. Alicia decide
aceptar el financiamiento del concesionario y, cuatro meses después, refinancia el saldo a través
de la cooperativa de crédito a una tasa de interés del 12,25% por 48 meses (porque el auto ya no
es nuevo).

a) Calcule el pago mensual al concesionario.

b) Calcule el pago mensual a la cooperativa de crédito.
c) ¿Cuál es el pago total de intereses para cada transacción de préstamo?